中山市南区中心幼儿园建设工程项目可行性研究报告
目录
第一章总论 (1)
1.项目背景 (1)
1.1项目名称 (1)
1.2承办单位概况 (1)
1.3编制依据 (1)
1.4项目背景 (2)
2.项目概况 (3)
2.1拟建地点 (3)
2.2建设规模 (3)
2.3主要建设条件 (3)
2.4项目资金筹措 (7)
2.5主要技术经济指标 (7)
3.建议 (8)
第二章项目实施的必要性 (9)
第三章项目选址及建设规模 (12)
1.项目选址 (12)
1.1场址现状 (12)
1.2场址条件 (12)
2.建设规模及标准 (13)
第四章项目设计方案 (14)
1.建筑设计 (14)
1.1平面设计 (14)
2.结构设计方案 (15)
2.1设计依据 (15)
2.2设计标准 (16)
2.3结构选型及主要材料 (16)
2.4设计荷载 (16)
2.5节能 (17)
3.设备专业设计方案 (17)
3.1设计依据 (17)
3.2设计范围 (18)
3.3给水系统 (18)
3.4排水系统 (18)
3.5消防系统 (19)
3.6管道材料 (19)
4.电气设计方案 (20)
4.1设计依据 (20)
4.2设计范围及分工界限 (20)
4.3负荷计算及变压器选择 (21)
4.4供电电源 (21)
4.5低压配电系统 (22)
4.6照明系统 (22)
4.7接地及安全 (23)
4.8防雷系统 (23)
4.9电话系统 (24)
4.10计算机网络系统设计 (24)
4.11有线电视系统设计 (24)
4.12其它要求 (25)
第五章节能篇章 (26)
1.编制目的和依据 (26)
1.1编制目的 (26)
1.2编制依据 (26)
2.能耗状况 (27)
2.1能源消耗情况 (27)
2.2能源供应情况 (28)
3.节能措施 (28)
3.1能耗指标 (28)
3.2建筑节能措施 (29)
3.3机电设备节能措施 (30)
3.4照明系统节能措施 (30)
3.5能源管理措施 (31)
4.节水 (31)
第六章项目环境影响评价 (33)
1.场址周边环境对项目的影响 (33)
2.项目建成后对周围环境的要求 (33)
3.环境设计 (33)
3.1项目环境设计指导思想 (33)
3.2内部环境设计 (34)
4.施工期间环境保护措施 (34)
4.1噪音污染防治措施 (34)
4.2扬尘防治措施 (34)
4.3废水、废气、固体废弃物防治措施 (35)
5.运营期内环境保护措施 (35)
5.1建筑设计 (35)
5.2废水的防治措施 (35)
5.3 固体废弃物的防治措施 (36)
5.4 噪音处理 (36)
第七章项目实施进度计划 (37)
1.总体进度计划 (37)
2.详细进度计划 (37)
第八章招标方案原则、依据、条件 (39)
1.招投标方案的原则 (39)
2.招投标方案的依据 (40)
3.招投标的实施 (40)
4.项目招标范围、组织形式、方式 (41)
第九章投资估算与资金筹措 (42)
1.投资估算 (42)
1.1估算依据 (42)
1.2编制说明 (42)
1.3投资估算 (42)
2.项目资金筹措与使用计划 (43)
2.1项目资金筹措 (43)
2.2资金使用计划 (44)
第十章项目社会效益评价 (45)
第十一章研究结论与建议 (46)
第一章总论
1.项目背景
1.1项目名称
中山市南区中心幼儿园建设工程
1.2承办单位概况
项目承办单位为中山市南区办事处
1.3编制依据
（1）《中山市城市规划技术标准与准则》（2009）
（2）《城市道路交通规划设计规范》（GBJ50220-95）
（3）《广东省教育现代化建设纲要2004-2020年》
（4）《关于加快推进教育现代化的实施方案》（中委【2010】13号）
