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珠海前山片区控制性详细规划管理文本

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目录

第一章总则 (1)

第二章管理规定性要求 (1)

第三章建设用地地块划分的管制 (2)

第四章建设用地土地使用性质管制 (2)

第五章土地开发强度管制 (3)

第六章道路交通管制 (4)

第七章绿地及公共开放空间管制 (6)

第八章配套设施的管制 (7)

第九章建筑物的管制 (7)

附录一名词解释和技术规定 (9)

附录二文本用词说明 (9)

附表一现状建设用地汇总表 (10)

附表二规划用地汇总表 (11)

附表三土地使用兼容性规定 (12)

附表四用地与建筑相容性规定 (12)

附表五规划道路横断面设计 (13)

附表六主要交叉口立交的形式及用地规划 (13)

第一章总则

第一条为规范珠海市中心城区前山片区的土地开发控制和城市规划管理,提升本片区土地利用、城市景观和生态环境建设水平,保证本片区合理有序地进行开发建设,特编制本控制性

详细规划。

第二条规划依据

——相关法律法规

(1)《中华人民共和国城市规划法》

(2)《中华人民共和国土地管理法》

(3)《中华人民共和国环境保护法》

(4)《城市规划编制办法》

(5)《城市用地分类与规划建设用地标准》

(6)《广东省城市控制性详细规划管理条例》

(7)《广东省城市控制性详细规划编制指引(试行)》

(8)《珠海市城市规划条例》

(9)《珠海市土地管理条例》

(10)《珠海市环境保护条例》

(11)《珠海市城市规划技术标准与准则》

——上层次规划

(1)《珠江三角洲城镇群协调发展规划(2004-2020)》

(2)《珠海市城市总体规划(2001-2020)》

(3)《珠海城市空间发展战略研究(珠海2030)》

(4)《珠海市重大交通基础设施集疏运网络规划》

第三条本规划遵循以下原则

1.科学推导

通过GIS 手段对公共服务半径、视觉效果等进行模拟分析和相关评估,并提出相关改善建议;科学推导片区内合理的人口容量、开发建设量以及地块控制指标。

2.整体控制

充分考虑前山片区的整体发展条件,对建设用地和非建设用地同时提出控制要求,并对规划行政主管部门的行动提出相应的控制要求。

3.全面协调

协调建设用地与非建设用地、协调市场利益与公众利益、协调长远发展与近期建设、协调不同建设时期的建设风貌,促成前山片区经济、社会、生态与城市风貌的和谐。

第四条规划范围:北至人民西路,东至三台石路,南到前山河,西至翠屏路。其中还包括三台石路以东圆明新园以西,以暨南大学为北界,南至兰埔路的地块,以及兰埔路以南,三

台石路以东,白石路以西与九洲快速路所辖的地块,总用地面积12.36平方公里。

第五条本规划由法定文件(文本、法定图则)、管理文件(管理文本、管理图则)和技术文件(现状调研报告、规划说明书、技术图纸、公众参与报告)组成,文本和图则具有同等法律

效力。

第六条本管理文本与管理图则共同构成本控制性详细规划的管理文件,是对规划的各项目标、内容提出的规定性要求和管理规则,是对法定文件的细化,也是实施本次规划的管理原

则及相关管制规定。

第七条本管理文本涉及的控制指标和技术规定是根据现有的相关标准、规范,结合编制区的实际情况并考虑到今后的发展制定的,未涉及的指标应符合国家、广东省和珠海市有关法

规、标准的规定。

第八条本规划自珠海市人民政府批准之日起生效,解释权属珠海市规划局。

第二章管理规定性要求

第九条前山片区的发展目标:将前山片区建设成为人文历史与山水自然高度融合、特色产业与高尚住区相互促进,生活环境优美、产业特色分明,在珠海、中山、澳门等地区具有较

强吸引力和辐射力的综合型城市片区。

第十条本次规划确定的强制性指标,应在规划管理过程中予以执行。本次规划确定的指导性指标,可作为规划管理、下层次设计和施工建设的参考。(强制性指标是指法定图则内规定

的指标,指导性指标是指管理图则在法定图则指标框架基础上增补的指标)

第十一条本次规划明确的细分地块用地面积、土地使用性质、土地使用兼容性、容积率、建筑密

度、绿地率、建筑限高、人口密度等建设用地使用强度控制指标(详见管理图则)应在

规划建设管理中予以执行。其中,容积率、建筑密度、建筑限高、人口密度为上限控制

指标,绿地率为下限控制指标。

第十二条本次规划确定的快速路、主干路、次干路和支路的道路走向、红线宽度应在规划建设管理中予以控制。

第十三条本次规划明确的各级公共服务设施和市政公用设施的种类、数量、分布和规模应在规划建设管理中予以落实(见附表三规划配套设施配置一览表)。

第十四条本次规划所确定的建筑退让要求、配套停车标准等要求,应在规划建设管理中结合具体情况确定。

第三章建设用地地块划分的管制

第十五条结合自然界线、道路、用地性质等因素,在地块内进行地块细分,细分地块采用阿拉伯数字编码。本规划共分为5个编制单元,28个管理单元,608个地块。

第十六条细分地块编码采用五级编码办法,即“综合分区代码-分区代码-规划片区代码-编制单元代码-管理单元代码-地块代码”组成,A表示综合分区,A1表示分区,A105表示前山片区,

编制单元代码用英文字母a、b、c、d、e表示,管理单元代码与细分地块代码用阿拉伯

数字标示,如A105a0101”表示前山片区A105a01管理单元01号地块。

第十七条规划所确定的地块界线,并不代表实际开发的用地红线范围,在具体开发建设中,可根据实际情况对细分地块进行合并或对地块进行细分。对需预留的公共开放空间、公共走

廊和景观视廊的地块,政府应保留细分的优先权。

第十八条当相邻地块为相同或相容的土地使用性质时,可以统一开发,合并使用。

第十九条当地块为整体成片开发时,地块用地界线及地块内的支路可根据实际开发建设需要,在修建性详细规划中做适当调整,但调整后用地内各项指标必须符合管理图则的要求,且

须经城市规划行政主管部门批准。

第二十条依照地籍权属需进行合并使用的,在不妨碍规划实施的前提下可适当调整建筑容量和环境容量指标,合并地块的综合指标根据各宗地内的各项控制指标通过加权平均确定。

第四章

建设用地土地使用性质管制

第二十一条本编制区土地使用性质原则上按《珠海市城市规划标准与准则》划分标准,一般按中类进行控制和标定,局部地块细分至小类。地块的土地使用性质应按图则标定的性质进行

控制。

第二十二条现有合法建设用地与规划规定的用途不符的,在符合消防、卫生、交通等有关规定的前提下,原则上可继续保持其现有的使用功能。当进行改造与重建时,其土地利用性质须

与规划规定的用途相符。

第二十三条为了保障土地利用的灵活性,地块土地使用性质可以在兼容性许可的范围内按有关规定进行变更。

第二十四条土地使用兼容性控制

地块土地使用性质及其兼容范围应符合土地使用相容性表的规定。在兼容范围内的用地

使用性质调整,须经规划行政主管部门批准。

第二十五条规划行政主管部门在兼容范围内确定地块土地使用性质应遵循以下取舍原则:便于本地块综合使用功能的发挥;利于提升地块的经济价值和综合效益;不得对周边产生干扰和

不良影响。

第二十六条经批准变更使用性质的地块,在调整时不得占用必需的公共服务设施和标定的市政设施用地,不得占用道路交通设施和公共绿地,不得增加建设指标与控制指标相差较大的项

目,不得增加对周围地块造成严重影响的项目。

第二十七条规划所确定的强制性用地,开发建设时面积和建设规模必须严格予以保证,但用地位置可以根据开发的需要,在管理单元内部对进行适当调整。

表4-1 土地使用相容性规定

(注:* 表示规划期内原则上不能混合或转变为其他用地性质)

表4-2 用地与建筑相容性规定

(注:●允许设置△有条件经批准后可设置╳╳不允许设置)

