合同价款的约定与调将
一、合同价款的约定
在确定中标单位后，建设单位与中标单位签订施工承包合，约定合同价款。招标工程的合同价格，双方根据中标价格在协议书内约定; 非招标工程的同歙介格，双方根据工程预算书在协议书内约定。任何一方不得擅自改变。
目前常用的合同价款约定方式有以3种；
（1）单价合同。是指承建双方在合同约定时，首先完成工程量清单工作内容的固定单价，或者在约定了固定单价的基础上，又在专用条款中约定了可以调整部分工程量清单单价的相关条款，其次是双方暂定或者核定工程量，然而核算出合同总价，工程项目竣工后限据实际工程量进行结算。固定单价不调整的合同称为固定单价合同，一般适用于虽然图纸不完备但是采用际准设计的工程项目，固定单价可以调整的合同称为可调单价合同。一般适用于工期长、施工图不完整、施工过程中可能发生各种不可预见因素较多的工程项目。
（2）总价合同。是指承建双方在合同约定时，将工程工、项目总价进行约定的合同。总价合同又分为固定总价合同和可调总价合同；固定总价合同适用于规模小、技术难度小、工期短（一般一年之内）的工程项目。可调总价合同是指在固定总价合同的基础上，对在合同履行过程中因为法律、政策、市场等因素影响，
对合同价款进行调整的合同；适用于虽然工程规模小、技术难度小、图纸设计完整、设计变更少，但是工期一般在一年的工程项目。
（3）成本加酬金合同。合同价款包括成本和酬金两部分，双方在专用条款内容约定成本构成和酬金的计算方法。适用于灾后重建、新型项目或对施工内容、经济指标不确定的工程项目。
二、合同价款的调整
（1）引起工程合同价款的调整因素是多种多样的，例如国家政策调整、法律法规变化、市场价格波动、不可抗力发生、开发及设计变更、承建双方未尽责任与义务。
例如；《建设施工合同（示范文本）》GF—2013—0201对工程量清单缺陷的规定是；除专用合同条款另有约定外，发包人提供的工程量清单，应被认为是准确的和完整的。出现下下列情形之一时，发包人应予以修正，并相应调整合同价格；
1）工程量清单存在缺项、漏项的；
2）工程量清单偏差超出专用合同条款约定的工程量偏差范围的；
3）未按照国现行计量规范强制性规定计量的。
（2）合同价款调整之前必须完备相应的手续，否则会影响合同价款调整时效，《建设施工合同（示范文本）》GF—2013—0201中，针对不同情况分别做出规定。例如变理会估价程序；承包人应在收到变理会估价指示后14d内，向监理人提交变更估价申
请。监理人应在收到承包人提交的变更估价申请后7d内审查完毕并报送了包人，监理人对变更估价申请有异议，通知承包人修改后重新提交。发包人应在承包人提交变更估价申请后14d 内审批完毕。了包人逾期未完成审批或未提出异议，视为认可承包人提交的变更估价申请。
因变更引起的价格调整应计入最近一期的进度款中支付。
变更价款原则；除专用合同条款另有约定外，变更估价按照本款约定处理；
（1）已标价工量清单或预算书有相同项目的，按照相同项目单价认定；
（2）已标价工程量清单或预算书中无相同项目，但有类似项目的，参照类似项目的单价认定；
（3）变更导致实际完成的变更工程量与已标价工程量清单或预算书中列明的该项目工程量的变化幅度超过15%的，或已标价工程量清单或预算书中无相同项目及类似项目单价的，按照合理的成本与利润构成原则，由合同汪事人进行商定，或总监理工程师按照合同约定审慎做出公正的确定。任何一方当事人对总监理工程师的确定的异议时，按照合同约定的争议解决条款执行。
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补充协议 甲方 : 乙方 : 甲乙双方于年月日就合同（简称“原合同” ）【合同额（含税）： 项目，已签订《 元，其中：不含税金额 》 元， 税额元，合同增值税税率：%】。 根据财政部、税务总局和海关总署联合下发的《关于深化增值税改革有关政策的公告》（公告 2019 年第 39 号）文件，自 2019 年 4 月 1 日起“增值税一般纳税人（以下称纳税人）发生增值税应税销售行为或者进口货物，原适用 16%税率的，税率调整为 13%；原适用 10% 税率的，税率调整为 9% 。 鉴于以上条件，甲、乙双方遵循平等、自愿、公平、公正原则，对以下内容协商一致， 签订此补充协议： 1、经双方确认，甲方收到乙方于11%税率的发票元（不含税金额（不含税金额元，税额2019 年 4 月 1 日前开具的发票共计元。其中元，税额元）；10%税率的发票元元）。 2、2019 年 4 月 1 日前，甲方已收发票未支付的款项，甲方按照已收发票金额支付。 如乙方所提供的发票有误或因乙方原因导致发票被退回，则甲方按照发票的不含税金额及 最新税率调整应付款。 3、2019 年 4 月 1 日（含）后，乙方向甲方提供税率为9 %的增值税（专用/ 普通）发票。 4、按原合同不含税金额及相应税率调整合同价款，写：；其中不含税金额元，税额调整金额：￥-元（含税）调整后合同价款为 元） 元（大 明细如下： 序 单位不含税金额增值税额增值 备注 发票类型含税金额号税率
1 增值税发票元11% 2018年5月 1 日前收票额 2 增值税发票元10% 2019年 4月 1 日前收票额 3 增值税发票元9% 2019年4月 1 日（含）后 4 合计元 5 原合同额元 6 补充协议调整金额（含税）- （人民币大写：） 5、2019 年 4 月 1 日（含）后，合同产值计量方式：原合同不含税价（单价或总价） * （ 1+9%）；原合同未明确税率、税金的，以乙方提供发票所注计算； 2019 年 4 月 1 日前已确认未收票的产值，按照本条所列方式调整增值税额，并按照调 整后的金额进行支付。 6、原合同最终产值计量方式为：原合同不含税价（单价或总价）+税金【 2019 年 4 月 1 日前的税金按乙方提供的发票中的税金计算，2019 年 4 月 1 日（含）后的税金按 9%计算】。 7、如国家税收政策再次调整，则双方另行协商确定。 8、本协议未提及的其他事宜，仍执行原合同约定。 9、本补充协议一式陆份，甲方叁份，乙方叁份。 10、本补充协议双方签订之日起生效。 11、以下无正文。 甲方：乙方： 法定代表人或其委托代理人：（签字）法定代表人或其委托代理人：（签字） 年月日年月日 签约地点：
