《万科项目规划设计物业关注要点指引》
（试行版）
目录
1目的
2范围
3职责
4引用规范性标准
5编制总则说明
6项目规划设计物业关注要点
6.1房屋本体
公共部分来源于：房地产E网-https://www.doczj.com/doc/c313860436.html,/
6.1.1
6.1.1.1外立面
6.1.1.2电梯厅
6.1.1.3楼梯间
6.1.1.4阳台
6.1.1.5门窗
6.1.1.6地下室
6.1.1.7单元门入口
6.1.1.8信报箱
6.1.1.9避雷
户内部分倍讯易https://www.doczj.com/doc/c313860436.html,/
6.1.2
6.1.2.1土建
6.1.2.2强电
6.1.2.3给排水
6.1.2.4弱电
6.1.2.5燃气
6.1.2.6供热
6.1.2.7装修
6.1.2.8门窗
6.2公共设备设施
6.2.1配电系统
6.2.1.1高低压配电室
6.2.1.2配电箱
6.2.1.3发电机
6.2.1.4电梯
6.2.1.5照明
6.2.1.6管道井/沟
6.2.1.7电表
6.2.1.8公共电源插座
6.2.2给排水系统
6.2.2.1生活水泵房
6.2.2.2水箱
6.2.2.3化粪池
6.2.2.4污水管及设备设施
6.2.2.5雨水管
6.2.2.6冷凝管
6.2.2.7隔油池
6.2.2.8污水井、雨水井
6.2.2.9中水系统
6.2.2.10水表
6.2.3燃气系统
6.2.3.1调压箱
6.2.3.2燃气表
6.2.3.3报警装置
6.2.4消防系统
6.2.4.1消防水泵房
6.2.4.2喷淋系统
6.2.4.3消防报警
6.2.4.4防排烟设施：
6.2.4.5气体灭火系统：
6.2.4.6其它消防设施
6.2.5智能系统
6.2.5.1监控中心（消防控制中心）6.2.5.2周界防护及联动报警系统6.2.5.3门禁管理系统
6.2.5.4闭路电视监控
6.2.5.5楼宇对讲
6.2.5.6室内安防系统
6.2.5.7电子巡更系统
6.2.5.8电子显示屏
6.2.5.9设备运行监控系统
6.2.5.10背景音乐及紧急广播系统6.2.6道路交通设施
6.2.6.1园区出入口
6.2.6.2停车场出入口
6.2.6.3道闸管理系统
6.2.6.4机动车停车场
6.2.6.5非机动车停车场
6.2.6.6交通辅助配套设施
6.2.6.7车行道路
6.2.6.8人行道路
6.2.6.9无障碍通道
6.3景观、绿化、清洁等设施
6.3.1硬质景观
6.3.1.1水景配置
6.3.1.2园林小品
6.3.1.3景观灯具
6.3.1.4景观构筑物6.3.2活动健身设施6.3.2.1儿童设施
6.3.2.2健身设施
6.3.2.3泳池设施
6.3.2.4户外家私
6.3.2.5信息栏
6.3.2.6老人活动场地6.3.3围栏
6.3.3.1园区围墙
6.3.3.2苑区围栏
6.3.3.3楼宇围栏
6.3.4绿化设施
6.3.4.1绿地规划
6.3.4.2植被选择
6.3.4.3浇灌设施
6.3.4.4排水设施
6.3.4.5绿化边角
6.3.5清洁设施
6.3.5.1垃圾收集站/点6.3.5.2垃圾桶
6.4社区配套
6.4.1商业配套
6.4.2会所配套
6.4.3物业管理用房6.4.4业委会用房
6.4.5居委会用房
6.4.6警务配套
6.5公建配套
6.5.1教育配套
6.5.2邮电配套
6.5.3人防工程
7支持性文件
1目的
规范并指导各一线物业公司在参与地产公司新项目规划设计阶段时关注的要点，并指导相关业务的开展。
2范围
适用于集团内的全资及控股的所有房地产开发公司和其下属的物业管理公司（以下简称地产、物业）。
3职责
3.1集团物业管理部负责编制、发布和修订本工作指引。
3.2各地物业公司负责参照本工作指引，结合各项目的实际情况参与地产前期规划设计工作。
3.3各地产公司应参照本指引与物业保持良好的沟通，及时向物业提供相关资料，共同研究，听取采纳合理的建议，对于物业公司的前期介入工作给予必要的配合和协助。
4引用规范性标准
4.1《住宅设计规范》 GB50096-1999(2003年版)
4.2《建筑给水排水设计规范》 GB50015-2003
4.3《高层民用建筑设计防火规范》 GB50045-95(2001年版)
4.4《火灾自动报警系统设计规范》 GB50116-98
4.5《建筑中水设计规范》 GB50336-2002
4.6《建筑物防雷设计规范》 GB50057-94(2000年版)
4.7《建筑物电子信息系统防雷技术规范》 GB50343-2004
5编制总则说明
随着集团项目开发规模的不断增长，重复性规划、设计、施工等问题依然大量存在，增加了后期物业维护成本及管理难度。其中主原因在于规划设计人员的传统观念是依据国家相关规范、行业标准及个人专业技术进行产品的规划设计，而本指引的编制旨在国家相关规范的基础之上，总结物业管理积累的经验、并从后期维护、使用及方便客户的视角提出规划设计要求，前置性参与规划设计，提高住宅产品的适用性以及降低后期物业维护成本与管理难度。
本指引主要由房屋本体、公共设施、环境绿化、社区配套、公建配套等五部分内容构成，编制过程中充分借鉴了业务评估及相关案例教训，同时引用了集团《物业管理前期介入工作指引》、《新建物业接管验收工作规范》及深圳《万科地产产品物业管理设计要点》和上海《住宅区设计规划评估指引手册》相关内容，其中关于智能化相关设计标准直接引用《万科集团智能化系统设计标准》作为本指引支持性文件。
6项目规划设计物业关注要点
6.1房屋本体
6.1.1公共部分
6.1.1.1外立面
房屋实施外墙清洗或维修过程中需要固定吊绳，有天台的住宅，沿女儿墙内侧或上部应安装一圈钢管，直径不小于100mm 。钢管需要与女儿墙埋筋相连。10层以下的房屋，钢管的荷载能力在500kg基础上考虑安全系数，10层以上的房屋，每增加一层增加30kg的荷载量考虑。房屋天台上还要考虑固定保险绳的装置，固定保险绳的装置应单独设置并与固定吊绳装置按相同的荷载能力考虑。没有天台的坡屋顶房屋，应该在屋脊上考虑固定吊绳装置及固定保险绳的装置，荷载能力不小于500公斤。
