目录 2英文参考 WS/T 368-2012 Management specification of air cleaning technique in hospitals ICS 11.020 C 05 中华人民共和国卫生行业标准 《医院空气净化管理规范》由中华人民共和国卫生部于2012年4月5日发布，自2012年8月1日起实施。 WS/T 368-2012 医院空气净化管理规范 3前言 本标准按照GB/T 1.1-2009给出的规则起草。 根据《中华人民共和国传染病防治法》制定本标准。 本标准由卫生部医院感染控制标准专业委员会提出。 本标准起草单位：北京大学第一医院、山东省立医院、卫生部医院管理研究所、首都医科大学宣武医院、中南大学湘雅医院、复旦大学附属中山医院、解放军总医院、北京天坛医院。 本标准主要起草人：李六亿、李卫光、巩玉秀、王力红、吴安华、胡必杰、魏华、邵丽丽、贾会学。 4 1 范围
5 2 规范性引用文件 下列文件对于本文件的应用是必不可少的。凡是注日期的引用文件，仅注日期的版本适用于本文件。凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本文件。 GB 15982 医院消毒卫生标准 GB 50333 医院洁净手术部建筑技术规范 公共场所集中空调通风系统卫生规范卫生部 公共场所集中空调通风系统卫生学评价规范卫生部 公共场所集中空调通风系统清洗规范卫生部 6 3 术语和定义
7 4 管理及卫生学要求 8 5 空气净化方法 5.1 通风 5.1.1 自然通风 应根据季节、室外风力和气温，适时进行通风。 5.1.2 机械通风
优美朴实的超高层 —— “水”大厦 https://www.doczj.com/doc/a416946439.html,
项目概况 项目名称：Aqua Tower（“水”大厦） 项目地点：美国芝加哥市 占地面积：16735平方米 总建筑面积：17.65万平方米 高度：250米，地上82层，地下5层 开发类型：棕地开发 开发成本：4.75亿美元（其中建筑成本3亿美元） 竣工时间：2010年春季 物业类型及配套设施：酒店、出租型公寓、产权式公寓、停车场、商铺、餐馆、写字间、带游泳池和跑道的屋顶花园。 4-18层：酒店（225间客房） 19-52层：474套出租型公寓 53-81层：264套产权式公寓，其中80-81层含复式公寓 公寓价格（列举）：位于55层的1居室户型40万美元；位于65层的2居室户型70.9万美元；位于61层的3居室户型103万美元；位于81层的四室（3.5 卫）270平米户型199万美元（合套内面积7366美元/平米）。 停车位: 1360个 零售：1630平方米 写字间：3456平方米 步行桥系统：555平方米 当地气候情况
项目团队 开发商：麦哲伦开发集团（Magellan Development Group） 建筑设计：Studio Gang Architects；设计师：Jeanne Gang（珍妮·甘） 景观：Wolff Landscape Architecture 工程: 结构——Magnusson Klemencic Associates；土木——IE Consultants；机械——Advanced Mechanical Systems；电气Gurtz Electric Company；给排水— —Abbott Industries 环境顾问：能源——Khatib and Associates; 岩土——Advance Mechanical Systems 照明顾问：Hugh Lighting Design 总承包商：James McHugh Construction Company Aqua Tower（“水”大厦）位于美国东北部伊利诺伊州芝加哥市，密歇根湖畔，由当地的麦哲伦开发集团（Magellan Development Group）开发。该公司是芝加哥整个湖岸东部社区（Lakeshore East）的总开发商，该片区位于芝加哥河与密歇根湖的交汇处，毗邻千年公园和环形商业区，周边休闲娱乐设施丰富，属于芝加哥的最佳地段之一，同时也是一个获奖的整体规划开发区域。 在以密斯（Miesian）风格的长方体形摩天大楼为主的芝加哥市，该项目女设计师Jeanne Gang设计的“水”大厦通过围绕大楼错综蜿蜒的阳台给城市带来了新的曲线之美。在这个项目之前，芝加哥的曲线风格建筑要追溯到1964年由Bertrand Goldberg设计的圆筒状双塔地标。当时，为了匹配建筑外形，那个项目中的楔形房间给住户放置家具带来了很大不便。而在“水”大厦中，尽管建筑外形布满弧线，但其主体钢筋混凝土结构仍然为矩形，因此不会出现怪异的室内空间。 尽管具有婀娜的外形，但从内部设计来看，“水”大厦总体上仍然是一座传统的建筑。鉴于芝加哥市严格的环境法规，“水”大厦按照LEED 标准建设，植入了很多绿色节能和环保设计：弯曲的阳台在增加室外私人空间的同时，可以起到有效的遮阳作用；不同类型的高性能玻璃也有助于减少日照热辐射；位于裙楼屋顶的7500平方米的露台花园有利于减少城市热岛效应；项目的地下车库中设置了芝加哥市第一个电动车公共充电站，提供6个充电口。项目施工过程尽量减少废料的产生，整体用材没有过度张扬的修饰。
