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《北京乡土文化园》文化旅游项目的可行性研究报告

《北京乡土文化园》文化旅游项目的可行性研究报告
《北京乡土文化园》文化旅游项目的可行性研究报告

关于在房山区灵鹫禅寺周边建设

《北京乡土文化园》文化旅游项目的可行性研究报告

一、《北京乡土文化园》文化旅游项目总论

1、项目背景

随着人们生活水平日益提高和闲暇时间增多,旅游业正成为当今世界最具生机活力、永不衰落的“朝阳产业”,成为经济增长的新“亮点”。改革开放以来,我国旅游业已经实现了连续30多年的持续、快速发展,旅游业在国民经济中的地位和作用日益增强,国内旅游人数和效益指标有了百倍以上的增长,国际旅游各项指标比80年代初有了四五十倍以上的增长,实现了从“资源大国”到“亚洲旅游大国”的历史性跨越。随着小康社会的到来,我国旅游发展格局和态势正在发生着深刻地变化,从“观光时代”和“休闲度假时代”向“历史文化艺术”转变,人们的休闲时间也越来越多,传统工作和休闲概念已经逐步地模糊,人们也更加注重文化精神的消费与追求,这种变化大大刺激了休闲度假旅游和文化旅游的发展,休闲消费已经成为我国旅游业新的增长点。追求文化、享受大自然,已逐渐成为一种社会时尚,是现代旅游发展所追求的核心价值。文化休闲旅游主动顺应了人们旅游观念的改变和对艺术追求,拓展了旅游方式,丰富了旅游的内涵,是第二代旅游发展的一个重要方向

2、项目概况

(1)、项目名称:北京乡土文化园

(2)、项目单位:中国乡土文化协会

中国佛教协会(佛学院)

中国旅游开发集团(控股)有限公司

(3)、建设地址:北京市房山区青龙湖镇北车营村

(4)、经营方式:合资。

(5)、拟建规模和标准:《北京乡土文化园》文化旅游项目总体规划控地3500亩,分三期工程建设,总投资12亿元人民币。建设以“京西佛教文化园”、“民族工艺文化园”、“根雕艺术文化园”“奇石艺术文化园”、“书画艺术文化园”、“民间工艺文化园”、“特色美食文化园”、“京城演艺文化园”、“自然疗养文化园”、“传统竞技文化园”、“幽灵探险文化园”、“童话世界文化园”等十几个特色文化园为主体,结合观光、疗养、休闲、现代运动等要素,集健康性、时尚性、趣味性为一体,打造成以休闲娱乐、运动休闲、疗养保健为一体的旅游度假圣地,最终使之发展成为国家级的观光旅游和文化艺术欣赏休闲基地。

二、《北京乡土文化园》文化旅游项目建设背景

1、项目提出的背景 :青龙湖镇位于北京西南部,距市区25公里,距良乡新城5公里,镇域面积95.83平方公里,辖32个村,2个居委会,耕地面积30347亩,人口为40198。镇中心位于东经116.04度,北纬39.46度,最高点位于北车营谷积山海拔625米,最低点位于北刘庄海拔46.9米,东接丰台,北邻门头沟,西部与本区河北镇、燕山办事处、城关镇相连,南部为良乡新城和闫村镇。地势西北高,东南低,地貌复杂多样,山区、丘陵、平原大体各占三分之一,

属温带大陆性气候,年平均气温11.6℃,年平均降水量为550㎜。区位、资源优势明显,镇域东部的“崇青”水库水域面积4平方公里,最大蓄水量2900万立方米。镇内有明代姚广孝塔、灵鹫禅寺、常乐寺等名胜古迹和京辉高尔夫俱乐部、天湖国际会议酒店等景点,旅游资源丰富。京原铁路、良陈铁路、六环路、良坨路、王三路、闫东路、闫吕路穿境而过,交通便利。2008年,地区农村经济总收入245952万元,税收4144万元,人均纯收入8707元。基本形成以都市工业、都市农业、房地产业、旅游业为主导的产业格局。青龙湖镇是生态、宜居、投资、兴业的宝地,是北京西南一颗璀璨的明珠。

青龙湖镇具有得天独厚的发展优势。一是区位优势。青龙湖镇距市区(六里桥)仅25公里。与良乡新城接壤,属良乡新城经济发展辐射范围。京原铁路、六环路和规划的京石高速公路第二通道穿境而过,规划中的京良路西沿线把镇中心区与京石高速连接在一起,交通便利。二是资源优势。京西明珠“青龙湖”坐落在镇域东部,蓄水量2900万立方米,是北京西南最大的一盆净水。镇域内有明代姚广孝塔、灵鹫禅寺、常乐寺等名胜古迹,与石花洞、银狐洞、圣莲山等旅游景点连成一线。地区生态环境良好,通过实施荒山造林、爆破造林、矿山生态修复、国家级碳汇造林,林木覆盖率达到了54%。三是空间优势。地区发展空间极为广阔,96平方公里的范围内,浅山区24.3平方公里,丘陵地区37.1平方公里,平原地区30.5平方公里,水域面积4.1平方公里。根据镇域总体规划,确定了160公顷的青龙湖居住

组团、100公顷的坨里居住组团和占地60公顷工业用地。规划了占地26.2平方公里的旅游景区。

2、项目发展的必要性: 从青龙湖镇所处的区域位置出发,以北京市总体规划和房山城规划为指导和依据,确定城镇职能分工和城镇规划布局,统筹考虑区域内镇与乡村的均衡发展,经济、社会和环境的均衡发展,一、二、三产业的协调发展,实现区域土地和各项资源优化配置。具体而言,镇域经济发展的重点应该放在第一和第三产业上,第二产业的发展必须有所选择。

农副产品的发展必须走集约化农业的发展道路,抓住高附加价值、特色、健康几个关键词,利用有限的土地资源提高农副产品的附加价值,满足首都及周边市场的需求。同时,设施农业、观光农业是青龙湖镇未来农业发展的主要方向。在产品品种上,选择优良、特色品种。在农业生产组织上,积极学习和借鉴顺鑫农业的经验,加快农业产业化步伐。以农业合作组织为中心,积极发展和打开农产品流通的网络,借助镇域外资本的力量,政府积极推进和配合,打造地区品牌。

第三产业的发展应以旅游业为重点。旅游业是无烟工业,旅游业的发展既能够增加收入,又符合生态型镇域建设的要求。青龙湖镇地区北京郊区,具有发展旅游业的良好条件。从地理位置上看,青龙湖镇距北京市区仅有半小时车程,交通便利。从资源上看,青龙湖镇不仅拥有崇青水库资源,作为房山区旅游资源的北线,周边分别分布有十渡、云居寺、霞云岭、百花山等众多的旅游景区,而且是房山区距

离北京最近的重要交通关口,这将成为青龙湖镇发展旅游业、加快镇域经济发展的重要优势。青龙湖镇即可以独立发展特色旅游业,也可以作为房山区旅游北线的重要景点之一,吸引到其他旅游点的游客顺便来旅游。

此外,青龙湖镇自然人文资源丰富,拥有崇青水库和不少历史遗存:姚广孝墓塔和神道碑(市级)、常乐寺与明太监墓、灵鹫禅寺、环秀禅寺、豆各庄塔、金大人墓(区级)等。青龙湖镇需要整合以上旅游资源,建设特色旅游。旅游业的发展,不仅可以发展经济、增加收入,而且可以带动观光农业的发展,促进农产品的销售。旅游业应当成为牵引青龙湖镇经济发展的火车头。

青龙湖镇工业发展的优势并不明显。由于原有工业基础较为薄弱,发展工业有两条可以选择的道路,一是吸引外来资本进入,二是依靠自身力量和积累。房山区是北京市工业基础较为薄弱的地区,良乡的开发区尚有许多空地,等待外来企业的进入。因此,如果不考虑自身的优势,仅仅依靠招商的办法,即使是花了很大的代价,也很难将资本吸引过来。同样道理,由于不具备优势,依靠自身的资本,也很难打造出像样的企业来。青龙湖镇发展工业的唯一可行的办法是紧密结合自身优势。房山区作为建材之乡,在国内外享有盛誉,青龙湖镇也有一些以石材加工为主的建材企业,但是由于石材的采伐已经被迫停止,原有的石材业的基础很难成为发展建材业的真正优势。从青龙湖镇现有条件分析,发展与本地特有的农产品相关的加工工业项目几乎