?地下室、天台应该设置一定数量的水闸阀，便于清洁取水。
?住宅各房间及客厅均应设置空调机位并预留穿墙孔，穿墙孔应内高外低，以防雨水进入。空调机位应有一定的散水坡度，防止积水，最好不设置在露台、阳台和首层私家花园内。
?空调主机的百叶罩应采用防锈材料并可拆卸，如果使用铝合金材料，厚度须为1.2mm以上。散热板与空调主机应预留10厘米间隙，便于排放热气。
?随着 1拖2—3空调的存在以及部分住户客厅有安装柜式空调的需要，建议靠客厅的空调机位应能放置3匹主机。
?空调冷凝水排放应纳入住宅单体工程的排水系统一并设计，或集中设计空调冷凝水排水立管，管径不应小于φ32mm。
?销售赠送的天面、露台需要统一设置花架，防止后续的违章搭建。允许
?建筑外立面管道、空调百页（架）、采光井设计时应考虑采用防止盗窃攀爬的设计方案。建议尽量在管道井内集中铺设给水、排水等管道，防止攀爬。如外立面确须铺设管道，应与窗户保持1.5米以上的间距，防止从管道攀爬至窗户。多层住宅空调位尽量采用内嵌式设计，空调散热格栅（百叶）与外立面平齐。
?住宅墙面尽量不采用大面积的玻璃外墙及落地窗。
?女儿墙要考虑其高度的安全性，必要时应考虑加装防攀爬装置，并考虑防雷规范要求。
?带有屋顶露台或可作为私家花园的退台屋顶，建议统一安装花架，避免私搭乱建。
?外立面尽量不采用瓷片装饰，以防脱落伤人。
?需统一抄表的计量表应在公共区域集中设置。
6.1.1.2电梯厅
?首层电梯厅的大门应设置IC卡门禁，并配置楼宇对讲，门禁、对讲与住宅、监控中心联网。
?首层电梯厅应安装闭路监控镜头，监控摄像机应能清晰看到出入口行人的面部图像。
?电梯厅设有通风窗，低楼层通风窗应安装限位装置，或安装内置窗花。
?地下车库、架空层等公共区域进入楼内的通道，应设置IC卡门禁。
?高档项目可考虑刷卡进出电梯。
?电梯厅内建议墙面大理石敷设采用干挂形式，以免脱落。
?住户大堂尽量不要安装射灯。
?各楼层的电梯前室应与消防通道无障碍连通。
6.1.1.3楼梯间
?人行楼梯设有通风窗的，三楼以下通风窗应安装限位装置或安装内置窗花。北方楼梯间要设置取暖器材，防止冬季门窗上霜、冻结。
?高层消防楼道每5层设计1个清洁取水点、排水池。
?多层楼道及外挂楼梯需采用防滑地面材料。
?楼梯转角处栏杆空隙不大于20cm。
6.1.1.4阳台
?阳台、雨罩均应做有组织排水并做好防水处理。阳台与室内连接处应按照当地瞬时最大降雨量考虑挡水装置的高度。
?公共楼道外的挑阳台或檐口顶面要考虑便于日常清洁与维修的方便。
?阳台栏杆设计应防止儿童攀爬,栏杆的垂直杆件间净距不应大于11cm，放置花盆处必须采
取防坠落措施。
?阳台门要预留可安装内置拉闸门的空间。
6.1.1.5门窗
?高层楼宇通往消防疏散平台的门需使用防火门，防火门应安装门禁控制系统。门禁控制系统在发生火灾时需要自动打开。对于直对走廊或通道开启的消防门要留有小窗口，以增加视线避免推门伤人。
?高档公寓或高层住宅的公共窗户应安装防蚊纱窗。
?2层及以下通向住宅室内的（包括半地下室）花园门、阳台门，应安装防盗门。
?公共楼道窗户建议选择半开式外推窗设计，在需要外出清洁的公共部位建议考虑设计为可调整外推窗。
?地下室采光天窗紧邻走道时，应对透光材料采取防止破裂的措施。
?公共楼道窗台距地面的高度低于0.90ｍ时，应有防止翻越的措施。
6.1.1.6地下室
?建议选择防潮材料作为墙面施工材料，设计为自行车库、库房等功能的地下空间其净高不宜低于2ｍ且有通风、供电等设施。人流较大或有人长时间停留的地下空间应考虑采暖方式。
?住宅布置在半地下室时，必须就采光、通风、日照、防潮、排水及安全防范等方面采取适当措施。
?地下室应采取防止雨水倒灌措施。
6.1.1.7单元门入口
?单元出入口上方的挑檐不应选择玻璃等易碎材料，不宜在其顶部设计绿化植被，并应考虑坡度设计。
?单元门建议设置IC卡门禁（不建议选择密码门禁），并应配置楼宇对讲。门禁、对讲系统与住宅、监控中心联网。单元门应使用失电后断开的锁具，保障停电后住户能够出入。
?单元门禁应配置应急电源，并由控制中心统一控制。
?单元及户门应设计为防盗门，门禁安装部位应选择不易变形且稳定坚固材质，并应增加稳固装置。
6.1.1.8信报箱
?信报箱应集中设计，有门禁设计的楼宇，信报箱优先设置于门禁外区域。
?信报箱材质应使用不锈钢材料，安装于室外时要考虑防雨、雪措施。
?信报箱投递口处的金属边角或棱角应做圆角或打磨处理，避免划手伤人。
?信报箱的尺寸应不小于：门宽23cm×箱高13 cm ×投递口高2.5 cm ×箱进深30 cm 。
6.1.1.9避雷
?弱电系统应有与当地情况相适应的防雷措施并做好接地，施工单位在工程移交时应同时提交防雷接地测试报告。
6.1.2户内部分
6.1.2.1土建
?单排布置设备的厨房净宽不应小于1.50m；双排布置设备的厨房其两排设备的净距不应小于0.90m。
?厨房宜采用垂直烟道设计，应有防止油烟回流和串烟措施,避免垂直烟道与煤气管交叉；出屋顶口高度适中，高层宜安装无动力风帽；烟道突出露台部分的高度合适，避免油烟进入室
内。
?卫生间门不应直接开向起居室（厅）或厨房。
?卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室（厅）和厨房的上层。可布置在本套内的卧室、起居室（厅）和厨房的上层；并均应有防水、隔声和便于检修的措施。
?厨房、卫生间内排水横管下表面与地面净距不应低于1.90m，且不得影响门、窗开启。
?无外窗的卫生间，应设置有防回流构造的排气通风道，并预留安装排气设备的位置及电源。
?设于底层或靠外墙、靠卫生间的壁柜内部应采取防潮措施；壁柜内应平整、光洁。
