宝鸡市住房公积金办理程序
2008-10-21 18:01
一、宝鸡市住房公积金办理程序
（一）、依据
1、住房公积金管理条例（1999年3月17日国务院第15次常务会议通过，1999年4月3日国务院总理朱容基以第262号国务院令发布施行。）
2、住房公积金财务管理办法（1999年5月26日财政部财会字[1999]59号）
3、住房公积金会计核算办法（1999年10月14日财政部财会字[1999]33号）
4、关于住房公积金财务管理补充规定的通知（1999年10月9
日财政部财综字[1999]149号）
5、关于对国企改革中职工提取住房公积金问题的复函（建设部建法函[2000]204号）
6、陕西省人民政府关于印发贯彻国务院《住房公积金管理条例》实施意见的通知（陕政发[2000]20号）
7、陕西省住房公积金个人购房委托贷款管理办法（陕政发[2000]21号）
8、宝鸡市人民政府关于进一步深化住房制度改革、加快住房建设的通知（宝政发[1998]99号）
9、关于调整住房公积金结算程序的通知（宝市房改委发[1996]1号）
（二）、住房公积金缴存程序
1、住房公积金的缴存单位，在每年年末向市住房资金管理中心提供《住房公积金审定表》一份，内列当年缴存住房公积金的职工姓名、身份证号码（个人帐号）、工资额、缴存率、月缴额等内容，作为检验每月缴存数额正误的依据存档备查。
2、缴存单位依据《住房公积金审定表》和当月职工人数填写《住房公积金汇缴清册》一式两份。一份自留作帐，一份送市住房资金管理中心作为记入个人专户的依据。
3、缴存单位依据《住房公积金汇缴清册》所列当月缴存总额开出支票，向市住房资金管理中心缴纳当月本单位全体职工的住房公积金。
4、缴存单位专管人员定期人员定期与市住房资金管理中心对账。职工个人定期或不定期查询，并通过住房资金管理中心业务网点，在存储卡上打印自己住房公积金的发生额和余额。
5、市住房资金管理中心对单位汇缴的住房公积金，及时记入个人专户，日清月结，接受汇缴单位和职工监督。
（三）、住房公积金的支取条件
1、符合下列条件之一者，可以申请提取本人专户内的住房公积金：
（1）购买、建造、大修自住住房；
（2）离休、退休；
（3）完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系；
（4）出境定居或户口迁出本地；
（5）偿还购房贷款本息；
（6）房租超出家庭工资收入的规定比例数；
（7）死亡。（死亡或被宣告死亡职工的住房公积金，由法定继承人或受遗赠人申请支取。无法定继承人或受遗赠人的，由住房资金管理中心纳入增值收益。）
2、下列行为不能提取住房公积金
（1）装修；
（2）装饰；
（3）中修；
（4）小修；
（5）与单位解除劳动合同关系但不满退休年令。
（四）、住房公积金支取程序
1、本人申请（含法定继承人和受遗赠人申请）；
2、单位审核；
3、住房资金管理中心审批。
（五）、住房公积金支取手续
1、支取住房公积金应提供的共同资料：
（1）申请表（统一制式）；
（2）申请支取人的身份证件（身份证）
（3）支取原因的证明材料。
2、支取原因的证明材料：
（1）购房
（a）购买商品住房、经济适用住房时，证明材料为购房合同或协议或首次付款的交款凭证。
（b）购买单位房改房时，证明材料为单位售房批文和职工购房价格结算表。
（2）建房
（a）参加单位集资建房时，证明材料为单位集资建房批文和参加集资建房的单位职工名单。
（b）建造私房时，证明材料为城建部门或街道办事处同意建房的批文；配偶系农业人口，在农村建造私房时，证明材料为当地村民委员会的证明。
（3）修房
对住房进行功能恢复性翻建或大修时，证明材料为城建部门或街道办事处或村委会批准修房的文件或证明。
（4）与单位终止劳动合同关系
（1）离休、退休时，证明材料为离、退休批文或证书。
（2）辞职、退职、开除、除名时，证明材料为单位的批准文件或者决定、通知等具有法律效力的行政文书；
（3）调离本辖区时，证明材料为调令；
（4）户口迁出本辖区时，证明材料为户口迁移证明；
（5）出境定居时，证明材料为销户证明；
（6）离职参军时，证明材料为入伍通知书；
（7）考学（如大学、研究生）深造时，证明材料为录取通知书；