（5）《中华人民共和国城乡规划法》
（6）《中华人民共和国城市房地产管理法》
（7）《中华人民共和国环境影响评价法》
（8）《中华人民共和国建筑法》
（9）《中华人民共和国招标投标法》
（10）《中华人民共和国土地管理法》
（11）《建设项目经济评价方法与参数》2006年第三版
（12）《国务院关于投资体制改革的决定》国发【2004】20号文件
（13）《广东省幼儿园督导评估方案》
（14）甲方提供的道路红线、控制性详细规划资料及现状地形图等
1.4项目背景
经过多年的努力，南区基础教育工作相比之前有了很大发展，但距离人民群众的愿望和社会进步的需要还有不少的距离。尤其是幼儿教育供给严重不足，是南区教育发展亟待解决的“瓶颈”。随着中心城区的不断扩展，南区居住人口不断增多，现有的大多数幼儿园规模小，条件差，招生数量少，且布局不合理，远远满足不了社会的需要。致使辖区内许多幼儿“入园难”的问题得不到根本解决。南区办事处为了顺应城市的发展需求，加大城市教育基础设备的投入，优化整合教育资源，拟通过土地置换方式对南区中心幼儿园进行新建，按《广东省幼儿园督导评估方案》省一级幼儿园的规模标准进行设计，将其建设成为配套完善、设施条件良好、符合广东省一级幼儿园标准的园校。因此，本项目不仅是解南区内适龄孩子入园的需要，也是完善南区教育结构体系、推动和加快发展南区教育事业的需要。
2.项目概况
2.1拟建地点
项目选址于中山市南区上塘村
2.2建设规模
本项目按《广东省幼儿园督导评估方案》省一级幼儿园的规模标准进行设计。项目规划用地面积4414平方米；其中，建筑面积3230平方米、室外活动场地面积1530平方米、绿化及园内道路用地面积1266平方米，开设12个班级。
项目拟建内容主要有：保教活动区（活动室、寝室、贮藏室）、多功能活动区（美工活动室、科学启蒙室、体育活动室、图书阅览室、综合游戏室）、办公区（园长室、教师办公室、财务室、晨检兼值班室、医疗保健）、教育辅助区（卫生间、厨房、主副食库）、公共工程（变电线路及变电设施、道路、绿化）等。
该项目总投资约为1000万元。
2.3主要建设条件
2.3.1自然条件
（1）气候条件
中山市处于北回归线以南，热带北缘，光照充足，热量丰富，气候温暖。历年平均温度为21.8℃。年际间平均温度变化不大。全年最热为7月，日均温度28.4℃；最冷为1月，日均温度13.2℃。无霜期
长，年平均只有3.5天。
中山市年平均降雨量1747.4毫米，根据资料记录，历史日最大降雨量为412.8毫米（出现在1981年6月30日）。由于受五桂山山脉地形的影响，形成历年市区的降水强度与南部、西部的神湾、东部的横门相对较弱。暴雨出现机率多集中在4-9月，高峰值多发生在5、6月份和8月份。
受海洋气流调节，冬季气候变化缓和。相对湿度多年平均为83%，最大是1957年为86%，最小是1967年和1977年为81%。年内变化，5月至6月大，12月至1月小。蒸发量多年平均为1448.1毫米，最大是1971年为1605.1毫米，最小是1965年为1279.9毫米。
春的低温冷害，夏、秋的台风、暴雨、洪台风是南区影响最严重的灾害性天气。据统计，造成损失的台风年均3至7次，损失严重的年平均1.3次。台风侵以7月至9月最多。暴雨多出现在4月至9月，占全年暴雨的90%。暴雨汛期雨量达1443.5毫米，占全年总雨量的82%。
（2）地形地貌
中山市地质发展悠久，地壳变动频繁，地质构造体系属于华南褶皱束的粤中坳陷，中山市位于此坳陷中增城至台山隆断束的西南段。地层分布比较简单，出露地层以广泛发育的新生界第四系为主。
建设项目拟建地的地层结构主要由第四纪以后的河流冲击物层不整合覆盖于燕山期发生褶皱凹陷地层之上构成。地层多以沙砾、砂质粘土、粘土和淤泥组成。地表多为现代河流冲积物覆盖，少见基岩