?室内空调孔预留位置合理，应靠近室内机位。挂壁机管中应距地2.2米左右，柜机管中离地0.2米,向外倾斜10度左右。
?室外空调机位应考虑安装及维修便利，距离过近而对吹的室外机应相互错开，与邻套住宅机座相邻时，应采取安全隔离措施，应保证客厅与卧室均配置独立的空调机位。
6.1.2.2强电
?电源插座面板要考虑安全保护装置，防止儿童触电。
?室内总控开关要考虑漏电保护、过流保护和短路保护，漏电保护电流不能大于15mA。
?空调机位开关要考虑与预留空调安装位置的距离，不宜过远。
?每套住宅的空调电源插座、电源插座与照明应分开关控制；厨房电源插座和卫生间电源插座宜分开关控制；
?电源插座的数量，不应少于下表的规定
部位设置数量
卧室、厨房一个单相三线和一个单相二线的插座两组
起居室(厅) 一个单相三线和一个单相二线的插座三组
卫生间防溅水型一个单相三线和一个单相二线和组合插座一组
布置洗衣机、冰箱、排气机械和空调器等处专用单相三线插座各一个
6.1.2.3给排水
?卫生器具和配件应采用节水性能良好的产品，管道、阀门和配件应采用不易锈蚀的材质。
?没有架空层的，一层住户排水管应单独设置，不能与二楼以上住户排水管相连。排水管入地上端应设置检查口。入地后横管应保持足够坡度，坡度大小应该根据横管长度确定。横管太长影响排水及堵塞后疏通的，应该加设污水井。
?布置洗浴器和布置洗衣机的部位应设置地漏，其水封深度不应小于50mm。布置洗衣机的部位宜采用能防止溢流和干涸的专用地漏。
?高层住宅的垃圾存放间宜设给水龙头和排水设施。其给水管道应单独设置水表并应采取冬季防冻措施。
?地下室、半地下室中低于室外排水面或高差不足的卫生器具和地漏的排水管，不应与上部排水管道连接，应设置集水坑用污水泵排出。
?空调机冷凝水和隔霜水应设专管排放，或接入阳台排水系统。
6.1.2.4弱电
?室内防盗报警装置应与监控中心主机统一考虑备用电源设计，且报警后能准确显示报警位置。
?客厅、主卧室要考虑有线电视、电话线接口预留，主卧室、书房应考虑网络线接口。
?门禁对讲安装高度要考虑成人身高，安装高度不宜低于1.4米。
6.1.2.5燃气
?室内燃气表建议安装在室内立管上。管道、仪表、开关应该裸露在外，不应遮埋。
?抽油烟机排气管在天花内接驳烟道的，要考虑便于安装和检修。
?套内设置燃气热水器的，应该预留对恒式热水器烟道出口和安装位置；燃气热水器的排烟管不得与排油烟机的排气管合并接入同一管道。
6.1.2.6供热
?实施市政供热水或配套供应热水的小区，设计时建议厨房与卫生间均考虑热水龙头。
?采取地辐射供暖时，地上管接口部位要高于地面20-30厘米，以便检修。
?供暖散热器的调节阀门，应确保频繁调节情况下的密封性能并采用不易锈蚀的材质。
?以煤、薪柴、燃油和燃气等为燃料，设置分散式采暖的住宅应设烟囱，上下层或毗连房间合用一个烟囱时，必须采取防止串烟的措施。
6.1.2.7装修
?户型设计及装修应考虑当地客户的生活习惯，尽量避免日后的改动（敲墙、再次分隔等）。
?阳台栏杆或栏板高度合理（一般不少于1.10M），宜采用垂直杆件，杆件距小于0.10M，防止儿童攀爬。
6.1.2.8门窗
?住宅外窗应考虑开启方便，窗外有空调机位的，开启宽度应能够满足安装空调需要。临街住宅需重点考虑隔音设计。开窗位置避免近距离直接面对其他住户的门窗。
?凸窗窗檐所积聚的灰尘易对建筑立面产生污染。在设计与施工中，建议对凸窗窗檐散水面做高差约为2.5cm的放坡处理，以便下雨时能使上面所积聚的灰尘迅速流走。
?北方采暖地区，室内窗户不宜采用大面积采光玻璃，以免影响取暖效果。
?外窗窗台距楼面、地面的高度低于0.90ｍ时，应有防护设施，窗外有阳台或平台时可不受此限制。
?厨房和卫生间的门，应在下部设置截面积不小于0.02平方米的固定百叶，或距地面留出不小于30mm的缝隙。
6.2公共设备设施
?小区设备房最好集中规划设计，便于后期维护与管理。
?变配电房、发电机房、水泵房、锅炉房等设备房应预埋吊装环或安装吊装导轨，吊装环或吊装导轨的安全系数按照设备重量的2倍考虑。
?排污管道应避开设备房顶穿行。
?设备房内应设计取水点和排水管装置。
?水泥地面易产生灰尘，发电机房、高低压配电房、水泵房、泳池机房、空调机房、值班室等室内地面应铺设防滑地砖。
?为了减少对业主生活的影响，各类井盖、配电箱、有线电视箱、路灯控制箱等公共设备设施应避免设置在业主私家花园等私人专有使用区域。井盖应尽可能避开小区主要道路，必须占用道路时，应设计中道路中心线位置。
?设备应优先选择通用型号，同一小区最好使用同一品牌规格的产品，便于后期维护与保养。
?变频给水泵、消防泵、污水泵、锅炉、过滤沙缸等涉及安全隐患和需定期停机检修的设备
应至少按一开一备安装设计。
?井盖优先选择树脂材料，地下管网不易设计在路基下，必须设计时应考虑承重或保护套管装置。
6.2.1配电系统
?按当地要求配置发电机组时，其智能安防系统（周界防越系统、停车场管理系统、楼宇对讲系统、小区广播系统、闭路监控系统、门禁系统等）、消防系统、公共设备（电梯、消防与监控中心主机）、公共照明设施（小区路灯、楼内照明、设备房照明）需要与发电机备用电源连接。非消防电源，需要与消防电源分设开关并保障在发生火灾时控制中心能够断开非消防电源，发电机单独为消防设备供电。
?商业（包括会所）使用发电机配用电源的，应该充分考虑商业用电的波动性，并保障在发生火灾时能够方便切除。无论如何，计算负载不能操过发电机容量的80%。
6.2.1.1高低压配电室
?高低压配电室设有通风系统，干式变压器有超温报警器和风机散热装置。
?高低压配电室、变压器房、发电机房地坪应高于周边排水位，正上方及周围没有浸水、渗水、滴漏可能，没有给水、排水管道穿行。
?配电室防止靠近危险设备（如配电柜前、变压器隔离栏周围）的警戒线应用宽度约10cm 的黄色地砖磡设，免除后期维护。需要站人操作的位置，应在黄色警戒线内铺上绝缘垫。
