当前位置:文档之家› 精装修监理细则

精装修监理细则

精装修监理细则
精装修监理细则

万科吴泾二期

上海天佑工程咨询有限公司

2008年5月2日

目录

1、工程概况 (1)

2、监理工作依据 (1)

3、监理控制关键点和目标值 (2)

3.1 监理控制关键点 (2)

3.2 质量控制目标值 (2)

4、装修工程监理工作程序 (5)

4.1 监理工作总程序 (5)

4.2 隐蔽工程验收程序 (6)

5、监理质量控制一般规定 (6)

6、工程材料的常规性监理方法和措施 (7)

7、各分项工程施工质量监理控制方法和措施 (7)

7.1抹灰工程 (7)

7.2轻钢龙骨隔墙工艺 (10)

7.3饰面板(砖)、地面铺贴 (13)

7.4玻璃工程 (15)

7.5饰面铝板(金属板)工程 (16)

7.6高级装饰木门(防火门)安装工程 (17)

7.7涂饰工程 (18)

7.8木地板工程 (20)

7.9楼梯踏步饰面 (21)

7.10电气气工程 (22)

7.11给水工程 (25)

7.12室内消火栓系统安装工程质量验收 (25)

7.13排水管道及配件安装工程质量验收 (26)

7.14卫生器具 (28)

7.15卫生器具给排水配件安装工程质量验收 (29)

7.16照明配电箱(盘)安装工程验收 (30)

7.17电线导管、电缆导管和线槽敷设工程验收 (31)

7.18电线、电缆穿管和线槽敷线工程验收 (32)

7.19普通灯具安装工程验收 (33)

7.20开关、插座安装工程验收 (34)

7.21安全文明施工及成品保护 (35)

1.工程概况

万科吴泾工程二期由万科地产开发,上海天佑工程咨询有限公司监理,本工程由多栋5-6层住宅、9-17层住宅、单层地下车库组成。5-6层住宅采用砌体结构,9-17层住宅采用剪力墙结构,抗震等级为三级,短肢墙按二级构造设计。单层地下车库采用框架结构。基础形式采用沉降控制复合桩基础、桩基础、片筏基础等形式。基础、梁、板、构造柱及楼梯等现浇构件混凝土强度等级为C25~C30,基础垫层为C10~C15。砌体采用MU10承重多孔砖(KP3)型、M10及M7.5混合砂浆。

2.监理工作依据

2.1.GB50319—2000《建设工程监理规范》

2.2.政府有关政策、法令、法规等

2.3.与业主签订的监理合同

2.4.工程监理规划

2.5.业主与施工单位签订的施工承包合同及协议书等

2.6.工程施工图纸及技术文件

2.7.经监理方审核的施工组织设计与施工方案

2.8.《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001)

2.9.《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210-2001)

2.10.《建筑地面工程施工质量验收规范》(GB50209-2002)

2.11.《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》(GB50242-2002)

2.12.《建筑电气安装工程施工质量验收规范》(GB50303-2002)

2.1

3.《建筑内部装修设计防火规范》(GB50222-95)

2.14.《室内装饰工程质量规范》(QB1838-93)

2.15.《轻网龙骨隔吊顶工程设计施工及验收规程》(DBJ08-210-95)。

2.16.GB50243-2002《通风与空调工程施工质量验收规范》

2.17.GB50327-2001《住宅装饰装修工程施工质量验收规范》

2.18.GB50325-2001《民用建筑装饰工程施工质量验收规范》

2.19.DB31/30-2003《住宅装饰装修验收标准》

3.监理控制关键点和目标值

3.1.监理控制关键点

1)、土建完成经监理、物业细部检查验收合格并由总包、装修单位、铝合金供应商办好工序移交手续。

2)、坚持样板引路制度:不但要做工序样板,还要做户型样板,完成后的样板经有关部门和公司领导、项目部共同确认后方可大面积施工。

3)、坚持材料封样验收制度即:面砖、地砖、门板、地板、橱柜、卫生洁具、龙头、五金件等主要装饰材料和构配件要严格按“样板”和“封样”检查验收。

4)、坚持VSI体系全装修管理书施工质量控制节点验收程序:

1)毛坯房交接、铝合金门窗保护措施验收

2)厨房、卫生间、阳台管线堵洞盛水试验。

3)厨房、卫生间防水层盛水试验。

4)煤气支管试压验收。

5)木质材料的防腐措施、安装验收。

6)木龙骨、毛地板完成后验收。

7)给水支管线试压验收。

8)吊顶龙骨安装验收。

9)配套设施、成品安装验收。

10)卫生洁具的盛水验收。

11)通电、通球、通水验收。

12)成品保护措施验收。

13)单套竣工移交验收。

5)、坚持VSI体系全装修管理施工工艺流程施工

精装施工流程图

6)

加工,后现场施工,不得现场边加工边施工。

7)、坚持单元门封闭、组织单工种流水作业施工

4.装修工程监理工作程序

4.1.监理工作总程序

4.2.隐蔽工程验收程序

5.监理质量控制一般规定

5.1.装修单位必须遵守:材料无复试合格证不得使用;无批准方案和开工报告

不得开工;无认可样板段,施工不得全面铺开的三点规定。

5.2.装修施工必须按工序进行自检,据此再由监理复验,上道工序未做自检和

未经监理复验合格签字,不得转入下道工序施工。

5.3.室外抹灰和饰面应自上而下,吊顶和隔断工程应待隔墙、门框窗框、暗装

管道、电线管和电器预埋件等完工后进行。

5.4.涂料、刷浆以及吊顶、隔断罩面板的安装,应在地面施工前进行,木地面

的最后一遍涂料应待裱糊工程完工后进行。

5.5.裱糊工程待顶棚、墙面、门窗的涂料和刷浆完工后进行。

5.6.装饰工程必须作好成品保护。

5.7.本细则在业主的监督指导下严格执行,装修单位应按细则要求施工,并在

实施过程中不断改进和完善。

6.工程材料的常规性监理方法和措施

6.1.所有用于本工程的装修装饰材料均需检查其出厂合格证和质保单,必要时

须备复试报告。

6.2.监理按照规范标准和甲方要求,对装修装饰材料,按照规定进行一定比例

的抽检试验,并确认材料合格,装修装饰材料(半成品、成品)均需定产地、定厂商供应,主要材料必须经监理实地考察后方可认定。

6.3.进场工程材料必须是经过预先确认的合格产品,一旦复试检验不合格,则

须限期运出工地。

6.4.对未经监理检查确认合格的材料擅自使用,一切后果由当事单位负责。6.5.用于工程的材料质保书、试验报告,装修单位须在开工前提早送监理审查,

以免影响工程进度。

6.6.石灰膏须有足够熟化时间,不得含有未熟化的颗粒和其它杂质。

6.7.花岗石表面不得有隐伤、风化等缺陷,包装不应采用容易褪色材料。

6.8.面砖表面应光洁、质地坚固,尺寸、色泽一致,不得有暗痕裂纹,吸水率

不得大于10%。

6.9.各种木材含水率应控制在12%以内。

7.各分项工程施工质量监理控制方法和措施

7.1.抹灰工程

(一)材料要求

1、抹灰工程应对水泥的凝结时间和安定性进行复验。

2、水泥的初凝不得早于45min,终凝不得迟于12h,体积安定性必须合格,储存的水泥应防止风吹、日晒和受潮,出厂超过3个月的水泥,应复试后按结果使用。

3、砂(石)

抹灰用砂最好是中砂,或粗砂与中砂混合掺用。使用时应过筛,不得含有杂物。要求颗粒坚硬、洁净、含泥量不得大于3%

4、石灰膏

经过淋制熟化成膏状的石灰膏,一般“陈伏”时间不少于2周。用于罩面时,应不少于3天,不得含有为熟化颗粒,已硬化或冻结的石灰膏不得使用。

(二)施工过程监控

1、抹灰前应对下列隐蔽工程项目进行检查验收:

1)抹灰总厚度大于或等于35mm时应采用加强措施。

2)不同材料基体交接处必须钉好钢丝网片,要求在缝的两侧不同材料

之间搭接宽度不少于10cm,如有设计及其它要求按其要求执行图

3)括糙前混凝土加气砌块及双排封底砖砌块墙面满刷界面剂,不得漏

刷。双排封底砖砌块外墙面满刷防水界面剂3mm 。

界面剂涂刷4)混凝土加气砌块墙面及双排封底混凝土砌块墙面在粉刷之前适当洒

水湿润清除表面浮灰。

2、墙面抹灰施工前门窗、洞口护角等应施工完成,并应将墙上的施工孔洞堵

塞密实。

1)砖墙支模洞

支模洞用两个略小半砖的砖块镶补,镶补砖必须湿润,砖四侧满刮1:2砌

筑水泥砂浆(掺10%UEA),外半砖应凹进墙面20mm,砖镶入后,四周必须严密勾缝嵌实。然后第一次用水泥砂浆(掺10%UEA)粉平10mm左右,隔夜后再用水泥砂浆(掺10%UEA)进行第二次修补,突出墙面10mm左右,类似塌饼,突出面积要比洞口大30%左右。砂浆表面须槎毛。

