第一章建筑工程造价管理相关法规与制度
1、《建筑法》实施的时间1998年3月1日
2、建筑许可包括建筑工程施工许可和从业资格两方面许可
3、建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。工程造价在30万元以上或是面积在300m2以下可以不领取施工许可证
4、建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内开工。因故不能按期开工的，应当向发证机关申请延期；3个月
5、在建的建筑工程因故中止施工的，1个月内，向发证机关报告，并按照规定做好建设工程的维护管理工作
6、因故不能按期开工超过6个月的，应当重新办理开工报告的批准手续750%，建设工期超过一年的到位资金原则上不得少于合同价的30%
8、建筑工程承包中的联合承包。大型建筑工程或结构复杂的建筑工程，可以由
应当按照资质等级低的单位的业务许可范围承揽工程
9、建筑工程承包中的工程分包。建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成
10、建筑工程发包与承包中的公开招标包括：1）全部使用国有资金投资的2）国有资金投资占控股或主导地位的3）使用国际组织或者外国贷款投资的4）政府融资的
、工程监理单位与承包单位串通为承包单位谋取非法利益，给建设单位造成损失的，应当与承包单位承担连带赔偿责任
12、工程监理单位应当根据建设单位的委托，客观、公正地执行监理任务。工程
应当报告建设单位要求设计单位改正；认为工程施工不符合工程实际要求、施工技
建设施工企业（施工单位）改正
13、建筑工程安全生产管理必须坚持安全第一、预防为主的方针，建立健全安全生产的责任制度和群防群治制度
14、施工现场安全由建筑施工企业负责。《建筑法》规定建筑施工企业必须为从事危险作业的职工办理意外伤害保险，支付保险费
15、《建筑工程安全生产管理条例》中规定建设单位应当按照法律法规和共建设强制性标准进行设计，防止因设计不合理导致生产安全事故发生
16、《建筑工程安全生产管理条例》中规定勘察单位在勘察作业时，应当严格执行操作规程，采取措施，保证各类管线、设施和周边建筑物、构筑物的安全17、《建筑工程安全生产管理条例》中规定勘察单位在勘察作业时，应当严格执行操作规程，采取措施，保证各类管线、设施和周边建筑物、构筑物的安全18、在正常使用下建设工程的最低保修期限为：
1）基础设施工程、房屋建设的地基、基础工程和主图结构工程为设文件规定的该工程的合理使用年限
2）房屋防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年
3）供热与共冷系统为二个采暖期、供冷期
4）电气管线、给排水管道设备安装和装修工程为二年。除此之外的保修期甲、乙双方约定
19、税率是指应纳税额与计税基数之间的比例关系，是税法结构中的核心部分。我国现行的税率有三种，即：比例税率、累进税率和定额税率
20、程造价咨询企业资质等级分为甲级、乙级。即：甲级企业注册资金不少于￥100万元；乙级企业注册资金不少于￥50万元
21、程造价咨询企业设立分支机构的，应当自领取分支机构营业执照之日起30日内，持下列材料到分支机构工商注册所在地省、自治区、
10、当事人订立合同，应当采取要约、承诺方式。要约：是希望和他人订立合同的意思表示。要约邀请：是希望他人向自己发出要约的意思表示。不含有合同得以成立的主要内容和对方同意后受其约束的表示无法律责任
11、调解是指合同当事人于争议发生后，在第三者的主持下。根据事实、法律和合同，经过第三者的说服与劝解，使发生争议的合同当事人双方互谅、互让，自愿达成协议，从而公平、合理地解决争议的一种方式
第二章建设工程项目管理
第一节建设工程项目管理概述
1、工程项目建设程序是指工程项目从策划、评估、决策、设计、施工到竣工验收、投入生产或交付使用的整个建设过程中，
2、可行性研究：是对工程项目在技术上是否可行和经济上是否合理进行科学地分析和论证
3、项目新开工时间：是指工程项目设计文件中规定的任何一项永久性工程第一次正式破土开槽开始施工的日期。如二期工程应根据设计文件规定的永久性工程开工的日期计算
4、按国家现行规定，已具备竣工条件的工程，3个月内不办理验收投产和移交固定资产手
续的，取消企业和主管部门（或地方）的基建试车收入分成，由银行监督全部上交财政。如3个月内办理竣工验收确有困难的，经验收主管部门批准，可适当推迟竣工验收时间
5、项目管理：是指在一定的约束条件下，为达到项目目标（在规定的时间和预算费用内，达到所要求的质量）而对项目所实施的计划、组织、指挥、协调和控制的过程
6、项目管理的特点：具有针对性、系统性、程序性和科学性
7、项目管理知识体系包括9个知识领域，即：范围管理、时间管理、成本管理、质量管理、人力资源管理、沟通管理、采购管理、风险管理和综合管理
8、项目范围管理具体内容：项目核准、范围规划、范围定义、范围核实和范围变更控制
9、项目时间管理具体内容：活动定义、活动排序、活动时间估算、进度计划和进度控制
10、项目质量管理具体内容包括：质量计划、质量保证和质量控制
11、项目人力资源管理具体内容：组织规划、人员招聘和团队建设
12、项目采购管理具体内容：采购规划、询价与招标、供方选择、合同管理和合同收尾
13、项目风险管理具体内容：风险识别、风险评估、风险对策和风险控制
14、项目综合管理具体内容：项目计划制定、项目计划实施和综合变更控制
15、建设工程项目管理：是指项目组织运用系统工程的理论和方法对建设工程项目寿命期内的所有工作（包括项目建议书、可行性研究、评估论证、设计、采购、施工、验收、后评价等）进行计划、组织、指挥、协调和控制的过程。
16、建设工程项目管理核心任务：控制项目目标、（造价、质量、进度），最终实现项目的功能，以满足使用者的需求
17、建设工程项目的造价、质量和进度三大目标之间既存在着矛盾和对立的一面，又存在着统一的方面
18、建设工程项目管理呈现出集成化、国际化、信息化趋势
19、为了确保项目的运行质量，必须以全面质量管理的观点控制项目策划、决策、设计和施工全过程的质量
20、项目管理的核心内容：造价、成本、质量、安全、进度、工期控制
21、建设工程项目管理的类型：业主方项目管理、工程总承包方项目管理、设计方项目管理、施工方项目管理、供货方项目管理
22、工程总承包方项目管理：在项目设计、施工综合承包或设计、采购和施工综合承包（即EPC承包）的情况下，业主在项目决策之后，通过招标择优选定总承包单位全面负责工程项目的实施过程，直至最终交付使用功能和质量标准符合合同文件规定的工程项目
23、设计方项目管理不仅仅局限于项目勘察设计阶段，而且要延伸到项目的施工阶段和竣工验收阶段
24、施工方项目管理的目标体系：项目施工质量（Quality）、成本（Cost）、工期（Delivery）、安全和现场标准化（Safety）、和环境保护（Environment），简QCDSE目标体系
25、建设工程项目管理的任务：合同管理、组织协调、目标控制、风险管理、信息管理、环境保护
26、合同管理：主要是指对各类合同的鼎力过程和履行过程的管理。包括合同文本的选择，合同条件的协商、谈判，合同书的签署，合同履行的检查，变更和违约、纠纷的处理，总结评价等
27、组织协调主要包括：①外部环境协调；②项目参与单位之间的协调；③项目参与单位内部各部门、各层次几个人之间的协调
28、目标控制的主要任务：采用规划、组织、协调的手段，采取组织、技术、经济、合同等措施
29、信息管理：①建立完善的信息采集制度以收集信息；②做好信息编目分类和流程设计工作，实现信息的科学检索和传递；③统分利用现有信息资源
第二节建设工程目标管理
1、控制：通常是指管理人员按照事先制订的计划和标准，检查和衡量被控制对象在实施过程中所取得的成果，并采取有效措施纠正所发生的偏差，以保证计划目标得以实现的管理活动
2、控制的类型：分两大类即：主动控制和被动控制
3、建设项目目标控制的措施：通常可以概括为组织措施、技术措施、经济措施和合同措施
4、项目目标控制的主要方法：①网络计划法；②S曲线法；③香蕉曲线法；④排列图法；⑤因过分析图法；⑥直方图法；⑦控制图法
5、建设工程项目成本管理包括：成本预测、成本计划、成本控制、成本核算、成本分析、成本考核的内容
6、项目成本核算所提供的各种信息，是成本预测、成本计划、成本控制和成本考核等的依据
7、项目成本分析的基本方法包括：比较法、因素分析法、差额计算法、比率法等
8、建设工程项目风险按照风险来原进行划分。风险因素包括：自然风险、社会风险、经济风险、法律风险和政治风险
9、建设工程项目风险按照风险涉及的当事人划分：业主风险、承包商的风险
10、业主风险分三类：认为风险、经济风险和自然风险
11、承包商的风险分三类：决策错误风险、缔约和履约风险、责任风险
12、建设工程项目风险按照风险可否管理划分：可管理风险和不可管理风险
13、建设工程项目风险按照风险影响范围划分：局部风险和总体风险
14、项目风险管理程序：是指对项目风险进行管理的一个系统地、循环的工作流程，包括风险识别、风险分析与评估、风险应对策略的决策、风险对策的实施和风险对策实施的监控五个主要环节
15、项目风险识别方法：专家调查法、财务报表法、初始风险清单法、流程图法等。项目风险识别的最主要成果是风险清单
16、风险应对策略的决策。风险管理中所运用的对策有以下四种：风险回避、风险自留、风险控制和风险转移。
17、风险自留可分为非计划性风险自留和计划性风险自留两种。
18、风险转移主要包括非保险转移和保险转移两大类。
19、非保险转移中有三种情况，即：业主将合同责任和风险转移给对方当事人；承包商进行项目分包；第三方担保，如业主付款担保、承包商履约担保、预付款担保、分包商付款担保、工资支付担保等。
第三章建设工程合同管理
第一节合同概述
1、当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力
2、所谓委托代理人订立合同，是指当事人委托他人以自己的名义与第三人签订合同，并承担由此产生的法律后果的行为
3、合同的形式：当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。
4、合同内容：是指当事人之间就设立、变更或者终止权利义务关系表示一致的意思
5、合同内容由当事人约定，一般包括：当事人的名称或姓名和住所；标的；数量；质量；价款或者报酬；履行的期限、地点和方式；违约责任；解决争议的方法
6、合同订立的程序：当事人订立合同，应采取要约、承诺方式
7、要约：是希望和他人订立合同的意思表示
8、要约邀请：是希望他人向自己发出要约的意思表示。不含有合同得以成立的主要内容和对方同意后受其约束的表示，无法律责任
9、要约的生效：要约到达受要约人时生效
10、
约同时到达受要约人
11、要约可以撤销：撤销要约的通知应当在受要约人发出承诺通知之前到达受要约人
12、要约不得撤销的情形：要约人确定了承诺期限或者以其他形式明示要约不可撤销；受要约人有理由认为要约是不可撤销的，并已经为履行合同作了准备工作13、要约的失效的情形：拒绝要约的通知到达要约人；要约人依法撤销要约；承诺期限届满，受要约人未做出承诺；受要约人对要约的内容作出实质性变更
14、承诺：是受要约人同意要约的意思表示
15、承诺的期限：自要约到达要约人时开始计算
16、承诺的生效：采用数据电文形式订立合同的，承诺到达的时间适用于要约人时间的规定。
17、逾期承诺：受要约人超过承诺期限发出承诺的除要约人及时通知受要约人，该承诺有效的以外，为新要约。
18、要约内容的变更：承诺的内容应当与要约的内容一致。有关合同标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、履行地点和方式、违约责任和解决争议方法等的变更，是对要约内容的实质性变更。
19、承诺生效时合同成立。合同成立的时间：当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章是合同成立。
20、格式条款：是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。
21、提供格式条款的一方应当遵循公平的原则确定当事人之间的权利义务关系，并采取合理的方式提请对方注意免除或限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。
22、提供格式条款一方免除自己责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。
23、格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。
24、缔约过失责任：发生与合同不成立或者合同无效的缔约过程。其构成条件：一是当事人有过错，二是有损害后果的发生，三是当事人的过错行为与造成的损失有因果关系。
