（一）施工方案
【1】装饰工程施工方案
一、工程概况
1．工程名称：******宾馆娱乐内城装饰工程
2．建筑地点：******市湘春路（省石油总公司院内）
3．设计单位：广东省集美设计工程公司
4．设计说明：
该项工程为******宾馆配套娱乐设施的内部装修，包括了内部的室内设计及连接宾馆大堂的入口及通道的装饰，一层，二层为宾馆的KTV、三层为保健按摩、美容美发。因项目所在地附近即为居民区，所以设计在营造浪漫梦幻的娱乐气氛同时亦注意了对噪音的控制，最大可能地减少对周边环境的影响。
A、顶120mm轻质隔墙；KTV部分的外墙的窗口均在窗户内部用轻质隔墙进行封闭；1、2层内部的消防疏散通道亦新增设甲级防火门，以减少噪声的泄露。KTV的地面主体为圈绒地毯，在接待区部分以白色、棕色、黑色石材做钢琴键盘形拼花处理，走廊的墙面采用了乳胶漆和金属墙纸的相间处理，适度的灯光点缀。
B、KTV包间地面均为阻燃圈绒地毯，便于声波的吸收，以确保音响效果得以发挥。墙面的造型以大芯板为木基层，在其背
面做防火一级处理，木造型与墙体的间隙采用隔音棉填充，其面饰伟金属墙纸间或艺软包。其余墙面为砂浆漆，减少了墙面的光滑程度、便于声波形成漫反射。KTV包间的天花吊顶采用60系列不上人轻钢龙骨9mm纸面石膏板吊顶，面饰乳胶漆。
C、3层保健按摩及美容美发区走廊地面为仿古地砖，墙面主体为米色乳胶漆饰面，镶嵌胡桃木造型。按摩包间地面为复合地板、墙面造型面饰墙布，其余部分为乳胶漆。足浴、美容美发部分地面伟墙砖，墙面为米色乳胶漆。天花为60系列不上人轻钢龙骨9mm纸面石膏板吊顶，面饰乳胶漆。
D、除注明外所有内门均为黑胡桃木饰面门框及门扇，防火门门扇面饰黑胡桃木。木质品均做硝基半哑光清漆处理，乳胶漆均以一底二面方式施工。所有木基层背面均做一级防火处理。定制的布艺沙发面层材料均应为阻燃型材料。
二、施工部署
1．根据该住宅工程的性质，公司将该项目作为创优良工程项目，进行全过程目标管理，公司保证人、财、物优先安排，满足工程需要。
2．加强责任制。实行项目管理法，加强项目经理责任制，签订内部抵押承包合同，落实五包（包质量、包安全、包工期、包
文明生产、包经济指标）四定（定员、定设备、定材料、定分配方案）制度，采用横向承包到边，纵向承包责任到底，按照层层承包，层层把关，责任落实到项目。
3．质量目标
项目部按照ISO9002质量体系标准规范质量管理，积极贯彻公司一切规章制度，确保工程优良。
4．工期目标
合理规划施工工序，确保57天竣工交付使用。
5．安全生产目标
杜绝重大伤亡、设备隐患、火灾事故。
6．文明施工目标
严格执行现场标准化管理，推行现场文明综合考评，使之成为文明施工现场典范。
7. 施工设备的组织
为确保本工程的质量和进度，所有设备由公司统一组织调集,以避免影响工程进度。
①装修机械
选用锯台、电锤、切割机、空压机等各种装修施工机具。
②测量仪器
选用水准仪1台及其它装修测量仪器。
8．服务目标
与建设单位、设计单位、质监部门各方配合，为设备安装、装修施工创造条件，使业主满意。
三、施工方法
进场前的准备工作
进场施工前的准备工作是施工管理中一个重要的环节，准备工作的好坏，直接影响到工程施工的顺利展开；为了避免施工管理中的盲目性，提高计划性和科学性，准备工作的根本目的是：组织和制定管理所必需的数据和资料。
施工说明书及施工图纸的了解
工地管理人员及施工技术骨干应会同设计人员对图纸和说明书作全面了解，对一些特殊要求的施工部位，应作重点记录，遇有不明之处，设计人员可补画施工大样图明示，使管理人员对全工程概况作到心中有数。
工程量的计算
根据施工图纸，结合预算书项目，统计出各项施工项目位 数量表。如顶棚面积、石膏板隔墙面积、壁纸贴面面积、地毯、 石材铺设面积、灯具、插座数量……等等。这些数据是调配施工人员、工种和拟定材料计划表的有力依据。
材料计划表
将工程所需之材料名称、规格和预算数量逐一列表归类同
时应注明预估价格，以便购料时有依据地选择厂商产品，这样做也能起到控制材料开支的目的。材料品种名称的罗列，大至板材、石材、木方；小到砂纸、铁钉杂件都应在表中反映出来，特殊材料还应在备注栏注明要求和出处，以保证材料与原设计要求相符。 制定施工进度表
施工进度表用于控制施工进度和调度工人及材料，进度表的编排是按照工程期限将各施工项目的工作量、完成项目所需的时间，科学性地编排在时间表内。
工地勘察
开工前应进行实地勘察，了解施工现场的环境，了解堆放材料的地点、施工用水、用电的来源以及如何设置临时设施；另外还应了解施工地点是否易与旁邻产生纠纷，以便提早给于疏通和定出解决方案使施工顺利进行。
工地勘察主要目的是核对施工空间与设计图纸是否有误差，尤其是具体尺寸，如开关、插座、梁柱、水电管路、门窗开洞等等，若有误差应反映给设计人员进行修正。
材料进场
材料进场应做好以下工作：
(1)根据材料计划表并配合工程进度表确定材料的品种、数
量及进场时间，如属由厂商送货上门的，应预先与厂商联络拟定送货时间。 ，
(2)材料堆放位置应事先安排，堆放地点宜集中，切勿任意
堆置以致影响工期和材料管理的严密性。堆放时应注意以下几点：
1)不得影响施工的进行和返复搬迁，损材费工。
2)选择较高的地势堆放。
3)分类堆码，便于取用。
4)易燃、易爆物品分开地点堆放，以保安全。
5)易碎、易潮、易污的材料，应注意堆放方法和采取保护措施以免造成损耗。例如，平板玻璃应在下面垫木靠墙立放；大理石不可平放堆置，应直立侧放，否则受压日后会产生断裂现象；石膏板、矿棉板等一定要用木块等垫高以免漏水等污染；壁纸、墙布等应保持包装完好，放置干爽、少尘处。
6)即用的材料，进场时应直接放置在工作面，以便节省搬运的工序。
(3)切实做好进货材料的签收工作，核对材料是否与原设计图相符，并按材料的品种、数量进行登记，以备查验。
接通工地临时水电
临时用水的设置，应尽量利用原固定管道，水管工在铺管时，尽量按原设计的路线敷设，这样既有水用又可提前完成水的
施工项目。临时用电的布置，一般是以架空线路或电缆拖板的形式提供的，架空线路的用电端，应装设自动开关，必须符合架设临时线路的有关要求。工地上常采用电缆拖板供电方式，电缆要用有保护层的橡胶套电缆；禁止用花线、塑料铜芯线作拖板引线，以防漏电造成事故，电缆的用电端是一块接线板，板上安有漏电保护开关、闸刀、插座等。
施工部署及技术交底
施工管理人员在掌握了全盘施工资料后，按照施工内容进行人员部署，划分各工序的职责范围。例如，水、电施工、木作施工、金属制品、油漆墙纸施工、家具施工、泥水施工、材料选购、后勤工作等方面的具体问题。在负责各个工序施工的人员中，选择有技术，有经验、责任心强的人员作为该工种的负责人，施工展开后，施工管理人员应直接抓各工种的负责人，各工种负责人要承担各工序的责任，这样可简化工地管理的程序也避免管理人员陷人事无巨细统统都要管的窘境，可将精力放在做好工地事物的协调和监督方面。
召集各工序施工骨干人员进行技术交底，交代注意事项，对 一些图纸上技术要求高或者需特殊处理的部位，应作明确指示，遇到一些施工人员不熟悉或未干过的新工艺、新方法，应提前交待该工艺的技术规范资料，以作实施依据并共同研究出施工方案，
使工程顺利进行。
办理工地保险
施工进行期间的管理工作
在工程开工时，有必要召集所有工地人员，简明地交代有关事项，例如有关工期、质量防火安全、工地纪律、各施工管理人员的分工情况等等，使所有的工地施工人员对整个工程有一定的认识，做到心中有数。
工地放大样
在进行地面及墙面施工时，依照平面图纸的尺寸弹线放样，将所要制作的家具、柜子、隔墙等依次放好大样，并查对实地放样与平面图纸尺寸是否有差异，若发现现场尺寸与图纸尺寸不符时，应及时与设计人员进行处理，同时请甲方到场，当面征求意见，得到共同认可后方能进行施工，若甲方未到场而更改原设计，日后易产生纠纷。
完工的善后工作
工程施工结束后，大部分施工人员撤离现场，管理人员应选择少数技术好、细心和责任心强，能胜任的多面手人员，带领他们留守施工工地，进行善后工作。
善后工作有以下几个方面：
(1)工程收尾工作： ‘
