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摘要
随着建筑业的迅猛发展，玻璃幕墙作为建筑外围护结构，因其造型美观、自重轻、色泽多姿多彩、整体效果好、具有时代感等优点而被越来越多地被使用在建筑物上。幕墙也成了现代建筑不可缺少的装饰形式，所以如何控制好玻璃幕墙的造价成本也变得越来越重要。首先幕墙工程的造价组成与一般土建结构工程有所区别，本课题主要采用工程量清单的形式来表示，将以两个典型的幕墙工程为例，从比较两个工程的工程量清单的每平方米单价来分析影响玻璃幕墙工程造价的因素，如幕墙的结构形式、使用材料的品种规格、风荷载的大小、幕墙本身的高度等情况都可能影响到工程造价的差异。其次设计阶段的控制以及招投标形式的选择也是成本控制的关键所在。所以，以上这些因素都是很值得去思考并加以利用的。
【关键词】玻璃幕墙工程量清单造价分析成本控制
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目录
摘要 (1)
1 绪论 (3)
1.1 幕墙在我国的生产与发展 (4)
1.2 幕墙的研究内容与思路 (5)
2 幕墙的基本理论 (7)
2.1 基本概念及种类 (7)
2.2 玻璃幕墙的组成、类型及施工工艺 (7)
2.2.1 玻璃幕墙的组成 (7)
2.2.2 玻璃幕墙的类型 (9)
2.2.3 玻璃幕墙的施工工艺 (11)
2.3 玻璃幕墙工程造价的组成和计算方式 (12)
2.3.1 玻璃幕墙工程造价的组成 (12)
2.3.2 玻璃幕墙工程计价方式 (13)
2.4 玻璃幕墙影响造价的主要因素和其他因素 (15)
2.4.1 玻璃幕墙影响造价的主要因素 (15)
2.4.2 玻璃幕墙影响造价的其他因素 (17)
3 案例分析 (21)
3.1 工程实例一城开高科技创业中心幕墙工程 (21)
3.2 工程实例二陆家嘴96广场项目外立面幕墙分包工程 (24)
4 结论与展望 (36)
4.1 结论 (36)
4.2 展望 (36)
致谢辞 (38)
主要参考文献 (39)
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1绪论
玻璃幕墙是当代的一种新型墙体,它赋予建筑的最大特点是将建筑美学、建筑功能、建筑节能和建筑结构等因素有机地统一起来，使建筑物从不同角度呈现出不同的色调，随阳光、月色、灯光的变化给人以动态的美。幕墙用于建筑物始于20世纪初，1917年在旧金山建造了第一栋玻璃幕墙建筑物，名为WillisPolksHallidie大厦，其后在1925年，德国Dessau地区的Bauhaus建成作为玻璃幕墙代表性实例的建筑物，到了20世纪50年代，现代幕墙诞生了。1951年开始建造大量使用幕墙的建筑物，其中有代表性的为1951年建成的联合国秘书处大厦，它是构件式明框幕墙代表作。1952年，宾夕法尼亚州匹兹堡市建成了阿尔康大厦，它是单元式幕墙的代表作。以后陆续有许多建筑物分别采用构件式或单元式幕墙。进入八十年代，随着工业化的机械精加工与建筑艺术相结合，在多元化的建筑思潮以及现代科技高度发展的刺激下，建筑业孕育产生了点支式玻璃幕墙。如今，各种材料、结构形式的幕墙已遍布全球，幕墙建筑已成为气派、高雅、具有时代感的代名词并且成为现代化大都市的重要标志与显著特征。
在世界各大洲的主要城市均建有宏伟华丽的玻璃幕墙建筑，如纽约世界贸易中心、芝加哥石油大厦、西尔斯大厦都用了玻璃幕墙。香港中国银行大厦、北京长城饭店和上海联谊大厦也相继采用。
随着我国建筑业的迅猛发展，建筑幕墙在我国已成为建筑外围护结构的支柱产品，由于其加工精度高、质量好、材料多元化、造型多样化，对建筑物有其丰富的表现力和强烈的建筑艺术效果，而被越来越多的建筑师和业主喜爱而广泛地应用于高层、超高层建筑、多层及大跨度空间结构的大型公共建筑之中。建筑幕墙也成为了现代建筑的重要组成部分和主要特征之一。
如今，幕墙被越来越多地运用到现代建筑中去，所以如何做好成本控制，争取在合理地并以较低的价格下赢得最大的利润已是当前各个幕墙公司颇为关注的课题。幕墙工程的造价组成与一般土建结构工程不尽相同，主要采用工程量清单的方式来计价。除了一些土建的影响因素外，它的造价一般还受到幕墙的结构形式、使用材料的品种规格、风荷载大小、幕墙高度等因素的影响，控制幕墙的工程造价要重在设计阶段以及招投标形式的选择。
1.1 幕墙在我国的产生与发展
玻璃从传统定位于建筑构件到现在的结构构件，揭开了建筑发展史的新篇章，诞生了现代建筑幕墙与采光顶，它是融建筑技术、建筑功能为一体的建筑外围护构件。
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┊┊┊┊┊┊┊┊┊┊┊┊┊装┊┊┊┊┊订┊┊┊┊┊线┊┊┊┊┊┊┊┊┊┊┊┊┊国内的第一幢玻璃幕墙高层建筑是北京长城饭店，1985年建成。此后随着国内大批高层建筑的兴起，玻璃幕墙迅速发展，目前全国累计建成的玻璃幕墙面积总量约有1500万m。每年竣工的幕墙面积400万m ，产值约40亿元。
我国铝合金幕墙工业从1978年开始起步。其发展从无到有，从仿制到自行研究发展，从生产低档产品到生产高新技术产品，从做中低层建筑门窗到干高层建筑现代化隐框玻璃幕墙，从只能加工简单中低档型材到挤压复杂截面的高档型材，从依靠进口发展到对外承包工程，从承担小工程到包揽大工程。其发展之快，势头之猛，连国外同行都感到吃惊。我国幕墙业的发展速度是世界之最，产量是世界之最，幕墙种类之多也为世界之最。每年正以500万平方米的速度生产各种幕墙。1985年，我国第一幢现代玻璃幕墙高层建筑--中外合资的北京长城饭店竣工。该工程幕墙建筑的设计、制造、安装、施工皆由外商负责。特别是90年代的高速发展，1991年，北京建成京广中心大厦，这是90年代初期全国最高的建筑，57层，208米高，采用钢框架结构。为适应钢结构变形较大的特点，同时为突出显现圆柱面外墙的优美线条，采用了银灰色明框玻璃幕墙，成为北京市最为壮观的现代建筑。到21世纪初，已发展成世界第一幕墙生产大国和世界第一幕墙使用大国。2003年我国生产（使用）了约790万平方米（其中点式约60万平方米）建筑幕墙（采光顶），当年幕墙（采光顶）产量（使用量）占全世界1400万平方米的三份之二左右，到2003年底我国共安装了约5100万平方米建筑幕墙（采光顶），占世界总量9700万平方米的一半左右。现在国内幕墙生产企业已能为各种不同建筑提供所需的各种类型幕墙。国内企业在国内市场中占有80%～85%左右份额，境外公司（含港、澳、台公司）占有不到20%的市场份额。在建筑幕墙（采光顶）大发展的同时，相关产业如玻璃、硅酮密封胶、铝合金建筑型材等也同步发展，不仅在数量上满足了幕墙（采光顶）的需要（即建筑幕墙、采光顶的大部分材料由国内生产、提供，仅小部分进口），而且这些行业的产品质量也与世界先进水平相近，有些甚至超过了世界先进水平，这就为建筑幕墙（采光顶）的发展提供了坚实的基础。
在中国已出现了迄今为止世界上楼层最高、工程规模最大、档次最高的幕墙工程—上海金茂大厦；出现了工程规模最大的点支式玻璃幕墙工程—广州会展中心；出现了面积最大的室内防火玻璃隔断—上海正大广场；出现了面积最大的防火玻璃幕墙—广州会展中心。这些实例无疑证明了幕墙已成为我国不可或缺的建筑装饰产品和建筑特征之一。
玻璃幕墙作为建筑外围护墙，能满足各种使用功能(防风防雨、保温隔热、防噪
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┊┊┊┊┊┊┊┊┊┊┊┊┊装┊┊┊┊┊订┊┊┊┊┊线┊┊┊┊┊┊┊┊┊┊┊┊┊声等)与建筑装饰功能融为一体，具有高强、轻质、施工速度快、维护、更换方便、有独特艺术效果等优点，预计在今后相当长时间内，仍是现代高层、超高层建筑的一种综合效果较好的围护结构形式。并且从某种意义上说，建筑幕墙与采光顶已成为现代建筑的标志并赋予建筑于灵魂，拉近了人和建筑之间的距离，使人类社会变的更加和谐美好。玻璃幕墙是当代的一种新型墙体,它赋予建筑的最大特点是将建筑美学、建筑功能、建筑节能和建筑结构等因素有机地统一起来，建筑物从不同角度呈现出不同的色调，随阳光、月色、灯光的变化给人以动态的美。在世界各大洲的主要城市均建有宏伟华丽的玻璃幕墙建筑，如纽约世界贸易中心、芝加哥石油大厦、西尔斯大厦都采用了玻璃幕墙。香港中国银行大厦、北京长城饭店和上海联谊大厦也相继采用。
当然，玻璃幕墙也存在着一些局限性，例如光污染、能耗较大等问题。但这些问题随着新材料、新技术的不断出现，正逐步纳入到建筑造型、建筑材料、建筑节能的综合研究体系中，作为一个整体的设计问题加以深入的探讨。
1.2幕墙的研究内容与思路
幕墙的特点：
（1）建筑幕墙的主要材料是现代工业产物，玻璃具有光反射能力，铝板和金属板富有现代感以产生强烈的建筑艺术效果。
（2）墙体自重较小，从而降低主体结构和基础的造价。
（3）材料种类少，多为工业产品，质量较稳定，而且工厂化加工，现场安装工作量少，工期短。
（4）维护和更换幕墙构件都很方便。
（5）幕墙包封主体结构，减少了主体结构受温度变化的影响，有效地解决了大面积建筑和高层建筑的温度应力问题。
（6）能较好地适应旧建筑立面更新的需要，所以常常用加装幕墙来作为旧建筑改建的手段。
建筑幕墙对室内设计的影响：
室内设计总是受到建筑构造的制约，设计师则把设计的重点放在界面的装修与陈设的艺术设计上。建筑材料天然石材与木材代表了古典样式的时代特征，玻璃与钢结构的结合则成为我们这个时代最具代表性的建筑特征。幕墙钢材与玻璃的大量使用，促进了现代室内设计的诞生，依附于建筑内外墙面的装饰被减到了最少。幕墙建筑构
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┊┊┊┊┊┊┊┊┊┊┊┊┊装┊┊┊┊┊订┊┊┊┊┊线┊┊┊┊┊┊┊┊┊┊┊┊┊造本身已成为室内装修的有机组成部分，无需再做装修。而代之以从室内环境整体出发的装饰概念。巴黎罗浮宫的室内外设计正好说明了这一点。
所以建筑幕墙对现代建筑做出了不少贡献，并且深受广大业主的喜爱，美观效果好。