25、当事人在订立合同过程中给对方造成损失的，应当承当损害赔偿责任：（1）假借订立合同，俄已进行磋商（2）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况（3）有其他违背诚实信用原则的行为。
26、合同的成立：是指双方当事人依照有关法律对合同的内容进行协商并达成一致的意见。
27、合同生效：是指合同产生法律上的效力，具有法律约束力。
28、在通常情况下，合同依法成立之时，就是合同生效之日，二者在时间上是同步的。依照法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续的，待手续完成时合同生效。
29、附条件的合同：当事人对合同的效力可以约定附条件。
30、效力待定合同：是指合同一经成立，但合同效力能否产生尚不能确定的合同。
31、根据我国《民法通则〉，无民事行为能力人是指10周岁以上不满18周岁的未成年人，以及不能完全辨认自己行为的精神病人。
32、与限制民事行为能力订立合同的相对人可以催告法定代理人在1个月内予以追认。法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以统治的方式作出
33、无权代理人待定的合同主要包括行为人没有代理权、超越代理权限范围或者代理权终止后仍已被代理人的名义订立的合同
34、所谓表现代理：是善意相对人通过被代理人的行为足以相信无权代理人具有代理权的情形
35、常见的财产处分方式：在现实经济活动中，通过合同处分财产（如赠与、转让、抵押、留置等）
36、无效合同：是指其内容和形式为违法了法律、行政法规的强制性规定，或者损害了国家利益、集体利益、第三人利益和社会公共利益，因而不为法律所承认和保护、不具有法律情形，即整个合同无效（无效合同）和合同的部分条款无效。
37、如果免责条款所产生的后果具有社会危害性和侵权性，侵害了对方当事人的人身权利和财产权利，则该免责条款将不具有法律效力
38、可变更、可撤销合同：指欠缺一定的合同生效条件，但当事人一方可依照自己的意思使合同的内容得以变更或者使合同的效力归于消灭的合同
39、当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销的合同有：（1）因重大误解订立的；（2）在订立合同时显失公平的
40、有下列情形之一的，撤销权消灭（1）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起1年内没有行使撤销权（2）具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权
41、无效合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力
42、合同履行：是指合同生效后，合同当事人为实现订立合同预达到的预期目的而依照合同全面、适当地完成合同义务的行为
43、合同履行的原则（1）全面履行原则（2）诚实信用原则
44、履行合同过程中的附随义务：（1）及时通知义务（2）提供必要条件和说明的义务（3）协助义务（4）保密义务
45、合同有关内容没有约定或者约定不明确问题的按照下列方法处理：（1）质量要求不明确问题的处理方法（2）按照订立合同时履行地的市场价格履行。逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按照原价格执行；价格下降时，按照新价格执行。逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，按照新价格执行；价格下降时，按照原价格执行
46、第三人不履行债务或者履行债务不符合约定，债务人应当向债权人承担违约责任
47、提存：是指由于债权人的原因致使债务人难以履行债务时，债务人可以将标的物交给有关机关保存，以次消灭合同的行为
47、合同变更可分为：协议变更和法定变更
48、法定变更：在合同成立后，当发生法律规定的可以变更合同的事由时，可根据一方当事人的请求对合同内容进行变更而不必征得对方当事人的同意。但这种变更合同的请求须向人民法院或者仲裁机构提出
49、债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但下列情形不得转让：（1）根据合同性质不得转让（2）按照当事人约定不得转让（3）依照法律法规不得转让
50、债权人转让权利的，债权人应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。除非经受让人同意，否则，债权人转让权利的通知不得撤销
51、合同权利义务终止的原因：（1）债务已经按照约定履行（2）合同解除（3）在无相互抵消（4）债务人依法将标的物提存（5）债权人免除债务（6）债权债务同归于一人（7）法律规定或者当事人约定终止的其他情形
52、合同解除后，尚未履行的，终止履行：已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失53、债权人领取提存物的权力期限为五年，超过该期限，提存物扣除提存费用后归国家所有
54、违约责任具有以下特点：（1）以有效合同为前提（2）以合同当事人不履行或者不适当履行合同义务为要性（3）可由合同当事人在法定范围内约定（4）是一种民事赔偿责任
55、当事人可以依照《中华人民共和国担保法》给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金
56、当事人一方因不可抗拒力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明
57、合同征衣的解决方式：和解、调解、仲裁或者诉讼
58、解决合同争议的常用和有效方式：和解与调解
58、调解：是指合同当事人于争议发生后，在第三者的主持下，根据事实、法律和合同，经过第三者的说服与劝解，使发生争议的合同当事人双方互谅、互让，自愿达成协议，从而公平、合理地解决争议的一种方法
59、仲裁：是指发生争议的合同当事人双方根据合同中约定的仲裁条款或者争议发生后由其达成的书面仲裁协议，将合同争议提交给仲裁机构并由仲裁机构按照仲裁法律规范的规定居中裁决，从而解决合同争议的法律制度
60、仲裁裁决具有法律约束力，合同当事人应当自觉执行裁决
61、有下列情形之一的，合同当事人可以选择诉讼方式解决合同争议：（1）合同争议的当事人不愿和解、调解的（2）经过和解、调解未能解决合同争议的（3）当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的（4）仲裁裁决被人民法院依法裁决撤销或者不予执行的
第二节建设工程造价管理相关合同
62、工程承包合同主要有：（1）EPC承包合同(2)工程施工合同
63、工程施工合同分为：（1）施工总承包合同（2）单项工程或者特殊专业工程承包合同
64、根据《合同法》，建设工程合同是指承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同
65、工程施工合同的内容：包括工程范围、建设工期、中间交工工程的开工和竣工时间、工程质量、工程造价、技术资料交付时间、材料和设备供应责任、拨款和结算、竣工验收、质量保修期、双方相互协作等条款
66、《建设工程造价咨询合同（示范文本）》，该示范文本由《建设工程造价咨询合同》、《建设工程造价咨询合同标准条件》和《建设工程造价咨询合同专用条件》三部分组成
67、《建设工程造价咨询合同》组成部分：（１）建设工程造价咨询合同标准条件（２）建设工程造价咨询合同专用条件（３）建设工程造价咨询合同执行中共同签署的补充与修正文件
68、合同标准条件应全文引用，不得删改
第三节建设工程施工合同及总承包合同管理
69、按计价方式不同，建设工程合同可以划分为总价合同、单价合同和成本加酬金合同三类
70、总价合同又分为：固定总价合同和可调总价合同
71、可调总价合同：应在合同明确约定合同价款的调整原则、方法和依据。常用的调价方法有：文件证明法、票据价格调整法和公式调价法
72 、单价合同：是指承包商按工程量报价单内分项工作内容填报单价，以实际完成工程量乘以所报单价确定结算价款的合同。承包商所填报的担架应为计及各种摊销费用后的综合单价，而非直接费单价
73、单价合同按照合同工期的长短，也可分为固定单价合同和可调价单价合同两类，调价方法与总价合同的调价方法相同
74、成本加酬金合同：是将工程项目的实际造价划分为直接成本费和承包商完成工作后应得酬金两部分
75、成本加酬金合同大多适用于边设计、边施工的紧急工程火灾后修复工程
76、按照酬金的计算方式不同，成本加酬金合同的形势有：成本加固定酬金合同、成本加固定百分比酬金合同、成本加浮动酬金合同、目标成本加奖罚合同等77、建设工程施工合同类型的选择分：（1）工程项目的复杂程度（2）项目工程的设计深度（3）工程施工技术的先进程度（4）工程施工工期的紧迫程度
78、工程项目的复杂程度：规模大且技术复杂的工程项目，承包风险较大，各项费用不易准确估算，因而不宜采用固定总价合同
79、建设工程施工合同文件的组成：由《协议书》、《通用条款》、《专用条款》三部分组成，并附有三个附件
80、合同协议书主要内容：工程概况、工程承包范围、合同工期、质量标准、合同价款、合同生效时间，以及对双方当事人均有约束力的合同文件组成
82、建设工程施工合同文件包括：（1）施工合同协议书（2）中标通知书（3）投标书及其附件（4）施工合同专用条款（5）施工合同通用条款（6）标准、规范及有关技术文件（7）图纸（8）工程量清单（9）工程报价单或预算书
83、在合同履行过程中，双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件也构成对双方有约束力的合同文件，将其视为协议书的组成部分
84、通用条款的内容包括：词语定以及合同文件；双方一般权利和义务；施工组织设计和工期；质量与检验；按全施工；合同价款与支付；材料设备供应；工程变更；剧公演授予结算；违约、索赔和正义；其他
85、专用条款：只为合同当事人提供合同内容的编制指南，具体内容需要当事人根据发包工程的实际情况进行细化
86、《合同示范文本》附件包括：承包方承揽工程项目一览表、发包方供应材料设备一览表和房屋建筑工程质量保修书，三个标准化表格形式的附件
87、合同价款在协议书内容约定后，任何一方不得擅自改变
88、合同的计价方式。通用条款中规定了三种可选择的计价方式；固定价格合同、可调整价格合同和成本加酬金合同，发包人、承包人可在专用条款内约定采用其中的一种
89、固定价款合同：双方需在专用条款内约定合同价款包含的风险范围、风险费用的计算方法以及承包风险范围以外的合同价款调整方法
90、合同价款的调整因素：（1）法律、行政法规和国家有关政策变化影响合同价款（2）工程造价管理部门公布的价格调整（3）一周内非承包人因停水、停电、停气造成停工累计超过8小时（4）双方约定的其他因素
91、竣工结算：竣工结算报告的递交时限及审查时限，合同专用条款中有约定的从其约定，无约定的按价款结算办法的有关规定执行
92、质量保修金：质量保修书的内容包括：质量保修项目内容及范围、质量保修期、质量保修金的支付方法
93、出现下列情况时可停止履行合同：（1）单方违约导致合同确已无法履行，双方协议停止施工（2）调节要求停止施工，且为双方接受（3）仲裁机构要求停止施工（4）法院要求停止施工
94、业主代表由业主在合同中指定或按照合同约定任命。业主代表的地位和作用类似于施工合同中的工程师。业主代表无权修改合同、解除合同规定的承包商的任何权利和义务
95、总承包合同通常为总价合同，支付以总价为基础。在总价合同中也可能有按照实际完工的工程量和单价支付的分项，即采用单价计价方式
96、承包人和分包人具有约束力的合同由下列文件组成（1）合同协议书（2）中标通知书（3）分包人的投标函或报价书（4）除总包合同价款之外的总承包合同文件（5）合同专用条款（6）合同通用条款（7）合同工程建设标准、图纸（8）合同履行过程中承包人、分包人协商一致的其他书面文件
97、承包人的义务：为使分包人合理预计专业分包工程施工中可能承担的风险，以及保证分包工程的施工能够满足主合同的要求顺利进行，承包人应使分包人充分了解其在分包合同中应履行的义务
98、分包合同的计价方式，应与主合同中对该分部工程的约定相一致，可采用固定价格合同、可调价格或成本加酬金合同中的一种
99、开工：分包人应当按照协议书约定的日期开工。分包人不能按时开工，应在约定开工日期前5天向承包人提出延期开工要求
100、竣工验收发现存在质量缺陷需要修理、改正的，竣工日期则为分包人提交修复后的竣工报告之日
101、建设工程施工劳务分包合同中的附件包括：工程承包人供应材料、设备、构配件计划、工程承包人提供施工机具、设备一览表和工程承包人提供周转、低值易耗材料一览表，三个标准化各式的表格
第六章决策和设计阶段工程造价的确定与控制
第一节建设项目投资估算
1、项目投资决策：是选择和决定投资方案的过程，是对拟建项目的必要性和可行性进行技术及经济论证，对不同建设方案进行技术和经济比较，以及做出判断和决定的过程
