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11枝江市董市工业园控制性详细规划说明书

11枝江市董市工业园控制性详细规划说明书
11枝江市董市工业园控制性详细规划说明书

第一部分概况

一、区位条件

1.地理位置

枝江市位于长江中游上段,江汉平原西缘,西临武陵山脉,北靠荆山山系。位于千里荆江之首,据守三峡门户,素有“南北咽喉”、“楚之西塞”之称。市域东接荆州,北邻当阳,西北靠宜昌,南与宜都、松滋相望。

在枝江市境内,长江黄金水道、宜黄高等级公路、318国道横穿全境,焦柳铁路及枝当、雅澧、鸦来三条省道纵贯南北。市区西距鄂西政治、经济、文化和水电中心宜昌52公里;东距长江中游重要轻纺工业城市荆州59公里,从经高等级公路西行30公里即可到达宜昌三峡机场,由此可见,区位优势极为突出,交通运输十分便利。

董市工业园位于枝江市董市东部,董市与枝江市区之间的区域,紧邻三一八国道。

2.经济位置

枝江市位居湖北经济大三角中的一角,在长江经济带的位置十分重要,在全国和湖北省的经济发展格局中,沿长江经济地带是国家生产力布局的一级主轴线和继沿海国土开发主轴形成后又一条国土开发主轴,是湖北省推进开放开发,实现中部崛起的战略突破口和重点发展地带。在宜昌市域范围内,枝江市经济发展水平仅次于宜昌市区和当阳市,位居第三,经济区位优势明显。以宜昌为中心,连同周边的宜都、枝江、当阳的宜昌大都市区已初步形成,枝江市作为宜昌都市区的重要的、有机的组成部分,也将面临重要的发展机遇。

枝江市具有较好的工业基础。枝江用地、能源、交通及用水等条件良好,具备发展“三耗”较大的工业企业的潜力。枝江市工业总产值62.8亿元,目前已形成食品酿造、化工、轻纺、建材四大支柱产业,这四大产业总产值占全部工业总产值的91%。在宜昌市新产业结构体系中,枝江市具有成为宜昌市工业基地的条件。

3.规划范围

东起东干渠,西至轻纺路,北接工业路,南临318国道,用地总面积119.95公顷。

4.现状建设状况

规划范围内西南角为枝江市供电公司董市电站、董市第四小学,另有一水渠从基

地内部穿过,分布有部分农村居民点,其它用地主要以农田菜地为主,现状建筑量不多。基地现状用地地势较为平坦,高程在40.8—41.9米之间,适合建设开发。

现状用地一览表

二、规划背景

枝江市总体规划,确定规划期内主城区主要向北和向西发展,适当和向东发展,已经将董市纳入其规划结构中。

枝江市规划用地功能布局结构为城北仙女工业居住综合区、城中新区、城东老城工业居住综合区以及董市综合区。城市发展轴主要是仙女大道和318国道,而近期城市建设主要发展轴仍是以318国道为主,董市作为枝江市的一个功能区,在一定程度上应遵循城市总体发展目标,依托318国道,大力发展工业。

建立董市工业园非常切合总体规划中对董市的发展分析,可充分利用现有的优势发展轻纺工业,促进经济的发展。

第二部分用地布局规划

一、规划指导思想

1.规划指导思想

在充分研究枝江市及董市的区位和社会经济现状的基础上,以整体的、历史的和发展的思路科学合理地确定工业园的社会经济发展目标,优化工业园内的土地利用和空间布局,合理配置工业园内基础设施,引导工业园经济建设实现滚动式良性发展,努力实现社会、经济和环境效益的协调发展。

2.规划原则

⑴整体协调原则

尊重城市总体规划,力求从整体的角度,充分考虑工业园内的现状、自然条件,合理确定开发区的功能定位、用地布局、景观设计、市政设施等与城区的衔接,以保证规划的科学性、合理性和可操作性。

⑵可持续发展原则

开发建设中的环境保护,充分利用紧邻工业园的东干渠、血防沟的滨水绿化等自然生态条件,注重生态环境的高效利用和有效培育,为城市的可持续发展创造条件。

⑶弹性可操作原则

工业园内的开发建设具有一定的不可预见性,规划留有一定的弹性和灵活性,考虑未来城市发展的需要以适应城市不同发展阶段的要求是非常必要的。

二、规划依据和规划目标

1.规划依据

⑴《中华人民共和国城市规划法》;

⑵建设部《城市规划编制办法》;

⑶《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJ 137—90);

⑷《工业项目建设用地控制指标(试行)》;

⑸《湖北省实施〈中华人民共和国城市规划法〉办法》;

⑹《湖北省控制性详细规划编制技术规定》;

⑺《枝江市城市规划管理办法》;

⑻《城市道路交通设计规划规范》(GB 50220—95);

⑼《城市道路和建筑物无障碍设计规范》;

⑽《城市电力规划规范》(GB 50293—99);

⑾《城市绿地分类标准》(GJJ/T85-2002 J185-20);

⑿《污水综合排放标准》GB 8978-1996;

⒀《污水排入城市下水道水质标准》CJ 3082;

⒁《城市环境卫生设施设置标准》CJJ 27—89;

⒂《枝江市城市总体规划(修编)》(2003——2020)

2.工业园的定位

枝江市规划功能布局结构为城北仙女工业居住综合区、城中新区、城东老城工业居住综合区以及董市综合区。董市综合区定位为居住、工业等综合区,建立董市工业园非常切合总体规划中对董市的发展分析。董市工业园位于董市综合区北部,紧邻318国道,处于城市发展的主轴上,区域内向北有广阔的发展腹地,极具发展工业园的基本条件。可以结合现有的工业基础,大力推进轻纺类产业园的建设。

随着枝江市社会经济的发展,工业化、城市化进程的加快,董市综合功能组团的推动作用已经正在逐步加强。董市工业园作为董市的一个工业组团,已经成为带动董市开发建设的火车头。

董市工业园的功能定位:以轻纺类产品为支撑,集科技研发、商贸为一体的现代化小城镇工业园。

3.规划目标

⑴尊重城区总体格局,合理组织空间与结构

董市工业园作为一个有机的城市整体,任何发展都应满足城市整体发展要求。工业园作为董市的重要组成单元,其内部的功能布局、交通组织、绿地景观设计不仅需要与枝江市的总体规划相衔接,而且园区的建设将成为拉动城市向东发展的动力,从而完善城市的总体格局与空间结构。

⑵保护利用自然条件,协调人工和自然环境

在考虑工业园的工业发展需求的同时,加强保护环境意识,以协调人工和自然环境为目的,充分利用东干渠、血防沟等自然资源,注重滨水绿化景观的塑造,形成纵横连贯的绿化景观通廊。从而把工业园建设成为景观雅致、生态环境良好的经济园区和新城区。

⑶合理安排开发时序,带动镇区的开发建设

依据工业园现有的条件,结合城市发展的阶段性需求特征,确定开发建设的优先秩序,分期安排发展空间,使园区建设有一个良好的推进过程,保证各阶段发展的衔接与过渡。充分发挥工业园的带动作用,努力为招商引资营造良好的产业环境,突出解决基础设施方面的制约问题,以带动董市滚动式有序发展。

⑷树立环境保护意识,提升园区的综合品位

对于工业园而言,良好的环境是提升企业形象、保障工业生产正常运作的基础。面对严峻的环境形势,规划坚持环境保护基本国策,以可持续发展为主题,逐步引导工业由粗放型发展模式向可持续型发展模式的转变,走新型工业化道路,提升园区的综合品位。

三、总体布局原则和规划结构

1.规划布局原则

⑴服务社会化

工业园成功启动的关键必须靠招商引资的成功,而园区的开发建设能否成功,关键是依赖配套服务,因而工业园的服务功能必须走向社会化,提高服务质量,完善服务体系,为园区营造良好的社会服务体系,因此规划在市政基础设施配套和公共服务设施配套方面力求完善、集约,体现现代工业园的时代特征。

⑵投资市场化

投资市场化是土地开发模式确立的前提,规划中应考虑使用适应投资市场化最佳的土地利用模式,如用地地块大小的灵活性、用地功能的合理性与可行性等,由于市场投资的原因,开发的过程中就往往不是一种理想状态的开发模式,规划力求适应市场,使规划蓝图具有较强的可操作性。

⑶景观特色化

做好滨河文章,突出自然环境及地方特色,构筑特色环境风貌。规划强调与自然环境有机结合,适应城市总体规划的规划要求,使董市工业园形成富有特色的现代工业园风貌。

⑷发展持续化

工业园除自身必须符合工业区的发展需求,同时应建立起与董市、枝江市以及周

边其他区域之间良好的协调关系,把工业园放在一个区域环境、区域背景、区域交通中去组织。

在加快工业园发展速度的同时,坚持工业园规模适度,土地投放适量,有计划、高效率、合理地利用土地,体现可持续发展观。

2.规划布局结构

⑴两轴

结合园区内的东西向平湖路和南北向的发展大道两条主要道路,形成园区内部两条产业拓展轴。

三一八国道为城市发展主轴,董市工业园近期建设上将主要依托三一八国道。⑵六组团

依托园区的道路网骨架,形成园区六大组团。

⑶一中心

紧邻三一八国道,布置园区的行政管理中心。

⑷两带

结合血防沟、东干渠布置绿化,形成园区外围独特的滨水休闲绿化带。

四、分期建设规划

1.分期建设目的

为贯彻落实本次控制性规划意图,保护土地生态资源,提高土地利用效率,改善城市景观面貌,规划针对不同的城市建设区域提出不同的建设控制要求,以达到指导和约束城市开发建设的目的。

