2017年上半年江西省土地估价师《管理基础与法规》：行政
复议考试试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、短期投资的计价方法有__。
A．成本法
B．市价法
C．成本与市价孰低法
D．投资法
E．成本估量法
2、工业用地最适宜的地形坡度和地基承载力分别为__。
A．0.3%～1.5%、20～25t/m2
B．0.3%～1.5%、15～20t/m2
C．0.4%～2.0%、15～20t/m2
D．0.4%～2.0%、20～25t/m2
3、用市场比较法评估某住宅用地H的价格，其容积率为3．1．经调查某一比较实例G的单位地价为2500元／平方米，容积率为3．5．据统计分析，该城市此类土地，以容积率等于3为基准，容积率每增加0．1，宗地地价就提高5个百分点．则比较实例G经容积率修正后的地价为元／平方米。【2007年考试真题】A：2000
B：2100
C：2625
D：2976
E：时间因素
4、土地估价的形成具有多方面的因素，但其最终取决于（）。
A.市场资料
B.土地交易双方
C.土地估价师
D.土地供求状况
5、凯恩斯学派的代表人物凯恩斯提出的税收原则是__。
A．公平
B．效率
C．专制
D．稳定
E．自由
6、耕地保护工作的目的是实现耕地数量、质量和（）
A．耕地面积
B．耕地总量动态平衡
C．生态的全面管护
D．生态与经济的改善
7、在我国，代理国家债券的发行的银行是__。
A．中国工商银行
B．中国农业银行
C．中国建设银行
D．中国人民银行
8、某交易实例的交易时日已过6年，__作为待估宗地的比较交易案例。A．适合
B．不适合
C．其他条件满足可以
D．以上都不对
9、企业的应纳税所得额为每个纳税年度的收入总额减去准予扣除项目的金额，其中纳税人收入总额包括__等项目。
A．生产、经营收入
B．捐赠收入
C．利息收入
D．预收款项
E．财产转让收入
10、2000年11月1日进行的全国第五次人口普查属于__。
A．专门调查
B．全面调查
C．一次性调查
D．统计报表
11、土地条件调查包括__。
A．土地自然要素调查
B．能源调查
C．社会经济条件调查
D．地形调查
E．资源调查
12、估价期日是指。
A：估价结果对应的日期
B：开始估价日期
C：签订合同日期
D：估价报告交付日期
E：国家实行土地估价师资格认证制度
13、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反映了对地价的影响作用。
A：土地面积
B：地质条件
C：土地位置
D：土地条件
E：时间因素
14、耕地占补平衡考核以建设用地项目为单位进行，主要考核耕地补充方案中所确定的补充耕地的数量和__。
A．地理位置
B．土地大小
C．气候条件
D．质量
E．资金
15、区片土地年产值依据确定。
A：统一年产值标准
B：统一年产值标准或者通过调查前三年平均产值
C：通过调查前三年平均产值
D：以上都不是
E：国家实行土地估价师资格认证制度
16、对国有企业改革中涉及的划拨建设用地使用权，根据企业改革的不同形式和具体情况，可分别采取__方式予以处置。
A．建设用地使用权出让
B．建没用地使用权租赁
C．建设用地使用权作价出资(入股)
D．保留划拨用地
E．建设用地使用权抵押
17、下列关于国家实行土地登记发证制度中，说法不正确的是__。
A．属于国有土地的，核发《国有土地使用证》
B．属于国有土地的，核发《国有土地所有证》
C．属于集体土地的，核发《集体土地所有证》
D．使用集体土地的，核发《集体土地使用证》
18、确定还原利率时，通常可参考的依据不包括__利率。
A．存款
B．贷款
C．实质
D．资本
19、已知某房地产总价为1000万元，综合还原率为7％，土地还原率为6%，建筑物还原率为8％，则该房地产所占的土地价格为万元。【2007年考试真题】A：300
B：400
C：500
D：600
E：时间因素
20、在一土地估价技术报告中，估价师在运用基准地价系数修正法评估时引用“公用设施完备度”因素的修正系数范围为-3．0％～4．0％，并在市场比较法试算过程中选取该因素参与比较．对于修正系数的确定，下列做法不恰当。
A：两种估价方法所采用的因素条件应一致，但修正幅度可以不一致
B：根据比较实例宗地的具体特点，确定市场比较法中修正系数取值为-4．0%-8．0％
C：不同的估价方法有不同的应用特点，因此市场比较法中的修正系数可根据具体情况确定
D：同一因素对地价的影响具有一致性，修正的幅度也应一致，因此市场比较法中的修正系数取值范围也应为-3．0%～4．0％
E：合法性
21、由于__的不同，估价的依据、应考虑的因素，以及采用的价值标准、估价方法就有可能不同。
A．估价基准日
B．估价目的
C．估价收费标准
D．估价程序
22、某市2008年居住用地地价平均每月递增0．4％，则全年总计上涨％。A：4．0
B：4．8
C：4．9
D：5．0
E：土地
23、目前我国经济适用房和廉租房项目用地的获取方式以为主．【2007年考试真题】
A：行政划拨
B：招标出让
C：拍卖出让
D：挂牌出让
E：土地
24、容积率是建筑用地中总建筑面积与__之比。
A．建筑基底面积
B．总用地面积
C．楼层数
D．建筑密度
25、张某拥有一条运输船，投保时船的保险价值和保险金额为1000万元，保险期限1年．投保两个月后，张某将其船只所有权的40％转让给李某，投保8个月后，船因大风在海上沉没，发生全损．根据保险损失补偿原则，张某应从保险人处获得赔付的保险金额为．【2007年考试真题】
A：400万元
B：600万元
C：1000万元
D：1400万元
E：土地