成为了工业发展的唯一选择。今后招商引资和工业发展的重点应该放到农产品相关的加工工业项目上,这些工业项目的发展不仅具备原材料资源的优势,而且可以带动镇域农业的发展,同时由于污染较少,与节能生态型镇域的建设目标也是完全一致的。

三、《北京乡土文化园》文化旅游项目建设条件分析

1、当地经济发展水平:青龙湖镇的经济发展正处在重要转型期。一是处于产业转型的攻坚期。近几年来,青龙湖镇先后关闭了127

家粘土砖厂、沙石厂、灰粉厂等传统资源型、环境污染型企业。培育新的替代产业已进入了攻坚阶段。二是处于经济加速发展的起步期。根据总体规划确定的功能定位,都市工业、都市型现代农业、房地产业、旅游业将是地区的主导产业。处在发展的初期,一产经营水平偏低,二产增量不足、三产尚未形成强势产业。税收一直在4000万元左右徘徊,扩充经济总量尤为迫切。

京城西南25公里的青龙湖镇,镇域面积96平方公里,所辖32个行政村,2个居委会,驻镇人口5万。 ...青龙湖镇有得天独厚的区位、资源优势。青龙湖旅游景区距京石高速公路3.5公里,六环路穿境而过。全镇既有高山、丘陵,又有平原、湖泊。宛如一颗明珠镶嵌在镇域东部的青龙湖,水域面积6000亩,蓄水量2900万立方米。镇东部和北部储藏着丰富的大理石、页岩和石灰石等矿产资源。 ...青龙湖镇人文旅游资源丰富。比较著名的有明代姚广孝塔、灵鹫禅寺、常乐寺等名胜古迹。湖西侧占地1000亩的京辉高尔夫球场、占地70

亩的北京天湖国际会议酒店和占地650亩的中国少年军校总校。 ...镇党委、镇政府以规划为龙头,以优化区域环境、迎接绿色奥运为己任,实施"旅游之乡、生态之乡、林果之乡、特种特养之乡、新型建材之乡"发展战略,培育了以新型建材、印刷、服装为主的支柱产业和以食用菌、特种养殖、苗圃药材花卉为主的地区特色农业。在区委区政府给予土地一级开发的优惠政策下,旅游业发展呈上升态势,天湖国际会议酒店、锦绣山庄、京辉高尔夫球场、专家公寓、北京金世纪国际健身俱乐部等一批旅游项目已经建成或将启动建设。本项目的建设是青龙湖镇在生态旅游和文化旅游发展的重大突破。

2、自然资源条件:青龙湖镇自然人文资源丰富,拥有崇青水库和不少历史遗存:姚广孝墓塔和神道碑(市级)、常乐寺与明太监墓、灵鹫禅寺、环秀禅寺、豆各庄塔、金大人墓(区级)等。青龙湖镇需要整合以上旅游资源,建设特色旅游。旅游业的发展,不仅可以发展经济、增加收入,而且可以带动观光农业的发展,促进农产品的销售。旅游业应当成为牵引青龙湖镇经济发展的火车头。

3、独具特色乡土文化园区建设“京西佛教文化园”、“民族工艺文化园”、“根雕艺术文化园”“奇石艺术文化园”、“书画艺术文化园”、“民间工艺文化园”、“特色美食文化园”、“京城演艺文化园”、“自然疗养文化园”、“传统竞技文化园”、“幽灵探险文化园”、“卡通奇幻文化乐园”等十几个特色文化园为主体,结合观光、疗养、休闲、现代运动等要素,集健康性、时尚性、趣味性为

一体,打造成以休闲娱乐、运动休闲、疗养保健为一体的旅游度假圣地,最终使之发展成为国家级的观光旅游和文化艺术欣赏休闲基地。

4、交通条件:青龙湖镇距市区(六里桥)仅25公里。与良乡新城接壤,属良乡新城经济发展辐射范围。京原铁路、六环路和规划的京石高速公路第二通道穿境而过,规划中的京良路西沿线把镇中心区与京石高速连接在一起,交通便利。

四、《北京乡土文化园》项目景观分析、资源评价及定位

1、景观分析:《北京乡土文化园》主要有:

(1)、京西佛教文化园

京西佛教文化园以灵鹫禅寺为主要景区:灵鹫禅寺建于元代。主要建筑在中轴线上。有山门、二进殿宇和四块石碑。山门与第一进殿之间,左边有明正统五年(一四四0年)四月八日碑记一块,额篆书「敕赐灵鹫禅寺」。第二进殿是正殿,无梁建筑。第二进殿後搪墙两旁,立辽、元碑各一块。辽碑为大康四年(一0七八年)四月十五日立。元碑为「大元至正七年(一三四七年)三月」立。寺东配殿南侧有正统五年(一四四0年)四月八日立「敕赐灵鹫禅寺兴建记」碑一

块。旁有小石狮一尊,寺後台地上有圆通殿一座。在谷积山中,还有古塔三座。分别立在三座山上,铃档塔建於明代。鞭塔建於辽代,东塔也称和尚塔。明成化十五年(一四七九年)所建,山上还有张公、华公太监墓。中间山头上是鞭塔,密檐式砖砌防木结构,下部砖石被人拆去很多,看上去岌岌可危。东边的山上是喇嘛塔,局部雕刻非常精美,东西南北各有一面佛像,发现里面嵌着一块石碑,上书:宝塔记,并有天顺七年(即:1464年)的字样。西边山上是铃铛塔,楼阁式,汉白玉砌筑,空心塔,最为宏大,可以登临俯瞰灵鹫禅寺全貌,仿佛还在等待着那悠扬的风铃声。八角形九层的塔,有72个角,72个风铃,夕阳映红塔身,悠扬的铃声飘荡在山谷。(该园区由政府和佛教协会等单位负责建设)

(2)、民族工艺文化园

园区以传播中国传统民族文化为中心,努力打造成“中华文化产业创新发展示范区”,成为北京乃至全国文化产业、旅游产业新地标,通过对园区建设,发展文化创意产业,促进民族团结,拉动区域经济,打造京郊品牌,成为世界文化交流平台。

(3)、根雕艺术文化园

根雕艺术是发现自然美而又显示创造性加工的造型艺术,所谓“三分人工,七分天成”,就是说在根雕创作中,大部分应利用根材的天然形态来表现艺术形象,少部分进行人工处理修饰,因此,根雕又被称为“根的艺术”或“根艺”。

艺术欣赏

要正确欣赏一件艺术品,欣赏者也要有一定的艺术修养,艺术感悟力,有一定的美学知识,根的妙在于似于不似之间,只有善于观察、善于发现才能从形里找出他的神韵,找出他的奇、特、怪、妙之处,只有充分发挥自己的想象力,才能领略创作者创作的意图,甚至可以

突破作者的思路,找出更深刻的内涵。同时根艺与其他类艺术相比,又有一些自己的特性,其中最特出的一点是自然性。其他类艺术大都是艺术家们主观创作而成的,而根雕的艺术则是根据原材料的自然形态,因势造形、因才施艺“七分天成,三分人工”制作而成,集中体现了他的自然美,而且由其自然性又导出了他的唯一性,大多数艺术品经过高手仿制达到乱真的地步,而根艺品是大自然“鬼斧神工”力量中的体现,是人难以仿制的,可以说每一件根艺品在世上都是唯一的,所以他的收藏价值在此可见一斑。

根艺渊源

根艺在中国的发展可谓是源远流长。早在原始社会时期,人们就已经会雕刻木像做装饰品。在1982年湖北省荆州地区博物馆清理马山一号楚墓时发现了我国战国时期的根雕艺术作品《辟邪》。据国家文物部门考证,该文物制作于战国晚期,约在公元前340年到公元前270年之间,距今2300年。其形为虎头、龙身、兔尾的四足怪兽,极富动势神韵,色彩古雅朴实。到了隋唐时期,根艺发展已趋于繁荣。《李泌传》里有李泌用天然树根制作"龙形爪"献给皇帝的记载。清时时期的根艺作品《玉玲珑麒麟》、《凤凰》等作品更是在上海豫圆陈列至今。这些作品"三分人工,七分天成",把根艺作品的神韵表现得淋漓尽致。