2.建设时序

对于控制区进行分期建设规划的重要功能在于要确定城市总体规划实施的先后秩序,保证建成一片,收益一片。

分期建设的重点在于拓展工业园,力争在规划期末,使城区形成“两轴、六组团、一中心、两带”的规划结构。鉴于以上规划目标,将分期建设分为四个步骤:一期:依托规划期内的三一八国道将新建、扩建公共、市政基础设施,初步构筑工业园服务中心,同时也将集中开发一定规模的工业用地,以配合近期部分工业

项目的上马。

二期:将集中建设工业园内,平湖路以北的工业用地地块,完善董市工业园的工业用地地块建设;同时,还将在工业园内开展工业园东北部仓储用地的建设,用以合理组织货区,以提高工业园的货运效益。凭借园内各类绿地的建设,使得该区的环境质量得以优化升级。随着各类设施的完善,将使工业园用地功能更加合理。

通过以上两个阶段的建设,同时配合实际工程项目及城市国民经济和社会发展计划的实施,到规划期末,可实现规划中的各项规划目标,同时,规划范围以北方向,将作为未来工业园区的发展预留空间。

第三部分用地规划和建设管理规定

一、用地分类与构成

董市工业园区控制性详细规划的土地细分是根据土地使用规划宏观控制要求和枝江市用地具体的特点,来进一步划分城市用地,确定用地界线及各地块用地面积、用地性质,它包括土地细分、用地面积、用地性质的确定及用地性质兼容性规定。

对董市工业园土地使用性质的细分,进行“定性、定量、定位、定界”的具体控制:

1、定性––––确定每地块的土地细分性质。规划按国标《城市用地分类与规划建设用地标准》GBJ137—90,将工业园控制性详细规划用地细分到小类,共分为6大类,9中类, 6小类。

2、定量––––确定每地块建设用地面积及其建设用地上所设项目的可开发的建设容量。

3、定位––––确定小类用地的具体位置,特别是对小类公共服务设施用地进行定位,确保公共服务设施的合理布点。

4、定界––––确定每地块建设用地的规划范围和控制界线。

在董市工业园的地块划分中,根据工业企业的规模,对于较大型的工业企业可集中划分大的地块。

规划用地平衡表

二、用地规划与建设管理规定

1.产业用地规划与建设管理规定

工业园的产业用地包括工业用地和仓储用地两大类。

⑴工业用地规划

根据城市总体规划,董市综合组团以发展纺织、服装等轻纺类产业,本次控制性详细规划范围内规划工业总用地79.59ha,占工业园总面积的66.36%。

⑵仓储用地规划

在园区东北部,工业路与东干渠路交叉口处布置仓储用地,仓储用地面积为8.79公顷,占工业园总面积的7.33%。

⑶产业用地建设管理规定

①工业生产用地选择可结合工业项目对电量、水量、交通的要求进行布局。协作密切的生产项目可临近布置,相互干扰的生产项目尽量予以分隔。

②工业用地可结合工业项目用地规模特点,调整或合并街区内的支路,但不得侵占和改变工业园内的主、次干路用地。

③工业用地、仓储用地的规划,必须保证建筑和各项设施之间的防火间距,必须设置消防通路。

2.公共服务设施规划与建设管理规定

⑴现状情况

现状已有一所小学,但其规模偏小,用地面积1.07ha,占建设用地的0.89%。⑵公共服务设施用地规划

工业园的公共服务设施主要布置在发展大道与兴业路之间的地块,紧邻三一八国道,园区内的公共服务设施主要考虑为工业园服务,因此,规划主要布置工业园行政管理、商业、贸易咨询设施。

工业园的公共设施用地面积为4.21公顷,占工业园总面积的3.51%;其中市属行政办公用地2.31公顷,商业用地0.79公顷,贸易咨询用地1.11公顷。

⑶公共服务设施建设管理规定

①依据《枝江市城市总体规划(修编)》(2003——2020),形成董市工业园的公共服务设施必须配套科学,与工业园的性质、规模相适应。

②公用设施配套建设为城市强制性规划控制范畴,在城市开发建设中,任何单位和个人不得擅自取消或改变项目布点,缩减用地范围。

③变电站等大型公用设施需按规划进行定点、定位、定量控制,不得擅自改变。

④其它小型公用设施应按规划的定点分布及规模要求,在进行修建性详细规划中予以设计、落实。

3.绿地景观规划

⑴绿地系统构成

本次规划将工业园的城市绿地分为公共绿地和生产防护绿地。

⑵规划结构

“两轴、一带,多节点”

两轴——依托三一八国道和发展大道的沿街绿化轴形成园区的纵横两条主要绿化轴。

一带——南起兴业广场北至云盘湖广场,规划南北向的景观带,将园区内部主要广场串联起来,是园区主要的绿化开敞空间。

多节点——根据规划区内原有的自然地理特征及景观需要,规划在规划区内形成七个景观节点,包括三个主要节点(兴业广场、云盘湖广场、绿化游园);若干个次要景观节点分别分布在工业园各工业建筑组团之中,丰富工业园的景观。

第四部分市政基础设施规划

一、道路交通规划

规划区现状主要通过318国道与城区相连,对外联系相对较为方便。

1.路网布局

规划区内路网主要采用方格网的布局形式。干道路网主要依据总体规划,线形及走向均不作大的调整。支路则根据建筑物布置要求及道路间距要求灵活设置.

规划将现状318国道红线拓宽至50米,另沿东干渠布置一条红线宽为30米的干道,即规划11#路,作为规划区与城区相连的主干道。为满足规划区南北向交通需要,规划设置7#,10#道路,且将现状水圣路红线拓宽至30米,与规划11#道路一并形成规划区南北向交通干道。规划沿东西向布置1#,3#,4#道路,与现状318国道形成东西向交通干道,基本形成“四纵四横”的路网布局。支路则根据建筑物布置要求及道路间距要求灵活设置,以形成方便、快捷的路网布局。

2.道路网规划

本次规划道路共分三级,即:

主干道,红线宽度为30~50m;

次干道,红线宽度为20m;

支路,红线宽度为12m;

3.交叉口控制规划

主干道交叉口缘石转弯半径一般控制在20—25米,视距三角形边长S停=30米;

次干道交叉口缘石转弯半径一般控制在10—15米,视距三角形边长S停=20米;支路交叉口缘石转弯半径一般控制在6—12米,视距三角形边长S停=15米。4.静态交通设施规划

规划在交叉口D和W处各设加油站一处,占地分别为0.23,0.3公顷;规划在交叉口Q设社会停车场一处,占地为0.45公顷;

规划区内大型公建配建停车场均应与主体工程同时设计,同时施工,同时使用。5.技术经济指标

规划道路广场总用地为19.15公顷,道路网总长10.3公里.规划区内道路网密度为8.59公里/平方公里; 道路面积率为15.96%。

规划区内道路规划详见<<规划道路一览表>>.

规划道路一览表

6.竖向规划

规划区内地形较为平坦,大致呈南高北低,东西向则呈不规则分布。

依据与原则:充分结合现有的地形条件和初平场地竖向设计,满足规划总平面布置要求,达到场地土方就地平衡,同时考虑现状地形,尽可能地减少土方工程量及大填方的出现。

充分结合现状地形,规划区内南北向道路均呈南高北低一面坡,东西向则以规划8#道路及10#道路分别作为分水岭及汇水岭,规划区内雨水均通过规划1#道路及8#道路排出。以此对应,规划在交叉口A设出水口一处,规划区内雨水均由此排出。规划区道路控制点标高主要依据已建道路现状高程及现状地形确定。对于部分坡度较为平缓的道路,道路排水须通过设置锯齿形边沟,加大道路横坡,增加雨水口数量等措施加以解决。

二、给水工程规划

1.水量预测

工业用水按1.0X104米3/106·日计,公建用水按6升/米2·日计,道路及绿地浇洒用水按2升/米2·日计,管网漏损及未预见水量按上述各项10%取用,本区最高日需水量约:10685.8米3/日。

2.水源取用

依据枝江市总体规划,园区用水由迎宾大道(即318国道董市段)DN400mm区域给水干管直接供给,为保证供水安全,规划分两处由水圣路和10#路接入。近期考虑区域给水干管尚未形成,以董市水厂为供水水源。

3.供水方式

本区规划场地高程在40-45米间,变化较小,同时地处东侧枝江市自来水公司和西侧董市水厂联合供水区域内,外网供水压力可达到0.4MP,可以满足园区用水要求。考虑园区用水量较大,用水时段较集中,规划应设止回阀及相应污染防治措施,减小对主网的影响,提高供水安全。

4.给水管网

给水管布置以环状为主,枝状为辅,一次规划,分期实施。

5.消防给水

采用生产、生活、消防合并的给水系统,室外消防用水按同一时间火灾一次,一

次用水15升/秒,火灾持续两小时计,园区共需消防用水108米3,园区内给水管径应按消防流量校核,沿主要道路以120米的间距布置地上式消火栓。

6.管材及敷设方式

给水管DN100mm以上采用球墨铸铁管,DN100mm以下采用镀锌钢管或PPR管。

三、排水工程规划

规划采用雨污分流制。

1.污水

⑴水量:污水按平均日用水量的80%计,日产污水6575米3/日。

⑵污水排放系统:园区内污水以水圣路为界分东、西两片组织。西片由东向西、由南向北沿规划7#路汇至园区污水处理站;东片依地形及竖向规划,干管南北向布置在规划 10#路,由南向北汇至1#路,向西进入园区的污水处理站。

