关于印发《大连市住房公积金提取管理办法》的通知
发布时间: 2018-04-20编辑:本站编辑字号:大中小
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各区、市、县人民政府，各先导区管委会，市政府各委办局、各直属机构，各有关单位：《大连市住房公积金提取管理办法》业经市住房公积金管理委员会第三十次全体会议审议通过，现予印发，请遵照执行。
大连市住房公积金管理委员会
2018年3月31日
大连市住房公积金提取管理办法
第一章总则
第一条为加强住房公积金提取管理，规范住房公积金提取行为，维护住房公积金所有者合法权益，根据国务院《住房公积金管理条例》《住房城乡建设部、财政部、人民银行关于放宽提取住房公积金支付房租条件的通知》《辽宁省住房公积金管理规定》《大连市住房公积金管理若干规定》《大连市实施国务院〈住房公积金管理条例〉办法》等规定，结合本市实际，制定本办法。
第二条本办法适用于大连市行政区域内住房公积金的提取管理。
第三条大连市住房公积金管理中心（以下称公积金中心）是本市住房公积金提取的管理机构，负责审批住房公积金提取、记载职工住房公积金提取情况、防范和查处违规提取行为以及国家、省、市规定的其他职责。
公积金中心各办事处（营业网点）、受委托银行负责承办住房公积金提取具体业务。
第四条住房公积金提取原则上采取转账方式。
第五条职工符合一项或多项提取条件，可多次提取住房公积金，各次提取时间应间隔一年以上（自提取申请日向前推算，下同），但注销住房公积金账户（以下称销户）和本办法另有规定的除外。
第二章提取情形、要件和额度
第六条职工有下列情形之一的，可申请提取住房公积金账户存储余额，并按以下要求提供材料，公积金中心应根据具体情形核定提取额度：
（一）未满法定退休年龄的，提供退休证（或《退休审批表》）和养老金发放证明；年满法定退休年龄的，提供身份证明。
提取额度为职工个人账户内的全部存储余额，并同时销户；
（二）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的，提供终止劳动关系证明、伤残证（1-4级）或残疾人证（1-2级）或劳动鉴定委员会出具的《因工伤残程度鉴定结论通知单》（1-4级）或《因病、非因工鉴定结论通知单》（1-4级）。
提取额度为职工个人账户内的全部存储余额，并同时销户；
（三）出境定居或赴港、澳、台地区定居的，其中出境定居的，提供护照、签证、户口注销证明（或已登记注销事项的户口簿）；赴港、澳、台地区定居的，提供港、澳、台地区居民身份证、户口注销证明（或已登记注销事项的户口簿）。
提取额度为职工个人账户内的全部存储余额，并同时销户；
（四）外籍及港澳台人员与单位终止劳动关系的, 提供终止劳动关系证明。
提取额度为职工个人账户内的全部存储余额，并同时销户；
（五）购买拥有所有权自住住房的，按下列情形提供材料：
1.购买公有住房的，提供房屋权属证书、《国有住房出售收入专用票据》；
2.购买商品住房的，提供房屋权属证书（购买国有土地上建造商品住房的，可提供经房地产交易管理部门备案的商品房买卖合同）、全额购房发票（购买军队土地上建造商品住房的，提供套印国家财政部和中国人民解放军票据监制章的军队统一收费票据）；
3.购买上市交易存量产权住房的，提供房屋权属证书、契税完税票据（如未记载或无法推算计税金额的，职工应按公积金中心要求提供《房屋买卖契约》或《房地产税收纳税申报表》）。本人及配偶提取额度为购买行为发生日（以发票或收据明示的时间为准）前一个月职工住房公积金账户存储余额;持两人以上非配偶关系人共同购买住房的，各购房人及其配偶提取额度还不得超过各购房人所占份额;未明确份额的,平均分摊，累计提取金额均不得超过购房款总额;
（六）建造拥有所有权自住住房的，提供县级以上规划行政管理部门出具的建设用地规划许可和占地审批书、县级以上建设行政管理部门出具的建筑工程施工许可证、房地产行政管理部门出具的房屋所有权证或房产执照。
本人及配偶提取额度不超过建房行为发生日（以申请材料明示的时间为准）前一个月职工住房公积金账户存储余额，且累计提取金额不超过房屋建造的评估造价;
（七）翻建、大修拥有所有权自住住房的，提供县级以上房地产管理部门有关质量监督机构出具的质量监督手续证明（农村房屋须出具乡镇人民政府的证明文件）、房屋权属证书及翻建、大修费用的收据。
本人及配偶提取额度不超过翻建、大修行为发生日（以申请材料明示的时间为准）前一个月职工住房公积金账户存储余额，且累计提取金额不超过翻建、大修费用总额；
（八）偿还拥有所有权自住住房贷款本息的，提供个人住房贷款合同、前次提前偿还本市商业性个人住房贷款（以下称商业贷款）办结后已还款证明（以该笔贷款办理过提前偿还本市
商业贷款本息的需提供）、该笔贷款在中国人民银行（以下称央行）征信系统的查询结果（个人住房公积金贷款和组合贷款的首次提取除外）；提前偿还本市商业贷款本息的，还需提供经银行同意的转账偿还贷款申请表；偿还异地个人住房公积金贷款的，还需提供异地贷款中心出具的还款计划、还款明细；
偿还拥有所有权自住住房贷款本息的，在贷款期限内、贷款本息还清前，本人及配偶累计提取额度不超过应偿还贷款本息额。本市个人住房公积金贷款（以下称公积金贷款）的首次提取金额为本人及配偶住房公积金账户存储余额扣除该笔贷款合同的前三次月还贷额；异地公积金贷款和商业贷款的首次提取金额为本人及配偶住房公积金账户存储余额。以后每次本人及配偶提取金额不超过当年应偿还贷款本息额；以前年度未提取的，不再累计计算提取额度。提前偿还异地公积金贷款本息的，本人及配偶提取额度不超过还款金额；
转账扣划住房公积金偿还本市商业贷款本息的，本人及配偶每次转账提取额度不超过上一年度该笔贷款合同扣减公积金转账提前偿还本市商业贷款金额、当年现金提取金额和当年已代扣提取金额后的实际还款额；
（九）本人及配偶在本市行政区域内无自有住房且承租本市住房用于自住的，按下列不同情形提供相应材料：
1.租住公共租赁住房的，提供房屋租赁合同和租金支付证明；
2.租住商品住房的，提供本人及配偶在本市的家庭无房产证明。已婚的，提供婚姻关系证明；未婚的，应当现场签署单身声明。无房产证明自开具之日起30日内有效；
3.租住公有住房的，提供《公有住房租赁证》。
本人及配偶提取额度不超过当年实际房租支出，其中租住商品住房的，提取额度根据实际情况确定。以前年度未提取的，不再累计计算提取额度。
（十）死亡或被宣告死亡的（由职工的合法继承人或者受遗赠人提出申请），按以下情形提供证明材料：
1.继承人为第一顺序继承人（配偶、父母、子女）的，提供继承人身份证明、职工死亡证明或者宣告死亡证明、公安民政等政府部门出具的能够证明其与死亡职工关系的证明材料；
2.继承人为第一顺序继承人以外的或者遗嘱继承人、受遗赠人的，提供继承人或者受遗赠人身份证明、职工死亡证明或者宣告死亡证明、确定其继承权或者受遗赠权的公证书或者法院的判决书、裁定书、调解书等证明材料；
提取额度为职工个人账户内的全部存储余额，并同时销户；
（十一）享受居民最低生活保障待遇的，提供正常审验的居民最低生活保障证、低保社会化发放储蓄存折(卡)。
每年提取额度不超过届时月最低工资标准×12；以前年度未提取的，不再累计计算提取额度。符合条件的托管职工可提取账户内的全部存储余额，并同时销户；
（十二）男职工年满55周岁、女职工年满45周岁，连续两年以上未缴存住房公积金的托管职工，不需提供证明材料；非托管职工的，提供终止劳动关系证明。
提取额度为职工个人账户内的全部存储余额，并同时销户；
