合同编号：聊城分公司-西湖馨苑项目-二期-小区配套-环境绿化系统-土建及安装-001
聊城西湖馨苑二期园林工程施工合同
发包人（以下简称甲方）：荣盛房地产发展股份有限公司聊城分公司
承包人（以下简称乙方）：北京超安园林景观工程有限公司
依据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本工程施工事项协商一致，订立本合同。
第一条工程概况
1、工程名称：聊城西湖馨苑二期园林土建、安装
及绿化工程
2、工程地点：聊城市站前街
3、承包范围：图纸范围所有涉及的土建、安装及
绿化工程，包含雕塑、石刻、艺术造型、小品等图纸
包含的内容。
4、承包方式：包工包料、包质量、包工期、包安全、包竣工验收合格。
5、合同工期：
开工日期：2011年3月25日
竣工日期：2011年6月15日
6、工程质量：符合开工前的图纸要求，材料严格按甲方要求进场。
7、合同价款（人民币）：5000000元，大写：伍佰万元整。
8、组成合同的文件：本协议书、组成合同价的清单报价书。
第二条甲方工作
1、组织乙方和设计单位进行图纸会审和设计交底。
2、为乙方提供必要的施工条件。
3、根据工程的需要和乙方的要求，提供施工场地的工程地质和地下管线资料。
4、协调乙方与其他方的施工配合问题。
5、有权利随时对工程质量进行抽查，对不符合合同规定质量标准的，要求限期整改。
6、负责根据图纸、规范及合同规定的相关标准对工程进行验收。
7、负责根据相关规范及合同约定对乙方上报的工程资料进行审批。
8、根据合同规定付款。
9、指派王丙峰作为甲方驻工地代表，负责对工程质量、进度等进行全面管理，并负责办理设计变更、洽商、现场签证、工程结算等的内部审批手续。
10、甲方其它工作：
乙方采购的材料必须经甲方认可后方可进场，否则最后竣工结算时该部分材料费甲方不予支付。
第三条乙方工作
1、按甲方通知的时间和地点参加甲方组织的施工图纸或作法说明的现场交底,拟定施工方案和进度计划,交甲方审定。
2、未经甲方同意，不得将本工程图纸转给第三人。工程质量保修期满后，除乙方存档需要的图纸外，应将全部图纸退还给甲方。
3、根据工程需要，提供和维修非夜间施工使用的照明、围栏设施，负责生产安全保卫，并承担相应费用。
4、指派邹岩为乙方驻工地项目负责人,负责合同履行，按甲方认可的施工组织设计（施工方案）和甲方发出的指令组织施工,保质、保量、按期完成施工任务,解决由乙方负责的各项事宜。
乙方如需要更换驻工地项目负责人及现场管理人员，应至少提前7天以书面形式通知甲方，并征得甲方同意。后任驻工地项目负责人及现场管理人员继续行使前任的职权，履行前任的义务。
5、遵守政府有关主管部门对施工场地交通、施工噪音以及环境保护和安全生产等的管理规定，按规定办理有关手续并承担相应费用，同时以书面形式通知甲方。
6、做好施工场地地下管线和邻近建筑物、构筑物（包括文物保护建筑）、古树名木的以及自身施工内容的成品保护工作；
7、保证施工场地清洁符合环境卫生管理的有关规定，承担因自身原因违反有关规定造成的损失和罚款；
8、遵守工程建设安全生产有关管理规定和甲方的《建设工程安全文明管理办法》，严格按安全标准组织施工。负责对施工场地的工作人员进行安全教育，并对他们的安全负责，随时接受甲方或政府行政主管部门的安全检查人员依法实施的监督检查，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。由于乙方安全措施不力造成事故的责任和因此发生的费用，由乙方承担。
9、施工中未经甲方同意和有关部门批准,不得随意拆改原建筑物结构及各种设备管线，否则造成损失或发生事故(包括罚款),由乙方负责承担。
10、认真按照国家标准、规范和设计图纸要求以及甲方发出的指令施工，图纸变更必须征得甲方同意后方可进行施工，随时接受监理、甲方的检查检验，为检查检验提供便利条件。
11、已竣工工程未交付甲方之前，乙方负责已完工程的保护工作，保护期间发生损坏，乙方自费予以修复，并承担由此给甲方造成的损失。
12、对甲方原有的及提供给乙方使用的一切设施、设备，乙方应妥善保护和保管，造成毁损、灭失的，应负责赔偿。
13、在甲方组织竣工验收前十天，乙方应提供三套竣工图交甲方审定，甲方对竣工图及工程实体均验收合格后，才能办理竣工结算手续。
