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手把手教你买房子

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手把手教你买房子(入住篇)

转载自:雪╉雨寒转载于:2010-07-13 12:10 | 分类:个人日记阅读:(4) 评论:(0)

首先,买了房子领了钥匙就要验收房子的,而验收商品房质量的时间却是少之又少,所以您验收的时候就要非常的注意了。一般的情况下,毛坯房的质量通常在如下地方出现质量问题:1、塑窗及塑钢门;2、墙面、地面和棚面;3、水管线及阀门;4、防盗门;5、电盒;6、电表、水表和燃气表的底数。

第二,验收新房时应该带的工具:小锤子一把、米尺、矿泉水若干瓶、细线、钉子一枚、带插销的灯头、笔和纸。

第三,详细过程:

塑钢窗和门是最最容易出现质量问题的,所以验收的时候应该作为重中之重:

1、窗或门是否有掉肉、裂缝的地方。

2、窗框或门框连接处密封应该严密、不该透亮。

3、玻璃是否有裂缝。

4、密封条长度适中,是否老化变形,压条是否结实、牢固。

5、两层玻璃之间是否有水气,如果有则代表两层玻璃之间密封不严。

6、窗或门开启要灵活,关闭时不应有缝隙或透风的现象。

7、窗是否漏水,可拿若干瓶矿泉水做试验。

8、防盗门门锁、把手是否灵活、牢固,防盗门表面是否有划痕,安装是否牢固、不偏不歪。

墙面、地面和棚面一般不会出现质量问题,可一旦出现就是大问题,所以不要轻心以对:

1、墙面、地面和棚面是否平整,可用拉线的方式测量。地面的高低差如果大于3CM 则不合格,棚面大于2CM则不合格,墙面大于1CM则不合格。

2、用钉子在墙面、地面和棚面的表面划几下,看沙浆的强度是否到位。如果划出很深的划痕,则不合格。正常的情况下应该划出一条没有深度的白印。

3、墙面、地面和棚面有些许裂缝是正常的,尤其是地面,但不能太多。

4、用小锤子在墙面、地面和棚面上敲一敲,听一听是否有空鼓的声音。如果空鼓的面积大于20平方厘米则不合格。

5、看地热管是否高出地面,高出的不合格。

6、卫生间的地面是都会做防水处理的,所以要把地漏堵上,再把水龙头打开,让水铺满卫生间室内的地面,看是否有大量气泡冒出。(当然,做这项实验之前首先要确定楼下是否已经装修或正在装修,要不漏到楼下可就惨了。)坚持24小时到72小时(最少是一天),然后去楼下的卫生间查看棚面是否被阴湿。

7、下雨过后一定要去新房看一眼,看墙面和棚面是否漏水。

8、用米尺丈量房间各个部位的尺寸,看是否合乎要求。

水管线及阀门永远不会出现大问题,但小问题往往会引发大矛盾,装修的时候是最怕漏水的。

1、看厨房和卫生间的排水管线(一般是白色的塑料管,直径在100到150MM之间)是否有裂缝或破损的地方,如果有那以后肯定会漏水的。

2、把厨房和卫生间的给水阀门打开,看管道、阀门和水表是否漏水,水压是否到位。

3、查看阀门和分水器(分水器,地热专用设备,一般为铜制,黄色,下面带有15MM 粗的裸露地热管线)上的阀门和跑风是否生锈,如果生锈请不要擦除,通知维修人员,等到供暖时再擦除,看是否漏水。

4、查看卫生间排水横管是否倒坡,立管检查口是否严密。

5、向排水口中倾倒些水,看排水是否畅通。

查看电盒是否有电,用带插销的灯头试验,看灯头是否被点亮,点亮的同时注意出户门处的空气开关有无跳闸的现象,如果有则为室内电路有短路的地方,不合格。查看电盒与空气开关盒是否有破损。空气开关:每个空气开关插座的下面都有一个小的漏电保护,当合上空气开关,按下漏点保护按钮,空气开关弹回,则表示好使,目前业主验房往往会忽略这一项,一般情况下都会好使,个别除外。

询问陪同验收的人员查看屋内物件是否有丢失的。最后一定要看好水表、电表和燃气表的底数,一般的底数都为零,但有例外不是零的也不在少数。如果没看而有碰巧赶上了少数不为零的,那么之前所用的水、电和气就都要归到您的头上了。

验收的同时拿好纸和笔做好质量问题的记录,以偏以后查看维修的进展情况。

办理房屋产权证流程以及准备材料

1.产权人需准备资料:

商品房买卖契约正本;

购房发票复印件产权人身份证复印件(无身份证者需提供有效身份证件复印件,年满十八岁以下需提供户口本复印件);契税发票上报联;物业维修基金缴款凭证第二联。

2.开发公司需准备资料:商品房销售许可证复印件或商品房交易代码;商品房登记备案证复印件或商品房交易代码;竣工验收报告复印件或商品房交易代码授权委托书。

3.办证须知:产权人带全资料到房管局办理,交纳相应的住房交易产权登记费。

房屋产权证办理流程

(1)登记收件。产权登记的第一程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此,产权人必须填写申请书,并交验有关证明、证件;经审查符合登记条件的,予以收件。即接受申请书,收存需要进一步审查的有关证明、证件。

(2)勘丈绘图。它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察,查清房地现状,丈量计算面积,核实墙体归属,绘制分丘平面图,补测或修测房屋分幅平面图,为产权全面审查和制图发证提供依据。

(3)产权审查。对申请登记的房屋,经过认真细致的实地勘察和丈量制图,掌握了房屋全

部实况资料以后,即可转入产权审查。

产权审查是以产权档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基础,以国家现行的政策、法律和有关的行政法规为依据,对照申请人提交的申请书、墙界表、产权证件、证明,逐户、逐栋认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚,产权转移和房屋变动是否合法等整个复杂细致的工作过程。

需要说明的是,这里的产权审查是全面的、更为细致的产权审查,是经过了登记收件勘丈绘图后的产权审查。

(4)绘制权证。对申请人申请的房地产,经过审查确认可以颁发产权证后,应及时转入制权证阶段。这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。

(5)收费发证。它是产权登记发证工作的最后程序,要求把应收的登记费收缴入库,把应发出的权证发放到所有权人手中。

发放产权证前,必须全面检查应发放的权证有无差错,是否已交纳契税。

个人购买商品房,办理房产证应当向登记机关提交:

1、购房合同(正本);

2、购买发票(原件);

3、竣工决算书(原件);

4、个人身份证及复印件。

必须本人亲自到场办理,如果委托他人办理须提供经过公正的委托书。

二、单位购买商品房,办理房产证需持:

1、购房合同(正本);

2、购买发票(复印件);

3、竣工决算书(原件);

4、单位介绍信(同时还需注明单位性质、委托何人前来办理);

5、《住房质量保证书》、《住房使用说明书》。

办理产权登记以及产权证在使用中常出现的问题

买房后应及时到房屋主管部门申请产权转移过户登记。买进的房产,只有在进行了合法的产权登记,并取得《房屋所有权证》(即房屋产权证明文件)后,你对房屋的所有权及其他权利才会得到法律的保护,通过产权登记,可以使你验证所购买房产是否存在产权问题。若发现产权问题,可及时通过法律向卖方索赔。

请注意,在产权登记过程中,有些手续需要卖方协助办理,这一条必须在合同中列明。产权登记费用,一般由买方承担。

若您买的是商品房,则按有关规定,开发商在交房时应向房管局做好商品房竣工产权总登记,并在领取《竣工验收证书》后的5个月内为购房者申办房地产证。

产权证在使用过程中常出现的法律问题

什么是房地产产权?

城市房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权。房地产产权具有绝对性和排他性。绝对性是指只有产权人才具有对房地产的充分、完整的控制、支配权,以及从而享有

的利益,排地性,是指产权人排除他人占有、干涉的权利。这种权利包括直接的物权,也包括由此派生的典权、抵押权等他项权利。

房地产产权是指房地产所有者对其所有的房地产享有的占用、使用、收益、处分的权利。所谓占有,是合法取得和拥有的意思。它是指事实上对房地产的控制和支配。占有是房地产产权的基本内容,占有房地产的可以是所有者本身,也可以是非所有者通过合法手续对房地产的占有。

所谓使用,是指房地产的占有者按照房屋的性能及使用价值对房屋合理地加以利用。房地产的权属所有人可以自己行使使用权,如自住、自用等;也可以依一定的条件把房地产的使用权转让给他人,如出租、出借、抵押等。

房地产的使用权和占有权是密不可分的,没有占有权,使用权就失去了存在的基础,而使用权又可以从所有权中分离出来,即有使用权不一定就有所有权,但却一定有占有权。所谓收益,是指房地产所有权人按照法律规定,从履行权利义务关系中得到的收益。如出租房屋收取的租金。房地产收益是房地产所有权的内在固有的要求,它是所有权实现的重要途径之一。所谓处分,是指房屋所有权人在法律允许的范围内,根据自己的意志,对房地产进行处置的权利如依法对自己所有的房地产出售、赠与、变换等。

一、遗失《房地产证》如何申请补领

《房地产证》毁灭或遗失的,权利人应声明遗失,并向房地产所在地的房地产管理部门报失,申请补发。登记机关收到申请后,刊登公告,六个月后予以补发,并在《房地产证》上注明″补发″字样。申请补发《房地产证》需提交如下材料:

(一)刊登公告声明的报纸;

(二)身份证明;

(三)补发《房地产证》申请书

二、如何识别房产证的真伪

建设部决定在2002年1月1日实施《城市房屋权属登记管理办法》的同时,在全国启用新的统一印制的房屋权属证。那么,新证与旧的权属证书有什么不同?怎样才能较好地识别房屋权属证书的真伪?

