2016年下半年吉林省管理与法规辅导：征用土地定义和特
征模拟试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、直接税和间接税是以为标准划分的．【2007年考试真题】
A：计税依据
B：课征方法
C：是否涉及外国政府利益
D：税收负担能否转嫁
E：土地
2、以下土地用途中，不属于土地利用现状分类体系中一级类土地用途的是__。A．耕地
B．牧草地
C．交通用地
D．特殊用地
3、基准地价系数修正法是在估价实践中的具体运用。
A：合法原则
B：预期收益原则
C：最有效使用原则
D：替代原则
E：时间因素
4、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起__个月内未申请登记的，预告登记失效。
A．三
B．六
C．九
D．十二
5、里地线将街区土地划分为。【2004年考试真题】
A：里地与袋地
B：表地与里地
C：临街地与表地
D：里地与骑楼地
E：时间因素
6、下列税种中，属于资源税类的为（）。
A．城镇土地使用税
B．土地增值税
C．房产税
D．营业税
7、《企业会计准则》规定，对发出和领用存货的计价方法，企业可以选择使用的方法有__。
A．先进后出法
B．先进先出法
C．后进先出法
D．加权平均法
E．月末一次计价法
8、衡量土地需求程度的主要指标是__指标。
A．人口老龄化
B．经济发展
C．国力发展
D．人口密度
9、以下属于建设阶段费用的是__。
A．建筑工程费
B．设备安装工程费
C．临时设施工程费
D．设备器具购置费
E．税金
10、地籍最初的作用是以__为目的。
A．课税
B．征税
C．土地管理
D．土地登记
11、某待估宗地所处区域基准地价为500元／平方米，根据待估宗地条件和基准地价修正系数表，经分析测算，区域因素和个别因素修正系数之和为-0．13，年期、期日、容积率修正系数分别为0．97、1．06、1.51，则采用基准地价系数修正法评估该宗地地价为元／平方米。【2004年考试真题】
A：500
B：503
C：675
D：877
E：时间因素
12、不动产可行性研究的必要内容不包括__。
A．项目概况
B．风险分析
C．财务评价
D．成本估算
13、在房产出租、小商品活动较为发达的地区，评估的技术路线往往采用__。A．租金剥离法
B．层次分析法
C．总分频率曲线法
D．级差收益测算法
14、税收是调控经济的重要方法，其主要表现在__。
A．调节供求总量之间的平衡
B．调节供给在结构上的平衡
C．配合价格调节生产和消费
D．调节企业利润水平
E．提高市场的需求量
15、《农村土地承包法》规定，承包方自愿交回承包地的，应当提前__年以书面形式通知发包方。
A．半
B．1
C．2
D．3
16、下列选项中，属于流转税的是__。
A．增值税
B．消费税
C．财产税
D．关税
E．营业税
17、地产的和不可移动性决定了土地市场是不完全的市场。
A：多用途性
B：增值性
C：普遍性
D：个别性
E：时间因素
18、目前，我国已建立起了具有中国特色的、以__为核心的地价体系。A．基准地价
B．标定地价
C．重置价格
D．协议出让最低价
E．租赁价格
19、《土地权属争议调查处理办法》规定，本办法所称土地权属争议，是指__或者__归属争议。
A．土地所有权
B．土地使用权
C．土地抵押权
D．土地承租权
E．土地他项权
20、剩余法是根据来估算土地价格的一种估价方法．(2000年真题)
A：房地产开发预期总价格与总支出的差额
B：房地产开发的总收益
C：房地产的年租收入
D：房地产的建造总成本和总利润
E：合法性
21、依据交通原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地的商服活动。
A：全部
B：1／2
C：1／3
D：1／6
E：时间因素
22、土地估价师在确定宗地地价评估结果时，完全听从委托方的要求，这样的行为违反了土地估价的。
A：替代原则
B：最有效利用原则
C：公开、公平原则
D：独立性原则
E：合法性
23、《土地估价师资格考试管理办法》规定，土地估价师资格考试采用闭卷方式进行。报考人员自由选择报考科目的种类和数目，各科考试成绩在__个连续考试年度内有效。
A．1
B．2
C．3
D．4
24、下列不属于“林地，”的是__。
A．未成林地
B．苗圃
C．居民点内部的绿化林术用地
D．灌术林地
25、__是地籍工作体系的总称。
A．地籍规划
B．地籍整理
C．地籍管理
D．地籍记载
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、在选择或参考机器设备运杂费率表中的区间费率时，对于的设备应取费率的下限。
A：体积小
B：体积大
C：量轻价高
D：量重价低
E：运输不便
2、统计指标的计量单位主要有。
A：面积单位
B：人口单位
C：实物单位
D：货币单位
E：时间单位
3、城市总体规划的强制性内容包括．【2006年考试真题】
A：城市建设用地
B：城市规划区范围
C：市域内必须控制开发的地域
D：城市基础设施和公共服务设施
E：历史文化保护区内重点保护地段的建筑控制指标和规定