?配电室内应配置维修专用工具，配电室应配置配电系统模拟盘。
?变压器顶端不安装照明灯具，变压器单独在房间安装的，有门且可上锁，并具备自动控制的通风散热设备。
?配电室内商业用电建议与居民用照明电分路控制（方便停电检修，因商业与住宅检修时间不同）。
?变压器与配电柜安装在一个房间的要有安全隔离防护栏。
?供电局远程限电器报警信号应连接到监控中心，如果变压器室离监控中心较远，可安装户外蜂鸣器。
6.2.1.2配电箱
?在公共场所的各种配电箱（柜）均需加锁，控制按钮不外露，同类配电箱钥匙通用。
?配电箱最好挂装在建筑墙面上，若安装在地面时，应安装在基础上并在与地面接触部位做好防水及防潮处理。
?配电箱尽可能安装在隐蔽部位，要考虑儿童难以接触的高度上。
?电井
?强弱电井应设置照明，开关在井道内，弱电井内需要设置插座；强弱电井、管道井、水表井的门锁钥匙通用。
?小区内电缆沟有一定坡度，能自然排水至雨水井，与配电房连接的位置有防止雨水灌入设备房的措施。不能自然排水的，应该在沟、井最低处设置积水坑，装设自动启动的潜水泵并装设高低水位报警装置，信号连接到中心。
6.2.1.3发电机
?发电机设备房内需要配置维修专用工具。
?机油箱房间应设置防爆灯，发电机应配备两套蓄电池（一用一备），如果发电机没有配备充电器模块、需另配备浮充充电器；发电机的自动转换柜应有自动及手动转换功能。
?发电机油箱的进油口设置在方便车辆进出并可装卸位置，方便加油；油箱上设置直径不小
于2寸可直到地面的透气弯管。
?发电机排烟口应对业主不产生影响，发电机房有防噪音措施。发电机排烟过滤系统设置自动补水装置，有水位标识并具有水位限高措施，防止水倒灌进入发电机烟道。
?发电机房设计水源和排水设施，发电机在停电时能自动启动，机房送、排风装置在发电机停机后有延时关闭功能。
?发电机下方设置废润滑油收集油槽。
?北方地区发电机应配备辅助加热装置，确保润滑油温度。
6.2.1.4电梯
?为防止电梯厅有水流入电梯井道，建议在每层电梯口做高差为2cm的放坡处理。
?优先考虑在电梯机房安装温度自动控制的排风系统。最高温度超过40度的电梯机房考虑安装空调的位置，预留空调洞和空调用源。电梯机房门下部，可以考虑设置通风百叶。
?电梯噪声对住户的影响应在30分贝以下。离住户较近的电梯机房，应对基座采取特别减震措施。
?电梯机房内门钥匙应通用。
?电梯轿厢风扇要保证轿厢内通风，大厦封闭的电梯厅需设置强制通风设施。
?6电梯内安装闭路监控镜头，画面能够识别进入电梯乘客的面孔。
?控制中心有电梯的运行指示，20层以上电梯可以控制电梯的上下运行及停止。
?与中心联网的轿箱对讲，在中心有声光显示、便于确认区别。
?大厦电梯井底应平整、整洁，并设置排水设施，排水泵的排水量不应小于10L/s。
6.2.1.5照明
?小区室外照明、车库照明、景观照明、电梯供电等设备均应考虑安装计量装置，以便分类计量核算。
?地下停车库照明设计应考虑节能要求，建议合理划分车库照明区域，分区域控制，控制方式为交叉多路、分级控制，安装节能灯具、设计采光井或安装成熟的太阳能照明装置。
?小区内公交站点路段路灯照明亮度应与市政道路路灯照度一致。
?小区庭园灯、景观灯采用时间控制、分段控制及间隔控制方式。路灯采用分段控制及时间控制，夜间可以关闭部分路灯以节约能源。室外照明电源均须经过漏电保护器，漏电动作电流不能超过15mA。
?水景、水池、水廊水下灯的使用维护成本高，使用效果一般，建议设计时尽量避免使用。苑内射灯、节日彩灯设计不宜过多。如果设置水景灯，需要使用不高于24V的安全电压，支架需要使用不锈钢材料。电缆不允许在水中接头，不可避免时需要使用环氧树脂密封。
?苑内休闲架空层可以采用日光灯、节能灯交叉配置。
?小区内楼栋及主要出入口适当位置应设计预留节日装饰用电源接口，电源接口应使用防水插座并上锁管理。
?地灯使用寿命短、故障率高、维修困难且易出现安全隐患，设计时尽可能减少使用。必须使用必须做好地灯基础，电缆要穿管并严禁在线管内接头。埋地管线应做好防潮、防水措施，避免短路。
?楼道照明应采取声控或触摸式控制，大堂设计的装饰灯在设计时，建议与照明灯具分路控制。
?设计低压配电柜时考虑住户用电、公共用电、照明用电、设备用电分开，留足备用商铺用
电接线开关，分类计量，便于供电局抄表到户。
?路灯杆与房屋本体应保持1.5米以上的间距。
?车库、架空层照明灯具设置可以考虑60%节能灯照明、40%日光灯照明分散分布，便于消防验收后的物业改造管理、节约费用。
6.2.1.6管道井/沟
?室外管道井、采光井首层应采用通透式围栏封闭，预留人员进出的门并上锁，统一使用通锁钥匙。围栏上应安装防爬倒刺。
?对于可上人屋面，管道井上端应封闭，防止从屋面翻下入室盗窃。
?采光井门、防盗网、防爬刺等安防设施的材料、高度、安装方法要有防止人为撬坏和翻越的措施，并应避免防盗网、防爬刺产生新的隐患。
?住户楼层每4-5层管道井内设置取水设施、排水设施及水池，水池尺寸不小于50X50cm。
?电缆井/沟应在最低点位置设置排水设施。
?引入地下室的电缆管沟应考虑设计防水设施，以免造成地下室渗水。
6.2.1.7电表
?电表应有防止线路错接的措施。1．8．2住宅、公共照明、商业、设备、会所等建议单独计量，经营性场地建议选择IC卡表。
6.2.1.8公共电源插座
?每个楼道或围合设工作插座和开关。公共电源插座和开关要求安装在可上锁的配电箱柜内。
?小区广场、大厦天台等公共场所需要使用电器设备维护或清洁的场地需配备插座，插座需要上锁管理，处于室外的，需要有防水措施。
?高层楼宇每层公共部位至少应设计一处电源接线插座，以便于日常清洁、维修使用电动工具。
6.2.2给排水系统
?设备房及公共区域暴露在空气中的给排水管网应有功能标识及流向标识，各类阀门应有控制范围标识。
?充分考虑当地最大降雨量的排水需要，并在绿化区域与硬质路面相接处考虑浇灌用水的排放，排水口应加装过滤网防止堵塞。
?给水管网应避免设计或长期预留静水不流通管道，以免长期聚集滋生微生物。