认真检查各施工项目的质量，有缺点的地方，限期改善、修整，对隐蔽的部位，尤其需要仔细检查，如家具的把手、铰链、滑轨等。
(2)现场清洁工作：
清理工地，使现场整齐干净，对涂饰面与非涂饰面之间的分界处的涂料污点，应彻底刮除干净。所有玻璃、镜面应抹擦干净，使现场增添光辉。
(3)内部初步验收：
在以上两项工作完成后，应作内部初步验收，试水、试电，将全部灯饰试开检查，检查上述有缺点的地方是否已及时修整，力求在甲方验收时，能一次通过。
(4)填写完工报表，呈请甲方检查验收，并在验收证明上签章。
(5)现场机具、余料撤场：
收缴机具，清点数量并检查是否有损坏，如有损坏，应按不同情况提出处理意见。机具应封装后起运，以免损坏。
剩余材料应整理捆绑，对易损易污材料应加以保护，合理装车，避免造成不应有的经济损失。
(6)计算实际工程量，进行成本核算，作为今后估价的参考资料。
木龙骨夹板墙身施工
1．施工前的准备工序
(1)施工条件：
在墙身结构施工前，吊顶面的龙骨架吊装应完毕。需要通入墙面的电器线路应敷设到位，必要的施工材料已进场，施工所需的工具与吊顶施工相同。
(2)弹线：
靠建筑墙体的单边木墙身的弹线，通常按木龙骨的分档尺寸，在建筑墙面上弹出分格线。独立隔断墙的弹线，需在地面和墙面上弹出墙体的位置宽度线和高度线，并标出门的位置。也就是说，通过弹线，找出施工的基准点和基准线，使工人在施工中有所依据。
(3)刷防火漆：
室内装饰中的木结构墙身均需防火处理。应在制作墙身木龙骨上与木夹板的背面，涂刷二遍防火漆。
2．靠建筑墙面木墙身结构施工
(1)拼装木龙骨架：
墙身结构通常使25*30MM的木方作为龙骨，该木龙骨架可在地面进行拼装，拼装框体的规格通常是间距300或400 框架(a300：300X 300mm，a400：400X400mm，该尺寸是木框
架两木方中心线之间的距离)。对于面积不大的墙身，可一次拼成木骨架后，再安装固定在墙面上。对于大面积的墙身，可将拼成的木龙骨架分片安装固定。木龙骨架的拼装方法与吊顶木龙骨架相同。
(2)木骨架在建筑墙身上的固定：
1)检查墙身的平整度与垂直度：用垂线法和水平线来检查墙身的垂直度和平整度，并在墙面上标出最高点和最低点。对墙面平整误差在lOmm以内的墙体，可进行重新抹灰浆修正，如误差大于lOmm，通常不再修正墙体，而是在建筑墙体与木骨架间加木垫来调整，以保证木骨架的平整度和垂直度。
2)木楔圆钉固定法：用16—20mm的冲击钻头在建筑面钻
孔，钻孔的位置应在弹线的交叉点位置上，钻孔的孔距600mm 左右。在钻出的孔中打人木楔，如在潮湿的地区或墙面易受潮的部位，木楔可刷上桐油，待干燥后再打入墙孔内。 固定木骨架时，应将骨架立起后靠在建筑墙面上，用垂线法检查木骨架垂直度，用水平直线法检查木骨架的平整度。对校正好的木骨架进行固定。固定前，先看骨架木龙骨与建筑墙面有否缝隙，如有缝隙应先用木片或木块将缝隙垫实，再用圆钉将木龙骨与木楔钉牢固。
(3)木夹板面安装：
1)将木夹板进行挑选，分出不同色泽与残次件。把选好的木
夹板正面四边刨出45度倒角，倒角处宽3mm左右。
木龙骨与墙身的固定：
1） 用15mm枪钉或25mm铁钉，把木夹板固定在木龙骨上。
要求布钉均匀，钉距lOOmm左右。通常5mm厚以下木夹板用 25mm铁钉固定，9mm左右厚木夹板用30—35mm铁钉固定。
2)对钉入木夹板的钉头，有二种方法处理。一种是先将钉头打扁，再将钉头打入木夹板内；另一种是先将钉头与木夹板钉平，待木夹板全部固定后，再用尖头冲子，逐个将钉头冲入木夹板平面以内1mm。如果不这样处理钉头的黄色锈斑将破坏饰面。钉枪钉的钉头可直接埋人木夹板内，所以不必再处理，但在用钉枪时，要注意把钉枪嘴压在板面上后再扣动扳机打钉，以保证钉头埋人木夹板内。
平地面地毯铺设
1．操作准备
(1)基层处理及要求：
钉锤、弹线粉袋、角混凝土地面要平整，无凸凹不平的现象。基层面所粘结的油脂等应擦干净。基层表面的凸起部分要用砂轮机磨平，如不平整较严重(高低不平之差大于6mm，且有多处坑凹)，
就应用水泥砂浆找平。
在水泥砂浆基层施工完后14h左右、混凝土基层施工完28h后，基层表面的含水率要小于8％，并有一定的强度，方可铺设地毯。
2)测量尺寸：
测量房间尺寸要精确，长宽净尺寸即为裁毯下料依据，要按房间和用毯型号逐一填写登记表。
3)裁切：
地毯裁切应在专门的室外大平台上进行，按房间尺寸形状用裁边机切断、下地毯料，每段地毯的长度要比房间长度长出约20mm。宽度要以裁去地毯边缘线后的尺寸计算。弹线裁去地毯边缘部分。然后以手推裁刀从毯背裁切，裁后卷成卷，编上号，运人对号房间。
2．铺设
地毯裁边、粘结拼缝成为整片，摊铺后四周与房间地面加以固定。
固定式有两种方法：一是用粘结剂将地毯背面的四周与地面粘贴，另一种是在房间周边地面上安设带有倒刺的木卡条，将地毯背面固定在倒刺板的小钉钩上。采用钉倒刺的木卡条时，其木卡条要固定于距墙面8—lOmm处，以便使地毯掩边之用。倒刺木卡条可用水泥钉直接固定在混凝土或水泥砂浆基层上。若地面太
硬或松散，可先埋下木楔，再将倒刺板条钉在上面。当地毯完全铺好后，再用扁铲将地毯边缘塞进木卡条和墙壁之间的间隙中。 地毯在门口的处理方法是：
地毯应在门扇下的中部收口。为避免门口处的地毯被踢起在门口需加一条铝合金收口条，收口条内有倒钩扣牢地毯。安装时先将铝合金收口条用螺钉在门口需加一条铝合金收口条，收口条内有倒钩扣牢地毯。安装时先将铝合金收口条用螺钉固定在地面上，再将地毯插入其内，将收口条上盖轻轻敲下压住地毯面。
地面砖铺贴
1．设置地面标准高度面
(1)在刷干净的地面上，摊铺一层1：3的水泥砂浆，厚度小于lOmm。
(2)用尼龙线或棉线绳在墙面标高点上拉出地面标高线，以及垂直交叉的定位线。
(3)按定位线的位置铺贴瓷砖。用1：2的水泥砂浆摊在瓷砖背面上，再将瓷砖与地面铺贴，并用橡皮锤敲击瓷砖面，使其
与地面压实，并且高度与地面标高线吻合。铺贴8块以上时应用水平尺检查平整度，对高的部分用橡皮锤敲平，低的部分应起出瓷砖后用水泥浆垫高。瓷砖的铺贴程序，对于小房间来说(面积小于40m2)，通常是做T字形标准高度面。对于房间面积较大时通常按在房间中心十字形做出标准高度面，这样可便于多人同时施工 2．铺贴大面
铺贴大面施工是以铺好的标准高度面为标基进行，铺贴时紧靠已铺好的标准高度面开始施工，并用拉出的对缝平直线来控制瓷砖对缝的平直。铺贴时水泥浆应饱满的抹干瓷砖背面，并用橡皮锤敲实，以防止空鼓现象。并且一边铺贴一边用水平尺检查校正。并即刻擦去表面的水泥浆。
对于卫生间、洗手间的地面，应注意铺贴时做出1：500的返水斜度。整幅地面铺贴完毕后，养护2天后，再进行抹缝施工。抹缝时，将白水泥调成干性团，在缝隙上擦抹，使瓷砖的对缝内填满白水泥，再将瓷砖表面擦净。
内墙面铺贴施工
1．选砖
室内外瓷片瓷砖都应先进行选择。即根据设计要求，挑选
规格一致、形状平整方正、不缺边掉角、不开裂、不脱釉、无凸凹扭曲、颜色均匀的砖块和各种配件。选砖方法可采取自制的套板，即根据瓷片或面砖的标准长度尺寸，做一个“U”形木框．钉在木板上，按大、中、小分类，先将釉面砖从“U’’形的木框开口处塞入检查，然后转90度再塞人开口处检查，由此分出合乎标准尺寸和大于或小于标准尺寸第三类，分类堆放，同一类尺寸应用于同一层间或一面墙上，以做到接缝均匀一致。
2．内墙铺贴
(1)在清理干净的找平层上，依照室内标准水平线，校核一下地面标高和分格线。
(2)以所弹地平线为依据，设置支撑瓷片或瓷砖的地面木托板。加木托板的目的是防止贴瓷片时应水泥浆未硬化前砖体下坠。木托板表面应加工平整，其高度为非整块瓷片的调节尺寸。整块瓷片的墙面铺贴，就从木托板开始自下而上进行。
(3)调制糊状的水泥浆，其配合比为水泥：砂二1：2(体积比)，另外掺加水泥重量3-4％的107胶水。先将107胶用两倍的水稀释，然后加在搅拌均匀的水泥砂浆中，继续搅拌至充分混和为止。镶贴时，用铲刀将聚合物水泥浆均匀涂抹在瓷片或瓷砖背面，厚度不大于5mm，四周刮成斜面，按线就位后，用手轻压，然后用橡皮锤轻轻敲击，使其与底层贴紧，并注意确保釉面砖四周