古代根艺

根的艺术,其历史源远流长,它在中国是一门既年轻又古老的艺术。说它年轻,是因为近些年才在全国各地蓬勃发展起来;说它古老,则因为这门艺术在我国几经兴衰,有着十分悠久的历史。我国劳动人民利用树根、竹根创造艺术形象和日常生活用具的实践活动,在原始社会用木锄松土,古帝少昊时期雕刻木像,商周时期造木人等木雕作品出现的同时就开始了。我们的祖先不仅采用木、玉、骨、石以及贝壳等物制作装饰品,同时也采用树根或竹根制作装饰品。著名史学家常任侠先生曾说过:这种根制装饰品与日本古代叫作“根付”的东西相似,我们民俗端午节小儿佩带苍术根也的原始的遗风。可见利用根材制作艺术和实用品,在原始社会已有萌芽。根的艺术同其他工艺美术一样,从原始人的劳动中逐渐产生了。

现代根艺

党的十一届三中全会以来,国家振兴,经济繁荣,根艺事业也蓬勃发展。1983年《根的艺术》纪录片拍摄后,1985年在中国美术馆举办了"中国根的艺术联展",并成立了中国工艺美术学会根艺研究会,使中国根艺美术走上了正规化、学术化的发展道路。1994年9月经国家民政部批准,由二级学会晋升为中国文联所属的一级学会----中国根艺美术学会,而且已在全国各地发展了四十多个根艺团体。福建、浙江、安徽、江苏等省的根雕艺术厂家不断增加,根艺生产形成了一定的规模,根艺创作水平更是达到一个新的水平。并且,它以其独具匠心、妙趣天成的艺术感染力,受到越来越多人的青睐。

(4)、奇石艺术文化园

奇石文化园以徽派建筑为主的主题文化园,园内名贵树种、别致的回廊、曲桥、古亭等相映成趣。

奇石文化园,亭台楼阁错落有致,佳木奇石满园生辉。文化园分为五个部分,中部以水景见长,是全园的精华所在,奇石博物馆为奇石园的主要观景建筑,奇石博物馆分为4层,建筑面积6200平方米,飞檐、灰顶。底层为钢筋混凝土结构,上面的楼阁为纯木结构,一楼为奇石展厅、二楼为灵璧历代历史文物展厅、三楼、四楼则是它山石、将军石和钟馗画展厅。

作为“中国观赏石综合基地”,该园区周边设有10000平方米的商铺(奇石交易展厅),经营他山之石实现以园养园和“买全国、卖全国”目标,让世界了解奇石文化,让奇石文化走向世界。

(5)、书画艺术文化园

书画艺术文化园:规划建设一个基地(中国书画创作基地)、两个平台(中国书画创作群落、中国书画交流公园)、三个中心(中国书画交流中心、中国书画交易中心、中国书画收藏中心)、四个配套(包含金融、鉴定、拍卖、信息化平台等在内的综合服务、商业服务、商务服务和艺术家公寓),打造国内经营场馆面积和经营规模最大、经营范围和功能最为齐全的文化艺术品经营市场和创作、培训基地。在功能定位上,集展销、交易、拍卖、鉴定、创作、人才培训和金融服务为一体。在经营范围上,以书画为主,兼营古玩、奇石、文房四宝、艺雕等艺术品。在经营模式上,通过组织精品书画和艺术品拍卖会、鉴定会、巡回展出等方式,带动、促进市场发展。同时建设大型专用网络信息服务平台,提供网上信息收集发布、网上价格公布、网上交易交流等现代化服务方式,增强经营能力。该项目建成后,年交易额将超过亿元,增加很多就业岗位,并通过文化产品的经营和文化品牌的打造,带动地方旅游、经贸和其它社会事业的繁荣发展。

(6)、民间工艺文化园

民间艺术文化产业园是中国传统文化产业的大本营。包括民间工艺美术批发市场、工艺美术制作基地,艺术家工作室、民间工艺美术流程展示、体验、职业培训等,旨在打造京城民间艺术后台制作基地。利用《北京乡土文化园》现有基础设施及旅游文化资源,引入全国民间艺术文化资源,催生民间艺术文化产业全产业链,包括原材料配置,艺术制作,技术培训,工艺流程展示,半成品及终端产品加工,针对景区游客市场手工产品的配套生产等。希望通过行业联动效应,吸引更多民间手工工艺作坊加入,最终形成北京非物质文化产品的综合一级市场、贸易基地及文化产品出口基地。把《北京乡土文化园》打造成“中国文化第一园”及高端创意文化旅游景区。

(7)、特色美食文化园

(完整版)项目可行性研究报告结构框架

每个可研项目的内容均有差异,下面是一个通常的框架。可行性研究报告标准框架 第1章项目总论6 §1.1 项目背景6 §1.1.1 项目名称6 §1.1.2 项目承办单位6 §1.1.3 项目主管部门6 §1.1.4 项目拟建地区、地点6 §1.1.5 承担可行性研究工作的单位和法人代表7 §1.1.6 研究工作依据7 §1.1.7 研究工作概况7 §1.2 可行性研究结论7 §1.2.1 市场预测和项目规模8 §1.2.2 原材料、燃料和动力供应8 §1.2.3 厂址8 §1.2.4 项目工程技术方案8 §1.2.5 环境保护8 §1.2.6 工厂组织及劳动定员8

§1.2.7 项目建设进度9 §1.2.8 投资估算和资金筹措9 §1.2.9 项目财务和经济评论9 §1.2.10 项目综合评价结论9 §1.3 主要技术经济指标表9 §1.4 存在问题及建议9 第2章项目背景和发展概况10 §2.1 项目提出的背景10 §2.1.1 国家或行业发展规划10 §2.1.2 项目发起人和发起缘由10 §2.2 项目发展概况10 §2.2.1 已进行的调查研究项目及其成果10 §2.2.2 试验试制工作情况11 §2.2.3 厂址初勘和初步测量工作情况11 §2.2.4 项目建议书的编制、提出及审批过程11§2.3 投资的必要性11 第3章市场分析与建设规模12 §3.1 市场调查12 §3.1.1 拟建项目产出物用途调查12

§3.1.2 产品现有生产能力调查12§3.1.3 产品产量及销售量调查12§3.1.4 替代产品调查13 §3.1.5 产品价格调查13 §3.1.6 国外市场调查13 §3.2 市场预测13 §3.2.1 国内市场需求预测13 §3.2.2 产品出口或进口替代分析14§3.2.3 价格预测14 §3.3 市场推销战略14 §3.3.1 推销方式14 §3.3.2 推销措施15 §3.3.3 促销价格制度15 §3.3.4 产品销售费用预测15 §3.4 产品方案和建设规模15 §3.4.1 产品方案15 §3.4.2 建设规模15 §3.5 产品销售收入预测16 第4章建设条件与厂址选择17

文化产业园项目可行性研究报告 (1)

深圳实业(深圳)有限公司 XX 文化产业园项目可行性研究报告目 录 第一章总论 (1) 一、项目概况 (1) 二、可行性研究报告编制依据 (4) 第二章项目建设背景及必要性 (5) 一、项目建设背景 (5) 二、项目建设的必要性 (6) 三、项目进展 (7) 第三章项目市场分析 (8) 一、深圳市国民经济和社会发展情况 (8) 二、深圳市文化产业发展现状.......... (10) 三、深圳市文化产业园发展条件........... . . (12) 四、深圳市文化产业“十一五”发展目标 (13) 五、深圳市文化产业园发展政策.................. (14) 六、XX 文化产业园物业的市场前景.................. . (14) 七、XX 文化产业园物业租赁价格预测.................. .. (15) 第四章场址选择 (21) 一、项目用地位置 (21) 二、用地现状 (21) 三、场址条件 (21) 第五章项目改造方案 (22) 一、项目规划方案 (22) 二、项目改造设计方案 (22) 三、项目实施规划 (29) 四、项目运营规划 (29) 第六章环境影响评价 (31) - 1 -