（十三）部分、全部丧失劳动能力，本人月均收入低于市政府公布的最低工资标准的，提供伤残证（1-10级）或残疾人证（1-4级）或劳动鉴定委员会出具的《因工伤残程度鉴定结论通知单》（1-10级）或《因病、非因工鉴定结论通知单》（1-10级）。
本人及其配偶每年可分别提取额度不超过届时月最低工资标准×12，以前年度未提取的，不再累计计算提取额度;
（十四）遇到下列突发事件的：
1.本人、配偶或者未成年子女患有《关于实施我市城乡居民临时救助制度的通知》和《大连市城乡困难居民医疗救助实施办法》所列重大疾病的，提供医院的诊断书、该病种的医疗费用收据及必要的病史材料。
公积金中心根据医疗费用支出的实际情况确定提取额度；
2.因交通事故、医疗事故、工伤事故、产品质量事故或其他人身伤害事故受到严重人身伤害的，因见义勇为或为保护社会公共利益而使自己的合法权益受到严重损害的，因自然灾害等不可抗力造成生活困难，正在接受社会救济或家庭生活难以为继的，根据具体情形提供相应的证明材料。
公积金中心根据实际情况确定提取额度；
3.家庭月人均收入低于市政府公布的最低工资标准，家庭中子女考取中华人民共和国境内、国家承认学历的全日制普通大学，无力供其就学的，提供户口簿（家庭成员关系证明）、录取通知书（学生证）、学费及住宿费收据。
本人及配偶每年提取额度不超过本学年学费与住宿费合计；以前年度未提取的，不再累计计算提取额度。
除销户和本办法明确的规定外，提取额度以百元为单位。
第七条职工提取住房公积金时，还需提供以下身份证明材料：
（一）住房公积金卡；
（二）身份证明；
（三）职工配偶参与提取的，提供婚姻关系证明；
（四）委托代理的，受托人是委托人配偶的，提供受托人身份证明和委托人与受托人婚姻关系证明；受托人非委托人配偶的，提供受托人身份证明和明确委托代理事项的委托书。
第三章提取条件
第八条职工符合本办法第六条第（五）至（九）项情形提取住房公积金的，应连续足额缴存住房公积金满3个月。
第九条职工符合本办法第六条第（五）项中购买国有土地上拥有所有权自住住房和第（八）项情形的，房屋坐落地应在中华人民共和国境内且在职工或配偶的户籍或实际工作地，房屋坐落地在户籍所在地的，提供户口簿或其他有效户籍证明；房屋坐落地在实际工作所在地的，提供单位相关证明。符合第（五）项其他情形的，房屋坐落地应位于大连市行政区域内。第十条以贷款方式购买拥有所有权自住住房的职工，可选择本办法第六条第（五）项或第（八）项情形提取住房公积金，其中选择第六条第（八）项情形提取的，借款人与房屋所有权人（或购房人）为本人、配偶或两代以内直系亲属的关系人可申请提取，除此之外的其他人员不能提取。
第十一条职工可申请以自动扣划方式提取住房公积金偿还本市住房贷款本息（或支付租赁住房租金），经公积金中心审核同意后办理。
以自动扣划方式提取住房公积金的职工，需与公积金中心签订扣划住房公积金偿还住房贷款本息（或支付租赁住房租金）协议。
偿还本市公积金贷款本息的,不受本办法第五条限制，签订代扣协议的合同不得再作为他人以转账方式申请提取住房公积金的依据。
第十二条职工提前偿还本市公积金贷款本息的，可申请提取其住房公积金存储余额，不受本办法第五条限制。
职工提前偿还本市商业贷款本息的，可申请提取其住房公积金存储余额，不受本办法第五条限制，一个公历年度只能办理一次；提取成功后，已提取金额未一次性全部用于偿还贷款的，公积金中心有权拒绝再以该笔贷款提出偿还本市商业贷款本息的申请。
第十三条逾期未偿还公积金贷款本息的职工，其住房公积金只允许偿还公积金贷款本息，不得以符合其他情形为由提取或转移到其他城市。
第十四条职工购买上市交易的存量产权住房在一年内发生两次以上房屋权属过户交易的，自第二次交易起，职工以购买该住房为由提取住房公积金的，应与其购房行为发生日间隔一年以上。
第十五条职工多次购买同一拥有所有权自住住房的，只能提取一次住房公积金，不能多次提取。
第十六条职工及其配偶若同时满足租住公共租赁住房和租住商品住房情形的，只能以租住公共租赁住房为由提取住房公积金；如以租住商品住房为由提取住房公积金的，应当在退租公共租赁住房后再申请办理。
第十七条职工劳动关系迁出本市的，已建立住房公积金账户的，公积金中心应当为其办理账户转移手续；尚未建立住房公积金账户的，公积金中心应当为其办理住房公积金托管手续，待建立住房公积金账户后，公积金中心再为其办理账户转移手续。
第十八条职工有下列情形之一的，不能提取住房公积金：
（一）购买、建造、翻建和大修规划用途为办公、商业、工业、公共配套等非住宅用房的；（二）偿还规划用途为办公、商业、工业、公共配套等非住宅用房贷款本息的；
（三）以赠与、继承、分割、合并和交换等方式取得具有所有权自住住房的。
第四章提取程序
第十九条职工提取住房公积金，应当按下列程序办理：
（一）职工符合本办法第六条第（一）至（四）、（十）至（十三）项情形之一的，职工住房公积金账户在市内四区和高新园区办事处的，职工可到上述任一办事处（营业网点）申请
办理；职工住房公积金账户在其他办事处的，职工应到账户所在公积金中心办事处（营业网点）申请提取住房公积金;
（二）符合本办法第六条第（五）项情形中购买集体土地上建造商品住房的，职工应到购买房屋所在地的办事处（营业网点）申请提取住房公积金;
（三）职工符合其他提取情形的，可到任一办事处（营业网点）申请提取住房公积金。
第二十条除需向房屋、公安、民政、央行以及商业银行等部门核查有关信息外，办事处（营业网点）应当自受理提取申请之日起3个工作日（自受理日后的下一个工作日起算）内作出准予提取或者不准提取的决定，准予提取的，办理提取手续；不准提取的，应当向申请人说明理由。
第二十一条经办事处（营业网点）审核，认为职工提供的证明材料或其申请提取资金的用途需延伸审核的，办事处（营业网点）可要求职工补充材料或采取面谈、实地复查或向相关部门核实等方式审核，相关人员应予配合；相关人员拒绝配合或申请材料无法核实的，办事处（营业网点）可作出不准提取的决定。
第二十二条有下列情形之一的，提取审核期限中止：
（一）职工丧失行为能力，尚未确定法定代理人的；
（二）申请人或其近亲属、利害关系人拒不配合提取审核工作的；
（三）申请人涉嫌提供虚假信息或其他手段妨碍提取审核工作的；
（四）需以司法裁决为依据，而司法裁决尚未作出或尚未生效的；
（五）公积金中心因不可抗力或其他障碍无法行使提取审核权的；
（六）其他应当中止提取审核的情形。
中止提取审核期限的原因消失后，提取审核期限重新计算。
第五章监督与罚则
第二十三条任何单位和个人不得限制符合条件职工提取住房公积金。
第二十四条职工有权对住房公积金提取业务中有关单位和个人的违法违规行为进行举报。经查属实的，按照《大连市住房公积金管理若干规定》和《大连市实施国务院〈住房公积金管理条例〉办法》等有关规定处理。
第二十五条公积金中心在发现职工骗取住房公积金行为时，可按以下规定处理：（一）对骗取（含未遂和既遂）职工按照《大连市住房公积金行政执法管理办法》有关规定处理，同时向职工工作单位通报，对属于国家公务员或国家机关任命的其他人员的，将有关情况报监察机关；
（二）对单位出具虚假证明造成有关人员骗取住房公积金的，将有关情况报监察机关或其主管部门，由其依法依纪严肃追究该单位直接经办人员和相关领导责任；
（三）在骗取（含未遂和既遂）职工的个人账户信息中标注不良信息记录，记入住房公积金诚信档案；
（四）将骗取（含未遂和既遂）职工的相关信息依法向社会公开，并纳入国家批准建设的公民和法人信用信息系统。
第二十六条房地产中介机构、中介人员或职工为骗取住房公积金有下列情形之一的，可提请公安机关处理，或报工商及行业主管部门备案，构成犯罪的，依法追究刑事责任：（一）伪造、出售相关证件、合同和票证的；
（二）虚构房屋买卖、贷款信息等行为的。
