综合服务中心改造工程
项目建议书(代可行性研究报告)
咨询证书编号：工咨甲***3
中国***工程设计建设有限公司
二○○九年十二月
***区行政综合服务中心改造工程项目建议书暨可行性研究报告
目录
第一章总论 (1)
1.1 项目简介 (1)
1.2 建设单位简介 (2)
1.3 项目可行性研究概况 (2)
1.4 主要研究结论及建议 (4)
第二章项目建设背景及必要性 (6)
2.1 项目建设背景 (6)
2.2 项目建设的必要性 (12)
第三章项目场址和建设条件 (13)
3.1 项目选址 (13)
3.2 场址现状 (14)
3.3 建设条件 (16)
第四章工程建设方案 (17)
4.1 工程规划和设计 (17)
4.2 工程方案 (19)
第五章节能评价 (22)
5.1 用能标准和节能规范 (22)
5.2 能耗状况和能耗指标分析 (28)
5.3 节能措施和节能效果分析 (30)
第六章环境影响评价 (34)
6.1 编制依据 (34)
6.2 环境现状 (34)
6.3 项目对环境的影响 (34)
6.4 环境保护治理措施 (37)
第七章工程实施 (41)
7.1 工程招标 (41)
7.2 项目建设进度 (45)
7.3 组织管理 (45)
7.4 劳动安全 (47)
第八章投资估算、资金筹措 (55)
8.1 投资估算 (55)
8.2 投资计划与资金筹措 (60)
第九章社会评价 (61)
9.1 社会影响分析 (61)
9.2 项目与社会的互适性分析 (62)
9.3 社会风险分析 (64)
9.4 社会评价结论 (64)
第十一章问题与建议 (64)
第一章总论
1.1 项目简介
项目名称：***区行政综合服务中心改造工程
建设单位：***市***区人民政府办公室（以下简称“区府办”）
项目地点：***区健力宝南路17号妇儿活动中心
建设内容和规模：本改造工程主要系供区文广新局、区统计局、区审计局三个局作行政和对外服务使用，并在十层、十一层设合用的会议室、娱乐活动室。
区文广新局安排于大院东侧楼一至五层，总改造建筑面积合计1842.5平方米。区统计局安排于大院北侧楼1-5层，总改造建筑面积合计1850.5平方米。区审计局安排于大院北侧楼6-9层，总改造建筑面积合计1480.4平方米。北侧楼十层设为三局合用的会议室，十一层设为娱乐活动室，合计面积约740平方米。中心大院改建为停车场。
本次改造工程含室内改造工程、电气和照明工程、防盗系统工程、给排水工程等，同时对原大楼进行加固补强和节能改造。
投资估算：初步估算，本工程项目总投资994.07万元。其中工程费830.27万元。
1.2 建设单位简介
区府办和中共***市***区委办公室一套班子挂两个牌子合署办公，下设秘书科、综合科、调研督查科、组织人事科、行政管理科、应急办、金融办、区保密局、区信访局、区法制局、接待办、区委农办、区人防办、区信息办、区政府采购中心、区会计核算中心、区行政服务中心等职能科室机构。其主要职能包括负责区机关大院管理以及机关办公楼的规划、建设和分配工作，以及负责全区党政群机关、企事业单位小汽车定编工作等。
1.3 项目可行性研究概况
1.3.1 承担可行性研究工作的单位简介
编制单位：中国***工程设计建设有限公司
资质等级：工程咨询甲级
发证机关：中华人民共和国国家发展和改革委员会
证书编号：工咨甲1030128003
法定代表人：黄贞蓉
本项目可行性研究工作技术负责人：叶莉注册咨询工程师（投资）
周鑫辉注册造价工程师
1.3.2 可行性研究的目的
区行政综合服务中心改造工程可行性研究的目的是在工程投资决策前，对与项目有关的社会、经济和技术等各方面的情况进行深入细致的调查研究；对拟定的室内环境改造方案和技术方案进行认真的技术经济分析和论证；对项目改造成后的社会效益进行科学的预测和评价；在此基础上，综合研究建设工程的技术先进性和适用性、经济合理性以及建设的可能性和可行性。由此确定该工程是否应该投资和如何投资等结论性的意见，为区府办和有关行政主管单位最终决策提供科学的、可靠的依据，并作为开展下一步工作的基础。其根本目标是实现项目决策的科学化、民主化，减少或避免投资决策的失误，提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。
1.3.3 研究工作依据
1、区府办与我公司签订的任务委托书；
2、区府办提供的有关文件及指导意见；
3、《***区城市总体规划》（2005-2020）、《***市西南组团***中心区控制性详细规划》；
4、《党政机关行政办公楼建设标准》（计投资〔1999〕2250号）；
5、《民用建筑节能条例》（国务院令第530号）、《公共机构节能条例》（531号国务院令）；
6、项目相关设计资料及其它相关专业标准规范与勘测规程。
1.3.4 可行性研究的范围
本可行性研究重点对区行政综合服务中心改造工程的背景和必要性、工程条件、工程规模和内容以及技术方案、项目节能、环境影响和保护、项目建设的组织机构和管理模式、投资估算以及资金筹措方案、项目的社会效益等进行了分析研究。
1.3.5 可行性研究的主要内容
1、项目所在地区域社会经济的现状和发展规划背景；
2、项目场址和施工条件；
3、项目的工程内容及规模；
4、项目节能评价；
5、环境影响评价；
6、工程实施计划；
7、项目投资估算、资金来源与筹措；
8、社会影响评价。
1.4 主要研究结论及建议
1、项目所在地经济和社会发展情况。本可研认为该工程所在地地理位置等自然条件优越，社会经济持续、稳定、快速发展，经济实力雄厚，建筑材料来源丰富，运输条件极其便利，具备良好的工程建设条件。
2、现时文广新局、区统计局、区审计局三个局办公场所落后，而
妇儿活动中心搬迁后腾挪出较大的场地空间，且交通便捷，位置靠近区政府，合适作为三个局的新办公地址。
3、工程建设内容和规模。区文广新局安排于大院东侧楼一至五层，总改造建筑面积合计1842.5平方米。区统计局安排于大院北侧楼一至五层，总改造建筑面积合计1850.5平方米。区审计局安排于大院北侧楼六至九层，总改造建筑面积合计1480.4平方米。北侧楼十层设为三局合用的会议室，十一层设为娱乐活动室，面积合计约740平方米。中心大院改建为停车场。本次改造工程含室内环境改造工程、电气和照明工程、防盗系统工程、给排水工程等，同时对原大楼进行加固补强和节能改造。
4、节能评价。本工程项目依照国家节约能源法精神进行设计、建设和使用。在设计上从照明度的合理设定、灯器具的选择、线路的配置、自然的采光、通风降温等都将按照《民用建筑节能条例》考虑以进行节能，在使用中执行《《公共结构节能条例》，在日常维护管理上严格依照制定的规章进行，做到完全符合有关节能法规、规范和标准。
5、环境影响评价。拟建项目将对区域内的自然环境和社会环境造成的影响微乎其微，针对区域内的自然、环境现状和特点，根据项目建设的环境影响因素作用机理，本项目采取了相应的环境保护措施后，不会对环境造成不利影响。
6、工程实施计划。本工程项目计划在3个月内建设完成，即2009年12月至2010年3月，工程采用公开招标方式选择施工单位。
7、项目投资估算、资金来源与筹措。预计本工程项目总投资994.07万元。其中工程费830.27万元。资金来源全部***区财政负责安排解决。