2)砼墙支模洞

先用冲击锤扩孔,将塑料帽凿除并扩深50mm。然后在靠近内侧的用水泥砂浆补满洞口,用“全能”聚氨脂泡沫填缝剂从里向外填充,直至到凹进墙面20mm左右,然后再用第一次用水泥砂浆(掺10%UEA)粉平10mm左右,过一段时间后,再用水泥砂浆(掺10%UEA)进行第二次修补,突出墙面10mm左右,类似塌饼,突出面积要比洞口大30%左右。砂浆表面须槎毛。

3、墙面、柱面和门洞空的阳角做法应符合设计要求。设计无要求时,应采用1:2水泥砂浆做暗护角,其高度不应低于2m,每侧宽度不应小于50mm。

4、基体表面的灰尘、砂浆、混凝土浆、污垢、油漆、海绵条、铁丝、木块等应清理干净。

5、抹灰前墙体的表面平整、垂直度,局部凸出或凹进处应提前处理完成。

6、要重点检查梁下口、阳台扶手与墙体交接处,挑眼洞处的缝隙填堵是否密实。

7、在大面积抹灰之前,如外墙墙体为粘土砖或混凝土墙、梁、柱时,在基层表面浇水湿润,涂刷好界面剂,混凝土面与砖墙之间钉好钢丝网片,缝的两边不得小于10cm宽度(导则要求为20cm)。如外墙墙体为双排封底混凝土砌块,则稍微洒水,混凝土面与砖墙之间钉好钢丝网片,缝的两边不得小于10cm宽度(导则要求为20cm)。对于双排封底混凝土砖外墙面涂刷防水界面剂,

8、墙面糙分层成活,宜用隔夜糙,基层抹灰8~10mm厚1:3水泥砂浆打

底,中层抹灰8~10mm厚1:3水泥砂浆糙平,用木抹子搓平,压实,表面为细毛面。如基层厚度大于30mm时,需加设φ4@300钢筋网片,固定于基层抹灰找平层中部。

9、基层抹灰要用力抹压,使基层缝隙中充满砂浆,稍干后,抹垫层砂浆,垫层

应按灰饼高度纵横刮平,先从高处刮向低处,再从低处刮向高处,刮尺推刮时,要用力均匀平稳。

10、中层抹灰是保证抹灰面平整、要求中层密实,表面平整,个别低洼处要找平,并用木抹子拍平搓毛,拍平时,不宜用力过大。

11、抹完大面后,随即修整预留孔洞四周,阴阳角相接处以及墙面与顶棚相接等部位。

12、中层砂浆抹完成后,当外墙面平整度、垂直度和阴阳角方正检查发现问题立即通知施工单位整改,符合要求后办好交接手续移交给装修单位施工。

7.2.轻钢龙骨隔墙工艺

1)工艺流程:地面弹线定位→划龙骨分档线→专业管线安装→安装沿地龙骨、天棚龙骨、边框龙骨→安装中龙骨→安装罩面板2)地面弹线定位,根据设计图纸在楼地面弹控制线,弹线应清晰、准确

3)划龙骨分档线,按设计要求的中龙骨间距在已弹好控制线上划龙骨分档线。

4)龙骨安装:采用75型龙骨,沿地龙骨、天棚龙骨及边框龙骨,是隔墙与主体结构之间重要的传力构件,要求这些龙骨必须与基体结构

连接牢固,垂直和平整,交接处平直,位置准确。门窗洞口等部位

加强龙骨应安装牢固、位置正确,填充材料的设置应符合设计要求。

5)面层安装:龙骨安装完毕后让专业施工的管线安装完毕后再进行面层的施工。面层为纸面石膏板或矿棉板,面层必须与龙骨连接牢固,

平整,缝隙均匀、正确,各种留洞留设正确。

6)刷防锈漆:轻钢骨架未做防腐处理的表面,如吊挂件、连接件、钉固附件等,在各工序安装前须刷防锈漆,有防腐处理的表面无需刷

防锈漆。

7)与电工班组的配合:隔墙工程是与电工班组交叉较多的施工项目之一,如果配合不好将不仅影响工程进度,而且还会造成材料浪费,

所以必须协调好二者的关系。首先隔墙施工必须在电管铺设等完毕

后进行。电工班组安装灯具及其他专业维修吊顶内的设施时必须有

吊顶专业人员陪同,以免损坏或污染罩面板。

8)在隔墙施工中板的平整度控制,主要采取两个措施:一是保证板材干燥、不受潮、切割时置于平整的工作平台上,使石膏板不发生变

形。二是在龙骨架安装固定上,龙骨要密。刷防腐、防火涂料,控

制龙骨自身变形,使石膏板能很好与龙骨吻合。保证一次安装即可

达到平直要求,不需二次调整。

9)轻钢龙骨纸面石膏板隔墙质量检查标准:

2.轻钢龙骨石膏板吊顶施工工艺

1)工艺流程:地面弹线定墙位→弹顶棚标高水平线→划龙骨分档线→专业管线安装→安装主龙骨→安装次龙骨→安装罩面板2)弹顶棚标高水平线,根据设计标高在各楼层的四周墙上弹水平控制线,弹线应清晰、准确。

3)划龙骨分档线,按设计要求的主、次龙骨间距在已弹好的顶棚标高水平线上划龙骨分档线。

4)安装主龙骨吊杆:为保证骨架的稳定,采用Φ6螺纹吊杆,内膨胀螺栓固定。在弹好顶棚标高水平线及龙骨分档线后,确定吊杆下端头

的标高,按主龙骨位置及吊杆间距固定吊杆,吊杆位置长度要准确

适宜。吊杆不与专业管道接触。吊杆与专业管道发生冲突时,用型

钢支架过渡。(成高不足采用专用可来福U型可调节安装卡。)

5)龙骨安装:采用50 型龙骨,龙骨中部起拱高度按房间短方向距离在1/200-1/300 之间。主龙骨安装好后拉线校正,再安装次龙骨,次

龙骨分档必须按图纸要求进行,四边龙骨贴墙边,所有卡扣,配件

位置要准确牢固。主龙骨悬挑端不大于300mm,主龙骨与专业管道

和大型灯饰发生冲突时,先将主龙骨断开,再用型钢加固,必要时

附加主龙骨。

6)面层安装:龙骨安装完毕后让专业施工的管线安装完毕后再进行面层的施工。面层为纸面石膏板或矿棉板,面层必须与龙骨连接牢固,平整,缝隙均匀、正确,各种留洞留设正确。

7)刷防锈漆:轻钢骨架未做防腐处理的表面,如吊挂件、连接件、钉固附件等,在各工序安装前须刷防锈漆,有防腐处理的表面无需刷

防锈漆。

8)与水、电等专业的配合:吊顶工程是与水、电等专业交叉较多的施工项目之一,如果配合不好将不仅影响工程进度,而且还会造成材

料浪费,所以必须协调好二者的关系。首先吊顶施工必须在水管试

压、电管铺设等完毕后进行。电专业安装灯具及其他专业维修吊顶

内的设施时必须有吊顶专业人员陪同,以免损坏或污染罩面板。9)在吊顶施工中板的平整度控制,主要采取两个措施:一是保证板材干燥、不受潮、切割时置于平整的工作平台上,使石膏板不发生变

形。二是在龙骨架安装固定上,龙骨要密,考虑使用干燥木龙骨作

为竖向龙骨,刨光找平。刷防腐、防火涂料,控制龙骨自身变形,

使石膏板能很好与龙骨吻合。保证一次安装即可达到平直要求,不

需二次调整。

10)轻钢龙骨纸面石膏板吊顶质量检查标准:

7.3.饰面板(砖)、地面铺贴

一、材料要求

1、石材的品种、规格应符合设计要求,天然石材表面不得有隐伤、风化等缺陷。

2、墙面砖的品种、规格应符合设计要求,并应有产品合格证书。

3、粘贴用水泥的凝结时间、安定性和抗压强度复检应合格。

4、人造木材的放射性复检应合格。

5、粘贴工程的找平、防水、粘结和勾缝材料应符合设计要求及国家现行产品标准和工程技术标准的规定。

6、石材饰面板的预埋件(或后置埋件)、连接件的规格必须符合设计要求。

7、石材、面砖的品种、规格、颜色和性能应符合设计要求。

二、过程监控

1、墙砖铺贴前,有基层应做防水处理,有淋浴房的墙面周边1.8米范围内,应做防水处理;厨卫间其他部位地面上30cm的墙面均需做防水处理。

2、地砖铺贴前,地面需做防水处理,并做24小时盛水试验。

3、石材饰面板安装工程的预埋件(或后置埋件)连接件的数量位置、连接方法和防锈处理必须符合设计要求。

4、石材饰面板后置埋件必须符合设计要求。

5、采用湿作业法施工的石材应进行碱背涂处理。

6、粘贴工程的找平、防水、粘结和勾缝材料应符合设计要求。

7、石材有裂缝、掉角、翘曲和表面有缺陷时应剔除,品种不同的不得混杂使用;在铺设前,应根据石材的颜色、花纹、图案纹理等按设计要求试拼编号。

8、墙面砖铺贴前应进行挑选,并应浸水2h以上,晾干表面水分。

9、铺贴前应进行放线定位和排砖,非整砖应排放在次要部位或阴角处。每面墙不宜有两列非整砖,非整砖宽度不宜小于整砖的1/3。

10、铺贴前应确定水平及竖向标志,垫好底尺,挂线铺贴。墙面砖表面应平整、接缝应平直、缝宽应均匀一致。阴角砖应压向正确,阳角线宜做成45 度角对接,在墙面突出物处,应整砖套割吻合,不得用非整砖拼凑铺贴。

