美国LEED绿色建筑认证评估报告
客户：________________________________________ 日期：________2012-11-8_______________________
上海东方延华节能技术服务股份有限公司
SHANGHAI DFYH TECH SERVICES CO.,LTD
地址：上海市闵行区新骏环路588号漕河泾开发区浦江高科技园22幢
Add:Building 22, No. 588 Xinjun Ring Rd., Caohejing Pujiang Hi-Tech Park,
Minhang District, Shanghai, P. R. China
电话/Tel：（86）021-********
传真/Fax：（86）021-********
邮编/Zip：201114
项目名称：_________________________________ Project： ______________________________________ 项目编号：______________________________________ 报告日期: ______________________________________
1.美国LEED评估体系
1.1.LEED体系简介
LEED是Leadership in Energy & Environmental Design的缩写，意即“能源及环境设计先锋”、“能源及环境设计领先者”的意思，是对在环保节能方面有着优异表现的优秀房地产建筑项目的一种认可和奖励。LEED绿色建筑评估认证系统是一种基于对高品质的，可持续的建筑物进行第三方的，建立在自愿基础上一种标准。该系统由代表建筑行业领域各方面的美国绿色建筑委员会制订和完善。美国绿色建筑委员会是世界上推动绿色建筑运动的先驱者之一，是非营利性、非官方的组织。其宗旨是整合建筑业各机构、推动绿色建筑和建筑的可持续发展、引导绿色建筑的市场机制、推广并教育建筑业主、建筑师、建造师的绿色实践。LEED 提供评估建筑品质和可持续发展目标的一系列完整框架，基于一系列完善的科学标准基础上，LEED强调可持续发展的邻里社区建设，节水，节能，材料使用和室内空气质量等领域的最佳应用。
LEED通过专业评估团队和系统对上述领域进行认证并籍此推广绿色建筑物的理念。LEED认证在中国是一个全新的概念，但是由于环境保护问题和能源，水资源的缺乏等问题变得越来越普遍的时候，LEED认证的重要性日益突显。
LEEDTM认证系统的国际性
LEED系统目前在世界各国的各类建筑环保评估、绿色建筑评估以及建筑可持续性评估标准中被认为是最完善、最有影响力的评估标准，已成为世界各国建立各自建筑绿色及可持续性评估标准的范本。
世界各国都对LEED评分体系表现出极大的兴趣，以下国家和地区都有项目注册进行认证：美国、澳大利亚、加拿大、中国、法国、香港、印度、日本、西
班牙、新加坡等。
下图表明2010年10月份止，已注册的LEED 项目有29101项，已认证的LEED 项目有7368项，中国已注册项目为332项，已获得认证的项目有99项。其中最为著名的是北京奥运村获得LEED 金奖认证，象征中美在节能环保事业上又一次亲密的合作。2010上海世博中心，与上海第一高楼“上海中心”注册LEED 认证近一步表明无论在中国政府或是市场，LEED 都有广泛的接受度。
图2.1、注册LEED 认证的商业项目统计
图2.2、获得LEED 认证的商业项目统计
LEED 评估系统的体系分类
LEED 评估系统共分六个体系：LEED-NC 新建建筑、LEED-EB 既有建筑改造、LEED-CI 商业内装、LEED-CS 核心与外观、LEED-Home 住宅和LEED-ND 社区开发。如下图所示：
图2.3、LEED 评估系统分类
LEED TM 评分标准的六大系统
LEED 系统依据可持续设计的原则，将绿色生态节能设计技术分类为可持续场地（SS ）、水资源（WE ）、能源效率（EA ）、建筑材料及室内环境质量（IEQ ）等几个方面，每个方面都有多项具体的条款要求。