（5）偿还住房贷款本息证明材料为与银行签订的借款合同。
（6）支付房租证明材料为家庭收入证明和含有房租标准的房屋租赁合同。
（7）死亡
（1）法定继承人继承时，证明材料为死亡诊断证明和合法的继承证明；
（2）受遗赠人接受遗赠时，证明材料为死亡诊断证明和合法遗嘱；
（3）被宣告死亡的职工，证明材料中的："死亡诊断证明"为法院宣告死亡的法律文书。
（六）办理支取住房公积金的时间每周一、四全天。
（七）职工住房公积金月缴额的计算
1、月缴额=单位月缴额十个人月缴额
2、单位月缴额=职工本人上年月均工资额×单位缴存率
3、个人月缴额=职工本人上年月均工资额×个人缴存率或者月缴额=职工本人上年月均工资额×（单位缴存率+个人缴存率）（八）、住房公积金缴存率的种类：
1、26%，其中：单位缴存率18%；个人缴存率8%
2、20%，其中：单位缴存率15%；个人缴存率5%
3、16%，其中：单位缴存率8%；个人缴率8%
4、10%，其中：单位缴存率5%；个人缴存率5% 以上四个比例，由汇缴单位根据自身经济条件选择，并经职工大会或职工代表大会或工会讨论通过执行。一经选定，一个年度内不变。
（九）、职工住房公积金的优越性
1、住房公积金是在职工工资以外，而享受的一种住房保障储金；
2、住房公积金部分免征个人所得税；
3、住房公积金利息免征利息税；
4、建立住房公积金制度的单位，其职工可以享受住房公积金委托贷款，其贷款利率低于银行同期商业贷款利率。
5、住房公积金实行复利率政策。
（十）、职工住房公积金利息的计算市住房资金管理中心对职工存储的住房公积金，依据国家规定，按年结息，直接计入个人专户。
1、对上年末余额，比照银行三个月定期存款利率计息。目前标准是1.98%。
2、对当年新增部分，比照银行活期存款利率计息。目前标准是
0.99%。
二、公有住房出售办理程序
（一）、产权单位向市房改办报送出售公有住房请示（一式两份）。内容应写清申报出售的公有住房栋、套数、建筑面积、竣工使用年代等。
（二）、市房改办按政策规定批复出售价格及相关事项。
（三）、产权单位按批复价格及政策规定计算各购房户房价，并填制《宝鸡市成本价出售公有住房结算表》（一式两份）。
（四）、《结算表》经审核无误后收取购房人购房款。按规定缴存住房资金管理中心为各产权单位设立的售房款专户。
（五）、凭市住房资金管理中心出具的售房款缴存凭证到市房改办给《结算表》签章。
三、集资建房办理程序
（一）、集资建房单位向市房改办申报集资建房请示（一式两份）。内容应写清集资建房的地点、栋、套数及建筑面积。工程建设总造价及职工集资首次到位资金额及开工时间等。
（二）、收取参加集资建房职工集资款，缴存银行后到市房改办领取《宝鸡市职工集资建房资金到位证明》（一式四联）及《宝鸡市集资建房职工缴款登记表》。
（三）、持银行签章的《资金到位证明》及单位填写的《职工缴款登记表》，集资款缴款单复印件到市房改办审批。
（四）、市房改办按规定审核并予以批复。
（五）、持批复及《资金到位证明》第四联到规划部门办理开工手续。
宝鸡市1月1日起执行新的住房公积金贷款政策
https://www.doczj.com/doc/b514787533.html, 2008-1-3 文章点
击数为：1623 字号：[大][中][小]记者从宝鸡市住房公积金管理中心得到最新消息：从2008年1月1日起，宝鸡市住房公积金个人购房委托贷款的贷款期限、贷款额度、缴存时间、贷款抵押物保险费计取标准将进行新的调整。
根据国家有关规定，结合宝鸡市住房消费的实际情况，经宝鸡市住房公积金管理委员会第一届五次会议审议通过，我市住房公积金贷款政策有了“三大变身”。
变身一：贷款期限贷款额度
根据陕西省《关于印发住房公积金个人购房委托贷款管理办法的通知》（以下简称《通知》）文件规定，结合我市职工人均年收入以及住房消费的实际，现将我市住房公积金个人购房委托贷款最长期限由20年调整为30年，贷款最高额度由15万元调整为20万元。
变身二：公积金缴存时间的计算
根据《通知》文件规定，现将原来的“本人及其所在单位已按规定连续、及时、足额缴存市住房公积金管理中心两年以上，