6.2.2.1生活水泵房
?水泵电机的控制柜等电气设备不宜安装在水泵房内，不得不安装在水泵房内时，应有防止水泵及管网漏水喷到配电柜上的措施。为了防止水泵房浸水后电器设备被浸泡，控制柜柜底应高出地面20cm以上。水泵应设置为自动启动，积水坑应安装高水位报警应连到控制中心。
?小区内水泵变频器的选型建议使用同一品牌，便于日后维护和管理。
?对于高层的天台水池供水泵，建议其控制系统安装软启动装置或变频启停装置，使水泵在启停时都能具有很好的线性调速功能，消除水锤现象及延长水泵电机的使用寿命。
?优先选用不锈钢水泵，水泵在安装时，出水口的止回阀与软接中间最好用短管连接，短管上方要有放气阀。生活水泵不应采用潜水泵。
?水泵变频控制系统应具备：
?PLC、变频器运行过程出现故障时，应有故障代码指示及故障记录查阅。
?该系统在突然断电后又恢复正常供电时，该系统应可以自动复位。
?根据现场实际情况，应可以设置供水压力的上限、下限。
?根据现场实际情况，应可以设置每台泵运行切换时间。
?设备在维修时，相应的每台泵应能退出自动切换运行程序，并可复位。
?泵房内宜有检修水泵的场地，检修场地尺寸宜按水泵或电机外形尺寸四周有不小于0.7m 的通道确定。
?生活水管表面应刷绿色。
?水泵基座四周应设置排水沟。
6.2.2.2水箱
?水箱宜设置水位监视镜、水深标尺、检修爬梯和高、低水位报警装置，报警信号应传至监控中心。
?二次供水箱的排水管不小于80mm，地下室储水池排水管不小于100mm，设置在水箱最低处，水池底部应有坡度。最低处做60公分直径、深50公分的潜水坑。
?地下储水池进水闸阀与液压浮球阀之间加装一个电动蝶阀。
?小区生活（消防）水池内壁贴瓷片，水池内爬梯应采用不锈钢材料，溢水管口和水池出气管口应用不锈钢网封堵。水池人员入口应设不锈钢网并加不锈钢盖密封加锁，以防老鼠、昆虫进入影响水质。
?为保证小区供水的稳定，建议水箱设计容量能满足小区居民两日的正常用水量。
?地下储水池应分为两部分，两个水池的出水管用环管相连，当清洗水池时关闭一个水池的出水管，使用另一个水池，这样可保证清洗水池时不影响居民生活。
6.2.2.3化粪池
?设计地点尽可能远离住宅、小区主干道、集中活动场所等位置。
?化粪池设计地点要远离存在明火的区域。
?井盖要加装锁具统一管理，防止随意开启。
?化粪池要考虑清掏车辆停放场地，井盖距离车行道路不宜太远。
6.2.2.4污水管及设备设施
?小区道路及组团道路的路面排水系统，建议采用浅V字型路面排水系统，方便清洁与维护，加快排水速度，保证车辆行驶安全。宅间道与宅间步行道建议采用传统的暗沟（管）排水方式排除地面积水。
?地下室排污井、雨水井都应安装排污泵及备用泵，污水积水坑高水位报警信号连接到监控中心。排污泵口与出水管接口处应安装柔性活接。
?排污管井要考虑方便日常清理。
?生活污水和雨水不能合流排放。
?污水集水坑底部应有一定坡度流向泵位。
?污水集水池底宜设置自冲管。
?污水泵、阀门、管道等应选择耐腐蚀、大量流通、不易堵塞的设备器材。污水管表面应刷黑色漆。
?积水坑有效容积不宜小于最大一台污水泵5min的出水量，且污水泵每小时启动次数不宜超过6次。
?污水水泵的启闭，应设置自动控制装置并有手自动转换控制功能。
?雨水管排放接地处附近不应安装设备控制柜等类电器设施。
6.2.2.6冷凝管
?空调冷凝水须采用竖向集中排水（可采用暗敷设埋管）方式，排水管径不能小于φ32mm，以防堵塞。
6.2.2.7隔油池
?食堂、餐饮商家排污设施必须设计安装容量符合商铺排水的隔油池装置。
?隔油池要便于清掏和处理。
6.2.2.8污水井、雨水井
?沟、渠、井配置井盖宜采用复合材料井盖，井口应避开小区单元门人行通道及车行主道，道路排水口应设置在路两侧靠近路牙的位置。尽量避免设置横穿道路的排水沟，不可避免时应保障道路上的排水沟盖坚固耐用及低噪音、免维护。
6.2.2.9中水系统
?建议中水主要设计用于小区绿化浇灌，不建议作为卫生间冲水等其他用途（原因在于中水污染洁具并很难清洁，中水水质含有异味，小区内中水量不能满足卫生间用水量，只能采取自来水补水不仅费用差价由物业承担且存在生活用水与中水混流的隐患）。
?中水管道严禁与自来水管道连接，其管道应有防渗防漏措施。
?小区中水处理站按规划要求独立设置，处理构筑物宜为地下式或封闭式。
?建设小区中水处理站，加药贮药间和消毒剂制备贮存间，宜与其他房间隔开，并有直接通向室外的门；建筑物内的中水处理站，宜设置药剂储存间。中水处理站应设有值班、化验等房间。
?处理站的设计中，对采用药剂可能产生的危害应采取有效的防护措施。
?对中水处理中产生的臭气应采取有效的除臭措施。
?中水池(箱)内的自来水补水管应采取自来水防污染措施，补水管出水口应高于中水贮存池(箱)内溢流水位，其间距不得小于2.5倍管径。严禁采用淹没式浮球阀补水。
?中水贮存池(箱)设置的溢流管、泄水管，均应采用间接排水方式排出，溢流管应设隔网。
?中水管道外壁应按有关标准的规定涂色和标志，水池(箱)、阀门、水表及给水栓、取水口均应有明显的“中水”标志，公共场所及绿化的中水取水口应设带锁装置。
?中水系统的自来水补水宜在中水池或供水箱处，采取最低报警水位控制的自动补给。
?中水处理站应对耗用的水、电单独计量。
6.2.2.10水表
?水表房应有地漏排水；地漏排水管直径不能小于50mm，排水管设置检查口。
?建议公共、楼内、景观、泳池、商业等单独计量，并建议经营性区域使用IC卡表。
6.2.3燃气系统
6.2.3.1调压箱
?煤气调压站尽可能选择隐蔽位置，设置外围护栏并加锁，尽量减少对住户及环境的影响。
?燃气调压箱安装必须符合当地法规要求。
6.2.3.2燃气表
?燃气表安装在室外时，必须统一置于燃气表箱内，并加锁。
?高层地下室燃气主管通过部位需加装报警装置，报警信息联动到监控中心。
?报警装置建议选择使用市场主流产品，以便于维修。
