新密市五里店村“合村并城”修建性详细规划设计说明书
一、工程概况
新密市位于河南省中部嵩山东麓，北纬39°19′—34°40′、东经113°09′—113°41′之间，距郑州西南40公里处，隶属于郑州市,总面积1001平方公里，辖13个乡镇、3个街道办事处，人口797200人（2010年第六次全国人口普查）。新密历史悠久，文化灿烂，人文始祖轩辕黄帝在此出生,开创了华夏一统基业，缔造了华夏五千年文明历史。
新密地处以郑州为中心的中原城市群隆起带和“郑州半小时经济圈”内，已纳入大郑州建设规划，交通网络四通八达，紧临京珠高速公路和郑州国际机场，郑少高速横贯东西，基础设施完备，电力、水资源充足，综合通信能力已跨入全国百强。
五里店村位于新密市中部，辖五里店、王沟、皂角树河村、县东沟4个自然村,东与新密火车站毗邻，南与郑煤集团、杨寨村交界，西与城关镇接壤，北依惠沟村和新密市区；辖区东西长2.65千米，南北宽2千米，总面积5.35平方千米。
本次五里店村“合村并城”项目涉及其中的自然村：五里店村，本片区位于新华路北侧和南侧，密新南路以东，兴隆街以北，五里店东河自然沟以西，规划用地围于新密市体育场四周，总用地面积为31.53公顷。
二、规划依据
1、新密市五里店村合村并城项目设计条件；
2、新密市城市总体规划；
3、《中华人民共和国城乡规划法》；
4、《城市用地分类与建设用地标准》(GB 50137—2011)；
5、《城市居住区规划设计规范》(GB50180—93)；
6、《城市道路交通规划设计规范》(GB50220—95)；
7、《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50-2001）；
8、《建筑设计防火规范》；
9、《高层民用建筑设计防火规范》；
10、《住宅设计规范》；
11、《民用建筑设计通则》（GB50325-2005）；
12、《河南省居住建筑节能设计标准（夏热冬冷地区）》（DBJ41/071-2006）；
13、《汽车库建筑设计规范》（JGJ100-98）；
14、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）；
15、《郑州市居住区公共设施配建标准》；
16、《郑州市规划管理技术规定》；
17、《郑州市人民政府关于合村并城工作的指导意见》（郑政文［2011］257号）；
18、《郑州市人民政府关于规范“三化”协调空间布局规划编制工作的通知》郑政明电[2011]159；
19、《以新型城镇化为引领加快郑州都市区建设，切实担当起“挑大梁、走前头”的责任使命》（2月16日吴天君书记在新型城镇化推进大会上的讲话）；
20、《不辱使命挑大梁、敢于担当走前头，努力开创郑州都市区建设工作新局面》（7月15日吴天君书记在市委十届三次全体（扩大）会议上的讲话）；
21、郑州市新型城镇化三年行动计划
三、规划设计指导思想
1、建立“城市—小区—家庭”的尺度序列，把最小的生活单元—“家庭”融入城市范畴。站在城市的高度看待社区建设，创造与城市完美和谐的居住环境。
2、在小区这一尺度级上始终贯彻“道路—景观”作为小区建设两大要素的观点，为住宅建设先行开道，细致入微地提高居民生活质量，建设生机盎然的社区环境，最大限度地提高居民生活质量。
3.突出环境设计的宗旨，以“绿化中的建筑”和“建筑中的绿化”两种手法营造小区中心，形成集中景区与庭院绿地，有效利用土地，突出小区的整体特色，重点营造步行环境，为居民们提供良好的健康慢活生活条件。
