万科城H2-1单元别墅地下室装修方案
目录
第1章总体方案 (1)
1.1 项目概况 (1)
1.2 总体施工顺序 (1)
1.3 重点、难点分析 (1)
1.4 运输和施工用水用电布置 (1)
1.5 施工准备 (2)
第2章分项方案 (3)
2.1 砼结构拆除 (3)
2.2 锚杆挡土墙 (3)
2.3 模板高支撑体系 (4)
2.4 垫层施工 (5)
2.5 结构施工 (6)
2.5.1 底板钢筋安装 (6)
2.5.2 混凝土浇筑 (7)
2.5.3 大体积混凝土质量保证及降温方案 (8)
2.5.4 砼的防裂措施 (10)
2.5.5 混凝土的养护 (11)
2.5.6 地下室后浇筑及止水带施工 (11)
2.5.7 后浇带、施工缝施工及技术措施 (13)
2.6 防水工程 (13)
2.6.1 防水做法 (13)
2.6.2 涂料防水施工 (14)
2.6.3 防水卷材施工 (19)
2.6.4 结构自防水砼施工及技术措施 (21)
2.6.5 防水施工的质量控制 (22)
2.7 游泳池施工 (23)
2.7.1 工艺流程 (23)
2.7.2 垫层施工 (23)
2.7.3 底板施工 (23)
2.7.4 池壁施工 (24)
2.7.5 装修及防水 (25)
2.7.6 水电安装 (25)
2.8 土方回填 (26)
第3章安全管理 (28)
3.1 安全管理措施 (28)
3.2 对原房屋结构的保护措施 (28)
3.3 临时用电技术措施 (28)
3.4 高空与临边防护 (30)
3.5 防水工程施工安全指施 (34)
第1章总体方案
1.1项目概况
H2-1单元别墅位于广州万科城尚山七街27号，主体结构与＋0.00m以上结构装修已经基本完成。地下室包括－1、－2和－3层，且地下三层的柱、梁基本已经外露，现拟对地下室进行装修改造。
装修的主要内容包括：
1、凿除－1层一小开间的顶板，改造成天井。凿除－1层一小开间的底板，在－3层底面标高处修建底板，装修成游泳池。
2、在－3层底面标高处修建地下室底板。
3、修建地下室侧墙。
4、修建地下室－2层底板。
1.2总体施工顺序
边坡支护→测量放线→垫层施工→底板筋底层钢筋绑扎→管线预埋→底板上层钢筋安装→底板钢筋验收→壁板竖向插筋固定并验收→底板上500处钢板止水带安装→底板高低差处及止水带下墙模板安装加固→底板砼浇筑、养护→壁板钢筋安装并验收→模板安装、加固→壁板混凝土浇筑→壁板模板拆除及砼养护→顶板脚手架安装、梁板支模→安装顶板梁、板钢筋、验收→浇筑面板混凝土并养护→下工序施工。
－3层底板完成后，可同步实施游泳池。
1.3重点、难点分析
边坡防护；高支模；防水混凝土施工；大体积混凝土施工；施工缝及后浇带施工质量控制；游泳池施工质量控制等。
1.4运输和施工用水用电布置
地下室面积不大，水平运输可用斗车。垂直运输方面，利用卷扬机将零星土方、拆卸出的碎渣碎料，及时吊运走。
施工用水用电可从＋1层接驳，现场临时用电主要用于场地照明、切割
及其他机具等。临时用电线路符合安全用电规程，操作点设配电箱，设触电保护器及50A闸刀。
根据现场地理条件，整个供电系统采用三相五线制、三级保护供电，以保证施工现场临时用电的安全性、可靠性。
1.5施工准备
一、技术准备工作
首先熟悉建筑物的竣工图纸，弄清建筑物的结构情况、建筑情况、水电及设备管道情况，隐蔽设施情况等。
对施工员进行安全技术交底,加强安全意识。
踏看施工现场,熟悉周围环境、场地、水电设备管路、建筑物情况等。
二、现场准备
清理施工场地，搭设临时防护设施，危险区设置警戒区标志。接引好施工用临时电源、水源，保证施工时水电畅通。
三、做好材料、人员和机械设备的准备工作
第2章分项方案
2.1砼结构拆除
－1层一小开间的顶板需要凿除，改造成天井。－1层一小开间的底板需要凿除，在－3层底面标高处修建底板，装修成游泳池。
拆除时先切断电源，原有的电路管线全部拆除，不继续使用。放置除尘机，配以高压消防水，采用湿法作业，控制施工扬尘，砂石飞溅。拆除时要对原结构物进行保护。
先对切割边沿划线标记，砼结构拆除采用钢筋混凝土切割机。高速液压动力传导，轨道可随施工环境及施工场地任意铺设角度，自由灵活，对构筑物实施无损切割。
2.2锚杆挡土墙
－3层框架有二面已基本外露，需要对现有边坡进行防护。根据现场情况，采用锚杆挡土墙支护，土钉挂网喷射砼处理。
1）边坡土钉采用φ20，l=300的钢筋，土钉用小型冲锤打入土中，土钉头5cm。
2）偏钢筋网并挂于土钉头上，并点焊牢固。
3）按所需厚度的喷射砼，喷射砼采用ZP5-A型喷射机。
4）施工工艺流程：
5）做好装修全过程的边坡观测工作，对周围建（构）筑物以及道路进行基础沉降、变形、裂缝等全方位的监测。如监测发现有超过规定允许值时，应立即停止施工，并采取相应的处理措施。
2.3模板高支撑体系
游泳池施工时，有一小开间的高支模搭设，但层高也不算高，在5m～6m范围内，属于高支模中最矮的。拟采用钢管满堂搭设支撑脚手架的高支模搭设方案。
⑴立杆：满堂支撑架纵横向间距不大于1000×1000，对1500高以上的大梁支撑立杆间距不大于600，并在立杆底下铺设不小于250×250的木垫板。
⑵水平杆：第一道扫地杆距地200，然后以步距1500在纵横两个方向搭设水平杆。
⑶剪刀撑：从地面开始搭设，纵横排距为3600。
⑷安全维护：由于作业面较高，应在作业面周边满挂密目安全网，作业面下满挂水平篼网，网间封闭严密。
⑸高支模示意图如下图所示：
清除零星土方，到达－3层底面标高时，对基底土层进行验收。如有软土层，采用砂土换填。
人工清理槽底，挖平至－3层底面标高时，放垫层线。垫层用10cm×10cm 木方支设，用水准仪抄平，以确保垫层混凝土标高。浇混凝土后随时用木抹子抹平，铁抹子压光。
2.5结构施工
地下室结构分次浇筑施工如图：
2.5.1
外墙施工缝的处理图
施工前弹出钢筋位置线，以确保钢筋绑扎后位置的正确性。底板钢筋按弹出的底板钢筋位置线，先铺底板下层钢筋。
钢筋绑扎时，靠近外围两行的相交点每点都绑扎，中间部分可梅花型绑扎，双向受力钢筋应满绑。
水平钢筋的连接采有冷驳，搭接长度按设计要求和施工规范进行，钢筋网采用铁线绑扎，钢筋网的交叉点应每点扎牢，保证受力钢筋不位移。
绑扎完下层钢筋后，摆放钢筋马凳Φ18＠1200×1200，面部下层在马凳上纵向或横向固定定位钢筋，然后再绑扎上层钢筋。
为了保证钢筋保护层的厚度，在底板底设水泥砂浆垫块，垫块的厚度等于保护层厚度，垫块规格为50mm×50mm×35mm；由于底板钢筋粗且重，垫块每500mm×500mm设置一个，保证垫块不会被压碎。
由于地下室底板面积大，为保证板面标高及平整度，在面筋上用φ6钢筋2000×2000设置标高控制点。
底板钢筋绑扎完后，及时做好外壁板、内墙钢筋的插筋工作。
2.5.2混凝土浇筑
⑴混凝土搅拌
严格按施工配合比，准确称量每种用料，投入搅拌机，外加剂应均匀掺在拌合水中投入搅拌机，避免直接投入。
防水混凝土应采用机械搅拌，搅拌时间比普通混凝土略长，一般不少于120s；若掺入引气型外加剂，则搅拌时间约为120～180s。适宜的搅拌时间，可通过现场实测选定。为保证混凝土有良好的匀质性，不宜采用人工搅拌。
⑵混凝土运输
混凝土在运输过程中要防止产生离析现象及坍落度和含气量的损失，同时要防止漏浆。拌好的混凝土要及时浇灌，常温下应于半小时内运至现场，于初凝前浇筑完毕。运送距离较远或气温较高时，可渗入缓凝型减水剂。浇灌前发生显著泌水离析现象时，应加入适量的原水灰比的水泥浆复拌均匀，方可浇灌。
⑶混凝土浇筑和振捣
浇筑前，应清除模板内的积水、木屑、铅丝、铁钉等杂物，并以水湿润模板。使用钢模应保持其表面清洁无浮浆。
浇筑混凝土的自落高度不得超过1.5m，否则应使用串筒、溜槽或溜管等工具进行浇筑，以防产生石子堆积，影响质量。
在结构中若有密集管群，以及预埋件或钢筋稠密之处，不易使混凝土
浇捣密实时，应改用相同抗渗标号的细石混凝土进行浇筑，以保证质量。