第六章附则
第二十七条本办法所称“以上”均包括本数。
第二十八条本办法施行前有关规定与本办法不符的，以本办法为准。
第二十九条自愿缴存者提取住房公积金参照本办法执行。
第三十条本办法由公积金中心负责解释。
第三十一条公积金中心可依据本办法制定操作规程。
第三十二条本办法自2018年5月1日起施行。《大连市住房公积金提取管理办法》（大房金管发〔2013〕1号）和《<大连市住房公积金提取管理办法>实施细则》（大房金发〔2013〕15号）同时废止。
成都住房公积金提取管理办法 第一章总则 第一条为了加强本市住房公积金提取管理工作，维护住房公积金所有者的合法权益，根据国务院《住房公积金管理条例》（以下简称《条例》）和《四川省住房公积金提取管理办法》等法规文件规定，结合本市实际，制定本办法。 第二条本办法适用于本市行政区域内住房公积金的提取管理。 第二章提取范围 第三条职工有下列情况之一的，可申请提取本人及其配偶住房公积金： （一）购买、建造、翻建、大修自住住房的； （二）偿还购房贷款本息的； （三）租房自住的； （四）本人或配偶、父母、子女发生重大疾病，造成家庭生活严重困难的； （五）遭遇突发重大自然灾害，造成家庭生活严重困难的； （六）被纳入本市城镇居民最低生活保障范围的。 第四条职工有下列情况之一的，可申请提取本人住房公积金： （一）离休、退休的； （二）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的； （三）出国定居或到港、澳、台定居的； （四）与单位终止劳动关系两年仍未就业，且家庭生活严重困难的； （五）与单位终止劳动关系未再就业，男性已满50周岁、女性已满45周岁，且家庭生活困难的。 第五条职工死亡或被宣告死亡的，由其继承人或受遗赠人申请提取职工个人住房公积金账户内存储余额。 第三章提取申请 第六条职工家庭在一个自然年度内发生购买、建造、翻建、大修自住住房和偿还购房贷款本息等多种住房消费行为，只能就其中一项住房消费行为选择一套住房申请提取住房公积金一次。 第七条缴存职工发生住房消费，申请提取住房公积金，房屋地址应当在职工本人、配偶户籍所在地或工作所在地。
职工租赁住房，申请提取住房公积金的，租赁房屋应当在本市行政区域内；承租多套住房的，只能就一套租赁住房申请提取住房公积金支付房屋租赁费用。 第八条职工存在购买、建造、翻建、大修住房和偿还购房贷款本息提取行为，或在工作所在地、本市行政区域内拥有住房的，不能申请办理租房提取业务。 第九条同一套住房已经申请了住房公积金贷款，不能再同时提取住房公积金用于支付购房首付款，可在贷款一年后提取住房公积金用于支付购房贷款本息。 第十条本人或配偶、父母、子女患重大疾病或遭遇突发重大自然灾害，造成家庭生活严重困难申请提取住房公积金，申请条件由公积金中心根据相关部门管理规定结合实际情况确定。 第十一条无房屋所有权且不是房屋所有权人配偶的职工，不能申请提取住房公积金用于支付购房款或偿还购房贷款本息。 第四章提取时间 第十二条购买本市行政区域内商品住房申请提取住房公积金，应当自购房合同备案登记之日起，12个月以内申请；所购商品住房地址在本市行政区域以外，应当自取得房屋所有权证之日起12个月以内申请。 购买再交易住房申请提取住房公积金，应当自取得房屋所有权证之日起12个月以内申请。所购再交易住房在提取申请前6个月内办理过购房提取，或房屋所有权人、共有人中有非职工配偶、父母、子女的，应当自取得房屋所有权证之日起满6个月后，12个月以内申请。 购买单位房改存量房或经济适用房申请提取住房公积金，应当自取得房改部门鉴章的购房合同后12个月以内申请； 购买拆迁安置房申请提取住房公积金，应当自取得购房款发票或收据后12个月以内申请； 购买因灾置换安居住房申请提取住房公积金，申请时间和提取金额由公积金中心根据受灾地人民政府相关政策确定； 建造、翻建、大修自住住房申请提取住房公积金，应当自审批文件齐备后12个月以内申请。 租房自住申请提取住房公积金，应当在房屋租赁期间按年提取1次。租赁合同终止后的租房提取需在6个月内申请。 第十三条首次申请提取住房公积金偿还购房贷款本息，应在取得住房贷款次年对应当月或之后月份申请提取，以后提取申请应当间隔12个月以上申请提取一次。 第十四条职工首次申请租房自住提取住房公积金业务后，以后提取申请应当间隔12个月以上。 第五章提取金额 第十五条依照本办法第三条第（一）、（二）项规定申请提取住房公积金，不得超过实际支付费用，且同时符合以下规定： 购买商品住房，提取金额不超过购房合同备案时上月职工个人和配偶住房公积金账户余额； 购买再交易住房，提取金额不超过过户后房屋所有权证发证时间上月职工个人和配偶住房公积金账户余额； 购买单位房改房或集资经济适用房，提取金额不超过购房合同签章时间上月职工个人和配偶住房公积金账户余额；
大连市物业管理条例 [发布日期] 2019-05-14 [来源] 大连日报 （2018年12月27日大连市第十六届人民代表大会常务委员会第七次会议通过2019年3月30日辽宁省第十三届人民代表大会常务委员会第十次会议批准） 第一章总则 第一条为了规范物业管理活动，维护业主、物业使用人、物业服务企业和其他管理人的合法权益，营造良好的生活和工作环境，根据《中华人民共和国物权法》《物业管理条例》《辽宁省物业管理条例》等法律、法规，结合本市实际，制定本条例。 第二条本市行政区域内的物业管理及其监督管理活动适用本条例。 本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业、其他管理人按照合同约定或者业主自行管理等方式，对建筑物及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。 第三条物业管理应当遵循业主自治管理、专业服务、社区治理、政府监管相结合的原则。 第四条市及区（市）县人民政府应当将物业服务纳入本地区现代服务业发展规划、社区建设和社区治理体系，建立健全物业管理综合协调机制和目标责任制，建立与之相适应的资金投入与保障机制，制定和落实物业服务扶持政策。 第五条市及区（市）县物业主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理。 价格、公安、司法行政、建设、规划、工商、质监、城市管理执法、环保、消防、人民防空等主管部门，按照各自职责，相互配合，依法做好物业管理的相关工作。 具有行政管理职能的市人民政府派出机构根据授权，负责区域内物业管理活动的监督管理工作。 第六条街道办事处、乡镇人民政府应当明确部门和人员，依法组织和指导本辖区内的业主成立业主大会、选举业主委员会，监督业主大会、业主委员会依法履行职责，协调物业服务与社区管理、社区服务的关系，调解物业服务纠纷。 居（村）民委员会应当协助街道办事处、乡镇人民政府做好与物业服务有关的工作。 第七条物业行业协会应当依照国家和省有关规定，制定行业服务标准，建立和完善行业诚信和自律机制，开展物业服务从业人员职业道德教育和专业培训，加强业务指导，调解物业服务企业之间的纠纷，协助物业主管部门做好
