商品房（定向）开发协议
甲方：（以下简称甲方）
乙方：（以下简称乙方）
根据《合同法》规定，甲、乙双方本着公平、公正的原则，就乙方定向开发住宅小区事宜达成如下协议：
第一章
总则
甲、乙双方本着公平、公正的原则，遵循诚实、高效和建设高标准小区的宗旨，
定向开发建设甲方。本住宅小区所有楼盘均为定向开发。
甲方委托乙方以乙方具备的房地产开发资质依法获得该地块开发权（获取该地块所有费用由甲方承担），并对该地块开发建设成甲方产业职工住宅小区。项目建成后不得向社会销售，并按商品房开发成本价销售给甲方企业内部职工，保证企业职工利益。
第二章
项目名称及地址
1、项目名称：
2、项目地址：
第三章
项目概况
项目总用地面积：万平方米；总建筑面积约万平方米，其中地上住宅建筑面积约：万平方米，配套公建建筑面积约万平方米，地下建筑面积约：万平方米。该宗地位于：
建设标准
1、严格按照现行国家有关规范及本项目施工图设计图纸进行施工和甲乙双方协议约定的相关事项执行。
2、体现甲方建设档次、质量、品位符合现代人居条件的建设思想。
3、甲乙双方共同对商品房开发价格进行核算，并确定一合理价格，双方认可的成本价格销售给甲方职工。
第四章
组织机构及议事程序
1、组织机构设置
为便于项目开发、建设和管理，本协议乙方成立项目部，负责该项目开发全过程的组织与实施。按照甲乙双方约定承担相应的责任和义务。为了该项目顺利展开，可组成项目领导小组，甲方派出专人联系相关建设事宜并可进行监督。
2、议事程序
项目部实行工作例会制度，决定本项目所涉及的一切事宜。例会由专职人员负责记录，参会人员对例会研究的事项无异议，在会议记录上签字，记录由专人保管。例会由乙方项目经理主持，乙方项目经理不能参加时，由乙方项目副经理主持。乙方项目项目经理负责项目的全部工作；
第五章
甲乙双方的责任和义务
1、甲方责任及义务
（1）对该项目的规划设计及工程设计变更享有决策权，对项目的实施享有监督权、知情权。
（2）项目所需款项均由甲方支付，乙方原则不垫资。如该项目确需乙方垫付资金，
甲方应以文字形式通知乙方，并支付相应的利息。对资金的合理使用享有监督权。
（3）甲方保证乙方对于本合同约定项目的土地拥有合法使用权和在开发建设中的主导地位。（4）甲方可对工程进度、工程质量等方面进行检查和监督
（5）全权代表甲方及甲方职工住房领导小组与乙方联系，协调解决本项目开发过程中需要解决的事宜，并积极配合乙方工作。
（6）甲方负责为乙方提供相关资料。协助乙方顺利进场。
（7）甲方可对工程部分用材在保证质量的前提下进行指定，双方认价。
（8）为保证该项目的顺利进行，甲方按约定及时支付各种款项，并在项目所在地设立银行专用账户，以保证该项目对资金的合理、有效、及时使用。
（9）项目竣工验收后，甲方负责组织购房户认购，协助确定购买人资格，协助收集内部职工购房认购款，协助办理房屋产权手续。
2、乙方的责任和义务
（1）乙方在开发过程中必须遵守国家的相关法律法规。
（2）乙方在该项目实施过程中一定体现甲方的建设思想。本项目整体规划及单体建筑具体以政府有关部门批准建设的施工蓝图为准。
（3）乙方负责该项目的所有手续（与甲方协商的除外），并在办理过程中尽最大努力压缩支出，降低成本，为甲方节约。
（4）乙方保证具备开发本协议约定项目的合法资质和宗地的住宅性质。
（5）乙方负责本项目除设计、监理之外的全部工作并依据相关法律的要求有序展开，依法公开招投标，保证工程合法性。
（6）设计、监理应与乙方签订合同并尊重乙方的意见，在施工期间与乙方密切合作。（7）乙方在施工现场设立项目部，其人员组成符合该项目的要求。并与甲方密切合作，
确保工程质量合格率100%。
（8）乙方负责为本项目办理各种手续，包括：项目立项、取得项目核准书、规划用地许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证、竣工验收等，并为购房户办理产权证的手续，办理房屋按揭贷款手续。办理时间从交房日期日内完成。由于甲方原因不能完成，由甲方自行办理，乙方派人协助。
（9）甲方在保证该项目资金到位的情况下，如因材料采购、设备购置、人员工资等发生经济纠纷或上访事件，乙方承担全部责任与甲方无关。
（10）乙方按国家法律规定对本项目工程主体结构质量的合理设计年限负责，其它保修项目按现行规定执行。
第六章
项目开发建设工期
本项目开发土地面积为亩，为便于开发有序进行，整体推进分批逐次开发。建设工期约日历天。
第七章
土地权属
1、土地权属：。
2、甲方依土地转让协议负责把土地使用权过户到乙方。为切实保证甲方利益，过户后的土地使用证暂由甲方保管，以确保该证不挪作它用。
3、乙方保证甲方在该宗地上建设住宅楼的权力。
4、在项目完成后该宗地为全体业主共有。
第八章管理费收取
1、管理费收取：乙方向甲方收取按销售总额的%管理费和乙方为本项目所发生
的人员工资、办公费、交通等约万元（运营费）
第九章成本计算：
开发成本费用组成、确定及支付
1、开发成本费用的组成：土地费用、房地产开发前期费用、设计费、监理费、招标代理费、造价咨询费、建筑安装工程费、外网配套及公共设施费用、办证费用、管理费等、各项费用及税费、不可预见费、不可抗力所造成的费用。
2、开发成本费用的确定：
（1）土地费用：鉴于土地招、拍、挂程序已结束，土地使用权由甲方负责变更到乙方之后，该项所发生费用及手续由甲方转交给乙方。
（2）房地产开发前期费用：包括因本项目实施而发生的应缴纳的前期费用及期间垫付资金利息等，（如可行性研究报告、环评报告、招标代理费等）均需双方认可。包括因土地过户而发生的各种税费及期间乙方垫付资金利息。
（3）设计费、监理费，招标代理费、造价咨询费等合同价款。
（4）建筑安装工程费：按照本项目施工蓝图所发生的直接费、间接费、法定利润、税金等实际发生的费用。
（5）外网配套及公共设施费用：包括采暖、给排水、电气、消防、道路、绿化等发生在本工程的所有外网配套、公共设施费用。
（6）办证费用：为办理房屋产权证书及土地过户给全体业主所发生的费用。
（7）管理费等：乙方向甲方收取因开发该项目的费用
（8）各项税费：该项目在开发过程中使用土地及乙方收取甲方本项目的所有款项（视同售房收入，工程完工后为业主开据销售不动产发票）所涉及的各项税费。
（9）在本项目实施过程中所发生的其它费用及不可预见费。
（10）不可抗力所造成的费用。
（11）以上所有费用及期间利息均需经甲、乙双方确认后计入开发成本。
（12）本项目所有住宅和配套服务商业用房的出售价格由甲方确认。如果因价格确定出现其它情况由甲方自己解决，并承担相应责任。
（13）工程费用：工程结算价为准。
3、成本费用支付：
（1）分期支付所发生的费用。由乙方项目部按项目进展情况提前提出用款计划，一般情况下甲方付款不应超过7个工作日。
（2）管理费和运营费的支付：本项目立项后乙方成立项目部，甲方预付应付额的30%；