露头。地貌上，属于珠江三角洲冲积平原。
（3）地质灾害
中山市地质环境较为复杂、地质灾害种类较多、灾害规模以小型为主,危害程度以轻型为主。经查阅前人资料，本项目区无发生地质灾害的历史记载。
本项目建设具有良好的人文社会环境，项目建设地点南区上塘村。水、电、气、通讯、排水、排污等市政配套设施能够满足工程建设需要。项目建设所需的主要建筑材料，均可在当地解决，建设条件良好。
2.3.2社会条件
（1）经济社会发展
南区是中山市南部工业、商业重镇。2011年，全区实现地区生产总值（GDP）48.3亿元，工业总产值154.8亿元，国地两税税收10.43亿元，同比增长47.3%。随着经济社会各项事业的全面进步，南区综合竞争力日益增强。“宜商、宜业、宜居、宜游”的辉煌交响曲将奏响“南区时代”的最强音，中山市城区中的休闲商旅中心正逐步呈现。
（2）基础设施建设
位于河浦片区的现代服务物流组团紧紧依托南区优越的区位优势，由华通行物流配载交易中心、金涛（中山）果蔬物流有限公司、城南客运站以及众多的汽车销售企业构成，已成为全市中部组团现代物流城市配送的中坚力量。区内具有传统特色的电梯产业、食品业和汽配业。近年来不断做大做强，呈现出蓬勃发展的新景象。
以世界500强企业蒂森和菱电为龙头的整梯和配套企业达40多家，为南区发展电梯产业集群、全力创建国家级电梯产业基地奠定了坚实的基础。电梯特色产业基地于2010年纳入省重点建设项目，并被国家科技部批准为国家火炬计划中山电梯特色产业基地，吸引了一大批整机及零配件生产企业落户；美怡乐食品、鹰唛食品为“广东省名牌产品”；汽车行业从汽配和维修发展到整车销售，多家国内知名汽车品牌在我区都设有经销店；汽贸城综合开发按项目正在积极的建设当中，南区已成为全市最活跃的汽车配件和汽车销售市场之一，正积极创建市区共建服务业集聚区。这些基础设施的建设为实现城市规划总体功能的调整和本项目的建设提供了有利条件。
（3）教育事业迅速发展
近年来，南区教育一直保持着持续、健康、快速发展的良好势头，为经济的发展提供了强有力的智力支持和人才保障。中山的基础教育发展水平在全省、全国处于领先水平，高质量高水平普及学前至高中阶段15年教育正是下一个五年的重要目标。《中山市教育事业发展“十二五”规划》中提出，在2010年我市基本实现教育现代化的基础上，2015年教育发展水平进入全国先进行列，达到中等发达国家水平。对于大众关注的“入园难”问题，《规划》明确指出，到2015年，全市学前三年毛入园率达100%以上，全部幼儿园、托儿所实现标准化，每个镇区至少办好1所市级以上公办幼儿园。中山市将紧紧围绕“推进基础教育均衡协调发展，全面建设教育现代化”的主题，扎实推进素质教育，努力培养一流师资，坚定不移地走“质量立校、
特色兴校”之路，进一步培育和扩张中山市教育优势，力争在全省率先基本实现教育现代化，为中山市经济社会的发展作出应有的贡献。
中山市经济社会稳健发展、基础设施完善、教育事业迅速发展为本项目的建设奠定了坚实的基础。
2.4项目资金筹措
该项目总投资约为1000万元。
资金来源：由全部申请财政拨款解决。
根据项目的进度计划，确定项目的资金按进度投入使用。
2.5主要技术经济指标
中山市中心幼儿园建设工程项目主要技术经济指标表
3.建议
（1）尽快落实资金，制订资金使用计划。
（2）尽快开展项目前期工作，保证项目按计划完成。
（3）严格按照国家基本建设程序和相关的法律法规进行建设。
第二章项目实施的必要性
建成摩天大楼的前提是要有坚实的地基，而学前教育就是基础教育的基础，其作用是十分重要的，这教育的―第一笔‖可能影响到孩子的一生。
党中央国务院十分重视学前教育的发展与改革。国发〔2010〕41号《国务院关于当前发展学前教育的若干意见》中指出：“一、把发展学前教育摆在更加重要的位置。学前教育是终身学习的开端，是国民教育体系的重要组成部分，是重要的社会公益事业。二、多种形式扩大学前教育资源。大力发展公办幼儿园，提供―广覆盖、保基本‖的学前教育公共服务。加大政府投入，新建、改建、扩建一批安全、适用的幼儿园”。
