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浅谈我国房产税存在的问题及其改善建议
作者：仓决
来源：《财讯》2017年第30期
自改革开放以来，我国的和经济、居民生活水平等各方面有了翻天覆地的变化，正因为生活水平的不断提高，房产现已成为个人财富的重要组成部分，而且不断的商品化，成为人民挣钱的投资品，成为保值和增值的消费品所以征收房产税是有必要的。本文主要讲述现行房产税中存在的主要问题、征收房产税的必要性，及其提出了房产税的改善建议
房产税现状必要性
我国房产税的现状
房产税是各个国家开征的比较古老的一个税种。自1986年9月15日国务院发布《中华人民共和国房产税暂行条例》规定自同年10月1日起施行全国范围内征收房产税，到至今已经有31年的历史了。我国现行的房产税中规定的纳税人义务人是，具有房屋的产权所有人，其中包括的有该房产的经营和管理单位和个人、房产的使用权和收益权的单位或个人（承典人）房产的代管人和使用该房产的人。纳税依据方面，将房产税区分为两种不同的用途来征税，其一是自用房产或非经营性的房产，其二是出租房产或经营性房产。不同的用途的房产给予不同的征收方法或者是不同的规定，自用房产或非经营性房产的房产税是按照计算房产的原值，在计算过程中允许一次性准予扣除原值的，但扣除都少或者减幅程度是由省、自治区、直辖市
人民政府规定，其原因是房产说属于地方税。出租房产或经营性房产的房产税是按照出租的租金计算的。税率水平方面，自用房产或非经营性房产规定扣除一定比例以后按的税率，出租
房产或经营性房产规定的税率。优惠政策方面，有享受免税待遇和特殊照顾，以下四个为给
予免税待遇的，国家机关、人们团体、军用房产由国家财政部门出钱的单位房产宗教寺庙、公园、名胜古迹房产个人拥有非营业的房产。还有纳税人生活方面确实有困难的由省、自治区、直辖市人民政府确定，给予定期的减征房产税或者免征待遇。征收管理方面，房产税由房产所在地的税务机关征收，通过按年征收，分期缴纳的办法。纳税期限或时间由省级政府规定。
征收房产税的必要性
（1）房产逐渐的商品化
1980年4月2日邓小平同志与中央负责同志的谈话，邓小平同志对于我国的住宅问题发表重要讲话，自此拉开了个人住房的商品化序幕。他指出“城镇居民个人可以购买房屋，也可以自己盖。不但新房可以出售，老房子也可以出售。可以一次付款，也可以分期付款，10年、15年付清”。还有在1998年7月3日国务院发布的《关于进一步深化住房制度改革加快住房建设的通知》（国发（1998）23号文），该文件提出了全国城镇从1998年的下半年开始停止住房的实物分配，全面实行住房分配货币化，同时建立和完善以经济适用住房为主的多层次城镇