专业验房机构内部资料收房验房详细步骤 导读:本文介绍在房屋买房，验房攻略的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 从买房开始，终于等到收房这一步。眼见着离住新房的日子越来越近，难掩内心欢喜。但是，到了最后这几个步骤，收房验房仍有最重要的一些注意事项。 一、注意及时接收入住通知书 1. 这是收房的第一步，要注意期限。一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。 2. 接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。 特别提示： 1. 要注意收房的期限，错过收楼日期麻烦多。 2. 收楼日期可提早不可推迟。若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期，可考虑向开发商按合同索赔。 3. 有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。 4. 若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收
房手续，从法律角度来说，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。 二、确定房屋是否达到交付条件 1. 《竣工验收备案表》──最重要 《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工 15 天内到建设行政主管部门竣工备案。 《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼” ，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。 2. 《住宅质量保证书》 《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。 3. 《住宅使用说明书》
委托书 委托人：xxx 性别：x 身份证号：xxxxxxxxxxxxxxx 地址：xxxxxxxxxxxxxxxxxx 受托人： xxxx 性别： x 身份证号：xxxxxxxxxxxxx 地址: 四川省冕宁县泽远乡 双拥路18号 委托人 xxx 购买的位于陕西省西安市未央区长青二路浪琴湾小区 xx 号楼 xx 单元 xxxx 室的住房。因工作原因，不能亲自到西安办理房屋交接事宜，故委托人自愿立 此委托书： 委托事项：全权委托 xxx 为代理人，代理我在陕西省西安市办理验收房屋、交房、装 修房屋等事宜。代理人在其代理范围内所签署的相关文件，委托人均予以承认，并承担由此 产生的一切法律后果。 委托期限：直至办理完上述事宜为止。 委托人：受托人： 年月日年月日篇二：收验房委托书 委托书 委托人：性别：身份证号： 地址： 受托人：性别：身份证号： 地址: 委托人购买的位于xx省xx市xx区民族大道xx区号楼单元号的住房。因 工作原因，不能亲自到南宁办理房屋交接事宜，故委托人自愿立此委托书： 委托事项：全权委托为代理人，代理我在xx省xx市xx区民族大道xx区号楼单 元号的住房办理验收房屋、领取房屋钥匙、缴费、及领取交房资料和所发物品的所有交房 相关事宜。代理人在其代理范围内所签署的相关文件，委托人均予以承认，并承担由此产生 的一切法律后果。 委托期限：直至办理完上述事宜为止。 委托人：受托人： 年月日年月日篇三：2015验房委托书样 本 2015验房委托书样本 验房委托书样本一 兹委托名仕宜居(济南)验房服务连锁机构的验房师____________代理我本人查验位于 __________市__________区____________________房__________平方(建筑面积)口毛坯房口 装修房。请务必根据本人购房合同相关交楼标准以及国家有关住宅建筑的相关规范标准，客 观公正的对房屋的整体现状和部件情况进行详细查验，现场验房作业结束后一次性支付验房 服务费：人民币__________元(大写：__________)。并与七个工作日内向本人出具正式验房 报告。 特此委托! 委托人、业主签字： 年月日 验房委托书样本二 兹委托名仕宜居(济南)验房服务连锁机构的验房师____________代理我本人查验位于 __________市__________区____________________房__________平方(建筑面积)口毛坯房口 装修房。请务必根据本人购房合同相关交楼标准以及国家有关住宅建筑的相关规范标准，客
验房攻略以及验房注意事项 微信扫一扫分享给朋友 何为验房?验房是收房前最为关键的步骤,为了让您“少走冤枉路,少花冤枉钱”,下面吉屋小编来给大家介绍一下验房攻略以及验房注意事项. 我们通常讲的验房,是房地产交易过程中对房屋当前状况进行鉴定的一种手段.其通常是一种,即通过视觉上的观察和一般性的操作 并借助于一些仪器设备,对房屋各主要系统及其构件(可接近可操作 的部分)的当前状况进行评估,发现明显的问题和那些接近使用寿命 的构件或设备,提出维修或改进意见,并估计其费用(有可能且被要求这么做时). 验房通常需要2-3小时,根据房屋的类型.大小有所不同.验房师按照有关行业标准对房屋从上到下.由里到外检查一遍,其中包括检 查室外场地.屋面.地下室.各楼层.阁楼.水电设施,并开动暖气机.冷气机等设备,最后会将一份书面报告交给顾客.在验房过程中,本人非常希望顾客及代理经纪能够全程跟踪,及时讨论一些问题,并会介绍 许多房屋维护保养知识和一些设备的操作使用方法. 验房的主要目的就是给房屋做个体检以评估其当前的状态,让顾客对其有一个全面的.客观的.公平的.准确的了解,以帮助他们做一 个清楚明白的买卖决定. 验房所需物品 准备验电插头一支,用于检测电路状况; 准备响鼓锤一支,用于检测墙面空鼓;(市场上不容易购买,可用实心细金属棒代替) 准备几支白色粉笔,用于现场标记.(切勿使用彩色粉笔,避免腻子披刮后反色);