2、建设项目决策与项目投资的关系：（1）项目决策是决定项目投资和确定建设项目投资和理性的前提（2）项目决策是决定项目投资和确定建设项目工程造价
的基础（3）项目投资和建设项目工程造价水平影响项目决策（4）投资估算的精确度和工程造价的控制水平影响项目决策
3、同时估算投资和工程造价水平是进行投资方案选择的重要依据之一
4、按照建设项目管理程序，项目决策阶段（包括项目建议书、预可行性研究、可行性研究等）应编制投资估算，投资估算是这些文件的重要组成部分
5、投资估算：时指在项目决策过程中，对建设项目投资数据（包括工程造价和流动资金）进行的估计
6、建设项目投资的估算包括：固定资产估算和流动资金估算两部分
7、固定资产投资估算的内容按费用的性质分，包括建设安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费用、基本预备费、涨价预备费、设备及工器具费、建设期利息、固定资产投资方向调节税
8、流动资产主要考虑现金、应收账款和存货；流动负债主要考虑应付帐款。因此，流动资金的概念，实际上是财务中的营运资金
9、投资估算的编制依据：（1）国家、行业和地方政府的有关规定（2）工程勘察与设计文件，图示计量或有关专业提供的主要工程量和主要设备清单（3）行业部门、项目所在地工程造价管理机构或行业协会等编制的投资估算指标、概算指标（定额）、工程建设其他费用定额（规定）、综合单价、价格指数和有关造价文件等（4）类似工程的各种技术经济指标和参数及其他技术经济资料（5）工程所在地的同期的工、料、机市场价格，建筑、工艺及附属设备的市场几个和有关费用等
10、投资估算精度要求：（1）项目规划阶段的投资估算（2）项目建议书阶段的投资估算
11、投资估算精度的要求为误差控制在±30%以内
12、可行性研究阶段的投资估算方法：主要由单位生产能力估算法、生产能力指数法、系数估算法、类似项目对比法、比例估算法、指标估算法、工程量估算法等
13、基本预备费估算：基本预备费估算在工程费用和工程建设其他费用基础上乘以基本预备费率
14、使用指标估算法应注意的事项：（1）应根据不同地区、时间进行调整（2）进行投标估算决不能生搬硬套，必须对工艺流程、定额、价格及费用标准进行分析，经过实事求是的调整与换算后，才能提高其精确度
15、投资估算精度要求：（1）预可行性研究阶段的投资估算：其对投资估算精度的要求是误差控制在±20%以内
（2）可行性研究阶段的投资估算：要求误差控制在±10%以内
16、投资估算的工作内容：投资估算包括编制整个项目的投资估算、单项工程投资估算、单位工程投资估算或分部分项工程投资估算，也可接受进行投资估算的审核与调整，配合设计单位或决策单位进行方案比选，优化设计、限额设计等方面的投资估算工作，可进行决策阶段的全过程造价控制等工作
17、投资估算文件的组成：由封面、签署页、编制说明、投资估算分析、总投资估算表、单项工程估算表、主要技术经济指标等内容组成
18、投资估算编制说明中特殊问题的说明：包括采用新技术、新材料、新设备、新工艺时、必须说明的价格的确定，进口材料、设备、技术费用的构成与计算参数，采用矩形结构、异型结构的费用估算方法，环保（不限于）投资占总投资的比重，为包括项目或费用的必要说明等
第二节建设项目设计概算
19、设计阶段三个部分：初步设计、技术设计、施工图设计
20、经批准的建设项目设计总概算的投资额，使该工程建设投资的最高限额
21、如果项目的投资额突破设计概算时，必须查明原因后，由建设单位报请上级主管部门调整或追加设计概算总投资额
22、设计概算可分为单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算三级
23、单位工程概算按其工程性质分为建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。建设工程概算包括土建工程概算，给排水、采暖工程概算，通风、空调工程概算，电气照明工程概算，弱电工程概算，特殊构筑物工程概算等；设备安装工程概算包括机械设备及安装工程概算，电气设备及安装工程概算，热力设备及
安装工程概算，工具、器具及生产家具购置概算等
24、设计概算的工程量计算原则：（1）批准的初步设计技术文件（2）依照概算指标、额定或规范的有关工程量计算规定计算（3）依照合理的施工组织设计计算
25、设计概算文件的三级编制：总概算、综合概算、单位工程概算
26、设计概算文件的二级编制：总概算、单位工程概算
27、设计概算常用的编制方法：概算定额法、概算指标法、类似工程预算法、设备购置概算法、预算单价法、设备价值百分比法、综合吨位指标法等
28、概算指标法：是采用直接工程费指标，用拟建的厂房、住宅的建筑面积（或体积）乘以技术条件相同或基本相同工程的概算指标，得出直接工程费，然后按规定计算措施费、间接费、利润和税金等，编制出单位工程概算的方法
29、建设项目概况：简述建设项目的建设地点、设计规模、建设性质（新建、扩建或改建）、工程类别、建设期（年限）、主要工程内容、主要工程量、主要设备规格、型号及数量等
30、概算总投资由工程费用、其他费用、预备费用及应列入项目概算总投资中的几项费用组成
31、审查设计概算的编制依据：（1）审查编制依据的合法性（2）审查编制依据的时效性（3）审查编制依据的适用范围
32、审查设计概算的内容：（1）审查概算的编制是否符合国家的方针、政策，是否根据工程所在地的自然条件编制（2）审查建设规模（投资规模、生产能力）、建设标准（用地指标、建筑标准等）、配套工程、设计定员等是否符合原批准的可行性研究报告或立项批文的标准（3）审查编制方法、计价依据和程序是否符合现行规定（4）审查工程量是否正确（5）审查用量和价格（6）审查设备规格、数量和配置是否符合设计要求，是否已设备清单相一致，设备预算价格是否真实，设备原价和运杂费的计算是否正确，非标准设备原价的几家方法是否符合规定，进口设备的各项费用的组成及其计算程序、方法是否符合国家主管部门的规定（7）审查建筑安装工程费用的记取是否符合国家或地方有关部门的现行规定、计算程序和取费标准是否正确（8）审查综合概算、总概算的编制内容、方法是否符合现行规定和设计文件的要求（9）审查总概算文件的组成内容是否完整地包括了建设项目从筹建到竣工投产为止的全部费用组成（10）审查工程其他费用项目（11）审查技术经济指标（12）审查投资经济效果
33、审查设计概算的方法：（1）对比分析法（2）查询核实法（3）联合会审法
34、施工图预算：是指在设计施工图完成后，计算设计施工图的工程量，根据施工方案，套用现行工程预算定额及费用定额、材料预算价格等，编制的单位工程或单项工程建设费用的经济文件
35、建设工程预算又分为一般土建工程预算、给排水工程预算、暖通工程预算、电气照明工程预算、工业管道工程预算和特殊构筑物工程预算
36、施工图预算对设计方的目的和作用：施工图预算目的是检验工程设计在经济上的合理性
37、施工图预算对投资单位的作用：施工图图算目的是控制工程投资、编制标底和控制合同价格
38、施工图预算对承包商的作用：施工图预算目的是进行工程投标和控制和分包工程合同价格
39、施工图预算对工程造价管理部门的作用：对于工程造价管理部门而言，它是监督、检查执行定额标准、合理确定工程造价、测算造价指数及审查招标工程标底的依据之一
40、施工图预算的内容（1）施工图预算由单位工程预算、单项工程预算和建设项目总预算（2）单位工程预算包括建筑工程预算和设备安装工程预算
41、施工图编制的方法：单价法和实物量法。
42、单价法可分为：（1）工料单价法：按分部分项工程的顺序，现计算出单位工程的各分项工程量，然后乘以对应的定额基价，求出各分项工程直接工程费。江各分部分项工程直接工程费汇总为单位直接工程费，单位工程的直接工程费汇总后另加措施费、间接费、差价（包括人工、机械、材料）利润、税金生成单位工程施工图预算
（2）综合单价法：综合单价,是指完成工程量清单中一个规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费和利润、并考虑风险因素组成
43、在换算过程中，定额单位产品材料消耗量一般不变，仅调整与定额规定的品种或规格不相同材料的预算价格
44、审查施工图预算的方法：（1）全面审查法（2）标准预算审查法（3）分组计算审查法（4）对比审查法（5）筛选审查法（6）重点抽查法（7）利用手册审查法（8）分解对比审查法
第四节决策和设计阶段工程造价的控制
45、项目决策和设计阶段工程造价控制的意义（1）在项目决策和设计阶段进行工程造价控制可以使投资构成更合理，提高资金利用效率（2）可以提高投资管理效率。我们要着重抓好项目决策、设计、施工等几个阶段的投资管理工作（3）会使控制工作更加主动（4）便于技术与经济相结合（5）工程造价效果最显著。同时项目决策和设计阶段对投资造价的影响度较大，项目建议书投资估算精度要求控制在30%以内，预可行性研究报告投资估算精度要求控制在20%以内，可行性研究报告投资估算精度要求控制在10%以内；初步设计概算精度一般要求控制在8%以内，预算精度要求更高
46、项目决策阶段影响工程造价的主要因素：建设规模、建设地点及所占地面积、工艺流程及设备选型、建筑标准、配套工程规模及标准、劳动定员等
47、技术方案的选择要坚持先进性、适用性、安全可靠性、经济合理性
48、项目设计阶段影响工程造价的主要因素：总平面设计、工艺设计、辅助设施、公用设施、建设标准
49、方案比选法：一般要遵循协调好技术先进性和级合理性的关系、考虑建设投资和运营费用的关系、兼顾近期与远期的要求等三原则
50、优化设计：一般是在设计阶段进行的，包括初步设计、技术设计、施工图设计阶段，优化的内容有整个项目设计方案的优化、项目局部设计方案的优化、项目局部结构设计优化等
51、限额设计：是按照投资或造价的限额进行满足技术要求的设计
第七章建设工程招投标与合同价款的确定
1、招标投标的特点：是由唯一的买主（或卖主）设定标的，招请若干个买主（或卖主）通过秘密报价进行竞争，从中选择优胜者与之达成交易协议，随后按协议实现标的
2、工程施工招投标是业主针对工程施工阶段的内容进行的招标，根据工程施工范围的大小及专业不同，可分为全部工程招标、单项工程招标和专业工程招标等
3、邀请招标：是业主应当向三家以上具备承担施工招标项目的能力、资信良好的特定的法人或其他组织发出投标邀请书
4、建设文件的组成与内容：(1)投标徐志（2）合同主要条款（3）投标文件格式（4）工程量清单（5）技术条款（6）设计图纸（7）评标标准和方法（8）投标辅助材料
5、建设工程项目报建：按规定具备条件的，须向建设行政主管部门报建备案
6、资格审查：经资格后审不合格的投标人的投标应做废标处理
7、招标单位对招标文件所作的任何修改或补充，须在投标截止时间至少15日前，发给所有获得招标文件的投标单位，修改或补充内容作为招标文件的组成部分。投标单位收到招标文件后。若有疑问或不清的问题需澄清届时，应在收到招标文件后7日内以书面形式向招标单位提出，招标单位应以书面形式或投标预备会形式予以解答
8、接受投标书：投标人在招标文件要求提出投标文件的截止时间前，可以补充、修改或者撤回已提交的投标文件，并书面通知招标人。补充、修改的内容为投标文件的组成部分
第二节建设工程招标工程量清单的编制
9、工程量清单的组成内容：（1）封面（2）填表须知（3）总说明（4）分部分项工程量清单（5）措施项目清单（6）其他项目清单（7）零星工作向目表（8）规费、税金等
10、分部分项工程量清单：由招标人根据《建设工程工程量清单计价规范》附录规定的项目编码、项目名称、计量单位和工程量计算规则进行编制
11、分部分项工程量清单的项目编码，按五级设置，用十二位阿拉伯数字表示，
一、二、三、四级编码，既一至九位应按《建设工程工程量清单计价规范》附录的规定设置。
12、第一级表示分类码（分两位）。附录A建筑工程为01，附录B装饰装修工程为02，附录C安装工程为03，附录D 市政工程为04，附录E园林绿化工程为05，附录F矿山工程为06。
13、项目名称应按《建设工程工程量清单计价规范》附录的项目名称与项目特征并结合拟建工程的实际确定。《建设工程工程量清单计价规范》没有的项目，编制认可作相应补充，并报工程造价管理机构备
14、项目特征是用来表述项目名称的实质内容，用于区分《建设工程量清单计价规范》中同一清单条目下各个具体的清单项目
15、体现项目特征的区别和对报价优实质影响的内容必须描述的是：（1）涉及正确计量计价的必须描述（2）涉及结构要求的必须描述（3）涉及施工难易程度的必须描述（4）涉及材质要求的必须描述
16、措施项目清单：指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中的技术、生活、安全等方面的非工程实体项目的清单
17、其他项目清单：指根据拟建工程的具体情况，在分部分项工程量清单和措施项目清单以外的项目。包括预留金、材料购置、总承包服务费、零星工作项目费等
18、预留金的数额大小与承包商没有关系，不能视为归承包商所有。竣工结算时，应该将预留金及其税金、规费从合同金额中扣除
19、材料购置费与预留金一样，若合同金额中包括材料购置费，不能视为归承包商所有。竣工结算时，应该将材料购置费从合同金额中扣除