一、编制依据 (31) 二、项目建设与运营对环境的要求 (31) 三、环保措施 (31) 第七章节能 (34) 一、编制依据 (34) - 1 -

二、项目耗能 (34) 三、节能措施 (34) 第八章劳动安全卫生 (36) 一、编制依据 (36) 二、安全与劳动防护 (36) 三、劳动卫生 (36) 四、卫生防疫 (36) 第九章消防 (38) 一、设计依据 (38) 二、建筑消防措施 (38) 三、消防给水 (38) 四、灭火器配置 (39) 五、消防电源及其配电 (39) 六、空气调节和防烟、排烟 (40) 七、消防控制系统 (41) 第十章项目建设进度、管理模式及项目组织 (44) 一、项目进度安排 (44) 二、经营运作方式 (44) 第十一章投资估算及资金筹措 (45) 一、投资估算 (45) 二、投资计划 (47) 三、资金筹措 (48) 第十二章财务分析 (49) 一、项目财务评价的有关问题说明 (49) 二、财务评价基础数据与参数选取 (49) 三、成本费用估算 (52) - 2 -

某工程项目可行性研究报告

第一部分项目建议书 第二部分项目实施计划书

目录(一) 第一章项目开发的依据 (3) 1.1项目概况 (3) 1.2项目开发的依据 (3) 第二章项目建设背景 (4) 2.1项目建设的背景 (4) 第三章项目的建设条件 (5) 3.1 项目建设的条件 (5) 3.2项目建设的经济条件 (5) 第四章项目开发的总体构想和规划 (7) 4.1项目开发的总体构想和规划 (7) 4.2主要工程量汇总 (8) 4.3接待室主要装置装修情况 (9) 第五章项目的组织结构 (10) 5.1华科分校接待大楼”项目组织结构图 (10) 5.2“华科分校接待大楼”项目组织结构图 (11) 第六章项目的宣传 (12) 6.1项目的宣传 (12) 第七章投资估算 (12) 7.1投资估算 (12) 7.2投资估算的依据 (12) 7.3编制方法和估算指标 (12) 第八章效益分析 (14) 第九章结论 (15)

第一章项目开发的依据 1.1项目概况 1、项目名称:华中科技大学武昌分校接待大楼 2、建设地址:华中科技大学武昌分校 3、承办单位:华中科技大学武昌分校项目办 4、项目负责人:*** 5、建设内容:在华中科技大学武昌分校内建设一栋聚展览、接待、会议、休息、 住宿为一体的接待大楼。 1.2项目开发的依据 1、本工程招标文件,初步设计说明书及初步设计纸图。 2、国家和行业现行的施工验收规范,主要有: 《土方与爆破工程施工及验收规范》(GBJ201-83) 《地基与基础工程施工及验收规范》(GBJ202-83) 《地下工程防水技术规范》(GBJ108-87) 《砼结构工程施工及验收规范》(GB50204-92) 《钢结构工程施工及验收规范》(GB50205-95) 《地面与楼面工程施工及验收规范》(GBJ209-83) 《屋面工程施工及验收规范》(GBJ50207-94) 《建筑装饰工程施工及验收规范》(JGJ73-91) 《网架结构工程质量检验评定标准》(JGJ7-91) 《网架结构设计与施工规范》(JGJ-91) 《钢筋焊接及验收规程》(JGJ18-96) 《焊工技术考核规程》(D2161-81) 《金属焊缝射线检验规程》(DJ60-79) 《磁粉探伤标准》(EJ187-80) 《性能试验取样规定》(GB2975-82) 《金属布氏磁度试验方法》(GB231-84) 《拉力试验系统K值的测定》(GB261-81) 3、地方和企业现行的施工工艺及工法和我公司自行编制的《房屋建筑中三间一台防渗漏对策施工标准》(QJ/CJY-03-6-92)等。

文化旅游开发项目可行性研究报告(案例分析)

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《项目可行性研究报告》简称可研,是在制订生产、基建、科研计划的前期,通过全面的调查研究,分析论证某个建设或改造工程、某种科学研究、某项商务活动切实可行而提出的一种书面材料。 项目可行性研究报告主要是通过对项目的主要内容和配套条件,如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等,从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较,并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测,从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见,为项目决策提供依据的一种综合性的分析方法。可行性研究具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。 《文化旅游开发项目可行性研究报告》主要是通过对文化旅游开发项目的主要内容和配套条件,如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等,从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较,并对文化旅游开发项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测,从而提出该文化旅游开发项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见,为文化旅游开发项目决策提供依据的一种综合性的分析方法。可行性研究具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。 《文化旅游开发项目可行性研究报告》是确定建设文化旅游开发项目前具有决定性意义的工作,是在投资决策之前,对拟建文化旅游开发项目进行全面技术经济分析论证的科学方法,在投资管理中,可行性研究是指对拟建文化旅游开发项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。 北京国宇祥国际经济信息咨询有限公司是一家专业编写可行性研究报告的投资咨询公司,我们拥有国家发展和改革委员会工程咨询资格、我单位编写的可行性报告以质量高、速度快、分析详细、财务预测准确、服务好而享有盛誉,已经累计完成6000多个项目可行性研究报告、项目申请报告、资金申请报告编写,可以出具如下行业工程咨询资格,为企业快速推动投资项目提供专业服务。

项目可行性分析报告(模板)

项目可行性分析报告 第一部分:项目总论 一、项目概况 二、可行性研究结论 三、主要技术经济指标表 四、项目存在问题与建议 第二部分项目背景 一、项目提出背景 二、项目发展概况 三、项目投资的必要性 第三部分项目投资所在城市的基本概况 一、城市基本发展情况 二、城市地理位置、交通、 三、城市气候与生态环境 四、城市的人文环境 五、城市经济状况 六、城市的人口结构及人均经济状况 七、城市整体发展规划及功能布局 八、城市对项目的影响与建议措施 第四部分市场分析 一、整体房地产市场发展状况分析 二、项目区域市场分析 第五部分地块分析 一、地块概况 二、地块分析 三、土地价格 四、土地升值潜力初步评估 五、项目取得用地的法律及政策性风险分析

六、地块SWOT分析 七、项目评价 第六部分项目定位 一、项目目标设置 二、项目整体定位策略 三、项目定位建议 第七部分项目整体规划分析 一、项目规划设计可行性分析 二、项目规划设计的主题及概念 第八部分项目开发建设进度安排与销售节点 一、项目分期开发设置 二、工程计划 三、销售节点 第九部分投资估算与资金筹措 一、成本预测 二、税务分析 三、资金筹措 四、资金投放使用计划 第十部分销售收入测定 一、销售收入测算 二、销售利润测算 第十一部分财务与敏感性分析 一、项目盈利能力分析 二、项目盈亏平衡分析 三、项目敏感性分析 第十二部分综合评价 一、经济评价(定性) 二、社会评价(定性) 三、环境评价 四、市场预测

五、存在问题与建议 六、总体结论及建议 第十三部分竞拍和投标方式取得土地需要增加和完善的内容 一、主要指标测算 二、竞争对手分析 三、制定策略 第十四部分附件 第一部分:项目总论 一、项目概况

某道路工程可行性研究报告

某道路工程可行性研究报告

目录 第一章总论 (2) 1.1项目概述 (2) 1.2可行性研究依据 (2) 1.3可行性研究范围 (2) 1.4可行性研究概括及成果 (2) 第二章项目背景 (4) 2.1项目由来 (4) 2.2项目实施必要性 (4) 第三章施工方法及技术措施 (7) 3.1施工工艺流程 (7) 3.2施工方法 (7) 3.3道路工程 (7) 3.4 项目建设设计、造价及工程项目组建 (11) 第四章环境保护与安全、卫生 (12) 4.1环境影响分析 (12) 4.2劳动安全与卫生 (17) 第五章实施进度、投资及资金筹措 (19) 5.1项目实施进度 (19) 5.2项目建设与运行管理 (19) 5.3投资估算 (19) 5.4资金来源 (19) 5.5资金安排 (19) 第六章项目评价与建议 (21) 6.1项目评价 (21) 6.2结论与建议 (21) 附件