混凝土浇筑应分层，每层厚度不宜超过30～40m，相邻两层浇筑时间间隔不应超过2h。防水混凝土应采用机械振捣，不应采用人工振捣。机械振捣能产生振幅不大、频率较高的振高，使骨料间的摩擦力、粘附力降低，水泥浆的流动性增加，由于振动分散开的粗骨料在沉降过程中，被水泥砂浆充分包裹，形成具有一定数量和质量的砂浆包裹，同时挤出混凝土拌合物中的气泡，以增强密实性和抗渗透性。
机械振捣应按《混凝土结构工程施工质量验收规范 G50204-2002》的有关规定依次振捣密实，防止漏振、欠振。
2.5.3大体积混凝土质量保证及降温方案
地下室建筑面积大，地下室外墙裂缝是建筑施工中一个常见的通病。从地下室外墙板产生裂缝的原因来看，最主要的原因是混凝土的收缩，一旦收缩应力大于混凝土的抗拉强度，必然造成混凝土的开裂。为减少和防止地下室外墙板产生裂缝，可采取以下几条技术措施：
㈠提高和优化混凝土配合比设计质量
⑴对于大体积混凝土的配合比设计，必须明确混凝土的初、终凝时间，并附有关规范施工程序施工的坍落度损失和坍落度现场调整方法，明确混凝土3、7、28天的收缩率，所选用外加剂的种类和技术要求，以便现场及时采取措施，所用的配合比应反复经过试验，方可使用。
⑵尽量减少水泥用量，优先选用低、中热化水泥
经分析，混凝土的干缩变形随单位水泥用量的增加而增大。混凝土的龄期在3个月和6个月时，其强度分别提高1.25～1.5倍左右，混凝土的密实性（抗渗性能）随着龄期的增长也有显著提高。因而应该严格控制水泥用量，尽可能发挥混凝土的后期强度，在保证底板等构件质量要求的前提下，控制水泥用量。
同时，我们在选用水泥时，应选用低、中热化水泥，尽量降低水泥的
水化热，这里，我们选用普通硅配盐水泥。
⑶降低混凝土浆量体积，增加粗集料用量
混凝土收缩主要是浆体的收缩，浆量体积越大，则收缩也越大。由于骨料的存在，使混凝土比单纯的水泥浆具有更高的体积稳定性和更好的耐久性。骨料用量越大，则混凝土的收缩越小。考虑到混凝土的工作性和可泵性，混凝土内浆量的体积应控制在580～600L/m3，骨料用量应控制在1050～1100kg/m3。
⑷采用减水剂（并选用收缩率低的减水剂），这样可降低混凝土的单位用水量。
⑸为减少水泥用量，适当掺入磨细粉煤灰
㈡大体积混凝土的浇筑方法
大体积混凝土通常均按斜面分层浇筑（每层厚度宜控制在300～350，坡度一般取1:6），循序渐进，一次到顶的浇筑方法，以便减小砼内外温差，且不致出现冷缝。大体积砼斜面分层浇筑示意图见下：
采用二次振捣法振捣，振捣时直上直下，快插慢拨，以提高砼密实度和抗拉强度：对大面积的砼板面进行浮浆扫除，表面泌水，以提高砼强度；并实行二次抹面，减少砼表面收缩裂缝。
⑶混凝土浇水养护，保证混凝土早期不失水，混凝土收缩最大的就是干缩，干缩是由于失水引起的，如果能保证混凝土在饱水状态下养护，则干缩可降低到最小。饱水养护最简单的方法就是浇水养护。浇水养护必须保证混凝土表面的湿润状态。浇水养护的时间原则上要大于14天。浇水养护在模板拆除后就应进行，拆摸时间一般为混凝土浇筑后的1～2天，时间长了并不一定有利。早一点浇水养护，也可起到降低水泥水化热峰值的作用，从而减少混凝土的热胀量，冷缩量也就相应减少。
2.5.4砼的防裂措施
⑴砼采用分段分层浇注，以减少砼的一次浇注量，控制砼的温度应力和砼的收缩量，以避开砼的水化热高峰。采用二次振捣工艺进行砼工程的施工。
⑵砼中掺入适量的外加剂以控制水泥用量，掺加粉煤灰，掺入可到水泥用量的20%~25%，从而增加砼的密实性，减少水泥水化热引起的砼温度应力和收缩。
⑶对砼中所掺入的外加剂（缓凝、减水剂）应作使用试验，以避免其收缩时产生的裂缝对结构产生影响。
⑷砼施工时，振捣密实，保证砼的匀质性和密实性，提高砼本身的抗裂能力。砼的坍落度不宜过大，以采用120~140mm坍落度为宜。
⑸砼表面注意提浆、压光，并严格按规范要求对砼进行养护，由于养护对砼的抗渗性能影响极大，故当砼进入终凝即时浇水复盖或蓄水养护，养护时间不得少14天。
⑹防水砼不宜过早拆模，拆模时要控制砼表面温度与周围气温之差不得超过15~20℃，以免砼表面出现裂缝。砼的入模温度宜控制在28℃以下，且需采取有效的保温保湿措施，减少早期裂缝的出现。
⑺如有可能性，地下室顶板外露部分最好能够铺设抗裂金属网。
2.5.5混凝土的养护
防水混凝土的养护对其抗渗性能影响极大，特别是早期湿润养护更为重要。一般在混凝土进入终凝（终筑后4～6h）即应覆盖，浇水湿润养护不少于14d。因为在湿润条件下，混凝土内部水分蒸发缓慢，不致形成早期失水，有利于水泥化。
由于水泥充分水化，其生成物将毛细孔堵塞，切断毛细通路，并使水泥石结晶致密，混凝土强度和抗渗性均能很快提高；14d以后，水泥水化速度逐渐变慢，强度增长亦趋缓慢，虽然继续养护仍然有益，但对质量的影响不如早期大，所以应注意前14d的养护。
2.5.6地下室后浇筑及止水带施工
在浇筑后浇带时，应严格控制好后浇带的浇筑时间，当后浇带是为减少砼施工过程的温度应力时，后浇带的保留时间不得少于两个月，当后浇带是为调整结构不均匀沉降而设置时，后浇带的砼应在两侧结构的单元沉降基本稳定后再浇筑。施工后浇带时外墙和底板的后浇带必须加设柔性防水层一道、应注意新老混凝土的结合面必须是毛面，浇筑前需将结合面洗刷干净，刷两道水泥浆。
⑴底板后浇带施工如下图：
⑵外墙后浇带施工如下图：
⑶施工缝的留设和处理
由于施工缝处容易渗水，因此施工中应尽量不留施工缝。但当混凝土浇筑受开挖、支模以及施工设备等条件限制，无法连续施工一次浇筑完毕时，在施工方案中应考虑在预定位置设施工缝。施工缝位置不应留设在剪力最大处并尽避开底板与边墙交接处。
地下室剪力墙分段支模及浇筑。在墙体根部及剪力墙暗梁底留置施工缝，施工缝预埋止水钢板。
垂直施工缝一般不允许单独留设，垂直施工缝的划分应尽量与变形缝一致。必须留设时，应在施工缝中间埋设橡胶或塑料止水带，也可埋设钢板或紫铜板止水带。水压不大时也可做成企口缝或阶梯缝，但必须在支模时于缝的两侧预留出宽度不小于20cm、深度3cm的凹槽，以备作不防水抹面或膨胀水泥砂浆抹面。施工时应将原混凝土施工缝凿毛冲洗干净，然后刷一道水泥浆，随后浇捣新混凝土。
⑷变形缝的留设和处理
伸缩缝的宽度为5cm应在地下室顶板施工时预留好，然后严格按照设计详图施工。
沉降缝的宽度为7cm，沉降缝设有多道防水，在混凝土中间埋设了橡胶止水带，在施工过程中应嵌固牢固，止水带周围混凝土捣固应密实。止水
带正确就位和周围混凝土捣固密实后，在迎水面用高级嵌缝胶嵌缝，并加贴高分子防水卷材，以确保室外沉降缝不漏水。
2.5.7后浇带、施工缝施工及技术措施
⑴侧墙与地下室底板、层间板、顶板交汇设有水平施工缝，另后浇带这些位置受天气及施工环境影响较大，不易清理干净，造成止水板安装质量不良，故该处成了结构产生渗漏的薄弱环节。
⑵施工采用钢板止水板，其材质、性能、规格须符合设计要求，接头采用搭接，搭接长度不少于100mm，粘结牢固，焊缝密实。
⑶钢板止水板埋入先、后浇砼内各为1/2板宽，且止水板安装要保证平直、贯通。
⑷钢板止水带安装后用短筋点焊固定，以保证止水板居中。
⑸后浇砼前要保证采用人工将施工缝面凿毛，并使其干净、湿润，浇筑时要确保新老砼结合良好，使砼结合处有50~100mm厚与砼同配比的防水砂浆。
2.6防水工程
2.6.1防水做法
地下室防水工程量大，范围广，做好防水工程是本工程重点内容之一。
地下室防水做法：
侧墙（采用外防内贴法）：回填土夯实→30厚挤塑聚乙烯泡沫塑料板，用聚醋酸乙烯胶结剂粘贴保护层→3厚BAC双面自粘防水卷材→基层处理剂一遍→20厚1：2水泥砂浆找平→钢筋混凝土自防水→20厚1：2水泥砂浆粉刷内墙面。
顶板防水做法：结构混凝土顶板→C20细石砼找坡最薄处30厚→20厚1：3水泥砂浆找平层→基层处理剂一遍→3厚BAC双面自粘防水卷材→隔离层、干铺无纺聚酯纤维布一层→保护层C20细石砼40厚→塑料夹层板H25→土工布→回填土夯实→下工序施工。
底板防水做法：C15混凝土垫层100厚→20厚1：3水泥砂浆找平层→基层处理剂一遍→3厚BAC双面自粘防水卷材→钢筋砼防水底板→C25厚细石砼找坡加浆抹平（最薄处30厚）。