人工费合同协议书书新 编 文件编号TT-00-PPS-GGB-USP-UYY-0089
人工费合同书 工程名称： 项目负责人： 签约日期： 甲方： 乙方：身份证号： 甲方就装饰工程施工分包给乙方进行施工，为明确双方责任，保质保量的完成该项工程，订立以下协议，供双方共同遵守执行。 一、工程名称： 二、工程地点： 三、承包范围： 四、承包方式： 五、工期：本工程自年月日期开工，至年 月日完工，日历工期天（如遇雨雪等天气等不可抗因素，工期顺延）。
六、承包价格： 七、结算方式： 八、人工费支付方式： 1、双方签订合同进场日内，甲方按实际工程情况支付乙方前期施工费用；（此条款仅限于新班组适用，老班组按实际进度支付）。 2、按每月进度实际量付到 %，完工后到付 %，交工验收合格后付到%，年末决算时付到%，剩余 %作为质保金，质保金期限为年，期满后一次付清。 九、双方责任： 1、甲方责任： (1)免费提供施工用水，电。 (2)保证材料及时供应 (3)提供施工图纸。 (4)安排专业水电工接驳施工用水，电。
(5)对乙方施工质量，安全，进度惊喜监督，检查和验收。 (6)及时做好隐蔽验收报验工作。 (7)按照合同约定及时支付人工费。 2、乙方责任： （1）必须服从甲方管理人员的管理。 （2）严格按照甲方提供的图纸，设计要求进行施工，如不按设计图纸要求及装饰规范施工，造成 返工，浪费等情况，一切费用由乙方承担，在此 期间工期不得延误。 （3）负责组织工人，工具进行施工，必须按项目部下达的任务进行人工结构调整，如乙方因此造 成的工期延误，甲方将按人工费总造价的 % 处罚。 （4）负责放线，协助项目经理计算材料，保护施工现场所有半成品和成品。 （5）严格遵守施工现场的规章制度，组织教育工人注意安全防火，用电，文明施工，如发生人身
v1.0可编辑可修改 *** 合同段 ********工程 材料价差调整 补充协议书 业主：***** 承包人： 时间：*****
补充协议书 ********( 以下简称“业主”) 和 ***************（以下简称“承包人”）于** 年 ** 月 ** 日共同签署了《 **********》，近年 来，受国内外经济形势的影响，钢材、水泥、主要地材、油料等 价格波动较大，材料价差超出项目业主、承包人正常风险范围， 影响了 **** 建设项目进展及工程质量。根据 ****** 文件的规定，为进一步完善工程合同风险职责，按照“公平、公正、合理”原 则，结合我省 **** 建设市场材料价格波动实际，双方经友好协商，协议如下： 一、补充协议依据 1、***** 2、与本工程的相关的会议纪要、合同文件。 二、合同材料调差范围 本合同调差的的材料仅包含 **** 下发的相关文件所规定的材料。合同中临时项目涉及的材料及文件中规定的不调差材料不参 与调差。在变更工程量中新预算单价的工程量不参与调差。 三、调差的材料品种及风险幅度（r%） 工程量完成日期在*** 年 *** 月*** 日以前： 1、钢材（ r= ±* ） 2、水泥（ r= ±* ） 3、地材（ r= ±* ） 4、油料（ r= ±* ）
工程量完成日期在*** 年 *** 月 *** 日以后： 1、钢材（ r= ±* ） 2、水泥（ r= ±* ） 3、地材（ r= ±* ） 4、油料（ r= ±* ） 四、计算原则 超过基准价（ Co）的价差为材料价格变化产生的调整费用，不应再计算材料采购及保管费、营业税及其附加、所得税、管理费、材料超运距费、材料转运费等费用，计算方法如下： 1、价差 ( △ C）：△ C=Ci（i=1,,n ）-Co,i指采购时间。 （1）基准信息价 (Co): 基准价 (Co): 工程施工合同签订时项目所在地级市建设工程 造价管理站发布的当季（月）信息价，工程项目涉及到两个或两 个以上市的基准信息价应取信息价的平均值。 （2）信息价 (Ci): 工程中每期中期支付报表申报当月项目所在 地级市建设工程造价管理站发布的信息价，工程项目涉及到两 个或两个以上市的基准信息价应取信息价的平均值。 2、数量（ V）：按承包单位当月（当季）所完成工程中期支付报表中签认的实际清单工程量加上定额损耗量的50%计算。其中混凝土中的水泥、地材耗量以定额（《*** 建筑工程定额》（*** 号）配合比作为计算依据，油料耗量按预算定额《*** 机械 台班定额）（ **** 号）耗量的 ***% 计算（含**工程）。
补充协议 甲方: 乙方: 甲乙双方于年月日就项目，已签订《》合同（简称“原合同”）【合同额（含税）：元，其中：不含税金额元，税额元，合同增值税税率： %】。 根据财政部、税务总局和海关总署联合下发的《关于深化增值税改革有关政策的公告》（公告2019年第39号）文件，自2019年4月1日起“增值税一般纳税人（以下称纳税人）发生增值税应税销售行为或者进口货物，原适用16%税率的，税率调整为13%；原适用10%税率的，税率调整为9% 。 鉴于以上条件，甲、乙双方遵循平等、自愿、公平、公正原则，对以下内容协商一致，签订此补充协议： 1、经双方确认，甲方收到乙方于2019年4月1日前开具的发票共计元。其中11%税率的发票元（不含税金额元，税额元）；10%税率的发票元（不含税金额元，税额元）。 2、2019年4月1日前，甲方已收发票未支付的款项，甲方按照已收发票金额支付。如乙方所提供的发票有误或因乙方原因导致发票被退回，则甲方按照发票的不含税金额及最新税率调整应付款。 3、2019年4月1日（含）后，乙方向甲方提供税率为 9 %的增值税（专用/普通）发票。 4、按原合同不含税金额及相应税率调整合同价款，调整后合同价款为元（大写：；其中不含税金额元，税额元） 调整金额：￥ - 元（含税） 明细如下：
