东莞隐形富豪投资名单揭秘
第一财经日报2014.2.14.
【导读】楼高49层，47层有直升机停机坪，48楼有东莞市最高的360度旋转餐厅，设计费就耗资千万，这是东莞厚街镇的一座五星级酒店——厚街国际大酒店，另一家五星级酒店厚街喜来登酒店与之隔路相望。（MSN理财）
在以家具、光电和会展业著称的厚街镇至少聚集了10家4星以上酒店。
世界工厂和五星级酒店最多的地级市成为东莞看似矛盾的两个标签。东莞市饭店酒店业协会统计数据称，截至2013年2月，东莞星级酒店达90家，其中五星级21家、四星级25家。
《第一财经日报》记者通过对东莞五星级酒店投资方的梳理发现，其多数为东莞民营资本投资，如业内知名的富盈、龙泉、新世纪、名冠、三正、太子等本土知名酒店品牌。同时，东莞的酒店业主和管理方合二为一，与其他城市邀请国际知名酒店管理品牌经营不同。
当拉斯维加斯的酒店业依托于发达的娱乐业和赌博业生存时，东莞的五星级酒店却丛生于世界工厂之中。这些扎堆于酒店业的东莞富豪的低调风格和各种五星级酒店的张扬奢华亦形成鲜明的对比。
隐性富豪扎堆
“在东莞，最美的建筑是什么？不是银行，也不是政府大楼，而是星级酒店。”东莞旅游局局长李善奴曾做过如此介绍。
李善奴曾在接受媒体采访时说，自1996年，东莞建成第一家五星级酒店以来，东莞已经至少有250亿的民营资本投入星级酒店业，占了东莞酒店总投资的95%。
民营资本的大举攻城略地，使得东莞酒店业在过去二十年以惊人的发展速度创造了奇迹，一个地级市拥有如此多本地品牌的五星级酒店，这在业内被称为“东莞现象”。而且，东莞酒店业更具鲜明的本地特性。
在2008年胡润中国富豪榜全榜单中，有21家东莞企业的掌门人上榜，其中有13家的经营领域涉及房产和酒店业。
比如，虎门龙泉国际大酒店及以政府接待和会展为主的东莞会展国际酒店都属于“龙泉系”。其掌门人是张佛恩，东莞本地人，人称“佛爷”。2008年张佛恩以40亿身家，均位列当年福布斯中国富豪榜与胡润中国富豪榜东莞籍富豪第一位。
2000年开始营业的樟木头三正半山酒店是全国第一家乡镇五星级酒店，是三正集团投资的第一家“半山酒店”，其董事长是东莞人莫浩棠。2005年，位于东莞塘厦的三正半山酒店开业。目前，三正集团以房地产业和酒店业为龙头，兼营物业管理、洗衣、环保、汽修、文化娱乐等产业。
而近日因涉黄被查的太子酒店也是东莞本地商人梁耀辉投资兴建，他同时担任中源石油集团董事长。
东莞喜来登大酒店虽然引入了海外酒店管理集团进行管理，但其由东莞市昌明集团酒店管理有限公司投资兴建。昌明酒店集团董事长陈润昌也是东莞本地人。陈润昌还在东莞投资了昌明珊瑚大酒店、清溪昌明喜来登大酒店，还将投资酒店的触角伸向佛山、扬州等城市。
东莞凤岗金凯悦大酒店由名冠集团投资，其董事长莫志明也是东莞本土企业家。1985年起从商，后创办名冠集团。1996年，创建全国首家乡镇四星级酒店寮步金凯悦酒店，在经营酒店业务同时又创办华冠钢铁公司。名冠集团在东莞石龙、广东江门等地均有金凯悦大酒店。
而在东莞知名的宏远酒店由上市公司广东宏远集团投资，其董事长陈林是不折不扣的东莞本地人，其投资触角已经伸向房地产开发、药业、体育产业、服务业、国际贸易等诸多领域。
东莞厚街富盈酒店由富盈集团投资，其董事长刘学斌也是东莞人， 1995年创办富盈集团，致力于多元产业的投资发展，先后涉足家具、酒店、教育、房地产、旅游等多个产业领域。
曾红极一时的东莞第一家五星级酒店投资人是东莞商人韩辉。松山湖凯悦酒店虽由凯悦国际品牌管理，但其投资方是松山湖酒店有限公司，其董事长是东莞本地人卢淦波。
而东莞本土商人扎堆酒店业的例子尚有很多。这些商人多数极为低调，与其投资的酒店奢华张扬的风格形成强烈反差。
一位东莞媒体人对《第一财经日报》记者说，曾领教过张佛恩的低调，2012年东莞召开首届世界莞商大会，曾3次约访张佛恩，但都被他婉言谢绝。
一位研究东莞经济的人士分析称，在东莞的所有投资中，大量是港台等外地资本，本地民营企业家的投资仅占30%。而这些民营投资60%～70%集中在酒店业和桑拿中心等产业。即便是2008年金融危机期间，酒店业的投资上升势头仍然很好。
“东莞五星级酒店分为本土品牌和国际品牌两种管理模式。国际品牌因为声誉完全不碰色情服务。”东莞一家国际品牌酒店前员工对本报说，本土品牌涉黄可能性较大。
查询过去东莞市公安局扫黄报道可知，银城酒店、大朗帝豪花园酒店以及道滘明轩大酒店等五星级酒店都曾涉及色情服务而被查。
民营资本为何钟情酒店业？
借助改革开放优势，东莞成为率先富起来的珠三角城市。早在1992年，东莞就有了第一批三星级酒店。1996年，东莞第一家五星级酒店开业。此后十年，东莞酒店业突飞猛进。巨大的市场蛋糕和高收益成为当地民营企业家投资星级酒店的动力。
“高科技的东西我们不懂，盖间酒店至少我能够看得到钱进钱出，这比较踏实。”莫志明曾这样说。
这种心理或许是众多民营企业家看中酒店业投资的原因之一。珠三角一位旅游业内人士对《第一财经日报》记者说，第一代东莞商人低调务实，也比较保守，他们认为开酒店比较保险，这还是发展出租经济的思路。同时，民营资本在本地投资门槛相对较低，广州、深圳等大城市酒店投资异常激烈，东莞民营资本也很难进入。
莫志明曾对媒体说：“那时候有个朋友从大连买来一本香港十大富豪的发家史，我看了后收获很大，发现他们都是做房地产和酒店的，我的钱闲着也是闲着，所以干脆拿来投资酒店。”
莫志明的酒店很赚钱，这给当地民营资本带来了示范效应。
莫浩棠也有这样的想法，“当初抛弃铁饭碗下海经商，涉足酒店业，只是缘于最朴素的考虑：容易驾驭和经营，现金回笼快。”
上述珠三角旅游业内人士对本报说，东莞民营星级酒店的特点很突出，规模大，装修豪华、张扬、气派，非常土豪。这样的风格使得东莞酒店的客人多为商务人士。
被称为世界工厂的东莞有32个镇街，几乎每个镇街都有其特色产业集群，如虎门服装，大朗毛织，厚街家具、鞋业等，会展、商务洽谈等需求为东莞酒店业招来大量客源。同时，第一代到东莞投资的台商、港商也成为东莞酒店业的支柱客源。
上述旅游业内人士对本报说，外地星级酒店收入主要依靠客房收入。东莞酒店业则是客房、娱乐、餐饮三条腿走路，尤其休闲娱乐功能突出。酒店客房价位反而相对低廉，这让其在珠三角一小时生活圈内具有极大优势。随着港商、台商以及国内外客商的光顾和高标准需求，东莞酒店业服务水平不断提升，还形成了独具特色的莞式服务ISO标准。
如何转型？
在诸多的商务会议中，公司年会是酒店收入的重中之重。本报梳理发现，从1996年到2007年，东莞酒店业经历了十年的高增长，很多五星级酒店也在这期间投资兴建。
