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塑钢门窗百页工程
工程承包合同
发包单位：武汉卧龙墨水湖边置业有限公司
承包单位：
合同编号：
签订时间：2015年月日
合同目录
第一部分合同协议书
第二部分工程承包合同
第三部分合同附件
附件1 《工程质量保修协议书》
附件2 《建筑安全施工协议》
附件3 《廉洁合作协议》
附件4 《关于设计变更、工程指令及签证的协议》附件5 《收款账号资料证明》
附件6 《关于及时支付劳动者报酬的承诺函》
附件7 本工程招标文件中的《招标须知—1》
附件8 本工程招标文件中的《招标须知—2》
附件9 本工程招标文件中的《招标须知—3》
附件10 本工程工程量清单及综合单价汇总表
第一部分合同协议书
发包人：武汉卧龙墨水湖置业有限公司（简称甲方）
承包人：（简称乙方）
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》及其它有关法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。
一、工程概况
见投标须知--1
二、招标范围及方式
见投标须知--1
三、合同工期
见投标须知--1
四、质量标准
按现行国家及地方验收规范质量及卧龙地产集团相关质量管理文件达到合格标准。
五、合同价款
5．1按施工图总价包干，合同金额（大写）：（人民币）
￥：元。
5．2 合同承包价除发生以下因素可调整外，不得以其他任何理由调整或变更；如发生由发包方认可的设计变更、签证变更工程按照以下原则执行：
（1）、投标时有对应项目的，按投标综合单价执行，结算金额为综合单价乘以签证工程量。（2）、无对应项目的，按投标文件规定的定额文件套取定额：按投标文件取费标准计取费用（中标后如有下浮，按下浮比率计取费用）；
（3）定额中无价格材料的定价：发包人指定的按供应价加上运输费签证认定；发包人不指定的按招标文件指定的投标信息价确定；无信息价的双方根据市场情况协商确定价格，若协商不成改为甲供。
（4）定额中无相应项目的：双方根据市场情况协商确定综合单价，若协商不成发包人另行安排承包商，与其他承包商达成的成交价格不高于承包人最终报价时发包人收取承包人15%的管理费。（5）所有工程设计变更联系单工程量和价格的审核均由甲方指定代表及监理签字盖章方为有效。（6）按以上计价原则确定的变更施工，承包人不得以各种理由拒绝施工或提出变更前项目的利润
补偿。
六、组成合同的文件
组成本合同的其他文件及优先解释顺序如下：
1、本合同协议书；
2、中标通知书
3、工程招标文件（含招标图纸及相关设计变更、招标补充说明及招标答疑纪要）；
4、询标纪要；
5、本合同专用条款；
6、本合同通用条款；
7、卧龙地产技术标准；
8、标准、规范及有关技术文件；
9、乙方的投标文件及附件；
10、乙方工程报价单或预算书；
11、施工图纸及图纸会审纪要，施工联系单。
七、发包人承诺
发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项，履行本合同所约定的全部义务。
八、承包人承诺
承包人向发包人承诺按照合同约定施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。履行本合同所约定的全部义务。
九、合同生效
合同订立时间：2015年月日
合同订立地点：湖北省武汉市汉阳区
双方约定本合同自双方签订之日生效。
发包人：（公章）承包人：（公章）
法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：
第二部分工程合同
发包人：武汉卧龙墨水湖置业有限公司（简称甲方）
承包人：（简称乙方）
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》及其它有关法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。
一、总则
1．所有合同文件及其附件中的文字中的“招标人、业主、甲方”等称谓均等同于“发包人”。2．所有合同文件及其附件中的文字中的“投标人、施工单位、承包人、承包商、乙方”等称谓均等同于“承包人”。
3．所有合同文件及其附件中的文字中的“本工程”均指本合同双方订立的承包合同范围内的工程项目或服务内容。
4．合同文件及优先顺序按协议书执行。
5．本工程发包人基本信息
发包人：武汉卧龙墨水湖置业有限公司
通讯地址：武汉江城大道墨水湖大桥南端左侧收件人：周旭
联系电话：027-******** 邮政编码：430000
传真：027-******** 电子邮箱：