水盆或小水桶一个,也可向物业借用.用于检测水龙头是否通畅及水压状况,检测排水管道是否通畅; 废报纸一张,打火机一个,用于检测烟道排风是否通畅; 手电筒、小镜子各一个,用于光线不好或肉眼无法直视的部位; 准备5米或7.5米卷尺一支,用于测量; 准备记事本一个,圆珠笔一支,用于记录; 塑料袋若干、橡皮筋若干,用于验房后封闭排水管道; 验房攻略 检查墙面是否有空鼓现象.空鼓现象由于其隐蔽性,往往是被广大业主所忽视的.但墙面空鼓如果没有及时发现并处理,对日后的装修工程将极为不利.墙面空鼓是日后墙面基层材料龟裂、脱壳的主要元凶.所以检查墙面是否有空鼓现象一定要细致认真,所有墙面一定要逐一排查.如果您家出现空鼓现象比较严重,其他家也往往存在同样问题.在集中收房阶段,地产商会集中给予解决. 检查墙面空鼓的方法是,用响鼓锤匀速扫过墙面,聆听墙面的响声.“响声沉闷”,证明墙面抹灰层下无空鼓.“响声清脆”,代表墙面抹灰层下有空鼓.发现有空鼓现象的墙面要细致检查出空鼓整体区域,用粉笔标记出空鼓范围. 电路验收.很多业主在房屋验收的过程中往往忽略了电路部分的验收,而电路问题是万万不可小视的.轻则带来装修返工,重则损毁电器.那么我们如何对电路状况作出准确的判断呢?传统的用电笔或灯泡来测试电路的方式是不可取的,传统方式只能反映电路是否接通,但是否接通地线、零火线是否错接、漏电保护是否起作用等信息是无法得到反馈的.想要完成标准的电路验收工作,我们需要要具备一个专业工具——验电插头
项目工程竣工交付验房组人员服务工作指引 一、目的 规范项目工程在竣工交付业主时，验房组人员引导业主收房的行为规范和验收标准，为 业主提供臻致的验房服务，维护天朗地产品牌声誉。 二、适用范围 本作业指引适用于所有天朗地产项目工程的竣工交付时，验房组交房工作。 三、验房组职责 1 组长负责在集中交房期间验房组人员考勤管理、调度安排、内部协调、处理业主对 验房人员投诉； 2 验房人员按下述工作步骤、验收标准引导业主进行验收，完成验房单填写，对不合 格项目及时反馈维修组或记录； 3 验房人员遵守执行验房工具管理制度，及时领用配发的验房工具并妥善保管、使用。 4 验房组所有人员在集中交房期间，应注意仪容仪表、着装干净整洁、举止大方得体、 谨慎言行。 四、工作步骤 1 准备工作 1.1 验房组人员按照交房督导组安排，准时参加交房前业务培训。 业务培训内容：A 拟交付项目工程慨况包括项目地址、项目占地面积、园林绿化面积、 项目总栋数、总户数、停车位数量，楼间距大致情况，项目工期（按期）情况，此次交付栋 数、栋号、户数 ; B 此次拟交付项目工程详细情况包括项目栋号位置平面图、引领业主行走路径图、参与 交房工作各工作组分布位置图； C 此次拟交付项目各栋号基本信息包括栋号平面图（含房号标示）、电梯情况（部数、 内部空间尺寸、停站层数、载重）、户型情况（面积、层高“大致净高”）、户内情况（入户 门尺寸、锁具情况、外窗用料含玻璃情况、栏杆高度、墙厚、烟道止回阀布设、开关插座端 口数量、线径容量、给排水位置数量、管径、地辐热布设区域、分水器位置、空调洞口、空 调板位置及尺寸、新风系统情况）、外立面情况、公共区域装饰用材情况； D 此次拟交付项目材料设备品牌信息 编号： 版号： 页码：第 2 页共页 电梯、入户门（是否防火防盗）、外窗材料、玻璃材料、面板插座、电线、给排
关于验房委托书4篇 验房委托书篇1 甲方：_______________ 乙方：_______________公司 甲、乙双方通过友好协商，甲方委托乙方对甲方房产进行查验，现就相关事宜达成如下协议： 一、服务内容 甲方委托乙方对其所购买座落于市_____区_____ 小区_____楼（栋）_____ 单元（号）_____ 门室内房屋质量状况进行查验。 具体房屋类型、装修程度和乙方所派服务人员职级以委托确认书或派工单内容为准。 二、服务时间_____ 服务时间：_____ 年_____ 月_____日_____ 时_____分 三、查验依据 四、依据中国验房师管理协会制定《验房师作业标准暨道德规范》内容及国家建筑装修相关法律、法规以及相关工程建设标准、验收规范。 五、双方权利、义务 甲方： 1、须在约定时间、地点接待乙方所派服务人员，并到小区物业相关部门办理相关手续。
2、保证乙方在为其提供服务过程中不受第三方影响 3、根据服务需要，为乙方提供相应房产证件资料 乙方： 1、根据甲方委托需求，派遣验房师对甲方提供验房服务 2、在验房后为甲方出具加盖乙方公章《房屋查验咨询报告》 3、在为甲方提供服务过程中，受到第三方阻碍时，有权终止服务。 六、服务费用 1、验房结束后，甲方须向乙方支付元（大写：_____）服务费用。 2、市内六区以外根据路程远近，甲方须向乙方另行支付： 3、付款方式： （_____）现金支付；（_____）其他支付方式 七、其他事项 1、如需提供其他服务，如空气质量等协议需另行签订 2、如甲方需变更服务时间，须在乙方派工前三天提出变更请求，否则，由此给乙方造成误工误时损失者，订金不予退还。 3、乙方所提供《房屋查验咨询报告》仅反映查验现场当时状况，因整改、装修、时间、人为等原因造成房屋问题不承担任何责任。