8、社会影响评价。该项目对促进地区经济和社会发展具有一定重要的意义。项目的社会风险很小。
9、问题与建议。建议在下阶段工作中加快设计、招标工作进度。按照有关部门的要求，优化设计方案，在节能方面精益求精，在观感上落落大方，在适用方面恰到好处，并尽最大可能降低工程造价，使本工程在经济上合理、技术上可行，具有较强的操作性。
第二章项目建设背景及必要性
2.1 项目建设背景
2.1.1 项目区域经济和社会背景
***区地处广东省中部，珠江三角洲西北端，总面积874.22平方公里。东邻广州市花都区，东南与***市南海区相连，西北与四会市交界，北接清远市清城区和清新县，西南与高要市、***市高明区隔西江相望。近年来，***区国民经济和各项事业持续高速发展，取得了令人瞩目的
成就，***区已经变成为一座极具经济活力的新兴工业城市。
2008年，全区实现地区生产总值430亿元，增长20.1%；工业总产值1280亿元，增长30.3%；完成全社会固定资产投资186亿元，增长23.1%；社会消费品零售总额94.3亿元，增长21.1%；地方财政一般预算收入14.5亿元，增长20.3%；年末城乡居民储蓄存款余额185.6亿元，增长18.7%；城镇居民年人均可支配收入16690元，增长12.6%；新签各类投资项目129个，计划投资总额120.9亿元，平均投资密度达到225万元/亩；合同利用外资3.6亿美元，实际利用外资2.8亿美元。累计引入超亿元项目16个，项目计划投资总额60.77亿元。引进了住友复合肥、金山易立特科技、辉旭汽配、国际纸业、酒钢集团、奥特莱斯等一批500强和优质项目。
2009年上半年，***区坚持以科学发展观为指导，按照“保增长、保民生、保稳定”的总体要求，积极实施“工业强区”发展战略，加快转变经济增长方式，不断促进地方社会经济科学发展，全区国民经济保持健康、协调、较快的发展态势，经济运行质量良好，经济结构进一步优化。初步测算，今年上半年全区实现生产总值234.3亿元，比去年同期增长16.5％，其中：第一产业增加值9.5亿元，同比增长2.4％；第二产业增加值170.6亿元，同比增长16.6％；第三产业增加值54.2亿元，同比增长18.7％。三大产业的构成为4.1：72.8：23.1，第一、二产业比重均下降了0.4个百分点，第三产业比重上升0.8个百分点。上半年全区完成固定资产投资总额108亿元，同比增长20.4％，增幅比
一季度提高两个百分点。其中，基本建设投资77.5亿元，同比增长16.8％；更新改造投资14.8亿元，同比增长36.8％；房地产开发投资15.5亿元，同比增长26％。在投资总额中，工业完成投资72.4亿元，同比增长12.8％，基础设施建设投资25.4亿元，增长148.8％。
2.1.2 地方发展规划背景
1、《***市城市总体规划（2005－2020）》
《***市城市总体规划（2005－2020）》中提出了“2+5组团”概念，其中的“2”是指：中心组团和大良容桂组团；“5”是指狮山组团、西南组团、西江组团、大沥组团和九江龙江组团。该规划提出要在15年后力争全面实现现代化。城市性质是全国重要的现代制造业基地，具有岭南风貌特色的国家历史文化名城。城市发展目标是建设产业强市、文化名城、现代化大城市。
规划中的西南组团职能是广佛都市区西部的交通枢纽和旅游、会议、培训基地，***区的行政与文化中心。分区及分时期职能是：江北中心地区。近期系***区行政与商业中心；远期系城市西部的交通枢纽，***区行政、文化体育与商业中心；制造业与农产品加工基地。
云东海地区。近期旅游与生态保护区；远期区域性旅游、会议、培训基地；生态保护区。
江南地区。近期以生态保护为前提的独立发展区；远期城市西部交
通枢纽与区域性物流中心；城市新功能区。
2、《***区城市总体规划》（2003-2020）》
总体规划将***的城市性质定位为：珠三角西、北、绥江交汇处的园林城市，广佛都市区西部的交通枢纽和旅游、会议、培训基地，***区的政治、经济、文化中心。主要城市职能为：广佛都市区西部交通枢纽与物流基地;广佛都市区外围居住中心和旅游、会议、培训基地；***西部制造业基地；***市域重要的绿色农产品生产、加工基地。
此外，本次规划明确了城市中心区的位置，并明确了西南片区、河口片区、云东海片区以及江南片区的功能，确定城市发展方向以向西、向南发展为主，近期向西，适度向北。***未来的建设需加快河口片区的提升改造，强化其生活居住功能；西南片区重点向西，近期适当向北，逐步优化；江南片区重视保护环境，适时开发。
***区城市总体规划确定了西南组团人口规模为：近期（2010年）城镇化水平将达到80%左右，城镇人口规模26～28万人；远期（2020年）城镇化水平将达到90%左右，城镇人口规模36～40万人，远景规划人口为50万人。
西南组团城市建设用地规模为：近期（2010年）城市建设用地达到33.6平方公里，人均建设用地控制在120平方米；远期（2020年）城市建设用地控制在48平方公里，人均建设用地120平方米。
2.1.3 妇儿活动中心沿革简介
本次三个区直属机关新选址于原妇儿活动中心，该中心位于西南街道健力宝南路，该中心始建于1990年，历年来系***区以青少年为服务对象的唯一一家综合性文化活动场所。到近年，该中心因场所场地狭小、设备不足、环境较差，已经无法满足***青少年事业发展的需要。同时作为城市建设的重要组成部分，也不能与西南中心城区文化中心建设和教育强区的地位相适应。
为尽快解决区青少年文化活动阵地建设中存在的问题，加快区青少年文化阵地建设，为广大青少年创造了良好的教育环境，区政府于2007年将青少年文化活动中心建设列入发展规划，并吸引社会资金进行兴建。至2009年8月，耗资1500多万元，建筑面积达7000多平方米的***首个大型文化活动中心落成。该中心集展览、展示、培训、文化经营等功能于一体，成为高档次、综合性文化活动阵地，彻底改变了***区青少年文化活动场所缺乏的现状。由此，***妇儿活动中心也正式迁往新址，腾挪出的位置接近区政府，建筑物状况也尚好，适当改造后合适作为本次三个区直属机关的新办公场所。
2.1.4 本次改造工程各使用单位概况
本次改造工程主要系供区文广新局、区统计局、区审计局三个局使用，并在十层、十一层设合用的会议室、娱乐活动室。三局简况介绍如下。
1、***市***区文化广电新闻出版局。该局为区政府主管文化、广播电视、新闻出版、版权等方面的工作部门，统一履行原文化、广播电视、新闻出版、版权等部门的行政管理职能。内设6个职能股室，即办公室、文化艺术股、文化市场股(挂文化市场管理工作领导小组办公室牌子)、文物股、广播电视股、新闻出版(版权)股。
区文化广电新局出版局行政编制13名，后勤服务人员事业编制1名。其中局领导4名，办公室2名(含事业编制1名)；文化艺术股2名，文化市场股2名，文物股1名，广播电视股1名，新闻出版(版权)股2名。
2、***市***区审计局。审计局在区政府及上级审计机关的领导下，对政府各部门、镇(街道)人民政府的财政收支、对全区金融机构、企事业单位的财务收支以及其他依法应当接受审计的财政收支、财务收支进行审计监督，监督其真实、合法和效益以及国有资产保值、增值情况。以维护国家财政秩序，促进廉政建设，保障国民经济健康发展。