6．本工程总包单位基本信息：
承包人：
通讯地址：收件人：
联系电话：邮政编码：
传真：电子邮箱：
7．本工程监理单位基本信息：
监理单位：
通讯地址：收件人：
联系电话：邮政编码：430000
传真：电子邮箱：
8．本工程承包人基本信息：
承包人：
通讯地址：收件人：
联系电话：邮政编码：
传真：电子邮箱：
9．工程分包：本工程除政府规定必须进行分包的项目外，不得进行工程分包与转包。
10．安全事故处理：发生重大伤亡及其他安全事故，承包人应按规定立即上报有关部门，通知监理工程师和发包人，并及时按政府有关部门的要求处理，由事故责任方承担发生的费用。
11．保障合同双方相互保障合同一方应保障另一方不负责因自身的行为或疏忽所引起的一切损害、损失和索赔。但受保障方应积极采取合理保护措施减少可能发生的损失或损害。因受保障方未采取合理措施而导致的损失扩大，则损失扩大部分由受保障方自己承担。
二、合同主体
1．发包人
1．1发包人完成下列工作的约定：
（1）进场前7天负责协调总包与承包人之间为完成施工所需的水、电线路接驳的时间、地点，费用按招标须知1规定执行。
（2）进场前7 天负责提供招标文件约定标准与规范名称、图纸及技术要求等技术资料。
（3）协助协调承包人在开工前按有关部门的规定办理施工所需的有关证件，费用由承包人自理。（4）开工前组织现场交验，并形成书面记录由发包人、监理、总包、承包人共同签署确认。水准点，坐标控制点交验完毕，即由承包人自费负责保护，此后由于破坏或失准带来的重新测量、放点费用及由此造成的其他损失均由承包人负担。
（5）在开工前负责组织图纸会审和设计交底。
1．2其他承包人需发包人完成的工作双方协商。
1．3委托给承包人负责的其他工作以书面通知为准。
1．4发包人提供给承包人图纸及技术要求等技术资料为 5 份数，包括配套说明和相关资料（其中含竣工图 3 套）。
1．5国家及地方现行的标准、规范、图集由承包方自行准备，费用自行承担。
2．承包人
2．1承包人有关工作的约定：
（1）按合同约定和监理工程师的指令实施、完成并保修本工程；
（2）按合同约定和监理工程师的要求提交工程进度报告和进度计划；
（3）承担施工场地安全保卫工作，提供和维修非夜间施工使用的照明、围栏设施及要约标志；（5）遵守政府部门有关施工场地交通、环境保护、施工噪音、安全防护、文明施工等的管理规定，办理有关手续，并以书面形式通知发包人，发包人承担由此发生的费用，因承包人责任造成的费用除外；
（6）本工程或其某单项工程已竣工未交付发包人之前，负责已完工程的保护工作。保护期间发
生损坏的，应予以修复并承担费用；发包人要求采取特殊保护措施的，由发包人承担相应费用；（7）做好施工场地地下管线和邻近建筑物、构筑物（包括文物保护建筑）、古树名木的保护工作，发包人承担由此发生的费用；
（8）遵守政府部门有关环境卫生的管理规定，保证施工场地的清洁和交工前施工现场的清理，
并承担因自身责任造成的损失和罚款；
2．2.承包人实施工作
承包人应按合同约定和监理工程师指令实施、完成并保修本工程。如果承包人不按合同约定或
监理工程师依据合同发出的指令组织施工，且在监理工程师书面要求改正后的7天内仍未采取补救措施的，则发包人可自行或者指派第三方进行补救，因此发生的费用和损失由承包人承担。
2．3承包人工程资料的提交与签证承包人本合同中发包人授予监理单位和造价咨询单位履行合同约定职责的权力，提交工程资料给造价或监理工程师，并要求造价或监理工程师对相关资料签证。2．4承包人实施施工组织设计和工作安排
承包人对现场作业和施工方法的完备性、安全性负责，并应向监理工程师报送本工程拟采用的施工组织设计和工作安排的说明，并经监理工程师审定。如承包人对施工组织设计和工作安排作出重大修改，应事先征得监理工程师同意。
2．5对承包人使用设计图纸的要求
未经发包人同意，承包人不得将本工程设计图纸另作他用或转给第三方。施工期间，承包人应在施工现场保留一份合同、一套完整图纸、适用的标准与规范、变更资料等供监理工程师、造价工程师及有关人员进行工程检查、检验时使用。
2．7承包人为发包人的人员提供配合
承包人应按监理工程师的指令，为发包人的工作人员、发包人的雇员、相关监督管理机构的执法人员从事其工作提供配合和协助，由此增加了承包人的工作或支出，包括使用了承包人的设备、临时工程或通行道路等，构成工程变更，按工程变更价款的确定调整合同价款。
2．8承包人未尽义务的责任
承包人未能正确完成本合同约定的全部义务，导致拖延了工期和（或）增加了费用，其增加的费用由承包人承担，工期不予顺延；给发包人造成损失的，承包人应予赔偿。
3．现场管理人员任命和更换
3．1发包人现场管理人员任命、更换及权限
3．1．1发包人任命为发包人代表。