2008年经济危机给东莞的酒店业以不小的打击。2009年后，经营业绩有逐渐增长的态势，企业年会规模也不断扩大。媒体报道，厚街的酒店仅2009年接待的会议数就超过1000场。
但2013年下半年到2014年，企业年会因为经济形势和中央八项规定的影响，酒店业收入普遍下滑。此次“扫黄”风波无疑对东莞酒店业造成重创，转型也迫在眉睫。
上述东莞某国际品牌酒店前员工对本报说，东莞酒店业危机意识比较重，其实从多年前就开始转型，有意识地减少娱乐在酒店经营中的比重，吸引商务会展客源，高星级酒店会更注重自己的社会形象。
上述旅游业内人士说，低价和增值服务是酒店业竞争的两个方面，如果娱乐业砍掉了，就要寻找其他的增值服务方向，这需要东莞酒店业通过提高管理和服务水平扭转形象。
转型的另一个方向是走出去。目前，东莞的民营企业家开始将投资转向东莞之外的珠三角其他地级市，如河源翔丰酒店、惠州康帝大酒店、阳江温泉度假村等，都是东莞的民营老板投资。
上述旅游业内人士对东莞酒店管理品牌给予肯定。他说，全国酒店发展都很蓬勃，但拿得出手的本地酒店管理品牌几乎没有，只有东莞90%都是本地酒店管理品牌，且在引入台湾、香港等服务业管理人才后管理都非常好，具备输出的条件，比如嘉华、富盈、康帝等在北京、内蒙古、山东、河北等地都有其品牌。
东莞的星级酒店是否具备上市的条件？一家券商旅游业分析师对《第一财经日报》说，国内酒店业上市公司本来就少，民营投资的酒店品牌上市的可能性更小。
东莞部分星级酒店及投资方
酒店名称投资人
东莞虎门龙泉国际东莞龙泉集团张佛恩
大酒店
东莞会展国际酒店东莞龙泉集团张佛恩
东莞三正半山酒店东莞三正集团莫浩棠
东莞太子酒店中源石油集团梁耀辉
东莞喜来登大酒店东莞市昌明集团陈润昌东莞凤岗金凯悦东莞名冠集团莫志明
大酒店
东莞宏远酒店宏远集团陈林
东莞厚街富盈酒店富盈集团刘学斌
东莞松山湖凯悦酒店松山湖公司卢淦波资料来源：本报整理
深圳市政府投资项目审批流程和申报材料指引 深圳市建筑工务署 二○○八年七月二十八日
前言 我署是深圳市政府投资工程建设集中管理机构。在进行政府工程报建过程当中，时间长、资料复杂等问题始终是困扰我署前期工作的难题。报建人员需要花费大量的时间、精力对报建程序进行了解和熟悉。为了切实解决这一问题，进一步推进政府投资工程项目的报建工作，落实党的十七大精神，我署组织技术力量，依照《关于印发深圳市重大投资审批制度第二阶段改革方案的通知》（深府[2006]265号）、《深圳市重大政府投资项目审批流程及申报材料指引》等文件的要求，通过对市各有关职能局进行调研后，编制了本指引。 本指引以政府投资工程报建流程为主线，全面、细致地介绍了报建流程中的办文程序、所需申报资料等内容，同时结合我署的工作实际，总结实践经验，对原有报建程序进行了优化，目的在于引导和辅助有关工作人员的报建工作。我们希望通过本指引，提高政府投资工程报建业务水平，加快报建业务进程，为建设和谐深圳、效益深圳作出应有的贡献。 由于时间仓促，疏漏在所难免。因此还请同志们在使用过程中结合实际情况，提出宝贵意见。
目录 第一章市建筑工务署驻窗口工作机构与工作人员职责 第二章深圳市政府投资项目报建流程 2.1房建类 2.1.1房建类项目审批流程图 2.1.2房建类项目审批流程 2.2市政类 2.2.1填海、土地开发类 2.2.1.1填海、土地开发类项目审批流程图 2.2.1.2填海、土地开发类项目审批流程 2.2.2道路、桥梁、隧道类 2.2.2.1道路、桥梁、隧道类项目审批流程图 2.2.2.2道路、桥梁、隧道类项目审批流程第三章申报材料 3.1 发改局 3.1.1项目建议书 3.1.2可研报告 3.1.3概算审批 3.1.4下达投资计划 3.2 规划局 3.2.1选址意见书 3.2.2用地规划许可证 3.2.3方案审查 3.2.4扩初设计审批 3.2.5建筑工程桩基础提前开工
一、 二、立项审批 1 、项目立项申请报告书（原件一份） 2 、项目建议书或项目可行性研究报告（一份） 3 、建设用地的权属文件或建设项目用地预审意见书（一份） 4 、项目建设投资概算（一份） 5 、银信部门出示的资金证明（原件一份） 6 、企业法人营业执照副本（复印件一份）（房地产项目需提供资质证明一份） 7 、项目地形图（一份）8 、有关职能部门的意见。 三、 四、二、规划设计 1 、由市规划局根据城市总体规划和立项文件核发勘察设计红线，提供规划设计条件。 2 、建筑设计分为三个阶段，即方案设计、初步设计和施工设计。 3 、市城建局负责联系市有关部门对初步设计进行会审批复。 五、 六、建设工程报建（一）建设工程报建，首先要提供如下资料到建委办理登记手续。 1 、计划部门核发的《固定资产投资许可证》或主管部门批准的计划任务书； 2 、规划部门核发的《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》； 3 、国土部门核发的《国有土地使用证》； 4 、符合项目设计资格设计单位设计的施工图纸和施工图设计文件审查批准书； 5 、人防办核发的《人民防空工程建设许可证》； 6 、消防部门核发的《建筑工程消防设计审核意见书》； 7 、防雷设施检测所核发的《防雷设施设计审核书》； 8 、地震办公室核发的《抗震设防审核意见书》； 9 、建设资金证明； 10 、工程预算书和造价部门核发的《建设工程类别核定书》； 11 、法律、法规规定的其他资料。 （二）公开招标的建设工程，要补充如下资料到招标办办理手续。 1 、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明； 2 、建设工程施工公开招标申请表； 3 、建设工程监理公开招标申请表。 （三）邀请招标的建设工程，要补充如下资料到招标办办理手续。
东莞白酒市场调查 东莞概况 东莞市位于广东省中南部、珠江三角洲东北部，北距广州50公里，南离深圳90公里，水路至香港47海里，至澳门48海里，处于穗港经济走廊中间，是广州与香港之间水陆交通的必经之地。 东莞现辖32个镇区，全市陆地面积2465平方公里，158.96万人，外来暂住人口为440.45万人。此外，还有港澳台同胞70多万人，海外侨胞20多万人。 2004年东莞全市生产总值1155.3亿元，全年城镇居民人均可支配收入20526元，农村居民人均纯收入9083元。改革开放以来，东莞经济以平均每年22%的速度增长，是中国综合经济实力30强城市之一，形成了以制造业为主，以电子资讯产业为支柱的外向型经济结构，是国际性的加工制造业基地和中国重要的外贸出口基地。 东莞白酒市场主要品牌 在广东，按照经济发展水平、市场容量、消费能力。白酒厂商一般都将广州、深圳、东莞三座城市列为一级市场。据估算，东莞白酒市场容量在10—20个亿之间，能够占到广东全省白酒消费量的10%以上。 高档品牌：