4. 居住区的主要功能就是满足人们日常的生活居住需求，因此在环境设计上要强调“以人为本”。以人的尺度，人的需求及人的活动为根本出发点，充分提供生活、居住、娱乐、等功能和服务设施，从而体现对人的细致关怀。
5、规划与单体设计相结合，创造一个布局合理、设施完善、生活方便、利于管理、环境优美，具有时代精神的住宅小区。
四、规划目标
五里店村片区通过村庄的合并、整体改造，以促进五里店村在经济发展、居住环境和社区管理等方面与城市全面融合，构筑和谐社区，实现居住环境的改善和村民收入水平的全面提高，同时也期望通过“合村并城”达到完善城市功能，提升土地的潜在价值的总目标。
1 发展目标：
优化和调整片区现有用地结构、注入新的城市功能，为地区的发展注入活力，提升地区价值，实现原村民自身利益和城市经济发展的双赢，实现城市的永续发展。
2 环境目标：
规划依托五里店东河自然沟生态廊道，本着“生态循环”的理念，引入水景和绿化，充分利用原始地形高差布局建筑组群，营造富有地方特色的生态景观环境和城市形象，从而实现合并后的社区人居环境与城市环境的整体提升。
3 社会目标：
在实现经济平衡的条件下，保证村民利益，安排一定面积的统筹安置住房，解决居民的居住问题。推进全面改善人居环境水平，解决城市发展用地问题，建设幸福、和谐、以人为本的新型城市社区。
4 文化保护目标：
注重挖掘五里店村的历史人文要素和传统生活文化，保护村长久以来的历史文化，实现历史文化资源在地区发展中的融合和升华，延续村民以前的社会关系与生活习惯，维持村民对家园的心理认同归属感。
五、规划布局
根据现状条件分析，本次规划主要从四个方面来进行空间的开发与整合。主要包括规划结构部分、道路部分、空间环境部分、绿化景观部分。通过规划、空间、景观的综合，力争创造一个特色鲜明、适宜人居的健康慢活生态型社区。
1、规划结构
规划结合地形特点和交通条件，营造连续的城市生活带，形成“四轴两带一核两心八组团”的结构形式，具体结构布局如下：
（布局）一核两心，八组协同：整个片区形成八个组团，即商业综合组团、休闲广场区、小学教育区、北部高档生态社区
组团、中部安置组团、南部高档生态社区组团、西南部高品质社区组团和西北部高品质社
区组团；在新华路与五里店主街交叉口处形成城市片区级商业中心，也是整个五里店片区
的重要功能内核，沿五里店主街形成两个社区中心，整个片区的8个组团在3个中心的统
领下，和谐布局。
（景观）两带延展，蓝绿交融：片区共布局两带生态廊道，即沿五里店东河自然沟的生态廊道以及沿兴隆路的城市道路生
态廊道，整个片区依托这两条生态带构建连续的水系景观体统，形成水系与植物相交融的
生态景观构架，并以此布局丰富的步行环境。
（功能）点轴布局，功能提升：沿新华路与密新南路形成两条城市发展轴，沿社区内部形成十字形社区生活轴线，在社区
生活主轴与新华路交汇处形成城市片区级中心，两条生活轴线交汇处形成社区生活主中心，
在社区生活主轴与小学交叉的节点处形成社区生活次中心，城市生活的各个功能沿功能轴
线布局，形成集聚优势，相互协同补充，在节点处形成城市活动的高潮，为片区的发展注
入新鲜的活力，提成了整个片区的城市功能。
2、建筑布局
结合基地现状北高南低、西高东低的地势环境，1#地块、2#地块、3#地块、4#地块北部和5#地块西部规划布局18层住宅楼，4#地块南部和5#地块东部和7#地块规划布局16层住宅楼，形成北侧建筑较高、南侧建筑较低的建筑组群布局形势，加强地形特征。沿规划城市道路设两层底商，形成连续的城市界面。