卫生及厨房均采用涂料防水施工。
2.6.2涂料防水施工
㈠施工准备
⑴材料的保管与使用
①按防水工程需要进料，并应妥善贮存保管。材料应贮存在阴凉干燥处，环境温度不得高于70℃，并应有防火措施。
②材料贮存期不超过一年。要根据每日需用量开罐使用，最好当天用完，每次开罐倒料后应及时加盖封严。
③材料应有专门贮存地点，使之不受露水、雨淋、日晒的侵袭，并应远离火源。
④材料或配料若不能一次用完，应及时盖严密封做短期贮存，并注意尽快用完。
⑵施工机具的准备
施工机具应经常维修保养，使用前应进行检查，保证完好，否则应及时调拨补充备用。
⑶基层要求及处理
①防水涂料的基层应坚实，具有一定强度；清洁干净，表面无浮土、砂粒等污物。
②基层表面应平整、光滑、无松动，无油污，苔藓或其它会导致分离的物质。对于残留的砂浆块或突起物应以铲刀削平，不允许有凹凸不平及起砂现象。
③平面基层可用1:3水泥砂浆抹成1%～2%的坡度；阴阳角处基层应抹成圆弧形；管道、地漏等细部基层也应抹平压光，但注意管道应高出基层
至少20mm，而排水口或地漏应低于防水基层；
④对于不同种基层衔接部位、施工缝处，以及基层因变形可能开裂或已开裂的部位，均应嵌补缝隙、铺贴绝缘胶条补强或用伸缩性很强的硫化橡胶条进行补强，若再增加涂料的涂布遍数，则补强更佳。
㈡防水涂料施工
⑴施工顺序
基层处理→涂布第一道涂料防水层→（增强涂膜或增补涂膜）→涂布第二道涂料防水层→保护层施工（水泥砂浆）。
涂布顺序应先垂直面、后水平面；先阴阳角及细部、后大面。每层涂抹方向应相互垂直。
⑵增强涂膜与增补涂膜
增强涂膜或增补涂膜可在涂布第一道涂料防水层以后进行，也可将增强涂膜夹在每相邻两层涂料之间。
在阴阳角、排水口、管道周围、预埋件及设备根部、施工缝或开裂处等需要增强防水层抗渗性的部位，应做增强或增补涂膜。
增强涂膜的做法，是在涂布增强涂膜中铺设玻璃纤维布，用板刷涂刮驱除气泡，将玻璃纤维布紧密地粘贴在基层上，不得出现空鼓或折皱。这种做法一般为条形。增补涂膜为块状，做法同增强涂膜，但可做多次涂抹。
增强、增补涂膜与基层涂料是组成涂料防水层的最初涂层，对防水层的抗渗性能具有重要作用，因此涂布操作时要认真仔细，保证质量，不得有气孔、鼓泡、折皱、翘边，玻璃布应按设计规定搭接，且不得露出面层表面。
⑶涂布第一道涂料
涂布第一道防水材料，可用塑料或橡皮板刷均匀涂刮，力求厚薄一致，厚度约为1mm（即1.0kg/m2）。
平面或坡面施工后，在防水层未固化前不宜上人踩踏，涂抹施工过程
中应留出施工退路，可以区分片区用后退法涂刷施工。
施工温度低或涂料流动度低的情况下，涂层表面留有板刷或抹子涂后的刷纹，用板刷涂抹后，再用滚刷滚涂均匀，涂层表面即可平滑。
⑷涂布第二道涂料
第一道涂料固化后，即可在其上均匀涂刮第二道涂料，方法与第一道相同，但涂刮方向应与第一道的涂刮方向相垂直。涂布第二道涂料与第一道相间隔的时间应以第一道涂料的固化程度（手感不粘）确定，一般不小于24h，亦不宜大于72h。
⑸地下室底板外防水应在第二道涂膜固化后撒直径约为2mm的粗砂粒。
⑹设置保护层
最后一道涂料固化干燥后，即可设置保护层。
㈢细部做法
⑴阴阳角做法
在涂布第一层涂料之后，应先进行增强涂膜的施工，同时将玻璃纤维布铺贴好，然后再涂布第二道涂料。
⑵管道根部
将管道以砂纸打毛，并用溶剂洗除油污，管根周围基层应清洗干燥；在管根周围及基层涂刷底层涂料；底层涂料固化后做增强涂膜；增强层固化再涂布第一道涂料；涂料固化后沿管道周围密实铺贴十字交叉的玻璃纤维布做增强涂膜；增强层固化后再涂布第二道涂料。
⑶施工缝（或裂缝处理）
施工缝处往往变形较大，应着重处理，先以弹性嵌缝材料（勿用硅酮密封胶）填嵌裂隙，再涂刷底层涂料，固化后沿裂隙涂抹绝缘涂料（溶剂溶解的石蜡或石油沥青）或铺设1mm厚的非硫化橡胶条，然后做增强涂膜（厚约2mm），增强层固化后再按规定顺序涂布第一道及第二道涂料。
㈣施工注意事项
⑴材料库房应设在交通方便的地方，涂料防水未全部施工完以前，尽可能不搬迁。材料贮放应离地面300以上，堆放整齐，下部垫木要牢固。
⑵施工机具应专管专用，注意检查、维修、保管。使用后的机具应及时以溶剂清洗干净。
⑶涂料粘度大，不宜施工时，可加入稀释剂稀释，但加入量不得大于涂料重量的10%。
⑷施工温度宜在5～35℃之间，温度低使涂料粘度大，不宜施工，而且容易涂厚，影响质量；温度过高，会加速固化，亦不便施工。
⑸不宜在雾、雨、雪、大风等恶劣天气进行施工。
⑹施工进行中或施工后，均应对已做好的涂料防水层加以保护，勿使受到损坏。
⑺注意安全。施工现场要通风，严禁烟火，要有防火措施；施工人员应着工作服、工作鞋，并戴手套和口罩；操作时若皮肤沾上涂料，应及时用棉纱擦除，再用肥皂和清水洗干净。
㈤质量检查
⑴同一规格、品种的防水涂料，每10t为一批，不足10t者按一批进行抽样。胎体增强材料，每3000m2为一批，不足3000m2者按一批进行抽样。
⑵涂料防水层应与基层粘结牢固，并形成连续不断的封闭防水涂膜，不允许有空鼓、开裂、脱皮等现象；
⑶阴阳角，预埋件及管理等细部构造处理应严密，不允许有脱层、翘边等粘结不良现象；
⑷涂料防水层施工后不得出现渗漏现象；
⑸保护层的质量应符合相应施工及验收规范的规定，不得有空鼓、裂缝、脱落及凹凸不平的现象。
㈥质量问题及处理方法
附件三 xxx项目 规划及方案设计任务书 xxx公司 年月日
一．项目概况 1.项目名称： 2.项目地点： 3.项目所在区域概述：（可附图片说明） 4.项目周边已有建筑物描述：（可附图片说明） 5.项目场地描述：（可附图片说明） 6.规划设计要求，包括：用地面积，建筑面积，建筑使用功能、产品类型、 建筑高度及容积率等经济技术指标。 二．设计依据 1．国家和当地的现行设计规范、规程； 2．本项目《规划及方案设计合同》； 3．发包人《规划及方案设计任务书》； 4．其它国家及地方跟此项目有关的规定（如有请详细列出）。 三．发包人向设计人提交的设计基础资料及文件 发包人向设计人提交的有关设计基础资料及文件目录如下表。除以下资料及文件外，设计人还需要发包人提供其他资料及文件的，发包人可以积极配合，但设计人不得因此顺延设计时限。 四．设计内容 1.设计和服务范围 1.1本项目建筑类型包含住宅、大型商业、办公、沿街独立商业等。 1.2设计人需负责完成本项目的总体规划及方案设计，提供本项目所有建筑
物（含地上及地下）的概念及单体方案。 1.3设计人需负责完成本项目所有建筑物的建筑专业的初步设计，包括但不 限于外立面设计图、与外立面相关的平面/剖面设计图、相关节点大样图、技术要求及选材等，设计深度须满足中华人民共和国建设部《建筑工程设计文件编制深度规定》2008版。 1.4设计人需负责完成本项目的场地规划及室外工程总体方案设计，如道路、 场地等室外总体设计，但不包括园林景观方案、扩初设计、招标图及施工图设计。 1.5设计人须参加方案介绍以及各设计阶段设计成果（除施工图设计阶段） 审批会议，协助发包人进行设计送审，根据业主及政府有关部门及配套单位的审批意见进行设计调整直至符合要求，并且不应影响工程的进度。 1.6根据发包人需要提供本项目的建筑平面图、立面图、剖面图及效果图的 图纸及相应的电脑光盘资料,文本为Word2003文档格式，图纸为AutoCAD2004的DWG格式，最终效果图电子文件为JPG、PSD格式，像素大于5兆，且需对建筑成果采用Sketchup建模。所有电子文件均应解密可编辑。 2.各阶段设计内容 2.1总体规划设计 2.1.1设计人在对现场地块进行实地考察的基础上，根据地块资料及发 包人项目开发理念，设计人将共同研讨项目概念的可行性发展形式，包括户型面积大小及比例、营运模式、功能的种类及比例，销售目标阶层，空间布局及城市设计方面之联系； 2.1.2搜集相关的地块及市场资料，提供三个以上不同的规划开发概念 方案供发包人考虑，协助发包人订立项目的目标及标准，提供有关国内外创新规划的理念及参考资料； 2.1.3设计人向发包人进行设计汇报，期间和发包人一起通过与项目当 地规划局等部门和发包人聘请的顾问进行沟通交流，逐步与发包人达成最终开发概念的明确设计方向，从而清晰地继续完成余下任务； 2.1.4设计人进行详细规划研究，包括但不限于车流、人流、停车设施、 环保、绿化及公建配套等； 2.1.5结合建筑规划、立面，书面提出园林景观设计风格建议； 2.1.6发包人确认总平方案后，做规划方案图及单体的概念平面及立面 草图。 2.2建筑设计
