XX市XX工业园区可行性研究报告
第一章项目总论
本章作为可行性研究报告的首章，主要目的在于综述研究报告中各章节的主要问题和研究结论，研究项目建设的背景和必要性，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。
一、项目概况
（一）项目名称
甘肃省XX市XX工业园区项目
（二）项目主管部门
XX市XX区人民政府
（三）项目实施单位
XX市XX工业园区管委会
（四）项目负责人
（五）项目性质
新建
（六）项目期限与范围
1、规划期限
本次规划的规划基期为2008年，规划期限为2008—2020年。其中：
近期：2008—2010年；
远期：2011—2020年。
2、规划范围
本次规划的范围确定为：
北到XX市XX火柴厂，南至XX，东至S，西至XX铁路线
总面积：662.79 ha
二、项目可行性编制依据
1、《中华人民共和国城乡规划法》（2007）
2、《城市规划编制办法》建设部（2006）
3、《中华人民共和国环境保护法》（1989）
4、《甘肃省城镇体系规划》（2003-2020）
5、省、市、县“十一五”发展规划
6、《XX市城市总体规划》（2006-2020）
7、《XX市XX工业园区总体规划》（2005-2020）
8、甘肃省发展和改革委员会地区〔2007〕48号文件
9、《石化行业建设项目环境保护红线指标》
10、《炼油厂卫生防护距离标准》（GB 81-9857）
11、《石油化工企业卫生防护距离标准》（SH30-91939-99）
12、《环境空气质量标准》（GB 3095-1996）
13、《城市给水工程规范》
14、《污水综合排放标准》（GB 8978-1996）
15、《污水再生利用工程设计规范》（GB 50335-2002）
16、《大气污染物综合排放标准》（GB 16298-1996）
17、《城市环境卫生设施标准》
18、《中华人民共和国消防法》
19、《石油化工企业设计防火规范》
三、项目建设背景和必要性
（一）项目提出的背景
1、园区建设宏观背景
(1)西部大开发的推进
自本世纪初党中央提出实施西部大开发战略并付诸实施以来，西部大开发在扩大内需、推动国民经济持续增长、促进各地区经济协调发展、加强民族团结、维护社会稳定等各方面都发挥了重要作用。西部大开发战略的进一步实施以及国家政策向西部的大力倾斜，无疑将继续为西部各地区的社会经济发展提供众多机遇。
(2)中国石化产业的发展
石油是现代社会的基础能源和化工原料，在国民经济中占有重要的地位。随
着我国国民经济的快速发展，全国石油消费量迅速增长，供需缺口逐年拉大。
加入WTO以后，国家积极支持三大石化企业股份改革并成功实现国内外市场上市，骨干企业实力大大增加。同时，地方原油开采企业不断壮大，石油产品市场有序开放，国内形成以各类地方企业和合资企业为补充的市场结构格局。
目前我国已经建成较为完整的石化工业体系，具有较强的实力，初步形成与市场经济相适应的企业经营管理体制，所有制结构逐步得到改善，具备一定的技术开发能力，石化产业成为国民经济的支柱产业。与此同时，石化产业供需矛盾日益显著，且产业集中度低，规模经济欠佳，企业竞争力不强，与国外石化产业具有一定的差距。
我国目前石化产业发展状况为XX工业园区的发展创造了良好的环境，同时也提出了要求，要将XX工业园区建设成为专业化、集聚化、具有高效益、高竞争力的现代化工业园区。
(3)XX市城市发展定位
甘肃省城镇体系规划（2003-2020）（已获甘肃省政府审批通过）中将XX市定位为：区域经济、商贸中心，以能源工业、化工制药、轻工业为主，积极建设石油化工基地、农产品加工基地和优质高效农业基地，大力发展商贸旅游业，建成陕甘宁三省区交界地区的商贸中心。从综合角度，对XX市的定位为：
①经济繁荣、环境与资源协调可持续发展、文明整洁、生态良好的现代化城市；
②区域经济中心城市；
③陕甘宁三省区交界地区的商贸中心城市。
从专业角度，对XX市的定位为：
①甘肃省能源化工基地；
②农产品加工与优质高效农业基地；
③西北重要的红色旅游城市。
XX境内石油、煤炭、天然气资源储量丰富，是长庆油田的发祥地和主产区，具有潜力巨大的后发优势。特别是2001年探明的XX油田，三级储量达4.35亿吨。具有建设优势条件，其建设符合XX市发展定位要求，对于XX市建设甘肃省能源化工基地具有举足轻重的作用。
2、区位条件
XX工业园区位于甘肃省XX市，处于兰州经济圈与西安经济圈之间，位于陇海经济带上，其发展同时受这两大经济圈的辐射和陇海经济发展轴的影响，区位优势明显。
3、工业园区与XX市的关系
（1）XX工业园区建设与XX市的发展有着密切的联系：
工业园区所在地XX区是XX市经济社会发展的核心。园区地处XX区南部，将作为XX市的一个产业功能区和新的空间拓展区，并逐步发展成为该市进位的核心支撑，引导城市建设及城市经营逐步由空间扩张性产业开发和品质提升转移。
(2)工业园区是XX市重要的产业集聚区。XX市根据自身资源赋存情况有针对性地提出围绕石油化工建设四大能源化工园区：XX工业园区、正南煤电产业区、长庆桥煤化工区、沿环江产业区。XX工业园区与其他三个产业园共同支撑构成“陇东能源基地”。
(3)工业园区将成为XX市一个竞争性的部门增长极。XX工业园区致力于打造一个专业化的园区，为XX市“建设甘肃省的能源化工基地和新的增长极”的城市发展目标的实现奠定基础。
4、XX工业园区与区域内其他产业园区的关系
随着工业经济的快速发展，在规模效益和集聚效益理论的指导下，XX市依托市内资源优势，拟定建设七处工业园区，分别为正宁县周家煤电产业区，宁县长庆桥煤化工产业区，XX董志石油化工、精细化工产业区，环江沿线石油煤气电产业区，驿马出口创汇园，镇原金龙工业园和宁县和盛工业园。
工业园区成为带动XX市社会经济全面发展的重要力量。在选择XX工业园区产业发展方向的时候，应着重考虑如何才能使XX工业园区充分融入到区域现有的产业结构中，积极参与区域的产业分工，避免重复建设，以确保区域资源的到最优利用，将XX工业园区建设成为真正意义上的专业化工业园区，最终保证工业园区在区域经济的整体崛起中分得一杯羹。因此，XX工业园区产业发展方向的选择应特别注重与区域其他产业园区在产业及空间上的协调，
构建“良性竞争、优势互补、错位发展”的区域经济发展格局。
（二）项目建设的必要性
从全国范围来看，新建工业园区可以充分发挥资金、技术、人才的集聚效应，能迅速提升产业科技含量，是加快资源优势转化为经济优势的有效手段，对于带动当地工业发展，转变经济增长方式，具有显著作用。
随着西部大开发战略的逐步实施，东西部地区的经济交流与合作将日益加强，兴办工业园区为吸引东部投资及加快产业转移，提供了有效途径。
我国已经加入了WTO，要应对经济全球化的挑战，必须发展高新技术产业，有选择的重点扶持新材料、生物技术、新医药、先进制造技术及信息产业的发展，增强产业竞争力。建办工业园区是发展高新技术的良好载体。
从XX自身来看，XX位于甘肃省的东部，农副产品及石油矿产资源较为丰富，但由于地处内陆，信息闭塞，资金缺乏，工业基础薄弱，产品科技含量低，石油、天然气及农副产品资源得不到合理开发，致使资源优势长期不能转化为经济优势，工业落后成为严重制约当地经济发展的“瓶颈”。从这个基本市情出发，XX 要实现经济跨越式发展，必须走大办工业的路子。
XX区作为XX市委、市政府所在地，其经济发展对于XX市至关重要，有很强的导向作用。建办工业园区能充分发挥XX的区位优势，利用政策环境，发展基础好的条件，产生较强的经济辐射力。
党的十一届三中全会以来，XX市经济不断发展，产业结构不断优化调整，经济实力明显增强，全市面貌有了深刻的变化。但与发达地区相比还有很大的差距，一个重要的原因就是第二、三产业发展缓慢，工业基础差，技术人才缺乏，科技含量低，产品竞争力不强。在市场经济新形式下要缩小与发达地区的差距，提高经济发展的质量，就必须立足于创新，以新思路、新机制、新办法解决问题，扬长避短，发挥优势。在XX市XX区规划建设工业园区，就是想通过其区位优势，建成具有特色的工业园区，依此形成二、三产业同步协调发展的经济集聚区，有效推动全区经济和工业的发展，优化产业结构，为经济的发展培养新的增长点，带动经济又好又快发展。
建设XX工业园区，将通过招商引资、新办企业、现有企业重组、生产规模的扩大和搬迁改造等，统一管理，统一建设基础设施，不仅可以形成规模集聚效应，组建新的企业集团，合理开发土地，拓展城市空间，在城市空间结构上，也
有利于突出工业核心区和城市各功能区间物质、能量、信息、人力流的相互作用，形成统一完善的城市系统，协调城市空间组织结构，促进城市的均衡发展，加快工业化、城市化进程。
XX市XX区工业园建成后，不但可以促进当地和周围地区工业、非公有制经济的大发展，还必将发挥乘数效应，带动工业专业化、城市基础设施建设、商贸、旅游、金融、通讯、房地产、教育、科技、餐饮服务等相关产业的发展，扩大就业，增加财政收入，从而带动XX市经济社会各项事业的全面发展。