6.2.4消防系统
6.2.4.1消防水泵房
?消防、喷淋供水主泵可在监控中心直接开停。
?消防泵有带负荷试泵条件，如泵出水管闸阀前加循环管，消防栓最高处能自动排气
?消防、喷淋稳压泵优先采用变频恒压及开停远程控制设计，便于今后管理维护。
?高层建筑消防给水系统应采取防超压措施。
?消防给水系统应设置备用消防水泵，其工作能力不应小于其中最大一台消防工作泵。
?一组消防水泵，吸水管不应少于两条，当其中一条损坏或检修时，其余吸水管应仍能通过全部水量。消防水泵房应设不少于两条的供水管与环状管网连接，消防水泵应采用自灌式吸水，其吸水管应设阀门，供水管上应装设试验和检查用压力表和65mm的放水阀门。
?室外消火栓的间距不应超过120m，保护半径不应超过150m ；
?室内消火栓的布置，应保证有两支水枪的充实水柱同时到达室内任何部位。单层和多层建筑室内消火栓的间距不应超过50m。
?北方地区室外消火栓应设计地下式,且必须在冻土层以下。
?高层建筑屋顶应设装有压力显示装置以及检查用消火栓，采暖地区可设在顶层出口处或水箱间内。
6.2.4.2喷淋系统
?消防、喷淋供水主泵开停应设计为远程控制，可以在监控中心直接开停。
?应该设置生活给水与消防水系统的联通阀门，阀门平时处于关闭状态。
?系统必须设计排气阀及泄压阀。消防泵喷淋泵出水口应安装排空阀。
?消防水泵房应设置集水井及排污泵。
6.2.4.3消防报警
?消防控制中心与监控中心应设置在一处。
?火灾自动报警控制器应满足以下要求：
?火灾自动报警系统应设有自动和手动两种触发装置。
?火灾报警控制器容量和每一总线回路所连接的火灾探测器和控制模块或信号模块的地
址编码总数，宜留有一定余量。
?火灾自动报警系统的设备，应采用经国家有关产品质量监督检测单位检验合格的产品。
?消防联动控制部分应满足以下要求：
?消防水泵、防烟和排烟风机的控制设备采用总线编码模块控制时，同时还应在消防控
制室设置手动直接控制装置。
?设置在消防控制室以外的消防联动控制设备的动作状态信号，线路故障信号均应在消
防控制室显示。
?报警系统接地方面应满足以下要求：
?采用专用接地装置时，接地电阻值不应大于4欧姆；采用共用接地装置时接地电阻值不
应大于1欧姆；
?火灾自动报警系统应设专用接地干线，并应在消防控制室设置专用接地板。专用接地
干线应从消防控制室专用接地板引至接地体。专用接地干线应采用铜芯绝缘导线，其
线芯截面面积不应小于25mm。
?火灾探测器应满足以下要求：
?探测区域内的每个房间至少应设置一只火灾探测器。
?在宽度小于3m的内走道顶棚上设置探测器时，宜居中布置。感温探测器的安装间距不
应超过10m；感烟探测器的安装间距不应超过15m；探测器至端墙的距离，不应大于探
测器安装间距的一半。
?探测器至墙壁、梁边的水平距离，不应小于0.5m，探测器周围0.5m内，不应有遮挡物。
?探测器至空调送风口边的水平距离不应小于1.5m，并宜接近回风口安装，探测器至多
孔送风顶棚孔口的水平距离不应小于0.5m。
?为便于对消防设施的维护和减少误报，烟感火灾探测器建议采用光电式智能烟感探测
器。
?手动报警按钮应满足以下要求：
?每个防火分区应至少设置一只手动火灾报警按钮。从一个防火分区内的任何位置到最
邻近的一个手动火灾报警按钮的距离，不应大于30m。手动火灾报警按钮宜设置在公共
活动场所的出入口处。
?手动火灾报警按钮应设置在明显的和便于操作的部位。当安装在墙上时其底边距地高
度宜为1.3-1.5m，且应有明显的标志。
?火灾应急广播应满足以下要求：
?民用建筑内扬声器应设置在走道和大厅等公共场所，每个扬声器的额定功率不应小于3
W，其数量应能保证从一个防火分区的任何部位到最近一个扬声器的距离不大于25m。
走道内最后一个扬声器至走道末端的距离不应大于12.5m。
?火灾时应能在消防控制室将火灾疏散层的扬声器和公共广播扩音机强制转入火灾应急
广播状态。
?客房设置专用扬声器时，其功率不宜小于1.0 W。
?消防专用电话应满足以下要求：
?消防控制室、消防值班室或企业消防站等处，应设置可直接报警的外线电话。
?消防控制室应设置消防专用电话总机，下列部位应设置消防专用电话分机：
消防水泵房、备用发电机房、配变电室、主要通风和空调机房、排烟机房、消防电梯机房及其他与消防联动控制有关的且经常有人值班的机房。
灭火控制系统操作装置处或控制室。
企业消防站、消防值班室、总调度室。
特级保护对象的各避难层应每隔20m设置一个消防专用电话分机或电话塞孔。
6.2.4.4防排烟设施：
?超过32米高层下列部位应设排烟设施：
?长度超过20m的内走道。
?面积超过100m2，且经常有人停留或可燃物较多的房间。
?高层建筑的中庭和经常有人停留或可燃物较多的地下室。
?正压送风口和排烟口的风速，应符合以下规定：
?采用金属风道时，不应大于20m/s。
?采用内表面光滑的混凝土等非金属材料风道时，不应大于15m/s。
?送风口的风速不宜大于7m/s；排烟口的风速不宜大于10m/s。
6.2.4.5气体灭火系统：
?建筑面积大于140m2的电脑机房必须设置气体灭火系统；
?住宅发电机房必须设置气体灭火系统；
6.2.4.6其它消防设施
?公共防火门门禁系统电源需要在控制中心控制，在停电情况下能够开启防火门
?消防电梯轿厢的内装修应采用不燃烧材料。
?高层建筑应设置应急照明的部位包括：楼梯间、防烟楼梯间前室、消防电梯间及其前室、配电室、消防控制室、消防水泵房、防烟排烟机房、供消防用电的蓄电池室、自备发电机房、电话总机房以及发生火灾时仍需坚持工作的其它房间。
6.2.5智能系统
在满足集团下发的《万科集团智能化系统设计标准》基本配置要求的前提下，需考虑以下相关建议：
6.2.5.1监控中心（消防控制中心）
?监控中心位置宜设于物业服务中心办公区内或与服务中心办公区域相邻。在与物业服务中心同设一个房间时应该采取隔离措施，避免相互干扰。