砂浆饱满，并用靠尺找平。也可按水泥：107胶水：水二100：5：26的比例配制纯水泥浆进行铺贴，这种水泥浆应随拌随用，并在收工前全部用完。它最适合底灰较干整的墙面。
(4)室内瓷片或瓷砖的墙面排列方法有“直缝”和“错缝”排列两种。铺贴大面前，应先贴若干块废瓷片作为标准厚度块，用木靠尺和水平尺确定其两者间的水平度。横向每隔1.5m左右做一个标志块，如铺贴面积较大，标志块较多时，应用拉线法校正平整度。这些标准厚度块，将作为粘贴厚度的依据，以便在铺贴过程中随时检查表面的平整度。 铺贴应自下而上，自右而左进行。因为一般左手拿砖，这样既顺手又不遮挡视线。在门洞口或阳角处，如有阳三角条镶边时，则应将阳三角条尺寸留出先铺贴一侧的墙面，并用托线板校铺贴完一行瓷片后，再用长靠尺横向校正一次，对高于标志块的应轻轻敲击，使其乎齐，若低于标志块时，应取下瓷片，重新抹满灰浆再铺贴，不得在砖口处塞灰浆，否则会产生空鼓。铺贴时应保持与相邻一行瓷片的平整，特别是对缝拼接的施工，应保持与相邻一行瓷片对缝的一致性。如因釉面砖的规格尺寸或几何形状有偏差时，应在铺贴时随时调整，使缝隙宽窄一致。当贴到最上一行时，要求上口成一直线，上口如没有压条，应铺贴一边有圆弧的釉面砖。 ·
(5)水管等处的铺贴，应先铺周围的整块砖，异形块则后
铺贴。水管顶部的面砖被水管占去小部分，此时应用胡桃钳逐步钳掉这一小部分，一次钳得太多将造成砖的破碎。或者将瓷片先剖成二半，再钳掉圆角部分。
在有脸盆镜箱的墙面，应按脸盆下水管部位为中心，往两边 排砖。肥皂盒可按预定尺寸和砖数排砖。制作非整砖块时，可根据所需要的尺寸划痕，用专用瓷片刀切割。以裁切面砖或瓷片的背部较好’，而且应对需切割的瓷片进行浸水处理。将浸透的瓷片背面向上，放在台面上，然后用瓷片切割出深痕，最后将瓷片放在台面边沿处，用手将应切割的部分拗下。若断口不平或尺寸稍大，可在磨石上磨平，对墙面最下边的非整瓷片，在拆除木托板后进行补贴。 ‘
(6)沟缝应在整幅墙面贴好后进行，用清水将瓷片面擦洗干净，接缝处用于性白水泥浆或与瓷片砖相同颜色的白水泥混色浆嵌密实。并将瓷片表面擦净。
(7)镶边条的铺贴顺序，一般按墙面—阴(阳)三角条一墙 面进行，即先铺贴一侧墙面瓷片，再铺贴阴(阳)三角条，然后再铺另一侧墙面瓷片，这样阴(阳)三角条比较容易与墙面吻合。
金属壁纸裱糊
金属箔本身十分薄，贴面时，基层面一定要干坦洁净，拿握一定要小心，防止摺伤金属箔。
(1)金属壁纸在裱贴前也需浸水，但浸水的时间较短，1—2秒即可。将浸过水的金属壁纸抖去水，阴放5-8分钟，在其背面刷胶。
(2)金属壁纸刷胶的胶液应是专用的壁纸粉胶。刷胶时准备一卷未开封的发泡壁纸或长度大于壁纸宽的圆筒，一边在裁剪好并浸过水的金属壁纸背面刷胶，一边将刷过胶的部分，向上卷在发泡壁纸
(3)裱贴前用干净布，再擦抹一下基层面，对有不平处再次 刮平。金属壁纸的收缩量很少，在裱贴时可采用对缝裱，也可用搭缝裱。金属壁纸对缝时，都有对花纹拼缝的要求。裱贴时先从顶面开始对花纹拼缝，操作需两个人同时配合，一个负责对花纹拼缝，另个人负责手托金属壁纸卷，逐渐放展。一边对缝一边用橡胶刮子刮平金属壁纸，刮时由纸的中部往两边压刮，使胶液向两边滑动而粘贴均匀，刮平时用力要均匀适中，刮子面要放平，不可用刮子的尖端来刮金属壁纸，以防刮伤纸面。若两幅间有小缝则应用刮子在刚粘的这幅壁纸面上，向先粘好的壁纸这边刮，
直到无缝为止。裱贴操作的其它要求与普通壁纸相同。
2．墙布的裱糊
墙布裱糊的技术性和工艺性都要求很高，要求施工者耐心细致地操作。墙布裱糊工序为：墙布上浆、托纸、裁剪、裱贴以及防虫处理。
(1)由于墙布柔软光滑，极易变形，难以直接裱糊在木质基层面上。裱糊时，应先在墙布背后上浆，并裱糊一层宣纸，使墙布挺括，以便于裁剪和裱贴上墙。上浆用的浆液是由面粉、防虫涂料和水配合成，其配比为(重量比)5：40：20，调配成稀而薄的浆液。上浆时把墙布正面平铺在大而平的桌面上或平滑的大木夹板上，并在两边压紧墙布用排刷沾上浆液从中间开始向两边刷，使浆液均匀地涂刷在墙布背面，浆液不要过多，以打湿背面为准。在另张大平面桌上(桌面一定要光滑)，平铺一张幅宽大于墙布幅宽的宣纸，并用水将宣纸打湿，使其平贴在桌面上。用水量要适当，以刚好打湿为好。 ·
把上好浆液的墙布，从桌面上抬起来，将有浆液的一面向下，把墙布粘贴在打湿的宣纸上，并用塑料刮片，从墙布的中间开始向四边刮压，以便使墙布与宣纸粘贴均匀。待打湿的宣纸干后，便可从桌面取下，这时墙布与宣纸就贴合在一起了。
(2)墙布裱贴前要根据其幅宽和花纹认真裁剪，并将每个
滨 湖 城 装修施工方案
目录 一、工程概况 (3) 1、概述 (3) 2、工程特点 (3) 二、施工部署 (3) 1、技术准备 (3) 2、材料准备 (3) 3、人口准备 (3) 4、编辑依据 (3) 三、装饰装修及安装工程施工方法及技术措施 (3) （一）抹灰 (3) （二）地面 (4) （三）吊顶 (7) （四）轻质隔墙 (8) （五）墙砖 (10) （六）涂料涂饰 (11) （七）卫生洁具安装 (11) （八）工种配合及施工准备 (12) 四、施工进度计划表及工期质量保证措施 (13) （一）施工进度计划表 (13) （二）工期保证措施 (13) 五、工程质量保证措施 (14) 六、工程安全施工保证措施 (16)
一、工程概况 1、概述 滨湖城由简阳嘉顺房地产开发有限公司开发，地址位于简阳市石盘镇成简快速路旁，占地100亩，项目分为三期开发，第一期为1#、3#、18#，第二期为5#、6#、7#、15#、16#、17#，第三期为8#、9#、10#、11#、12#、13#。 滨湖城精装项目装修范围为墙面砖，地面砖、天花吊顶、墙体刮石膏腻子等装修工程；水电安装包括线路、管道等安装。 2、工程特点 工期紧、质量要求高，工程量大，且质量要求需达到合格工程。 二、施工部署 本工程工期特别紧急，工程质量标准高，安全文明施工要求高，因此我公司将其列为“第一重点工程”，按“建筑工程十六方针的指导”——以“验评分离、强化验收、完善手段、过程控制”——进行实施，在装饰装修工程施工中充分考虑各方面的影响因素，充分酝酿施工任务、人力、资源、时间、空间的总体布局，做好各项施工管理的统筹协调工作，从而在保证工程质量、安全文明施工及环境保护的前提下，按期完成本工程的施工任务。 1、技术准备 编制日、旬、月施工进度计划，编制各项材料进场计划。根据施工图纸，计算分部分项工程量，计算所需要材料的详细数量、各工种人员的数量，做出详尽的进度计划和供应计划。 建筑材料进场后，应进行各项材料的试验、检验，制定试验计划，并均应在开工前实施，以保证工程有条不紊地进行。 2、材料准备 根据施工进度计划和施工预算的装饰材料分析，拟定加工及定货计划。各种装饰材料均应根据实际情况编制各项材料计划表，分批进场。装饰材料进场后，按规定地点和方式储存或堆放。对各种材料的入库，保管和出库制订完善的管理办法，同时加强防盗、防火的管理。
第一章、工程概况 临涣煤泥矸石电厂一期C标段工程位于临涣工业园电厂工广区西北角，包括生产综合楼、夜间值班楼（Ⅰ、Ⅱ）、食堂四个单位工程。其中生产综合楼为六层框架结构（包括一层地下车库），建筑面积5634.7㎡，夜间值班楼（Ⅰ）为六层框架结构，建筑面积为5900㎡；食堂为三层框架结构，建筑面积为2900㎡；现初装修已基本完工，可进行二次装饰装修。夜间值班楼（Ⅱ）为六层框架结构，建筑面积为6100㎡，现主体框架已基本完工，二次装饰装修只有等初装修后进行。 根据招标文件，二次装修的主要内容：楼地面、内墙涂料、天棚吊顶、门窗套、暖气罩、橱柜等木装修，玻璃幕墙等；水电部分主要有：吊顶内管线予埋，各种配电盒、箱、柜安装和卫生器具安装等(玻璃幕墙、水电不在本次招标报价范围内) 。 第二章、各分部分项工程的主要施工方案及技术措施 一、木装修：门窗套、柜及暖气罩 1、作业条件 （1）需要安装龙骨的部位，如窗上口、窗台等处均应予埋好木砖或用电锤在墙上打眼，埋塞木楔。 （2）骨架安装应在安好门窗口、窗台板后进行；钉面板应在室内抹灰及地面做完后进行。 （3）木材的干燥程度应满足规定的含水率；龙骨需在铺贴面刨平后三面涂刷防腐油。 （4）所需机械设备要在正式使用前接好电源并进行试运转。 （5）大面积施工前应绘制大样图，并应先做样板，经检验合格后才能全面铺开。 2、材质要求 木材的品种、规格、等级应按设计图纸要求并符合下列规定： （1）龙骨一般用红木松烘干料，含水率不大于12%，规格应按设计要求或通过受力计算，不得有腐朽、结疤、劈裂、扭曲等，并预先做防腐处理。红木