综上所述，通过建设XX市XX工业园区，发展具有地域特色的工业，对推动全市经济结构，特别是所有制结构调整，培育新的经济增长点，协调城市空间组织结构，改善城市基础设施，增加财政收入，提高全市国民经济的整体素质和效益，带动经济社会各项事业的全面发展是必要的。
第二章项目区域条件分析
园区位于XX市XX区，距主城区距离4公里。XX区是XX市政府所在地，是XX市的政治、经济、商贸、科教文化中心。全区共辖7乡2镇，2个街道办事处，总面积996平方公里。2004年末，全区总人口为32.75万人，其中城镇人口12.42万人，城镇化水平37.2﹪。工业园区有南、北两个工业区构成，南工业区位于XX区新城区世纪大道东侧，北起南二环，南接南五环，东至东环路，规划建设面积4平方公里（6000亩）；北工业区位于XX城区长庆北路与北环路交汇处，南至长庆北路北段，西至西环路北段，规划占地面积2平方公里，中心区占地500亩。工业园区地势平坦，水源充足，基础设施初步配套，建设条件良好。
一、XX市XX区概况
1、地理位置
XX市XX区地处甘肃省东北部，泾河上游，董志塬地中部，XX市的中心。位于东经107°27′42″——107°52′48″和北纬35°25′55″——35°51′11″之间。东接合水、宁县，南连宁县、泾川，西邻镇原，北靠庆城县。总面积996.346平方公里，目前市区面积8平方公里，规划市区总面积为20平方公里，其中新区12平方公里。
2、自然条件
(1)地质地貌特征
XX区地处董志塬腹地，黄土层深厚，土质粘重，分布广泛，属粉质壤土，有较强的防渗性能。地质构造较为单一，地表基本为黄土所覆盖。塬面和塬坡表面为马兰黄土，土质疏松，渗水性、湿陷性大，有明显的空隙，垂直节理明显。马兰黄土下部依次为离石黄土、午城黄土、红粘土，由上往下，其含粘量、容重、不易透水性依次增大。
(2)气候条件
XX区是大陆性半干旱气候，具有季风及黄土高原气候的双重特点。春季多风干旱，多寒潮；夏秋热而短促，降水多，但分部不均，时有伏旱、暴雨、冰雹灾害；秋季降温迅速，潮湿多雨；冬季寒冷漫长，降水稀少。冬季多西北风，夏季多东南风。年平均气温8.8℃，极端最高温39.6℃，极端最低温度-22.6℃；最高温出现在7月份，最低温出现在1月份。年平均无霜期151.4天，年平均总
降雨量555.3毫米，年均蒸发量3477.02毫米。年均日照时数2464.84小时，年辐射总量131.11千卡/平方厘米。最大冻土深度83厘米。
(3)水文条件
市域内有浅层地下水和蒲河水，地下潜水是全市主要的人畜饮用水和工业用水，天然水资源约1850万立方米，开采资源872万立方米/年，在XX——董志——肖金一线，埋藏深度40米左右，水质良好，矿化度0.43克/升，含水层平均厚底48米，补给来源为降雨渗透，补给系数为年有效降雨量的13‰，每平方公里每年补给量为3.83万立方米。
(4)自然资源
石油资源：XX作为长庆油田的主产区，根据勘探结果，探明石油地质储量3.72亿吨、石油控制储量2.89亿吨、预测储量2.91亿吨、溶解气储量243.6亿立方米。特别是2001年勘探发现的XX油田，已探明石油地质储量1.0822亿吨，控制地质储量 2.0316亿吨，预测地质储量 1.2383亿吨，三级地质储量合计为4.3521亿吨，年产量超过百万吨。
煤炭资源：根据1995全国第三次煤炭资源预测与评价，XX境内煤炭资源比较丰富，预测储量1342亿吨，占甘肃全省预测储量的94%。
农产品和牧产品资源：盛产小麦、玉米、油料、荞麦、小米、燕麦、黄豆等特色小杂粮。苹果、曹杏、黄柑桃、九龙、金枣和早胜牛、环县滩羊、陇东黑山羊、羊毛绒等大宗优质农牧产品享誉国内外。
二、园区产业概况
目前入园企业主要有庆化300万吨（每年）炼油厂及XX油田第二联合站（计划投资。3.5-4亿），此外还有一定数量规模较小的化工企业。
◆XX石化公司300万吨（每年）改扩建项目
项目选址在XX区董志镇，XX工业园区选址北侧，占地规模951.32亩，初步确定原油一次加工能力300万吨。项目预算总投资42.47亿元。设有300万吨常压蒸馏、160万吨重油催化裂化、22万吨气体分馏、80万吨柴油加氢、30万吨汽油醚化、33万吨MTBE、50万吨连续重整等9套装置。产品规模主要是111.91万吨汽油、139.3万吨柴油、13.07万吨液化气、7.27万吨聚丙烯、4.75万吨石脑油、2.47万吨苯、2.17万吨丙烷等。
◆XX油田第二联合站
位于董志镇董志村和周庄村交界处，总占地面积203亩，计划总投资3.5-4个亿。该项目已于2005年6月动工建设，现已完成投资2.9亿元，建成了输油系统、消防系统、供热系统、水处理系统、供电系统、气处理系统及3000方罐区建设、50000方罐区建设等九个区的建设及道路硬化。
入园企业的企业类型均能与园区的功能地位相结合，园区产业集聚较好，有利于实现园区专业化。但与国内成功工业园区参照比较，入园企业数量偏少，园区整体规模尚待提高，急需加快发展步伐。
三、园区土地利用概况
园区规划用地总面积为662.79ha，其中建设用地面积为181.9ha，占园区总用地面积的27.4%；未建设用地面积为480.89ha，占园区总用地面积的72.6%,园区可开发建设的空间余地很大。
1、工业用地
园区内现状土地利用结构中，工业用地总面积为100.27ha，占建设用地总面积的55.13%。
2、居住用地
园区现状居住用地主要以村落为主，总面积为53.73ha，占建设用地总面积的29.54%。
3、公共设施用地
园区内现有公共设施用地总面积为5.18ha，包括行政办公用地、商业金融用地、文化娱乐设施用地、医疗卫生用地等，现状公共设施用地占建设用地总面积的2.85%。
4、道路广场用地
园区现有道路广场用地21.25ha，占建设用地总面积的11.68%。
5、水域和其他用地
园区现有未建设用地480.89，包括耕地、未利用地等。
现状土地利用一览表
一、发展条件分析
(一) 优势条件分析
现状优越条件是城市建设中的积极因素，它会带动园区及周边地区的土地开发和建设，园区的发展必然依托于这些积极因素。研究规划范围内及周边地区存在的现状客观条件主要包括以下几个：
1、区位优势
工业园区紧邻市区，具有良好的地缘优势，远期考虑在经济方面同市区连片滚动发展。园区职工的居住生活可以结合城市总体规划的安排统一布局，并共享各种市政公共设施。
2、资源优势
XX是甘肃的石油天然气化工基地、长庆油田的主产区，石油资源储量28.47
亿吨，2007年原油产量达300万吨；XX油田已探明三级地质储量4亿多吨，开发前景广阔。长庆油田和XX油田为XX市石化产业的发展提供优越条件，为打造XX市原油加工的基地提供了先决条件，为XX市打造陇东能源基地。
3、开发成本低
规划区土地平整，土地开发成本低。经济发展水平低，多数地区处于未开发状态，劳动力、土地成本相对便宜。通过集约化的开发管理，可为园区石化产业链的延伸，提供充足的开发空间。
4、项目支持
300万吨炼油厂选址拟建在XX工业园区内，大规模石化企业的加入，为园区的初期建设打下了雄厚的基础，为园区未来的发展提供了极大支持。
（二）限制因素分析
1、水资源
根据《XX区地质水文报告》提供数据，园区所在XX区内的潜层地下水和蒲河水流是全区人畜和工业用水的主要水源，根据石化产业的发展需要充足的水源保证或有较强自净能力的纳污水域的特点，现状可用水储量及日供水量和现状水域特征不能满足园区远期需求，水资源缺乏会影响了园区的未来发展。
2、交通瓶颈制约
园区内交通运输以公路为主，货物和人员的交流重要有202省道承担，XX 飞机场距市区仅2公里，其空中航线可直达北京、西安、兰州等地，但遇到恶劣天气情况，园区乃至XX市都将处于封闭状态，交通瓶颈的制约已经严重影响了园区乃至XX市的发展。
3、基础设施相以薄弱
设计范围内现状企业较少，大部分用地为未开发用地，缺少完善的基础设施配套，滞后的基础设施建设影响了园区的投资环境，及园区的后续发展。
目前，西北地区正处在飞速发展的阶段，国家对西北地区基础设施建设、能源开发等投入力度逐渐加大。XXXX工业园区的建设应与区域发展紧密协调，同时充分挖掘自身的潜力，发挥本地区资源禀赋高、开发成本低等优势，通过合理的开发和建设，运用市场调节手段、克服园区发展中的不利因素，促使工业园区健康、有序的发展。
三、工业园区建设的可行性分析
随着XX市工业的发展，充分发挥其交通和资源的优势，作为甘肃的东大门，即连接甘肃与陕西，甘肃与东部地区的重要枢纽，XX市XX工业园区的建设有着较大的可行性。
1、政策支持
(1)《甘肃省国民经济与社会发展“十一五”规划纲要》，把陇东能源化工基地建设列为全省重点实施的十个百亿元的建设项目之一。
(2)国家的西部大开发战略，给XX石化产业带来了前所未有的发展机遇。2008年XX市政府已“工业强市、产业富民”为基本思路，把建成全省重要的能源化工基地和新的经济增长极为目标，将大力支持石油化工基地建设作为工业经济建设重点之一，并且定位XX工业园区为石化产业园区，进行重点建设。
(3)XX市市委、市政府为促进工业园区发展专门制定了工业园区土地使用、税收交纳、财政扶持及人才引进等优惠政策。
2、项目支持
为了大力推进园区建设，XX市政府已经启动了该地区的重点建设项目，并且正在积极推动项目的发展。有了这些项目的支持，园区建设就具备了发展的基础条件和内生动力。