消毒液的使用方法和范围 一、空调系统消毒 宾馆酒店的中央空调使用绿宇牌消毒液和消毒片,可对空调机组、通风管线内的病毒病菌进行有效的抑制和杀灭作用，而且能消除空调因通风不良所导致的空气中的异味，达到净化空气环境作用。 加药程序为： 1．有循环水塔的，可将绿宇牌消毒液加在循环水池内,加药比例为千分之一(1吨水加1公斤药剂)每周只需加药1次。如水池内补充加水,根据补充的水量按比例加药即可。 2．在空调进风口定期进行喷药,药剂雾化后通过过滤网、冷凝器和管线.对病菌有效杀灭,对机组和管线起到保护作用。 3．定期将过滤网或过滤袋进行用药清洗除污.保持送风不受阻,菌种不生长。 4．在空调冷凝器,积水盘内加优力洁消毒灭菌片.药片会遇水缓释,散发药剂,通过送风管线,药剂将随风进入室内空间,起到净化空气、杀灭病菌的作用。 5．将室内进风口每天进行一次喷洒,快速杀灭病菌,净化室内空气环境。
以上用药后,对室内空调病毒病菌得到有效的控制和杀灭作用,同时延长空调管线机组的寿命。 二、公共场所消毒 （一）大堂部 1、酒店饭店的大厅.歌厅,舞厅,茶吧,通道,电梯扶梯、电梯、自动门、柜台、桌面、墙面、电脑、电话等场所,使用绿宇牌消毒液对所有硬质物体表面进 行喷洒，可根据季节环境不同,可选用多种植物香型消毒液来调整空间环境异味。通过拖,抹,擦.起到消杀病菌作用的同时,还可以增加台桌.地板的光亮度，改善室内空气环境,而无需另外喷洒空气净化剂。 2、对地毯等软性物体表面,可在吸尘器吸风口处喷洒绿宇牌消毒液后,再进行吸尘工作,可有效杀灭和吸除地毯中的有害微生物。 3、每天对室内所有中央空调的出风口选用绿宇牌消毒液进行喷洒,可有效地杀灭空调病菌和微生物。（二）客房部 1.客房内所有硬质物体表面可选用带有薄荷香或柠檬香味的绿宇牌消毒液进行喷洒,通过拖,抹,擦. 不仅仅起到消杀病菌作用,还可增加台桌地板的光亮 度(因它带有洗涤功能)，同时改善室内空气环境,而无需另外喷洒空气净化剂。
进入世纪以来，国内地房地产市场日趋火爆，创造出了一个又一个地财富奇迹，在很多地区，房地产业甚至成为当地经济发展地支柱.在这种大地风潮之下，人们纷纷涌向房地产领域，不论之前做过何种工作，仿佛一旦进入房地产就可以资产翻倍.然而，经过几年盲目地火爆之后，房地产市场地泡沫不断增大，国家和政府也已经意识到了这个问题，一些调控措施不断出台，房地产市场终于开始逐渐回归理性.那么，国内房地产业未来地趋势又是如何，当房地产企业不再暴利之后，房地产市场是否会如有些人所想地那样彻底崩盘亦或是逐步走下坡路呢？本文认为对这个问题地思考将有助于今后房地产市场地规范化发展.虽然在过去地几年中房地产市场展现出了不完善地一面，但是我们有理由相信，在国内作为有着刚性住房需求地房地产业依然会继续稳定地发展下去，而本文地研究在理论上金额以指导我们今后更好地完善这个产业. 中国房地产业发展现状 房地产投资状况 从目前国内房地产地经济来源分析，房地产投资依然呈现出不断增长地态势，占全社会固定资产投资地比重也比较大.这种投资一方面来自国内民间资本地投入，另一方面就是国际投资.其中前者是主要投资来源，占到国内房地产市场投资总额地绝大部分，年这一比例约在左右，而从增长速度来看，除了年有较小回落，年至年都保持了高速增长状态，年随着国内房地产调控政策地出台，这一数据又逐渐开始归落.从投资结构来看，投资对象则逐渐由商业营业用房转向住宅投资.资料个人收集整理，勿做商业用途 房地产开发状况 根据中国房地产协会地统计数据，国内房地产开发整体呈现出两个特点，一是新开工面积增多，竣工面积增速减缓.随着国内对房地产市场政策地一些改变，一些开放商对土地地囤积情况逐渐向使用过渡，开工情况增加很多，但是为了保证足够地利益，往往故意要求施工单位减缓进度，导致竣工面积地增长很缓慢.二是拆迁规模受到遏制，但土地控制形势依然严峻.随着房地产开发不断出现地负面拆迁新闻，国家也对此越来越重视，相继出台了若干文件用于规范拆迁规模和方式，但是土地使用依然难以得到控制，这其中既有开放商地想法，也有地方政府地授意，而且开发过程中屡屡出现经济问题.国家审计署发布地《个市县年至年土地管理及土地资金审计结果》，列举了个市县在土地出让、征用及相关资金管理使用中存在一些不合规、不规范地问题，实际情况可能远不止如此.国土资源部和监察部年联合召开地电视电话会议中，通报了年月至年月全国“未报即用”违法用地清查整改情况，个省（区、市）不同程度存在“未报即用”违法用地现象，其中包括一些国家和省级重点项目.至今年月日，全国共清理“未报即用”违法用地案件宗，涉及土地总面积万亩，其中耕地面积万亩.资料个人收集整理，勿做商业用途 房地产销售状况 从房地产市场地销售情况来看，销售量呈现出一定地波动，从年至年，销售量不断增加，即使在年中间有过短暂回落，但是从全年来看，销售量仍然是增加地，国家统计局公布地数据显示，年全国商品房销售面积亿平方米，比上年增长，首度超过亿平方米.尽管面临严厉地楼市调控，商品房开发投资全年同比增速仍然达到.但是这一情况到年随着国家调控地坚决执行而发生了改变，数据报道年房地产市场相比年下降了左右，且这一比例依然在继续增加中.但是房地产销售价格和销售量有所不同，虽然调控力度很大，但是房价近年来依然处于高位运行，虽然在个别地区稍有回落，但是不具代表性，从全国范围来看，房地产价格依然较高.从房地产市场地需求来看，受中国城镇化运动地影响以及年轻人落户城市地主观意愿，房地产地刚性需求依然很强，而且还有一个很重要地因素就是投资性购房热度依然不减.中国城镇化是目前世界上有人类历史以来最大规模地城镇化，在“十一五”期间城镇化已经到了，规模是非常巨大地，这场城镇化运动也使中国人地生活发生了非常深刻地变化，也直接
消毒液的使用方法及配比 This manuscript was revised by the office on December 10, 2020.