5、2019年4月1日（含）后，合同产值计量方式：原合同不含税价（单价或总价）*（1+9%）；原合同未明确税率、税金的，以乙方提供发票所注计算； 2019年4月1日前已确认未收票的产值，按照本条所列方式调整增值税额，并按照调整后的金额进行支付。 6、原合同最终产值计量方式为：原合同不含税价（单价或总价）+税金【2019年4月1日前的税金按乙方提供的发票中的税金计算，2019年4月1日（含）后的税金按9%计算】。 7、如国家税收政策再次调整，则双方另行协商确定。 8、本协议未提及的其他事宜，仍执行原合同约定。 9、本补充协议一式陆份，甲方叁份，乙方叁份。 10、本补充协议双方签订之日起生效。 11、以下无正文。 甲方：乙方： 法定代表人或其委托代理人：（签字）法定代表人或其委托代理人：（签字） 年月日年月日 签约地点：
施工合同履行过程中人工、材料价格涨跌的法律实务问题 引言 施工合同履行过程中人工、材料价格出现异常波动，对固定价格合同的履行影响巨大。特别是2007年7月到2008年7月期间这个问题特别突出，据浙江某地建筑业协会统计[1]，钢材在一年中的涨幅达到了67.32%，水泥涨价达到了27.49% ，商品砼涨价达到了22.38%，沙子、石子、砖块以及其他有关材料的涨价在35%左右，涨价金额占到了建筑工程合同价的7.35%、市政工程合同价的19.7%。人工费价格也节节攀升，以建筑业Ⅱ类人工（技工）为例，两年内涨幅为60%，一年内涨幅为45.45%，超过定额人工单价207.69%。而2006年-2007年建筑业行业利润率分别仅为：2.09%、2.38%。[2] 如果人工、材料价格上涨造成施工企业亏损失不能得到追补的话，对整个行业来讲是一个沉重的打击。浙江某地建筑业协会在报告[3]中指出“这对建筑业来说是灾难性的，到时会有多少企业要倒闭，有多少项目经理会走上“不归”之途，这又要造成多少新的社会不稳定因素。”因此，人工费、建筑材料价格上涨能不能调整固定合同价格，如何处理人工费、建筑材料价格现异常波动中的法律问题，关系和谐社会的构建，更是建筑企业法务工作和专业律师法律服务工作的重点。[4] 一、人工费、建材价格异动能否调整原固定合同价格 司法实务中存在两种截然不同的观点。第一种观点认为人工费、建材价格异动不能调整固定合同价格。理由有三：第一、固定价格合同是经协商一致自愿达成的，不违反法律法规，双方应全面履行，不能随意变动；第二、人工费、建材价格持续上涨属于承包方的商业风险，应由承包方自行承担；第三、尽管各地都出台了关于人工费、建材价格的调价文件，但它不是法律法规，没有强制执行的效力。第二种观点却认为人工费、建材价格上涨是可以调整固定合同价格的，特别是在2008年10月25日北京仲裁委员会举办的《关于建材价格异动引发争议的预防与解决》会议上，包括最高人民法院民事审判第一庭审判长冯小光在内的专家达成以下共识[5]：第一、建筑施工行业是传统的微利行业，与房地产开发、金融投资等行业具有高风险、高收益的特点有着本质的区别；第二、把人工费、材料价格异动的风险和损失全部由施工企业承担显然有违《合同法》公平、诚信的原
关于建筑合同中的材料价格调整方案的讨论 摘要：材料价格调整一直是建筑合同执行过程中的争议不断的话题，目前建筑市场中，广泛采用的合同类型为固定总价合同（即总价包干合同），即合同一旦签订后，所有价格一律不予调整，而工程的实施一般需要比较长的一段时间，少则几个月，多则甚至几年才能完成，其间材料价格的不确认性最为突出，往往成为合同争议的焦点，以下描述将围绕材料价格调整展开。 关键词：造价、材料价格、调整 工程造价主要是由人工费、材料费、机械费组成的，而其中材料费所占的比例一般有60%~70%之多，因此材料价格取定的高低将会直接影响到工程建设费用。而事实上，在实际施工时使用的价格，是不会静止不动的，特别是在市场经济条件下，各种建筑材料将会随着国家政策调整因素、地区差异、时间差异、供求关系等状况的变化而处于经常的波动状态之中，无论价格是上涨或下落，其波动是经常的、绝对的、不以人的意志为转移的。 然而，目前建筑市场中普遍采用的合同类型为固定总价合同（即总价包干合同），合同约定所有价格一律不予调整，此类合同表面上看更有利于业主控制工程造价，但在合同执行过程中一旦材料出现大幅波动，业主就会陷入僵局。倘若材料价格大幅上调，造成承包商无法承担，则承包商通常以停工作为威胁，迫使业主调整材料价格，而当发生类似情况时，多数业主都会做出调价的让步；相反的，当出现材料价格大幅下降的情况时，价格下降的幅度通常会被作为利润，顺理成章地收入承包商的囊中。由此可以看出，在总价包干合同的执行过程中，业主非但没有成功地将材料涨价的风险转嫁给承包商，相反地，却为材料价格下调的利润买了单，因此在合同中制定材料价格调整方法则成为了当务之急。 建筑市场中的材料价差调整通常采用以下几个方法： （1）按实调整（抽样调整法）：按实调整法是工程项目所在地材料的实际采购价（业主和承包商双方核定后）按相应材料定额预算价格和定额含量，抽料抽量进行调整计算价差的一种方法。按下列公式进行： 某种材料单价价差＝该种材料实际价格（或加权平均价格）-定额中的该种材料价格 注：工程材料实际价格的确定包括：