1:格式内容不一样。我国的产权登记始于解放初期,权证由各地印制,格式内容并不统一。尽管1987年建设部统一过全国房屋权属证书样式,但目前证书格式内容仍不统一。有建设部式样的,有改造建设部式样的,有自行印制的,有本式的,也有一张纸的。

2:印制质量不一致。有大厂精工印制的,也有街道小厂粗制滥造的,所用纸张质地更是差别甚大。

3:没有任何防伪措施。

4:发证机关极不规范,有的叫政府,有的叫房地产管理局,有的叫房管处、所、站,因此,所用印章也不规范,不统一。

新的房屋权属证书由建设部设计监制,中国人民银行北京印钞厂独家印制。新证共分三种:即《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》。内页印有统一规范的填写项目。由于是统一监制、独家印制,这就有效地保证了权证的规范、标准、统一,增强了权证的权

威性。权证印制质量上乘,封面为红色(他项权证为蓝色,印有金色国徽。材料为进口护照面料,内页为粉红色印钞纸,采用了护照和钞票印制工艺。且增加了防伪功能,如注册号、团花、水印等,规范了发证机关和用印。

根据上述新旧权属证的不同和新证的特点,我们对权属证书的真伪就不难区别了。

首先,应该按照以上新证的特点从总体看它的印制质量较高。

由于新证是独家按照专门工艺和选用专门材料印制,它的质地和印制质量非一般可比。大体印制精良者为真,印制粗糙者为伪。这是从感官上区分。当然,最重要,最本质的辨别方法是把握新证的特点和防伪功能。主要有以下几个方面。

1:建房注册号

由于新证是建设部监制,建设部对每个能够发证的市(县)发证机关进行了注册登记,并予以编号。那么在辨别时,要看它是否有编号,编号是否是建设部公告的全国统一编号。2:发证机关(盖章)

这里要注意两个方面:一是规范的发证机关是市(县)的房地产管理局(房产管理局或市(县)人民政府。别的任何单位或部门都无权发证,他们发的权证都属于非法,无效的;二是所盖印章均系机器套印,印迹清晰,干净,均匀,手工盖印是不可比的。

3:团花

在封面里页有由土红,翠绿二色细纹组成的五瓣叠加团花。线条流畅,纹理清晰。

4:花边

首页,即发证机关盖章页有上下等宽,对称,左右等宽,对称的咖啡色花纹边框。花纹细腻,清晰。

5:暗印,水印

所用纸张为印钞纸,浅粉底色,等线宋体“房屋所有权证”底纹暗印。将纸对着光亮处,则可见高层或多层水和房屋

6:编号

在封面三页,即“注意事项”页右下角有印钞厂的印刷流水编号。同一发证机关的权证号码是连续的。

7:发证编号

即首页花边框内上端由发证机关编列的权证号码。此号码与发证机关的簿册,档案记载相一致。

按照上述权证的特点和防伪功能,进行综合审查考虑,你手中的房屋权属证书的真伪就不难识别了。

住宅小区物业管理内容及费用的基本构成

一、住宅小区物业管理的内容

包括对住宅小区居民和住宅小区内的房屋建筑及其设备、市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安、环境等的管理。

二、住宅小区物业管理的对象

住宅小区的物业管理,管理和服务的对象首先就是住宅小区的居民。对于居民的管理,不是限制他们的人身自由,而是管理他们在小区居住时的部分行为。

三、住宅小区居住设施管理

住宅小区物业管理公司根椐物业管理合同,只负责住宅小区房屋及附属设施、设备的管理。管理重点在共有部分。住宅小区的房屋使用过程中有自然或人为损害,有使用过程中产权人与使用人、不同产权人之间及房屋中设备和与公用设备之间等因使用关系而产生的各种需要调节、管理的多种环节。

住宅小区的公共设施,管理是受各系统市政部门所有者的委托,代管各系统的运行状况及运行结果,代缴各种有关费用。

四、居住环境管理

住宅小区物业管理的自然环境管理,是对自然环境的监测与防止自然环境中不良因素的发生,对人为环境的管理是维护和改变、塑造一种人为环境,维护是一种环境秩序。

住宅小区自然环境是客观存在的,不能人为创造,也很难改造。只能对现有环境进行有效的了解和监测,及时纳入物业管理公司管理档案

物业管理费用的基本构成

1、管理费:用于物业管理区域的日常管理,包括物业管理区域内的巡视、检查、物业维修、更新费用的帐务管理、物业档案资料的保管和其他有关物业管理服务;

2、房屋设备运行费:用于电梯、水泵等房屋设备运行服务所需的费用:

3、保洁费:用于物业管理区域内日常保洁服务所需的费用;

4、保安费:用于物业管理区域内日常安全保卫服务所需的费用;

5、维修费:用于物业维修服务所需的费用。

物业问题矛盾的产生的根源以及物业的标准

随着住宅小区的不断涌现,许多物业纠纷也开始逐步增多起来,以前有关物业立法已经不能适应;一些新的问题、业主与物业公司之间,业主与业主之间,业主与开发商以及业主与政府之间暴露出来,这就是产生物业纠纷的原因,是商品房投诉中的热点,其中最主要的是物业管理服务收费,特别是普通居住小区物业管理服务收费的问题,更成了人们议论的焦点。

1、物业问题矛盾的产生

1.1 物业收费

物业收费问题一直是大家经常谈话的老话题了,但收费到底应是多少?依据的法规是什么?怎样制止乱收费?至今没有一个明确的说法,因收费不合理而引发的冲突是事例屡见不鲜,这又主要集中在两方面,一是乱收费,另一个是不收费,物业公司这方面主要是业主欠物业管理费用的比较严重,比如拆迁户,对拆迁安置不满意造成不交或者少交物业费,有的因车辆丢失不交保安费,低层住户不交电梯费,二次加压费等,另一方面:业主方面主要是认为管理服务不到位,不规范,小区环境脏、乱、差、收费不合理,乱收费、多收费的现象时有发生,物业管理没有标准可循。

1.2 质价不符是问题的根源

物业收费应是优质优价,按质论价,而不应是统一不变的,如果是统一不变的则体现不出服

务的差别性和收费的差别性,应该在不同的范围内实施标准的量化与质化,从而体现质价比的合理性,公平竞争的原则性,现在我国的物业管理企业多数为原来的房地产公司分立出来的,或是从房管部门转制而来的,体制转轨的过程是急促的,被动的,固而产生物业管理企业规模小,管理成本居高不下,经营效益也比较差,从而不具备应有的实力和资格,更缺乏必要的设备管理人才。这样就造成管理不到位,上门服务不及时,冬季供暖不足等问题,以及物业管理人员素质较低,服务态度低劣,不菲的收费业主当然不满意,矛盾也由此而产生,并不是说价格降低了矛盾就减少了,而应从根本上即体制上、市场调节、企业规范等再度来考虑,首先通过立法来规范目前鱼龙混杂的物业市场,再通过招标等市场调节手段进行优胜劣汰的选择,在商品住宅买卖之前,即进行物业服务方面的沟通,确定买房子并不只是买个成品,而是包括买卖之后的延伸服务的理念,这样即可减少因买卖房产时对以后物业管理方面关注较少而埋下的隐患,又可对房地产商方面提出更高的要求,从而对其进行约束。1.3 业主有偿付费观念未形成

从业主方面讲,享受物业管理服务需要付费的观念还没有形成,长期计划经济下的观念根深蒂固,现在随着住房商品化,房屋的维护保养成了业主自己事情,原由国家或单位支付的职工福利部分,现由自己承担,人们对此观念还不能从根本上转弯过来,把物业管理当作一种服务性消费来支出还有待时日。

1.4 法律不健全,处理纠纷无法可依

我国目前远没有一部关于物业管理的专门法律、法规,只在民法中有相邻纠纷处理的浅之又浅的几条,这已无法适应当前社会发展的要求。

2、物业的标准

物业管理是一项以服务宗旨,以管理体现服务的工作,作为业主都希望请到高水平的物业管理公司,享受货真价实的优质服务,而这优质服务笔者认为主要体现在以下几个方面:①服务态度的热情、物业管理属服务性行业,服务的对象是人,所以在服务中要一切从“以人为本”的原则出发,管理公司的员工应发自内心为业主,客户热情服务,做到行为、礼貌、语言规范、谈吐文雅、遵守条约,衣冠整洁,动作雅观等。②服务设备完好,硬件设施的完好运行是实现高水平物业管理的先决条件,物业管理中的房屋建筑、机器设备、卫生设备、通讯设备、交通工具等、对这些设备要始终处于完好状态,保证使用的正常。③服务技能的娴熟,服务技能是物业管理从业人员在服务管理中应掌握和具备的基本功,应当具备过硬的设备维护技术,保安人员应具备过硬的制安消防本领,管理人员应具备丰富的管理知识和专业知识。④服务方式灵活,物业管理除了做到规范管理,依法管理外,还应设身处地地为业主,客户着想,努力为业主,客户提供各种灵活的服务方式,尽可能简化各种办事手续,营业时间方面给业主,客户提供方便。⑤服务收费合理,物业管理属有偿服务行为,物业管理公司制定的综合服务收费标准,政府应给予明确规定,物业管理公司所开展的特约服务,便民服务也应满足业户,客户的要求与目的,不可乱收费,或多收费少服务。⑥服务制度健全,制定并健全物业管理制度,形成一整套规范,系统,科学的服务制度,以确保为业户提供稳定的服务。⑦服务效率的迅速,服务效率是向业主,客户服务的时限,管理公司应尽量提高员工的素质,减少工作环节,缩短办事时间,提高服务效率。

总而言之,物业公司要从业主的利益出发来确定自己的位置,这样才能使自己立足于市场,如果是房地产开发商分离出的物业部门可以有利于形成与推广良好的企业形象,提高房屋销售价格,加快销售进度,同时良好的物业管理能够使物业发挥最大的使用效能,达到增值保值的作用,反之则将直接影响物业的使用效果和使用寿命。

家庭装饰也是工程质量检验中的重点问题

家庭装饰是室内装饰工程的一个重要组成部分。随着人们生活水平的逐年提高,家庭装饰工程的造价与档次也越来越高,与此同时,其工程质量也暴露出了越来越多的共性问题。如何发现解决这些共性问题,科学地检验家庭装饰工程的质量,切实维护好业主的利益,已引起了有关管理部门和广大消费者的共同关注。

进入上个世纪九十年代以来,随着装饰行业的日益成熟壮大,建设部及有关部门相继出台了一系列装饰工程质量验收的标准和规定,比较重要的有《GB 50210—2001建筑装饰装修工程质量验收规范》等,这些标准和规定大多针对公共装饰工程,放到家庭装饰中去,必然有些不易操作的问题。尽管也有一些针对家庭装饰工程的规范要求,但有时又因专业术语过多,而老百姓又缺乏这方面的知识,给检验具体工程质量的时候带来麻烦。本人曾经多年从事装饰设计工作,近来又从事装饰行业的管理工作,在如何检验家庭装饰质量方面有一些自己的观点和经验,在这里简要作以陈述,与大家共同探讨一下家庭装饰工程质量检验中的重点问题。