保育员培训内容（一） 84消毒液的使用方法及配比 一、性质： 84消毒液是一种无色或淡黄色的液体，是一种有效氯含量5.5～6.5%的高效消毒剂。被广泛用于宾馆、旅游、医院、食品加工行业、家庭、幼儿园等的卫生消毒，消毒方法：擦拭，喷洒，拖洗消毒。 二、使用注意事项： 1、84消毒液有一定的刺激性与腐蚀性，必须稀释以后才能使用。一般稀释浓度为1：500和1：200，浸泡时间为10到30分钟。被消毒物品应该全部浸没在水中，消毒以后应该用清水冲洗干净后才能使用。 2、84消毒液的漂白作用与腐蚀性较强，最好不要用于衣物和铁制物品的消毒，必须使用时浓度要低，浸泡的时间不要太长。 3、84消毒液是一种含氯消毒剂，而氯是一种挥发性的气体，因此盛消毒液的容器必须加盖盖好，否则达不到消毒的效果。 4、不要把84消毒液与其他洗涤剂或消毒液混合使用，因为这样会加大空气中氯气的浓度而引起氯气中毒。 5、84消毒液应该放在小孩够不着的地方，避免误服。 6、84消毒液的有效期一般为1年，我们在购买与使用时要注意生产日期，放置太久其有效氯含量下降而影响消毒效果。 7、84消毒液对皮肤有刺激性，使用时应戴手套，避免接触皮肤。 8、84消毒液宜用凉水现用现配，一次性使用，勿用50°以上热水稀释。需在25°以下避光保存。 9、消毒清洗后的物品要直接晾晒，不可再次接触其它容器。 三、配制比例： 1:200的84消毒液配制 1、按照配制比例，根据消毒物品数量，在消毒桶上做好消毒用水到达的标志。 2、将准备消毒的物品清洗干净备用。 3、配戴手套。 4、用消毒桶接凉水到指定的标记，并将量好的84消毒液倒入桶中，用手轻轻搅动，消毒液配制完成。 5、将清洗干净的物品放置于配好的消毒液中，加盖，净泡30分钟。 6、30分钟后，将消毒物品逐一取出，并在清水下冲洗干净，在指定的地方进行晾晒。 7、剩余的含84消毒液的溶液，可用于浸泡抹布，清洗地面及卫生间等。
欧洲最大的区域型购物中心——伦敦西田斯特拉特福德城 项目概况 项目名称：伦敦西田斯特拉特福德城（Westfield Stratford City ） 项目地点：伦敦纽汉区的斯特拉特福德市镇（伦敦东区） 项目类型：市区区域型购物中心 开业时间：2011年9月13日 开发商/业主：西田集团（Westfield Group ） 零售及娱乐面积：175,000平方米 店铺个数：300多个 主力店：John Lewis 百货（22,000 m 2）；Waitrose 超市（3,000 m 2）；Marks & Spencer （19,000 m 2） 停车位：5,000个 高通智库 境外房地产案例研究 Overseas Real Estate Case Study 高通智库 2012年2月12日 (双周一次)
总投资：14.5亿英镑 建筑设计：Westfield 内部团队 施工团队：Westfield集团 钢结构建造：Severfield-Reeve公司 伦敦西田斯特拉特福德城（Westfield Stratford City）所在地以前是混杂了铁路专用线、小工业作坊以及堆积了从英吉利海峡海底隧道铁路连接（CTRL）建造工程中挖掘出的50万m3覆层土的区域。经过西田集团三年的改造之后，该项目成为英国最大的城市改造工程之一，于2011年9月13日正式营业。这个购物中心比西田集团三年前在伦敦西区白城（White City）建设的购物中心大40万平方英尺，成为英国最大、及欧洲市区里最大的购物中心，同时也是伦敦东区绝佳的娱乐休闲好去处。 总投资为14.5亿英镑的伦敦西田斯特拉特福德城，是2012年伦敦奥林匹克公园的主要通道，同时还是伦敦东部这一区域重建项目的重要组成部分。整个开发包括8个主要的零售区域，各区将奥林匹克公园与现在的Stratford市商业中心以及交通枢纽连接起来。总楼面面积为190万平方英尺（合175,000平方米）的零售中心包括三大主力店（占地22,000平米的约翰刘易斯百货公司，下面是占地3,000平米的维特罗斯超市以及19,000平米的玛莎百货），超过300家零售店，餐馆，咖啡厅，17厅艺术银幕的Vue影院以及110万平方英尺的办公区，集艺术，文化，购物休闲为一体。同时，一个具有267个床位，11层高的普里米尔酒店建造在靠近国际车站的便利地段。 西田斯特拉特福德城还修建了英国最大的赌场——Aspers斯特拉特福德城赌场于2011年12月开放，共提供40张赌桌和150个座位的扑克室！同时还有另一娱乐场所——All Star Lanes 14道保龄球馆。 伦敦西田斯特拉特福德城——这个无论在体量和投资额上都非常巨大的城市改造项目，预计为当地的经济做出重大贡献，创造高达1万个长期就业机会，其中包括2千个当地的就业机会。预计第一年的营收为8.5亿英镑。 项目区位及交通状况 伦敦西田斯特拉特福德城位于伦敦东部的纽汉区（Stratford, London Borough of Newham），临近2012奥运场馆，并且连接当地的交通地铁站。无论游客是从斯特拉特福德国际车站还是地方车站到达，都会步行穿过这个购物中心，因此斯特拉特福德城将会在奥林匹克公园中扮演着门户作用。
