沈阳商圈分析
一、中街商圈：
【已有商场】：大悦城、新玛特、0101、商业城、大家庭
【将要开的商场】：天润、龙之梦、丰瑞.威士顿、新世界、盾安百货、恒隆、大发、久光
1、天润：
【项目地址】：津桥路与小什字街交汇处
【投资金额】：15亿元人民币
【公司介绍】：沈阳神州天润置业有限公司
津桥路5号地块规划建设为天润广场项目，津桥路与小什字街交汇处，沈阳神州天润置业有限公司开发。该项目为一座集大型购物中心、商务办公和高档住宅为一体的商住结合的综合性大厦，总建筑面积约33万平方米，投资总额为15亿元人民币，5栋住宅、1栋办公、1栋公寓，购物中心13万平，地上5层，地下1层，新消息香港成龙国际影城将入驻。
2、丰瑞·威士顿广场：
【项目地址】：津桥路与小什字街交汇处
【投资金额】：八亿元人民币
【项目情况】：
丰瑞·威士顿广场座落在沈阳市大东区津桥路3号，总占地面积8041平方米，建筑面积73813多平方米,容积率7.7，建筑高度90米。总投资近八亿元人民币。是一座集商场、写字间、公寓为一体的复合性商业项目。项目建筑设计为地上23层，地下2层。1--7层为国际知名的香港'新世界百货；8-23层为两栋双峰式的建筑，双楼毗邻，尽显庄重与华丽，玻璃幕墙与蒙古黑巧妙结合的外立面，迎合了现代人对时尚和前卫的追求。共528套公寓及写字间，全部采用1000元/平方米的精装修标准；设置地下车位148个。
3、新世界四店：（是丰瑞·威士顿广场的主力项目）
中街新世界总面积将达32500平方米，预计2010年将正式投入使用
4、盾安百货：
【项目地址】：紧靠商业城，东临东顺城路，北临北顺城路
【投资金额】：投资37亿元
中街盾安地块紧靠商业城，东临东顺城路，北临北顺城路。建成一座投资37亿元的盾安·千盛茂国际生活广场，同样将打造成一座大型购物中心。盾安·千盛茂国际生活广场项目定位为街中街生活广场，地下为3层，地面建筑面积规模在12万平方米左右，限高3至5层不等。在规划中千盛茂国际生活广场由五大功能区和三大广场构成，功能区以百货店、餐厅业态为主，三大广场为：约会广场、文化广场和太阳广场，南侧的约会广场依托地铁出口打造成集客广场，文化广场将借助长安寺成为市民休闲活动中心，东侧楼体建筑与太阳广场将被打造成280米的临街展示面，该项目不仅规划了4万平方米的地下停车场，在地下商业中还规划兴建一座电影院，项目建成后还将引入具有独特魅力的主题博物馆，将引进上海“新天地”、宁波“天一广场”等国内先进的商业模式，总建筑面积约23万平方米，竣工日期：2012 年7月。
5、龙之梦：
【项目地址】：南至大东路，北至珠林桥、东西快速干道，东至东边城街，西至滂江街，占地55.75公顷。
【投资金额】：260亿元
【项目情况】：
尤其是占据中捷、矿山地块的龙之梦亚太中心项目，总投资将超过200亿元。该项目集大型购物中心、大型室内娱乐中心、海洋水族馆、影城、万国美食、万国名品店总汇、室内长途客运总站、各类品牌专业卖场、大型国际会展中心、多座星级酒店、高级酒店式公寓、商住等于一体，将成为沈阳未来一大休闲旅游胜地。龙之梦亚太中心MALL、龙之梦新世界五店、龙之梦红星美凯龙、龙之梦精品百货、龙之梦时尚百货。
6、大发广场：
【项目地址】：御点江山对面、大家庭后
【投资金额】：7个亿
【投资公司】：香港南华置地有限公司
【项目情况】：
大发广场由南华集团投资，辽宁大发房地产有限责任公司负责开发，项目位于沈河区朝阳街西侧，紧临中街，占地21893.5平方米，总建筑面积116190平方米。项目分地下三层和地上四层，其中负三为地下停车场和功能性用房，
负一、二层为产权式商铺，地上为购物中心，与地铁一、四号线相通。
7、恒隆广场：
【项目地址】：中街步行街，大家庭对面
【投资金额】：28个亿
【项目情况】：
有着中街“地王”之称的嘉阳广场地块，被香港恒隆集团以约7.6亿元的起拍价拍走。这座高档次购物中心计划投资3亿美金，总建筑面积达12.1万平方米。包括地上五层为综合类大型商场，包含各类零售商店、电影院、餐饮及地下车库设施。其中最高层（L5）的大型公共回廊为开放式茶座设计及餐饮。三层地下室总深度16.5米，局部17米。
8、久光百货：
【项目地址】：中街恒隆广场西侧
【投资金额】：10.3元人民币
【项目情况】：
以10.3亿元投得沈阳市渖河区一幅面积达5.6万平方米的地皮，要建造大型商业、五星级宾馆、娱乐中心和酒店式公寓，建筑面积43万平方米，容积率3.75 。因为项目离故宫很近，要求限制高度，目前初步规划4－7层，地下为3层，
该項目則將分兩期发展，可建楼面面积32万平方米，第1期为久光百貨，第2期是綜合酒店及娛乐等設施，分別預期可於09年底及2012年试业。
香港利福国际集团有限公司为香港百货业巨头崇光百货的母公司。主要业务是在香港及中国内地经营时尚百货及拥有零售用途物业。据了解，香港利福国际在内地现在只有上海久光百货一家百货公司。
二、太原街商圈：
【已有商场】：中兴、华联、伊势丹、百盛、东舜（已关）、新世界1、2、3店、欧亚联营、美美百货、万达广场。
【将要开的商场】：新玛特、潮汇
1、新玛特：
【项目地址】：伊势丹北侧、华联对面
【投资金额】：
【项目情况】：
沈阳新玛特太原街店位于沈阳市太原北街80号，是协和二期，建筑面积约6万平方米。
2、潮汇：
【项目地址】：沈阳站前，中兴二期西侧
【投资金额】：
【投资公司】：亚太置地有限公司
【项目情况】：
“潮汇”是亚太置地有限公司的焦点项目之一，是集8层大型购物中心和1层停车场于一体的商业零售中心，总建筑面积为51604平方米。B1层的“时尚休闲服饰及化妆品”区域。据介绍，“潮汇”B1层设计为吸引地铁人流的时尚休闲服饰及化妆品区，1、2层引进国际时装品牌，3、5层为街头时尚服饰区，4层设置了运动流行服饰馆，6层为独立品牌店形式的餐饮美食，7层是设计达国际标准的影院。“潮汇”紧扣时尚潮人的消费口味，“潮汇”内的Nike店铺不但是沈阳首家Nike复式多渠道旗舰店，全球著名休闲服饰品牌优衣库（UNIQLO）也与“潮汇”联手，打造了沈阳首家旗舰店。而日本销量第一的化妆品DHC、中华老字号北京同仁堂、金逸国际电影城、川人百味、芊雨叶咖喱元素时尚餐厅、牛巴店连锁休闲餐厅的加入更将带给沈阳潮人全新的时尚生活享受。
三、铁西商圈：
【已有商场】：沈阳铁百、大连友谊沈阳店、新玛特、家乐福、维华商业广场【将要开的商场】：茂业、万达、星摩尔
1、茂业：
【项目地址】：家乐福东侧，万达对面
【投资金额】：3亿元人民币
【项目情况】：
茂业国际以7200万元人民币拿下铁西18840平方米的项目，将建成7.5万平方米的百货商场，深圳茂业集团将投资3亿元。老板黄茂如。铁西茂业是深圳茂业集团在沈阳投资的第二个项目，铁西茂业很有可能走吃喝玩乐购一站式购物中心的路线。
2、万达：
【项目地址】：金牛家乐福对面
【投资金额】：46亿元人民币
【项目情况】：
46亿打造铁西万达广场，会是第三代城市综合体的一个成功案例，91万平方米包括住宅、星级酒店、精装公寓、数码城、KTV、电玩城、国际影城等城市业态，改变原有的城市生活模式，使生活休闲一体化，更具现代感。
其主力店为万千百沈阳货，万千百货总建筑面积约为3.7万平方米，由地下1层、地上1~5层构成，负一层经营品类：运动、休闲；一层经营品类：化妆品、珠宝、钟表眼镜、女鞋等；二层经营品类：少女装、女配饰；三层经营品类：淑女装、内衣、女配饰、男女包、季节品等；四层经营品类：男正装、休闲、男装、男配；五层经营品类：床用、家用、儿童、家电等。
万千百货到去年年底共开业了11家店，今年计划再开16家。到2012年，万达计划在全国共开业65家百货店，营业面积达到200万平方米，这些都是和万达广场相互配合的。