3．1．2发包人任命为造价工程师。
3．1．3监理公司任命为总监代表。
3．1．4发包人如需更换任何现场管理人员，应提前7天以书面形式通知承包人。在未将有关文件
送交承包人之前，更换无效。后任管理人员应继续行使合同约定的发包人现场管理人员的职权和履行相应的义务。
3．1．5发包人代表职权范围：督促承包人按照合同约定的工期、进度、质量标准、安全生产、文明施工、劳动保护等方面的要求进行施工，代表发包人检查工程进度、工程质量、参与材料与设备的验收，对承包人违反合同的约定或法律法规的行为发出指令并予以纠正，对施工工艺提出建议，对施工质量、工程款拨付的监督管理及有关工程增减、工期顺延、完成工程量的认可、联系单签证。对不能满足合同履行要求的承包方施工管理人员、作业班组，发包人有权要求承包人整改或撤换。3．1．6造价工程师的职权范围：审核已完工程量、工程签证等经济事务。
3．1．7总监代表的职权范围：督促承包人按照合同约定的工期、进度、质量标准、安全生产、文明施工、劳动保护等方面的要求进行施工，检查工程进度、工程质量、进行材料与设备的验收，对承包人违反合同的约定或法律法规的行为发出指令并予以纠正，对施工工艺提出建议，对施工质量、工程款拨付的监督管理及有关工程增减、工期顺延、完成工程量、联系单签证的复核。
3．2承包人代表任命和更换
3．2．1经发包人同意，承包人应任命为承包人代表。
3．2．2承包人代表如需更换，应取得发包人的同意和遵守建设行政主管部门的规定，否则更换无效。承包人更换承包人代表的，应提前7天以书面形式通知发包人，发包人应在收到通知后7天内予以答复，否则视为同意。后任承包人代表应继续行使合同约定的承包人代表的职权和履行相应的义务。
3．2．3承包人代表的职权范围：全面代表承包人人执行本合同。
3．3承包人应做的其他工作及要求：
3．3．1承包人协助发包人办理开工、竣工前的一切政府部门要求的手续，并承担应有承包人负担的费用（国家规定发包人承担的除外）。
3．3．2专门用于本工程施工的，由承包人提供的设备、设施、机械、材料一经运至现场即视为专门提供本工程使用。没有发包人同意不得运出现场。发包人无论何时均不对上述设备、机械、材料的损失或损坏承担任何责任。
3．3．3承包人应按第四部分要求提供计划、报表。
3．3．4施工场地使用范围的要求：乙方应在甲方书面确认的场区内设置临时设施生活区、材料堆放场地等，各分部或专业工程完工后7天内转移不用的材料、设施等，并在竣工验收后7天内腾退所有场地交与建设方；如乙方延迟腾退或影响甲方对本场地使用安排的，甲方可收取1000—3000元/天的场租费用。
3．3．6按期支付工人工资的要求：承包人应当按照国家法律法规的要求每月按期足额向其全体施工工人发放工资，为其购买国家规定的各种强制性保险，交纳相关押金；如因承包人未按期足额发放工资、交纳押金，造成政府部门要求发包人代垫的，发包人有权在下一期工程进度款中将代垫款
项本息扣除(利息自代垫之日起计算至实际在进度款中扣除之日止，按照同期银行贷款基准利率计算)。
三、履约担保、风险、保险
1．工程履约担保
1．1工程履约担保采用履约保金的方式进行。
1．2工程履约保证金
1．2．1为合同总价的 5% ，计人民币￥元。
（大写）。
1．3提供履约保证金的时间：乙方投标保证金直接转为合同履约保证金，不足部分在合同签订前7天内补足。
1．4提供履约担保方式：银行转帐。
1．5分期提供工程履约保证金：若工程分期实施，可分期提供，每期开工前7天提供本期的工程履约保证金，不如期提供招标人有权解除后续分期合同的执行。
1．6工程履约保证金退还：工程完工，经五方验收合格，工程整改完毕，工程资料审查合格并报备。扣除违约处罚部分（如有）后的该标段合同履约保证金无息返还投标人。
2．不可抗力
不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括因战争、敌对行动（无论是否宣战）、入侵、外敌行为、军事政变、恐怖主义、动乱、空中飞行物坠落或其他非发包人承包人责任或原因造成的罢工、停工、爆炸、火灾等，以及：
（1）当地气象部门规定的灾害情形；
（2）当地地震部门规定的灾害情形；
（3）当地卫生部门规定的灾害情形；
2．1不可抗力处理程序
不可抗力事件发生后，承包人应立即通知发包人和监理工程师，并在力所能及的条件下迅速采取措施，尽力减少损失，发包人应协助承包人采取措施。监理工程师认为应当暂停施工的，承包人应暂停施工。不可抗力事件结束后48小时内，承包人向监理工程师通报受害情况和损失情况，预计清理和修复的费用，并抄送造价或监理工程师。不可抗力事件持续发生，承包人应每隔7天向监理和造价工程师报告一次受害情况。不可抗力事件结束后14天内，承包人应分别按工期和工期延误的约定索赔工期、按费用索赔的约定索赔费用。