海口市住房公积金提取政策应该和海南省的是一样的 海南住房公积金管理中心住房公积金提取操作规程 发布时间：2010-11-9 发布人：海南住房公积金管理中心 第一章总则 第一条为加强住房公积金管理，进一步规范住房公积金提取行为，根据国务院《住房公积金管理条例》，结合我省实际，制定本规程。 第二条住房公积金提取是指缴存住房公积金的职工，在符合住房公积金提取规定的条件下，提取个人住房公积金账户内存储余额的行为。 第三条住房公积金提取一般分为两种情况： （一）职工因住房消费或家庭困难提取住房公积金（以下简称部分提取）； （二）职工在丧失继续缴存住房公积金条件后的住房公积金提取（以下简称销户提取）。 第四条海南住房公积金管理中心(以下简称中心)负责全省住房公积金提取业务的管理。各分中心、管理所（以下简称分支机构）负责辖区域内住房公积金提取业务的承办。受委托银行负责提取金融业务的办理。 第五条职工提取住房公积金应当提供真实、完整、有效的证明材料；提取管理人员应遵循依规办理的原则。 第六条本规程适用于海南省行政区域内住房公积金的提取业务管理。 第二章提取条件 第七条职工符合以下部分提取条件之一的，可以申请提取本人及其配偶住房公积金账户内存储余额： （一）购买、建造、翻建、大修自住住房,在签订购房合同或批准建造、翻建、大修自住住房一年内的。 （二）偿还住房贷款本息的。 （三）装修自住住房的。 （四）属于中低收入家庭房租占家庭收入比例30%以上的。 （五）租住保障性住房并支付房租、物业管理费的。 （六）住房公积金个人贷款已结清或从未申请住房公积金个人贷款的低收入家庭子女考上国家承认学历的大中专院校的。 （七）职工或其直系亲属患重大疾病或遇到不可预见的事故、灾难，造成家庭生活严重困难的。 职工购买、偿还、租住保障性住房和职工或其直系亲属患重大疾病或遇到不可预见的事故、灾难的，除可以提取本人及其配偶的住房公积金外，还可以使用其直系亲属的住房公积金支付购房款、偿还贷款本息、房租、物业管理费、大学学费、医疗费用以及处理事故、消除灾难费用。 第八条职工符合以下销户提取条件之一的，可以申请提取本人住房公积金账户存储余额： （一）离休、退休的。 （二）出境定居的。 （三）农业户口的从业人员与单位解除劳动关系的。 （四）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的。 （五）死亡或被宣告死亡的。 （六）调动工作转移公积金的，须将住房公积金账户内的全部存储余额转入新工作单位为其开设的公积金账户内的。
大连市城市综合大厦物业管理标准
大连市城市综合大厦物业管理标准 （一）综合管理 1．大厦实行专业化管理，由物业管理企业对大厦建筑、设备、设施、环境容貌、治安、绿化、场地、服务等实施统一的专业化经营性管理。 2．大厦应按规定成立业主委员会（管理委员会），并有完整的工作制度和会议制度。业主委员会（管理委员会）按规定要求，定期组织召开业主、使用人大会（代表大会）、业主委员会（管理委员会）会议。会议决议、决定和会议记录存档备查。 3．物业管理企业应与大厦业主委员会（管理委员会）签定《物业管理委托合同》，合同文本规范，合同双方责、权、利明确。4．大厦交付使用时，严格按照国家、省、市标准验收，有完整的验收资料、图纸、档案，交接手续完备。 5．物业管理企业机构设置、人员配备合理，有企业发展规划和现代企业制度方案、工作标准、岗位责任，考核办法完善。 6．大厦各项管理制度完善，管理规定、公约编印成册，分发到户。对制度、规定执行情况定期检查，有检查记录。 7．管理人员经物业管理专业培训，持证上岗，佩带服务标志牌，遵守职业道德，文明用语，服务规范，整体素质较高。 8．有争创全国城市物业管理优秀示范大厦的规划与具体实施方案，并组织实施。
9．各种资料管理、财务管理、记录报表均运用微机操作。10．对突发性事件有应急措施及应急处理方案。 （二）房屋及维修管理 1．大厦外观整洁、完好、美观。无违章广告和防碍市容观瞻现象。 2．大厦大厅制作统一的驻楼单位标志牌，并有明显的引路标志或示意图。大厅通道、走廊等公共部位管理有序，无乱贴、乱挂、乱堆放现象。 3．大厦房屋完好率在98%以上。 4．房屋零修、急修率达98%以上，合格率达100%。险情排除及时率达100%，并有回访记录。 5．房屋改装修有批准手续和质量检查验收记录。 6．定期对房屋安全情况进行检查，发现不安全隐患，请主管部门进行鉴定。鉴定意见及时提请业主委员会（管理委员会）研究处理。无重大安全事故。 7．房屋档案资料齐全。包括：产权清册、租赁清册、业主客户情况表、房屋维修和养护记录等。档案动态及时注记，查询方便，管理完善。 （三）设备管理 1．设备管理综合要求
大连个人缴纳社保公积金（五险一金）的方式 及办理流程 保险类型：五险及两险或三险（两险或三险只能给农业户口的人员缴纳） 一、大连社保最低缴费数额 社会养老保险基数最低是3181元,个人缴8%,企业缴18%; 医疗保险基数最低的是3181元,个人缴2%,企业缴8%; 失业保险基数同养老保险,企业缴1%; 1、养老保险：单位按缴费基数3181* 18%缴纳=572.58元，个人缴费基数的3 1 81*8%=219.28元缴纳。 2、医疗保险：单位按缴费基数3181* 8%缴纳=254.48元，个人缴费基数的31 81*2%=63.62元缴纳，职工每年还需一次性缴纳24元大病险，一般是一月份，一年一次或者是员工本年度内首次缴费时缴纳24元； 3、失业保险：单位按缴费基数的3181*1%=31.81元缴纳，城镇职工缴费基数的 3181*1%=31.81元缴纳，农民工不缴。（失业了可以办理失业证，领取失业金） 4、工伤保险：实行差别费率、浮动费率，单位按缴费基数的3181*0.3% =9.54， 个人不交。 5、生育保险：单位缴费基数的3181*0.2%=6.36元，个人不交。 6、大连市市内四区以及金州旅顺的城镇户口缴纳采暖费专项基金，每人每月的 金额为上年度大连市在岗职工月平均工资的5301*2%=106.02元。 大连市内四区及金州旅顺的城镇户口的员工单位缴纳保险共计费用：1314.8元，单位部分：980.98元，个人部分：334.01元 其他地区的人员无采暖费专项基金单位缴纳保险合计费用：1208.78 元单位部分：874.78元，个人部分：334.01元 二、如果是已经与单位解除合同后因为生育或者其他问题想继续缴纳五险或者 是外地户口离职后想继续在大连连缴纳保险，可与QQ：2321899489联系办理代缴，流程包括： 1、带本人身份证，与QQ：2321899489联系，确定缴费方式，（现金或银行转 账）缴费基数，服务费金额，代缴期限； 2、本人的社保关系由上一单位转至临时账户，并办理备案解除。 缴纳成功后可用自己的账号查询缴纳明细。 注意：1、缴纳五险、六险，退休后也可享受医疗报销 2、缴纳三险、两险，不缴费日期起退休之后即不可享受医疗报销福利。
大连市城市住宅区物业管理办法 1999-12-23 （1999年12月23日大连市人民政府大政发[1999]123号文件公布 自2000年1月1日起施行） 第一章总则 第一条为加强城市住宅区物业管理，维护物业产权人、使用人和物业管理企业的合法权益，保障物业的合理使用，创造良好的居住生活环境，根据国家和省的有关规定，制定本办法。 第二条本办法所称城市住宅区，是指在城市规划区内以住宅为主，配套设施比较齐全，具有一定规模的居住区域。 本办法所称城市住宅区物业（以下简称物业），是指城市住宅区内房屋及相关的共用设施、设备和场地。 本办法所称物业管理，是指物业管理企业依据物业管理合同约定，对物业进行管理和为物业产权人、使用人提供服务的活动。 第三条本办法适用于大连市行政区域内城市住宅区的物业管理。 城市新建住宅区和共用设施、设备齐全的原有住宅区，应当实行物业管理；配套设施尚不齐全的城市原有住宅区，应当通过整治，逐步创造条件，实行物业管理。 第四条大连市房地产管理局以及县（市）、旅顺口区、金州区、大连经济技术开发区、大连高新技术产业园区、大连金石滩国家旅游度假区的房地产管理部门，是辖区内物业管理行政主管部门。 市及县（市）、区、大连经济技术开发区、大连高新技术产业园区、大连金石滩国家旅游度假区物业管理办公室，具体负责本辖区内物业管理的日常管理工作。 政府有关部门及街道办事处，应协助物业管理行政主管部门做好物业管理工作，并在各自职权范围内，对物业管理工作进行指导、协调和监督。 第二章物业产权人大会和委员会 第五条物业产权人委员会是城市住宅区物业产权人对物业实行自我管理的群众性组织。
