新疆2016年下半年土地管理基础与法规：耕地资源状况考
试试卷
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、王先生欲购买某套公寓住宅，整个公寓刚刚经过改造采用集中供热集中空调系统，其建筑面积为120平方米，市场价格为每平方米3600元，原来安装的供热空调系统拆除费用为2000元，回收价值为200元，则该公寓的适宜价格为元。【2006年考试真题】
A：430000
B：432200
C：432000
D：432100
E：时间因素
2、一宗商业用地，目前的纯收益为50万元，还原率为5％，若未来各年的纯收益将在上一年的基础上增长1％，该土地的无限年期的收益价格最接近于万元。【2002年考试真题】
A：1860
B：1380
C：1250
D：1025
E：时间因素
3、影响不动产价格的行政因素中，（）直接影响着地价水平。
A．土地制度
B．住房制度
C．不动产价格政策
D．税收政策
4、__是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。
A．绝对地租
B．垄断地租
C．级差地租Ⅰ
D．级差地租Ⅱ
5、债券与股票比较，相同的是__。
A．性质相同
B．收益相同
C．都是融资工具
D．不可转让
6、土地估价中的区位是一个综合的概念，它是自然、经济和（）条件在空间地域上有机结合的具体表现。
A.政治
B.交通
C.人口
D.文化
7、基准地价评估是根据已有的__资料，综合评估各级别、区域分用途的平均价格，所收集的资料真实性和准确性直接影响基准地价评估结果。
A．地价
B．地租
C．土地等级
D．土地质量
E．土地收益
8、保险公司的利润主要来自于．【2008年考试真题】
A：承保利润和广告利润
B：承保利润和投资利润
C：承保利润和推销利润
D：投资利润和广告利润
E：土地
9、《土地管理法》规定，中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关。由__确定。
A．国务院
B．省级人民政府
C．县级人民政府
D．乡镇人民政府
10、要使社会生产能顺利进行，供给与需求不仅要在总量上，而且应在__上保持平衡。
A．全国
B．地区
C．质量
D．结构
11、金融市场可以按照不同标准来分类，按交割时间不同可将其分为。
A：有形市场和无形市场
B：短期金融市场和长期金融市场
C：现货市场和期货市场
D：票据市场、证券市场和外汇市场
E：土地
12、对于（）机器设备一般实行重点单项评估，并尽可能采用现行市价法确定设备的基价。
A．通用类
B．C类
C．B类
D．A类
13、根据消费者行为理论，消费者在消费某种商品时所获得的心理满足程度称为．【2008、2007年考试真题】
A：效用
B：满意率
C：有用度
D：满意度
E：土地
14、下列关于征地费说法正确的是__。
A．土地所有权的购买价格
B．是土地使用权的购买价格
C．按新用途收益来确定
D．不是土地购买价格
15、我国地价体系的核心是。
A：交易地价和标定地价
B：基准地价和标定地价
C：交易地价和成交价格
D：基准地价和公告地价
E：合法性
16、在我国，__是决定供应的主要因素。
A．自然供给
B．社会需求
C．政府的经济扶持
D．政府的计划和规划
17、资产清查是资产评估的前期准备，一般由（）完成。
A．评估机构
B．审计事务所
C．委托单位
D．资产管理部门
18、土地估价师是的专业资格。
A：行业许可
B：行政许可
C：政策许可
D：技术许可
E：时间因素
19、某评估公司承接某国有煤矿企业改制的评估业务，需评估一风井用地的价格。经实地调查，该风井所处区域有供水管网，但风井未接入供水；风井用电由企业投资自宗地外5千米处的变电所接入，并由企业投资修建一条2千米长的道路与区域干道相连，无其他设施。据此，在进行土地价格定义时，土地开发程度应设定为。
A：宗地红线外“一通”(通供水)及宗地内场地平整
B：宗地红线外“二通”(通电、通路)及宗地内场地平整
C：宗地红线外“三通”(通电、通路、通供水)及宗地内场地平整
D：宗地红线内外“三通”(通电、通路、通供水)及宗地内场地平整
E：合法性
20、采用收益还原法进行地价评估时，所考虑的经营费用不同于会计的成本费用，如前者不包括。【2002年考试真题】
A：职工工资
B：改扩建费用
C：房屋火灾保险
D：维修费用
E：时间因素
21、从经济角度分析，我们可以将税率区分为__税率。
A．比例
B．累进
C．名义
D．定额
E．实际
22、求房地纯收益的公式为。
A：房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金-保险费
B：房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金
C：房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金-保险费
D：房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金
E：合法性
23、某一房地产，已知建筑物的重置价格为：1500元／m2，成新率为80％。据调查，同类房地产年净收益为180元／m2，土地还原利率为6％，建筑物还原利率为8％，则该房地产的价格为（）元／m2。
A.2200
B.2500
C.2600
D.2900
24、我国目前的商业银行不包括。