第五章土地开发强度管制

第二十八条规划确定片区内用地性质、容积率、绿地率、建筑限高、公共配套的数量与规模等指标为强制性控制指标,在片区和街坊的改造和规划建设中,应严格遵守。

第二十九条各地块的居住人口、地块性质、地块面积、建筑色彩、建筑形式等建筑要素设计规定等为指导性控制指标,可在修建性详细规划、城市设计及建筑设计中参照执行。

第三十条容积率、建筑密度、绿地率控制

各地块容积率、建筑密度为开发强度上限控制值,绿地率为下限控制值,各类用地开发

强度控制值应符合图则的规定。

第三十一条建筑高度控制

建筑高度原则上只控制最大建筑高度。东南角的重要节点设立超高层的地标建筑,建筑

高度可达100m。沿明珠路、三台石路和金鸡路两侧街区,建议除重点节点空间建筑高度

可达80m外,整体控制在50m以内,以40m为宜。规划区内格力工业园、造贝横路以西

的街区和翠微路、明珠路与翠前路围合的街区内,除控制主要节点的建筑高度为30m,大

部分控制在18m。规划区内公园及周边街区的建筑高度控制在18m以下。

第三十二条本规划范围内各地块控制开发强度控制详见图则规定。

第三十三条规划的实施过程中,遇到对图则确定的地块进行合并开发与对地块进行细分开发时,土地的开发强度、环境容量、配套设施及开发建筑总量控制指标应保持不变。

第三十四条容积率奖励:满足以下要求的建设项目,政府可给予一定的容积率奖励,奖励的具体数量由规划行政主管部门根据实际情况确定,但增加的建筑面积总计不得超过核定建筑面

积(净建设用地面积乘以核定建筑容积率)的百分之二十。

1.增设公益性设施的奖励

对商业盈利性地块内增设公益性设施(如博物馆、展览馆等文化设施)或非盈利性设施

的。

开发项目与周边的街头广场或街头绿地捆绑建设的,并按照规划设计要求完善相关设施,

并与主体工程一同竣工的。 2.公共开放空间的奖励

规划鼓励在主干路沿线地块内提供公共开放空间,并对提供公共开放空间的进行容积率奖励。

公共开放空间是指符合下表规定,为公众提供无偿使用的空间。设有公共开放空间的地块,其公共开放空间的面积不计入容积率计算。

在建筑物内部(包括首层、其它楼层及地下层)或外部提供对外开放的全天候步行空间或通道,将周边建筑物与城市街道、广场、游园、购物中心等公共空间体系联系在一起且其有效宽度不小于4米的建筑面积,不计入容积率计算。

第三十五条 容积率的再调整程序:根据《广东省城市控制性详细规划管理条例》的容积率调整程序

的规定,申请单位必须委托有规划乙级资质以上的规划设计单位对调整的可能性进行评估,由规划行政主管部门征求相关部门意见,并主持召开专家评审会,申请单位必须满足评审意见要求,之后将调整方案公开展示,征询公众意见,调整方案满足公众意见要求之后,送交珠海市城市规划委员会审议后送交珠海市政府审批。

第六章 道路交通管制

第三十六条 严格控制规划确定的主、次干道红线宽度及道路走向。支路的道路红线可结合实际情况

进行适当调整,但必须报规划行政主管部门审批。政府保留在主、次干道红线范围内增加港湾式公交停靠站和人行过街设施(包括空中和地下)的权利。

第三十七条 道路红线内的用地为城市道路用地(包括上空),任何单位和个人不得侵占。道路在修建

过程中,断面形式可适当调整,但红线宽度不得任意改变。

第三十八条 城市道路应当实行统一的城市道路断面、路网间距、道路退让距离,并明确新建筑物的

后退建筑红线、用地边界的最小距离等,保障城市道路建设的标准化和规范化。

第三十九条 规划区内主要道路的道路等级、道路宽度、断面形式和设计车速应符合表6-1要求,其

用地范围应符合法定图则的控制要求。

表6-1 主要道路断面形式控制一览表

第四十条

编制区内的城市主要交叉口形式和用地范围应符合管理图则的控制要求。

第四十一条 在交叉口视距界限内严禁建设阻碍驾驶员的构筑物,宜种植低矮灌木。

第四十二条 为保证人、车出入的安全和不影响城市道路交通的通畅,机动车出入口开口方向应符合

表6-2的要求。

表6-2 建筑基地机动车出入口距道路交叉口的距离

第四十三条 道路红线之内的交通设施用地,任何单位和个人不得以任何理由侵占。 第四十四条 规划区内公交站点的安排应结合图则的有关规定进行专项设计。

第四十五条 在规划区内现状有公共停车场2个,在公共服务设施集中的地方新设置社会停车场15处,

未经本规划批准部门同意,不得随意更改。

第四十六条 居住区和大型公共服务设施应当按照相对集中设置的原则,附设汽车和自行车、摩托车、

残疾人专用停车场(库),以利于交通组织,并有效控制和降低噪声、排气、振动等机动车污染。

第四十七条 各地块必须按其使用性质和开发强度设置足够停车位。设置标准应符合图则的要求。因

建设需要,地块性质或建筑容量需进行调整时,配建停车位也须做出相应的变动。配建停车场(库)的停车标准应符合表6-3的规定。

表6--3主要项目配建停车场的停车位指标

第四十八条特殊设施控制

本区步行交通由绿地广场、景观步行带和普通人行道组成。各地块开发建设时应将图则

中的要求在空间、交通等方面予以落实。步行系统应按相关规范进行无障碍设计。区内

各主、次干道及支路均不得设置道路障碍及限制设施。

第七章绿地及公共开放空间管制第四十九条本次规划所确定的公共绿地、防护绿地等城市绿地的地块界线为城市各类绿地的范围控制线(即绿线),应按《城市绿线管理办法》相关要求严格控制。

第五十条规划确定的各项公园、广场、绿地、人行步道等公共与开放空间,其数量和面积原则上只能增加,不能缩小。其设计应符合广东省和珠海市的相关技术标准和规定。

第五十一条大型公共服务设施的临街建筑基地应留设公共开放空间(入口广场、骑楼或无遮掩人行道等)。

第五十二条公园内部用地比例应根据公园类型和陆地面积确定。公园内非种植用地面积包括建筑、园路及铺装场地等相加,不得超过公园用地的30%,并应符合国家《公园设计规范》

CJJ48-98的规定。

第五十三条红线宽度为40米以上的道路,其人行道外侧应设置不小于10米的绿化带。

第五十四条公共活动广场周边宜种植高大乔木,集中成片绿地不应小于广场总面积的25%,并宜设计成开放式绿地,植物配置宜疏朗通透。

第五十五条停车场周边应种植高大庇荫乔木,并宜种植隔离防护绿带,在停车场内宜结合停车间隔带种植高大庇荫乔木。

第五十六条开敞性空间与建筑实体界面的建筑高度与空间尺度的比值应为0.5~1.0,以确保适宜的空间围合比例。

第五十七条能全天开放供公众使用且符合下列规定的建筑空间视为公共开放空间,在计算容积率时可不计入建筑面积:

(1)建筑物底层架空,用作绿化以及公众休息交往活动的部分。

(2)净宽在4米以上,净空高度在3.6米以上不占人行道的骑楼。

(3)提供对外开放空间的全天候步行建筑空间通道和将周边建筑物联系在一起的城市公

共通道。

第五十八条地块内的环境要素设计规定、建筑要素设计规定等为指导性指标,可参照执行。

第五十九条本规划规定的各类绿地不得挪作它用,公共绿地内的硬铺率不得大于20%。绿地内允许建设建筑小品和少量游憩设施,总建筑面积不得超过用地面积的10%。

第六十条规划区内所有道路均应按照规划的道路断面配置行道树和绿化隔离设施。

第六十一条各地块在满足图则所规定的绿地率指标的同时,还应尽可能增加绿化面积,并充分利用各种有利条件增加垂直绿化和屋顶绿化。

第六十二条规划居住用地内,应按国家居住区设计规范配置集中的公共绿地。

第八章配套设施的管制

第六十三条规划配套设施是整个规划区服务的基本设施,原则上不得减少数量或压缩用地规模,确需作出改变的,应在不违反法定文件规定的前提下,取得该设施所属行业主管部门的正

式认定;与相邻规划编制区内的配套设施有冲突时,可在更大区域内协调。

第六十四条编制区内实际人口超过或少于规划预测时,在不违反法定文件规定的前提下须对规划区内配套设施进行修订,修订原则应与实际人口规模相适应。

第六十五条编制区内居住区级及以上配套公用设施、独立用地的配套公用设施的布局应符合管理图则要求,其数量、种类、规模应符合附表三的规定。

第六十六条在进行较大范围的成片开发时,地块内配套公共设施和市政公用设施位置经规划主管部门批准后,可根据修建性详细规划作适当的调整,但其项目、数量、用地或建筑面积均

不得少于公共配套设施一览表中的规定,同时满足各类设施配置的相关规范要求。

第六十七条如果可从周边地区获得因人口变动需要增加的配套设施时,可不在本编制区范围内进行配套。

第六十八条为编制区新开发居住区地块配套建设的公共服务设施,须遵循同步规划、同步建设、同时使用的原则。受市场因素影响,配套服务设施确需增加或减少时,建议由规划行政主