绵阳市住房公积金提取管理办法(2010年） 2010-09-21 第一章总则 第一条为加强住房公积金提取业务管理，规范提取使用住房公积金行为，维护住房公积金缴存人的合法权益，发挥住房公积金制度的保障作用。根据国务院《住房公积金管理条例》和《四川省住房公积金提取管理办法》等规定，结合我市实际情况，制定本办法。 第二条住房公积金提取是指缴存人按规定取出本人住房公积金账户内全部或部分存储余额的行为。 第三条本办法适用于绵阳市行政区域内住房公积金的提取管理。 第二章提取范围 第四条缴存人住房公积金的提取分为三类：一类是缴存人发生住房消费支出时而办理住房公积金提取（以下简称使用提取）；二类是缴存人丧失继续缴存住房公积金的条件而提取住房公积金（以下简称销户提取）;三类是绵阳市住房公积金管理中心规定的其他情况提取（以下简称其它提取）。 （一）使用提取 缴存人发生下列住房消费支出情况之一时，可以提取本人住房公积金帐户内上年度结息余额。如本人帐户余额尚不足时，凭结婚证可以提取配偶的住房公积金帐户内上年度部分或全部余额。 1、购买、建造、翻建、大修自住住房的； 2、偿还因购买、建造、翻建自住住房而引起的住房消费贷款的； 3、租赁住房用于本人居住的，其租金超过家庭工资收入一定比例的； 4、本人及配偶或子女、父母因患重大疾病或遭遇重大灾难事故造成家庭生活严重困难的。（二）销户提取 1、离休、退休的； 2、出国、出境定居的； 3、完全丧失劳动能力并与所在单位终止劳动关系的； 4、缴存人死亡、被宣告死亡或被宣告失踪的（由继承人或受遗赠人提取）。 （三）其它提取 绵阳市住房公积金管理中心规定的其他提取情况。 第三章提取条件及证明材料 第五条缴存人提取住房公积金时，应出示本人身份证原件及根据不同的种类分别提供相应的证明材料和与原件核对无误的复印件。 第六条购买、建造、翻建、大修自住住房的提取 1、购买自住住房未申请贷款的，自取得房屋产权证二年内，提供房屋产权及购房发票；或签定购房合同生效之日起一年内，提供房管局备案的商品房买卖合同（协议）及首付购房款发票； 2、购买“二手”住房的，提供房屋产权证，契税完税发票；
XX市城市住宅小区物业管理办法 第一章总则 第一条为加强住宅小区物业管理，保障住宅小区物业的合理使用和维护，提高居住环境质量，根据国家和省的有关情况，结合我市实际情况，制定本办法。 第二条本办法所称住宅小区，是指在XX市城市规划区、建制镇和独立工矿区内，以住宅房屋为主，并具有相应配套基础设施及非住宅房屋的居住区。住宅小区物业管理的X围由XX市房地产管理局会同有关部门划定。 本办法所称物业，是指住宅小区内各类房屋及其配套的基础设施、设备及场地。 本办法所称住户，是指住宅小区内房屋产权人和使用人。 住宅小区内的市政公用基础设施的管理，按照《XX市市政公用基础设施管理条例》的规定执行。 第三条XX市房地产管理局是市人民政府负责全市住宅小区物业管理的行政主管部门，其派驻XX区、西岗区、沙河口区和甘井子区的房地产管理机构和各县（市）、区的房地产管理部门是本行政区域内住宅小区物业管理的行政主管部门（以下称小区主管部门）。 小区主管部门的职责是：负责住宅小区管理工作的组织、协调和业务指导，统一制定有关住宅小区管理的具体政策和管理标准，对住宅小区管理委员会和物业管理公司的管理和服务工作进行监督、检查。
各级规划土地、公用事业、城建、卫生、公安、邮电、爱卫会等部门和单位以及住宅小区所在地人民政府，应当按照各自职责分工，协助小区主管部门加强对住宅小区的管理工作。 第四条住宅小区物业管理以住户自治与专业服务相结合，实行社会化、专业化管理。住宅小区制定的住户公约对小区内房屋产权人和使用人具有约束力。 第二章住宅小区物业管理机构与职责 第五条住宅小区交付使用且入住率达50％以上时，由小区主管部门会同街道办事处、住宅小区开发建设和经营单位组织召集第一次住宅小区住户代表大会，选举产生小区管理委员会（以下简称管委会）。 第六条住宅小区住户代表大会由住宅小区内房屋产权人和使用人及居委会推选的代表组成。住宅小区住户代表大会代表数额及产生和罢免方法，由小区主管部门根据住宅小区规模等情况确定。 住宅小区住户代表大会行使下列职权： （一）选举、罢免管委会的组成人员； （二）监督管委会的工作； （三）听取和审查管委会的工作报告； （四）决定住宅小区内涉及房屋产权人和使用人利益的重大事项； （五）制定和修改住宅小区住户公约； （六）改变和撤销管委会不适当的决定； （七）批准管委会章程。
《深圳市住房公积金提取管理暂行规定》购房提取条件进一步放宽 ◆原社保存量住房公积金提取执行“老钱老办法” 《提取规定》：“员工按照市政府《关于发布深圳市社会保险暂行规定的通知》（深府〔１９９２〕１２８号）缴存的住房公积金，其提取可以适用本规定施行之前本市有关住房公积金提取具体规定。” 解读：根据公众提出的对原社保存量住房公积金适用此前我市已实施住房公积金提取政策的建议，《提取规定》充分考虑到该部分缴存员工的提取需求，社保存量住房公积金将适用原先的提取政策，老钱老办法。 ◆租房提取无需租房合同 《提取规定》：“支付本市范围内住房租金的，员工本人及其家庭成员应当在本市范围内无具有所有权的住房，每月可提取额不超过申请当月应缴存额的５０％，每年度可以提取不超过１２个月的月可提取额，每年度可以申请提取两次；当年度未提取的剩余额度，可以在以后年度累计提取。” 解读：根据公众提出的提高住房公积金提取额度用于支付房租的建议，《提取规定》取消了１０００元的额度限制，并取消了提取时提供租赁合同的要求，仅要求员工及其家庭成员应当在本市范围内无具有所有权的住房并诚信申报。 ◆购房提取条件进一步放宽 《提取规定》：“购买具有所有权的住房的，员工本人及其家庭成员合计仅有一套住房时，可提取额不超过申请时账户内的存储余额，且不超过购房总价款；员工本人及其家庭成员合计有两套及以上住房的，可提取额不超过申请时账户内存储余额的６０％，且不超过购房总价款；２０１０年９月３０日起，员工本人及其家庭成员购买第三套及以上住房的（包括异地），第三套及以上住房不予提取。” 解读：征求意见稿曾规定，凡是员工及其家庭成员名下有三套房的，是不能提取的。但是根据公众提出的降低多套房购房提取限制力度的意见，《提取规定》放宽了限制。 按照《提取规定》，２０１０年９月３０日之前已有三套及以上住房的，若是票据等凭证时间符合要求，还是可以提取６０％的；该项规定仅是对２０１０年９月３０日后购买的第三套及以上住房（包括异地买房）要求不能提取，若其他住房的票据等凭证符合要求，也是可以选择其中一套提取６０％的。 同时，《提取规定》取消了票据等凭证出具时间在《深圳市住房公积金管理暂行办法》施行（２０１０年１２月２０日）之后的要求，只保留了申请提取时间与凭证出具时间相隔在两年以内的要求。因此，员工若是在２０１１年９月申请提取，其购房有关凭证出具时间最早可从２００９年９月开始算。 此外，缴存员工不管是在深圳市内还是市外的住房都可按规定申请购房提取。