?监控中心不宜设置在地下室，应保持良好的通风、采光，安装空调，北方地区有良好的取暖设施，保持适当的湿度和温度。
?10万平方米小区中央监控中心面积不应小于30平方米，今后小区每增加10万平方米管理面积至少按15平方米递增。监控显示器柜四周应预留不小于1米的维修距离。
?监控中心门应向疏散方向开启，且入口处应设置明显的标志。
?监控中心周围不应布置电磁场干扰较强及其他影响消防设备、安防设备工作的设备用房。
?监控中心设备的布置应符合下列要求：
?设备面盘前的操作距离：单列布置时不应小于1.5m；双列布置时不应小于2m。
?在值班人员经常工作的一面，设备面盘至墙的距离不应小于3m。
?设备面盘后的维修距离不宜小于1m。
?设备面盘的排列长度大于4m时，其两端应设置宽度不小于1m的通道。
?火灾报警控制器安装在墙上时，其底边距地面高度宜为1.3~1.5m，其靠近门轴的侧面
距墙不应小于0.5m，正面操作距离不应小于1.2m。
?监控中心在确认火灾后，应能切断非消防电源，并接通警报装置及火灾应急照明灯和疏散标志灯。
?监控中心在确认火灾后，应能控制电梯全部停于首层，并接收其反馈信号。
?监控中心应能控制消防水泵的启、停。
6.2.5.2周界防护及联动报警系统
?住宅区外围围墙应安装周界红外报警系统，周界报警光束与墙体顶部的缝隙不超过20厘米。
?周界红外报警在柱头部位不留死角。
?周界报警系统与闭路监控系统实现联动。
?红外报警、摄像镜头的管线暗埋，明管采用镀锌钢管，防止人为剪断。
6.2.5.3门禁管理系统
?单元门禁优先选用闭门器，一定要选用地弹簧的，应选择无定位地弹簧，以有效防止尾随。
?单元门密码锁应安装静音锁或电磁锁、防止噪音扰民。
?所有组团、单元等公共区域的出入口安装IC卡门禁，小区入口、组团入口、单元门入口设置自动闭门器。
?门禁内侧开关的安装位置应当离门有一定的距离，防止人从外面伸手将门打开。有必要是需要安装防护罩。
?组团门的高度不宜低于1.8米，上端安装尖刺防爬装置。
?组团门IC卡门禁旁边应设闭路监控镜头，镜头能够识别进入门禁人员的面孔。
?住区或车库（场）出入口岗亭内，安装与监控中心连接的紧急呼叫装置（或安装电话）。
6.2.5.4闭路电视监控
?摄像监控应采用数码硬盘录像系统，节约物业维护成本低，便于操作且图像清晰。
?建议泳池加装监控探头（室内需考虑防潮处理），确保救生员在岗状态，防止泳池关闭后人员擅自闯入而发生意外。
?电梯轿厢监控头安装位置建议选择在轿厢左上角。
?夜间闭路监控画面清晰，安装位置、角度合适，能够识别离镜头5米范围以内的人员面孔。
?所有的监控镜头都能录像，录像存储期限不少于15天。
?出入口或夜间照明不能满足需要的外围墙红外联动闭路监控探头应具备夜间红外补光功能或安装射灯。安装射灯的，在红外线触动报警后能够点亮。
?外围周界红外报警时能够即时录像并自动锁定监控报警区域。
?人流较多的路段、广场安装可变焦、可调角度的云台镜头。
?住区或停车场出入口配置车辆进出图像、号牌自动对比识别系统。
?高档项目使用彩色显示器和监控镜头。
?针对外围墙、苑门、苑围墙、停车场出入口等重要部位建议考虑动态自动抓拍录像系统，当有人或物在监控区域内活动时，监控中心显示器可以自动跳出实施即时监控。
6.2.5.5楼宇对讲
?组团入口应该设置呼叫机，能够与住户和中心对讲，便于访客的管理。
?封闭式管理的区域，在入口处应设置可视对讲，能够与住宅、监控中心通话，监控中心能够识别进入人员面孔。
?室外对讲设备能够防雨。
6.2.5.6室内安防系统
?商业用房宜设置卷帘防盗门、防盗报警控制主机和红外入侵探测器，并与监控中心联网。
?住宅居家安防系统应配置应急电源，停电情况下能够正常使用。
?住宅居家报警、紧急按钮应与监控中心联网，联网线路使用稳定可靠的信息通道。
6.2.5.7电子巡更系统
?根据巡逻路线设置巡更点，并能于监控中心即时监控各巡逻岗的签到情况。
?室外电子巡更点要考虑防雨设计，巡逻签到点在绿地内的，需铺设与社区风格一致的道路
到达签到点，避免巡逻人员踩坏绿地。
6.2.5.8电子显示屏
?小区车辆与行人出入口处建议安装电子信息发布屏，以便及时向车主或行人发布信息，消除信息死角。
6.2.5.9设备运行监控系统
?设备管理智能化一般可配置公共照明管理系统，电梯运行状态管理系统，消防管理系统，配电及给排水管理系统，家庭表具管理系统，煤气泄漏报警系统等，统一设计与监控中心联网。
?园区路灯、草坪灯等室外公共照明开启建议采用分路设计并由监控中心统一管理。
?电梯故障报警时可在监控中心显示具体位置或层数。
?水箱设计高、低位报警装置，并可在监控中心显示报警信息和具体位置。
?地下室、燃气调压站/箱设计报警系统，可在中心显示报警具体位置。
?水、电、气优先建议选择IC卡装置，若选择机械家庭表具，建议统一实现远程抄表功能。
6.2.5.10背景音乐及紧急广播系统
?小区背景音乐的音箱可单独控制开关。
?背景音乐或紧急广播应由监控中心统一管理，小区内广播建议结合社区景观统一设计。
6.2.6道路交通设施
6.2.6.1园区出入口
?住宅与附建公共用房的出入口应分开布置。
?住宅小区出入口不宜超过3个（40万平米以上的小区可以考虑设计4个），住区交通最好实行全封闭式管理。主要道路和出入口人车分流，在设计和设施配置上考虑到限速要求及回车余地。
?应尽量避免在大流量城市干道上开口。
?小区入口设置小区总平面图。
?值班岗亭设置要视线通透，方便观察来往车辆和行人。
?值班岗亭内应安装可与指挥中心直接联系的直线电话，以便出入口核实访客需要，避免对讲机内直接呼叫，影响周边客户。
?小区出入口与城市道路界面的景观布局要保持视野开阔。
?围合式苑落，在人行主要苑门设置公共信息栏，商业区域设置产品广告信息栏，信息栏选用不锈钢材料，能够防雨。
?高档住宅项目出入口应分别设置业主、访客专属通道。
6.2.6.2停车场出入口
?车库出入口对着城市道路时应留7.5米以上安全距离，并在车道出口朝城市内侧2.0米的60°角内不准有遮挡。两个出入口之间距离不小于10米。