松烘干料的含水率可在现场使用木材含水率测定仪直接测量，测量深度仅达木材表层2cm。当需测定木料全截面内外各处的含水率时，则应将木材端头截去20cm，并立即量测。木龙骨和18mm厚基板均应做防火处理。 （2）面板一般采用胶合板，厚度不小于3mm，颜色、花纹应尽量接近。胶合板分为三等，各等级的质量标准分别见GB738及GB1349的规定。 （3）面板、装饰板可采用工厂加工的半成品，应有相应出厂合格证明。辅料：乳胶、钉子（或气钉）、木螺丝、木砂纸、防腐油等。 3、质量要求 （1）门窗套、柜和暖气罩制作与安装所使用材料的材质和规格、木材的燃烧性能等级和含水率及人造木板的甲醛含量应符合设计要求及国家现行标 准的有关规定。 （2）门窗套、柜和暖气罩的造型、规格、尺寸、安装位置和固定方法必须符合设计要求。门窗套、柜和暖气罩的安装必须牢固。 （3）门窗套、柜和暖气罩配件的品种、规格应符合设计要求，安装应牢固。 （4）门窗套、柜和暖气罩表面应平整、洁净、线条顺直、接缝严密、色泽一致，不得有裂缝、翘曲及损坏。 （5）门窗套、柜和暖气罩安装的允许偏差应符合下列规定： 门窗套、柜和暖气罩安装的允许偏差 4、工艺流程 检查→弹线→龙骨安装→面板安装→钉木线→打磨→油漆 5、操作工艺 （1）检查门窗口是否方正、垂直，门窗安装是否牢固。 （2）弹线：门窗套、柜和暖气罩要根据设计事先弹出位置线。 （3）制作及安装木龙骨：门窗套、柜和暖气罩的实际尺寸，先用方木制成
最新酒店装修改造 方案
如意装修-酒店装修改造方案 计 划 书 项目负责人： 联系方式： 日期： 10月26日 酒店改造装修经营计划书 目录 一、九州宾馆现状： 二、投资方租赁经营的优势： 三、拟聘请酒店管理公司情况介绍： 四、聘请连锁酒店管理公司的好处：
五、租赁合同需明确项目： 六、宾馆改造装修方案： 七、改造后经营方案： 八、酒店装修费用预估明细： 九、综述： 附件：《租赁合同》 一、九州宾馆现状： 九州宾馆位于社旗县建设路，邻审计局和规划局，该物业建筑为Γ—形结构，临街主楼三层半单面楼结构，一层除进车通道外，有门面房19.5间，酒店可用16间，二楼三楼各20间房，四层有3间，院内附楼有房30余间，三层单面楼结构，每层10余间；酒店有院子，预计酒店临街位置和院内共可容纳约50辆车辆停放。 从市场及经营上看，原来宾馆客源主要是单位接待和宴席消费为主，经营上存在着不能持续和不稳定因素，从规模上在本地市场也没有品牌和影响力，特别是与业主方的企业形象和规模极不配套，严重影响着业主方的正常接待。 设施上由于经营时间长，设施设备已全部老化，如果经营必须对所有设施设备进行全面的更新和改造。 二、投资方租赁经营的优势：
投资方作为酒店项目的租赁经营方，有诸多优势条件： 1、有足量保证对九州宾馆进行改造的自筹资金； 2、承包经营后，宾馆对外形象上将会有一个全面的提升。租赁经营后，对经营项目设施进行全面的更新改造，引进方圆连锁酒店管理公司先进的管理经验进行管理。“方圆连锁”本身在省内特别是南阳本地已是一个知名品牌，进入方圆连锁酒店管理体系后，酒店将展现一个全新的面貌，作为社旗供销社的下属物业，对提高社旗供销社的外在形象，提升房产价值有很大的促进意义。 3、在方圆品牌的成熟运作支持下，酒店经营更能适应市场需求，提高市场竞争力，产生更大的社会效益和经济效益。 4、在方圆品牌影响力作用下，能够得到比周边同行业高的入住率和平均房价，获得更大的社会收益和经济效益。 三、拟聘请酒店管理公司情况介绍： 如果我们能够租赁合作，我们将聘请南阳方圆连锁酒店管理公司专业团队对酒店进行经营管理。方圆连锁酒店情况介绍如下：
2020宾馆装修合同模板(通用 版) Protect the legitimate rights of both parties. If one party violates the agreement, the contract is the basis for safeguarding their own rights ( 合同范本 ) 甲方：______________________ 乙方：______________________ 日期：_______年_____月_____日 编号：MZ-HT-025601
2020宾馆装修合同模板(通用版) 按照《中华人民共和国合同法》和国务院《建设工程勘察设计管理条例》的规定，结合本工程具体情况，双方签订此施工合同。 1、工程名称：xxx酒店改造工程 2、工程内容：xxx酒店改造及检修 3、承包范围：xxx两台电梯改造，包括更换电梯控制柜、厅门传动系统、轿门电子感应光幕、对重缓冲器、钢丝绳，电梯轿厢装潢，电梯导靴衬，电梯门滑轮等。两台电梯整体检修。 4、承包方式：包工包料 5、工期：年—月—日-----年—月—日 第一条、工程价款与支付 1、合同价款的确定依据现行国家、省、市有关文件及“工程预算书”定额执行。
2、本工程价款计算确定为人民币24.5万元。决算金额不得超过本金额，超支部分甲方不予支付。 3、工程款的拨付：合同签订后付工程造价25%的工程预付款，工程完工支付25%，其余的50%为质量保证金，保修期满无质量问题后支付。 第二条、工程质量 1、工程质量必须达到现行国家或专业的质量检验评定标准的合格条件，经协商本工程的质量等级约定为合格。工程质量必须符合市技术监督局的要求。 2、工程施工必须按照施工图来进行，必须达到效果图的标准，完工后达到甲方及有关部门验收合格标准。 3、工程质量达不到上述要求时，乙方负责无偿返修，直至达到要求，同时承担由此造成的各种相关费用损失，并按法定违约金标准（1%）按日支付违约金。 第四条：双方的责任 1、甲方责任：
装饰装修工程施工方案 一、天棚、内、外墙面抹灰 1）工艺流程： 2）施工条件: 结构工程全部完成，并经有关部门验收。 抹灰前应检查门窗框的位置是否正确，与墙体连接是否牢固。连接处的缝隙应用1：3水泥砂浆分层嵌塞密实。铝合金门窗缝隙处理按设计要求嵌填。 外墙抹水泥砂浆，大面积施工前应先做样板，经鉴定合格，并确定施工方法后，再组织施工。 施工时使用的外架子应提前准备好，横竖杆要离开墙面及墙角200—250mm,以利操作。为减少抹灰接槎保证抹灰面的平整，外架子应铺设三步板，以满足施工要求。为保证外墙抹水泥的颜色一致，严禁采用单排外架子。严禁在墙面上预留临时孔洞。 抹灰前检查基体表面的平整，以决定其抹灰厚度。抹灰前应在大角的两面、阳台、窗台、暶脸两侧弹出抹灰层的控制线，以作为打底的依据。 3）施工工艺 基层处理：将墙面上残存的砂浆、污垢、灰尘等清理干净，用水浇墙，将砖缝中的尘土冲掉，将墙面润湿。
吊垂直、套方找规矩，抹灰饼：分别在门窗口、垛、墙面等处吊垂直，套方找灰饼，并按灰饼充筋后，在墙面上弹出抹灰层控制线。 充筋，抹底层砂浆：底灰的配合比为1：3水泥砂浆，应分层与所冲筋抹平，大杠横竖刮平，木抹子槎毛，终凝后浇水养护。 抹面层砂浆：底层砂浆抹好后，第二天即可抹面层砂浆，首先将墙面湿润，面层砂浆配合比为1：2.5水泥砂浆，首先用水湿润，抹时先薄薄地刮一层素水泥膏，使其与底灰粘牢，紧跟着抹罩面灰，并用杠横竖刮平，木抹子搓毛，铁抹子溜光、压实。待其表面无水时，用软毛刷蘸水垂直于地面的同一方向，轻刷一遍，以保证面层灰的颜色一致，避免和减少收缩裂缝。 滴水线（槽）：在檐口、窗台、窗楣、雨蓬、阳台、压顶和突出墙面等部位，上面应做出流水坡度，下面应做应做滴水线（槽）。流水坡度及滴水线（槽）距外表面不应小于40mm，滴水线应保证其坡向正确。 养护：水泥砂浆抹灰层应喷水养护。 二、内墙、天棚面刮腻子 工艺流程：墙面基层处理→配制腻子→腻子打底→腻子过面修整→第一次压光→第二次压光。 1）基层处理，将墙面水泥砂浆表面的灰尘、砂粒和浮浆清理干净。 2）按配合比要求配料，用手电钻拌制腻子，腻子搅拌要均匀，随配随用。 3）在刮腻子前弹好+150mm相对标高水平线，贴50mm宽的胶带纸，留出踢脚线。 4）腻子打底：待基层屋面完全干燥后方可进行腻子施工。腻子由上往下刮，一幅墙面要连续刮完。腻子表面要平整，无接槎、疙瘩，阴阳角方正、顺直。 5）将腻子底面的接槎、刮痕修整，铲除浮浆。从上往下刮腻子过面，腻子