大连公积金贷款首套二套认定标准及首付 比例 导读:本文介绍在房屋买房，公积金贷款的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 公积金贷款具有利率低的特点，能省去不少利息费，是不少人买房贷款的首选方式。那么，在大连购买不同类型的房产，公积金贷款首付比例分别是多少？首套房、二套房，首付比例方面，有什么区别？二套房的认定标准又是怎样？ 一、住房套数认定标准 公积金贷款的住房套数按借款人家庭未还清的个人住房贷款情况确定。 通过人民银行征信系统和住房公积金管理系统等查询和认定，借款人本人和配偶无尚未还清的个人住房贷款记录，则认定为首套房贷款；只有一笔尚未还清的个人住房贷款记录，则认定为二套房贷款；有两笔以上尚未还清的个人住房贷款记录，则认定为三套房贷款。 二、公积金贷款首付比例 （一）、借款人办理首套房贷款的，首付比例按以下情况区分确定 1、购买商品房 首付比例不得低于房款总额的30%（即贷款成数不高于
70%），但建筑面积90平方米以内的，首付比例可降至20%（即贷款成数不高于80%）。 2、购买房改房 首付比例不得低于房款总额的30%（即贷款成数不高于70%）。 3、购买存量房（二手房） 首付比例不得低于房屋交易价与评估价较低值的40%（即贷款成数不高于60%），但所购房屋建筑面积在90平方米以内且房龄在5年以内的，首付比例可降至30%（即贷款成数不高于70%）。 4、购买军产房 首付比例不得低于房屋交易价与评估价较低值的40%（即贷款成数不高于60%）。 5、购买自建住房 首付比例不得低于评估价的40%（即贷款成数不高于60%）。 6、购买回迁房 首付比例不得低于抵押房屋评估价的40%（即贷款成数不高于60%），且贷款额度不得超过回迁安置房增加房款金额。 7、互换房屋 首付比例不得低于抵押房屋评估价的40%（即贷款成数不高于60%），且贷款额度不得超过互换房屋的差价。
大连市物业管理条例（征求意见稿） 目录 第一章总则 第二章前期物业管理 第三章业主自治 第四章物业管理服务 第五章物业的使用与维护 第六章行业监管 第七章法律责任 第八章附则
第一章总则 第一条为了规范物业管理活动，维护业主、物业使用人和物业服务企业的合法权益，营造安全、文明、整洁、优美、和谐的居住和工作环境，根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》、《辽宁省物业管理条例》等法律、法规，结合本市实际，制定本条例。 第二条本条例适用于本市行政区域内的物业管理活动。 第三条物业管理应当遵循业主自治、专业服务与依法监管相结合的原则。 第四条本市物业服务行业实行“两级政府、三级管理、四级网络”的市场监管体制。 市及区（市）县人民政府、先导区管理委员会应当加强对物业管理工作的领导和组织，将物业管理工作纳入城市治理工作体系，建立物业管理综合协调和目标责任机制；建立与之相适应的资金投入与保障机制；制定和落实现代物业服务业扶持政策；鼓励采用新技术、新方法提高物业管理和服务水平。 市物业管理行政主管部门负责本市物业管理活动的监督管理工作；区（市）县及先导区物业管理行政主管部门负责辖区内物业管理活动的监督管理工作，接受市物业管理行政主管部门的业务指导；街道办事处（乡镇人民政府）承担本辖区内业主大会、业主委员会和物业服务企业的日常管理工作；社区居（村）民委员会对街道办事处（乡镇人民政府）的日常物业管理工作予以协助和配合。
市、区（市）县、先导区相关行政主管部门应当按照各自职责，相互配合，对辖区内物业管理活动依法进行监督管理。 第二章前期物业管理 第五条新建物业实行前期物业管理。在业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位应当依法通过招标、投标选聘物业服务企业实施前期物业管理，具体物业管理招标、投标管理办法由市物业管理行政主管部门制定。 第六条建设单位应参照市物业管理行政主管部门制定的范本签订前期物业服务合同。物业服务企业应当于前期物业服务合同签订之日起三十日内将合同报区（市）县物业管理行政主管部门备案。 前期物业服务合同中应当约定合同期限和合同解除条件，合同期限一般为三至五年。物业管理区域成立业主大会且重新签订物业服务合同或选聘新的物业服务企业的，前期物业服务合同终止。 建设单位与物业买受人签订的商品房买卖合同的附件应当包括前期物业服务合同和临时管理规约。 在前期物业管理期间，物业管理项目交付的专有部分面积未超过建筑物总面积50%且已售套数未达到可销售套数50%时，物业管理区域内发生下述情形之一，建设单位按前期物业服务合同条件，在物业管理区域公告后，通过招标、投标另聘新的物业服务企业。 （一）物业服务企业违约，致使合同目的不能实现的； （二）物业服务企业提出解除合同； （三）物业服务企业因解散、破产等原因无法继续履行物业服务
宁波市住房公积金提取管理暂行办法 第一章总则 第一条为加强住房公积金提取管理，规范提取使用住房公积金行为，维护住房公积金缴存职工的合法权益，根据国务院《住房公积金管理条例》、《浙江省住房公积金条例》等有关规定，结合本市实际，制定本办法。 第二条本办法适用于宁波市行政区域内住房公积金提取的管理。 第三条本办法所称的住房公积金提取是指缴存住房公积金的职工按照规定提取本人住房公积金帐户内的存储余额，宁波市住房公积金管理中心和各分中心（以下简称管理中心）予以支付的行为。 第四条宁波市住房公积金管理中心负责全市住房公积金提取的管理，并负责海曙、江东和江北区行政区域内住房公积金提取的办理工作，各分中心负责所辖行政区域内住房公积金提取业务的管理工作。 第二章提取条件 第五条职工发生住房消费，符合以下情形之一的，可提取使用本人的住房公积金： （一）职工购买、建造、翻建、大修自住住房的； （二）偿还购建翻修自住住房贷款本息的； （三）职工本人、配偶及其直系亲属因重病、大病造成家庭生活严重困难，用于支付物业专项维修资金、物业服务费等费用的。 第六条职工丧失缴存住房公积金条件，符合以下之一情形，可以提取住房公积金，并利随本清作销户提取。 （一）退休的； （二）基本丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的； （三）职工与所在单位终止劳动关系未重新就业满年,或满年且家庭生活严重困难的； （四）持有总工会核发的《特困职工证》或民政部门核发的《宁波市最低生活保障金领取证》、《宁波市城区社会扶助证》，并与单位
终止劳动关系未重新就业的； （五）工作调动并户口迁出宁波市，或者出国、出境定居的； （六）职工死亡或者被宣告死亡的； （七）非宁波市户籍职工与所在单位终止劳动关系并离开宁波市的。 第三章提供证件及提取额度 第七条购买房改房未交房款的职工，需提供宁波市公有住房出售审批表原件；已交房款的，需出具公有住房出售收入专用票据原件；已做房产证的，需提供房产证原件。提取金额以购房款为限。 第八条购买商品房现房未做房产证的，需提供已备案的商品房购房合同，商品房销售发票原件；购买商品房现房已做房产证的，需提供房产证和契税证原件。提取金额为购房当月之前公积金余额。 第九条购买商品房期房的，需提供已备案的商品房购房合同，已付以上购房款的收款凭证原件，提取金额为购房合同约定最后一期付款月之前公积金余额。 第十条购买二手房（即存量住房），需提供房产证和契税证原件，提取金额为购房当月之前公积金余额。 第十一条在房屋拆迁中，购买商品房未申领房产证的，需提供商品房购房合同和拆迁安置协议原件；已领取房产证的，需提供房产证、契税证原件和拆迁安置协议复印件。购买直接安置住房未申领房产证的，需提供拆迁安置协议和差价结算单原件；已领取房产证的，需提供房产证、契税证原件和拆迁安置协议复印件。购买二手房的，需提供房产证、契税证原件和拆迁安置协议复印件。可提取购房或房产发证月份之前公积金余额,并以实际购房资金与拆迁补偿资金的差额为限。 第十二条在农村建造自住住房的，需提供建房用地批准证件或规划许可证、建筑工程施工许可证原件，提取金额为规划许可证或建筑工程施工许可证签发月之前公积金余额，且不超过建房所需费用。 第十三条大修自住住房的，需提供住房所在地房管部门或城建部门出具的房屋严重损坏和所需维修资金预算证明，提取金额为所在地房管部门或城建部门出具证明月份之前公积金余额，且不超过大修住房预算金额。