4-2#地块布置商业综合体，底层4层裙房为附近区域居民提供一站式购物服务，5-18层为商务办公，树立片区的标志形象。
5#地块南部、7#地块南部各布局一所九班规模幼儿园。6-1#地块为30班小学。
3、道路交通系统
1#地块在规划支路上设一个小区出入口，2#地块在规划支路和新华路上各设一个小区出入口，3#地块在规划支路上与密新南路上各设一个小区出入口，4#地块在两条规划支路上南侧与西侧各设一个小区出入口，5#地块在三条规划支路上北侧、东北侧与东侧各设一个小区出入口，7#地块在两条规划支路上北侧设一个小区出入口，西侧设两个小区出入口。
1#、2#、3#、4#地块组织环路，5#、7#地块采用鱼骨形道路系统，小区内部道路系统的设计充分体现“以人为本”的设计理念，结合中心景观带设置步行交通，车行交通在入口位置可直达地下停车场，可实现人车分流。
停车设施：小区内的停车采用地下停车和地面停车相结合的方式，最大限度的开发停车位，满足现代人们的生活需求。
4、空间环境规划
空间环境设计强调“均好性”。同时也充分利用周边优美的自然景观，突出了东侧自然沟景观和中心景观的互相渗透。小区中各建筑通过围合、渗透等方式，形成了各种私密的、组团的、公共的空间环境。对于空间的“均好性”设计主要有以下三点：
（1）、强调环境资源的均好性，以“均享”为原则，让每个住户都能平等地享受资源，通过规划设计，把资源“分散”到每幢住宅前，每个院落内，甚至每户窗前。也就确定了在社区的规划框架中要布置出多个景观“亮点”，实现均享理念。
（2）、强调公共空间的均好性。规划方案突出了规则的绿化空间与不规则的绿化空间相结合，多个公共空间的分散布置，也获得了空间分布上的均好。
（3）、强调日照朝向的均好，强调内外部环境的融会贯通。
5、绿化景观规划
综合商业组团构成了该片区的主要景观标志，是五里店片区的入口形象区，市民广场区与社区中心，构成了该片区的两个生活景观节点。
各个居住组团的景观系统在空间设计上用“点、线、面”相结合的设计手法，营造层次丰富的空间环境，通过发觉利用现状水系，整合现状有利因素，规划形成贯通各个组团内水系景观系统，并以此组织步行交通，形成点、线、面相结合、蓝绿交融的景观构架，为居民们提供健康慢活的好环境。
“点”状绿化——院落绿化、节点绿化，分散布置。是接近人性，提供人们休闲、游戏空间。
“线”状绿化——中心景观带以及道路沿线灌木绿化所行成的带状绿化，将点状绿化串连，形成绿化网络，起了划分空间的作用，延续空间的作用。
“面”状绿化——广场景观绿化、院落以及道路两侧的绿化带所形成的片状绿化，将景观分成块状，并形成联系三大绿化空间的纽带，使整个绿化形成系统，同时水系景观更丰富了景观系统，达到了多样化的绿化效果。
绿化景观系统由中心景观绿化、带状轴线绿化及庭院绿化构成，中心景观绿化加上不同大小的景观节点和四周的视觉通廊，形成了整个居住区的景观绿化结构。景观绿化采用灌木、乔木、草地相结合的方式，形成多层次的绿化景观。
绿化景观规划借鉴中国园林的自然意境，随着空间的变化，或局部放大为广场，或局部变化加入小品，健康步道。为居民提供了舒适的生态环境和宜人的活动场所，提供休闲游艺，放松身心的居家环境气氛，强调绿化的均好性和亲和性，真正成为居民的室外起居室。
六、建筑设计
1、建筑设计特点
新密市五里店村“合村并城”项目的居住建筑设计有以下特点：
住宅户型设计采用多种类、多套型的方案设计，结合安置居民和市场开发需求，合理选择单体建筑形式，做到户型“多样化”、“人性化”，满足各种家庭自身独特的生活方式，可谓“度身订做”。户内空间分隔充分考虑功能性和舒适性原则，实现了动静分离、主客分离、干湿分离。各种厅、房均可直接采光通风。细节处理、观景阳台、飘窗、生活阳台的运用，使户型设计更具特点。