别墅地下室加深周边围护及坑底处理 专项施工方案 上海同升地基工程有限公司
2010年9月11日
目录 第一章概况 第一章 工程难点、关键工序的确定 第三章井点降水施工 第四章底板破除施工 第五章压密注浆施工 第六章土钉墙施工 第七章质量保证措施 第八章材料供应及质量检验计划 第九章安全生产、文明施工 第十章基坑周边环境保及应急预案第十一章资料提交与归档
第一章概述 1.1工程概况 本工程位于上海市松江区，拟对一占地面积400平米左右的别墅进行地下室加深，根据已建别墅的竣工图纸，别墅地下室底板厚13CM，配巾10双向钢筋，墙下基础梁，梁下布250方桩，本次施工内容为，人工 破除地下室底板，底板与基础梁相连处需用切割机沿梁边切割整齐，分 房间开挖，开挖过程中需保护基础梁与梁下方桩，开挖一个房间，后续 施工紧跟，减少基坑暴露时间，相邻房间避免同时施工，底板破除后，人工清土外运，清土到预定深度周边施工土钉墙，锚杆两层，锚杆长3米, 喷射10CM 厚混凝土，坑底在底板破除后施工压密注浆，1米见方布也，注浆深度为本次开挖底面至底面下4米，由于地下室外防水施工要求，房间外侧也需开挖，压密注浆需在开挖区全场布置，为保证地下施工的 顺利进行，在开挖前二周需对别墅周边地下水进行疏干，因此在别墅周边布置三套井点降水，整个施工过程，工作面狭小，在保证原有建筑物 安全的前体下，我公司将合理安排保证施工尽快完成。 1.2编制依据及内容 1)编制依据 (1)《本别墅原有竣工工程图纸》； (2)中华人民共和国工程建设强制性条文房屋建筑部分”； (3)《建筑地基基础工程施工质量验收规范》(GB50202-2002); (4)《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001); (5)《建筑桩基技术规范》(JGJ94-94); (6)《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002;
基础施工方案 约 3 m2，室外约105 m2）。为了保证新旧接槎的质量，必须精心组织、精心施工。 工程按基础、地下二层、地下一层三个阶段施工，采用商品砼泵送至浇筑点，各部位砼强度等级如下表示： 一、施工准备 1 .技术准备 ①熟悉图纸，领会设计意图，抓住施工难点，认真做好图纸会审。必要时与设计人员进行沟通和商量，在不影响结构的前提下，进行局部更改，降低施工难度，加快施工进度。 ②既有工程未经权威单位认可，不得进行续建施工。必须根据图纸复核原有施工部位的形状尺寸是否正确，并会同甲方、监理、设计、有关质检部门进行勘察质检，同时办好相关交接手续。 ③会同甲方、监理复核原有坐标点及水准点，以及既有工程的轴线位移、标高误差等，检验已施工完毕部位是否在误差允许范围之内，并办好相关签证，需报建设、监理、设计批准的，必须先行报批。 ④严格把好材料进场关，提前做好各种材料的试验试检。 ⑤进场安全技术交底 ⑥制定详细的施工进度计划（详见附表1）。 2．机械材料准备 ①根据工程进展，适时组织机械设备进场并进行安装、定位、调试，确保机械的正常运行。 ②根据图纸，及时提供材料计划，合理组织材料进场，尤其
是钢筋，必须提前进场进行取样、送检。 ③各种施工用材料必须有合格证或准用证。 3．劳力安排 ①根据工程情况，合理安排劳力进场，确保无窝工、无劳力不够的现象。 ②对职工进行技术、安全等各方面的交底。 ③劳力配备计划表如下： 二、施工工艺和方法 1．基础开挖：基坑开挖自-0.500起，基底标高为-8.500，开挖深度为8.00米，基坑除西南角处实行喷锚支护坑壁外（具体方案另详见），其余均按1：1放坡不支护（具体平面尺寸及深度以实际开挖为准）。 ①标高控制：测量人员现场跟踪作业，根据图纸确保开挖位置及深度的准确，开挖时至少应留出0.6米以上的操作面，并做好放坡。 ②渣土清运：渣土随挖随运，卸土地点距现场12公里。清基作业人员配备好镐、锹、小推车等工具，根据开挖情况由里向外及时将残余清除出基坑外，确保施工进度。 ③降水措施：根据基础形状于10轴、20 轴、B1轴、B2轴处坑外侧共设6个降水井，均设7.5KW（φ80）潜水泵，整个施工期间派专人日夜值班连续降排水，确保基础施工时基坑无积水现象（必要时采取盲沟排水的办法），降水时注意观察对既有建筑物的影响，如有涌砂（土）现象应及时报告处理。降水点布置见下图-1所示：
第一节地面装修类 一、地面铺石材 A、施工准备 1、材料 1）石材（现场放样，放样图纸确认后，由石材厂加工的成品）的品种、规格、质量应符合设计和施工规范要求。 2）水泥：号普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥，并准备适量擦缝用专用填缝剂（颜色和石材对照）。如果铺设的为浅色石材，须准备白水泥白色珍珠岩。 3）砂：中砂或粗砂（砂以金黄色为最佳，忌用含泥量大的黑砂）含泥量<3％。过8mm 孔径的筛子。 4）石材表面防护剂（建议采用进口产品）。 2、作业条件 1）石材板块进场后应堆放在室内，侧立堆放，底下应加垫木方。并详细核对品种、规格、数量、质量等是否符合设计要求，有裂纹、缺棱掉角的不得使用。需要切割钻孔的板材，在安装前加工好。石材加工安排在场外加工。室内抹灰、水电设备管线等均已完成。房内四周墙上弹好+50cm 水平线。施工前应放出铺设石材地面的施工大样图。 2）石材进场后，要铲去石材背后的网格布，然后采用石材防护剂对石材进行六面防护处理，晾干后再进行铺贴了。 B、操作工艺 1、熟悉图纸：以施工图和加工单为依据，熟悉了解各部位尺寸和作法，弄清洞口、边角等部位之间关系。 2、试拼：在正式铺设前，对每一房间的石材（或花岗石）板块；应按图案、颜色、纹理试拼。试拼后按两个方向编号排列，然后按编号放整齐。 3、弹线：在房间的主要部位弹出互相垂直的控制十字线，用以检查和控制石材板块的位置，十字线可以弹在混凝土垫层上，并引至墙面底部。 4、试排：在房内的两个相互垂直的方向，铺两条干砂，其宽度大于板块，厚度不小于3cm。根据图纸要求把石材板块排好，以便检查板块之间的缝隙，核对板块与墙面、柱、洞口等
深圳万科地产有限公司 设 计 方 案 规 划 书 工程名称：项目方案设计 工程地点： 委托方：
签订日期：2016年 10月 1项目概况 1.1城市概况 地理： 气候： 1.2规划发展 1.3区位特征 项目位置：市区。 用地四至：东临，南临，西临，北临 。 周边现状：北侧为 东侧为 西侧为 南侧为 交通状况（道路、快速路、铁路）： 1.4用地现状 地块形状： 用地高程： 用地现状： 2设计依据 2.1 政府部门批准的规划设计条件 2.2用地红线图 2.3地形图 2.4甲方确认的产品定位 2.5甲方确认的方案设计阶段技术要求或说明 2.6甲方确认的设计方在概念设计中的主要成果； 2.7中华人民共和国国家及地区有关规划设计的法律、法规、条例和规范， 包括但不限于： 《市规划管理技术规定》
《城市建设规划管理法规文件汇编》 《城市居住区规划设计规范》 《高层民用建筑设计防火规范》 《民用建筑设计防火规范》 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 《汽车库建筑设计规范》 《民用建筑设计通则》 《住宅设计规范》 《住宅建筑规范》 《建筑工程设计文件编制深度规定》 《方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范》 《民用建筑节能设计标准》 《人民防空地下室设计规范》 注：在参照以上规范进行设计时，需以现时有效的版本为准。参照以上文件但不应仅限于以上文件。 1.13 经济技术指标 3.1规划条件要求： 本项目用地由个地块组成，根据政府规划条件规定，项目土地利用条件为：容积率为，建筑密度不大于，建筑限高不高于米，绿地率不小于。各地块基本规划条件如下：