3、星摩尔：
【项目地址】：原沈阳机床一厂地块
【投资金额】：15亿元
【公司介绍】：土耳其特克莫公司
【项目情况】：
由土耳其特克莫公司与芬纳斯金融控股公司和上海红星美凯龙共同投资15亿元建设，占地面积11万平方米，总建筑面积28万平方米。在业态定位上，星摩尔是集购物、展览、休闲、娱乐、办公、五星级酒店于一体的大型高端综合商业项目。其购物中心面积达15万平方米，1楼和2楼经营大型超市、大型百货、欧洲时尚品牌店、商品展示厅；3楼经营数码影城、夜总会、美食街、两个3000平方米的景观餐厅、儿童乐园；4楼为办公区。其五星级酒店建筑面积5万平方米，由世界知名酒店管理集团经营；地下停车场8.2万平方米，总计车位近4000个。瑞典宜家集团投资6000万美元建设，总建筑面积11.64万平方米。其中商场面积6.64万平方米，地下停车场面积5万平方米，预计明年5月对外营业。
四、北行商圈：
【已有商场】：千盛百货、中兴（已关）
【将要开的商场】：海丽德韩国精品商厦（巨酷商业中心）、南华商业广场北行店
1、海丽德韩国精品商厦（巨酷商业中心）
【项目地址】：巨酷商业中心位于长江街131号（千盛百货北侧100米）【投资金额】：投资额3亿元人民币
【公司介绍】：辽宁海丽德房地产开发有限公司
【项目情况】：由韩国（株）海丽德媒体集团下属公司辽宁海丽德房地产开发有限公司，与韩亚银行等韩国六大金融机构共同投资建设。项目总投资额3亿元人民币，总建筑面积7.5万平方米，其结构是地下两层为停车场，地上1至5层为韩国精品商场，主要经营韩国高档服装、高档电器等商品。6至28层为二栋楼体，A座为住宅、B座为公寓。
五、北站CBD商圈：
【已有商场】：华府新天地
【将要开的商场】：乐天世界
1、乐天世界：
【项目地址】：皇姑区沈阳北站北出口
【投资金额】：20亿美元
【公司介绍】：韩国乐天集团
【项目情况】：
投资20亿美元建设室内公园，比世界最大的室内主题公园大一倍,目前规划最高的65层，275米。韩国乐天世界位于韩国首都首尔，是世界最大规模的室内主题公园，被称作“韩国的迪斯尼乐园”，拥有室内“乐天世界探险”和室外的“魔术岛”等游乐项目，还包括百货、食品餐饮街等综合业态。
景盯介绍，根据初步设计方案，该项目建筑面积将达到100万平方米以上，预计每天客流将在10万人左右，同时该项目也将带动沈阳近万人的就业。
该项目全部建成时，3000余名来自韩国的员工将同时进驻沈阳乐天世界，届时沈阳市民可以享受到正宗韩式服务
六、市府商圈：
【已有商场】：卓展、华府天地
【将要开的商场】：恒隆、万象城、卓越
1、恒隆广场：
【项目地址】：辽宁大剧院和辽宁省博物馆西侧，东到斗姆宫东巷、西到青年大街、北到小西路、南到中山路
【投资金额】：投资10亿美元
【公司介绍】：香港恒隆集团
【项目情况】：
项目集世界级购物中心、甲级办公楼群、酒店及服务式寓所于一身，其中楼高超过350米的双塔式办公楼势成东北最高办公楼群。沈河区委书记张晨介绍，该项目为金廊4号、18号地块，东到斗姆宫东巷、西到青年大街、北到小西路、南到中山路，占地9.2万平方米，建筑面积80万平方米，将由香港恒隆集团投资10亿美元开发建设。
2、万象城：
【项目地址】：原室内体育馆
【投资金额】：总投资达50亿港币
【公司介绍】：华润集团
【项目情况】：
沈阳华润项目建设内容为大型购物中心、国际5A级写字楼、超五星级酒店、高档住宅和服务式公寓。地上地下总建筑面积超过60万平方米，总投资超过40亿港币。一期包括近20万平方米的购物中心、8万平方米的写字楼，预计购物中心在2010年底开业，写字楼在2011年中启用。二期为高档住宅、超五星级酒店和服务式公寓。全部工程预计于2012年底完成传统的百货店90%以上是零售，但沈阳万象城的业态组合中除零售外，还包含了众多的餐饮和休闲娱乐场所以及大型的运动、家居用品、银行和冲洗店等专门店。它提倡的是一种全新的生活方式。沈阳万象城的出现将会改变沈阳城市的商业格局，改变沈阳人的出行方式、甚至生活重心。这样的建筑不仅仅是一个商场，更是一种更为现代化、更加都市化的生活理念。把这种模式复制到沈阳来，一定会受到沈阳人民的喜欢。
3、卓越：
【项目地址】：沈河惠工街10号
【投资金额】：2亿元
【项目情况】：
位踞沈阳“金廊”地段，恍若置身完美的办公空間和购物天堂，约78,000平方米，32个楼层办公大楼，7个楼层的精品购物中心，毗邻全新地铁站，杰出的建筑形式和精益求精的细部设计完美结合而成的奇迹；8部高速电梯，架空地板，网络线路布局灵活，高档隔音材质天花，尽显高贵大方，为电脑服务室提供24小时空调，盥洗室配备高贵优质的卫生设施和豪华典雅的壁饰，激
情荣耀的城市，惬意生活的特区：荟萃国际顶尖品牌、会聚著名跨国公司。
七、南塔商圈：
【已有商场】：七好鞋城
【将要开的商场】：群升?沈阳新天地
1、群升?沈阳新天地
【项目地址】：文化路七好鞋城西侧
【投资金额】：50亿
【公司介绍】：中国群升集团
【项目情况】：
项目位于沈阳市三大商业格局之一的南塔商圈，由中国民企500强--群升地产50亿巨资经典铸造，街区总长度580米，用地面积约6.5万平方米，总建筑面积约45万平方米;拥有大型商业、居住、办公SOHO、五星酒店等物业形
态。“以休闲娱乐为导向的城市能量中心” 的情景体验式商业综合体，是目前领衔国内的大型HOLSER复合型城市综合体项目。
其商业特色：一大主题--玛莎·动力36街由N条立体交错各具特色的情景式室内外步行街组成。
三大板块-- 板块1：玛莎·动力火车--以A区商业布局为主导，锁定年轻时尚为主力目标客群。板块2：玛莎·国际精品--以B1区商业布局为主导，锁定贵族名流为主力目标客户群。板块3：玛莎·流行百货--以B2区商业布局为主导，锁定白领达人为主力目标客群。三大板块独特创新，颠覆商业升级为第七代商业新模式，以强大的集客力造就全市能量中心，至尊无尚，创造财富，独领雄霸新沈阳。
八、五里河商圈：
【已有商场】：西武、华联
【将要开的商场】：茂业、世茂
1、茂业
【项目地址】：沈河区青年大街
【投资金额】：30个亿
【公司介绍】：
【项目情况】：茂业新天地位于沈阳市沈河区青年大街核心地块，雄踞“五里河商贸区”核心要地。项目占地2.57万平方米，规划建设商场、五星级酒店、甲级写字楼、高级公寓与住宅，总建筑面积38.77万平方米，茂业新天地总投资20亿元人民币。整个项目地下3层，地上最高66层，以满铺地上5层裙房为基座，基地西南端布置一栋66层270米的甲级写字楼与五星级酒店复合建筑;基地西北端和东南端分别布置一栋43层140米高的公寓和住宅;基地西北端设置商场主入口，与酒店、写字楼沿两条交通主干道形成完整的商业界面和宽阔的临街形象。
2、世茂
【项目地址】：沈阳市和平区文体西路25号
【投资金额】：投资150亿元
【公司介绍】：世茂集团
【项目情况】：该项目占地面积18.08万平方米，总建筑面积约178万平方米，包括高质量住宅、优质商用和办公物业、豪华五星级酒店及相关配套设施。4座58层高档公寓，8栋34-58层住宅，6座超高层写字楼，1座五星级酒店。将建设成集超五星级酒店、高档写字楼、高端商业和高尚住宅于一体的超大规模建筑集群。主体建筑“世茂双塔”高近300米，一座为超五星级酒店，另一
座为高档写字楼，位于五里河体育场地块临近青年大街和文体西路的黄金之角。世贸百货业态分布主要以“流行精品服饰”、“国际名品、珠宝”、“美容化妆护肤”、“时尚餐饮娱乐”、“经典家饰家纺”为五大主要板块，并主要针对国内外名品、时尚服饰，特别是流行少女、时尚白领一族的女士时装和化妆品为主要业态定位。
整个项目将分为三期，施工期由2007年5月28日开始，预计将在2008年至2013年分期完成
