超高层建筑造价
超高层建筑的结构决定了总体造价的高低，常见的结构如下：超过下表标注的限高即为超高层建筑
结构体系非抗震设计
抗震烈度
6级地震7级地震8级地震
框架-剪力墙170 160 140 120
剪力墙全部落地剪力墙180 170 150 130 部分框支剪力墙150 140 120 100
筒体框架-核心筒220 210 180 140 筒中筒300 280 230 170
框架-剪力墙结构造价较低，和普通高层造价相仿，造价增加主要体现在以下9个方面：
1.设置避难层（100米以上的建筑，一般每隔50米要设置一个避难
层）
2.供电系统：双电源+自备电源
3.进户门要求为甲级防火门
4.消防电梯要在3台或以上
5.电梯必须要分层设计
6.由于高处的湿度和风力情况较为复杂，在外墙材料，铝合金窗，
玻璃等建筑材料的选择会格外严格，会较大成都的增加建筑成本7.超高层建筑设计复杂，项目设计和管理水平要求也较高，设计、
工程顾问及监理费用会增加
8.超高层建筑的消防要求极为严格，凡超过5平方米的房间均要设
置火灾探测器
9.超高层建筑的配套人防面积也较大
考虑到普通框架-剪力墙建筑的造价大约在2200元/平米，超高层的成本在2555元/平米- 2765元/平米左右，全部落地剪力墙的成本则会增加大约500-1000元/平米，而部分框支剪力墙结构的成本与框架-剪力墙结构相仿。
增加造价（元/平米）
整体设计标准与技术20-40
基础与结构160-260
屋面及外立面15-25
机电设备160-240
合计355 – 565（振幅约为16% - 26%）
如果结构为45层左右的（与环球中心类似）框架-核心筒结构，造价细目如下表所示。总体估计每平米造价在9000元左右
单位：万元、平方米、元/平方米
类型高档装修甲级写字楼(超高层)
建筑面积124,000
地上100,000
地下24,000
其他地下3层，地上=45层
序号工程和费用名称总价数量单方造价一土建及装饰工程
1 打桩2,500.00 100,000 250
2 基坑围护2,112.00 24,000 880
3 土方工程624.00 24,000 260
4 地下建筑960.00 24,000 400
5 地下结构7,200.00 24,000 3,000
6 地上建筑3,500.00 100,000 350
7 地上结构16,000.00 100,000 1,600
8 装饰20,000.00 100,000 2,000
9 外立面14,000.00 100,000 1,400
10 屋面250.00 100,000 25
土建及装饰工程费小计67,146.00 124,000 5,415 二机电安装工程
1 给排水工程2,480.00 124,000 200
2 消防喷淋1,860.00 124,000 150
3 煤气124.00 124,000 10
4 变配电2,852.00 124,000 230
5 应急柴油发电机组1,240.00 124,000 100
6 电气4,960.00 124,000 400
7 泛光照明200.00 100,000 20
8 消防报警310.00 124,000 25
9 综合布线744.00 124,000 60
10 弱电配管682.00 124,000 55
11 弱电架桥434.00 124,000 35
12 智能化调光系统372.00 124,000 30
13 BA系统(楼宇设备管理系统) 992.00 124,000 80
14 卫星天线及有线电视124.00 124,000 10
15 计算机网络机房496.00 124,000 40
16 安防系统372.00 124,000 30
17 广播系统124.00 124,000 10
18 程控电话248.00 124,000 20
19 空调送排风9,300.00 124,000 750
20 锅炉620.00 124,000 50
21 电梯3,720.00 124,000 300
22 擦窗机450.00 100,000 45
23 车库管理96.00 24,000 40
24 标识300.00 100,000 30
25 厨房设备、垃圾压缩机等
26 集成管理系统
27 会议室音视频系统
机电安装工程费小计33,100.00 124,000 2,669
三预备费(按建安工程费的8%计
列)
8,019.68 124,000 647 建安工程总费用108,265.68 124,000 8,731
1、给排水工程含水箱
2、消防喷淋含气体灭火
筒中筒结构的造价较难以估计，受建筑外立面，高度等影响巨大，下表是别人收集的中国超高建筑的成本表单方造价从4090-15322 元/平米，很好的显示了这一特点。
由于这种高度的建筑，在设计上往往与众不同，其成本预估较为困难，