在东莞，终端销售价在100元以上的高档白酒中五粮液和茅台的销量最好。水井坊和国窖1573占有部分市场份额。其他如剑南春集团的金剑南也有一定销量。 五粮液从2004年提价换包装以来，在东莞市场的销量就呈上升趋势。据经销商介绍，五粮液在东莞高档酒市场的份额已经占到60%左右。五粮液的买断和贴牌产品也推出了不少高档白酒，但销量都比较一般。据分析，这主要是因为东莞经济发达，政务、商务用酒、婚宴、自饮市场对高档白酒的需求都很大，东莞消费者注重品牌、彰显身份、对价格不太敏感，这种消费习惯使五粮液在大多数政务、商务消费市场独占鳌头。 水井坊和国窖1573都是从广东起家的超高端白酒，应该说在东莞市场占有地利之便。但据经销商反映：在东莞两种产品的市场份额都有一定程度的下滑。水井坊刚上市时广告投放、品牌打造、终端维护的力度都很大，现在更侧重于通过品牌打造、文化营销来传播自己“中国白酒第一坊”的品牌形象。相比之下国窖1573在终端建设和促销方面的力度要明显一些，在东莞部分餐饮、酒楼，国窖1573已经进行了专场促销等活动。 茅台在东莞也有较好的销量，主要集中在政务、商务用酒市场，但是广东人对酱香型白酒的口感接受程度不如浓香型，这对茅台的销售有一定的影响。 中低档品牌： 在东莞，终端价在40—80元的中档白酒销量最大。据了解，诸葛酿、皖酒王、古绵纯、稻花香在东莞市场销售名列前茅。
房地产项目开发报建报批流程概述-----------------------作者：
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房地产项目开发报建报批流程 前言 本案对房地产全程开发进行流程演示及阐述，由于复杂和系统性所限，本案仅侧重对整体流程的演示，其中的操作细节需作专题展开。 需要说明的是：房地产开发的地域性特征，导致各地市场差异明显，在此将较为成熟规范的深圳市场为示范蓝本；并将甲方预设为无开发经验且规范操作的开发商。 作为内部交流和分享的机会，我们期待大家批评及建议性反馈，进一步完善、充实其中的内容，共同进步与提高！ 此致 敬礼 营销策划部敬上
2003年12月29日
项目开发流程 一、土地使用权的取得 1.取得方式 1)行政划拨 2)协议出让 3)招标拍卖（挂牌、投标两类）：其中深圳目前已基本采用挂牌拍卖的方式 4)转让 2.流程示意（以拍卖为例）
3.细节阐述 1)信息资料部分 A.招标文件、公告（政府对地块现状、用途、规划的说 明）； B.现场勘察地块的位置、地块形态、生熟程度1、四至环 境、区域竞争楼盘资料； C.前期研究报告包括：市场相关数据、动态和发展趋势预 测，项目开发的工程信息资料、类似项目资料、同区域项目的建设、销售情况，潜在目标客户调查分析； D.参拍发展商的意向分析：资金状况、土地储备、开发传 统、背景资源等； 竞拍提交资料包括：法人营业执照（有限公司法人企业另加附股东会或董事会决议）；法人代表身份证件或法人代表授权委托书（深圳允许自然人参与竞拍）； 2)前期可行性分析（机会可行性分析2） 一般采用假设开发法（又叫剩余法）确定竞拍的最高限价，依据待拍地块的坐落位置、形态面积、区域状况、规划用途及红线指标等条件，发展商对市场收益进行预测，剔除开发成本、税费和期望利润得出最高地价； 地价=项目市场收益-开发总成本费用-期望利润 1生、熟地指地块是否已“三通一平”：及通水、通电、通路和地块表面了平整处理； 2可行性分析可大致分为三个阶段： 1.机会可行分析阶段：确定投资方向，提出开发目标；
项目政府报建流程 1、《国有土地使用权证》 2、《建设用地规划许可证》 3、《建设工程规划许可证》 4、《建筑工程施工许可证》 5、《商品房预售许可证》
1、《国有土地使用权证》 定义和作用 是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。 该证主要载明土地使用者名称、土地坐落用途、土地使用权面积、使用年限和范围。证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。 基本介绍 人们通常将购买商品房关注的焦点放在房屋质量及房产所有权证上，而忽略了另一项重要权利，即房产范围内的土地使用权。由于我国实行的是土地公有制，购置房地产时只是取得相应的土地使用权。人们通常对土地使用权问题是漠视的，并想当然地认为土地是房屋的附属，取得了房产的所有权即取得了土地使用权。其实，房产所有权和房产土地使用权之间并无法律上当然的附属关系。如果忽视土地使用权，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。 使用年限 按照土地用途不同使用期限也不相同。 最高年限按下列用途确定： 居住用地七十年； 工业用地五十年； 教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； 商业、旅游、娱乐用地四十年； 综合或者其他用地五十年。 土地使用期限为土地使用权证上的土地使用期限减去该土地已经使用的年限， 剩下的年限就是可以使用的年限，到期后可以申请续期。 取得土地使用权的土地使用者，其使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，合法权益受国家法律保护。 提交资料（房地产项目） 办理部门：国土局 y土地登记申请书（窗口领取、单位加盖公章） y国有建设用地使用权出让合同 y建设用地批准书（复印件需带原件核对） y国有建设用地使用权出让地块交接书 y出让金发票（复印件需带原件核对） y契税完税证 y土地勘测定界技术报告 y红线图 y出让业务费、交易服务费 y国有建设用地使用权挂牌竞价交易成交确认书（复印+原件） y耕地占用税 y企业法人营业执照 y组织机构代码证 y法人代表身份证（复印件、单位盖章） y法人代表身份证明 y委托办理的需提供委托书及委托人身份证明 y登记所需的其他材料