据悉，世茂集团已与韩国CJCGV电影院、日本世嘉电子游戏城和法国欧尚超市等国际品牌建立了策略合作关系，所以，将它们引入沈阳都是很有可能的事。
九、浑南商圈：
【整体情况】：在奥体中心周边，集中了泛华广场、亿丰时代广场、女人街、红星美凯龙、沈阳国际贸易中心、清华同方信息港、瑞宝五星级酒店、保利达商务广场、东方城市广场、空港大厦等二十余个现代服务业项目，这些项目呈现出了规模大、定位高、建设周期长等突出特点。
【将要开的商场】：亿丰广场、泛华广场、保利达商业广场、瑞宝
1、亿丰广场
【项目地址】：浑南新区中央商务区（奥体中心）
【投资金额】：35亿元
【公司介绍】：上海亿丰集团
【项目情况】：
沈阳亿丰时代处于浑南新区中央商务区的核心位置，45万平方米，总占地约123亩，汇聚购物、休闲、餐饮、娱乐、运动、文化、旅游、商务、展示等9大功能于一体。TESCO、KFC、鹏达运动城等商家均已签约进驻。亿丰时代广场是辽宁省服务业重点项目、沈阳市重点招商引资项目、浑南商业旗舰项目，由上海亿丰集团投资逾35亿元在浑南奥体商圈打造的集商业、住宅、酒店、公寓为一体的超大型综合商业项目，也是沈阳浑南新区的重点招商引资项目及形象工程。项目占地面积16万多平方米，总建筑面积近85万平方米，其中商业面积45万平方米，是沈阳迄今为止体量最大、拥有业态最齐全、商业设施最完备的商业项目，其中共配置近10000个停车位，沈城首屈一指。
2、泛华广场
【项目地址】：浑南新区浑南西路8号
【投资金额】：20亿元
【公司介绍】：泛华建设集团
【项目情况】：
沈阳泛华广场位于奥体中心附近，购物中心部分达到了将近20万平方米，引入大型室内主题乐园、国际影院、时尚健身会馆、美食广场、运动休闲主题馆、流行名品等多种业态组合，打造成为全天候体验式休闲购物乐园。瑞宝五星级酒店是与其共同开发的项目，由香港瑞宝地产投资公司与香港高瀛酒店管
理公司共同建设，建筑面积20万平方米，总投资两亿美元。44层的大楼分为“双塔式休闲及会议中心五星级酒店”与“五星级精品酒店”两部分。
沈阳购物去处： 沈阳中街和太原街的繁华程度与北京王府井，上海南京路并驾齐驱，沈阳中街是东北地区最古老最繁华的步行商业街区.是全国最长的商业步行街。 沈阳奢侈品购物中心：沈阳卓展购物中心，沈阳伊势丹百货，沈阳大悦城，沈阳西武，沈阳美美购物中心，沈阳中兴商厦。2009年底到2011年初还将进驻恒隆中街广场，恒隆市府广场，沈阳华润万象城，世茂百货，茂业五里河，铁西茂业，IKEA，龙之梦亚太中心，太平洋百货，万千百货，星摩尔购物中心，华润凤凰城，王府井百货，太古广场，沈阳潮汇百货。 其他主要商业街区：沈阳西塔不夜城，沈阳北行商业圈，沈阳铁西商业圈，沈阳北站商业圈，沈阳五里河商业圈，沈阳浑南奥体中心商业圈，沈阳南塔商业圈。沈阳三好街是中国十大特色商业街是和北京中关村齐名的全国最著名的两大电脑设备商业圈。 中街 沈阳商业城：曾连续4年跻身全国十大商业企业行列。总营业面积11.5万平方米，多年来，与国内外数千家知名企业建立闻长期的业务往来关系，经营国际、国内知名品牌与名优畅销商品10万余种。 沈阳第二百货商店：沈阳老字号吉顺丝房旧址，是中街地区保持原有建筑风格的商家之一，为市级文物保护单位。总营业面积（含路南）1万平方米。这个近百年的老店从古至今都是经营理财宝地，素有“吉随春夏秋冬转，顺受东西南北财”之美誉。 沈阳兴隆大家庭：是亚洲单体面积最大的商业广场，一个集购物、休闲、娱乐为一体的全新的大型商业广场。 凡亚商厦：建筑面积1.1万平方米。设有金店、服装、鞋帽、根雕奇石、韩国商品文具超市等五个专业商场。商品定位以中高档为主，是别具风格、极具创意、业务结构合理、服务功能完善，并充满文化、休闲、时尚为一体的多元化商厦。 正昌太阳乐园广场：总建筑面积10万平方米，共8层，其地下2层，地上6层，该广场顺应时代经济发展的趋势，是以大型娱乐项目为主，集娱乐、休闲、购物、餐饮等功能于一体的大型综合性娱乐广场。 嘉濠商厦：总建筑面积10万平方米。整体10层建筑融东西方文化艺术风格为一体，1-5层按美式购物中心的设计标准，清新典雅，二期工程为顾客提供全新的休闲、游乐、购物空间，包括风味美食、娱乐场、空中花园、钢琴酒吧、空中游泳池、豪华客房、总统套房等多功能服务项目。 中街新玛特：由大商集团独资兴建，建筑面积１０万平方米，是一家集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体的大型商业机构 恒隆中街广场投资25亿元，是沈阳有史以来省外投资的最大单体项目，恒隆中街广场总建筑面积为13.5万平方米，是集购物、餐饮、娱乐、健身等为一体的大型购物广场。恒隆中街广场有望于09年开业 太原街百盛 网友言论：百盛地处太原街，离沈阳站很近，百盛也是一个很大的综合型商场，如果你等火车，没地方休闲，不妨去百盛给亲戚朋友买些礼物，里面化妆品、衣服、饰品、家具用品等，地方特产等。 一楼以化妆品为主，常见的牌子都有。在东侧有肯德基店 二楼是卖鞋 三楼四楼是女士服装，同等款式价位适中
XXC商业市场分析报告 ◇基本情况 XX历史悠久，是我国从汉朝起，就以南珠文明闻名于天下的古郡，其间流传着许多凄美的荡气回肠的动人传说。XXC位于广西壮族自治区南端，濒临北部湾，县人民政府驻廉州镇，距自治区首府南宁市176公里，距北海市28公里。县城东至山口圩77公里，西至丹竹江33公里，北至常乐江口大桥40公里，南至中站8公里。全县辖１３个镇、２个乡，东至山口镇马鞍岭东英罗港主航道，西至西场镇鲁根嘴西大风江口主航道，南至福成乡西村竹林盐场四工区海堤，北至常乐镇双角岭，县境东西最大横距96公里，南北最大纵距54公里。东北与博白县、东南与广东省廉江县相邻，西与钦州市交界。北与浦北县、灵山县接壤，南界东西两段临海，中段毗邻北海市。全县面积２３８０平方公里，在册人口103万多，县城在册人口近19万多，加上流动人口，接近115万。以汉族为主，另外还有壮、瑶等少数民族分布。汉族方言主要有：钦廉片粤语、粤西桂南客家话（涯话）、闽南方言等。XX意为江河汇集于海的地方。这里江河纵横交错，依山傍海，气候宜人，年均气温２２.４度，属亚热带海洋性季风气候，属于世界级的人类宜居地带，也是广西经济发达的大县之一。XX是“海上丝绸之路”始发港。海陆空交通十分方便，县内有沙田、西场等港口可直达全国沿海各城市和东南亚各国；县境东西、南北都有国道公路贯穿；钦（州）北（海）铁路通过城郊，与湘黔线、湘桂线、南昆线、粤桂线相连，形成通行全国的铁路网络；境内还有合（浦）山
（口）高速公路和桂（林）（北）海高速公路。北海机场距离县城仅２1公里。北部湾经济区城际快铁的预期开通，将给XX 增添无尽魅力。 XXC 人口分布图 100000200000 300000 廉州镇 沙岗镇公馆镇沙田镇常乐镇十字路乡XXC 人口年龄结构 常住人口：871207人； 0——14岁 195421人 15——28岁 204960人 29——50岁 256429人 50岁以上 214397人
2017年商业银行市场分析报告
目录 第一节关注城、农商行分化带来的α机会 (5) 一、城商行增速显著高于银行业平均增速 (5) 二、城商行和农商行板块关键指标对比 (6) 第二节上市中小区域性银行资产负债结构分化，部分面临约束 (9) 一、中小区域性银行资产规模增速和结构分化较大 (9) 二、广义信贷考核部分城商行有压力，2017年压力或可控 (11) 三、若同业存单纳入同业负债考核，部分银行存在约束 (12) 第三节上市城、农商行盈利驱动对比分析 (15) 一、上市城商行基本面优于农商行 (15) 二、贵阳银行和宁波银行ROE和ROA领先同业 (16) 三、贵阳银行和常熟银行的净息差和净利差在城/农商行中处于领先水平 .. 17 四、上市城、农商行资产质量较好但仍存压力，拨备计提较为充分 (18) 五、成本收入比：城商行多呈下降态势，农商行多呈上升态势 (21) 六、资本充足率：上市城商行相对高于农商行 (22) 第四节投资建议 (24)