近年来，广东省委、省政府始终把发展学前教育、提高学前教育质量，作为推进教育现代化建设、改善民生的重要举措和紧迫任务。出台《广东省中长期教育改革和发展规划纲要（2010-2020）》加快我省学前教育改革发展，全面提高我省学前教育水平，满足适龄儿童入园需求，促进幼儿健康成长。广东省人民政府关于进一步加快学前教育发展全面提升学前教育质量的意见相关政策，进一步强化政府责任，完善学前教育管理体制和发展机制。
我市也进一步加大政策扶持力度，积极争取出台学前教育相关政策，进一步强化政府职能，加大投入，切实推进学前教育专项建设经费的落实，为学前教育事业提供实质性的政策保障。为切实改善我区
幼儿园整体规模不足、幼儿园布局不合理的现状，保障儿童均能就近接受高质量的学前教育，促进南区教育长足稳定发展，中山市南区办事处决定实施南区中心幼儿园建设工程项目。
该项目建设的必要性主要体现在以下几个方面。
第一，项目的建设是改善中山市南区幼儿园整体规模不足、幼儿园布局不合理的现状，保障儿童均能就近接受高质量的学前教育的需要。
学前教育是基础教育的重要组成部分，是关系国民素质提高和民族未来兴盛的大事。今年来随着中山市南区开发建设的步伐不断加快，相继落成了万科城市风景、永安新城、金水湾、星汇名苑等多个楼盘。随着居民数量的日益增多，小孩就学难的问题也日益突出，南区的几所幼儿园的规模较小，并已全部人满为患，家长们为孩子的学前教育问题忧虑不已。另一方面，随着南区大城市建设的步伐加速，越来越多的外来务工者涌入中山市，而南区则是外大量来务工者的集聚之地，他们的子女就学难问题造成了外来务工者的极大困扰，若不及时解决，甚至有引发社会问题之虞。这与中山市经济社会事业快速发展的现状极不相适应，与中山市的整体教育也极不协调。中山市幼儿园整体规模不足、幼儿园布局不合理的现状已经成为制约中山市教育乃至社会经济发展的一大因素。
本项目的建设可以改善中山市幼儿园整体规模不足、幼儿园布局不合理的现状，保障儿童均能就近接受高质量的学前教育，亦减轻了家长的负担。
第二，项目的建设是提高中山市基础教育水平的需要。
南区古称良都，位于中山市中心城区南部，面积48平方公里，辖10个社区，常住人口约6.4万人。文化教育事业底蕴深厚。近年来，南区教育一直保持着持续、健康、快速发展的良好势头。
百年大计，教育为本，学前教育是基础教育的重要组成部分，是关系国民素质提高和民族未来兴盛的大事。发展学前教育，对促进儿童身心全面健康发展，全面普及基础教育，构建终身教育体系，全面建设小康社会具有重要意义。
发展学前教育、提高学前教育质量，推进教育现代化建设，已经成为服务型政府的改善民生的重要举措和紧迫任务。
第三，项目的建设是为中山市儿童提供一个良好的起点和现代化的成长平台的需要。
再穷不能穷教育，再苦不能苦孩子。儿童是祖国的未来，民族的希望。学前教育是人生学校教育的第一站，也是小朋友从家庭融入社会的第一站，为小朋友提供宽敞明亮、安全舒适的活动场所和教育设施，是学前教育提供者的应尽职责，分内之事。
因此，项目的建设是十分必要的。
第三章项目选址及建设规模
1.项目选址
1.1场址现状
项目选址于中山市南区上塘村，该场地形状比较方正，规整，规划用地面积4414平方米。该区域远离污染及易燃、易爆场所，地势较高，排水通畅，通风情况良好，选址自然条件十分理想。
1.2场址条件
经查阅前人资料和现场调查，本项目区无发生地质灾害的历史记载。地质环境条件属中等复杂类型，本项目区地质灾害不发育，地质灾害危险性小。
项目所处位置工程地质、气象条件均较好，无不良地质情况，无恶劣气候条件，远离污染及易燃、易爆场所，地势较高，排水通畅，通风情况良好，选址自然条件十分理想。