宾馆改造装修项目可行性研究报告
***县雅静宾馆改造装修项目可行性研究报告 ****** 二O一四年六月
附表： 1、总投资估算表 2、固定资产折旧和无形及递延资产摊销估算表 3、产品生产成本表 4、总成本费用估算表 5、销售收入、税金及附加估算表 6、损益表 7、现金流量表 8、投资计划与资金筹措表 附件： 《成交确认书》 附图： 各层平面布置图
第一章总论 一、项目基本情况 （一）项目名称：***县雅静宾馆改造装修项目 （二）建设性质：改建。 （三）建设地点 ***县雅静宾馆为改造装修原***县*******公司大楼，位于托克托大街北。 （四）建设规模及内容 ***县雅静宾馆为改造装修原***县*******公司大楼，大楼为1栋单体建筑物，建设面积4391.3㎡。本项目为内部装修改造，不增加建筑面积。 雅静宾馆面积4391.3㎡，其中接待大厅112.3㎡；餐厅232.2㎡，同时可容纳474人就餐；娱乐室232.2㎡；客房面积1933.6㎡，76间，其中家庭间24间，标间52间，可满足176人同时入住；其它公共面积1881㎡。购置空调、热水器、电视、衣柜等客房基本用具，进行客房卫生间改造建设；购置餐桌、厨具等餐厅基本设备；购置台球桌等休闲娱乐设备。进行灯具装饰、地毯铺设和粘贴墙壁纸等室内装修。 （五）总投资及资金来源 项目总投资2521.3万元，其中固定资产投资2292.1万元，流动资金229.2万元。资金来源为自筹。
（六）建设年限：。 二、建设单位概况 ***县儒雅商贸有限公司成立于，注册资本5万元，成立于5月6日，公司位于***县双河镇中滩乡旧城。***县儒雅商贸有限公司将秉持以品牌化经营，秉承“诚信、团结、创新、务实”的核心理念，凭借一贯的创新精神，从产品创新、产品质量、生态环境、生活配套等方面精心打造精品宾馆，使公司成长为***县优秀的的酒店运营商之一。 三、可行性研究报告编制依据 ◆发展改革委员会《投资项目可行性研究报告指南》 ◆发展改革委员会、建设部《建设项目经济评价方法与参 数》（第三版） ◆《***县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》 ◆《***县旅游业发展总体规划》 ◆《托县*******公司办公楼建设项目可行性研究报告》 ◆国家和地方有关规程、规范、政策及条列等 ◆建设单位提供的其它有关资料及数据 ◆建设单位可行性研究报告编制委托书 四、项目提出的理由、过程和必要性 （一）项目提出的理由 1、***县城镇化水平不断提高下，到双河镇人口办事的流动人口增多，为本项目的建设提供了充分的市场。
***酒店改造装修工程施工合同二零一二年七月日
第一部分合同协议书 发包人（全称）： 承包人（全称）： 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程室内装饰装修分部工程施工事项协商一致，订立本合同。 一、工程概况 工程名称： 工程地点： 建筑面积： 资金来源： 二、工程承包范围 承包范围： 三、合同工期 总工期天数日历天 复工日期：复工后甲方支付第一笔款项为基准 竣工日期： 四、质量标准 工程质量标准：达到国家现行施工验收规范“合格”标准。 五、合同价款 合同总价（大写）：（人民币）（小写）￥： 备注：复工后甲方合计支付万元至施工完毕，尾款完工后一年内陆续支付完毕。 六、组成合同的文件
组成本合同的文件包括： 1、本合同协议条款； 2、投标书及其附件； 3、本合同专用条款； 4、本合同通用条款； 5、标准、规范及有关技术文件； 6、工程量清单； 7、工程报价单或预算书。 8、白银盛源大酒店复工进度款支付计划 双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。 七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《通用条款》、第三部分《专 用条款》中赋予的定义 相同。 八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工，并在质量保修期内承担工程质量保修责任。 九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。 十、合同生效 合同订立时间：年月日 合同订立地点： 本合同双方约定签字盖章后生效。 十一、本合同协议书正本份，副本份，合同双方各执正本份，副本份，当正本与副本内容不一致时，以正本为准。
目录 一、编制依据 (1) 二、工程概况 (1) 三、本工程装饰装修具体做法 (2) 四、施工部署 (7) 五、施工工艺步骤 (9) 六、关键工序、重要工序的控制要求 (10) 七、各分项工程施工方法 (12) 八、安全保证措施 (21)
装饰装修施工方案 一、编制依据 1、施工图纸 2、施工组织设计 1、标准、规范及有关技术规定 《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001） 《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002） 《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002） 《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001） 《工程测量规范》（GB50026-93） 《建筑施工安全检查评分标准》（JGJ59-99） 《建筑施工高处作业安全技术规范》（JGJ80-91） 二、工程概况 1、工程简况 本工程由杭州金隅野风房地产开发有限公司投资建设，中国联合工程公司设计，浙江省工程物探研究院地质勘察，北京纵横工程监理公司监理，歌山建设集团有限 公司组织施工； 观澜时代国际公寓天筑一期工程（11#～14#楼）位于下沙经济技术开发区19 号大街与24号大街交叉路口沿江大道北侧，总建筑面积约110496M2，是集商业、住宅及地下停车为一体的多功能的智能型建筑，地下车库一层，主楼地下两层，地下一层为管道层，顶板结构标高为-2.65M,地下二层为自行车库，顶板结构标高为- 0.050M。地下室分2#、3#地下室，建筑面积为20798 M2，地下夹层建筑面积为2865整M2。该工程由4幢单体组成，其中11#、12#楼地上为33层，地上总高度为101.2米；13#、14#楼地上为39层，地上总高度为119.2米。本工程高层建筑结构为框支剪力墙结构。基础设计采用钻孔灌注桩加承台、地梁、底板混合基础，桩基主要为地下车库为ф600抗拔桩，11#、12#楼主楼下为ф1000、ф800工程桩，
施工组织设计 第一章总则 1.1概述 本施工组织设计系为内装工程专门编制，涉及有关工程概况、进度计划、施工方案、管理人员组织、质量保证体系、安全文明施工、成品保护等方面。希望各有关单位明确本内装工程之设计和施工要点，在施工过程中密切配合，按计划工期保质保量按时完成施工任务。 1.2适用范围 本施工组织设计仅适用于内部装饰装修工程 1.3编制依据 1.3.1招标文件及招标答疑 1.3.2 内部装饰装修工程图纸 1.3.3有关建筑装饰工程规范、标准： 《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001 《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001 《建筑施工安全检查评分标准》JGJ59-99 《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46-88 《建筑项目管理规范》GB/T50326-2001 1.3.4有关建筑装饰施工安全生产、文明施工、环境保护方面的法律、法规和规定等。主要有以下内容： 《中华人民共和国建筑法》 《建设工程质量管理条例》 《中华人民共和国环境保护法》 1.3.5我公司通过的ISO9001质量认证文件。