第二施工年付至应付额的70%；工程竣工验收时付至总额的100%。
（3）前期办理开工手续所发生的费用随时支付。其他各分项目按合同执行。
（4）其他费用：按照各分项合同约定或实际发生的费用随时支付。
第十章工程建设
甲乙双方按协议约定，乙方负责该开发项目的所有建设项目、外网、配套公共设施、绿化等工程的建设，并对该项目的质量、安全等负全责。
甲乙双方共同对该项目组织与管理，达到验收标准的要求。
第十一章
合同管理
1、合作项目所涉及的所有合同一律采用书面形式签订，严禁口头合同和非正式的书面协议，
禁止合同履行在先签定在后的现象发生。
2、乙方与有关单位在各分项合同签订前，应审查对方的有效营业执照、资质证书、资信状况等，验明对方是否具有签订合同主体资格；是否具有代理权、是否超越代理权限及其真实性；审查对方使用印签具有合法与真实有效。
3、、各类合同统一由乙方专人负责管理，合同签订后须把所签合同的一份副本交给甲方备案。并将各类合同进行归档管理。
合同签署同时交甲方一份备案。
4、土地出让合同、设计合同、工程监理合同、建设工程施工合同等与之有关的补充协议、会议纪要、信函、签证、合同台账等主要资料，应定期按项目、合同分类建立详细的台帐，及时归档保存。
第十二章
物业管理
1、物业管理：工程竣工验收合格后，乙方将相关资料移交物业管理公司管理。
第十三章
协议履行
1、本协议签订后，未经甲乙双方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除本协议。
2、在本协议履行过程中的有关补充协议、会议纪要等资料作为本协议的补充，与本协议具有同等法律效力。
3、本协议书经甲、乙双方签字盖章后生效。
第十四章
违约责任
1、在本项目实施过程中，如一方未经另一方同意，擅自更改协议中所履行的权利和义务或不完全履行协议权利和义务，由此造成的后果由当事人承担。赔偿对方由此造成的所有经济损失及利息（按银行活期存款利率计算）。
2、甲方或乙方无权单方解除本协议。
3、乙方如未能按期交房，每逾期一天按甲方支付给乙方总款项的万分之计算违约金支付给甲方；如甲方未按本合同或其它约定按时向
乙方付款，每逾期一天按甲方付乙方款项总额的万分之计算违约金支付给乙方，本项目工程工期相应顺延。
4、本合同各方在履行本合同过程中如有其他违约行为，按我国【合
同法】和相关政策承担相应违约责任。
5、本项目立项后，因不可抗拒因素（指战争、社会动乱、重大自然灾害）致使本协议有关条款无法履行或不能完全履行时，甲乙双方均不承担违约责任。但双方应及时相互通报情况，并共同向政府报告，以寻求帮助，减少双方损失。
6、本协议履行过程中如发生争议，由双方当事人协商解决，达不成一致意见可由当地仲裁机构或人民法院裁决。
第十五章
其它
1、本协议一式八份，甲、乙双方各执四份，每份协议均有同等法律效力。
2、本协议未尽事宜由甲乙双方当事人协商解决。
甲方：
法定代表人：
乙方：
法定代表人：年月
编号：______________ 房地产项目合作开发协议书 甲方： _______________________ 乙方： _______________________ 签订日期： ___ 年____ 月_____ 日 甲方: 乙方： 本协议双方当事人本着自愿，公平的原则，经友好协商，就双方合作开发建设和销售商
住房项目达成如下协议，供双方遵守。 第一条、总则： 1.1经本协议当事人（以下简称本协议当事人）充分协商，本协议当事人决定由甲方全 权负责市县镇路号地块的拆迁，这些地块 达到整平并四周砌好围墙后，由本协议当事人按本协议的约定联合投资开发。拆迁地块、整平及砌围墙的费用由甲方承担。乙方全权负责合作项目的工程前期、工程营造、房屋销售、工程维修。 1.2本协议当事人双方同意设立房地产开发公司，该公司是本协议项 下合作项目（以下简称合作项目）的最高权力机构，由其全权负责合作项目的开发、决策和管理。该公司下设项目部具体负责合作项目实施。该公司设法人兼总经理1名，副总经理2名，工程部长1名，财务部长1名，综合部部长1名。 1.3工程前期的报批、对规划设计单位、工程监理单位、施工单位的选择和确定、工程的营造、工程款支付、工程的验收以及工程竣工后材料的备案、房屋的保修等事项由房地产开发公司统一管理。1.4这些地块的开发建设及销售模式经协议当事人协商可采用以下方式之一或组合的模 式： （1 ）将地块划成方块的方式出售。 （2）建设成商品房成品出售。 1.5该项目设立独立的财务帐户，费用的支取按本协议的约定统一拨付。 第二条、机构的设置和职责分工: 2.1为便于合作项目的开发、建设、管理，由本协议当事人乙方派员设立“”项目部（以下简称项目部），项目部全权负责合作项目的开发和管理。项目部下设综合部、工程前期部、工程部、销售部、财务部、工程予决算部等部门。 2.2项目部由人组成，乙方派员人。项目部设总经理1人（房地产开
合同编号：2021-xx-xx 合同/协议(模板) 合同名称： 甲方： 乙方： 签订时间： 签订地点：
房地产开发合伙协议书 开发人： 合伙人： 根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方本着平等自愿、互惠互利的原则、互惠互利的原则，就合作开发“*****************”房地产项目事宜，经友好协商，达成如下协议，以明确责任，共同遵守。 第一条合伙项目 合伙项目为******************项目，设计建筑面积为平方米，及地下部分约平方米，其中代建为间。 本项目的合伙经营范围以与业主方签约的合同为原则，双方共同履行。 第二条合作形式 根据优势互补、互惠互利的原则，双方采用合作开发、分工管理、共同经营，共同风险，共负盈亏的合作形式。合伙人管理人员的身份参与。 第三条合伙期限 合伙期限：自年月日起，至本项目完成为止。 第四条出资额、方式、期限 1、本合伙项目包括筹资的保证金元（如项目需要，按股权比例继续出资）。合伙期间各合伙人的出资为共同仍为个人所有，至时予
以返还。 2、合伙人以现金出资总投资的%，占股份的%. 合伙人以现金出资总投资的%，占股份的%. 3、各合伙人的出资，应及时在筹资日以前交齐，逾期不交或未交齐时，应对应交未交金额数计付%/月利息并赔偿由此造成的损失。 第五条盈余分配与债务承担 1、盈余分配，以财务清算报表为依据，按比例分配。 2、债务承担：合伙债务先由合伙财产偿还，合伙财产不足清偿时，以各合伙人的出资为据，按比例子承担。 第六条入伙、退伙，出资的转让 1、入伙： ①需承认本合同； ②需经全体合伙人同意； ③执行合同规定的权利义务。 2、退伙： ①需有正当理由并提前三个月告知其他合伙人并经全体合伙人同意； ②退伙后以退伙时的财产状况进行结算，不论何种方式出资，均以现金结算； ③未经合伙人同意而自行退伙结合造成损失的，应进行赔偿。 3、出资的转让：允许合伙人转让自己的出资。转让时合伙人有优先受让权，如转让合伙人以外的第三人，第三人按入伙对待，否则