11、结合砂浆宜采用1:2水泥砂浆,砂浆厚度宜为6~10mm。水泥砂浆应满铺在墙砖背面,一面墙不宜一次铺贴到顶,以防塌落。

12、墙面砖铺贴前应进行挑选,并应按设计要求进行预拼。

13、强度较低或较薄的石材应在背面粘贴玻璃纤维网布。

14、当采用湿作业法施工时,固定石材的钢筋网应与预埋件连接牢固。每块石材与钢筋网拉接点不得少于4个。拉接用金属丝应具有防锈性能。灌注砂浆前应将石材背面及基层湿润,并应用填缝材料临时封闭石材板缝,避免漏浆。灌注砂浆宜用1:2.5水泥砂浆,灌注时应分层进行,每层灌注高度宜为150~200mm,且不超过板高的1/3,插捣应密实。待其初凝后方可灌注上层水泥砂浆。

15、当采用粘贴法施工时,基层处理应平整但不应压光。胶粘剂的配合比应符合产品说明书的要求。胶液应均匀、饱满的刷抹在基层和石材背面,石材就位时应准确,并应立即挤紧、找平、找正,进行顶、卡固定。溢出胶液应随时清除。16、墙面铺装工程应在墙面隐蔽及抹灰工程、吊顶工程已完成并经验收后进行。当墙体有防水要求时,应对防水工程进行验收。

17、采用湿作业法铺贴的天然石材应作防碱处理。

18、在防水层上粘贴饰面砖时,粘结材料应与防水材料的性能相容。

19、石材、地面砖铺贴前应浸水湿润。天然石材铺贴前应进行对色、拼花并试拼、编号。

20、铺贴前应根据设计要求确定结合层砂浆厚度,拉十字线控制其厚度和石材、地面砖表面平整度。

21、结合层砂浆宜采用体积比为1:3的干硬性水泥砂浆,厚度宜高出实铺厚度2~3rnm。铺贴前应在水泥砂浆上刷一道水灰比为1:、2的素水泥浆或干铺水泥1~2mm后洒水。

22、石材、地面砖铺贴时应保持水平就位,用橡皮锤轻击使其与砂浆粘结紧密,同时调整其表面平整度及缝宽。

23、铺贴后应及时清理表面,24h后应用1:1水泥浆灌缝,选择与地面颜色一致的颜料与白水泥拌和均匀后嵌缝。

三、墙、地面铺贴允许偏差及验收方法如下表

1、墙面铺贴允许尺寸偏差及验收方法如下表

7.4.玻璃工程

7.4.1.选用平板玻璃、夹层玻璃、钢化玻璃、吸热玻璃等浮法玻璃应符合GB11614

规定的一级品优等品或符合GB4871规定的优选品,夹层玻璃应符合GB9962的规定钢化玻璃应符合GB9963的规定,中空玻璃应符合GB11944-89规定。

7.4.2.玻璃品种、级别、规格、色彩、花形和物理性能必须符合设计和现行有关

标准规定。

7.4.3.金属框架安装玻璃要求如下:

玻璃与框架之间均应作软连接处理,槽口平直,宽度一致,玻璃放中稳固。

嵌缝膏封口饱满密实,玻璃两侧嵌缝均匀一致,平直光滑。

压条封口表面规整、顺直、割角方正,压贴紧密,与槽口齐平不显明缝,金属面色泽一致,洁净无损伤。

密封膏填槽口的质量,密封膏与玻璃及槽口边缘应嵌填密实,粘结牢固嵌缝饱满,横平竖直,平凹缝形一致、光滑,无接头,无塌条,无重条,洁净美观。

使用铝合金间隔框时,须去污或进行阳极氧化处理。

7.4.4.镜面玻璃安装组贴图案正确,拼接吻合,边角研磨精密,无缝隙,固定牢

固,表面平整,光洁无瑕,映人外界影像清晰,真实,无畸变。

7.4.5.无框玻璃玻璃厚度均在10mm以上,屏风隔断的玻璃,其接口处的质量,

玻璃对接处倒角不小于3mm(直角度),安装横平竖直,接口平整无错,缝隙宽窄一致,密封膏嵌缝饱满密实、顺直,与倒角边缘齐平、光滑、无接头,洁净美观。

7.4.6.大规格玻璃安装质量要求,定位朝向正确,固定牢靠,有伸缩余量,表面

平整无翘曲,四边条线横平竖直,交圈吻合无偏差,玻璃面中型材外露部分表面色泽一致,洁净无损,密封耐候胶嵌缝密实,粘接牢固、光滑、顺直、无污染。软连接用的垫片受压后变形状态在25%~35%之间或在设计允许范围之内,其水密性、气密性应符合设计要求。

7.5.饰面铝板(金属板)工程

7.5.1.铝板(金属板)品种、质量、颜色、花型、规格、嵌线应符合设计要求,

并有产品合格证。

7.5.2.轻钢龙骨附设基体,轻钢龙骨骨架应进行除锈处理,木龙骨必须做防火处

理,造型尺寸按设计要求规定。

7.5.3.板材按造型裁板,尺寸应正确,板边边角整齐光滑,搭接尺寸及方向按设

计要求。

7.5.4.安装板材应挂结施工,宜采用细钉固定,间距控制在160~250mm为宜,

做到表面平整、垂直、线条通顺清晰。

7.5.5.阴阳角宜采用预制角板安装,角板与大面搭接方向和主导风向一致,严禁

逆向安装。

7.5.6.板与板之间间隙和槽口尺寸按设计要求,凹槽内侧面嵌橡胶条两,表面槽

口贴胶纸,用密封胶等弹性材料处理。待干后拔除胶纸,边角整齐,接缝顺直平整。

7.5.7.金属饰面板安装允许偏差

7.6.高级装饰木门(防火门)安装工程

7.6.1.门窗框、扇安装位置,开启方向,使用功能必须符合设计要求。

7.6.2.门窗框必须安装牢固,隔音防火密封做法正确,符合设计要求和施工规范

规定。

7.6.3.门窗框与墙体间隙填塞保温材料饱满,均匀密实表面平整嵌填材料和方法

符合设计要求。

7.6.4.门窗扇安装应接口顺直,刨面平整、光滑、无锤印,门扇开启灵活,无回

弹、翘曲和变形,缝隙符合有关规定。

7.6.5.门窗五金安装牢固位置适宜槽深浅一致,边缘整齐,小五金齐全规格符合

要求木螺丝拧紧卧平,插销关启灵活。

7.6.6.门窗披水、盖口条、压缝条、密封条的安装应尺寸一致,平直,光滑,与

门窗结合牢固,木制盖口条、压缝条割向正确,拼缝严密,顺直,与清漆

精装修监理方案及细则

目录 第一篇监理工作总结 (4) 一、一期工程监理工作总结 (4) (一)工程概况 (4) (二)监理合同履行情况 (4) (三)监理工作成效及合理化建议 (8) 二、装修前期的工作总结 (10) (一)装修前期工作中存在的问题及处理情况 (10) (二)有关后续工作改进的思考 (13) 第二篇装修施工阶段监理方案 (15) 第一章装修工程概况 (15) 第二章装修阶段监理的工作依据、内容和流程 (15) 一、监理工作依据和采用规范标准 (15) 二、装修阶段监理工作内容 (16) 三、监理工作流程 (17) 第三章监理工作要求、人员配备及职责分工 (17) 一、装修阶段工作特点和要求 (17) 二、监理人员配备 (18) 三、各级人员的岗位职责 (18) 第四章装饰施工进度计划分析和控制措施 (20) 一、施工总工期 (20) 二、本工程施工工期的关键线路分析 (21)

三、实现进度目标的控制措施 (21) 第五章装饰工程质量控制监理实施细则 (23) 一、地面石材施工监理要点 (23) 二、地砖地面施工监理要点 (26) 三、强化实木复合地板施工监理要点 (28) 四、地毯施工监理要点 (31) 五、轻钢骨架罩面板吊顶工程监控要点 (33) 六、卫生间防水施工监理要点 (36) 七、墙面木饰面施工监控要点 (44) 八、乳胶漆施工监理要点 (47) 九、裱糊工程监控要点 (50) 十、配电与照明节能工程施工监理要点 (53) 十一、给排水、消防、卫生洁具工程施工监理要点 (63) 十二、变频多联空调系统施工质量监理要点 (67) 十三、室内弱电智能化工程施工监理要点 (71) (一)电话户线系统施工监理要点 (71) (二)宽带网络系统施工监理要点 (72) (三)光纤电视系统施工监理要点 (80) (四)电视监控系统施工监理要点 (81) (五)防盗报警系统施工监理要点 (84) (六)停车场管理系统施工监理要点 (85) (七)门禁管理系统施工监理要点 (89)