项目报建流程及所需资料一览表 一、《建设用地规划许可证》：规划局 1、授权委托书（原件） 2、《企业法人营业执照》（复印件加盖公章） 3、申请函 4、现状地形图及电子文件：城市勘测设计研究院建设工程测量队 5、国有土地使用证及附图（复印件加盖公章） 6、投资计划（复印件加盖公章） 7、总平面规划图（原件） 8、现场照片 二、申请建筑工程单体规划设计条件：规划局 1、立案申请表、授权委托书 2、①《企业法人经营执照》或《中华人民共和国组织机构代码证》或其他有效证明文件； ②法人法定代表人或其他组织主要负责人身份证明 3、《建设用地规划许可证》及附图附件（复印件） 4、1/2000或1/500广州市平面坐标系统和高程系统的现况地形图（一式两份） 5、本年度有效的计划投资批文（复印件） 三、修建性详细规划审批的立案资料（规划局） 1、立案申请表、授权委托书（原件，当申请人委托代理人办理有关事宜时提交，应当明确代理权限）； 2、申请人身份证明（申请人是自然人的，应当提交本人有效身份证明；申请人是法人或其他组织的，应当提交：①《企业法人经营执照》或《中华人民共和国组织机构代码证》或其他有效证明文件，②法人法定代表人或其他组织主要负责人身份证明。以上证件可为复印件，核对原件）； 3、历次规划设计条件的批准文件（复印件）； 4、历次总平面规划方案审批文件及附图（复印件）； 5、规划设计条件及总平面规划方案审批文件中要求取得的专业管理部门的意见； 6、《建设用地规划许可证》及附图附件（复印件）； 7、绘制在1/500广州市平面坐标系统和高程系统的现状地形图上的总平面图（一式两份）； 8、规划说明书、规划设计蓝图（两图）以及总平面规划彩图（以上均一式四份）； 9、电子磁盘报批文件； 10、规划设计条件中要求提交的规划模型或效果图。 四、土地有偿（划拨）使用手续《建设用地批准书》：国土局 1、申请表（原件）2份 2、法人资格证明（《企业法人经营执照》或《中华人民共和国组织机构代码证》或其他有效证明文件）（复印件加盖公章） 3、法定代表人身份证明书和授权委托书（原件）2份 4、受委托代理人身份证明（复印件）2份 5、《建设用地规划许可证》及附图（复印件加盖公章）2份 6、有效的规划批准文件及有关图纸（复印件加盖公章）2份 7、历史用地土地权属证明（复印件加盖公章）2份
工业建设项目报建流程-证件办理明细 一、办理项目选址意见书 审批程序： 1、建设单位向区规划办领取规划用地审请表 2、填报表格，资料准备齐全后交规划初审、加具意见上报市规划局； 3、市规划局科审核，通过后核发《选址意见书》； 提交资料： 1、选址意见书申请表二份 2、规划用地申请表一份 3、用地可行性报告二份 4、选址规划图三份 5、规划设计总平面图三份 6、单位设计方案二份电子文件 7、收费项目：规划测量：测量费为0、1元/亩 规划设计费为15000元/公顷； 计算机制图费2000-3000元/份 8、联系人：区规划办（区府 联系人：联系电话：镇区规划办 市规划局规划科： 地址： 二、购买土地 1、买卖双方确认价格，，实地测量，卖方提供用地红线图。 2、公司提供规划方案图。（平面图）卖方协助办理相关手续。 3、联系部门：联系人：联系电话： 三、用水、用电、锅炉、电梯、电视、电话申请 、用电申请（供电局）：报手续及报装费均由建设单位承担1． 2、用水申申请（自来水公司）：联系电话：联系人： 3、电话申请（电信局）：联系人：联系电话： 申装费：2000元/对工料费：300元/对 4、有线电视申请联系人：联系电话：费用： 5、锅炉报装、电梯报装均（质量监督局）由施工方负责，此项可与公司外事联系人：联系电话： 四、地质勘探 1、委托地质勘探院进行地质勘探作地质报告，费用：55元/-已降至45元/至45元/。触探检测费用：300元/点（点地面 积1000M2以内不少于6个点，以上部分每增加300M2增加一个点） 2、勘探院联系人: 五、新增建设用地预审 审批程序：区国土局 1、建设单位向区规划办领取规划用地审请表领取项目用地预审申请表、填写： 2、建设单位备齐材料交国土分局初审； 3、国土局将有关预审材料送市发展中国家窗办文； 4、窗口收齐资料移交资源规划科审核； 5、国土局按照要求在5 个工作日内完成初审，加具初审意见
中国塑胶商贸重镇，南往深圳38公里 清溪 电脑制造企业 塘厦镇 形成了以电子信息、电源设备、家用电器为特色的现代工业体系，是国际性电子、电脑、电器及周边设备加工制造业基地之一 初步形成了以电子信息、家用电器、精密机械、运动器材等高科技产品为主的现代工业体系，是国际性电子、电脑、电器及周边设备加工制造业基地之一 凤岗镇 厚街： 形成了以机电、鞋业、家具等为支柱的产业集群，其中机电、鞋业和家具三大产业出口量总和占全镇出口总额的85%。电子机电类企业占外资企业投资总额47%，占全镇出口总额的72%。 常平： 形成以五金、毛织、电子、塑料制品等为重点的支柱行业 虎门 形成了包括服装、电子、物流、会展、五金、塑料、玩具、彩色印刷、电线电缆等30多个行业，6万多个品种 长安 主要行业是电子、电器、五金、玩具、制鞋、制衣等 沙田 大岭山 形成了以家具、印刷、电子三大产业为支柱，五金、塑胶、皮革、制鞋、化工齐头并进的多元化工业群体 红梅 主要工业产品有纸制品、玻璃、纺织服装、皮具袋品、电子电器、五金医药等 道滘 麻涌 望牛墩 逐步形成了由纺织、服装、五金、造纸、电子、机械等待业组成的中堂
形成以电子、塑料、玩具、五金、制鞋、箱包等为主的工业布局 石碣镇 数码产业重镇，还有电器、五金制品、玻璃制品、灯饰制品、现代家俱、服装服饰、文化用品、皮革制品、精制食品等等， 石龙 茶山 形成了以服装、玩具、食品、五金、塑料、电子为主的工业布局。 寮步 初步形成了以电子、电脑、电器组成的产业簇群，是东莞市三大电脑资讯产品生产镇之一。 石排 企石镇 企石镇在以人造花、灯饰、五金、塑料等为主的原工业生产体系基础上，大力开展招商选资，重点扶持光电科技、电子信息、汽车配件、生物医药、医疗器械等高技术、高效益、低耗能、低污染的产业， 横沥镇 东坑 形成了以电子、服装、塑胶等行业为支柱的现代化工业体系。 大朗 在工业领域形成了毛织业、电子信息产业、装备制造业三大主导产业。 桥头 已初步形成以电子、塑胶、机械、印刷、纺织、家私为支柱行业的现代工业体系。 黄江 主要产业有电子、塑胶、五金、鞋业、家私、玩具等 谢岗 初步形成了以电子、五金、玩具、纺织制衣、保健食品等高新科技产品为主的工业布局