即可申请住房公积金个人购房贷款”，调整为“本人及其所在单位已按规定连续、及时、足额缴存市住房公积金管理中心一年以上，即可申请住房公积金个人购房贷款”。
变身三：贷款抵押物保险费计取标准
根据《通知》以及《个人贷款抵押房屋综合保险条款》的相关规定，为了减轻贷款人的负担，我市住房公积金个人购房委托贷款抵押物的保险费计取标准，决定选择《个人贷款抵押房屋综合保险条款》第六条第五项的规定，以“借款额”作为贷款抵押物保险费计取标准。
建设部关于实施《建设系统六项办事公开制度（试行）》的通知
2005年12月12日 10:03
建精(2004)138号
各省、自治区建设厅，直辖市建委及有关部门，新疆生产建设兵团建设局，部机关各单位，部直属各单位：
为认真贯彻“三个代表”重要思想和党的十六大精神，进一步推进建设系统物质文明建设、政治文明建设和精神文明建设，建设部决定在建设系统实施六项办事公开制度（试行）。现将《建设系统六项办事公开制度（试行）》印发你们，并将有关事项通知如下：
一、充分认识政务公开和办事公开的重大意义
党的十六大明确提出，要认真推行政务公开制度，完善公开办事制度，保证人民群众依法直接行使民主权利。这是党在新世纪新阶段坚持和完善社会主义民主制度的一项重要举措，具有重大而深远的意义。
推行政务公开和办事公开，是学习贯彻“三个代表”重要思想，
坚持立党为公、执政为民的具体体现，是社会主义社会人民当家作主，建设社会主义政治文明的必然要求，也是建设系统改进服务质量，提高办事效率，加强行业作风建设，从源头预防和治理腐败的重要措施。
建设系统所属行业多为窗口服务行业。城乡规划、房地产交易、房屋拆迁、工程招投标、供水、供热、供气、公共交通等，都与人民群众生活息息相关，与社会和经济发展以及党风、社会风气紧密相连，是政府向社会提供公共服务的重要窗口。行业作风好坏直接影响到改革发展和稳定大局，直接影响党和政府与人民群众的关系。因此，建设系统行业特点决定了在建设系统全面推行政务公开制度和公开办事制度，更具有特殊的重要意义。
二、当前建设系统行风建设基本情况和存在的问题
建设部党组高度重视行业作风建设，始终坚持以职业道德建设、文明行业创建和典型培育宣传为重点，大力推进政务公开制度和公开办事制度，行风建设取得了明显成效。一是连续颁布实施职业道德建设三个三年规划，广泛深入开展了职业道德建设，使广大建设职工队伍素质有了很大提高，涌现出了徐虎、李素丽、范玉恕、朱崇跃等一大批先进人物，以及徐州市下水道四班、北京市呼家楼液化气供应站、中建八局921—520工程项目部等一大批先进群体。二
是全面推行社会服务承诺制。社会服务承诺制已成为建设系统加强行风建设的一项重要举措。一些地方和单位还推行了公示制、听证制、“一条龙”和“一站式”服务、首问责任制、规范化服务达标等，收到了较好的效果。三是深入开展“树行业新风，让人民满意”主题活动。建设部以南京市“万人评议机关”活动为契机，在全系统深入开展“树行业新风，让人民满意”主题活动，增强了建设系统各行业、各单位的服务意识。四是抓好“三点一线”，即抓好行风建设的联系点，重点抓好建设行政主管部门和执法单位的作风整改，抓好295个文明服务示范点，建立和完善服务热线，有力地推动了创建文明行业活动深入开展。五是积极推行政务公开。各地加强了有形建筑市场建设，规范了有形建筑市场行为。为规范房地产交易行为，建设部印发了《简化房地产交易与房屋权属登记程序的指导意见》，要求实行一站式服务。一些省市建设行政主管部门建立了行政审批大厅，对各项行政审批事项、审批内容、审批时限、办事程序向社会公开，实行一个窗口对外。
但是，当前建设系统行风建设仍存在不少问题，有些问题还比较突出。有的办事程序过多，手续繁杂，态度生硬；有的执法透明度不够，执法人员态度粗暴，存在有法不依、执法不公、违法不究等问题；有的工程招投标中存在规避招标、虚假招标等行为，有的建筑市场运作不规范，收费不合理；有的房地产市场交易不规范，商品房销售存在虚假广告、面积缺斤短两、收费混乱等问题。有的
地方在审批工程用地和建设项目时，透明度不高，服务意识不强，办事效率低；市政公用行业办事公开程度参差不齐，提供的公共产品或公共服务有的还不能满足人民群众的需要。
三、加强领导，全面推行政务公开制度和办事公开制度