第五条乙方以人民币现金万元出资，占项目公司 %的股权。乙方应当按照附件3《乙方出资明细表》约定的时间、金额和方式等，将出资款转入双方指定账户。 第六条项目投资资金不足的情况下，双方按各自股权比例追加投资，或者由双方共同申请贷款解决。 第七条项目公司不设董事会，设执行董事一名，由甲方担任或指派。执行董事依照公司章程的规定履行职务。设总经理一名，由乙方担任或指派，其他高级管理人员由双方协商指派。法定代表人由甲方担任或指派。 第八条项目公司设监事名，由甲方或乙方指派，依照公司章程的规定履行职务。执行董事和项目公司的高级管理人员不兼任监事。 第九条双方同意自本协议生效后五年内不得无故转让持有项目公司的股权，确实需要转让的，应事先取得对方同意。同等条件下对方享有优先购买其转让股权的权利。 第三章项目公司经营利润分配 第十条项目公司经营所得利润，每年分配一次，由双方按照股权比例分配。 第十一条若本项目中的房产建成后，销售出现困难，可经双方协商一致按双方股权比例分配房产作为收益，双方应对各自分得的房产分别办理《商品房预售许可证》，各自销售其分得的房产。 第四章财务管理 第十二条合作项目的资金由双方共同管理。 第十三条项目财会管理人员的聘任须由双方共同商定。其中出纳由乙方指派，会计由甲方指派。财会管理部门须制定严谨的财务管理制度和各岗位职责。 第十四条财务管理人员须严格执行各项财务管理制度和财经纪律，严格履行财务管理手续，做到日清月结。各项财务收入须经甲方、乙方签字盖章后方可作为记账凭证。 第十五条各项财务支出须在双方共同商定并授权的管理范围和执行权限内进行。每项财务支出须由被授权的相关责任领导审查批准。
房地产开发合伙协议书范本详 细版 Effectively restrain the parties’ actions and ensure that the legitimate rights and interests of the state, collectives and individuals are not harmed ( 协议范本 ) 甲方：______________________ 乙方：______________________ 日期：_______年_____月_____日 编号：MZ-HT-060837
房地产开发合伙协议书范本详细版 开发人： 合伙人： 根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方本着平等自愿、互惠互利的原则、互惠互利的原则，就合作开发“*****************”房地产项目事宜，经友好协商，达成如下协议，以明确责任，共同遵守。 第一条合伙项目 合伙项目为******************项目，设计建筑面积为平方米，及地下部分约平方米，其中代建为间。 本项目的合伙经营范围以与业主方签约的合同为原则，双方共同履行。 第二条合作形式
根据优势互补、互惠互利的原则，双方采用合作开发、分工管理、共同经营，共同风险，共负盈亏的合作形式。合伙人管理人员的身份参与。 第三条合伙期限 合伙期限：自年月日起，至本项目完成为止。 第四条出资额、方式、期限 1、本合伙项目包括筹资的保证金元（如项目需要，按股权比例继续出资）。合伙期间各合伙人的出资为共同仍为个人所有，至时予以返还。 2、合伙人以现金出资总投资的%，占股份的%。合伙人以现金出资总投资的%，占股份的%。 3、各合伙人的出资，应及时在筹资日以前交齐，逾期不交或未交齐时，应对应交未交金额数计付%/月利息并赔偿由此造成的损失。 第五条盈余分配与债务承担 1、盈余分配，以财务清算报表为依据，按比例分配。 2、债务承担：合伙债务先由合伙财产偿还，合伙财产不足清偿
房地产合作开发协议书完 整版 In the case of disputes between the two parties, the legitimate rights and interests of the partners should be protected. In the process of performing the contract, disputes should be submitted to arbitration. This paper is the main basis for restoring the cooperation scene. 【适用合作签约/约束责任/违约追究/维护权益等场景】 甲方：________________________ 乙方：________________________ 签订时间：________________________ 签订地点：________________________
房地产合作开发协议书完整版 下载说明：本协议资料适合用于需解决双方争议的场景下，维护合作方各自的合法权益，并在履行合同的过程中，双方当事人一旦发生争议，将争议提交仲裁或者诉讼，本文书即成为复原合作场景的主要依据。可直接应用日常文档制作，也可以根据实际需要对其进行修改。 甲方：(以下简称甲方) 乙方：(以下简称乙方) 根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方本着平等自愿、互惠互利的原则，就合作开发“”项目事宜，经友好协商，达成如下协议，以明确责任，共同遵守。 项目概况 本项目位于，项目暂定名为“”。项目用地面积平方米(约亩)，
房地产开发合伙协议书范本 开发人： 合伙人： 根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方本着平等自愿、互惠互利的原则、互惠互利的原则，就合作开发“*****************”房地产项目事宜，经友好协商，达成如下协议，以明确责任，共同遵守。 第一条合伙项目 合伙项目为******************项目，设计建筑面积为平方米，及地下部分约平方米，其中代建为间。 本项目的合伙经营范围以与业主方签约的合同为原则，双方共同履行。 第二条合作形式 根据优势互补、互惠互利的原则，双方采用合作开发、分工管理、共同经营，共同风险，共负盈亏的合作形式。合伙人管理人员的身份参与。 第三条合伙期限 合伙期限：自年月日起，至本项目完成为止。 第四条出资额、方式、期限 1、本合伙项目包括筹资的保证金元（如项目需要，按股权比例继续出资）。合伙期间各合伙人的出资为共同仍为个人所有，至时予以返还。 2、合伙人以现金出资总投资的 %，占股份的 %。合伙人以现金出资总投资的 %，占股份的 %。 3、各合伙人的出资，应及时在筹资日以前交齐，逾期不交或未交齐时，应对应交未交金额数计付 %/月利息并赔偿由此造成的损失。 第五条盈余分配与债务承担 1、盈余分配，以财务清算报表为依据，按比例分配。 2、债务承担：合伙债务先由合伙财产偿还，合伙财产不足清偿时，以各合伙人