第二章工程概况 2.1工程概况 2.1.1工程名称：内部装饰装修工程 2.1.2 工程地点： 2.1.3 建设单位： 2.1.4 工程类别：Ⅰ类 2.2工程特点 2.2.1 内部装饰装修工程面积大，装饰新颖、简洁，施工单位多，需各个施工单位和工种相互配合，建立共同的施工基准，处理好交叉施工及相互衔接方面的问题，以利于整个工程按计划顺利完成。 2.2.2 内装饰材料较贵重，表面易污染、划伤，因此材料的运输存放施工应慎重，应采取可靠措施，确保材料无污染、划伤现象。并采取切实可行措施对装饰成品进行保护。 2.2.3 根据工程具体特点和现场实际情况，我们在拟定施工组织实施方案时，经过了多方面的统筹考虑和分析辩论，使施工过程能遵循内装饰装修的客观规律，保证施工方案符合工程实际情况，以充分的准备来满足业主的要求，严格保证工程能按计划实施，在确保质量和安全的前提下按计划完成施工任务。 2.3工程工期 工程计划年月日开工，年月日竣工，工期日历天数天。2.4工程质量 按国家有关验收规范和验评标准，工程质量达到优良标准。
酒店的装修改造与整体营销战略 商场如战场。其实，这话只说对了一半。从一定意义上说，商场比战场更残酷。战场缴枪不杀，优待浮虏，商场缴枪也得杀。酒店林立，客源有限，供大于求。你抢的客源多，同地区相邻酒店客源就少，少到盈亏平衡点以下，酒店就会亏损甚至破产，员工下岗待业，饭碗被砸掉。 既然是商战，酒店老总就是一个带兵打仗的司令员。要想客源不断扩充，维持酒店的生存与发展，带领员工不断打胜仗，首先须制定一个整体营销战略。 用系统论的观点看，营销战略作为一个集合体，包含着相互交织、相互制约的两个真子集，即硬件和软件。硬件就是通过内外装修形成的整个酒店经营环境，软件就是市场营销和酒店管理。之所以说酒店装修改造是决定酒店生死存亡的重大决策，恰恰是因为它与酒店营销管理共同构成了营销战略实施所必须的两大战术支撑点。 酒店的装修改造设计施工方案如果与营销战略脱离，则必然成为无源之水，无本之木。不但不能使装修改造成为拼抢客源的手段，有效支撑营销战略，因改造后大幅增加固定资产折旧的摊销，新增客源利润不足以弥补改造后新增运营费开支，反而会加速酒店的亏损进程。 现在有些酒店改造单纯依赖一些装修设计公司，因设计师没在酒店上过一天班，不了解客人从入住到离店的整个酒店服务流程，更不懂客源市场细分及酒店营销战略。靶子在东却往西射，使其提供的装修改造设计方案成为尽显豪华的温柔一刀。这对酒店好不容易争取到的建设资金，实属是一种方向性的最大浪费。 正确的做法应该是： 一、由形而上学的孤立、静止、片面看问题转向辨证法的全面、联系、发展眼光。从酒店营销战略系统出发，重新审定酒店功能分区布局，制定酒店装修改造设计方案。对每一平方米的设计，始终围绕提升开房率、增加餐饮、娱乐上座率、减少大量空置面积、降低水、电、燃油等运转费，开发大量与众不同的餐饮、娱乐、客房细分等新产品、新项目，根据这些新产品、新项目来制定装修改造设计方案。判定一个装修改造设计方案优劣成败的唯一标准，不是审美造型是否豪华，意大利石材用了多少，也不是单纯满足评定星级要求，而是看酒店单位面积净利润率是否大幅提升。 二、变主观唯心论为客观唯物论。装修改造究竟如何设计，既不是设计公司说了算，也不能靠酒店业主拍脑袋决定，而应扎扎实实地研究已有的现实客户群及未体现的潜在客户群。在客户群细分化基础上，摸清同地区同档次可构成竞争性的酒店状况，经综合分析后，锁定本酒店的目标客户群，依据目标客户群的生理、心理需求来制定装修改造设计方案。 三、方法与步骤： （一）知己 1、组织销售公关、财务等部门，调出近三年来的客户档案，对其进行分类、排队。先分大类，即：散客、会议、长包房、团队等各自比例结构。再对每一个类别进行细分，如对散客可按统计学上的不同标志细分，如职业、文化、年龄、入住原因、入住频率或就餐娱乐频率，每次消费明细项目及金额、公款消费还是私款消费。 2、组织客户回访，开列顾客意见反馈表，争求不同顾客的不同意见。如酒店的每项设施、酒店的装修环境、客房的配置、电梯间的功能布局、餐饮的就餐环境、餐饮走廊区的陈设品等。顾客认为哪些不能满足他们的生理、心理需求，哪些是过剩无用的功能，哪些是欠缺应尽快弥补的功能等等。
2019 宾馆装修合同格式 签订装修合同前注意事项 第一条：装修公司至少是要赚20%的（全包），人工费、材料费单价甚至数量必定会飘高，与实际工程量和他进价肯定不符，所以即使你网上查这个哪个，在市场上东问西问，盯着它工程量清单或预算书，横算竖算，都是白搭，因为不可能按实结算。合同总价在中国这个环境只有靠自己去压，熟悉材料人工的专业人士也只能估算出大概它能挣个多少，你压价太低他不会接的。 第二条：合同中必须明确安装的设备和材料的品牌和型号以及大致的数量，缺一不可，特别是小东西，甚至落水弯管和胶水。有些装修公司可能会在型号上打马虎，在重要设备材料进场的时候，你能在现场负责验收查看，有条件取样保存。合同中必须对隐蔽工程作承诺，比如保修多少年，出了什么情况要负责赔偿多少，另外，隐蔽工程大致完工后，有条件的能够请监理人员和你一道负责核查验收。一般一天就够了，费用1-2000 块吧。 第三条：严格明确该工程没有转包情况。这个事实上很有难度的，很多装修工人都有好几套工作服，哪家找他，他就穿哪家衣服自称哪家的人。 比较苛求的话，能够要求整个项目的负责人或监工应该是该公司的。签合同时对方能提供现场负责人员的姓名、身份证和相关职业资格证书，对家装专业来说，应具备的是省级建筑协会颁发的小型项目负责人证书，要注意查看证书上标明的公司跟你签约的公司是不是同一个名称。你平时去工地检查时，大多情况下该人应该在场负责监督工程的进度和质量，并负责跟你沟通协调。 发包人：承包人：
合同范本
委托代理人：营业执照号： 电话：电话： 本工程设计人：电话： 施工队负责人：电话： 依照《中华人民共和国合同法》及相关法律，法规的规定，结合家庭居室装饰装修工程施工的特点，双方在平等，自愿，协商一致的基础上，就发包人的家庭居室装饰装修工程（以下简称工程）的相关事宜，达成如下协议： 第一条工程概况 1.1工程地点： 1.2工程内容及做法（详见附表1：家庭居室装饰装修工程施工项目确认表。附表2：家庭居室装饰装修工程内容和做法一览表）。 1.3工程承包方式：双方商定采取下列第___种承包方式。 （1）承包人包工，包料（详见附表5：承包人提供装饰装修材料明细表）； （2）承包人包工，部分包料，发包人提供部分材料（详见附表4：发包人提供装饰装修材料明细表。附表5：承包人提供装饰装修材料明细表）； （3）承包人包工，发包人包料（详见附表4：发包人提供装饰装修材料明细表）。 1.4工程期限____ 天，开工日期 __ 年___ 月___ 日，竣工日期 年____ 月 ___ 日。
城中村棚户区改造项目 装饰工程专项施工方案 编制人： 审核人： 审批人： 集团股份有限公司 二0一九年八月
目录 第一章、工程概况 第二章、编制依据 第三章、施工部署 第四章、主要分项工程施工工艺 第五章、施工进度保证措施 第六章、施工质量保证体系及措施 第七章、安全文明施工管理体系及措施第八章、环保措施