14、其他约定：
按合同条款规定的要求进行施工，竣工后必须确保工程的质量，如在质保期内有质量问题必须免费负责维修或重新施工。
15、回填的绿化土中含有部分建筑垃圾，乙方在整理绿化地时负责清理外运以达到绿化种植施工标准。
16、施工用水电费由乙方承担。
第四条施工前准备
1、工程开工前乙方应组织有关人员到现场勘查，包括：现场周围环境、施工条件、电源、水源、土源、道路交通、堆料场地、生活设施的位臵，以及定点放线的依据。
2、工程开工前应制定施工方案（施工组织设计），包括以下内容：
（1）工程概况：工程项目、工程量、工程特点、工程的有利和不利条件。
(2) 施工方法：确定采用人工或者机械施工，劳动力的来源，是否有社会义务劳动参加。
(3) 编制施工程序和进度计划。
(4) 施工组织：指挥系统、部门分工、职责范围、施工队伍的建立和任务的分工等。
（5）制定安全措施、技术规范、质量标准和成活率指标。
（6）现场平面布臵图：包括水源、电源、道路交通、料场、库房、生活设施等具体位臵图。
（7）施工方案应附有计划表格，包括用电、用水、劳动力、进度、苗木、材料机械运输、防尘降尘措施等。
第五条关于工期的约定
1、因以下情况严重影响工程施工，造成工期延误的，经甲方确认后工期可相应顺延：
⑴、不可抗力。
2、因乙方责任,不能按期开工、中途无故停工或工程质量不合格返工等影响工期的,工期不顺延。
第六条关于工程质量及验收的约定
1、本工程以施工图纸、作法说明、设计变更、甲方内部相关质量验收规定和国家现行的施工及验收规范为质量评定验收标准。国家标准没有明确规定的，可以引用行业标准或地方标准。乙方须保证本工程在验收之前满足有关中华人民共和国最新颁布的标准及规范要求。标准、规范之间发生冲突时，采用要求最为严格的标准、规范。
2、本工程必须符合但不局限于以下标准及规范：
《城市绿化工程施工及验收规范》（CJJ/T82-99）及甲方的《园林绿化种植现场监督导则》。
3、园林绿化工程验收必须严格执行甲方的《园林绿化种植现场监督导则》及《项目实施阶段质量管理办法》中的规定。
4、乙方供应的苗木在质保期内由乙方负责养护并保活，若出现苗木死亡，乙方无条件更换。乙方在接到甲方书面通知一星期内到现场向甲方以书面形式提出整改或更换时间，逾期甲方有权另行安排，由此产生的一切费用在质保金中扣除。
5、其他约定：
双方对工程质量有争议时，由地方质量监督站鉴定，所需费用及由此造成的损失由责任方承担。
第七条关于合同价款与支付的约定
1、本合同采取固定总价方式，除由双方约定的工程变更、现场洽商及甲方认质认价材料（认质认价材料详见本合同第八条第1款）引起的价款调整外，合同价款一次性包死，至工程竣工交付甲方，合同范围内的合同价款不再调整。
2、本合同价款包含堆地形所需土方的倒运费用及室外回填土方的平整、夯实费用。堆地形工程量暂按9500m3，单价18元/m3计入合同价，竣工后堆地形工程按实际发生工程量（经甲方确认后计入结算工程量），单价按18元/m3进行调整。
3、后附双方确认的工程量清单（见附件）视同为已涵盖施工图范围内的所有内容，后附工程量清单报价作为合同总价款的分解和解释。
4、乙方应按合同约定的时间，向甲方提交已完工程量的报告。甲方接到报告后及时按设计图纸核实已完工程量（以下简称计量），并在计量前通知乙方，乙方为计量提供便利条件并派人参加。乙方收到通知后不参加计量，计量结果有效，并作为工程价款支付的依据。
5、对乙方超出设计图纸范围和因乙方原因造成返工的工程量，甲方不予计量。
6、工程款支付方式：
合同签定后，甲方向乙方支付合同价款的15%款项作为预付款，施工过程中，每15天付款一次，付款额度为已完工程量价款的65%，工程完工验收合格，甲方向乙方支付至已完工程量价款的85%，工程决算完成7日内付至决算款的95%；留结算款的5%作为保修金，甲方在工程竣工满1年后 10 日内（工程在质量保修期内没有发生质量问题或是所有质量问题均已经按甲方或物业要求整改完毕），发包人向承包人返还全部保修金的70%（不含利息）；工程竣工满2年后10日内（工程在质量保修期内没有发生质量问题或是所有质量问题均已经按甲方或物业要求整改完毕），发包人向承包人返还剩余保修金（不含利息）。