本项目周边道路交通及城市其它相关基础设施良好，交通十分便捷。依据项目的整体设计规划进行建设，给水、排水、电力、通讯工程等配套设施良好，且有良好的人文社会环境。
综上所述，本项目选址土地权属明确，符合城市规划要求，且选址周边社会环境、建筑环境及基础设施条件良好，故而本工程选址方案是可行的。
2.建设规模及标准
本项目按《广东省幼儿园督导评估方案》省一级幼儿园的规模标准进行设计。项目规划用地面积4414平方米；其中，建筑面积3230平方米、室外活动场地面积1530平方米、绿化及园内道路用地面积1266平方米，开设12个班级。
项目拟建内容主要有：保教活动区（活动室、寝室、贮藏室）、多功能活动区（美工活动室、科学启蒙室、体育活动室、图书阅览室、综合游戏室）、办公区（园长室、教师办公室、财务室、晨检兼值班室、医疗保健）、教育辅助区（卫生间、厨房、主副食库）、公共工程（变电线路及变电设施、道路、绿化）等。
该项目总投资为1000万元。
第四章项目设计方案
1.建筑设计
1.1平面设计
（1）本方案设计始终贯穿―以人为本‖的设计思想，处处为使用者着想，给幼儿园小朋友创造一个优良的活动、学习、生活环境，同时对环境又有更好的亲和力，使建筑获得谦逊而又能统帅全局的特征。
（2）项目拟建内容主要有：教室（活动室、寝室、贮藏室）、多功能活动区（美工活动室、科学启蒙室、体育活动室、图书阅览室、综合游戏室）、办公区（园长室、教师办公室、财务室、晨检兼值班室、医疗保健）、卫生间、厨房、主副食库、配电间等。（2）整体布局及空间构思：
地块的地形特点和建筑功能、用途以及规划要求决定了建筑的基本形态。建筑单体基本上以南北向布置，构以简单清晰的线条。交通方便，设计新颖，思路清晰。建筑四周交通流畅，方便使用，且功能明确。
（3）交通组织
校区出入口安排在场地南侧，园内道路用地1058平方米，内部通过道路及主体建筑的连廊相连接，满足消防要求。
（4）绿化设计
在景观设计中主要考虑整个园区的形象，绿化用地208平方米、
绿化率5%，结合场内绿花坡地、建筑小品等的布置，以美化园区环境，使整个校区内部呈现一片绿色的海洋，给儿童营造良好的成长氛围。
（5）消防设计
建筑单体为多层建筑，按多层民用建筑设计防火规范进行设计。
建筑内部道路畅通，可供消防使用。建筑耐火等级达到二级。建筑单体设有两个楼梯，楼梯宽度满足消防要求。
1.2 立面设计
立面设计力求简洁大方，在建筑造型上，以开放、简明的现代美学观念为出发点，以柱及走廊板的外凸而构成一个简明的整体，富有构架感，令整个园区富有动感，给人感觉生动活泼、积极向上的校园气息。
2.结构设计方案
2.1设计依据
2.1.1自然条件
（1）基本风压：0.45KN/㎡
（2）地震基本烈度：小于6度。
（3）结构安全等级：二级
（4）场地类别：II类
2.1.2国家现行结构设计规范
（1）建筑结构荷载规范(GB 50009—2001)2006年版
（2）多孔砖砌体结构技术规范(J129—2001)
（3）建筑结构可靠度设计统一标准(50068—2001)
（4）建筑地基基础设计规范(GB 50007—2002)
（5）工程建设强制性条文2009版
（6）混凝土结构设计规范(GB 50010—2002)
（7）现行国家及地方相关规范和法律法规．
2.2设计标准
结构安全等级：二级
结构防火等级：二级
地基础设计等级：丙级
设计基准期：50年
2.3结构选型及主要材料
采用框架结构。
砼：垫层：C15：其余均为C25商品砼。
钢筋：HPB235级：fy：210N/mm2
HRB335级：fy=300N/mm2
墙体材料：KPl型烧结多孔砖
2.4设计荷载
楼面均布活载标准值根据(GB50009-2006)规范初步确定如下：