百货商场重建为购物中心——德累斯顿Centrum Galerie 项目概况 项目名称：Centrum Galerie 项目地点：德国 德累斯顿市中心 项目规划：2007年10月——2008年5月 项目建设：2008年6月——2009年8月 开业时间：2009年9月17日 可出租面积：52,000平米（附楼12,000平米） 进驻商铺总数：120个 停车位：1000个（主楼800个，附楼200个） 主力店：时装百货Peek & Cloppenburg 、电子商城Media Markt （万得城）、运动休闲Karstadt Sports 、日用品超市Müller 、时尚服饰The Sting 、时尚服饰Next 投资额：2.9亿欧元 投资商/开发商/业主：Multi Development Germany GmbH (MD) 建筑设计：T+T Design (荷兰) 和 Peter Kulka (德累斯顿)（主楼） Piet de Bruyn （附楼） 总承包商：Max B?gl Bauunternehmung GmBH & Co. KG Centrum-Galerie 购物中心位于德国主要大城市之一的德累斯顿市中心。德累斯顿拥有50多万人口，是德国东部重要的文化、政治和经济中心。曾被德国经济周刊评选为德国十佳城市之一，截至2006年底，德累斯顿发展速度全德排名第一，综合排名第八。主要三大经济支柱：半导体工业、药业、机械与机电工业。 Centrum-Galerie 于2009 年9月17日开业，共有营业面积52,000平米，成为德国德累斯顿市内最大的购物中心，Centrum-Galerie 还被国际购物中心协会宣布入围欧洲购物中心奖。 Centrum-Galerie 购物中心的前身是Centrum 百货公司。现在的Centrum-Galerie 购物中心所处的位置就是之前老Centrum 百货公司所在地，于2007年被拆除。原先著名的蜂窝状外立面风格在新的购物中心仍然得到了沿用。新的购物中心设计有120个零售、餐饮和服务门店，为访客提供了一个完全独特的购物体验。 新的购物中心由两部分构成，中间由透明屋顶的过道相连。独特的外观设计在内部也得到呼应。四层挑高的内部空间艺术设计给人以深刻印象，采用了城市城堡的巴洛克式元素。Centrum-Galerie 作为德国第一个在欧洲零售物业中被英国环境认证体系BREEAM 授 高通智库 境外房地产案例研究 Overseas Real Estate Case Study 高通智库 2011年3月13日 (双周一次)
海外房地产市场研究报告 岳亮王阳龚伟华 目录 摘要 一、美国房产市场 (3) （一）★开发商和楼盘特征总结 (4) （二）市场现状 (7) （三）市场趋势和特征 (9) 二、澳大利亚房产市场 (12) （一）市场特征 (12) （二）开发商特征 (13) （三）楼盘特征 (14) 三、中国开发商海外市场开拓情况 (15) 四、以上国际市场对中意的战略意义和启示 (18) （一）对市场的了解 (18) （二）进入市场的渠道 (19) 结论 (20)
摘要 报告将主要从海外房产开发商项目和中国大陆开发商海外项目两个角度来阐述对国际市场的研究。而其中主要的国际市场目前包括美国、澳大利亚等国家或地区，以及一些国际化大都市。美国作为人均GDP超过4万美元的世界第一大经济体，对于全球任何一个行业来说都是不可忽视的存在。澳大利亚则是南半球经济体量最大最重要的国家之一。报告从开发商和楼盘入手，分析推断两大市场的规模、现状以及趋势和特征等内容，同时结合国内开发商近几年发展状况，为中意开拓海外市场做一个简单的铺垫。 关键词：海外市场；开发商；现状；特征；启示；
一、美国房产市场 美国权威机构数据显示，作为全球最大的橱柜消费终端，美国橱柜市场的增长潜力是十分巨大的。2005年美国厨柜市场总容量已经达到了130亿美元，根据业内预测 2013年这一数字将攀升至225.9亿美元。 如图一：美国橱柜市场需求预测 另据美国商务部数据显示，从1995年起至今，中国一直是美国第二大橱柜出口国，并且是出口额增长最快的国家。仅就2005年而言，中国橱柜出口美国的金额就达到1亿5千万美元，比前2004年增长了53%，是1995年出口额的26倍。 如图二：美国橱柜进口主要来源国 面对如此巨大的市场，如今成为美国最大贸易伙伴的中国，在橱柜行业有着光明的前景。而作为橱柜行业风向标的房地产业，我们首先需要了解的，就是美国房地产主流市场的开发商和楼盘特征。