3.2 市场定位产品指标建议表： 1.2 4 市场定位 4.1 市场分析 4.2产品定位 1.35 设计要求 1.45.1 规划和设计原则 5.2 规划设计总体要求 5.3 交通组织要求 5.4 景观设计要求 5.5 户型设计要求 5.6 立面设计要求 6 设计工作内容及深度 6.1 基本原则 本次设计任务主要是为了把原设计方在概念设计阶段的成果继续深化， 使最终工程成果能体现甲方对项目的要求及设计方的设计意图。设计 深度应能使设计方的设计意图清晰无误的得到传达，设计方应对项目 最终的整体效果负责。 6.2设计方应完成总体概念规划的深化图及整个项目全部建筑方案图。 6.3设计方负责配合当地设计院完成全部住宅楼座的施工图设计，并协调处 理施工图设计阶段的相关设计问题，以确保设计方原设计意图最大程度
15万！地下室巧变豪华影音室——观承别墅影音室案例赏析 用户需求： 1、观影、K歌; 2、声音效果要好、画面极度清晰，K歌要轻松; 3、隔音效果要好，不能影响其他区域的人娱乐。 项目造价:18W(家庭影院音响设备，视频设备，家庭影院装修设计，施工等) 需求分析：业主是一个成功的企业家，为了有一个属于全家人和五湖四海朋友聚会的高端而私密的娱乐场所，我们为客户选择的全球定制安装领先音响品牌Sonance。 空间分析：房间约25平方米，6.5米*3.8米*3米。该视听室位于地下一层，该层为业主的会客和娱乐空间，其主要功能分别为：视听室，红酒吧，雪茄吧，台球室，室内游泳区和SPA区。
其实本套案例业主只提了三个要求。1：视听室要高端大气稳重，客人来了要坐的住。2:隔音要做到里外功能区同时使用互不影响。3：也是最重要的，就是操作简单，视听设备联动灯光。业主本来就喜欢木头，我们在暖色调上加入蓝色元素市之在温暖的环境下有一丝丝夏日的清凉。 部分设备使用器材： 根据用户的预算以及预期达到的效果，进行器材的选择，并详细沟通每一个产品的优缺点，取得客户满意。 sonance(所能士)音箱 Cinemaster120寸16:9画框透声幕 爱普生6600C投影机 雅马哈RX-777功放 海美迪H10播放器
本套家庭影院装修设计的时候，房间内影响音质声学特性的因素很多，如：房间的形状，尺寸比例，混响时间，吸隔声性能等。如果室内的装修不合理，就算你拥有最顶级的家庭影院配置，你也无法欣赏到真正的音乐。这就像你将一套高保真音响搬到浴室里去放音那样，你会发觉真是惨不忍“听。所以在房间隔音完成后，在声学方面我们在房间四个角分别做了低频陷阱。在前墙我们用九厘板做了五个圆柱扩散体。在顶面我们用了带声学的星光顶，在侧墙和后墙分别做了软包。真真正正的做到了及满足声学需求又里外互不打扰。 设计师心得： 其实好的私家影院好不好不光是看设备，设计也是重中之重，视听器材只是实现设计目标的必备工具。而设计是根据用户的个性化需求，优选技术和产品，通过专业认证工程师的系统化定制和调试，把一系列产品优化为一个整体性能最佳的影音系统。真正实现足不出户就享受好莱坞影院的影音体验。
目录 一、工程概况 (2) 1.1工程总体概况 (2) 1.2 防水设计概况 (3) 二、编制依据 (3) 三、施工部署 (4) 四、防水施工方法 (5) 4.1 、施工准备 (5) 防水卷材理力学性能（GB/T23457-2009） (5) 4.2、技术准备 (6) 4.3、自粘聚合物改性沥青卷材防水施工主要技术措施 (6) 4.4、防水保护层施工： (10) 4.5、地下室特殊部位防水施工 (10) 4.6、防水混凝土 (11) 五、质量控制要点及要求 (14) 5.1、材料及施工标准 (14) 5.2、验收 (14) 5.3、施工要点和质量问题分析 (14) 六、成品保护工作 (15) 七、施工注意事项 (16) 八、安全文明要求 (16)
一、工程概况 1.1工程总体概况 建设单位：珠海市恒大海泉湾置业有限公司 设计单位：景森设计股份有限公司 勘察单位：韶关地质工程勘察院 监理单位：广州市恒合工程监理有限公司 总承包施工单位：开平住宅建筑工程集团有限公司 工程总体质量目标：合格 珠海恒大海泉湾花园Ⅰ标段（A1、A3地块）总建筑面积约为204166平方米，包括4栋17F高层住宅、4栋15F高层住宅、13栋11F高层住宅，2/3层别墅69栋，幼儿园1栋，销售中心1栋及综合楼1栋。 工程范围：基础土石方工程、基础工程（桩基础除外）、主体结构工程、砌筑工程、屋面工程（含隔热、保温）、外墙保温工程、防水工程、防腐工程、室内初装修工程、外墙饰面工程、阳台栏杆工程、金属结构工程（大型钢结构工程除外）、飘窗栏杆，铝合金
门窗安装工程、防火门安装工程、GRC构件安装工程、架空层及地下室顶板滤水层以上的土石方回填、人防工程的电缆井及部分水电等工程。 1.2 防水设计概况 本工程场地的常年最高地下水位为2.45；根据地下室使用功能，地下室防水等级为二级，地下室种植顶板的防水等级为一级。地下室采用明挖法施工，设防做法为一道防水钢筋砼结构自防水，设计抗渗等级为P6级，一道1.5厚自粘聚合物改性沥青防水卷材。 1.2.1地下室防水工程设计： 1.2.1.1地下室底板防水做法：100厚C15混凝土垫层（随捣随抹平）→1.5厚自粘聚合物改性沥青防水卷材→干铺无纺聚脂纤维布隔离层→50厚C20细石混凝土随捣随抹平→C30P6抗渗混凝土底板。 1.2.1.2地下室外墙防水做法：C30P6抗渗混凝土侧墙→纯水泥浆批平→1.5厚自粘聚合物改性沥青防水卷材→30厚聚苯乙烯泡沫塑料板保护层，用聚醋酸乙烯胶粘剂粘贴。 1.2.1.3地下室种植顶板防水做法：钢筋混凝土顶板自防水原浆收光（C30P6)→1.5厚1.5厚自粘聚合物改性沥青防水卷材→4厚耐根穿刺防水层→隔离层（无纺布一层200g/㎡）→C20细石砼保护层兼找坡（厚度最薄处≥50，最厚处≤150，内配A6@200双向钢筋网，4×4m分缝，缝宽20~30mm，缝填聚苯板，单组份聚氨酯密封胶嵌缝）→疏水层（20高凹凸型排水板，凸面向上放置）→过滤层（无纺布一层200g/㎡）→覆土层。 二、编制依据 2.1国家标准《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013） 2.2 地下防水工程施工质量验收规范（GB50208--2011） 2.3地下工程防水技术规范（GB50108--2008） 2.4恒大防水做法图集（HD2015-J-FS) 2.5《自粘聚合物改性沥青防水卷材》GB23441-2009 2.6本工程施工图纸
[工艺]万科精装修施工工艺标准（全集） 第一节地面装修类一、地面铺石材A、施工准备1、材料1）石材（现场放样，放样图纸确认后，由石材厂加工的成品）的品种、规格、质量应符合设计和施工规范要求。2）水泥：32.5 号普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥，并准备适量擦缝用专用填缝剂（颜色和石材对照）。如果铺设的为浅色石材，须准备白水泥白色珍珠岩。3）砂：中砂或粗砂（砂以金黄色为最佳，忌用含泥量大的黑砂）含泥量4）石材表面防护剂（建议采用进口产品）。2、作业条件1）石材板块进场后应堆放在室内，侧立堆放，底下应加垫木方。并详细核对品种、规格、数量、质量等是否符合设计要求，有裂纹、缺棱掉角的不得使用。需要切割钻孔的板材，在安装前加工好。石材加工安排在场外加工。室内抹灰、水电设备管线等均已完成。房内四周墙上弹好+50cm 水平线。施工前应放出铺设石材地面的施工大样图。2）石材进场后，要铲去石材背后的网格布，然后采用石材防护剂对石材进行六面防护处理，晾干后再进行铺贴了。B、操作工艺1、熟悉图纸：以施工图和加工单为依据，熟悉了解各部位尺寸和作法，弄清洞口、边角等部位之间关系。2、试拼：在正式铺设前，对每一房间的石材（或花岗石）板块；应按图案、颜色、纹理试拼。试拼后按两个方向编号排列，然后按编号放整齐。