大连市物业服务收费管理实施细则 大连市物业服务收费管理实施细则 第一条为规范物业服务收费行为，保障业主和物业服务企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》、《物业管理条例》和《物业服务收费管理办法》以及《辽宁省物业服务收费管理实施办法(试行)》，制定本实施细则。 第二条本细则所称物业服务收费，是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。 第三条国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业，鼓励物业服务企业开展正当的价格竞争，禁止价格欺诈，促进物业服务收费通过市场竞争形成。 第四条物业服务收费实行统一领导，分级管理。市发展和改革委员会会同市国土资源和房屋局负责全市物业服务收费的指导监督和市内四区、高新技术园区物业服务收费的管理、审核工作;其它区、市、县的价格主管部门会同同级物业管理行政主管部门负责本行政区域内物业服务收费的管理监督和审核工作。 第五条经价格主管部门确认，符合下列条件的物业服务企业，具有收费资格。 (一)经工商行政管理部门登记注册。 (二)经物业管理行政主管部门资质确认。 (三)取得税务登记证书并依法纳税。 第六条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。 第七条根据物业服务的性质和特点等不同情况，物业服务收费分别实行政府指导价和市场调节价。住宅小区物业服务收费实行政府指导价;商厦、写字楼、公寓和别墅区及其他非住宅类物业服务收费实行市场调节价。 第八条住宅小区物业服务收费实行等级管理。根据住宅小区物业的配套设施、环境和物业服务企业提供的服务内容、服务标准及服务质量等因素，物业服务收费分为：特级、一级、二级、三级、四级五个等级，物业服务收费等级指导标准详见附件。各等级的收费标准为： 特级：根据物业服务成本及相关情况核定; 一级：每月每建筑平方米为1.00元—1.30元(含1.00元);
大连市住宅物业服务标准 1范围 本标准规定了住宅物业服务得术语与定义、服务事顶与服务质量等级、综合服务、共用部位及共用设施设备日常运行保养维修服务、公共区域秩序维护服务、清沽正生服务、绿化养护服务得质量等级标准。 本标准适用于大连市行政区域内住宅物业得服务与管理。在物业服务实践中,物业服务企业与开发建设单位或业主(物业使用人)可根据实际情况,参照本标准选择服务内容。 2 术语与定义 下列术语与定义适用于本标准。 2、1 物业 建成得房屋及配套得设施设备与相关场地。 2、2 住宅物业 具备居住功能、供人们生活居住得物业(包括住宅小区、单体住宅楼、住宅式公寓、与住宅毗邻得同一物业管理区域内得非住宅物业等)以及与之相配套得共用设施、设备与公共场地。 2、3 业主 房屋所有权人。 2、4 物业使用人 不具有物业得所有权,但对物业享有使用权,并依照法律与合同规定能够行使物业部分权利得人,包括承租人与其她实际使用物业得非所有权人。
2、5 物业服务 业主自行或者通过选聘物业服务企业等形式,对物业管理区域内得房屋及其配套设施设备与相关场地进行维修、养护与管理,维护物业区域内环境卫生与相关秩序得活动 2、6 物业服务企业 依法成立并取得独立法人资格,依据物业服务合同从事物业服务得组织。2、7 老旧住宅区 房屋年久失修,配套设施缺损、环境脏乱差并且没有建立长效管理机制得住宅小区或零散楼院。 2、8 急修项目、 一般为影响到业主正常生活,可能引发严用后果得项目。本标准中所指急修项目系指: a)物业共用部位、共用设施设备损坏发生危险: b)因电气设备线路故障而引起停电与漏电: c)因供水管线设备或水管爆烈造成严重漏水; d)落水管堵塞与水盘等设备漏水: e)电梯故障,不能正常行使; f)楼地板、扶梯踏步断裂或阳台、晒台、女儿墙、外沿柱、扶梯扶于,栏杆松动或提坏: g)房屋漏水; h)其它涉及到公共安全得急修项目。 2、9 共用部位、
住房公积金提取管理办法（暂行） 第一章总则 第一条为了进一步完善住房公积金（以下简称公积金）制度，维护职工的合法权益，使公积金管理纳入科学化、制度化、规范化轨道，根据国务院《住房公积金管理条例》、《河南省住房公积金管理条例》和《河南省电力公司住房公积金提取管理办法》等有关规定，结合我厂实际，特制订本办法。 第二条住房公积金的提取分为住房消费性提取、生活保障性提取和销户性提取三种形式 第三条住房公积金的提取应严格按照上级管理机构相关规定，坚持以条件规范、程序严谨、操作简便、定向使用、方便职工为原则。 第二章提取的对象和条件 第四条提取的对象：凡在大唐洛阳热电厂工作的正式职工（原全民职工），按规定足额缴交住房公积金，本人及配偶未在河南省电力公司住房公积金管理中心（以下简称省电力公司公积金中心）办理过借款，且没有以本人住房公积金作质押为他人贷款提供担保的职工。 第五条提取条件： 一、销户性提取： 职工有下列情形之一的，可以申请住房公积金销户性提取（在省电力公司公积金中心有借款且尚未还清者除外）：
1、已办理退休手续且退休手续审批完结的。 2、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系。 3、出境定居。 4、职工在职期间死亡，有其继承人或受遗赠人。 职工因故调动、辞职、解除劳动合同的，原则上不准予销户性提取。调出河南省电力公司公积金管理所属单位的，其住房公积金可直接划入新调入单位指定的住房公积金帐户；尚无工作单位的，其住房公积金可暂时封存，待找到新的工作单位后再行划转。 职工因故被除名的，经本人申请，单位同意，报省电力公司公积金中心审定批准后，方可提取。 二、住房消费性提取： 职工有以下列情形之一的，可以申请住房公积金消费性提取： 1、购买、建造自住住房。 2、偿还购房贷款本息。 3、房租超出家庭工资收入的规定比例。 三、生活保障性提取： 1、享受城镇最低生活保障的。 2、当年因公致残，鉴定为1—10级伤残等级的。 3、因病或非因工大部分、完全丧失劳动能力的。 4、符合大唐河南分公司大病救助对象的。 5、突发事件引起家庭大额支出，造成日常生活困难的。
大连市个人住房公积金贷款管理办法 第一章总则 第一条为规范个人住房公积金贷款行为，支持居民购买、建造、翻建、大修城镇自住普通住房，根据《住房公积金管理条例》、《大连市住房公积金管理若干规定》及有关法律法规，结合本市实际，制定本办法。 第二条个人住房公积金贷款，是指大连市住房公积金管理中心（以下称管理中心）以住房公积金及其他房改资金为来源，委托商业银行向住房公积金缴存职工发放的，定向用于购买、建造、翻建、大修自住普通住房的政策性专项贷款。 第三条贷款业务由管理中心及其办事处，以及住房公积金管理委员会委托的银行（以下称代办银行）办理。 第二章贷款条件和范围 第四条借款人申请贷款，应同时具备以下条件： （一）按时、足额缴存住房公积金一年以上，且个人住房公积金账户设立一年以上(从贷款申请日向前推算)； （二）本人或者其配偶、父母、子女在本市区域内购买、建造、翻建、大修城镇自住普通住房，除转住房公积金贷款外该购建等行为发生在一年以内； （三）有稳定的收入、信用良好，有偿还贷款本息的能力； （四）具有购买、建造、翻建、大修自住普通住房的有关手续、文件和规定比例的自筹资金； （五）提供符合《中华人民共和国担保法》规定并经管理中心审定的资产作为担保； （六）外地户口、本地农户借款人须提供联系人； （七）符合法律、法规及规章规定的其他条件。 对借款人所在单位连续欠缴住房公积金超过65天（含65天）的不予贷款。 借款人办理担保或为抵押物办理保险的，还需办理相关手续。 第五条管理中心对有下列行为的借款人予以贷款： （一）购买普通商品住房（其开发单位须同管理中心签订《个人住房公积金贷款合作协议》）； （二）购买上市交易的存量房（即二手房）； （三）按房改政策购买现住公有住房； （四）以自有、共有或第三者房屋所有权作抵押购买公有住房使用权或其他无房屋所有权住房（如部队、集体土地上的房屋）； （五）建造、翻建、大修具有所有权的自住住房。 第六条办理转住房公积金贷款职工的贷款条件、贷款范围及办理程序等，按照《大连市住房公积金管