84消毒液配制方法 一、性质： 84消毒液是一种无色或淡黄色的液体，是一种有效氯含量5.5～6.5%的高效消毒剂。被广泛用于卫生消毒，消毒方法：擦拭，喷洒，拖洗消毒。 二、使用注意事项： 1、84消毒液有一定的刺激性与腐蚀性，必须稀释以后才能使用。一般稀释浓度为1：500和1：200，浸泡时间为10到30分钟。被消毒物品应该全部浸没在水中，消毒以后应该用清水冲洗干净后才能使用。 2、84消毒液的漂白作用与腐蚀性较强，最好不要用于衣物和铁制物品的消毒，必须使用时浓度要低，浸泡的时间不要太长。 3、84消毒液是一种含氯消毒剂，而氯是一种挥发性的气体，因此盛消毒液的容器必须加盖盖好，否则达不到消毒的效果。 4、不要把84消毒液与其他洗涤剂或消毒液混合使用，因为这样会加大空气中氯气的浓度而引起氯气中毒。 5、84消毒液的有效期一般为1年，我们在购买与使用时要注意生产日期，放置太久其有效氯含量下降而影响消毒效果。 6、84消毒液对皮肤有刺激性，使用时应戴手套，避免接触皮肤。 7、84消毒液宜用凉水现用现配，一次性使用，勿用50°以上热水稀释。需在25°以下避光保存。 三、配制比例： 有效含氯量（mg/L）稀释后液量 1000ml （原液+清 水） 稀释后液量 2000ml （原液+清水） 稀释后液量 5000ml （原液+清水） 稀释后液量 10000ml （原液+清水） 250 5ml+995ml 10ml+1990ml 25ml+4975ml 50ml+9950ml 500 10ml+990ml 20ml+1980ml 50ml+4950ml 100ml+9900ml 1000 20ml+980ml 40ml+1960ml 100ml+4900ml 200ml+9800ml 2000 40ml+960ml 80ml+1920ml 200ml+4800ml 400ml+9600ml 配置计算公式：有效含氯量（mg/L）除以50乘以稀释后液量的剂量（L） 四、配制方法： 1、按照配制比例，根据消毒物品数量，在消毒桶上做好消毒用水到达的标志。 2、将准备消毒的物品清洗干净备用。 3、配戴手套。 4、用消毒桶接凉水到指定的标记，并将量好的84消毒液倒入桶中，用手轻轻搅动，消毒液配制完成。 5、30分钟后，将消毒物品在清水下冲洗干净，在指定的地方进行晾晒。 6、脱去手套，消毒完成。
国外房地产发展状
————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期：
国外房地产发展现状 1、发展历史悠久，中介事业发达 国外的房地产中介已发展了近百年的历史，不论买卖存量还是增量房地产几乎都是通过中介进行交易，所有买房信息都通过经纪人协会传送。如果开发商自已不是经纪人，还要委托经纪人中介机构来办理，而自己专心致志开发生产。对于房地产预售，则必须通过经纪人办理，买房只付不超过房价1％的定金，房子建好后，如果买方不满意，可以退房。在美国，房地产交易有85％是通过中介服务交易而成，可见其民众对房地产中介业的信任，究其原因，主要是他们有一套独具特色的房地产中介管理制度和运作手段。 2、法规健全 如美国自1917年就相继颁布了《州执照法》、《一般代理法规》、《契约法规》、《专业理论法则》，其中房地产《执业法》最严，作用最大。美国的房地产执照法规定了经纪人取得执照的条件、资格、标准等，并由州房地产委员会作为执行该法的机构，核发、拒发、扣留、吊销执照，出现纠纷视情节可进行诉讼。这些法规是美国房地产中介业长期健康发展的基础，是规范中介行为、保护各方权益的保证。
3、行业个人资格准入严格，机构准入市场化 美国房地产经纪人制度规定了两类资历不同的专业人员，一类是销售员，另一类是经纪人，他们必须通过房地产经纪人执照考试，方可取得执照开业。房地产经纪人取得执照的条件是：（1）销售员：年满18岁的自然人，修完《房地产原理》，考试合格后，在会计、商业、公证、专业法律、产业管理、房地产估价、房地产经纪人、房地产贷款、办公室行政管理、房地产实务等10门课中任选6门，18个月内学完，并达到2门合格者，才能取得销售员执照。（2）房地产经纪人：年满18岁的自然人或法人，大学学历，2年实务，修完房地产实务，法律规章、财务、估价、会计共5门必修课，并在商业、法律、管理、公证等课程中再选3门，通过考试。一般能通过考试的人大约只有20％。为保证房地产经纪人的专业水准和服务质量，每年还要参加考试，接受再教育。执照每4年须申请重新换发，要求申请者同时应提出证据证明执照持有人业已完成45小时有关不动产的最新教育原理课程、讨论或会议。 美国房地产估价员的专业资格也有资历不同的两种，一是高级住宅估价师，一是估价学会会员，后者较前者资质深。此外，日本、芬兰、比利时等其他各国和台湾、香港都有相应个人资格准入制度。如日本具有估价资格的是不动产鉴定士，英国为英国皇家特许测量师，香港为产业测量师，德国为地产估价员。中介机构组织形式通常是事务所合伙制，自由进入市场，自己创造质量、信誉和品牌，谁占领市场谁生存，优胜劣汰。
室内空气消毒的方法有哪些 室内空气污染要比室外高2-10倍,严重的甚至高达上百倍。中国标准化协会调查显示,68%的疾病就是由于室内空气污染造成！可见空气消毒已就是势在必行。 世界卫生组织(WHO)证实,甲醛致癌,诱发儿童白血病。城市儿童白血病患者中,90%的家庭一年内进行过室内装修！室内空气微生物主要来源于以下两个方面:一就是飞沫,人在深呼吸、说话、打喷嚏时,会将寄生于人口腔、咽喉部位的微生物以飞沫的形式散布到空气中;二就是人的皮屑与尘埃,据测算,每个皮屑上平均含菌量达4万个,随着人在室内的活动,皮屑与尘埃可悬浮于空气中污染空气,特别就是家中有病人时,在空气中可查找到相应的病原菌。 室内空气消毒有以下方法: 1、通风换气与保持室内洁净 天气好时,定时开窗通风换气就是降低室内微生物密度的有效方法。在室内空气与外界流通的状况下,在最初30分钟内微生物可减少百分之七十以上,1小时内可减少百分之九十以上,,两个半小时后则基本上查不到细菌,这说明通风换气就是十分简便且行之有效的净化室内空气的方法但这也就是有限制性的,必须要确保天气晴好时才有如此效果。 3。食醋消毒法:食醋中含有醋酸等多种成分,具有一定的杀菌能力,可用做家庭室内的空气消毒。每10平方米可用食醋100～150克,加水2倍,放碗内用文火慢蒸30分钟,煮沸熏蒸时,最好将门窗关闭。每日熏蒸1～2次,连续熏蒸3日。