合同价款的约定与调将 一、合同价款的约定 在确定中标单位后，建设单位与中标单位签订施工承包合，约定合同价款。招标工程的合同价格，双方根据中标价格在协议书内约定; 非招标工程的同歙介格，双方根据工程预算书在协议书内约定。任何一方不得擅自改变。 目前常用的合同价款约定方式有以3种； （1）单价合同。是指承建双方在合同约定时，首先完成工程量清单工作内容的固定单价，或者在约定了固定单价的基础上，又在专用条款中约定了可以调整部分工程量清单单价的相关条款，其次是双方暂定或者核定工程量，然而核算出合同总价，工程项目竣工后限据实际工程量进行结算。固定单价不调整的合同称为固定单价合同，一般适用于虽然图纸不完备但是采用际准设计的工程项目，固定单价可以调整的合同称为可调单价合同。一般适用于工期长、施工图不完整、施工过程中可能发生各种不可预见因素较多的工程项目。 （2）总价合同。是指承建双方在合同约定时，将工程工、项目总价进行约定的合同。总价合同又分为固定总价合同和可调总价合同；固定总价合同适用于规模小、技术难度小、工期短（一般一年之内）的工程项目。可调总价合同是指在固定总价合同的基础上，对在合同履行过程中因为法律、政策、市场等因素影响，对合同价款进行调整的合同；适用于虽然工程规模小、技术难度
小、图纸设计完整、设计变更少，但是工期一般在一年的工程项目。 （3）成本加酬金合同。合同价款包括成本和酬金两部分，双方在专用条款内容约定成本构成和酬金的计算方法。适用于灾后重建、新型项目或对施工内容、经济指标不确定的工程项目。 二、合同价款的调整 （1）引起工程合同价款的调整因素是多种多样的，例如国家政策调整、法律法规变化、市场价格波动、不可抗力发生、开发及设计变更、承建双方未尽责任与义务。 例如；《建设施工合同（示范文本）》GF—2013—0201对工程量清单缺陷的规定是；除专用合同条款另有约定外，发包人提供的工程量清单，应被认为是准确的和完整的。出现下下列情形之一时，发包人应予以修正，并相应调整合同价格； 1）工程量清单存在缺项、漏项的； 2）工程量清单偏差超出专用合同条款约定的工程量偏差范围的； 3）未按照国现行计量规范强制性规定计量的。 （2）合同价款调整之前必须完备相应的手续，否则会影响合同价款调整时效，《建设施工合同（示范文本）》GF—2013—0201中，针对不同情况分别做出规定。例如变理会估价程序；承包人应在收到变理会估价指示后14d内，向监理人提交变更估价申
调整合同增值税税率的 补充协议 -CAL-FENGHAI-(2020YEAR-YICAI)_JINGBIAN
补充协议 甲方: 乙方: 甲乙双方于年月日就项目，已签订《》合同（简称“原合同”）【合同额（含税）：元，其中：不含税金额元，税额元，合同增值税税 率： %】。 根据财政部、税务总局和海关总署联合下发的《关于深化增值税改革有关政策的公告》（公告2019年第39号）文件，自2019年4月1日起“增值税一般纳税人（以下称纳税人）发生增值税应税销售行为或者进口货物，原适用16%税率的，税率调整为13%；原适用10%税率的，税率调整为9% 。 鉴于以上条件，甲、乙双方遵循平等、自愿、公平、公正原则，对以下内容协商一致，签订此补充协议： 1、经双方确认，甲方收到乙方于2019年4月1日前开具的发票共计元。其中11%税率的发票元（不含税金额元，税额元）；10%税率的发票元（不含税金额元，税额元）。 2、2019年4月1日前，甲方已收发票未支付的款项，甲方按照已收发票金额支付。如乙方所提供的发票有误或因乙方原因导致发票被退回，则甲方按照发票的不含税金额及最新税率调整应付款。 3、2019年4月1日（含）后，乙方向甲方提供税率为 9 %的增值税（专用/普通）发票。 4、按原合同不含税金额及相应税率调整合同价款，调整后合同价款为元（大写：；其中不含税金额元，税额元） 调整金额：￥ - 元（含税） 明细如下： 2
5、2019年4月1日（含）后，合同产值计量方式：原合同不含税价（单价或总价）*（1+9%）；原合同未明确税率、税金的，以乙方提供发票所注计算； 2019年4月1日前已确认未收票的产值，按照本条所列方式调整增值税额，并按照调整后的金额进行支付。 6、原合同最终产值计量方式为：原合同不含税价（单价或总价）+税金【2019年4月1日前的税金按乙方提供的发票中的税金计算，2019年4月1日（含）后的税金按9%计算】。 7、如国家税收政策再次调整，则双方另行协商确定。 8、本协议未提及的其他事宜，仍执行原合同约定。 9、本补充协议一式陆份，甲方叁份，乙方叁份。 10、本补充协议双方签订之日起生效。 11、以下无正文。 甲方：乙方： 法定代表人或其委托代理人：（签字）法定代表人或其委托代理人：（签字） 年月日年月日 签约地点： 3
人工费合同书 工程名称： 项目负责人： 签约日期： 甲方： 乙方：身份证号： 甲方就装饰工程施工分包给乙方进行施工，为明确双方责任，保质保量的完成该项工程，订立以下协议，供双方共同遵守执行。 一、工程名称： 二、工程地点： 三、承包范围： 四、承包方式： 五、工期：本工程自年月日期开工，至年 月日完工，日历工期天（如遇雨雪等天气等不可抗因素，工期顺延）。 六、承包价格： 七、结算方式： 八、人工费支付方式： 1、双方签订合同进场日内，甲方按实际工程情况支付乙方前期施工费用；（此条款仅限于新班组适用，老班组按实际进度支付）。
2、按每月进度实际量付到%，完工后到付%，交工验收合格后付到%，年末决算时付到%，剩余%作为质保金，质保金期限为年，期满后一次付清。 九、双方责任： 1、甲方责任： (1)免费提供施工用水，电。 (2)保证材料及时供应 (3)提供施工图纸。 (4)安排专业水电工接驳施工用水，电。 (5)对乙方施工质量，安全，进度惊喜监督，检查和验收。 (6)及时做好隐蔽验收报验工作。 (7)按照合同约定及时支付人工费。 2、乙方责任： （1）必须服从甲方管理人员的管理。 （2）严格按照甲方提供的图纸，设计要求进行施工，如不按设计图纸要求及装饰规范施工，造成返工，浪费等情况，一 切费用由乙方承担，在此期间工期不得延误。 （3）负责组织工人，工具进行施工，必须按项目部下达的任务进行人工结构调整，如乙方因此造成的工期延误，甲方将 按人工费总造价的%处罚。 （4）负责放线，协助项目经理计算材料，保护施工现场所有半成品和成品。