家庭装饰因其大多是要在一个有限的空间内完成吃、喝、拉、撒、睡的功能设计的特点,所以较之于公共装饰工程有其较为明显的共性问题。对这些共性问题,一般从两个角度去看,其一是从工艺程序角度,其二是从组成房间的不同部位来看。前者比较适合跟踪式检查,要求业主和有关质量监理人员有足够的时间,而后者适用于大多数工程,更能全面客观地检验工程成品的质量。

1、按工艺程序检验

从工程施工过程当中涉及到的工艺程序顺序看主要表现在以下四个方面:一是隐蔽工程;二是基层龙骨、衬板项目;三是饰面项目;四是瓷砖、理石粘贴和五金玻璃等工程项目。1、1、隐蔽工程

主要是土建改造、水电管线的布排等方面的检验。要注意作好隐蔽工程的验收记录。如涉及到墙体等建筑结构改变,要查看由原建筑设计部门提出变更设计的图纸是否和实际工程吻合。水电管线的规格要重点检验,如达不到使用要求的,则一律返工。一个家装工程的安全隐患往往源自隐蔽工程的质量。

1、2、基层龙骨、衬板项目

主要包括材料的材质、规格、尺寸、等级以及制作工艺的水平。木龙骨和衬板要做防火、防腐处理。木龙骨间距一般为300毫米。吊杆间距多为1000毫米。金属吊杆和吊件要做防锈处理。

1、3、饰面项目

主要包括饰面材料本身的材质、色差、等级以及油漆的工程质量。这部分重点要检查相关材料的环保指数,要对材料的检验报告认真查阅,对有疑义的材料要做检测。相临的饰面要颜

色一致。清漆涂饰类要注意棕眼刮平、木纹清晰,光泽均匀、一致、光滑,无刷纹。色漆类同清漆类基本相同,唯一不同的是没有木纹。

1、4、瓷砖、理石粘贴和五金玻璃

这里要注意粘贴是否有空鼓,表面是否平整一致等问题。瓷砖或理石表面应平整、洁净、色泽一致,无裂痕和缺损。饰面砖粘贴工程的找平、防水、粘贴和勾缝材料及施工方法应符合设计要求及有关规定。墙面突出物周围的饰面砖应套割吻合,边缘应整齐。五金、玻璃表面要干净无污染、无划痕。五金件不能有锈斑。

2、按部位分类检验

家庭装饰工程因大多是在一个有限的空间内完成的,在检验工程质量的时候,也可以从大的部位及主要项目方面分类,这样操作起来比较方便、全面。从这一角度划分的项目主要有吊顶、地面、墙面、细木制品等工程项目。

2、1、吊顶工程

吊顶材料主要有木龙骨、轻钢龙骨、石膏板和铝扣板、PVC扣板等。龙骨和吊杆的检验同前所述。所有类别吊顶工程合格的基本要求是表面不得出现弯曲、凹凸不平。如果是龙骨钉石膏板刷乳胶漆,钉眼应先涂防锈漆,再刮腻子找平做表面处理,乳胶漆涂层不能有明显刷纹、色差,不能出现裂缝和掉皮现象。铝扣板、PVC扣板等吊顶要注意四个边缘处理,要严密无缝。

2、2、地面工程

主要有木地板、地砖(石材)两大类。此外还有地毯、地板革等类别,这些材料不常用,所以这里主要说说地板和地砖的检验要点。

2、2、1、木地板

木地板要铺贴牢固,不能有开裂、歪斜、空鼓、污痕,同时对缝要顺直,板与板之间的缝隙宽度在1~ 2毫米之间,面层没有抢眼创痕,色差不明显。

2、2、2、地面砖及花岗石

地面砖及花岗石的铺设,要求品种、规格、色号、图案保持一致,粘贴牢固、无空鼓、无缺棱、掉角和裂缝。检查地砖、石材是否空鼓,可用小捶轻击地面,根据不同部位发出的不同声音,从听觉上辨别、检查。

2、3、墙面工程

主要有壁纸粘贴、涂料粉刷、和瓷砖镶贴三大类。不论使用何种材料都要先进行基层处理,壁纸和涂料类主要包括刮腻子找平及底漆(油漆)封闭,如果是瓷砖镶贴,须在水泥墙面上凿毛。

2、3、1、壁纸

壁纸表面要粘贴牢固,无色差,没有空鼓、气泡、裂缝、跷边、皱折和斑污出现。侧视无胶痕,边缘要整齐、无毛边。侧视不得有波纹起伏。

2、3、2、涂料

墙面涂料要无掉粉、起皮、漏刷、疙瘩、透底现象,颜色一致,无刷痕。侧视不得有波纹起伏。新建筑物的混凝土或抹灰层在涂饰涂料前应涂刷抗碱封闭底漆。旧墙面在涂饰涂料前应

清除疏松的旧装修层,并涂刷界面剂。

2、3、3瓷砖、马赛克墙面

该类墙面要平整,缝隙均匀,无空鼓。材料表面色泽一致,无跷曲变形。马赛克墙面还要注意阴阳角的平整处理。瓷砖表面应平整、洁净、色泽一致,无裂痕和缺损。饰面砖粘贴工程的找平、防水、粘贴和勾缝材料及施工方法应符合设计要求及有关规定。墙面突出物周围的饰面砖应套割吻合,边缘应整齐。

2、4、细木制品

主要包括窗帘盒暖气罩、护墙板、门窗口套、壁柜等。细木制品表面应平整、洁净、色泽一致,不得有裂缝、翘曲及损坏。细木制品与基层必须结合牢固、无松动现象。表面无明显色差,装饰缝须用漆腻子填平处理,木装饰线条要连贯规整,厚薄一致,表面光滑细腻。线条接头应无明显色差。饰面板上的钉眼经油漆处理后,在两米以外应看起来不明显。基层板要尽可能选择受潮变形差的品种,尤其是窗台板、踢脚线衬板等决不能用刨花板,以免将来受潮变形。

在实际检验工作当中,除以上提到的重点检验项目以外,还有很多我没提到的项目检验和具体的数据检测、检验方法,比如门窗套安装的允许偏差和检验方法、软包工程的检验、抹灰工程的检验等等,遇到该类问题的时候,要以《GB 50210—2001建筑装饰装修工程质量验收规范》上具体的要求为准。

2、按部位分类检验

家庭装饰工程因大多是在一个有限的空间内完成的,在检验工程质量的时候,也可以从大的部位及主要项目方面分类,这样操作起来比较方便、全面。从这一角度划分的项目主要有吊顶、地面、墙面、细木制品等工程项目。

2、1、吊顶工程

吊顶材料主要有木龙骨、轻钢龙骨、石膏板和铝扣板、PVC扣板等。龙骨和吊杆的检验同前所述。所有类别吊顶工程合格的基本要求是表面不得出现弯曲、凹凸不平。如果是龙骨钉石膏板刷乳胶漆,钉眼应先涂防锈漆,再刮腻子找平做表面处理,乳胶漆涂层不能有明显刷纹、色差,不能出现裂缝和掉皮现象。铝扣板、PVC扣板等吊顶要注意四个边缘处理,要严密无缝。

2、2、地面工程

主要有木地板、地砖(石材)两大类。此外还有地毯、地板革等类别,这些材料不常用,所以这里主要说说地板和地砖的检验要点。

2、2、1、木地板

木地板要铺贴牢固,不能有开裂、歪斜、空鼓、污痕,同时对缝要顺直,板与板之间的缝隙宽度在1~ 2毫米之间,面层没有抢眼创痕,色差不明显。

2、2、2、地面砖及花岗石

地面砖及花岗石的铺设,要求品种、规格、色号、图案保持一致,粘贴牢固、无空鼓、无缺棱、掉角和裂缝。检查地砖、石材是否空鼓,可用小捶轻击地面,根据不同部位发出的不同声音,从听觉上辨别、检查。

主要有壁纸粘贴、涂料粉刷、和瓷砖镶贴三大类。不论使用何种材料都要先进行基层处理,壁纸和涂料类主要包括刮腻子找平及底漆(油漆)封闭,如果是瓷砖镶贴,须在水泥墙面上凿毛。

2、3、1、壁纸

壁纸表面要粘贴牢固,无色差,没有空鼓、气泡、裂缝、跷边、皱折和斑污出现。侧视无胶痕,边缘要整齐、无毛边。侧视不得有波纹起伏。

2、3、2、涂料

墙面涂料要无掉粉、起皮、漏刷、疙瘩、透底现象,颜色一致,无刷痕。侧视不得有波纹起伏。新建筑物的混凝土或抹灰层在涂饰涂料前应涂刷抗碱封闭底漆。旧墙面在涂饰涂料前应清除疏松的旧装修层,并涂刷界面剂。

2、3、3瓷砖、马赛克墙面

该类墙面要平整,缝隙均匀,无空鼓。材料表面色泽一致,无跷曲变形。马赛克墙面还要注意阴阳角的平整处理。瓷砖表面应平整、洁净、色泽一致,无裂痕和缺损。饰面砖粘贴工程的找平、防水、粘贴和勾缝材料及施工方法应符合设计要求及有关规定。墙面突出物周围的饰面砖应套割吻合,边缘应整齐。

2、4、细木制品

主要包括窗帘盒暖气罩、护墙板、门窗口套、壁柜等。细木制品表面应平整、洁净、色泽一致,不得有裂缝、翘曲及损坏。细木制品与基层必须结合牢固、无松动现象。表面无明显色差,装饰缝须用漆腻子填平处理,木装饰线条要连贯规整,厚薄一致,表面光滑细腻。线条接头应无明显色差。饰面板上的钉眼经油漆处理后,在两米以外应看起来不明显。基层板要尽可能选择受潮变形差的品种,尤其是窗台板、踢脚线衬板等决不能用刨花板,以免将来受潮变形。

在实际检验工作当中,除以上提到的重点检验项目以外,还有很多我没提到的项目检验和具体的数据检测、检验方法,比如门窗套安装的允许偏差和检验方法、软包工程的检验、抹灰工程的检验等等,遇到该类问题的时候,要以《GB 50210—2001建筑装饰装修工程质量验收规范》上具体的要求为准。