的出资为据，按比例子承担。 第六条入伙、退伙，出资的转让 1、入伙：①需承认本合同；②需经全体合伙人同意；③执行合同规定的权利义务。 2、退伙：①需有正当理由并提前三个月告知其他合伙人并经全体合伙人同意； ②退伙后以退伙时的财产状况进行结算，不论何种方式出资，均以现金结算；③未经合伙人同意而自行退伙结合造成损失的，应进行赔偿。 3、出资的转让：允许合伙人转让自己的出资。转让时合伙人有优先受让权，如转让合伙人以外的第三人，第三人按入伙对待，否则以退伙对待转让人。 第七条合伙负责人及其他合伙人的权利 1、双方各派出负责人组成项目部或项目公司。其权限是：①处理好外部关系，证照等手续办理、资金筹措、银行贷款办理工作；②工程建设合同的执行等事项； ③具体负责财务管理、售楼，合伙债务的清算及支付。 2、合伙人的其他约定：①参予合伙事业的管理；②合伙负责人开展业务情况应公司协商；检查合伙帐册及经营情况；③共同决定合伙重大事项。 第八条合伙的终止及终止后的事项 1、合伙因以下事由之一得终止：①合伙期届满；②全体合伙人同意终止合伙关系；③合伙项目己经完成；④合伙事业违反法律被撤销；⑤法院根据有关当事人请求判决解散。 2、合伙终止后的事项：①即行推举清算人，并邀请会计事务所（或合伙人共同认可的其他财务人员）参与清算；②清算后如有盈余，则按收取债权、清偿债务、返还出资、按比例分配剩余财产的顺序进行。固定资产和不可分物，可作价卖给合伙人或第三人，其价款参与分配；③清算后如有亏损，不论合伙人出资多少，先以合伙共同财产品偿还，合伙财产不足清偿的部分，由合伙人按出资比例承担。 第九条纠纷的解决 合伙人之间如发生纠纷，应共同协商，本着有利于合伙事业发展的原则予以解决，如协商不成，可以诉诸法院。
房地产开发项目投资合作协议书 甲方： 乙方： 根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规之规定，甲、乙双方本着平等互利、诚实信用的原则，共同参与合作开发建设房地产项目。为明确双方的权力、义务和责任，通过友好、平等、认真协商，达成如下合作协议，共同遵守执行。 第一条、开发项目 项目名称： 项目地址： 第二条、项目占地面积和用地性质 开发项目占地约为xx平方米，土地性质为商住土地，双方确认的土地价值为xx万元，折为甲方出资款xx万元，项目所用土地文件以批复为准。 第三条、项目规模 在本协议所述地块上开发建设的具体内容包括： 1.拟建商业及住宅工程约为xx平方米； 2.拟建地下车库工程约为xx平方米。（以上面积以工程竣工后实际丈量为准） 第四条、甲乙双方合作方式 1.甲乙双方共同出资合作开发房地产项目，共同管理、共享利润、共担风险。甲方出资总额占房地产开发项目资金总额的50%，乙方出资总额占房地产开发项目资金总额的50%，以出资比率确定股权比例，按照股权比例分配利润，利益、风险按各方的股权比例享有或承担相应的权利、义务和责任。 2.本次合作开发项目投资总额约为xx万元（人民币），按上述出资比率，甲方应出资额约为xx万元、乙方应出资额约为xx万元。（实际投资额以双方实际出资额为准）上述投资总额包括项目占地的拆迁、安置、补偿和办理项目报建手续等费用款项，也包括建筑安装总造价及各方按比例分得的物业相应应分摊的国有土地使用权出让金等。 第五条、合作项目付款方式 该项目资金在银行单独开户管理，具体银行账户见补充条款，在本协议经甲乙双方签署生效后按以下具体时间和额度支付各方应出资的款项： 1.根据项目投资总额和各方出资比率，乙方按实际建设工程进度支付投资款，在利益未分配前乙方所有的投资款应作为甲方的借款。 2.银行账户应由甲乙双方监管资金收支，确保双方利益分配。
合作开发房地产协议书 甲方：公司（以下称甲方） 乙方：（以下称乙方） 为了充分发挥双方的各自优势，积极参与项目建设。甲、乙双方本着平等自愿、互惠互利、协商一致的原则。就联合开发地块达成如下协议，以资双方共同信守。 一、开发项目地段、面积、中标地价 地块（土资挂号宗地）系20 年月日思南县国土资源局公开挂牌竞拍地块，该地总面积㎡，中标地价万元整。四至为：北至，南至，东至，西至。 现已经由甲、乙双方共同出资受让了上述土地，并以甲方名义与思南县国土资源局于20 年月日签订了《国有土地使用权出让协议书》(编号： )，并支付了土地出让款人民币万元。 二、合作方式 1、设立项目部 双方同意以甲方公司的名义下设项目部，具体命名为项目部（以下简称项目部），在本协议签订后五日内通过办理手续设立。 本协议签订的同时，甲方授权项目部是本协议项下合作项目（以下简称合作项目）的最高权力机构，由双方投资人派员组成，由其全权负责合作项目的开发、决策和管理。 2、资金及项目管理 双方共同将项目开发所需资金依据本协议投入项目部。项目部单列帐目，与甲方公司其他业务无关。甲方保证不因其公司经营问题影响本项目的运营。且甲方保证不得挪用本项目资金，否则视为违约，须向乙方承担挪用金额20%的违约金，挪用超过30天的，乙方有权解除合同，甲方除承担前述违约金、退还投资款外，甲方还应赔偿乙方本合同履行后可以获得的利益。 三、双方投资金额、投资方式、投入时间 1、投资：根据双方共同测算，该宗地前期土地出让投资需万元人民币、修建成本需投资万元人民币，共计万元人民币，其中甲方投资
万元人民币，以现金方式于年月日前全部投入；乙方投资万元人民币，以现金方式于年月日前全部投入。 2、追加投资：在项目运作过程中，需进一步追加投资，双方同意优先采取以本项目财产（包括土地、在建房产）抵押贷款的方式追加投资。如抵押贷款的方式不成时，双方按照甲方%，乙方%的比例进行追加投资。 四、项目部帐户开立及管理 1、合作项目实行资金统一调配、支出统一管理、成本统一核算、利润按比例分配的管理原则。为便于资金的管理，其资金以项目部名义设立独立帐户，具体开设时间为项目部成立后三日内。 2、项目未进行实际运作前，不经任一方书面同意，资金不得动用。项目进入实际运作阶段后，与该项目有关的财务由双方控制。资金的支出由项目部双方代表一致书面同意后，由财务部实施。 五、机构的设置和职责分工 1、项目部下设综合部、工程部、销售部、财务部等部门。 2、项目部由人组成；其中甲方派员人，乙方派员人。项目部设总经理1人，由方委派；副总经理人，由方委派。 3、项目部的职责：全权负责和决定合作项目的一切事宜。 4、项目部的议事规则： 项目部实行工作例会制度，决定合作项目所涉一切事宜。项目部召开会议时，由专职人员负责记录，参加会议人员对会议记录无异议时应在会议记录上签名。会议记录由专职记录人员负责保管。专职记录人员由本协议当事人各方协商后确定。项目部例会由项目部经理主持，经理因故不能参加的，由副经理主持。合作项目所涉事项由项目部协商一致确定，达不成一致的，按每方实际出资数额比例予以表决，其重要事项按占实际出资数额的三分之二方的意见办理，一般事项按占实际出资数额过半数方的意见办理。重要事项和一般事项的划分，届时由项目部另行确定。 5、经理的职责：组织和协调项目部的日常工作，主持项目部的例会。 6、副经理的职责副经理协助总经理的工作。 7、综合部由人组成；其中甲方派员人，乙方派员人。综合部设经理人，由方委派。 综合部的职责： 综合部经理的职责：