第一章、工程概况 编制人：蓝色天空QQ849087169，工程专业方案编制 工程名称： 建设单位： 设计单位： 勘察单位： 监理单位： 施工单位： 经济开发区马铺村，混凝土灌注桩基础，框架结构。 建筑结构安全等级：二级；建筑物耐火等级：耐火等级地下一级、地上二级；建筑物抗震设防：丙类；抗震设防烈度：六度；本建筑物合理使用年限为 50年；屋面防水等级I级；地下防水等级I级。 第二章、编制依据 序号文件名称文件编号 1 《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210—2011 2 《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2011 3 《砌体结构工程施工质量验收规范》GB50203-2011 4 《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2015 5 《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013 6 《室内装饰材料有害物质限量十个国家强制性标准》GB18581-2009 7 《建筑装饰用不锈钢焊接管材》JG/T3030-2010 8 《建筑室内用腻子》JG/T298-2010 9 《水溶性内墙涂料》JC/T423-1991 10 《装饰工程施工要点与技术规范全书》 11 本公司有关施工、施工质量、安全生产、技术管理等文件 12 建设单位提供的有关该工程施工图及有关技术规范文件 13 建设单位对该工程提出的施工工期，质量修改要求 说明：施工过程中如遇到国家规范、图集标准更改，本方案则随之相应更 改，按照新标准执行。
酒店装修改造与运营设计方案 一、拟设计主题 （一）临汾客运段招待所建筑项目介绍 该地处于临汾火车站出口右侧20米，现为一家招待所性质。根据实地考察，该建筑为5层的直转角的步梯楼。带一个小型的停车场。内部大概情况如下： 1、一层现有一个小厅，作为登记服务总台，以及现闲置的餐厅， 楼梯后为相关的工作休息间。 2、二、三、四、五层为客房，现有服务项目为四人间（不含卫生 间）、三人间、标间、单人间。共计能容纳80人住宿。 3、由于老式建筑格局，房间面积在20平米左右。楼层有公共卫 生间，现总房间数达到60多间。 4、整体建筑外立面为白瓷砖、塑钢门窗。消防梯等配置齐全。 5、内部装修已破旧，灯光与房间内饰陈旧，部分设备也处于老化 状态。 （二）周边环境介绍 1、该改造项目位于临汾市火车站旁边，处于老城的中心区域，有着天然的区位优势。但是，带来的负面影响也随之而来，如来往人员混杂、治安差乱、周围卫生状况不良好等等。 2、周边辐射的500米内，经过走访，有快捷酒店性质或商务酒店性
质的酒店数量为12家，不含小旅馆或招待所一类的。 3、周边房间价格基本维持在138-198元之间的价位，大部分酒店提供洗浴桑拿服务，甚至是异性服务。整个周边同行档次均处于低端水平。 二、设计方向介绍 根据临汾的区域与地域文化，针对周边酒店市场的现状，要使该酒店项目能够凸显出来与众不同之处，就需要在酒店的品牌经营思维、装潢设计理念、内部功能布局方面做一些方向或酒店行业趋势性的设计。 （一）品牌经营思维 脱离快捷酒店模式与星级酒店模式，在定位上做成主题商务酒店，针对30-45岁之间的商旅客户，以及80、90后的时尚年轻人，此种模式目前在临汾还没有。 （二）装潢设计理念 酒店整体设计为主题商务酒店。铺垫的文化因素为：临汾地域文化+时尚文化。 （三）内部功能布局 针对系统内部接待、散客、时尚年轻人，酒店布局上要增加1-2个小型会议室（会议与餐饮宴会可兼用），改造出4个左右餐饮包间，提供私房菜或新派创意菜等。所有房间提供网线端口和全区域无线wifi，满足商旅客人与时尚人群需要。根据现有的房间情况与格局，房间内部设施要凸显出个性化特征。
宾馆装修合同范本(最新版） 甲方：__________________________ 乙方：__________________________ 按照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《室内装饰装修管理办法》及其他有关法律、行政法规的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，结合本装饰装修工程施工具体情况，双方协商达成如下协议。 第一条;工程概况 1 工程地点：XX。 2 工程内容：总建筑面积平方米。 3 承包范围;装饰装修人工费用; 4 开工日期：20xx年月日;竣工日期：20xx年月日;总工期(包括法定节假日)：29个工作日。 第二条;合同价款 1 装饰装修人工费用总金额(人民币大写)：壹拾叁万贰仟元;￥_______。 2、签订合同当日甲方支付装饰装修工程人工总费用的30%; ￥_______。 3、装修装饰工程完成80%，甲方第二次支付费用40%， ￥_______。 4、工程竣工验收合格甲方支付装修装饰费用25%，￥_______。
5、乘于的5%做为工程质量保证金，保证金在工程竣工验收后的一年内支付，￥_______。 第三条;甲方责任 1 指派_________为发包人驻工地代表，负责合同履行，对工程质量、进度、材料进场进行监督检查，和其他事宜。 2 装饰装修工程开工前，负责到有关部门办理审批手续。 3 向承包人提供施工所需的水源、电源，并说明使用注意事项。负责协调与周围的邻里关系。 4 开工前应确认施工图纸或作法说明，并向承包人进行现场交底。 5 负责装饰装修所产生垃圾的处理工作， 第四条;乙方责任 1 指派_________为承包人驻工地代表，负责合同履行。按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务。 2 严格按照图纸进行施工，做好各项质量检查记录，严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全规定、环境保护规定。 3 严格遵守规定的装饰装修施工时间，降低施工噪音，减少环境污染。处理好由于施工带来的扰民问题及与周围单位、住户的关系。 4 工程竣工未移交发包人之前，负责对现场的一切设施和工程成品进行保护。 5 保证装饰装修现场的整洁，竣工前做好卫生清扫和处理工作。 第五条;材料供应
目录 一、编制依据 (2) 二、工程概况 (3) 三、墙顶面粉刷石膏施工方案 (4) （一）、施工准备 (4) (二)、施工工艺 (4) 1、工艺流程： (4) 2、基层处理： (5) 3、贴灰饼、冲标筋： (5) 4、抹粉刷石膏： (5) 5、腻子修补： (5) (三)、细部构造处理 (5) (四)、质量标准 (6) (五)、成品保护 (6) 四、JS防水施工方案 (7) (一)、防水做法与材料 (7) (二)、厨房、卫生间防水构造设计 (7) (三)、施工条件及要求 (8) （四）、JS聚合物复合防水涂料的施工工艺及操作要点 (8) 1、施工工艺 (8) 2、施工操作要点 (9) （五）、难点、重点处理方案 (9) 5.1穿墙管防水处理 (10) 5.2地漏处防水处理 (10)
5.3阴阳角处防水处理 (11) （六）、成品保护 (11) 五、厨卫间墙面拉毛施工方案： (11) （一）、施工准备 (11) （二）、作业条件 (12) （三）、工艺流程 (12) （四）、质量要求 (13) （五）、成品保护 (13) （六）、安全文明施工 (13) （七）、节能环保 (14) 六、工程安全施工保证措施 (14) 1、建立安全管理组织机构 (14) 2、施工现场安全管理制度 (14) 3、安全检查制度 (15) （1）定期安全检查 (15) （2）经常性安全检查 (15) 一、编制依据 1、施工总承包合同， 2、施工组织设计 3、公司历年的施工经验 4、主要国家规范及标准
二、工程概况 1、建设地点：欣水湾-华庭住宅项目二期工程（22#、26#、27#、28#、32#、33#、35#、37#楼）地处河北省三河市燕郊经济技术开发区，燕顺路西侧，行宫西大街北侧，左堤路东侧，高尔夫南侧。 2、建设单位: 三河汇福房地产开发有限公司 3、设计单位: 国内贸易工程设计研究院 4、监理单位: 三河市荣昌建设监理有限公司 5、施工单位：南通华荣建设集团有限公司 6、结构形式：框剪结构 7、建设规模：本工程建筑面积为184562.62㎡，地上34层，地下2层，建筑高度为98.6 m。