4、房地产开发项目可行性研究中的不确定性分析通常采用的分析方法有．【2008、2002年考试真题】
A：盈亏平衡分析
B：动态平衡分析
C：概率分析
D：敏感性分析
E：功能价值法
5、《协议出让国有土地使用权规定》规定，同一地块有两个或者两个以上意向用地者的，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当按照有关规定，采取方式出让。
A：招标
B：拍卖
C：挂牌
D：协议
E：内定
6、企业应当自年度终了之日起（）个月内，向税务机关报送年度企业所得税纳税申报表，并汇算清缴，结清应缴应退税款。
A．1
B．3
C．5
D．6
7、累计增长量是__。
A．报告期水平与前一期水平之差
B．报告期水平与某一固定时期水平(通常是时间序列最初水平)之差
C．时间序列中逐期增长量的序时平均数
D．报告发展水平与基期发展水平之比
8、《国务院关于开展第二次全国土地调查的通知》(国发[2006]38号)规定，__年以后，全国每年进行一次土地变更调查，保持调查成果的现势性。
A．2008
B．2009
C．2010
D．2011
9、在会计核算的基本前提中，__规定了会计工作活动的空间范围。
A．会计主体
B．会计分期
C．持续经营
D．货币计量
10、我国城镇国有土地价格实质上是。
A：无限年期的土地所有权价格
B：有限年期的土地所有权价格
C：有限年期的土地使用权价格
D：完全的土地所有权价格
E：土地所有权价格的一部分
11、下列符合出让建设用地使用权的转让条件的是。
A：按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书
B：属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件
C：按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的15％以上
D：按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25％以上
E：按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25％以下
12、土地开发整理项目文件资料管理的原则有__。
A．真实性
B．系统性
C．开放性
D．安全性
E．完整性
13、为确保建筑承包商很好履约，开发商通常从每次工程进度款中扣留一部分金额，作为承包商的缺陷责任期（）。
A．最终付款
B．维修金
C．保留金
D．保险费
14、房地产间接投资的形式包括．【2009年考试真题】
A：购买房地产投资信托基金
B：向银行贷款购买土地进行开发
C：购买房地产企业发行的债券
D：购买物业用于出租和经营
E：购买住房抵押支持证券
15、房地产开发项目成本分析中的建安工程费主要包括。
A：建筑工程费
B：设备及安装工程费
C：室内装饰费
D：建安工程设计费
E：取得开工许可证
16、在敏感性分析中，选择分析影响因素的原则是。
A：能对该因素加以严格控制
B：对该因素数据的准确性把握不大
C：该因素变动会较大地影响方案的经济效果
D：能说明该因素发生的可能性
E：不需对该因素作定量描述
17、连续年金是按照__来划分的。
A．年金的支付时间和支付金额是否确定
B．年金的支付期限长短
C．年金的支付周期不同
D．年金开始支付的时间不同
18、根据《物权法》规定，下列完全属于国家所有的包括。
A：矿藏
B：城市的土地
C：海域
D：森林
E：山岭
19、土地执法监察的方法主要包括。
A：跟踪访问方法
B：跟踪检查方法
C：目标管理方法
D：超前控制方法
E：协作处理方法
20、西部地区发展中，其内部的不利条件有__。
A．自然环境恶劣
B．生态环境脆弱
C．污染严重
D．水资源严重短缺
E．各类用地配置不合理
21、某市拟将一宗国有土地出让给房地产开发企业甲，用于商品房开发．根据规定，该宗地的出让方式应为等。
A：协议出让
B：招标出让
C：拍卖出让
D：挂牌出让
E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元
22、某宗地工业用地位于城市仓储加工区，在进行宗地价格评估时，下列对厂区内职工宿舍楼、食堂和职工活动室用地的正确处理方式有__。
A．将该部分用地分割出来，按照住宅用途进行评估
B．将该部分用地分割出来，按照综合用途单独进行评估
C．纳入工业配套设施用地，按工业用途进行评估
D．按委托估价方的要求进行用途设定和评估
23、既具有黄壤与红壤富铝化作用的特点，又具有棕壤粘化作用的特点的土壤种类是__
A．寒棕壤
B．黄棕壤
C．砖红壤
D．暗棕壤
24、（）是反映在一定时空条件下的社会经济现象总规模或绝对水平的统计指标。A．绝对指标
B．相对指标
C．平均指标
D．变异指标
25、评估商业用地和工业用地价格，区域因素的选择主要差异是__。A．商业用地商业繁华程度、工业用地工业区域成熟度
B．商业用地区域在城镇中的位置、工业用地基础设施状况C．商业用地商业繁华程度、工业用地基础设施状况
D．商业用地区域在城镇中的位置、工业用地工业区域成熟度