3、弹线：在房间的主要部位弹出互相垂直的控制十字线，用以检查和控制石材板块的位置，十字线可以弹在混凝土垫层上，并引至墙面底部。 4、试排：在房内的两个相互垂直的方向，铺两条干砂，其宽度大于板块，厚度不小于3cm。根据图纸要求把石材板块排好，以便检查板块之间的缝隙，核对板块与墙面、柱、洞口等的相对位置。 5、基层自理：在铺砌石材板之前将混凝土垫层清扫干净（包括试排用的干砂及石材块），然后洒水湿润，扫一遍素水泥浆。 6、铺砂浆：根据水平线，定出地面找平层厚度做灰饼定位，拉十字线，铺找平层水泥砂浆，找平层一般采用1:3 的干硬性水泥砂浆，干硬程度以手捏成团不松散为宜。砂浆从里往门口处摊铺，铺好后刮大杠、拍实，用抹子找平，其厚度适当高出根据水平线定的找平层厚度。 7、铺石材块:一般房间应先里后外进行铺设，即先从远离门口的一边开始，按照试拼编号，依次铺砌，逐步退至门口。铺前将板块预先浸湿阴干后备用，在铺好的干硬性水泥砂浆上先试铺合适后，翻开石板，在水泥砂浆上浇一层水灰比 0.5 的素水泥浆（如果是浅色石材，采用白水泥或石材粘结剂），然后正式镶铺。安放时四角同时往下落，用橡皮锤或木锤轻击木垫板（不得用木锤直接敲击石材板），根据水平线用水平尺找平，铺完第一块向两侧和后退方向顺序镶铺，如发现空隙应将石板掀起用砂浆补实再行安装。石材板块之间，接缝要严，不留缝隙。 8、抛光
别墅地下室的２０种功能2012-8-3 15:54阅读(36) 一、象征传统的酒窖 地下室的天然储藏功能和足够大的面积使之完全适合作为一个私家酒窖，让居住者享受来自欧洲生活的一种悠久传统。 二、超豪华视听室 相对较围合封闭的空间为超豪华影音设备提供非常适宜的播放环境，在这里可以和朋友、家人享受星级电影院的视听刺激。 三、休闲台球室 台球作为一种优雅的绅士的运动是某些人的至爱，这在私家地下室完全可以轻松实现。 四、茶室 现代的别墅地下室实际上是一种半地下室，通风采光优良，在这里也可以随心所欲地设计自己喜欢的风格茶室，演练茶道，品味一种清新淡雅的生活。 五、酒吧 地下室具有制造浪漫氛围的天分，在这里设置精心设计的吧台，吧台里摆着百年藏酒，和志同道合的朋友完全可以在这里同时享受视听或者酒的刺激。 六、绝对私密洽谈室 可以作为显示居住者身份的品位的洽谈室，而且洽谈可以私密地进行，让居住者的私人生活得到一种保护。 七、藏书室 书香门第之家可以将地下室合理科学地设计为私人藏书室，尤其是可以将一些珍贵书籍放在地下室精心收藏。 八、瑜珈室 从窗外射进室内的阳光，让这里的氛围更加静谧柔和。作为瑜珈室，在这里完全可以毫无顾虑地展现身体的极限姿势，使人达到平和。 九、陶艺吧 将地下室设计成陶艺吧也是一个不错的想法，很多人越来越喜欢这种创造。在宽广的地下空间里当然可以将亲自做成的陶艺陈列起来。 十、个人工作室 将个人工作室放在地下室也许再适宜不过，不会受人打扰，创作将完全是属于自己的事情。 十一、收藏空间 地下空间的相对私密性和封闭性也使它作为个人藏品的收藏空间非常适宜。 十二、地下展厅 将地下室设计成一个展厅，配上合适的灯光，可以在自己的地下室为朋友或者为自己举办画展、摄影展等，在别墅将艺术进行到底。 十三、舞蹈室 地下室作为舞蹈间将它的浪漫和动感再次充分发挥出来，地下室一动一静总相宜。 十四、雪茄房 地下室可以用来享受历史，也可以完全用来服务于男主人的身份空间。 十五、健身房
地下车库施工方案 1.编制说明 编制依据 已审批的《施工组织设计》 *****主体工程施工合同书 *****岩土工程勘察设计研究院提供的《*******岩土工程详细勘察报告书》 施、建施图纸，图纸会审记录，设计变更单。 参考规范、标准： 建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-2002 地基与基础工程工艺标准ZJQ00-SG-008-2003 建筑机械使用安全技术规程JGJ33-86 建筑边坡工程技术规范GB50330-2002 2. 基础与地下室工程概况 设计概况 本工程为平战结合防空地下室，平时为地下车库，战时为甲六级二等人员掩蔽部。该分部（分项）工程分为两个独立的地下室工程，分别为二区地下室、四区地下室。二区地下室建筑面积为：平方米；四区地下室建筑面积为：平方米；共计：平方米。 基础与地下室工程设计概况详见下表： 基础与地下室工程设计概况
分部（分项）工程工程量 该基础与地下室工程包括:土方开挖工程、地下室防水工程、±以下结构工程施工。土方为放坡大开挖，地下室防水采用结构自防水加厚聚乙烯丙纶卷材防水厚聚合物水泥砂浆粘接剂，基础与地下室的梁、板、墙、柱钢筋均为现场绑扎，商品砼浇筑。 《施工组织设计》对该分部（分项）工程的部署要求 严格按施工规范要求施工，符合验评标准的要求，确保分部工程优良的目标；符合总进度计划的要求，力争提前完成分部分项工程；做好安全防护及安全技术交底工作，严格按方案及交底要求施工，确保施工安全；材料按要求堆放，施工做到工完场清；主体施工前，做好落地脚手架的基础；施工管理人员督促各班组作业人员做好各分项工程的成品
保护。 分部（分项）工程特点 整个地下结构工程的面积大，形状不规则，且要与一期的地下室准确对接。而已布设的测量控制网点也可能因临建施工、土方挖（包括桩基开挖）填等诸多原因而发生偏移。因此地下结构施工时，测量工作的准确性要求高，难度大。 地下结构有防水要求，施工时，应针对砼结构渗漏的原因如结构开裂、温度裂缝、收缩裂纹、砼结构不密实等渗漏原因，采取相应措施。重点做好砼施工质量控制以及施工缝、膨胀加强带、后浇带、穿过迎水墙体的管道和模板对拉螺杆等位置处的细部处理。 该工程地下结构的预留、预埋数量较多，施工前，应对土建施工图、安装施工图进行必要的综合校对；施工过程中须加强土建与安装的配合，并对预留、预埋的数量、位置、标高、轴线、尺寸严格控制，确保起其位置正确，数量准确。 该工程的体量大、工期紧，一次性资源投入量大。 选择本方案的优点、因素 因素：地质条件、水文条件、工期、成本 优点：施工有序、节约成本、缩短工期 分部（分项）工程施工条件 本分项工程施工期间为2015年11～12月份，根据本地区的气候条件，该时段雨水较多，施工时应及时了解天气预报情况，合理安排施工。基础施工阶段要做好工程的降排水工作，该工作详见《土方工程施工方案》。 工程现场位于城乡结合部，该城区道路网基本成型，道路宽阔、车流量较小，交通条件较好，为晚间作业提供了比较好的条件。施工现场东面、北面临时道路已经形成，西北角及
xxx国际珠宝会展中心 商务会馆方案设计任务书 一、项目概况及设计范围 二、设计依据和相关基础设计资料 三、设计原则及建筑风格 四、主要经济技术指标 五、设计内容和深度要求 六、设计成果要求 七、时间周期要求 附件一：用地红线测量控制图及界址点成果图附件二：地块修建性详规
一、项目概况及设计范围 商务会馆是国际珠宝会展中心的重要配套项目。规划建筑面积27780m2 ，由10套独栋别墅和80套联排别墅组成。 1、项目规划总平图 2、功能分区图
二、设计依据和相关基础设计资料 1、国家与地方现行各种规范、规程及强制性条文，规划主管部门、消
防、人防、水、电、煤气、市政等有关部门的意见和要求。 2、《建筑工程建筑面积计算规范》 GB/T 50353-2005 3、《民用建筑设计通则》GB 50352-2005 4、《建筑设计防火规范》 GB50016-2006 5、《住宅设计规范》GB50096-1999,(2003年版) 6、《住宅建筑规范》 GB50368-2005 7、《城市居住区规划设计规范》（2002年版）GB 50180-93 8、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB 50067-97 9、《汽车库设计规范》JGJ100-98 10、《工程建设标准强制性条文》 (房屋建筑部分) 11、《房屋建筑制图统一标准》 GB/T 50001-2001 12、《总图制图标准》GB/T 50103-2001 13、《建筑制图标准》GB/T 50104-2001 14、《方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范》JGJ 50-88 15、规划主管部门给定的规划设计条件和已批复的详细规划图纸。 16、测绘部门提供的实测地形图和地质水文勘测资料。 17、建设区域内的管网综合外线图 18、国际珠宝会展中心概念规划 19、国际珠宝会展中心产品定位报告 20、总平及鸟瞰； 21、相关图纸（建筑、结构、水电等施工图）； 22、外立面效果图； 23、甲方提供的部分参考意境图； 24、方案设计任务书； 25、当地气象人文资料 三、设计原则及建筑风格