第一章总论 1.1项目概述 1.1.1项目名称:XX乡XX村民间大道修建工程 1.1.2项目承办单位:XX县XX乡XX村民委员会 1.1.3项目负责人: 1.1.4 项目建设地址:XX乡XX村 1.1.5可行性研究报告编制单位:温州振邦工程项目管理有限公司 1.2 可行性研究依据 1.2.1 浙移领办[2007]23号《关于印发浙江省大中型水库移民后期扶持规划实施管理暂行办法的通知》; 1.2.2苍移办[2011]7号《关于下达XX县大中型水库库区与移民安置区结余资金项目预算额度的通知》; 1.2.3苍财社[2010]42号《关于下达大中型水库移民后期扶持急补助资金的通知》; 1.2.4XX县XX乡XX村民委员会提供的有关资料。 1.3 可行性研究范围 本项目在XX县XX乡总体规划指导下,分析、研究项目的建设背景和必要性;落实项目建设的设计方案;分析、研究XX乡XX村民间大道修建工程的可行性;落实项目建设的设计方案;分析、研究项目安全管理措施;估算项目投资及资金筹措;项目实施意见和实施进度安排;明确项目评价和结论,为下阶段工作提供决策依据。 1.4可行性研究概括及成果

某市新店镇农业文化旅游产业项目备案申请报告

某市新店镇农业文化旅游产业项目备 案申请报告

注:初稿根据提供的发展思路打算,评个人理解编制,还有很多情况不了解决。如具体建设规模、内容、投资,用地情况等不清楚,需你们根据你们自身情况进一步修改、完善。标注红色部分是一定要完善的。 清镇市新店镇农业文化旅游产业项目 备案申请报告

清镇市广源企业综合服务有限公司 二0一六年十二月 目录 一、项目申报单位概况。 二、项目建设背景。 1、项目概况。 2、项目建设区域概况。 3、项目建设的必要性和可靠性。 4、项目设计 三、发展规划、产业政策和行业准入分析 1、发展规划分析。 2、产业政策分析。 3、市场及行业准入分析。 四、节能方案分析 1、节能标准和节能规范。 2、节能节水措施。 五、建设用地、征地拆迁及移民安置分析

1、项目选址及用地方案。 2、土地利用合理性分析。 3、征地拆迁和移民安置规划方案。资源开发及综合利用分析 六、环境和生态影响分析 1、项目建设期环境影响分析。 2、项目建成后影响分析 七、经济影响分析 八、社会影响分析 前言 清镇市隶属贵州省贵阳市,具有得天独厚的气候,秀美的山水资源和深厚的人文底蕴,最适合人类生活的宜居环境等优势,完美地体现了“爽爽的贵阳”和“多彩的贵州”。 农业文化旅游产业已经成为打造城市综合体、城乡一体化、建设美丽乡村的重要组成部分,2016年国家一号文件明确提出打造休闲农业、科技创新农业,而都市农业正是符合其发展思路的新型农业模式。清镇市农业发展已经初步步入都市现代农业的门槛。未来,随着清镇市农业优化产业布局,调整产业结构,明确产业方向,将会向符合自身农业特点的发展道路上前进。 清镇市新店镇农业文化旅游产业项目依据贵阳市城市发展的需求和《贵阳市都市现代农业发展规划 (2014-2020)》和《清镇市都市型现代农业发展规划(2016-2020)》的相关内容,遵循现代农业发展的规律,

工业旅游项目案例pdf

绿维工业旅游经典项目

?北京中关村科教旅游区发展规划 ?北京首钢旅游发展总体规划 ?贵州省仁怀市茅台集团旅游策划 ?山西汾酒文化商务中心可研报告的评估报告 ?安徽省合肥市中盐红四方工业旅游项目景观策划及重要区域概念性设计? 广西省河池市南丹县丹泉洞天酒文化旅游景区旅游总体策划 ?今世缘酒厂北厂区概念性规划 ?………

绿维工业旅游经典项目北京首钢旅游发展总体规划01>北京首钢旅游发展总体规划 ? 项目业主:北京市石景山区旅游局? 项目背景:北京首钢计划于2010年底实现全面停产,在北京市城西将留下 北京首钢实业有限公司 8平方公里的用地,根据北京市总体规划和首钢工业区改造规划的要求,首 ? 项目地点:北京市 钢及其协作发展区应作为北京城市西部的综合服务中心。进而提出了首钢? 项目规模:8平方公里 旅游产业在“首钢工业区改造”中应承担怎样的任务和怎样承担的问题。 ?项目时间:2009年 为此北京市旅游局、石景山区旅游局、北京首钢实业有限公司联合进行国 际招标,绿维创景通过两轮竞标,获国际竞标第一名。

绿维工业旅游经典项目 北京首钢旅游发展总体规划 ? 难点聚集:工业遗产保护保留与土地高商业开发价值这 间的矛盾,6.47万工人就业问题。 ? 核心思路:泛旅游产业整合的后现代休闲与创意产业聚 集区,工业遗产的都市休闲聚落。绿维认为,本旅游总 体规划不是一个简单的旅游规划,更不是一个简单的工 业遗产旅游规划,而是从旅游产业角度对现代服务业多 种产业及城市建设与城市经营整合的产业发展规划。

绿维工业旅游经典项目北京首钢旅游发展总体规划 总体打造方式:针对本项目, 绿维提出“后现代艺术包装的 工业遗产上的都市休闲聚落” 的定位,并对应于“三把钥 匙”、“四大核心项目”、“六 大工程”等具体手法。最终解 决工业遗产保护保留与土地 高商业开发价值之间的矛盾 和工人就业两大核心问题。

可行性研究报告评估报告要点

一、容提要 1、项目评估原则、评估工作实施概况等。 2、评估报告得出的结论及主要问题和建议。 二、项目及项目法人概况 (一)项目概况 (1)项目建设单位、建设地点。 (2)建设必要性、建设目标、功能及建设规模。 (3)建设容、规划案主要技术经济指标。 (4)投资及资金筹措情况。 (二)业主基本情况 (三)项目规划背景 三、评估依据 1.咨询评估委托书 2.有资质单位编制的项目可行性研究报告(含项目招标案) 3.建设项目用地预审意见 4.城市规划部门提供的建设项目规划意见 5. 当地环保部门提供的建设项目环境影响评价意见 6. 规划部门批准的建设总体规划 7。相关行业建设依据的引用是否合理

四、评估意见 (一)项目建设必要性评估 分析拟建项目是否符合建设针。从项目实际情况出发,分析是否符合项目发展目标和建设总体规划要求,分析建设规模的确定原则和依据是否正确有据,对项目的必要性提出具体意见。 (二)文件编制依据和深度的评估 (1)编制依据的评估 检查项目是否具有立项批复文件,编制容与投资规模是否在批准围之;民用建筑工程是否有当地规划部门批复的规划要点,是否符合规划要求,是否有重大变更,其变更是否合理,是否经主管部门批准。 (2)对报告文件完整性及编制深度评估 可研报告应包括报告文件、建设地点位置图、总平面图、建筑设计案图、投资分析情况等容。各项容的编制深度应达到有关部门的规定。评估报告应明确指出可行性研究报告的编制是否有漏项、是否有不符合要求的容,并提出建议。 (三)项目建设目标、规模和功能的评估 项目建设目标是否符合我国国情,是否满足项目总体规划目标的要求,是否有重复建设项目。建设规模确定的原则和依据是否准确有据,项目建设规模是否经济合理,功能是否合理并满足使用要求,是否充分利用现有建设用地,在满足当前规划的前提下为项目今后一定时期留有发展余地。

某县第一中学改扩建工程可行性研究报告

某县第一中学改扩建工程可行性研究报告

目录 第一章总论 (1) 第二章项目提出的背景和建设必要性 (7) 第三章建设地址与建设条件 (14) 第四章工程技术方案 (18) 第五章环境保护与节能 (38) 第六章项目实施进度计划与工程管理 (41) 第七章投资估算与资金筹措 (44) 第八章效益分析 (46)

附件附图 1、某县人民政府城建工作专题会议纪要 2、某县人民政府县长办公会议纪要 3、收费许可证 4、事业单位法人证书 5、组织机构代码 6、国有土地使用证 7、建设工程规划许可证 8、建筑工程施工许可证 9、供水证明 10、供电证明 11、供暖证明 12、资金证明 13、环境影响登记表 14、山东省建设项目招投标方案 15、区域位置图 16、现状图 17、总平面布置图