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、《国务院办公厅关于建立国家土地督察制度有关问题的通知》(国办发[2006]50号)规定，国务院授权国土资源部代表国务院对各省、自治区、直辖市，以及计划单列市人民政府土地利用和管理情况进行监督检查。设立。
A：国家土地总督察l名，由国土资源部部长兼任
B：国家土地总督察2名，由国土资源部部长、常务副部长兼任
C：兼职副总督察1名，由国土资源部l名副部长兼任
D：兼职副总督察2名，由国土资源部2名副部长兼任
E：专职副总督察(副部长级)1名
2、《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行下列活动。
A：转让房屋
B：新建房屋
C：改变房屋和土地用途
D：租赁房屋
E：改建房屋
3、市场经济与计划经济的本质区别在于（）。
A．价格的形成机制
B．生产力水平高低
C．有无计划和调控
D．所有制形式
4、中央银行的性质包括。
A：以盈利为目的
B：不以盈利为目的
C：经营普通商业银行的业务
D：不经营普通商业银行的业务
E：为实现国家政策服务
5、《关于加强农村宅基地管理的意见》(国土资发[2004]234号)规定，农村村民建住宅需要使用宅基地的，__。
A．应向本集体经济组织提出申请
B．在本集体经济组织或村民小组张榜公布
C．公布期满无异议的，报经县(市)审核后，报省级政府审批
D．公布期满无异议的，报经乡(镇)审核后，报县(市)审批
E．经依法批准的宅基地，农村集体经济组织或村民小组应及时将审批结果张榜公布
6、对于建设用地审查，有建设用地批准权的人民政府土地行政主管部门要实行内部会审制度，审查期限最多为个工作日。
A：15
B：20
C：30
D：50
E：35％～50％
7、当建筑物各层建筑面积一致时，下列对规划指标相互关系描述正确的是。A：容积率是地块建筑密度与建筑层数的乘积
B：当地块面积不变时，容积率与地块总建筑面积成正比
C：当地块建筑总面积不变时，容积率与土地面积成正比
D：在一定的容积率下，建筑层数与建筑密度成正比
E：当地块面积与建筑层数不变时，容积率与建筑基底面积成正比
8、在计算应纳税所得额时，企业发生的下列支出（）作为长期待摊费用，按照规定摊销的，准予扣除。
A．已足额提取折旧的固定资产的改建支出
B．租入固定资产的改建支出
C．自创商誉
D．固定资产的大修理支出
E．其他应当作为长期待摊费用的支出
9、搜集内容__的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证。
A．充实和丰富
B．丰富和完整
C．广泛和多样
D．完整和真实
10、产权具有的基本特征有__。
A．独立性
B．专裁性
C．固定性
D．排他性
E．可分性
11、在房地产开发项目投资估算中，（）的建设费用不应计入公共配套设施建设费。
A．幼儿园
B．储蓄所
C．停车场
D．居委会
12、《物权法》规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请__。
A．初始登记
B．转让登记
C．变更登记
D．异议登记
13、土地管理的基础是__。
A．地价管理
B．地籍管理
C．土地执法监察
D．土地用途管制
14、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，确定为中标人的条件包括__。
A．能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准的投标人
B．能够部分满足招标文件中规定的各项综合评价标准的投标人
C．能够满足招标文件的实质性要求且价格最高的投标人
D．能够满足招标文件的实质性要求且价格最低的投标人
E．不能满足招标文件的实质性要求，但报价最低的投标人
15、土地附着物价格的特殊性在于。
A：一般不包含所占用土地的价值
B：对有收益的土地附着物，也要考虑收益的因素
C：土地附着物种类繁多
D：更多体现一种补偿性质
E：包含所占用土地的价值
16、完全竞争的市场必须具备的条件包括。
A：市场上有足够多的生产者和消费者
B：市场上的产品是同质的
C：资源禁止自由流动
D：市场信息是完全畅通的
E：商品的数量是充足的
17、下列不属于砖红壤特点的包括__。
A．一般分布在低山、丘陵和阶地上
B．铁、铝残留在土中，颜色发白
C．肥力差，呈酸性至强酸性
D．土层深厚，质地黏重，肥力强
E．呈酸性至强酸性
18、耕地占补平衡考核以建设用地项目为单位进行，主要考核耕地补充方案中所确定的补充耕地的数量和__。
A．地理位置
B．土地大小
C．气候条件
D．质量
E．资金
19、农业区位理论创始人杜能认为，某个经营者能否在单位面积土地上获得最大利润，主要取决于__。
A．农业生产成本
B．产品市场价格
C．农产品运输费用
D．社会平均利润率
E．其他产品的剩余价值
20、若银行存款年利率10%(不考虑通货膨胀因素)，每半年计息一次，并按复利方式计算，某房地产企业存入银行100万元，存期3年，3年后可得到利息__万元。
A．30.0
B．29.8
C．34.0
D．35.5
21、适用于对大批量宗地进行估价的方法有【2008年考试真题】
A：路线价法
B：基准地价系数修正法
C：成本逼近法
D：市场比较法
E：收益还原法
22、下列要素中，不属于土地自然要素调查的对象。
A：气候
B：水资源
C：交通及区位
D：植被
E：35％～50％
23、西部大开发中，__保护要坚持“在保护中开发，在开发中保护”的原则。A．土地
B．耕地
C．牧草地
D．地下水
24、影响地价的交通条件主要有。
A：区域的交通类型
B：区域交通管制
C：道路状况
D：区域土地利用性质
E：区域的车流量
25、《土地权属争议调查处理办法》规定，国土资源行政主管部门提出调查处理意见后，应当在__个工作日内报送同级人民政府，由人民政府下达处理决定。A．3
B．5
C．7
D．10