（5）严格遵守施工现场的规章制度，组织教育工人注意安全防火，用电，文明施工，如发生人身安全，火灾事故，所造 成的经济损失及刑事责任全部由乙方承担。 （6）必须服从仓库管理之父，指派专人领取材料，精确合理计算材料用量，不得随意开解切割，如造成浪费，由乙方负 责赔偿损失。 （7）进场前负责将工人身份证复印件送项目部统一办理出入证。 （8）进场工具必须列清单报送项目部。 十、合同的变更及接触 出现以下情形之一的，甲方可以变更或解除本合同： 1、完成本协议所规定当前阶段的工作任务且不需要再留用。 2、乙方重大的违法乱纪现象，并造成一定后果。 3、乙方工作中发生重大过失，并给甲方造成较大损失的。 4、乙方的技术和操作水平不符合甲方要求。 5、乙方严重拖延工期未能在合理的期限完成施工任务，并给 甲方造成直接的经济损失。 6、由于乙方工作失误，误工，浪费材料造成的损失按原价赔 偿，项目经理有权给予处罚决定。 7、施工结束时工地不合理提料单产生的剩余材料由乙方和 项目经理负责，按采购价的20%各罚50%。 十一、其他
********工程 材料价差调整补充协议书
业主：***** 承包人： 时间：*****
补充协议书 ********(以下简称“业主”)和***************（以下简称“承包人”）于**年**月**日共同签署了《**********》，近年来，受国内外经济形势的影响，钢材、水泥、主要地材、油料等价格波动较大，材料价差超出项目业主、承包人正常风险范围，影响了****建设项目进展及工程质量。根据******文件的规定，为进一步完善工程合同风险职责，按照“公平、公正、合理”原则，结合我省****建设市场材料价格波动实际，双方经友好协商，协议如下： 一、补充协议依据 1、***** 2、与本工程的相关的会议纪要、合同文件。 二、合同材料调差范围 本合同调差的的材料仅包含****下发的相关文件所规定的材料。合同中临时项目涉及的材料及文件中规定的不调差材料不参与调差。在变更工程量中新预算单价的工程量不参与调差。三、调差的材料品种及风险幅度（r%） 工程量完成日期在***年***月***日以前： 1、钢材（r=±*） 2、水泥（r=±*）
3、地材（r=±*） 4、油料（r=±*） 工程量完成日期在***年***月***日以后： 1、钢材（r=±*） 2、水泥（r=±*） 3、地材（r=±*） 4、油料（r=±*） 四、计算原则 超过基准价（Co）的价差为材料价格变化产生的调整费用，不应再计算材料采购及保管费、营业税及其附加、所得税、管理费、材料超运距费、材料转运费等费用，计算方法如下： 1、价差(△C）：△C=Ci（i=1,…,n）-Co,i指采购时间。 （1）基准信息价(Co): 基准价(Co):工程施工合同签订时项目所在地级市建设工程造价管理站发布的当季（月）信息价，工程项目涉及到两个或两个以上市的基准信息价应取信息价的平均值。 （2）信息价(Ci):工程中每期中期支付报表申报当月项目所在地级市建设工程造价管理站发布的信息价，工程项目涉及到两个或两个以上市的基准信息价应取信息价的平均值。 2、数量（V）：按承包单位当月（当季）所完成工程中期支付报表中签认的实际清单工程量加上定额损耗量的50%计算。其中混凝土中的水泥、地材耗量以定额（《***建筑工程定额》
《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2008) 工程合同价款的约定 4 工程量清单计价 4.4 工程合同价款的约定 4.4.1 实行招标的工程合同价款应在中标通知书发出之日起30天内，由发、承包双方依据招标文件和中标人的投标文件在书面合同中约定。 不实行招标的工程合同价款，在发、承包双方认可的工程价款基础上，由发、承包双方在合同中约定。 【送审稿】招标工程的合同价款应在中标通知书发出之日起30日内按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同确定。 不实行招投标工程的合同价款，在承包人编制的工程价款基础上，由发、承包双方协商在合同中约定。 【条文说明】《中华人民共和国合同法》第二百七十条规定：“建设工程合同应采用书面形式。”《中华人民共和国招标投标法》第四十六条规定：“招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。”工程合同价款的约定是建设工程合同的主要内容，根据有关法律条款的规定，工程合同价款的约定应满足以下几个方面的要求。 1 约定的依据要求：招标人向中标的投标人发出的中标通知书； 2 约定的时限要求：自招标人发出中标通知书之日起30天内；
3 约定的内容要求：招标文件和中标人的投标文件； 4 约定的形式要求：书面合同。 【要点说明】本条规定了工程合同中约定工程价款的原则。 《中华人民共和国合同法》第二百七十条规定：“建设工程合同应采用书面形式”。《中华人民共和国招投标法》第四十六条规定：“招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30天内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议”。何谓合同实质性内容，按照《中华人民共和国合同法》第三十一条规定：“有关合同标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、履行地点和方式、违约责任和解决争议方法等的变更，是对要约内容的实质性变更”。 工程合同价款的约定是建设工程合同的主要内容，根据上述有关法律条款的规定，招标合同工程价款的约定应满足以下几方面的要求。 1．约定的依据要求：招标人向中标的投标人发出的中标招标通知书。 2．约定的时限要求：自招标人发出中标通知书日起30天内。 3．约定的内容要求：招标文件和中标人的投标文件。 4．合同的形式要求：书面合同。 根据《建设工程施工发包与承包计价管理办法》(建设部令第107号)第十一条二款“不实行招标投标的工程，在承包方编制的施工图预算的基础上，由发承包双方协商订立合同”的规定，本条二款规定依法不实行招标的工程合同价款，在发、承包双方在认可的工程价款基础上，由发、承包双方在合同中约定。鉴于在实际工作中，施工图预算有时也有设计人编制，因此，本规范将其修改为“在发、承
