万科金域华府项目市场调查报告
班级：工程1081 学号：10411008113 1、金棫华府项目概况 1.1 项目地段分析 1.1.1周边配套设施分析 教育：紧邻余家头小学、杨园学校，小区周边有武汉市徐东路小学、武汉钢新世纪幼儿园、武钢三中、粮道街中学、武汉中学、武汉科技大学、武汉理工大学、湖北大学等众多教育配套设施。 商贸：新一佳购物广场、沃尔玛、徐东平价、中百超市、杨园集贸市场、万吨冷库、欧亚达家具、金马凯旋家具、好美家家装市场、和平大世界。 其他：帕菲克健身中心、飞之宇羽毛球馆、新动力羽毛球馆、美林青城游泳馆、金逸国际电影城、汤姆熊电玩城、欢乐空间KTV。 1.1.2区位分析 紧邻城市内环徐东商圈，友谊大道与才茂街交汇处，武钢新总部大楼正对面1.1.3交通状况 公交215、316、515、540、542、554、610、725、811才茂街站下。 1.2项目定位构成分析 1.2.1 地位分析 继“润园”之后，万科在武昌打造的又一品牌力作 1.2.2 项目定位 城市中心，综合型生态、人文生活区 1.2.3 构成
文化园林＋品质住宅，根植历史遗存之上，用世界建筑的手法与技术，演绎东方哲思创意文化园林 1.3项目历史文化底蕴 1.3.1 历史遗存 地块前身为“原武汉建筑构建二厂”，始建于1958年；武昌造船厂（原）、鼓风机厂、关山炭黑厂，到后来的“武汉长江二桥”的建造都用到了从这里生产“工”型构建，曾经为武汉的建设和发展作出贡献。 初到这里，万科就被这块土地遗留下来的厚重的底蕴所感染，“保护”在万科的设计理念中，是对历史的尊重，更是企业责任。 经过精细的勘察定位与多轮的设计研究，最终确定将项目中工业遗存相对集中的约9000平方米用地划定为“保护特区”（约为项目用地面积的1/6），在最大限度保护该区域内包括斜片墙、双筒仓、搅拌工房在内的各种工业遗存物的同时，更将非保护区范围内的旧厂房龙骨架整体搬迁移入，进一步增加了整个“保护特区”的历史感与代表性。 在这块土地上，万科将用建筑领域最先进的设计理念与技术手段，演绎富含东方哲思的创意文化园林。 1.3.2世界新意 对历史的尊重，对环境的保护，是目前世界建筑学界探索与强调的重点方向。 规划上，借鉴了许多世界建筑学界通行的经典原理与原则。 选材上，大量采用混凝土、玻璃、锈钢板等明显带有世界建筑符号的材质。 手法上，致敬世界建筑大师路易斯?康，尊重自然，尊重材质，用“上帝材质”创造不平凡的建筑奇观。 多处室内空间的改造与装修，灵感来源于不同地域的世界建筑文化，如教堂、民居等。 1.3.3凝韵东方 3大东方文化根基：和风＋禅韵＋中式园林； 3条设计线索：景观＋材质＋情绪； 12处（情＋景）节点：廊、门、涌、径、拱、宇、池、院、阁、栈、榭、林
区域模型话术要点 一、区域占位：长沙的“浦东” ◆凭借武广火车站的强劲脉动，武广国际新城将成为中部地区区域性的交通枢纽、长沙城市发展副中心、辐射长株潭城市群的城市商务中心； ◆湖南南北中轴中心节点，双向聚合辐射能力； ◆武广轴线上的核心，注意力焦点； ◆芙蓉CBD →长沙城东→城市副中心。 二、地段价值：升值无限 ◆土地存量大带来的规划空间灵活，高起点规划，高标准配套打造全新的国际武广； ◆“武广繁华都市圈”，武广线的开通，“三小时经济圈”拉近城市距离，快速拉升土体价值； ◆金域华府处于武广唯一一个集政治、文化、商业中心地段； ◆纯粹的外部环境，又将进一步提升地段的价值和城市居住概念。 三、区域配套:应有尽有 ◆机场高速、京珠高速、京广铁路等数条交通大动脉贯穿境内，让武广国际新城拥有了最自由的交通网络，已成为重要交通枢纽； ◆武广火车站距离项目直线距离大约3KM，车距约5分钟内； ◆规划中的长沙地铁4号线沿万家丽路经过本项目地块西侧，为项目业主的出行带来极大的方便； ◆城市干道万家丽路、香樟路、劳动东路等城市主干道通达周边各大知名商圈（高桥、马王堆、井湾子、东塘商圈等等）； ◆教育配套齐全：南雅中学（雅礼寄宿）；广益试验中学；砂子塘长塘路校区，枫树山小学； ◆公交配套极为方便：共9路公交线路经过，可到达长沙各区域包括市中心地段：旅2、135、406、601、16、159、603、802、806线。 四、规划前景：最高规格的片区规划 ◆拥有华雅高尔夫球场、周末多了一个陪家人运动的选择； ◆圭塘河风光带、晚上散步的好场所； ◆600亩体育休闲文化公园，让休闲也国际化的享受； ◆三馆一中心，别人不能享有的配套； ◆浏阳河生态商务区、运达旗下18万平米的商业和五星级酒店业落户武广新城，商务更国际！ 项目模型话术要点 一、产品设计: 万科金域华府，是继成功开发万科西街花园、万科金域蓝湾、万科金色家园后长沙万科在武广新城精心打造的又一力作，金域华府是万科地产住宅品类“GOLDEN
西安万科金域华府调研报告 1.调研时间：2013年8月31日 2.调研楼盘名称：万科金域华府（三期幸福系） 3.调研的方式：明调及暗调结合 一、项目概况： 万科金域华府是万科继城南新地城、金域曲江、万科城之后，进入城北的第一个高品质居住区， 隶属于万科产品系列中的金色系，而“金域”系是金色系列中最出色的一种，是万科城市舒适居所的最高级别。“金域”系列一般拥有两个鲜明的特征：一是处于城市发展核心地带，二是拥有优越的自然资源。西安金域华府是万科在全国的第十三座全装舒居经典社区，处于市府圈，城市新核心。 被城运公园、张家堡广场、规划中的市政公园三大公园包围。 开发商：陕西瀚博实业有限公司 开盘时间：待定 位置：经开区未央路与凤城九路交汇处东北角 建筑类型：板点结合、多层、小高层、高层 物业类别：普通住宅 主力户型：69-160平米 物业公司：万科物业 价格：10000-12000元/㎡（三期幸福系） 产权年限：70年 容积率：3.50 绿化率：35% 得房率：92% 总户数：总户数2754户，当期户数802户 建筑面积：480000平方米 占地面积：106720平方米 1、楼盘周边环境，及周边配套设施 周边商业：世纪金花、赛高街区、崇尚百货、人人乐、苏宁电器、沃尔玛。 周边公园：城市运动公园，文景公园。 周边医院：长安医院、凤城医院。 周边学校：中西安中学、经发国际中小学、西航一中、高铁寨小学、市十六中，白桦林居幼儿园。周边金融：中国邮局，中国建设银行、工商银行、西安银行。 周边娱乐：奥斯卡赛高国际影城、星座KTV。 2、交通配套 公共线路：50路、207路、230路、K228路、530路、K618路、619路、702路在行政中心站下车往北约500米可到。 地铁线路：可乘坐地铁二号线在运动公园站下车。