验房过程中常见问题相关法规条文出处 1、关于空鼓的定义 《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 50210—2001） 4.2.5抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。 检验方法：观察；用小锤轻击检查； 说明： 4.2.5抹灰工程的质量关键是粘结牢固，无开裂、空鼓与脱落如果粘结不牢，出现空鼓、开裂、脱落等缺陷， 会降低对墙体保护作用，且影响装饰效果。经调研分析，抹灰层之所以出现开裂、空鼓和脱落等质量问题，主要原因是基体表面清理不干净，如：基体表面尘埃及疏松物、脱模剂和油渍等影响抹灰粘结牢固的物质未彻底清除干净；基体表面光滑，抹灰前未作毛化处理；抹灰前基体表面浇水不透，抹灰后砂浆中的水分很快被基体吸收，使砂浆质量不好，使用不当；一次抹灰过厚，干缩率较大等，都会影响抹灰层与基体的粘结牢固。 2、关于空鼓面积标准的规定 《建筑地面工程施工质量验收规范》GB 50209-2002 5.2.5 面层与下一层应结合牢固,无空鼓、裂纹。 检验方法：用小锤轻击检查。 注：空鼓面积不应大于400cm2,且每自然间(标准间)不多于2处可不计 3、关于精装修房墙面瓷砖空鼓的规定 《江苏省住宅装饰质量标准》DB 32/381-2000 3.5.2墙面镶贴 3.5.2.1 墙面镶贴质量要求。 镶贴应牢固，表面平整干净，无漏贴、错贴，缝隙均匀、周边顺直，砖面封锁裂纹、掉角、缺楞。目测全数检验应符合要求：无空鼓、脱落，小锤轻轻敲击，全数检验。 空鼓面积大于面积的5﹪或有脱落即为不合格。（单块空鼓面积小于10cm2可不计） 4、关于精装修房地面瓷砖空鼓的规定 《江苏省住宅装饰质量标准》DB 32/381-2000 3.5.4地面镶贴 3.5. 4.1地面镶贴的质量要求、试验方法及判定见表 7 。本表适用于天然石材、地砖等粘贴的材料。 质量要求、试验方法及判定： 镶贴应牢固，表面平整干净，缝隙均匀、周边顺直，无漏贴、错贴，无歪斜，砖面无裂缝、掉角、缺楞，相邻材料五明显色差。地面饰材镶贴不得空鼓。小锤轻轻敲击，全数检验，均应符合要求。 5、关于各电源插座应采用类型及开关的规定 《江苏省住宅工程装饰质量通病控制标准》DGJ 32J16 12.3.1.2安装高度低于1.8m的电源插座必须选用防护型插座，卫生间和阳台的电源插座应采用防溅型，挂壁式空调、洗衣机、热水器的电源插座应带开关。
编者按：有人说，买房子真累，总觉得处处陷阱，如履薄冰。从选房购房开始，等待了一年甚至更长时间的业主们，终于盼来了收房的日子。可以，当业主们满腔热情、带着憧憬去收房时，却常常会出现一些令人烦恼的小问题，让业主们的满心欢喜大打折扣。收房作为整个买房过程的后期阶段，往往也是出问题最多的阶段，一不小心，业主们就容易掉进开发商精心布置的陷阱里。 新房接收时的验房是一道非常重要的手续。新房存在的问题在验房时如果没被发现，那么在装修阶段就必须花费额外的费用来进行修补。下面我们就来介绍一下验房顺序，以及验房常用工具和验房的常用方法，尽可能的避免和化解有可能出现的房屋质量纠纷。 俗话说“有备无患”，做足事前功夫始终是应对问题的不二法宝。为让业主收好房，开开心心住新居，小编特意整理“收房大作战，最完备的收房流程”，给即将收房的“准业主们”提供实战性攻略。 第一步：接到收房通知单 按合同约定，开发商会在收房前一个月内将收房通知单寄给买家，告知具体收房时间及需要准备的资料。 按有关规定，如业主在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。某些负责任的开发商会在收房通知寄出时另以电话方式通知购房者，也有开发商并不管你有没有收到。 拆招：业主收到开发商寄来的收房通知书时，先看看信的邮戳日期是否超过了购房合同上的 收房日期，超过了可考虑向开发商按合同索赔。 业主在购房时切记写清楚收房通知书的邮寄地址(一定要容易接收、能保障亲自签收的地点)。有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可即使与开发商联系，商议另行约定时间，并有书面形式确认。 第二步：看清“三书一证一表” 收房者来到现场的第一步就是要查看开发商是否已经具备了足够的交房条件。 按照要求，开发商应出示《建设工程质量认定证书》，并向收房业主提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》(简称“三书一证一表”)，还有各种相关验收表格，如《住户验房交接表》(房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等)和验收意见表(如《楼宇验收记录表》)等。 证件齐全的可直接进入下一步骤，证件不齐交房的则要向开发商问个究竟，千万不要贸然收房。 拆招：交房是要具备这“三书一证一表”，这是国家的强制规定，如果证书不齐全，建筑质 量当然就难以得到充分保障。因此早在签订购房合同之前，购房者一定要坚持将“三书一证一表”齐全列入交房的必要条件中，这样一来，就算是碰到开发商违规无证交房的情况，发生纠纷也有据可依。 面对“三书一证一表”不齐全的情况，购房人可选择不收房，如果确实被要求收房，也要在相关文件中，如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。 第三步：先验房后交费 检查完各种证件后，收房最关键的一步：验房正式开始了。业主先是需要交身份证复印件、收房通知书，领取房间钥匙，然后由开发商的接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交房标准查验楼房状况。 先验房后交费、签文件的收房程序是较合理的正常程序，但在大多数情况下，开发商都会要求买家先交钱填表、签文件，再验房。