南水北调中线一期工程总干渠黄河北～羑河北段（中线建管局直管和代建项目）汤阴段施工Ⅰ标 价差调整补充协议 （合同编号：ZXJ/SG/TYD-001-补02） 发包人：山西省万家寨引黄工程总公司 承包人：中国水利水电第十工程局有限公司 二〇一一年十一月
目录 一、价差调整补充协议书 二、授权书 三、中线局计[2011]33号《关于南水北调中线干线在建工程土建 施工标材料价差处理的通知》 四、中线局计[2011]103号《关于南水北调中线干线在建工程土建 施工标人工和材料价差调整的通知》 五、已批复设计单元工程项目管理预算中价格因子权数表
价差调整补充协议书 （编号：ZXJ/SG/TYD-001-补02号） 鉴于汤阴段主体工程开工后，人工及建筑材料价格上涨幅度较大，超出承包人承受能力，导致现场资金缺口较大，给工程建设带来了不利影响，而原合同未明确价差调整方法。 为保证工程建设顺利进行，实现本工程建设目标，根据中线局计[2011]33号《关于南水北调中线干线在建工程土建施工标材料价差处理的通知》及中线局计[2011]103号《关于南水北调中线干线在建工程土建施工标人工和材料价差调整的通知》，经山西省万家寨引黄工程总公司（以下简称“发包人”）与中国水利水电第十工程局有限公司（以下简称“承包人”）协商一致，就人工和主要材料价差调整事宜签订本补充协议。 一、调差范围和计算方法 1、调差范围 调差范围为人工和水泥、钢筋、柴油、粉煤灰、炸药主要材料。本次调差时间段为自本标段开工至2011年6月30日，每半年作为一个调价周期。 2、价差计算方法 计算方法按照中线局计[2011]33号《关于南水北调中线干线在建工程土建施工标材料价差处理的通知》及中线局计[2011]103号《关于南水北调中线干线在建工程土建施工标人工和材料价差调整的通知》执行。 调价因子权重按设计单元工程项目管理预算中建筑工程分类权重
人工费合同书工程名称： 项目负责人： 签约日期： 分包合同书 甲方： 乙方：身份证号：甲方就装饰工程施工分包给乙方进行施工，为明确双方责任，保质保量的完成该项工程，订立以下协议，供双方共同遵守执行。 一、工程名称： 二、工程地点： 三、承包范围： 四、承包方式： 五、工期：本工程自年月日期开工，至年 月日完工，日历工期天（如遇雨雪等天气等不可抗因素，工期顺延）。
六、承包价格： 七、结算方式： 八、人工费支付方式： 1、双方签订合同进场日内，甲方按实际工程情况支付乙方前期施工费用；（此条款仅限于新班组适用，老班组按实际进度支付）。 2、按每月进度实际量付到 %，完工后到付 %，交工验收合格后付到 %，年末决算时付到 %，剩余 %作为质保金，质保金期限为年，期满后一次付清。 九、双方责任： 1、甲方责任： (1)免费提供施工用水，电。 (2)保证材料及时供应 (3)提供施工图纸。 (4)安排专业水电工接驳施工用水，电。 (5)对乙方施工质量，安全，进度惊喜监督，检查和验收。 (6)及时做好隐蔽验收报验工作。 (7)按照合同约定及时支付人工费。 2、乙方责任：
（1）必须服从甲方管理人员的管理。 （2）严格按照甲方提供的图纸，设计要求进行施工，如不按设计图纸要求及装饰规范施工，造成返工，浪费等情况，一切费用由乙方承担，在此期间工期不得延误。 （3）负责组织工人，工具进行施工，必须按项目部下达的任务进行人工结构调整，如乙方因此造成的工期延误，甲方将按人工费总造价的 %处罚。 （4）负责放线，协助项目经理计算材料，保护施工现场所有半成品和成品。 （5）严格遵守施工现场的规章制度，组织教育工人注意安全防火，用电，文明施工，如发生人身安全，火灾事故，所造成的经济损失及刑事责任全部由乙方承担。 （6）必须服从仓库管理之父，指派专人领取材料，精确合理计算材料用量，不得随意开解切割，如造成浪费，由乙方负责赔偿损失。 （7）进场前负责将工人身份证复印件送项目部统一办理出入证。 （8）进场工具必须列清单报送项目部。 十、合同的变更及接触
********工程 材料价差调整 补充协议书 业主：***** 承包人： 时间：*****
补充协议书 ********(以下简称“业主”)和***************（以下简称“承包人”）于**年**月**日共同签署了《**********》，近年来，受国内外经济形势的影响，钢材、水泥、主要地材、油料等价格波动较大，材料价差超出项目业主、承包人正常风险范围，影响了****建设项目进展及工程质量。根据******文件的规定，为进一步完善工程合同风险职责，按照“公平、公正、合理”原则，结合我省****建设市场材料价格波动实际，双方经友好协商，协议如下： 一、补充协议依据 1、***** 2、与本工程的相关的会议纪要、合同文件。 二、合同材料调差范围 本合同调差的的材料仅包含****下发的相关文件所规定的材料。合同中临时项目涉及的材料及文件中规定的不调差材料不参与调差。在变更工程量中新预算单价的工程量不参与调差。 三、调差的材料品种及风险幅度（r%） 工程量完成日期在***年***月***日以前： 1、钢材（r=±*）