2、住宅设计
住宅建筑功能：
（1）、本设计各套型住宅均设有起居室、餐厅、主卧室、次卧室、厨房、卫生间、生活阳台，住宅内各功能空间动静分区明确。
（2）、本设计各套型住宅的起居室，对外设落地推拉塑钢玻璃门，使其能获得充分的光照和良好的视野；各套型均布置相对独立的餐厅或保证相对完整的用餐空间，各卧室的设计尽可能地在南向采用低窗台的“飘”窗设计。部分卧室采用落地多边形角窗，以扩大视野，增大可利用的连续墙面。
立面造型与外饰面设计：
（1）、本小区住宅的立面造型采用经典的建筑风格，力求体现简洁、大方、稳重的特点。
（2）、立面造型采用个性化建筑设计风格，充分利用建筑本身的功能构件，如窗台、阳台、空调板、屋顶构架等进行穿插组合，强调细节处理，立面的色彩运用上，高层主要采用经典的米黄色，局部采用深褐色和灰色，多层住宅用米黄色和暗红色相结合，既保持了厚重大方的风格，又避免其单调和冷漠。同时运用对比、韵律等手法，力图创造出新颖，独特的高端住宅形象。
（3）、在立面设计中，利用上下两层飘窗的凹进处布置卧室空调室外机。北立面部分设空调室外机搁板。设计统一布置空调机冷凝水排放管。
（4）、住宅的外饰面拟采用超低污染型高档面砖和高档防水涂料相结合的方式，设计中对色彩、质感和纹理进行艺术处理。并做了两种不同材质颜色的效果进行对比，一种为浅黄色，一种为深褐色。
（5）、在色彩处理上考虑新密市的气候特点，同时考虑建筑所处地理位置，建筑外饰面的色彩选择方案一以米黄色为主基调，局部点缀棕色，以体现端庄、稳重的建筑风格。方案二采用了较深的褐色，体现了大气稳重的经典建筑风格。
3、配套设施与商铺设计
（1）、本小区内的物业管理、社区服务、公厕等与健身娱乐会所结合布置。另外5#地块南部、7#地块南部各配建一所九班规模幼儿园，6-1#地块配建一所30班小学，除此之外还设有供电、供气、供暖、等公共配套设施。由于西侧紧新密市实验初中，所以本小区内不考虑配建中学。
（2）、本小区内沿新华路两侧和密新南路两侧设两层商铺，社区内规划道路两侧设一层商铺，可为社区的居民提供良好的商业服务，满足了居民日常生活所需的购物、修理、保健、休闲、娱乐等要求，充分体现了“以人为本”的规划设计理念。
（3）、商业建筑外饰面拟采用高档石材与高档玻璃，突出外墙面的的质感和纹理。在色彩处理上以棕色为主，突出建筑空间的层次感。
七.消防设计
1、设计依据
（1）《建筑设计防火规范》 GB 50016-2006
(2)《建筑灭火器配置设计规程》 GBJ 140-90
(3)、《高层民用建筑设计防火规范》 GB 50045-95(2005年版)
2、建筑消防
（1）为减少发生火灾时，对人民财产及生命的损失，建筑内部安装如下灭火及警报系统。
A、自动/手动警报系统
B、自动喷洒系统
C、室内/外消火栓及喉卷系统
D、防火卷帘门
E、二氧化碳灭火系统
F、手提式灭火筒
G、消防防烟及排烟系统
H、备用发电机
I、事故照明
J、事故广播系统
K、直接呼应电话
以上各项系统设备是按照国家规范而设计，并作出适当的修改以符合当地环境及要求，所有系统均由设于首层的消防控制室内的控制屏来控制，所有消防系统均由正常及紧急电源供给。
（2）高层住宅楼设置环形消防车道满足消防需求。消防车能快捷到达每栋住宅楼。
（3）管道、电缆井、水管井、煤气管井各自独立，门为甲级防火门，而每隔三层用防火材料封堵空隙。