2007年重点项目一览表
3、发展的先决条件充分
XX市石油储量丰富，开采量大，且有一定的石化加工基础。未来运输条件的改善，必将为园区的发展提供充足条件。
4、园区的开发与建设，可以有效地促进专业化产业集群的形成
依托XX市现状的资源优势，通过政府积极的开发和完善本地区的硬环境，可以促进石化企业的发展，从而相应提高软环境，为专业化技术的发展创造良好条件。园区的开发建设可以实现产业上的相互协调与补充、基础设施的共建与共享、大型企业与地方经济的互动发展，最终，通过园区在人才、资金、信息等方面的充分交流与合作，实现专业化产业的集群化发展。
第三章园区建设项目与用地状况
XX市XX工业园区规划总用地面积约为6.6km2，园区性质为主要以石油炼化为主，石油化工、精细化工配套的专业化工业园区。
一、项目规划建设内容
（一）石油化工
1、纯苯衍生物：
规划苯乙烯项目为中期发展项目，生产装置规模不应低于20万吨/年；规划苯酚项目为中期期发展项目，生产装置规模不应低于8万吨/年；规划乙内酰胺项目为远景规划项目，生产装置规模不应低于10万吨/年。
2、环氧丙烷下游产品：
规划聚醚多元醇为近期发展项目，生产规模为年产2万吨聚醚多元醇；规划环氧丙烷—聚醚多元醇与环氧丙烷—丙二醇醚两条产业链。规划丙二醇醚为近期发展项目，建议生产规模为1万吨/年丙二醇醚。
3、石脑油—溶剂油：
规划年产7万吨溶剂油加氢装置及配套设施，为近期发展项目。
4、聚丙烯专用料及PP下游产品：
聚丙烯专用料中PP- R管材专用料可作为优先发展项目，汽车专用料、洗衣机内桶专用料、BOPP薄膜专用料以及纤维中的特种料都可在条件成熟时发展；规划聚丙烯专用料及PP下游产品两大领域；PP下游产品规划PP－注塑制品与聚丙烯—丙纶—高强度丙纶工业丝。注塑制品行业是工业园区招商引资的重点领域之一。将高强度丙纶工业丝作为远期规划项目。
5、电石乙炔—聚氯乙烯（PVC）—氯化聚氯乙烯（CPVC）：
电石乙炔法生产PVC，可考虑作为近期发展项目。酸相法生产CPVC可作为中期规划项目。工业园区发展电石法聚氯乙烯项目应以20万吨/年的规模为下限。
（二）天然气化工
1、甲醇。工业园区发展60万吨气制甲醇项目是可行的，课题组认为，应该积极发展甲醇下游产品，包括醋酸、醋酐、甲胺与二甲基甲酞胺、甲醛、二甲醚等，应尽可能形成在内部消化，这些甲醇下游产品可作为中期或远景项目。
2、醋酸。建议发展20万吨低压甲醇羰基合成醋酸项目，为中期发展项目。
同时，工业园区规划醋酸项目必须考虑产品向下游发展，如醋酸乙烯、醋酸酯(醋酸乙酯、醋酸丁酯)、氯乙酸、双乙烯酮等。
3、醋酐。规划10—20万吨甲醇和一氧化碳羰基合成醋酸和醋酐项目，为远景发展项目。
4、甲醛。规划20万吨气制甲醛（以37%浓度的甲醛计），为近期发展项目。同时应大力发展附加值高、市场潜力大的产品，如多聚甲醛、聚甲醛、二苯基甲烷二异氰酸酯、吡啶、多元醇以及多种精细化工产品，实施甲醇—甲醛—甲醛下游产品联动建设、发展的模式。
5、聚甲醛。建议聚甲醛项目生产规模为4万吨/年，为远景规划项目。
6、多聚甲醛。建议发展生产规模为2万吨/年的多聚甲醛项目，为远景规划项目。
7、甲胺。在时机成熟时可以考虑发展甲胺下游产品，为远景规划项目。条件成熟时发展甲胺下游产品。
8、二甲醚。规划二甲醚为远景规划项目，若水资源有保障可优先考虑。（三）精细化工
1、丙烯酸及酯。规划年产丙烯酸5万吨项目，建议将之列为中期发展项目
2、甲醇衍生品。规划有甲醇－碳酸二甲酯与甲醇－甲烷氯化物。建议重点考虑发展碳酸二甲酯项目，为近期规划项目。在条件适宜时大力发展碳酸二甲酯—碳酸二苯酯—聚碳酸酯、碳酸甲乙酯、碳酸二乙酯、固体光气以及异氰酸酯等系列产品。建议发展多元化甲烷氯化物，为远景规划项目。
3、MTBE下游产品。规划MTBE—甲基丙烯酸甲酯生产项目，为中期发展项目。在条件成熟时应发展高附加值、高技术含量的MMA下游产品，如特种有机玻璃；规划MTBE－异丁烯－丁基橡胶生产项目，为远景发展项目；规划MTBE－异丁烯－叔丁胺生产项目，为远景发展项目
4、C4衍化产品。规划正丁烷—顺酐—1，4-丁二醇（BDO）产业链，建议考虑建设一套5万吨的1，4-丁二醇联产四氢呋喃装置，规划为中期发展项目。规划C4－异丁烯－聚异丁烯产业链，建议发展1万吨/年聚异丁烯项目，为近期发展项目。
5、苯酚—双酚A—环氧树脂。规划为近期发展项目，建议尽快引入生产线，尤其是巴陵石化的邻甲酚醛环氧树脂生产线。
（四）煤制油——XX市接续产业发展的重点
由于XX市煤炭资源尤为丰富，其煤炭储藏覆盖全市，在全省1428亿吨预测储量中，XX占1342亿吨，是全省预测储量的94%。千米以浅资源量达84亿吨，具备亿万吨级大煤田建设条件。而且XX煤炭属于鄂尔多斯聚煤盆地，储量集中，构成比较简单，是没有受到破坏，煤质优良的富煤区（煤质一般为低灰、低硫、无烟），是甘肃唯一的整装大煤田。因此，XX工业园区将煤制油项目作为接续产业发展重点完全是可行的，但必须待时机成熟，同时也要紧跟国家政策与产业化步伐，在条件具备时发展之。
二、园区功能定位
XX市XX工业园区以城市发展总体规划为基础，以“开放兴园、科技兴区、工业强市、创汇带动”的建园方针，以“超前规划、合理布局、科学管理、诚信服务”为原则，以“高科技、数字化、绿色环保”为兴园标准，以发展高科技，实现产业化，新型工业化为重点，按照“第一阶段规划起步打基础，第二阶段创新完善阶段搞优化，第三阶段巩固提高促发展”思路，分三个互动步骤，使工业园区真正成为名副其实的功能齐全、结构合理、设施配套、管理先进、环境优美，具有地方特色的专业化、外向型的现代化工业园区，是XX市以循环经济为理念实践新型工业化的集中推进区，是城市产业功能区和新空间拓展区，使园区成为城市进位的核心支撑，并引导城市建设及城市经营逐步由空间扩张向产业开发和品质提升转移，促进全市经济和社会事业的可持续发展。
三、园区用地布局与规模
（一）土地利用特征
XX市XX区系黄土高原沟壑区，是陇东黄土高原的主要组成部分，是全省最大的黄土高原区；以区属董志、彭原两乡为中心地带的董志塬，塬面较为平整，地势平坦广阔，全区地势西高东低，北高南低，东西窄，南北长。规划范围内共有可建设用地662.79平方千米。
（二）建设用地的空间布局与功能结构
1、决定因素与规划构思
(1)基地现状及发展趋势
园区所在的董志镇，用地性质主要以村庄建设用地和少部分的现状企业为主。用地类型较单一，大面积的未开发用地为园区的未来发展打下良好的基础，完整的地块有利于该地区发展规模较大的石化产业。
(2)园区开发运作模式
发展循环经济是近年来工业发展的一种主流趋势，大力发展循环经济，建立生态型工业园区，是XX市XX工业园区开发建设的重点。
为此，园区发展贯彻“循环经济”发展观，按照“减量、再用、循环”的原则，从三个方面实现园区循环经济的发展理念。
园区循环经济建设的总体思路是以效益为中心、以项目为载体、以改革为突破、以科技为动力，与资源管理相结合，构建工业园区循环经济体系。园区循环经济体系分为三个层次：
A：企业层面——清洁生产
在企业内部，推行清洁生产，通过原料替代、工艺改进和产品设计，加强管理，扩大规模，优先进行企业内部的物质和能量循环，提高资源、能源利用率。
B：企业之间——生态产业链
在企业之间，延伸产业链，进行企业见产品的耦合共生，进行更充分的物质和能量交换，实现废物的回收和利用。
C、市域范围——社会循环
在市域层次上，与社会、农业循环体系相衔接，使工业、社会所产生的废弃物经过再生返回生产、消费过程，形成物质的闭路循环，充分利用资源，减少废物排放。
(3)园区各产业性质的需求
园区发展的三大主导产业：石油炼化加工、石油化工加工、精细化工加工这三大产业的发展必须在空间布局上要考虑到对于用地空间的需求、对环境污染的程度等。
2、公共服务体系
该园区的公共服务主要依托主城区，因此在园区中的综合服务区集约布置，仅设立一些必要部门，如管委会、文娱、小型商业金融等，为园区的工业开发节省用地。
（三）建设用地布局与规模
园区用地规划建设用地总面积为662.79ha，约6.6km2。
1、工业用地（M）
主要作为园区的生产、加工和研发用地，用地布局方面保持一定的弹性，为企业在园区内的空间选择提供方便。
(1)布局原则
◆满足循环经济及环保产业的要求，确保工业的发展同生态环境建设同步进行；
◆充分考虑园区生产对主城区生活产生的影响，维护区域人居环境，为人们提供安全的生活环境；
◆集约布置，实现土地利用的经济效益最大化；
◆依据产业链条进行关联布局；
◆确保防护绿地及公共绿地建设与工业区建设同步。
(2)用地布局
规划工业用地总面积为425.08ha，占建设用地总面积的64.1%。以现有300万吨炼油厂搬迁建设及原油储存地西二联为基础，按照园区重点发展石化产业链条，即成品油（炼油——汽油、柴油和煤油）产业链、聚丙烯产业链（炼油——化工原料——丙烯——聚丙烯）、MTBE下游产品生产链（炼油——化工原料——C4——MTBE）以及氯化聚乙烯生产链（电石乙炔——聚氯乙炔——氯化聚乙烯）等，对园区内工业用地进行布局：由北至南依次布置石油炼化加工、石油化工加工和精细化工加工三大产业以及天然气化工，各类产业用地依企业用地规模实际情况进行安排。