⑶污水处理:

背景:董市工业园位于两座城市水厂取水口之间的水源保护区内。

枝江市总体规划中仅在长江城区段最下游预留一座污水处理厂,由于地形的原因,园区污水需用泵站提升才能进入市政管道。

园区的生产以轻纺为主,生产废水COD含量较高,需采取针对性的处理

城市规划污水处理厂及污水干管建设启动较慢,规划污水处理率较低,明显滞后于园区的建设。

结论:

园区需自建污水处理设施,污水处理设施的规模为6600米3/日,近期污水自行处理达到一级排放标准标后由电排渠排放入江;远期城市污水处理厂建成后,可考虑向东、北与城区管网对接,并调整规模和工艺。园区的污水处理设施建设应严格遵守“三同时”的原则。

由于本区地势南高北低,高差变化在2-3米,为避免修建中途提升泵站,污水处理站选址在北侧,具体位置可根据征地情况调整,但应避免对电排渠造成污染。

2.雨水

⑴水量计算:雨水计算所采用的暴雨强度公式为:

q = 680(1+0.81lgP)}/t0.44 (升/秒·公顷)

Q=ψqF t=t1+mt2

其中ψ=0.6 t1= 10 m=2 P=1

⑵雨水排放

董市工业园地势东、南高西、北低,地处云盘湖排灌区,区内的雨水均由电排渠经云盘湖泵站进入长江,平时自排,汛期抽排。

园区内的雨水以水圣路为分水岭,分东、西两片组织排放。西片向西就近分散进入电排渠;东片以“丰”字形先由南向北进入10# 路雨水干管,再由1#路进入电排渠。雨水管道布置时各排放口管底标高应与电排渠渠底高衔接。

⑶管材及敷设方式:排水管均采用钢筋混凝土管,管径不小于DN300mm,坡度不小于0.003。车行道下起端管顶覆土:雨水管1.0米;污水管2.0米。雨水管管径在dn1000mm的管段可更据当地情况改用盖板渠,图纸上确定的标高仅为控制标高,不能直接用作施工。

四、供电工程规划

1.概况

位于区内南端的董市35KV变电站主变装容2400KVA,主供电源由枝江城区拽车220KV变电站接入,35KV出线一回与姚港35KV变电站相连。该站主要负担对董市区供电,供电可靠性较高。

2.用电指标

工业用地250KW/ha

办公室用地 140KW/ha 仓储用地40KW/ha

同时系数:0.7 容截:1.8

3.负荷预测

本规划区用电性质以工业为主,兼有商业及其它服务性设施用电,根据各地块用电性质及地块面积,采用电力负荷密度指标,预测规划区最大计算负荷2.2万KW,各地块用电负荷见规划图标注。

4.规划

规划区内现状有一座35KV变电站,根据枝江市总体规划中电力规划的设计原则,及本次控规的负荷预测情况,将现状中35KV变电站升压为110KV变电站,变电

站主变容量升容为2×31.5MVA,本规划区10KV电源均由该变电站供电。

根据用电特点及道路分割情况,本规划共分为三个供电小区,分别设两个10KV 开闭所,云盘湖路以北由K1号开闭所供电;平湖路以北由K2号开闭所供电;平湖路以南由变电站直接供电。

5.线路敷设

35KV及以上电力线路立杆架空敷设,10KV电力线路原则上敷设于电缆沟内,同方向并列电缆数少于8个回路的可采用地理电缆直接埋于地下。

10KV电力线路置于规划区道路的东、南侧人行道以下。

五、邮政电信工程规划

1.用话指标

工业用地 25对线/ha

办公用地 60对线/ha 其它用地 2-15对线/ha

2.市话预测

根据地块面积及用地性质采用综合市话密度指标,预测规划区总市话线路需2400对线。

3.规划

根据市话预测,规划区内设一处电信模块支局,支局程控交换机容量为2500门。规划设置电信电缆交接箱7处(J1-J7),其单个电信电缆交接箱配线容量为350对线。

4.线路敷设

电信线路全部采用地下电缆敷设于PVC组合排管内,PVC组合排管置于规划区道路的西、北侧人行道下。

六、管线综合布置和建设管理规定

本区需综合的管线有:给水管、污水管、雨水管、燃气管、电力电缆沟、电信电缆沟六种,在平面上电力电缆及给水管布置在道路东侧或南侧,污水管、燃气管、电信电缆布置在道路西侧或北侧,雨水管布置在中间。

在垂直方向上,按有压让无压,小管让大管,易弯曲让不易弯曲的原则在交叉点

避让,管道交叉时应预留检修距离。

七、环境保护规划

1.严格控制污染工业,严禁审批高耗能、高耗水、污染严重的工业项目,防止新增污染源。新建项目必须按国家要求编制环境影响评价报告书,并严格按报告书要求治理环境。对现有污染源的工业企业分期、限期进行搬迁或治理污染源,并调整工业产业结构。

2.积极贯彻国家近期的环保政策。加强城内水域保护区的管理,实现沿江、沿河绿化建设。认真贯彻执行《水污染防治法》、《地面水环境质量标准GB 3838-88》、《污水综合排放标准GB 8979-88》等有关文件。

3.加强工业园区的建设。认真贯彻执行《环境空气质量标准GB 3095-1996》文件,使烟尘控制覆盖区面积近期达到85%;远期达到95%。结合枝江市董市工业园的特点,重点控制交通干线的噪音,加强建筑施工噪音、企业噪音和社会噪音的管理,使噪声达标区面积达到50%。

4.积极推广固体废弃物综合利用技术,鼓励开发综合利用产品。

5.逐步改变董市工业园燃料结构,普及城市天然气,尽早实现民用燃料气化。

6.实现对污染物全面、动态的监督管理和控制,变单纯控制为浓度、总量双重控制,变分散的点源治理为集中与分散治理相结合。严格执行污染治理防护设备与主体项目“同时设计、同时施工、同时使用”的三同时制度与“环境质量评价”的制度。

八、环境卫生规划

1.公共厕所

公厕沿主要道路之间的距离800--1000m,每1km2设置1—2座,对于董市工业园区规划布置3座公厕。

2.垃圾站

(1)在规划区内新建室内垃圾转运站1处,用地面积为200-600平方米,周围绿化隔离带不小于5m。工业垃圾应先集中再统一收运,统一处理。

(2)小型垃圾收集点的服务半径不宜大于200m,占地面积不宜小于40平方米,

四周应设置绿化隔离带。

(3)垃圾分类放置、分类收集、分类运送、分类处理,以利于垃圾的进一步综合处理利用。

第五部分规划控制指标体系

一、规划控制原则

1.以落实枝江市城市总体规划意图为目的,以土地使用控制为重点,详细规定建设用地性质、使用强度和空间环境。

2.以现代工业为主,控制城市绿地和公共设施,保持良好的生态环境。

3.强化规划设计与管理结合、规划设计与开发衔接,将枝江市城市总体规划的宏观控制要求,转化为微观控制,为规划管理提供控制依据。

4.充分考虑开发建设项目的不可预见性、城市建设的长期性、多样性和可变性,制定地块兼容性控制规定,使规划更具有弹性和可操作性。

二、土地使用性质控制

董市工业园控制性详细规划的土地使用性质控制,是结合枝江市城市总体规划宏观控制要求,来进一步划分城市用地并确定用地性质。它包括土地细分、用地性质确定及用地性质兼容性规定。

1.土地细分,根据用地所处的区位条件、保证每个地块具有独立的用地性质,合理划分片、地块建设用地大小,确定土地细分类别。

在董市工业园的地块划分中,根据工业企业的规模,对于较大型的工业企业可集中划分大的地块。

2.用地性质确定,按《城市用地分类与规划建设用地标准》GBJ137—90,规划将用地细分到小类。

3.土地使用兼容性确定,是指在细分土地确定地块用地性质后,为适应城市建设的灵活性的要求,在一定条件下,地块用地性质变更的特性。由于城市建设具有长期性、多样性、可变性,控制性详细规划定性既不能偏离总体规划宏观控制的轨道,但也不能排除适当变更的可能,规划提出地块使用性质的兼容要求,明确改变用地性质的条件和更改要求,以及不得变更的用地性质的条件。

4.在工业园范围内,本着对土地资源的合理利用,对土地性质做出以下要求,在下述情况下,不宜改变地块使用性质。

⑴改变后对相邻地块造成严重不良影响,如带来环境污染等;

⑵改变后用地规模、开发强度有很大突破,导致该区规划目标失控;

⑶改变后带来严重的交通问题,如大量车流影响城市干道的交通;

⑷改变后侵占了城市市政设施和非盈利性的公益设施,如占用供水、供电设施,中小学或公共绿地。

三、开发强度控制

1.规划控制目标

规划根据董市工业园的用地布局结构以及整体环境要求,将地块划分成若干个建设密度不同的开发建设区域,既充分发挥城市土地的经济效益,又保证城区整体环境效益,从而引导工业园的开发建设向着总体规划目标的方向发展。

2.规划控制内容

通过容积率、建筑密度、绿地率、建筑层数、建筑间距以及不同的用地性质来控制土地利用率,以达到充分利用土地资源的目的。

3.建筑容量控制要求

建筑容量控制指标的确定,是以枝江市城市总体规划相关要求为依据,综合考虑工业园的用地分区、区位条件、功能布局、环境条件和建设工程规模等因素,实行分类、分层、分区控制。