图表目录 图表1：2015H以前农商行ROA高于国有行，以后农商行ROA落后于国有行；股份行与城商行ROA相当，相对较低 (6) 图表2：农商行不良余额2016Q4出现向下拐点（2349亿元，环比-115亿元），城商行2016Q4不良余额趋稳（1498亿元，环比+10亿元） (6) 图表3：农商行不良率2016Q4出现大幅下降（2.49%，环比大降25bps），城商行2016Q4不良率小幅下降（1.48%，环比降3bps） (7) 图表4：拨备覆盖率：城商行>农商行>股份行>国有行 (8) 图表5：2016年资本充足率：国有行>农商行>城商行>股份行 (9) 图表6：2016Q3南京银行和上海银行应收款项类投资（非标资产）占比较高，占生息资产的比重分别为30.5%和20.1% (11) 表格目录 表格1：城商行增速显著高于行业平均水平，而国有行、股份行和农商行显著低于、略高于、基本持平行业平均增速 (5) 表格2：2016年不良生成出现拐点，子板块不良余额和不良率出现分化 (7) 表格3：中小区域性银行资产规模增速和结构分化较大 (9) 表格4：纳入表外理财后，2016H贵阳银行、南京银行和宁波银行广义信贷考核压力相对较大 (11) 表格5：股份行和城商行是同业存单的主要发行主体，占比分别为46.5%和41.2%12 (12) 表格6：股份制中兴业银行、浦发银行、光大银行以及城商行中上海银行、北京银行、杭州银行存单存量规模较大 (13) 表格7：MPA考核中同业负债评分标准 (14) 表格8：2016Q3同业存单纳入同业负债考核测算，上海、杭州、江苏银行压力较大 (15) 表格9：2016年上市城商行业绩表现优于上市农商行 (16) 表格10：截止2016Q3贵阳银行和宁波银行ROE在城、农商行中排名靠前（分别
沈阳概况导游词解说 沈阳是一个怎么样的地方呢下面是小编为大家收集的关于沈阳概况导游词解说，欢迎大家阅读! 游客朋友们，大家好! 欢迎您来到辽宁省的省会沈阳，我是本次陪同大家一起游览的导游 XXX，接下来介绍一下我们的司机XX师傅，XX 师傅有着XX年的驾龄有着丰富的驾驶经验，坐XX师傅开的车一定会让您感到安全和舒适，我和XX师傅祝大家旅途愉快，接下来我向大家介绍一下沈阳。 沈阳是东北地区经济、文化、交通、旅游、信息、金融和商业的中心，是辽宁省的省会，也是全国重要的工业城市和东北地区最大的城市。1986年沈阳市被国务院授予国家级历史文化名城，成为东北地区最早命名的国家级历史文化名城。目前，沈阳还是我国仅次于北京的拥有世界文化遗产数目最多的城市，是首批全国优秀旅游城市，还是辽宁中部城市群的中心城市。由沈阳、鞍山、抚顺、本溪、辽阳、铁岭、营口7城市连手打造的辽宁中部城市群经济区，在交通运输、贸易流通、对外招商、旅游开发、生态环境、信息通讯等方面正在进行全面整合，在东北亚区域的经济互动中将成为重要的金融、物流和文化中心。XX年，沈阳荣获“国家园林绿化先进城市”;XX年，沈阳荣获“全国畅通工程模范管理城市”，被评为最具经济活力的十大城市之一，“活力之都”成
为沈阳市旅游宣传的标志性口号。XX年，沈阳被国家环保总局命名为“全国环保模范卫生城市”，这是继贵阳市之后第二、北方第一个“国家森林城市”，这是全体沈阳人民的骄傲。XX年，世界园艺博览会在北方的工业城市——沈阳举办，这是沈阳在世界面前的一次生动的亮相，进一步提升了沈阳的城市地位。 沈阳地处东北地区的南部，辽宁省的中部。位于东经122°123°、北纬41°43°之间。东西宽115公里、南北长205公里，占地面积12980平方公里。目前沈阳市辖有和平、沈河、大东、皇姑、铁西、于洪、苏家屯、东陵、新城子9个市区，以及新民、辽中、法库、康平4个县(市)，总人口为万人.居住着汉、满、回、蒙古、朝鲜、锡伯等44个民族。 沈阳的地貌以平原为主，地势平坦，平均海拔50米左右，山地丘陵集中在东北、东南部，属辽东丘陵的延伸部分。西部是辽河、浑河冲积平原，地势从东北向西南缓缓倾斜，全市最高海拔高度为米，在法库县境内;最低海拔高度为米，在辽中县于家房镇。 沈阳属于温带季风型大陆性气候，冬季寒冷干燥，多北风和西北风;夏季高温多雨，多南风和西南风，冬夏季节温差较大。年平均气温为℃，最热月为7月，平均气温为24℃;最冷月为1月，平均气温为℃。平均无霜期为153天。年平均降水量760毫米左右，季节分配不均，68月占全年降水的
第一部分宏观经济环境简要分析 经过二十五年的改革开放，中国经济已经取得了令世人瞩目的好成绩。党的十六大又产生了新一届领导人，顺利完成了新老交替，绘就了全面建设小康社会的宏伟蓝图，为中国经济的高速发展提供了强有力的保证。 入世以后，中国加速了开放的步伐。2002全年国内生产总值首次突破10万亿元人民币，经济增长率达8％，进出口总额高达6200亿美元；实际利用外商直接投资超过500亿美元，超越美国，跃居世界第一。2003年中国虽然遭受了SARS的影响，但投资与出口依然保持强劲的发展势头，内需也有稳步的增长，上半年经济仍然取得了百分之八点二的增长速度。据预测2003年中国GDP增长将超过百分之八点二的增长，2004年中国经济继续向好，经济增长率将达到百分之八点四。中国宏观经济的良性发展，体现了政府立足长远、高起点、高规划的战略，为今后几年、几十年的可持续发展确立了广阔的空间。可以预见的是，2005年的探月计划，2008年的北京奥运会、2010年的上海世博会，将成为中国社会经济发展的一个又一个里程碑。 近年来，中国的城市化运动更是方兴未艾。政府的大力倡导与支持，国内外各方面专业人才的不断汇聚，吸引了大量的海内外资金的投入，使城市的投资环境日益改善，消费市
场的巨大潜力得以不断地被挖掘，这进一步促进了国民经济的发展，切实地提高了广大民众的生活水平，保证了社会生活的繁荣与稳定。 本项目地处上海这个得天独厚的发展环境，我们有必要对上海的经济发展程度、市场消费能力、商业与房地产发展等影响本项目未来运作的关键方面作一个全面、系统的研究。
一、上海整体经济发展水平概述 在90年代初浦东开发开放后，上海借助邓小平南巡的改革之风，不仅引起全中国的注意，亦令全世界刮目相看，许多世界著名跨国公司纷纷在上海登陆，外资的强力介入和国内企业内力的增强为上海高速稳定经济的发展奠定了坚实的基础。 1.GDP增长率 据统计，上海2002年实现国内生产总值5408.76亿元，比上年增长10.9％。其中全年第一产业比上年增长3％；第二产业增长12.1％；第三产业增长10％。各大产业发展态势均呈上升趋势，上海的城市综合服务功能将不断提升。 自1992年以来上海已连续10年保持在10%以上的增长，2002年人均GDP达5000美元，稳居全国各省级地区之首，综合经济实力已达到上中等发达国家收入水平；预计未来几年，上海的经济将继续保持这一运行态势和速度。 至2010年，上海将可能成为国内人均GDP第一个突破1万美元的地区。健康的国民经济为房地产业和商业的规模发展提供了良好的运行环境。 2.外商投资