2、居住用地（R）
由于园区距离主城区较近，且石化生产对居民影响较大，因此本次规划不在园区内进行居住用地规划。对于园区范围现有282户居民，搬迁至董志镇结合新
农村建设形成新的村民居住点。
3、公共设施用地（C）
包括行政办公用地、商业金融用地、文化娱乐用地、教育科研用地等，作为园区的公共服务区，为园区的正常运作提供公共服务。其中：
(1)行政办公用地（C1）
行政用地位于园区最北端，靠近董志镇，包括园区管委会、安检、工商、税务以及生产管理等办公场所。规划占地面积为11.93ha，占建设用地总面积的
1.8%。
(2)商业金融用地（C2）
包括商业金融规划占地面积为4.59ha，占建设用地总面积的0.7%。
(3)教育科研用地（C6）
位于园区公共服务中心，规划占地面积为5.44ha，占建设用地总面积的0.8%。
4、仓储用地（W）
规划主要考虑将仓储用地结合物流中心配置。规划仓储用地占地面积为105.05ha，占建设用地总面积的15.9%。
5、道路广场用地（S）
规划道路广场占地总面积为13.75ha，占建设用地总面积的2.1%。其中：道路占地面积11ha，占建设用地面积的1.7%；
广场占地总面积2.75ha，占建设用地面积的0.4%。
6、市政公用设施用地（U）
包括变电站、污水处理厂等设施用地，规划占地面积为36.7ha，占建设用地总面积的5.5%。
7、绿地（G）
规划绿地总面积为56.76ha，占建设用地总面积的8.6%。其中：
公共绿地：规划占地面积为3.02ha，占建设用地总面积的0.5%。
防护绿地：规划占地面积为53.74ha，占建设用地总面积的8.1%。
规划土地利用一览表
XX城（226亩）项目可行性研究报告
XX城项目 可行性研究报告XX地产集团有限公司
目录 第一章总论 (1) 1.1 项目建设单位 (1) 1.2 目背景 (3) 1.3 可行性报告编制依据 (3) 1.4 项目主要技术经济指标 (5) 第二章市场分析与项目定位 (6) 2.1我国房地产行业发展形势分析 (6) 2.2西安市房地产发展形势分析 (8) 2.2区域房地产市场分析 (11) 2.4项目定位及销售价格预测 (25) 2.5市场分析结论 (26) 2.6市场分析结论 (24) 第三章项目建设地址及环境 (25) 3.1项目地址 (25) 3.2地块概况 (26) 3.3 环境分析 (26) 第四章项目建设方案 (27) 4.1项目总体规划 (27) 4.2规划设计理念 (31) 4.3建筑风格 (32) 4.4园林绿化 (32) 第五章项目实施进度 (30) 第六章投资估算及资金来源 (34) 6.1投资估算范围 (34) 6.2投资估算依据 (34) 6.3投资估算 (34) 6.4资金来源与运用 (41) 第七章财务评价 (43) 7.1财务评价编制说明 (43) 7.2 销售收入估算 (44) 7.3成本费用估算 (45)
7.4盈利能力分析（财务评价报表及指标） (46) 7.5贷款偿还能力分析 (48) 7.6财务评价结论 (49) 第八章不确定性分析 (50) 8.1 盈亏平衡分析 (50) 8.2敏感性分析 (50) 第九章结论及建议 (52) 9.1结论 (52) 9.2 建议 (52)
第一章总论 1．1 项目建设单位 1．1.1 项目建设单位：XXXX投资有限公司 1．1.2 项目建设单位简介 XXXX投资有限公司成立于2006年11月，注册资金5000万元，经营范围为：投资兴办实业；房地产开发的投资、开发。 现主要股东情况如下： 股东名称住所出资额股权比例 人民币3000万元60% 人民币1000万元20% 人民币1000万元20% XX地产集团西安有限公司是XX地产集团有限公司的全资子公司，成立于2007年10月，注册资本3000万元，主要经营范围：房地产开发；室内装饰；安装制冷空调设备；园艺工程；投资及投资管理。 XX地产集团简介 XX地产集团有限公司成立于1996年6月24日，注册地址在广州市工业大道南821号金碧花园18号单元三楼，注册资本人民币六亿元。经过近九年的发展，逐步形成集约化、规范化、现代化的大型房地产开发企业，已成为中国500强企业，中国十强房地产企业。公司拥有中国一级资质的房地产开发企业、中国甲级资质的建筑设计规划研究院、中国甲级资质的工程监理公司、中国一级资质的建筑施工公司、中国一级资质的物业管理公司。现已发展为中国最具影响力的房地产企业之一。 XX地产集团坚持以诚信为基础，以创新为动力，着力实施精品战略，塑造国际品牌。目前在北京、广州、天津、上海、沈阳、武汉、昆明、
https://www.doczj.com/doc/b518732283.html, 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度 最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操 1 总论 1项目名称及编制单位 1.1项目名称 盈江县工业园建设可行性研究报告。 1.2编制单位 由云南新康城规划设计有限公司编制。 1.3项目承办单位 盈江县人民政府、盈江县经济局。 1.4项目地点 盈江县县城东部及西部。 1.5项目建设内容 盈江县工业园建设主要包括园区内道路，行政办公中心，园区供电供水排水设施，园区垃圾处理、消防，园区环境打造等建设。
https://www.doczj.com/doc/b518732283.html, 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度 最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操 2 1.6项目建设环境分析 （1）有利环境 A 、全球经济一体化、新一轮全球生产要素优化重组、国际国内产业转移和新技术的运用为盈江县重点产业加快发展提供了新的机遇。随着国际国内经济形势发展，新一轮规模空前的全球生产要素优化重组和产业梯级转移的高潮正在兴起，这为盈江县顺势而谋、乘势而上，在规模吸引国内外投资，有选择地承接产业转移，调整工业经济结构，发展重点产业创造了条件。大力发展特色产业，加快发展优势产业，着力发展绿色经济和循环经济，实现传统工业向新型工业体系的战略转移和升级，充分发挥后发优势，实现工业经济提速增效和跨越式发展。 西部大开发战略的实施为盈江县重点产业的发展提供了广阔的空间。党的十六大明确提出了全面建设小康社会的奋斗目标，并积极推动西部大开发战略的实施，促进了盈江县基础设施建设和城镇建设的步伐，改善了盈江县的投资环境，将吸引国内外资本参与盈江县水能、电冶、矿产、出口加工和生物创新等优势产业的开发，将会带动一批重大项目的建设和产业结构的优化升级，为盈江县新型工业化的发展提供广阔的空间，云南省委、省政府提出全省上下必须牢固树立“工业强省”的思想，坚定不移地走新型工业化道路，为盈江县发展重点产业提供了强大动力。
工商业屋顶分布式光伏发电系统可 研报告 目录
称............................................................................ (1) 二、地理位置........................................................................... (1) 三、太阳能资源........................................................................... (1) 四、工程地质........................................................................... (2) 五、区域经济发展概况........................................................................... . (2) 六、工程规模及发电量........................................................................... . (2) 七、光伏系统设计方案........................................................................... . (3) 八、光伏阵列设计及布置方案........................................................................... .. (3) 九、电力接入系统方案........................................................................... . (3) 十、监控及保护系统........................................................................... . (3)