⑴地块面积计算

①征地面积是指工业园内的地块周围用地分界线与道路中心线所围合的土地面积。属开发建设单位的征地面积,其中包括城市道路的代征地面积。

②用地面积是指工业园内的地块周围用地分界线与道路红线所围合的土地面积。属开发建设单位的实际使用面积。

③得地率是指用地面积与征地面积得比值。

⑵容积率控制

容积率是指地块内总建筑面积(不计地下层)与规划地块用地面积的比值。

建筑密度与容积率是各地块建设总量控制的重要指标,两者之间具有一定的关联

性,本规划给出的建筑密度与容积率都是极限指标,在实践中不得超过其中任何一个。规划对容积率转让与补偿作出下列规定:

①同类使用性质的相邻地块,因成片开发需要,可对规划规定的容积率和建筑密度相互转让,但不得改变总容积率和总建筑密度。

②对于提供某些公益性项目的,其地块容积率允许提高0.2-0.5。

⑶建筑密度控制

建筑密度是指地块内建筑基底总面积与地块面积的比率(%)。

①建筑基地面积大于3万平方米的成片开发地区必须编制详细规划,并经批准后才能实施,成片开发地区的详细规划应先确定建筑总容量控制指标:在不超过建筑总容量控制指标的前提下,成片工业园内各类建筑基地的建筑容量控制指标可按照《湖北省控制性详细规划编制技术规定》中的《建筑密度与容积率控制指标表》的规定适当调整。

建筑密度与容积率控制指标表

②建筑基地面积小于或等于3万平方米的建设用地,其建筑密度控制指标应按规划土地使用强度控制表的规定执行。

③规划土地使用强度控制表规定的建筑密度、容积率、绿地率指标适用于单一类型的建筑基地。对混合类型的建筑基地,其建筑容量控制指标应将建筑基地按使用性质分类划定后,按不同类型分别执行;对难以分类执行的建筑基地和综合楼

连云港市新区控制性详细规划 规划说明

连云港市新区控制性详细规划 说 明 城市中心区是市级公共设施相对集中、人流、物流活动频繁的公共活动地段,是城市社会、经济和文化信息的中心,也是城市交通系统的焦点。 城市中心区规划设计的目的就是通过以人为本的理性设计理念,加强城市中心区的综合效益,创造具有地方特色的城市中心区环境。 城市新区是集市级行政、文化娱乐、教育和地区性的商业、金融、居住功能为一体的现代化的新城市中心区。 规划从历史的演进角度把握住连云港“山——海——城” 为一体的城市格局,突出“新城区、新形象、新人文”的规划主题,将绿色生态融入新区,塑造出具有生命力的、可持续发展的、充满人性空间的新城市形象,为新城区创造出新的人文环境。 一. 区域条件分析 规划新区位于连云港市新浦区的东南侧,是老城区与新浦东区的结合部。规划范围东起宁连公路,西至瀛州路,南起海宁路,北至苍梧路,规划用地面积675.5公顷。 区内有三条东西向的城市主干道即苍梧路、朝阳路、海宁路,四条南北向的城市主干道即瀛州路、郁州路、科苑路和学院路,并有宁连公路从该地段东侧通过,苍梧路与宁连公路交叉处规划部分苜蓿叶型立体交叉,交通十分便捷。从区位角度分析,新区处在一个联系历史与未来城市空间的过渡地段;从环境景观概念角度分析,该区域是将连云港花果山风景区以及远处 的凤凰山自然景观引入城市的纽带;从城市空间、城市轮廓线的角度分析,该区域作为新城区将是城市重心所在,将集中城市较多的高层建筑和公共活动场所。因此将该区域作为城市新中心区来建设,其区域条件是十分优越的。 二. 现状概况 新区内现状,已建成地区主要以居住用地为主,其中苍梧小区、博纳花园小区均是新建的居住区,其建筑造型、小区绿化环境、小区配套设施均体现了连云港市居住区的较高水平。沿瀛州路和朝阳路西端有少量行政办公用地,苍梧路两侧则以大专学校用地为主。现状用地范围内有体育运动学校、中等专业学校和正在建设的新海高级中学,苍梧路北侧还有连云港的最高 花果山及远处的凤凰山

住房和城乡建设部令第7号城市、镇控制性详细规划编制审批办法

中华人民共和国住房和城乡建设部令 第7号 《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》已经第64次部常务会议审议通过,现予发布,自2011年1月1日起施行。 住房和城乡建设部部长姜伟新 二〇一〇年十二月一日 城市、镇控制性详细规划编制审批办法 第一章总则 第一条为了规范城市、镇控制性详细规划编制和审批工作,根据《中华人民共和国城乡规划法》,制定本办法。 第二条控制性详细规划的编制和审批,适用本办法。 第三条控制性详细规划是城乡规划主管部门作出规划行政许可、实施规划管理的依据。 国有土地使用权的划拨、出让应当符合控制性详细规划。 第四条控制性详细规划的编制和管理经费应当按照《城乡规划法》第六条的规定执行。 第五条任何单位和个人都应当遵守经依法批准并公布的控制性详细规划,服从规划管理,并有权就涉及其利害关系的建

设活动是否符合控制性详细规划的要求向城乡规划主管部门查询。 任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门或者其他有关部门举报或者控告违反控制性详细规划的行为。 第二章城市、镇控制性详细规划的编制 第六条城市、县人民政府城乡规划主管部门组织编制城市、县人民政府所在地镇的控制性详细规划;其他镇的控制性详细规划由镇人民政府组织编制。 第七条城市、县人民政府城乡规划主管部门、镇人民政府(以下统称控制性详细规划组织编制机关)应当委托具备相应资质等级的规划编制单位承担控制性详细规划的具体编制工作。 第八条编制控制性详细规划,应当综合考虑当地资源条件、环境状况、历史文化遗产、公共安全以及土地权属等因素,满足城市地下空间利用的需要,妥善处理近期与长远、局部与整体、发展与保护的关系。 第九条编制控制性详细规划,应当依据经批准的城市、镇总体规划,遵守国家有关标准和技术规范,采用符合国家有关规定的基础资料。 第十条控制性详细规划应当包括下列基本内容: (一)土地使用性质及其兼容性等用地功能控制要求; (二)容积率、建筑高度、建筑密度、绿地率等用地指标;

工业产业园区(一期)控制性详细规划

第一章总则 第一条本规划区位于三江片西北部。为综合协调区域内外环境,合理、有效地利用土地,控制和引导区内各项建设,特编制本控制性详细规划。 第二条本规划的主要依据有:《中华人民共和国城市规划法》、《城市规划编制办法及实施细则》、《城市用地分类标准与规划建设用地标准》、《城市道路交通规划设计规范》、《宁波市城市总体规划修编(2001-2020)》、《宁波市工业园区布局规划》、《江北城乡一体化规划(2001-2020)》等。 第三条规划原则及指导思想 3.1 整体性原则,一期用地的开发要考虑与江北工业产业园区整个片区的关系,在市政、道路、结构等方面衔接好。 3.2 弹性的原则,在道路设置、地块划分、土地兼容性等方面保留一定的弹性,使园区发展能适应不同外部环境变化的要求。 3.3 注重生态设计原则,创造优美的园区环境,运用可持续发展理念,协调好规划用地与周边条件关系,创造出全新的工业园区环境景观。 3.4 利用优越的区位条件和区域内便利的交通网络,建立和发展独具特色的工业园区,引导城市社会、经济以及产业的整体发展。 3.5 强化产业型工业园区的特点,创造良好的投资环境,实现吸引外资,引进技术和先进管理经验,进一步提升区域竞争力的目标。 3.6 合理安排功能布局、开发强度、道路结构,充分发挥土地效益,最大限度地满足生产功能需要,使整个工业园区的建设尽可能集中紧凑,以期经济地建设市政设施,最大限度地提高投资效益。 3.7 创造城市的标志和窗口,形成独特的城市空间。 第四条规划要点 4.1 为引导工业企业集聚发展,结合当地工业开发对建设用地的实际需要,合理确定地块规模,既有利于开发地块的完整性,又适应于地块拆并的可能性。 4.2 妥善处理高压线走廊、水网与道路、用地规划的关系,保证开发地块的完整性。 4.3 加强环境规划,创造和谐、优美的生产环境。 4.4 加强竖向规划,在保证道路交通设计要求的前提下,尽量减少工程土方量。

南京市控制性详细规划制图标准

南京市控制性详细规划 计算机辅助制图规范及成果归档数据标准 (NJGBBC 03-2005) 南京市规划局 南京市城市规划编制研究中心 2005年9月

南京市控制性详细规划计算机辅助制图规范及成果归档数据标准 目录 第一章:计算机辅助制图规范 (1) 一、设计标准 二、支撑系统 三、制图精度 四、坐标系 ………………………………………… ………………………………………… ………………………………………… ………………………………………… ………………………………………… ………………………………………… ………………………………………… ………………………………………… ………………………………………… ………………………………………… ………………………………………… ………………………………………… ………………………………………… ………………………………………… ………………………………………… ………………………………………… 1 1 1 1 五、地形图1 六、图层管理2 七、配套设施标注符号管理 八、城市规划用地汇总表格式 九、城市建设用地平衡表格式 十、文字标注 39 33 33 35 35 37 37 38 38 40十一、图形规则 十二、图纸版式 十三、出图设置 第二章:规划成果数据归档标准 一、文件存储标准 二、图纸数据归档标准