管部门和行业管理部门共同确定。

第六十九条原则上住宅用地与公共服务设施用地不得混杂,公共设施的布局宜采用相对集中与适当分散相结合的方式。并应逐步改造和完善已有设施,提升服务水平;新建设施应适度超

前并留有发展余地。

第七十条公厕、垃圾收集点、电信端局、邮政支局等配套设施与周边相邻生活性建筑的最小间距应符合广东省及珠海市的有关规定。

第七十一条政府保留在相邻地块之间敷设公共市政管线的权利。

第九章

建筑物的管制第七十二条建筑间距控制

除应遵守国家与《珠海市城市规划标准与准则》的标准外,还应同时满足消防、卫生、

环境、工程管线埋设等方面的规范和要求。

第七十三条建筑后退道路红线距离为控制的下限,应符合表9-1中的规定,当用地红线划至防护绿地边线时,在满足其他有关规范要求前提下,除有特别规定的道路外,该处建筑可不退

用地红线。

表9-1 建筑退让道路红线规定

注:(1)一、二级公路参照主干路后退;括号内为高层退让距离,商业街道两侧的建筑退让道路红线距离根据规划要求具体确定。

(2)景观带里可安排绿化及步行道、坐椅、雕塑、喷水池、灯杆、旗杆、指示牌、围墙等建筑小品和构筑物。

(3)绿带应沿道路红线设置。绿带及景观带经市规划行政主管部门批准可以埋设市政管线。

(4)珠海大道含辅道道路宽度为140米。

(5)本表所指建筑物包括地面及地下建筑。

第七十四条建筑高度大于18米且小于或等于54米的高层建筑,其最大连续展开面宽不宜大于100米。

第七十五条建筑高度大于54米的高层建筑,其最大连续展开面宽不宜大于80米。

第七十六条建筑总体风格应体现地方特征,建议公共服务建筑应使用自然材料,运用现代的设计手法,塑造具有生态居住区特征的建筑风格。

第七十七条居住建筑在与整体环境协调的同时可突出融入山水的个性特征。

第七十八条沿路建筑应当重视建筑细部设计,其尺度以人体尺度为宜,细部的设计可参考、结合地方建筑符号、形式、构建等的做法,从而突出岭南特色。

第七十九条地块内建筑风格宜统一设计,避免风格杂乱无章,严谨而不失韵律。

第八十条建筑物围墙控制

一律采取通透式围墙,不得设置实体围墙。高度控制不得超过2.0米,通透比例不低于

60%。地面以上、一层以下的广告标示应符合以下要求:

(1)凸出标识体量不得大于0.5m*2.5m;

(2)标识凸出设置,应保证人行道2.7m最小净空高度。

(3)沿街向底层、沿雨棚或门窗上沿的标识高度要求一致,宽度统一为0.75m。

(4)凸出标识由于关系到城市美观,应尽量在色彩和谐的基础上,实现色彩缤纷的街景

效果。

第八十一条一层以上和女儿墙以下的广告标识应符合以下要求:

(1)标识的高度应视建筑物结构而定,并且垂直方向高度不得超过三层楼标高的高度。

(2)标识从建筑物向外的水平凸出距离不宜超过0.5m,最大不能超过1m,同时要考虑

与人体尺度相协调。

第八十二条墙面广告标识应符合以下要求:

(1)与建筑物和街景设计相协调,不得损害建筑物的特征。

(2)应完全设在建筑物外墙上,所占建筑物立面的面积应有一定的比例,不应满铺,具

体应以人的感受而进行具体设计。

(3)建筑物每个立面理论上只允许设一个标识,特殊环境下可考虑设置两个。

第八十三条屋顶广告标识设置要求:

(1)屋顶标识宜用于社团标志或建筑物名称。

(2)屋顶标识应与建筑物和街景相协调。

第八十四条临空广告标识:

(1)一般情况下,不宜设置临空标志。

(2)在特殊情况下需要设置临空标识时,应符合以下要求:不损害主体建筑物屋顶形态;

在设计时注意支撑结构(特别是从背面观察时)不破坏街道景观。

(3)所有临时性标识及其构筑物应与永久性标识的设计和位置要求相同,临时性标识最

多只允许保留2个月。

(4)禁止设置包括遮挡交通视线等危害公共交通安全的标识。

附录一名词解释和技术规定

1.地块:指被道路和不同用地性质界限所划分出的城市用地。

2.建筑容积率:一定用地范围内,总建筑面积与总用地面积的比值。

3.建筑密度:一定用地范围内,建筑基底总面积与总用地面积的比率。

4.用地红线:按规定的审批权限批准,由城市规划行政主管部门核定的建设项目的土地使用界线。

5.道路红线:由城市规划确定的城市道路用地横断面宽度的边界线。

6.绿地率:规划区范围内各类绿地(包括公共绿地、宅旁绿地、专用绿地等)的总和占规划区用地的比率(%)。

7.相容性:指建设项目性质与规划图中规定的地块或街坊土地使用性质相合或相矛盾的程度。附录二文本用词说明

为了便于在执行本细则条文时区别对待,对要求严格程度不同的用词说明如下:

1.表示很严格,非这样不可的:

正面词采用“必须”,反面词采用“严禁”。

2.表示严格,在正常情况下均应这样做的:

正面词采用“应”,反面词采用“不应”或“不得”。

3.表示允许稍有选择,在条件许可时应首先这样做的:

正面词采用“宜”或“可”,反面词采用“不宜”。

4.条文中指定应按其他有关标准规范执行的,写法为:

“应按……执行”或“应符合……的规定”。

附表一现状建设用地汇总表

附表二规划用地汇总表

附表三 土地使用兼容性规定

(注:* 表示规划期内原则上不能混合或转变为其他用地性质)

附表四 用地与建筑相容性规定

(注:● 允许设置 △ 有条件经批准后可设置 ╳╳不允许设置)

附表五规划道路横断面设计

附表六主要交叉口立交的形式及用地规划

《珠海市城市更新工作诚信管理办法(公开征询意见稿)》

珠海市城市更新工作诚信管理办法 (公开征询意见稿) 第一章总则 第一条(目的和依据)为加强城市更新工作诚信管理,建立城市更新工作诚信体系,遏制违反法律法规和违背诚实守信的行为,根据《中华人民共和国城乡规划法》、《珠海经济特区城乡规划条例》、《珠海经济特区城市更新管理办法》等法律法规,结合我市实际,制定本办法。 第二条(适用范围)本市行政区域内,市城市更新主管部门对规划编制单位、中介机构、申报主体和实施主体在城市更新管理活动中出现的违反法律法规和违背诚实守信 的不良信用行为进行收集、处理以及监督管理,适用本办法。 第三条(制度管理)市城市更新主管部门对城市更新管理中发现的不良信用行为,应当建立公布和限制申请制度,对有关机构、单位和个人的不良信用信息进行管理。 第二章不良信用的认定标准

第四条(规划编制单位)城乡规划编制单位在城市更新单元规划及城市更新专项编制中的不良信用信息认定标准及处理按照《珠海市城乡规划编制行业信用信息管理实施细则》有关规定执行。 第五条(中介机构)中介机构在城市更新项目交通影响、承载力以及经济合理性评估工作中有下列违背诚实守信情形之一的,市城市更新主管部门应当进行城市更新不良信用信息记录,并纳入黑名单,提交资质管理部门按有关规定处理,并对具体承接评估的分院(所、处、室)及其责任人给予处罚,三年(市城市更新主管部门进行城市更新不良信用信息记录日始)内不受理其城市更新项目评估报告审查:(一)隐瞒受处罚、违法行为等情况或者提供虚假材料申请评估单位资质的; (二)以贿赂、胁迫等不正当手段取得评估单位资质证书的; (三)未依法取得资质证书承揽评估工作的; (四)未经资质管理机构同意超越资质等级许可的范围承揽评估工作的; (五)在编制评估测算报告时,不深入细致研究项目情

南川东胜北固片区控制性详细规划说明书

重庆市南川区北固、东胜片区控制性详细规划 说明书 一、规划范围 东胜、北固工业园区位于南川城区东部,总面积约11.58平方公里,其中起步区2.2平方公里的工业片区已编制了控制性详细规划,本次规划将对剩余的用地进行控制性详细规划的编制。北固、东胜工业园区(以下简称规划区)规划用地南以渝湘高速公路为界,北至工业园区起步区,西临花山,东以自然山体为界,总面积约为9.36平方公里。 二、现状概况及开发态势 (一)自然环境: 1、气象水文 规划区属亚热带湿润季风气候,具四季分明、雨量充沛、无霜期长、湿度大、春旱、夏热、秋多绵雨、冬季多雾的特点。据南川气象资料,多年平均气温16.93°C,极端最低气温-1.5°C(2000年2