辽宁·沈阳概况 一、沈阳的地理环境 沈阳是辽宁省的省会，位于中国东北地区南部，辽宁省的中部，是东北地区的经济、文化、交通和商贸中心，是中国的工业重镇和历史文化名城。全市国土面积1.3万平方公里，2013年末，全市常住人口825.7万人，比上年增长0.35%。下辖9区、4县（市），拥有3个国家级开发区。区位优势明显，高速铁路、高速公路和城际铁路网密集，拥有东北地区最大的铁路编组站和航空港。与周边鞍山、抚顺、本溪、营口、辽阳、铁岭、阜新等七城市构成的沈阳经济区，资源丰富、经济互补，是国家新型工业化综合配套改革试验区。对外交往活跃，已同188个国家和地区实现经贸往来，与12个国家的16个城市结为友好城市，友好合作关系城市超过60个，美国通用、德国宝马、法国米其林等87家世界500强企业已在沈阳设立企业152家。 沈阳是东北地区最大的中心城市。沈阳位于中国东北地区南部，辽宁省中部，以平原为主，山地、丘陵集中在东南部，辽河、浑河、秀水河等途经境内。属温带半湿润大陆性气候，全年气温在-35℃～36℃之间。平均气温8.3℃，全年降水量500毫米，全年无霜期183天。受季风影响、降水集中、温差较大、四季分明。地处东北亚经济圈和环渤海经济圈的中心，具有重要的战略地位。以沈阳为中心，半径150公里的范围内，集中了以基础工业和加工工业为主的8大城市，构成了资源丰富、结构互补性强、技术关联度高的辽宁中部城市群。沈阳拥有东北地区最
大的民用航空港，全国最大的铁路编组站和全国最高等级的“一环五射”高速公路网。沟通世界各大港口的大连港、正在开发建设的营口新港和锦州港，距沈阳均不超过400公里，具有得天独厚的地理区位优势，作为东北中心城市的沈阳，对周边乃至全国都具有较强的吸纳力、辐射力和带动力。 二、沈阳的交通现状 沈阳是东北地区最大的铁路、公路、航空交通枢纽中心，拥有东北地区最大的民用航空港，全国最大的铁路编组站和全国最高等级的“一环五射”高速公路网。沈阳有5条干线在此交汇并连接着8条支线，通往全国各地，是国际联运通往朝鲜、俄罗斯的必经之路高速公路四通八达，通往全省各市和北京、天津、南京、长春、哈尔滨等地都可“朝发夕至”。沈阳桃仙国际机场也是东北地区规模最大的航空枢纽，航线连接着50余个国内城市和韩国、日本、新加坡、马来西亚、俄罗斯、德国、泰国、美国、加拿大、法国、澳大利亚等国的30余个城市。 沈阳桃仙国际机场是国家公共航空运输体系确定的全国八大区域性枢纽机场之一，是东北地区规模最大的复合型门户枢纽航空港。桃仙机场地理位置优越，位于沈阳都市圈（抚顺、铁岭、本溪、辽阳、鞍山、营口、阜新）的中心，为八市共用机场，距沈阳市中心20公里。沈阳桃仙国际机场现为4E级国家一级干线机场，未来将扩建成为4F级民用机场。 桃仙国际机场，有多条国内航线飞往全国各大城市，还是中国东北地区联系各国的窗口，有飞往香港、台北、澳门、台中、东京、平壤、首尔、清州、大邱、釜山、大阪、札幌、福冈、济州、法兰克福、洛杉矶、悉尼、新加坡、曼谷、巴黎、吉隆坡、名古屋、温哥华、墨尔本、慕尼黑、莫斯科、新西伯利亚、伊尔库茨克、哈巴罗夫斯克、普吉岛、木浦等地的国际和地区航线。至2015年，将重点开发沈阳至亚太地区、欧美地区的国际航线，计划开出沈阳至芝加哥、旧金山、奥克兰、罗马等地的国际航线。 沈阳是我国东北地区铁路枢纽。京哈铁路、沈大铁路、沈吉铁路、沈丹铁路、沈山铁路、苏抚支线和哈大高铁等多条铁路干线交汇于此。沈阳站、沈阳北站、苏家屯站、沈阳南站（在建）为沈阳的主要火车站，其他还有皇姑屯站、沈阳西站、沈阳东站、京沈高铁新北站（规划）等。其中沈阳站、苏家屯站和沈阳西站为三个铁路特等站，沈阳站是东北客运规模最大的火车站。2015年投入使用的沈阳南站是哈大、京沈、沈丹高铁的交汇点，随着配套设施完善，地理位置优越等因素，届时将成为东北第一大火车站。
沈阳房地产市场观察 一、整体房地产市场 沈阳作为经受了激烈的产业结构调整的城市，房地产市场经历了长时间的低迷，但是随着产业结构调整初告段落，以及城市建设和旧区改造工作的推进，沈阳房地产产业逐步走出低谷，并在近年迸发。 （一）、沈阳一级房地产市场 近年来，沈阳市政府加大了对土地市场混乱局面的治理，取得了卓著的成效，土地出让收益金从2000年的7000万元，上升到2003年的30.2亿元（见表2-1）。 表2-1 年份 2000年2001年2002年2003年 要项 出让面积（万m2）682 480 400 676 土地出让金收益（亿元）0.7 10.3 15 30.2 注：资料来源：房地产交易中心 1、土地价格及开发成本 沈阳市目前毛地楼面地价占房价比例在6%-10%之间，约为8%。净地楼面地价占房价比例在20%-30%之间，约为25%。地价在房价中所占比例，在全国大城市中属于中等或中等偏低水平。 沈阳偏低的地价水平，是保障企业开发利润、产品品质提升和对房价保持合理水平的主要支持因素，是在沈阳进行房地产投资的一个重要衡量。 从土地价格上涨对沈阳市房价的传导效应看，房价受地价波动影响还较低。 根据评估，近两年沈阳市土地价格上涨幅度大约在12%左右，土地价格上涨带动开发成本上涨在5%左右。 通过对近3年沈阳市房价变化情况对比，土地价格的攀升，对房价并没有产生大幅度的影响，预计，今后一段时间，沈阳商品房价格受地价上涨的影响仍在小幅度范围。 2、土地供应类型的转变 2003年沈阳土地市场的最大变化有两个， ①一环内土地供应量越来越少，土地供应向二、三环区域拓展。2004年预售和即将预售的几个大盘，有一半以上土地基本上就是在2003年上半年取得的。 ②商业用地的供应比重显著加大。商业用地的供应量从2002年的6宗，面积7.78万平方米，成交金额2.23亿元，占全年的4.5%，发展到2003年的23宗，面积22.48万平方米，成交金额4.92亿元，占全年市场供应量的12%。这组数字在2004年有望进一步攀高，可以说对本项目而言，潜在的竞争对手在土地出让的这一刻就诞生了。
沈阳概况导游词3篇 下面是为大家带来的沈阳概况导游词，希望可以帮助大家。 沈阳概况导游词范文1：沈阳，号称“东方鲁尔; 辽宁省省会，东北地区最大的中心城市[1]，中国建成区面积第三大城市，中国七大区域中心城市之一，中国十大城市之一，中国十五[2]个副省级城市之一，是中国最重要的装备制造业基地。 沈阳市政治、军事、金融、外交机构林立，驻有沈阳军区、中国人民银行沈阳分行、民航东北地区管理局、东北电监会、沈阳铁路局、东北电网有限公司、国家审计署驻沈阳特派员办事处、境外媒体常驻沈阳新闻机构、国土资源沈阳局、沈阳邮区中心局、沈阳陆地搜救中心、中国科学院沈阳分院等中央直属机构，以及美国、俄罗斯、朝鲜、日本、韩国、法国六国驻沈阳总领事馆及英国签证中心。 沈阳位于中国东北地区南部，辽宁省中部，以平原为主，山地、丘陵集中在东南部，辽河、浑河、秀水河等途经境内。 属于温带季风气候，年平均气温6.2-9.7℃，自1951年有完整的记录以来，沈阳极端最高气温为38.3℃(1952年7月18日)，极端最低气温为-32.9℃(2001年1月15日);之前沈阳还观测到39.3℃(1920年)的高温，和-33.1℃(1950年)的低温。 全年降水量600-800毫米，1951年至2010年市区年平均降水量716.2mm, 全年无霜期155-180天。 受季风影响，降水集中在夏季，温差较大，四季分明。
冬寒时间较长，达近六个月，降雪较少，最大降雪为2007年3月4日47.0毫米的特大暴雪;夏季时间较短，多雨，1973年8月21日曾下过215.5毫米的大暴雨。 春秋两季气温变化迅速，持续时间短：春季多风，秋季晴朗。 沈阳已有2000多年历史，是中国著名的历史文化名城，是辽宁省的省会。 因地处浑河(古称沈水)之北，中国古代习惯于把水的北面称之为阳，沈阳的名字便由此而来。 境内总人口为671万人。 多民族居住的地区，除汉族外，还有满族、朝鲜族、回族、锡伯族、蒙古族等32个少数民族。 沈阳市下设9个区，1个县级市，3个县。 沈阳以平原为主，地势平坦.这样一座历史悠久的文明古城，沈阳的历史可以追溯到战国时代(距今约2，3O0年前)的燕国;它也是清帝国的发祥地。 清太祖(努尔哈赤)创建后金，曾定都于此，后又迁都北京。 尽管如此，沈阳一直被叫做“奉天，而且多位历代皇帝曾经到此避难和游玩。 由于这个缘故，沈阳还留下许多与清朝有关的建筑和文物，其中又以沈阳故宫最为闻名。 沈阳市的旅游景观丰富多彩，以名胜古迹最为突出。