第一章:计算机辅助制图规范 一、设计标准 计算机辅助城市规划设计,应遵循下列标准与办法: 《城市规划编制办法》(1991年9月3日); 《城市规划编制办法实施细则》(1995年6月8日); 《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJ137-90); 《城市规划制图标准》(CJJ/T97-2003); 《南京市控制性详细规划编制技术规定》(2005年) 《南京新建地区公共设施配套标准规划指引》(2005年) 二、支撑系统 硬件要求:Pentium450及其以上等价处理器;内存64MB以上。 软件平台:Windows2000及其以上;AutoCAD R14及其以上;Microsoft Office 2000及其以上。 三、制图精度 以米为单位,精确到小数点后两位。 四、坐标系 采用南京92地方坐标系统; 坐标系应为世界坐标系(WORLD坐标系),基于坐标系的所有成果数据采用模型空间; 禁止对坐标系和成果数据进行旋转、平移、缩放。 五、地形图 地形图单位: 1个单位代表1米;

某区控制性详细规划说明书.doc

****区控制性详细规划说明书 中国·城市建设研究院成都分院2008.02 1 第一章现状概况一、区位关系及规划范围 1、区位关系 **区位于**镇镇区东西两侧,是**镇镇区的重要组成部分。318国道穿境而过,西距天全12公里,东距雅安市区26公里。2、规划区用地范围 **区分为**片区和思经片区,**片区用地范围北至土地堂,西至**大桥,东至切山三级水坝,南至盐水岩,面积2.58平方公里。思经片区用地范围北至思经河,东到思经路,西邻思经乡,南到思经路,面积为0.33平方公里。 二、现状概况 1、**区基本情况。区属于山地丘陵地带相间地带,**片区自然地势总体呈北高南低,西高东低,地形整体起伏变化不大,局部有陡坎,平均海拔在650~720m,其用地大部分为农田。规划区内现有**110kV变电站,沿凤阳大道两侧形成汽车修配及商业小店铺。**城总体规划产业布局已将**镇作为建材及食品加工区。同时工业区也是未来**城的重要组成部分。 思经片区现状用地属思经河冲击平地,主要为农田、村镇用地,现有思经乡政府、思经小学等单位,基础设施主要有思经水厂、35KV变电站等。

2、天全工矿企业基本情况:区内现有工矿企业有年产量70万吨的治权水泥厂、年产量为20万吨的二郎山水泥厂、琼雅工业硅等20多家工矿企业,年产值约2亿元。三、**区开发建设有利条件与不利因素 1、有利条件 A、区位优势。**区地处雅安与**城的经济发展轴上,地理区位优越。 B、资源优势。**镇周边矿产资源丰富,同时区靠近天全河,取水方便,并能满足生产生活用水要求。区内已建成**110kv变电站,电力得到保证。 C、依托旧镇,开发新区。**区配套的居住用地及生活服务设施由**镇统一安排。有利生产,方便生活,并能取得良好的综合效益。 D、用地较平坦,有满足区用地规模,且已有一定的基础设施。 2、不利因素 A、**区涉及部分拆迁企业和居民区,拆迁补偿投入资金较大。 B、**110kV变电站虽能对工业区开发建设有利,但高压线走廊对用地布局有一定影响。 第二章规划依据、指导思想、原则及目标 一、规划依据 1、《中华人民共和国城乡规划法》; 2、《城市规划编制办法及实施细则》;

宁乡县灰汤镇核心区控制性详细规划说明书

目录 前言 (1) 第一章现状概况 (1) 1.1 区位条件 (2) 1.2 自然与文化资源 (2) 1.3 核心区现状分析 (3) 第二章规划原则、目标和指导思想 (5) 2.1 规划编制依据 (5) 2.2 规划思想 (5) 2.3 规划目标与原则 (5) 第三章规划区功能与人口规模 (7) 3.1 环境容量分析 (7) 3.2 主体功能区规划 (8) 3.3 人口规模预测 (9) 第四章土地利用规划 (11) 4.1 布局原则 (11) 4.2 规划结构 (11) 4.3 用地规模 (11) 第五章道路交通规划 (12) 5.1 交通规划策略 (12) 5.2 道路网格局 (12) 5.3 对外交通规划 (12) 5.4 核心区交通规划 (12) 5.5 公共交通系统规划 (13) 5.6 停车场规划 (13) 第六章居住用地规划 (15) 6.1 居住用地总体布局 (15) 6.2 居住组团规划 (15) 6.3 居住建筑风貌控制 (15) 6.4 居住区配套设施 (15) 第七章公共设施规划 (17) 7.1 公共设施用地布局 (17) 7.2 商业用地布局 (17) 7.3 旅馆业用地布局 (17) 7.4 休疗养用地布局 (17) 7.5 文化娱乐用地布局 (17) 7.6 非市属办公用地布局 (18) 第八章绿地水系与景观规划 (19) 8.1 景观格局 (19) 8.2 绿地系统规划 (19) 8.3 水系蓝线与防洪规划 (19) 第九章土地开发管理与控制指标 (21) 9.1 土地利用要求 (21) 9.2 开发时序 (21) 9.3 开发控制指标 (21) 第十章城市设计引导 (23) 10.1 整体空间设计要求 (23) 10.2 建筑设计 (23) 10.3 环境景观控制 (24) 10.4 附属设施配置引导 (24) 第十一章度假旅游策划 (26) 11.1 整体旅游特色定位 (26) 11.2 度假旅游开发策略 (26) 11.3 旅游项目策划 (26) 第十二章市政公用设施规划 (28) 12.1 给水规划 (28) 12.2 排水规划 (28) 12.3 雨水规划 (28) 12.4 供电规划 (29) 12.5 通信规划 (30) 12.6 燃气规划 (30) 12.7 环卫设施规划 (30) 12.8 管线综合规划 (30) 12.9 消防规划 (31) I

修文县扎佐镇医药工业园控制性详细规划

第一章总则第一条为适应贵阳市经济社会发展需要,推进贵阳市生态文明城市建设,在工业经济发展面临的严峻形势下,切实增强危机感和紧迫感,以科学发展观为指导,推进我市医药制造产业更好发展,促进修文县扎佐镇医药工业园用地健康有序地进行开发建设,为城市规划建设和规划管理提供依据,根据国家有关法律、法规、规范和贵阳市城市总体规划(2009-2020年),制定本规划。 第二条规划的主要任务以城市总体规划为依据,与土地利用总体规划相衔接,综合相关专项规划的要求,对具体地块的土地使用和建设提出控制指标,作为城乡规划主管部门作出建设项目规划许可的依据,并指导修建性详细规划的编制。凡在本规划用地范围内进行各项土地使用和建设活动,均应符合本规划。任何单位和个人都应当遵守经依法批准并公布的城乡规划,服从规划管理。第三条规划的主要内容(一)确定规划范围内不同性质用地的界线,确定各类用地内适建,不适建或者有条件地允许建设的建筑类型;(二)确定各地块用地性质、用地面积、建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标;确定公共设施配套要求、交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离等要求;(三)提出各地块的建筑体量、体型、色彩等城市设计指导原则;(四)根据交通需求分析,确定地块出入口位置、停车泊位、公共交通场站用地范围和站点位置、步行交通以及其它交通设施。规定各级道路的红线、断面、交叉口形式及渠化措施、控制点坐标和标高;(五)根据规划建设容量,确定市政工程管线位置、管径和工程设施的用地界线,进行管线综合,确定地下空间开发利用具体要求;(六)制定相应的土地使用与建筑管理规定。第四条本规划确定的各地块的主要用途、建筑密度、建筑高度、容积率、绿地率、基础设施和公共服务设施配套规定应当作为强制性内容。根据《中华人民共和国城乡规划法》,规划确定的铁路、公路、道路、绿地、输配电设施及输电线路走廊、通信设施、广播电视设施、管道设施、河道、水库、消防通道、污水处理厂和公共服务设施的用地以及其他需要依法保护的用地,禁止擅自改变用途。第五条本规划由规划文本、图件和附件组成。图件由图纸和图则两部分组成,规划说明、基础资料和研究报告收入附件。其中文本和图件具有同等法律效力。第六条本规划经贵阳市人民政府批准后,自批准之日起严格执行。经依法批准的城乡规划,是城乡建设和规划管理的依据,未经法定程序不得修改。如需作出修改或调整,必须按法定程序进行。第七条本规划具体内容由贵阳市人民政府城乡规划行政主管部门负责解释。第二章规划功能定位及目标第八条总体定位 将扎佐医药工业园区建设成为基础设施完备、具有一定竞争力、以医药产业为主导产业的示

惠州空港经济产业园概念性总体规划(草案)(概要)-

惠州空港经济产业园概念性总体规划(草案) (概要) 一、规划范围 规划范围以机场核心,横跨平潭镇及梁化镇两个行政区划。西至平潭镇行政边界,东至惠东产业转移园惠福路,南至西枝江,北至示范农场。基地规划面积:56.66平方公里。 二、发展背景 2017年2月省委召开专题会议,会议指出:“把惠州机场纳入全省“5+4”骨干机场格局,列为珠三角五大机场之一,深圳第二机场。”这是惠州发展的重大历史机遇,有利于提升惠州的影响力、竞争力和辐射力。 2018年1月4日,惠州市委组织召开惠州干线机场建设领导小组暨建设指挥部第一次会议,部署推进相关工作。加快研究空港产业区的规划,发挥空港产业为机场发展的重要支撑作用,谋划空港产业与惠州产业的融合发展,助推惠州机场早日建设成为干线机场。 在此背景下,惠州市住房和城乡规划建设局会同惠阳区政府、惠东县政府组织开展了空港经济产业园相关规划研究。 三、规划策略