20、工程量清单编制人只需要在其他项目清单中列出“总承包服务费”项目即可。但是，清单编制人必须在总说明中说明工程分包的具体内容
21、零星工作项目费：是指由业主提出的、暂估的零星工作所需的费用。零星项目与预留金一样，零星工作项目的数额大小与承包商没有关系，不能视为归承包商所有。竣工结算时，应该按照实际完成的零星工作结算
22、规费：是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用。
23、税金：指按国家税法规定，应计入建设工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加
24、标底：是指由业主对招标工作进行工程造价控制的一个预期价格。标底一般是指以清单编制人或另行委托的标底编制人计算的工程造价
25、标底编制的原则：（1）编制依据具有可靠性（2）标底价应具有完整性（3）标底价与招标文件的一致性（4）标底价格的合理性（5）一个工程只能编制一个标底
26、标底的编制依据：（1）招标文件的商务条款（2）工程施工图纸、标准图集，工程量计算规则（3）施工现场地质、水文、地上情况等资料（4）施工方案或施工组织设计（5）现行的预算定额、工期定额、费用定额、材料价格、机械台班单价及有关调整计价的文件等（6）建筑安装材料及设备的市场价格
27、标底的编制内容：（1）封面（2）标底编制说明（3）标底价格计价书（4）标底附件
28、根据《建设工程工程量清单计价规范》的要求，综合单价是指完成工程量清单中一个规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费和利润，并考虑风险因素
29、综合单价组价时：应该根据标底编制人编制的与组价有关的施工方案或施工组织设计、工程量清单的项目名称描述，结合依据的定额子目的有关工作内容进行
30、工程量清单项目名称描述的工作内容：与预算定额的工作内容也不尽相同，组价时也需要经过换算
31、措施项目组价的方法一般有两种：（1）用综合单价形式的组价（2）用费率形式的组价：分三种方式记取：定额基价、定额（人工费+机械费）、定额人工费
32、规费和税金应按各省、自治区、直辖市工程造价管理机构规定的费率记取
33、要编制一个合理的标底还必须在此基础上考虑以下因素：（1）标底必须符合目标工期的要求，对提前工期所采取的措施因素应有所反映，即按提前工期的天数给出必要的赶工费（2）标底必须保证满足招标方的质量要求，对高于国家施工验收规范的质量因素应有所反映（3）标底要适应建筑材料市场价格的变化因素，可列出清单，随同招标文件，共投标时参考，并且编制标底时考虑材料差方面的因素（4）标底应合理考虑招标工程的自然地理条件等因素，将由于自然条件导致施工不利因素而增加的费用计入标底价格内
34、招标文件的内容：（1）建设工程施工投标文件内容（2）建设工程设备、材料采购投标文件的编制
35、建设工程施工投标的一般程序：报名参加投标→办理资格预审→获得招标文件→招标文件研究→招标环境调查→确定投标策略→制定施工方案→计算投标报价→标书编制→标书投送
36、施工方案：是投标报价的一个前提条件，也是招标单位评标要考虑的重要因素之一。施工方案主要考虑施工方法、主要机械设备、施工进度、现场工人数目的平衡以及安全措施等，只要抓住要点，扼要地说明就行了
37、投标报价的编制依据：招标人书面答复的有关资料与招标文件同等有效
38、投标报价的编制方法与标底的编制方法基本相同
39、特别提醒，在编制分部分项工程量清单计价表时，项目编码、项目名称、计量单位、工程数量，必须与招标文件中的分部分项工程量清单的内容完全一致。调整后的综合单价，必须与分部分项工程量清单综合单价分析表中的综合单价完全一致
40、措施项目工程量清单计价表，以“项”为单位，填写相应的所需金额
41、对措施项目中的文明施工、安全施工、临时设施费，应按照建设部印发的《建设工程安全防护、文明施工措施费用及使用管理规定》的要求工程所在地省级建设工程造价管理机构测定的标准不得低于90%计取
42、《建设工程工程量清单计价规范》中的“措施项目费用分析表”的综合单价组成格式仅供参考，承包商可以根据自己认为合适的其他方式提供各项的综合单及费用组成。
43、“主要材料价格表”中的材料费单价应该是全单价，包括：材料原价、材料运杂费、运输损耗费、加工及安装损耗费、采购保管费、一般的检验试验费及一定范围内的材料风险费用等。但不包括新结构、新材料的试验费和业主对具有出厂合格证明的材料进行检验，对构件做破坏性实验及其他特殊要求检验试验的费用。原来预算定额计价中加工及安装损耗费是在材料的消耗量中的反映，工程量清单计价中加工及安装损耗费是在材料单价中反映
44、评标有招标人依法组建的评标委员会负责。成员人数为五人以上人数，其中技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的三分之二
45、评标委员会成员的名单在中标结果确定前应当保密
46、评标委员会经过评审，认为所有投标都不符合招标文件要求的，可以否决所有投标
47、评标委员会成员应当客观、公正地履行职责，遵守职业道德，对所提出的评审意见承担个人责任
48、有下列情形的，按废标处理：（1）在评标过程中，评标委员会发现投标人以他人的名义投标、串通投标、以行贿手段谋取中标或者以其他弄虚作假方式投标的（2）投标人不能合理说明或者不能提供相关证明材料，由评标委员会认定投标低于成本报价竞标的（3）有重大偏差，未能在实质上相应招标文件的49、因有效投标不足三个使用投标明显缺乏竞争的，评标委员会可以否决全部投标。投标人少于三个或者所有投标被否决的，招标人应当依法重新招标
50、评标方法包括：经评审的最低投标价法、综合评估法或者法律、行政法规允许的其他评标方法
51、评标核定标应当在投标有效期结束日30个工作日前完成。不能再投标有效期结束日30个工作日前完成评标核定标的，招标人应当通知所有投标人延长投标有效期。拒绝延长投标有效期的投标人有权收回投标保证金。同意延长投标有效期的投标人应当相应延长其投标担保的有效期，但不等修改投标文件的实质内容。因延长投标有效期造成投标人损失的，招标人应当给予补偿，但因不可抗力需要延长投标有效期得除外
52、评审的方法：（1）经评审的最低投标价法（2）综合评估法
53、评标报告中推荐的中标候选人应当限定在1~3人，并标明排列顺序
54、在确定中标人之前，招标人不得与投标人就投标价格、投标方案等实质内容进行谈判
55、评标委员会成员拒绝在评标报告上签字且不陈述其不同意见和理由的，视为同意评标结论。
56、中标人确定后，招标人应当向中标人发出中标通知书，中标通知书对招标人和中标人具有法律约束力
57、招标人与中标人签订合同户5个工作日内，应当向中标人和未中标的投标人退还投标保证金
58、工程合同价的确定方式：（1）通过招标，选定中标人决定合同价（2）以施工图预算为基础，发包方与承包方通过协商谈判决定合同价
59、《中华人民共和国招标投标法》规定：经过招标、评标、决标后，自中标通知书发出之日起30日内，招标人与中标人应根据招投标文件订立书面合同。其中标价，就是合同价
60、招标工程合同约定的内容不得违背招投标文件的实质性内容。招标文件与中标人投标文件不一致的地方，以投标文件为准
第八章建设工程施工阶段工程造价的控制与调整
1、施工预算的编制内容：（1）计算工程量（2）套施工定额（3）人工、材料、
机械台班用量和汇总(4) 进行“两算”对比
2、施工预算的编制依据：（1）经过回身的施工图、回审纪要及有关标准图（2）施工定额（3）施工方案（4）人工工资标准、机械台班单价、材料价格
3、施工图预算的编制方法：（1）实物法（2）单位估价法
4、工程变更：在工程项目的实施过程中，由于种种原因，常常会出现设计、工程量、计划进度、使用材料等方面的变化，这些变化统称为工程变更。
5、工程变更：包括设计变更、进度计划变更、施工条件变更以及原招标文件和工程量清单中未包括的“新增工程”
6、建设单位需对原工程设计进行变更，依据《建设工程施工合同文本》的规定，发包人应不迟于变更前14天以书面形式向承包方发出变更通知
7、施工中乙方不得擅自对原设计进行变更
8、乙方在工程变更确定后14天内，提出变更工程价款的报告，经工程师确认后调整价款
9、变更合同价款的方法：合同专用条款中有约定的按约定计算。无约定的按《建设工程价款结算暂行办法》的方法进行计算
10、当工程量清单中工程量有误或工程变更引起实际完成的工程量增减超过工程量清单中相应工程量的10%货合同约定的幅度时，工程量清单项中的综合单价应予以调整
11、工程索赔：是指在合同履行过程中，对于并非自己的过错，而是应由对方承担责任的情况造成的实际损失向对方提出经济补偿和（或）时间补偿的要求
12、索赔的基本条件：（1）客观性（2）合法性（3）合理性
13、施工索赔的目的而言，施工索赔有以下两类的范畴：工程索赔和经济索赔
14、对索赔证据的要求：（1）真实性（2）全面性（3）关联性（4）及时性（5）具有法律证明效力
15、因非承包商原因一周内停水、停电、停气造成停工累计超过8小时
16、人工费主要包括：基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、职工福利费、生产工人劳动保护费
17、在工程索赔的实践中，以下几项费用一般是不允许索赔的：（１）承包商对索赔事项的发生原因有责任的有关费用（２）承包商对索赔事项未采取减轻措施因而扩大的损失费用（３）承包商进行索赔工作的准备费用（４）所赔款在索赔处理期间的利息（５）工程有关的保险费用，索赔事项涉及的一些保险费用，如工程一切险、工人事故险、第三方保险等费用，均在计算所赔款是不予考虑，除非在合同条款中另有规定
18、工程索赔的计算：（１）比例法（２）相对单位法（３）网络分析法（４）平均值计算法（５）其他方法
19、工程预付款结算：（一）款规定：包工包料工程的预付款按合同约定拨付，原则上预付比例不低于合同金额的
10％，不高于合同金额的30%，对重大工程项目，按年度工程计划逐年预付（二）款规定：在具备施工条件的前提下，业主应在双方签订合同后的一个月内或不迟于约定的开工日期前的７天内预付工程款
20、承包商向监理（业主）提出支付工程进度款申请，１４天内，监理（业主）应按不低于工程款的60%,不高于工程价款的90%向承包商支付工程进度款
21、竣工结算的方式有：单位工程竣工结算、单项工程竣工结算和建设项目竣工结算
22、业主应在收到申请后15天内支付结算款
23、竣工结算编制的依据是：（１）工程合同的有关条款（２）施工图预算书或工程量清单报价（３）设计变更通知单（４）承包商提出，由业主和设计单位会签的施工技术问题核定单（５）工程现场签证单（６）材料代用核定单（７）材料价格变更单文件（８）经双方协商同意并办理了签证的应列入工程结算的其他事项（若索赔）
24、备料款的预付额度，建筑工程一般不应超过当年建筑（包括水、电、暖等）工作量的30％，大量采用预制购件以及工期在６个月以内的工程，可适当增加；安装工程一般不应超过当年安装工程量的10％
25、合同争议的产生：（１）对工程项目合同条件的理解和解释不同（２）在确定新单价时论点不同（３）业主拖期支付工程款或不按合同约定支付工程款引起争议（4）在处理索赔问题时发生争议
26、造成争议解决的途径：和解－—调解——仲裁——诉讼
27、诉讼实行二审终局制度
第九章竣工决算的编制与报修费用的处理
１、建设项目竣工验收：是指由建设单位、地质勘察单位、设计单位、施工单位和监理单位等五大责任主体参加
２、建设工程竣工图：凡按原设计施工图竣工没有变动的，由施工单位在原施工图上加盖“竣工图”标志后，即作为竣工图
３、大变更时应由原设计单位重新绘制改变后的竣工图，施工单位负责在新图上加盖“竣工图”标志
４、建设工程质量保证（保修）金：指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷任期（即质量保修期）内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金
５、由于发包人原因导致工程无法按规定期限竣（交）工验收的，在承包人提交竣（交）工验收报告９０天后，工程自动进入缺陷期
６、保证金预留比例：按工程价款结算总额５％左右的比例预留保证金
第十章工程量清单计价
1、根据《中华人民共和国招标投标法》及建设部第107号《建设工程施工发包承包计价管理方法》，制定了《建设工程量清单计价规范》GB50500-2003，并在全国从2003年7月1日起执行
2、施工图预算，招标标底和投标报价由成本、利润，规费和税金组成
3、现行工程造价的计价方法：（1）工料单价法（2）综合单价法
4、综合单价：全费用单价综合计算完成分部分项工程所发生的直接飞，间接费，利润，税金。即每个分项工程的综合单价
5、工程量清单的作用：（1）为投标者提供一个公开、公平、公正的竞争环境（2）是计价和旬标、评标的基础（3）为施工过程中支付工程进度款提供依据（4）未办理竣工结算及工程索赔提供了重要依据