注：每次付款前，乙方必须向甲方出具税务部门认可的建筑业发票。工程竣工结算时，按合同结算总额提供全额发票（含质保金部分）。
第八条关于材料供应的约定
1、本工程无甲供材料，苗木、景石、假山石、自然石、卵石、防腐木、灯具等需甲方认定数量和材质，最终结算价格按照合同报价书确认的单价进行结算。结算时景石、假山石、自然石、卵石以双方认可的实际过磅重量为准，苗木数量按经甲方确认的实际种植数量结算。
2、针对甲方认质认价材料，乙方进行采购前必须至少提前五天通知甲方，并由甲方指派人员对材料的质量和价格进行初步确认。经甲方委托代理人最终确认的认质认价单方可作为结算依据。
3、乙方提供的材料设备与设计标准要求或合同约定不符时，乙方应按甲方要求的时间运出施工场地，重新采购符合要求的产品，承担由此发生的费用，由此延误的工期不予顺延。
4、乙方提供的材料设备在使用前，乙方应按国家的相关规定及甲方的要求进行检验或试验，不合格的不得使用，检验或试验费用由乙方承担。
5、乙方需要使用代用材料时，应经甲方认可后才能使用，由此增减的合同价款双方以书面形式议定。如乙方未经甲方认可使用代用材料，甲方有权要求乙方负责修复、拆除或重新采购，由乙方承担发生的费用，由此延误的工期不予顺延。
6、其他约定：
（1）苗木采购应出具苗木产品产地证明；应出具进购苗木的检疫证、苗木质量须符合设计要求、保证规格要求标准、树型丰满美观。如到场的苗木不能满足甲方要求，乙方需无条件更换并承担相关费用。
（2）管材、喷泉相关配件材料应出具产品合格证书。
第九条工程变更
1、根据合同中约定的调整范围，变更合同价款按下列方法进行：
（1）合同中已有适用于变更工程的单价，按合同已有的单价变更合同价款；
（2）合同中只有类似于变更工程的单价，可以参照类似单价变更合同价款；
（3）合同中没有适用或类似于变更工程的单价，由乙方提出适当的变更价格，经甲方确认后执行。
2、变更部分的价款在竣工结算时一并结算。
3、因乙方自身原因导致的工程变更，乙方无权要求追加合同价款。
第十条竣工验收与结算
1、工程具备竣工验收条件，乙方按合同的规定，向甲方提供完整的竣工资料及竣工验收报告。
2、甲方收到竣工报告后及时组织验收，并在验收后及时予以认可或提出修改意见。乙方按要求修改，并承担造成修改的费用。
3、因特殊原因，甲方要求部分单位工程或工程部位甩项竣工的，双方另行签订甩项竣工协议，明确双方责任和工程价款的支付方法。
4、园林绿化工程应根据甲方的《园林绿化种植现场监督导则》的规定进行园林植物的养护期结束验收。
5、工程竣工验收报告经甲方认可后 15 天内，乙方向甲方递交竣工结算报告及完整的结算资料，双方按照合同约定的合同价款及合同价款调整范围和方式，进行工程竣工结算。
6、乙方上报的工程结算金额超过甲方审定金额的5％（含5％），甲方有权对乙方作出处罚，处罚金额为超出部分的金额的10%，则结算价款为本工程审定金额扣除处罚金额后的最终价款。
7、工程竣工验收合格后未交付甲方前，乙方承担保管责任，所需费用由乙方承担。
8、其他约定：承包人在养护期结束且经甲方验收合格后5日内将竣工工程交付发包人。
第十一条质量保修及后期养护约定
1、园林绿化工程养护期为 1 年，养护期满后由乙方以书面形式通知甲方进行养护期结束验收；土建、安装工程质量及水系质量保修期为 2 年。园林绿化工程养护期和土建、安装工程及水系质量保修期均从工程通过竣工验收之日起计算。
2、乙方应做好园林绿化工程的后期养护管理及土建、安装工程的质量保修工作，养护工作依据竣工验收合格后乙方提交的后期养护管理工作计划实施；乙方应在接到甲方关于土建、安装工程的维修通知后 7 天内，紧急事故通知后24小时内，到达现场并及时处理。
3、乙方提供的园林绿化工程的养护管理及土建、安装工程的质量保修工作，不收取任何费用；养护期结束后，乙方仍应免费提供技术指导；土建、安装工程的质量保修期结束后，甲方有权要求乙方负责对工程进行维护或维修，乙方只收取材料的成本费用，不收取工时费等其他任何费用；
4、乙方须有专人负责养护管理及质量保修工作，同时，必须保证通讯畅通，确保甲方能够随时同乙方取得联系。如乙方更换保修人员或联系电话，须及时通知甲方。若因乙方通讯不畅或故意不接，拖延推诿，甲方将视为乙方放弃保修责任，有权自行解决，由乙方承担所有费用并加收10％的劳务费。对于上述情况发生的费用，甲方有权在质保金中直接扣除，质保金不足，甲方有权向乙方追偿。
