2010（42）刊
易居深圳市场周报
（2010.10.25—2010.10.31）
中国房产信息集团
2010年10月
2010年10月第四周深圳市场周报
10月第四周深圳房地产市场简评
商品房供应量 ——有0个项目取得预售证
商品房成交量 ——环比上涨20.6%
商品房成交均价 ——环比下跌1.06%
成交情况分析
商品房各区成交情况
个人住房公积金存贷利率20日起上调
深圳二手房按评估价征税拟下月实施
出品机构：
中国房产信息集团 克而瑞深圳机构 出品人：
丁祖昱 主编：
霍宏 责编：
余海洋 编辑：
冯剑
联系电话： 0755-********
2010年10月第四周深圳市场周报
供应量：本周无项目获得预售许可证
本周无项目取得预售许可证。
成交量：成交面积环比上涨20.6%
本周全市商品房共成交1012套，成交面积10.13万平米。成交套数环比上涨20%，成交面积环比上涨20.6%。本周商品房成交继续延续上周的反弹态势，住宅市场新开盘及加推项目受到市场热捧，同时部分楼盘推出特价房，打折促销力度也有所加大一定程度配合了成交量的上涨，办公及商业本周成交较上周也有明显放大，商业项目较前期推盘力度明显加大。目前整个房地产市场处于一个相对敏感期，一方面政府继续加大对楼市的调控力度，另一方面从成交量可以看出购房者对房价大幅下跌的心理预期并不大，当市场作出反应楼市即有反弹迹象，短期来看这种相持的态势将继续一段时间。
成交价格：成交均价下跌1.06%
本周商品房成交均价为21549元/平方米，环比下跌1.06%。本周总体上看成交价格较上周无明显变
化，局部受成交结构影响有波动，盐田本周受高端别墅项目京基天涛轩成交下滑影响价格较上周有明显下
跌；宝安受别墅项目和黄观湖园三期本周成交影响对全区均价有一定拉升；龙岗则受商业大量成交影响本
周商品房成交均价较上周有所上涨。
中国房产信息集团深圳机构
2010年11月1日
2010年10月第四周深圳市场周报
第一部分：数字深圳
表1-1深圳市商品房市场成交情况总表（2010年10月25日-2010年10月31日）
资料来源：CRIC中国房地产决策咨询系统
2010年10月第四周深圳市场周报
第二部分：房地产市场分析
? 供应量（商品房、住宅）
? 本周批准预售情况
根据官网数据监测，本周无新增供应项目。 图2-1 2010年第42周深圳市商品房供应面积走势
资料来源：CRIC 中国房地产决策咨询系统
? 商品房成交量
? 成交面积环比上涨
20.6%
2010年10月第四周深圳市场周报
20.6%。本周商品房成交量继续延续上周的反弹上升趋势。 图 2-2 2010年第42周深圳市商品房成交面积走势
资料来源：CRIC 中国房地产决策咨询系统
周成交套数及套均面积
本周商品房共成交1012套， 日均成交145套，环比上涨20%。 套均面积
100.1平方米，环比上涨0.46%。
图 2-3 2010年第42周深圳市商品房成交套数/套均面积
5 10 15 20 25 09.13-09.1909.20-09.2609.27-10.0310.4-10.1010.11-10.1710.18-10.2410.25-10.31
万平米
2010年10月第四周深圳市场周报
资料来源：CRIC中国房地产决策咨询系统
?商品房成交均价
?全市商品房均价环比下跌1.06%
本周商品房成交均价为21549元/平方米，环比下跌1.06% 图2-4 2010年第42周深圳市商品房成交均价走势
2010年10月第四周深圳市场周报
资料来源：CRIC 中国房地产决策咨询系统
商品房各区成交情况
从各区商品房成交情况来看，本周涨跌互现。罗湖成交1449平方米，环比上涨27.2%；福田成交4287平方米，环比上涨60.9%；南山成交11174平方米，环比下跌13.8%；盐田成交1397平方米，环比下跌36.1%；宝安成交31783平方米，环比上涨7.9%；龙岗成交51204平方米，环比上涨43.9%。