(一)开发建设策略 以点带面的开发策略 由于规划范围内用地大部分为基本农田及生态控制线区域,土规可用建设用地指标不足,且用地分散。根据“用地集约化、产业聚集化”的原则以及项目的建设管理需要,近期建设将依托镇区、其他园区生活配套。服务设施采取具备可实施性的近期开发建设路径,形成“一园五组团”的散点式规划结构;随着建设条件和产业发展条件成熟,园区建设区将以先期的发展组团为起点,逐步覆盖整个园区范围,并最终与周边镇区、其他园区在产业、交通、配套等方面融为一体,实现多区联动的最终目标。 (二)交通提升策略 区域综合交通协调 协调惠州空港产业园、东江科技园、惠东产业转移园等各园区间道路交通体系,保证区域间交通顺畅,促进园区间要素流动。 衔接轨道 本次规划落实轨道相关专项规划的城市轨道3号线、预留深惠汕高铁、深惠城际通道。结合各站点特质,形成差异化的TOD开发模式。 可实施的动态路网体系规划

XX镇控制性详细规划规划说明

目录 腾鳌镇控制性详细规划 规划说明 第一章规划概况 (1) 一、项目背景 (1) 二、区位 (1) 三、规划范围 (1) 第二章现状综合分析 (1) 一、自然条件 (1) 二、土地使用现状 (2) 三、现状基本特点 (2) 四、现状建筑高度 (2) 五、现状建筑质量评定 (2) 六、现状道路交通 (3) 七、现状市政公用设施 (3) 八、现状存在的主要问题 (3) 第三章规划依据、原则、目标与重点 (3) 一、规划依据 (3) 二、规划原则 (3) 三、规划目标 (4) 四、规划重点 (4) 第四章规划范围、规模与功能定位 (4) 一、规划范围 (4) 二、规划规模 (4) 三、功能定位 (4) 第五章规划理念 (4) 一、基本单元理念 (4) 二、缓冲带理念 (5) 三、城市设计理念 (5) 第六章用地布局规划 (5) 第一节规划结构 (5) 第二节居住用地规划 (6) 一、规划原则 (6) 二、居住单元划分 (6) 三、居住人口预测 (6) 四、社区中心规划 (6) 五、中小学规划 (6) 六、表6-2-5 小学用地和建筑标准 (7) 七、幼儿园规划 (7) 第三节公共设施规划 (7) 一、规划原则 (7) 二、规划布局 (7) 三、便利中心的建设模式 (7) 第四节工业用地规划 (7) 一、工业布局原则 (7) 二、规划布局 (7) 三、就业岗位推估 (7) 第五节道路广场用地规划 (8)

第六节市政公用设施用地 (8) 第七节物流(仓储)用地规划 (8) 一、物流用地 (8) 第八节绿地、特殊用地与其他用地规划 (9) 一、绿地用地规划 (9) 二、特殊用地规划 (9) 第七章工业产业发展规划 (9) 一、现状分析 (9) 二、工业发展指导思想 (10) 三、产业择定 (10) 四、产业布局规划 (11) 五、工业发展政策 (11) 六、都市工业发展理念 (12) 七、工业发展实施措施 (13) 第八章道路交通规划 (13) 一、规划原则 (13) 二、对外交通规划 (14) 三、道路系统规划 (14) 四、道路衔接规划 (18) 五、城市交通瓶颈解决措施 (18) 第九章绿地系统及水系规划 (18) 第一节绿地系统规划 (18) 一、绿地规划原则 (18) 二、规划措施 (18) 三、绿地系统规划 (18) 第二节水系规划 (19) 一、规划目标 (19) 二、规划布局 (19) 三、规划策略 (19) 第十章城市设计引导 (19) 第一节城市设计原则 (19) 第二节城市设计控制要素 (20) 第三节景观规划 (20) 一、景观规划原则 (20) 二、景观带规划 (20) 三、景观节点规划 (20) 四、城市景观轴线 (20) 五、滨水景观建设 (20) 六、居住景观设计 (21) 七、工业区景观 (21) 八、标志系统 (21) 九、桥梁景观规划 (22) 第四节广告规划控制 (22) 第十一章市政公用设施规划 (22) 第一节给水工程 (22) 一、现状概况 (22) 二、规划依据 (22) 三、规划原则 (22) 四、规划用水量 (22) 五、水源选择 (23) 六、给水管网规划 (23) 七、消防用水 (23)

镇控制性详细规划说明

目录 第一章概述 (4) 一、规划背景 (4) 二、规划内容 (4) 三、技术路线 (4) 第二章现状解析 (5) 一、现状基本情况 (5) 二、规划区现状土地利用概况 (5) 三、现状建筑评价 (6) 四、规划区发展特征及现状存在问题分析 (6) 第三章上位规划、相关案例解读及规划对策 (7) 一、上位规划要求及解析 (7) 二、相关案例解读 (8) 三、纯化镇镇区发展趋势判研 (10) 四、现状土地资源供给分析 (10) 五、规划对策 (11) 第四章规划总则 (12) 一、规划依据 (12) 二、纯化镇中心区范围 (12) 三、规划原则 (12) 四、规划目标 (12) 五、规划区功能定位 (13) 第五章土地使用规划 (13) 一、规划构思 (13) 二、规划结构 (14) 三、用地布局规划 ......................................................................................................................................... 14第六章综合交通规划. (17) 一、规划原则 (17) 二、对外交通规划 (17) 三、道路系统规划 (17) 四、交通设施规划 (18) 第七章绿地系统规划 (19) 一、绿地规划目标与原则 (19) 二、绿地系统布局 (19) 三、绿化种植 (20) 第八章道路竖向规划 (20) 一、规划依据和原则 (20) 二、竖向规划设计 (20) 第九章给水工程规划 (21) 一、编制依据 (21) 二、用水量预测 (21) 三、水资源现状及利用方案 (22) 四、供水水质与供水水压规划 (22) 五、供水系统规划 (22) 第十章污水工程规划 (23) 一、编制依据 (23) 二、编制原则 (23) 三、排水体制 (24) 四、城市排水工程规划 (24) 第十一章热力工程规划 (25) 一、规划依据及原则 (25)

01-增城市石滩镇新城区控制性详细规划说明书

增城市石滩镇新城区控制性详细规划 石滩镇新城区控制性详细规划说明书 前言 增城市石滩镇是广东省的中心镇,是广州市确定的2003年首批重点建设的五个中心镇之一,重要的地理区位和巨大发展潜力使其成为广州市近期发展的热点地区之一。 石滩历来重视规划工作,并十分注意规划的实施和安排,2005年8月份,由广州市城市规划勘测设计研究院完成的《增城市石滩镇总体规划》已经通过广州市规划局的终审,进入实施过程中。目前,许多总体规划确定的重大项目还在推进,石滩新城区的建设成为建设新石滩的重点。 为了切实推进石滩新镇区的城市建设,尽快完善基础设施,推动土地的开发,在总体规划的指导下,广州市城市规划勘测设计研究院受石滩镇人民政府委托,开展石滩镇新城区的控制性详细规划工作。 在规划过程中,增城市石滩镇各级政府和领导都十分重视,给予项目组极大的方便和支持,同时,也为项目的规划工作提出了许多宝贵的意见,为项目的顺利开展创造了良好的条件,谨此表示衷心感谢。 第一章规划背景 石滩地处增城市南部快速发展区,北部紧邻增城市区,南部与珠江三角洲的经济大市东莞一江之隔,是广州产业东移的主要阵地之一,直接接受广州,东莞的辐射。近年来经济发展十分迅速,城市规模不断扩大。 石滩旧镇区位于广深铁路以北,增江河以西,增滩公路以东,由几个村庄聚合而成,镇区面积狭小,道路狭窄,功能混乱,村镇混杂,城市面貌落后,不能起到中心镇应有的服务和辐射功能,也不能满足新时期石滩经济大发展的需要。 另外,改造旧镇区涉及面广,成本高,且旧镇区不能充分体现石潍中心镇区的新面貌,因此,在合适的地方建设新镇区,提升石潍的中心镇功能,以增强石滩的辐射和吸引作用十分必要。 石滩镇总体规划已就石滩新城区的选址做了安排。新镇区位于旧镇区以北,增滩路东南侧,增江河以西,交通便利,有旧镇区的依托,且地势低平,景色秀丽。 目前,围饶新城区的开发,许多基础设施的建设已开展,如增江河堤,东西向主道和南北向主干道的建设等。 为进一步规范和指导新城区的建设,建造21世纪具有石潍特色的新型城区,对新城区做控制性详细规划就且得既必要且迫切。 石滩新城区控制性详细规划就在此背景下展开。 第二章规划依据 1.《中华人民共和国城市规划法》 2.《广东省实施〈中华人民共和国城市规划法〉办法》 3.建设部《城市规划编制办法及实施细则》 4.广东省城市控制性详细规划编制指引(试行)(2005.6) 5.广州市《城市规划编制办法及实施细则》 6.《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJ137-90) 7.《增城市石滩镇总体规划(2004-2020)》 第三章现状条件分析 一、区位分析 规划区位于增滩公路东侧,增江以西,北部与郑田工业区隔广惠高速公路相邻,南面与石滩镇元洲村隔江相望,规划范围约4.08平方公里。 规划区现状人口约3000人,其中仙塘村1230人,顾屋村1882人。 新区周边环境优美,地块分布较为完整,是理想城市规划建设用地。且新区与旧镇区紧密相连,是旧镇区的自然延伸,易于接受旧镇区的辐射,形成新区。