绪论（编制说明） 本可行性研究报告根据《投资项目可行性研究指南》的公共建筑大纲进行编制，根据拟建项目的特征对大纲要求的以下内容进行了删减： 1、由于拟建项目属于有法人项目，不需要成立新的项目组织和进行人力资源配置，故对大纲中的第八章的《组织机构与人力资源》章节进行了删减。 2、拟建项目属于非营利性公立医院，故对大纲中的第十一章《财务评价》进行了删减，在第十一章《投资估算、单位工程投资与资金筹措》里增加了单位工程投资指标。 3、拟建项目无重大拆迁，社会因素较为简单，无突出的社会矛盾，故对大纲中的第十二章《社会评价》进行了删减。 4、拟建项目工艺成熟简单，故没有进行方案比选。 第一章总论 第一节项目背景 一、项目名称：锦屏县民族中医院建设项目 二、承办单位概况 1、项目业主及其简介： 锦屏县民族中医院成立于1990年5月，编制100床，现有正式职工96人，技术人员51人，其中副主任医师2名，中级16人，开设住院病床50张，年门诊人次3.5万余人，住院1000余人次，年业务收入250余万元。主要科室设置有院办、门诊部、住院部、财务科、放射科、检验科、中医科、口腔科、妇产科、五官科、药剂科等，主要医疗设备有黑白B超、300AmX光机、纤维胃镜、心电图机、脑血流图机及生化检验设备等，是一所中西医相结合的综合性医院。 2、法定代表人：欧德灯 3、业主地址：锦屏县城潘寨村 4、项目主管单位：贵州省锦屏县卫生局 5、项目类别及性质：新建
三、编制依据： 1、《中医院建设标准》（建标 110-2008）； 2、《综合医院建筑设计规范》； 3、《贵州省“十一五”卫生事业发展专项规划》； 4、锦屏县国土资源局《关于锦屏自治县中医院使用土地权属的证明》； 5、锦屏县建设局《建设项目选址意见书》； 6、锦屏县建设局《建设用地规划许可证》； 7、锦屏县机构编制委员会《关于锦屏县中医院增加人员编制的通知》； 8、《贵州省农村卫生服务体系二期工程县级医院建设项目建议方案表》 9、国家颁布的有关《可行性研究报告》编写规程、规定要求； 10、《卫生部关于转发中国地震局关于学校、医院等人员密集场所建设工程抗震设防要求》 11、有关专业技术规范、标准； 12、项目业主提供的其他有关资料。 13、黔发改社会（2009）2678号《关于锦屏县民族中医院建设发展规划的批复》 四、项目提出的理由及过程： 我国中医药深受广大人民群众的喜爱，有着广泛的社会基础，随着经济社会的发展，人民生活水平的提高，人们健康观念的变化和医学模式的转变，以及老龄化社会进程的加快，对中医药的服务需求进一步增加，为中医药的发展创造了新的空间，中医药的发展潜力巨大。“十五”时期，中医药事业得到了长足发展。中医医疗服务网络基本建立，城乡中医医疗机构基础条件和服务设施得到改善。服务领域扩大，服务能力提高。中医药应对突发公共卫生事件和防治重大疾病能力有一定提高，特别是在防治非典的战役中，中医药的作用得到社会的公认，受到世界卫生组织的积极评价；中医药治疗艾滋病取得较好的效果。 卫生部制定的《卫生事业发展“十一五”规划纲要》（以下简称《纲要》）把“坚持中西医并重、中西药并重，制定扶持中医药振兴发展的政策措施，实现中西医、中西药协调发展。”作为卫生事业改革发展的基本原则，并把“大力发展中医药事业，充分发挥中医药特色优势和重要作用。”作为卫生事业发展的重点
恒大城项目 可行性研究报告 恒大地产集团有限公司 二○○九年六月
目录 第一章总论 (1) 1.1 项目建设单位 (1) 1.2 目背景 (3) 1.3 可行性报告编制依据 (3) 1.4 项目主要技术经济指标 (5) 第二章市场分析与项目定位 (6) 2.1我国房地产行业发展形势分析 (6) 2.2西安市房地产发展形势分析 (8) 2.2区域房地产市场分析 (11) 2.4项目定位及销售价格预测 (22) 2.5市场分析结论 (24) 2.6市场分析结论 (24) 第三章项目建设地址及环境 (25) 3.1项目地址 (25) 3.2地块概况 (26) 3.3 环境分析 (26) 第四章项目建设方案 (27) 4.1项目总体规划 (27) 4.2规划设计理念 (28) 4.3建筑风格 (28) 4.4园林绿化 (29) 第五章项目实施进度 (30) 第六章投资估算及资金来源 (31) 6.1投资估算范围 (31) 6.2投资估算依据 (31) 6.3投资估算 (31) 6.4资金来源与运用 (36) 第七章财务评价 (37) 7.1财务评价编制说明 (37) 7.2 销售收入估算 (38) 7.3成本费用估算 (39)
7.4盈利能力分析（财务评价报表及指标） (39) 7.5贷款偿还能力分析 (40) 7.6财务评价结论 (40) 第八章不确定性分析 (42) 8.1 盈亏平衡分析 (42) 8.2敏感性分析 (42) 第九章结论及建议 (44) 9.1结论 (44) 9.2 建议 (44)
第一章总论 1．1 项目建设单位 1．1.1 项目建设单位：陕西金泓投资有限公司 1．1.2 项目建设单位简介 陕西金泓投资有限公司成立于2006年11月，注册资金5000万元，经营范围为：投资兴办实业；房地产开发的投资、开发。 恒大地产集团西安有限公司是恒大地产集团有限公司的全资子公司，成立于2007年10月，注册资本3000万元，主要经营范围：房地产开发；室内装饰；安装制冷空调设备；园艺工程；投资及投资管理。 恒大地产集团简介 恒大地产集团有限公司成立于1996年6月24日，注册地址在广州市工业大道南821号金碧花园18号单元三楼，注册资本人民币六亿元。经过近九年的发展，逐步形成集约化、规范化、现代化的大型房地产开发企业，已成为中国500强企业，中国十强房地产企业。公司拥有中国一级资质的房地产开发企业、中国甲级资质的建筑设计规划研究院、中国甲级资质的工程监理公司、中国一级资质的建筑施工公司、中国一级资质的物业管理公司。现已发展为中国最具影响力的房地产企业之一。 恒大地产集团坚持以诚信为基础，以创新为动力，着力实施精品战
请登陆网址:https://www.doczj.com/doc/b518732283.html,咨询解决方案 快递产业园项目可行性研究报告 （用途:发改委甲级资质、立项、审批、备案、申请资金、节能评估等） 版权归属：中国项目工程咨询网https://www.doczj.com/doc/b518732283.html, 本项目工程咨询师高建国竭诚为您服务
另有《2014-2018年中国快递产业园行业市场发展与战略投资分析研究报告》可供了解本行业市场技术等最新状况，市场竞争格局，未来发展政策等行业数据信息，为投资本行业提供重要依据，让您投资更安全。 《项目可行性研究报告》简称可研，是在制订生产、基建、科研计划的前期，通过全面的调查研究，分析论证某个建设或改造工程、某种科学研究、某项商务活动切实可行而提出的一种书面材料。 项目可行性研究报告主要是通过对项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为项目决策提供依据的一种综合性的分析方法。可行性研究具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。 《快递产业园项目可行性研究报告》主要是通过对快递产业园项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对快递产业园项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测，从而提出该快递产业园项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为快递产业园项目决策提供依据的一种综合性的分析方法。可行性研究具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。 《快递产业园项目可行性研究报告》是确定建设快递产业园项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建快递产业园项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建快递产业园项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。 北京国宇祥国际经济信息咨询有限公司是一家专业编写可行性研究报告的投资咨询公司，我们拥有国家发展和改革委员会工程咨询资格、我单位编写的可行性报告以质量高、速度快、分析详细、财务预测准确、服务好而享有盛誉，已经累计完成6000多个项目可行性研究报告、项目申请报告、资金申请报告编写，可以出具如下行业工
工业园区供水工程建设项目可行性研究报 告 （此文档为word格式,下载后您可任意修改编辑！）