第十二条廉洁约定
甲方责任：
1、甲方有责任向乙方介绍本单位有关廉洁合作管理的各项规定。
2、甲方有责任对本单位人员进行廉洁合作管理规定的教育。
3、甲方人员应严格遵守本单位有关廉洁合作管理的规定，不得接受乙方带有娱乐性质的宴请，不得接受任何形式的实物、现金或礼券。
4、甲方在工程项目建设期间发现甲方人员任何形式的索贿行为，均应及时采取措施予以制止，并及时通报给乙方单位领导。
5、甲方人员如违反廉洁合作管理规定，甲方应视情节轻重、影响大小给予行政及经济处罚。
6、对于乙方举报买甲方人员违反廉洁合作规定的情况，甲方应及时调查，根据调查情况进行严肃处理。
乙方责任：
1、乙方应保证乙方有关人员了解买甲方单位有关廉洁合作管理规定，并遵照执行。
2、乙方不得邀请甲方人员参加带有娱乐性的宴席，不得以任何形式赠送实物、现金或礼券。
3、乙方在合作期间发现乙方人员任何向甲方人员行贿行为，均应及时采取措施予以制止，并及时通报给甲方审计部。
4、乙方有责任接受甲方对乙方在合作期间廉洁合作管理执行情况的监督。
5、乙方人员有义务就甲方人员任何形式的索贿或受贿行为及时向甲方审计部举报；如乙方向甲方人员行贿，或甲方人员向乙方索贿，乙方满足其要求且并未
向甲方举报的，一经查实，除追回由此给甲方造成的损失外，乙方承诺在以后合作过程中,在合同单价的基础上再让利20%，并对本方知情不报人员进行相应处罚，否则甲方有权扣除应付乙方所有货款，并终止本协议。
6、如因乙方单位及人员在合作期间贿赂甲方人员，被检查机关立案查处的，甲方有权取消或终止本协议的履行，并扣除所有应付乙方货款，同时乙方应承担由此引发的其他方面的责任。
第十三条违约责任
1、甲方无正当理由未按合同约定的时间付款，收到乙方的书面催告通知后在十五日内仍未支付的，应从催告期满之日起，向乙方支付应付款项的银行同期活期存款利息。
2、乙方必须按照合同中确定的开工日期开工，否则，每延误一天，甲方有权在付款时扣除合同总价款的千分之一；延误达十五天（含十五天）以上的，甲方有权单方解除合同，解除合同的通知到达乙方时合同解除。乙方必须妥善做好施工场地的保护和移交工作，按甲方要求将自有机械设备和人员撤出施工场地。同时在接到解除合同的通知后十五日内返还甲方已支付款项和银行同期贷款利息，承担因合同解除给发包人造成的一切损失，并一次性向发包人支付合同总价款10％的违约金。
3、工程未在合同约定的竣工日期完成竣工验收，乙方承担由此给甲方造成的一切损失，并且每延误一天，向甲方支付合同总价款千分之一的违约金。
4、工程未达到合同约定的质量标准，乙方承担由此给甲方造成的一切损失，并在甲方指定期限内返工直至工程达到合同规定的质量验收标准，返工所发生的费用由乙方承担，并且工期不予顺延。
5、乙方应妥善保护施工现场的设施，如造成损失,应照价赔偿。
6、其他约定：因承包人原因致使工程达不到质量要求的，应承担的违约责任：扣除质量保修金。
第十四条争议处理
1、本合同在履行期间,双方发生争议时,在不影响工程进度的前提下,双方可采取协商解决或请有关部门进行调解。
2、协商或调解不成的,依法向工程所在地人民法院起诉。
第十五条附则
1、本合同一式陆份，甲方伍份，乙方壹份，具有同等法律效力。
2、本合同自双方签字盖章之日起生效。
3、合同的实质性变更（包括工程承包范围、合同工期、合同价款及支付方式、合同价款调整范围和方式、材料设备供应、工程质量及验收、违约责任和解决争议方法等的变更）必须以书面形式，并经双方共同签字、盖章确认后才为有效变更。
4、本合同附件及相关说明，均为本合同的组成部分。
甲方：（盖章）乙方：（盖章）
法定代表人：法定代表人：
委托代理人：委托代理人：
合同经办人：合同经办人：
公司地址：聊城市建设东路27号地址：北京市石景山区实兴东街1号开户行：工商银行聊城市市中支行开户行：工行苹果园支行
银行帐号：1611002109201066208 银行帐号：0200221909200011202 电话：0635-8930006 电话：010-********
传真：0635-8930006 传真：010-********
邮编：252000 邮编：100041
签订时间：年月日签订地点：荣盛房地产发展股份有限公司