第一章总论 一、项目名称及承办单位 1、项目名称: 某县第一中学改扩建工程 2、项目建设性质: 改扩建 3、学校性质 国有事业 4、项目建设单位: 某县国有资产经营有限公司 联系电话:0633——5226142 邮编:262300 通讯地址:某县城光明路5号 5、可研报告编制单位: 山东宏嘉工程造价咨询事务所有限公司 工程造价咨询等级:甲级 证书编号:甲033700579 发证机关:国家建设部 二、可研工作依据 1、某县国有资产经营有限公司与山东宏嘉工程造价咨询事务所有限公司签订的工程咨询委托书与合同书 2、《某县国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》

3、《某县“十一五”教育事业发展规划》 4、《中国教育改革和发展纲要》 5、山东省规范化学校验收标准(普通高中) 6、《建筑设计资料集》;《民用建筑设计通则》;《办公建筑设计规范》;《建筑地面设计规范》;《建筑设计防火规范》 7、有关部门提供的资料及证明文件 三、可研工作概况 山东宏嘉工程造价咨询事务所有限公司在接受山东省某县第一中学编制本工程可行性研究报告的委托后,立即成立可研工作小组,深入现场和有关部门进行搜资调研,对生源、师资及建校条件等进行广泛调查分析。在此基础上,提出规划设计方案,编制本可行性研究报告。 四、单位概况 某县国有资产经营有限公司是2006年2月经某县人民政府批准成立的,公司注册登记日期2006年2月,注册资本7000万元,挂靠县财政局,具有事业法人和企业法人双重性质。公司的主要经营范围为:从事财政信用业务;参与政府投资项目的前期考察、论证、评估及立项工作;负责城市基础设施的建设和经营;负责全县土地储备、拍卖收益,土地租赁收益,矿产资源拍卖收益等;负责国有股权的分红收益、股权转让拍卖收益及其它投资收益的核算和管理;负责政府投资项目投融资、资金回收和贷款还本付息,并对投放资金的使用情况实施全过程管理和监督;专项核算政府投资项目借款及还本付息情况;管理核算政府偿债基金;负

文化旅游项目策划书

Cultural tourism planning case

文化旅游项目策划书 前言 一座印象中的城市,一个印象中的剪影――杭州西湖欢迎您! 还记得千年前的西子湖畔,驿外断桥处,许仙与白娘子的惊鸿一瞥,他们缘定今生,演绎了旷世绝恋。他们是西子湖畔永久抹不去的记忆,西子湖畔、雷峰不倒,他们的感情永在 还记得“未能抛得杭州去,一半勾留是此湖”。西湖是一首诗,一幅天然的画,一个秀丽动人的故事。任时光荏苒,岁月变迁,她仍旧那副不老的容颜,那么多的人为她倾倒。 还记得她迎来了那么多呵护她的人。年过半百的白居易当看到她时就迫不及待的为她写了《杭州刺史谢上表》。他为她留下一湖清水,一道芳堤,六井清泉,二百首诗。送别白居易她又迎来大文豪苏轼为她说了如此的话“杭州之有西湖,如人之有眉目,盖不可废也“送走一位大文豪又迎来一位贤太守位她更添秀丽。如今的她恢复了”六桥烟柳“固有的景色,更显娇媚之态。 还记得夕阳斜照,余辉洒满大地,坐一处静谧的庭院,沏上一壶西湖龙井,慢慢的品味这萦绕在唇齿间的清香,这是多么的惬意阿!与一位才貌双全的“佳人“一齐拥抱这醉人的醇香。 还记得她也有许多同样是佳人倾城的姐妹:“柳浪闻莺“”梅坞早春“”三台云水“也如美酒般醉人。

谁不怜惜这样的江南女子,她飘逸脱俗,她清新秀雅,她既有大家闺秀之风范也有小家碧玉之可爱,如一位出尘的仙子一般完美。 让我们化作一草一木,共同走进她,走进我们梦中的仙子――西湖 西湖文化游之一探惊奇(文化游涉及篇目) 《西湖文化旅游项目策划书》的挖掘源于《大学语文》文言文篇目中张岱的《西湖七月半》中描述七月半游人到西湖游览的盛况。作者张岱一生是一个大起大落的过程,一明清易代为转折点,分为截然不同,反差极大的两种生活状态。张岱青少年时条件优越,追求精致生活。他自称好风流之士,明亡之后,到了清朝,他坚持不事清朝,避居山中,布衣素食都难以为继。唯以写著作来旧梦重温,多为他对往日繁华景象的追怀。 张岱善写小品文,他能诗善文,兼通戏曲、音乐。他得小品文文笔流丽清新,但后世留下的著作并不多,他的这篇著作写法独特,应对被许多文人雅士所赞颂的西湖,他脱开窠臼,不写西湖景色,偏写七月半西湖看月之人。在冷眼旁观中重现了当时的民风,可谓构思新奇,立意别致,通篇喧哗与冷寂,庸俗与清雅,比较手法的运用为文章增色不少。 西湖文化游之二探惊奇(篇目文化内涵挖掘) 张岱的这篇《西湖七月半》一脱前人写西湖写其美景的束缚,以人衬景,是个绝妙的手法给人的感觉就像一幅幅色彩明丽的风俗画张岱可称晚明小品文的集大成者。小品文是极富个性色彩的文体。以篇幅短小,形式灵活,资料随意为特点,且小品文能与汉赋、唐诗、宋词相并列且毫不逊色。但这篇文章存在一个问题,作者张岱虽自诩清高拔俗情致与避世雅游的态度,终究还是留恋湖光山色,并未脱传统文人清高习气与风雅情

古城(古镇)旅游规划案例:以上津古城旅游总体规划为例

古城(古镇)旅游规划案例:以上津古城旅游总体规划为例 文|王晓华(北京晓月旅游咨询有限公司010-640132087) 一、项目资源背景 上津古城(又名柳州城),地处鄂西北边陲,与陕西的漫川镇接壤,南临汉江,北枕秦岭,素有“朝秦暮楚”之称,历为交通、政治、文化、商贸、军事之要地。古城南北跨306米,东西宽约261.15米,面积约为1.5平方公里。 上津古城,东距十堰120公里,西北距西安250公里,是湖北西进的桥头堡、陕西东出的东大门。境内交通、通讯便利,省道郧漫路、上湖路、建设中的银武高速、西汉光缆及汉江最大的支流金钱河穿境而过。经济繁荣,政治发达,历史上曾2次置州,6次设郡,14次建县。独有的区位优势和政治文化背景,决定了上津千百年来一直是区域政治、经济、文化中心,是南北文化的交汇融合地,兵家必争的战略“制高点”,水陆运输的交通枢纽。 “上津”地名历史悠久,最早见于郦道元《水经注》中“丰乡水西南合关衬水而南入上津”,民间传为“圣上渡口”和“最上的渡口”之意。水路运输十分便利,南通楚,北通秦,是武汉至西安的交通要道,南方商队至此要弃舟登陆,北方马队到这儿要乘船东进,因此古时此处舟楫云集,商队如潮,十分繁荣。南北交汇的独特地理位置,长达1700余年的悠久历史,数十次频繁的政权更替和繁多而残酷的战争,为上津留下了大量灿烂辉煌的历史文化。 上津历史文物极其众多,但受战乱和水患影响,保存下来的主要有四大类:一是庙宇类,有杨泗庙,元贞观、城隍庙等;二是馆舍类,有山陕馆(南会馆)、北会馆、天主教堂、武昌会馆、河南会馆等10余个会馆遗址;三是公益建筑类,主要是明清四合院(现存完好)。其中,尤以古城、南北会馆、古戏楼、明清古建筑群(明清古街和四合院)等最有价值。 二、存在的问题 1.古城内民居建筑的残破:古城虽有着千年的历史,但随岁月的推移,古城的空间结构遭到人为破坏严重。古城的城楼、雉堞、护城河等急待保护性恢复。城内沿街多处具有民居特色和历史文化价值的古民居由于保护不到位,已经残破。2.与古城建筑风格不协调的建筑随处可见:由于历史的原因,古城内与古城文化和历史信息极不协调的所谓现代建筑随处可见,如:卫生院、小学、中学等。3.旅游产业体系尚未形成:由于旅游开发的滞后,目前古城没有形成完整的旅游产品和管理体系,古城内、金钱河畔都未形成针对游客的旅游产品。另外,旅游六要素所涉及的服务配套设施还不够完备。 三、创意思路过程