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2 幕墙的基本理论
2.1幕墙的概念及种类
（1）幕墙是一种悬挂在建筑物结构框架外测的外墙围护构件。是现代大型和高层建筑常用的带有装饰效果的轻质墙。它的自重和所承受的风荷载、地震作用等，都是通过锚接点以点传递方式传至建筑物主框架的。幕墙构件之间的接缝和连接用现代建筑技术处理，使幕墙形成连续的墙面。玻璃幕墙与传统的建筑围护结构相比，有不少优点：如能较好地体现艺术效果，立体感突出；墙体自重轻，从而降低主体结构和工程造价；材料单一，施工方便，工期短，维护维修比较方便；能较好地适应旧建筑外墙更新的要求。玻璃幕墙的材料构成有玻璃、铝合金型材骨架等。一般情况下，玻璃幕墙自重只有50kg/m2左右，仅为砖墙的1/12~1/10、混凝土预制板墙面的1/7，利于高层建筑减轻墙体重量，既降低了基础和主体结构的造价，又提高了主体结构的可靠性和安全性。
（2）幕墙的种类
①幕墙按材料可分为玻璃幕墙、金属板和石板幕墙、人造板幕墙、组合幕墙等。
②按有无框架可分为有框架幕墙和无框架全玻璃幕墙。
③按结构形式通常分为明框玻璃幕墙、半隐框玻璃幕墙、隐框玻璃幕墙、无框玻璃幕墙含全玻璃幕墙和点支式玻璃幕墙。
④按施工方法分为单元式、半单元式和构件式。
2.2玻璃幕墙的组成、类型及施工工艺
2.2.1玻璃幕墙的组成
玻璃幕墙是由骨架、玻璃和附件三部分组成的。
（1）骨架。由纵向立柱和横档组成，它是用来支撑玻璃、固定玻璃，并通过连接件与墙体结构相连。它将玻璃的自重和风荷载及其他荷载传给主体结构，使玻璃与墙体结构连成一整体。
①型钢骨架:型钢做玻璃幕墙的骨架，玻璃镶嵌在铝合金的框内，然后再将铝合金框与骨架固定。型钢组合的框架，其网格尺寸的适当可适当加大，但对主要受弯构件，截面不能太小，挠度最大处宜控制在5mm以内。否则将影响铝窗的玻璃安装，也影响幕墙的外观。
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②铝合金型材骨架：用特殊断面的铝合金型材作为玻璃幕墙的骨架，玻璃镶嵌在骨架的凹槽内，玻璃幕墙的立柱与主体结构之间，用连接板固定。安装玻璃时，先在立柱的内侧上安铝合金压条，然后将玻璃放入凹槽内，再用密封材料密封。支承玻璃的横梁略有倾斜，目的是排除因密封不严而流入凹槽的雨水，并将外侧盖封住。
（2）玻璃是建造玻璃幕墙的关键材料。它直接制约幕墙的各项性能，同时也是幕墙艺术风格的主要体现者，因此选用玻璃是幕墙设计的主要内容，如果玻璃选用不当会产生相当严重的后果。要根据使用要求分别选用浮法玻璃、吸热玻璃、钢化玻璃、热反射镀膜玻璃、低辐射镀膜玻璃以及由这些单层玻璃组合成的夹层玻璃和中空玻璃（夹层中空玻璃）。
①浮法玻璃：浮法玻璃生产的成型过程是在通入保护气体（N2及H2）的锡槽中完成的。熔融玻璃从池窑中连续流入并漂浮在相对密度大的锡液表面上，在重力和表面张力的作用下，玻璃液在锡液面上铺开、摊平、形成上下表面平整、硬化、冷却后被引上过渡辊台。辊台的辊子转动，把玻璃带拉出锡槽进入退火窑，经退火、切裁，就得到平板玻璃产品。浮法与其他成型方法比较，其优点是：适合于高效率制造优质平板玻璃，如没有波筋、厚度均匀、上下表面平整、互相平行；生产线的规模不受成形方法的限制，单位产品的能耗低；成品利用率高；易于科学化管理和实现全线机械化、自动化，劳动生产率高；连续作业周期可长达几年，有利于稳定地生产；可为在线生产一些新品种提供适合条件，如电浮法反射玻璃、退火时喷涂膜玻璃、冷端表面处理等。
②吸热玻璃：吸热玻璃是能吸收大量红外线辐射能、并保持较高可见光透过率的平板玻璃。生产吸热玻璃的方法有两种：一是在普通钠钙硅酸盐玻璃的原料中加入一定量的有吸热性能的着色剂；另一种是在平板玻璃表面喷镀一层或多层金属或金属氧化物薄膜而制成。
③钢化玻璃：钢化玻璃机械强度是普通退火玻璃的3倍以上，破碎后成小钝角颗粒，对人体不会造成重大伤害，弯曲强度高比普通玻璃大3倍～4倍，能承受的温差是退火玻璃的2.5倍～3倍，属于法定安全玻璃，热稳定性好,广泛应用于对机械强度和安全有较高要求的地方。
④热反射镀膜玻璃也称阳光控制膜玻璃：是在优质浮法玻璃表面，镀一层或多层金属化合物薄膜而形成。它能有效控制太阳直接辐射能入射量，具有丰富多彩的反
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┊┊┊┊┊┊┊┊┊┊┊┊┊装┊┊┊┊┊订┊┊┊┊┊线┊┊┊┊┊┊┊┊┊┊┊┊┊射色调和极佳的装饰效果，良好的室内和建筑结构体遮避功能，同时有较理想的可见光透过率和反射率，还可以减弱紫外光的透过。
⑤低辐射镀膜玻璃：低辐射镀膜玻璃（LOW—E玻璃）是在优质浮法玻璃表面镀数层低辐射料及其它金属化合物薄膜而形成。所谓“低辐射”是因为此镀膜层具有极低的表面辐射率而得名。它可阻隔热量从热的一端向冷的一端传递。即冬季阻止室内的热量泄向室外，夏季阻止室外热量进入室内。对来自阳光中的红外热辐射部分有较高的反射率，对阳光中的可见光部分则有较高的透过率。LOW—E玻璃可获得较高的可见光透过率和较低的反射率，能有效避免光污染，改善室内采光。因膜层保护及控制传热的需要，L0w-E玻璃必须做成中空玻璃使用。用LOW—E玻璃制造的中空玻璃，可同时起到控制阳光直接辐射和大幅度降低玻璃综合传热系数的作用。而且L OW—E中空玻璃是很好的节能玻璃产品。
⑥高强度单片铯钾防火玻璃：高强度单片铯钾防火玻璃是可用于建筑外墙的高强度高安全性防火玻璃，它的强度为钢化玻璃的15倍。破碎颗粒比钢化玻璃小，耐火极限达1h～3h以上，耐候性与普通浮法玻璃相同。由于其具有的安全、防火卓越的性能，已广泛应用于工程中。
⑦夹层玻璃：夹层玻璃是在玻璃之间夹上坚韧的聚乙烯醇缩丁醛(PVB)中间膜，经高温高压加工制成。因此当夹层玻璃受到超常外力而破碎时，玻璃碎片会牢牢粘附在PVB中间膜上，不会有尖锐的玻璃碎片脱落或指向玻璃面以外，这使与其接触的人(特别是青少年)被碎玻璃刺伤划伤或砸伤的可能性几乎降为零。PVB膜会吸收大量的冲击能、并使之迅速衰减。当采光天棚、天窗、吊顶及架空地面采用夹层玻璃时，即使玻璃破碎也全无散落下坠伤人之虞。PVB胶膜对声波的阻碍作用，使夹层玻璃能有效地阻挡声音的传播，减低噪音。夹层玻璃对紫外线有极高的隔断作用(高达99％以上)，有助于避免室内贵重家具窗帘、陈列品或其它物品受紫外线辐射的影响。
⑧中空玻璃：中空玻璃是由两片或多片玻璃，以内部充满高效分子筛吸附剂的铝框间隔出一定厚度的空间，边部再用高强度密封胶密封粘合而成的玻璃组件。中空玻璃密封空间内的空气构成一道隔热、隔音屏障。若在该空间中充入惰性气体，还可进一步提高产品的隔热、隔音性能。
（3）附件（连接与安装配件）：玻璃墙的主要附件有膨胀螺栓，铝拉钉、射钉、密封条材料及连接件。其最主要的构造分为两部分：一是作为饰面的玻璃，二是固定玻璃的骨架，只有将玻璃与骨架相连接，玻璃才能成为幕墙，骨架支撑玻璃并固定玻
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┊┊┊┊┊┊┊┊┊┊┊┊┊装┊┊┊┊┊订┊┊┊┊┊线┊┊┊┊┊┊┊┊┊┊┊┊┊璃，然后通过连接体与主体结构相连，将玻璃的自重及墙体所受到的荷载及其他荷载传递给主体结构，使之与主体结构融为一体。
①紧固件，紧固件虽然是一个小小的构件，但它在连接构造中的作用不可忽视，有不少幕墙的破坏往往是连接破坏。幕墙用紧固件采用不锈钢螺栓和螺母。
②密封材料，幕墙用的橡胶制品宜采用合成的三元乙丙胶、氯丁胶、天然胶等。建筑幕墙常用的密封胶有耐候胶、结构胶、石材专用密封胶、阻燃密封胶等。作为结构密封胶应具有2方面功能：a优良的密封性能；b与被粘结材料有着优良的拉伸粘结性能。拉伸强度为哑铃型的，只能反映出功能a；拉伸强度为H型的，功能a、b 都能反映出来，所以，只有H型粘结拉伸强度才能满足结构硅酮密封胶的实际需要。
材料是保证幕墙质量和安全的物质基础。幕墙所使用的材料，概括起来，基本上可有四大类型材料。即：骨架材料、板材、密封填缝材料、结构粘结材料。这些材料绝大部分国内都有生产，而且大部分都有附加标准和行业标准，但由于生产技术和管理水平的差别，市场上同种类材料质量，由于生产厂家不同，质量差别还是较大的。作为外围护结构的幕墙，虽然不承受主体结构的荷载，但它处于建筑物的外表面，除承受本身自重外，还要承受风荷载、地震作用和温度变化作用的影响，因此，要求幕墙必须安全可靠。幕墙使用材料都应该符合国家或行业相应标准的规定质量指标，无论选择何种材料、结构形式的幕墙。
2.2.2玻璃幕墙的类型
（1）玻璃幕墙以其构造方式分为有框和无框两类。
有框玻璃幕墙中，又有显框和隐框两种。显框玻璃幕墙也称为明框玻璃幕墙，其金属框暴露在室外，形成外观上可见的金属格构；隐框玻璃幕墙的金属框隐蔽在玻璃的背面，室外看不见金属框。隐框玻璃幕墙又可分为全隐框玻璃幕墙和半隐框玻璃幕墙两种，半隐框玻璃幕墙可以是横明竖隐，也可以是竖明横隐。
无框玻璃幕墙则不设边框，以高强粘结胶将玻璃连接成整片墙，这种玻璃幕墙在视线范围不出现铝合金框料，又称为全玻璃幕墙。为增强玻璃刚度，每隔一定距离用条形玻璃板作为加强肋板，玻璃板加强肋垂直于玻璃幕墙表面设置。因其设置的位置如同板的肋一样，又称为肋玻璃，形成幕墙的玻璃称为面玻璃。面玻璃和肋玻璃有多种相交方式，其相交部位宜留出一定的间隙，用硅酮系列密封胶注满。间隙尺寸可根据玻璃的厚度而略有不同。近年来又出现了一种点式连接安装的无框玻璃幕墙。无框
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┊┊┊┊┊┊┊┊┊┊┊┊┊装┊┊┊┊┊订┊┊┊┊┊线┊┊┊┊┊┊┊┊┊┊┊┊┊幕墙的优点是透明、轻盈、空间渗透强，它为观赏者提供了宽广的视域，并加强了室内外空间的交融。为广大建筑师所喜爱，在国内外都得到了广泛的应用。
（2）玻璃幕墙以施工方法分为现场组装(元件式幕墙)和预制装配(单元式幕墙)两种。