2．2双方对不可抗力引起损失的承担
因不可抗力事件导致费用增加和工期延误，由双方按以下规定分别处理：
2．2．1工程本身的损害、因工程损害导致第三方人员伤亡和财产损失以及运至施工场地用于施工的材料和待安装在永久工程上的设备的损害，由发包人承担；
2．2．2发包人承包人施工场地内的人员伤亡由其所在单位负责，并承担相应费用；
2．2．3承包人带入现场的施工机械和用于本工程的周转材料损坏及停工损失，由承包人承担；发包人提供的施工机械、设备损坏，由发包人承担；
2．2．4停工期间，承包人应按监理工程师要求留在施工场地的必要的管理人员及保卫人员的费用，由发包人承担；
2．2．5工程所需的清理、修复费用，由发包人承担；
2．2．6延误的工期相应顺延。
2．3延迟履行合同发生不可抗力的责任
合同任何一方延迟履行合同后发生不可抗力的，不能免除另一方因不可抗力造成损失的责任。3．承包人办理保险
3．1承包人应为下列事项办理保险，并支付保险费：
3．1．1工程开工前，为施工场地内自有人员办理意外伤害保险；
3．1．2为施工场地内的自有施工机械、设备办理保险。
3．2未遵守保险条款的责任
承包人应遵守本合同保险条款的约定。如果未遵守，此引起的损失由承包人自选承担。
四、管理人员、工程技术、进度、质量、安全等管理
4．1管理人员到位保证
4．1．1投标人承诺的项目经理、专业技术人员不能按时到位，招标人有权扣除履约保证金的10%。4．1．2对项目班子主要成员的到岗就位实行考勤制度，由监理负责考勤，尤其是项目经济责任人和项目施工总负责人应逐日考勤。项目经济责任人到岗率必须达到30%、项目施工总负责人到岗率必须达到85%（包括双休日），在未取得业主同意的情况下，每缺岗一天，投标人向招标人支付违约金2000元，在当期的工程款中扣除。
4．1．3合同履约保证金中的5%作为本项管理保证金，保证金不足时从工程款中处罚。
4．2工程技术方案管理
4．2．1承包人需编制施工方案，在开工前通过监理上报招标人审批，审批后方可实施。特殊项目施工（按招标人项目工程部要求）需编制施工方案，通过监理上报招标人审批，审批后方可实施。4．2．2在招标人最后确定的开工日期前，会组织图纸会审和设计交底，项目工程部会提前通知进行，承包人需尽早做好准备，提交需解决的问题与事项。
4．2．3承包人需按规定随时做好工程资料的收集、整理、提供工作，招标人随时会到场检查。4．2．4上述事项招标人必须遵照执行，否则招标人可以视情况轻重做出500—1000元的处罚。情节特别严重的招标人也有权加重，直至要求承包人退场。
4．2．5合同履约保证金中的5%作为本项管理保证金，保证金不足时从工程款中处罚。
4．3工程进度管理
4．3．1总体施工进度控制计划、甲供材料设备采购计划，应在开工前7天交给发包人。遇跨年度工程，在年终时许配合招标人进行下一年度工程控制计划的调整，工程延期过长时需按招标人要求随时调整。
4．3．2每月28日提交下月工程进度及工程量计划、本月度已完进度及工程量报表、本月度付款申请，计划及报表的数据截止时间为每月30日（表式进场后由甲另行提供）。
4．3．3报表需经监理公司审核后提交甲方工程部，月度已完工程量报表提交甲方成本部计量工程师。
4．3．4周进度计划、周进度报表，每周在工程例会前24时提供。
4．3．5其它各种相关报表和数据随工程进度的需要提供。
4．3．6上述事项招标人必须遵照执行，否则招标人可以视情况轻重做出500—1000元的处罚。情节特别严重的招标人也有权加重，直至要求承包人退场。
4．3．7总工期延期每天罚款6000元。非投标人原因引起的工期延误，投标人应在延误发生后一个月内以工期签证联系单形式由招标人、监理确认为准，逾期一律不作补签。
4．3．8合同履约保证金中的40%作为本项管理保证金，保证金不足时从工程款中处罚。
4．4原材料、成品、半成品质量管理
4．4．1工程使用的所有材料、成品、半成品随时接受招标人按要求提出的验收、检查、复检要求，并接受对不合格品的处置要求。
4．4．2需外加工的半成品，加工商事先向监理招标人申报，考察核准后方可加工，否则可视为不合格品要求退场。可以分包的项目需事先申请，必须为有资质的分包商，分包商也需事先向监理招标人申报，考察核准后方可分包，否则可视为不合格分包商而要求退场。
4．4．3重要材料成品、半成品（进场后与项目工程部约定）需事先申报样品，取得确认后方可加工或定货。
4．4．4重要材料成品、半成品（进场后与项目工程部约定）需监理、项目工程部全数验收、并核实进货量。
4．4．5各种验收材料没有监理工程师的批准，不得使用，具备验收条件后承包人进行自检，并在验收前48小时向监理工程师提出验收申请，通知监理工程师验收。通知的内容验收的内容、验收的时间和地点。承包人应准备验收记录，并提供必要的资料和协助。