室内精装修工程监理细则

****室内精装修工程监理细则 编制: 审核: ****有限公司 ****一期项目监理部 年月

目录 一、工程概况 (1) 二、监理依据 (1) 三、三控制的落实 (2) 四、现场成品保护 (8) 五、资料 (8) 六、安全生产、文明施工 (8) 建设工程安全防护、文明施工措施项目清单 (10)

****一期室内精装修工程 监理细则 一、工程概况 本工程为**************************************************** 建筑结构形式为钢筋混凝土框架剪力墙结构,建筑结构的抗震类别为丙类,使用年限为70年,抗震设防烈度为6度; 防火设计的建筑分类为一类,其耐火等级地上为一级;地下为一级。 二、监理依据 2.1、经设计部门会签的施工图和联系单,设计选用的标准图集; 2.2、合同文件; 2.2.1、建设方与监理方签订的监理合同; 2.2.2、建设方与施工方签订的施工合同、招标文件、询标纪要、商务标、技术标等; 2.3、国家和省市建管部门相关的法律、法规和文件; 2.4、现行的国家规范、执行标准和杭州市的有关规定; 2.5、承包商报审的并经总监理工程师审核批准的施工组织设计、专项方案、 施工方法等。 三、三控制的落实 3.1、投资控制 3.1.1、在承包合同价款外、尽量减少所增工程费用; 3.1.2、全面履约,减少对方提出索赔的机会;

3.1.3、按合同支付工程款; 3.2、进度控制 3.2.1、严格审查施工单位编制的施工组织设计,要求编制可行的网络计划,按月排出施工进度计划,检查施工单位在施工中对计划落实到位; 3.2.2、检查施工单位的劳动力、材料、机械设备、施工方法的准备落实情况; 3.2.3、协调各施工单位之间的关系,使他们相互配合、相互支持搞好衔接; 3.2.4、利用工程款签证权,督促施工单位按计划完成任务; 3.3、质量控制 3.3.1、第一次工地例会后对施工单位进行技术交底: 1)要求施工单位应建立必要的质量责任制度,精装修工程的质量控制应为全过程的控制; 2)要求施工单位应推行生产控制和合格控制的全过程质量控制,应有健全的生产控制和合格控制的质量管理体系。这里不仅包括原材料控制、工艺流程控制、施工操作控制、每道工序质量检查、各道相关工序间的交接检验以及专业工种之间等中间交接环节的质量管理和控制要求,还应包括满足施工图设计和功能要求的抽样检验制度等。施工单位还应通过内部的审核与管理者的评审,找出质量管理体系中存在的问题和薄弱环节,并制订改进的措施和跟踪检查落实等措施,使单位的质量管理体系不断健全和完善,不断提高精装修工程施工质量的保证; 3)同时督促施工单位应重视综合质量控制水平,应从施工技术、管

装饰装修工程监理细则(详解)

. ... . 目录 一、概况与目标 (1) 二、监理工作的流程 (2) 三、监理工作控制目标及控制要点 (5) (一)抹灰工程 (5) (二)门、窗安装工程 (6) (三)吊顶工程 (12) (四)轻质隔墙工程 (14) (五)饰面板(砖)工程 (17) (六)细部工程 (19) (七)涂饰工程 (22) (八)裱糊与软包工程 (24) (九)幕墙工程 (26) (十)地面工程 (32) 四、监理工作流程、方法和措施 (43)

装饰工程监理细则 我公司受委托,负责对工程实施装饰阶段的监理,依据《建设监理合同》,制定装饰工程监理细则,根据工程特殊性,针对现场实际进展情况,对于一些技术控制点进行总体阐述。 一、概况与目标 1、制定本细则的依据 (1)建设部文件[88]建字第142号《关于开展建设监理的通知》; (2)建设部、国家计委建监(1995)737号《工程建设监理规定》; (3)中华人民国建筑法; (4)监理合同和施工合同; (5)设计图纸及设计变更有关资料; (6)现行相关标准和规主要有: 《建筑装饰装修工程质量验收规》GB50210-2001 《建筑部装修防火施工及验收规》GB50354-2005 《建筑地面工程施工质量验收规》GB50209-2002 《建筑外墙涂料应用技术规程》DB/T29-132-2005 《金属与石材幕墙工程技术规》JGJ133-2001 《玻璃幕墙工程质量检验标准》JGJ/T139-2001 2、工程概况 建设单位:宿迁大阳房地产开发 监理单位:天园项目管理集团 施工单位:时代、岱山建设工程 3、监理围 装饰阶段全过程监理 4、监理工作目标 (1)质量目标:项目质量争创省优,确保市优。 (2)工期目标:以开工令为准。 (3)投资目标:根据业主提供该工程装饰的投资额,协助业主将实际投资控制在目标。

装修工程监理实施细则(完整版)

装修工程监理细则(完整版) (一)依据标准 DB31/T30-1999住宅装饰装修验收标准 GB50327-2001住宅装饰装修工程施工规范 GB50210-2001建筑装饰装修工程质量验收规范 (二)基本规定 1. 建筑装饰装修工程必须进行设计,并出具完整的施工图设计文件。 2?住宅装饰装修应优先采用节能、阻燃、环保型材料及用具。严禁使用国家明令淘汰的材料。 3. 装饰装修的材料应具有合格证、质保书及有关检测报告并验收合格。 4. 装饰设计和施工必须确保建筑物原有安全性,不得改变承重结构。不得破坏外立面;在施工中严禁:损坏原有绝热设施,损坏受力钢筋、在楼板上超荷集中堆放物品。 5. 施工现场应按要求设立临时用电系统,并设有漏电保险器;临时用电线路应 避开易燃、易爆物品堆放地。 6. 施工现场动用明火时,必须清除周围及焊渣滴落区的可燃物质,并设专人监督。 7. 严禁:在施工现场抽烟,在运行中的管道及装有易燃易爆的容器或受力构件上进行焊接和切割。 8. 对室内环境的污染浓度应进行控制并检测,详见下表。

住宅装饰装修后室内环境污染物浓度限值 (三)抹灰工程 1. 基本要求 表面应洁净、接槎平顺、线角顺直、粘接牢固,无脱层、爆灰和裂缝等缺陷。 2. 抹灰质量允差及验收方法: 3. 检查空鼓而不裂的面积应<200 cm 2,用小锤轻敲检查。 4. 其它未尽事项参见一般抹灰工程”监理细则有关条文。

(四)镶贴工程 1. 基本要求 A. 镶贴应牢固,表面平整干净,无漏贴、错贴;缝隙均匀周边顺直,砖面无裂纹、掉角、缺楞等现象。 B. 镶贴工程应在隐蔽工程、抹灰工程、吊顶工程完成并验收后进行。 2. 墙面 A. 用小锤全数轻敲,空鼓声应小于200 cm 2。 B. 强度较低或较薄的石材应在背面粘贴玻璃纤维网布。 C. 固定石材的钢丝网应与予埋件连接牢固,每块石材与钢丝网拉结点不得少 于4点。拉接用金属丝应具有防锈性能。 D. 阴角砖压向应正确;阳角砖宜加工成45。合角铺贴,不宜看到面砖的侧 面。在高度和宽度方向避免出现一排(或一行)以上的半块面砖。 E. 在潮湿环境的墙面上裱糊、贴墙纸或镶贴镜面玻璃前,基础需防潮处理,一般可涂851涂料两道或采用其它有效防潮材料处理。 F. 墙面镶贴允许尺寸偏差

