北京市2015年房地产市场研究报告
一、北京市2015年房地产政策回顾
(一)2015年主要政策：
1. 3.30新政降低二套首付标准
通过降低二套房首付标准，成功降低改善型需求的入市门槛，从而通过改善型需求的入市带动市场发展。2.公积金额度上调、申请放宽
通过公积金贷款额度上调以及申请条件房款，鼓励刚需客群入市，促进刚需市场的成交，从需求端放开，促市场发展。
3.限外令解除
通过“限外令”的放宽，在国内投资形式不被看好的情况下，将投资海外地产的需求向国内房地产市场导入，并释放全新的投资类需求，丰富楼市需求结构。
4.央行五次连续降息、降准
通过金融层面的调整，降低购房者的购房成本，刺激需求入市。同时，多次的降息、降准给了购房者充分的扶持楼市的信号，给楼市需求注入信心。
(二)分析与总结
GDP增速自2009年来首次低于7%，整体经济下行压力仍然较大。伴随着整体经济的下行，全国房地产开发投资增速持续下行趋势，已创近两年的新低，短期内难以回
暖。
2015年以来多重利好新政连续放出，涉及包含二套房首付标准、金融层面，可谓是全方位政府强势力保房地产市场。
据统计，自2014年11月以来，央行6次降息，5次降准，平均接近每两个月就降一次，贷款基准利率由原来的6.15%降至4.9%，下降幅度高达25.5%。这已经是近十年来的最低水平，而公积金贷款利率更早已是“历史最低”。2015年3月30日，央行发布通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，首付30%。这一系列救市政策可看出政府通过多种手段维稳房地产的决心。对于北京市商办市场而言，2015年8月24日公布的《北京市新增产业禁止和限制目录(2015年版)》指明了未来北京市商办类市场的发展方向。目录提出东、西城禁止新建酒店、写字楼等大型公建项目；朝海丰石四区东、西、北五环和南四环以内，禁止新建酒店、写字楼等大型公建项目。这项政策对区域内写字楼市场触动较大，同时也使得区域周边的写字楼物业价值陡升。2015年10月29日，中共十八大五中全会宣布，中国将全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策。全面二孩政策正式开放，实施了35年的独生子女政策最终宣告结束，此政策一出，对于刚需型和改善型市场将有一
定的带动。11月10日,中央财经领导小组第十一次会议上，习近平总书记强调“加强供给侧结构性改革”；11月11日，国务院常务会议“以消费升级促进产业升级，培育形成新供给新动力扩大内需”；11月17日，国务院总理李克强在主持召开“十三五”《规划纲要》编制工作会议时强调，要在供给侧和需求侧两端发力促进产业迈向中高端；11月18日，习近平在亚太经合组织（APEC）工商领导人峰会发表演讲时表示：要下决心在推进经济结构性改革方面做更大努力，使供给体系更适应需求结构的变化。
总体来看，2015年以来，在政策刺激下，新房和二手房成交均回暖。
附件：2015年房地产政策内容梳理
二、北京市2015年土地市场分析(一)2015年成交土地概览
北京市丰台区南苑乡槐房村和新宫村
1404-669、670、665、666、668地块（丰台区城乡一体化槐房村、新宫村旧村改造项目第一期B组团）二类居住、基础教育、社会福利、文化设施及公交枢纽用地（配建“公共租赁住房”）丰台区南
苑乡槐房
村和新宫
村
556000 117633 117633 0 239373 34841
R2二类居住用
地、A33基础教
育用地、A6社
会福利用地、A2
文化设施用地、
S31公交枢纽用
地
2015
年11
月2
日
834000
深圳华侨城股份有
限公司、招商局地
产（北京）有限公
司和北京华润曙光
房地产开发有限公
司联合体
北京市丰台区南苑乡槐房村和新宫村
1404-657、659、1401-607地块（丰台区城乡一体化槐房村、新宫村旧村改造项目第一期A 组团）二类居住及基础教育用地（配建“公共租赁住房”）丰台区南
苑乡槐房
村和新宫
村
573000 132433 132433 0 254197 33812
R2二类居住用
地、A33基础教
育用地
2015
年10
月30
日
859500
北京天恒房地产股
份有限公司、中粮
地产（北京）有限
公司和北京中瑞凯
华投资管理有限公
司联合体
北京市海淀区“海淀北部地区整体开发”HD-0303-0031地块B2商务用地“海淀北
部地区整
体开发”
范围内
63500 17630 17630 0 52889 12139 B2商务用地
2015
年10
月28
日
64200
神州数码软件有限
公司和神州数码
（中国）有限公司
联合体
北京市平谷区平谷镇、王辛庄镇