建设工程报建流程及需要资料 一、初步设计审查（5个工作日） 1、申请书： 2、计委备案通知或立项批复（复印件）； 3、规划批准方案总平面图（查验原件，复印件须盖建设单位公章）； 4、勘察、设计合同（复印件）； 5、初步设计文件：立面效果图小样两份、初设说明书一份、初步设计图一套（含总平面图1份、建初图1份、结初图1份、水初图1份、强电初设图1份、弱电初设图1份、暖通初设图1份等），另单备地下室平面图1份、给排水总初图1份、住宅项目电视广播系统初设图1份（无专门电视广播初设图，可用弱电初设图代替）、防雷图1份（建筑高度80m以上项目）、转输水箱（水池）所在楼层给水平面图、地勘报告1份。 6、初步设计文件电子文档一张，内容包括全套初设图纸、设计说明、效果图等； 7. 住宅项目应报户型统计表 二、建筑节能审查备案（5个工作日） 建筑节能审查备案表 建筑节能设计图 建筑热工设计计算书 三、施工图设计审查备案（3个工作日） （一）、行政审查 立项通知（复印件一份） 消防、规划、环保、广电等部门出具的行政审查意见（复印件各一份）。 设计合同、资质证明正本（复印件各一份） 勘察合同、资质证明正本（复印件各一份） （二）技术审查 1、《建筑工程施工图设计文件审查备案报告》原件3份 2、《审查合格书》原件一份、《施工图审查报告》原件1份 3、审查合同、资质证明正本（复印件各一份） 4、《建筑节能设计审查备案登记表》原件一份 5、建筑施工总平图一份（加盖审查机构章）（复印件一份） 四、招投标监督备案 （一）国家（政府）投资项目比选监督备案（即办） 1、有效的项目审批部门的项目批准文件（原件或加盖比选人鲜章） 2、施工图设计文件审查通知书（复印件） 3、比选委托代理合同原件（委托比选的提供） 4、工程量清单及参选控制价编制的委托合同（原件或加盖比选人鲜章） 5、比选公告或资格预审公告或参选邀请书（原件或加盖比选人鲜章） 6、资格预审报告完整一套（原件或加盖比选人鲜章）
东莞大型外资企业简介 说明：载录的大型外资企业，一是投资额在2000万美元及以上“三资”企业；二是设备价值在5000万港元及以上的来料加工企业；三是世界著名跨国公司在东莞开办的企业。 东莞莞城协益电子厂 莞城协益电子厂是城区工业发展总公司与香港万宝至实业有限公司签约举办的来料加工企业，于1987年6月正式成立。由于双方的真诚合作，企业规模不断发展、壮大，已签定的协议投资总额为16.8亿港元，到目前为止实际投入资金9.5亿港元。至今已建成一间年生产微型马达5亿只的大型来料加工企业。产品全部出口，2000年出口总值达1.1亿美元，主要销售国有日本、新加坡、欧盟及香港地区。万宝至公司生产的微型马达，该品牌产品在国际上知名度较高，总公司产品销售量约占世界微型马达市场50%。 东莞石龙京瓷光学有限公司 日本京瓷株式会社是从事精密陶瓷工业元器件、光学仪器，通讯设备等领域产品制造生产的全球性公司，世界500强之列，同时也是最早与石龙发展友好合作关系的外资企业之一。成立于1987年的石龙镇粤龙环球光学制品厂，是石龙镇首间日资来料加工企业。十多年来，双方合作发展迅速，1996年7月，投资总额为15000万港元的合资公司——东莞石龙京瓷光学有限公司成立，全部注资日方占90%，中方占10%，目前已出资完毕。公司主要生产京瓷“YASHICA”高级相机及其它照像器材，年产量200万台，产品出口世界各地。1999年，京瓷美达公司的尖端数码科技产品，数码复印机在石龙投产成功，标志着石龙和京瓷公司生产合作迈向一个新的阶段。2000年出口总值达7934万美元。公司地址 广东省东莞市石龙镇新城区京瓷路8号 公司网址 https://www.doczj.com/doc/b217231884.html,/employer/viewInfo （美能达）东莞石龙事务机工厂 美能达品牌是国际知名品牌，并被列入美国哈佛大学MBA教材之范例。作为美能达集团成员之一，MinoltaIndustries（HK）Ltd．（简称MIK）于1994年开始办公自动化设备的生产和供应活动。同年10月，MIK以来料加工方式，在广东省东莞市石龙镇设立东莞石龙事务机工厂开始了复印机（即PPC）和激光打印机（LBP）的生产。目前企业设备投入达1亿港元，年产复印机100万台，激光打印机30万台，产品主要出口欧美市场，占世界复印机市场的11%之多。2000年出口总值达8366万美元。 为实现MIK“向全世界提供优质产品”目标，石龙工厂1995年5月就通过了ISO9002认证。同时，为充分满足客户的要求，全公司开展了各种品质管理活动。2000年3月，石龙工场取得IS014001认证。 1999年6月，占地13万平方米的美能达工业城落成启用，将日本美能达株式会社复印机、激光打印机在石龙工场的生产和物流集成为一体，促进了向世界各地准时交货的能力；同时揭开日本美能达株式会 社和石龙镇广泛合作新的篇章。 石龙华南电子五金制品厂 石龙华南电子五金制品厂是日资来料加工企业，成立于1994年，目前累计投资4000多万港元，生产电子开关、CD光头、五金冲压件和注塑产品。厂房面积20000平方米，2001年扩大投资，新增生产多功能数码复印机配件项目。该企业产品主要供应美能达、索尼、理光、佳能等公司。2000年出口总值达3880 万美元。 石龙拓普康光学仪器厂石龙拓普康光学仪器厂是1994年成立的日资来料加工企业，生产世界知名品牌
第一篇开发前期的工作 一、确定投资建设工程项目 对项目从前期开发角度入手，进行合理分析和有效测算，为公司决策提供重要依据。 二、建设项目用地计划办理 1.所需资料 a.地形图（划示用地范围，标明大约面积） b.与地块出让单位签署的用地协议 2. 办理程序 a.备齐资料 b.到地块所在地土地部门办理 三、建设工程项目建议书的编制与报批 1.编制及所需资料 a. 开发单位营业执照 b. 开发资质证书 c 用地计划审核意见 d. 建筑设计方案（总平面图等） e. 其他相关资料 2.报批程序与报批资料 a.将所需资料备齐送至投资咨询公司，委托其编制《项目建议书》 b.准备《关于项目建议书报批申请报告》 c.将《项目建议书》与申请报告送计委报批 注：投资3000万元以下项目由区计委立项；超过3000万元以下项目由区计委转报有关部门审批 四A、建设工程项目选址意见申办 1. 所需资料 a.批准的项目建议书或其他计划文件（复印件一份） b.地形图（均应划示用地范围） 4份 c.土地权属证（复印件1份） d.联建协议书（复印件1份） e.选址论证 f.上海市建设项目选址意见书申请表（到区规划局领取） 2. 申办程序 a.准备数份项目建议书批复及数份地形图 b.将上述资料分送有关部门签署选址意见并加盖公章 c.将有关部门的意见备齐，同时备齐（1）项所有资料，送区规划局规划科办理四B、建设用地规划许可证申办 1. 所需资料 a.建设工程的计划批准文件（批准的项目建议书或其他计划文件）（复印件一份） b.地形图（均应划示用地范围） 6份（其中一份应有消防、环保、交通、防疫、水利等部门选址意见及公章） c.国有土地使用权出让合同文件及副图（1份）