建筑装饰装修工程监理实施细则

建筑装饰装修工程监理实施细则 本工程装饰装修标准高,装修内容多,现仅装饰装修常见内容的监理要点作一说明。 一、材料 1、建筑装饰装修工程所用的材料的品种、规格和质量应符合设计要求和国家现行标准的规定。当设计无要求时应符合国家现行标准的规定。严禁使用国家明令淘汰的材料。 2、建筑装饰装修工程所用材料的燃烧性能应符合现行国家标准《建筑内部装修设计防火规范》(GB50222)、《建筑设计防火规范》(GBJ16)和《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045)的规定。 3、建筑装饰装修工程所用材料应符合国家有关建筑装饰装修材料有害物质限量标准的规定。 4、所有材料进场时应对品种、规格、外观和尺寸进行验收。材料包装应完好,应有产品合格证书、中文说明书及相关性能的检测报告;进口产品应按规定进行商品检验。 5、进场后需要进行复验的材料种类及项目应符合规范GB50210-2001各章的规定。同一厂家生产的同一品种、同一类型的进场材料应至少抽取一组样品进行复验,当合同另有约定时应按合同执行。 6、建筑装饰装修工程所使用的材料应按设计要求进行防火、防腐和防虫处理。 二、施工 1、承担建筑装饰装修工程施工的单位应具备相应的资质,并应建立质量管理体系。施工单位应编制施工组织设计并应经过审查批准。施工单位应按有关的施工工艺标准或经审定的施工技术方案施工,并应对施工全过程实行质量控制。 2、承担建筑装饰装修工程施工的人员应有相应岗位的资格证书。 3、建筑装饰装修工程施工中,严禁违反设计文件擅自改动建筑主体、承重结构或主要使用功能;严禁未经设计确认和有关部门批准擅自拆改水、暖、电、燃气、通讯等配套设施。 4、施工单位应遵守有关环境保护的法律法规,并应采取有效措施控制施工现场的各种粉尘、废气、废弃物、噪声、振动等对周围环境造成的污染和危害。 5、建筑装饰装修工程应在基体或基层的质量验收合格后施工。对既有建筑进行装饰装修前,应对基层进行处理并达到GB50210-2001规范要求。 6、建筑装饰装修工程施工前应有主要材料的样板或做样板间(件),并应经有关各方确认。 7、管道、设备等的安装及调试应在建筑装饰装修工程施工前完成,当必须同步进行时,应在饰面层施工前完成。装饰装修工程不得影响管道、设备等的使用和维修。涉及燃气管道的建筑装饰装修工程必须符合有关安全管理的规定。 三、抹灰工程 1、抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等应清除干净,并应洒水润湿。 2、一般抹灰所用材料的品种和性能应符合设计要求。水泥的凝结时间和安定性复验合格。砂浆的配合比应符合设计要求。 3、抹灰工程应分层进行。当抹灰总厚度大于或等于35mm时,应采取加强措施。不同材料基体交接处表面的抹灰,应采取防止开裂的加强措施,当采用加强网时,加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm。 4、抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固,抹灰层应无脱层、空鼓,面层应无爆灰和裂缝。 5、一般抹灰工程的表面质量应符合下列规定: (1)普通抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整,分格缝应清晰。 (2)高级抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹,分格缝和灰线应清晰美观。检验方法:观察;手摸检查。 6、护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑、管道后面的抹灰表面应平整。

精装修施工监理细则

龙岩中航紫金·云熙项目 精装修工程 监理实施细则 内容提要: 专业工程特点 监理工作流程 监理工作控制目标及控制要点 监理工作方法及措施 项目监理机构(章): 专业监理工程师: 总监理工程师: 日期:2016、4 一、工程概况 (2) 二、监理依据得技术标准、规范 (3) 四、监理组织架构 (5) 五、精装修施工监理工作流程 (5)

六、监理工作控制要点及目标值 (7) 七、监理工作得方法、内容及措施 (36) 八、旁站监理工作 (42) 九、安全文明施工得监理措施 (44) 十、成品保护 (44) 十一、监理资料管理 (46) 精装修工程监理实施细则 一、工程概况 1、1工程概况 (1)工程名称:中航紫金·云熙一期住宅项目户内及公共部位精装修工程 (2)工程地点:福建省龙岩市新罗区双龙路南侧 (3)工程内容:1#、2#、3#超高层住宅楼公共区域及户内精装修,包括549套跃层式精装住宅。 (4)建设单位:龙岩紫金中航房地产开发有限公司 (5)设计单位:厦门佰地建筑设计有限公司 深圳市大仓设计顾问有限公司 (6)施工单位:中建三局第一建设工程有限责任公司 深圳市中天精装股份有限公司 (7)监理单位:厦门勤奋建设工程监理有限公司

1、2 本工程包括门窗工程、吊顶工程、饰面板(砖)工程、涂饰工程、细部工程、建筑地面工程;具体为:室内及公共部分墙面不锈钢、瓷砖、乳胶漆;地面石材、瓷砖;天棚吊顶、乳胶漆、窗帘盒;橱柜、木门、楼梯等 本工程中装修材料得质量、施工工艺技术及完成后得成品保护措施为监控重点。 二、监理依据得技术标准、规范 龙岩中航紫金·云熙项目精装修工程委托监理合同; 龙岩中航紫金·云熙项目精装修工程施工合同; 本专业工程相关得设计文件、规范、标准、地方规定; 《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001) 《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210-2001) 《木结构工程施工质量验收规范》(GB50206-2002) 《建筑工程监理规范》(GB50319-2000) 《住宅装饰装修工程施工规范》(GB50327-2001) 《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045-95) 《建筑物防雷设计规范》(GB50057-94) 《建筑内部装修设计防火规范》(GB50222-95) 《轻钢龙骨隔墙吊顶工程设计施工验收规范》(DBJ08-210-95) 《民用建筑工程室内环境污染控制规范》(GB50325-2001)等。

室内装饰工程监理实施细则

有关室内装饰工程监理实施细则 1、对进场的原材料验收 检查所进场的各种装修装饰材料品牌、等级、规格型号是否齐全、一致,质量是否合格,查验有关材料、半成 品及其配件的合格证或质保书。查验材料是否符合设计要求及国家有关质量规范。 2、对施工工艺的控制 督促、检查施工单位,严格执行工程技术规范,按照设计图纸和施工工程内容及工艺做法说明进行施工。对违 反操作程序、、影响工程质量、改变装饰效果或留有质量隐患的问题要求整改。必要时,对施工工艺做法和技术处理 做指导,提出合理的建议,以达到预期的设计效果。 3、对施工工期的控制 施工工期直接影响着业主和施工单位的利益,监理应站在第三方的立场上按照国家有关装饰工程质量验收规定 及履行自己的职责,合理控制好工期。在保证施工质量的前提下尽快完成工程施工任务,把好质量关。 4、对工程质量的控制 负责施工质量的监督和检查,确保工程质量是监理的根本任务。凡是不符合施工质量的应立即向施工者提出, 要求予以纠正、整改,维护好客户的利益。熟悉已完成工程量的情况,特别是对强弱电桥架、空洞、消防管道等已 完成的隐蔽工程进行复查,及时发现不符合图纸及规范要求的地方,督促施工单位整改到位。 5、协助客户进行工程竣工验收 监理作为客户的代表,在工程结束时应协助客户做好竣工验收工作,并在竣工验收合格证书上签署意见。督促 施工单位做好保修期间的工程保修工作。另外监理还需对进场的设备进行安全检查,并协助客户、施工单位和物业 管理部门协调好关系,保证施工的顺利进行。 引用规范及条文 JGJ73— 91《建筑装饰工程施工及验收规范》 GBJ301 — 88《建筑工程质量检验评定标准》 设计图纸 准备工作 监理工程师和承包人应该认真阅读施工图,参加图纸会审,掌握设计要求,并熟悉有关施工规范及验收标准。 工程开工前监理工程师应认真做好以下工作: (1 )、对施工组织设计(施工方案)进行认真审查并提出审批意见。 (2) 、查验有关材料、半成品及其配件的合格证或质保书,查验承包人按规定进行的材料质量检验资料,监理工程 师应进行抽查和复验。 (3) 、核定承包人进场的施工机械设备,查验专业技术人员和管理人员的上岗资质。 (4) 、督促承包人对纵横控制线和楼层标高进行复核。专业监理工程师进行抽验和备案。 (5) 、熟悉已完成工程量的情况,特别是对强弱电桥架、空洞、消防管道等已完成的隐蔽工程进行复查,及时发现 不符合图纸及规范要求的地方,督促施工单位整改到位。 3、 监理工程师应熟悉工程承包合同以及工程造价有关 计量支付及决算”的条款,以对工程实施有效的三控制、 两管 理、一协调。 4、 开工前,监理对照施工图深入现场核查各楼层情况及现场水电情况,如与图纸相差较大,应立即报建设单位, 1、 2、 1、

精装修监理实施细则

湘江雅颂居一期工程 精 装 修 监 理 实 施 细 则 编制人: 审核人: 湖南长沙金阳建设工程监理有限公司 2012年4月20日

精装修工程监理细则 一、工程概况: 1、项目名称:湘江雅颂居一期工程 2、建设地点:长沙市天心区新韶西路与书院路交汇处西北角 3、建设单位:长沙广悦置业有限公司 4、设计单位:思建设计有限公司 5、施工单位:深圳市特艺达装饰设计工程有限公司 6、监理单位:湖南长沙金阳建设工程监理有限公司 工程概况:本工程位于长沙市天心区新韶西路与书院路交汇处西北角。 本工程由12栋高层组成,总建筑面积212534m2,地上21、22、23层,地下一层,剪力墙、框架结构。抗震烈度为6度,耐火等级为二级。 精装饰工程主要内容包括:吊顶工程、墙面工程、地面工程、安装工程。 二、监理工作依据 该工程监理是受业主委托,依据国家有关工程建设的法律、法规,经有关部门批准的工程项目建设文件,建设工程委托监理合同及建设工程施工合同,对工程建设实施专业化监督管理。实施工程建设和监理的依据是: 1、监理规划 2、工程监理合同,业主与承包商签订的工程承包合同。 3、施工图纸及技术文件; 4、《建筑工程监理规范》 GB50319-2000 5、《建筑设计防火规范》 GB50016-2006 6、《建筑内部装修设计防火规范》 GB50222-95 7、《建筑地面工程质量验收规范》 JGJ67-2006 8、《建筑装饰装修工程质量验收规范》 GB50210-2001 9、其它有关施工、验收规范及标准。 三、监理工作流程 监理对精装修工程的吊顶分部工程、墙面分部工程、地面分部工程、安装分部工程的准备工作、连接安装、隐蔽部分部分质量评定、资料整理四个方面进行质量控制。 在质量控制方面要求施工单位首先要履行进场原材料报验手续,有设计、业主确定样品的,必须与样品相符;另外,每道工序完成后及时进行自检,自检合格后报进行检查验收,验收合格后,方可进行下道工序施工,否则进行返工处理。返工完成后,再按上述程序进行自检、报验,直到达到设计和规范要求为止。