房地产合作开发协议书 甲方：___________________________ 乙方：___________________________ 签订日期： _____ 年 ____ 月_____ 日 （以下简称乙方） 乙方:
根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的 规定，甲乙双方本着平等自愿、互惠互利的原则，就合作开发“”项目事宜，经友好协商共同组建项目开发公司，并达成如下协议，以明确责任，共同遵守。 、项目概况 本项目位于，项目暂定名为“”。项目用地面积 平方米（约亩）,规划用地性质为城镇建设用地，土地使用年限年项目总建筑面积平方米，其中地上层（包括住宅面积 平方米），地下一层（面积平方米）。 平方米、底层商网面积 二、合作形式 根据优势互补、互惠互利的原则，双方采用合作开发、分段实施、自负盈亏的合作形式。甲方负责办理项目前期的土地出让、图纸设计、规划审批、施工许可等相关手续，并承 担相关费用。乙方在此基础上分期支付给甲方人民币万元整（￥万元）或者套面积为平米的房屋（该房屋价格应该比市场价格优 惠％,作为甲方的项目前期的土地出让金、各项规费与配套费补偿，同时甲方将 派人参与整个项目的管理，并且享有项目最终收益的% 乙方负责项目的开发建设与房屋销售，承担相关费用，并独立享有项目最终收益 的% 三、甲方权利与义务
1、甲方负责办理本项目前期的土地出让、图纸设计、规划审批、施工许可等相关手续。 自本协议签定之日起个月以内，取得本项目的《建设用地规划许可证》、《国有土 地使用证》、《建设工程规划许可证》，自本协议签订之日起个月以内，取得本项目 的《建设工程施工许可证》（含深基坑手续）。并保证本项目的各项规划指标与本协议第一条的内容一致。 2、甲方负责承担项目前期的土地出让金、各项规费与配套费（包括城市建设配套费、 垃圾处理、绿化、人防、消防等费用）、图纸设计费，以及办理施工许可证的相关费用 （包括白蚁防治、商混、墙改、档案整理等费用）。 3、甲方应在乙方按照本协议约定的付款方式支付第一期款之日起5日内，向乙方移交项目地块以及现场临时供水、供电，并保证项目用地无界址纠纷，项目产权明晰，无抵 押等他项权利。 4、甲方应按本协议第六条约定的移交方式向乙方移交相关的行政手续与本项目的全部资料与图纸文件。 5、在项目建设过程中，甲方应负责同施工现场周边关系的协调，排除项目周边单位或居民对乙方正当开发建设工作的干扰，保证乙方开发建设工作的顺利进行。 6、甲方负责承担本项目在本协议签订以前的一切法律责任，以及由此产生的一切经济责任。 四、乙方权利与义务 1、乙方应按照本协议约定的付款方式，向甲方支付本协议第二条约定的项目补偿与收益。 2、乙方在向甲方支付补偿与收益后，对本项目具有独立的开发权与经营权，独立开展本项目的开发建设与营销工作，并享有本项目的全部收益。 3、为保证项目开发工作的顺利进行，乙方定员派出一名工作人员协助甲方的规划报批、图纸设计以及申请施工许可等相关工作。 4、乙方承担自己进行项目开发建设期间所发生的一切有关债权债务。
房地产项目合作开发协议书 甲方：_____ ____ 身份证号码：_____ ____ 通讯地址：_____ ____ 乙方：_____ ____ 身份证号码：_____ ____ 通讯地址：_____ ____ 丙方：_____ ____ 身份证号码：_____ ____ 通讯地址：_____ ____ 根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，合作各方本着平等、互利、自愿、共赢的原则，以及共同出资，共享利润，共担风险的理念，为明确权利和义务，恪守信用，特签订本合作协议，共同遵守。 第一章项目概况 第一条项目名称：____ （以项目正式报建批准名称为准） _____ 第二条项目地址：____ __ 第三条项目用地性质 1、合作开发项目占地____ ____平方米，土地性质为：______ ___土地，使用年限：_____。 2、该片土地使用权为从当地居民土地合作开发方式获取（需向土地合作方支付部分现金和回迁部分合作开发住宅）。 第二章出资比例与合作方式 第四条合作方式 1、甲方为实际操盘运营方，负责项目整体和全寿命周期运营管理，以管理
和部分现金出资；乙方和丙方负责按约定的比例以现金出资投资；在本协议签订后在万宁市注册房地产开发公司（经营范围包括房地产、新农村建设和共享农庄等各类地产形式的投资开发）进行该合作项目以及后续新增投资项目的正常经营运营管理。 2、合作开发项目总投资为____ ____万元人民币，该总投资包括但不限于合作开发项目占地的拆迁、安置、补偿、方案设计、项目报建手续、建筑安装工程及配套工程、销售与入伙管理、项目有关管理费用等。 第五条出资比例：公司注册资金为 _____ ___ 万元，实际认缴资金为___ _ 万元。其中甲方以运营管理入股，并现金出资 ___ __ 万元，占公司 %股权；乙方以现金入股，出资 _____ 万元，占公司 %股权；丙方以现金入股，出资 ____ __ 万元，占公司 %股权。本协议签订后，各方应按上述约定按出资额50%转账到各方共同确认或指定的账户；根据项目推进情况或由于新增投资项目导致出资额不足时，各方应按上述股权比例和原则追加投资。 第六条公司不设董事会，由甲方担任执行董事，按公司章程规定履行职务。设总经理一名，由甲方担任，设其他高级管理人员一名，由各方协商一致指派。 第七条项目公司设监两名名，由乙方和丙方指派，依照公司章程的规定履行职务。执行董事和项目公司的高级管理人员不兼任监事。 第八条各方同意自本协议生效后五年内不得无故转让持有公司的股权，确实需要转让的，应事先取得各方同意。同等条件下其余两方享有优先购买所转让股权的权利。 第三章公司经营利润分配 第九条公司经营所得利润，原则上每个项目竣工验收和入伙后应进行 分配一次；若公司进行滚动开发应由合作三方共同协商利润分配事宜，原则 上每年分配一次；由各方按照股权比例分配。 第十条若项目开发的房产建成后出现销售或其他困难，可经各方协商 一致按各方股权比例分配房产作为收益，各方各自销售其分得的房产。 第四章财务管理 第十一条公司的资金由三方协商指派专人进行管理。
编号：_____________ 房地产开发项目合伙合作协议书 甲方：_______________________________ 乙方：_______________________________ 签订日期：_______ 年______ 月_____ 日