报告摘要 第一章对商业行业本季度差不多情况进行综述，第二、三、四章分不从热点问题、进展趋势和投资价值等不同角度对行业的相关问题进行了阐述。 2003年第四季度，第四季度社会消费品零售总额13143.1亿元，同比增长10%强。消费环境接着改善，居民消费层次又有所提升，商业经济效益总体趋好。2003年1-12月全国进出口总值为8512.1亿美元，同比增长37.1%，其中：出口4383.7亿美元，同比增长34.6%；进口4128.4亿美元，同比增长39.9%，进出口顺差255.4亿美元, 同比下降16.1%。 本季度，商务部以及中国商业联合会等部门都对零售业的进展存在的问题提出了新的要求，其中商务部拟借听证会规范零售业，并出台了突发事件生活必需品应
急治理暂行方法，同时希望能做大作强10多家大型企业。而商业联合会也在本季度做了一些动作。 以后零售业的进展面临着来自外资的巨大压力，零售业内的竞争将更加激烈，而外资企业各种违规操作以及地点政府的倾向性政策都对本土零售业造成专门大的打击，因此以后零售业的治理将更加规范，尤其是对外资企业的治理。 本季度，城乡收入和消费需求呈现持续增长，投资机会良好。第四章从宏观经济形势动身，对行业的投资策略、投资机会以及相应的几个较大的投资事例进行了分析。
简要目录 报告摘要 (1) 简要目录 (3) 第一章行业季度综述 (5) 第一节经济指标分析 (5) 第二节行业结构分析 (10) 第三节重点企业动态 (15) 第四节行业国际进展情况 (22) 第二章行业热点、要紧问题及对策 (29) 第一节行业政策热点 (29) 第二节技术动态分析 (36) 第三节行业市场热点 (53) 第三章行业进展分析 (58) 第一节整体进展分析 (58) 第二节商业业态进展分析 (62) 第三节价格走势分析 (72) 3 / 176
中街商圈调研报告 沈阳新天地人和公共设施管理有限公司 调研一部 二零零九年一月十四日
目录 ●商圈介绍 ●流行前线地下商城（一组） ●沈阳春天时装之苑（一组） ●小商品大世界（二组） ●
一、商圈概况 中街商圈以中街步行街为核心，东起小什字街、西至西顺城街、南起沈阳路、北至北顺路，由小东路、北中街、南中街、沈阳路、正阳街、朝阳街等主要道路围合组成。中街商业步行街长850米，宽18米，中街商圈占地面积约2.6平方公里。因中街为步行街，且该商圈成立时间较久，百货、零售、购物中心、大型综合超市、专卖店、商业步行街等各种业态共存，因此吸引了大量旅游及年轻购物群体。 二、商圈平面图 三、周边物流情况 中街商圈物流主要集中在小东小商品大世界东侧，共有15家左右，其辐射
四、周边公交情况 周边共有公交站点16处，公交线路45条，118、132、207、213、215、222、228、257、260等。中街停车位分为地上停车位和地下停车位，地上停车位以路边停车为主，地下停车位为新玛特购物中心（200个）、沈阳商业城（220个）、兴隆大家庭（1000个）。
流行前线地下商城 调研目的：了解商场数据，为公司提供第一手资料 调研时间：2009年1月14日，星期三 调研人员：马长庚、李慧敏、曲峰、赵海峰、郭诺、李鑫、姜洋、杨皓、李淑珍、孙健波、孙梦、姜禹廷 信息来源：实地走访、网络资料 调研对象：流行前线地下商城 信息整理：马长庚、李慧敏、曲峰、赵海峰、郭诺、李鑫、姜洋、杨皓、李淑珍、孙健波、孙梦、姜禹廷 信息稽核：马长庚 商场名称：流行前线地下商城 [商场外观照片]
沈阳房地产市场分析 第一节宏观市场分析 2003年是中国房地产市场的政策年，热切期待政府出台鼓励房地产业发展政策的业界却迎来了央行的《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》（简称“121号文件”），引发了房地产业界、地方政府和学术界的一次大讨论。8月12日国务院的《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》（简称“18号文件”）充分肯定了中国房地产业对社会经济发展的贡献，明确做出了“房地产业关联度高，带动力强，已经成为国民经济的支柱产业”的判断。 2003年还是中国土地市场的整顿年。从年初的“停止别墅类用地的土地供应”到对各类开发区建设用地管理的清理整顿，再到严格实施国有土地使用权出让的“招拍挂”制度，使全国土地供给渠道发生了巨大的转变。此外，《物业管理条例》的实施也对房地产市场的发展与规范起到了积极的推动作用。 从房地产市场的运行状况来看，2003年我国房地产开发继续保持了快速增长的态势。据统计：全国累计完成房地产开发投资10106亿元，比上年同期上涨29.7%；商品房施工面积、竣工面积增幅均在30%左右；商品房和商品住宅销售面积同比分别增长34.0%和33.4%，超过了竣工面积增长的速度；全年商品房销售额7671亿元，增长34.1%，其中销售给个人增长35.8%，所占比重为92.5%。 房地产市场价格基本稳定，地区发展不平衡。从第三季度商品房和商品住宅市场销售价格变化来看：全国商品房和商品住宅市场销售价格分别上涨了5.3%和5.9%，继续保持低于GDP增长速度的水平；上海、宁波、沈阳、南京是商品房价格同比增长最快的城市，上涨幅度分别达到了21.5%、16.1%、9.4%和8.9%；北京、深圳、大连、成
商业项目市场调研报告 调研报告前言：简要说明本次调研的目的和范围、调研组成员、调研日期、调研数据的依据等内容。 一、PEST分析 ◆政治要素（Politics）：了解当地政府的结构、指导方向、产业政策等； ◆经济要素（Economic）：GDP总量、人均GDP、GDP增长率、财政收入水平及增长率、社会 消费品零售总额、各零售业态分类消费水平、居民收入、人均可支配收入、居民存款占比情况、恩格尔系数、物业投资水平、外资投资情况、物业售价、租金价格等； ◆社会要素（Society）：是指当地城市居民民族特征、文化传统、价值观念、宗教信仰、教育水 平以及风俗习惯等因素。构成社会环境的要素包括人口规模、年龄结构、种族结构、收入分布、消费结构和水平、人口流动性等。其中人口规模直接影响着一个国家或地区市场的容量，年龄结构则决定消费品的种类及推广方式。 ◆技术要素(Technology): 技术要素包括当地零售业出现和发展趋势以及前景预测。 二、区域城市功能调查 ◆公共设施状况 ◆交通体系状况 ◆道路状况、通行量 ◆区域性质与功能特点 ◆各项城区的机能 ◆城市规划? 三、区域商业现状调研 ◆商业发展现状及布局情况（概况、规模、商圈分类） ◆商业发展规划（政策规划、趋势研判） ◆租金水平、售价水平研究等； ◆发展商开发情况研究； ◆零售品牌调研（分档次、分业种、分业态进行交叉分析） ◆新店开设趋势研究 ◆典型案例分析 四、区域商业物业供需分析 ◆区域供应 ◆区域消化
◆供需交叉分析 ◆租金走势 ◆售价走势 ◆租售交叉分析 ◆典型开发案例分析 五、区域内主要商圈消费者消费行为调查与研究 ◆地理细分调查分析 ◆购买人群细分调查 ◆年龄细分调查分析 ◆经济状况细分调查分析 ◆消费者交通和出行方式 ◆购买者购买心理及行为分析 六、意向项目SWOT分析 （包括道路类别及交通状况、项目地块自然与社会条件分析、顾客是否容易达到商业区、周边环境和公建设施、项目周围经济条件分析等） 七、结论 ◆区域投资价值建议 ◆项目投资建议 ◆产品投资建议