审计局设6个职能股（室）：办公室、财金审计股、经济责任审计股、行政事业审计股、经贸审计股、固定资产投资审计股。
3、***区统计局。该局***区人民政府主管统计和国民经济核算的职能部门。下设办公室、综合法制股、工贸交通投资股、农村经济股、统计调查中心。
2.2 项目建设的必要性
为盘活闲置资源，缓解部分区直单位办公场所不足的矛盾，区政府于2007年12月28日下午召开常务会议，会议同意区委办区府办制订的《关于调整区直局单位办公场所的方案》。会议明确，为节约资金、统一标准，由区委办区府办对调整的办公场所进行统一设计、统一招标、统一室内改造。
现区文广新局行政、对外服务使用面积合计仅316平方米，区审计局和区审计局则均为500平方米。三个局所用场所均为上世纪80到90年代建设或改造而来，设施老化严重，场所狭窄，已不能适应新时期工作的需要。而现健力宝南路的区妇儿活动培训中心场地比较宽敞，停车位充足，交通也便利，合适作为三个局的新址。故将该中心两楼略作加固补强和改造后，完全可容纳三个局，以彻底解决他们的场所不足之急，既可盘活国有闲置资源，又免却新建大楼的投资浪费，一举三得。
第三章项目场址和建设条件
3.1 项目选址和用地
本次改造工程选址于现***区健力宝南路17号妇儿活动中心。该处邻近区政府，有利于三局进驻后工作上与区政府的联系。
区政府选择原区妇儿活动中心改造为文广新局、统计局、审计局三个单位的新址，系出于系统的、科学的、周全的考虑。为节约场地、资金而将三局合起来，其新址的选取，一方面要方便三个局各自对外有关方面的工作联系，提高办事效率；另一方面要求要选取交通、通信方便和市政公用设施比较完善和远离产生粉尘、散发有害物质的场所与贮存有易爆、易燃物品等地段；这样既可以减少公共服务设施的投入，同时又利于安全、卫生。为保证安全和方便管理，还不宜在工业区、商业区、居民区和车站、码头等人流集中的地段。
***区健力宝南路17号原区妇儿活动中心，交通便捷、环境适宜、公共服务设施条件较好、有利于安全保卫和远离污染源，且不在工业区、商业区、居民区。而且因为该处的场地、建筑大小都适宜，完全可以容纳三个局，这样就大大节约了用地。
其位置示意见下图。
区妇儿活动中心
3.2 场址现状
3.2.1 拟建项目的地理位置
***市***区位于广东省中部，地处珠江三角洲西北端，境内河涌交错，西江、北江、绥江在此汇流，故名***。东邻广州市花都区，东南与南海区相连，西北与四会市交界，北接清远市，西南与高要市、高明区隔江相望。区政府驻地中心城区东距广州市35公里，东南距***市禅
城区24公里。
3.2.2 地形、地貌
***区域形状狭长，南北最长为68公里，东西最宽为30公里。地势自西北向东南倾斜，西北多低山和高丘，最高峰西平岭海拔591米，东南多冲积平原及低丘。大部分土壤属于偏酸红壤土。
3.2.3 气象
***区属亚热带季风气候，日照时间长，雨量充沛，夏无酷暑，冬无严寒。年平均气温为22℃左右，年降水量1700毫米左右。***区属低纬度短日照地区，昼夜长短的差异不大，年日照1500小时左右。年平均相对湿度80%。
3.2.4 水文
***区处于西江与北江的汇合处，珠三角的顶点，河网纵横，拥有水域面积约25万亩，主要江河每年流经境内的水量2890多亿立方米。
3.2.5 地震
按国家《地震烈度区域图》划分，***区区域为地震基本烈度为Ⅵ度。
3.3 建设条件
3.3.1 交通运输条件
***区水陆交通发达，毗邻港澳，紧接广州、***禅城区等大中城市；广三铁路、三茂铁路和321国道、广三高速公路横贯市境，***大道一级公路纵贯全市南北。设有***海关、对外口岸集装箱码头、可靠泊3000吨级船舶的***港、进口货物保税仓、港澳货运车辆检查场和大型铁路货场。
3.3.2 公共设施
***区供水总量3608万立方米，供气总量9601万立方米，供电总量14.63亿千瓦时。
本项目用电等只需要做相关管道、管线接入即可使用。
3.3.3 施工条件
道路交通方便，施工用电充足，***当地劳动力、建筑室内改造材料、机械设备完善充足。
项目场地区妇儿活动中心大楼现闲置，钢筋混凝土结构，整体结构稳固，施工条件较好。
政府机关办公楼物业管理服务方案（此文档为word格式,下载后您可任意修改编辑！）
序言 随着社会市场经济的渐趋成熟，市场分工的逐步细化和专业化， 政府后勤工作社会化经营管理成为新的发展趋势，物业管理服务行业涉足政府物业领域就是一种逐步推广的行业拓展与模式创新的尝试，以社会专业资源结合政府物业和机关行政办公的具体个性化需求，实现管理服务品质与综合效益的合作双赢，是其核心的主导思路。经过初期的实践摸索和理论总结提升，政府物业的管理服务工作也开始走向规范化、系统化、标准化发展的正轨。 第一章物业概况 一、某某区政府机关大院基本物业情况 物业名称：某某区政府机关办公楼 物业类型：政府机关办公楼 坐落位置：南京市某某区珠江镇 占地面积：约4 万平方米 建筑面积：约2 万平方米 绿化面积：约1 万平方米 景观小品：喷泉、水景带、 二、某某区政府机关办公楼设施设备配置情况 主要设施设备清单 表一 设备系统 名称规格 单位数量 备注
电梯系统 奥的斯OTIS 客梯 3 站部1 奥的斯OTIS 客梯5站部1 奥的斯OTIS 客梯7站部2 升降机 3 站部2 空调系统 麦克维尔新风机MSW 系列台19 麦克维尔风机盘管 MCW 系列台299 空调水泵水循环系统 11KW 台4配 电系统 变压器 10KV 台2 变压器1000KVA 台2 高压配电柜个8 低压配电柜个12 给排水 消防水箱24 立方米个 1 给水水泵台2 潜水排污泵台18 喷泉水循环系统 消防系统 烟感探头 待定 温感探头 待定 消防喷淋头 待定 疏散指示牌 待定 消防箱 待定 消防栓 待定 消防泵 18.5KW 台2 喷淋泵 30KW 台2 弱电系统 监控报警系统 摄像头个40 报警探头个20 会议音响系统 卫星电视接收系统 结构化综合布线系统 百兆宽带网络系统
目录 第一章项目概述 (1) 1.1项目概况 (1) 1.2编制依据 (1) 1.3建议书的主要内容 (2) 1.4主要经济技术指标 (2) 第二章必要性和可行性 (3) 2.1项目提出的背景 (3) 2.2项目建设的必要性 (4) 2.3项目建设的可行性 (7) 第三章建设规模与工程方案确定 (9) 3.1规模确定 (9) 3.2工程方案 (10) 第四章投资估算和资金筹措 (14) 4.1编制依据 (14) 4.2投资估算说明 (14) 4.3资金筹措 (15)
第五章结论和建议 (16)
附件： 1、XX市人民政府综合办公楼加层改造项目建议书编制委托 书 2、项目地理位置图 3、《XX市委、市政府办公楼检测报告》 4、山西省建筑设计研究院《关于XX市市级机关综合办公大 楼加层改造的情况说明》
第一章项目概述 1.1 项目概况 1、项目名称：XX市人民政府综合办公楼加层改造项目 2、项目建设单位：XX市人民政府机关事务管理局 3、建设性质：改造 4、项目负责人： 5、建设地址：XX市XX街 6、项目总投资：1693万元 7、资金来源：市级财政资金 1.2 编制依据 1、XX市人民政府机关事务管理局项目委托书 2、《党政机关办公用房建设标准》 3、中共中央、国务院《关于进一步严格控制党政机关办公楼等楼堂馆所建设问题的通知》 4、原国家计委《关于印发党政机关办公用房建设标准的通知》（计投资[1999] 2250号） 5、山西省建筑设计院《关于XX市市级机关综合办公大楼加层改造的情况说明》 6、XX市人民政府机关事务管理局提供的基础资料 7、XX市晋方圆建筑检测有限公司《XX市委、市政府办公