甲方：_____________ 乙方： _________________ 乙方根据法律的规定已取得________________ 市___________ 区___________ 街___________ （计____________ m2的出让的国有土地使用权。经甲、乙双方协商同意该项目由拟组建的_____________ 业有限公司（名称具体以工商行政管理局核 准为准）独家开发，现就相关事宜达成如下协议： 第一条甲、乙双方共同投资组建_______________ 业有限公司，开发经营该 项目，公司注册资金万元人民币。甲方以现金出资万元人民币，占总股本的%乙方出资万元，具体以上述街的国有地使用权作价投入，占总股本的% 第二条乙方确认投入______________ 业有限公司的_____________ 街的项目的 土地使用权具备以下条件： 1 .项目四至范围：本项目地块座落于市_______________ 区，东至 _____________ 街，西至___________ 街南至______________ ，北至 ____________ 规划路。 2.项目性质：商品房开发。 3.土地性质：住宅、公建综合用地，现有土地使用权年限为__________________ 年。 4. ________________________________________ 土地指标：本地块土地使用权面积_____________________________________________ （计___________ 方米），总建筑面积平方米（含地下室建筑面积），建筑密度不大于_________________ %现 有审批建筑物限高___________ （航空限高___________ - ____________ 米），其中：（1）__________________ 一期用地________ （计___________________________ 方米），总建筑面积__________ 平方米以上，其中包括居住面积____________ 方米、公建面积（网点）_____________ 平方米、物业用房___________ 方米、地下车库方米。 （2）__________________ 二期用地________ （计___________________________ 方米），总建筑面积__________ 平方米，包括居住面积_____________ 方米、公建面积（网点） ____________ 方米、
房地产项目合作协议书范文 甲方：法定地址： 乙方：法定地址： 据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定，甲、乙、丙、丁四方本着平等 互利、诚实信用的原则，共同合作参与开发建设房地产项目，为明 确甲、乙双方的权利、义务和责任，经过友好协商，达成如下合 作协议，共同遵守执行： 鉴于： 1、甲方是一家拥有雄厚实力、经验和声誉的商业地产开发公司， 2 、乙方拥有本合同项目下涉及的开发土地及附属房产的所有权。 3、汉桥集团拥有乙方45%的公司股份。甲乙两方有意形成一种战略合作伙伴关系，共同在项目的开发和投资，故经友好协商，双方特签订本战略合作协议如下： 一、项目概况本项目位于，项目暂定名为 " _______________ " 。项目用地面积平方米（约___亩），规划用地性质为 ___ 用地，土地使用年限___ 年。项目总建筑面积
_______ 平方米，其中地上层（包括住宅面积_平方米、底层商网面积__平方米），地下一层（面积__ 平方米） 二、合作形式根据优势互补、互惠互利的原则，双方采用合作开发、分段实施、自负盈亏的合作形式。 1、甲乙两方拟成立一家项目公司，负责本合同涉及项目房地 产开发经营。 2、甲方在项目公司成立后，出资2000 万作为项目启动资 金，项目的建设费用由甲方承担。 3、甲方负责项目的建设质量，按双方约定的时间节点完成工 程建设。 4、乙方负责办理项目前期的土地出让、图纸设计、规划审 批、施工许可等相关手续，并承担相关费用。 5、乙方承诺项目公司成立并实际开发18 个月内，支付汉桥 集团人民币 1 亿元用于收购汉桥集团所有的45%乙方公司股份。乙方保证汉桥集团不会干涉项目公司运营和项目开发进度。 6、项目公司负责清偿项目下涉及的开发土地及附属房产9200 万元人民币的贷款。 三、违约责任双方应履行本协议约定的责任和义务，任何一方未能履行本协议规定的义务则应视为违约，违约方应向另一方赔偿由此产生的一切经济损失。 四、适用法律及争议解决 1 、本协议订立、效力、解释、履
房地产开发合伙协议书 房地产开发合伙协议书 开发人： 合伙人： 根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方本着平等自愿、互惠互利的原则、互惠互利的原则，就合作开发 “ ***************** ”房地产项目事宜，经友好协商，达 成如下协议，以明确责任，共同遵守。 第一条合伙项目 合伙项目为****************** 项目，设计建筑面积为平方米，及地下部分约平方米，其中代建为间。 本项目的合伙经营范围以与业主方签约的合同为原则，双方共同履行。 第二条合作形式根据优势互补、互惠互利的原则，双方采用合作开发、分工管理、共同经营，共同风险，共负盈亏的合作形式。合伙人管理人员的身份参与。 第三条合伙期限 合伙期限：自年月日起，至本项目完成为止。
第四条出资额、方式、期限 1、本合伙项目包括筹资的保证金元（如项目需要，按股权比例继续出资）。合伙期间各合伙人的出资为共同仍为个人所有，至时予以返还。 2、合伙人以现金出资总投资的%，占股份的%。合伙人 以现金出资总投资的%，占股份的%。 3、各合伙人的出资，应及时在筹资日以前交齐，逾期不交或未交齐时，应对应交未交金额数计付%/ 月利息并赔偿由此造成的损失。 第五条盈余分配与债务承担 1、盈余分配，以财务清算报表为依据，按比例分配。 2、债务承担：合伙债务先由合伙财产偿还，合伙财产不足清偿时，以各合伙人的出资为据，按比例子承担。 第六条入伙、退伙，出资的转让 1、入伙：①需承认本合同；②需经全体合伙人同意；③ 执行合同规定的权利义务。 2、退伙：①需有正当理由并提前三个月告知其他合伙 人并经全体合伙人同意；②退伙后以退伙时的财产状况进行结算，不论何种方式出资，均以现金结算; ③未经合伙人同意而自