装饰装修监理细则

A.0.4 工程 监理实施细则 (建筑装饰装修工程) 内容提要: 专业工程特点 监理工作流程 监理工作控制目标及控制要点 监理工作方法及措施 项目监理部(章): 专业监理工程师:_____________________ 总监理工程师:________________________ 日期:________________________________ 江苏省建设厅监制 一、建筑装饰装修工程概况: 工程位于,整个工程由组成。 主楼部分地上层,地下层,总建筑面积约㎡,占地面积约㎡;本工程设计±0.000标高相当于1985高程 m,主楼建筑最高高度约 M。 装饰装修主要做法如下: 1)顶棚

顶棚1:双层纸面石膏板(9.5mm厚),白色乳胶漆,用于走道、办公室、包间等; 顶棚2:双层纸面石膏板(9.5mm厚),深灰色乳胶漆,用于电梯厅,2.3层休息平台,职工餐厅; 顶棚3:单层耐水纸面石膏板(12mm厚),白色防水乳胶漆 顶棚4:象牙白色铝板(3mm厚),用于3层330人会议室,3层以上走道; 顶棚5:灰色铝板(3mm厚),用于3层会议室,2层大厅; 顶板6:灰色微孔铝板(3mm厚),用于2层中会议室,2层大厅; 顶板7:矿棉板,用于服务大厅办公室、消防控制室,机房; 顶棚8:壁纸,用于2层包间(二),6层17层接待室; 2)地面 地面1: 5mm环氧地坪,用于地下车库及汽车坡道; 地面2:大理石地面,用于1层大厅、前厅、电梯厅,2层大厅、前厅、走道、电梯厅、包间,3层330人会议室,3层及以上走道、电梯厅; 花岗岩地面,用于1-3层楼梯间及楼梯间前室,2.3层休息平台; 800*800玻化砖,用于职工餐厅,服务大厅; 600*600地砖,用于3层以上走道,4层及以上卫生间、楼梯间及楼梯间前室,4.7层办公室; 实木地板,用于2层包间(一),3层330人会议室; 地毯,用于2层包间(二),中会议室,6.17层接待室,17层电视电话会议室,洽谈室; 防静电高架地板,用于机房;

精装修监理管理细则

精装修监理细则 一、施工准备阶段(监理和装修单位必须有补位意识,主动发现问题) 1、读图和材料明细,起草施工图和材料选定审核意见,书面报告项目总监; 2、详读施工合同和附件中各种管理规定,将施工方义务和责任条款抄写入《监理日记》; 3、初审施工组织方案设计和节点进度计划、流水段划分计划、劳动力安排计划、材料进场计划、成品保护计划、安全文明施工计划,签署书面审核意见报项目总监; 4、初审施工资质材料,签署审核意见报项目总监; 5、检查施工条件和施工单位施工准备情况,书面报项目总监; 6、检查施工管理体系和质量保证体系及质量管理制度与管理人员到岗情况; 7、抽查考核具体施工班组人员的技术能力和水平; 8、初审开工令和分项工程施工令,报送项目总监批准。 二、清水房检查与土建安装施工界面移交 1、旁站监督施工单位对清水房重点项目的检查过程; 2、抽点复查检查记录; 3、审核签署施工单位检查汇总表; 4、以《监理工作联系单》形式,起草《关于清水房检查验收和界面移交有关问题的函》,报送项目总监审核后递交甲方; 5、督促装饰施工单位提出对土建和安装单位的书面需求,初审签署意见报送项目总监审核后递交甲方; 6、督促和确认土建、安装工程等与装饰施工界面划分,写入会议纪要和监理日

记; 7、抽点复查督促土建整改情况和结果,书面报告项目总监审核后递交甲方; 8、填写入《监理日记》。 三、监理交底 每一分项工程开工前,起草各分项工程《工艺质量监理交底书》和编制关键工艺节点图片演示文档,报项目总监。在施工过程中对具体操作工人再作技术指导,指导工作内容填写入《监理日记》。 四、施工技术交底 参加和监督施工单位每一分项工程施工技术交底会,审核交底记录,填写入《监理日记》。 五、材料验收 对进场材料、部品进行全数验收,在《材料报审表》上签署验收结论。六、放水平基准控制线 抽查核对放线误差,按户填写《放线施工过程工艺质量检查表》,填写入《监理日记》。 七、管线规划定位放线工程 1、与施工图对照全数检查核对终端位置,按户填写《管线定位施工过程工艺质量检查表》; 2、按监理交底标准全数检查线路走向,按户填写《管线规划走向施工过程工艺质量检查表》; 3、实施分项工程完工后检查验收,填写监理单位验收记录和监理单位验收结论,

室内装饰工程监理实施细则

有关室内装饰工程监理实施细则 1、对进场的原材料验收 检查所进场的各种装修装饰材料品牌、等级、规格型号是否齐全、一致,质量是否合格,查验有关材料、半成品及其配件的合格证或质保书。查验材料是否符合设计要求及国家有关质量规范。 2、对施工工艺的控制 督促、检查施工单位,严格执行工程技术规范,按照设计图纸和施工工程内容及工艺做法说明进行施工。对违反操作程序、、影响工程质量、改变装饰效果或留有质量隐患的问题要求整改。必要时,对施工工艺做法和技术处理做指导,提出合理的建议,以达到预期的设计效果。 3、对施工工期的控制 施工工期直接影响着业主和施工单位的利益,监理应站在第三方的立场上按照国家有关装饰工程质量验收规定及履行自己的职责,合理控制好工期。在保证施工质量的前提下尽快完成工程施工任务,把好质量关。 4、对工程质量的控制 负责施工质量的监督和检查,确保工程质量是监理的根本任务。凡是不符合施工质量的应立即向施工者提出,要求予以纠正、整改,维护好客户的利益。熟悉已完成工程量的情况,特别是对强弱电桥架、空洞、消防管道等已完成的隐蔽工程进行复查,及时发现不符合图纸及规范要求的地方,督促施工单位整改到位。 5、协助客户进行工程竣工验收 监理作为客户的代表,在工程结束时应协助客户做好竣工验收工作,并在竣工验收合格证书上签署意见。督促施工单位做好保修期间的工程保修工作。另外监理还需对进场的设备进行安全检查,并协助客户、施工单位和物业管理部门协调好关系,保证施工的顺利进行。 一、引用规范及条文 1、 JGJ73—91 《建筑装饰工程施工及验收规范》 2、 GBJ301—88《建筑工程质量检验评定标准》 3、设计图纸 二、准备工作 1、监理工程师和承包人应该认真阅读施工图,参加图纸会审,掌握设计要求,并熟悉有关施工规范及验收标准。 2、工程开工前监理工程师应认真做好以下工作: (1)、对施工组织设计(施工方案)进行认真审查并提出审批意见。 (2)、查验有关材料、半成品及其配件的合格证或质保书,查验承包人按规定进行的材料质量检验资料,监理工程师应进行抽查和复验。 (3)、核定承包人进场的施工机械设备,查验专业技术人员和管理人员的上岗资质。 (4)、督促承包人对纵横控制线和楼层标高进行复核。专业监理工程师进行抽验和备案。 (5)、熟悉已完成工程量的情况,特别是对强弱电桥架、空洞、消防管道等已完成的隐蔽工程进行复查,及时发现不符合图纸及规范要求的地方,督促施工单位整改到位。 3、监理工程师应熟悉工程承包合同以及工程造价有关“计量支付及决算”的条款,以对工程实施有效的三控制、两管理、一协调。 4、开工前,监理对照施工图深入现场核查各楼层情况及现场水电情况,如与图纸相差较大,应立即报建设单位,请设计单位处理。 三、吊顶工程