编制可行性研究报告

编制可行性研究报告 目录第一篇:房地产集团公司:编制可行性研究报告第二篇:如何编制项目可行性研究报告第三篇:编制可行性研究报告用到的相关法律法规第四篇:编制项目可行性研究报告需要提供的资料第五篇:编制项目可行性研究报告需要提供的资料正文第一篇:房地产集团公司:编制可行性研究报告 编制可行性研究报告 1.作业目的 项目可行性研究按时间和要求的不同分为初步可行性研究和深度可行性研究。项目初步可行性研究是获取开发土地前最重要的技术性工作之一,是投资者进行投资决策的主要依据。在土地使用权正式获取后,项目开发者还需进行更为详尽的深度可行性研究,为随后的项目方案设计提供依据。在市场经济条件下,项目可行性研究报告必须真正体现市场的趋势,遵循市场规律,反映市场现实,为项目的投资寻找到真正的可行之路。 2.作业要求 为保证可行性研究报告的质量,应切实作好编制前的准备工作,占有充分信息资料,进行科学分析比选论证,做到编制依据可靠、结构内容完整、文本格式规范、附表附件齐全。报告的表述形式尽可能数字化、图表化,报告深度能满足投资决策和编制初步设计方案的需要。

3.主管部门总师室:组建工作小组,批准工作计划,组织优化和修改报告,审定报告。 协管部门商务部、销售部、营销策划、发展部、财务部:审阅相关专业的章节,提出优化修改意见,协助总师室把关。 主办岗位总工程师:制订工作计划,分配任务,汇总编辑,优化修改督办。 协办岗位:工作小组成员:按各自的专业或专长分头进行调查研究和编写报告章节,并根据总工程师的意见优化修改。 4.紧前工作条件 初步可行性研究:已进行市场调研和现场调查,已取得相关土地技术指标; 深度可行性研究:已获得土地使用权,已有明确的地区控制性详规和相关的经济技术指标。 5.作业描述 总工程师组建工作小组,成员主要来自公司内部各业务部门,并基本固定。有特殊要求的可聘请社会专业人员参加。 本主办岗位制订工作计划,明确可行性研究工作的范围,重点,深度,报告提纲,章节分工,进度安排,费用预算等。工作计划报总经济师批准后,布置安排落实。 各成员按照专业分工调查研究收集资料,必要时再次进行实地调查和市场调查。 小组集体讨论,议题为:

文化园可行性研究报告

武进太湖旅游度假区 中华蓼莪文化园 可 行 性 研 究 报 告 上海交通大学建筑设计研究院 武进旅游局 二○○四年二月

一.项目环境现状 1.1地理位置 武进太湖旅游度假区位于常州市东南部、太湖之滨的雪堰和潘家两镇境内,面积16.86平方公里,是常开地区唯一的面临太湖的旅游资源。度假区距离常州市区仅35公里,距离无锡市区约20公里,距离无锡马山太湖国家级旅游度假区和灵山大佛仅5公里路程。 由武进太湖蓼莪山旅游发展有限公司投资建设的中华蓼莪文化园景区处于开进太湖旅游度假区的中央南假侧;东至蓼莪山脊线;西至梅园岭西段山脊线;规划用地范围约55.4公顷。其范围如图示,中华蓼莪文化园地处环太湖旅游带,周边有知名的灵山大佛、三国城、水许城、常州中华恐龙园、天宇禅寺、溧阳天目湖和茅山景区。 1.2自然条件 气候:中华蓼莪文化园所处地区气候温和,雨量充沛,四季分明,属亚热带季风季候;年平均气温15℃左右,一月份最冷,七月份最热,无霜期225天;每年4月到8月为雨季,年平均降水量1000-1200mm;常年主导风向为东南风,年平均风速3.1m/s。 地质:规划有地大部分为低山丘岭,山峰最高程125.7米,山体坡度以10%

以下为主,主要岩体是乌桐砂岩,土壤为黄泥土、白土、灰心黄泥土,覆土厚度1米左右,地耐力为15-24t/㎡,抗震防裂度为6-7度。 水文:太湖沿岸湖深平均2米,常年平均水位3.16米,最高洪水位5.1米(1991年)。最后枯水位2.5米,湖底土质主要为粘土和淤积泥质构成的软底,在潭底附近有部分沙砾岩底,由岸边向湖中延伸。水质含磷、等有机物成份较高。水体目前基本达二级地面水标准。 植被:由于区域内优良的水土条件而形成的小气候,植物生长茂盛,植被良好,共有乔水、灌木、竹林、草木植物树种近百种,栽培作物有水稻、麦子、玉米、茶叶等,还有桃、桔,梨等多种瓜果。 1.3其他 道路交通:区内现有环湖路宽18公尺,东至无锡马山区5公里,西至宜兴分水镇与往浙江公路相连,有盘山公路9公尺至锡宜路约4.5公里,区内离无锡和常州市区分别30分到1小时车程; 供水:区内有一古井,日取水约300吨,附近村民日常生活用水主要靠打井取水,武进政府拟在二年内建水厂; 供电:现有雪堰、潘家二镇的变电所引线路提供; 通讯:邮电服务目前主要依托雪堰和潘家二镇,电信服务质量尚可,市政府似在区内建邮电所。

某软件项目可行性研究报告

一. 软件项目可行性研究报告 1.引言 1.1编写目的 该软件项目可行性研究报告是对项目课题的全面通盘考虑,是项目分析员进行进一步工作的前提,是软件开发人员正确成功的开发项目的前提与基础.写软件项目可行性研究报告可以使软件开发团体尽可能早的估计研制课题的可行性,可以在定义阶段较早的认识到系统方案的缺陷,就可以少花费几个月甚至几年的时间和精力,也可以节省成千上万元的资金,并且避免了许多专业方面的困难.所以该软件项目可行性研究报告在整个开发过程中是非常重要的. 1.2项目背景 该项目开发的软件为学生信息管理系统软件,是鉴于目前学校学生人数剧增,学生信息呈爆炸性增长的前提下,学校对学生信息管理的自动化与准确化的要求日益强烈的背景下构思出来的,该软件设计完成后可用于所有教育单位(包括学校,学院等等)的学生信息的管理。 通过一个简化的学生信息管理系统,使学生信息管理系统化、规化,自动化,从而达到提高学生信息管理效率的目的。 1.3缩略词定义 经济可行性---估计开发费用以及最终从开发成功的系统所获得的收入或利益,衡量比较支出的费用和收到的利益. 技术可行性--分析功能,性能以及限制条件,能否是一个技术上可实现的系统. 法律可行性--明确系统开发可能导致的责任,有无问题. 不同的方案--对系统开发的各种方案进行评价. 1.4参考资料 <软件工程导论> 海藩编著清华大学出版

2.可行性研究的前提 2.1要求 a.开发该软件的基本要求与功能是实现学生信息数据包括与学生有关的数据的管理与操作处理. b.基于Microsoft SQL Server 2000数据库系统的数据管理使该软件有更优异的性能. c.软件的基本数据流动为用户数据的输入,学生信息,课程信息,班级信息的输入,以及有关用户提出的对学生信息等等的查询要求所产生的数据输出. d.数据的输入与输出处理流程都依靠数据库的支持. e.数据的安全基本保证SQL Server的安全性能比较令人满意,该软件设计中保持与其他一些数据库的基本兼容. f.与软件相关的其他系统:学生信息管理系统是学校信息管理系统的一个重要组成部分。他为其他系统(如学校图书管理系统、学校档案管理系统、教学管理系统、总务后勤管理系统等)提供学生的基本信息,同时它也需要如教学管理系统提供课程设置数据等。这些系统在具体应用中构成一个大系统,相互调用对方的数据。 2.2目标 该软件的设计目标必须尽量达到人力与设备费用的节省,并且使软件处理数据的速度提高,软件的整个设计过程必须通过生产能力的提高,人员工作效率的提高等等使软件开发成本最小化.实现保证软件质量的前提下的资金投入最小化. 2.3条件、假定和限制 开发该系统的主要资金来源为用户提供的开发资金投入,故在设计开发中最大不能超过该限度,且软件完成交付用户使用后,应保证软件的运行寿命至少达到用户的要求围.且软件开发时间应基本控制在用户提出的要求围. a.. 建议开发软件运行的最短寿命:4年 b. 进行系统方案选择比较的期限:一星期 c.硬件、软件、运行环境和开发环境的条件和限制: 开发工具:C++BuilderX、SQL Server 2000。 开发环境:Windows 2000操作系统 运行环境:Windows 9x 、Windows NT或Windows 2000操作系统 2.4可行性研究方法 实行软件的可行性研究方法主要有:成本效益分析,对估算问题的看法,软件的作用围,软件的成本估算,速度安排等。具体将在下面叙述。