月10日),最高气温41.4°C。多年平均降雨量为1191.8毫米,但雨量在时间上分布不均,5—9月降雨量约占全年的65—70%,且多大雨、暴雨。多年平均最大日降雨量为94.4毫米。 区内河流较发育。位于规划区中部的龙岩河由南向北贯穿整个规划区,属常年性河流,由南向北流注入大溪河,为大溪河一级支流。河面最宽处25.0米,最窄处8.0米。在规划区南东侧土桥附近,常年水位533.28米,最高洪水位537.17米(1999年二十年一遇的洪水),多年平均流量4.73立方米/秒,平均纵坡降0.5%。 位于规划区西北部的凤咀江为龙岩河的一级支流,由南向北在规划区北西部的薜家嘴角塘注入龙岩河,属常年性河流。河面最宽处9.0~30.0米,最窄处5.0米。在规划区北西侧薛家嘴附近,常年水位497.87米,最高洪水位500.76米,多年平均流量2.05立方米/秒,平均纵坡率0.7%。 2、地形地貌 规划区属于南川区总体规划确定的一城三片中的东胜片区和北固片区,处于两山之间的盆地之内。 规划区南高、北低,区内海拔最高点位于南部观山顶,最高点高程为607.2米,最低点位于规划区内龙岩河的末端,最低点高程为490.3米。区内除有观山坡等三处集中的山体之外,其余用地均较为平坦,用地建设条件优越。 规划区内观山坡等山体植被情况良好,其余大部分为农地。 (二)社会经济环境:

控制性详细规划成果要求

1\技术文件 1.1基础资料汇编(对编制区现状情况的资料汇总和分析评价) 1.1.1上层次及相关规划要求? 1.1.2 自然环境(水文、地质、地貌、自然灾害、生态环境特征等自然条件) 1.1.3 人口状况(人口空间分布、居住结构、居住密度) 1.1.4 土地利用现状(详细汇总分析土地利用现状及征地权属情况,列出“现状用地汇总表”) 1.1.4.1 用地结构及各类用地布局现状 1.1.4.2 已拨划或出让用地的征地权属情况 1.1.4.3 已批准的设计要点情况 1.1.5 建筑物状况(编制区建筑物用途、面积、建设年代、建筑质量与合法性等) 1.1.6 道路交通现状(等级系统、功能划分、红线及断面形式、交叉口形式、交通设施的分布与规模、道路交通现状分析) 1.1.7 公共服务设施现状(现状公共服务设施的类型、规模和分布情况,对现状进行分析)1.1.8 市政公用设施现状(分布、规模、用地面积及管网等级和分布,并对现状进行分析)1.1.9 历史文化及建筑风貌(编制区的历史文化传统(包括各级文物保护单位),建筑特色及环境特征等资料) 1.1.10环境保护现状(编制区主要污染源、污染类型及污染指标,并对环境保护状况分析)1.1.11其它 1.2说明书 1.2.1 前言(说明控规的背景及主要过程,包括规划的委托和编制过程等) 1.2.2 规划依据与原则(说明依据与原则,包括已审批的上层次规划及专项规划,适用的法规、规划和其它依据,控规所遵循的主要原则等) 1.2.3 现状概况与问题分析(简述编制区自然、历史和现状特点,分析评价现状存在的主要问题,发展所面临的挑战与机遇等,并提出相应规划对策) 1.2.4 规划目标(根据上层次规划的要求,结合编制区发展条件,确定功能定位、发展方向与发展目标,并预测编制区的人口发展规模和建设用地规模) 1.2.5 用地布局(分析影响编制区用地布局结构与功能组织的重大因素,阐述用地布局与功能组织的基本思路及规划方案,确定各类用地的布局、规模及规划要求,列出“规划用地汇总表”) 1.2.6 地块划分(分析评价影响编制区地块划分(包括地块细分,按照4.2.3、5.2.3规定)的要素,明确地块划分(包括细分)的依据和原则,确定地块划分(包括地块细分)的方法和结果 1.2.7 地块控制(按照规划控制的要求及项目的具体情况,确定编制区的各地块建设用地性质和建设使用强度等控制指标(有关要求详见4.2.4、4.2.5、5.2.4、5.2.5),并根据实际情况,对控制指标进行必要的说明和论证)

四川省城市控制性详细规划管理办法

四川省城市控制性详细规划管理办法四川省城市控制性详细规划管理办法 政府令[2007] 第208号 (2007年4月3日) 《四川省城市控制性详细规划管理办法》已经2007年2月12日四川省人民政府第112次常务会议通过,现予发布,自2007年7月1日施行。 省长:蒋巨峰 二○○七年四月三日 四川省城市控制性详细规划管理办法

第一章总则 第一条为了规范城市控制性详细规划的编制和审批程序,保障城市规划的有效实施,根据城市规划有关法律、法规,结合本省实际,制定本办法。 第二条本省行政区域内设市城市和县人民政府所在地的城市控制性详细规划的编制、审批和实施,适用本办法。 第三条本办法所称城市控制性详细规划,是指以经过批准的城市总体规划、分区规划为依据,对城市建设用地的使用性质、使用强度和道路、工程管线、 公共配套设施及空间环境等作出控制要求的规划。 第四条省人民政府建设行政主管部门负责全省控制性详细规划的监督管理工作。 市、县人民政府城市规划行政主管部门具体负责本城市控制性详细规划的 组织编制、实施和管理工作;市(州)人民政府城市规划行政主管部门负责对 本行政区域内县(市、区)控制性详细规划的监督管理工作。 第五条对控制性详细规划实行城乡规划委员会审议制度。市、县人民政府的城乡规划委员会由城市人民政府及其相关职能部门代表、专家和公众代表组成。 市、县城乡规划委员会工作规程,由省人民政府另行规定。 第六条城市规划督察员应当对派驻地控制性详细规划的编制、审批、调整和实施的全过程进行督察。

第七条各级人民政府应当将城乡规划工作经费纳入财政预算,保障控制性详细规划的编制和管理工作的正常开展。 第二章控制性详细规划的编制 第八条设市城市的控制性详细规划由市人民政府城市规划行政主管部门组织编制;县人民政府所在地的控制性详细规划由县人民政府城市规划行政主管 部门组织编制。 第九条市、县城市规划行政主管部门应当根据国民经济和社会发展规划、城市总体规划或者分区规划以及城市建设发展的需要,并与土地利用规划相衔接,制订控制性详细规划的编制计划。 第十条城市规划行政主管部门应当根据控制性详细规划的编制计划,通过公开征集、邀请征集等方式,择优选定具备相应城市规划编制资质的单位承担 编制工作。 承担我省控制性详细规划编制任务的省外城市规划编制单位,应当向任务 所在地的市、县城市规划行政主管部门备案。 第十一条控制性详细规划应当覆盖城市总体规划确定的规划建设用地范围。城市中心区、旧城改造区、近期建设区和储备土地、拟出让的土地以及其他城 市建设重要控制区域,应当优先编制控制性详细规划。 第十二条控制性详细规划的编制,必须符合国家和省的有关标准和规范,综合考虑自然环境、人文因素、公众意愿和经济社会发展需要,体现提高城市 环境质量、生活质量和景观艺术水平的总体要求。

中华人民共和国住房和城乡建设部令7号 城市镇控制性详细规划编制审批办法

中华人民共和国住房和城乡建设部令 第7号 《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》已经第64次部常务会议审议通过,现予发布,自2011年1月1日起施行。 住房和城乡建设部部长姜伟新 二〇一〇年十二月一日 城市、镇控制性详细规划编制审批办法 第一章总则 第一条为了规范城市、镇控制性详细规划编制和审批工作,根据《中华人民共和国城乡规划法》,制定本办法。 第二条控制性详细规划的编制和审批,适用本办法。 第三条控制性详细规划是城乡规划主管部门作出规划行政许可、实施规划管理的依据。 国有土地使用权的划拨、出让应当符合控制性详细规划。 第四条控制性详细规划的编制和管理经费应当按照《城乡规划法》第六条的规定执行。 第五条任何单位和个人都应当遵守经依法批准并公布的控制性详细规划,服从规划管理,并有权就涉及其利害关系的建设活动是否符合控制性详细规划的要求向城乡规划主管部门查询。