机密公司年度经营计划（样本） XX公司 2015年12月28日
目录 一、项目范围 (4) 二、项目经营计划 (4) 1、开竣工面积计划 (4) 2、销售利润 (5) 3、经营利润及报表体现 (6) 三、项目开发总体计划 (7) 1、项目开发计划 (7) 2、完成项目开发计划的难点及应对措施 (9) 四、设计计划 (9) 1、设计计划 (9) 2、设计跟踪服务 (10) 3、设计费支付计划 (11) 五、工程计划 (11) 1、工期计划 (11) 2、工程付款计划 (14) 3、工程管理的难点及应对措施 (14) 六、销售计划 (14) 1、销售计划 (14) 2、销售费用计划 (15) 3、推盘计划 (16)
4、销售难点及应对措施 (17) 七、客户满意度提升计划（样本） (17) 1、2005年提升目标 (17) 2、满意度提升计划 (18) （1）产品线满意度 (18) （2）产品线满意度提升具体措施 (18) （3）体验线满意度 (20) （4）体验线满意度提升具体措施 (21) 1）保持优势，扭转劣势 (21) 2）售前阶段 (21) 3）售后阶段 (22) 3、由满意向忠诚的转化 (33) 八、成本计划 (34) 1、全成本目标体系 (34) 2、成本控制的难点及应对措施 (34) 3、动态成本控制 (35) 九、资金计划 (35) 十、管理及人力资源计划 (36) 1、管理系统 (36) 2、人力资源配置 (36) 3、招聘 (36) 4、培训 (37)
一、项目范围 二、项目经营计划 1、开竣工面积计划
2、销售利润
防水工程组织设计方案 项目名称：地下室防水工程 编制单位：广州大禹防漏技术开发有限公司二零一六年六月月四日
别墅地下室 防水工程组织设计方案 第一章工程概况 工程名称： 工程地址： 工程规模： 第二章编制依据 1、中华人民共和国国家标准《地下工程防水质量验收规范》GB50208-2002； 2、中华人民共和国国家标准《地下工程防水技术规范》GB50108-2002； 3、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB 50300-2001 4、广东省《建筑防水工程技术规程》DBJ15-2006 5、有关招标文件。 第三章施工部署 第一节：工期目标 根据工程总体水平计划，将集中人力，以及材料采购力度，按期完成任务。第二节：工程质量标准 1工程质量地到国家规定的合格标准，验收合格率100%。 2符合工程质量的设计要求。 3工程验收符合以下规范 《地下工程防水技术规范》--（GB50108-2002） 《地下防水工程质量验收规范》--（GB50208-2002） 《建筑工程施工质量验收统一标准》--（GB50300-2001） 广东省《建筑防水工程技术规范—DBJ15-2006 第三节：安全文明目标 零伤亡事故 文明施工创优 第四节：主要施工机械投入
第五节：主要劳动力投入 第六节：主要材料投入 第七节：施工安排 1、成立专项负责机构 为了使工程快而不乱，管理有序，成立由公司有关部门以及项目经理等组成的现场管
工、及技术交底、认真计划进度、确保安全。同时严格材料的合格进场审核、彰扬文明施工工作，由项目经理负责具体实施，落实到现场具体人员，原则上先底板，后外墙，再顶板的施工流程，为创优保质的完成该项工作，将整体分二个作业工作场，实行工期，质量奖励罚制度，以期顺利完成任务。 2、加强施工技术管理： 根据工程专业技术人员和技术工人的管理素质情况，本工程采用公司→生产部→施工班组三级技术管理体制。以公司技术负责人为统一领导分级管理的技术责任制和以质量为中心的技术管理制度。 施工组织设计： 本工程施工组织设计由专业技术人员编写，工程主管领导审定，各分项工程施工组织设计由专业施工技术干部组织落实，公司技术负责人根据工程项目实际情况由各专业人员审定。本工程施工图纸由专业技术人员认定后施工，如有影响，可向设计单位代表、甲方代表、监理公司代表的请示、我司负责人、技术工程师、技术人员、安质人员、班组长将根据规范与经验作出书面联系函。交设计代表、甲方代表、监理公司，审查会签后按书面指示行为执行。 3、技术交底： 根据我公司工程特点，施工方案，质量标准，安全措施编制工具操作的技术措施，并向施工人员及班组作全面交底，交底时应有关专业人员参加，程序如下； 交底内容：基面条件无渍无垢，底板补强无渗，结点按方案施工，大面不得空鼓，搭接，涂料厚度达到设计要求，及时保养等。 4、技术变更管理： 施工过程中，甲方、设计院、监理公司提出修改，经施工单位技术部门进行可行性研究，技术负责人核定后，反馈给设计方、甲方、监理公司。由施工单位提出的修改，经设计、甲方、监理公司进行可行性研究确定是否实施。若无异议，签名认可后发放给施工班
别墅改造施工方案 一、建筑工程概况； 1、工程地址：卢瓦尔郡 2、工程名称：卢瓦尔郡别墅改造工程 3、具体改造范围： （1）地下室:局部内墙、局部梁、底板拆除；挖除土方至设计标高后增设地梁及底板。 （2）一层：拆除楼板、墙体、窗户等。新增现浇楼面，墙体、柱等。 （3）二层：拆除部分墙体。新增楼面、墙体、露台处屋顶等。 （4）各层拆除墙体内电气、给排水管道。 二、施工管理目标 1、质量目标 确保合格工程。 2、进度目标 承诺在业主规定的时间内完成改造并验收合格。 3、安全生产目标 杜绝出现任何形式的伤害事故。 4、文明施工目标 （1）进行现场标准化管理。 （2）别墅区域内实际情况进行布置，材料堆放整齐，不影响
车辆出入。 5、技术资料管理目标 （1）做到技术资料的真实、有效、全面与工程同步。 （2）严格遵照《建设工程文件归档整理规范》的相关细则。 二、施工条件及施工特点 1、工程环境：本工程位于别墅区中间位置，控制噪音、扬尘、不对周边环境产生影响。 2、质量要求：符合国家及行业现行质量验收标准，符合设计图纸及施工验收规范要求。 3、施工用电、用水按业主提供的连接点装表计量使用。 4、本工程位于别墅区内，所需各种材料、设备可用小型车辆运进场内。 5、别墅区室外道路、绿化已经全部完善、所有材料必须按批次进场，堆放材料的地方须对现场地面铺设一层大板或者好的塑料地毯，做到细化处理，对别墅区环境保持整洁、干净。 6、多工种作业按照工作内容分成2个作业流水段施工作业区，交叉施工，穿插施工，施工过程中交叉施工多、必须做好上下工序的配合，同时要做好对别墅区内已完成成品的保护工作。 三、施工人员、设备组织； 1、我公司在施工现场设立项目经理部，选派技术全面、精干得
优秀别墅庭院景观设计方案文本
地形地貌：平地绿地类型：别墅绿地,庭院绿地项目位置：江苏设计风格：现代风格 图纸格式：JPG 图纸张数：12张张 作图方式：PS,SU 景观设施：亭?廊?花架,平台?栈 道?汀步,座凳?座椅,景墙?围墙, 驳岸?挡土墙,大门,栏杆,树池? 花坛?花钵,雕塑,水景设计,景观 照明,停车场,管理用房,公用厕 所,标识系统,铺装设计 包括设计愿景及理念、功能分区、高程流线、平面图、意向图片、剖面图、节点深化、原场地植物移植图、植栽设计。 详细内容： 广州教堂周边地区城市景观设计文本