2、按部位分类检验

家庭装饰工程因大多是在一个有限的空间内完成的,在检验工程质量的时候,也可以从大的部位及主要项目方面分类,这样操作起来比较方便、全面。从这一角度划分的项目主要有吊顶、地面、墙面、细木制品等工程项目。

2、1、吊顶工程

吊顶材料主要有木龙骨、轻钢龙骨、石膏板和铝扣板、PVC扣板等。龙骨和吊杆的检验同前所述。所有类别吊顶工程合格的基本要求是表面不得出现弯曲、凹凸不平。如果是龙骨钉石膏板刷乳胶漆,钉眼应先涂防锈漆,再刮腻子找平做表面处理,乳胶漆涂层不能有明显刷纹、色差,不能出现裂缝和掉皮现象。铝扣板、PVC扣板等吊顶要注意四个边缘处理,要严密无缝。

主要有木地板、地砖(石材)两大类。此外还有地毯、地板革等类别,这些材料不常用,所以这里主要说说地板和地砖的检验要点。

2、2、1、木地板

木地板要铺贴牢固,不能有开裂、歪斜、空鼓、污痕,同时对缝要顺直,板与板之间的缝隙宽度在1~ 2毫米之间,面层没有抢眼创痕,色差不明显。

2、2、2、地面砖及花岗石

地面砖及花岗石的铺设,要求品种、规格、色号、图案保持一致,粘贴牢固、无空鼓、无缺棱、掉角和裂缝。检查地砖、石材是否空鼓,可用小捶轻击地面,根据不同部位发出的不同声音,从听觉上辨别、检查。

2、3、墙面工程

主要有壁纸粘贴、涂料粉刷、和瓷砖镶贴三大类。不论使用何种材料都要先进行基层处理,壁纸和涂料类主要包括刮腻子找平及底漆(油漆)封闭,如果是瓷砖镶贴,须在水泥墙面上凿毛。

2、3、1、壁纸

壁纸表面要粘贴牢固,无色差,没有空鼓、气泡、裂缝、跷边、皱折和斑污出现。侧视无胶痕,边缘要整齐、无毛边。侧视不得有波纹起伏。

2、3、2、涂料

墙面涂料要无掉粉、起皮、漏刷、疙瘩、透底现象,颜色一致,无刷痕。侧视不得有波纹起伏。新建筑物的混凝土或抹灰层在涂饰涂料前应涂刷抗碱封闭底漆。旧墙面在涂饰涂料前应清除疏松的旧装修层,并涂刷界面剂。

2、3、3瓷砖、马赛克墙面

该类墙面要平整,缝隙均匀,无空鼓。材料表面色泽一致,无跷曲变形。马赛克墙面还要注意阴阳角的平整处理。瓷砖表面应平整、洁净、色泽一致,无裂痕和缺损。饰面砖粘贴工程的找平、防水、粘贴和勾缝材料及施工方法应符合设计要求及有关规定。墙面突出物周围的饰面砖应套割吻合,边缘应整齐。

2、4、细木制品

主要包括窗帘盒暖气罩、护墙板、门窗口套、壁柜等。细木制品表面应平整、洁净、色泽一致,不得有裂缝、翘曲及损坏。细木制品与基层必须结合牢固、无松动现象。表面无明显色差,装饰缝须用漆腻子填平处理,木装饰线条要连贯规整,厚薄一致,表面光滑细腻。线条接头应无明显色差。饰面板上的钉眼经油漆处理后,在两米以外应看起来不明显。基层板要尽可能选择受潮变形差的品种,尤其是窗台板、踢脚线衬板等决不能用刨花板,以免将来受潮变形。

在实际检验工作当中,除以上提到的重点检验项目以外,还有很多我没提到的项目检验和具体的数据检测、检验方法,比如门窗套安装的允许偏差和检验方法、软包工程的检验、抹灰工程的检验等等,遇到该类问题的时候,要以《GB 50210—2001建筑装饰装修工程质量验收规范》上具体的要求为准。

新房装修的11条禁忌应多花时间布置自己的小窝

一、忌仓促上马

一些人有了新居后,急于入住。他们便匆匆忙忙找了一个装饰公司,要求对方在十天半月就要交工。至于房间的设计、装饰材料的选用,这些户主心里并没有仔细考虑。由此可能出现这些问题:匆忙选择的装饰公司不能尽如人意,设计、施工水平没能达到要求。因此在装修之前,您不要太匆忙,要留出一段时间好好考虑房间的设计和装饰材料的选择,以及用一段时间去选择一家合格的装饰公司。

二、忌“胸无全局”

在装修之前,您应该对房间的装饰风格、所使用的装饰材料、家具的选择和大致的摆放位置以及装修的预算等心里有数。切忌对这些没有考虑、全凭一时好恶,对于房间装饰没有通盘考虑。这样往往会出现家具与装饰风格不相符合。

三、忌“缺少变化”

虽然说一套住宅应该统一在一种装饰风格下,但每个房间都有不同的功用,居住者也不一样。所以切忌在所有的房间中都采用一种装饰风格,使用同样的装饰材料。这样做只能使房间显得缺少情趣和变化。

四、忌表面的“涂脂抹粉”

从目前的建筑格局来讲,并非所有的格局都很合理,所以切忌依赖房间原有的格局,只做房间的“表面文章”。这样只能给使用者带来更多的不方便。从美学角度考虑,矩形的房间并不理想。

五、忌不分主次

有些人在装修中不分主次,对于所有空间“一视同仁”。这样装修不仅花费过多,而且往往“事倍功半”。其实整套房间的某些空间的装修可以简洁一些,凭家具和装饰品来点缀空间。六、忌脱离文化背景

照搬画册的装饰手法,往往只能“画虎不成反类犬”,所以切忌脱离文化背景。如果房间里都是西式风格,却摆设了太师椅,就很不谐调。

七、忌脱离外部环境

如果您的居室外边十分嘈杂、纷乱,内部装修就要简洁一些;如果房间在阴面,装修是就忌用深颜色。

八、忌“无人参与”

有些消费者把装修的全过程都交给装饰公司,自己不参与一点意见。这样装修出来的房间没有一点主人爱好和性格的体现。

九、忌盲目攀比

有些人在装修时只考虑豪华程度,以致预算超支,结果不能购买与之相配的家具。

十、忌追求“一步到位”

目前大部分都希望装修“一步到位”,其实家也在“生长”,装修也要随之做小的调整。例如孩子大了,儿童间的装修和家具就要随之改换。

十一、忌生搬硬套

所有的装饰手法都有一定的局限性,生搬硬套和硬性拼凑只能给人凌乱的感觉。尤其是在装修之前,有些人喜欢去别人家“取经”,结果自己家的装修风格凌乱,不成体系。

买房注意事项

不通过中介如何买房教你一招省中介费 买房卖房是否必须经过中介除了防止被中介坑外,如果买卖方能直接沟通,其实还可以省下一大笔交易费呢!那么,不通过中介买二手房,需要怎么做呢 教你一招省中介费。 一、确认房源安全 不通过中介公司,就需要买家自己通过网络等途径找房源。这就有一个前提,必须要核实卖方是否是产权人,如果因为自己的核实失误的话是不会有什 么保障的。 二、协商付款方式 无论是否通过“中介”,卖房流程都是一致的。时间和环节的不同在于,买 家付款的方式:全款、商贷、公积金贷款,并不相同。 三、交易流程 1)签买卖合同。买方带上身份证、定金,卖方带房本、产权人身份证,到 房屋所在区县的房地产交易中心签订《二手房买卖合同》 2)审核。买方到建委做资质审核、卖方做房屋核验。两项可同时进行10个工作日出结果。 3)网上签约。资质和核验通过后当天就可以“打网签”,去房产所在地的“住 建委”出合同。买方需要带上:身份证、户口本(外地户口需要暂住证)、婚姻 证明、银行卡;卖方需要带:省份证、房本、户口本、婚姻证、银行卡。 4)交税过户。先去地税局交完全部税款,再去“建委”办理过户手续。 5)领新房本。 找中介买房----必须要注意点----菜鸟请入 第一:无论买房卖房,一定要准备一个不常用的手机号,不方便接电话时就静音,否 则就准备接受中介的狂轰滥炸吧,一般老阿姨,老亚叔开的小公司还好点,大公司一般对 下属员工有要求的【每一天必须要打多少个房东电话,打多少客户电话,必须有多少带看,必须开发多少房源,房源信息必须更新,网上发布多少房源,少一条会扣钱的哦,所以】第二:网上找房。有没有同学网上看到性价比高的房子。一般打电话过去一问,得到 的消息多数是,卖掉了,不方便看房之内的话题,中介会介绍别的房子给你,网上虚假广 告较多,一般不同中介同时在发同一套房子,并且发的频率很高,那么这套房子可能是真 实的,且中介也认为性价比较高的,其中中介发布的最高最接近房东的报价。其实手拉手