任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门或者其他有关部门举报或者控告违反控制性详细规划的行为。 第二章城市、镇控制性详细规划的编制 第六条城市、县人民政府城乡规划主管部门组织编制城市、县人民政府所在地镇的控制性详细规划;其他镇的控制性详细规划由镇人民政府组织编制。 第七条城市、县人民政府城乡规划主管部门、镇人民政府(以下统称控制性详细规划组织编制机关)应当委托具备相应资质等级的规划编制单位承担控制性详细规划的具体编制工作。 第八条编制控制性详细规划,应当综合考虑当地资源条件、环境状况、历史文化遗产、公共安全以及土地权属等因素,满足城市地下空间利用的需要,妥善处理近期与长远、局部与整体、发展与保护的关系。 第九条编制控制性详细规划,应当依据经批准的城市、镇总体规划,遵守国家有关标准和技术规范,采用符合国家有关规定的基础资料。 第十条控制性详细规划应当包括下列基本内容: (一)土地使用性质及其兼容性等用地功能控制要求; (二)容积率、建筑高度、建筑密度、绿地率等用地指标; (三)基础设施、公共服务设施、公共安全设施的用地规模、范围及具体控制要求,地下管线控制要求; (四)基础设施用地的控制界线(黄线)、各类绿地范围的控制线(绿线)、历史文化街区和历史建筑的保护范围界线(紫线)、地表水体保护和控制的地域界线(蓝线)等“四线”及控制要求。 第十一条编制大城市和特大城市的控制性详细规划,可以根据本地实际情况,结合城市空间布局、规划管理要求,以及社区边界、城乡建设要求等,将建设地区划分为若干规划控制单元,组织编制单元规划。

连云港市新区控制性详细规划规划说明

连云港市新区控制性详细规划 说明 城市中心区是市级公共设施相对集中、人流、物流活动频繁的公共活动地段,是城市社会、经济和文化信息的中心,也是城市交通系统的焦点。 城市中心区规划设计的目的就是通过以人为本的理性设计理念,加强城市中心区的综合效益,创造具有地方特色的城市中心区环境。 城市新区是集市级行政、文化娱乐、教育和地区性的商业、金融、居住功能为一体的现代化的新城市中心区。 规划从历史的演进角度把握住连云港“山——海——城”为一体的城市格局,突出“新城区、新形象、新人文”的规划主题,将绿色生态融入新区,塑造出具有生命力的、可持续发展的、充满人性空间的新城市形象,为新城区创造出新的人文环境。 一. 区域条件分析 规划新区位于连云港市新浦区的东南侧,是老城区与新浦东区的结合部。规划范围东起宁连公路,西至瀛州路,南起海宁路,北至苍梧路,规划用地面积675.5公顷。 区内有三条东西向的城市主干道即苍梧路、朝阳路、海宁路,四条南北向的城市主干道即瀛州路、郁州路、科苑路和学院路,并有宁连公路从该地段东侧通过,苍梧路与宁连公路交叉处规划部分苜蓿叶型立体交叉,交通十分便捷。从区位角度分析,新区处在一个联系历史与未来城市空间的过渡地段;从环境景观概念角度分析,该区域是将连云港花果山风景区以及远处的凤凰山自然景观引入城市的纽带;从城市空间、城市轮廓线的角度分析,该区域作为新城区将是城市重心所在,将集中城市较多的高层建筑和公共活动场所。因此将该区域作为城市新中心区来建设,其区域条件是十分优越的。 二. 现状概况 新区内现状,已建成地区主要以居住用地为主,其中苍梧小区、博纳花园小区均是新建的居住区,其建筑造型、小区绿化环境、小区配套设施均体现了连云港市居住区的较高水平。沿瀛州路和朝阳路西端有少量行政办公用地,苍梧路两侧则以大专学校用地为主。现状用地范围内有体育运动学校、中等专业学校和正在建设的新海高级中学,苍梧路北侧还有连云港的最高 花果山及远处的凤凰山

控制性详细规划文本

目录 第一章总则 .......................................... - 1 - 第二章土地使用性质分类及控制 ........................ - 2 - 第三章土地利用规划 .................................. - 2 - 第四章建设开发控制 .................................. - 5 - 第五章道路交通规划 .................................. - 8 - 第六章园林绿地系统及空间景观系统规划 ................ - 8 - 第七章环境保护规划 .................................. - 9 - 第八章市政公用设施规划 ............................. - 10 - 第九章防灾减灾工程规划 ............................. - 12 - 第十章地块编码与规划分图则 ......................... - 12 -

第十一章规划实施与规划管理规定 ..................... - 13 - 第十二章附则 ....................................... - 13 - .................................... - 13 - 附录一、名词解释 ................................ - 14 - 附录二、主要相关附表1 宜昌市紫阳片区控制性详细规划8、《宜昌市综合交通规划(2005-2020年)》 9、《宜昌市城市农贸市场专项规划(2006-2020年)》本文10、《城市规划强制性内容暂行规定》(建设部) 11、《宜昌市城市规划管理技术规定》(2008.6) 12、本区现状调查资料和国家、省、市其它相关法规和规范 第七条规划指导思想第一章总则1、以《宜昌市城市总体规划 (2005-2020年)》为指导,科学分析紫阳片区在城市中的地位和职能,合理确定其功能性质、发展规模、用地布局等,完善城市结构。第一条为了引导紫阳片区的开发建设,进一步优化城市用地布局,完善路网骨架,落实 2特编制《宜昌市紫阳片区控制性详细规划》、科学确定土地利用性质、开发强度和建设控制要求,指导片区的城市建设和促进城市的有序发展,各项基础设施,管理。)(下称“本规划”。 3、高标准、高起点地规划符合需求的公共设施、居住区配套公建、市政公用设建设和规划管理等工作,第二条本规划适用于规划范围内各地块和各类用地的土地使用、施等,完善片区的各类基础设施建设,加强片区的服务功能。并为下层次的修建性详细规划、建设项目设计等提供依据,但不作为工程项目施 4、优化路网结构、强化片区的交通功能,加强道路交通设施建设,建立方便、工的依据。

城市控制性详细规划试题A及标准答案

(A)卷 2008—2009学年第二学期班级:姓名:学号:

…………………………装……………………………订…………………………线………….………………………………

……………………………装……………………………订…………………………线………….…………………………… 六、案例分析(11分) 某市(历史文化名城)决定编制滨湖核心区面积约40公顷控制性详细规划方案(如下图示)。由于湖面及外围地段是重要的风景旅游区,有十分丰富的传统人文景观和自然景观。因此,要求核心区开发项目的安排充分考虑旅游风景区的特点,开发强度不宜过高,沿湖设立保护绿地以保证湖面景观,并且交通组织上要求将旅游线路和主要车流分开。 试评析该方案的主要优缺点。 1 2 3 4 5 6 河 流 第五题图

……………………………装……………………………订…………………………线………….…………………………… 湖 面 第六题图

城市规划设计Ⅱ—控制性详细规划A卷参考答案 一、选择题:(每题1分,共10分) 1、B 2、B 3、C 4、B 5、C 6、B 7、B 8 ABD 9 AD 10 BCD 二、填空题:(每空1分,共30分) 1、公共绿地、公共服务设施所属绿地、道路绿地(道路红线内的绿地)、宅旁绿地 2、、至、 3、土地性质兼容、建筑性质兼容 4、指标量化、条文规定、图则标定、城市设计引导 5、 6、檐口顶加上檐口挑出宽度、屋脊项 7、7、17 8、建筑竖向尺度、建筑横向尺度、建筑的体形处理 9、项目准备阶段、现场踏勘与资料收集阶段、方案设计阶段、成果编制阶段、上报审批阶段 10、修编、整合、局部调整 三、解释下列专业术语(每题4分,共16分) 1 指令性指标:规定性指标是指为保障城市规划的法律性和管理的科学性、严肃性而由规划人员制定的,在进行规划管理时,必须遵守执行的不能被突破的指标,体现一定的“刚性”原则。(2分) 引导性指标:引导性指标是指在一定的条件下可以调整变化,作为修建性详细规划和建筑设计参照执行的指标,它可以根据规划用地的要求及其周围环境的具体条件灵活选用,体现一定的弹性和灵活性。(2分)2土地使用控制:土地使用控制即是对建设用地上的建设内容、位置、面积和边界范围等方面做出规定性的要求。(2分) 环境容量控制:环境容量控制即是为了保证良好的城市环境质量,对建设用地能够容纳的建设量和人口聚集量作出合理规定。(2分) 3绿地率:绿地率指规划地块内各类绿化用地总和占该块用地面积的比例。(2分) 绿化覆盖率:绿化覆盖率为所有绿化植物覆盖的投影面积(包括公共绿地、其他绿地、宅旁绿地和树冠覆盖用地的面积)占总用地面积的百分比。(2分) 4公众参与:公众参与就是通过一定的方法和程序让众多的城市成员能够参与到那些与他们的生活环境息息相关的政策和规划的制定及决策过程中去。(2分) 法定图则:法定图则是由城市规划主管部门每年根据城市总体规划、分区规划的要求编制,对分区内各片区的土地利用性质、开发强度、配套设施、道路交通和城市设计等方面作出控制和引导的规定,经过法定程序批准后具有法律效力的规划文件。(2分) 四、简答题(24分) 1、简述控制性详细规划的作用及特征,分析其成果深度的基本要求。(14分) 答题要点: 作用:(5分) →控制性详细规划是衔接规划与管理、规划与实施的重要环节,更是规划管理的依据; →控制性详细规划是宏观与微观、整体与局部有机衔接的关键层次; →控制性详细规划是城市设计控制与管理的重要手段;