北京商业市场研究报告 第一部分：北京商业地产发展概况 1.1商业地产及类型划分 1.2北京商业地产发展过程 1.3 北京商业地产现状 1.4 重点商业空间布局 第二部分：北京商业地产市场总体分析 2.1北京市商业体量分布情况分析 2.2各环路项目分布情况分析 2.3各环路的商业发展与城市发展关系分析 2.4北京交通干线和沿线商业的分析 2.5已落成、正报规、待建项目情况对比分析 2.6商业项目物业形态对比分析 第三部分、北京商圈规划分析 3.1商圈的概念 3.2北京市老商圈分析 3.3北京新老商圈规模与变化分析 3.4现代商圈及其动态发展 第四部分商业地产经营概况分析 4.1整体分析 4.2商圈分析 4.3个案分析 第五部分商业地产项目选址研究 5.1店址是现代零售商业的核心竞争力 5.2便利性是零售商业店址的第一特性 5.35a法则是商业店铺选址技术的核心 5.4商业店面选址要求 第六部分：北京商业地产市场预测 6.1北京商业地产展望 6.2北京商业地产“拐点”？ 6.3重点区域分析：cbd 第七部分：北京市商业地产总结 第一部分：北京商业地产发展概况 1.1商业地产及类型划分 商铺分类：从商铺的概念可以看出，其范围极为广泛，不对它进行有效分类是无法深入 进行相关研究。 1.1.1按照开发形式进行分类： （1）商业街商铺 商业街指以平面形式、按照街的形式布置的单层或多层商业房地产形式，其沿街两侧的 铺面及商业楼里面的铺位都属于商业街商铺。 商业街过去十年在国内取得了良好的发展，其中包括建材街、汽车配件、服装精品街、 酒吧街、美容美发用品街等。 （2）市场类商铺 在这里，市场是指各种用于某类或综合商品批发、零售、经营的商业楼宇，有些是单层
沈阳市商业地产调查报告(改)
沈阳市商业地产调查报告 一、沈阳主要商圈调查表（见附件一） 目前沈阳市的商业格局，基本形成了以和平区和沈河区为主要商业核心区域的现状。形成了高中低档分明的北站、五里河商圈；中街、太原街商圈；五爱商圈、铁西商圈、北行商圈等商业区域。其中中街商圈和太原街商圈是沈阳市两大主力商圈，其辐射范围大，对周边城市吸引力强，这两个商圈的发展对提升沈阳商业形象和增强沈阳商业辐射力具有重大意义。而五爱街商圈是辐射东三省的批发商场，是沈阳商业市场的重要组成部分，而其它商圈性区域较强，是沈阳商业的补充。 1、中街商圈 中街商圈2005 年被评为“中国十大商业街”称号，是中国具有悠久历史的典型商业街之一，同时也是沈阳市最具有历史文化特色、商业氛围浓厚的商圈。中街商圈主要有百货店、专业店、专卖店、商业步行街、大型综合超市、购物中心（shopping mall）以及便利店、专业市场等业态。中街商圈日人流量达40－50万人次，节日达百万以上，沈阳本地人约占80%，外地人约占20%。目前中街消费人群的年龄段在25至55岁之间，消费档次属中等或中等稍偏上。虽然人气充足，但是往往受到交通条件、用地规模、建筑陈旧、空间局促等客观条件的限制，难以实现根本的变化和发展，升值空间有限。 从商业业态来看，中街商圈各专业性业态较明确，功能分区较为清晰，主要囊括服装、珠宝、饰品、名表、家居、小食品、广告制作、婚纱等业态。 由于各街功能定位和档次不同，中街商圈部分街区经营业态较为杂乱，档次参差不齐。造成了主街与各副街的租金水平相差悬殊，整体来讲主街租金约是副街租金的3至5倍。但整个商圈商业业态完善，但档次较低。 中街商圈横跨大东、沈河两区，其中东半部分行政隶属于大东区，而西侧部分则属于沈河区，是沈阳市历史最悠久的商业中心。中街商圈总长约1900米，宽约1400米，总占地面积2.6平方公里；其中，中街商业步行街长850米，宽18米。中街商圈在营业总面积为60万㎡左右，未开业(包括闲置和在建)商业网点营
2018年商业物业行业市场调研分析报告
1.电商龙头加速抢滩线下，促商业物业价值回归 (5) 1.1消费复苏、资本入局，带来收入端与资产端的边际变化 (5) 1.2线上VS线下：商业回归本质，线下流量成本低、业态结构优化 (7) 1.3阿里从私有化银泰到牵手中央商场，具有百货行业示范意义 (9) 2.总量分析：商业物业总供给近年回落，供需趋向均衡 (12) 2.1新开工面积2014年以来下降，未来供给有望收缩 (12) 2.2物业空臵率处于合理区间，区域供给分化 (15) 3.结构分析：一线城市核心商圈竞争力强，部分二线城市有供给压力 (16) 3.1城市发展阶段与商业地产需求 (17) 3.2一线城市：商业物业向新商圈拓展，核心商圈物业价值凸显 (17) 3.3二线城市：杭州武汉仍有发展空间，天津沈阳供给压力较大 (21) 4.投资建议：重视拥有优质物业，RNAV折价较多个股 (25)
图1线上线下龙头新零售布局图谱 (6) 图2杭州万象城业态结构变化（%，2014-2016） (9) 图3银泰商业全国门店分布情况（截至2016年底） (11) 图4商业营业用房开工及竣工面积、增速（2000-2017年10月） (13) 图5主要零售品类零售额高于竣工面积增速（2001-2016） (14) 图6百家企业零售额与竣工面积增速趋同（2007-1H17） (14) 图7商业营业用房均价逐步上升（2000-2017年10月） (14) 图8分地区商业营业用房复合均价增速（2000年-2016年） (15) 图9中国内地14个城市平均零售物业空臵率低于新加坡等地 (15) 图10中国14个城市优质零售物业空臵率及租金水平 (15) 图11全国各省市人均商业物业面积分布 (16) 图12调整后全国各省市人均商业物业面积分布 (16) 图13国内商业地产阶段划分（2010-2020E） (17) 图14北京商业营业用房建设情况（2006-2016） (18) 图15上海商业营业用房建设情况（2006-2016） (18) 图16广州商业营业用房建设情况（2008-2016） (18) 图17深圳商业营业用房建设情况（2008-2016） (18) 图18北京首层租金及空臵率变动（1Q11-3Q17） (19) 图19上海首层租金及空臵率变动（1Q11-3Q17） (19) 图20广州首层租金及空臵率变动（1Q11-3Q17） (19) 图21深圳首层租金及空臵率变动（1Q11-3Q17） (19) 图22上海高端商铺空臵率较低 (20) 图23上海高端商铺存量及租金水平 (20) 图24上海核心商圈日均租金（元/平米/天，4Q14-1Q17） (20) 图25上海恒隆广场和港汇恒隆广场日均租金（2007-2016） (20) 图26天津首层租金及空臵率变动（1Q11-3Q17） (21) 图27重庆首层租金及空臵率变动（1Q11-3Q17） (21) 图28成都首层租金及空臵率变动（1Q11-3Q17） (21) 图29沈阳首层租金及空臵率变动（1Q11-3Q17） (21)
沈阳市于洪区情况简介（商业地产、房地产行业） 一于洪区基本情况介绍： 沈阳市处于东北亚经济圈和环渤海经济圈中心，是辽宁省省会，东北地区经济、文化、交通和商贸中心，全国重要工业基地和历史文化名城，是东北最大的中心城市。沈阳市四面通衢，地理位置无比优越。随着沈阳桃仙国际机场的扩航、城际轻轨的实施、高速公路的延伸以及京沈高速铁路的开通，沈阳的交通枢纽能力日益增强，集散核心作用更加凸显。 于洪区位于沈阳市区西部及北部，呈半月形环抱母城，东临皇姑、铁西，西与新民市（沈阳市所属县级市）接壤，南隔浑河与苏家屯相望，北临沈北新区。于洪区地势平坦，四季分明，属半湿润大陆性气候，总面积499平方公里，三环内城市规划面积85平方公里，辖12各街道办事处，总人口66.2万，其中户籍人口30.7万，具有 亦城亦乡双重区域功能，是沈阳市经济发展和城市外拓的重要承载区。于洪区工业经济总量已进入全市前三名，经济综合实力在全市“第一 集团”的地位更加巩固。 于洪区是沈阳经济区沈阜城际连接带的重要节点和龙头区域，是沈阳经济区西部的“制高点”。目前于洪区以蒲河生态廊道为主轴，全力打造“一带、两城、五市镇”的总体发展格局。到2020年，将于洪 区建设成为“东北综合实力第一强区”、“北方最佳投资区”。 二“一带、两城、五市镇”的发展格局