精装修监理控制方法

精装修工程监理细则 一、监理控制要点: 1、施工准备阶段监理控制要点与方法 (1)、掌握和熟悉有关室内装修的质量控制文件和资料,即熟悉监理合同、承包合同、设计图纸。 (2)、监理人员要熟悉监理合同中有关权利和义务。 (3)、组织和督促省安装公司全面检查各层的水电、风管、线管、开关箱等专业管线的安装是否符合设计图纸要求,是否有遗漏,最后办理工作面验收移交手续。 (4)、做好设计交底及图纸会审工作,组织施工单位进行会审,督促其做好会审记录。会审重点: (A)、室内精装修工程是否符合设计规范及地区的技术标准要 求。 (B)、所用的材料、设备的规格、型号、性能是否合理。 (C)、与其他专业图纸对照是否相互矛盾,如:平、立面布置不合理的现象,并予与协调解决。 (5)、对承包单位资质进行审核: (A)、审查企业注册证明和资质等级,要求交验有关证明(复印件)。(B)、主要施工经历或业绩。

(C)、技术力量情况。 (D)、施工机具、设备情况。 (E)、对承包单位选择的分包单位,必须按规定审查、认证,符合条件方允许进场施工。 (F)、对施工方的人员架构及技术工种、上岗证进行审核。 (6)、审核施工单位开工申请报告 (A)、施工组织设计应按施工规范要求,编制有保证施工安装质量的技术措施和施工工艺流程。 (B)、根据提交的开工申请报告,审查是否已具备开工条件,审核标准应以施工方案、现场施工准备情况、各种开工手续是否齐全,来确定是否同意开工。 2、监理质量控制要点与方法 (一)、防水工程 (1)、施工前应检查防水施工人员的岗位证书。 (2)、确认防水材料的性能符合国家现行标准规定。督促承包单位及时进行材料的报审,并提交产品合格证书、性能检测报告、准用证复印件、进场验收记录和复验报告。 (3)、对防水工程基层质量进行验收,保证满足防水工程质量要求。(4)、在施工过程中,要重点检查防水材料配合比,防水层厚度、道数,防水层结点形式,表面平整度,保护层材料和厚度。

住宅楼精装修监理细则

住宅楼精装修监理细则

监理实施细则 工程名称: 分部/分项工程: 专业名称: 编制人: 审批人:

发布日期: 天津市成套设备工程监理有限公司 编码:CES-P06-QR03 解放南路22#地安置还迁房项目 精 装 修 工 程 监 理

细 则 天津市成套设备工程监理有限公司 一、工程慨况 1 工程项目名称:解放南路地区22号地安置商品房工程 2 工程地点:本工程座落在解放南路,东侧为太湖路,南侧为浯水道,西侧为 沂山路,北侧为规划支路 3 建设单位:天津市城投置地投资发展有限公司 代建单位:仁恒发展(天津有限公司) 监理单位:天津市成套设备工程监理有限公司 施工单位:天津市南洋装饰工程公司(精装一标段)、 中建六局装饰工程有限公司(精装二标段); 河北天森建设工程有限公司(精装三标段)、 天津泉州建设工程集团有限公司(精装四标段); 4工程项目组成一览表:

二、监理依据 1、已审批的监理规划。 2、委托监理合同及相关的施工承包合同。 3、已经审批的设计图纸及其说明、相关技术要求和规范,设计交底会会议纪要。 4、国家和地方政府颁布的有关安全、消防、环保和文明施工等方面的规定。 5、经批准的施工组织设计。 6、《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001)。 7、《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》(GB50210-2001)。 三、监理控制要点 1、掌握与熟悉有关室内装修的质量控制文件和资料 2、熟悉监理合同中的有关权利与义务 3、做好图纸会审和交底工作,组织施工单位进行会审,作好会审记录。 4、对承包单位的资质进行审核 5、审核施工单位的开工报告 6、装饰材料的进场申报、使用报审,材料送检 7、施工质量的检查与评定

最新室内精装修监理细则

室内精装修监理细则

市内精装修监理细则 一、工程概况 1、工程名称: 2、工程地点: 3、工程位于,占地面积***m2,建筑面积****m2,主搂**层, 框剪结构,副楼* 层,框架结构。主楼屋面高度 ***m, 含构架高度**m,副楼高度**m。 4、工程用途:大型综合写字楼 5、施工范围:主、副楼 施工单位:装饰设计工程公司 6、承包方式:采用“施工图预算造价包干”,由施工单位按中标预 算价实行包干。 7、工程期限:计划在* 个月内完成。 8、计划投资:**** 万元 二、适用范围和目标 范围:本细则适用于大楼室内精装修工程的施工监理。 目标:达到优良工程的要求。 三、编写依据:

3.1 工程项目标书及承包合同 3.2 引用标准 1)《建筑装饰工程施工及验收规范》(GB50210—2001) 2)《建筑施工工艺标准》(广州市建筑集团编) 3)《建筑施工手册》(第三版) 四、监理控制要点: 4.1 事前监理控制要点与方法 4.1.1 掌握和熟悉有关室内装修的质量控制文件和资料,即熟悉监理 合同、承包合同、设计图纸。 4.1.2 监理人员要熟悉监理合同中有关权利和义务。 3 4.1.3 组织和督促省安装公司全面检查各层的水电、风管、线管、开 关箱等专业管线的安装是否符合设计图纸要求,是否有遗漏, 最后办理工作面验收移交手续。 4.1.4 做好设计交底及图纸会审工作,组织施工单位进行会审,督促 其做好会审记录。会审重点:

(1)室内精装修工程是否符合设计规范及地区的技术标准要 求。 (2)所用的材料、设备的规格、型号、性能是否合理。 (3)与其他专业图纸对照是否相互矛盾,如:平、立面布置 不合理的现象,并予与协调解决。 4.1.5 对承包单位资质进行审核: (1)审查企业注册证明和资质等级,要求交验有关证明(复 印件)。 (2)主要施工经历或业绩。 (3)技术力量情况。 (4)施工机具、设备情况。 (5)对承包单位选择的分包单位,必须按规定审查、认证, 符合条件方允许进场施工。 (6)对施工方的人员架构及技术工种、上岗证进行审核。 4.1.6 审核施工单位开工申请报告

装饰装修工程监理细则

一、本工程装饰装修分部工程的特点: 1、编制依据标准 (1)本工程装饰装修的施工图纸。 (2)上级主管部门和建设单位对该工程项目的有关要求。?? ( ( ( 2、 DB31/T30-2003 住宅装饰装修验收标准 JGJ145-2004混凝土后锚固技术规程 外装修、内装修、卫生间、盥洗室图集 3、本工程概装饰装修特点:

(1)本工程装饰装修分部特点: 与基础、主体工程相比较,建筑装饰装修工程具有工艺复杂、材料品种繁多、施工方法灵活多变、艺术效果强烈等特点。本工程装饰装修分部的主要内容有:地面工程:抹灰工程、门窗工程、吊顶工程、饰面板(砖)工程、涂饰工程、细部工程。 本工程为改造工程,先拆除旧的装饰装修,再进行装饰装修。 (5)审查施工单位提供的装饰装修材料、构配件和设备合格证及复试报告,经监理工程师审批后方可采用。装饰装修材料变更时,需事前征得建设单位及监理的同意,否则监理工程师有权禁止使用。 (6)各类在装饰装修工程中的配合比、钢筋焊接、植筋、后锚固及其它新材料、新工艺、新技术的使用,需在事前报送试配,试焊结果及技术资料,经监理工程师审批后方可使用。

(7)监理工程师对装饰装修每道工序的质量进行旁站或巡视监理,施工单位在每道工序施工前进行施工技术书面交底,每道工序完成后进行质量自检,自检合格后将自检资料及相关技术资料送交监理工程师。经监理工程师认可后方可进行下一道工序施工。 (8)严格“三检”制度,坚决执行各专业会签制度。 (9)装饰装修中的隐蔽工程完成后,施工单位应在自检合格的基础上,提前24小时书 序的施工。 (14)及时督促施工单位健全和整理装饰装修施工文件的归档工作。 (15)施工单位申请装饰装修分部验收前七天,应将分部工程验收资料交监理工程师审核。

住宅楼精装修监理细则

监理实施细则 工程名称: 分部/分项工程: 专业名称: 编制人: 审批人: 发布日期: 天津市成套设备工程监理有限公司 编码:CES-P06-QR03

解放南路22#地安置还迁房项目 精 装 修 工 程 监 理 细 则 天津市成套设备工程监理有限公司

一、工程慨况 1工程项目名称:解放南路地区22号地安置商品房工程 2 工程地点:本工程座落在解放南路,东侧为太湖路,南侧为浯水道,西侧为沂 山路,北侧为规划支路 3建设单位:天津市城投置地投资发展有限公司 代建单位:仁恒发展(天津有限公司) 监理单位:天津市成套设备工程监理有限公司 施工单位:天津市南洋装饰工程公司(精装一标段)、 中建六局装饰工程有限公司(精装二标段); 河北天森建设工程有限公司(精装三标段)、 天津泉州建设工程集团有限公司(精装四标段); 4工程项目组成一览表: 楼号总面积(m2)层数(层)高度(m) 地上地下 1号楼14343.8 30 2 87 2号楼11201.43 29 2 84.1 3号楼1316.02 28 2 81.2 4号楼(配套公建)2195.23 2 1 5.9 5号楼10250.96 26 2 75.4 6号楼11669.93 24 2 69.6 7号楼(配套公建)1370.23 2 1 5.9 8号楼10763.52 22 2 63.8 9号楼9558.74 20 2 58 10号楼14783.2 30 2 87 11号楼11971.57 30 2 87 12号楼9845.34 20 2 58 13号楼15341.76 31 2 89.9 14号楼10044.36 25 2 75.2 15号楼14803.2 30 2 87 16号楼(配套公建)1774.22 2 9.3 地下车库47808.56 二、监理依据