4．4．6上述事项招标人必须遵照执行，否则招标人可以视情况轻重做出500—10000元的处罚。4．4．7合同履约保证金中的10%作为本项管理保证金，保证金不足时从工程款中处罚。
4．5工程实体质量管理
4．5．1工程实体质量采取巡检检查、验收批检查和月度检查相结合的方式进行。
4．5．2工程施工过程中，招标人在日常工程质量巡查时，如发现工程质量事故并经提出警告整改依然存在或多次发生的，或恶意偷工减料现象的，招标人有权对投标人处以每次2000元至10000
元的处罚，在当期的工程款中扣除。
4．5．3各项验收没有监理工程师的批准，不得进行下道工序，任何工程均不得覆盖或隐蔽。工程具备验收条件后承包人进行自检，并在验收前48小时向监理工程师提出验收申请，通知监理工程师验收。通知的内容验收的内容、验收的时间和地点。承包人应准备验收记录，并提供必要的资料和协助。
4．5．4若不按上述规定进行验收，而需进行的拆除、返工、重复检验等所有责任、费用由承包人承担。
4．5．5工程质量达到合同规定的合格标准不奖不罚；若工程初验不合格或因投标人原因未获取整体工程的相关荣誉，则由投标人返工修补合格，并承担由此产生的费用和工期损失，另外，招标人有权扣除履约保证金的30%。
4．5．6投标人并对招标人因此所遭受的损失承担赔偿责任，招标人保留进一步追索的权利。4．5．7合同履约保证金中的30%作为本项管理保证金，保证金不足时从工程款中处罚。
4．6安全文明施工管理
4．6．1安全文明施工管理采取巡检检查、月度检查相结合的方式进行。
4．6．2工程施工过程中，招标人在日常巡查中，如发现安全文明施工隐患并经提出警告整改依然存在或多次发生的，或恶意不改的，招标人有权对投标人处以每次500元至10000元的处罚，在当期的工程款中扣除。
4．6．3投标人未按要求达到文明标化工地目标，招标人有权扣除履约保证金的5%。工程施工过程中出现重大安全事故的，招标人有权扣除履约保证金的10%。
4．6．4合同履约保证金中的10%作为本项管理保证金，保证金不足时从工程款中处罚。
4．7试车
有试车要求时不论空载还是实载试车，均由承包人组织，费用由承包人承担。
4．8竣工验收
4．8．1不需要政府部门参与验收的工程项目：达到竣工验收条件后，承包人应提前7天向监理及发包人提出验收申请，并提交竣工验收资料，通知的内容验收的内容、验收的时间和地点。承包人应准备验收记录，并提供必要的协助。竣工验收后方可进入决算程序。
4．8．2需政府部门参与验收的工程项目，承包人必须按4.5.1条进行内部验收后方可向政府相关部门申请验收，并承担验收的申请、组织、协调等全部工作，并取得验收证明。进行验收所需的所有费用由承包人承担。
4．9竣工资料
共 4 套（含竣工图）至少 2 套原件。需纳入总包管理的工程竣工资料必须归口总包单位；可直接移交政府部门的自行办理移交，取得移交证明；不需要纳入总包也不需要移交政府部门的直接向发包人移交。
4．10第三方检测费用
4．10．1因甲方对工程质量有疑问，需请第三方检测机构检测，如确实工程质量存在问题，该检测费用由责任方承担；
4．10．2为取得最终的工程质量验收报告所支付的第三方检验试验费，有完成该工程内容的施工方负责支付，如在支付时，先由甲方现行代付的，该检测费由甲方从工程款支付时扣除。
4．11质量保证
4．11．1双方签订质量保修合同。
4．11．2工程质量保修金的金额：工程结算价的 5% 。
4．11．3质量保修金的扣留：支付结算款时一次性扣留。
4．11．4质量保修金的返还：见附件1中的工程价款支付条款。
4．11．5工程移交后，如因发包人或者本工程有关的买受人发现存在质量问题的，有权要求承包人在接到通知后48小时内到现场进行维修，并赔偿给发包人带来的各种直接、间接经济损失。承包人不及时维修的，发包人有权代为扣除该保修金用于维修以及支付发包人的维修管理费用，并在事后要求承包人补足缺额。
4．11．6工程移交后，如因发包人或者本工程有关的买受人发现存在重大质量问题的，有权扣除承包人的全部保修金，要求承包人及时维修，并赔偿给发包人带来的各种直接、间接经济损失。4．12承包商之间竞赛
4．12．1若招标方在施工过程进行招标人组织承包商之间展开评比与竞赛，承包人必须无条参加，并遵守竞赛规则。
4．12．2竞赛中出现的处罚款项在履约保证金中支出，按上述比例进入分项履约金。
4．13合同履约后评估管理
招标人在中标单位全部合同履约完成后将按“卧龙地产供方履约评估表”要求对合作供方的质量、进度、安全文明施工管理，项目班子及配合情况等进行综合评估，按评定结果对合格供方确定供方等级，对不合格供方将移出卧龙供方库，以后不得参加卧龙地产的一切投标活动。