一带：蒲河生态发展带 两城: 1，丁香湖新城 丁香湖新城地处二、三环黄金经济带，总规划面积32.5平方公里，是地铁10号线起点，周围辐射抚顺、铁岭、本溪、辽阳、鞍山等城市，辐射人口达2000多万。其北侧丁香湖水域面积3.1平方公里，是北方最大的城市内湖，湖区水生动植物众多，形成了河湖相连、湖岛相嵌的湿地生态景观。 人、水、建筑共生共荣，为丁香湖新城发展规划蓝图，商业中心、休闲娱乐中心、国际交际中心，高端生态居住区的定位，丁香湖新城将成为沈城西北区域中心，极具投资发展潜力。目前，中海城、华润橡树湾、保利上林湾等高品质商住地产已全面启动建设，万科、中铁等大型地产企业已经进驻丁香湖新城。 2，永安新城 总面积191平方公里的永安新城位于沈城西侧，紧邻市区，是于洪区的核心发展区域。因永安新城优异的地理位置及产业基础，将被打造成沈阳市区域性商业中心、工业物流基地以及装备制造配套产业基地，总体规划为两个城市居住中心、沈阳国际物流港和六大装备制造配套产业集聚区。 展望未来，承接沈阳产业转移，发展和提升沈阳产业空间和结构，统筹城乡发展，保护生态环境，永安新城将成为沈阳工业经济拓展集
商业市场调查报告 篇一：商业项目市场调研报告(模板) 商业项目市场调研报告 调研报告前言：简要说明本次调研的目的和范围、调研组成员、调研日期、调研数据的依据等内容。 一、 PEST分析 ? 政治要素（Politics）：了解当地政府的结构、指导方向、产业政策等； ? 经济要素（Economic）：GDP总量、人均GDP、GDP增长率、财政收入水平及增长率、社会消费品零售总额、各零售业态分类消费水平、居民收入、人均可支配收入、居民存款占比情况、恩格尔系数、物业投资水平、外资投资情况、物业售价、租金价格等； ? 社会要素（Society）：是指当地城市居民民族特征、文化传统、价值观念、宗教信仰、教育水平以及风俗习惯等因素。构成社会环境的要素包括人口规模、年龄结构、种族结构、收入分布、消费结构和水平、人口流动性等。其中人口规模直接影响着一个国家或地区市场的容量，年龄结构则决定消费品的种类及推广方式。
? 技术要素(Technology): 技术要素包括当地零售业出现和发展趋势以及前景预测。 二、区域城市功能调查 ? 公共设施状况 ? 交通体系状况 ? 道路状况、通行量 ? 区域性质与功能特点 ? 各项城区的机能 ? 城市规划 三、区域商业现状调研 ? 商业发展现状及布局情况（概况、规模、商圈分类）? 商业发展规划（政策规划、趋势研判） ? 租金水平、售价水平研究等； ? 发展商开发情况研究； ? 零售品牌调研（分档次、分业种、分业态进行交叉分析）
? 新店开设趋势研究 ? 典型案例分析 四、区域商业物业供需分析 ? 区域供应 ? 区域消化 ? 供需交叉分析 ? 租金走势 ? 售价走势 ? 租售交叉分析 ? 典型开发案例分析 五、区域内主要商圈消费者消费行为调查与研究? 地理细分调查分析 ? 购买人群细分调查 ? 年龄细分调查分析 ? 经济状况细分调查分析 ? 消费者交通和出行方式 ? 购买者购买心理及行为分析
认识实习报告 题目深圳华强北商业街人流量与市场调查分析报告系部工商管理系 专业市场营销 班级营销1023 学号100222142 学生姓名曾隆强 指导教师程凯 职称 2011年 7 月 18 日
二、调查目的 三．调查时间 四、调查地点 五、调查方法 六、调查结果 七、调查分析 7.1 1.1各路段及项目拟定入口人流量分析 1.2购物人流各年龄段占总人流量的比例对比分析 1.3斑马线设置的影响对比分析 1.4各路段总人流量影响对比分析 7.2 2.1商场提袋量对比分析 2.2商场优劣对比分析 2.3各时间段商场提袋量分析 3.3 商圈重心发展变化 八、总结分析 九、项目建议
1、学校为了提高学生的实践能力，锻炼学生的调研能力，借暑假 放假之际要求广大同学认知实习并写一份报告。 2、人流量的大小对一个商业项目的运营成功与否有着具足轻重的 地位，我为了了解华强北现有的人流量情况以及预测未来的人流量，对深圳华强北商业街的人流量进行了一次调查. 二、调查目的 了解华强北各时间段人流量及出行目的统计消费者目的及特征年龄 三、调查地点 人流量调查地点：华强中与华富路交叉处、华强北与深南大道交叉处 项目购物人流量调查报告：苏宁电器、国美电器、顺电 四、调查时间 7月18日 五．调查方法 时间分段抽样统计法（目测数数） 消费者出行年龄（观察法） 六、调查结果见附件 七、调查分析
第一部分：人流量分析 1、1各路段现有及拟定入口的人流量对比分析 一分钟目测通过的人数 对比分析： 1在上午十点钟华强北每分钟通过的人有103人而华强中和华富只有53人还只有华强北的一半。华强北路的人流量从整体上来看在十点钟时远远超过华强中路、华富路、和深南路。 2、在工作日和节假日（深南路除外）华强北路的人流量与其他各路段的人流量相差巨大节假日是华富路的三倍，华强中的两倍。深南路由于车辆大，车速快，过往人流量相对较少，没有购物性目的，因此变化不大。 单位：每一分钟经过的人数
商业市场的调研报告 社区商业发展缺乏科学规划和有效指导。下面是小编为大家整理的关于商业市场的调研报告，欢迎大家的阅读。 商业市场的调研报告一北京街道和社区里的商业服务，从街边夫妻店的版本到大型商业综合体的版本，再到现在深入社区组合形态的版本。未来随着电子商务的深度运用，社区商业的版本已渐现雏形。那么20xx年北京的社区商业是什么样的，存在着哪些问题 品牌化服务稀缺 社区商业，这一原本以自发式生长存在的商业模式，在城镇化的加速推进下，正在成为城市商业发展的最优选项之一。 为探寻社区居民的基本需求、社区商业呈现的热点和尚存空白，日前，北商商业研究院从北京东、西、南、北和中部选取了和平里社区、芍药居社区、望京社区、通州社区、房山长阳社区、大红门社区等12个有代表性的大型社区做调查。这12个样本中，既有老牌社区，又有通州、房山等新城社区。 根据问卷调查，随着购物习惯的改变，92%的受访对象表示，在家门口购物消费的频次增加，同时会定期到繁华商圈购物消费。在电子商务的迅速渗透下，北京的社区商业，已从功能单一的日杂百货为主，逐步发展为传统的餐饮、超
市便利店、生活服务业与新兴的络购物融合的服务体系。一些小区的夫妻店、传达室或者警卫室都主动或被动地兼职帮小区住户代收快件。 北商商业研究院通过对12个社区居民的调查采访发现，9个社区对连锁餐饮的需求最大，7个社区对家政服务的需求较高，其次是菜店这代表了社区商业整体面临的品牌化程度低的现状，美容美发、洗染、家政、便利店等都存在杂牌军的问题。 其实，北京市一直鼓励连锁经营企业加快向社区发展，鼓励品牌连锁经营企业参与社区商业建设，通过采取收购、兼并、直营连锁或特许加盟等方式整合分散的社区商业。早在20**年，物美、京客隆等百余家企业入选市商务委推荐进社区的连锁企业。 调查中发现，在高成本压力和电子商务的冲击下，()传统零售业在拥抱电商和下沉社区中找到了两种发展路径。调查中，一个突出的变化是，711 、吉野家、肯德基等知名传统商业企业的身影开始出现在社区。不过，社区商业的市场培育期会比繁华商圈长，销售规模短期也难与区域中心媲美。但是，社区周边消费频次高，更注重便捷和性价比。 餐饮居社区商业之首 在选取的采访样本中，餐饮在社区商业各业态中占比最高，平均占比达到32%;其次是生活服务类(包含家政、洗染