从各区商品房成交均价来看，本周也是涨跌互现。盐田区本周受高端别墅项目京基天涛轩成交下跌影响，成交均价环比大跌51.6%；南山区成交均价32129元/平方米，环比下跌9.6%；罗湖、福田、龙岗、龙岗成交均价环比则分别小幅上涨10.7%、4.1%、12.2%；宝安区成交均价22255元/平方米，环比上涨20.6%，上涨较明显。
图 2-5 2010年第42周深圳市商品房各区成交情况
12000
14000160001800020000220002400009.13-09.1909.20-09.2609.27-10.0310.4-10.1010.11-10.1710.18-10.2410.25-10.31
2010年10月第四周深圳市场周报
资料来源：CRIC 中国房地产决策咨询系统
图 2-6 2010年第42周深圳市商品房各区域成交面积比率
资料来源：CRIC 中国房地产决策咨询系统
罗湖区近期楼市变化情况
本周罗湖商品房成交面积为1449平方米，环比上涨27.2%。共有3个项目取得成交：办公类项目鸿隆世纪广场本周成交694.18平米，环比上涨101.3%；商业项目佳兆业金翠园成交2套，成交面积225.27平米；住宅类项目兰亭蕙风名园成交4套，合计成交面积529.62平米。
罗湖2%福田4%
南山11%
盐田1%
宝安31%
龙岗51%
2010年10月第四周深圳市场周报
图 2-7 2010年第42深圳市罗湖区商品房成交走势
资料来源：CRIC 中国房地产决策咨询系统
福田区近期楼市变化情况
本周福田区商品房成交面积4287平方米，环比上涨60.9%。无办公和商业项目成交。住宅类共有5个项目取得成交，东方新天地、皇御苑四期、七街公馆和首座分别成交7套，1344.8平方米、10套，523.64平方米、14套，668.61平方米和14套，617.36平方米；御河堤则只成交一套单身公寓，合计成交面积33.12平方米。另深业泰然雪松大厦成交3套工业厂房，合计成交面积1099.4平方米。
本周福田商品房成交价格为29689元/平方米，环比上涨4.1%，较上周无明显变化。 图 2-8 2010年第42周深圳市福田区商品房成交走势
10000
15000 20000 25000 30000 35000
2010年10月第四周深圳市场周报
资料来源：CRIC中国房地产决策咨询系统
南山区近期楼市变化情况
本周南山商品房市场成交面积11174平米，环比下跌13.8%。其中智慧广场成交3套科研厂房，合计成交面积3356.07平米，占区域总成交的30%，对整体区域成交有一定影响。办公类项目汉京大厦成交976.71平米，成交总量环比上涨90.24%。商业类项目德意名居一二期成交1套合计成交面积129.27平方米。本周住宅类有14个项目取得成交，其中招商半山海景兰溪谷三期成交19套，合计成交面积1546.67平方米，居南山区首位；另鸿威海怡湾畔、首地容御花园、四季丽晶公寓、田厦翡翠明珠、侨城馨苑也有不错的成交。南山区总体住宅市场较前期呈平稳小幅下滑态势。
本周南山商品房市场成交均价为32129元/平方米，环比下跌9.6%。
图2-9 2010年第42周深圳市南山区商品房成交走势
2010年10月第四周深圳市场周报
资料来源：CRIC中国房地产决策咨询系统
盐田区近期楼市变化情况
本周盐田区共成交商品房面积1397平米，环比下跌36.1%。共有3个住宅项目取得成交。其中京基天涛轩本周成交4套，合计成交面积797.74平方米，较上周有所下滑，但仍居盐田成交首位；其次金山碧海花园成交6套，合计成交面积516.9平方米；山海阳光园二期成交1套二房，合计成交面积82.78平方米。
本周盐田区商品房成交价格为36602元/平方米，环比下跌51.6%。受高端别墅项目京基天涛轩成交下降影响盐田本周成交均价下跌显著。
图2-10 2010年第42周深圳市盐田区商品房成交走势