验房项目详细表格-标准化文件发布号：（9556-EUATWK-MWUB-WUNN-INNUL-DDQTY-KII
11、环保部门出具的《×××市建设工程环保验收合格证》。 12、燃气主管部门出具的《×××市燃气工程验收证书》。 13、城建档案部门出具的《×××市工程验收档案认可书》。 一、验收不合格的处理对策 1、对发现的问题要详细在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不 予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。 2、影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修，直至合格。影响相邻房屋的安全问题，由建设单位负责处理。 3、对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题，可约定期限由建设单位负责维修，也可采取费用补偿的办法，由接管单位处理。 4、如果发现问题至少要在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。 验房常用工具： 一、量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺 二、电钳工具：带两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座）；各种插头(电话、电视、宽带)；万用表；摇表；多用螺丝刀（“－”字和“＋”字）；5号电池2节、测电笔；手锤；小锤； 三、辅助工具：镜子、手电（2节1号电池）、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸+笔 验房专用工具：（质检站借）JZC-2型垂直检测尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆；水电检测锤（50g）；活动响鼓锤（25g）；钢针小锤（10g）等。 验房自备工具 1）1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道 2)人字体--用于高度的顶棚等 3）1只计算器---用于计算数据 4）1把扫帚--用于打扫室内卫生 5）1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳—。用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。 6)有显示日期功能的相机（带闪光灯） 收房陷阱 陷阱一：证件不齐要交楼 “三书一证一表”不齐全，特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收。而为尽快回笼资金等原因，发展商又急于交楼，问题往往因此而起。 对策：遇到这种情况，购房人可选择不收楼，如果确实被要求收，也要在相关文件，如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《ＸＸＸＸ表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。
交房授权委托书 交房授权委托书(一) 委托人：________身份证号：____________联系电话：____________地址：___________ 受托人：________身份证号：____________联系电话：____________地址：____________ 委托人于______年___月___日购买的位于________________的住房。因在外地出差的原因，不能亲自到__________办理房屋交接事宜，故委托人自愿立此委托书： 委托事项： 委托事项：全权委托________为代理人，代理我在________________的住房办理验收房屋、领取房屋钥匙、缴费、及领取交房资料和所发物品的所有交房相关事宜。代理人在其代理范围内所签署的相关文件，委托人均予以承认，并承担由此产生的一切法律后果。 委托期限：直至办理完上述事宜为止。 委托人：________受托人：________ ____年____月____日____年____月____日 交房授权委托书(二) 委托人________，身份证号____________，由于长期在外地上班且工作繁忙，无法亲自到现场办理交房手续，现授权委托________(身份证号________________)为我的代理人，代理本人办理________的