各地建设行政主管部门要根据建设部的要求，结合本地实际，进一步规范各项办事公开制度。要切实加强对这项工作的领导，纳入工作总体要求，列入重要议事日程。要按照谁主管、谁负责的原则和领导干部岗位目标责任制、党风廉政建设责任制的要求，切实抓好职责范围的政务公开和办事公开制度建设。要把政务公开和办事公开制度的落实情况作为工作考核的一项内容。
推行政务公开和办事公开，要做到四个结合：一是要同职业道德建设相结合，贯彻《公民道德建设实施纲要》，以诚信建设为重点，不断深化建设系统职业道德建设；二是要同行业改革相结合，积极推进建设系统各项改革，转变职能，提高管理水平；三是同当前建设系统开展的“树行业新风，让人民满意”主题活动相结合，继续抓好行风建设联系点，295个文明服务示范点和建设行政主管部门、执法单位的作风整改，建立和完善建设服务热线；四是要同反腐倡廉工作相结合，实施有效监督和规范服务行为。推行政务公开和办事公开，一定要弘扬求真务实的作风，实事求是，注重实效，
切忌形式主义，做表面文章。
各地建设行政主管部门要以“三个代表”重要思想为指针，以人民满意为标准，与时俱进、开拓创新，不断取得新成效、树立新形象。
中华人民共和国建设部
二○○四年八月九日
建设系统六项办事公开制度（试行）
一、城市规划办事公开制度
（一）公开办事事项
1、法律、行政法规、国务院决定、地方性法规、省（自治区、直辖市）人民政府规章设立的行政许可事项；
2、经清理后保留的非行政许可的审批事项。
（二）公开办事依据
1、有关城市规划的法律、行政法规和配套的部门规章；
2、中央、国务院文件及建设部等有关部门的配套文件；
3、地方性法规和政府规章；
4、经批准的城市总体规划、近期建设规划和详细规划（涉密内容除外）。
（三）公开办事行为规范
1、工作人员持证上岗，挂牌服务；
2、公正便民，热情服务；
3、实行“一站式”服务，即一个窗口收件、一套资料内部传递、一次性收费、一个窗口发证。
（四）公开办事内容
1、公开办理的各类事项名称；
2、办理机关、人员、地点、联系电话；
3、办理条件；
4、所需申请材料目录；
5、办理程序（从受理到送达的工作流程）；
6、收费情况及法定依据；
7、办理期限（法定期限或承诺期限）；
8、有关格式文件的示范文本。
（五）公开办事结果及监督
1、通过电视、广播、互联网、报纸等形式，向社会公布有关事项的办理结果；
2、在规划部门内（如业务受理大厅等）设立信息查询系统，供社会公众查询有关事项的办理结果；
3、公开举报监督电话。
二、企业资质管理办事公开制度
（一）公开办事事项
1、建筑业企业资质审批；
2、勘察设计企业资质审批；
3、工程监理企业资质审批；
4、工程建设项目招标代理机构资质审批；
5、房地产开发企业资质审批；
6、物业管理企业资质审批；
7、园林绿化企业资质审批；
8、城市规划编制单位资质审批；
9、外商投资城市规划企业资质审批。
（二）公开办事依据
1、设立各类企业资质的法律、行政法规；
2、配套的部门规章、地方法规或规范性文件。
（三）公开办事行为规范
1、工作人员持证上岗，挂牌服务；
2、公正便民，热情服务；
3、实行“一站式”服务，即一个窗口收件、一套资料内部传递、一次性收费、一个窗口发证。
（四）公开办事内容
1、公开办理的各类事项名称；
2、办理机关、人员、地点、联系电话；
3、办理条件；
4、所需申请材料目录；
5、办理程序（从受理到送达的工作流程）；
6、收费情况及法定依据；
7、办理期限（法定期限或承诺期限）；
8、有关格式文件的示范文本。
（五）公开办事结果及监督
1、通过公告、报纸、工程建设信息网等形式向社会公布审查结果；
2、通过有关媒体向公众提供审查结果查询；
3、公开举报监督电话。
三、城市市政公用行业办事公开制度
（一）公开办事事项
1、法律、行政法规、国务院决定、地方性法规、省（自治区、直辖市）人民政府规章设立的行政许可事项；
2、经清理后保留的非行政许可的审批事项。
（二）公开办事依据
1、有关的法律、行政法规、地方法规；
2、配套的部门规章或规范性文件。
（三）公开办事行为规范
1、工作人员持证上岗，挂牌服务；
2、公正便民，热情服务；
3、实行“一站式”服务，即一个窗口收件、一套资料内部传递、