绿地类型：附属绿地图纸深度：方案（初设图） 项目位置：广东设计风格：欧陆风格 图纸格式：JPG 图纸张数：74 张 景观设施：亭?廊?花架,平台?栈道?汀步,座凳?座椅,景墙? 围墙,栏杆,树池?花坛?花钵,水景设计,景观照明,自行车 棚,停车场,管理用房,公用电话,公用厕所,标识系统,铺装 设计 教堂为广州著名的天主教堂，也是全国最大的哥特式石构建筑物。规划总用地面积为16.3公顷。研究范围为38.5公顷。该方案包括项目背景、环境分析、产业研究、规划探索、规划设计、重点设计六大部分。共有74张设计、分析图纸 详细内容：
地形地貌：平地绿地类型：庭院绿地,花园绿地项目位置：北京设计风格：现代风格 图纸格式：JPG 图纸张数：21 张 作图方式：手绘,PS,SU 景观设施：亭?廊?花架,平台?栈 道?汀步,座凳?座椅,景墙?围墙, 驳岸?挡土墙,大门,树池?花坛? 花钵,雕塑,水景设计,景观照明, 停车场,管理用房,公用厕所,标 识系统,铺装设计 由国际著名景观设计公司打造的一套酒店庭院环境景观设计，设计小巧而精致，手绘设计，画风经典，庭院景观设计体现出自然的清新气息，为现代都市生活的人提供度假休闲的婷逸生活场景。设计风格古典典雅并融入现代手法而相得益彰，在元素的运用上一造型的绿化栽植作为体和面，而以水和雕塑作为线和点，形成丰富的景观感受层次。本套图纸包括平面位置、总平设
1 工程概况 XXXX庄园是一个高档别墅区,区内水系纵横交错,环境优雅,交通便捷,坐入于其中的会所是一个具有欧陆风情,为区内住户提供高尚优雅的休闲娱乐的场所的地方,地下一层地上三层，设A、B、C两区，功能复杂。A区三层为客房，二层为歌舞厅，一层为厨房，地下室局部为地下人防工程平时为汽车库，其余部分设燃气锅炉房，消防泵房，水设备房，空调机房，B区为沐浴休闲场所，C区为商店。游泳池部分本楼仅考虑设备用房。 本工程给排水设计含生活给水系统，生活热水系统，排水系统，消火栓给水系统，自动喷水灭火给水系统，水喷雾系统 2生活给水 1）最高日用水 建筑功能用水定额人数·次最高日用水m3 客房400L/r.d 40 16 餐饮60L/r.c 500 30 洗衣80 200 16 休闲沐浴100 200 20 娱乐60 250 15 ∑97 2）本工程总高度13.8,采用管网直接供水方式 3热水系统 1）客房用水量定额:160L/床..d 600C，共有20间标准客房时耗热量为137Kw 2）休闲中心和温水游泳池考虑根据甲方要求由用户根据工艺要求另外委托设计,本工程考虑了相应的设备用房，预留了热容量。 休闲中心热水水温，用水定额使用人数按下表估算： 建筑功能用水定额人数·次 淋浴50L/r.d 200 桑拿浴80L/r.c 200 设计小时耗热量为163KW
游泳池面积按100m2室内休闲池考虑，其水面蒸发热损失、传导热损失、池壁和池底传导热损失和管道热损失按每m2水面平均热损失1340KJ/h(水温280C,气温250C，空气相对湿度50％，室内风速0.5m/s)计算，则游泳池热损失为37.25KW. 游泳池平均水深按1.5m考虑,池水容积为150m3,,补充水量按总容积的10%计算,则每天补充水量为15 m3,补充水所需热量Q b : Q b =α·γ·q b .（t s -t b ）/t(KJ/h) 式中 Q b —为补充水加热所需热量(w/h); q b —每天补充水量（L）; t s —池水温度(0C); t b —补充水水温(0C);按40C考虑 t—每天加热时间(h),有补充水箱或平衡水箱时t=24h,其余按具体情况确定; γ—水的比重(Kg/L) α—水的比热容, α=1.163KJ/Kg·0C 经计算Q b =17445W=17.45KW 游泳池部分共需热量54.7KW
别墅地下室如何设计 如今的别墅型住宅一般建筑都有附送的地下室空间。而房产销售总是把地下室描绘的非常实用。如何真正利用好别墅的地下室空间，并做好其装饰却是非常之困扰着业主和设计师。艺念之间从事别墅设计有着十多年的经验。认为别墅地下室的室内设计应注意以下几点： 1.装饰设计必须注意原有地下室的建筑形式。 虽说开发商描述的地下室均为有通风，干燥的阳光地下室，但这同样有着相当大的隐患。就江南地区而言，别墅地下室易返潮，梅雨季节空气湿度高，空气中的冷凝水易附着在墙体表面。因此在设计安排地下室空间的时候尽量慎重布置以下几种空间，尽量不要在地下室布置卧室，卫生间，衣帽间，高规格的视听室。 布置卧室（梅雨季节地下室的卧室会有霉味，长时间生活于这样的地下室卧室容易得关节炎），因此在地下室空间布置卧室并不合理。 衣帽间也是如此，长时间储藏于地下室的衣物容易发霉，如必须要布置衣帽间建议布置在有实际通风窗的空间内，同时衣橱内需要安装电子抽湿系统。 别墅地下室卫生间，由于地下室地面标高低于正常水平标高，因此如果布置卫生间容易在暴雨季节引致座便器坑管的倒灌，即便要布置卫生间也需要考虑装止逆阀。 别墅地下室的空间利用如果布置了较高配置和费用的音响系统同样容易遭冷凝水的破坏。因此非常高端的音响和专业的视听室布置于地下室是非常不明智的做法。 别墅地下室合适布置哪些空间类型？ 别墅地下室确实可以说是空间中的鸡肋，食之无味，弃之可惜。因此在别墅装饰设计中合理规划地下室空间属性尤为关键。多年的设计经验告诉我们地下室合适作为娱乐空间来布置，由于对整个别墅居家的干扰少，地下室的设计可规划为娱乐空间，访客多的时候可在地下室联谊。比如开放式带有卡拉OK的小客厅，藏酒室，棋牌室，小型工作室，茶室，健身室等
XX 房地产公司规划方案设计任务书 1 项目概况及用地分析 1.1 用地自然条件概况及分析 1.1.1 宗地位置 应附文：简述宗地位置 应附图：宗地城市位置图；宗地区域位置图 1.1.2 宗地现状 (1) 宗地四至范围 应附文：简述宗地四至范围 应附图：宗地红线图 (2) 宗地现状地形地貌 应附文：简述宗地现状地形地貌，重点及特殊地形地貌特征应展开分析 应附图：宗地现状照片(标明拍摄点和目标点位置) ；宗地地形图 (3) 绿化植被与水面 应附文：简述宗地内绿化植被与水面状况。如有考虑保留的植物与水面，应 说明拟保留部分的范围、拟保留植物的树种和习性、拟保留水面的 改造措施 应附图：宗地绿化植被与水面分布图 (4) 气候气象 应附文：简述气温、主导风向、降雨量等指标。 (5) 水文地质 应附文：简述地表水、地下水现状及周围建筑的基础处理情况 应附: 宗地地质资料 (如：初勘资料、周边建筑基础处理资料等) (6) 特殊地下物 应附文：明确宗地地下有无文物、地下军用设施及管线、地下油罐房或其它 大型地下建筑物 1.2 宗地社会条件概况及分析 1.2.1 区域现状与规划 应附文：简述用地所处区域的历史沿革、文化背景、地段或区域现状特征等，对象征地段特点的景点设施附照片说明。当地政府对宗地所处区域的规 划设想和实施计划的说明。 应附图：区域现状图：区域总体规划图
1.2.2 规划要求 应附文：说明规划管理部门对宗地的规划设计要点，或宗地《建设用地规划许可证》的内容，对用地主要设计指标的分析。 应附：规划要点；容积率分析表 1.2.3 交通状况 应附文：简述宗地交通情况；地铁、轻轨、公交流线与宗地附近站点；私车赴 宗地路线选择； 应附图：区域交通分析图；周边交通分析图；周边道路断面图 1.2.4 公共设施 (1) 公共建筑应附文：描述对设计存在影响的公共及商业建筑的名称、类型、 面积、基本功能、形态及建成时间； (2) 对设计存在影响的设施与标志物 应附文：简述以下有利与不利因素情况有利因素：广场、公园、城市雕塑 等不利因素：高压线、变电所、烟囱、垃圾场、排污沟、其它 构成噪音与污染的建筑物、构筑物与设施。 应附图：周边公共设施图 1.2.5 市政管线 应附文：简述给水、雨水、污水、强电、弱电、煤气、暖通、宽带接口位置、 管径、埋深、标高 应附图：市政管线图 2 规划设计的基本原则 2.1 项目定位 2.1.1 项目的市场定位 2.1.2 项目形象定位 2.1.3 客户定位 2.1.4 价格定位 2.1.5 产品定位 2.2 物业发展计划 2.2.1 ．差异化策略 2.2.2 项目主题 2.2.3 规划方案设计建议(规划指标、功能分区、各区物业配置建议) 2.2.4 景观方案设计建议