一切交房手续。代理人在办理交房手续过程中所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，我均予以承认。 特此委托! 委托人：________ ____年____月____日 交房授权委托书(三) 委托人：________性别：____身份证号：____________地址：___________ 受托人：________性别：____身份证号：____________地址:____________ 委托人________购买的位于________________的住房。因工作原因，不能亲自到____________办理房屋交接事宜，故委托人自愿立此委托书： 委托事项：全权委托________为代理人，代理我在________________办理验收房屋、交房、装修房屋等事宜。代理人在其代理范围内所签署的相关文件，委托人均予以承认，并承担由此产生的一切法律后果。 委托期限：直至办理完上述事宜为止。 委托人：________受托人：________ ____年____月____日____年____月____日 内容仅供参考
先验房、后收房”的收房流程有法律依据 在买卖合同中，“先验后收”是通常的交易习惯，而“先收后验”的交易习惯可能存在，但一定是一种非正常现象，具有典型的霸王条款性质，与市场经济的基本原则相悖，为现代民法和经济法所否定。《合同法》第三条规定：“合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方”。《消费者权益保护法》第十条规定：“消费者享有公平交易的权利，消费者在购买商品或者接受服务时，有权获得质量保障、价格合理、计量正确等公平交易条件，有权拒绝经营者的强制交易行为”。《消费者权益保护法》第八条规定：“消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利”。不通过验房，买受人的知情权无从保障，“先收房、后验房”的霸王条款，完全剥夺了买房人对所有购房者的知情权。 开发商可能会认为，因为双方合同中未约定是先验后收还是先收后验，因此其规定先收后验就是有理由的。对于这种合同中未约定履行方式的情况，《合同法》第六十二条第五项规定：“履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行”。在交房中有利于实现合同目的的履行方式只能是“先验后收”。 买卖合同中对标的物的验收，法律也有明确规定，《合同法》第一百五十七条规定：“买受人收到标的物时，应当在约定的检验期间内检验。没有约定检验期间的，应当及时检验”。《合同法》第一百五十八条规定：“当事人约定检验期间的，买受人应当在检验期间内将标的物的数量或质量不符合约定的情形通知出卖人。当事人没有约定检验期间的，买受人应当在发现或者应当发现标的物的数量或者质量不符合约定的合理期间内通知出卖人……”。不对标的物进行验收，买受人就无法发现标的物数量和质量是否符合约定，也就无法在合理期间内通知出卖人是拒绝还是接受标的物。如果作出“不论标的物品质如何，不经验收而其所有权和风险都转至买受人”的解释，对买受人是极不公平的。 “先验房、后收房”有利于市场稳定，保证交易安全，实现对经营者的监督。《消费者权益保护法》第十七条规定：“经营者应当听取消费者对其提供的商品或者服务的意见，接受消费者监督”。 究竟是先验房，后拿钥匙，还是相反？有不少业主询问：究竟是先验房，后拿钥匙，还是相反？ 很多验房公司和律师事务所都没有把这个准业主迫切知道的非常实际的操作问
验收项目一：入户门 1、门把手不牢固，容易转动。 2、门朝内开，存在消防安全隐患，门下4-125px，未留够地暖空间。 3、门上未开猫眼，有安全隐患，且无法判断其钢板厚度与填充材质。 4、门开启较平稳，门轴稳固无太大晃动。 5、门框安装周正。 6、门高度宽度符合交房标准。 7、门锁无天地上锁舌锁孔，安全性能较差。 建议如下： （1）更换门锁。 （2）更换门的门开方向。 （3）更换防盗门 验收项目二：厨房、阳台 1、厨房顶面下水管道侧的墙面有2~3处的少量空鼓。 2、阳台的门扇关闭声音较大，硅胶条不严实。 3、阳台外有大的管道，易于攀爬，安全隐患较高。 4、厨房的天然气管道安装较为合理。 5、厨房没有设计地漏，存在较大缺陷。 建议如下： （1）将空鼓地方进行改造。 （2）更换阳台门扇，避免外在因素或者内在因素将玻璃击碎。 （3）装防护栏或者其他办法，防止小偷从管道处爬上自家阳台。 （4）增加独立管道的地漏，穿楼板开孔，接入主管道，这样才能保障走水坡度和下水速度。（5）设计缺陷的优化：设计师根据厨房的面积，为业主提出了厨房设施的意见，例如冰箱放哪里，买什么方式的橱柜更能合理安排厨房的面积，天然气管道应该怎么安排等等。 验收项目三：客厅检查 1、客厅的承重墙和填充墙有空鼓现象。 2、客厅的阴阳角较周正。 3、客厅地面凸凹不平，误差较大，地面起沙。 4、客厅高度合理。 建议如下： （1）将空鼓地方进行改造。 （2）建议地面整改，用标号符合的水泥砂浆找平至交房标准。 （3）设计缺陷优化：设计师根据客厅的情况，为业主提供了电视墙摆放位置及其他优化方法。 验收项目四：阳台检查 1、阳台朝向很好，且通风效果很好。 2、阳台墙面无空鼓现象。 3、阳台栏杆钢管型材单薄，预埋铁件不深，有安全隐患。 4、阳台雨水管地漏中有水泥块，有堵塞。 建议如下： 铝合金窗封闭阳台。 验收项目五：卧室检查