元件式玻璃幕墙也称为分件式玻璃幕墙，是在施工现场将金属边框、玻璃、填充层和内衬墙，以一定顺序进行安装组合而成。玻璃幕墙通过边框把自重和风荷载传递到主体结构，有两种方式：通过垂直方向的竖梃或通过水平方向的横档。采用后一种方式时，需将横档固定在主体结构立柱上，由于横档跨度不宜过大，要求框架结构立柱间距也不能太大，所以实际工程中并不多见，较多采用的是前一种方式。有框玻璃幕墙可现场组装，也可预制装配，无框玻璃幕墙则只能现场组装。
单元式玻璃幕墙是一种工厂预制组合系统，铝型材加工、墙框组合、安装玻璃、嵌条密封等工序都在工厂进行，使玻璃幕墙的产品标准化、生产自动化，最重要的是容易严格控制质量。预制组合好的幕墙板，运到现场直接与建筑结构连接而成，为便于安装，板的规格应与结构相一致。当幕墙板悬挂在楼板或梁上时，板的高度为层高；若与柱连接，板的宽度为一个柱距。
2.2.3 玻璃幕墙的施工工艺
（1）单元式幕墙的安装工艺
单元式幕墙的现场安装工艺流程如下：
测量放线→检查预埋T形槽位置→穿入螺钉→固定牛腿→牛腿找正→牛腿精确找正→焊接牛腿→将V形和W形胶带大致挂好→起吊幕墙并垫减震胶垫→紧固螺丝→调整幕墙平直→塞入热压接防风带→安设室内窗台板、内扣板→填塞与梁、柱间的防火保温材料。
（2）元件式幕墙的安装工艺
①明框玻璃幕墙安装工艺
检验、分类堆放幕墙部件→测量放线→主次龙骨装配→楼层紧固件安装→安装主龙骨（坚杆）并抄平、调整→安装次龙骨（横杆）→安装保温镀锌钢板→在镀锌钢板上焊铆螺钉→安装层间保护矿棉→安装楼层封闭镀锌板→安装单层玻璃窗密封条、卡→安装单层玻璃→安装双层中空玻璃密封条、卡→安装双层中空玻璃→安装侧压力板→镶嵌密封条→安装玻璃幕墙铝盖条→清扫→验收、交工。
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②隐框玻璃幕墙安装工艺
测量放线→固定支座的安装→立柱横杆的安装→外围护结构组件的安装→外围护结构组件密封及周边收口处理→防火隔层的处理→清洁及其它。
2.3 玻璃幕墙工程造价的组成和计价方式
当玻璃幕墙越来越多地被使用于现代建筑时，随之产生的问题也越来越多，从经济的角度来说，如何控制好玻璃幕墙的造价成本，使公司获得最大最合理的经济利益并为业主所满意，是现在很多幕墙或者装饰公司首先要去考虑的问题。所以对玻璃幕墙造价的分析也就非常有必要和有意义的。
2.3.1 玻璃幕墙工程造价的组成
幕墙工程造价的组成：幕墙工程由有资质的专业化幕墙设计、制作安装公司承包施工，承包内容通常包括深化设计、幕墙构件工厂制作、运输、现场安装保护等，其工程造价组成与一般土建结构工程不尽相同，主要包括如下内容:
（1）直接工程费：包括幕墙的人工费、材料费、机械费，其中材料费主要有骨架(铝合金或钢结构)、饰面材料、配件、密封胶等，直接工程费占整个幕墙造价的比重最大。
（2）措施费用：脚手架工程费、吊蓝安拆使用费;支承钢结构现场拼装及安装胎架工程费；点支式索网结构预张拉，变形调整、配重试验费;大型玻璃板块安装措施费江程样板制作确认拆除费用;成品保护费，如已安装上墙的玻璃、铝板、不锈钢、石板等的防污染、防毁损措施费、交工清洁费;大型机械进退场费，如支承钢结构吊装机械进退场费;因与机电、装饰装修等专业施工公司的交叉作业而产生的工作面、材料、机具的多次转移、工效降低等所增加的费用;必要的加班赶工措施费。因施工场地狭窄而导致的材料二次或多次转运费，因材料、设备迟到工地的停窝工费;安全文明施工费等。
（3）管理费利润及税金。
（4）深化设计费：专业幕墙设计施工公司的详图设计、主体建筑设计单位的审查确认和施工详图制作费用。
（5）进口材料设备增加费：进口材料、设备的包装、国外境外仓贮运输、商检、过关及本地仓贮、必要的空运费用，专利技术使用费，任何价格、费率、汇率变动所增
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┊┊┊┊┊┊┊┊┊┊┊┊┊装┊┊┊┊┊订┊┊┊┊┊线┊┊┊┊┊┊┊┊┊┊┊┊┊加的费用。
所以由此可以看出在玻璃墙工程造价组成中，材料费占很大比重，可高达70-80% ，人工费约占5-10%，机械费所占比重甚小，综合价格以外的其它费用也占较大比例，尤其是规模大、结构复杂、施工难度高的玻璃幕墙，甚至高达10-20%。
2.3.2 玻璃幕墙工程计价方式
玻璃幕墙造价的计价方式主要采用工程量清单，与其他结构工程造价的区别在于它不用套定额而是直接按照有关法规和市场价格来确定其造价，并分别按照不同标准计取不同的费用，包括工程直接费，计算出单项工程的合价，而且按照工程的类别，汇集成清单，累计分类别成为汇总表。
严格地来说工程量清单计价是由招标方给出工程量,投标方根据工程量清单组合分部分项工程综合单价。并计算出分部分项工程的费用,再计算出税金,最后汇总成总造价。
综合单价计价分析例子如下表：
表2-1 分项工程综合单价分析表
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2.4 影响玻璃幕墙造价的主要因素和其他因素
2.4.1 影响玻璃幕墙造价的主要因素
（1）影响玻璃幕墙工程造价的因素
①用途
在同样的一幢楼会因为用途不同，导致所使用材料、结构、施工工艺业也不同。通常高层建筑的幕墙造价要高于同种类型的多层建筑。
②施工工艺对造价的影响
框架式幕墙：是指将车间内完成得幕墙构件，运到工地后按照施工工艺在现场依次逐个将竖料、横料、玻璃等构件安装到建筑结构上，最终完成的幕墙系统。
其特点是适用性强、应用范围广、对设计人员综合技术水平要求不高，加工设备得配置和精度要求不高，前期材料准备周期短，装配组件一般较小，对现场主题结构偏差、加工误差和施工误差要求低，系统安装方式非常灵活，最主要的是在选用相同幕墙主材的条件下，与单元式幕墙系统比较，框架式幕墙的单位面积造价相对低。
单元式幕墙：是指将各种幕墙构件和饰面材料在车间内加工完成，并依据设计要求组装成一层或多层楼高得整体板块，然后运至工地进行整体吊装，与建筑主体结构上预先设置得挂接件精确连接，并根据主体结构得偏差进行微调以完成幕墙整体安装
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┊┊┊┊┊┊┊┊┊┊┊┊┊装┊┊┊┊┊订┊┊┊┊┊线┊┊┊┊┊┊┊┊┊┊┊┊┊的幕墙系统。
单元式幕墙的单元件高度为楼层高层，宽度一般为1.2米左右，故传力简捷，可直接挂在楼层预埋件上，安装方便。单元件在工厂内加工制作，可以把玻璃、铝板或其它材料在加工厂内组装在一个单元件上，促进了建筑工业化程度，也有利于保证单元件整体质量，保证了幕墙的工程质量。单元式幕墙从楼层下方向上方安装，能够和土建配合同步施工，大大缩短了工程周期。
其特点是安装速度快，现场施工周期短，具有很强的抗震、容纳结构位移和变形的能力，防水渗漏和空气渗透性能优良，组成单位板块得所有材料、构件的加工和制作组装都在工厂内完成，质量容易监控。但其构造形式决定了单位式幕墙得铝型材用量相对较高，因此与框架事幕墙系统比较在选用相同幕墙材料的条件下，成本一般较高。一般情况下，单元式幕墙的造价比框架式幕墙造价高出7－15％，且今后维修不方便。
③幕墙结构形式对造价的影响
玻璃幕墙主要有明框、隐框、半隐框、全玻、点支式五种结构形式，通常情况下，当使用材料、幕墙高度、风荷载大小、玻璃板块尺寸相近时，每平方米单价明框低于半隐框和隐框，明框和隐框相差幅度可达10—20%，半隐框和隐框相差幅度约5—10%。玻璃幕墙高10m左右的吊挂式全玻单价大多低于点支式。幕墙高度12m以上的全玻单价大多高于点支式，其中以玻璃肋接点支承结构吊挂式全玻幕墙单价为最高，甚至高达3000元/m2以上，因为所用玻璃板厚度大，单价很高;点支式玻璃幕墙的支承结构分为平面结构体系与空间结构体系两种。平面结构体系主要包括梁式体系、桁架体系、框式体系和拱式体系等。当高度过大时，梁式体系的经济性很差，过于笨重。框式体系是大型公共建筑采用较多的一种结构形式，它比梁式体系经济，可以做得很高，约为1000-2000元/m2。但当跨度超过80～100m 时，拱式体系的经济效益更显著。当然与平面结构相比，空间结构的力学性能要合理得多。目前，幕墙结构可考虑采用的空间结构形式一般有网架结构、网壳结构和悬索结构，空间结构体系增强了纵横向联系，其结构构件组成一个有机的结构整体，既消除了不必要的荷载层层重复传递，又使内力在幕墙支承结构中的分布比较均匀，因此，这类结构体系不但经济性好，而且整体刚度大，抗震性能好。现在有专家结合多年幕墙工程设计及施工的经验，设计出一套智慧型“挂钩式”建筑幕墙结构体系。该体系结合结构及铝材本身的受力特点进行了优化设计，系列齐全，便于选用。同时它减少了不必要的耗费，与传统的构件式幕墙
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┊┊┊┊┊┊┊┊┊┊┊┊┊装┊┊┊┊┊订┊┊┊┊┊线┊┊┊┊┊┊┊┊┊┊┊┊┊相比节省铝材20%，与单元式幕墙相比节省铝材40%以上，节省人工费约10～15 元/ 平方米。
幕墙结构形式对造价的影响是最主要的因素之一。
④使用材料的品种规格对造价的影响
使用材料的品种规格是影响幕墙造价的另一个重要因素。在物理性能满足功能要求及力学性能保证结构安全的基础上，应选用较为经济的材料。应尽可能采用比较规则的标准平面玻璃，若采用弧型的热弯玻璃则加大工程造价。同样，采用较大单元尺寸或较厚的玻璃，也会加大工程造价。明框、隐框、半隐框玻璃幕墙使用的主要材料有铝合金型材、玻璃、结构胶、耐候胶、五金件等.其中影响造价较大的是前四种。
2.4.2 影响玻璃幕墙造价的其他因素
（1）幕墙高度、风荷载、分格尺寸对造价的影响
建筑幕墙具有完整的结构形式传力途径明确。有框幕墙由面板、横梁、立柱构成，点支幕墙由玻璃板、支承装置和支承钢结构或拉杆索结构组成。
无论有框或是点支幕墙，一般是风荷载起控制作用。风荷载的大小直接与幕墙高度相关，按JGJI02-96的规定计算，C类地区直玻璃幕墙表面风荷载标准值30m 高度wk=2.53KN/m2（WO=0.75KN/m2)，100m高度Wk增大到1.7倍。200m高度Wk增大到2.3倍达5.82KN/ m2。风荷载加大则会增大铝型材截面尺寸、壁厚，增大钢桁架截面高度型材断面、壁厚以及索杆直径。同时也增大了玻璃板块厚度。因为有框幕墙悬挂立柱为偏心受拉构件，横梁为双向受弯构件，一