6、编制工程量清单遵守的规则：做到四统一，即统一项目编码、统一项目名称、统一计量单位、统一工程量计算规则
7、工程量清单计价时，造价由工程量清单费用（=∑清单工程量×项目综合单价）、措施项目清单费用、其他项目清单费用、规费、税金五部分构成
8、工程量清单中的量应该是综合的工程量，而不是按定额计算的“预算”工程量
9、工程量清单计价的依据：企业定额，包括企业生产要素消耗量标准、材料价格、施工机械设备及管理状况、各项管理费支出标准等
10、工程量清单是招标文件的组成部分，主要有分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单组成
11、工程量清单编码中：第一级为工程分类顺序码；第二级专业工程顺序码；第三级分部工程顺序码；第四级分项工程顺序码；第五级清单项目顺序码12、分部分项工程量清单编制的依据：（1）《建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2003）》；（2）招标文件；（3）设计文件；（4）有关的工程施工规范与工程验收规范；（5）拟采用的施工组织设计和施工技术方案
1、根据《合同法》的规定，合同中所列的平等主体有（自然人、法人、其他组织）
2、合同的基本原则（平等的原则、自愿的原则、公平的原则、诚实信用的原则、合法的原则）
3、根据《合同法》的规定诚实信用原则的本质是将道德规范和法律合为一体兼有（法律调节）和（道德调节）的双重职能
4、下列原则中不属于《合同法》规定的合同的基本原则的是（等价有偿原则）
5、招标活动的基本原则（公平、公开、公正、诚实信用）
6、招标人少于（3）个的招标人应当依照《招投标法》重新招标
7、根据《招标、投标法》两个以上法人或其他组织以一个投标人的身份共同投标的是（联合投标）
8、在我国建设工程造价管理活动中，从事建设工程造价管理的专业人员分为（注册造价工程师）和（造价员）
9、根据《建设工程造价管理制度》的规定，建设工程造价咨询乙级企业注册是
要有不少于（6）个注册造价工程师证书
10、关于施工招标的范围，下列表述正确的是（可以是全部工程、单项工程、特殊专业工程招标）
11、施工招标文件中应包括（投标通知、投标文件格式）内容
12、下列选项属于要约的是（投标书）
13、下列表述中错误的是（承诺可以撤销）
14、一方希望和他人订立合同的意思表示在性质上属于（要约）
15、在缔约过程中以方故意隐瞒与订立合同有关的重要事实给对方造成损失的应承担的责任是（缔约过失责任）
16、债权人转让权利的应当（通知债权人）
17、合同终止的原因（债务清偿）是最主要，最常见的原因
18、根据我国《合同法》的规定，属于可变更、可撤销合同的是（因重大误解订立或订立时显失公平）的合同
19、建设工程招投标中的中标通知书属于（承诺）
20、按照《建筑工程施工合同文本》因（工程量增加或审计变更）情况造成延误应当顺延工期
21、以下属于工程清单编制依据的是(《建设工程清单计价规范》GB50500—2003、有关的工程施工规范与工程验收规范、招标文件和设计、拟采用的施工组织设计)
22、在工程量计价中，分部分项工程项目的综合单价由完成规定计量单位清单项目所需（人工费、材料费、机械使用费、风险因素）等费用组成
23、工程量清单及价格式中列明的单价和合价，如果投标人对少数项目由于某种原因未填报则（应视为这些项目的费用已包含在其他清单项目的单价和合价中）24、某建设项目工程造价中直接工程费150万元，施工排水降水费5.5万元，工具用具使用费3万元，基本预备费20万元，临时设施费2万元，设备购置费100万元，则上述投资中属于直接费的合价为（157.5）
25、工程量清单表中项目编码的第四级为（清单项目码）
26、在下列单位工程单价中，既包含全部成本又包含利润和税金的是（综合单价）
27、工程量清单是招投标文件的组成部分，其组成不包括（直接工程费用清单）
28、某分部分项工程的清单编码为020*********则该分部分项工程的清单项目顺序编码伟（004 ）
29、按工程量清单计价方式，下列构成投标报价的各项费用中应该在单位工程费汇总表中列项的是（税金）
30、单位工程概算按其工程性质分为（建筑工程概算、设备及安装工程概算）两大类
31、下列属于建筑工程概算的是（土建工程概算、空调工程概算）
32、下列属于施工图预算编制主要依据的是（施工图纸、施工组织设计、省市结算文件、招标文件）
《建设工程造价管理》知识点整理 1 建设工程造价管理概述 1.1 建设工程造价管理的基本概念 工程造价管理是一项融技术、经济、法规与一体的综合性的系统工程。 1.1.1 建设工程造价管理的界定 （1）定义： 建设工程造价管理是由建设工程、工程造价、造价管理三个属性不同的关键词所组成，是一门集多学科知识于一体的综合应用性学科。 建设工程：即土木工程（也称基本建设工程），既指部件产品，即由建筑业承担固定资产设计、建筑和安装任务的成果，包括房屋建筑物和各类建筑物，又指一个活动畴，即包括从事整个建筑、市政、交通、水利等土木工程各相关活动的总称。 工程造价：有两种含义，一是指投资额或称建设成本，二是指合同价或称承发包价格。 投资额（建设成本），是指建设项目（单项工程）的建设成本，即完成一个建设项目（单项工程）所需费用的总和，它包括建筑工程、安装工程、设备及其他相关费用。投资额是对投资方、业主、项目法人而言的。合同价（承发包价格），是指建设工程实施建造的契约性价格。合同价是对发包方、承包方双方而言的。 造价管理：工程造价管理由于工程造价含义的双重性，所以要分别予以考虑。 （2）工程造价管理的特点：时效性；公正性；规性；准确性 1.1.2 建设工程造价计价的特点与影响造价的因素 特点：单件性计价、多阶段计价、分解组合计价。 影响因素：价值规律、货币流通规律、商品供求规律 1.1.3 工程造价管理的目标及工作要素 工程造价管理是运用科学、技术原理和经济及法律手段，解决工程建设活动中造价的确定与控制、技术与经济、引导与服务、管理与监督等实际问题，从而提高投资经济效益。 目标：遵循价值规律，健全价格调控机制，培育和规建筑市场中劳动力、技术、信息等市场要素，企业依据政府和社会咨询机构提供的市场价格信息和造价指数自主报价，建立以市场形成为主的价格机制。 对象：分为客体和主体。客体是工程建设项目，而主体是业主或投资人（建设单位）、承包商或承建商（设计单位、施工企业）以及监理、咨询等机构及工作人员。 工作要素：略 1.2 现行工程造价咨询制度
浅析土建工程造价管理控制措施 摘要：土建工程造价的实施能够为企业的成本管理水平奠定基础，以工程造价执行过程中对管理工作、执行能力的需求等实现企业综合管理水平的提高。土建工程造价管理控制不但可以有效地防止投资突破限额,而且还可以促进设计、建设、施工单位加强对财力、物力及人力等有限的资源的充分的利用,取得最佳的经济效益 和社会效益。 关键词：土建工程；工程造价；造价管理；控制措施 abstract: the implementation of the civil engineering cost to the cost of enterprise management level lays the foundation, to project cost in the process of implementation of management, implementation of the demand of the ability to achieve the comprehensive enterprise to raise the level of management. civil engineering cost management control can not only effectively prevent investment breakthrough limitation, but also promote the design, construction, the construction unit to strengthen financial and material resources and human and so on, the full use of the resources, to obtain the best economic benefit and social benefit. keywords: civil engineering; project cost; cost management; control measures
浅谈建筑工程造价管理与控制 史满进、陈益清 【摘要】随着我国市场经济的迅速发展，人们的生活水平不断的提高，我国的建筑工程行业也在不断的发展。而对于建筑工程行业来说，它的工程造价是建筑行业的重点，只有有效的管理和控制好工程造价，才能更好的实施建筑的所有步骤。 【关键词】工程造价；建筑工程；管理；控制 一．建筑工程造价的管理和控制的意义 接触过建筑行业的人都非常清楚工程造价是建筑工程的核心，工程造价对于建筑工程具有重要的意义。那么，关于建筑工程造价的管理和控制的主要意义可以体现在以下几点： 1．建筑工程造价对于签证工作具有重要的意义 由于在建筑施工的过程中，施工的质量、施工的设计深度以及施工的复杂，从而导致经常会出现施工进度的变化和地质的变化，也会经常出现施工的工程量的变化。而对于建筑工程造价在签证工作的意义来说就是对于以上方面的不断变化，在双方都同意的同时，利用建筑工程造价来实施工程承发包双方针对施工现场的变化，采取用书面的形式进行修改。 2．建筑工程造价对于有效的抓好工程质量提供了合理的控制 在建筑工程行业中要不断的加强施工过程的有效控制，以及有效的抓好施工的工程质量，这两点是建筑工程的最基本的要求。而建筑工程造价在这里面就起到了有效的、合理的控制作用，建筑工程造价可以有效的、合理的控制建筑工程中的竣工后所建筑成功后的建筑物能够达到、符合国家的基本规范以及国家的标准要求。 3．建筑工程造价对于建筑工程中的各经济和责任具有重要的控制作用 建筑工程造价对于建筑工程项目经济起到了控制作用；建筑工程造价可以不断的、有效的对工程各个内部的岗位的责任进行有效的完善和明确；建筑工程造价对建筑工程的成本的控制，以及有效的降低造价都起到了非常重要的作用。 4．建筑工程造价对于建筑工程中的机械和材料起到了重要的管理作用 一般来说，建筑工程所有的材料费大约是占建筑工程造价的60%--70%，也就是说建筑工程中机械和材料的管理都能够影响建筑工程的造价，所以有效的控制好建筑工程的造价，就能够有效的管理好建筑工程的机械和材料。 5．控制好建筑工程造价可以有效的利用环境的资源 每一个需要进行实施建筑工程的周围环境对于实施建筑工程有着密切的、相关的影响，也就是说，在进行建筑工程施工之前要做好对周围环境的考察，要能够做到有效的利用好周围环境本身自带的资源（尤其是原材料的采购方面），然后根据不同的的周围环境的场地做好有效的、有意义的建筑工程施工前的准备。 二．目前建筑工程造价的管理和控制中存在的问题 目前我国建筑工程造价的管理和建筑工程造价的控制所存在的问题一般可以分为以下几点： 1．建筑工程招投标阶段所存在的问题 建筑工程在招投标阶段中有非常多的单位都会参加这个阶段的招投标，而且有些单位会特意在这个阶段中利用一种任意压价的手段来使建设工程的资金减少。因此，导致了有的单位会在低价的时候中标，然后在建筑工程施工的时候再弥补在招投标阶段中中标的差价，从而这些单位就会开始偷工减料等，进行降低工程质量的标准来进行施工。这样的一种做法不仅严重的影响了建筑工程造价的有利性，而且也严重影响了建筑工程造价的真实性。 2．建筑工程造价在投资、决策的阶段所存在的问题 建筑工程造价在投资、决策的阶段中所存在的问题一般可以从以下几点进行分析： 2.1 建筑工程造价在可行性的研究阶段中所存在的问题。所谓的可行性研究是指由两种建筑工程设计的单位进行对建筑工程实施的研究，并且要这两个单位一起根据研究的结果做一份研究报告出来，那么这两种单位就是：建筑工程设计的单位以及建筑工程勘察设计的单位。而建筑工程中的建设单位经常因为一些原因，从而有时就会影响到这些建筑工程的设计，例如：经常会要求建筑工程的建设单位降低投资的预