3、熏蒸消毒与消毒剂喷雾 常用空气喷雾与熏蒸消毒的化学消毒剂有:含氯消毒剂、过氧乙酸、戊二醛、二氧化氯等。冬春季节由于气候寒冷的原因,能做到经常开窗通风的家庭并不多,为了消除室内异味与杀灭病原微生物,各种空气清新剂为家庭提供了方便。而且现在不少清新剂的瓶体上还标注了杀菌的功效,因此,不少人认为空气清新剂不但能改善室内环境,也起到了净化空气、杀菌的作用。但有关专家分析,空气清新剂虽能明显掩盖异味,却无法祛除空气中的恶臭物质,有的还会产生二次污染。以喷雾法或加热法使用戊二醛来消毒空气的效果基本就是一样的,相对湿度以80%-90%为宜,用药量为250-500mg/m3,作用约30分钟。喷雾可用1%-2%的浓度,加热熏蒸则可用浓度稍高的溶液。二氧化氯活化消毒液亦就是优良而无害的环境消毒剂,喷雾消毒浓度为200-500ppm,作用约15-30分钟。用化学消毒剂消毒空气特别就是密闭熏蒸消毒时,人不能滞留在室内,可见此方法也存在一定的局限性。 4、紫外线杀菌灯消毒 紫外线杀菌灯消毒用于家庭空气消毒既经济又高效,安装好后开启方便,时间便于控制,并且不损害家庭物品。考虑到臭氧对人体的危害,故而一般宜采用无臭氧石英紫外线杀菌灯,并且装置灯下方宜用反光罩,使其向天花板照射,以避免人眼直接见到光源,因为直射双眼会对眼睛造成一定程度的伤害。 5、艾卷消毒法:还可以在关闭门窗后,点燃艾卷熏,每25平方米用1个艾卷,半小时后,再打开门窗通风换气,这方法也不建议人老人及小孩呆在室内时使用。
万科城市花园 百合园、云枫阁销售企划书 目录 1.万科城市花园项目简介 (3) 1.1.万科集团简介 (3) 1.1.1.万科集团 (3) 1.1.2.万科 (6) 1.1.3.万科物业 (6) 1.2.万科城市花园 (7) 1.2.1.市场定位 (7) 1.2.2.开发过程 (7) 1.2.3.价格策略 (8) 1.2.4.宣传方式 (8) 1.2.5.前期总结 (8) 2.百合园、云枫阁销售企划 (10) 2.1.市场二次定位 (10) 2.1.1.客户群特征分析 (10) 2.1.2.竞争对手分析 (15) 2.2.产品设计 (18) 2.2.1.设计思想 (18) 2.2.2.户型介绍 (18) 2.2.3.产品数量 (20) 2.3.销售计划 (22) 2.3.1.公司利润与回款要求 (22) 2.3.2.工程施工进度计划 (22) 2.3.3.销售计划 (23) 2.3.4.开盘准备 (24)
2.3.5.销售进度安排 (25) 2.4.价格策略 (27) 2.4.1.影响定价的因素 (27) 2.4.2.价格策略 (27) 2.4.3.滞销对策 (28) 2.5.销售控制 (29) 2.5.1.价格控制 (29) 2.5.2.整体楼盘 (29) 2.6.促销方案 (29) 2.6.1.目标客户群特征（以丹桂园成交客户作参考） (29) 2.6.2.诉求点 (30) 2.6.3.交通潜力 (31) 2.6.4.各销售阶段诉求点 (31) 2.6.5.产品包装 (32) 2.6.6.销售渠道 (33) 2.6.7.主要宣传方式 (33) 2.6.8.年度宣传计划 (37) 2.7.销售管理 (42) 2.7.1.营销 (42) 2.7.2.前台销售 (43)
各种消毒液配制方法 （1）84消毒液原液浓度5%（每100ml水加5g消毒液），换算后50000mg /L(一升水加5万毫克的84消毒液)，不能用开水泡制。 公式：1L=1公斤=1000ML 案例1： 按原液1mL加200ml清水（1:200）的比例进行配制，相当于1塑料桶清水（约10公斤）加84消毒液ml 计算： 1公斤=1L=1000ml 10公斤=10000ml 1:200=X:10000，x=50ml 若20公斤水需配备原液多少ml? 1:200=X:20000，x=100ml 案例2： 如何用84原液浓度为5%的含氯消毒液配置18 公斤浓度为250mg/L、500mg/L、1000mg/L的含氯消毒液？ 计算： 5%：5g每100ml（即50000mg/L） 公式：1L=1公斤=1kg=1000g 50000mg/250mg=200,即比例为：1:200 18公斤=18000ml
1:200=X:18000ml,X=90 1、含氯消毒片分两种：500mg/L(消毒50-60平方米)、1000mg/L。 比例： 250mg/L,即1:2（1片兑2公斤水）；500mg/L,即1:1；1000mg/L,即1:0.5； 注意事项： 1、消毒后必须在没有消毒液味道的时候幼儿才可进入教室 2、现用现配，最长不得超过24小时 3、过氧乙酸，10-20ml/立方米 4、消毒溶液100ml-300ml每平方米，不少于30分钟； 100/1平方米=x/60平方米，x=6000ml=6L=6公斤消毒溶液，一喷雾器18L（公斤），根据实际情况用多少写多少，保证地面湿润为主就行，不少于30分钟。