般由变形控制;钢筋架主要用于大跨度空间结构的幕墙，大多为偏心受压构件，主要由强度控制;拉杆索为预拉力自平衡结构，主要由杆件应力状态控制;有框幕墙玻璃板块由强度控制。而点支式玻璃板块则主要由变形控制。
根据测算资料，某工程隐框幕墙高度30m，风荷载设计值3.55KN/m2，层高4.5m，主要分格尺寸1.2xl.6m，铝型材用量16.2Kg/m2，玻璃厚度12mm ;另一工程幕墙高度为200m,风荷载设计值按风洞试验报告取 6.8KN/m2，层高 4.2m，主要分格尺寸1.3x2.lm，铝型材用量23.6kg/m2，玻璃为10十12A十6，铝型材、玻璃费用分别增加45%、32%，均采用阳极氧化膜铝型材、镀膜玻璃(外片)。
某工程点式幕墙高度24m.层高18.8m，分格尺寸 2.4xl.6m.风荷载设计值5.58KN/m2，钢桁架支承结构，用钢量28.2 Kg/m2，全钢化灾胶玻璃12十l52PVB十
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┊┊┊┊┊┊┊┊┊┊┊┊┊装┊┊┊┊┊订┊┊┊┊┊线┊┊┊┊┊┊┊┊┊┊┊┊┊8;另一工程点式幕墙高度40m、，层高28m，分格尺寸3×2m，风荷载设计值4.18KN/M2，钢桁架加拉杆索体系，用钢量3O.6kg/m2,全钢化夹胶玻璃12+1.52PvB+10。两工程用钢量(Q345B)、玻璃规格又接近。
工程实例说明幕墙高度、风荷载、分格尺寸对造价的影响趋势比较复杂，不可进行简单的比较，从技术上讲幕墙造价随着高度、风荷载、分格尺寸的增大而上升，但由于型材截面、析架布置、板块分格受到建筑设计的许多限制，需要进行多方案的测算分析，才能判断对造价的影响程度。
（2）方案设计阶段对工程造价的影响
方案设计阶段是确定幕墙造价的关键。建筑幕墙是建筑立面设计的重要内容，也是渲染建筑艺术效果的有力手段。幕墙的材料类型、结构形式、基本分格、色调等，大多在方案设计阶段已基本确定，因此在方案设计阶段是确定幕墙造价的关键。
（3）工程的结算和计价方式
施工合同中应约定严格科学的工程结算方式。设计图纸以内的工程采用总价包干的结算方式，而设计图纸以外经业主同意变更的工程项目则采用单价包干、工程量按实结算方式，可有效将工程造价控制在合理的范围内，避免产生不必要的漏洞而加大工程成本。
一般采用的合同价格及计量规则。幕墙工程一般采用固定单价合同，但应明确规定工程量计算规则，包括各种幕墙的计量分界线，以免有歧义而引起计量纠纷;通常有两种计量方法:一是按立面投影面积计算，二是按立面展开面积计算(外露见光部分)。
那我们该如何在工程量清单计价模式下做好造价控制呢？
①工程项目准备阶段。在这一阶段造价控制的重点是：充分了解分项工程内容、了解工程价格的市场行情和各种应缴税费的情况。
②工程项目施工招投标阶段。在这一阶段里，应认真编制和分析工程项日招标文件：如招标公告、招标文件、招标答疑、工程量清单、工程标底等等，其中有不少条款直接关系到工程项目造价的确定与控制，是控制工程各阶段造价的主要依据，应仔细斟酌，做到准确、详细和周全，而且条款之间、文件之间应互相衔接，避免出现相互矛盾。
③工程项目施工实施阶段。在这一阶段，主要的工作是落实第二阶段已确定的造价控制目标与控制计划，严格执行工程量清单计价的原则与内容，特别是注意增减
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┊┊┊┊┊┊┊┊┊┊┊┊┊装┊┊┊┊┊订┊┊┊┊┊线┊┊┊┊┊┊┊┊┊┊┊┊┊工程量的签证工作。在工程量签证前，应区分哪些该签，哪些不该签；哪些项目是合同内，哪些项目是合同外；哪些工作内容已在投标单价中包含，哪些没有包含；如果要签应该签多少等等。
④工程项目竣工结算阶段。在这一阶段造价控制的重点是：核算实际完成工程量，核实各分项工程使用的综合单价是否与投标时或合同签订时的综合单价一一对应，审核竣工结算汇总金额。如果工程量清单计价中的工程数量不包死，就应按竣工图纸、设计变更等竣工资料重新准确计算工程量。如果设计变更增加的分项工程在招标时的工程量清单中无相应项目单价，须重点核实增加的项目的综合单价是否按招标文件及施工合同进行编制，编制是否合理等。在这一阶段里，可能会遇到施工单位追加工程造价的索赔，这在工程量清单计价模式里，是很正常的现象。作为造价控制，可以实施反索赔，这也是我们工程造价控制工作需要努力加强的。
（4）招标方式的选择
招标方式的选择，一般情况下，建筑立面设计包括幕墙方案是经过多方面反复论证后确定的，其外观形式、色调、分格等应最能体现建筑的使用功能特征和风格，造价标准也在允许范围之内，是业主最满意的方案。这时可由建筑设计单位提出设计技术条件和方案图进行招标。如为大型复杂工程。为获得最佳方案，可分两阶段招标，先组织幕墙方案招标，确定一个主选方案再进行深化设计与施工招标。
点支式玻璃幕墙工程的性质，决定了它一般都要经过严格的招标、投标和定标程序，业主才能选定最优的承包商。招标、投标和定标过程的成功与否，对各方面的影响都大。一方面，从投资单位来讲，成功的招标、定标过程，不仅能保证工程质量，而且能尽可能地减少投资。另一方面，有实力的幕墙公司，能通过公正、合理投标、定标过程获得较好的经济效益。
无论何种情况，都应允许投标人报送替代或补充方案，以增大备选、优化机会。（5）设计变更管理工作
为做好工程造价成本控制工作，应建立健全相应的设计管理制度，尽可能将设计变更控制在设计阶段。影响工程造价的重大设计变更，需进行有多方人员参加的技术经济论证，获得有关管理部门批准后方可进行，使建设投资得到有效控制。如某工程施工过程中应重点控制预埋件偏差处理、材料代换等工程变更，必须经设计、业主批准方可变更.以防止承包商任意降低设计标准和材料质量水平。
（6）材料的选择
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幕墙材料选择对工程造价影响较大。主要材料应制作样板。并明确玻璃、结构胶、耐候胶、五金件的品牌产地。以及玻璃的技术参数规格，铂型材、不锈钢材质、表面处理方式及产地，钢材材质、防腐防火要求，拉杆索及配套件、驳接系统型式、材质、产地，投标人提供样品的尺寸、数量，制作小样板和中标后的工程样板等。（7）审价阶段
一般造价咨询机构从竣工阶段进行审价，但按规定是从收到竣工结算报告和完整的竣工结算资料之日起30天起，
综上所述玻璃幕墙工程造价控制的最有利阶段是方案确定、招标签约阶段，因此优选幕墙设计方案恰当选材是有效控制和确定造价的最主要途径。
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3 案例分析
我们将通过对以下两个工程实例的清单、材料表的区别进行造价扥分析。 3.1工程实例一：城开高科技创业中心幕墙工程
图3-1 城开高科技创业中心
表3-1 城开高科技创业中心简介
玻璃幕墙报价单 SANY GROUP system office room 【SANYUA16H-
玻璃幕墙报价单 一、材料分析 1、根据施工图纸，以及依据甲方要求，幕墙材料为120系列隐框铝合金型材，品牌为广东佛山南华铝业国家名牌产品，厚度为3mm。 2、玻璃：采用8mm厚白玻钢化，符合国家JGJI02——2003《玻璃幕墙工程技术规范》的规定。 3、五金配件采用国家认定优质名牌玻璃幕墙专用连接件及配件，所有金属件及固定用钢件均采用镀锌防腐处理，密封材料采用国家指定产品。幕墙用结构和耐候胶均采用国家认证名优产品。 4、制作安装标准严格执行国家现行有关规定，使安装质量达到优良级。 二、报价依据： 1、设计图纸 2、《建筑装饰工程定额与报告》 3、参照《建筑装饰工程定额与报价》 4、河南省建筑装饰装修预算定额 三、价格分析 1、直接费 (1)型材9.6kg/m2×24.5元/kg=235.2元(含包装及制作损耗) (2)玻璃73元/m2×1.15（破损利用率）=84元/m2 (3)幕墙专用胶：结构胶与耐候胶：65元/m2 (4)幕墙专用配件：36元/m2
(5)人工费：85元/m2 小计：直接费505元/m2 1、间接费 (1)人工附加费及运杂费：2% 10.2元 (2)工地配合费（含水电及搭建外架与租赁费）27元 (3)利润：7% 35.3元 (4)税金：3.98%（含人工费）20元 四、综合单价597元/m2（大写：伍佰玖拾柒圆） 五、总造价：依照图纸预算，224m2×597元/m2=133728元，结算按实际按装为准。 六、本报价参照2010年12月铝锭市场吨位价格（吨位）及本工程窗型尺寸而制定。 2010年12月10日
玻璃幕墙项目 投资分析及可行性报告投资分析及可行性报告参考模板，仅供参考
摘要 该玻璃幕墙项目计划总投资9988.97万元，其中：固定资产投资8901.54万元，占项目总投资的89.11%；流动资金1087.43万元，占 项目总投资的10.89%。 达产年营业收入10665.00万元，总成本费用8491.77万元，税金 及附加183.56万元，利润总额2173.23万元，利税总额2656.55万元，税后净利润1629.92万元，达产年纳税总额1026.63万元；达产年投 资利润率21.76%，投资利税率26.59%，投资回报率16.32%，全部投资回收期7.63年，提供就业职位160个。 坚持安全生产的原则。项目承办单位要认真贯彻执行国家有关建 设项目消防、安全、卫生、劳动保护和环境保护的管理规定，认真贯 彻落实“三同时”原则，项目设计上充分考虑生产设施在上述各方面 的投资，务必做到环境保护、安全生产及消防工作贯穿于项目的设计、建设和投产的整个过程。 本玻璃幕墙项目报告所描述的投资预算及财务收益预评估基于一 个动态的环境和对未来预测的不确定性，因此，可能会因时间或其他 因素的变化而导致与未来发生的事实不完全一致。
