2016年山东省土地估价师《基础与法规》知识：证券法内
容模拟试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、竞争可以分为__竞争。
A．自由
B．不自由
C．充分
D．不充分
E．完全
2、下列关于行政复议的管辖，说法正确的是__。
A．行政复议的管辖即行政相对人对具体行政行为不服应向哪个行政复议机关提出申请，并由其受理和审查
B．对县级以上地方人民政府依法设立的派出机关的具体行政行为不服的，向该派出机关申请行政复议
C．申请人申请行政复议，行政复议机关已经依法受理的，在法定行政复议期限内不得向人民法院提起行政诉讼
D．申请人向人民法院提起行政诉讼，人民法院已经依法受理的，不得申请行政复议
E．申请人向人民法院提起行政诉讼，人民法院已经依法受理的，可以申请行政复议
3、某债券面值1000元，年利率为8％，每半年付息一次，原来购买时花1050元，3年末拟将其出售，若想获得6％的收益率，则应卖元．【2009年考试真题】A：886
B：948
C：992
D：966
E：土地
4、下列属于行政法的是__。
A．《行政处罚法》
B．《城市房地产管理法》
C．《行政许可法》
D．《行政复议法》
E．《行政诉讼法》
5、建筑工程的基础中，承担建筑物全部荷载的组成部分是。【2006年考试真题】A：基础
B：梁柱
C：墙柱
D：地基
E：时间因素
6、下列会计报表属于静态会计报表的是。
A：资产负债表
B：利润表
C：现金流量表
D：利润分配表
E：土地
7、评估商业用地和工业用地价格，区域因素的选择主要差异是。
A：商业用地商业繁华程度、工业用地工业区域成熟度
B：商业用地区域在城镇中的位置、工业用地基础设施状况
C：商业用地商业繁华程度、工业用地基础设施状况
D：商业用地区域在城镇中的位置、工业用地工业区域成熟度
E：合法性
8、回归分析不包括回归分析。
A：简单线性
B：多元
C：曲线
D：复杂
E：合法性
9、根据《农用地估价规程》，农用地基准地价评估可以采用的技术路线包括（）。A．级差收益测算法
B．样点地价平均法
C．定级指数模型法
D．标准田法
E．样地法
10、某工业用地无限年期价格为1020元／㎡，土地还原率为5％，则该地的年租金为元／㎡
A：51．00
B：55．87
C：59．44
D：98．27
E：合法性
11、已知某房地产总价为1000万元，综合还原率为7%，土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，则该房地产所占的土地价格为__万元。
A．300
B．400
C．500
D．600
12、根据《物权法》规定，下列完全属于国家所有的包括__。
A．矿藏
B．城市的土地
C．山岭
D．森林
E．海域
13、在下列影响宗地价格的因素中，是个别因素。
A：宗地形状
B：宗地所处地区的基础设施
C：宗地附近学校分布情况
D：当地商品房价格变动情况
E：时间因素
14、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定，无偿取得划拨土地使用权的土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，__应当无偿收回其划拨土地使用权，并可依照本条例的规定予以出让。
A．市、县人民政府
B．市、县人民政府土地管理部门
C．市、县人民政府建设管理部门
D．市、县人民政府房产管理部门
15、根据我国国情，现阶段我国土地整理重点在。
A：城市地区
B：农村地区
C：乡镇地区
D：边远山区
E：35％～50％
16、城市的控制性详细规划，一般由__批准。
A．该市人民代表大会常务委员会
B．该市人民政府
C．该市城市规划行政主管部门
D．该市上级人民政府
17、申请采用授权经营或国家作价出资(入股)方式配置土地的企业，必须为__批准的实行授权经营或国家控股公司试点的企业。
A．国务院
B．省级以上人民政府
C．市级以上人民政府
D．乡(镇)级以上人民政府
18、不同商品在市场中的交换比例，一般按__。
A．生产者的个别劳动时间确定
B．社会最大劳动时间确定
C．社会必要劳动时间确定
D．企业的实际成本确定
19、城市性质指各城市在全国城市网络中的．【2006年考试真题】
A：大小位次
B：职能分工
C：规模位次
D：行政分工
E：土地
20、某公司于2000年11月3日以出让方式取得了一宗国有土地，按照规划建造了一座体育场，并于2002年11月3日建成．该体育场建成后除承办社会比赛和各类活动外，同时也进行商业活动，根据我国法律，该用地的使用年限最长为。A：40年
C：70年
D：无限年期
E：35％～50％
21、土地权利证书不包括__。
A．国有土地所有证
B．集体土地所有证
C．集体土地使用证
D．土地他项权利证明书
22、估算建筑物的专业费用一般采用__估算。
A．对照法
B．比较法
C．建筑费用的一定比率
D．定率法
23、采用收益还原法进行地价评估时，所考虑的经营费用不同于会计的成本费用，如前者不包括．(单选)(2002年真题)
A：职工工资
B：改扩建费用
C：房屋火灾保险
D：维修费用
E：合法性
24、保险公司的利润主要来自于．【2008年考试真题】
A：承保利润和广告利润
B：承保利润和投资利润
C：承保利润和推销利润
D：投资利润和广告利润
E：土地
25、某土地正常年收益为5000万元，当前银行利率为10％，土地使用年限还有2年，则该土地价格应为万元。
A：50000
B：20000
C：10000
D：25000
E：时间因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、本金收益率是__的比率。
A．本金与收益
B．收益与投资