中国房地产市场发展现状及存在的问题 我国房地产业从20世纪80年代开始兴起，1998年国家停止福利分房实行住房货币化后，房地产业开始真正发展起来。90年代发展壮大，在国家积极的财政政策刺激下，全国固定资产投资快速增长，房地产投资占GDP比例逐渐增加。随着城镇居民的经济水平不断提高，购房需求不断增长，房地产业得到飞速发展，近20年的发展取得了令人瞩目的成就。全国人均住房面积城市达到20平方米，农村达到25平方米，住宅成套率达到70%。住宅业增加值占GDP的比重，城市达4%，城乡合计达7.5%，房地产业己上升到支柱产业的地位。近两年来住宅建设对经济增长的贡献率均在1.5个百分点左右。 （一）房地产的总体规模越来越大 第一，房地产投资规模不断扩大。房地产开发投资占全社会固定资产投资比重逐年增加。1999年房地产开发投资额为4010.17亿元，到2004年达到13158.25亿元，房地产投资额平均每年增长1000亿元，房地产开发投资占GDP的比例也逐年增加。 第二，开发规模快速增长。2004年全国房地产施工面积从1999年的56858万平方米上升到140451万平方米，增加了83593万平方米，平均每年增长25 %，房地产开发规模逐步扩大。房地产开发的各项指标增长速度都在10%以上，最高接近30% （二）地区发展不平衡 第一，房地产发展规模和增长速度存在地区差异。主要表现在①无论是房屋施工面积还是房屋竣工面积，东部都占有很大比例。这是由于东部地区经济发展水平较高，房地产市场起步较早所致。②中部的增长速度(除了销售额)基本处于领先水平，并明显高于全国平均水平。随着东部地区土地资源偏紧，房地产价格的上升和竞争激烈，一些房地产开发商开始向中、西部转移，房地产的地区结构发生变化，尤其是随着中部经济的发展，中部的各项指标(除销售额)的增长速度均高于其他两部。③地区间差距正逐步缩小。随着生活水平的提高，中、西部的房屋销售面积占全国销售面积的比例都较前有所增加，且中、西部居民个人购买商品住宅在全国的份额也在增加，由2002年的13.6%， 21.7%上升到15.7%， 24.3%，中、西部居民购买商品住宅的增长比例较大，均高于全国平均的增长比例。可以看出，随着西部大开发战略的实施，中、西部经济的发展，地区间正逐步缩小差距。 第二，城镇居民居住水平存在地区差异。在中国人口增长的情况下，人均建筑面积仍在增长，反映了城镇居民的居住水平得到了提高，但因各地区的不同而略有差异。从表3-4可以看出：从城镇居民人均住宅建筑面积的绝对数量上来看，东部地区24.91 >西部地区23.25>中部地区22.06。这是因为东部地区经济发达，房地产市场比较活跃，居民可支配收入最高，西部地区虽然房地产发展不完善，但人口密度较小，相对来说居住面积较为宽松，中部地区人口密度大，经济又不很发达，所以人均住宅建筑面积最小；从其增长速度来看，西部地区5.1%>中部地区4.6%>东部地区3.6%。 （三）房价居高不下 近来，房地产市场出现了“三高”，房价高、居民购房热情高和居民可支配收入高。2004年全国商品房价格大幅攀升，达到了2714元/平方米，比2003年增长了355元，远大于
目录 摘要.............................................................................................1英文摘要 (2) 1 2引言 (3) 合同谈判的相关概念 (3) 2.1 2.2 谈判的定义 (3) 工程合同谈判的准确定义 (3) 3合同谈判的现状分析 (4) 3.1 3.2 3.3合同谈判的生存压力问题分析 (4) 合同谈判的内部压力问题分析 (4) 合同谈判中问题的总结 (5) 4招标工程合同谈判的特点 (5) 4.1 4.2建筑工程合同谈判特点 (5) 工程合同谈判的作用 (6) 5招标工程合同谈判的准备工作 (6) 5.1 5.2 5.3收集资料 (6) 分析研究 (6) 人才因素 (6) 6招标工程合同谈判的方法 (7) 6.1 6.2 6.3 6.4态度诚实且语言精彩 (7) 善于观察 (7) 避重就轻而求同存异 (8) 沉着智慧而巧妙拒绝 (8) 7招标工程合同谈判技巧利用的一些案例 (8) 7.1 7.2案例一 (9) 案例二 (9) 8结束语 (10) 参考文献 (10) 致谢 (11)