2、水泥（r=±*） 3、地材（r=±*） 4、油料（r=±*） 工程量完成日期在***年***月***日以后： 1、钢材（r=±*） 2、水泥（r=±*） 3、地材（r=±*） 4、油料（r=±*） 四、计算原则 超过基准价（Co）的价差为材料价格变化产生的调整费用，不应再计算材料采购及保管费、营业税及其附加、所得税、管理费、材料超运距费、材料转运费等费用，计算方法如下： 1、价差(△C）：△C=Ci（i=1,…,n）-Co,i指采购时间。 （1）基准信息价(Co): 基准价(Co):工程施工合同签订时项目所在地级市建设工程造价管理站发布的当季（月）信息价，工程项目涉及到两个或两个以上市的基准信息价应取信息价的平均值。 （2）信息价(Ci):工程中每期中期支付报表申报当月项目所在地级市建设工程造价管理站发布的信息价，工程项目涉及到两个或两个以上市的基准信息价应取信息价的平均值。 2、数量（V）：按承包单位当月（当季）所完成工程中期支付报表中签认的实际清单工程量加上定额损耗量的50%计
常见的价款调整如何在合同中约定 合同是结算的重要依据，任何变更、洽商，一旦认定，下面就要确定值多少钱了，这时，计算的依据是什么，应该如何计算，就变得非常关键。目前的现状是针对价款调整部分，业主在合同中都规定的很少，或者不详细，最终的结果都需要通过结算时施工方和业主进行反复讨价还价、协商才能解决。工程已经完事，此时再决定如何计算，往往就要看双方造价人员的水平了，谁的水平高，谁就更有利。因此，对于常见的价款调整在合同中提前给予详细约定，将更有利于业主的造价控制。那么，如何在合同中进行约定呢？ 下面就给大家提供一些实际案例，供大家参考。 一、价差约定方式 方式1： a) 本工程综合单价固定不变，不会因人工费、物价、费率、汇率或其他因素的变动而进行调整。只有当钢材、商砼的价格波动幅度超过5%时，正在施工部分工程实际数量补材料差价； b) 价格波动浮动=（施工期信息价-投标期信息价）/投标期信息价*100%； c) 差价=施工期信息价－投标期信息价（1+价格波动幅度%）； d) 差价部分只能取税金，费率为% 。 约定价差处理办法时，要注意如下几点：
1. 调整范围：是全部材料还是主要材料，或者主要材料和其他材料区别对待； 2. 调整的界限： 如主要材料3%，其他材料5%才能调整； 是补超出部分的价差还是补全部的价差，如投标价为1000，实际价为1100，价差按（1100-1000）还是按（1100-1030）。 3. 市场价确定依据： 采用当地信息价还是实际材料购买发票； 分期单独计算还是取平均值。 4. 相关影响：补差部分只计算税金，或者还要计算管理费、规费等。 5. 是否多退少补：高则补，低则扣。 注：暂估材料的价差结算办法类似。 二、工程量变化的相关约定 08规范中给出了工程量变化时调整综合单价的原则，如合同没有约定，则按一下原则调整： a) 当工程量的变化幅度在10%以内时，其综合单价不做调整，执行原有综合单价； b) 当工程量的变化幅度在10%以外，且影响分部分项工程费超过%时，由承包人对增加的工程量或减少后剩余的工程量提出新的综合单价和措施项目费，经发包人确认后调整。
2014年二级建造师《管理》知识点：合同价款约定与工程结 算
精品资料 2014年二级建造师《管理》知识点：合同价款约定与工程结算1．合同价款约定 根据合同计价方式施工合同划分为总价合同、单价合同和成本加酬金合同。采用工程量清单计价的工程，宜采用单价合同，但并不排斥总价合同。常用的固定单价合同，即工程量清单项目综合单价在约定条件内不予调整，工程量允许调整；约定条件外的应按合同中约定的调整方法进行。 实行招标的工程合同价款应在中标通知书发出之日起30天内，由承发包双方依据招标文件和中标人的投标文件在书面合同中约定；招标文件与中标人投标文件不一致的地方，以投标文件为准。 合同价款约定应包括预付款、安全文明施工费、工程计量与支付、工程价款调整、索赔与现场签证、计价风险、竣工结算、工程质量保证金等方面的内容。 2．工程计量 工程量必须按照相关工程现行国家计量规范规定的工程量计算规则计算。具体计量周期在合同中约定。因承包人原因造成的超出合同工程范围施工或返工的工程量，发包人不予计量。 单价合同计量时，若发现施工中招标工程量清单中出现缺项、工程量偏差，或因工程变更引起工程量的增减，应按承包人在履行合同义务中完成的工程量计算。 采用工程量清单方式招标形成的总价合同，其工程量的计量参照单价合同的计量规定；采用施工图预算方式发包形成的总价合同，除按照工程变更规定引起的工程量增减外，总价合同各项目的工程量是承包人用于结算的最终工程量。 成本加酬金合同参照单价合同计量。 工程计量应按照规定的程序进行，计量结果须获得双方的认可。 3．合同价款调整 （1）合同价款应当调整的事项：掌握各种事项发生时调整合同价款的相关规定。 （2）合同价款调整的程序：承（发）包人应在合同价款调增（减）事项发生后的l4天内向发（承）包人提交合同价款调增（减）报告并附上相关资料。确认调整的合同价款，应与工程进度款或结算款同期支付。 （3）价格指数调整公式： 仅供学习与交流，如有侵权请联系网站删除谢谢2
v1.0可编辑可修改 ********工 程 材料价差调整 补充协议书 ***** 承包人 *****
补充协议书 称“承包人”）于**年**月**日共同签署了《********** 》，近年 来，受国内外经济形势的影响，钢材、水泥、主要地材、油料等 价格波动较大，材料价差超出项目业主、承包人正常风险范围， 影响了 ****建设项目进展及工程质量。根据 ******文件的规定， 为进一步完善工程合同风险职责，按照“公平、公正、合理”原 则，结合我省****建设市场材料价格波动实际，双方经友好协商， 协议如下： 一、补充协议依据 2、与本工程的相关的会议纪要、合同文件。 二、合同材料调差范围 本合同调差的的材料仅包含 ****下发的相关文件所规定的 材料。合同中临时项目涉及的材料及文件中规定的不调差材料不 参与调差。在变更工程量中新预算单价的工程量不参与调差。 三、调差的材料品种及风险幅度（r%） 工程量完成日期在***年***月***日以前: 1、 钢材（r= ± *） 2、 水泥（r= ± *） 3、 地材（r= ± *） 4、 油料（r= ± *） ******** *************** （以下简 1、 ***** 以下简称“业主”