最新精装修监理细则

1 2 A.0.4 招商竹园路项目一期工程 3 监理实施细则4 (精装修工程) 5 6 7 8 内容提要: 9 专业工程特点 10 监理工作流程 11 监理工作要点 12 监理工作方法及措施 13 14 项目监理机构(章): 15 专业监理工程师: 16 总监理工程师(签字、执业印章):17 日期: 2016.05.10 18 19 江苏省住房和城乡建设厅监制

20 1、工程概述 21 1.1工程基本情况 22 (1)工程名称:招商竹园路一期精装修工程 23 (2)建设地点:苏州高新区竹园路北、塔园路东 24 (3)建设单位:苏州招商瑞盈房地产有限公司 25 (4)设计单位:中国建筑技术集团有限公司 26 (5)单位工程概况 27 1.2 工程特点 28 根据我们对招标文件和现场勘察等情况分析,本工程具有以下特点:

1、规格不高,精度高 29 30 装修规格档次虽说是普通装修,但交房面对的是千家万户的小业主,不同31 住户会有不同的需求,对统一装修工程是一大挑战,我们只有以不变应万变,32 从质量上要品质,从精度上显效果,从使用功能上示满意。另外,实测实量、33 综合评估也从客户满意的角度对装修工程提出了高于规范允许误差的精度要34 求。 35 2、施工协调量大 36 本工程施工协调工作主要表现在以下几方面: 37 (1)内部协调:①专业协调:本工程专业分包多,交叉施工,专业间施工、38 技术方面需要协调;②场地协调:本工程施工材料和设备较多需要进行现场协39 调。 40 (2)外部协调:本工程在装修、强弱电布置与协调等方面可能存在专业设计、二次设计问题,因此本工程的设计协调工作也十分突出,对如期实现工期 41 42 目标和保证质量将起非常重要作用。 43 3、专业分工多,管理难度大 44 本工程涉及专业较多,除给排水、通风空调、强电外,还有防水、消防、45 电梯、弱电、采暖等工程等需要有专业资质的队伍来施工,所以专业分包较多。 46 各分包队伍的素质参差不齐,管理难度较大。 4、成品保护比较困难 47 48 装修施工期间,因分包队伍多,各专业交叉施工频繁,各作业区域尚未形49 成封闭,在同一区域内可能有不同的单位在同时施工,成品保护比较困难。半成品、成品的保护效果直接关系到最终装饰效果。 50 51 2 、装修工程重点难点和监理对策 52 2.1 装修工程重点、难点 53 装修工程因受多种因素的影响,质量波动比较大,控制比较困难。主要有: 54 ①材料品种多,材料采购范围大,产品质量差异大,有时真假难辨等;②装修 55 施对工人的操作水平要求高,在建筑市场上装修队伍很多,工人水平参差不齐;

精装修监理实施细则

精装修工程 理 实 施 细 则 编写: 审核: 山西万瑞工程项目管理有限公司

2012年8月

一、工程概况 二、适用范围和目标 三、编写依据 四、监控要点 4.1施工准备阶段监理控制要点与方法4.2监理质量控制要点与方法 (一)吊顶工程 (二)轻质隔墙工程 (三)门窗工程 (四)细部工程 (五)墙面铺装工程 (六)涂饰工程 (七)地面铺装工程 (八)卫生器具及管道安装工程(九)电器安装工程 (十)石材干挂工程 五、室内环境污染控制 六、进度控制 七、造价控制 八、安全及文明施工控制

一、工程概况 1、工程名称:空港渡假村会议室精装修工程 2、工程地点:空港渡假村内 3、建设单位:空港管理委员会 4、施工单位:江苏装饰装修工程有限公司 5、监理单位:山西万瑞工程项目管理有限公司 6、设计单位:江苏装饰装修工程有限公司 7、工程时间:2012年8月1日---2012年10月25日 二、适用范围和目标 范围:本细则适用于室内外精装修工程的施工监理。 目标:达到优良工程的要求。 三、编写依据: 3. 1工程项目标书及承包合同 3. 2《建设工程监理规范》(GB50319-2000 ) 3. 3《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210-2001 ) 3. 4《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001 ) 3. 5《住宅装饰装修工程施工规范》(GB50327-2001 ) 3. 6《木结构工程施工质量验收规范》(GB50206-2002 ) 3. 7《建筑电气工程质量验收规范》(GB50303-2002 ) 3. 8《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》(GB50242-2 002)

精装修监理实施细则

精装修工程 监理实施细 则 写: 核: 山西万瑞工程项目管理有限公司 2012年8月

一、工程概况 二、适用范围和目标 三、编写依据 四、监控要点 4.1施工准备阶段监理控制要点与方法4.2监理质量控制要点与方法 (一)吊顶工程 (二)轻质隔墙工程 (三)门窗工程 (四)细部工程 (五)墙面铺装工程 (六)涂饰工程 (七)地面铺装工程 (八)卫生器具及管道安装工程(九)电器安装工程 (十)石材干挂工程 五、室内环境污染控制 六、进度控制 七、造价控制 八、安全及文明施工控制

一、工程概况 1工程名称:空港渡假村会议室精装修工程 2、工程地点:空港渡假村内 3、建设单位:空港管理委员会 4、施工单位:江苏装饰装修工程有限公司 5、监理单位:山西万瑞工程项目管理有限公司 6、设计单位:江苏装饰装修工程有限公司 7、工程时间:2012年8月1日---2012 年10月25日 二、适用范围和目标 范围:本细则适用于室内外精装修工程的施工监理。 目标:达到优良工程的要求。 三、编写依据: 3. 1工程项目标书及承包合同 3. 2《建设工程监理规范》(GB50319-2000) 3. 3《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210-2001) 3. 4《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001) 3. 5《住宅装饰装修工程施工规范》(GB50327-2001 ) 3. 6《木结构工程施工质量验收规范》(GB50206-2002 ) 3. 7《建筑电气工程质量验收规范》(GB50303-2002 ) 3. 8《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》(GB50242-2 002)

装饰装修工程监理实施细则最新版

北京市西城区西长安街北部环境整治项目工程监理实施细则 华建监理 编制: 审批:

北京华建项目管理有限公司

1. 编制依据 2. 工程概况 3.监理工作的流程; 4.监理工作的控制要点及目标值; 5.监理工作的方法及措施。 外墙装饰装修工程监理实施细则 一、编制依据: 《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》( GB50210-2001) 《建筑地面工程施工质量验收规范》( GB50209-2002) 《住宅装饰装修工程施工规范》( GB50327-2001) 《民用建筑工程室内环境污染控制规范》( GB50325-2001) 《建设工程监理规范》( GB50319-2000) 《施工组织设计》 设计图纸及设计文件 监理合同 承包合同

二、工程项目概况工程名称:北京市西城区西长安街北部环境整治项目工程 建设单位:北京西城区市政市容管理委员会设计单位:华诚博远工程设计有限公司施工单位:北京城建八建设发展有限责任公司建设地点:北京市西 城区 施工内容: A、( 1)、横二条北京图书大厦、西单文化广场一层建筑、汉光百货、西单明珠、广州大厦、3 号楼、国信苑宾馆建筑外立面清洗、局部维护(2)、横二条西街1 号楼、东街1 段、2 段、3段、4段建筑外立面贴砖、粉刷、更换室外空调机架、更换门窗 (3)、横二条东街沿街5段、6 段、7段商业店面改造-加建装饰结构层 (4)、横二条沿街临建、违建拆除 (5)、太仆寺街北街2 段、3段、4段、5段6段、南街5段建筑外立面贴 砖、粉刷,更换室外空调机架,更换门窗 (6)、太仆寺街北街1段、7 段,南街1 段、2段、3 段、4段沿街建筑外立面清理-原有墙面面层铲除清运、原有门窗拆除清运,原有广告牌匾铲除清运,原有台阶踏步拆除清运 (7)、太仆寺街北街1段、7 段,南街1 段、2段、3 段、4段沿街建筑外立面改造-墙面贴砖,更换门窗,增加中式防盗网,广告牌匾换新,增加空调机架,包电表箱,新做残疾人坡道及平台踏步 (8)、背阴胡同、罗家胡同、新建胡同、罗贤胡同、东牛角胡同、小堂胡同、言志胡同、高义伯胡同、西牛角胡同、建筑外立面清理,原有墙面面层铲除清运,原有门窗拆除清运,原有广告牌匾铲除清运,原有台阶踏步拆除清运。墙身新做仿古

相关主题
相关文档 最新文档