?有条件的情况下，最好在车库出入口设置路肩，以利于车辆紧急临时停靠。
?车库（场）出入口有减速坡、防滑坡槽和道闸。
?车库出入口有配置反光镜、监控镜头，刷卡处设置防雨装置。
?地下车库出入口有防止路面水进入车库的坡道、排水沟及防洪闸。
?主出入口岗亭设置通透，方便观察来往车辆和行人，岗亭门制作成推拉门。
?在满足通行能力的前提下，应尽量减少车辆出入口，实行人车分流，降低后期管理成本。
?道闸控制系统上安装空余车位数量（库容）显示系统，以便疏导车辆。
?因岗亭内电脑长期连续使用,为防止高温导致电脑故障，建议考虑安装空调。
6.2.6.3道闸管理系统
?小区出入口及实行小封闭式管理的车场（库）出入口须设置道闸和安装车辆进出图像、车牌对比识别系统。
?停车场出入口的刷卡器安装雨棚，便于雨天刷卡进出。
?统一个社区设置多个车辆出入口的，各出入口应联网操作，以便于车辆管理。
?读卡器处应设置高于路面的安全岛，其前侧安装地桩，防止车辆意外冲撞，道闸系统应具有防砸车功能。
?高档别墅项目车场出入口应使用远距离自动读卡识别系统。
6.2.6.4机动车停车场
?小区内停车场应尽可能连通（地下及半地下停车场优先设计相互连通，减少出入口）设计，地下车库出入口应单向行驶设计，交通主干道应设置在小区的周边，避免横穿小区以造成对行人的干扰。
?停车场要考虑预留10%-20%的临时及访客机动车停放位置。临时停车位尽可能考虑在地面，以减少车场内安全事故。
?地面停车场建议设计在组团间、商业核心区域周边或公共区域道路两旁。
?地面停车位与住宅楼宇墙裙保持2-3米间距，防止物品坠落损坏车辆。
?地面生态停车场设计时，应有碎沙垫层，便于绿化排水,植草砖应选择非塑料硬质抗压材料，植草砖应选择中孔且孔距较大的型号，以便于承重及最大限度保证土壤量。
?商业配套停车场(库)应就近设置，并宜采用地下或多层车库，核心商业区域周边停车场设计需考虑商家的货物装卸、餐饮业垃圾清运、消费者的停车便利。
?住区内靠近（区、苑）入口附近，应设置服务车辆临时停泊区域或设置卸货区，满足送货及临停车辆泊位需要。
?车位设计除了需要保持合理安全距离外，地面停车场的车位设计要充分考虑车灯、噪声及汽车尾气对住户的影响。
?架空层停车场地面易受降雨影响，经常出现车位积水。建议车位纵向能设置排水沟或地面应有坡度，避免积水。
?车库水泥地面起尘、反沙现象比较普遍，为经久耐用和易于清洗，对地面面层需要提高水泥标号或采用其他耐磨材料。
?为了提高停车场利用率，停车场内道路建议设计为单向行驶车道。
?地下停车场在缓坡段和水平段交接处设置截水沟，另在沿墙处设一道排水沟。
?地下车库需按设计规范或相关规定设置符合消防要求的消防沙池。
?车库出入口坡度最大不超过20度，出入口的转弯半径要考虑能通过加长轿车。
?地下车库出入口设置路肩，利于车辆紧急停靠。
?地下车库出入口坡面的截水沟盖板设计牢固，以降低噪声污染和避免盖板翘起损坏车辆底盘。
?地下停车场应设计可直接通向住宅的通道，以方便业主出入。
6.2.6.5非机动车停车场
?商业周边应考虑预留非机动车停车位置。
?住区内应合理设置自行车停放点。平面社区自行车停放点不应过于集中，应根据苑落布置情况合理分布，保障住户取用方便。
?自行车停放点应该设置照明及停车架，照明可以采用声光延时控制。
?室外自行车停放点需要有棚顶，地下停车点需要考虑住户出入方便。
?自行车停放点应该根据设计停放车辆的数量，结合当地情况设置一定必列的电瓶车充电装置，充电装置可采取有偿使用，上锁管理。
6.2.6.6交通辅助配套设施
?小区主要出入口与城市干道交接处，应考虑缓冲地带（如：设置辅道），减轻城市道路压力，避免引起交通阻塞。
?在设计小区级道路与城市支路接驳处时，应充分虑到城市道路与市政设施拓展之需。应设计预留足够横穿小区道路的地下线管或线槽。
?住区道路和地下车库的停车位标线，采用热涂方式铺设。热涂标线具有美观、立体感强、维护成本低、使用寿命长等优点。
?小区道路主要位置设置混凝土减速坡，大厦主要道路设置塑胶减速坡。
?车位需划定车位标线和编号，出售车位安装车位地桩锁。
?为保证车辆入库安全，车库入口应安装限高杆，限高杆上应粘贴反光膜或刷反光漆。
?车库照明采用多路或分级控制（如：全开、局部开），安装节能灯具或设计采光井。
?道路、停车场/库附近的明装水管、燃气管及柱子、栏杆等应有防撞措施。
?车位挡车桩优先设计为水泥材质，并以车轮为中心线采取分段设置。
6.2.6.7车行道路
?小区道路采用单向行驶的环道设计，线型尽可能顺畅，不要出现生硬弯折，以方便车辆转弯和出入。
?住区出入口坡度尽量减小，地下停车场的上下坡度应做好防滑处理，区内坡道面层应有防滑措施。
?区内尽端式道路的长度不超过120米，尽端设不小于12米×12米的回车场地。
?住区公众活动较为频密的区域（如：学校、会所等区域）可考虑在小区级道路两旁设计并预留一定长度，宽度不小于1m的路肩。以解决公众场所举办活动停车需要，也可作为将来预留车位，以缓解因车辆增长所带来的停车压力。
?小区道路不易采用细沥青或粗糙材质的砖石铺设路面，噪声大，不利于维护，建议采用粗粒沥青路面，噪音小、不宜脱落。
?建议小区车行主干道路面宽6-9米；组团间车行路面宽3-5米；宅间车行小路宽度不宜小于2.5米。
?小区内停车场应连通，车行主干道尽量安排在小区四周。
?车辆通道（以路牙为界）与组团门间保持2-3米间距，苑门附近不栽种过高植物，视野开阔。
?小区道路人流较多的路段设置减速坡，减速坡与路面采用整体浇注成型或橡胶减速破。水泥浇筑减速破地面以上高度为5-6厘米、宽度为40-60厘米，中段应留40厘米豁口，方便自行车、儿童车的通行以及利于排水。
?消防车道的宽度不应小于4.00m。消防车道距高层建筑外墙宜大于5.00m，消防车道上空
4.00m以下范围内不应设置妨碍登高消防车操作的树木、架空管线等障碍物。