一般来说在上海建一个超高层的建筑，价格至少在13000元/平米以上；在北京则需要10000元/平米以上。
建筑物名称所在
城市
竣工
时间
层
数
楼
高
用地面积
（万平方米）
建筑面积
（万平方米）
总投资
(亿元）
单方投
资（元）
总造价
（亿元）
单方造
价（元）
备注
北京电视中心北京2006 41 239 3.61 20.2 35 17327 20 9901用钢量达到了3.8万吨，地上高41层，地下3层；
京广中心北京1990 57 209 2.89 14.5 22.4 15448 ——地下3层；
中央电视台大楼北京2009 52 234 —49.49 50 10103 46.5 9396整体用钢量12.5万吨；
水立方北京2008 —177 6.3 7.95 ——10.2 12830空间钢架的薄膜结构；
银泰中心北京2008 63 249 3.1 35 40 11429 35 10000拥有三座主体建筑，东西两栋为5A甲级写字楼，中央主楼为
纯钢结构；
上海国际航运大
厦上海1999 50
232
.4
1.2 1
2.5 15 12000 ——
包含高级智能化写字楼和涉外
四星级商务性酒店；
环球金融中心上海2008 10
1
492 3 38.16 83 21751 52 13627
第79层～93层为上海柏悦酒
店,地下3层；
金茂大厦上海1998 88 420
.5
2.3 29 50 17241 ——
钢筋混凝土结构；内有金茂君
悦大酒店；
上海世茂国际广
场上海2007 60
333
.3
—17 30 17647 ——
裙楼为高档购物中心；11至60
层为五星级酒店；
上海信息枢纽中
心大厦
上海2001 41 288 0.825 10.12 10 9881 ——地下四层；
上海中银大厦上海2000 53 258 0.4126 12.3 2.3亿美
元
1870美
元
——
地下三层，钢筋混凝土结构，
外围框架梁为钢梁；
明天广场上海2003 58 283 10 12.7 28 22047 ——内含酒店式公寓、五星级酒店；
中信广场广州1997 80 391 2.3 29 40 13793 ——
由一幢80层的主楼和两幢38层的副楼组成，内设68部电梯；
广州西塔（广州国际金融中心）广州2010
10
3
432 3.1084 45.6 60 13158 ——
包括智能化超甲级写字楼和白
金五星级酒店；
广东电信广场广州2005 68 249
.9
0.9 14.5 ——9.6 6621
地下6层，地上裙楼8层和塔
楼 60层，共68层；
广州歌剧院广州2010 7 43.
1
4.2 7.3 13.8 18904 10 13699
总用钢量约为12000吨，可容
1800个座位；
广东电视观光塔广州2010 —601 17.546 11.4 22 19298 ——使用高强钢约5万吨；南方国际大厦广州1999 50 201 1.28 12 11 9167 ——十层裙楼和40层塔楼；
中华广场写字楼广州2000 62 270 3.5 17 16 9412 ——A、B两栋塔楼，A塔楼高26层,总高128米；B塔楼高62层，
总高268米。
大鹏国际广场广州2010 59 269
.2
0.7429 12.3 13.88 11285 ——
建筑高度为213米，加上顶部
天线达到269.4米；
紫峰大厦南京2009 89 450 1.8721 26.1057 ——40 15322 内设50多部垂直电梯与30多
部自动扶梯；
南京国际广场南京2008 82 357 3.2477 48 约50 10417 ——06年因资金短缺停工，后获摩根士丹利注资复工；
金奥大厦南京2007 54 232 2.551 22.1536 15 6771 ——包括50层主楼和4层裙楼；
招商局南京国际金融中心办公楼南京2007 51 232 11 18.7 15 8021 ——
由6层裙楼和分别为51层、27
层的主副塔楼组成；
深圳财富大厦深圳2006 57 241 0.8 11 ————地下3层，写字楼层高3.65M；
深圳地王大厦（信兴广场）深圳1996 69 384 1.87 27 40亿港币
14815港
元
——
用钢量为24500吨；由商业大
楼、商务公寓和购物中心三部
分组成；
深圳福田香格里
拉深圳2008 42 200 1.1457 11.1514 14 12554
约10亿
元
8967 地下三层，
深圳赛格广场深圳2000 75 355 0.9653 17.5 ————钢管混凝土结构，地下4层，1-8层为商业裙楼，9层以上为写字楼和酒店；3.6米层高，净高2.7米；双层中空玻璃幕墙和25mm厚蜂窝铝板幕墙；
深圳世界金融中心深圳2009 54 227 1.0204 15 10 6667 ——
54层高的主楼和两栋33层高
副楼组成；