项目投资可行性研究报告

项目投资可行性研究报告 第一章总论 总论作为可行性研究报告的首要部分,要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论,并对项目的可行与否提出最终建议,为可行性研究的审批提供方便。 一、项目背景 (一)项目名称 (二)建设性质:指新建或改扩建 (三)项目建设单位、法人代表、所有制形式 (四)项目拟建设地点 (五)承担可行性研究的单位及法人代表(或负责人) (六)可行性研究报告编制依据:支持该项目的经济政策和产业政策。包括国家产业发展规划、发展产业经营的有关方针政策,我市本项目所属行业的中长期发展规划及城市规划的要求,自治区对项目建议书的审定意见等。可行性研究报告编制依据要引用相关法规、政策、规划的目录和文号。 (七)可行性研究报告编制范围 (八)可行性研究报告编制原则 (九)可行性研究报告编制工作概况 1、项目建设的必要性 2、项目发展及可行性研究工作概况 二、可行性研究报告结论 在可行性研究中,对项目的产品销售、原料供应、生产规模、厂址(建设地址)、技术方案、资金总额及筹措、项目的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题,都应得出明确的结论。可行性研究结论包括。 (一)市场预测和项目建设规模 (二)原材料、燃料和动力供应(或供水、供暖方式) (三)厂址(建设地址) (四)项目工程技术方案 (五)环境保护

(六)项目建成后的组织及劳动定员 (七)项目建设进度 (八)投资估算和资金筹措 (九)项目财务和经济评价 (十)项目综合评价结论 1、综合评价:项目建设的必要性、可行性、技术先进性,经济合理性,环境评价等。 2、论证结论 三、主要技术经济指标表 在总论部分中,可将研究报告中各部分的主要技术经济指标汇总,列出主要技术经济指标表,使审批和决策者对项目全貌有一个综合了解。 四、存在问题及建议 对可行性研究中提出项目的主要问题进行说明并提出解决的建议。 第二章项目背景及必要性 这一部分主要应说明项目的发起过程,提出的理由,前期工作的发展过程,投资者的意向,投资的必要性等可行性研究的工作基础。为此,需将项目的提出背景与发展概况作系统叙述,说明项目提出的背景,投资理由,在可行性研究前已经进行的工作情况及其成果,重要问题的决策和决策过程等情况。在叙述项目发展概况的同时,应能清楚地提出本项目可行性研究的重点和问题。 一、项目提出的背景:阐述项目提出的理由和主要依据,如国家和地区产业政策、行业规划、投资方向、市场因素,政府部门的有关文件和决定等。 二、项目发展概况 项目发展概况是指项目在可行性研究前所进行的工作情况,包括: (一)已进行的调查研究项目及成果 (二)实验、试制工作(项目)情况 (三)建设地址初勘和初步测量工作情况 (四)项目建议书的编制、提出及审批过程 三、项目建设的必要性及目的意义:分析阐述项目建设对调整农业产业结构和农村经济结构,开发利用农业资源,改善农业生产条件和生态环境,培育壮大主导

文化创意产业园项目可行性研究报告.doc

沭阳文化创意产业园项目可行性研究报告

一、文创产业园概念 (一)国外关于文化创意产业园概念的界定 随着文化创意产业园在西方城市的发展,相关的研究也越来越多。对文化创意产业园概念进行的探讨有德瑞克·韦恩提出的文化园区概念,Hilary Anne Frost-Kumpf提出的文化区概念。在德瑞克·韦恩看来,文化园区指的是特定的地理区位,其特色是将一城市的文化与娱乐施以最集中的方式集中在该地理区位内,文化园区是文化生产与消费的结合,是多项使用功能(工作、休闲、居住)的结合。Hilary Anne Frost-Kumpf认为文化园区指的是一个在都市中具备完善组织、明确标示、供综合使用的地区,它提供夜间活动且延长地区的使用时间,让地区更具有吸引力;提供艺术活动与艺术组织所需的条件,给居民与游客相关的艺术活动;提供当地艺术家更多就业或居住的机会,让艺术与社区发展更紧密结合。 另外Nolapot Pumhiran和Wansborough&Mageean均将文化创意产业园定义为一个空间有限和具有明显地理区域,文化产业和设施高度集中的地方。这些集群由文化企业和一些自己经营或自由创作的创意个体组成。园区内特殊活动可包括儿童玩乐的场所、图书馆、开放和非正式的娱乐场地。在这些园区中鼓励文化运用和一定程度的生产和

消费的集中。 (二) 国内关于文化创意产业园概念的界定 在我国,与文化创意产业园相关的概念有艺术园区、创意产业园区、文化产业园区等。由于我国文化创意产业园出现较晚,对文化创意产业园的研究也显滞后,主要有一些对文化产业集群的界定:祁述裕认为文化产业集群是指在地理位置上相对集中,由具有相关性的文化企业、金融机构等组成的群体;向勇、康小明认为文化产业集群就是在文化产业领域中(通常以传媒产业为核心),大量联系密切的文化产业企业以及相关支撑机构(包括研究机构)在空间上集聚,并将文化产业集群划分为核心文化产业集群、外围文化产业集群和相关支撑机构等;欧阳友权认为文化产业集群是指相互关联的多个文化企业或机构共处一个文化区域,形成产业组合、互补与合作,以产生孵化效应和整体辐射力的文化企业群落。[1] 国内至今尚无对文化创意产业园概念的统一界定。在以上国内外对文化创意产业园概念诠释的基础上,结合我国具体实情,在此尝试将文化创意产业园的概念界定为:文化创意产业园是一系列与文化关联的、产业规模集聚的特定地理区域,是一具有鲜明文化形象并对外界产生一定吸引力的集生产、交易、休闲、居住为一体的多功能园区。

某水库补水工程项目可行性研究报告

某水库补水工程项目可行性研究报告

第一章总论 第一节项目名称及建设地点 一、项目名称 XX水库补水工程项目 二、项目建设单位 XX市城市管理局 三、项目承办单位 XX市城市管理局 四、项目建设地点 北二路以北,西五路以西,XX村西侧 五、可行性研究报告编制单位 1、单位名称:XX市XX房地产评估咨询有限责任公司 2、工程咨询资格证书编号: 3、资格等级: 4、发证机关:国家发展和改革委员会

第二节可行性研究的依据和范围 一、可行性研究的依据 1、国家有关法律、法规、方针 2、国家发改委有关项目可行性研究报告的内容和要求 3、国家发改委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》(第三版) 4、项目所在地政府有关部门文件 5、XX市城市管理局2011-2015年发展规划 6、XX市城市管理局提供的有关部技术基础资料 二、编制原则 1、严格执行国家有关设计标准、规范和规定 2、精心设计,保证质量,切合实际,经济合理 3、因地制宜,充分利用已有设施,节约用地,节省投资 三、可行性研究的范围 根据国家发展和改革委关于项目可行性研究报告编制内容的要求,本项目可行性研究报告研究范围主要包括: 1、项目提出的背景和建设的必要性 2、建设地点及建设条件 3、工程技术方案

4、环境保护和节能 5、施工进度安排 6、组织管理 7、投资估算及资金筹措 第三节建设单位概况 2009年12月30日,根据《中共XX市委、XX市人民政府关于XX市人民政府机构改革的实施意见》(东发〔2009〕25号),设立XX市城市管理局(挂XX市城市管理行政执法局牌子),为市政府工作部门。将原市城市管理行政执法局的职责和原市市政公用事业管理局的行政管理职责整合划入市城市管理局,不再保留市城市管理行政执法局、市市政公用事业管理局。 新成立的XX市城市管理局主要承担市政公用事业行业管理、城市市政基础设施建设、市政公用事业运行和城市综合行政执法四方面职能。 第四节可行性研究结论 XX水库补水工程项目由XX市城市管理局负责承建,该项目共分两个工程段:1、XX水库引水设施维修工程,2、XX水库至五六干合排补水工程。

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