业主交房委托书范本_委托书 业主交房委托书范本(一)委托人：________ 性别：____ 身份证号：____________ 地址：___________ 受托人：________ 性别：____ 身份证号：____________ 地址:____________ 委托人________购买的位于________________的住房。因工作原因，不能亲自到__________办理房屋交接事宜，故委托人自愿立此委托书： 委托事项： 委托事项：全权委托________为代理人，代理我在________________的住房办理验收房屋、领取房屋钥匙、缴费、及领取交房资料和所发物品的所有交房相关事宜。代理人在其代理范围内所签署的相关文件，委托人均予以承认，并承担由此产生的一切法律后果。 委托期限：直至办理完上述事宜为止。 委托人：________ 受托人：________ ____年____月____日____年____月____日 业主交房委托书范本(二)委托人：________ 性别：____ 身份证号：____________ 地址：___________ 受托人：________ 性别：____ 身份证号：____________ 地址:____________ 委托人________购买的位于________________的住房。因工作原因，不能亲自到____________办理房屋交接事宜，故委托人自愿立此委托书： 委托事项：全权委托________为代理人，代理我在________________办理验收房屋、交房、装修房屋等事宜。代理人在其代理范围内所签署的相关文件，委托人均予以承认，并承担由此产生的一切法律后果。 委托期限：直至办理完上述事宜为止。 委托人：________ 受托人：____________年____月____日____年____月____日 业主交房委托书范本(三)我________，身份证号____________，由于长期在外地上班且工作繁忙，无法亲自到现场办理交房手续，现授权委托________(身份证号________________)为我的代理人，代理本人办理________的一切交房手续。代理人在办理交房手续过程中所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，我均予以承认。 特此委托! 委托人：________ ____年____月____日 分享知识，欢迎下载使用！
第一部分：房屋质量检测明细表 一．相关文件： 1、《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》是否有；未见原件； 2、各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》《楼宇验收记录表》《房屋面积分层分户测量报告》《管线分布竣工图(包括水、强电、弱电、结构)》等文件。 二．门（入户门、居室门）（GB50210-2001） 1. 门框：是否稳固、周正，门边是否有缝隙；正常 2．门框的正、侧面垂直度是否在正常误差范围内；正常 3. 门扇：是否外观平整，漆面完好无流坠、漏刷和磕碰，色泽一致，划痕、破损； 小扇底部门栓损坏，门扇外面局部磕碰，门锁周围有轻微划伤。 4. 门锁：是否牢固，操作轻便，均匀锁紧；正常 5. 门把：是否牢固，操作灵活；正常 6. 门轴：是否平整牢固，转动平稳；正常 7. 猫眼：是否完好，视野清晰；未安装 8. 门铃：是否按钮完好，加电有声；未安装 9．品牌：是否与合同约定一致。 合同约定为 2.3米高豪华实木复合子母门，但现场产品无品牌合格等标识，此门不是三防门，但作为入户门必须提供品牌合格等国家认可的标识。 三．窗户、飘窗（GB50210-2001） 10. 窗框：是否稳固、周正，窗边是否有缝隙； 餐厅飘窗西侧窗框严重变形。（进行处理）。 11. 窗扇：是否安装牢固、推拉开闭灵活、严密；正常 12. 玻璃：是否完好、无破损； 中空玻璃，部分无“3C”标志，国家强制标准必须具备3C认证标识。发改运行【2003】2116号（建筑安全玻璃管理规定）。 13. 把手：是否完好、牢固、灵活；正常 14. 密封：是否窗缝严密、窗框严密、密封条、防水胶完好； 餐厅飘窗东侧上沿未打防水胶，底部防水胶开裂。（进行处理）。 15. 窗台：是否完好、无裂缝、有无渗水，外高内低； 正常 16．泄水孔：是否通畅；正常 17．防撞块：是否安装到位；正常 18．纱窗：是否安装完好，无破损；无纱窗 19. 轨道槽：是否平滑，无变形；正常 20．飘窗：是否有护栏；所有飘窗无安全防护栏 21．窗前护栏：高度是否符合规范、安全、稳固。 其它： ①客厅窗户东侧纱窗缺一开关，窗扇下角螺丝滑丝。（进行修理更换）； ②客厅玻璃有划伤.(进行更换)； ③主卧窗户安装不周正，倾斜2.50cm，安装质量问题。（进行处理）； ④客卧飘窗窗扇底部螺丝已坏。（进行修理更换）。 四房屋主体 （一）墙（GB50210-2001）
毛坯新房验房流程 第一步：首先看窗户。 看窗户的合页执手是否可以正常使用； 检查窗边“密封条”是否整齐，特别需要注意玻璃有没有划痕； 检验一下“纱窗”能否正常使用； 第二步：检验防盗门“门锁”、“合叶”。 “防盗门”闭合无明显的晃动和缝隙，检验门的整体“漆面”有没有“划痕”；特别是一些“木质的入户门”尤其要注意开发商施工中会有磕碰，后期修补印记明显，以上问题要求维修； 第三步：水路重点检查“下水地漏”。 每一个地漏都需要做“注水实验”，个别工人干活马虎，水泥掉落进地漏造成“堵塞”；有“地暖”的房子在非供暖期，一定要求开发商打压测试，看有没有渗漏。 第四步：电路检查。 每一路“灯”是否可以正常开关亮起，看“插座”是否通电正常，“相位器”逐一检验插座。检验零-火-接地线是否正确，有没有漏电。 第五步：“空鼓锤”敲击墙面，测试有没有“空鼓”，做好标记，要求开发商维修。 这一项要注意，小面积的空鼓不要轻易铲除，有可能越扩越大。 其他：像“阴阳角垂直”，墙顶面平整度，2米靠尺紧贴墙面，缝隙3mm内合格，量房间的“对角线”是不是方正，这些不重要，后期可以通过装修来弥补。 验房方法 1、首先要核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。 2、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，没有裂缝最好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。 3、验房时检查厨房、卫生间渗漏、排水、通风等问题；卫生间面积、尺寸是否符合合同约定标准；卫生设备的品牌、规格、件数是否与合同相符。 上水、排水是否通畅；是否有裂痕、渗水现象；地面是否防滑；开窗的通风采光效果如何；是否有装修，如无装修，各种管线是否排放到位，便于装修。 4、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用；公共供水是否正常，