《广西玉林经济开发区控制性详细规划》公示

《广西玉林经济开发区控制性详细规划》公示 发布时间:2011-05-20 来源:玉东新区工委管委办公室 一、规划背景 根据玉林市城市总体规划和玉东新区统筹城乡发展,加快推进城乡一体化的战略目标要求,为了科学指导玉林经济开发区整体良性发展,我局根据玉东新区工委、管委的部署,组织编制了广西玉林经济开发区控制性详细规划,现对规划予以公示。 二、规划编制范围 本次规划编制范围:北起人民路,南至洛湛铁路,东至文体路,西达广场东路,总面积为13.10平方公里。其中,南流江北片为玉东新区管辖范围,面积约 8.96平方公里。 三、规划定位、发展目标和人口规模 (一)规划定位 1.经济全球化时代广西吸引外资和尖端技术产业的前沿阵地,以物流配送、健康食品、医药制造、医疗器械、机械配件等为主的低碳健康产业基地; 2.玉林城市先进制造业的集中区、高新技术的集聚区、总部经济的示范区以及环境优美生活便利的生态居住区。 (二)发展目标 1.做大做强以健康食品、医药制造和医疗器械等为主的健康产业。

2.完善开发区配套服务业,到2015年实现开发工业用地规模达200公顷,吸纳企业员工约8万人,实现产值达到百亿元以上。 3.将玉林经济开发区打造成玉林市“先进制造业的集中区、吸引外资的集聚区、物流经济的先导区、总部经济的示范区”。 (三)规划规模 参考玉林城市总体规划和玉林市近期建设规划对人口规模的预测,并综合考虑该区的规划定位、生态环境条件、人口与用地建设条件等诸多因素,本规划区的物流及工业就业人口规模为6.5万人,居住生活人口14.9万人。建设用地规模为12.69平方公里。 四、规划结构 玉林经济开发区规划结构为:“一带、两心、三轴、八区”。 1.一带: 城市绿带——依托东西流向的南流江构建滨水景观带 2.两 “公园绿心”——规划在二环东路东侧区域规划一处综合性的城市公园,形成城市“绿心”。 “服务中心”——规划在二环东路西侧区域结合体育、文化、商业、绿地、广场等用地,综合开发形成区域性的公共服务中心。 3.三轴: 发展主轴——交通联系轴。沿二环东路南北向贯穿整个规划区,是开发区各片区的交通发展联系轴线。

南京市地块城市设计图则技术标准(试行)

南京市地块城市设计图则 技术标准 (试行) 南京市规划局 2013年12月

一、总则 1、为加强和规范我市地块城市设计工作,规范地块城市设计图则的内容、形式、制图标准等要求,特制定本标准并试行。 2、本标准适用于对《南京市出让地块城市设计工作暂行规定》(宁规字〔2013〕431号)明确的需提出地块城市设计图则的地块。在规划编制(控制性详细规划和地段城市设计)阶段,以及单独编制地块城市设计(已编制的上位规划中尚未明确地块城市设计图则)时,应遵守本规定。 3、本技术标准作为地块规划条件的组成部分,强调地块城市设计图则的简明有效、便于操作,并能确保建筑设计的灵活性。本图则编制的基本原则包括:(1)合理性原则——图则内容应在满足地块规划条件的基础上,充分体现《南京市城市设计导则》和该地段城市设计研究的相关要求。 (2)有效实施原则——突出图则对城市空间秩序的有效控制引导,利于规划管理的具体实施和控制。 (3)可操作性原则——图则制定应因地制宜,图则内容和表达应简单、准确和明晰,便于土地出让和规划管控中各环节的操作。 (4)灵活性原则——图则制定以控制城市空间秩序中不利情况的发生为基本目的,同时为用地布局和建筑设计留出空间。 4、位于城市中心区以及其他一般地区的地块应按照本标准执行;位于历史文化街区和历史风貌区、风景(名胜)区内的地块可参照本标准执行。 二、内容与要求 1、地块城市设计及其图则是对各层次上位规划和城市设计的落实和表达,是对

地块规划条件的补充和完善,其主要内容是在地块层面对“空间形态、交通流线、地下空间、界面类型、建筑设计、环境设计以及其他方面”提出城市设计的控制和引导要求。具体地块编制本图则应根据该地块所涉及问题的具体情况,在本技术标准所列的地块城市设计内容框架中,选择需要表述的内容提出控制与引导的要求。特殊情况,也可适当增补表述内容。 2、图则的具体要求在“图则说明”中以文字形式归类表述,包含对各大类问题进行综述的“控制引导意图”和对各分项提出要求的具体“说明”两个部分。 3、为体现执行操作中严格程度的差异,图则说明应区分“控制性要求”与“引导性要求”的用词与表述方式。其中,“控制性要求”的表述相对严格,正面词采用“应”,反面词采用“不应”或“不得”;“引导性要求”的表述具有一定弹性,表示允许稍有选择或在条件许可时首先应这样做,正面词采用“宜”,反面词采用“不宜”。 4、图则内容的分类、图则说明的要求、图件的内容与形式等,如表1所示。

《中马钦州产业园区启动区控制性详细规划》文本主

《中马钦州产业园区启动区控制性详细规划(调整)》文本主要内容简介 一、规划依据 、《中华人民共和国城乡规划法》() 、《城市规划编制办法》() 、《城市用地分类与规划建设用地标准》() 、《城市居住区规划设计规范》() 、《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》住房和城乡建设部令第号(年月日) 、《钦州市城市总体规划修改()》 、《钦州市土地利用总体规划()》 、《钦州市国民经济和十二五经济发展规划纲要》 、《中国—马来西亚钦州产业园区总体规划修编()》 、《中马钦州产业园区城市规划管理技术规定》(年公示版) 、《钦州市城市规划技术标准与准则(成果样稿)》 、《广西壮族自治区产业园区节约集约用地管理办法》 、其它相关法律、法规文件

二、规划范围 东至六钦高速、南至中马南五街(远期规划为环北大道)、西至金鼓江、北至金鼓江支流,规划用地面积约平方公里。 三、功能定位及规模 集高新技术产业、生态居住、休闲游憩等综合功能于一体的低碳生态示范区。 规划人口规模:万人。 四、规划结构 ()“一城”:——“马来西亚城”片区中心 在片区中心内设置为启动区服务的公共服务设施,如高档商务服务、金融贸易、保险、企业总部等现代服务业,以及商业服务、娱乐休闲等功能,为中马产业园乃至北部湾提供服务。 ()“一湾”:——“孔雀湾”滨江景观带 沿金鼓江东岸打造“孔雀湾”滨江亲水景观带,保留现有芭蕉墩遗址,结合景观带设置不同主题及功能的活动区与绿化空间,并融入文化休闲、宾馆酒店、特色商业等功能。 ()“双轴”:——中马大街、友谊大道城市景观轴 以中马大街、友谊大道为骨架,设置启动区发展的“十”字型轴线。 ()“两片”:——产业、生活两大功能片区

控制性详细规划样本

一、控制性详细规划 1.控制性详细规划 定义:控制性详细规划重要以对地块用地使用控制和环境容量控制、建筑建造控制和都市设计引导、市政工程设施和公共服务设施配套,以及交通活动控制和环保规定为重要内容,并针对不同地块、不同建设项目和不同开发过程,应用指标量化、条文规定、图则标定等方式对各控制要素进行定性、定量、定位和定界控制和引导。 2.控制性详细规划作用: 2.1承上启下,强调规划延续性。控制性详细规划核心价值即在于“承上启下”。 2.2与管理结合、与开发衔接,作为都市规划管理根据。 2.3体现都市设计构想。控制性详细规划可将都市总体规划、分区规划中宏观都市设计构想,以微观、详细控制规定加以体现。 2.4都市政策载体。 3.控制性详细规划基本特性: 3.1通过抽象表达方式实现规划意图 3.2具备法律效应和立法空间 3.3综合性

3.4刚性和弹性相结合控制方式 3.5规划性和引导性结合 3.6通则式与判例式结合 3.7动态控制与互相转化也许(兼容性规定) 3.8强制性内容提出 4.控制性详细规划目的: 控制性详细规划编制目的是指在都市总体规划指引下。 4.1明确所涉及地区发展定位,与上位都市总体规划、分区规划中相应内容相衔接,使之可以进一步分解和贯彻,拟定该地区在都市中分工。 4.2根据上述发展定位,综合考虑现状问题,已有规划、周边关系、将来挑战等因素,制定所涉及地区都市建设各项开发控制体系总体指标,并在用地和公共服务设施、市政公用设施、环境质量等方面配制上贯彻到各地块,为实现所涉及地区发展定位提供保障。 4.3为各地块制定有关规划指标,作为法定技术管理工具,直接引导和控制地块内各类开发建设活动。 5.控制性详细规划管理: 是通过指标制定来实现,其核心内容是其各项控制指标,可以分为规定性控