第一章建设工程造价管理相关法规与制度 §1、1 增建设工程造价管理相关法律法规 一.建筑法——《中华人民共与国建筑法》 1.建筑许可 ①按照国务院规定的权限与程序批准开工报告的建筑工程,不再领取施工许可证; ②申请施工许可证应具备的条件: a)已办理建筑工程用地批准手续; b)在城市规划区里的建筑工程,已取得规划许可证; c)需要拆迁的,其拆迁进度符合施工要求; d)已经确定建筑施工单位; e)有满足施工需要的施工图纸及技术资料; f)有保证工程质量与安全的具体措施; g)建设资金已经落实; h)法律、行政法规规定的其她条件。 ③施工许可证的有效期限:建设单位应自领取许可证之日起3个月内开工,延期以两次为限,每次不超过3个月。既不 开工又不申请延期或延期超时的,许可证自动废止。 ④在建工程因故中止施工的,建设单位应自中止施工之日起1个月内,向发证机关报告,并做好维护管理工作。 ⑤批准开工的建筑工程因故不能按期开工超过6个月的,应重新办理开工报告批准手续。 2.建筑工程承发包 ①联合承包:联合承包的各方对承包合同承担连带责任,并应按资质等级低的单位的业务许可范围承揽工程;将共同 投标协议连同投标文件一并提交; ②除总承包合同已约定的分包外,须经建设单位认可; ③但禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给她人,或将其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名义全部转 包给她人;禁止分包单位将其承包的工程再分包; ④建筑工程总承包单位按总承包合同约定对建设单位负责,分包单位按分包合同约定对总承包单位负责,总承包单位 与分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任; 3.建筑工程监理 实施建筑工程监理前,建设单位应将委托的工程监理单位、监理内容及监理权限,书面通知被监理的建筑施工企业; 4.建筑安全生产管理 1)“安全第一、预防为主”的方针 2)安全生产责任制度与群防群治制度
浅谈建筑工程造价管理存在的问题 发表时间：2018-10-01T16:07:57.763Z 来源：《基层建设》2018年第26期作者：梁元辉 [导读] 摘要：为了提高施工项目成本管理的好处,不仅需要企业高度重视,但也需要企业和有关部门做好自己的本职工作,密切合作,共同努力,充分利用有限的资源,因此,施工项目成本管理来实现最佳的经济效益和社会效益。 身份证号码：44078319851114XXXX 摘要：为了提高施工项目成本管理的好处,不仅需要企业高度重视,但也需要企业和有关部门做好自己的本职工作,密切合作,共同努力,充分利用有限的资源,因此,施工项目成本管理来实现最佳的经济效益和社会效益。本文在研究建筑工程造价管理现状与问题，探讨建筑工程造价管理策略，为施工单位在工程造价管理方面提供参考。 关键词：建筑工程；造价管理；投资效益；工程造价控制 引言：加强工程造价管理,就是要合理确定和有效控制工程造价,其目的不仅在于把项目投资控制在批准之内,更在于合理使用人力、物力、财力、提高固定资产投资效益.一个建设项目,往往需要数百万、上千万、甚至上亿元的资金.项目建成以后能否盈利,能否达到预期效果,是每个业主非常关心的问题.这就要求工程造价管理人员对项目从立项、可行性研究、初步设计、施工图设计直至竣工验收进行全过程跟踪管理,使项目投资控制贯穿于项目投资决策、项目设计、施工招标、实施施工及竣工结算、结算审计的全过程. 一、我国建筑工程造价管理与控制存在的问题 （一）造价管理观念落后,政府过分干预 目前我国建筑工程在造价管理与控制上,存在观念陈旧,思想落后,对建筑工程造价缺乏整体概念和认识的问题.没有对工程造价进行全程的动态的分析认识,并进行管理和控制,在造价管理与控制中,没有充分的实施动态管理.随着我国市场经济的不断完善和发展,国家对材料市场价格的监管,已经由计划经济时期的政府控制,转为市场调节,市场现行材料价格随市场的波动而波动,市场起主要的调节作用,市场价格的管理是动态的管理,全国各地的各种费用也随市场而定.但是市场具有盲目性和滞后性的特点,其自身调节机制不是万能的,完全依靠市场不可能实现资源的合理配置,这就要求政府在关系国民经济发展的建筑行业的价格调整上,改变落后的观念和思想,发挥政府在市场经济体制下的杠杆作用对工程造价进行合理干预,以保证房地产市场的稳定,调节过高的房价,控制房地产泡沫.因此政府的合理干预是防止建筑工程造价市场混乱的必要手段之一.但是由于受计划经济的影响,一些地方的市场观念淡薄,当地政府市场价格过多采取行政手段进行干预,对建筑工程的造价上沿用老套的方法,严重阻碍工程造价的真实性和有效性. （二）造价工程师素质偏低 目前我国的一些建筑工程造价工程师的专业技能水平低,无法做好工程的造价管理与控制工作.建筑工程造价管理是一门讲究技术性的专业,而建筑工程造价具有广泛性和复杂性的特点,工程造价涉及的范围非常广,而且都是涉及到专业知识,而一些造价工程师的综合素质较低.现有的工程造价专业人员及其相应的管理机构,大都依靠工程定额进行工程预算的编制和审核,这对工程造价的管理与控制而言有重要意义,但是单一的手段不能适应现代造价管理的新要求.现代建筑工程的造价师,需要具备综合的专业知识,才能胜任建筑工程造价管理与控制工作.但是目前,我国建筑行业的造价师,或者专业技术水平低,或者缺乏综合的专业知识.比如一些造价工程师在工程技术经济问题的处理上专业知识不足,没有投资预控的能力,同时又不能处理好工程项目各主体之间的复杂关系.比如工程施工过程中的造价管理与控制是整个工程造价管理与控制的重要内容之一,但是一些造价工程师没有施工专业知识的支撑,对施工技术和施工过程没有深刻的了解,很难在施工阶段的造价上做出正确的管理和决策. 此外,一些造价工程师的职业道德低下,在工程造价的管理和控制过程中,或者受各种势力的胁迫而妥协,在造价的管理和工作上,为一些不法分子大开方便之门,严重影响建筑工程造价的准确性和真实性,或者为个人私利而不惜践踏职业道德,在造价管理和控制过程中中饱私囊.这些都影响了建筑工程造价的真实有效性. （三）法制不健全 目前我国在对建筑工程造价的管理上,已经出台了相关的法律、法规和条款,对建筑行业的工程造价问题进行规范.但事实上出于各种原因,已经制定的法律法规在许多方面还不能应对市场经济下复杂多变的建筑工程造价管理与控制,许多法律法规条款没有涉及到影响建筑工程造价方面的内容,出现法律法规盲区,在实际操作中出现无法可依的现象.此外在法律法规的执行上,存在有法不依、执法不严的现象.比如对合同签订后的管理和监督不到位,许多工程的合同只是“纸合同”其内容没有真正得到履行和实施.而且对违犯违背相关法律法规的行为查处力度不够,在执行尺度上没有掌握好,出现徇私舞弊的现象.法制的不完善严重地影响了建筑工程造价的真实、合理、有效. 二、加强建筑工程造价管理措施 （一）严格按基本建设程序办事 建筑工程基本建设程序是建筑工程客观存在的自然规律和经济规律所决定的.它不仅是优质、高速完成建设任务,获得较好的投资效益和社会效益的工程建设的科学管理方法,也是合理确定造价的科学依据.大型建筑工程项目,由于规模大,建设周期长,技术复杂,人财物消耗大,并考虑到投入使用后的经济效益等因素,一旦决策失误,将造成无可挽回的巨大经济损失.为了合理确定造价,必须在建设全过程进行多次性计价,即按基本建设程序合理确定不同阶段的造价,以充分体现造价的合理性.历史经验告诉我们,建设项目的程序化是合理确定造价的基本前提. （二）积极推行工程量清单报价 所谓工程量清单计价,即在建设工程招标投标过程中,按照国家统一的工程量清单计价规范,由招标人提供工程量数量,投标人自主报价,经评审低价中标的工程造价计价模式.相对于传统的定额计价模式,采用工程量清单计价,减少了招标工作的盲目性和随意性,规范了评标委员会的行为,在能够反映工程的个别成本的同时,有利于业主控制造价及企业自主报价和公平竞争.工程量清单是国际通行的工程招标投标方式,其实质是最低报价中标,而且是建立在发育完善的市场和工程担保制度基础上的.这种招投标方式是我国招投标制度改革的方向,应积极推行. （三）规范管理,建立有形工程造价咨询市场 目前,各项政策法规的实施,靠的是管理部门的监管和咨询单位的自律,但是监管仍存在局限性,自律难以真正自律.因此,除政府投资的大型项目可以请政府造价管理部门全方位参与管理和进行全程控制外,其余与工程造价有关的业务可以推向咨询市场,以激活工程造价管理的市场机制.成立有形市场后,由于工程结算审核要进入该市场,政府代表的监管力度和范围将进一步扩大,从而形成一种全新的监管机制；企业如不自律,政府可绳之以法,从而更充分的发挥政府对工程造价的宏观调控职能,真正起到维护造价咨询工作严肃、公平、公正性的作用,确保实现
新时期土建工程造价管理要点解析 发表时间：2015-08-31T14:53:10.233Z 来源：《基层建设》2015年1期供稿作者：王龙 [导读] 鹤壁天宏钢结构有限公司初步设计阶段、技术设计阶段、施工图设计，其中又以技术设计阶段的影响程度最大但是。 王龙鹤壁天宏钢结构有限公司河南 458000 摘要：加强对新时期土建工程造价管理要点的研究，有利于提高新时期土建工程造价管理水平，从而提高施工企业经济效益。本文笔者对新时期土建工程造价管理要点进行了探讨，希望对相关从业人员具有借鉴意义。 关键词：土建工程；造价；管理；要点前言：我国社会不断发展以及市场经济的调节过程中，工程项目的表现形式越发多样化，因此合理确定工程项目造价也越发重要，因为合理的工程造价能够提升产品的价值，在建设过程中要重视员工的职业道德与企业的经营作风，才能最终实现对整个工程造价的成功控制。 1、当前存在于土建工程造价控制中的问题1.1 未明确的责任和权利明确划分责、权、利范围，是进行上建工程造价管理的基础，但是在造价管理中却缺乏相应的责、权、利的管理机制。在上建工程的管理中，大多数工程未明确划分施工过程中的分工，同时也没有制度或规定阐述应如何划分，导致土建工程的施工管理较为混乱，对造价控制产生了极其不利的影响。 1.2 工程中的设计变更频繁，影响工程造价控制工程设计是影响工程造价控制的最为突出的因素，工程设计包括：初步设计阶段、技术设计阶段、施工图设计，其中又以技术设计阶段的影响程度最大但是，在实际情况中，施工单位往往忽视技术设计的重要性，把工程造价控制放在施工阶段或工程决算阶段。因工程设计工作没有做到位，致使后期的施工过程中常出现一边施工一边变更的现象。 1.3 成本控制管理不到位在很多企业中，往往在施工管理中对成本控制不够重视，将重点放在施工技术方面，忽视了成本控制管理。很多施工人员往往没有足够的成本节约意识，再加上技术方案存在着一定的不合理性，在施工工艺上不能得到及时的提高，施工技术水平稳步不前，无法利用技术上的优势来降低建筑成本一旦在工程竣工阶段发现工程造价中的问题，往往就无法弥补，使建筑成本大幅度增加另外，企业中的管理人员和技术人员不能实现有效的沟通，相互之间不通气，也容易造成建筑成本提高。 1.4 工程造价形成的市场机制不健全在工程招投标阶段，往往是依靠计划价格来决定招投标过程，施工单位不能实现自主报价，导致市场竞争机制的欠缺，导致工程造价不合理在长期的发展过程中，政府相关部门不能充分发挥作用，很多地方政府存在着地方保护和行业保护的现象，这也限制了市场价格机制的形成与发展此外，招投标过程中还存在着招标信息不全面、信息不透明等问题，使招投标过程丧失了公平性与公正性，市场竞争机制不能确立，这也是工程造价控制出现问题的重要原因。 1.5 法律法规的不健全现阶段，虽然我国立法部门已制定出工程造价的相关法律法规，不断重视并加强对工程造价的管理与控制，并进一步对工程造价的相关问题进行约束。但是，很多法律法规仅仅是从理念和方针上进行指导，相关的条款不够具体，法律法规的适应性较差，难以在工程造价控制中切实发挥作用另外，随着市场经济的快速发展，工程造价控制面临的市场环境越来越复杂，新时期的工程造价出现了很多新问题，很多法律法规中的条款己不适应新时期的需要，甚至出现了很多工程造价控制中的盲区，无法对工程造价的全过程进行有效的管理和控制，这些都是工程造价控制而临的重要问题。 2、新时期土建工程造价管理要点分析2.1 建立责、权、利相结合的成本管理体制从造价控制管理制度来说，不仅要明确责、权、利的内容，还要依靠一定的机制去约束责、权、利，并使三者相互结合并相互制约，这样才能保证造价控制的措施真正执行到位。首先，明确成本管理目标，加强日常管理，建立责、权、利相结合的企业文化；其次，促进企业管理层人员管理观念和思想的转变，将成本管理的思想运用到实际的管理工作中去；最后，加强财务预算工作和财务管理工作。 2.2 优化建设工程全程的造价控制加强对土建工程建设全程的造价控制，才能有效实现对工程造价的控制，进而促进工程效益的获取。 （1）重视各项投资决策，严格控制决策制定的环节。 （2）启用竞争机制，促进施工方案招标制度贯彻落实，并加大其执行力度，使工程施工符合实际情况。 （3）严格按照《招投标法》开展招投标工作，并严格控制指定分包项目等活动。 （4）加强本企业造价人员素质的培养，增强相关领导的造价意识。 2.3 运用信息化技术创新成本管理方法随着市场机制的变化和科技的发展，传统的成本管理方法己经不能再沿用下去。为适应现代土建工程的实际需要，我们要用科学化的手段对成本管理方法的进行创新，以确保成本预测结果的准确性。由于上建工程项目管理的复杂特性，导致成本的计算程序更加复杂和繁琐。目前，很多现代企业已经实现利用信息化技术进行内部管理，因此，我们也可以利用计算机信息技术完成成本管理工作。企业应为上建工程与信息技术的融合搭建其网络和平台，使网络或系统可以实时显示监测市场的变化。摒弃人工计算的繁琐环节，改为计算机系统自行计算，从而提高成本控制效率和准确性，进而成为成本计算的有力数据支持。 应把握科学化、精确化、简单化三点原则，构建成本预算的信息化管理系统，首先明确成本控制目标：其次根据成本控制各阶段的预算及工程的成本预算。总之，应不断优化各施工环节来降低施工成本，避免盲目计算而造成的成本控制不准确。 2.4 完善造价资料体系完善的造价资料系统是进行一切造价控制工作的基础，为此，我们应不断健全造价资料系统，明确造价资料的收集和整理环节，并将系统所得数据作为计价依据。首先，应注意收集上建工程建设中的造价资料，保证可以全面收集到相关资料；其次，应完善各资料体系，明确建设阶段的费用支出资料、经济参数资料等各相关资料；最后，通过综合分析和整理相关资料，得出数据作为工程造价控制的依据。 此外，应做好造价资料的处理及整理工作。工程建设开始后，要将建设费用、材料与设备采购费用、安装费用工程造价等一系列造价资料整理出来。这样，可在进行各项工作时，找到对应的资料，并作为造价控制的依据。同时，应重视相关资料的汇总与整理，以保证为工程造价控制提供的参考数据真实有效，这样既能降低工程造价，也可以确保工程质量。 2.5 加强土建工程全过程造价控制以土建工程设计阶段为重点进行造价控制，以主动控制来实现设计的完善，进而避免设计变更的发生。以工程量清单报价为主要模式的无标底合理低价中标方式，规范招投标行为，尽可能堵住一切漏洞，减少费用变更。要重视土建工程竣工结算的造价审核，将支出控制在真实合理的水平，对施工单位所完成且合格的工程造价的进行质与量的计算、复核，做到严格公平，从而保证工程结算的真实可靠，实现对各方利益的有效维护。 结束语综上所述，上建工程造价控制是一项涉及范围广、工作量大、程序复杂的过程。为做好这项工程，我们首先要从思想上高度重视造价控制工作，并加大具体决策的执行力度，同时强调相关部门的协调配合，从而共同做好这项工作。管理者要重视相关规范制度的建