交付验房操作流程 交接与运作规范 一、业主入伙前的准备工作 当物业管理公司的验收与接管工作完成以后，即物业具备了入伙条件，物业管理公司就应按程序进入物业的业主人伙手续的办理阶段。物业管理公司应根据该物业的《物业管理方案》作如下入伙前的准备工作。 1、筹建管理处 根据《物业管理方案》筹建管理处。落实管理处办公地点、管理用房的装修方案，按开办计划拟定购置物料计划，采购办公设备和用品，落实入伙期间的后勤保障等。 2、人员准备 根据《物业管理方案》中拟定的管理处人员配备情况设置工作岗位，拟定岗位职责。根据岗位需要组织招聘管理处的管理人员和作业人员。 3、文件准备 根据物业的实际情况及管理要达到的标准，制定各种规范、制度，文件、表格等入伙手续文件，在入伙时及时交到业主手中，以便他们认真阅读和消化，利于物业管理的各主体之间的相互了解、相互支持与融洽，从而为进一步管理打好基础。 (1)入伙手续文件 ①入伙通知书(附件一)； ②入伙通知书回执(附件二)； ③入伙手续书(附件四)； ④房屋验收单(附件五)； ⑤房屋质量整改通知书(附件六)； ⑥住宅使用公约(附件八)。 （2）入伙发放文件 ①业主手册； ②入伙须知(附件三)； ③装修管理办法(附件十二)； ④委托服务项目表。 (3)入伙记录 ①业主登记表； ②验房签收记录； ③入伙资料登记记录； ④领取钥匙签收记录； ⑤委托服务登记表(附件十一)； ⑥入伙收费记录。 4、交接准备 (1)熟悉了解该物业的具体情况，拟定需要改进的意见和整改措施。 (2)加强保安与服务力量，提供足够的服务，保安人员保证入伙时发生纠纷能及时疏导。
(3)具体安排业主入伙接待人员、接待位置和入伙手续导向等。 (4)做好与发展商、供电局、自来水公司、煤气公司、环卫部门等相关单位间的联系与沟通，使业主一旦入伙后各项工作都能正常开展，避免发生矛盾。 二、业主入伙的工作流程 1、业主入伙流程 (1)业主向售房单位／发展商办理售房手续后，签订售房合同并开出入伙通知书。 (2)凭售房合同与入伙通知书到物业管理公司办理入伙手续。 (3)物业管理公司在审核资料无误后，向业主介绍物业管理服务情况、收费情况；代发展商与业主签订《使用公约》。 (4)业主签收“入伙资料签收表”(附件七)后，物业管理公司按入伙收费项目开具正规票据并收费。 (5)由物业管理公司业主服务人员和设备人员陪同业主验房，抄录水、电表底数并共同确认，交付钥匙，办理签收手续。若业主委托保管钥匙，应请业主填写书面“保管钥匙委托书”(附件九)，管理处作出“保管钥匙承诺书”(附件十)。(6)若业主验房发现并提出质量问题，经确认，填写返修表送交发展商，管理处应协助发展商对房屋进行整改后，请业主再次验房。 (7)如需二次装修的，需到物业管理公司办理装修手续。 (8)业主入伙流程图。 2、租赁住主入住流程 (1)签订《租赁意向书》，并交付定金。如一次看中房子的可直接签署租赁合同。 (2)签订《租赁合同书》。合同应附有《管理公约》等有关附件。 (3)由物业管理公司工作人员带业主到现场验收房屋，如发现有房屋质量问题的，由物业管理公司通知工程队整改。 (4)整改后或验收房屋没问题，业主就同物业管理公司签验收单，并从物业管理公司领取房屋钥匙。 (5)交付押金和首期租金。 (6)如需二次装修的，需到物业管理公司办理装修手续。 三、入伙交接运作规范 1、入伙作业标准 (1)入伙接待工作应做到耐心、细心、百问不厌。 (2)入伙各项资料齐全，记录规范完整，按主建立业主档案。 (3)入伙各项收费正确，做到日结月清、账表相符。 (4)特约服务手续齐全，收费合理，守时守约，保证质量。 (5)内部手册登记及时，即时完成注记。 (6)入伙按户汇总，次月5日前全部归档。 2、入伙作业规程 (1)由房产发展商或物业管理部门向业主发出入伙通知书。 (2)业主携带购房合同书、入伙通知书、入伙手续书前往指定地点办理手续。 (3)业主到管理处签收入伙资料，付清物业管理费用。 (4)由指定的业主服务人员和维修技术人员陪同业主验房，抄录水电表底数并共同确认。