C．收益与本金
D．投资与收益
2、从理论上讲，收益还原法中采用的还原利率，应等于与获取纯收益具有同等风险的__的获利率。
A．资本
C．项目
D．房屋
3、《土地管理法》规定，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得。
A：国家机关用地和军事用地
B：城市基础设施用地
C：城镇高层商业住宅
D：国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地
E：城市公益事业用地
4、A公司因生产建设需要取得了一幅国有土地的使用权，可土地使用权取得后，该投资计划被股东大会否决。公司欲改变该幅土地的用途，为此，它必须__。A．取得出让方的同意,并相应补交土地使用权的出让金
B．取得出让方的同意,签订土地使用权出让合同变更协议
C．取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意,并对土地使用权出让金作相应的调整
D．取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金
5、处分抵押财产所得，__有优先受偿权。
A．国家
B．抵押权人
C．集体
D．抵押权单位
6、下列关于耕地占用税的叙述，正确的有。
A：耕地占用税实行差别定率税率
B：耕地占用税实行差别定额税率
C：耕地占用税具有资源税和行为税双重性质
D：耕地占用税以纳税人所占用的耕地为课税对象
E：人均耕地越少的地区耕地占用税征收标准越低
7、通过出让取得的土地使用权不得__。
A．转让
B．出租
C．抵押
D．出让
8、马克思地租理论认为，资本主义地租的基本形式是。【2004年考试真题】A：垄断地租
B：绝对地租
C：矿山地租
D：级差地租
E：由于土地所有权和使用权的分离，才产生了土地收益和地租之分
9、依照《土地管理法》规定，无权批准征用、使用土地的单位或个人非法批准占用土地，对当事人造成损失的，必须承担__的责任。
A．赔偿损失
B．赔礼道歉
C．恢复土地原状
D．刑事处分
10、《耕地占补平衡考核办法》规定其制定的法律、法规依据为__。
A．《城市房地产管理法》
B．《土地管理法》
C．《城乡规划法》
D．《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》
E．《农业法》
11、土地价格是由__相互作用、相互影响所形成的。
A．不可移动性
B．效用
C．相对稀缺性
D．相关政策
E．有效需求
12、农户李某因家庭纠纷，于2000年5月与其子分家分户，现需对自家承包的基本农田以外的100m2的耕地申请转用，根据规定转用需要经（）批准。A．乡级人民政府
B．县级人民政府
C．省级人民政府
D．国务院
13、依法取得的出让国有土地使用权可以__。
A．转让
B．出让
C．出租
D．出售
E．抵押
14、在路线价估价法中，标准深度是指__。
A．标准宗地的深度
B．各宗地临街深度平均值
C．道路对土地利用价值影响为零的深度
D．城市规划确定的道路红线深度
15、房产面积测算主要包括．【2006年考试真题】
A：房屋用地面积
B：房屋建筑面积
C：房屋共有建筑面积
D：房屋产权面积
E：房屋套内墙面面积
16、保留划拨土地使用权的情形包括__。
A．基础设施用地、公益事业用地和国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地
B．国有企业改组为股份合作制企业的
C．改造或改组后的国有企业用地
D．关系国家安全利益、高新技术、重点技术改造项目的用地
E．国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的
17、采用贡献原则来估算土地价格时，可采用的土地估价方法有__。
A．路线价估价法
B．市场比较法
C．收益还原法
D．剩余法
E．成本逼近法
18、规划期内拟建设的城市用地都应编制控制性详细规划，其主要内容不包括__。A．城市功能分区布局
B．规划范围内各类不同性质的用地面积与用地界线
C．各级支路的红线位置
D．各地块建筑容量、建筑形态
19、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括。
A：出售
B：交换
C：赠与
D：出租
E：抵押
20、下列项目中，属于房地产开发企业主营业务收入的有．【2009年考试真题】A：商品房销售收入
B：商品房出租的租金收入
C：商品房售后服务收入
D：配套设施销售收入
E：小区物业服务收入
21、《征用土地公告办法》规定，征地补偿安置、方案公告应当包括下列等内容。A：本集体经济组织被征用土地的位置、地类、面积，地上附着物和青苗的种类、数量
B：需要安置的农业人口的数量
C：安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式
D：城镇居民的具体安置途径
E：土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式
22、国土资发【2008】176号指出，土地整理复垦开发项目纵向上实行的管理制度。
A：部级监管
B：省级负总责
C：市县人民政府组织实施
D：国土资源部门牵头
E：相关部门配合
23、土地所有权的基本属性包括__。
A．完全性
B．归一性
C．社会性
D．不可分性
E．排他性
24、经批准，征用或者占用耕地的某些建设用地可以免征耕地占用税，但是__用地必须缴纳耕地占用税。
A．停机坪
B．幼儿园
C．军事设施
D．商业娱乐设施
25、平均报酬是指。
A：总报酬／劳动投入量
B：总报酬／资本投入量
C：总报酬／边际报酬
D：总报酬／边际成本
E：总报酬／资本追加投入量