《大连市物业服务收费管理实施细则》要点： 第七条：住宅小区应实行政府指导价格方式收费。 第八条：收费分五个标准 特级：根据物业服务成本及相关情况核定； 一级：每月每建筑平方米为1.00元—1.30元（含1.00元）； 二级：每月每建筑平方米为0.70元—1.00元（含0.70元）； 三级：每月每建筑平方米为0.40元—0.70元（含0.40元）； 四级：每月每建筑平方米为0.40元以下。 第九条：收费标准需向相关价格部门申请，审核同意后确定具体价格。第十一条：新建小区，没有业主委员会的，物业费有政府指导部门认定，认定临时收费标准有效期为一年。 第十二条：成立业主委员会后，商定完物业服务费标准，到主管部门报备审批。 第十三条：业主委员会有权选择物业公司。 第二十条：价格主管部门批准后，方可收取物业费，按月征收，如业主同意最长可年收。 第二十二条：临时收费期到期前一个月，需从新向主管部门报批新的收费标准。 《大连市住宅小区物业服务收费等级指导标准》要点： 一级服务标准：（摘要） 绿化率达到30%以上（包括水面、景点）
有一定规模的休闲活动场地和固定的活动馆所，并设有文化、娱乐、体育活动场地及器械、设施。 房屋外观完好率达到95%以上。 业主满意率不低于95%。 实行24小时报修值班制度。急修报修半小时内到达现场，预约维修按双方约定时间到达现场，回访率达到95%以上。 小区实行24小时值班巡查制度，主出入口12小时立岗值班，按有关规定对住宅区重点部位进行巡查，并做好巡查记录。 停车场实行登记管理。对本区的机动车出入验证，外来的机动车核准后登记放行。引导车辆有序通行、停放。 室外标识、宣传栏、信报箱及景观物等每周清洁1次；路灯、楼道灯每月清洁1次。 公共区域门、窗每周清洁1次 绿化布局合理，花草、树木生长良好，适时修剪，疏密得当，有良好的观赏效果。无枯树、死树挂，无黄土裸露。 公示24小时值班电话，处理物业服务合同范围内的公共性事务，受理住户的咨询和投诉，有效投诉处理率达到100%。 每年至少征求一次业主对物业服务的意见，满意率在80%以上 建立共用部位设施设备维修资金台帐，帐目清楚、准确，按规定管理使用专项维修资金，定期公布维修资金使用情况。 建立健全财务管理制度，每年公布一次物业服务资金收支情况。
大连市实施国务院《住房公积金管理条例》办法第一章总则第一条为了实施国务院《住房公积金管理条例》，结合大连市实际，制定本办法。第二条本办法适用于大连市行政区域内住房公积金的缴存、提取、使用和管理。第三条本办法所称住房公积金，是指国家机关、社会团体、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业以及其他城镇企业、事业单位（以下简称单位）及其在职职工缴存的长期住房储金。职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。第四条住房公积金按照住房委员会决策、住房资金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则进行管理。第五条住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房及支付超过家庭工资收入一定比例的房租支出，任何单位和个人不得挪作他用。第二章机构及其职责第六条住房委员会是住房公积金管理的决策机构，具体履行下列职责：（一）依据有关法律、法规和政策，制定和调整住房公积金的具体管理措施，并监督实施；（二）审批住房公积金的归集、使用计划；（三）拟定住房公积金的缴存比例；（四）确定住房公积金的最高贷款额度；（五）审批住房公积金的归集、使用计划执行情况的报告；（六）审批单位提高、降低住房公积金缴存比例及缓缴申请。住房委员会在住房公积金管理方面的事项，可以委托住房资金管理中心具体承办。第七条住房资金管理中心在住房委员会的领导下，负责所在辖区内住房公积金的管理，并履行下列职责：（一）编制、执行住房公积金的归集、使用计划；（二）记载职工住房公积金的缴存、提取、使用等情况；（三）审核单位提高、降低住房公积金缴存比例的申请以及缓缴申请；（四）审批住房公积金的提取、使用；（五）负责住房公积金的核算；（六）负责住房公积金的保值和归还；（七）编制住房公积金归集、使用计划执行情况的报告；（八）承办住房委员会决定的其他事项。第八条住房公积金存贷款、结算等金融业务，由住房资金管理中心委托经住房委员会指定的国家规定范围内的商业银行（以下简称受委托银行）办理。住房资金管理中心应当与受委托银行签订委托合同，并在合同中写明双方须严格履行的责任和义务。第三章缴存第九条本办法施行前未建立住房公积金的单位，应自本办法施行之日起30日内，到住房资金管理中心办理住房公积金缴存登记，并自登记之日起20日内持住房资金管理中心的审核文件到受委托银行为本单位职工办理住房公积金帐户设立手续。本办法施行前已经建立住房公积金的单位，不再办理缴存登记，但未经住房资金管理中心批准，不得擅自变更缴存银行。[!--empirenews.page--] 本办法施行后新设立的单位，应自本单位设立之日起30日内，到住房资金管理中心办理住房公积金缴存登记，并自登记之日起20日内持住房资金管理中心的审核文件到受委托银行为本单位职工办理住房公积金帐户设立手续。单位只能为职工在一个受委托银行设立一个住房公积金帐户。第十条单位合并、分立、撤销、解散、破产的，其单位主管部门或清算组织应在发生上述情况之日起30日内，到住房资金管理中心办理住房公积金变更、注销手续。第十一条单位职工调出的，其调出单位应在职工调出后30日内，为其办好住房公积金帐户转移或封存手续。单位与职工停止工资关系但尚未解除劳动合同或人事关系的，单位应当自停止工资关系之日起30日内为职工办好住房公积金帐户封存手续。第十二条单位与职工解除劳动合同或人事关系的，单位应当自发生上述情况之日起30日内到住房资金管理中心办理住房公积金托管手续。《大连市住房公积金托管办法》由大连市住房委员会制定。第十三条住房公积金缴存比例，在大连市中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区内，1998年12月31日以前参加工作的职工，单位和职工均为6％；1999年1月1日后参加工作的职工，单位为25％，职工为15％。在其他县（市）区的单位和职工缴存住房公积金比例，由当地人民政府确定，报大连市住房委员会审批。单位和职工住房公积金缴存比例的调整，由住房委员会根据经济发展和职工平均工资收入情况拟定，按程序报批后，于当年7月1日开始调整。第十四条单位应按时、足额缴存住房公积金。单位和职工住房公积金月缴存额，分别为职