给即将或刚刚出社会的年轻人40条忠告

给即将或刚刚出社会的年轻人40条忠告 1.做事有规划,知道自己未来应该要做什么事,应该怎么去做。五年、三年、一年、半年、每个月需要完成什么目标,然后再具体到每天会去做什么事情,只有做到这样了,自己才不会活得盲目,才不会每天机械地重复同样的生活而感叹时间过得慢。“计划赶不上变化”这句话是害死人的,不要因为赶不上变化就不去计划,大方向是要有的,变的只是小方向,达到目标就够了。 2.踏实肯干吃得苦,不要认为上级或者同事多给活自己做是吃亏,反过来想,自己刚刚出社会书本里学到的东西都是基本用不上的多,自己能有机会多锻炼是好事,何况如果平时只完成本职工作,然后就无所事事,那离被炒已经不远了,要知道,自己工作上犯半点差错,造成的损失是老板给你埋单的。另外,无论社会如何变革,吃得苦才能成大事永远都是一个不变的定则。 3.保持学习的劲头,出了社会了再也不会有很多别人手把手教你的机会,不要指望别人自己在不懂的时候能很认真教你,利用好互联网这个工具吧,加上自己的自学能力,这样才能保证自己不落伍于这个瞬息万变的年代。多看点对自己能力或者处事有提升的书,长期积累下来,总比看一些足球周刊、电玩攻略要有益得多。 4.年轻人不要在乎自己能赚多少钱,30岁之前能依靠自己能力有房有车的没几个人的,如果你没能力啃老,就老老实实点做事吧,不要去羡慕别人,让别人羡慕自己才是本事。找一份能糊口的工作就得了,只要养得活自己,以后该有的还是会有的。 5.先做人再做事,不要过于去计较鸡毛蒜皮的事,吃亏也是种福,心胸放宽点,自己也能过得好点。如果在交际上别人事事都对自己有防备,那自己做人就是失败的了。被人占便宜其实也是好事,说明自己还是有利用价值而不是废物一个,更何况世界上没这么多傻瓜的,自己也不会是,别人一般占一次自己便宜,下次也不会好意思多占一次,他也明白人情总会要有还的时候,除非,他是自私鬼。 6.学会谦虚,放低自己的架子多请教别人,特别是跟一些与自己能力有差异的人请教,即使别人不一定会说,但是也不要装做不懂装懂,虽然别人也不一定会懂,但是如果自己装做不懂装懂,别人一样可以看得穿。 7.注意自己的形象,不说脏话及不做一些随便吐痰等没有公德心的事,或许自己不觉得没什么,但是旁人会觉得你没有涵养,即使交往也只是敷衍,但内心还是会认定你素质很差。男孩子衣服不需要太多,但是要干净得体;女孩子衣服不需要太贵,合适自己品位即可,避免跟风攀比心理。 8.做事上做个急性子,每件事情争取都要比别人快半拍,而在待人处事上做个慢性子,凡事都要冷静,避免鲁莽。 9.不要抱怨这个社会不公平,贫富不均本来就是公平的,富人始终是富人,穷人始终会是穷人,富人跟穷人的差别不是有钱多少,而是掌控金钱能力的差异。既然生存在这个世界,就要去懂得并遵守这些游戏规则,适者才能生存。 10.要有自己的主见及判断力,有时自己看到的并一定是真的,更何况是听别人说的。另外,所谓伟人的名言警语也只是有一定的局限性的,全信不如不信!一个成熟的人必然是有自己主见的人,如果凡事都要听别人的意见行事,那就跟离不开父母身边的小朋友差不多。 11.学会反思自己,不要认为自己做的都是对的,每天睡前想下今天做了什么,有没做错的,有就明天改,没就明天再依计划行事。多听一下别人的忠言良语,别人有可能是出于妒忌,但也有些人是为了自己好的,无论怎么样,都有可能是对自己有益的。 12.虽然这个社会很物质,但是单身不可怕,有时相信缘份这种东西,留在身边的说不定哪天都会走掉,何况还怕不会遇到一个更好的? 13.上进心很重要,而且这个是要长期保持的。不要去接触像网游这种精神鸦片,如

EXCEL之手把手教你如何做合同明细表

EXCEL之手把手教你如何做合同明细表摘要:EXCEL 合同明细表目录链接 目录 1. EXCEL合同台账的管理作用 2. 合同台账框架 2.1 目录表 2.2 单个合同明细表 2.3 空模板 2.4 下拉箭头清单 3. 合同台账中使用的EXCEL的功能及作用 4. 操作流程 4.1空模板页面和下拉菜单制作 4.2新建合同文档 4.3 合同执行阶段数据录入 4.4 合同执行完毕

以下为正文: 1. EXCEL合同台账的管理作用 1.1 统一企业的EXCEL合同台账格式,方便录入各项合同数据;1.2 建立合同目录清单,分类罗列,执行状态一目了然; 1.3 动态登记合同执行过程中的每一个数据,促进合同执行和合同数据高度统一; 1.4 合同执行完毕后,打印作为合同封面留底,便于查看或审核书面合同执行情况; 1.5 本文只针对企业的采购合同做管理台账,如有需要,可根据此模板制作企业的销售合同台账。 2. 合同台账框架 2.1 目录表 2.1.1 作用:合同的清单,并可实现分类呈现和汇总; 2.1.2 格式如下:

2.2 单个合同明细表: 2.2.1 作用:合同的清单,记录合同的各项静态信息,在执行过程中,记录每一条合同的动态信息,; 2.2.2 格式如下:

2.3 空模板: 2.3.1 作用:新增合同时,以此合同为空白模板复制建档; 2.3.2 格式如下:

2.4 下拉箭头清单 2.4.1 作用:作为部门、费用类别、合同类别下拉清单设置用途; 2.4.2 格式如下:

3. 合同台账中使用的EXCEL的功能及作用 3.1 超链接:用于文档页面间转换,便于目录和单个合同股明细来回的切换; 3.2 移动或复制:用于文档复制,新建合同清单,复制空模板,建立一个新的模板格式的页面: 3.3 定义名称:设置下拉菜单的清单时,可以跨页面使用; 3.4 if函数:用于判断合同执行的状态; 3.5 查找替换:用于设置跨页面取数公式时,替换公式中的一部分数据。 4. 操作流程

购房须知八招

二手房怎么买不吃亏?五大招数教你看得真真切切 来源:中国经济网 2008年03月08日08:37 我来说两句(0) 第一招:地理位置是关键 地段好坏决定房屋的未来升值潜力。对于购买二手房纯居住人群来说,可以尽量选择那些离车站、地铁较近,周边商业氛围较完善的区域买房,这样不但上、下班较便利而且买菜、购物等也会十分方便。 对于购买二手房长期投资人群而 言,最好选择在商圈成熟、地段较好、交通便利区域买房,因为随着商圈的不断成熟其二手房价值也会充分体现出来,同时如果房屋业主以租代售的话,其投资 回报收益也将较为可观。 第二招:房屋质量看周详 房屋质量是买房时十分重要的一个考核因素。就目前北京二手房市场而言,上世纪80年代的二手房普遍较多,由于这些二手房年代建成较久,使用时间较长,因此可能存在管线老化或走线不合理、墙体爆裂或脱皮明显、天花板经常渗水、防水防火性能较差等状况,因此购房者在选购二手房时应注意这些因素。 第三招:户型面积要选好 上世纪80年代期间的二手房普遍户型面积较小且通风采光也有其局限性,而上世纪90年代以后建成的房屋户型开始逐渐合理化。因此,购房者在购买二手房时要尽量选择自己更看中的那一方面,如首次置业者可以选择那些户型小、总价相对较低的二手房过渡;而白领、上班族则可以购买那些户型相对较宽敞的二手 房。 第四招:房屋产权验仔细 在二手房交易过程中经常会出现因产权不清导致的纠纷,因此了解清楚房屋产 权状况是十分重要的。 首先,弄清楚产权证上的房主与卖房人是否为同一个人并要求卖方提供合法证件,包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件 其次,确认产权证所标注的面积与实际面积是否相符,向有关房产管理部门查 验所购房屋产权来源与其合法性。 第三,确认产权的完整性,查验房屋有无债务负担,有无房产抵押,包括私下抵押、共有人等等。当购房者仔细验明所购房屋产权性质之后方可安全购买,以 免日后发生纠纷。 第五招:装修结构弄清楚 二手房大都带装修,对于购买后立即入住的购房者来说着实可以节省一笔不小的装修开支。但是对于想要重新装修的购房者来说,就要将其最初购买时的装修情况弄清楚,已经装修过的地方是不是需要全部打掉,最好了解其住宅的内部结构图,包括管线的走向、承重墙的位置等,也好便于重新装修。 第六招:屋内配置细查看 购买二手房时,屋内的部分配置(沙发、衣柜、空调、床、燃气灶、热水器、电话等),通常情况下业主都会折价或半卖半送给购房者。这时购房者切不可贪图小利,一定要仔细查看这些物品是否能用,再考虑购买与否。 第七招:物业杂费看真切 算算居住费用水、电、气的价格,观察这些费用如何收取是上门代收还是自己去缴,三表是否出户。看看所购买房屋的物业管理费收取标准是多少;小区是否封闭,保安水平怎样,观察一下保安人员的数量和责任心;小区绿化工作如何;了解物业管理公司提供哪些服务。同时,自驾车族还要查看其车位的费用。如果是高层塔楼还需观察电梯的品牌、速度及管理方式,如何收费等,将这些杂七杂 八的费用搞清楚才能够安心购买。

手把手教你玩刺客凤舞天骄

?把?教你玩刺客凤舞天骄 看了很多朋友写了关于刺客的?章,我也来说?句! 选择刺客我只推荐两种:??刺和??刺! 我觉得刺客刺客当中,?系和?系的技能是?可挑剔的!?系的两个眩晕,?系的落?贯穿整个连招,??呵成! 刺客在战???我认为是全能的,虽然没有战????防,没有法师的?攻,但是我们既可远程亦可近攻!很多玩了?天刺客的朋友都说练级如何如何难,P K如何如何菜.这?我强调?点刺客45级才成形!不论多么艰难请你坚持坚持再坚持,眼光总在风?后! 偶先说说??刺吧,P K?战有点难对付,毕竟克我!胜率60-70%!65+的??战别和他硬来,他?再多,我们克他,游击?下就搞定了!?战和?战还没输过!打?法,别让他近?,如果副?的,被?技能绑定就马上跑开,对攻的话不怕他,他攻击没我们?!打?法,注意他的?球,最好?静?避开!其他法师?等级的没见过! ?于??刺嘛,个?感觉就?等级的??战难打点,好象有种杀不死他的感觉!始终??刺到60以后攻击跟不上了!但是??刺打他又相对简单! 刺客P K刺客,看谁的M I S S多,破招多,前期?刺可能会?直被?刺克,但60以后也不好说,刺客讲的就是操作! 下?我谈谈刺客的练法!4个字:越级杀怪!从新?村出来到?论你玩到什么时候,都是这样!我都是杀?我?7,8级的怪.有地?卡的时候?10多级也杀,M I S S不多经验又?,舒服!(单练)有朋友组当然更好,毕竟游戏讲的是团队合作!55级以前?直都有任务装备,别为了追求视觉效果盲??搞装备,不划算!55以后如果你声望?就穿声望装,不然就收集套装绿材!(最好花1/3的时间在收集材料上,做好?套装备?你多练10级效果都好)条件允许的最好做绿套!我有个朋友穿上55级的?系绿套,会?20%+,再加上他是?刺,攻击可怖啊!59级杀75以下的职业轻松哦! 这?我不会和?家说刺客该去什么什么地?练级最快,如果你?天12个?时都在练级的话,那么你练什么职业都快!有的朋友喜欢泡市场,有的喜欢跑任务,有的喜欢聊天,有的喜欢P K.如果你是其中之?的话就别抱怨??等级低!?较下两种刺客:?刺后期渐渐赶上?刺,?刺60以后攻击可能有点跟不上,但这两种职业我都?常喜欢,?于练哪种看个?喜好了!建议没玩过刺客又想玩刺客的朋友,坚持,坚持,再坚持. 逗游?——中国2亿游戏?户?致选择的”?站式“游戏服务平台