第一章概述 1.1 项目简介 1.1.1 项目名称 工业园区供水工程建设项目 1.1.2 项目承担单位 1.单位名称： 2．项目联系人： 3．联系电话： 1.1.3 拟建地点 某某省五莲县朝河镇驻地 一期工程：五莲县潮河镇驻地西，潮白河东岸 二期工程：五莲县户部乡驻地东户部岭水库坝后1.1.4 占地面积 一期工程占地面积30亩 二期工程占地面积12亩 1.2 可行性研究依据 1.2.1 法律.法规及政府文件 《中华人民共和国水法》 《中华人民共和国城市规划法》 《中华人民共和国环境保护法》 《建设项目环境保护设计规定》 《饮用水源保护区污染防治管理规定》
《某某五莲工业园区总体规划》 1.2.2 标准与规范 《地表水环境质量标准》 《室外给水设计规范》 《建筑结构设计统一标准》 《工业建筑防腐设计标准》 《建筑设计防火规范》 《建筑防震设计规范》 《给水排水工程结构设计规范》 《建筑地基基础设计规范》 1.3 可行性研究范围 1.3.1 项目建设的必要性和可行性。 1.3.2 某某五莲工业园区的水资源情况、供水情况。 1.3.3 对净水处理厂厂址、供水管网布局方案和配套建设条件进行论证。 1.3.4 净水处理厂工程方案供水管网设计。 1.3.5 环境保护、劳动保护、安全运行和节能措施。 1.3.6 项目运行管理。 1.3.7 项目实施计划与进度预测。 1.3.8 投资估算与融资方案。 1.3.9 财务评价。 1.3.10 社会效益评价。 1.4 可行性研究的原则 1、在国家及省、市有关法律、法规指导下，以某某五莲工业园区
大数据产业园可行性研究报告 目录 目录 .................................................................................................................................................. I 引言 .. (1) 一、大数据产业园概要 (2) （一）大数据产业园 (2) （二）大数据企业 (2) （三）大数据产业园出现背景 (2) （四）大数据产业园发展现状 (3) 二、大数据产业园必要性及可行性分析 (4) （一）大数据产业园必要性 (4) 1、电子商务转型升级刺激大数据产业园需求 (4) 2、各大行业待处理数据量逐渐过载迹象明显 (5) （二）大数据产业园可行性分析 (6) 1、宏观环境PEST分析 (6) 2、大数据产业园SWOT分析 (9) 三、可行性分析结论 (9) 四、园区建设概论与建议 (10) （一）园区建设模式和理念 (10) （二）园区性质 (10) （三）园区选址要求 (10) （四）园区规模 (10) 五、总体建设概况与建议 (11) （一）项目布局原则 (11) （二）项目总平面设计 (11) （三）道路设计 (11) （四）给排水系统设计 (11) 六、招商引资 (12) （一）市场定位 (12) （二）目标市场 (12) （三）信息搜集 (12) （四）招商引资渠道 (12) 七、员工培训 (13) （一）综合培训 (13) （二）商务谈判 (13) （三）解说培训 (13) 八、结论与建议 (13) （一）结论 (13) （二）建议 (14)
第一部分项目建议书 第二部分项目实施计划书
目录（一） 第一章项目开发的依据 (3) 1.1项目概况 (3) 1.2项目开发的依据 (3) 第二章项目建设背景 (4) 2.1项目建设的背景 (4) 第三章项目的建设条件 (5) 3.1 项目建设的条件 (5) 3.2项目建设的经济条件 (5) 第四章项目开发的总体构想和规划 (7) 4.1项目开发的总体构想和规划 (7) 4.2主要工程量汇总 (8) 4.3接待室主要装置装修情况 (9) 第五章项目的组织结构 (10) 5.1华科分校接待大楼”项目组织结构图 (10) 5.2“华科分校接待大楼”项目组织结构图 (11) 第六章项目的宣传 (12) 6.1项目的宣传 (12) 第七章投资估算 (12) 7.1投资估算 (12) 7.2投资估算的依据 (12) 7.3编制方法和估算指标 (12) 第八章效益分析 (14) 第九章结论 (15)
第一章项目开发的依据 1.1项目概况 1、项目名称：华中科技大学武昌分校接待大楼 2、建设地址：华中科技大学武昌分校 3、承办单位：华中科技大学武昌分校项目办 4、项目负责人：*** 5、建设内容：在华中科技大学武昌分校内建设一栋聚展览、接待、会议、休息、 住宿为一体的接待大楼。 1.2项目开发的依据 1、本工程招标文件，初步设计说明书及初步设计纸图。 2、国家和行业现行的施工验收规范，主要有： 《土方与爆破工程施工及验收规范》（GBJ201-83） 《地基与基础工程施工及验收规范》（GBJ202-83） 《地下工程防水技术规范》（GBJ108-87） 《砼结构工程施工及验收规范》（GB50204-92） 《钢结构工程施工及验收规范》（GB50205-95） 《地面与楼面工程施工及验收规范》（GBJ209-83） 《屋面工程施工及验收规范》（GBJ50207-94） 《建筑装饰工程施工及验收规范》（JGJ73-91） 《网架结构工程质量检验评定标准》（JGJ7-91） 《网架结构设计与施工规范》（JGJ-91） 《钢筋焊接及验收规程》（JGJ18-96） 《焊工技术考核规程》（D2161-81） 《金属焊缝射线检验规程》（DJ60-79） 《磁粉探伤标准》（EJ187-80） 《性能试验取样规定》（GB2975-82） 《金属布氏磁度试验方法》（GB231-84） 《拉力试验系统K值的测定》（GB261-81） 3、地方和企业现行的施工工艺及工法和我公司自行编制的《房屋建筑中三间一台防渗漏对策施工标准》（QJ/CJY-03-6-92）等。
XX产业园项目可行性研究报告
目录 第1章总论 (5) 1.1.项目基本情况 (5) 1.2.主要技术经济指标 (14) 1.3.研究结论 (15) 第2章项目建设的必要性及有利条件 (16) 2.1.项目建设的必要性和意义 (16) 2.2.项目建设的有利条件 (22) 第3章湘绣产业的发展方向 (24) 3.1.湘绣的价值及产业现状 (24) 3.2.发展湘绣产业的对策 (29) 3.3.XX品牌建设 (31) 3.4.创新营销思路 (36) 3.5.湘绣市场发展对策 (40) 3.6.“XX”创意策划推广 (41) 第4章区域位置与场址条件 (43) 4.1.区域位置 (43) 4.2.场址条件 (44) 第5章项目建设与工程技术方案 (48) 5.1.项目总体规划方案 (48) 5.2.总平面布置与运输 (51) 5.3.土建工程 (54) 5.4.给水排水 (57) 5.5.供电 (58) 5.6.供热 (60) 第6章节能节水措施 (61) 6.1.节能政策与规范分析 (61) 6.2.能耗状况 (62)
6.3.节能措施和节能效果 (63) 6.4.节水措施 (66) 第7章环境影响评价 (67) 7.1.编制依据 (67) 7.2.环境现状 (67) 7.3.主要污染源与综合处理 (68) 第8章劳动卫生安全与消防 (71) 8.1.指导思想 (71) 8.2.劳动安全 (71) 8.3.职业安全卫生健康对策与措施 (72) 8.4.消防 (73) 第9章组织机构与人力资源配置 (76) 9.1.湘绣产业园管理 (76) 9.2.组织机构 (76) 9.3.人力资源配置 (77) 9.4.入驻企业机构与定员 (77) 第10章项目实施进度 (78) 10.1.建设工期 (78) 10.2.施工实施进度表 (78) 10.3.施工项目管理 (79) 第11章招投标 (82) 11.1.招标范围 (82) 11.2.招标组织形式 (82) 11.3.招标方式 (82) 11.4.招标公告发布 (83) 第12章投资估算与资金筹措 (84) 12.1.投资估算 (84) 12.2.投资计划与资金筹措 (85) 第13章财务评价 (86)
铜梁工业园区B区标准厂房建设 编制单位：郑州经略智成企业管理咨询有限公司 可行性研究报告按用途 (1)用于企业融资、对外招商合作的可行性研究报告。这类研究报告通常要求市场分析准确、投资方案合理、并提供竞争分析、营销计划、管理方案、技术研发等实际作方案 (2)用于国家发展和改革委（以前的计委）立项的可行性研究报告、项目建议书、项目申请报告，该文件是根据《中华人民共和国行政许可法》和《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》而编写，是大型基础设施项目立项的基础文件，发改委根据可研报告进行核准、备案或批复，决定某个项目是否实施。另外医药企业在申请相关证书时也需要编写可行性研究报告。 (3)用于银行贷款的可行性研究报告，商业银行在贷款前进行风险评估时，需要项目方出具详细的可行性研究报告,对于国家开发银行等国内银行，若该报告由甲级资格单位出具，通常不需要再组织专家评审,部分银行的贷款可行性研究报告不需要资格，但要求融资方案合理，分析正确，信息全面。另外在申请国家的相关政策支持资金、工商注册时往往也需要编写可研报告，该文件类似用于银行贷款的可研，但工商注册的可行性报告不需要编写单位有资格。 (4)用于境外投资项目核准的可行性研究报告、项目申请报告，企业在实施走出去战略，对国外矿产资源和其他产业投资时，需要编写可行性研究报告或项目申请报告、报给国家发展和改革委或省发改委，需要申请中国进出口银行境外投资重点项目信贷支持时，也需要可行性研究报告和项目申请报告。 (5)用于企业上市的可行性研究报告，这类可行性报告通常需要出具国家发改委的甲级