玻璃幕墙项目投资分析及可行性报告目录 第一章玻璃幕墙项目绪论 第二章玻璃幕墙项目建设背景及必要性 第三章建设规模分析 第四章玻璃幕墙项目选址科学性分析 第五章总图布置 第六章工程设计总体方案 第七章项目风险评估分析 第八章职业安全与劳动卫生 第九章项目实施进度 第十章投资估算与经济效益分析
第一章玻璃幕墙项目绪论 一、项目名称及承办企业 （一）项目名称 玻璃幕墙项目 （二）项目承办单位 xxx集团 二、玻璃幕墙项目选址及用地规模控制指标 （一）玻璃幕墙项目建设选址 项目选址位于某某高新区,地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。 （二）玻璃幕墙项目用地性质及规模 项目总用地面积36898.44平方米（折合约55.32亩），土地综合利用率100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照玻璃幕墙行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建设要求。 （三）用地控制指标及土建工程
玻璃幕墙安装施工合同 引导语：玻璃幕墙的安装施工是建筑外装饰项目中属于 工序复杂、要求高的多工种联合施工,其现场安装控制的好坏直接影响其安全性能和使用性能。以下是本人为大家整理 的玻璃幕墙安装施工合同范文，感谢您的欣赏。 发包方： (以下简称甲方) 承包方： (以下简称乙方) 根据《中华人民共和国经济合同法》和《建筑安装工程 承包合同条例》及有关规定，结合本工程的具体情况，为明 确双方在施工过程中的权利、义务和经济责任，经双方协商 特签订本合同，以资共同遵守。 一、工程名称：工程。 二、工程地点：。 三、施工范围和内容：。 四、工程期限：年月日 至年月日。 本工程工期为天。如因停电、恶劣气候及其它原因造 成乙方不能正常施工工期可顺延。 五、双方责任： 1、乙方负责购买材料、组织工人、机具以及机具所需 用的消耗材料等。 2、乙方负责整个工程的制作与安装，施工质量应达到 国家合格的评定标准。
3、乙方进入施工现场应服从甲方的统一管理，遵守安全生产纪律。如果发生伤亡事故乙方自负。 4、甲方负责脚手架的搭拆以及本工程向业主方的开票事宜，由此产生的费用不在本合同之内。 5、甲方负责施工所在地政府及非政府等的关系协调。 6、对施工过程由建设单位或其他相关单位提出的对本工程的变更等内容，乙方要及时报与甲方，待甲方认可后方可施工，由此产生的一切费用甲乙双方协商解决。 六、工程造价与付款方式： 1、该工程造价为：整(￥元)。 2、付款方法：乙方进场后，甲方向乙方拨付工程总价款的50%作为乙方材料款，骨架安装完后，甲方向乙方拨付工程总价款的30%，余款待工程完工后一次性付清。 七、本协议自签订之日起生效。甲方款项支付完毕，合同即终止。 八、本协议一式两份，甲乙双方各执一份。 九、本合同未尽事宜双方另行协商解决。 发包方：承包方： 代表：代表： 年月日 项目名称： 发包单位(甲方)
幕墙造价比较 ●玻璃墙工程造价组成： 材料费占很大比重，可高达70-80% 人工费约占5-10% 机械费所占比重甚小 其它费用也占较大比例，尤其是规模大、结构复杂、施工难度高的玻璃幕墙，甚至高达10-20% ●明框、隐框、半隐框玻璃幕墙 铝合金型材（占20%~30%） 玻璃（占20%~30%） 结构胶、耐候胶（5－8%） ●点支式玻璃幕墙 钢支承桁架费用约占幕墙单价的10-20% 玻璃费用约占20－40% 不锈钢拉杆索及配件约占20－30% 若大型幕墙工程拉杆索采用进口装配件，驳接系统约占10－25% 耐候胶对造价的影响不大 ●高层建筑的幕墙造价高于同种类型的多层建筑 单元式幕墙的造价比框架式幕墙造价高出7－15％ 明框造价小于隐框造价可达10—20% 半隐框造价小于隐框造价约5—10% 玻璃幕墙高10m左右的吊挂式全玻单价大多低于点支式 幕墙高度12m以上的全玻单价大多高于点支式，其中以玻璃肋接点支承结构吊挂式全玻幕墙单价最高，高达3000元/m2以上，玻璃板厚度大，单价很高。 玻璃幕墙每平方米造价大多在1000-3000元左右 ●从技术上讲幕墙造价随着高度、风荷载、分格尺寸的增大而上升 无论有框或是点支幕墙，一般是风荷载起控制作用。风荷载加大则会增大铝型材截面尺寸、壁厚，增大钢桁架截面高度型材断面、壁厚以及索杆直径。 同时也增大了玻璃板块厚度。 ●玻璃的品种规格对造价的影响最大，应尽可能采用比较规则的标准平面玻璃， 若采用弧型的热弯玻璃则加大工程造价。同样，采用较大单元尺寸或较厚的玻璃，也会加大工程造价。 如常用的国产优质(如南玻、上海耀华等) 全钢化本体绿厚12mm的价格约120－150元/m2 12+1.52FVB+8全钢化夹胶玻璃价格约400－450元/m2（PVB胶片多为美国进口) 12+12A+8全钢化中空玻璃价格则为350－420元/m2 6+0.76PVB+6钢化夹胶玻璃价格为230元/m2 6+0.76PVB+6+12A+6中空夹胶玻璃为330元/m2 6+0.76PVB+6+12A+6磨砂中空夹胶玻璃为350 单层全钢化玻璃价格略高于透明玻璃
幕墙工程成本控制解析 发表时间：2018-02-01T15:02:58.583Z 来源：《防护工程》2017年第28期作者：张政1 许戬2 [导读] 本文论述了建筑幕墙企业成本控制的现状，分析了施工项目成本控制的三个步骤及幕墙工程成本控制的几个方面。 江苏扬州 225000 摘要：本文论述了建筑幕墙企业成本控制的现状，分析了施工项目成本控制的三个步骤及幕墙工程成本控制的几个方面。 关键词：幕墙工程；成本；控制 1建筑幕墙企业成本控制的现状分析 建筑幕墙企业的专业资质等级管理，包括一级和二级。大多数企业需要完善企业内部控制，一般会设置成本控制部门来进行控制。这些内部审计部门与成本管理直接相关，在一定程度上，它发挥了对工程成本的监督和控制作用，但会存在以下不足。 1.1对内部审计的角色定位不准 内部审计的定位有三种倾向。1）不从独立第三方的角度进行审计。2）服务于领导层，以管理者的参谋角色参与管理。3）既监督所有业务部门又与业务部门职责交叉或服务于业务部门。由于定位不明确，审计工作常出现不应有的越位或缺位，使监督职能弱化，失去意义。 1.2相关部门成本控制意识不强 1) 设计方案优化深度不够。设计方案对幕墙企业成本控制起着关键作用，主要表现在幕墙的内部结构，如横截面尺寸的选择和立面的划分等。立柱和横梁的单方含量高低直接影响幕墙的整体单价，面板的大小直接影响面板的产量和损失率。以往在结构设计如结构方案和布置方案完成后,就基本认为设计方案已完成,这是一种偏见的理解,除结构方案和布置方案完成外,更应注意优化和选材,应通过对几种方案比较,在满足立柱抗弯强度、挠度、抗剪强度计算需求的前提下，选择立柱和横梁截面最小的模图,减少铝型材每米重量,从而达到单方含量最小的方案。2)业务部门对成本控制意识不足。业务人员对分包商和材料供应商的选择，有时可能存在个人利益驱动或仅趋于“形式上”的价格比较，而不是使用正式的竞价机制和真正的货比三家来达到首选的目标。而审核人员的干预会被限制或被认为影响采购人员的正常工作而被拒绝。有的业务部门对需要审计的事项不能及时送审或以工期紧为由要挟,导致审核人员无法在合理范围内提出意见；更有甚者认为审计的干预是对相关业务人员的不信任,导致合作程度不够,甚至产生抵触情绪。 2施工项目成本控制的三个步骤 2.1项目成本预测 项目成本预测是在投标过程中编制的，是基于历史数据和招标方案，通过经验总结、统计分析和数字模型等方法来确定成本并进行推断。由于我国建筑规范的特殊性,幕墙工程必须由专业生产厂家进行深化设计,因此在幕墙工程的投标中,要求幕墙施工单位编制投标方案图,因此项目成本计划可根据企业自身的情况和投标方案图进行编制。 2.2施工过程中控制 为实现企业最大的经济效益，必须在施工过程中加强控制。首先明确控制目标，只有施工过程中的控制是对实际发生的费用成本进行控制。施工过程控制是通过对施工队、职能部门、生产团队、各分项工程和对外经济合同等成本控制对象的控制,将成本预算的人工、材料、机械等工程造价要素控制在原计划成本内，并且通过“开源节流”，通过增加收入的工程预算,达到最大的经济效益。 2.3项目施工成本预算 在工程中标后，幕墙施工单位需要编制幕墙施工图，项目施工成本预算是在施工图编制完成后编制的，它是项目经理控制生产成本的基础。由于幕墙工程在建设工程中仅作为一个分项,除大型幕墙工程外,一般项目经理部均不设专职预算员,所以项目施工成本预算一般由公司根据施工图编制，作为控制项目施工成本的主要依据。 3幕墙工程成本控制的几个方面 3.1优化设计方案 在经营合理报价中标后，深化设计图纸成为成本管理的第一关，这一阶段很重要，对成本控制有决定性意义。在玻璃幕墙中，铝型材和钢材占据材料成本的大部分。优化设计铝龙骨和钢材的使用量，选择合理的截面尺寸和材料，能减轻幕墙本身的重量，在受力达到要求时能减少单位面积的材料成本，这样既使得企业的成本支出减少，而且还提高企业的技术水平和竞争力。不同的分格形式不仅影响着幕墙产品的美观性，而且对幕墙的主材使用量有很大的影响。考虑型材的下料长度时要同时结合实际需求长度来做科学的规划。在材料订购前，应与供应商协商好，严格控制材料的偏差范围，做好不定期的检测工作。 3.2对于人工成本控制 由于幕墙行业对施工人员技术要求相对较高，所以需施工公司进行合理调整的人员安排，同时提高施工人员的技术水平，还要加强班组的组织和管理水平和效率。只有合理组织各项劳动，才能最大限度地减少或避免无效劳动，从而提高劳动效率。有时还可采取包干控制，这一方式主要用于技术含量较低或施工相对较简单的工程，将劳务分包出去，从而有效地降低成本。 3.3加强成本的核算与变更报价 成本部门从成本控制的角度参与采购和分包合同评审、审核各类材料的付款申请，以项目成本预算控制目标为依据，通过对各项变更增补进行核算和进行项目结算审核等方式，进行项目成本管理工作,能避免或减去不合理的项目成本支出。一般情况下，在每个项目中都避免不了工程变更，并且工程变更经常贯穿于整个合同的执行过程中。在实际工作中，工程变更是项目收益增长的最佳机会。在本部分中，由于项目主管对项目变更情况了解得最多，应由其参与项目变更报价的后续工作，然后成本部门负责审核。同时，双方应重视有效沟通和密切合作，公司应明确责任和激励机制，使员工积极参与其中。 3.4加强质量管理、降低质量成本 质量管理与成本控制互相矛盾又相互统一，质量成本主要分为控制成本和故障成本两部分。控制成本与质量水平成正比，质量控制越