二手房买房砍价完美教程(让您少花几十万买房)

二手房买房砍价完美教程(让您少花几十万买房) 先说结论:二手房买卖的谈判,其实就是上下家利益的博弈,谁强势谁更有策略谁就占有优势,谨记“底牌不能亮,筹码是武器”的原则,在争取自己利益的同时还需要作出些许让步才能达到共赢。 最近刚在上海买房,经历的辛苦的挑房买房等斗智斗勇的环节和请教了很多房地产的前辈经验,深有体会,一味的强势和不让步,只有在特殊时期才会奏效,希望大家在保护自身权益的时候,也能换位思考,和气生财。 利益不是仅仅只能靠掠夺才能得来的,策略才是最有用的武器。 希望大家都可以在2018年里使用有效的策略买到性价比高的房子和卖出一个好价钱。 买房立场 房产市场有一句名言:“没有满意的房子,只有满意的价格”。就是说,房子没有十全十美的,一定有你不满意的缺陷,而价格只要足够低,再大的缺陷都不是缺陷。这说明,价格对买房人来说永远是第一决定要素。只有在自己能承受的范围之内才存在房子好坏之分。所以,房价能够砍掉多少,是房屋性价比高不高的重要衡量。 是否能买到性价比高的满意的房子,和看房数量有很大关系,在看过几十套房子后,从中挑选自己硬件最满意的房子,接下来就是砍价谈判了,砍价需要按照两个步奏来完成:面谈之前和面谈。 一、在面谈之前 1、带家人二次看房。

在第一次看房比较满意之后,务必要再复看一次,当然我在攻略三里也说过原因,这里不再重复。而这一次切记不能还是同样的人去看,而是要带一个没有看过房子的人看。如果是同样的人复看,比如上次你一个人,这次还是一个人看,那么,上家就会认定你非常满意房子,一定会买,房价就会咬死不降。所以一定要带个家人去看,这次的主要目的就是演戏给上家看。即使家人对房子很满意,也千万不能表现出来,而是要当着上家的面,挑房子的各种毛病缺陷,表现出很不满意的样子,还可以演出和你闹矛盾不开心的戏,这时你也要表现的相当尴尬才行。看完后,顺便让你家人当面问问上家房价多少,有多少下降空间。这样做的好处就是,即带家人复看了房子,又打击了上家的自信心,为今后砍价做铺垫,同时还能摸清楚房价是否有下降空间。 2、电话战术。 为了方便解释,以下以上海市区挂牌价500万满2年不满5年的非普通住房举例说明。这套房子卖家会产生差额5.6%的增值税估10万元,个税2%10万元,中介费1%5万元,共25万元;下家购买二套房为契税3%15万元,中介费1%5万元,共20万元。上家要求500万到手价,下家需要承担共计45万元税费。 当你看中房子后,心里应该有一个成交的心理最高价位,就是降到多少钱你可以马上付定金。这个一定要清楚,而且绝对不能告诉中介,只能放在自己内心最深处,比如说这个心理最高价为480万税费各付,也就是相对于上家的455万到手价。然后,你告诉中介一个比455万低很多的价格比如425万,只要不是特别离谱特别外行的价格就好,就说是你的购买价格,只要上家可以降到这个价,我马上买,然后让中介在3天之内反复多次打电话和上家砍价,至少一天2个电话,让他告诉上家,你基本满意他的房子,就是价格太高,你最多出到425万,当然这个会被上家骂的,不要紧,就是要让他气急败坏。第二天让中介再打电话,就说中介通过和你一天的沟通和劝说,你同意再涨5万就是430万买他房子,来试探上家的态度,他一定还是会骂人,第三天,再让中介打电话,说中介经理都出面协调了,好说歹说,上到宏观政策,下到感情投资,你终于最后让一口价,同意再加5万435万,已经到极限了,再来看上家的态度,当然他基本上不会同意,不用急,这只是第一步。 这样做的好处就是,让上家感觉自己房子挂牌价太高了,只有降价才能卖掉。另外,让上家看到中介的努力和下家你的诚意,仅仅是因为房价高,才无法成交,即时上家的挂牌价并不高,而且你也觉得合理,那也不能马上就出那个价买,因为这样的话,上家会觉得卖便宜了,卖亏了,都没人还价就卖掉了,反而容易造成上家跳价,到头来吃亏的是自己。 3、付意向金。 如果你的最高心理价位455万到手和上家挂牌价500万到手相差很大时,用付意向金的方法可以比较准确的刺探出上家的真实低价。比如,你可以取5万元现金作为意向金给中介,并写好定金协议,上家没有签署前叫意向金协议,一旦上家

手把手教你买房子合同篇共12页

手把手教你买房子(合同篇) 选定项目后,交订金前,最好向房地产行业的律师或懂行的朋友咨询一下签订合同时应注意的问题,如有条件最好聘请一位房地产专职律师代为办理,从而确保购房后万一与开发商产生纠纷时不至于太被动。 做好上述准备后,去售楼处交订金,并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。(这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件)。 购买现房的注意事项 下面说说购买现房应注意的事项: 一、注意房地产开发企业出售商品房的条件 2001年4月4日,建设部发布了《商品房销售管理办法》该办法自当年6月1日起正式施行。规定房地产开发企业现售商品房应具备下列条件:(一)现售商品房的房地产开发企业应当具备企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书; (二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件; (三)持有建设工程规划许可证和施工许可证; (四)已通过竣工验收; (五)拆迁安置已经落实; (六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;

(七)物业管理方案已经落实。 不符合商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质费用。 房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房;也不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。 符合商品房销售条件的,房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的,订立商品房买卖合同时,所收费用应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的,房地产开发企业应当向买受人返还所收费用。 二、了解商品房买卖合同中应当明确的内容 (一)当事人名称或者姓名和住所; (二)商品房基本情况; (三)商品房销售方式; (四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间; (五)交付使用条件及日期; (六)装饰、设备标准承诺; (七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任; (八)公共配套建筑的产权归属; (九)面积差异的处理方式; (十)办理产权登记有关事宜; (十一)解决争议的方法;

顾家北手把手教你雅思写作全文翻译表格

本文档配合《顾家北手把手教你雅思写作(剑10)》版使用使用方法:每句话下面预留两行空格, 第一行写自己的翻译,第二行写顾家北的翻译与批阅。 全文翻译1:遵守规则论述类题目写作要点 Some people think that children should obey the rules or do what their parents and teachers want them to do. Other people think children controlled too much cannot deal with problem themselves in adulthood. Discuss both views and state your own opinion.

全文翻译2:老龄化社会+观点类( advantage/disadvantage ) +段落的数量In many countries, the proportion of older people is steadily increasing. Does this trend have positive or negative effects on society?

全文翻译3:看电视学习+观点类( agree/disagree ) +写作要点

Some people believe that children can learn effectively by watching TV and they should be encouraged to watch TV both at home and at school. To what extent do you agree or disagree?

怎么制作个人简历表格

怎么制作个人简历表格 篇一:手把手教您如何用word做个人简历 手把手教您用word修改、制作一个完整的个人简历 如果您自己不会设计模板,您可以自己到网上下载一个模板,但是一般情况下这个模板都不会太令人满意,也许因为内容太少,也许因为封面页不够清新。无论怎样,您只需要选择一个您喜欢的样式就好,然后本文章会教您如何根据这个样式将个人简历变成世界上独一无二的简历。如果您自己心中已经设想了一个漂亮的模板,但是对于某些word的技巧尚不能熟练掌握,那么这篇文章也可以帮助您。 现在,我以车辆工程专业为例,模拟一个学生制作个人简历的过程。 一、下载模板 注意问题:根据自己的专业性质选择适合的模板,一般都不能太花哨,此时您无需在意简历里面的内容是否与你想要填写的一致,也无需在意添加照片的位置是否刚好是一寸,也无需在意模板的封面页是不是太丑。 假如您心中的模板(以下称其为黑简历)应该包括以下内容: 但是您下载的中意的模板(以下称其为蓝简历)却是这样的: 所以您需要修改的内容包括:1、将蓝简历中基本信息对应的表格进行调整,并且加入放照片的框框 2、将蓝简历中后面每一个表格的标题更改成您希望的名称

注意:更改表格行列数、添加文字不难,但是添加之后表格会跳行,会出现表格之间间距不同导致不美观的问题,所以您必须合理安排每个表格的大小以及表格内文字的多少,使同一个表格尽量在一页里面,必要时交换两个表格的位置。二、删添模板内容 1、先不管放照片的地方。因为黑简历中个人信息有10项,所以我们先将蓝简历的基本信息表格制作成5行4列的样式,也就是删除后四行。 蓝简历变为: ()按住玫红框框里的标志,改变表格长宽,使其保持原来的长度,否则后面的表格会往上移,不美观。 现在再解决照片的问题,首先要添加列,但是如果您现在右击表格→插入→列(在右侧),您会发现表格变得很乱,并且添加的不是一列而是两列,原因是该表格最顶端还有一行(上图黑框区域所圈),这一行在您看来是为了美观,但它却有四列,且与下面没有对齐,导致添加列会出现异常,所以,建议删除该行,以后再添加。删除该行后再添加列,基本信息表格变为: 点击表格工具→合并单元格 现在存放照片的框框已经有了,但问题是照片不是刚好能放进去,如果您先添加图片再来调整框框的大小,您会发现这样行不通,因为图片无法任意移动。解决办法是:添加一个一寸大小的矩形形状,再将照片填充进去,最后根据装有照片的矩形的大小,来调整框框的大小,具体步骤:

从细节手把手教你如何快速、高效推本

从细节手把手教你如何快速、高效推本不管你是屌丝还是土豪,注意一些细节问题总是好的。推本的成功与否往往取决于一些细节性的突破,因为你卡本了并不代表你的团队战力不够,可能是你的战术有一定的问题。 小仓这里给大家总结了几点细节,希望能对玩家和堂友有所帮助。如果你觉得好,请持续关注任玩堂&百度攻略全民英雄专区: 任玩堂出品《全民英雄》攻略APP正式上线 废话不多说了,直接进入今天的快速、高效推本正题。 1、领导力 在游戏初期,最让玩家苦恼的要数领导力了,抽了一堆蓝卡紫卡,却因为领导力不够的问题而无法上阵卡牌参战副本。然而领导力却潜移默化左右着战局,因为他直接影响了玩家出战卡牌的数量。 关于领导力,玩家需要知道的重点是野怪卡的领导力是6。为何需要了解野怪的领导力,关键在于游戏中基友参战的设定机制。如果你的剩余领导力超过6点,请不要浪费,果断带个野怪换上基友的强力卡牌,而不是苦苦等到领导力达到16、22点再去上阵已有的蓝卡、紫卡。要知道多一张参战卡牌就多一份赢得希望。 2、技能 玩家都非常关心英雄技能的取舍问题,原因之一是技能书来之不易,原因之二是对技能的效果不了解。到底哪些技能对推本有用,哪些没用,小仓觉得只要你了解了战斗模式和技能释放的机制就清楚了。 每场战斗下方都有个读条版,卡牌英雄根据其速度属性的高低在读条版上从左到右循环移动

。其中最左边为旗帜,如图中的1所示;中间是水晶球,如图中的2所示;右边为宝剑,如图中的3所示。这三个点中,影响技能释放的点只有后面两个,其中水晶球这个点可能触发道具、辅助类主动技能和诅咒类主动技能,每回合可能触发一次;宝剑这个点可能触发攻击性主动技能,包括AOE、单体攻击、晕眩技能等。 简单地说,英雄的主动技能分为两类:非伤害类【治疗守卫】【沉默】、伤害类【凤凰冲击】【火焰气息】,由于这两类技能触发读条板上的点是不同的,所以对于技能的释放互相没有 影响,唯独有影响的就是英雄的魔法值是否足够的问题。 回到重点,什么技能适合推本?很简单,带集火的AOE技能、带晕眩的AOE控制技能、带减伤的辅助技能、带增益攻击速度BUFF的辅助技能,这四种技能是推本的王牌,最快的速度清理小怪才能最大限度保证团队的生存,也才能保证3星通本获得扫荡的能力。 举几个例子: 这是龙骑的技能,其中三技能是被动技能,提高气血上限,与其他两个技能没有冲突,不过加强了T的生存资本。对于想主要培养龙骑的玩家来说可以选择学习这个技能。但是第一、第二个技能都属于伤害类技能,他们会在读条版最右边的宝剑点被触发,如果没有学习2技能,那么龙骑在战斗的时候要么就普攻、那么就放AOE对怪物造成大量伤害,反之如果学习了2技能,导致的结果有两个:1、当龙骑在读条版上移动到宝剑点的时候,多了一个随机技能选择,这意味着第一个AOE技能释放的概率由原来的二分之一下降到了三分之一;2、龙骑属于力量英雄,如果释放了第二个技能,有可能就没有机会释放AOE技能。再看第二个技能的效果,晕眩一个前排单位,这种技能在推本的时候是基本没用的,没有伤害不说,还浪费一个回合,所以综上所述,龙骑不适合学第二个技能。以此类推的还有小小、火女之类的,第二个技能尽量不要去学习,有时候放出来是团灭的信号。 这是凤凰的技能,三个技能均为主动技能。其中1、3两个技能为AOE伤害技能,2技能为治疗类技能。其实凤凰三个技能都非常好用,一个全体打击、一个全体回复、一个单侧打击都有着不俗的伤害和效果,推本可以说技能放出来了配合其他AOE对小怪来说是毁灭性打击,但凤凰最大的问题在于它是力量型英雄,魔法少是硬伤,而它的技能特点都是耗魔很多,所以需要谨慎学习。如果你的凤凰的魔法值只能够放一次技能,建议还是不要学习,不然有时候会得不偿失、

手把手教你算面积 收房验房三流程必知

手把手教你算面积收房验房三流程必知 2006-8-25 15:01:58 来源:浏览:752 记者发现有相当多的新房业主对房屋面积的各种术语和计算方式不了解,甚至还有今年年初就开始接到收房通知单的读者,由于担心开发商在房屋面积上动了手脚而迟迟不敢收房。 面积术语先搞清楚 许多业主在购房过程中,常常遇到对各种面积名称的模糊认识,甚至还有些开发商故意钻空子,把面积名词进行概念偷换,使业主权益受到伤害。要计算房产面积,首先要弄清楚开发商在销售合同上所注明的面积名称,一般分为:建筑面积、公摊面积、产权面积、套内面积以及使用面积等: A、建筑面积:房屋的建筑面积是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖、结构牢固,层高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑。 B、公摊面积:房屋公摊面积是指各产权业主共同占有或共同使用的建筑面积。共有建筑面积的内容包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整栋服务的公共用房和管理用房的建筑面积。它以水平投影面积计算,还包括套与公共建筑空间之间分隔墙,以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。 C、产权面积:房屋产权面积是指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋建筑面积与房屋产权面积有可能相等,也有可能不相等。 D、套内面积:套内面积由房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台面积组成,使用面积是每套住宅内除墙体厚度外全部净面积的总和,通俗地说就是“地毯面积”。而以往按建筑面积卖房,建筑面积就包括套内面积和按规定应分摊的公用建筑面积两部分,如楼梯、地下室、物业管理用房等。 E、使用面积:住宅的使用面积是指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积,可以比较直观地反映住宅的使用状况,但目前楼盘销售中一般不采用使用面积来计算价格。在计算使用面积时,有一些特殊规定值得注意:跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积,合计入使用面积,

手把手教你买房子(验收篇)

手把手教你买房子(验收篇) 验房、收房要仔细看合同或房屋质量是否有变动 购房者接收房产时必须要求卖方再次陪同实地察验,看是否有所变动,是否按合同要求进行过维修改造,维修改造质量和水平是否满意,有关文件是否符合、齐全等,都应仔细察验。只有购房人对房屋进行验收并签署房屋交接单、领取房屋钥匙,开发商的交付义务才算履行完毕。 即使您掌握不了上述专业的验房方法,没关系,因为在您入住小区前,您所在小区的物业管理公司与开发商签订委托物业管理协议前,为了减少将来自身的麻烦或纠纷,他们已代您对小区所有房子进行了质量验收,在此您不妨了解一下物业管理公司有关《验收与接管物业的事项》另外,我还要提醒您别忘了国家对房屋交易的新规定,即:商品房交付使用时,预售人必须向预购人提供《商品房住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,其与合同具有同等法律效力。 牢记新房验收15招保修期从交付之日起计算 那么,新房入住前,如果没有专家的陪同,普通购房者该怎样自己验房呢?北京市房屋修建工程监督站的高级工程师给记者做了详细的讲解。 第1招:看“备案”留“两书” 新房入住前,业主应看到该项目有关备案文书的复印件,以便确认该项目是合法建筑;同时,应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。 2006年1月1日起,本市所有新建住宅竣工时,都要进行一户一验,并出具《住宅工程质量分户验收表》。住宅工程质量分户验收不合格的,建设单位不得组织单位工程竣工验收。 第2招:卫生间不渗不存 检查卫生间地面是否渗漏,可以用塑料袋装满沙子放在地漏上,然后在卫生间蓄一些水,24小时后,到对应的下层卫生间,看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行,这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏,也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。 检查卫生间地面是否存水,也是先在卫生间蓄一些水,然后放水,看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在,因为安装地漏处是卫生间最低处。但是,毛坯房除外,因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。 第3招:门窗灵活严又亮 试试门窗开启是否灵活,目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行,关上门窗听听隔音效果,同时也了解了它们的密封程度。不过,卫生间的门不要求严

手把手教你如何打领带(附图)

手把手教你如何打领带(附图) 一、领带打结方法大全 冬天到了很多人都会穿西装打领带吧!但是男士之中会有真正打领带打得好看的呢?我想因该不多吧!今天看到了一位朋友介绍的如何打完美领结的贴子,我把它贴出来,让大家能学习学习。 1.亚伯特王子结 适用于浪漫扣领及尖领系列衬衫 搭配浪漫质料柔软的细款领带 正确打法是在宽边先预留较长的空间 并在绕第二圈时尽量贴合在一起 即可完成此一完美结型:图1 2.四手结(单结) 是所有领结中最容易上手的 适用于各种款式的浪漫系列衬衫及领带图2

3.浪漫结 浪漫是一种完美的结型 故适合用于各种浪漫系列的领口及衬衫 完成后将领结下方之宽边压以绉折可缩小其结型 窄边亦可将它往左右移动使其小部份出现于宽边领带旁图3 4.温莎结 此种结形因其宽度较一般结形宽 故十分适合使用在意大利式领口(八字领) 的浪漫系列衬衫上 最适合与浪漫细致的丝质领带相互搭配图4

5.简式结(马车夫结) 适用于质料较厚的领带 最适合打在标准式及扣式领口之衬衫将其宽边以180度由上往下翻转 并将折叠处隐藏于后方 待完成后可再调整其领带长度 是最常见的一种结形图5 6.十字结(半温莎结) 此款结型十分优雅及罕见 其打法亦较复杂 使用细款领带较容易上手

最适合搭配在浪漫的尖领及标准式领口系列衬衫图6 二、女生领巾丝巾的打法 1.巴黎结 利用重复对折将方巾折出领带型,绕在颈上打个活结. 将上端遮盖住结眼,并将丝巾调整至适当位置. 如下图7形所示 2.领带结 *将领巾对折再对折成领带型. *较长的 a 端绕过较短的 b 端,穿过领巾内侧向上拉出.*穿过结眼由下拉出,并调整成领带型. *搭配衬衫,简单的中性美感. *搭配洋装,优雅出色. 如下图8所示

手把手教你看懂财务报表

财务报表分析 前言:随着经济全球化的发展,通信技术,网络技术的推广,世界已经成为了一个真正的地球村,人与人之间,企业与企业之间甚至国与国之间的关联都越来越紧密。我们处理问题、办理事情的过程,很多时候都变成了获取有效信息的并成功处理这些信息的过程。 财务报表作为所有企业经营活动最基本的也是最重要的信息披露方式,已经成为这个信息化社会最被关注的元素,成为我们每个人生活的一部分。即便你最近赋闲在家,每天只是做饭、看看书,安逸地享受生活,你也不可避免的要接触到与财务相关的数据。更何况在这信息爆炸的时代,在这“投资时代”,我们每天都在主动或被动地接受财务分析,财经评论。所以了解财务基本知识,看懂财务报表已经成为大众生活的必须和必需了。而作为财会专业的同学们,看懂财务报表以及运用财务报表分析问题时通向高管的必要途径,因此我们开设了这门课。 第一章初识财务报表 要读懂财务报表,并能做简单的财务分析,必须了 解财务报表的基本知识,这就好比好朋友让你评价他新装修得房子怎么样,你最起码需要了解他家有几间房子,各间房子主要功能是什么,然后才能有针对性地进行评价。 通用的圈套财务报表覆盖了一个企业的生产、经营、