写字楼建设项目可行性研究报告 word文档可编辑
目录 第一章概述 (5) 一、项目名称 (5) 二、项目组织实施单位 (5) 三、项目建设的背景 (5) 四、项目编制依据 (6) 五、项目选址 (6) 六、建设规模 (6) 七、投资估算及资金筹措 (7) 八、主要技术经济指标（见表1－1） (7) 九、研究的主要结论 (7) 十、项目的进度安排 (8) 十一、项目建议 (8) 第二章需求分析、建设的必要性及建设规模的确定 (10) 一、需求分析 (10) 二、建设规模 (11) 三、项目建设的必要性 (11) 第三章场址选择 (13) 一、场址现状 (13) 二、场址条件 (13)
三、建筑材料来源及运输条件 (13) 第四章设备工程 (15) 一、给排水设计 (15) 二、采暖、通风设计 (17) 三、电气设计 (20) 第五章节水、节能措施 (25) 一、设计依据 (25) 二、节能目标 (25) 三、节能措施 (25) 第六章环境保护 (29) 一、编制依据 (29) 二、主要污染来源 (29) 三、具体防治措施 (29) 第七章建筑节能 (31) 一、设计依据 (31) 二、节能目标 (31) 三、节能措施 (31) 第八章组织机构及人力资源配臵 (35) 一、项目组织机构 (35)
二、项目监理 (36) 第九章实施计划 (38) 第十章投资估算与资金筹措 (39) 一、投资估算 (39) 二、资金筹措 (40) 第十章社会评价 (42) 一、项目对社会的影响分析 (42) 二、项目与所在地区互适性分析 (42) 第十一章结论与建议 (43) 一、研究结论 (43) 二、建议 (43) 第十二章项目招标 (45) 一、招标范围 (45) 二、招标组织形式 (45) 三、招标方式 (45)
(此文档为word格式，下载后您可任意编辑修改！) 第一章编制综合说明 一、编制原则 1、符合性原则：本工程整个施工组织设计严格按照泛华工程有限公司重庆分公司设计的，工程编号为茶园新城区综合服务中心A区建筑工程设计施工图、工程施工招标文件、图纸答疑纪要、图纸会审纪要和工程施工合同文件的要求编制。符合业主对工程施工的要求，符合基本建设施工的程序和客观规律。 2、先进性原则：先进性原则是要求在符合性原则的基础上，以本公司的技术、装备、员工素质为前提，采取科学的方法、先进的管理、优化的配臵、完善的措施，实现先进生产的目的。 3、合理性原则：合理性原则是要求以符合性为前提，以先进性为目标，在选择施工方案和组织管理体系时，按照本工程的特点、难点，择优选择先进、合理的施工方案和组织管理措施，确保工期、质量、安全目标达到并高于业主要求。 二、编制依据 1、本公司质量体系文件、技术标准、施工工法等有关建筑工程的各项规章制度。 2、现场踏勘对本项目工程场地情况和周围环境了解； 3、本企业现有机械装备，技术、管理能力和人、财、物状况； 4、本公司承担类似建设项目所积累的丰富的施工经验； 5、国家、行业颁发的现行工程施工技术规范、规程，工程施工质量验收
标准和各种规定要求： 第二章工程概况 一、工程设计概况 南岸区机关办公楼、档案馆及公共会议中心工程，位于南岸区长生桥镇沙糖村王家坪社，共有12栋单体建筑，其中7号楼为机关食堂，9号为公共会议
中心，11号和12号为档案馆，10号为门牌，其余均为办公用房。整个项目总占地面积为59397.09㎡，总建筑面积为38185.99㎡，地上建筑为32737.7㎡，地下建筑为5448.29㎡，框架结构，建筑层数二到五层。 本工程抗震设防烈度六度，属二类建筑。建筑结构的安全等级为二级；地基基础设计等级为乙级；建筑桩基的安全等级为二级；建筑抗震设防为丙类；结构构件的耐火等级为二级。 1、基础结构设计概况 本工程各栋号基础形式均为钢筋砼人工挖孔勘岩桩基础，桩径0.9～1.0m，桩深暂定6m，桩基嵌入中风化泥岩层深度大于等于1.5m，泥岩天然抗压强度标准值frc=7.26MPa，地基承载力特征值fa=1434KPa。桩护壁砼强度等级C15，桩身砼强度等级C20，基础梁砼强度等级C30。基础结构具体设计概况详见泛华工程有限公司重庆分公司设计的，工程编号为茶园新城区综合服务中心A区建筑工程设计图。 2、结构设计概况 本工程各栋号主体结构均为钢筋砼框架结构，地下室临土一侧及电梯井设为现浇钢筋砼墙。框架结构最大方柱断面600×600，圆柱断面Ф600；最大梁断面400×1000，现浇钢筋砼墙最大断面宽400mm。结构砼强度等级柱、梁、板、楼梯均为C30。框架填充墙为200mm厚M5混合砂浆砌筑MU2.5加气砼砌块墙。 3、建筑设计概况 门窗工程：本工程各栋号内窗为铝合金断热单框中空玻璃窗。门有甲、乙、丙级防火门，防火卷帘门，其余门二装施工。 内墙、天棚装饰：墙面为混合砂浆基层抹灰，面层二装施工。天棚除水井、
第一章项目提要 1.1 项目名称 XX交通运输管理处办公楼建设项目 1.2 承担单位 XX交通运输管理处 1.3 建设地点 XXXX 1.4 建设性质 新建 1.5 项目背景 XX交通运输管理处是担负全市道路、水路客货运输、汽车维修、驾驶员培训、运输安全管理等职能的综合部门。近年来，随着社会经济的快速发展，交通运输迎来新的发展契机，在XX市社会经济发展和对外开放进程中发挥着日益重要的作用。 安全作为交通运输的首在问题，关系到人民群众生命财产安全，关系到改革发展稳定大局，受到全社会的关注，受到党和各级政府的高度重视。随着交通运输的持续、快速增长，道路交通事故风险日益加大。作为XX交通安全的监管部门，通过加强管理和辛勤的工作，较好的保证了交通安全形势的稳定。但是就总体而言，由于历史投入的不足，全市交通运输支持保障设施仍处于较低水平，交通运输安全
监管能力与经济社会以及交通业发展对安全提出的要求不相适应。基础设施总量不足、执法监督力量和设施装备落后、监管手段缺乏、信息化应用水平不高等问题，极大地制约了XX交通运输管理处履责能力的发挥。 为适应新形势上交通运输管理的需要，落实国家交通运输部明确各地要建立安全技术检验站，负责本地的运输车辆安全技术检验工作的要求，满足“十一五”期间以及今后XX交通运输发展对交通运输安全管理的需求，加大交通运输安全支持保障系统建设力度，市交通运输管理处拟在XX建设办公楼及检测中心，共计土建总规模6330M2。建筑耐久年限为70年，建筑安全等级为二级；并购置相应办公设备及空调等。 1.6 建设期限 2008年11 月～2010年10 月 1.7 总投资及资金筹措 项目总投资1790万元，其资金来源为项目业主自筹。 1.8 项目效益 本项目属公益性项目，是政府履行社会管理的一项基本任务，是负责全市道路、水路客货运输、汽车维修、驾驶员培训、运输安全管理基地。项目的建设将大大强化XX道路运输安全管理和提高运输工具安全技术检验设备设施装备水平，提高运管部门信息收集和指挥通信能力，加大道路运输和车辆监督力度，提高车辆行驶的安全系数。道路运输监管和服务能力的提高，能更好的保障现代物流、旅游等现