深圳市政府投资项目前 期申报流程及相关 Document number【980KGB-6898YT-769T8CB-246UT-18GG08】
深圳市政府投资项目审批流程和申报材料指引 深圳市建筑工务署 二○○八年七月二十八日
前言 我署是深圳市政府投资工程建设集中管理机构。在进行政府工程报建过程当中，时间长、资料复杂等问题始终是困扰我署前期工作的难题。报建人员需要花费大量的时间、精力对报建程序进行了解和熟悉。为了切实解决这一问题，进一步推进政府投资工程项目的报建工作，落实党的十七大精神，我署组织技术力量，依照《关于印发深圳市重大投资审批制度第二阶段改革方案的通知》（深府[2006]265号）、《深圳市重大政府投资项目审批流程及申报材料指引》等文件的要求，通过对市各有关职能局进行调研后，编制了本指引。 本指引以政府投资工程报建流程为主线，全面、细致地介绍了报建流程中的办文程序、所需申报资料等内容，同时结合我署的工作实际，总结实践经验，对原有报建程序进行了优化，目的在于引导和辅助有关工作人员的报建工作。我们希望通过本指引，提高政府投资工程报建业务水平，加快报建业务进程，为建设和谐深圳、效益深圳作出应有的贡献。 由于时间仓促，疏漏在所难免。因此还请同志们在使用过程中结合实际情况，提出宝贵意见。
目录 第一章市建筑工务署驻窗口工作机构与工作人员职责第二章深圳市政府投资项目报建流程 房建类 房建类项目审批流程图 房建类项目审批流程 市政类 填海、土地开发类 填海、土地开发类项目审批流程图 填海、土地开发类项目审批流程 道路、桥梁、隧道类 道路、桥梁、隧道类项目审批流程图 道路、桥梁、隧道类项目审批流程 第三章申报材料 发改局 项目建议书 可研报告 概算审批 下达投资计划 规划局 选址意见书 用地规划许可证 方案审查 扩初设计审批 建筑工程桩基础提前开工
建议参会企业名单 广州造纸股份有限公司东莞市长安镇昌众造纸有限公司广州威达高实业有限公司东莞谦泰纸业有限公司 广州造纸集团有限公司东莞市常联造纸厂有限公司广州永润造纸有限公司东莞市亚泰造纸有限公司 广州市番禺区横沥镇造纸厂东莞市多荣造纸有限公司 广州市番禺莲花山造纸有限公司东莞中兴造纸厂有限公司 广州市宏杰达纸业有限公司东莞市福生造纸有限公司 广州天堂纸业有限公司东莞市顺兴造纸有限公司 广州市花都嘉宏造纸厂东莞市宝华造纸有限公司 广州花都区清布造纸厂永丰余纸业（东莞）有限公司增城市新塘骏达造纸有限公司东莞市强安造纸有限公司 广州珠江特种纸有限公司东莞振兴纸品有限公司 广州市天河棠下纸业制造公司东莞市振兴造纸有限公司 广州市花都长兴纸业有限公司广东东发纸制品有限公司 增城市石滩糖纸厂xx宝力造纸厂 xx轻达造纸厂xxxxxx造纸厂 佛山市南海区大冲造纸有限公司东莞市新丰造纸有限公司 佛山华丰纸业有限公司东莞市天盛特种纸制品有限公司佛山市顺德区江进造纸有限公司东莞玖龙纸业有限公司 佛山市顺德区江联造纸有限公司东莞市麻涌东成造纸厂 佛山市顺德区千禧纸业有限公司东莞市南洲纸业有限公司
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东莞城区主要商圈研究 梁斌收藏资料2009年6月12日 报告目录 第一部分：商圈现状分析 1．商业物业现状分析 1.1. 物业分布 1.2. 商业形态 1.3. 建筑规模 1.4. 产品特色 1.5. 业态分布 1.6. 经营方式 1.7. 租售价位 1.8. 配套设施 1.9. 物业管理 1.10. 车位状况 2. 商业竞争格局分析 6.1. 商圈细分 6.2. 各商圈发展前景分析 6.3. 城区商业发展趋势分析 3. 典型项目调研 第二部分：客户市场调研 1. 消费者调查定量分析
2. 沿街商铺经营者调查定量分析 3. 商场内商铺经营者调查定量分析 第一部分：商圈现状分析 1．商业物业现状分析： 1.1. 物业分布： 东莞商业物业分布较为分散，城区已经发展成熟的商业集中地主要集中在西正路－市桥路、花园路及东城大道。随着新一轮的城市化建设，目前一批大型商业项目的启动，将改变目前东莞城区的商业布局。南城、东城、万江随着核心商业物业的建设，都将形成 新的商圈。 >>城区主力商家及在建大型商业物业分布： 区域核心商业地址备注 莞城区沃尔玛东纵大道已营业 莞城区地王广场东纵大道 2004.10开业 莞城区天和百货西正路已营业 莞城区百佳西正路已营业
莞城区家乐福运河西路已营业 莞城区百佳东城西路已营业 莞城区国美电器东城西路已营业 东城区天和百货东纵大道已营业 东城区华润东城大道 2004.5开业 东城区吉之岛花园路已开业 东城区东城风情步行街东城大道已营业 东城区世博广场东升大道在建 东城区星光影业商城东升大道明年开工 南城区第一国际鸿福路在建 东江区华南MALL 万江大道在建 从以上表格可以看出，目前城区商业主要分布在莞城区及东城区，而东城区则是目前在建商业物业最为集中的区域。市区已售、在售和正在运营的商业物业比较集中的区域主要在东城区，其主要原因在于城市用地限制及规划发展引导的影响，同时东城区集中了东城中心、金月湾、东城山庄、新世界花园、东糖住宅小区、金泽花园等档次较高的新兴居住小区，有着较强的消费力资源，同样需要较高档次的消费场所与之匹配。 物业分布较为集中的状况一方面表明在某一区域内同类商业物业的竞争态势，另一方面也表明物业分布较为集中的区域容易形成区域的规模效应，热点区域往往更容易吸引足够的市场关注，从而更大程度地共享客户资源。 2.2. 商业形态： 呈现多种业态齐头并进局面： 东莞商业形态已经进入一个新的发展阶段，大型超市、大型百货、便民店、品牌专卖店、专业市场、仓储商店、商业步行街等新商业形态发展势头强劲。 自1997年10月、1998年12月世界级零售业巨头沃尔玛、家乐福分别进驻东莞以来，在洋超市的巨大冲击下，东莞城区的东豪、大亚湾等超市相继关门，曾经号称东莞最大商场的运河商场，也易主清算。目前东莞市区已经拥有沃尔玛、家乐福、百佳、吉之岛等大型超市百货，其规模、购物环境和现代化管理程度都远远超过本地商场。 洋超市进军东莞后，东莞本地零售企业在与洋超市的竞争中不断成长壮大，以美宜佳、美佳等为代表的本地商家，以小而灵活的连锁经营战术在居民区和工业区内遍地开花与