工程咨询资格。经略智成为多家创业板和中小板企业提供可行性研究报告编写服务（包括已经上市和正准备上市的），积累的丰富的编写经验。公司拥有行业内最为丰富的数据库、一流的市场调查和行业分析能力、高素质的复合型人才以及丰富的上市公司可行性研究报告编写经验。 (6)用于申请政府资金（发改委资金、科技部资金、农业部资金）的可行性研究报告，这类可行性报告通常需要出具国家发改委的甲级工程咨询资格. 一、基础资料 （一）项目名称：铜梁工业园区B区标准厂房建设项目 （二）行业类别：基础设施 （三）项目总投资：1亿元 （四）项目所在地：铜梁工业园区B区 （五）招商牵头部门：铜梁工业园区B区管委会 二、建设必要性和可行性 标准厂房项目属《国家产业结构调整指导目录（2005年本）》鼓励类项目，可直接起到培育中小企业，改善投资环境，实现产业集聚，发挥产业区域特色，加快区域经济集约、高效、快速发展。 三、建设规模及内容：
甘肃省庆阳市西峰工业园区可行性研究报告 第一章项目总论 本章作为可行性研究报告的首章，主要目的在于综述研究报告中各章节的主要问题和研究结论，研究项目建设的背景和必要性，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。 一、项目概况 （一）项目名称 甘肃省庆阳市西峰工业园区项目 （二）项目主管部门 庆阳市西峰区人民政府 （三）项目实施单位 庆阳市西峰工业园区管委会 （四）项目负责人 贺建宏 （五）项目性质 新建 （六）项目期限与范围 1、规划期限 本次规划的规划基期为2008年，规划期限为2008—2020年。其中： 近期：2008—2010年； 远期：2011—2020年。 2、规划范围 本次规划的范围确定为： 北到庆阳市大千火柴厂，南至周庄小学，东至S202，西至西平铁路线 总面积：662.79 ha 二、项目可行性编制依据 1、《中华人民共和国城乡规划法》（2007）
2、《城市规划编制办法》建设部（2006） 3、《中华人民共和国环境保护法》（1989） 4、《甘肃省城镇体系规划》（2003-2020） 5、省、市、县“十一五”发展规划 6、《庆阳市城市总体规划》（2006-2020） 7、《庆阳市西峰工业园区总体规划》（2005-2020） 8、甘肃省发展和改革委员会地区〔2007〕48号文件 9、《石化行业建设项目环境保护红线指标》 10、《炼油厂卫生防护距离标准》（GB 81-9857） 11、《石油化工企业卫生防护距离标准》（SH30-91939-99） 12、《环境空气质量标准》（GB 3095-1996） 13、《城市给水工程规范》 14、《污水综合排放标准》（GB 8978-1996） 15、《污水再生利用工程设计规范》（GB 50335-2002） 16、《大气污染物综合排放标准》（GB 16298-1996） 17、《城市环境卫生设施标准》 18、《中华人民共和国消防法》 19、《石油化工企业设计防火规范》 三、项目建设背景和必要性 （一）项目提出的背景 1、园区建设宏观背景 (1)西部大开发的推进 自本世纪初党中央提出实施西部大开发战略并付诸实施以来，西部大开发在扩大内需、推动国民经济持续增长、促进各地区经济协调发展、加强民族团结、维护社会稳定等各方面都发挥了重要作用。西部大开发战略的进一步实施以及国家政策向西部的大力倾斜，无疑将继续为西部各地区的社会经济发展提供众多机遇。 (2)中国石化产业的发展 石油是现代社会的基础能源和化工原料，在国民经济中占有重要的地位。随
*****国际工业园可行性研究报告 2008-1-1
目录 §第一章、总论 §第二章、市场分析 §第三章、*****国际工业园项目建设内容 §第四章、项目优势和价格定位 §第五章、项目建设缘由 §第六章、市政配套（简） §第七章、*****国际工业园与周边地区发展的互动关系§第八章、*****国际工业园体制与开发模式设计 §第九章、工业园功能分区、开发时序、产业空间布局§第十章、园区开发投资估算和投资计划（略） §第十一章、资金筹措（略） §第十二章、财务效益分析（略）
§第十三章、研究结论和建议 §第一章、总论 一、加快*****国际工业园开发的客观要求 *****国际工业园位于安徽省当涂经济开发区（省级）南端，紧临国家级芜湖经济开发区，项目占地340000㎡，建筑面积300000㎡。秉承规划科学，便于生产使用和管理的理念，致力于打造环境优美、管理完善、服务超值的现代化工业园。园区将建成集制造加工、产品研发、物流仓储、生活服务为一体的综合型工业园区。设立并加快开发*****国际工业园，不仅具有必要性而且具有可行性。一方面它是宏观区域经济发展态势提出来的客观而迫切的要求，同时也是进一步建设发展安徽省当涂经济开发区，推动地域经济跨越式发展的一项根本性举措。 1.1 宏观区域经济发展态势提出的客观而迫切的要求 1.1.1国家新一轮经济景气周期 党的十七大大的胜利召开，继续推进全面建设小康社会、加速社会主义现代化建设的宏伟奋斗目标，根据目标要求，到2020年全国国内生产总值（GDP）将实现翻两番，人均GDP达到3000美元，20年平均增长速度约为7.18%。进入新的历史发展阶段，我国无论是东部沿海发达地区还是中西部欠发达地区都呈现出新一轮加速发展的态势。 长江三角洲地区以上海举办2010年世博会和建设经济、金融、贸易、航运“四大中心”为契机，加快经济一体化进程，提出建立世界级大都市圈的战略目标；珠江三角洲地区借助CEPA，加快与香港经济的更紧密联系，并提出建设“大珠三角”或“泛珠三角”经济圈的发展构想；环渤海地区以北京举办2008年奥运会为引擎，加速京津冀
光电产业园建设项目可行性研究报告 中咨国联｜出品
目录 第一章总论 (9) 1.1项目概要 (9) 1.1.1项目名称 (9) 1.1.2项目建设单位 (9) 1.1.3项目建设性质 (9) 1.1.4项目建设地点 (9) 1.1.5项目负责人 (9) 1.1.6项目投资规模 (10) 1.1.7项目建设规模 (10) 1.1.8项目资金来源 (12) 1.1.9项目建设期限 (12) 1.2项目建设单位介绍 (12) 1.3编制依据 (12) 1.4编制原则 (13) 1.5研究范围 (14) 1.6主要经济技术指标 (14) 1.7综合评价 (16) 第二章项目背景及必要性可行性分析 (17) 2.1项目提出背景 (17) 2.2本次建设项目发起缘由 (19) 2.3项目建设必要性分析 (19) 2.3.1促进我国光电产业园建设产业快速发展的需要 (20) 2.3.2加快当地高新技术产业发展的重要举措 (20) 2.3.3满足我国的工业发展需求的需要 (21) 2.3.4符合现行产业政策及清洁生产要求 (21) 2.3.5提升企业竞争力水平，有助于企业长远战略发展的需要 (21) 2.3.6增加就业带动相关产业链发展的需要 (22) 2.3.7促进项目建设地经济发展进程的的需要 (22) 2.4项目可行性分析 (23) 2.4.1政策可行性 (23) 2.4.2市场可行性 (23) 2.4.3技术可行性 (23) 2.4.4管理可行性 (24) 2.4.5财务可行性 (24) 2.5光电产业园建设项目发展概况 (24) 2.5.1已进行的调查研究项目及其成果 (25) 2.5.2试验试制工作情况 (25) 2.5.3厂址初勘和初步测量工作情况 (25)
工业园区污水处理厂建设项目可行性研究报告（此文档为word格式,下载后您可任意修改编辑！）
目录 第一章总论 (1) 1.1 项目背景 (1) 1.2 项目概况 (5) 1.3 问题与建议 (9) 第二章项目背景及建设的必要性 (10) 2.1 某某经济技术开发区简介 (10) 2.2 建设某某工业园区的背景 (28) 2.3 项目建设的意义和必要性 (36) 第三章建设条件 (43) 3.1 自然条件 (43) 3.2 交通条件 (50) 3.3某某工业区给水工程现状及规划 (51) 3.4某某工业区排水工程现状及规划 (54) 第四章建设方案 (55) 4.1 设计依据 (55) 4.2 污水处理厂总体设计 (55) 4.3 污水处理方案 (59) 4.4 工艺技术 (67)
4.5 原材料动力消耗 (76) 第五章总图布置和公用工程 (77) 5.1 总图布置 (77) 5.2 公用工程 (78) 5.3 污泥利用 (80) 第六章环境影响评价 (81) 第七章消防、节能与职业安全 (84) 7.1 消防 (84) 7.2 节能 (85) 7.3 职业安全 (86) 第八章组织机构设置与劳动定员 (88) 8.1 组织机构设置 (88) 8.2 劳动定员 (88)