政府机关办公楼物业服务管理方案 篇一：政府机关办公楼物业服务管理方案 “XXXXXX公司” 物业服务方案 XXXXXXXXXXXX公司 201 年月日 第一章第二章第三章第四章第五章第六章第七章第八章第九章第十章结束语 XX市XX办公楼物业管理方案 目录 XXXXXXXXX公司简介 XX市XXX办公楼概况及管理特点分析 XX市XXX办公楼物业管理服务思路物业管理服务承诺前期物资装备一览表物业管理服务费用测算固定岗服务方案保洁服务方案紧急事件处理规程管理用房配置方案 XXXXXXXX公司受XX市XXXX委托，拟对XXXXX办公楼（以下简称“XX办公大楼”）提供全委托物业管理服务。针对该办公楼的特点，制定本方案。 第一章 XXXXXXXXX公司简介 我们的实力 XXXXXXXXXXX公司成立于2010年3月，注册资金50万元，是具
有独立法人资格和国家叁级物业资质的专业物业管理公司。目前管理着社区高档住宅及商业物业项目 公司大力拓展物业管理业务，以物业管理为主导，保洁服务、绿化服务、维修服务、家政服务以及代租代售等为一体，形成多元化的服务体系。公司下设综合事物部、品质管理部、物业管理处、财务部。公司一方面确立“寓管理于服务之中，寓效益于服务之中”的服务指导思想。另一方面挑战物业管理服务新概念，打造“贴心业主，亲情服务”的公司品牌，即：全方位近距离、全过程专业化、一站式亲情服务。 公司为了与沿海大城市物业管理的先进理念和方式接轨，每年都要派出管理人员到上海、深圳、广州等城市的大型物业管理公司观摩、学习，掌握先进的物业管理经验。我们的理念 ? ? ? 服务宗旨：尽心、尽力、尽责，善待每位客户。质量方针：为业主创造价值，让客户持续满意。团队精神：企业的命运就是个人的命运， 企业的发展就是个人的发展。 ? 发展目标：以“生态型发展体系”为依托， 致力于打造成都物业第一品牌。 我们的目标 ? ? ? 立足基础服务，树立XXX物业诚信高效形象。强化服务意识，
办公室可行性研究报告
第一章总论 1.1项目背景 1.1.1项目名称 ×××购买办公用房项目 1.1.2承办单位及其概况 1.1. 2.1承办单位：××× 1.1. 2.2基本情况 ×××是研究制订全市畜牧业、渔业产业化发展规划的组织，于1996年与市农业局分家成立。位于×××街45号。现内设机构在职在编人员56人。现有建筑面积1970㎡，建筑占地面积344㎡。 1.1. 2.3机构设置 ×××内设机构有办公室、人教科、计财科、畜牧科、水产科（加挂渔政监督管理站牌子）、饲料管理办（含禽畜水产品质量安全检测中心，加挂饲料产品质量监督检验站、兽药监察所牌子）、动物防疫检疫站（加挂“动物重大疫病防控指挥部办公室”牌子）。 1.1. 2.4主要职责： (一)贯彻执行上级有关畜牧业和渔业法律、法规、规章、方针政策；研究拟定全市畜牧业和渔业发展战略中长期发展规划、年度指导性计划，并经批准后组织实施。
(二)研究拟定全市畜牧业、渔业产业化发展规划，推进产前、产中、产后一体化；研究提出全市畜牧业、渔业产品加工业发展建议；研究提出全市畜牧业、渔业发展政策建议，引导产业结构合理调整和资源合理配置。 (三)研究拟定全市畜牧业、渔业科技发展规划；负责全市畜牧业、渔业科技项目的开发、示范推广，指导全市畜牧水产技术推广体系建议；参与全市畜牧业、渔业科技项目和科研成果的鉴定。 (四)负责畜牧业和渔业的调查研究和业务统计，预测并发布畜牧业和渔业生产资料、产品供求情况等经济信息，指导行业信息网络建设。 (五)负责全市种畜禽、水产种苗、牧草种子、兽药、兽医医疗器械、饲料和饲料添加剂的质量检测、鉴定和执法监督管理。 (六)负责地方畜禽、水产品种资源保护与开发利用，负责畜产资源、草地资源保护、开发利用和监督管理。 (七)负责全市渔业行政执法监督管理，保护渔业资源；负责渔业水域生态环境及水生野生动植物保护。 (八)负责全市兽医医政和兽药药政药检工作，承担动物及动物产品检疫和动物防疫及其监督、监测、预报、发布动物疫情，组织实施动物疫病的控制与扑灭。 (九)依据国务院《饲料和饲料添加剂管理条例》，负责全市饲料和饲料添加剂的生产、经营和使用等环节的执法、监督、检验、检测及发证等管理工作。 (十)按照权限管理畜牧业、渔业专项资金，提出专项资金安排计划，
“XXXXXX公司” 物 业 服 务 方 案 XXXXXXXXXXXX公司 201 年月日
XX市XX办公楼物业管理方案 目录 第一章XXXXXXXXX公司简介 第二章XX市XXX办公楼概况及管理特点分析第三章XX市XXX办公楼物业管理服务思路 第四章物业管理服务承诺 第五章前期物资装备一览表 第六章物业管理服务费用测算 第七章固定岗服务方案 第八章保洁服务方案 第九章紧急事件处理规程 第十章管理用房配置方案 结束语
XXXXXXXX公司受XX市XXXX委托，拟对XXXXX办公楼（以下简称“XX办公大楼”）提供全委托物业管理服务。针对该办公楼的特点，制定本方案。 第一章XXXXXXXXX公司简介 1.1 我们的实力 XXXXXXXXXXX公司成立于2010年3月，注册资金50万元，是具有独立法人资格和国家叁级物业资质的专业物业管理公司。目前管理着社区高档住宅及商业物业项目 公司大力拓展物业管理业务，以物业管理为主导，保洁服务、绿化服务、维修服务、家政服务以及代租代售等为一体，形成多元化的服务体系。公司下设综合事物部、品质管理部、物业管理处、财务部。公司一方面确立“寓管理于服务之中，寓效益于服务之中”的服务指导思想。另一方面挑战物业管理服务新概念，打造“贴心业主，亲情服务”的公司品牌，即：全方位近距离、全过程专业化、一站式亲情服务。
公司为了与沿海大城市物业管理的先进理念和方式接轨，每年都要派出管理人员到上海、深圳、广州等城市的大型物业管理公司观摩、学习，掌握先进的物业管理经验。 1.2 我们的理念 服务宗旨：尽心、尽力、尽责，善待每位客户。 质量方针：为业主创造价值，让客户持续满意。 团队精神：企业的命运就是个人的命运， 企业的发展就是个人的发展。 发展目标：以“生态型发展体系”为依托， 致力于打造成都物业第一品牌。 1.3 我们的目标 立足基础服务，树立XXX物业诚信高效形象。 强化服务意识，打造一流物业管理服务品牌。 细化服务质量，倡导“温馨畅想颠峰体验”。 1.4 我们的项目
千里马招标网https://www.doczj.com/doc/cb10702653.html, 竞争性磋商文件 哈尔滨市人民政府机关事务管理局_市政府办公楼综合维 修改造工程（三标段） 项目编码：HC[] 计划编码：FS[] 磋商编号：ZYZB- 哈尔滨市人民政府机关事务管理 局黑龙江中易招标有限公司 -
千里马招标网https://www.doczj.com/doc/cb10702653.html, 目录 第一部分竞争性磋商邀请................................... 第二部分供应商须知...................................... 第三部分工程范围及技术要求.............................. 第四部分响应文件格式及附件.............................. 第五部分政府采购合同版本.................................