五、造价
5．1工程计量和计价
5．1．1本工程实行施工图总价包干。
5．1．2合同执行期内如有定额及造价政策的调整本合同的计价不予调整。
5．1．3工程计量和计价
见招标须知---3。
5．1．4结算时的价差处理
见招标须知---3。
5．1．5工程变更
见协议书及招标须知---3。
5．1．6总承包管理费及配合费
见招标须知---3。
5．1．7承包人向造价或监理工程师提交已完工程量报告的时间
5．1．7．1承包人应于完成合同约定支付进度款的形象进度时，向发包人工程师提交已完工程量报告及工程进度款支付申请（该报告及进度款申请已经监理工程师签署意见）。
5．1．7．2发包人在接到报告后 7 天内核实已完工程量，并在核实前 1 天通知承包人，承包人应提供条件并派人参加核实，承包人收到通知后不参加核实的，以发包人核实的工程量作为工程价款支付的依据。
5．1．7．3因发包人对承包人提交的已完工程量存在异议，未能在 7 天期限内向承包方进行确认的，不得视为发包人已对工程量进行确认，待发包人查实存在异议部分并与承包人共同核实后（延期核实时间不超过3天），核实确定的工程量方可作为支付工程进度款的依据(该工程量得到发包人工程师确认后仅为支付工程进度款的依据，不作为竣工结算的依据)。
5．1．7．4如承包人提交工程量报告延期、收到通知后不参加工程量核实造成已完工程量报告不能得到发包人工程师的确认的，则支付工程进度款也相应顺延。
5．1．7．5对承包人超出设计图纸(含设计变更)范围和因承包人原因造成返工的工程量，发包人不予计量。
5．2工程价款支付：
见招标须知--1。
5．3工程结算
见招标须知—3。
六、合同争议与终止
6．1合同争议
6．1．1争议或认定机构：按湖北省工商行政管理局和湖北省建设厅监制的《湖北省建筑建筑工程施工合同》（EF-2007-0203）中的通用条款中的第七部分：合同争议、解除和终止规定执行。6．1．2双向同意选择下列一种方式解决争议：向工程所在地的人民法院提起诉讼。
6．2合同的终止：
除本合同的质量保修和质量保证金的约定的工程质量保修外，发包人、承包人履行完合同全部义务，发包人向承包人支付竣工结算价款完毕，承包人向发包人交付竣工工程后，本合同即告终止。
七、其他
7．1合同份数
合同正本有份数：贰份；发包人、承包人各壹份。
合同副本的份数：肆份；发包人、承包人各贰份。
正负本效力：合同的正本具有同等效力，当副本与正本不一致时，以正本为准。
7．2合同生效
双方签字确认后合同开始生效。
7．3本工程的材料供应特例约定
（1）本工程所有材料、五金件均由乙方按指定样品负责采购。乙方所供材料、五金件必须符合合同约定的品牌、产地、型号、规格，且是全新未经使用的。
（2）所有材料、五金配套件均需附产品安装使用说明书、产品合格证、质保书、试验报告、材料清单等必要技术资料，经合同双方检验，监理工程师确认后，方可进场使用。在工程实施过程中如发现所供材料、五金件与合同要求不符，乙方需免费更换成符合要求的材料、五金件，并承担由此给甲方或业主带来的损失。
（3）甲方出于保证建筑效果或材料档次的考虑，保留更换材料或五金件的权利。
（4）所有的玻璃原片产品必须是同一生产厂的产品。玻璃的包装、运输、贮存应严格按玻璃制造商的标准进行。
（5）选用的各类密封胶品牌及其颜色最后都必须经发包人和建筑师批准。
（6）门窗采用的密封垫和密封胶条产品应符合相关国家标准的规定。
（7）门窗的加工必须在乙方生产基地完成，不得在工地现场加工制作。
7.4本工程过程管理的特例约定
（1）乙方在门窗加工前须仔细核对实际土建预留门窗洞口尺寸，如土建洞口尺寸与设计图纸有明显误差，乙方需及时上报甲方及监理方，并在设计变更联系单获得批准后方可实施。如乙方未复核土建洞口尺寸而造成的后果由乙方自行负责。
（2）大批量加工（安装）前需做样板，报请监理、甲方验收确认后方可大面积展开。且需以样板为验收标准进行加工（安装）。否则甲方有权不予验收，责任由乙方承担。
（3）门窗工程安装施工前，乙方须在甲方指定的权威检测部门进行各项性能检测试验，甲方、监理应监督检测全过程，有关检测费用由乙方承担。
（4）甲方、监理工程师有权对工程所有部位以及任何工艺、设备和材料进行检验。乙方应为监理的工作提供一切方便并提供必要的数据。监理工程师的检查和检验不解除乙方按合同规定应负的责
任。
（5）甲方、监理工程师如发现施工质量不符合要求，有权通知乙方进行整改、停止施工或返工，乙必须接受并承担由此发生的费用和工期损失。
（6）甲方、监理工程师的检查和检验不解除乙方按合同规定应负的责任。
（7）塑钢门窗制作以前必须实地放样，并根据土建预留洞口位置偏差，及时作相应调整，以确保门窗安装质量及施工顺利进行。