中国市场调研在线
行业市场研究属于企业战略研究范畴，作为当前应用最为广泛的咨询服务，其研究成果以报告形式呈现，通常包含以下内容： 一份专业的行业研究报告，注重指导企业或投资者了解该行业整体发展态势及经济运行状况，旨在为企业或投资者提供方向性的思路和参考。 一份有价值的行业研究报告，可以完成对行业系统、完整的调研分析工作，使决策者在阅读完行业研究报告后，能够清楚地了解该行业市场现状和发展前景趋势，确保了决策方向的正确性和科学性。 中国市场调研在线基于多年来对客户需求的深入了解，全面系统地研究了该行业市场现状及发展前景，注重信息的时效性，从而更好地把握市场变化和行业发展趋势。
2017-2023年中国装配式建筑行业现状研究分析及市场前景预测报告 报告编号：606905 市场价：纸介版7800元电子版8000元纸质＋电子版8200元 优惠价：￥7500元可开具增值税专用发票 在线阅读： 温馨提示：如需英文、日文、韩文等其他语言版本报告，请咨询客服。 2017-2023年中国装配式建筑行业现状研究分析及市场前景预测报告 我国早在20 世纪50 年代就提出发展装配式建筑，但由于当时建设能力和经济基础的限制，装配式建筑发展受到很大阻碍。20世纪90 年代末开始，我国开始关注建筑产 品的综合性能，提出了发展装配式建筑。1998年我国装配式建筑办公室组建成立，即 后来的装配式建筑促进中心，负责全国的装配式建筑推进工作。近年来，很多城市都 出台了推进装配式建筑的指导意见，像北京、上海、深圳、沈阳等城市，要求在保障 房建设中采用装配式施工方式来建设。装配式建筑的发展需要政策的支持和市场的导向，很多房地产企业开始自发参与装配式建筑的探索。 除此之外，行业政策和标准也得到发展。国内制定了部分关于预制装配式建筑的 规范：《CL 结构设计规程》（ 2011 年）、《预制混凝土外墙挂板》（ 2008 年） ; 《预制装配整体式钢筋混凝土技术规范》（ 2009 年）、《装配式混凝土结构技术规程》（ 2010 年）、《装配混凝土住宅体系设计规程》（ 2011年）、《装配整体 式混凝土结构技术规程》（ 2011 年）。 2014 年，国家住房和城乡建设部出台了行业标准《装配式混凝土结构技术规程》，于2014 年10 月1 日正式实施。《规程》是在全面总结我国预制混凝土结构 的研究成果和工程实践经验的基础上制定的，并参考借鉴了外国的先进技术，涵盖了 设计、施工、预制构件生产、验收等环节，主要技术指标设置合理，能满足当前工程 建设的需要，实施后将结束我国在装配式混凝土领域没有国家标准遵循的局面，在我 国装配式建筑的发展中具有重要意义。 中国市场调研在线网发布的2017-2023年中国装配式建筑行业现状研究分析及市场前景预测报告认为，在2015 年末召开的全国住房城乡建设工作会议上，确定了 2016 年住建部八大重点工作，传递了未来城市发展的新动向。"推动装配式建筑取得 突破性进展"被列为单独一条。自2016 年1 月1 日起实施的《工业化建筑评价标准》，也预示着2016 年建筑行业即将进入一个崭新阶段。目前我国已初步形成"政府 推动、企业参与、产业化蓬勃发展"的良好态势。根据住房城乡建设部《关于印发 2013 年工程建设标准规范制订修订计划的通知》（建标[2013]6 号）要求，有关单位研究编制了《工业化建筑评价标准》，明确了相关规定，即申请评价的工程项目应符 合标准化设计、工厂化制作、装配化施工、一体化装修、信息化管理的工业化建筑基 本特征。明确了参评项目的预制率不应低于20%、装配率不应低于50%的基本要求。综上可知，我国装配式建筑正逐步向标准化建设发展。 2016年我国装配式建筑面积约4400万平方米，装配式建筑规模约858亿元，相 关配套产业产值规模约429亿元（装配化建筑的延伸产业如清洁能源、一体化装饰、 智能家居等），2016年我国装配式建筑行业总产值约1287亿元。近几年我国装配式 建筑行业总产值如下图所示： 2011-2016年中国装配式建筑行业总产值
2018年一级造价工程师《造价管理》真题及答案（完整版） 一、单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意） 1、下列工程计价文件中，由施工承包单位编制的是（）。 A. 工程概算文件 B. 施工图结算文件 C. 工程结算文件 D. 竣工决算文件 2、下列工作中，属于工程发承包阶段造价管理工作内容的是（）。 A. 处理工程变更 B. 审核工程概算 C. 进行工程计量 D. 编制工程量清单 3、根据《工程造价咨询企业管理力法》，工程造价咨询企业资质有效期为（）年。 A. 2 B. 3 C. 4 D. 5 4、根据《工程造价咨询企业管理办法》，乙级工程造价咨询企业中专职从事工程造价专业工作的人员不应少于（）人。 A. 6 B. 8 C. 10 D. 12 5、美国工程造价估算中，材料费和机械使用费估算的基础是（）。 A. 现行市场行情或市场租赁价 B. 联邦政府公布的上月信息价
C. 现行材料及设备供应商报价 D. 预计项目实施时的市场价 6. 根据《建设工程质量管理条例》在正常使用条件下，给排水管道工程的最低保修期 限为（）年 A. 1 B. 2 C. 3 D. 5 7. 根据《招标投标法实施条例》，依法必须进行招标的项目可以不进行招标的情形是（）。 A. 受自然环境限制只有少量潜在投标人 B. 需要釆用不可替代的专利或者专有技术 C. 招标费用占项目合同金额的比例过大 D. 因技术复杂只有少量潜在投标人 8. 根据《招标投标法实施条例》，投标人认为招投标活动不符合法律法规规定的，可以自知道或应当知道之日起（）日内向行政监督部门投诉。 A. 10 B. 15 C. 20 D. 30 9. 根据《合同法》与无权代理人签订合同的相对人可以催告被代理人在（）个月内予追 认。 A. 1 B. 2 C. 3 D. 6
浅析加强土建工程造价管理 发表时间：2017-07-10T11:30:04.877Z 来源：《防护工程》2017年第5期作者：杨小容 [导读] 文章将基于笔者具体造价管理工作实践，探究其目前所存在的问题，并据此探究相应对策。 广东惠通工程顾问有限公司 516000 摘要:工程造价管理是实施建设项目全过程造价管理的重要组成部分，因此，采取有效措施加强建筑工程实施阶段的工程造价控制对管好用好有限的建设资金，提高投资效益有着十分重要的意义。这里从造价管理与控制工作中存在的主要问题着手进行分析，探讨如何进行土建工程造价有效管理，以实现企业预期的项目投资和经济收益的目标。建筑工程造价作为项目建设基础支撑，其通过科学合理造价预算有效地保障了企业经济效益而得到了越来越多重视。然而受到诸多因素的影响，当前我国的建筑工程造价时常面临着超出预算的情况，这就致使了建筑企业无法实现预期的经济目标，因而加强对建筑工程造成的管理备受关注。对此，文章将基于笔者具体造价管理工作实践，探究其目前所存在的问题，并据此探究相应对策，以此在获取良好的建筑工程造价管理情况下，最大程度保障企业经济效益。 关键词:土建工程；成本分析；造价管理 一、土建工程造价管理的重要意义 1.土建工程造价管理的反映作用 通过土建工程造价，工程前期通过材料市场价调研，可以较为准确的反映该工程所需资金的投入以及预计收益的多少；土建工程施工过程中工程造价管理能及时、如实地反映资金执行情况，反映施工项目管理工作发现问题和解决问题：工程完工后通过工程造价决算把施工项目管理中工程计划、材料采购、劳动力安排等方面存在的问题反映出来，推动施工企业采取措施，解决施工项目管理中的问题。 2.造价管理具有促进作用 通过工程造价管理做到有主有次、有轻有重、有先有后、有缓有急。逐项安排资金。在资金支出监督中，限制不合理的支出，保障有效性开支以及重大事项的开支，提高资金使用效益。 3.预防作用 通过工程造价预算以防止工程项目投资过大而和目标收益不符等矛盾，把问题和矛盾解决在萌芽之中。 4.判断作用 通过工程造价预算与决算对现行施工项目管理与原定预计收益作出比较，经分析能判断出施工项目管理情况的好与坏，以及存在的问题。 二、土建工程造价管理中存在的问题 1.市场竞争的不规范 近年来由于建筑市场供求关系失衡使得市场竞争更趋激烈，作为建设项目投资主体尤其是政府投资项目的业主一般不考虑中标价格是否低于成本。他们所关注的是工程造价中的市场利润或定额利润。由于建筑行业比其他行业存在的利润空间大，且收费标准一般按照施工企业的资质等级高低来分。为了追求更高的利润，资质低的挂靠资质高的，施工企业接到工程后会不计成本甚至不择手段，采取不规范甚至违法的行为。目前建筑市场上正在盛行无标底招标。这种做法会使招标工程人为降级压价，导致工程报价与实际发生的工程造价不符，使工程招投标管理部门难以实施有效监控，致使某些投标单位“不合理”低价中标，再以低于中标价对工程实行转包，从中获利，但同时也给工程造价的控制带来了困扰。 2.缺乏完善的管理机制 首先，工程造价管理涉及建设项目可行性研究、设计、施工招标投标、合同实施、竣工结算等各方面。受计划经济体制的影响，我国现行工程造价管理体制的现状是多部门、多层次的管理体制，使涉及工程造价的制度和措施缺乏有机的联系和相互协调机制，造成工程造价管理的管理水平不高和整体效率难以发挥。其次，有些企业因为部门、岗位责权利不相对应，因而无法考核其绩效优劣，于是出现了干多干少一个样、干好干坏一个样的局面，从而影响了成本控制工作的健康发展。最后，对业主的不规范行为缺乏约束机制。业主的行为直接关系到建筑工程的进度、质量和造价。某些业主方在建设工程中不遵守有关的规章制度，不严格履行合同条约，随意压缩工期、压低造价，在工程发包中片面强调市场经济就是愿打愿挨，把自己的意愿强加于人，干扰建筑市场的正常运转。 3.在施工阶段控制造价不到位 土建工程的施工环境一般较为复杂，所以在施工过程中由于环境的原因可能需要对设计施工图进行修改，这便要求在设计阶段对各方面因素考虑周全，严格把关，避免后期施工中出现更改设计的问题出现，影响概算改变导致预算不足。若环境因素造成必须对设计进行更改的情况下，需要严格控制其变更的幅度。同时建设单位与承包商之间需要保障双方的平等互利关系，并按照合同严格履行。 三、对土建工程造价管理加强的措施 1.建立健全土建市场的制度体系 （1）做好土建工程管理的关键是要明确市场的作用，协调好业主、施工单位、监理单位与设计单位之间的关系。土建工程施工时需遵守市场规则，投资者作为项目法人，其他部门负责监督，保证土建工程按照市场的需要运行。另外，为了进一步确保土建工程施工的合法化，要加强合同的管理，在出现纠纷和问题时可以做到有法可依，有关制度的完善对实现造价的动态管理，确保造价管理的合理性有重要意义。 （2）当前实行的是市场经济体制，更有利于实现资源优化配置。应严厉处罚市场中存在的违法行为，打击违法现象，加强市场运行的规范性。在此过程中，政府发挥着重要作用，对施工单位及相关市场活动进行监督，防止恶性竞争现象的出现，从而保障市场的稳定。 2.施工阶段。首先，要加强对工程变更的造价管理工作。当土建工程处于施工阶段中时，造价管理人员一定要对各种变更方案进行深入的、全面的分析，包括方案中的工程造价、工程质量和工期等各个因素。通过经济、技术、质量的比较，来选择出最优方案。与此同时，要谨防因为设计变更而带来的增加投资、延长工期等问题。在变更方案选择时，要重点考虑需要扩大的投资规模、需要提高的设计标准、需要增加的建造内容，严格控制由于这些因素而需要提高的工程造价。在施工过程中，要本着“分级控制、限额签证”的原则进行工程变