控制性详细规划成果文本

控规文本标准化文件 注意:若地方有控制性详细规划编制规定,则文本形式与内容深度按照地方规定来。 注意:不同规划项目会有相应表达重点及增减内容。如旧城改造、工业园区要突出其特殊性。 第一章总则 第一条规划目的 文本第一条一般应阐明规划编制目的。 范例: 为贯彻落实《中华人民共和国城乡规划法》,进一步深化完善××××××(如城市总体规划和分区规划)所确立的发展目标,明确本编制区未来发展方向及策略,实现可持续发展,更好地协调各专业、各部门的需求和规划管理的要求,根据有关法律、法规、技术规范的规定,结合××××××的实际情况,特编制本次××××××控制性详细规划(以下简称“本规划”)。 第二条规划依据 主要分为三类:一是国家规范,城乡规划法及道路交通规范等,二是地方规范,编制区所在省、市、县的规划管理技术规定等,三是与编制区相关的上层规划,如总规、分区规划和各类专项规划。注意:1、下位规划、同级控规不能作为规划依据 2、规划依据应注明法律、法规的颁布实施时间,政府文件应注明文号,相关规划应注明规划期限 3、上层次规划须经法定程序批准 范例: 本规划涉及的控制指标和技术规定是根据现有的相关标准、规范,针对编制区的开发、建设、管理而制定的,对未涉及的内容应符合国家、××××××省及××××××市有关的 法律、法规、规章、标准及规范性文件的规定要求。 1.《中华人民共和国城乡规划法》(2008) 2.《城市规划编制办法》(2006) 3.《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB 50137-2012) 4.《城市居住区规划设计规范》(GB50180-93)(2002版) 5.《城市道路交通规划设计规范》(GB50220-95) 6.《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》(2011) 7.《城市公共设施规划规范》(GB50442-2008)

某区控制性详细规划说明书.doc

****区控制性详细规划说明书 中国·城市建设研究院成都分院2008.02 1 第一章现状概况一、区位关系及规划范围 1、区位关系 **区位于**镇镇区东西两侧,是**镇镇区的重要组成部分。318国道穿境而过,西距天全12公里,东距雅安市区26公里。2、规划区用地范围 **区分为**片区和思经片区,**片区用地范围北至土地堂,西至**大桥,东至切山三级水坝,南至盐水岩,面积2.58平方公里。思经片区用地范围北至思经河,东到思经路,西邻思经乡,南到思经路,面积为0.33平方公里。 二、现状概况 1、**区基本情况。区属于山地丘陵地带相间地带,**片区自然地势总体呈北高南低,西高东低,地形整体起伏变化不大,局部有陡坎,平均海拔在650~720m,其用地大部分为农田。规划区内现有**110kV变电站,沿凤阳大道两侧形成汽车修配及商业小店铺。**城总体规划产业布局已将**镇作为建材及食品加工区。同时工业区也是未来**城的重要组成部分。 思经片区现状用地属思经河冲击平地,主要为农田、村镇用地,现有思经乡政府、思经小学等单位,基础设施主要有思经水厂、35KV变电站等。

2、天全工矿企业基本情况:区内现有工矿企业有年产量70万吨的治权水泥厂、年产量为20万吨的二郎山水泥厂、琼雅工业硅等20多家工矿企业,年产值约2亿元。三、**区开发建设有利条件与不利因素 1、有利条件 A、区位优势。**区地处雅安与**城的经济发展轴上,地理区位优越。 B、资源优势。**镇周边矿产资源丰富,同时区靠近天全河,取水方便,并能满足生产生活用水要求。区内已建成**110kv变电站,电力得到保证。 C、依托旧镇,开发新区。**区配套的居住用地及生活服务设施由**镇统一安排。有利生产,方便生活,并能取得良好的综合效益。 D、用地较平坦,有满足区用地规模,且已有一定的基础设施。 2、不利因素 A、**区涉及部分拆迁企业和居民区,拆迁补偿投入资金较大。 B、**110kV变电站虽能对工业区开发建设有利,但高压线走廊对用地布局有一定影响。 第二章规划依据、指导思想、原则及目标 一、规划依据 1、《中华人民共和国城乡规划法》; 2、《城市规划编制办法及实施细则》;

城市控制性详细规划管理条例

城市控制性详细规划管理条例随着经济、社会的发展和城市规模的扩大,城市规划编制体系需要应对新形势下城市发展出现的各种问题。配合《广东省城市控制性详细规划管理条例》的实施,广东省建设厅出台了《广东省城市控制性详细规划编制指引》下文是广东省城市控制性详细规划管理条例,欢迎阅读! 广东省城市控制性详细规划管理条例最新版 第一章总则 第一条为了规范城市控制性详细规划的编制和审批程序,保障城市规划的有效实施,根据《中华人民共和国城乡规划法》等法律、法规,结合我省实际,制定本条例。 第二条本省行政区域内设市城市和省人民政府指定编制城市控制性详细规划的镇,其城市控制性详细规划的编制、审批和实施,适用本条例。 本条例所称城市控制性详细规划(以下简称控制性详细规划),是指以经批准的城市总体规划和分区规划为依据,对建设地区的土地使用性质、使用强度、道路、工程管线和配套设施以及空间环境等控制要求作出的规划。 第三条控制性详细规划实行城市规划委员会审议制度。 城市规划委员会是人民政府进行城市规划决策的议事机构。城市规划委员会委员由人民政府及其相关职能部门代表、专家和公众代表组成。其中专家和公众代表人数应当超过全体成员的半数以上。主任

委员和副主任委员由人民政府从委员中指定。 城市规划委员会的产生、任期、议事规则等有关事项由地级以上市人民政府作出规定,并报省人民政府备案。 第四条设市城市的控制性详细规划由市人民政府城市规划行政主管部门(以下简称城市规划行政主管部门)组织编制,经城市规划委员会审议通过,报市人民政府批准后公布实施。 省人民政府指定的镇为县城镇的,其控制性详细规划由县人民政府城市规划行政主管部门组织编制,经城市规划委员会审议通过,报县人民政府批准后公布实施。省人民政府指定的镇为其他建制镇的,其控制性详细规划由镇人民政府组织编制,经县(市)城市规划行政主管部门审查和城市规划委员会审议通过,报县(市)人民政府批准后公布实施。 第五条控制性详细规划经批准后非经法定程序不得变更。 各级人民政府及其城市规划行政主管部门应当加强对本条例执行情况和控制性详细规划实施情况的监督检查。 第六条各级人民政府应当将城市规划工作经费纳入政府公共财政预算,保障控制性详细规划的编制和城市规划管理工作的正常开展。 第七条公民、法人和其他组织应当支持控制性详细规划的依法实施,对违反控制性详细规划的行为有权检举和控告。 第二章控制性详细规划的编制 第八条省人民政府城市规划行政主管部门应当根据国家有关