投资、客户、供应商、员工信息、员工福利等所有的状态,如果能静下心来慢慢读,我们能发现,千篇一律的报表格式,虽然永远只有0-9 共十个数字组合,却恰恰是一部真正的大百科全书,每月都讲述着一个企业的大小事情。 老师通过一个通俗的老母亲餐厅的例子,来说明财务报表的定义、分类、作用、以及我们读懂财务报表的意义。 第一节什么是财务报表 1.1.1 财务报表的构成财务报表是对企业财务状况、经 营成果和现金流量的结构性表述。财务报表至少应当包括下列组成部分:(1)资产负债表;(2)利润表; (3)现金流量表;(4)所有者权益(或股东权益)变动表;(5)附注

20个房产术语教你买房不忽悠

现在买房成本越来越大,买房需要火眼金睛,得房率、容积率、预售价、进深、错层……当我们以一个“小白”的身份着手买房的时候,往往被一些表面艰涩的房地产术语搞得云里雾里,稍不注意可能还陷入购房陷阱。 今天,小编吐血整理了最常用的20个房地产名词解释,希望给将要买房或者以后买房的朋友一些参考。 【建筑篇】 1、公摊面积 由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。 2、得房率 可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(套内建筑面积+公摊面积)之比。 得房率太低,不实惠;太高,不方便。因为得房率越高,公共部分的面积就越少,住户也会感到压抑。一般,得房率在80%左右比较合适,公共部分既宽敞气派,分摊的面积也不会太多,比较实惠。 3、容积率

又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。 一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。 4、绿化率 绿化率是一个不准确、不规范的用词,准确的提法应为“绿化覆盖率”。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率,相对而言比较宽泛,大致长草的地方都可以算作绿化,所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。 5、多层&高层&小高层 简单来说就是根据楼房的高度,住宅分为低层、多层、小高层、高层和超高层。1-3层称低层、4-7层为多层、8-12层为小高层、12层以上为高层、总高度为100米以上为超高层。按规定7层以上必须配电梯。 6、塔楼&板楼 板楼:由多个住宅单元组合而成,每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅 塔楼:以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅 【户型篇】 7、层高&净高 层高通常指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。 层高减去楼板的厚度或结构层的高度的差,叫做净高。 出于降低成本、节约建材和节约土地等考虑,一般住宅层高都在2.8米左右。 8、挑高 一种层高比较高的户型,一般情况下总层高在3.8~4.9米之间。在销售时,仅作一层计算建筑面积。每户住宅在层高较高的一层楼中增建一个夹层,其下层供起居用,如炊事、进餐、洗浴等,上层供休息睡眠和贮藏用。优点是此类房总价较低,缺点是通风不好,一般为过渡性产品。 挑高的房屋产品商业、办公、住宅都有,在北上广深等发达城市比较常见。 9、开间&进深 开间一般指房间的宽,进深一般指房间的长。 较小的开间尺度,可缩短楼板的空间跨度,增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性。 住宅的进深在设计上有一定的要求,进深一般都限定在5米左右。进深过大,就使住房成狭长型,距离门窗较远的室内空间自然光线不足。

手把手教你做年报

年报操作指引 2017年度市场主体年报工作开始啦! 具体时间:江苏省2017年度市场主体年报工作于2018年1月1日开始,6月30日结束。2017年12月31日前设立登记的市场主体,应当报送2017年度年报。 具体影响:企业未按时年报和公示信息隐瞒真实情况、弄虚作假,将被工商(市场监管)部门列入经营异常名录(满三年将被列入严重违法企业名单),并向社会公示影响其信用,在政府采购、工程招投标、国有土地出让、授予荣誉称号、银行贷款、企业招工、催收货款、办理房产抵押登记等工作中予以限制或禁入,并在各部门业务中联动受限,会因“一处违规”,而“处处受限”。 企业年报具体步骤(个体户步骤类似) 第一步:建议使用火狐浏览器,否则即使能进入年报填写,最终不一定能提交。

首先进入“常州市工商行政管理局官网主页”(https://www.doczj.com/doc/cb8748791.html,/),点击“国家企业信用公示系统(江苏)”(如下图所示红圈处),再点击“年报入口”进入国家企业信用信息公示系统(江苏)主页(https://www.doczj.com/doc/cb8748791.html,/index.html)(如下图所示红圈处),点击“企业信息填报”,如下图所示红圈处,进入登录界面。

第二步:市场主体有两种方式登录公示系统进行年报。一种方式为“工商联络员”登录,另一种方式为电子营业执照登录。采取“工商联络员”登录方式的,如已注册过“工商联络员”,输入“统一社会信用代码/注册号”和“工商联络员身份证号”,凭手机验证码登录填报。未注册过“工商联络员”的企业,需指定一名负责本单位年报公示工作的工商联络员,先在公示系统按照页面提示进行“联络员注册”,注册成功后,回到登录页面进行登录。需输入统一社会信用代码、联络员身份证号码、验证码登录。验证码通过点击“获取验证码”按钮,发往注册的联络员手机号码获得,目前一个手机号24小时之内只能获取5个验证码;已通过登记机关领取电子营业执照的可以通过“电子营业执照”方式登录,输入PIN码和验证码即可。 已注册过“工商联络员”的市场主体若要更换原先注册的“工商联络员”的,必须在登录公示系统之前完成“联络员变更”,新任“工商联络员”需取得原“工商联络员”的注册信息(姓名、证件号码、手机号码等),经系统完成准确性和匹配性判断,校验后方能变更。

教你买房子如何选择地段价格和质量

教你买房子如何选择地段价格和质量“衣、食、住、行”为人的基本需求,衣、食、行由于单件价格低、选择面广、购买频繁,为生活中习惯、经常性行为,住却与之恰恰相反,大多数消费者可能一生中只有一次购买行为,如何才能选到一套自己满意的住房,不是一件容易的事,相信大多数购房者都有这方面的感想。选房是一项较为细致并带有一定专业知识要求的工作,对于房地产市场信息严重不对称,消费者购房专业知识有限,更是难上加难。 一、地段 “地段,地段,还是地段”! 不仅关系到今后生活的方便,而且对今后物业的保值、增值具有关键作用。对于投资者来说,不仅只看眼前,还要看长远规划。 “住”作为生活的基本条件,地段的选择还要照顾家庭成员的需要。一般情况下,老年人选择靠近医院、活动场所多,便于就医、散步的城区或郊区地段,那里的商品房一般价格较便宜,且空气新鲜、噪声小,有利于老年人生活起居。青年人选择城中闹市区的黄金地段,那里人员集中,交通便捷,人来车往,便于互相之间的交往及上下班。有小上学的家庭大多选择靠近学校、便于孩子就近入学的地段。至于选择市中心还是城区、城郊,这主要根据购房者各自家庭的经济实力而定。 二、价格 我们这里讲的价格一方面是消费者自身的经济实力,另一方面是房子的价格,下面我们主要讲后者。 大家都希望买到物美价廉的房子,“货比三家不吃亏”,这种商业用语也适用于购房者挑选房价。目前房地产市场处于阶段性供过于求,购房者在选择房源时价格大有回旋余地。特别是有些开发商为了加速资金周转,不惜以接近成本价甚至以成本价进行促销,购房者只要适时抓住机遇,就能真正挑选到消费性能好、升值潜力大、质量保证、价格低廉的楼盘。

30秒学会 手把手教你如何打印证件照片

30秒学会手把手教你如何打印证件照片 ★?如何打印证件照片? 【打印必备设备】 测试用机:佳能PIXMA腾彩iP4680喷墨打印机 打印纸:4*6(10*15cm)英寸普通光面照片纸 必备软件:Photoshop7.0图形图像处理软件(或高于7.0版本) ????步骤一:我们先用制作一张1寸照片的过程为例来讲解,打开Photoshop软件,在新建栏里新建一个4*6英寸或10*15厘米的文档,注意宽和高后面的单位要选择英寸或是厘米,而且要把分辨率设为300,如图所示。 新建一个4*6英寸的文档,分辨率为300 ????步骤二:新建完成文档之后,打开已经拍摄好的原始照片图片,这个时候照片的格式是随意的,根据拍摄时的设定而定,但是经过我们下面的步骤之后,就会统一变成证件所要求的格式。 打开原始的照片文档 ????步骤三:打开原始文档之后,在Photoshop里的工具栏里选择裁剪工具,点击之后在宽度和高度分别输入2.5cm和3.5cm,并且在分辨率栏里输入300像素/英寸。如下图所示。 在工具栏里选择裁切工具 对原始照片的头像进行裁剪 ???????????????????? 步骤四:裁剪之后,直接双击黑色箭头,然后将图片拖入到第一步里新建完成的4*6英寸的文档中,然后可以按住Alt键用鼠标拖动图片进行复制,在4*6英寸的文档中进行排版,如下图所示。排版完成之后,可以选择保存成JPEG的格式,关于图片的质量我们推荐选择“最佳”模式。 在6寸文档上对1寸照片进行排版 保存为JPEG格式,品质设为最佳即可 在打印设置时务必选择4*6英寸的纸张大小 ????最后一步就是将照片打印出来了,这里需要提醒的是,在打印设置中对纸张大小一定要选择相应的尺寸,如上图所示,我们选择的是与之对应的4*6英寸(10*15cm)。 ????写在最后:整个过程我们用的是1寸照片为例做到讲解,如果您需要制作一张2寸照片的话,其实很简单,只需在第三个步骤中把2.5cm和3.5cm的数值改为3.5*4.9cm即可,至于其他大小的照片具体宽高数值,大家可以在网上进行查询,会有很详细的表格供参考。关于在6寸相纸上制作证件照片的过程就是这么简单,看一看相信不到一分钟您也可以学会。转发一下各种证件照、数码相片尺寸对照表 小常识:通常表示照片规格会用“寸”来表示,和显示器之类的产品用对角线长度表示尺寸

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