第一部分竞争性磋商邀请 黑龙江中易招标有限公司受哈尔滨市人民政府机关事务管理局委托，对哈 尔滨市人民政府机关事务管理局_市政府办公楼综合维修改造工程（三标段） 进行竞争性磋商方式采购，择优选定供应商。 .项目名称：哈尔滨市人民政府机关事务管理局_市政府办公楼综合维修改造工程（三标段） .项目编码：HC[]、计划编码：FS[]、磋商编号：ZYZB- 3.采购范围：市政府办公楼综合维修改造工程（三标段）（详见工程量清单） 4.资金来源及预算资金：财政资金, ,,.元。 5.工程地点：哈尔滨市松北区世纪大道号。 .计划工期：年月日至年月日，共计日历天。（以实际合同签订开工日 期为准） 、本项目共划分为一个标段 . 供应商资格要求： .符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定条件； .参加本项目邀请的供应商需在黑龙江省政府采购网上备案登记并报名 (提供审核合格的网上截图及网上报名成功截图)； .参加本项目的供应商须是在中华人民共和国注册的企业法人，供应商 营业执照经营范围须包含本次采购内容； .供应商须具备建设行政主管部门核发建筑工程施工总承包二级及以上 资质；具备有效的安全生产许可证及基本账户开户许可证，并在人员、设 备、资金等方面具有相应的施工能力。 .拟派建造师具有建筑工程专业贰级及以上注册建造师执业资格，具备 有效的安全生产考核合格证书，且不得担任其他在施建设工程项目经理; 供 应商拟派施工员、质量员具有有效的岗位证书；安全员具有有效的安全生产 考核证书；及以上人员在本企业缴纳的近半年的社会养老保险证明。 .单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不 得参加同一合同项下的投标活动； . 拟参加本项目的授权委托人须为建造师本人，并按照要求参加所有竞 争性磋商活动，包括但不限于报名登记、获取竞争性磋商文件、答疑会、任
第一章总论 1.1项目背景 1.1.1项目名称 ×××购买办公用房项目 1.1.2承办单位及其概况 1.1. 2.1承办单位：××× 1.1. 2.2基本情况 ×××是研究制订全市畜牧业、渔业产业化发展规划的组织，于1996年与市农业局分家成立。位于×××街45号。现内设机构在职在编人员56人。现有建筑面积1970㎡，建筑占地面积344㎡。 1.1. 2.3机构设置 ×××内设机构有办公室、人教科、计财科、畜牧科、水产科（加挂渔政监督管理站牌子）、饲料管理办（含禽畜水产品质量安全检测中心，加挂饲料产品质量监督检验站、兽药监察所牌子）、动物防疫检疫站（加挂“动物重大疫病防控指挥部办公室”牌子）。 1.1. 2.4主要职责： (一)贯彻执行上级有关畜牧业和渔业法律、法规、规章、方针政策；研究拟定全市畜牧业和渔业发展战略中长期发展规划、年度指导性计划，并经批准后组织实施。 (二)研究拟定全市畜牧业、渔业产业化发展规划，推进产前、产中、产后一体化；研究提出全市畜牧业、渔业产品加工业发展建议；研究提
出全市畜牧业、渔业发展政策建议，引导产业结构合理调整和资源合理配置。 (三)研究拟定全市畜牧业、渔业科技发展规划；负责全市畜牧业、渔业科技项目的开发、示范推广，指导全市畜牧水产技术推广体系建议；参与全市畜牧业、渔业科技项目和科研成果的鉴定。 (四)负责畜牧业和渔业的调查研究和业务统计，预测并发布畜牧业和渔业生产资料、产品供求情况等经济信息，指导行业信息网络建设。 (五)负责全市种畜禽、水产种苗、牧草种子、兽药、兽医医疗器械、饲料和饲料添加剂的质量检测、鉴定和执法监督管理。 (六)负责地方畜禽、水产品种资源保护与开发利用，负责畜产资源、草地资源保护、开发利用和监督管理。 (七)负责全市渔业行政执法监督管理，保护渔业资源；负责渔业水域生态环境及水生野生动植物保护。 (八)负责全市兽医医政和兽药药政药检工作，承担动物及动物产品检疫和动物防疫及其监督、监测、预报、发布动物疫情，组织实施动物疫病的控制与扑灭。 (九)依据国务院《饲料和饲料添加剂管理条例》，负责全市饲料和饲料添加剂的生产、经营和使用等环节的执法、监督、检验、检测及发证等管理工作。 (十)按照权限管理畜牧业、渔业专项资金，提出专项资金安排计划，组织畜牧业和渔业重大项目的申报、审核。 (十一)指导县、市、区畜牧水产局管理基层畜牧兽医（水产）站工
政府机关办公楼物业管理方案 政府机关办公楼物业管理方案（说明：本文为ＷＯＲＤ格式，下载后可直接使用）
目录 第一章XX公司简介 第二章XX市XX办公楼概况及管理特点分析第三章XX市XX办公楼物业管理服务思路第四章物业管理服务承诺 第五章前期物资装备一览表 第六章物业管理服务费用测算 第七章固定岗服务方案 第八章保洁服务方案 第九章紧急事件处理规程 第十章管理用房配置方案 结束语
xx公司受XX市XXXX委托，拟对XXXXX办公楼（以下简称“XX办公大楼”）提供全委托物业管理服务。针对该办公楼的特点，制定本方案。 第一章xx公司简介 1.1 我们的实力 xxXXX公司成立于2010年3月，注册资金50万元，是具有独立法人资格和国家叁级物业资质的专业物业管理公司。目前管理着社区高档住宅及商业物业项目 公司大力拓展物业管理业务，以物业管理为主导，保洁服务、绿化服务、维修服务、家政服务以及代租代售等为一体，形成多元化的服务体系。公司下设综合事物部、品质管理部、物业管理处、财务部。公司一方面确立“寓管理于服务之中，寓效益于服务之中”的服务指导思想。另一方面挑战物业管理服务新概念，打造“贴心业主，亲情服务”的公司品牌，即：全方位近距离、全过程专业化、一站式亲情服务。
公司为了与沿海大城市物业管理的先进理念和方式接轨，每年都要派出管理人员到上海、深圳、广州等城市的大型物业管理公司观摩、学习，掌握先进的物业管理经验。 1.2 我们的理念 服务宗旨：尽心、尽力、尽责，善待每位客户。 质量方针：为业主创造价值，让客户持续满意。 团队精神：企业的命运就是个人的命运， 企业的发展就是个人的发展。 发展目标：以“生态型发展体系”为依托， 致力于打造成都物业第一品牌。 1.3 我们的目标 立足基础服务，树立XXX物业诚信高效形象。 强化服务意识，打造一流物业管理服务品牌。 细化服务质量，倡导“温馨畅想颠峰体验”。 1.4 我们的项目
行政综合服务中心改造工程 项目建议书(代可行性研究报告) 咨询证书编号：工咨甲***3 中国***工程设计建设有限公司 二○○九年十二月
***区行政综合服务中心改造工程项目建议书暨可行性研究报告
目录 第一章总论 (1) 1.1 项目简介 (1) 1.2 建设单位简介 (2) 1.3 项目可行性研究概况 (2) 1.4 主要研究结论及建议 (4) 第二章项目建设背景及必要性 (6) 2.1 项目建设背景 (6) 2.2 项目建设的必要性 (12) 第三章项目场址和建设条件 (13) 3.1 项目选址 (13) 3.2 场址现状 (14) 3.3 建设条件 (16) 第四章工程建设方案 (17) 4.1 工程规划和设计 (17) 4.2 工程方案 (19) 第五章节能评价 (22) 5.1 用能标准和节能规范 (22) 5.2 能耗状况和能耗指标分析 (28) 5.3 节能措施和节能效果分析 (30) 第六章环境影响评价 (34)
6.1 编制依据 (34) 6.2 环境现状 (34) 6.3 项目对环境的影响 (34) 6.4 环境保护治理措施 (37) 第七章工程实施 (41) 7.1 工程招标 (41) 7.2 项目建设进度 (45) 7.3 组织管理 (45) 7.4 劳动安全 (47) 第八章投资估算、资金筹措 (55) 8.1 投资估算 (55) 8.2 投资计划与资金筹措 (60) 第九章社会评价 (61) 9.1 社会影响分析 (61) 9.2 项目与社会的互适性分析 (62) 9.3 社会风险分析 (64) 9.4 社会评价结论 (64) 第十一章问题与建议 (64)
办公楼项目可行性研究报告
2016年