溧水老城区控制性详细规划

附件1: 《溧水老城区控制性详细规划》 设计任务书 一、工作背景和编制目的 溧水是南京的南大门,距南京45公里,是百里秦淮的发源地,位于长江三角洲和上海经济区的西缘。溧水区位优势明显,周边方圆200公里范围内,分布着上海、南京、杭州、合肥、苏州等40多个大中型城市。距禄口国际机场、南京南站、新生圩港分别为14公里、28公里、59公里,是沟通苏、沪、浙、皖的重要交通节点。溧水境内丘陵起伏,河湖纵横,青山绿水,生态环境优良,是江苏省目前环境保护最好的地区之一。全县总面积1067平方公里。 根据新的发展形势和机遇,为优化提升城市功能,大力改善城市面貌,现我局组织编制《溧水老城区控制性详细规划》,作为该地区规划建设管理的依据。 二、规划范围 东至秦淮路,西至宁高高速,南至金蛙路,北至中山河,总面积约为10.6平方公里,研究范围应适当放大。 三、主要规划依据与参考 (1)南京市城市总体规划(2007-2020)(报审稿)及相关专题专项 (2)《南京市溧水县城乡总体规划(2010-2030)》(在编) (3)《南京市永阳新城总体规划(2010-2030)》(在编) (4)《溧水县土地利用总体规划》 (5)《溧水新城区控制性详细规划》 (6)《溧水永阳新城防洪规划》 (7)《溧水县城区道路专项规划》 (8)《溧水县县城绿地系统规划》

(9)其他相关规划编制成果及已有规划审批资料 凡本要求未做具体规定的,应按国家现行的有关法规、规范执行。 四、总体要求 1、规划应在《溧水永阳新城总体规划》及各部门相关规划指导下进行,必须符合国家、省、市有关设计规范和技术规定。 2、规划应充分解读老城区在永阳新城中的定位,分析其与永阳城南新城、城北开发区、城东片区的关系,明确自身的地区特色,统筹考虑老城区的功能定位与布局。 3、应突出规划的公共政策属性。对老城区公共设施和市政设施的布点、用地规模与形态及可实施性进行评价和分析,进一步优化和完善配套要求,并促进现状工业的外迁,统筹安排各项城镇建设用地和空间布局,注重维护公共利益和公众合法权益,促进社会和谐发展。 4、应加强规划的经济性分析。结合用地权属,建设现状,发展时序等因素,重视对地块规划指标的经济测算,提高规划成果的可操作性。 5、规划应重视历史文化资源保护,对宝塔公园地块予以保护和控制,明确紫线控制范围。 6、规划应对老城交通系统进行梳理和调整,实现道路网的系统化、规整化和功能明确化。充分挖掘现有路网的潜力,结合旧城改造完善次干道和支路系统,明确道路功能,提高运行效率,形成多元化的路网结构和公共交通系统,改善整体交通环境,以减轻老城环境和交通的压力。 7、规划应加强对老城区地下空间开发利用的综合研究,针对日益紧张的用地形势,超前预控和规范管理地下空间资源,促进老城区空间资源集约利用。 8、运用城市设计的理论和方法,注重对规划范围内空间特色的分析和研究(如天际线、建筑色彩、建筑形态、重要道路界面等),充分

小城镇控制性详细规划说明(控规)12.06.12

第一章概述 一、规划背景 商都县属内蒙古自治区中部地区,位于乌兰察布市东部,属后山地区。北部与锡林郭勒盟苏尼特右旗、镶黄旗为邻,东北部与乌兰察布市化德县接壤,东部与河北省康保县、尚义县相连,南部与乌兰察布市兴和县衔接,西部与乌兰察布市察哈尔右翼后旗毗邻。 商都县区位优越,交通便捷。地处冀、蒙交汇处,是连接京、津、河北、山西、内蒙古西部和北部以及东三省和蒙古的重要枢纽;是承接中国经济发展第三极“环渤海经济圈”辐射大西北的前沿地带。集通铁路贯穿全境,呼满省际通道、商张、商集、商化、商土等级公路四通八达。 集通铁路及省际通道、商都—张北、商都—乌兰哈达、商都—土牧尔台、商都—化德五条公路干线穿过县城七台镇。依据《商都县七台镇城市总体规划》(2006—2020),城区规划总用地为28.54平方公里,建设用地为17.33平方公里,本次规划区位于七台镇城市建设用地及部分规划总用地范围内的12.76平方公里用地。 商都县有电力、重化工、农畜产品加工和矿产品四大主导产业。农村经济发展势头正劲,第三产业蓬勃发展,以物流运输和商贸餐饮为重点的服务业进一步发展壮大,社会事业不断进步,民主法制和精神文明建设得到不断加强。 2009年,全县地区生产总值完成32亿元,同比增长16.3%;财政收入完成7088万元,同比下降38.5%;固定资产投资完成12.5亿元,同比增长4%;城镇居民人均可支配收入达到12249元,同比增长14%;农民人均纯收入达到2354元,同比下降20.2%。 随着国家西部大开发战略的实施和全县工业化、城镇化进程的加快,对城镇规划提出了新的更高的要求。近年来,商都县在县委和县政府的正确领导下,深入贯彻落实科学发展观,加快了城镇建设步伐.坚持新区建设与旧区改造相结合,2009年,投资4.1亿元,新建混凝土道路13条,面积7.6万平方米,同步铺设了排污管道6632延长米、供水管道。7900延长米、供热管道6000延长米;更新和栽植各类树木2.8万株,安装路灯332机,对街道两侧路林中毁坏枯死的树木进行了更换补植,新建道路全部实现了绿化亮化;在七台大街绿化带建防护栏4200延长米;完成了府前广场和文化公园广场改造任务;新建了华都、廉租房等住宅小区,实施了万福花园、新都佳苑等商住小区二期工程。城镇承载能力和聚集能力的增强,有效地促进了商贸餐饮、交通运输等产业的快速发展,全县全年实现第三产业增加值11.2亿元,同比增长24.4%。通过全方位建设,城镇吸引力,辐射力和带动力明显增强,城镇人口由2008年的12.18万人,增加到2009年的12.38万人,城镇化率由去年35.8%提高到今年的36.4%,提高了0.6个百分点。 2010年紧紧抓住全市“两个文明”现场会明年将在商都县召开的契机,大力开展以“兴城建、上水平、塑形象”为主题的“城镇建设年”活动,努力提高全县城镇建设和管理水平。坚持旧区拆迁改造与新区扩容相结合的原则,集中力量实施好七台镇市政建设工程,以加强城镇建设和管理为重点,不断提高城镇化水平。 为了进一步促进旧区更新改造,改善城市环境形象,落实商都县七台镇城市总体规划所提出的各项发展目标,为七台镇区的土地使用、功能布局、道路交通、市政设施、环境容量等管理提供技术依据和措施,并指导修建性详细规划工作的开展,特编制《商都县七台镇城区控制性详细规划》(以下简称本规划)。 二、上位规划要求 在上一轮《商都县七台镇城市总体规划2006—2020》中,论述商都县七台镇的城市总体空间发展目标是:以经济繁荣、生活小康为目标,解放思想,增强自我发展能力,在改革开放中走出一条加快发展的新路,把商都县建设为商贸繁荣,设施齐全、功能完善的城镇。构建以城市现状及自然地理条件,城市布局发展呈集中团状的空间布局形态。以“一

工业园控制性详细规划任务书

- xxxx精细化工产业园 控制性详细规划设计任务书 XX市建设局 二零零九年九月

目录 第一篇:规划设计要求 一、规划设计地块区位、范围及现状概要 二、规划设计依据 三、规划设计概要 四、规划设计深度 第二篇:规划成果要求 第三篇:规划编制时间及最终成果要求附:规划设计地块用地范围图

第一篇:规划设计要求 一、规划设计地块区位、范围及现状概要。 区位:规划区位于XX市西部城区的衔接部,在城市总体规划中属于城市的西部片区。其北临浈江,国道G323旧线位于规划区最南面,新改造的国道G323线贯穿产业园区。2008年4月,省委书记汪洋提出对xx工业发展的思路:依托韶赣高速公路、铁路以及临近华东的区位优势,“精雕细刻”一个精细化工基地大有可为。 范围:此次规划主要是工业园第一期工程99.54公顷。具体范围详见所附图。 现状概要:xx精细化工产业园位于XX市城区西部,行政管辖隶属雄州镇,西面、背面紧邻浈江,环境较好。交通便捷,国道G323线贯穿产业园区,使产业园与城区之间有快速便捷的交通联系。为了将产业园建设成一个“环境友好型、科技创新型、资源节约型、税率高效型”的工业园,与区域协调发展,提升xx的城市地位,改善投资环境,促进地区经济发展,现决定对XX市精细化工产业园一期工程的控制性详细规划 二、规划设计依据 (1)《中华人民共和国城乡规划法》 (2)《城市规划编制办法》及实施细则 (3)《城市用地分类与规划建设标准》(GBJ137-90)

(4)《xx市市国民经济和社会发展第十一个五年计划规划纲要(2006-2010)》 (5)《XX市土地利用总体规划(1999-2010》 (6)《XX市城区总体规划(2000-2015)》 (7)《中共XX市委关于制定全市国民经济和社会发展第十一个五年计划的建议》 (8)《关于XX市化工基地环境影响报告书的审查意见》(9)《关于<广东省XX市珠玑工业园精细化工定点基地安全预评价报告>备案告知的函》 (10)《xx市市城市总体规划》(2005~2025) (11)《XX市城区总体规划》(2000~2015) (12)XX市统计资料 (13)XX市人民政府提供的各项资料 (14)国家、省、市有关精细化工的法规和规范 三、规划设计概要 (一)规划应XX市总体规划及相关规划指导下进行,必须符合国家、省、市有关设计规范和技术规定,要充分体现xx精细化工园的特色,体现可持续发展的城市建设理念。 (二)该区域发展定位为精细化工产业园区。应综合考虑该区域总体用地布局和功能,成为xx精细化工产业园建设和

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