招标工程的合同谈判 建筑工程学院土木工程周力军（20911021094） 指导老师：丁小英（助教) 摘要：随着我国国民经济的快速增长，我国的建筑市场获得了长足发展，在建筑市场竞争越来越激烈的同时也暴露出很多问题，本文单独就招标工程的合同谈判进行剖析，涉及内容围绕着我国目前工程谈判的现状、企业谈判失利原因、提高谈判技巧等进行展开。建筑市场中处于弱势地位的施工企业，由于一些内部与外在压力，导致在招标工程合同谈判中存在着一系列的问题。工程合同谈判过程对建筑施工企业取得长足发展具有重要的作用。世界的发展是在不断的新旧更换中进行的，工程合同谈判这个系统随着建筑行业竞争越来越激烈也在逐步完善。企业组建有能力的专业合同谈判团队对于自身的发展是很有必要的。随着企业对合同谈判的重视、薪金激励制度的进一步完善、企业内部合同谈判人才的引进与培养，招标工程合同谈判的人才与方法会越来越多，对于企业自身的长足发展有着不可替代的作用。 关键词：建筑市场；合同谈判；谈判技巧；企业长足发展
●非洁净手术部（室）、非洁净骨髓移植病房、产房、导管室、新生儿 室、器官移植病房、烧伤病房、重症监护病房、血液病病区空气中的细菌菌落总数≤4cfu/（15min〃直径9cm平皿）。 ●儿科病房、母婴同室、妇产科检查室、人流室、治疗室、注射室、换 药室、输血科、消毒供应中心、血液透析中心（室）、急诊室、化验室、各类普通病室、感染疾病科门诊及其病房空气中的细菌菌落总数≤4CFu/（5min〃直径9cm平皿）。 ●空气净化方法：通风 /集中空调通风系统 /空气洁净技术 /紫外线消 毒/循环风紫外线空气消毒器/静电吸附式空气消毒器/化学消毒法 ●通风方式：自然通风：应根据季节、室外风力和气温，适时进行通风。 机械通风：通过安装通风设备，利用风机、排风扇等运转产生的动力，使空气流动。 ●机械送风与自然排风：适用于污染源分散及室内空气污染不严重的场 所。机械送风口宜远离门窗。 ●自然送风与机械排风：适用于室内空气污染较重的场所。室内排风口 宜远离门，宜安置于门对侧墙面上。 ●机械通风方式：机械送风与机械排风：适用于卫生条件要求较高的场 所。根据通风的需要设定换气次数或保持室内的正压或负压。 ●静电吸附式空气消毒器 ●适用范围：适用于有人状态下室内空气的净化。 ●消毒原理：采用静电吸附和过滤材料，消除空气中的尘埃和微生物。 使用方法：应遵循卫生部消毒产品卫生许可批件批准的产品使用说明，在规定的空间内正确安装使用。
注意事项 消毒时应关闭门窗。 进风口、出风口不应有物品覆盖或遮挡。 消毒器的循环风量(m3/h)应大干房间体积8倍以上。 消毒器应取得卫生部消毒产品卫生许可批件。 消毒器的检修与维护遵循产品的使用说明。 ●循环风紫外线空气消毒器 适用范围：适用于有人状态下的室内空气消毒。 消毒原理：消毒器由高强度紫外线灯和过滤系统组成，可以有效杀灭进入消毒器窄气中的微生物，并有效地滤除空气中的尘埃粒子。 使用方法：应遵循卫生部消毒产品卫生许可批件批准的产品使用说明，在规定的空间内正确安装使用。 ●紫外线消毒：适用范围：适用于无人状态下室内空气的消毒。 消毒方法：紫外线灯采取悬吊式或移动式直接照射。安装时紫外线灯(30w 紫外线灯，在1.0m处的强度>70μw/cm2应≥1.5w/m3，照射时间≥30min。注意事项 应保持紫外线灯表面清洁，每周用75％～80％（体积比）乙醇棉球擦拭一次。发现灯管表面有灰尘、油污时，应及时擦拭。 紫外线灯消毒室内空气时，房间内应保持清洁干燥，减少尘埃和水雾。 温度<20℃或>40℃时，或相对湿度>60％时，应适当延长照射时间。 室内有人时不应使用紫外线灯照射消毒。 ●不同情况下空气净化方法：
6个国外养老中心设计案例和4个国内养老地产案例 2014-09-09 养老 题图为蜗牛养老产业俱乐部LOGO |6个国外养老中心设计案例 1、美国太阳城养老社区 2、WoZoCo老年公寓——MVRDV作品 3、葡萄牙奥埃拉什老年中心 4、斯洛文尼亚Hodo?老年中心 5、德劳丁老年公寓 6、奥地利老年人公寓 一、美国太阳城养老社区 1、太阳城选址于阳光明媚的凤凰城郊区 太阳城是美国著名的养老社区，它位于亚利桑那洲，凤凰城西北12英里，那里全年312天能够接收到日照，因住在其中的老年人活跃的生活方式而闻名。太阳城拥有1200亩的高尔夫球场，所以又被称为“高尔夫爱好者的天堂”。在它周边有Lake Pleasant地区公园，White Tanks地区公园以及亚利桑那原始人生活历史博物馆。 社区于1961年开始建设，已经成为全美最好的老年社区之一。这里的居民必须是55岁以上的老人，18岁以下的陪同人士一年居住不能超过30天。社区提供货品齐全的购物场所，包括餐饮、邮政和宗教服务在内的完备服务，以及专业化的医疗服务和丰富的娱乐休闲服务。 太阳城占地37.8k㎡，其中陆地37.6 k㎡，水域0.2 k㎡。太阳城由Del Webb公司于1960年开始建设，经过20年的发展基本建成。太阳城不仅阳光明媚，气候干燥少雨，适合于老年人居住，而且拥有方便老人生活的一切设施和法规 2、太阳城经历了20年的发展历史 1959年，Del Webb公司开始建造社区，首先建起来的是一个商业中心，然后是个高尔夫球场以及一个娱乐中心。这个模式——建造一个小社区紧邻商业及娱乐设施，也成为了所有养老社区规划学习的对象。 在开盘之前，Del Webb 做好了五件事情：价格适当的样板房，娱乐、工艺设施，拥有好餐厅的宾馆，一个邮局，以及一个商业中心。Del Webb公司将娱乐设施、高尔夫球场、商业设施作为太阳城发展的关键。 3、太阳城住宅产品以独栋和双拼为主