工程量完成日期在***年***月***日以后: 1、钢材（r= ± * ） 2、水泥（r= ± *） 3、地材（r= ± *） 4、油料（r= ± *） 四、计算原则 超过基准价（Co）的价差为材料价格变化产生的调整费用，不应再计算材料采购及保管费、营业税及其附加、所得税、管理费、材料超运距费、材料转运费等费用，计算方法如下： 1、价差（△ C）:A C=Ci （i=1,…,n ）-Co,i 指采购时间。 （1）基准信息价（Co）: 基准价（Co）:工程施工合同签订时项目所在地级市建设工程造价管理站发布的当季（月）信息价，工程项目涉及到两个或两个以上市的基准信息价应取信息价的平均值。 （2）信息价（Ci）:工程中每期中期支付报表申报当月项目所在地级市建设工程造价管理站发布的信息价，工程项目涉及到两 个或两个以上市的基准信息价应取信息价的平均值。 2、数量（V：按承包单位当月（当季）所完成工程中期支 付报表中签认的实际清单工程量加上定额损耗量的50%计算。其中混凝土中的水泥、地材耗量以定额（《***建筑工程定额》（***号）配合比作为计算依据，油料耗量按预算定额《***机械台班定额）（****号）耗量的***%计算（含**工程）。
招标合同不写调价可以吗 篇一：招标采购合同范本 招标采购合同范 合同编号： 买方：（以下简称甲方）卖方：（以下简称乙方）甲方因定乙方为甲方所需的供货单位，甲乙双方通过友好协商，同意按下述条款签署本合同书（以下简称“合同”）。 1.合同文件 下述文件组成本合同不可分割的部分，与合同条款具有同等效力。 1）、投标人须知 2）、合同条款和有关补充资料 3）、中标通知书 4）、规格及技术参数 5）、招标文件
6）、经甲方同意的投标文件和投标补充文件 （注：合同文本均以甲方的招标文件和中标人的投标文件中的相关内容为基础，双方谈判后形成最终文本）。 2.. 供货品种、数量及单价 第1 页共8页 本合同附件。 格信息网公布的乙方所在地相应规格的货物在投标截止日前2天网站公布的市场价格为基准确定的价格，并作为合同签订生效后当月供货结算单价，合同签订后第2个月及以后每月供货的结算单价按本合同第3条款进行调整。 量计算。 3、合同单价调整 钢材：合同签订的当月内不调价。自第2个月起，每批供应单价以合同供货单价（A）为基准，与交货前最近一次中国价格信息网公布的乙方所在地的相应价格（B）相比，对上涨部分进行调整。若价格涨跌幅度∣（B-A）/A∣＜%，则
单价不作调整；若涨跌幅度∣（B-A）水泥：合同签订的当月内不调价。自第2个月起，每批供应单价以合同供货单价（A）为基准，与交货前最近一次中国价格信息网公布的乙方所在地的相应价格（B）相比，对上涨部分进行调整。若价格涨跌幅度∣B-A∣＜元/吨，则单价不作调整；若涨跌幅度∣B-A∣≥元燃油：根据国家发改委下发的燃油调价文件确定的价格，调整燃油供应 第2 页共8页 价格。 4. 合同价款及结算方式 合同价款 本合同范围内所供货物的总价款为元。 合同价款结算与支付方式 织发货。货物应按合同约定时间送达至本合同指定交货地点，并经甲方（或甲方指定的收货人）验收合格后日内向乙方支付%货款。余款%货款作为货物的质量保证金，在质量保证期满乙方所
工程合同价款的约定与调整 招标工程的合同价款应当在规定时间内，依据招标文件、中标人的投标文件，由发包人与承包人（以下简称“发、承包人”）订立书面合同约定。非招标工程的合同价款依据审定的工程预（概）算书由发、承包人在合同中约定。合同价款在合同中约定后，任何一方不得擅自改变。 1、工程合同价款的约定 发包人、承包人应当在合同条款中对涉及工程价款结算的下列事项进行约定： （1）预付工程款的数额、支付时限及抵扣方式； （2）工程进度款的支付方式、数额及时限； （3）工程施工中发生变更时，工程价款的调整方法、索赔方式、时限要求及金额支付方式； （4）发生工程价款纠纷的解决方法； （5）约定承担风险的范围及幅度以及超出约定范围和幅度的调整办法；（6）工程竣工价款的结算与支付方式、数额及时限； （7）工程质量保证（保修）金的数额、预扣方式及时限； （8）安全措施和意外伤害保险费用； （9）工期及工期提前或延后的奖惩办法； （10）与履行合同、支付价款相关的担保事项。 2、工程价款的约定方式 发、承包人在签订合同时对于工程价款的约定，可选用下列一种约定
方式： （1）固定总价。合同工期较短且工程合同总价较低的工程，可以采用固定总价合同方式。 （2）固定单价。双方在合同中约定综合单价包含的风险范围和风险费用的计算方法，在约定的风险范围内综合单价不再调整。风险范围以外的综合单价调整方法，应当在合同中约定。 （3）可调价格。可调价格包括可调综合单价和措施费等，双方应在合同中约定综合单价和措施费的调整方法， 3、合同价款的调整 调整因素包括： A、法律、行政法规和国家有关政策变化影响合同价款； B、工程造价管理机构的价格调整； C、经批准的设计变更； D、发包人更改经审定批准的的施工组织设计（修正错误除外）造成费用增加； E、双方约定的其他因素。 承包人应当在合同规定的调整情况发生后14天内，将调整原因、金额以书面形式通知发包人，发包人确认调整金额后将其作为追加合同价款，与工程进度款同期支付。发包人收到承包人通知后14天内不予确认也不提出修改意见，视为已经同意该项调整。 当合同规定的调整合同价款的调整情况发生后，承包人未在规定时间