电信科技发展 置谷大楼呼叫中心装饰工程 施 工 组 织 设 计 批准： 审核： 编制： 房屋装饰工程 2009年12月26日
目录 第一章施工现场平面布置 (1) 一．施工技术准备 (1) 二．施工现场材料堆放和垂直运输 (1) 三．现场临时设施布置 (1) 第二章施工总进度计划表 (3) 一、总体施工步骤部署施工条件资料 (3) 二、工程概况 (4) 三、进度计划安排 (5) 四、形象进度控制原则 (5) 五、工期保证措施 (5) 六、保证工程进度的管理措施 (5) 七、施工进度计划表(附后) (6) 第三章施工主要施工机械设备及质检设备 (7) 一、施工主要机械设备表 (7) 二、主要试验检测设备仪器表 (8) 第四章主要施工方案及施工工序 (9) 一、施工前准备工作 (9) 二、工程施工方案 (9) 三、各分部分项工程施工方案 (10) （一）轻钢龙骨隔墙施工方案 (10) （二）纸面石膏板吊顶施工方案 (13) （三）墙面乳胶漆施工方案 (16) （四）玻璃隔断安装方案 (18) （五）装饰灯具安装施工方案 (22) （六）开关、插座安装施工工艺 (25) （七）木装饰施工方案 (26) （八）木制品油漆施工方案 (27) （九）五金件安装施工方案 (28) （十）其它工种施工方案 (28) （十一）砖砌体工程施工方法 (30) （十二）抹灰工程施工方法 (32) 第五章保证施工质量的技术措施 (33) 一．工程质量控制的依据 (33) 二．施工准备阶段的质量管理措施 (33) 三．施工过程中的质量控制 (34) 四．材料质量的控制措施 (35) 五．工程质量问题的纠正和预防控制措施 (40) 六．质量保证体系及措施 (46) 第六章质量管理、安全文明施工措施 (52) 一．安全文明施工目标 (52) 二．保证安全生产管理措施 (52) 三．保证安全生产技术措施 (54)
秦皇岛市********培训处装修改造工程施工招标 投标（技术）文件 招标人：秦皇岛市********培训处 招标代理机构：河北****有限公司。。。。。 投标人（法人章）：法定代表人（印章）： 二〇〇九年二月三日 投标人总体情况一览表 投标人：秦皇岛*****工程有限公司 投标人全称秦皇岛*****工程有限公司主要业务建筑、装饰、安装企业资质（附后） 1.等级：建筑装饰装修贰级 2.证书编号：B21 3.发证单位：河北省 建设厅 营业执照（附后） 1.编号：98 2.营业范围：室内外装饰装修工程 3.发照单位：秦皇岛 市工商行政管理局 企业资信（证明附后）1.等级：AAA 2.登记编号： 通过ISO9000认证 1.是√ 2.否 建立日期1994.6 现有员工总人数(人) 223 固定资产净值(万元) 114 法定代表人 1.姓名： 2.职称：工程师 总工程师 1.姓名： 2.职称：高级工程师 联系方式 1.地址：海港区**大街**号 2.邮编： 3.电话： 4.传真： 5.电传： 开户银行 1.名称：**路信用社 2.帐号： 下属施工单位简况 （个数、专业、年完 无 成工作量等）、电话
附后 组 织 机 构 框 图 注：后附企业营业执照、资质证书和组织机构代码证复印件 投标人：（法人章）法定代表人：（印章）
组织机构框图 近三年企业已完及在建的同类工程业绩表 总经理 管理者代表 工程副总经理 总工程师 设计副总经理 经营副总经理 材料副总经理 施工管理部 项目经理部 设计室 办公室 预算部 审核部 材供部 人力资源部 技术员 质检员 安全员 计划员 材料员 保管员 各施工班组长
酒店改造装修工程施工合同 第一部分合同协议书 发包人(全称): _____________________ 承包人(全称): _____________________ 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程室内装饰装修分部工程施工事项协商一致，订立本合同。 一、工程概况 工程名称: 工程地点: 建筑面积: 资金来源: 二、工程承包范围承包范围: 三、合同工期 总工期天数日历天 复工日期:复工后甲方支付第一笔款项为基准竣工日期: 四、质量标准 工程质量标准:达到国家现行施工验收规范“合格”标准。 五、合同价款 合同总价(大写):(人民币) (小写),: 备注:复工后甲方合计支付万元至施工完毕，尾款完工后一年内陆续支付完毕。 六、组成合同的文件 组成本合同的文件包括: 1、本合同协议条款; 2、投标书及其附件; 3、本合同专用条款; 4、本合同通用条款; 5、标准、规范及有关技术文件;
6、工程量清单; 7、工程报价单或预算书。 8、白银盛源大酒店复工进度款支付计划 双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。 七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《通用条款》、第三部分《专用条款》中赋予的定义相同。 八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工，并在质量保修期内承担工程质量保修责任。 九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。 十、合同生效 合同订立时间: 年月日合同订立地点: 本合同双方约定签字盖章后生效。 十一、本合同协议书正本份，副本份，合同双方各执正本份，副本份，当正本与副本内容不一致时，以正本为准。 发包人:(公章) 承包人: (公章) 地址: 地址: 法定代表人: 法定代表人: 委托代表人: 委托代表人: 电话: 电话: 传真: 传真: 开户银行: 开户银行: 账号: 账号: 邮政编码: 邮政编码: 第二部分通用条款 一、词语含义及合同文件 第一条词语含义。
装饰装修工程施工方案 装饰工程的总体部署： 1、装修工程施工时，室内粗装修随砌体由下往上逐层施工，外墙装饰由上往下施工完成。并按先湿作业后干作业、先粗装修后精装修、内装修先小间后公用、先顶再墙后地的顺序进行。先建立样板制度，后大面积展开。 2、组织专业的施工班组，分别承担各分项装饰工程，定任务、定质量、定标准、定时间，实行优质超产重奖、劣质重罚，保证质量、保证工期。 3、材料供应：订货前取样品交设计、业主审核后方可进货，对易产生色差、规格差的材料应选择同一厂家同一批产品。材料的垂直运输，室内外装修主要用人货电梯和井架解决，塔吊辅助；水平运输以人工手推车在室内楼面上进行。 1.1 抹灰分项施工 1.1.1.1作业条件 1、必须经过有关部门进行结构工程验收，合格后方可进行抹灰工程，并弹好+50cm水平线。 2、抹灰前，应检查门窗框位置是否正确，与墙连接是否牢固。连接处缝隙应用1：3水泥砂浆分层嵌塞密实，若缝隙较大时应在砂浆中掺少量麻刀嵌塞密实。门口钉设板条事铁皮保护。门窗框边缝所用嵌缝材料应符合设度要求，且塞者密实，并事先粘贴好保护膜。
3、管道穿越的墙洞和楼板洞，应及时安放套管并用1：3水泥砂浆或豆石混凝土填塞密实；电线管、消火栓箱、配电箱安装完毕，并将背后露明部分钉好钢丝网；接线盒用纸者堵严。 4、根据室内高度和抹灰现场的具体情况提前钉搭好抹灰操作用的高凳和架子，现搭架子要离开墙面及墙角200-250mm 以利操作。 5、应将混凝土柱等表面凸出部分剔平，对蜂窝、麻面、露筋、漏振等应剔到实处，后用1：3水泥砂浆分层补平；把外露钢筋头和铅丝头等事先剔除好。 6、抹灰前一天顶、墙应浇水湿润，抹灰时再用扫帚淋水或喷水湿润。 1.1.2操作工艺 1、混凝土顶板抹水泥石灰砂浆 ①.搭脚手架：铺好脚手板后约距顶板高1.8m左右。 ②.基层处理：首先将凸出的混凝土剔平，对顶面光滑部分应凿毛，并用钢丝刷满刷一遍，再浇水湿润。如果基层混凝土表面很光滑便可采取如下的“毛化处理”办法，即先将表面尘土、污垢清扫干净，用10%火碱水将顶、墙面的油污刷掉、随之用净水将碱液冲净，晾干。然后用1：1水泥细砂浆内掺水重20%的TG胶，喷或用扫帚将砂浆甩到顶、墙上，其甩点要均匀，终凝后浇水养护，直至水泥砂浆疙瘩全部粘到