幕墙造价比较 ●?玻璃墙工程造价组成: 材料费占很大比重,可高达70-80% 人工费约占5-10% 机械费所占比重甚小 其它费用也占较大比例,尤其就是规模大、结构复杂、施工难度高的玻璃幕墙,甚至高达10-20% ●?明框、隐框、半隐框玻璃幕墙 铝合金型材(占20%~30%) 玻璃(占20%~30%) 结构胶、耐候胶(5－8%) ●?点支式玻璃幕墙 钢支承桁架费用约占幕墙单价的10-20% 玻璃费用约占20－40% 不锈钢拉杆索及配件约占20－30% 若大型幕墙工程拉杆索采用进口装配件,驳接系统约占10－25% 耐候胶对造价的影响不大 ●?高层建筑的幕墙造价高于同种类型的多层建筑 单元式幕墙的造价比框架式幕墙造价高出7－15％ 明框造价小于隐框造价可达10—20% 半隐框造价小于隐框造价约5—10% 玻璃幕墙高10m左右的吊挂式全玻单价大多低于点支式 幕墙高度12m以上的全玻单价大多高于点支式,其中以玻璃肋接点支承结构吊挂式全玻幕墙单价最高,高达3000元/m2以上,玻璃板厚度大,单价很高。玻璃幕墙每平方米造价大多在1000-3000元左右 ●?从技术上讲幕墙造价随着高度、风荷载、分格尺寸的增大而上升 无论有框或就是点支幕墙,一般就是风荷载起控制作用。风荷载加大则会增大铝型材截面尺寸、壁厚,增大钢桁架截面高度型材断面、壁厚以及索杆直径。同时也增大了玻璃板块厚度。 ●?玻璃的品种规格对造价的影响最大,应尽可能采用比较规则的标准平面玻璃,若采用弧型的热弯玻璃则加大工程造价。同样,采用较大单元尺寸或较厚的玻璃,也会加大工程造价。 如常用的国产优质(如南玻、上海耀华等)
全钢化本体绿厚12mm的价格约120－150元/m2 12+1、52FVB+8全钢化夹胶玻璃价格约400－450元/m2(PVB胶片多为美国进口) 12+12A+8全钢化中空玻璃价格则为350－420元/m2 6+0、76PVB+6钢化夹胶玻璃价格为230元/m2 6+0、76PVB+6+12A+6中空夹胶玻璃为330元/m2 6+0、76PVB+6+12A+6磨砂中空夹胶玻璃为350 单层全钢化玻璃价格略高于透明玻璃 中空玻璃价格略低于等效厚度相当的夹胶玻璃。 同种规格型号的玻璃,南玻与上海耀华价格大致接近,而如果使用进口名牌 玻璃(如法国圣戈班等)价格则就是国产优质玻璃价格的两倍以上 LOW-E玻璃价格相当于同种类型规格其她材质玻璃的1、5倍左右 ●?尺寸划分:短边控制成本 1、玻璃原片的常规尺寸为2440×3660mm,分格时尺寸应向1200或1800靠近(分格大小必须考虑同时能适应钢化、镀膜、夹层等生产设备的加工能力)。 2、铝单板的常规尺寸为1220×2440mm、1220x3040mm、1220x3660mm、1524x2440mm、1524x3040mm、1524x3660mm(长度方向一般可以定尺,但供货周期变长、价格贵;考虑经济性,必须保证板块的一个尺寸必须小于1500mm。超大尺寸的铝板,厂家可以通过铝焊加工等等)(特别注意铝板阳角位置) 3、石材短边尺寸在600mm以内称为工程板,价格就是最经济的;短边尺寸在600~800mm价格就是比较适中的;当短边尺寸大于800,其价格将会大幅上升,尺寸越大价格会以几何级数翻倍。(短边尺寸优先选用600~800mm,且板块面积不宜大于1、0 m2) ●? ●?隐框幕墙造价比较 高度30m,风荷载设计值3、55KN/m2,层高4、5m,主要分格尺寸1、2xl、6m,铝型材用量16、2Kg/m2,玻璃厚度12mm ; 高度为200m,风荷载设计值按风洞试验报告取6、8KN/m2,层高4、2m,主要分格尺寸1、3x2、lm,铝型材用量23、6kg/m2,玻璃为10十12A十6,均采用阳极氧化膜铝型材、镀膜玻璃(外片); 铝型材、玻璃费用分别增加45%、32%。
幕墙造价比较 ●?玻璃墙工程造价组成： 材料费占很大比重，可高达70-80% 人工费约占5-10% 机械费所占比重甚小 其它费用也占较大比例，尤其是规模大、结构复杂、施工难度高的玻璃幕墙，甚至高达10-20% ●?明框、隐框、半隐框玻璃幕墙 铝合金型材（占20%~30%） 玻璃（占20%~30%） 结构胶、耐候胶（5－8%） ●?点支式玻璃幕墙 钢支承桁架费用约占幕墙单价的10-20% 玻璃费用约占20－40% 不锈钢拉杆索及配件约占20－30% 若大型幕墙工程拉杆索采用进口装配件，驳接系统约占10－25% 耐候胶对造价的影响不大 ●?高层建筑的幕墙造价高于同种类型的多层建筑 单元式幕墙的造价比框架式幕墙造价高出7－15％ 明框造价小于隐框造价可达10—20% 半隐框造价小于隐框造价约5—10% 玻璃幕墙高10m左右的吊挂式全玻单价大多低于点支式 幕墙高度12m以上的全玻单价大多高于点支式，其中以玻璃肋接点支承结构吊挂式全玻幕墙单价最高，高达3000元/m2以上，玻璃板厚度大，单价很高。玻璃幕墙每平方米造价大多在1000-3000元左右 ●?从技术上讲幕墙造价随着高度、风荷载、分格尺寸的增大而上升 无论有框或是点支幕墙，一般是风荷载起控制作用。风荷载加大则会增大铝型材截面尺寸、壁厚，增大钢桁架截面高度型材断面、壁厚以及索杆直径。同时也增大了玻璃板块厚度。 ●?玻璃的品种规格对造价的影响最大，应尽可能采用比较规则的标准平面玻璃，若采用弧型的热弯玻璃则加大工程造价。同样，采用较大单元尺寸或较厚的玻璃，也会加大工程造价。 如常用的国产优质(如南玻、上海耀华等)
全钢化本体绿厚12mm的价格约120－150元/m2 12+1.52FVB+8全钢化夹胶玻璃价格约400－450元/m2（PVB胶片多为美国进口) 12+12A+8全钢化中空玻璃价格则为350－420元/m2 6+0.76PVB+6钢化夹胶玻璃价格为230元/m2 6+0.76PVB+6+12A+6中空夹胶玻璃为330元/m2 6+0.76PVB+6+12A+6磨砂中空夹胶玻璃为350 单层全钢化玻璃价格略高于透明玻璃 中空玻璃价格略低于等效厚度相当的夹胶玻璃。 同种规格型号的玻璃，南玻和上海耀华价格大致接近，而如果使用进口名牌玻璃（如法国圣戈班等)价格则是国产优质玻璃价格的两倍以上 LOW-E玻璃价格相当于同种类型规格其他材质玻璃的1.5倍左右 ●?尺寸划分：短边控制成本 1、玻璃原片的常规尺寸为2440×3660mm，分格时尺寸应向1200或1800靠近（分格大小必须考虑同时能适应钢化、镀膜、夹层等生产设备的加工能力）。 2、铝单板的常规尺寸为1220×2440mm、1220x3040mm、1220x3660mm、 1524x2440mm、1524x3040mm、1524x3660mm（长度方向一般可以定尺，但供 货周期变长、价格贵；考虑经济性，必须保证板块的一个尺寸必须小于1500mm。超大尺寸的铝板，厂家可以通过铝焊加工等等）（特别注意铝板阳角位置）3、石材短边尺寸在600mm以内称为工程板，价格是最经济的；短边尺寸在600~800mm价格是比较适中的；当短边尺寸大于800，其价格将会大幅上升，尺寸越大价格会以几何级数翻倍。（短边尺寸优先选用600~800mm，且板块面积不宜大于1.0 m2） ●? ●?隐框幕墙造价比较 高度30m，风荷载设计值3.55KN/m2，层高4.5m，主要分格尺寸1.2xl.6m，铝型材用量16.2Kg/m2，玻璃厚度12mm ; 高度为200m,风荷载设计值按风洞试验报告取6.8KN/m2，层高4.2m，主要分格尺寸1.3x2.lm，铝型材用量23.6kg/m2，玻璃为10十12A十6，均采用阳极氧化膜铝型材、镀膜玻璃(外片)； 铝型材、玻璃费用分别增加45%、32%。
幕墙价格计算 WEIHUA system office room 【WEIHUA 16H-WEIHUA WEIHUA8Q8-
幕墙造价比较 玻璃墙工程造价组成： 材料费占很大比重，可高达70-80% 人工费约占5-10% 机械费所占比重甚小 其它费用也占较大比例，尤其是规模大、结构复杂、施工难度高的玻璃幕墙，甚至高达10-20% ? 明框、隐框、半隐框玻璃幕墙 铝合金型材（占20%~30%） 玻璃（占20%~30%） 结构胶、耐候胶（5－8%） 点支式玻璃幕墙 钢支承桁架费用约占幕墙单价的10-20% 玻璃费用约占20－40% 不锈钢拉杆索及配件约占20－30% 若大型幕墙工程拉杆索采用进口装配件，驳接系统约占10－25% 耐候胶对造价的影响不大 ? 高层建筑的幕墙造价高于同种类型的多层建筑 单元式幕墙的造价比框架式幕墙造价高出7－15％ 明框造价小于隐框造价可达10—20% 半隐框造价小于隐框造价约5—10% 玻璃幕墙高10m左右的吊挂式全玻单价大多低于点支式 幕墙高度12m以上的全玻单价大多高于点支式，其中以玻璃肋接点支承结构吊挂式全玻幕墙单价最高，高达3000元/m2以上，玻璃板厚度大，单价很高。 玻璃幕墙每平方米造价大多在1000-3000元左右 从技术上讲幕墙造价随着高度、风荷载、分格尺寸的增大而上升 无论有框或是点支幕墙，一般是风荷载起控制作用。风荷载加大则会增大铝型材截面尺寸、壁厚，增大钢桁架截面高度型材断面、壁厚以及索杆直径。同时也增大了玻璃板块厚度。 玻璃的品种规格对造价的影响最大，应尽可能采用比较规则的标准平面玻璃，若采用弧型的热弯玻璃则加大工程造价。同样，采用较大单元尺寸或较厚的玻璃，也会加大工程造价。