（4）所有建筑物之内部装修均采用耐火、难燃烧物料作为材料，另外如有需要，则加喷防火保护层以符合防火要求。
（5）柴油发电机房、锅炉房、变压器室原则上采用气体自动灭火系统。
（6）电子计算机房、变配电室（包括电力室）采用固定式气体消防灭火系统（烟烙尽作灭火剂）。
（7）消防水源：室外消火栓系统直接利用市政管网水源，室内消火栓和自动喷水系统，采用消防水池，其贮水量为扣去市政补水差，为减少消防水池容量要求市政补水能适当增大。
（8）各居住小区在规划道路上设主要出入口，每栋楼区均有直通地面的疏散出口。地下车库设三个7米宽的出入口，地下室设自动喷淋灭火系统，每个防火分区设单独的人员疏散出口。沿中间规划道路道路设小商铺，单个商铺面积小与300m2。公共楼梯间和商铺设置消防栓，满足消防要求。
八.节能设计
节能是国家发展经济的一项长远战略方针。节能是指加强用能管理，采用技术上可行、经济上合理以及环境社会可以承受的措施，减少从能源生产到消费各个环节中的损失和浪费，更加有效、合理的利用资源，提高能源利用率的经济效益，以保护环境，保障国民经济和社会发展，满足人民生活需要。根据项目建设的不同阶段，采用相应的措施进行节能。
严格按照《节能法》等相关法律法规的要求进行设计施工。
采用合理的配电方式，电气设备选用节能型产品，照明设计推广绿色照明工程产品，采用高效节能的光源、灯具、灯用电器附件和光控开关等，以节约电力能源。
给排水系统采用新型材料的节能设备，并合理设计控制系统，以达到节约水源的目的。
建筑物土建结构设计采用先进合理的设计方案，推广新技术和新材料以节省建筑材料，节省土建施工时间，减少工作量。
在空调系统中使用全热交换机，收集排气中的能量，达到节能的目的。在通风系统中使用全热交换机，节约能量。
本项目住宅部分：本项目的楼梯间（外廊）设外窗，不设采暖设施；户门为保温门。采用无机盐保温砂浆外墙外保温系统，除特别注明及公共楼梯间外窗外，外窗均采用塑钢窗，中空无色透明玻璃；外门和外窗框与墙体的安装缝隙，应采用高效保温材料填堵，不得采用普通水泥砂浆补缝。窗框和四周和抹灰之间的缝隙，采用保温材料和嵌缝密封膏密封，避免因不同材料界面开裂影响窗户的传热性能。
九.结构设计
1 、设计依据
建筑结构荷载规范 GB50009-2001
砌体结构设计规范 GB50003-2001
建筑地基基础设计规范 GB50007-2002
混凝土结构设计规范 GB50010-2002
建筑抗震设计规范 GB50011-2001
建筑桩基技术规范 JGJ94-94
钢筋混凝土高层建筑结构设计与施工规程 JGJ3-2002
2、结构方案
本工程为18层、16层住宅和2层、1层商业建筑，住宅层高2.95米，地下车库层高3.9米。高层住宅采用剪力墙结构，商铺和地下车库采用框架结构。楼面、屋面采用现浇钢筋混凝土梁板结构。幼儿园层数三层，结构形式采用框架结构。
根据建筑抗震设计规范，新密市抗震设防烈度为6度，高层住宅的抗震等级为三级，商业和地下车库抗震等级为四级。
本工程建筑结构安全等级二级，设计使用年限50年。
十、给排水设计
1、给水
（1）水源：由社区西侧的密新南路路下的主干管接入。
（2）生活给水系统：生活给水分两区供水；低区：地下室—5层由市政给水管网直接供给；高区：6层以上由屋顶生活水箱供给，地下室设生活加压泵及吸水箱，屋顶水箱由生活加压泵自动补水。
（3）室外消防系统：室外消防给水由密新南路、新华路市政给水管网接入DN200给水管，进入院内。设地下消防贮水池一座。