建筑工程造价管理控制的意义与合理化建议 一、认识到控制与管理建筑工程造价的重要性 工程造价，主要由建筑安装工程费用、设备工器具的购置费、工程建设其它费用组成。建设工程造价管理是基本建设管理的重要组成部分，要使整个建筑工程造价控制在合理的范围内，必须加强对工程项目生产全过程的技术管理和经济管理。目前建筑市场价格竞争越来越激烈，如何在工程建设中既能确保工期、质量，又能注重成本管理，控制和把握合理的造价，以最小的成本换取最大的效益，建筑企业方能在竞争中获取主动、走向成功。要使整个建筑工程造价控制在合理的范围内，必须加强对工程项目生产全过程的技术管理和经济管理。重要的方法与途径就是要控制建设工程各个阶段和各个环节，对建设工程进行更全面的控制。 二、建议管理建筑工程造价遵循基本原则 1、确保正确处理工程造价与工程质量的关系 工程造价就是完成一个工程所必须消耗的人工、机械、材料等的综合费用，根据投资方、设计方、施工方、承包方、审计方，不同性
质的单位可对同一工程提供不同的工程造价，如投资估算、设计概算、施工图预算、承包合同价、结算价、竣工结算等。工程质量是指竣工的工程应达到图纸的技术要求，符合国家规范和标准要求的特性。正是由于工程造价与工程质量的密切关系，也使工程项目的寿命周期随着工程造价与工程质量的变动而变动，工程造价高则其质量较好，使用费用降低。反之，工程造价低则其质量难以保证，使用费用必然上升。投资建设工程项目不能一味强调降低造价而忽视使用费用，否则势必降低项目的使用功能，缩短使用年限或增加使用费用，这对业主来说损失更大。 2、建议引入价值工程概念，采用价值管理手段 价值工程又称价值分析，是以提高产品价值为中心，对其各项功能进行分析评价，使之以最低的总成本，实现必要的功能。建筑设计中如何将工程项目的功能要求与投资有机结合，根据工程的实际情况既不单纯追求降低成本，也不片面追求提高功能，而是力求提高成本与功能的比值，获得最佳的设计方案。在设计中推广运用的价值工程
浅析新时期土建工程造价管理要点 摘要：近年来，在经济和技术的推动下，土建工程建设的规模在不断的壮大， 土建工程建设有工程施工复杂、施工过程影响因素多等特点，要想在确保工程质 量的基础上获得更多的经济效益，一定要做好造价的管理工作。本文主要对现阶 段土建工程造价管理存在的问题以及新时期土建工程造价管理要点进行分析，以 供参考。 关键词：土建工程；造价管理；要点分析 一、土建工程造价管理的必要性 工程造价管理是建设管理的一个核心部分，它不仅是衡量建筑工程项目的重 要经济技术指标，也是维护建筑产品供需双方的经济权益的关键所在。土建工程 数量不断增加，而工程造价的管理影响工程的质量，必须受到足够的重视。 二、现阶段土建工程造价管理存在的问题 1、市场竞争的不规范 随着经济和社会的迅速发展，土建工程事业也得到了迅速的提升，但是这也 增加了市场的竞争力。近年来由于建筑市场供求关系失衡使得市场竞争更趋激烈，作为建设项目投资主体尤其是政府投资项目的业主一般不考虑中标价格是否低于 成本。他们所关注的是工程造价中的市场利润或定额利润。业主为了标得项目， 不考虑中标的价格，大幅度提高了项目建设的价格，这就会降低实际工程建设中 的成本，影响到工程建设的质量。为了追求更高的利润，资质低的挂靠资质高的，施工企业接到工程后会不计成本甚至不择手段，采取不规范甚至违法的行为。总之，建筑市场上充满了各种恶性竞争。这主要是因为目前我国的市场经济发展不 完善，使用的工程造价管理体制需要多部门的协调和配合，与工程造价相关的制 度之间缺乏联系性，实施起来困难很大，造成了工程造价的管理水平低。 2、缺乏对工程造价管理过程的监控 在工程的实施过程中，很多工程变更频繁。在设计阶段，工程的设计方案对 整个工程的造价起到决定性的作用。但是，大多数的企业都不重视设计阶段对工 程造价的影响，把工程造价控制的重点放在施工阶段，因此往往导致工程造价出 现超出投资限制的情况。在施工过程中，又因为没有对施工过程做好全面的把握，出现工程出现频繁的变更局面。一直以来，对于工程造价的管理在一定程度上是 处于失控的状态，决算大幅度超过预算，而预算又超过概算，概算又超估算，这 个现象的长期存在，极大浪费了建筑工程所需要的各种资源，也不利于企业本身 和建筑市场的发展。 3、没有对设计更改做出相应的制约 在进行土建工程施工时总会出现变更，有些资料的收集和取证还必须注意其 有效性，如设计变更通知书必须由原设计单位下达的有设计人员的签名和相关印鉴。在投资计划得以合理确定以后，进入设计阶段，它是把技术与经济有机结合 在一起的过程。一些建设单位没有做好准备就急于进行工程建设，，通常都是一 边建设一边修改，但是对这些修改却没有进行合理的监督，也没有制定相应的责 任限制。 三、新时期土建工程造价管理要点 1、加强造价人员内部审计，提高法律意识
国内外装配式建筑产业市场解析 随着经济的发展和社会的进步，世界范围城市化步伐不断加快。资源节约已成为世界性问题，各大城市都面临着一个建设和发展的重要课题。装配式建筑作为节能环保、绿色生态建筑的典范，一直得到国家和地方政府的大力支持和推广。本文通过对装配式建筑产业在国内外市场情况的解析与预测，为地方政府和企业提供一些数据资料和发展建议。 标签：装配式建筑；国际市场；产业估值；装配式混凝土；装配式钢结构 1、全国装配式建筑产业市场分析 根据国务院办公厅2016年颁布的《关于大力发展装配式建筑的指导意见》的要求，2025年装配式建筑占新建建筑面积的比例达到30%，目前以两组数据来测算未来装配式建筑市场规模，一是根据国家统计局统计全年新开工面积（累计值）进行测算，二是根据国家统计局统计房地产开发企业新开工房屋面积进行测算。按照每年新开工面积维持在115亿平方米左右，以现有的装配式建筑平均价格计算，到2025年，全国装配式建筑市场规模将达到103500亿元。 自2016年国务院办公厅颁布政策以来，通过两年的发展，建筑类企业已经基本具备大量生产预制部品部件的能力，以全年新开工面积为基础绘制的趋势图可以看出，2018年是装配式建筑快速增长的一年，增速大大提高，初步表明我国建筑预制构件生产商和供应商已经准备就绪，可以迎接更大的市场，接收更高层次的挑战。 从另一个角度来看，根据国家统计局统计房地产企业新开工房屋面积，预测未来房地产业新开工房屋面积每年提高3%，以现有的装配式建筑平均价格计算，2025年的市场规模将达到20376亿元，虽然没有上一个数据显示的市场规模大，但是该数据更加真实的反映了装配式建筑在房地产领域的应用情况。 通过上面两组图表的对比，可以看出，近几年是我国装配式建筑的快速发展期，主要体现在保障性住房和基础设施的建设方面，在房地产领域增速基本持平，市场活跃度很高。两组数据的差距恰恰说明我国政府对装配式建筑技术的认可以及高度重视，通过政府扶持项目先行先试，打造示范样板工程，引导房地产业从传统建筑技术向装配式建筑技术转移。 我国作为装配式建筑技术后期发展国家，虽与欧美技术强国有一定差距，但随着国家政策的引导推动，我国装配式建筑正走向全面发展期，未来前景广阔，市场巨大。转眼当下，由于历史因素和我国的基本国情的影响，装配式混凝土结构体系市场份额比重较大，市场认可度高，而装配式钢结构市场份额较小，技术壁垒较多。但随着我国科技水平的提高，技术专利的积累，再加上装配式钢结构本身的优势优点，未来装配式钢结构建筑的发展速度将远远超过装配式混凝土建筑。
土建工程造价管理的控制方法 发表时间：2018-12-14T15:45:36.457Z 来源：《建筑学研究前沿》2018年第26期作者：薛星 [导读] 从现阶段发展而言，我国城市化推进的速度越来越快，建筑物的数量也在不断增多。 山西五建集团有限公司山西省太原市 030000 摘要：随着我国社会经济的发展，合理的工程造价在土建工程中具有重要的意义，不仅可以提高工程质量，最重要的是可以降低工程成本。建筑工程行业中，对造价管控是整个行业懒以生存的关键，也对企业市场竞争水平和长远发展具有重要影响。不断提升工程造价工作质量是一项长期的工作，需要有合理的管理办法和科学的管理观念共同协作。 关键词：土建工程；造价管理；控制方法 引言 从现阶段发展而言，我国城市化推进的速度越来越快，建筑物的数量也在不断增多，因此土建工程的项目也在持续增加。企业为了提高自身经济效益，必须对基础设施予以完善。这其中，成本造价的控制工作便是最受人们关注的内容之一，许多企业为了能够扩大自身收益，在这一方面做出了一系列努力。然而，当前实际施工仍然存在一定的造价失控问题，只有对其深入展开分析才能获取更高的经济效益。 1当前我国土建造价控制存在的问题 1.1 结算超估算、概算、预算现象严重 当前土建工程施工中，结算超估算、概算、预算的想象普遍存在。究其原因，笔者认为有以下两个方面。①土建工程在投资估算时没有对整个建设项目进行科学的论证和了解，估算时出现较大误差，导致与后期的施工图预算及竣工结算出现较大偏差；②在进行概算时未能及时发现问题，并对投资估算进行修正，科学合理地确定概算，使得后来实际施工过程中施工图预算与前期估算及概算偏差。 1.2设计环节不够合理 在工程建设的初期阶段，工作人员应当处理好图纸以及技术层面的设计工作，设计在很大程度上直接影响实际造价投入。然而，普遍企业对这方面内容重视不足，将自身重心全部放在了预算以及施工层面，导致在工程开展的过程中不得不进行变更，如此不仅会导致施工延期，而且还会增加人力、物力以及财力成本的投入，进而出现造价失控的情况。 1.3工程频繁变更的问题 工程频繁变更，可能受设计原因、环境原因、监理原因、合同原因等影响。设计单位需要根据实际的设计过程标准，从周全的角度，充分考量分析工程施工的标准重点，分析导致施工过程出现与设计不相符的因素，需要进行设计变更处理。这些原因增加了设计难度，设计与实际施工情况不相符，导致设计变更的现象频繁发生，造成工程的造价与控制难度增加。另外，受环境因素的影响，工程环境往往会发生变化，需要进行工程变更。合同因素分析中，需要分析合同条款的实际变化水平，分析需要修正、补充的具体变更内容。施工过程中，可能受施工工艺、流程等因素的影响，需要进行有效的设计变更，尽可能的控制施工工程的管理水平，提高土建工程造价的有效控制效果。 2具体措施 2.1 提升成本管理意识 根据前文的论述和分析可以得出，在社会现代化建设与发展的过程中，土建工程项目重大的影响。因此，增强土建工程的造价成本管理控制能力，优化造价成本管理控制目标，成为了该领域工作的当务之急。针对这一问题，我国某地区的土建工程项目管理工作人员，在实际的发展过程中，重点强化了工作人员的造价成本管理意识。通过在团队内部召开宣传和推广的活动，极大地增强了全体工作人员的成本管理意识。此外，该地区的土建工程项目管理人员，还重点对直接参与项目造价成本管理的工作人员给予了专业指导。带领造价成本管理工作人员进行相关法律知识的学习，不断提升自身的综合素质和专业素养，增强对土建工程项目造价成本管理和控制的能力。 2.2对整个过程的管理予以完善 施工企业应当采取有效的处理措施，并从宏观以及微观的角度出发，对整个工程项目本身展开全面的分析。首先是从设计角度进行思考，对当前造价管理机制的内容不断优化，尽可能防止在实际施工过程中需要临时进行设计变更，会浪费大量施工时间和资金成本的投入。其次，工程项目的各项任务都需要按照法律的相关要求执行，不能有任何违规行为出现，同时在进行报价以及投标的时候，还需要遵循清单中的内容，对后期可能额外增加的成本投入予以考虑，以防在实际施工的时候对投标价格进行增加。再者，如果实际施工需要对相关设计的内容进行变更，应对当前工程量、施工材料以及设备展开核对，尽可能采取循环利用的方式，以防基础成本增加。最后，当施工竣工之后，还需要最好审核的工作，尤其是整个工程的造价和基础质量，以此保证自己经济效益不受影响的前提下，树立优良的企业形象。 2.3提升预算编制质量 编制预算作为工程造价重要内容之一，基于合理控制工程造价的目的，要求相关工作人员采用合理措施强化编制工程造价预算控制力度，其具体应当做好下列三个方面工作。首先根据工程施工情况编制具体预算，工作人员重点了解施工环境情况及施工细节，这样才可确保预算方案编制质量。同时要求相关人员尽可能收集设计图纸、工程勘察报告及地形测量图等各类参考资料，这样能够确保工作人员能够对于施工工程项具有深入了解，这样才可制定科学合理的建筑工程预算收费以及定额，确定统一化价格预算。其次基于确保工程造价预算准确性基础上，认真掌握各种施工材料具体使用方法，然后督促各个单位依据自身实际情况认真做好具体预算工作，防止出现重记或漏记情况。最后实际造价预算编制过程中，工作人员应充分考虑各种建筑材料价格变动因素影响，预留一定的变化余地，并且工作人员还应全面掌握建筑材料可能存在的各种问题，基于市场情况编制具体预算，然后依据市场发展变化情况适当调整工程造价预算。 2.4提升工程变更的有效管理 按照工程变更的实际需求标准，重点分析工程造价控制的过程，依照工程施工过程水平进行分析，准确的判断设计变更的具体情况。尽可能的减少变更过程中引发的造价不合理的情况。需要准确的分析设计实施的方案，不断提高设计进度水平，明确设计质量变更的标