解读幕墙门窗工程量计算和报价 概括总结：本文分享了门窗幕墙工程量计算技巧和报价，非常实用。 熟悉规范相关项目计算规则 带肋全玻幕墙按展开面积计算，即玻璃肋面积要计入工程量 常见问题：有的编清单人员按外立面面积计算，我们有时也习惯采用按外立面面积方式，报价时注意材料消耗量与面积计算方式一致，如招标清单未明确计算规则，我们可进行答疑，也可采用一定的报价策略灵活处理。 门、窗按樘为计量单位，也可按面积计量；按面积计算时注意规范为设计洞口尺寸面积 常见问题：有的按粉刷后洞口尺寸面积计算，有的按窗型材外框尺寸面积计算，有的按立面装饰分格尺寸计算。按窗型材外框尺寸面积计算有时会比洞口尺寸面积少8%，偏差很大，按立面装饰分格尺寸就更小了，因为有部分型材会被外装饰材料遮挡，我们要注意选择有利的计量方式，如竣工结算按洞口尺寸计算，但如果计算窗外协加工面积就应该按外框尺寸了。
钢结构按设计图示尺寸以质量计算，不扣除孔眼、切边、切肢质量，焊条、螺栓不增加质量，不规则或多边形钢板以其外接矩形面积乘以厚度乘以单位理论质量计算； 常见问题：有些人员对外办理结算计算钢板时按钢板实际面积计算，导致工程量少计。有些分包单位算完重量又乘一个系数，说是加焊条重量或者加损耗等等，导致工程量多计。 石材墙面按设计图示尺寸以镶贴表面积计算
常见问题： 1、有些石材造型互相重叠，按规范应该都予以计算，但有的业主提供的清单有的按立面投影面积，有的按垂直投影面积计算经常导致争议，正立面投影一般双方都会计算，那如吊顶、女儿墙上收口、窗套等正立面投影面积反映不出来的，是用水平投影、侧面投影方式算还是不算呢，有些造型复杂的工程带有弧度或斜度，更是理解不一，我们在报消耗量时也难以准确计算，又涉及面材这些主材，对价格影响大，争议也大。金属板及其他幕墙也常存在这类问题。
玻璃幕墙与玻璃窗户的区别？ 什么样的叫玻璃幕墙，什么样的叫玻璃窗户？幕墙和窗的施工方法不同，造价也相差甚远。大的窗是不是幕墙？竖向条窗算不算幕墙？这些概念要搞清楚首先要知道什么是幕墙什么是窗。 所谓幕墙应具备以下条件： 1、幕墙必须由板材（玻璃、石材和金属等）、梁（铝型材或型钢等）、柱（铝型材或型钢等）组成一个独立于主体结构的分部结构。 2、承受幕墙自身荷载的结构应在主体结构外侧。 3、幕墙一般应悬挂在主体结构上（或支承在主体结构上），相对与主体结构应允许一定的位移，以满足风荷载和地震荷载的作用。 4、幕墙是悬挂在或支承（如全玻璃幕墙的一种）在主体结构上的外围护构件，主要起围护作用有时也起到装饰作用（如石材幕墙、金属幕墙等），不分担主体结构载荷。 所谓的窗户应具备以下条件： 所谓窗一般是安装于结构的洞口中,相对于主体结构并不能产生位移,或位移相对于较小，不具备幕墙的条件，所以并不是大面积玻璃就等同于幕墙。条窗无论竖向还是横向也只能是窗，只是跨越防火分区处要进行防火封堵处理。 具备以下四大特征的外墙才能称为幕墙。 1、悬挂在结构框架的前面，（立柱偏心受压在不失稳情况下，可以反支）；
2、不承受建筑结构的荷载：包括水平、垂直方向的荷载的非承重外墙； 3、墙体自重和所受风荷载等，都通过锚点传至建筑物的结构框架； 4、幕墙构件之间的接缝设计和连接工艺，应能使幕墙架设成任何样式的边续墙面。 镶嵌在建筑洞口里安装缝隙可传力的结构，不管用幕墙料做还是用窗料做，都叫窗。 幕墙发展了二十年，什么是幕墙？玻璃幕墙和窗有什么不同？为什么要做幕墙而不做窗？幕墙比窗好在哪里？这些问题看来幼稚，但这是最初始的问题，我们又回归到了事情的出发点。建筑师如何想这些问题我不清楚，我估计有以下几个主要的理由：首先是建筑立面外观的要求，要与传统的窗的立面有所不同，而要求大面积的整体的外围护平面或者曲面；其次是建筑采光的要求，要求有更大的窗墙比和通透性；第三则是高层、超高层建筑或者体量大的建筑在建筑安装施工的简约化和工业化，进一步改进和提高施工效率和速度等等。由于这样的原因，带来了窗到幕墙的转化，因此而导出幕墙的一系列的结构、构造、工艺、性能上的新的系统的建立。由此而应讨论的便是窗和幕墙的根本的、本质的区别是什么？从结构上讲，幕墙是悬挂在主体结构之外的连续的外围护系统，而窗则是支座在主体结构之内的间断的外围护系统；从悬挂与支座、主体结构之外和之内、连续和间断
编号：GR-WR-42817 玻璃幕墙工程施工合同模 板 After negotiation and consultation, both parties jointly recognize and abide by their responsibilities and obligations, and elaborate the agreed commitment results within the specified time. 甲方：____________________ 乙方：____________________ 签订时间：____________________ 本文档下载后可任意修改
玻璃幕墙工程施工合同模板 备注:本合同书适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改，使用时请详细阅读内容。 合同编号：_____ 发包方:(甲方)_______ 承包方:(乙方)_______ 根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，结合工程的具体情况，签订本合同。 第一条工程项目 （一）工程名称：________________ （二）工程地点：________________ （三）工程内容：________________ （四）承包范围：________________ （五）承包方式：________________ （六）承包单价：________________ 第二条工程合同造价(含应纳税费)：__________ 第三条工程工期 施工工期为_______天，自____年____月_____日至____年
┊┊┊┊┊┊┊┊┊┊┊┊┊装┊┊┊┊┊订┊┊┊┊┊线┊┊┊┊┊┊┊┊┊┊┊┊┊ 摘要 随着建筑业的迅猛发展，玻璃幕墙作为建筑外围护结构，因其造型美观、自重轻、色泽多姿多彩、整体效果好、具有时代感等优点而被越来越多地被使用在建筑物上。幕墙也成了现代建筑不可缺少的装饰形式，所以如何控制好玻璃幕墙的造价成本也变得越来越重要。首先幕墙工程的造价组成与一般土建结构工程有所区别，本课题主要采用工程量清单的形式来表示，将以两个典型的幕墙工程为例，从比较两个工程的工程量清单的每平方米单价来分析影响玻璃幕墙工程造价的因素，如幕墙的结构形式、使用材料的品种规格、风荷载的大小、幕墙本身的高度等情况都可能影响到工程造价的差异。其次设计阶段的控制以及招投标形式的选择也是成本控制的关键所在。所以，以上这些因素都是很值得去思考并加以利用的。 【关键词】玻璃幕墙工程量清单造价分析成本控制 共 39 页第 1 页
┊┊┊┊┊┊┊┊┊┊┊┊┊装┊┊┊┊┊订┊┊┊┊┊线┊┊┊┊┊┊┊┊┊┊┊┊┊ 目录 摘要 (1) 1 绪论 (3) 1.1 幕墙在我国的生产与发展 (4) 1.2 幕墙的研究内容与思路 (5) 2 幕墙的基本理论 (7) 2.1 基本概念及种类 (7) 2.2 玻璃幕墙的组成、类型及施工工艺 (7) 2.2.1 玻璃幕墙的组成 (7) 2.2.2 玻璃幕墙的类型 (9) 2.2.3 玻璃幕墙的施工工艺 (11) 2.3 玻璃幕墙工程造价的组成和计算方式 (12) 2.3.1 玻璃幕墙工程造价的组成 (12) 2.3.2 玻璃幕墙工程计价方式 (13) 2.4 玻璃幕墙影响造价的主要因素和其他因素 (15) 2.4.1 玻璃幕墙影响造价的主要因素 (15) 2.4.2 玻璃幕墙影响造价的其他因素 (17) 3 案例分析 (21) 3.1 工程实例一城开高科技创业中心幕墙工程 (21) 3.2 工程实例二陆家嘴96广场项目外立面幕墙分包工程 (24) 4 结论与展望 (36) 4.1 结论 (36) 4.2 展望 (36) 致谢辞 (38) 主要参考文献 (39) 共 39 页第 2 页
基于玻璃幕墙工程造价控制方法的思考 发表时间：2018-05-28T16:29:33.160Z 来源：《基层建设》2018年第10期作者：宋洁[导读] 摘要：随着我国经济的快速发展，建筑工程项目数目增多，其中玻璃幕墙是建筑工程中的重要组成部分。 山东天元装饰工程有限公司山东临沂 276000 摘要：随着我国经济的快速发展，建筑工程项目数目增多，其中玻璃幕墙是建筑工程中的重要组成部分。通过加强对玻璃幕墙造价的控制，能保证工程效益最大化。本文主要围绕构成玻璃幕墙的工程造价组成、影响玻璃幕墙工程造价的因素、控制玻璃幕墙工程造价的有效措施三个方面展开讨论，详细分析了加强对玻璃幕墙造价控制的相关措施，对建筑行业的良好发展有一定的积极作用。 关键词：玻璃幕墙；工程造价；设计方法 前言： 将玻璃幕墙应用在建筑物中，能体现出强烈的艺术效果以及丰富的表现力，通常利用这一技术能使得建筑物具有加强的时代感和现代感。在对玻璃幕墙进行造价控制时，应考虑到其与建筑工程造价间的区别，需要将工程造价过程中的各个环节进行分析和管理。 一、构成玻璃幕墙的工程造价组成 玻璃幕墙工程造价组成包括多种，需要对各组成因素进行详细分析并加以管理，从而保证对玻璃幕墙造价的控制。其中工程直接费在整个工程造价中占有较大比例，主要是指施工费、材料费和的机械费等，对工程造价控制效果有直接影响。同时，应充分考虑施工过程中的措施费用，是指存在工程施工过程中的非实体项目费用，例如工作人员应用的脚手架和利用吊篮安拆产生的费用，还包括玻璃幕墙构建后防护措施需要花费的资金等。另外，玻璃幕墙中包括多个特殊结构，如起到抗震性能的材料结构、空间上的跨越结构以及外形复杂的风洞等，在对这些特殊结构进行应用试验时，将产生一定的费用，同样包括在玻璃幕墙造价中。并且施工人员在实际施工过程中，为了保证材料可靠性，将在施工现场进行对材料质量的试验，例如钢材、支撑钢等材料的试验，需要将其编制在工程造价中。 二、影响玻璃幕墙工程造价的因素 在对影响玻璃幕墙造价因素进行分析时，可发现影响因素主要包括以下方面：第一，结构形式。玻璃幕墙本身的结构形式将对工程造价造成一定影响，在控制工程造价时，应考虑到的玻璃幕墙高度和分格尺寸等；第二，材料规格。在进行玻璃幕墙的构建时，工作人员采购材料的种类将影响工程造价。如在构建隐框或者明框的幕墙时，影响工程造价的主要因素为玻璃和铝合金材料等。在应用玻璃时，材料规格将对工程造价产生显著影响，需要根据工程实际需求来选择玻璃品种规格，从而加强对工程造价的控制。