PG00-0002-6011、6015地块F1住宅混合公建用地、6018地块F3其他类多功能用地、6013、6014地块A33基础教育用地平谷区王
辛庄镇贾
各庄村
103800 89153 89153 0 179629 8128
F1住宅混合公
建用地、F3其
他类多功能用
地、A33基础教
育用地
2015
年10
月28
日
146000
北京市基础设施投
资有限公司和北京
京投置地房地产有
限公司联合体
北京市海淀区“海淀北部地区整体开发”HD-0303-0062地块B2商务用地“海淀北
部地区整
体开发”
范围内
75000 20680 20680 0 62041 13056 B2商务用地
2015
年10
月27
日
81000
北京万科企业有限
公司
北京市朝阳区孙河乡北甸西村2902-18、2902-19、2902-27地块社区配套服务设施、住宅混合公建、二类居住用地朝阳区孙
河乡北甸
西村
432200 203529 121096 82432 143685 45120
F1住宅混合公
建用地、R2二
类居住用地、
R22社区配套服
务设施
2015
年9
月2
日
648300
北京保利营房地产
开发有限公司和北
京首都开发股份有
限公司联合体
北京市丰台区南苑乡石榴庄村0517-659等地块（丰台区城乡一体化石榴庄村旧村改造项目（二期））住宅混合公建、基础教育及医疗卫生用地（配建“公共租赁住房”）丰台区南
苑乡石榴
庄村，南
三环与南
四环之
间，宋家
庄路两侧
335000 118925 84985 33940 166387 30201
F1住宅混合公
建用地、A33基
础教育用地、A5
医疗卫生用地
2015
年8
月31
日
502500
北京丰亦置业有限
公司和中铁房地产
集团北京丰昊置业
有限公司联合体
北京市房山区拱辰街道16-01-07等地块（良乡高教园区西部生活区东区）综合性商业金融服务业、机构养老设施及二类居住用地（配建房山区拱
辰街道
227000 112608 112608 0 226086 14057
B4综合性商业
金融服务业用
地、A61机构养
老设施用地、R2
二类居住用地
2015
年7
月16
日
317800
北京天恒乐活城置
业有限公司
北京市房山区拱辰街道16-03-04、16-01-05等
地块（良乡高教园区西部生活区西区）二类居住、综合性商业金融服务业、基础教育、社会福利及医疗卫生用地房山区拱
辰街道
111000 103406 103406 0 176437 8898
R2二类居住用
地、B4综合性
商业金融服务
业用地、A33基
础教育用地、A6
社会福利用地、
A5医疗卫生用
地
2015
年7
月16
日
157000
北京恒隆兴置业有
限公司
北京市海淀北部地区整体开发中关村永丰产业基地HD-0402-0078地块B2商务用地海淀北部
整体开发
范围中关
村永丰产
业基地
180000 65075 59750 5325 149376 12231 B2商务用地
2015
年1
月13
日
182700
中关村发展集团股
份有限公司和北京
中关村软件园发展
有限责任公司联合
体
北京市丰台区花乡白盆窑村1516-0665等地块（丰台区城乡一体化白盆窑村旧村改造一期二期）二类居住及基础教育用地（配建丰台区花
乡白盆窑
村
707000 15568 155676 0 418693 20600
R2二类居住用
地、A33基础教
育用地
2015
年1
月7
日
862500
北京华润曙光房地
产开发有限公司、
北京首都开发股份
有限公司和深圳联
新投资管理有限公
司联合体
北京市大兴区三合庄改造区A组团0202-0907地块商业用地大兴区黄
村镇三合
庄
7500 16926 6189.2 10736 6189 20843 B1商业用地
2015
年1
月7
日
12900
北京城康华房地产
开发有限公司
北京市平谷区马坊镇B01-01地块商业金融用地平谷区马
坊镇
37000 126551 36265 90286 126928 3829
C2商业金融用
地
2015
年1
月7
日
48600
北京新华联伟业房
地产有限公司和北
京运河长基投资有
限公司联合体
北京市丰台区亚林西居住区一期（0501-613、614、660地块）二类居住、其他类多功能及基础教育用地（配建"限价商品住房"）丰台区玉
泉营环岛
东北侧
281000 105853 63166 42687 178615 23514
R2二类居住用
地、F3其他类
多功能用地、
A33基础教育用
地
2015
年1
月5
日
420000
北京华润曙光房地
产开发有限公司、
招商局地产（北京）
有限公司、深圳联
新投资管理有限公
司和致昌（北京）
企业管理有限公司