（8）乙方按图施工后应确保通过质检站、节能办及政府相关部门的验收。否则甲方有权扣除全部合同履约保证金并拒付工程尾款。
7．5本工程的质量标准特例约定
（1）乙方的全部施工必须满足国家现行的关于施工验收规范。满足施工的质量、安全、文明施工、环保的具体要求。
（2）窗侧发泡胶施工后需隐蔽验收，甲方此时的检验不排除日后重复检验时乙方施工质量不合格而应承担的责任。
（3）乙方采取的施工方法、工艺、设备、材料等均不得侵害他方知识产权，否则由乙方承担全部责任，并对甲方因此所遭受的损失承担赔偿责任。
（4）本分包工程以施工图纸、做法说明、设计变更、国家制订的施工及验收规范为质量评定标准。（5）本分包工程质量应达到国家质量评定合格标准。乙方工程质量检测不合格或未达到本合同要求的，甲方有权拒付任何费用。
（6）按现行国家及地方质量验收规范达到合格质量标准（一次验收合格）。
（7）乙方应按照工程建设的有关规定，及时如实整理施工检查记录和技术资料，并由监理工程师进行检验和签证。
（8）当全部合同工程完工，准备交工验收前，乙方应将施工过程中产生的垃圾、废料或各种障碍物全部清除。
（9）竣工在验收中，如发现有不合格工程，乙方应无条件进行整改或返工，直到验收合格方能签署验收证书。由于施工质量原因造成的整改或返工所增加的费用和延误的工期由乙方负责。（10）工程竣工验收合格，自签署工程验收证书之日起_15_天内，乙方的人员、施工机具和材料必须全部退场，并按规定内容整理交齐全部竣工资料。
（11）因特殊情况，甲方要求部分单位工程或工程部位甩项竣工的，双方另行签订甩项竣工协议，明确双方责任和工程价款的支付方法。
（12）工程竣工验收报告经甲方认可后28天内，乙方未能向甲方递交竣工结算报告及完整的结算资料，造成工程竣工结算不能正常进行或工程竣工结算价款不能及时支付，甲方要求交付工程的，乙方应当交付；若不要求交付工程的，乙方承担保管责任。
（13）本工程的质量保证期为二年，质保期自验收合格、交付使用（交房）之日起计算。
（14）在工程质保期（保修期）内，乙方免费对工程进行保修服务（包括材料费及劳务费等）。
a. 工程质保期（保修期）内若发现乙方在门窗工程施工、供应的材料或完成的工程方面存在缺陷，乙方应立即自费修理、替换或修复直至业主认可为止。
b. 如果乙方未能在合同规定期限内对缺陷或由此给工程造成的损失进行必须的补救工作，甲方可以自行进行此项工作，其费用由乙方承担。
c. 按政府有关法律、条例或细则的要求进行周期性测试及检查部件的安全程度。如有需要，应提供由权威部门出具的鉴定证明文件。
（15）施工质量不合格及材料缺陷包括但不限于以下情况：
a. 门窗渗、漏水；
b. 五金配套件或活动构件失效，引起操作不正常；
c. 型材、玻璃、胶条等成品不正常的品质变坏、老化或风化；
d. 密封条及挡风雨条的接合不严密、变形开裂；
e. 非外部原因造成玻璃损毁；
f．玻璃面污斑、褪色、爆裂等；
h. 螺栓和其它紧固件、连接件出现松动、腐蚀、变形等现；
j. 型材装饰层表面出现污斑、褪色、皱褶、脱皮、爆裂等。
7．6本工程的成品保护特例约定
（1）型材表面需保护胶纸吸附贴紧。直到竣工验收前清除，以保证表面不轻易被划伤或受到污染。（2）门框下口成品保护，位于施工电梯口或交通要道处已安装完毕的塑钢门框下口，需要木质保护套进行保护，避免施工中受到破坏。
（3）材料及半成品运到现场后，乙方有责任派遣专职，看守员负责成品保护。
（4）所有材料及半成品要确保不受到雨水浸泡和其它碰撞。确保产品的质量和满足施工安装要求。7．7本工程违约责任的特例约定
（1）如乙方因自己的失职，导致工程不能如期竣工，延期超过三十天则甲方在不损及其他权利或补偿下可终止与乙方的合同且不属于违约行为。
（2）如乙方破产、解散或合并、分立，则甲方在不损及任何其他权利或补偿下可立即书面终止与乙方在合同且不属于违约。
（3）甲方不按时支付工程款，甲方按应付款金额同期人民银行存款基准利率的标准向承包人支付利息，其他责任不承担。
（4）其他施工单位已经施工完毕并交乙方施工的部位，乙方承包范围内的在建工程及已竣工工程，及现场的设备、堆放的材料等未交付甲方之前，均由乙方承担保护责任，如造成损失，应照价赔偿或由承包人自费予以修复。
（5）对乙方故意或疏忽导致的材料和施工工艺不符合技术规范引起的工程质量问题，无论工程是否已验收合格、交付使用以及是否超过保修期，均自甲方或业主知道之日起两年内享有对承包人的索赔追偿权利。
（6）乙方不得串通甲方相关人员编造虚假签证等文件，否则，乙方应当按照虚假文件产生的虚报款项金额的双倍赔偿甲方的损失
7．8本工程发票票据的特例约定