A：中国银行
B：城市银行
C：农村商业银行
D：中国进出口银行
E：土地
25、下列不属于国土资源部职能部门的是（）
A．办公厅
B．政策法规司
C．规划厅
D．财务司
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、财政部、原建设部、国土资源部《关于切实落实城镇廉租住房保障资金的通知》(财综[2006]25号)规定，各地从土地出让净收益中用于城镇廉租住房建设的资金，可以按照当年实际收取的土地出让总价款扣除实际支付的以及土地出让业务费后余额的5％左右核定，具体安排资金数额由市、县财政部门协商同级房产主管部门确定。
A：征地补偿费
B：拆迁补助费
C：土地开发费
D：计提用于农业土地开发的资金
E：计提用于工程开发的资金
2、在国有土地使用证中，关于土地用途一栏，下列填法正确的是__。
A．企业用地
B．煤矿用地
C．商服用地
D．机关用地
3、可以减免耕地占用税的情况有。
A：军用设施用地
B：铁路线路
C：学校
D：工矿区
E：公共设施用地
4、工程量清单的项目设置规则的制定是为了统一工程量清单的__。
A．项目名称
B．工程造价
C．项目编码
D．计量单位
E．采购数量
5、土地利用总体规划的内容应当包括等。
A：现行规划实施情况评估
B：规划背景与土地供需形势分析
C：土地利用战略
D：规划实施的责任与保障措施
E：土地利用的优先化政策
6、《耕地占补平衡考核办法》规定，村庄、集镇分批次建设用地占用耕地的，由或者补充耕地。
A：当地人民政府提供补充耕地资金
B：农村集体经济组织筹集有关资金
C：组织农民投工投劳实施土地整理项目
D：当地农民提供补充耕地资金
E：当地企业提供补充耕地资金
7、如果甲、乙两商业路段标准样点地价的平均差异程度分别为210元/m2和300元/m2，标准样点地价的平均值分别为860元/m2和1650元/m2。则说明两商业路段平均样点地价的代表性__。
A．甲小于
B．甲大于乙
C．甲等于
D．难以判断
8、某煤矿风井用地以划拨方式取得土地使用权，后采用国有土地租赁方式进行有偿使用，合同约定年租金为3万元/亩，租期15年。据调查，当地同类工业用地市场租赁年租金为5万元/亩。假设土地还原率为7%，则评估该宗地法定最高年限的出让土地使用权价格为__万元/亩。
A．27.6
B．41.4
C．69.0
D．71.4
9、《土地估价师资格考试管理办法》规定，因故意犯罪受刑事处罚，在服刑期间及自刑罚执行完毕之日起至报名之日止未满__年的，不能报名参加土地估价师资格考试；已经办理报名手续的，报名无效。
A．2
B．3
C．4
D．5
10、市场比较法中交易案例修正的主要因素有．(1998年真题)
A：交易情况
B：个别因素
C：区域因素
D：期日和年期
E：住宅用地对公共交通便捷度的要求比工业用地要低
11、对非法占用土地的，对当事人处以罚款，《土地管理法实施条例》第四十二条规定，罚款额为非法占用土地每平方米__元以下。
A．10
B．20
C．30
D．40
12、统计的作用不包括__。
A．整理信息
B．提供信息
C．咨询服务
D．监督管理
13、统计分组的关键在于__。
A．明确统计总体
B．明确总体单位
C．选择分组标志
D．选择统计指标
14、土地执法监察的对象是与土地发生法律关系的。
A：土地政策
B：土地管理者
C：土地所有者
D：土地使用者
E：土地制度
15、关于印发《查处土地违法行为立案标准》的通知(国土资发[2005]176号)规定，拒不履行土地复垦义务，经责令限期改正，逾期不改正的，属于__。
A．非法转让土地类
B．非法占地类
C．破坏耕地类
D．非法批地类
16、市场比较法中，直接比较以__为基准。
A．标准宗地
B．条件俱佳的土地
C．待估土地
D．类似土地
17、应税劳务税目征收范围有__。
A．娱乐业
B．建筑业
C．金融保险业
D．服务业
E．房地产业
18、农用地定级中，分析定级因素与土地质量的关系分为三种情况，属于正向型关系。
A：土壤有机质
B：土层厚度
C：土壤含盐量
D：灾害性天气频率
E：土壤酸碱度
19、住宅建筑密度取决于房屋布置对气候、防火、防震、地形条件和院落使用等要求，与（）等有密切关系。
A．建筑间距
B．建筑层数
C．建筑层高
D．建筑排列方式
20、《土地管理法》规定，土地利用年度汁划，根据__编制。
A．国民经济和社会发展计划
B．国家产业政策
C．土地利用总体规划
D．建设用地和土地利用的实际状况
E．土地占补平衡计划
21、采用市场比较法评估不动产时，期日修正可以采用的变动率来分析计算。A：地价指数
B：物价变化指数
C：房屋价格指数
D：银行利率
E：时间长短
22、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》明确必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。
A：工业、商业用地
B：行政机关建设用地
C：商品住宅用地
D：娱乐用地
E：旅游等各类经营性用地
23、在土地取得和开发过程中税费主要有__等。
A．耕地占用税
B．新菜地开发建设基金
C．土地使用费
D．维修费
E．土地管理费
24、县级以上地方人民政府应当向土地承包经营权人发放的证书有。A：土地承包经营证
B：耕地使用权证
C：林权证
D：草地使用权证
E：矿山开采权证
25、一般来说，债券具有的基本特征。
A：偿还性
B：高风险性
C：收益性
D：流动性
E：安全性