第九章项目实施进度 (89) 第十章投资估算 (91) 10.1 编制依据 (91) 10.2 编制基数 (91) 10.3 投资估算 (92) 第十一章融资方案 (100) 11.1 融资组织形式选择 (100) 11.2 资金来源选择 (100) 11.3 资本金筹措 (100) 11.4 债务资金筹措及项目分年投资使用计划 (101) 11.5 融资方案分析 (101) 第十二章财务评价 (104) 12.1 编制依据及说明 (104) 12.2 主要参数：基准收益率；投资回收期 (104) 12.3 总成本 (104) 12.4 收入及税金 (105) 12.5 利润分配 (105) 12.6 现金流量分析 (106) 12.7 贷款偿还计划 (106) 12.8 不确定性分析 (106) 12.9 评价结论 (110) 第十三章工程招标 (112)
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目录 第一章总论 (7) 一、项目概况 (7) 1、项目名称 (7) 2、项目建设单位 (7) 3、项目建设地点 (8) 4、项目建设背景 (8) 二、项目投资可行性研究报告编制依据 (9) 三、项目投资可行性研究报告研究范围及内容 (10) 四、项目主要结论及经济技术指标 (11) 1、项目主要结论 (11) 2、项目建议 (11) 第二章项目建设背景及必要性 (12) 一、项目建设背景 (12) 二、项目建设必要性 (13) 1、项目建设是某某市城市经济的重要组成部分 (13) 2、项目建设将对区域经济的可持续发展起到重要作用 (14) 3、项目建设将对区域经济的发展起到重要的推动作用 (14) 4、项目建设将为“大学经济区”的战略设想打下坚实的基础，加快 “大学经济区”发展步伐 (14) 5、项目建设将取得良好的社会和经济效益 (15) 第三章市场分析 (16) 一、某省经济发展背景 (16) 1、概述 (16) 2、某省经济发展状况 (16) 3、某省旅游资源 (18)
4、某旅游发展现状、规划及前景 (22) 二、某某市经济发展背景 (23) 1、概述 (23) 2、某某市经济发展状况 (24) 3、某某市经济发展规划 (26) 4、某某市旅游资源 (26) 5、某某市旅游发展规划、现状及前景 (30) 三、某某市房地产市场 (31) 1、某某市房地产市场特点 (31) 2、某某房地产现状 (31) 3、近年某某房地产市场情况 (33) 4、某某旅游房地产 (34) 5、某某房地产走势预测 (35) 四、某某大学城项目 (37) 1、概述 (37) 2、某某大学城区域的优劣势 (37) 3、区域发展的机遇 (40) 五、项目市场定位及价格预测 (41) 1、项目产品定位 (41) 2、客户定位 (42) 3、项目价格定位 (42) 第四章项目建设用地分析 (45) 一、项目规划简介 (45) 1、概述 (45) 2、规划空间结构 (46) 3、功能定位 (46) 二、项目规划用地现状 (48)
资料范本 本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 恒大城项目可行性研究报告 地点：__________________ 时间：__________________ 说明：本资料适用于约定双方经过谈判，协商而共同承认，共同遵守的责任与义务，仅供参考，文档可直接下载或修改，不需要的部分可直接删除，使用时请详细阅读内容
恒大城项目 可行性研究报告 恒大地产集团有限公司 二○○九年六月
目录 第一章总论 (1) 1.1 项目建设单位 (1) 1.2 目背景 (3) 1.3 可行性报告编制依据 (3) 1.4 项目主要技术经济指标 (5) 第二章市场分析与项目定位 (6) 2.1我国房地产行业发展形势分析 (6) 2.2西安市房地产发展形势分析 (8) 2.2区域房地产市场分析 (11) 2.4项目定位及销售价格预测 (22) 2.5市场分析结论 (24) 2.6市场分析结论 (24) 第三章项目建设地址及环境 (25) 3.1项目地址 (25) 3.2地块概况 (26) 3.3 环境分析 (26) 第四章项目建设方案 (27) 4.1项目总体规划 (27) 4.2规划设计理念 (28) 4.3建筑风格 (28) 4.4园林绿化 (29) 第五章项目实施进度 (30) 第六章投资估算及资金来源 (31) 6.1投资估算范围 (31) 6.2投资估算依据 (31) 6.3投资估算 (31) 6.4资金来源与运用 (36) 第七章财务评价 (37) 7.1财务评价编制说明 (37) 7.2 销售收入估算 (38) 7.3成本费用估算 (39)
工业园区规划项目商业计划书
一、项目背景 (一)、项目名称及单位 项目名称：某某工业园区 项目地点：某某新城斗南、洛羊、大冲、大渔及七甸片区 编制单位：昆明市规划设计研究院 委托单位：某某县经贸局 (二)、编制依据 1．《中华人民共和国城市规划法》； 2．《城市规划编制方法实施细则》； 3．《城市用地分类与建设用地标准》(GBJl37--90) ； 4．《某某县城总体规划修编》(2003--2020) ； 5.《云南省新型工业化重点产业发展规划纲要》； 6.《昆明市推进新型工业化实施工业强市产业发展规划纲要》；7．《某某工业园区情况汇报》；
8．《某某县推进新型工业化情况汇报》； 9.《政府工作报告》(某某县第十三届人民代表大会第三次会议)； 10．《某某县2004年国民经济和社会发展计划执行情况与2005年国民经济和社会发展计划(草案)的报告》(县十三届人大三次会议文件6) ； 11．《某某县县域经济发展规划》(2005--2010) ； 12．《某某城市给水工程专项规划》(2005——2020) ；13．《某某城市排水工程专项规划》(2005——2020) ；14．《某某城市电力工程专项规划》(2005——2020) ；15．《某某城市通信工程专项规划》(2005——2020) ；16．《某某城市燃气工程专项规划》(2005——2020) ；17．《某某城市环境保护专项规划》(2005——2020) ；18．《某某综合交通专项规划》(2005——2020)。 (三)、编制原则
1．坚持可持续发展原则。在产业发展的同时，重视对自然生态环境的保护，在资源、能源、土地、环境、生态、人口容量等环保方面为工业园区的可持续发展留有充足的余地； 2．坚持以人为本，协调发展原则。强化以人为本的理念，营造良好的生产生活环境，以工业园区的建设带动城市建设，推进城镇化进程； 3．坚持合理布局原则。合理安排各项建设用地，优化用地结构和布局，提高土地开发经营的综合效益。在合理用地的前提下，重视节约用地； 4．坚持突出特色原则。充分结合现有地形地貌特点，塑造富有特色和吸引力的现代化新工业园区，以良好的景观环境，增强园区的持续竞争力，吸引各地企业的投资； 5．坚持整体规划原则。工业园区是某某新城的重要组成部分，将工业园区作为某某新城的有机组成部分与周边其它片区进行 统一考虑研究，避免孤立研究带来问题； 6．坚持弹性原则。规划注重实施的可操作性及未来的可持续性，充分考虑园区长远发展的可能，对未来招商引资项目的规模与实力大小都能较好适应，既不造成投资浪费，又能保证整体功能结构的完整性；
产业园建设可行性研究报告 【引言】 产业园区，以分为两层含义，是某产业的聚集区或是技术的产业化项目，简而言之，孵化平台，是企业走向产业化道路集中区域。 产业园区是目前中国发展产业经济的重要载体形式，也是城市化的过程。因此产业园区同时兼顾了经济发展贡献（GDP水平、产业结构档次、财政收入…）和社会发展贡献（收入水平、就业水平、教育水平…）。产业园区的发展需要从战略层面对该园区进行整体定位，使其在产业方向、商业商务服务、人居环境配套上达到高度三位一体的统一，从而为一个城市/园区创建可持续发展的和谐社会。 【目录】 第一部分产业园项目总论 总论作为可行性研究报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。 一、产业园项目概况 （一）项目名称 （二）项目承办单位介绍
（三）项目可行性研究工作承担单位介绍 （四）项目主管部门介绍 （五）项目建设内容、规模、目标 （五）项目建设地点 二、项目可行性研究主要结论 在可行性研究中，对项目的产品销售、原料供应、政策保障、技术方案、资金总额及筹措、项目的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题，都应得出明确的结论，主要包括：（一）项目产品市场前景 （二）项目原料供应问题 （三）项目政策保障问题 （四）项目资金保障问题 （五）项目组织保障问题 （六）项目技术保障问题 （七）项目人力保障问题 （七）项目风险控制问题 （八）项目财务效益结论 （九）项目社会效益结论 （十）项目可行性综合评价 三、主要技术经济指标表 在总论部分中，可将研究报告中各部分的主要技术经济指标汇总，列出主要技术经济指标表，使审批和决策者对项目作全貌了解。