2010年10月第四周深圳市场周报
资料来源：CRIC 中国房地产决策咨询系统
宝安近期楼市变化图
本周宝安区共成交商品房面积31783平方米，环比上涨7.9%。办公商业部分共成交2159.08平方米，环比下跌19.98%。办公项目万骏经贸大厦成交14套， 976.75平米；商业类共有5个项目取得成交，其中富通御岭公馆成交6套，319.39平方米，宝田雅苑、桃源峰景园、恒丰财富港、深物业新华城均只有一两套少量成交。住宅部分共有21个项目取得成交，主要集中在和黄观湖园三期、恒丰财富港、金地上塘道花园、桃源峰景园和玉湖湾五个项目上。其中恒丰财富港、金地上塘道花园、桃源峰景园和玉湖湾也是上周成交主力项目。本周和黄观湖园三期成交48套，合计成交面积7681.32平方米；恒丰财富港成交67套，合计成交面积4129.43平方米；金地上塘道花园成交26套，合计成交面积1852.68平方米；桃源峰景园成交34套，合计成交面积3212.56平方米；玉湖湾成交39套，合计成交面积3357.15平方米。其余项目成交量均较少。宝安区总体住宅市场成交较上周无明显变化。
20000 40000 60000 80000
2010年10月第四周深圳市场周报
对全区均价有一定拉升。
图 2-11 2010年第42周深圳市宝安区商品房成交走势
资料来源：CRIC 中国房地产决策咨询系统
龙岗近期楼市变化图
本周龙岗区共成交商品房面积51204平米，环比上涨43.9%。从成交物业类型来看本周办公类只有珠江广场一个项目取得成交，共成交18套，2143.58平方米；商业类本周共有5个项目取得成交，主要集中在商业新开盘项目世纪新城、中海康城国际花园南区和万科金色沁园二期，分别成交1984.38平方米、568.1平方米和1623.16平方米。住宅部分成交项目较多，主要集中在和黄御峰园三期、家和盛世花园、万科千林山居三期和本周推出特价单位的怡龙枫景园，分别成交34套，5032.56平方米、105套，7717.09平方米、35套，2710.58平方米和31套，2738.31平方米。另朝阳里雅苑、世纪新城、阳光天健城也均有不错的成交。龙岗住宅市场呈整体上升态势。
5000 10000 15000 20000 25000
2010年10月第四周深圳市场周报
涨明显拉升了全区商品房的整体成交均价。
图 2-12 2010年第42周深圳市龙岗区商品房成交走势
资料来源：CRIC 中国房地产决策咨询系统
第三部分：房地产市场资讯
个人住房公积金存贷利率20日起上调
住建部日前发布通知称,个人住房公积金存款利率上调0.2个百分点至1.91%;贷款利率五年期以下（含五年）上调0.17个百分点至3.50%,五年期以上上调0.18个百分点至4.05%。同时，从10月20日起，开展住房公积金支持保障性住房建设项目贷款试点的城市，贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行，并随个人住房公积金贷款利率变动做相应调整。
0 10000 20000
2010年10月第四周深圳市场周报
此次公积金和商业贷款全面加息，对购房者实际影响比较有限，但心理影响明显。银行政策进入了加息通道，未来房地产市场面临收紧，在调控背景下，房价下调空间被放大。对于意向购房者，观望价值增大。公积金贷款上调将直接影响自住客群，对炒家影响有限。
深圳二手房按评估价征税拟下月实施
深圳二手房按照评估价征税的相关方案，已经制定完成，正在为正式启动推出做准备。将在下个月正式启动。二手房按评估价征税，是一项涉及面广、公众高度关注的政策，地税部门将会在正式启动前，提前一周左右，以新闻发布会的形式，正式公布征税方案和相关信息，并且征税方案会向社会进行公示。
易居视点：
深圳队二手房按评估价征税，无疑将会增加房屋交易成本，对二手房的成交将会有一定影响，但想通过压制二手房市场达到平抑一手房价格将收效甚微。