珠海市城市规划区范围及其管理的规定

为加强城市规划管理,根据《中华人民共和国城市规划法》,对珠海市城市规划区的范围及管理办法规定如下:一、城市规划区是城市规划行政主管部门行使统一管理职能的法定地域范围,城市规划区内所有建筑都必须符合城市规划的要求。二、珠海市城市规划区包括珠海经济特区、珠海市区、近郊区以及本市行政区域内因建设发展需要而实行规划控制的区域(下简称规划控制区)。其范围为;东起担杆列岛,南至万山群岛西到崖门及虎跳门水道,北与中山市交界,以及斗门县域内需要由珠海市政府实行规划控制的范围。斗门县城市规划区的范围,由斗门县规划局划定,经县人民政府审查同意后报市人民政府批准。三、本规定所指的珠海经济特区、珠海市区、近郊区及规划控制区的范围分别是:珠海经济特区,是指按《国务院关于调整珠海经济特区范围的批复》(国函〔1988〕52号文)中所划定的范围;珠海市区,是指香洲、野狸岛、吉大、九洲岛、拱北、前山、南屏、湾仔、大小横琴、唐家、淇澳岛、金鼎等片区的范围;近郊区,是指前出镇、金鼎镇辖区范围内未列入市区规划范围的陆域;城市规划控制区,是指三灶、平沙、红旗、万山四个管理区以及斗门县行政区域内需由市政府实行规划控制的范围。四、珠海市总体规划进行修编时,可对城市规划作相应的调整。五、在城市规划区内进行建设,必须严格遵守《城市规划法》和《土地管理法》,严格执行珠海市城市规划建设管理的“八个统一”、城市土地管理的“五个统一”和城市环境保护的“八个不准”,切实把珠海市建设成为高度文明的现代化花园式海滨城市。六、珠海市规划局是珠海市人民政府城市规划的行政主管部门,主管本市行政区域内的城市规划工作。七、城市规划区在市规划局统一集中管理的前提下,实行分级管理、分区负责的制度。(一)城市规划区内经济特区、市区及近郊区,由市规划局直接管理。这些地区的城市规划,由市规划局会同有关部门组织编制。在这些区域内的建设工程选址、申请规划用地、新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、桥梁、管线和其他工程设施,必须向市规划局申请。经市规划局审查同意核发《建设用地规划许可证》后,方可向市国土局申请办理土地使用手续;核发《建设工程规划许可证》后方可申请开工。需要上报设计任务书的工程项目,其设计任务书必须由市规划局出具选址意见书。(二)城市规划控制区内三灶、平沙、红旗、万山四个管理区的城市规划,由市规划局的派出机构进行管理。各管理区的规划和城建部门应予协助。(三)斗门县行政区域内的城市规划工作,由斗门县规划局主管。斗门县区域内涉及全市总体布局的建设项目的选址以及由市政府实行规划控制的区域的建设规划,由斗门县规划局审核后报市规划局审批。八、在城市规划区内新建或扩建的专项规划(如机场、铁路、公路、城市道路、桥梁、供电、给排水、电讯、风景园林、农业开发区、围垦工程、各种工程管线走廊以及水源保护区等),都要报市规划局组织审查,以纳入城市总体规划。本规定自颁布之日起施行。

XX镇控制性详细规划规划说明

目录 腾鳌镇控制性详细规划 规划说明 第一章规划概况 (1) 一、项目背景 (1) 二、区位 (1) 三、规划范围 (1) 第二章现状综合分析 (1) 一、自然条件 (1) 二、土地使用现状 (2) 三、现状基本特点 (2) 四、现状建筑高度 (2) 五、现状建筑质量评定 (2) 六、现状道路交通 (3) 七、现状市政公用设施 (3) 八、现状存在的主要问题 (3) 第三章规划依据、原则、目标与重点 (3) 一、规划依据 (3) 二、规划原则 (3) 三、规划目标 (4) 四、规划重点 (4) 第四章规划范围、规模与功能定位 (4) 一、规划范围 (4) 二、规划规模 (4) 三、功能定位 (4) 第五章规划理念 (4) 一、基本单元理念 (4) 二、缓冲带理念 (5) 三、城市设计理念 (5) 第六章用地布局规划 (5) 第一节规划结构 (5) 第二节居住用地规划 (6) 一、规划原则 (6) 二、居住单元划分 (6) 三、居住人口预测 (6) 四、社区中心规划 (6) 五、中小学规划 (6) 六、表6-2-5 小学用地和建筑标准 (7) 七、幼儿园规划 (7) 第三节公共设施规划 (7) 一、规划原则 (7) 二、规划布局 (7) 三、便利中心的建设模式 (7) 第四节工业用地规划 (7) 一、工业布局原则 (7) 二、规划布局 (7) 三、就业岗位推估 (7) 第五节道路广场用地规划 (8)

第六节市政公用设施用地 (8) 第七节物流(仓储)用地规划 (8) 一、物流用地 (8) 第八节绿地、特殊用地与其他用地规划 (9) 一、绿地用地规划 (9) 二、特殊用地规划 (9) 第七章工业产业发展规划 (9) 一、现状分析 (9) 二、工业发展指导思想 (10) 三、产业择定 (10) 四、产业布局规划 (11) 五、工业发展政策 (11) 六、都市工业发展理念 (12) 七、工业发展实施措施 (13) 第八章道路交通规划 (13) 一、规划原则 (13) 二、对外交通规划 (14) 三、道路系统规划 (14) 四、道路衔接规划 (18) 五、城市交通瓶颈解决措施 (18) 第九章绿地系统及水系规划 (18) 第一节绿地系统规划 (18) 一、绿地规划原则 (18) 二、规划措施 (18) 三、绿地系统规划 (18) 第二节水系规划 (19) 一、规划目标 (19) 二、规划布局 (19) 三、规划策略 (19) 第十章城市设计引导 (19) 第一节城市设计原则 (19) 第二节城市设计控制要素 (20) 第三节景观规划 (20) 一、景观规划原则 (20) 二、景观带规划 (20) 三、景观节点规划 (20) 四、城市景观轴线 (20) 五、滨水景观建设 (20) 六、居住景观设计 (21) 七、工业区景观 (21) 八、标志系统 (21) 九、桥梁景观规划 (22) 第四节广告规划控制 (22) 第十一章市政公用设施规划 (22) 第一节给水工程 (22) 一、现状概况 (22) 二、规划依据 (22) 三、规划原则 (22) 四、规划用水量 (22) 五、水源选择 (23) 六、给水管网规划 (23) 七、消防用水 (23)

惠州市惠城区南部新城控制性详细规划

目录 文本 第一章总则 (2) 第二章发展目标与功能定位 (3) 第三章地块划分及编码 (3) 第四章建设用地性质控制 (4) 第五章建设用地使用强度控制 (5) 第六章道路交通规划 (5) 第七章公共服务设施和市政公用设施用地规划 (7) 第八章城市设计 (10) 图则

第一章总则 第一条本规划适用围(以下简称本片区)为:惠城外环路以南,莞惠高速公路以北,惠大高速公路以西,惠大铁路以东的城市 建设用地,总用地面积24.17平方公里。 第二条制订本规划的主要规划依据是:《市城市总体规划(2006-2020年)》(报批稿)。 第三条本规划法定文件由文本和图则构成。文本是指规定规划强制性容的具有法定效力的规划条文,图则是指反映文本容的规 划图纸及相关表格。文本与图则具备同等的法律效力,两者 应同时使用。 第四条本片区的土地使用及一切开发建设活动必须遵守本规划的有关规定,还应符合国家、省及市的有关法律、政策、规相关 条款的规定。 第五条本规划所确定的道路交通设施和市政设施的用地围,可能在详细设计时略有修改,但须报城市规划行政主管部门审定。 第六条本规划由市城市规划行政主管部门负责解释,如需调整,必须符合《省城市控制性详细规划管理条例》的相关规定。 第七条本规划自市人民政府批准之日起实施。即日起,该地区原有的控制性详细规划自动废止。

第二章发展目标与功能定位 第八条本片区发展目标为:依托高起点、高标准的市体育文化中心、教育园区以及数码园,将本片区发展成为集商业/商务中心、 体育/文化中心、高等教育园区、城市住区和高新技术产业园 区为一体的,服务于市的综合新城。 第九条本片区主要有五大发展功能,分别是:体育/文化、商务/商业、城市住区、高等教育、高新技术产业。 第三章地块划分及编码 第十条主要根据道路界线进行本片区的街坊及地块划分,编号的顺序依次为从西至东、由北至南。地块编码采用两级编码 方法,由编制区代码(街坊代码)—地块代码组成。 第十一条本片区总共分为26个编制区(街坊),由448个地块组成。 第十二条本规划所确定的地块界线,并不一定代表确实的用地红线围,在详细的规划设计和开发建设中,可根据实际情况将 地块进行合并或细分。