委托书 委托人：性别：身份证号： 地址： 受托人：性别：身份证号： 地址: 委托人购买的位于xx省xx市xx区民族大道xx区号楼单元号的住房。因工作原因，不能亲自到南宁办理房屋交接事宜，故委托人自愿立此委托书：委托事项：全权委托为代理人，代理我在xx省xx市xx区民族大道xx区号楼单元号的住房办理验收房屋、领取房屋钥匙、缴费、及领取交房资料和所发物品的所有交房相关事宜。代理人在其代理范围内所签署的相关文件，委托人均予以承认，并承担由此产生的一切法律后果。 委托期限：直至办理完上述事宜为止。 委托人：受托人： 年月日年月日篇二：交房授权委托书委托书 委托人：性别：身份证号：地址： 受托人：性别：身份证号： 地址: 委托人购买的位于山东省乳山市银滩恒兴碧海名居小区号楼单元室的住房。因工作原因，不能亲自到乳山办理房屋交接事宜，故委托人自愿立此委托书：委托事项：全权委托为代理人，代理我在山东省乳山市办理验收房屋、领取房屋钥匙、缴费、及领取交房资料和所发物品的所有交房相关事宜。代理人在其代理范围内所签署的相关文件，委托人均予以承认，并承担由此产生的一切法律后果。 委托期限：直至办理完上述事宜为止。 委托人：受托人：年月日年月日篇三：2015验房委托书样本 2015验房委托书样本 验房委托书样本一 兹委托名仕宜居(济南)验房服务连锁机构的验房师____________代理我本人查验位于__________市__________区____________________房__________平方(建筑面积)口毛坯房口装修房。请务必根据本人购房合同相关交楼标准以及国家有关住宅建筑的相关规范标准，客观公正的对房屋的整体现状和部件情况进行详细查验，现场验房作业结束后一次性支付验房服务费：人民币__________元(大写：__________)。并与七个工作日内向本人出具正式验房报告。 特此委托! 委托人、业主签字： 年月日 验房委托书样本二 特此委托! 委托人、业主签字： 年月日 附：验房师的工作范围和流程 验房师主要是对已建成并即将投入使用的房屋进行客观全面检验工作，其检验工作范围如下六个方面：
房屋维修整改通知书 通知书是以书面告知的形式，送达到被告知人的手里。下面我给大家带来房屋维修整改通知书，供大家参考! 房屋维修整改通知书范文一 座单元号业主： 年月日我公司对您的房屋装修现场进行了查验，结合《房屋装修管理规定》、《房屋装修申请表》中所申请的装修项目,其中项违反，现要求你在年月日前整改完毕。 特此通知。 签收人: 太原诚达物业管理有限公司 年月日 房屋维修整改通知书范文二 XX房地产有限公司： 贵公司房屋交付通知书收悉。 本人已于年月日来现场验收房屋。但验收过程中发现所购房屋存在质量问题，部分设备、设施不符合国家有关标准，并不能达到交付要求。具体内容如下： 1，。。。。 2，。。。。 3，。。。。
当日验房结果报告已提交给贵公司***小姐/先生,至今并无回音,现将此次验房结果的书面报告再次邮寄给贵公司, 要求贵公司尽快对验房报告中提及的问题进行整改,整改结果必须以书面形式回复。 因贵公司未能提供整改完成并达到交房要求的信息,故本人收房时间待定。在贵公司整改完成、符合交房要求后，贵公司再通知本人收房。否则本人有理由拒绝收房，并保留因贵方原因造成逾期交房责任的法律权利。 业主： 联系电话： 多蓝水岸苑幢单元室 房屋维修整改通知书范文三 重庆XXXXX开发有限公司： 本人已于20xx 年9月26 日来现场验收房屋。但验收过程中发现所购房屋存在质量问题，部分设备、设施不符合国家有关标准，并不能达到交付要求。具体内容如下(不限以下问题)： 1、房屋餐厅南墙、西墙有渗水迹象; 2、上下楼漏水试验还未做; 3、书房门处局部空鼓; 4、入户大厅没有了; 5、消防箱中没有消防水带，电梯中没有摄像头，存在安全隐患;当日验房结果已提交给贵公司现场工作人员,至今并无回音,现将此次验房结果书面再次邮寄给贵公司, 要求贵公司尽
教你收房委托书怎么写验收后收房八大注意维权 [提要]付了首付买了房，但等到入住这期间还有很多事要做，很多程序要走，很多合同要签，有时候甚至需要知道收房委托书怎么写，收房验房需要注意哪些事项等。本文将就此问题作出回答。 1、注意一收房注意房款约定 如果客户与开发商在合同中约定， 在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。 2、注意二物业费不能乱涨价 根据现行规定，新建小区一般由开发商选聘物业管理公司，并签署前期物业管理协议。在签署购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出约定。因此，如果在收房时出现物业费涨价的问题，业主可据此主张权利。 3、注意三物业费可以按月交 在办入住手续时，多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年的物业管理费。根据有关规定，物业管理的各项收费可按月、按季或按年度计收，但不得一次性预收多年的物业管理费用。 4、注意四缴纳契税签协议
根据规定，契税一般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。现实中多数开发商在办理房屋入住手续时要求业主特别是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用，否则不予办理入住手续。 开发商之所以这样要求，是因为对于按揭买房的业主，在房屋权属证书未办下来之前，开发商要为其承担阶段性连带保证责任。若业主入住后不能及时缴纳产权办理时应缴纳的契税、交易手续费等费用，会造成房产证迟延办理或不能办理。而业主之所以不愿意在入住时缴纳这些费用，是怕开发商挪用。 对此问题，解决办法是业主与开发商协商，签订《契税缴纳协议书》，约定双方应承担的违约责任等。 5、注意五先验房再办理手续 目前，开发商在交房时，一般都要求业主先办理手续，缴纳相关费用之后，才允许业主验房。对于这一不合理的程序，业主应坚持先验房，后办理手续，并应将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收，以避免以后的纠纷。 6、注意六建议业主集体收楼 鉴于购房人专业知识的匮乏，建议购房人在收房时能够集体收楼，可能的情况下可以聘请律师指导协助，这不但可以弥补单一主体知识的