清华大学学报（自然科学版）
ｌ系统分析与设计
１．１系统模型的建立
通过对实际工作过程的分析得知，房地产开发项目市场分析工作具有以下特点：
１）需要收集和整理包括地理信息在内的大量数据，并对其进行处理｝
ｚ）需要具有不同专业背景人员的协同工作；
３）十分依赖领域专家的知识和经验；
４）报告中需大量采用图表等直观的表达方式。
基于这些特点，作为信息管理系统，本系统的目标包括：第一，提供数据维护功能，即对房地产开发项目进行调研后将所得到的信息录入系统ｆ第二，提供数据分析功能，并提供从分析结果自动生成图表的工具；第三，提供多用户协同工作环境，使多个用户可以共同使用本系统。限于本研究的专攻方向，这里不涉及专家知识和经验的利用。为此，本系统的意义在于，将为专家提供强大的数据库和便利工具的支持。
在先前的研究工作中，作者等建立了基于ＧＩｓ的房地产开发项目可行性研究及市场分析的系统模型，并提出了初步设计方案‘”ｏ。本研究在深入进行实际过程调研的基础上，对前面提出的系统结构进行了改进，其改进后的系统模型如图１所示。
在系统结构方面，考虑到操作ＧＩｓ时需要处理大量信息，由于客户机／服务器（ｃｌｉｅ眦／ｓｅｒｖｅｒ，ｃ／ｓ）结构相对于Ｂ／ｓ结构具有交互性强、存取模式更安全、响应速度快以及网络流量更小，更利于处理大容量数据等诸多优点，本研究采用了ｃ／ｓ结构，包括两层：一层是在客户机上结合了表示层与业务逻辑层，另一层是通过阿络结合了数据库服务器。
图１系统模型
１．２系统信息模型的建立
系统信息模型是系统设计及实现的基础。通过对３家房地产公司和２家咨询顾问公司先后共９次的实地调研，同时通过大量的文献调研以及房地产网站信息分析，基于信息分类及相关信息的常规存储方法，建立了如图２所示的系统信息模型。
该模型包括３个方面的内容，即基础空间信息，宏观经济信息以及房地产楼盘信息。基础空问信息中的基础信息一般可直接从市售的电子地图中获得；房地产楼盘信息需要用户在调研后输入Ｉ宏观经济信息由用户从政府部门获取，１年更新一次。信息模型中与房地产楼盘和宏观经济相关的信息有１５０多个字段，图中给出了部分表的关系及字段列表；基础空间信息包含了９个图层，它们与属性数据库之间根据房地产楼盘坐标建立起了一一对应的关系。
房地产项目市场分析相关信息
图２系统信息横型
马智亮，等：房地产开发项目市场分析信息管理系统
１．３系统功能
根据上述系统模型建立了系统功能，在系统中体现为菜单和工具栏。系统功能菜单如表１所示，系统工具栏如图３所示。
表ｌ系统功能菜单一览衰
主菜单菜单项名称主菜单菜单项名称
管理项目查询宏观经济数据项ａ设篱；是限数据查询查询搂盘
查询开发企业
退出项目
数据分析耋蛩誓妻薯嚣录入宏观经济数据
数据录入录入楼盘历史价格工具生成市场分析报告
录入开发企业
帮助弊
数据更新更誓；凳茎鎏茎据其他工具栏（如图３所示）
固３系统工具栏
１．４系统开发平台和运行平台
本系统的原型系统的开发平台由硬件平台和软件平台组成。硬件平台的客户机由ｃＰｕ为２．８０ＧＨｚ，内存１．ｏＧＢ的Ｐｃ充当，服务器为ｍＭＮｅｔｆｉｎｉｔｙ１０００专业服务器，由１６Ｐｏｒｔ１０／１００Ｍｂ／ｓｆａｓｔＥｔｈｅｒｎｅｔｓｗｉｔｃｈ构建起局域网。在软件平台采用ＭｉｃｒｏｓｏｆｔＷｉｎｄｏｗｓＸＰＰｒｏｆｅｓｓｉｏｎａｌ为操作系统，Ｍｉｃｒｏｓｏ“ｓＱＬ—Ｓｅｒｖｅｒ为数据库，ＥｓＲＩＭａｐＯｂｊｅｃｔｓ２．２为ＧＩｓ组件，ｓＴＥＥＭＡＴｅｅｃｈａｒｔｖ７Ｐｒｏ为图形显示控件，ＭｉｃｒｏｓｏｆｔｖｉｓｕａｌＢａｓｉｃ６．ｏ为集成开发平台。
本系统的原型系统运行平台为局域网，需要在服务器和客户机上安装Ｍｉｃｒｏｓｏｆｔｗｉｎｄｏｗｓ操作系统，另外，还需在服务器上安装ＭｉｃｒｏｓｏｆｔＳＱＬ—Ｓｅｒｖｅｒ、ＥＳＲＩＭａｐＯｂｊｅｃｔｓ２．２以及ＳＴＥＥＭＡＴｅｅＣｈａｒｔＶ７Ｐｒｏ。
２系统的试用
２．１典型应用情形
本系统的原型系统支持灵活的用户管理，使得对用户可以设定不同的操作权限，例如有的用户只负责维护数据。在该系统中的数据得到及时维护的前提下，利用该系统提供的功能，可以进行在房地产开发项目市场分析中常用的分析。以下将给出几个典型应用情形。需要说明的是，由于获取相应的数据有很大的难度，这里采用了虚拟数据，这不影响对该系统功能的展示。
１）宏观经济分析。指用户对宏观经济指标进行统计分析，如房地产投资额、开复工面积、新开工面积、竣工面积以及空置面积等宏观经济指标。系统允许用户任意选择这些指标，并用图表形式显示出来，如图４所示。
圉４宏观经济分析
２）区域市场分析。指用户对一定区域内的楼盘进行各种指标的分析，并用图表形式显示出来，包括分析供给规模、建筑类型情况、装修级别情况、户型套型以及销售情况等，如图５所示。
３）专题地图分析。指用户对楼盘的一些指标进行专题地图表示，如房屋总套数、建筑面积、占地面积、房屋均价等各种指标以专题地图分析表示，如图
６所示。
房地产开发项目市场分析信息管理系统
作者：马智亮， 傅思源， 李恒， 李勇鹤， MA Zhiliang， FU Siyuan， LI Heng， LI Yonghe 作者单位：马智亮,傅思源,李勇鹤,MA Zhiliang,FU Siyuan,LI Yonghe(清华大学,土木工程系,北京,100084)， 李恒,LI Heng(香港理工大学,建设及地政学院,香港)
刊名：
清华大学学报（自然科学版）
英文刊名：JOURNAL OF TSINGHUA UNIVERSITY(SCIENCE AND TECHNOLOGY)
年，卷(期)：2007,47(9)
被引用次数：1次
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引证文献(1条)
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本文链接：https://www.doczj.com/doc/bb10454677.html,/Periodical_qhdxxb200709004.aspx