珠海市城市规划条例

市城市规划条例 第一章总则 第一条为了科学地制定本市城市规划,加强城市规划管理,保障城市规划的实施,根据《中华人民国城市规划法》及有关法律、法规,结合本市实际,制定本条例。 第二条在本市行政区域制定和实施城市规划,在城市规划区进行各项建设,必须遵守本条例。 第三条城市规划由市人民政府(以下简称市政府)集中统一管理。市政府依法对城市规划作出的各项决策,任何单位和个人必须严格执行;未经法定程序,不得擅自改变。 第四条城市规划管理必须严格执行统一规划、统一用地规划审批、统一划分功能区、统一竖向规划、统一基础设施建设规划、统一环境艺术规划、统一园林绿化规划、统一审查规划建筑设计。 第五条编制和实施城市规划必须正确处理近期建设和远景发展,局部利益和整体利益,经济效益和环境效益、社会效益的关系。 第六条编制和实施城市规划必须贯彻十分珍惜和合理利用土地,切实保护耕地的基本国策。 第七条编制和实施城市规划必须注意保护城市生态环境,防止污染和其他公害,加强城市绿化建设。 第八条市规划国土管理委员会是市政府为加强城市规划管理设立的领导决策与审批机构,由市主要领导和有关部门的负责人组成。

市规划国土管理委员会行使下列职权。 (一)组织编制城市总体规划; (二)作出有关城市规划的重大决策; (三)审批重大建设项目的规划以及土地使用权的出让、划拨和出租。 (四)监督城市规划的实施; (五)代表市政府受理对城市规划国土行政主管部门作出的行政处罚决定不服申请复议的案件。 (六)裁决城市规划管理工作中发生的纠纷。 市政府城市规划国土行政主管部门(以下简称规划国土主管部门),主管全市的城市规划管理工作,具体负责本条例的组织实施。 市建设、环保、工商、公安等部门按照各自的职责,协同规划国土主管部门实施城市规划管理工作。 县(区)、镇人民政府和街道办事处应当协助规划国土主管部门实施城市规划工作,对本辖区违反城市规划的行为进行监督。 第九条任何单位和个人都有遵守城市规划的义务,并有权对城市规划管理工作提出建议、进行监督,对违反城市规划的行为进行检举和控告。 第二章统一规划 第十条本市土地利用、各项建设必须统一规划,按照批准的城市规划进行,编制城市规划必须符合本市的城市发展目标。

控制性详细规划说明书 案例分解

大寨镇控制性详细规划说明书 1.概况 1.1地理位置 杨陵区位于东经108°—105°07′,北纬34°12′—34°20′之间;地处陕西省关中平原的西安—宝鸡的中间位置。杨凌东隔漆水河与武功县相望,西、北与扶风县相连,南以渭河为界与周至县相邻。 大寨镇位于杨凌区北部偏西,东与西北农林科技大学相邻,西至隋文帝杨坚陵与五泉镇接壤,北以韦河与武功镇隔河相望,南以陇海线与李台乡相邻。 1.2历史沿革 大寨镇是杨陵区下辖镇。1984年建大寨镇。辖蒋家寨、周家村、官村、陈家沟、黎张沟、杜家寨、大寨东、大寨西、西小寨、孟家寨、东卜、西卜、南卜、梁氏窑14个村委会。 大寨镇属于杨凌区,杨凌地区历史悠久,文化底蕴深厚,是我国农耕文明的发祥地。4000多年前,农业始祖“后稷”在这里“教民稼穑、树艺五谷”,开创了中华农耕文明的先河。在农业方面这里一直以来主产小麦、玉米、苹果、猕猴桃等。 1.3自然条件 (1)地质地貌 规划区地处鄂尔多斯地台南缘的渭河地堑,属渭河谷地新生代断陷地带。南侧为我国南北方地理分界秦岭山脉,北侧为横贯陕西中部的渭北黄土塬。区内属典型的河谷地貌类型。本区域系河流冲积平原,土地比较平坦,相对高差不大,地面平均坡度1.12%。 (2)水文气候 大寨气候类型属暖温带半湿润半干旱气候区,具有春暖多风、夏热多雨、秋热凉爽而多连阴雨、冬寒干燥等明显的大陆性季风型气候特征。东风和西风为区内常年主导风向,最大风速21.7米/秒。区内灾害性天气主要有干旱、连阴雨、大风、冰雹、霜冻、干热风等,其中干旱是本区最严重的灾害性天气。 杨凌水资源比较丰富,多年平均水资源总量为28.7亿立万米。其中地表水资源28.2亿立方米,占水资源总量的98.26%;地下水资源0.34亿立方米,占我国水资源总量的1.18%;大寨镇内也有水系穿越,水资源相对也是比较丰富的。 (3)土壤植被 地面组成物质以第四纪黄土为主,其土层深厚,成土速度较快。土壤肥沃,耕性良好,灌溉方便,宜于农作物生长,属比较优质而宝贵的地资源。 大寨镇自然植被属森林草原带,自然植被几乎全部为人工植被所替代。植被类别主要是河滩堤岸防护林、农田防护林、沟坡水土保持防护林、道路村镇防护林等。 2.现状综合 2.1土地利用现状

建设工程规划验收管理办法

珠海市建设工程规划验收管理办法 第一条为加强建设工程规划许可后的监督管理,进一步规范建设工程竣工规划验收工作,促进规划管理的科学化、规范化,保证城乡规划的有效实施,根据《中华人民共和国城乡规划法》及《珠海市城市规划条例》等法律法规,制定本办法。 第二条本办法所称建设工程竣工规划验收(以下简称规划验收),是指以《建设工程规划许可证》及其附件、附图,相关的政策、规范为依据,对已竣工的建设工程进行规划条件的复核和确认。 第三条本办法适用于本市行政区域内新建、改建、扩建的建设工程。 第四条本市行政区域内依法取得《建设工程规划许可证》的建设单位或者个人,必须严格依照规划许可证批准的内容进行建设。确需变更规划许可证件批准内容的,必须依法到原审批部门办理变更手续,且建设单位必须签署相关承诺书后,方可申办商品房预售许可。 第五条建设工程规划验收以批准的《建设工程规划许可证》为依据,同一《建设工程规划许可证》审批的建设工程应同时申请规划验收。因涉及公众或社会利益的,建设单位可申请分期验收,其垃圾房、配电房、停车场等配套工程应当按照计划和施工图同步完成,配套工程未完成的,不得办理建设工程规划验收。 第六条建设工程竣工后,应经市规划主管部门认可的测绘单位进行竣工规划测量,并形成实测的竣工总平面布置图和规划竣工测量报告(含电子文件)。 第七条建筑工程竣工规划测量应包括以下内容: (一)建筑工程平面位置、尺寸、功能、高程、容积率、建筑密度及停车、出入口等主要规划控制指标(在竣工总平面布置图上标明); (二)建筑物的层数、建筑高度、层高、建筑基底情况(长度、进深)、建筑面积、建筑间距及室内外地面标高; (三)建筑分层平面内部布局(建筑单元户型结构、楼梯、公共过道、公建配套设施用房、设备用房、管理用房、停车位的设置位置和数量等); (四)市政公共配套设施的位置、尺寸、规模。 (五)建筑工程的绿地率。 第八条市政工程竣工规划测量应包括以下内容: (一)道路(含桥梁、隧道等,下同)平、断面布置、中心线坐标、

镇控制性详细规划说明

目录 第一章概述 (4) 一、规划背景 (4) 二、规划内容 (4) 三、技术路线 (4) 第二章现状解析 (5) 一、现状基本情况 (5) 二、规划区现状土地利用概况 (5) 三、现状建筑评价 (6) 四、规划区发展特征及现状存在问题分析 (6) 第三章上位规划、相关案例解读及规划对策 (7) 一、上位规划要求及解析 (7) 二、相关案例解读 (8) 三、纯化镇镇区发展趋势判研 (10) 四、现状土地资源供给分析 (10) 五、规划对策 (11) 第四章规划总则 (12) 一、规划依据 (12) 二、纯化镇中心区范围 (12) 三、规划原则 (12) 四、规划目标 (12) 五、规划区功能定位 (13) 第五章土地使用规划 (13) 一、规划构思 (13) 二、规划结构 (14) 三、用地布局规划 ......................................................................................................................................... 14第六章综合交通规划. (17) 一、规划原则 (17) 二、对外交通规划 (17) 三、道路系统规划 (17) 四、交通设施规划 (18) 第七章绿地系统规划 (19) 一、绿地规划目标与原则 (19) 二、绿地系统布局 (19) 三、绿化种植 (20) 第八章道路竖向规划 (20) 一、规划依据和原则 (20) 二、竖向规划设计 (20) 第九章给水工程规划 (21) 一、编制依据 (21) 二、用水量预测 (21) 三、水资源现状及利用方案 (22) 四、供水水质与供水水压规划 (22) 五、供水系统规划 (22) 第十章污水工程规划 (23) 一、编制依据 (23) 二、编制原则 (23) 三、排水体制 (24) 四、城市排水工程规划 (24) 第十一章热力工程规划 (25) 一、规划依据及原则 (25)

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