项目报批报建流程指引手册 1、目的 1.1为了加强公司项目报批报建工作管理、规范报批报建工作流程、提高工作效率，特制订本指引手册。 2、适用范围 2.1适用于XX公司项目报批报建工作指导。 3、术语和定义 3.1报批报建主要指房地产开发前期过程中相关开发证件的报批获取、工程的报建验收等。 3.2XX公司。 3.3“六证”指房地产开发过程中最主要的证件，同时也是开发企业完成整个开发周期所必须获取的证件，具体包括：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》、《竣工验收备案证》。 3.4其他证件：《项目选址意见书》、《房屋拆迁许可证》、《建设工程规划核实合格证》、《房屋所有权证》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》等。 4、职责 4.1公司规划建设部、合同预算部、土地外联部 4.1.1指导、协调、监督和协助项目公司报批报建工作； 4.1.2跟踪、落实项目公司报批报建工作计划； 4.1.3统筹、协调解决项目公司报批报建过程存在的问题与困难；4.2公司规划建设部 4.2.1结合项目具体开发建设节点，编制报批报建工作计划； 4.2.2负责从项目立项至“六证”获取的全部手续；
4.2.4协助组织工程综合竣工验收、档案验收等工作，办理房屋初始产权登记； 4.2.5项目开发周期内其他报批报建手续以及证件的办理。 5、报批报建涉及的主要政府部门和业务
6、报批报建简易流程图审查项目获取土地出让合同土地出让金及契税 规划设计方案 项目立项、暂定资质规划局初审规委会终审 建设用地规划许可证 建设工程规划许可证 消防人防环保其他部门国有土地使用权证建筑工程施工许可证合同备案 质监 安监 商品房预售许可证价格备案面积预测 物业选定 预售方案资金监管 形象进度 规划竣工核实 规划竣工实测综合竣工验收房屋产权证专项验收、竣工备案 三维面积实测
东莞市写字楼市场现状调查（综合版） 东莞是一个以制造业著称的城市，在相当长的一段时期里，这座城市里的企业是以劳动密集型的制造业为主。由于大部分东莞企业公办点都设置在工厂内部，写字楼市场租赁市场长期以来都难于兴旺起来，这一点在工厂相对集中的镇区表现尤为明显。 近年来，东莞市政府加速了城市发展步伐，在城市升级和产业升级的推动下，第二、三产业的比例明显提升。在行政中心落成后，东莞一改以往没有中心区的现状，吸引了越来越多的企业在城区设立办公点，写字楼需求曾经一度快速上升，但与其增加数量与城市写字楼开发总量还存在一定的差距。 为此，本调查从区域投资、企业选址和租金承受
写字楼购方现状调查 有效样本量：210份 【选购区域】 东城南城居首 调查结果显示：在被访者中有187份样本希望在城区购买写字楼，占总意向样本数的89%。在东莞城区写字楼中，选择购买东城区的样本排在第一位，共84份，占210份样本问卷的40%；其他依次是南城区、镇区、莞
23份。 从统计数据可以看出，大部分的问卷样本倾向于城区写字楼，且超过六成多的样本有意购买东城和南城区写字楼，认可度较高。在镇区问卷样本中，多数选择经济发达的虎门、长安、常平、厚街等镇。 [NextPage] 【主购面积】 集中在51-200平方米之间
调查结果显示：有141份调查样本选购面积位于81-200平方米之间，占有率高达49.1% ，足见这一范围是写字楼的消化集中点。在所有选购面积中101-150平方米选择率最高，有46份调查样本，占有率为22%。 其次是81-100平方米和151-200平方米的写字楼，占有率分别为20.5%和11%。其他的写字楼选购问卷样本数分别为50平方米以下的占6.7%、51-80平方米占有率为10.1%、201-250平方米占有率为9.0%、251-300平方米占有率为8.1%、301-400平方米占有率为5.2%；401-800平方米占有率为2.4%；800平方米以上占1.4%。 【出租企望值】 30-50元/月/方
工业园区外来投资企业办理营业执照后兴建厂房需提供的资料及程序 一、营业执照办好后到建设局办理用地红线图及坐标图。 二、根据红线图布置厂房平面总图经甲方同意盖章后报安 评公司、环评公司审核盖章后、报南雄市建设局规划办 审批同意后设计建筑图、钻探、根据建筑图纸编制工程 预算书。 三、办理投资立项批文计划（提供申请书、项目预审通知书、 营业执照复印件、工程预算书、土地证复印件、填报南 雄市审批（核准）类投资项目计划申请表（2份）、填 报广东省固定资产投资项目新开工统计登记表(2份)。 提交《建设工程用地许可证》〈建设工程规划许可证〉复印件各一份。 四、领取并填写<建筑施工许可证申请表>一式两份,(到建 设局领取);建设单位向建设局提出办证申请,内容包括 (建筑工程概况、资金到位情况、计划开工和竣工日期。 五、提交《建设工程用地许可证》《建设工程规划许可证》 复印件各一份。 六、提交《建设工程施工合同书》一份。 七、提交施工单位与监理单位或建设单位审查的《施工组织 设计》一份。
八、到质量监督站办理《建设工程施工质量监督申报书》及 《工程建设项目施工安全受监申请表》各一份。经质监 站盖印的。 九、缴纳总税的30%，总税按造价的3.69%《建筑安装工程 缴纳各种税务责任书》一份经地税盖印的。 十、提交散装水泥专项基金免交证明及新型墙材专项基金 免交证明（到建设局散装水泥办公室办理）。 十一、提交缴交白蚁防治证明〈不放药按每幢180元缴交〉。需交资料到房管所办理（工程预算书一份，项目预审通知书一份，平面布置图一张） 十二、提交防雷设施审核书，到气象局办理（经气象局防雷所盖印的）。 十三、提交消防设计审核意见书，到消防队办理（经消防大队盖印的）。 十四、提交〈噪声排放许可证〉，需交项目预审通知书一份及平面图二张及填写表格二份加盖印章到环保局办理。 十五、提交交纳〈建筑团体保险〉合同书一份，到财产保险公司办理。 十六、提交免交防空地下室建设建设表。需交资料：填写表二张盖有建设单位印章到市政府办理。 十七、提交建筑施工图一份，用档案盒装好。