对于透明玻璃来讲，其单价相对于单层钢化玻璃较低，而在规格相似的玻璃材料中，中空玻璃单价少于夹胶玻璃；第三，建筑结构。玻璃幕墙的高度和风荷载等同样是影响工程造价的主要因素，工程资金投入与建筑结构有一定关联，在结构变化时，工程花费成本将随之发生变化。 三、控制玻璃幕墙工程造价的有效措施 3.1优化设计方法 在进行玻璃幕墙设计时，需要在优化设计方法的前提下，实现对工程造价的控制。由于玻璃幕墙造价一部分是在确定设计时决定的，并且设计方法的选择将对玻璃幕墙工程施工质量造成直接影响。因此，需要加强对设计方法合理化的重视，在保证设计方法实用性较强的基础上，实现对玻璃幕墙造价的控制，是促使建筑工程施工顺利完成的有效措施[1]。通常情况下，设计师将根据玻璃幕墙工程的质量需求，在设计阶段确定施工材料品种、规格和玻璃幕墙构建结构等，对设计师技能水平要求较高，要求保证设计方案能同时满足工程质量要求和效益最大化需求。 3.2制定合理的材料选购制度 施工材料对玻璃幕墙造价有一定影响，考虑到应用在玻璃幕墙工程中的材料有多种，应制定相关的材料选购制度，并在制度的作用下，保证材料采购的合理性。例如，大多数建筑企业将针对施工工程制定对应的材料采購制度，对于玻璃幕墙材料采购来讲，要求采购人员能将材料质量作为第一考虑因素，并在对多家厂商产品质量和价格进行对比后，选择最为合适的供应厂家。同时，企业将安排专门的检测小组，针对即将投放入施工中的材料进行抽样检测，当发现其中出现质量不达标材料时，应及时更换施工材料，并对相关的采购人员进行惩处。通过建立有效的材料采购制度，能为采购人员相关工作的顺利开展提供依据，保证材料质量和规格满足工程需求，从而构建高质量的玻璃幕墙。 3.3应用现代加工设备 随着社会进步和人们生活质量的提高，对玻璃幕墙精度有越来越高的要求，需要技术人员能充分利用现代加工设备，避免出现由于废品产生而在造成施工成本增加的现象。尤其在科学技术不断发展的背景下，现代加工设备在建筑工程中的应用优势逐渐凸显出来，不仅能提高施工效率，还能保证施工质量的提高[2]。目前大多数建筑企业将先进施工设备的引入作为一项重点工作内容，并要求员工掌握一定的设备操作技术，以便发挥现代设备在玻璃幕墙施工中的重要作用。例如，建筑企业将安排相关的设备检修和维护小组，定期对设备进行监测工作，并及时更新设备并保持设备的清洁。同时企业还会组织相应的培训活动，主要针对施工人员技能水平和综合素质进行培训，能有效保证设备操作的合理性，在控制工程造价方面有一定的应用意义。 3.4打造综合素质较高的施工队伍 在实际的建筑工程施工中，施工时间的增加将导致工程成本的增加，因此，为了加强对工程造价成本的控制，应尽可能加快施工进度。建设者在开展玻璃幕墙构建时，通过会选择综合水平较高和工作经验丰富的工作团队。在施工人员经验丰富的前提下，能保证其对玻璃幕墙材料和结构等有充分掌握，并在保证工程质量的同时，减少工程所需时间。另外，应全面开展安全施工，要求施工人员有较强的安全责任意识，保证工程施工的顺利开展，同样是降低工程成本的根本要求。如在一项玻璃幕墙工程开始前，工程管理人员将针对各设备操作注意事项、安全事故预防措施等进行讲解，主要是为了提高施工人员的安全意识，能有效避免施工过程中安全事故的发生，将对建筑工程质量和效益起到保障作用。 结束语： 玻璃幕墙技术的应用，不仅打破了现代建筑普遍性的局面，还一定程度上提高了建筑的时代感，能在保证建筑物性能的基础上，提高建筑物的观赏价值。为了实现建筑施工效益最大化，应严格控制玻璃幕墙造价，要求相关工作人员能在对保持节约设计理念的基础上，尽可能降低玻璃幕墙造价，并保证玻璃幕墙质量安全。
玻璃幕墙报价单 Pleasure Group Office【T985AB-B866SYT-B182C-BS682T-STT18】
玻璃幕墙报价单 一、材料分析 1、根据施工图纸，以及依据甲方要求，幕墙材料为120系列隐框铝合金型材，品牌为广东佛山南华铝业国家名牌产品，厚度为3mm。 2、玻璃：采用8mm厚白玻钢化，符合国家JGJI02——2003《玻璃幕墙工程技术规范》的规定。 3、五金配件采用国家认定优质名牌玻璃幕墙专用连接件及配件，所有金属件及固定用钢件均采用镀锌防腐处理，密封材料采用国家指定产品。幕墙用结构和耐候胶均采用国家认证名优产品。 4、制作安装标准严格执行国家现行有关规定，使安装质量达到优良级。 二、报价依据： 1、设计图纸 2、《建筑装饰工程定额与报告》 3、参照《建筑装饰工程定额与报价》 4、河南省建筑装饰装修预算定额 三、价格分析 1、直接费 (1)型材m2×元/kg=元(含包装及制作损耗)
(2)玻璃73元/m2×（破损利用率）=84元/m2 (3)幕墙专用胶：结构胶与耐候胶：65元/m2 (4)幕墙专用配件：36元/m2 (5)人工费：85元/m2 小计：直接费505元/m2 1、间接费 (1)人工附加费及运杂费：2% 元 (2)工地配合费（含水电及搭建外架与租赁费）27元 (3)利润：7% 元 (4)税金：%（含人工费）20元 四、综合单价597元/m2（大写：伍佰玖拾柒圆） 五、总造价：依照图纸预算，224m2×597元/m2=133728元，结算按实际按装为准。 六、本报价参照2010年12月铝锭市场吨位价格（吨位）及本工程窗型尺寸而制定。 2010年12月10日
幕墙造价算量技巧及造价分析 带肋全玻幕墙按展开面积计算，即玻璃肋面积要计入工程量常见问题：有的编清单人员按外立面面积计算，我们有时也习惯采用按外立面面积方式，报价时注意材料消耗量与面积计算方式一致，如招标清单未明确计算规则，我们可进行答疑，也可采用一定的报价策略灵活处理。 门、窗按樘为计量单位，也可按面积计量；按面积计算时注意规范为设计洞口尺寸面积 常见问题：有的按粉刷后洞口尺寸面积计算，有的按窗型材外框尺寸面积计算，有的按立面装饰分格尺寸计算。按窗型材外框尺寸面积计算有时会比洞口尺寸面积少8%，偏差很大，按立面装饰分格尺寸就更小了，因为有部分型材会被外装饰材料遮挡，我们要注意选择有利的计量方式，如竣工结算按洞口尺寸计算，但如果计算窗外协加工面积就应该按外框尺寸了。 钢结构按设计图示尺寸以质量计算，不扣除孔眼、切边、切肢质量，焊条、螺栓不增加质量，不规则或多边形钢板以其外接矩形面积乘以厚度乘以单位理论质量计算； 常见问题：有些人员对外办理结算计算钢板时按钢板实际面积计算，导致工程量少计。有些分包单位算完重量又乘一个系数，说是加焊条重量或者加损耗等等，导致工程量多计。 石材墙面按设计图示尺寸以镶贴表面积计算
常见问题：有些石材造型互相重叠，按规范应该都予以计算，但有的业主提供的清单有的按立面投影面积，有的按垂直投影面积计算经常导致争议，正立面投影一般双方都会计算，那如吊顶、女儿墙上收口、窗套等正立面投影面积反映不出来的，是用水平投影、侧面投影方式算还是不算呢，有些造型复杂的工程带有弧度或斜度，更是理解不一，我们在报消耗量时也难以准确计算，又涉及面材这些主材，对价格影响大，争议也大。金属板及其他幕墙也常存在这类问题。 石材厚度是否计入面积:有些精明的甲方规定石材厚度不计入面积，这还不能说他不对，那我们分包结算也要会精打细算，否则你对外算不回就亏了。 带骨架幕墙按框外围尺寸计算 常见问题：如玻璃幕墙阳角框之间铝板、玻璃幕墙上收口铝板算不算面积有时会有争议，有时玻璃幕墙之间铝板突出造型算不算面积。 雨棚、采光顶以水平投影面积 实际也有按展开面积计算的，如铝板雨棚 天棚吊顶按设计图纸尺寸以水平投影面积计算 计算工程量时应注意：天棚面中的灯槽及跌级、锯齿形、吊挂式、藻井式天棚面积不展开计算。不扣除间壁墙、检查口、附墙烟囱、柱垛和管道所占面积，扣除单个0.3m2以外的孔洞、独立柱及与天棚相连接的窗帘盒所占面积。
幕墙工程量计算技巧及造价统计分析熟悉规范相关项目计算规则 带肋全玻幕墙按展开面积计算，即玻璃肋面积要计入工程量 常见问题: 有的编清单人员按外立面面积计算，我们有时也习惯采用按外立面面积方式，报价时注意材料消耗量与面积计算方式一致，如招标清单未明确计算规则，我们可进行答疑，也可采用一定的报价策略灵活处理。 门、窗按樘为计量单位，也可按面积计量;按面积计算时注意规范为设计洞口尺寸面积 常见问题: 有的按粉刷后洞口尺寸面积计算，有的按窗型材外框尺寸面积计算，有的按立面装饰分格尺寸计算。按窗型材外框尺寸面积计算有时会比洞口尺寸面积少8%，偏差很大，按立面装饰分格尺寸就更小了，因为有部分型材会被外装饰材料遮挡，我们要注意选择有利的计量方
式，如竣工结算按洞口尺寸计算，但如果计算窗外协加工面积就应该按外框尺寸了。 钢结构按设计图示尺寸以质量计算，不扣除孔眼、切边、切肢质量，焊条、螺栓不增加质量，不规则或多边形钢板以其外接矩形面积乘以厚度乘以单位理论质量计算; 常见问题: 有些人员对外办理结算计算钢板时按钢板实际面积计算，导致工程量少计。有些分包单位算完重量又乘一个系数，说是加焊条重量或者加损耗等等，导致工程量多计。 石材墙面按设计图示尺寸以镶贴表面积计算 常见问题: 有些石材造型互相重叠，按规范应该都予以计算，但有的业主提供的清单有的按立面投影面积，有的按垂直投影面积计算经常导致争议，正立面投影一般双方都会计算，那如吊顶、女儿墙上收口、窗套等正立面投影面积反映不出来的，是用水平投影、侧面投影方式算还是不算呢，有些造型复杂的工程带有弧度或斜度，更是理解不一，我
们在报消耗量时也难以准确计算，又涉及面材这些主材，对价格影响大，争议也大。金属板及其他幕墙也常存在这类问题。 石材厚度是否计入面积:有些精明的甲方规定石材厚度不计入面积，这还不能说他不对，那我们分包结算也要会精打细算，否则你对外算不回就亏了。 带骨架幕墙按框外围尺寸计算 常见问题: 如玻璃幕墙阳角框之间铝板、玻璃幕墙上收口铝板算不算面积有时会有争议，有时玻璃幕墙之间铝板突出造型算不算面积。 雨棚、采光顶以水平投影面积 实际也有按展开面积计算的，如铝板雨棚 天棚吊顶按设计图纸尺寸以水平投影面积计算 计算工程量时应注意:天棚面中的灯槽及跌级、锯齿形、吊挂式、藻井式天棚面积不展开计算。不扣除间壁墙、检查口、附墙烟囱、柱