（4）室内消火栓给水系统：室内消火栓给水形成环状管网布置，每层消火栓布置满足室内任一地方有两股水柱到达.消防泵房内设消火栓加压泵两台，一用一备，水泵用消防箱启动按钮启动。屋顶设消防贮水箱一个，由于水箱高度满足不了消火栓口7m水压要求，因此，在水箱间设一套增压装置，底下几层采用减压稳压消火栓。
2、排水
（1）生活污水：粪便污水经化粪池处理后排至污水管网。
（2）雨排水：建筑物雨排水由室内雨排水管道有组织排至室外雨水管道。
室外雨水：Q=ψqF
重现期P取一年，经流系数：ψ取0.80。
雨水排至小区主雨水管后部分排向东侧五里店东河自然沟，另外一部分拍向中间新华路雨水干网。
（3）建筑灭火器
办公室部分按轻危险级配置磷酸铵盐干粉灭火器，其余高低压配电室等重要部分按中危险级配置磷酸铵盐干粉灭火器。
（4）管材
室内生活给水管DN >50者采用薄壁不锈钢管，DN≤50者采用PP—R管，室外给水采用给水铸铁管，膨胀水泥接口。
室内消火栓给水管采用焊接钢管，焊接接口，室内排水管道采用排水塑料管，粘接接口，自动喷水管道采用热镀锌钢管，丝扣式管件连接。
十一、暖通设计
1、空调方案
除地下汽车库、设备用房外，全部设计水暖。
2、通风方案
地下车库及设备用房均设计机械送、排风系统。
3、防、排烟方案
合用前室、地下室防烟楼梯间不具备自然排烟条件，分别设计了机械加压送风系统，发生火灾时，由消防控制中心控制开启加压送风机及加压送风口；设备用房设计机械送风、排烟系统，其与机械通风系统合用。
4、节能、环保
选用节能、高效的通风排烟设备，并采用相应的隔振、减噪措施，保证环境噪声符合现行国家标准。
住宅采暖系统散热器前均设温控阀进行分室控温。
十二、电气设计
1、供电电源及负荷等级
本工程考虑各地块引入一路10KV独立高压电源，引至地下室变配电房。各地块在地下室设置一台120kW柴油发电机对消防负荷及二级负荷供电。负荷等级为二级。
2、电力设计
负荷计算：住宅每户用电按6~8KW/户计算；办公建筑按80W/平方米计算。
3、照明设计
一般以节能型荧光灯为主，配高品质电子整流器。住宅公共部分采用声光控节能开关。
4弱电系统设计
本工程弱电系统内容包括：电话与宽带网络系统、有线电视系统、访客对讲系统等。
各单元门厅处设楼宇对讲主机，住户室内分机设在门口。
电信及有线电视电缆拟采用同井同路由敷设，按多孔水泥管块考虑，埋深为室外地坪-0.7m以下。
5、电气节能：
（1）供配电系统节能
由区域变电站引入一路10KV电源深入负荷中心。将变压器设置在负荷中心，以减少低压侧线路长度，降低线路损耗。
选用高效低耗变压器，提高变压器的技术经济效益，减少变压器能耗。
设计中力求线路尽量短，以降低线路损耗。
（2 ）电气照明节能
根据国家现行标准、规范要求，满足不同场所的照度、照明功率密度、视觉要求等规定。
根据不同的场所选择合适的光源，在满足照明质量的情况下尽量选择高效节能光源。荧光灯选用T5灯管，选择高品质电子镇流器，荧光灯单灯功率因数不小于0.9。
照明配电系统中，通过选用铜芯电线电缆，减少线缆长度，适当加大线缆的截面积等措施，尽量减少配电线路中的电能损耗。
主照明线路采用三相供电，以减少电压损失，并尽量使三相照明负荷平衡，以免影响光源的发光效率。
设置具有声控、光控、时控等功能的智能照明控制装置，做到需要照明时打开，不需要时关闭。
与其他专业相结合，充分合理地利用自然光、太阳光能等。
十三、人防设计
本工程人防地下室工程由建设单位报人防办公室批准后另行委托有人防设计资质的设计单位设计。
十四、主要经济技术指标