按乙方在收取工程款时，乙方需提供真实有效的发票，其中增值税发票占工程款总额的80%，建筑安装发票占工程款总额的20%。乙方所提供的发票均为真实有效且税务认可的票据，如由此涉及甲方的税收问题均由乙方承担责任。
本合同未明确之处，按有关法律和本工程的招标文件执行。招标文件作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。
发包人：（公章）承包人：（公章）
法定代表人：法定代表人：
委托代理人：委托代理人：
第三部分合同附件
附件1：
工程质量保修协议
发包人：武汉卧龙墨水湖置业有限公司（简称甲方）
承包人：（简称乙方）
甲方、乙方根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑
工程质量保修办法》，经协商一致，对（工程全称）签订工程质量保修书。
1. 工程保修概况
1.1工程名称：
1.2工程地点：
1.3保修内容：本合同范围内的所有发包方付费工程和承包方承诺免费的工程均在保修
范围内。
1.4.工程保修金总额：__ _见合同协议条款_
1.5.本工程保修阶段甲方的代表部门为_ 项目工程部，乙方应接受_ 项目工程部的管理。（具体代表部门及负责人确定后另行书面通知乙方）
2. 工程质量保修期限及费用
2．1本工程的质量保修期为：二年。
2．2保修期：自工程竣工验收合格、交付使用之日（以甲乙双方签署工程交接书为准）
起计算。
2．3在保修期内，保修费用自理，发包人不再做作何支付。
3．质量保修程序
3．1 物业公司发现工程质量问题后；通知甲方；甲方通知乙方，由承包人安排修复；
修复后甲方、乙方、物业公司共同验收闭口。
3．2保修期内，工程质量保修工作遵循先处理问题后划分责任的原则；修复后再分清
责任，分担费用。
3．3维修工作时间的限定：乙方在接到甲方维修通知后需在2小时内赶到现场，24小
时内修复或提出维修方案，维修响应时间为全天24小时响应，否则甲方可委托其他单位或
人员修理，其费用在工程质量保证金中扣除，不足部分由乙方支付。
4．维修工作约定
4.1乙方在工程竣工验收时，应会同甲方向物业公司进行必要的使用说明，所有产品的
保修卡、合格证书、使用说明书都由乙方在移交时统一移交甲方；否则因使用不当造成质量
问题的，由乙方负责保修。
4．2双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的质量保修期以工程通过竣工验收合格，完善整改意见并正式移交甲方交付使之日起计算。
4．3乙方在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担施工合同约定的所有施工承包范围内工程质量保修责任。
4．4凡属于乙方原因造成的各部位的质量问题或其他缺陷，及由于乙方维修造成甲方的相关损失，均属于乙方保修责任范围；不属于乙方责任的，乙方应配合维修，费用由责任方承担。非因乙方原因造成的工程的质量保修工作由甲乙双方协商解决。
4．5由于设计原因造成的质量问题、甲方直接发包和甲供材料引起的质量问题不属于乙方保修范围。
4．6由于地震、洪水、台风等不可抗力造成的工程质量问题（必须出具政府提供的相关证明）及使用者拆、改、修和使用不当造成的工程质量问题，经调查属实的，不属于本合同工程保修范围。
4．7.因乙方的施工质量导致第三方产生损失和责任的及甲方的损失均由乙方承担。甲方与相关第三方进行谈判，甲方损失知会乙方后，甲方有权直接从结算款或保修金中扣除。
4．8对于涉及结构安全的质量问题，应当按照政府相关保修办法的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，乙方实施保修。
4．9赔偿责任：由于乙方工程质量问题造成甲方和用户的直接损失和间接损失，由乙方负责赔偿；乙方未按合同进行保修，或维修两次（含两次）以上仍然不能解决问题等原因，用户向甲方提出索赔，甲方与用户进行索赔谈判，谈判结果经甲方和用户签字后立即生效，甲方有义务知会乙方，乙方予以无条件承认；甲方有权要求乙方代为支付给用户，乙方不按要求支付的，甲方有权直接从乙方的工程保修款中扣除。
4．10甲方开出《现场行为过失处罚通知单》或《工程质量问题投诉处理知会》等公函，如乙方采取回避、推诿、拒绝签收的行为，导致投诉或赔偿，甲方有权直接处理，产生一切费用直接从责任单位的保修金中扣除。
4．11在维修过程中，甲方将给予乙方必要的协调配合。
5维修作业管理
5.1.维修人员安排及要求
5.1.1.保修阶段乙方必须以书面授权委托形式指定一名现场维修负责人及充足的维修小组成员。维修负责人全面负责保修期间内所发生的各项维修事务的对接及实施工作。包括但不限于：现场维修人员管理、钥匙领用、函件签收、维修任务单领取和维修实施、配合甲