甲方: 法定地址: 乙方: 法定地址: 依据中华人民共和国合同法及有关法律法规的规定,甲、乙双方本着平等互利、诚实信用的原则,共同合作参与开发建设房地产项目,为明确甲、乙双方的权利、义务和责任,经过友好协商,达成如下合作协议,共同遵守执行: 一、合作项目 甲、乙双方初步商定本次合作为房地产开发建设的技术支持、信息咨询、开发、管理、服务等项目。 二、合作的范围及内容 根据甲、乙双方目前的实际情况和市场状况,双方商定本次合作为房地产开发建设的初期工作,本次合作范围及内容是为房地产开发建设项目提供技术顾问、信息咨询等服务,包括项目开发建设所需资金的融通及筹措,项目的推介及招商,为项目寻找战略投资人或合作伙伴等。 三、合作方式 在本次共同合作中,全部以甲方的名义进行对外沟通、信息交流、协调关系、公关、招投标、谈判、签约等商务事宜,乙方以甲方公司管理人员的身份完成本协议约定的工作,进行相应合法商务活动。 四、甲、乙双方的工作与责任 4.1、甲方: 4.1.1、向乙方提供商务活动所必需的一切商务谈判资料,如甲方的组织机构、管理机构、注册资本、企业章程、企业营业执照、资质证书、验资报告、年度财务报表、法人代表证明书、授权委托书等一切为合作项目服务的资料证明文件。 4.1.2、在乙方提供投资开发所必须的资料基础上,负责筹备项目开发建设所需资金的融通及筹措,并及时告知乙方融资渠道及融资结果,并将融资所需的整套文件资料给乙方;在乙方提出需要的前提下为其寻求及联络相应的金融机构或投资机构。 4.1.3、在乙方提供必须的资料的基础上,负责协助乙方筹备项目的推介及招商所需的文件资料,并为其安排定向推介。 4.1.4、在乙方提出自行融资或寻求开发合作伙伴的前提下,负责协助乙方进行融资或合作开发的相关的协议、合同的谈判和起草;并协助乙方完成融资或合作的相关法律文件的准备和签署。 4.1.5、为项目寻找战略投资人或合作伙伴,并将谈判内容、结果和合作方式等以书面形式告知乙方。 4.1.6、承担本协议约定的合作过程中所发生的一切费用支出(包括乙方的管理费用,土地费用,项目设计、招投标等前期费用,项目广告推介费,财务费用,销售费用等)。 4.1.7、双方商定的其他工作。 4.2、乙方: 4.2.1、负责提供获得项目服务事宜的公共关系支持。 4.2.2、负责取得项目服务所需的全部基本资料。 4.2.3、负责协调使甲方获得项目服务合同及相应的授权。 4.2.4、负责协调关系并使甲方寻求、联络、推荐的金融机构、投资机构、战略投资人或合作伙伴在合作开发的项目竞争中入闱中标。 4.2.5、双方商定的其他工作。 五、管理等费用的支付方式
编号：YK-HT-025780 房地产开发合伙协议书 Real estate development partnership agreement 甲方：_________________________ 乙方：_________________________ 日期：_________年_____月_____日 精品合同 / Word文档 / 文字可改 编订：Yunbo Design
房地产开发合伙协议书 开发人： 合伙人： 根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方本着平等自愿、互惠互利的原则、互惠互利的原则，就合作开发“*****************”房地产项目事宜，经友好协商，达成如下协议，以明确责任，共同遵守。 第一条合伙项目 合伙项目为******************项目，设计建筑面积为平方米，及地下部分约平方米，其中代建为间。 本项目的合伙经营范围以与业主方签约的合同为原则，双方共同履行。
第二条合作形式 根据优势互补、互惠互利的原则，双方采用合作开发、分工管理、共同经营，共同风险，共负盈亏的合作形式。合伙人管理人员的身份参与。 第三条合伙期限 合伙期限：自年月日起，至本项目完成为止。 第四条出资额、方式、期限 1、本合伙项目包括筹资的保证金元（如项目需要，按股权比例继续出资）。合伙期间各合伙人的出资为共同仍为个人所有，至时予以返还。 2、合伙人以现金出资总投资的%，占股份的%. 合伙人以现金出资总投资的%，占股份的%. 3、各合伙人的出资，应及时在筹资日以前交齐，逾期不交或未交齐时，应对应交未交金额数计付%/月利息并赔偿由此造成的损失。 第五条盈余分配与债务承担
编号: ______________________ 可编辑可打印，也可以直接使用，欢迎您的下载 房地产开发合伙协议书 甲方： ______________________ 乙方： ______________________ 签订日期：____ 年 ___ 月 ___ 日
开发人： _________________ 合伙人： _________________ 根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方本着平等自愿、互惠互利的原则、互惠互利的原则，就合作开发“ ***************** ”房地产项目事宜，经友好协商，达成如下协议，以明确责任，共同遵守。 第一条合伙项目 合伙项目为****************** 项目，设计建筑面积为平方米，及地下部分约平方米，其中代建为间。 本项目的合伙经营范围以与业主方签约的合同为原则，双方共同履行。 第二条合作形式根据优势互补、互惠互利的原则，双方采用合作开发、分工管理、共同经营，共同风险，共负盈亏的合作形式。合伙人管理人员的身份参与。 第三条合伙期限 合伙期限： __________________ 自年月日起，至本项目完成为止。 第四条出资额、方式、期限 1、本合伙项目包括筹资的保证金元（如项目需要，按股权比例继续出资）。合伙期间各合伙人的出资为共同仍为个人所有，至时予以返还。 2、合伙人以现金出资总投资的%，占股份的%. 合伙人以现金出资总投资的%，占股份的%. 3、各合伙人的出资，应及时在筹资日以前交齐，逾期不交或未交齐时，应对应交未交金额数计付%/ 月利息并赔偿由此造成的损失。 第五条盈余分配与债务承担 1、盈余分配，以财务清算报表为依据，按比例分配。
房地产联合开发合作协议书 甲方：公司（以下简称甲方） 乙方：公司（以下简称乙方） 为了充分发挥双方的各自优势，积极参与项目建设。甲、乙双方本着平等自愿、互惠互利、协商一致的原则。就联合开发地块达成如下协议，以资双方共同信守。 一、开发项目地段、面积、中标地价 地块（土资挂号宗地）系年月日xxx地块，该地总面积㎡，中标地价万元整。四至为：北至，南至，东至，西至。 现已经由甲方出资受让了上述土地，并与xxx国土资源局于年 月日签订了《国有土地使用权出让协议书》(编号：)，并支付了土地出让款人民币万元，尚余人民币万元未支付。 二、合作方式 1、设立项目部 双方同意以甲方公司的名义下设项目部，具体命名为项目部（以下简称项目部），在本协议签订后五日内通过办理合法手续设立。 本协议签订的同时，甲方授权项目部是本协议内容下的合作项目（以下简称合作项目）的最高权力机构，由双方投资人组成，由其全权负责合作项目的开发、决策和管理。 2、资金管理 双方共同将项目开发所需资金依据本协议投入项目部。项目部单列帐目，与甲、乙双方公司其他业务无关。 3、合作性质 合作性质确定为联营型合作。 三、双方投资金额、投资方式、投入时间 1、首期投资：根据双方共同测算，地块前期总投资需万元人民币，