政府投资项目建设全过程一般（标准）流程（工程类） （7阶段，30步骤，108环节，依项目复杂程度盖章40-120个） 根据政策和规划，由决策者或投资者（一般由各部门）提出。 复杂的项目，还需在提出项目建议书之前增加初步可行性研。
以上过程，如果涉及到国外财团贷款和银行贷款、担保、保险和报关，使用进口设备等，各阶段、环节、程序、流程划分与本框图基本一致，但手续更复杂一些。国外建设项目的惯例是取消了各种项目指挥部，完全走正常的流程和程序，按制度进行正规运作和监管。
【最新资料Word版可自由编辑！】 1Z101000 工程经济 1Z101010 资金时间价值的计算及应用P1
11．利息的计算P1 12. 资金等值计算及应用P5 13. 名义利率于有效利率的计算P11 1Z101020 技术方案经济效果评价P14 21．经济效果评价的内容P14 22. 经济效果评价指标体系P18 23. 投资收益率分析P19 24. 投资回收期分析P22 25. 财务净现值分析P24 26. 财务内部收益率分析P25 27. 基准收益率的确定P26 28. 偿债能力分析P28 1Z101030 技术方案不确定分析P31 31．不确定性分析P31 32．盈亏平衡分析P33 33．敏感性分析P38 1Z101040 技术方案现金流量表的编制P41 41．技术方案现金流量表P42 42．技术方案现金流量表的构成要素P45 1Z101050 设备更新分析P53 51．设备磨损与补偿P53 52．设备更新方案的比选P55 53．设备更新方案的比选方法P56 1Z101060 设备租赁与购买方案的比选分析P61 61．设备租赁与购买的影响因素P61 62．设备租赁与购买的比选分析P62 1Z101070 价值工程在工程建设中的应用P66 71．提高价值的途径P67 72．价值工程在工程建设应用中的实施步骤P71 1Z101080 新技术、新工艺和新材料应用方案的技术经济分析P78 81．新技术、新工艺和新材料应用方案的选择原则P79 82．新技术、新工艺和新材料应用方案的技术分析P79 83．新技术、新工艺和新材料应用方案的经济分析P80 1Z102000 工程财务 1Z102010 财务会计基础P84
投资建设项目审批报建流程 一、企业名称预先核准 受理单位：市工商局 （一）申报资料 1、全体投资人签署的《企业名称预先核准申请书》； 2、全体投资人签署的《指定代表或者共同委托代理人的证明》及指定代表或者共同委托代理人的身份证复印件（本人签字）； 3、申请名称冠以“中国”、“中华”、“国家”、“全国”、“国际”字词的，提交国务院的批准文件复印件。 （二）收费：无 （三）办理时限：法定时限：10个工作日 承诺时限：市名即办，省名2个工作日 （四）联系电话： 二、建设项目选址 受理单位：市规划和建设局 （一）申报资料 1、书面申请 2、建设单位法人证明 3、发改部门的批复或备案 4、拟征地1/500地形图1份，电子文档1份 （二）收费：无
（三）办理时限：法定时限：10个工作日 承诺时限：7个工作日 （四）联系电话： 三、用地预审 受理单位：市国土资源局 （一）申报资料 1、建设项目预审申请表二份 2、申请人身份证明（单位提交企业法人营业执照或组织机构代码证或社会团体登记证书）复印件和法人代表证明及法人代表身份证复印件；个人提交身份证或户口薄或军官证复印件等身份证明） 3、建设项目用地预审申请报告二份（内容包括拟建项目的基本情况、拟选址占地情况、拟用地面积确定的依据和使用建设用地指标情况、补充耕地初步方案、征地补偿费用和矿山项目土地复垦资金的拟安排情况等） 4、项目建设批复文件或者项目备案批准文件一份 5、选址意见书或红线图 6、可研报告及平面布置图 7、地质灾害危险性评估报告 8、其他相关资料（如列入灾后恢复重建的规划、市委、市政府的重要决定等） 注：1、未注明复印件的，必须交原件
东莞茶叶市场分析 东莞是广东省茶叶消费大市，茶叶年销量达7.2亿元。 1、东莞茶叶批发市场遍布各镇区 东莞有专业茶叶批发市场11个，约1000家从事茶叶批发店：万江石美茶叶批发市场（260家）、万江总站旁阳光茶叶批发市场（105家）、道窖华南茶叶批发市场（110家）、东城温塘鼎好茶叶批发市场（130家）、南城宏远茶叶批发市场（40家）、茶山茶园茶叶批发市场（110家）、虎门茶叶批发市场（45家）、长安茶叶批发市场（65家）、常平茶叶批发市场（50家）、塘厦茶叶批发市场（40家）、信立农批市场（15家）。其他镇基本都有10家左右的小型茶叶批发市场。 2、4000家茶庄撑起7.2亿茶叶市场 据工商部门2011年6月统计，东莞注册登记的茶叶公司、茶庄有2600多家，保守估计东莞有经营茶叶的店（含特产店、礼品店、糖烟酒店）在4000家以上。据专业公司调查，平均每家店月销售额1.5万元，东莞茶叶月销量达6000万元，年销量达7.2亿元。 3、茶叶销量三甲分析 2011年3月《中国茶叶》杂志报道：中国超过1/4的普洱茶为东莞人收藏。现在黑茶又在东莞掀起新一轮收藏高潮。在东莞，销量前三名的茶叶品种是：普洱茶、黑茶、铁观音。 4、礼品茶成东莞茶叶主要消费形式 茶叶是送人的！茶叶作为商务、政务交往重要礼品之一，鲜有人自行购买饮用，老茶客除外。特别是新莞人，往返莞邑和家乡时，首选茶叶为礼品。 5、东莞人已形成品茶习惯 2000年前东莞人并没有喝茶叶茶习惯，待客以大杯白开水为主；2000~2008年喝茶方式慢慢改变，功夫茶等茶艺慢慢渗透进老百姓生活。2008年以后，品茶休闲在东莞蔚然成风，成为社交重要手段，东莞人已形成品茶的习惯。 6、保健茶暂崭露头角 目前东莞市场的保健茶有花旗参茶、牛蒡茶、菊皇茶、养肝茶、清凉茶等，黄振龙、徐其修、杏林春、瑶山凉茶等以连锁专卖店形式遍布大街小巷。保健茶独特功效、方便购买、价格便宜，逐渐为普通人接受，蚕食传统茶叶市场份额。 7、东莞没有自己的茶叶品牌 东莞是制造业大市，地势平坦山多丘陵，无产茶条件，没有出名的本土茶叶品牌。 值得关注的是：大益普洱茶在东莞东城牛山设工厂，生产袋泡普洱茶。 8、莞香茶叶是后起之秀 目前在东莞出品莞香茶叶的有五家，分别是寮步镇香佬李莞香茶、寮步镇名门香品莞香茶、清溪镇莞香园莞香茶、莞城莞逸香莞香茶、松山湖和加仁莞香茶；无一例外，莞香茶均为代工生产，没有生产线，销售渠道单一，主要以政府、单位礼品形式行销，销售总额在300万元以内，还没有形成大的影响力和号召力。