可持续发展建筑场地 ? 节水 ? 能源和环境 ? 材料和资源 ? 室内环境质量
20%
节水7%
能源与环境材料和资源
设计创意
创新设计过程
LEED TM 的认证级别
LEED 评估系统采用打分制，即被评估项目满足系统的单项条款后，项目将获得相应的分数，最终汇总分数来确定项目应获得何种等级的认证结果。
图2.4、LEED 认证级别
2009年10月起，美国绿色建筑委员会公布了最新版本LEED v3.0。此版本在以前版本的基础上做出了较大的改进，并提高了对建筑节能的要求。东方延华具备良好的跟踪实施LEED 新版评估体系的能力，参与的漕河泾现代服务业聚集区六栋楼项目成为中国首批获得LEED-CS v3.0认证的项目（3栋金奖，3栋银奖）。目前的LEED 评估体系仍采用此版本。
1.2. LEED 认证流程
LEED 认证的标准申请流程如下所示，首先确定项目是否具备申请该认证的条件，之后进行项目注册，按照要求准备证明文档，文档要能证明项目在设计和施工过程中满足LEED 认证要求的相关条款，评审结束后，
项目正式获得证书和
奖品。
图2.5、LEED 认证基本流程
LEED 认证奖牌 （示例）
LEED 认证证书 （示例）
图2.6、LEED 认证奖牌与证书
按照LEED 认证申请流程示意图，贯穿设计和施工的全过程，东方延华将在以下五个领域提供LEED 认证的绿色建筑咨询和技术分析服务，确保项目满足绿色建筑高能效标准和LEED
认证目标级别所需各项得分点的要求：
? 可持续的场地 ? 节水和节水技术 ? 能源优化 ? 材料和资源节约 ? 室内环境质量
图2.7、LEED 认证在项目各阶段的工作
此外，东方延华还将协助业主实施LEED 相关的调试、能耗测量和审计计划，
以保证在运行阶段建筑会按照设计预期良好运行。
上海市高新技术企业
上海市品牌服务企业 第 9 页 共 51 页
2. LEED 2009认证预评估表
表中，Y （YES ）的分数是基于目前的设计状况已经满足的得分，或者根据项目经验其为很容易获得的分数。?的得分点是需要根据项目进展而需要进一步澄清的得分项。N(No)的得分是不符合项目的实际情况而无法获得的分数。
认证通过 40 - 49分 银级 50 - 59 分 金级 60- 79分 白金级 80-110 分
目前项目初步确认的项目的得分为62分，达到LEED 金奖要求，各得分点预评得分情况见本章1至6节。
上海市高新技术企业
上海市品牌服务企业 第 10 页 共 51 页
2.1. SS 选址与环境管理
上海市高新技术企业
上海市品牌服务企业 第 11 页 共 51 页
上海市高新技术企业
上海市品牌服务企业 第 12 页 共 51 页
上海市高新技术企业
上海市品牌服务企业 第 13 页 共 51 页
项目开发的场地是未污染的褐地，本项目不满足此得分点条件。 中国无褐地再开发的法规,不具备此得分点的条件.
上海市高新技术企业
上海市品牌服务企业 第 14 页 共 51 页
上海市高新技术企业
上海市品牌服务企业 第 15 页 共 51 页
车专有停车位。需落实到设计当中。
上海市高新技术企业
上海市品牌服务企业 第 16 页 共 51 页
要求停车容量不超过当地规定要求的最低标准，并提供用车共享的设施及管理条款。
本项目依据已批准的道路交通、市政工程规划方案审定通知书，安排机动车停车泊位703（其中地面13）个，已满足LEED 要求。
上海市高新技术企业
上海市品牌服务企业 第 17 页 共 51 页
上海市高新技术企业
上海市品牌服务企业 第 18 页 共 51 页
水量的渗透、收集和处理。处理要求达到80％的总悬浮物（TSS ）的去除。 受项目场地条件限制,无法获得此得分。
上海市高新技术企业
上海市品牌服务企业 第 19 页 共 51 页
50%的停车位有遮阳或者在地下。
项目安排机动车停车泊位703（其中地面13）个，已满足LEED 要求。
上海市高新技术企业
上海市品牌服务企业 第 20 页 共 51 页
可绿化面积可不计算停机坪以及空调设施占地，当前设计能满足要求。