甲方投资万元人民币，以支付的土地出让款及前期报建手续所用款形式投入；乙方投资万元人民币，在工程开工后，以工程款拨付方式分期投入。 2、后期投资：在项目运作过程中，如需进一步追加投资，双方同意优先采取以本项目财产（包括土地、在建房产）抵押贷款的方式追加投资。如抵押贷款的方式追加投资不成时，追加投资部分由甲方负责在一个月内落实。否则，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还乙方已出资金并支付相当于月息%的资金占用费。 3、资金投入时间：在项目部帐户开设后个工作日内，甲、乙双方应将本条第一项约定的首期资金，以现金方式汇入项目部的帐户。 四、项目部帐户开立及管理 1、合作项目实行资金统一调配、支出统一管理、成本统一核算、利润按比例分配的管理原则。为便于资金的管理，其资金以项目部名义设立独立帐户，具体开设时间为项目部成立后三日内。 2、项目未进行实际运作前，不经任一方书面同意，资金不得动用。项目进入实际运作阶段后，与该项目有关的财务由双方共同控制。资金的支出由项目部双方代表一致书面同意并签字后，由财务部实施。 五、机构的设置和职责分工 1、项目部下设经营预算部、工程部、销售部、财务部等部门。 2、项目部由人组成；其中甲方派员人，乙方派员人。项目部设总经理1人，副总经理人。 3、项目部的职责：全权负责和决定合作项目的一切事宜。 4、项目部的议事规则： 项目部实行工作例会制度，决定合作项目所涉一切事宜。项目部召开会议时，由专职人员负责记录，参加会议人员对会议记录无异议时应在会议记录上签名。会议记录由专职记录人员负责保管。专职记录人员由本协议当事人协商后确定。项目部例会由项目部经理主持，经理因故不能参加的，由副经理主持。合作项目所涉事项由项目部协商一致确定，达不成一致的，按每方实际出资数额比例予以表决，其重要事项按占实际出资数额的三分之二方的意见办理，一般事项按占实际出资数额过半数方的意见办理。重要事项和一般事项的划分，届时由项目部另行确定。
房地产开发项目投资合作协议书 甲方：（***房地产开发公司） 注册地： 法定代表人： 乙方：（投资合作***公司） 注册地： 法定代表人： 根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规之规定，甲、乙双方本着平等互利、诚实信用的原则，共同参与合作开发建设房地产项目。为明确双方的权力、义务和责任，通过友好、平等、认真协商，达成如下合作协议，共同遵守执行。 第一条、开发项目 项目名称：_________________________________________________ 项目地址：_________________________________________________ 第二条、项目占地面积和用地性质 开发项目占地______平方米，土地性质为___________土地，项目所用土地文件以批复为准。 第三条、项目规模 在本协议所述地块上开发建设的具体内容包括： 1.拟建商业及住宅工程______平方米； 2.拟建地下车库工程______平方米。 第四条、甲乙双方合作方式 1.甲乙双方共同出资合作开发房地产项目，共同管理、共享利润、共担风险。甲方出资总额占房地产开发项目资金总额的47%，乙方出资总额占房地产开发项目资金总额的53%，以出资比率确定股权比例，按照股权比例分配利润，利益、风险按各方的股权比例享有或承担相应的权利、义务和责任。 2.本次合作开发项目投资总额为____________万元（人民币），按上述出资比率，甲方应出资额为_____万元、乙方应出资额为_____万元。 上述投资总额包括项目占地的拆迁、安置、补偿和办理项目报建手续等费用款项，也包括建筑安装总造价及各方按比率分得的物业相应应分摊
房地产开发合伙协议书 合伙人：XX 身份证号码：XXX 合伙人：宋XX身份证号码：XXX 合伙人：李XX 身份证号码：XXX 根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》 及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方本着平等自愿、互惠互 利的原则，就合作开发“福林圆”房地产项目事宜，经友好协 商，达成如下协议，以明确责任，共同遵守。 第一条合伙项目 合伙项目为“福林圆”高层商品楼开发，位于秀峰街与云 鹤路的交叉路口，设计建筑面积约为15000平方米，设计为17+1 层，项目总投资约为 2000 万元。 第二条合作形式 根据优势互补、互惠互利的原则，双方采用共同购置土地、 合作开发、分工管理、共同经营，共担风险，共负盈亏的合作形 式。合伙人均以永州方圆房地产开发公司管理人员的身份参与。 第三条合伙期限 合伙期限：自2011年5 月13 日起，至本项目完成为止。 第四条出资额、方式、期限 1、出资总额及方式： 本合伙项目以现金方式筹资柒佰万元（如项目需要，按股权 比例继续出资）。合伙期间各合伙人的出资为共有财产，不得随 意请求分割，合伙终止后，各合伙人的出资仍为个人所有，至时 予以返还。 2、各合伙人出资额及出资比例： 合伙人 XX 以现金出资人民币叁佰贰拾陆万元，占投资总
额的 46.57 %。 合伙人宋XX 以现金出资人民币壹佰伍拾万元，占投资总额的 21.43 %。 合伙人李XX 以现金出资人民币贰佰贰拾肆万元，占投资总额的32.00. %。 3、各合伙人的出资，于2011年 5 月 20日以前交齐。 第五条盈余分配与债务承担 1、盈余分配，以财务清算报表为依据，按比例分配。 2、债务承担：合伙债务先由合伙财产偿还，合伙财产不足清偿时，以各合伙人的出资为据，按比例承担。 第六条入伙、退伙，出资的转让 1.入伙：①需承认本合同；②需经全体合伙人同意；③执行合同规定的权利义务。 如全体合伙人同意吸收新的合伙人加入，则前期的投入合伙款按月利息2分计入项目成本。各合伙人所占比例相应调整。 2.退伙：①本项目合伙人一经投入，不能以任何理由退伙； ②合伙人自行退伙给合伙造成损失的，应进行赔偿。 3.出资的转让：经合伙人集体允许，允许合伙人转让自己的出资。转让时合伙人有优先受让权。 第七条合伙负责人及其他合伙人的权利 1、XX为合伙负责人。其权限是： ①处理好外部关系，以项目负责人的身份出面负责证照等手续办理、资金筹措、银行贷款办理工作； ②工程建设合同的执行等事项； ③负责项目的日常事务； 2、宋华斌、李XX具体负责财务管理、售楼，合伙债务的清算及支付。 3、合伙人的其他约定： ①参予合伙事业的管理；②听取合伙负责人开展业务情况的