前言 可行性研究报告是从事一种经济活动（投资）之前，双方要从经济、技术、生产、供销直到社会各种环境、法律等各种因素进行具体调查、研究、分析，确定有利和不利的因素、项目是否可行，估计成功率大小、经济效益和社会效果程度，为决策者和主管机关审批的上报文件。 中商产业研究院每年完成项目数量达数百个，在养老产业、商业地产、产业地产、产业园区、互联网、电子商务、民营银行、民营医院、农业、养殖业、生态旅游、酒店、机械电子等行业积累
了丰富的项目案例，可对同行业项目提供具有参考性、建设性意见，为客户设计该项目的建设方案，完成包括市场和销售、规模和产品、厂址及建设工程方案、原辅料供应、工艺技术、设备选择、人员组织、实施计划、投资与成本、效益及风险等的计算和评价；内容详实、严密地论证项目的可行性和投资的必要性。我们策划编制的办公楼X项目可行性研究报告在发改委、投资商与金融机构的审慎下处于同行领先水平。
【出版日期】 2016年 【交付方式】 Email电子版/特快专递【价 格】订制 办公楼项目可行性研究报告 第一章项目总论 一、项目背景 二、项目简介 三、项目可行性与必要性分析 四、主要经济指标说明 五、可行性研究报告编制依据 第二章项目建设单位介绍 一、项目建设单位介绍 二、经营业绩 三、资质证书 第三章办公楼市场分析 一、办公楼行业发展现状 二、办公楼行业市场规模分析与预测 三、办公楼市场分析小结
第四章产品方案 一、主要产品 二、产品功能/特点介绍 第五章技术方案 一、技术来源 二、生产工艺 三、主要生产设备 第六章主要原、辅材料 第七章项目建设条件 一、项目选址 二、地理位置 三、交通条件 四、基础设施 第八章工程建设方案与总图布置 一、工程建设基本原则 二、总图布置方案 三、建设经济指标
政府机关办公楼物业管理服务方案 第一章物业概况 一、浦口区政府机关大院基本物业情况 物业名称：浦口区政府机关办公楼 物业类型：政府机关办公楼 坐落位置：南京市浦口区珠江镇 占地面积：约4 万平方米 建筑面积：约2 万平方米 绿化面积：约1 万平方米 景观小品：喷泉、水景带、 二、浦口区政府机关办公楼设施设备配置情况 主要设施设备清单 表一 设备系统 名称规格 单位数量 备注 电梯系统 奥的斯OTIS 客梯 3 站部1 奥的斯OTIS 客梯5站部1 奥的斯OTIS 客梯7站部2 升降机 3 站部2 空调系统 麦克维尔新风机MSW 系列台19 麦克维尔风机盘管 MCW 系列台299 空调水泵水循环系统 11KW 台4配
电系统 变压器 10KV 台2 变压器1000KVA 台2 高压配电柜个8 低压配电柜个12 给排水 消防水箱24 立方米个 1 给水水泵台2 潜水排污泵台18 喷泉水循环系统 消防系统 烟感探头 待定 温感探头 待定 消防喷淋头 待定 疏散指示牌 待定 消防箱 待定 消防栓 待定 消防泵 18.5KW 台2 喷淋泵 30KW 台2 弱电系统 监控报警系统 摄像头个40 报警探头个20 会议音响系统 卫星电视接收系统 结构化综合布线系统 百兆宽带网络系统 门禁识别系统 开水炉 地下车库 （70-80） 第二章物业管理服务整体思路 一、政府机关物业管理服务的主导思路 以专业的物业管理服务品质为基础，以高度的政治统一为主导， 紧密配合政府工作，树立政府机关办公新形象，维护机关大院的良好
秩序，确保机关后勤服务，持续改进，实现以品牌服务政府、服务社会的综合效益。 以政治为高度，以政府个性化需求为导向，以华侨城物业专业 品质和对政府物业的管理服务经验为基础，整合南京地方社会优秀资源，为浦口区政府提供“持续改进、快速反应、人性化管理、全方位保障”的机关后勤优质服务，达到用专业服务政府，树立新的政府机关办公形象的目的。 二、物业管理服务指导方针 管理服务理念：服务无距离，管理无缺陷 管理服务要求：持续改进、快速反应、人性化管理、全方位保障 建设两个工程：品质工程、形象工程 持续提高两个素质：专业素质、政治素质 培养三个能力：全方位保障能力、应急处理能力、综合管理服务能力第三章浦口区政府物业管理服务中心组织架构 一、组织架构设置策划思路 1、建立“浦口区政府物业管理服务中心”的独立管理单位。 2、明晰管理操作层次，保证组织架构的管理服务实效。 3、以“客户服务中心”为管理服务核心，实现需求服务的主导地位。 4、建立统一协调的职能分工架构，兼顾组织的有效和有序。 5、按需定岗，一专多能，精简设置，紧密配合，以团队整体保障管理服务品质。 6、明确职责规范，做到“事事有人管、样样有人问”。
写字楼建设项目可行性研究报告
第一章总论 1.1项目背景 1.1.1项目名称 XX·XX中心综合楼项目 1.1.2项目承办单位 XX县XX基业房地产开发有限公司 1.1.3项目承办单位性质 有限公司 l.1.4项目法人代表 1.1.5开发资质：四级 1.1.6承办单位简介 XX县XX基业房地产开发有限公司于2010年，注册经营期限至2020年12月31日。公司注册资本1008万元，实收资本1008万元。公司主要经营房地产开发、房地产销售业务。公司一般经营项目：物业管理及房地产信息咨询。公司为自然人独资的有限责任制公司。目前公司资产及经营状况良好无不良资产。本公司自成立以来，2010年5月投
资 3500万元，建设XX县XX家园住宅小区（30000平方米）项目，是我公司投资开发建设的第一个住宅项目。目前，30000平方米住宅销售完毕，资金全部回笼。公司现有在职职工22人，公司分为五个科室分别为：投资开发科负责公司开发前期的评估及方案的研究为领导决策提供依据；施工管理科负责公司开发工程的施工管理工作；销售管理科负责公司开发项目的销售管理工作；财务科负责公司的财务工作；人事科主要负责公司人员的学习、劳保、人员的招聘等工作。公司年开发能力为5万平方米房地产规模。公司可支配流动资金5000万元。 l.2报告编制依据和研究范围 1.2.1报告编制依据 1.现行有关设计、规范、标准、规定。 2.XX县城市建设规划及总体发展规划。 3.国家、吉林省有关政策、法规、投资政策。 4.国家计委、建设部《建设项目经济评价方法与参数》（第二版） 5.项目单位提供的数据资料。 6.有关部门提供的资料和证明等。 1.2.2报告研究范围
篇一：政府办公楼物业服务管理方案 “” 物业服务方案 成都星海物业管理有限责任公司 年10月 08日 第一章第二章第三章第四章第五章第六章第七章第八章第九章第十章结束语 温江办公楼物业管理方案 目录 成都星海物业管理有限公司简介温江办公楼概况及管理特点分析温江办公楼物业管理服务思路物业管理服务承诺前期物资装备一览表物业管理服务费用测算固定岗服务方案保洁服务方案紧急事件处理规程管理用房配置方案 星海物业管理有限公司受温江委托，拟对办公楼（以下简称“办公大楼”）提供全委托物业管理服务。针对该办公楼的特点，制定本方案。 第一章成都物业管理有限公司简介 1.1 我们的实力 成都星海物业管理有限责任公司成立于年3月，注册资金50万元，是具有独立法人资格和国家叁级物业资质的专业物业管理公司。目前管理着社区高档住宅及商业物业项目 公司大力拓展物业管理业务，以物业管理为主导，保洁服务、绿化服务、维修服务、家政服务以及代租代售等为一体，形成多元化的服务体系。公司下设综合事物部、品质管理部、物业管理处、财务部。公司一方面确立“寓管理于服务之中，寓效益于服务之中”的服务指导思想。另一方面挑战物业管理服务新概念，打造“贴心业主，亲情服务”的公司品牌，即：全方位近距离、全过程专业化、一站式亲情服务。 公司为了与沿海大城市物业管理的先进理念和方式接轨，每年都要派出管理人员到上海、深圳、广州等城市的大型物业管理公司观摩、学习，掌握先进的物业管理经验。 1.2 我们的理念 ? ? ? 服务宗旨：尽心、尽力、尽责，善待每位客户。质量方针：为业主创造价值，让客户持续满意。团队精神：企业的命运就是个人的命运，
新建xx县xxx党政机关办公用房 项目建议书 xx县工程咨询设计所
第一章总论 一、项目概况 1、项目名称：新建xx县xxx党政机关办公用房 2、建设地点：xx县xxx请水寨村下街组 3、项目建设单位：xx县xxx政府 4、项目负责人：xxx 5、建设内容与规模 xx县xxx党政机关办公用房项目规划用地面积xx平方米，主楼建筑面积xxx平方米，建筑高度xx米；并设有停车场、自行车、摩托车泊位、绿化带等。 6、工程建设工期 项目实施计划从x年x月开始，至x年x月完工。 7、总投资及资金来源 项目总投资x万元。资金筹集方案：xxx政府自筹资金x 万元，县级财政预算补助x万元。 二、编制依据 1、国家计委：党政机关办公用房建设标准（计投资[1999]2250号）； 2、xx县xxx集镇规划； 3、xx县人民政府会议纪要 4、承建单位提供的其他资料。 第二章项目建设背景及理由
一、项目单位概况 xxxxx。 二、项目建设的必要性 2.1 是改善xxx政府办公条件的需要 xxx政府现办公楼始建于1993年，受当时条件制约，办公楼及附属设施设计落后、布局不合理、建设质量差，加上年久失修，基础不均匀沉降已造成楼板和部分墙体开裂，一到下雨或积雪天气，就出现大量渗漏。经xx县房屋安全鉴定办公室鉴定，该办公楼为“D类危房”，存在较大的安全隐患，已难以承担镇党委、人大、政府、政协领导及内设站、所、办的办公及业务工作需要，严重影响了干部职工的正常工作和档案资料的保存，必须拆除重建。因此，新建政府办公用房是改善xxx 党政机关办公条件的需要。 2.2、是实施xx集镇发展规划的需要 据《潜山县志》记载：“xx老街，起于元，成于明清，…Y?形xx河汇合形成上、中、下三级街市，街道长300余米，宽4米，石板铺成，街中建有塔状的…惜字亭?。此街历史上为湖北到安庆古道上的一个重要集镇。”xx老街最早的店铺是中街“周隆昌商号”，《周氏族谱》记载：“周家祖上是徽商，元朝初年，周家祖先便到xx创号经商，至今已有600余年。”几百年来，店铺逐渐增多，街市逐渐延长，鼎盛时期的xx老街，日杂店、药材行、瓷器行、布草店、香烛店、食品店、铁器店、山货店、
甲桑卡乡党政办公室工作职责及管理制度 一、工作职责 1、办公室工作职责 2、乡党政办公室主任工作职责 二、管理制度 1、会议制度 2、办会制度 3、分文处理制度 4、文件收发、传阅、管理制度 5、文印管理制度 6、文书档案管理制度 7、印鉴管理制度 8、信息报送制度 9、保密制度 10 、督查制度 11 、公务接待制度 12 、财务管理制度 13 、办公设备管理制度 14 、办公用品管理制度 16 、请示报告制度 17 、学习制度
16 、值班制度 19 、考勤制度 一、工作职责 （一）办公室工作职责 1、围绕全乡中心工作，当好参谋助手，为各党组织贯彻执行党的路线、方针、政策提供综合服务。 2、负责全乡各类文件、乡党委、政府重要会议（乡书记办公会议、乡长办公会议、乡党代会、人代会）、乡党委、政府主要领导讲话稿的起草及乡党委、乡政府日常的文书处理。 3、负责对乡级机关各党委、站所、各村委会送交乡党委、政府的各类文件的文书处理工作。 4、围绕乡党委、政府中心工作和社会热点、难点问题，做好调查研究、综合分析，为乡党委、政府决策提供参考。 5、围绕乡党委、政府总体工作部署，负责重要信息的收集、整理、综合、传递和上报工作。 6、负责承办自治区、地区、县委、县府重大决策和重要工作部署落实情况的督促检查以及自治区、地区、县委、县府领导指示、批示的查办、催办工作；负责对乡党委、政府工作报告、乡党代会报告部署的工作任务进行分解立项督办；对书记办公会、乡长办公会等会议决定的事项进行督促检查。
7、负责乡党委、政府日常工作，做好全乡重要会议的统筹、乡党委、政府有关会议的筹备及乡党委、政府领导参加的重要活动的组织、安排、协调和联系等服务工作。 8、负责乡党委、政府班子会议的召集、协调等有关事宜。 9、负责乡党委、政府办公室队伍建设，抓好乡党委、政府办公室干部职工的教育、培训、培养工作，统筹、协调、组织全乡党委、政府办公室人员培训工作。 10 、负责管理全乡党政系统机要和保密工作。 11 、负责乡党委、政府办公室人事、党务、后勤等事务的管理工作。 12 、负责乡党委、政府大事记的记录。 13 、完成上级和领导交办的其它任务。 （二）办公室主任工作职责 1、在乡党委、政府办公室主任的领导下，主持乡党委、政府办公室全面工作。 2、负责协助书记、乡长抓好日常工作。 3、负责乡党委、政府办公室干部学习教育等方面的工作。 4、负责做好综合性文稿的起草、审核工作。
乐山市市中区政府采购项目 (SZQ-GCCG-JT-W-) 竞争性谈判文件 项目名称：乐山市市中区平兴乡人民政府机关办公楼修缮 改造工程 项目编号： 乐山市市中区人民政府采购中心 二○一八年九月
目录 第一章竞争性谈判邀请 第二章谈判须知 第三章谈判程序和成交标准 第四章采购合同主要条款 第五章履约验收标准和要求 第六章竞争性谈判响应文件主要格式
第一章竞争性谈判邀请 乐山市市中区人民政府采购中心（以下简称“采购中心”）受乐山市市中区平兴乡人民政府委托，对乐山市市中区平兴乡人民政府机关办公楼修缮改造工程进行竞争性谈判选择供应商，兹邀请符合要求的相关供应商参加竞争性谈判。 、项目编号： 、项目名称：乐山市市中区平兴乡人民政府机关办公楼修缮改造工程 、项目控制价：.万元； 、邀请参加谈判的供应商数量：三家以上；邀请方式：在四川政府采购网发布公告； 、供应商资格条件要求： 、具有独立承担民事责任的能力； 、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度； 、具有履行合同所必须的设备和专业技术能力； 、具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录； 、参加本次政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录； 、法律、行政法规规定的其他条件； .本次采购须具备建筑工程施工总承包三级及以上资质。 本次采购不接受联合体参加。 、竞争性谈判文件获取方法及时间：凡有意参加谈判供应商自行于年月日到年月日在四川政府采购网上下载谈判文件，本项目若有补遗或更正公告会在政府采购网上发布，请参加谈判供应商随时关注；若因以上原因造成的损失由供应商自行负责。 、递交竞争性谈判申请文件截止时间:年月日下午：，地点:乐山市市中区人民政府采购中心。 、竞争性谈判时间：年月日下午：，地点:乐山市市中区人民政府采购中心，届时请参加谈判的单位法人或法人委托人参与谈判。
一、前言： 调研人：xxx 调研时间：xxxxxxx 调研方式：实地考察、网上查询、资料收集 二、正文： 1.调研目的 了解办公建筑的布置规划，研究办公楼的建筑的特点、组成及各组成部分的功能要求及相互关系，了解办公楼的设计原则和使用要求，划分整个办公功能分区及相互关系，分析各组成部分的特点及布局方式，明确对结构和荷载的布置进行简单的分析。 2.调研内容 2.1办公楼设计内容： 办公室设计主要包括办公用房的规划、装修、室内色彩及灯光音响的设计、办公用品及装饰品的配备和摆设等内容。 2.2办公楼设计目标： 办公室设计有三个层次的目标，第一层次是经济实用，一方面要满足实用要求、给办公人员的工作带来方便，另一方面要尽量低费用、追求最佳的功能费用比;第二层次是美观大方，能够充分满足人的生理和心理需要，创造出一个赏心悦目的良好工作环境;第三层次是独具品味，办公室是企业文化的物质载体，要努力体现企业物质文化和精神文化，反映企业的特色和形象，对置身其中的工作人员产生积极的、和谐的影响。这三个层次的目标虽然由低到高、由易到难，但它们不是孤立的、而是有着紧密的内在联系，出色的办公室设计应该努力同时实现这三个目标。 2.3 办公楼设计功能要求: 2.3.1符合企业实际。有些企业不顾自身的生产经营和人财物力状况，一味追求办公室的高档豪华气派，这种做法是存在一定问题的。 2.3.2符合行业特点。例如，五星级饭店和校办科技企业由于分属不同的行业，因而办公室在装修、家具、用品、装饰品、声光效果等方面都应有显著的不同，如果校办企业的办公室布置得和宾馆的客户一样，无疑是有滑稽的。 2.3.3符合使用要求。例如，总经理(厂长)办公室在楼层安排、使用面积、室内装修、配套设备等方面都与一般职员的办公室不同，主要并非总经理、厂长与一般职员身份不同，