深圳信息枢纽大厦深圳2007 48 243 9.22 18 ——15 8333
主楼48层，副楼22层，裙房8
层，地下3层；
深圳招商银行大厦深圳2001 53
237
.2
1.0366 11.9 ————
结构设计为钢骨砼框架—筒体
结构，钢结构用量近一万吨；
深圳中航广场深圳2010 58 280 1.71 17.96 23 12806 ——地下4层，商业裙房7层，主体为浇型钢框架钢筋混凝土剪力墙核心筒结构；
重庆浪高会展
国际广场
重庆2006 54 268 2 5.4427 5.6 10289 ——
滨海浙江大厦天津2001 51 260 1.99 12.95 5 3861 ——旋转体结构；
滨江万丽酒店天津2002 48 203 6.5 12.3 6 4878 ——共268间客房；
津塔天津2010 75 337 2 34.64 40 11547 28.64 8267 地下四层，全钢筒中筒结构；天津信达广场天津2005 51 238 2 15.394 10 6496 ——框筒为结构，裙楼为框剪结构；中钢国际广场天津2012 88 358 2.6666 25 18 7200 ——
摩天360 无锡2004 50 209 0.5677 8 5.72 7150 ——
无锡红豆国际广
场
无锡2008 48 248 1.2 13.68 8 5847 ——
无锡茂业城无锡2008 60
层
250 5 45 20 4444 ——
其中购物中心20万㎡，甲级写
字楼7万㎡，超五星级酒店4
万㎡，国际公寓14万㎡；
无锡润华国际大厦无锡2009 58 278 1.53 15 12 8000 ——
由两幢楼组合而成，一幢楼为
58层，另一幢48层，
无锡世界贸易中心无锡2008
57
层
250 5.56 32 15 4688 ——
包括1座五星级的商务酒店，
公寓楼，写字楼，1座交流中心，
1座世贸中心
南宁地王
国际商会中心
南宁2006 59 218 1.01 13.21 5 3785 ——
沈阳国际金融中心沈阳2010 89 427 4 53 10亿美元
1887美
元
——
东北世贸广场沈阳2010 66 260 3 34 30 8824 ——62层主楼内设5A智能化甲级写字楼及超五星级酒店；
武汉世界贸易大厦武汉1998 58 248 0.52 11 —— 4.5 4090
地下两层，主楼为筒中筒结构，
附楼为框架结构；
虎门黄河
东莞2009 62 247 —9 6 6667 ——
中心大厦
温州世界
温州2008 68 300 3.1 25 20 8000 ——地上68层，地下4层；
贸易大厦
如果建造的不是写字楼，而是住宅或酒店，价格则更高，主要是因为每层的隔断墙的增加和排水系统的增加导致。下表展示了一个超高层酒店（40层，全部落地剪力墙结构）的建造成本（含装修）
其建造成本大致在13910 – 15655 元/平米，扣除装修费用后，
其建设费用为10310-11705元/平米，远超相似结构的写字楼造价。
序号分项工程名称计算依据单方造价（元/m2）面积总额比例
1桩基工程（受力桩）总建筑面积160-180********万 1.6％
2地下室工程、基坑围护及支撑地下室建筑面积3800-420083943192万13.9%
3结构工程地上建筑面积1100-1300155891760万7.7%
4建筑工程（除外墙玻璃幕墙）地上建筑面积800-900155891280万 5.6%
5新型节能幕墙外立面建筑面积1200-1500100001200万 5.2%
6给排水（含洁具，锅炉房管线）总建筑面积350-38023983840万 3.6%
7喷淋、气体消防总建筑面积100-11023983240万1%
8污水处理（含管线）总建筑面积35-402398384万0.3%
9空调工程地上建筑面积550-60015589880万 3.8%
10地下室通风工程地下室建筑面积170-1908394142万0.6% 11照明、防雷、动力、变配电总建筑面积800-900239831920万8.4%
12电话总机及配线、闭路电视、监
视、广播音响、管理电脑、火灾
报警、共用天线、电报电传
总建筑面积500-550239831200万 5.2%
13煤气工程总建筑面积45-5023983108万0.4% 14电梯、自动扶梯总建筑面积320-36023983768万 3.3% 15室外总体总建筑面积100-115239832400万10.5% 16室内精装修连家具地上建筑面积3200-3500155895120万22.4% 17杂项工程总建筑面积280-33023983672万 2.9% 18洗衣房设备地上建筑面积150-17015589240万1% 19厨房设备地上建筑面积250-28015589400万 1.7%
13910-1565522830万
资深工程总必须知道的：超高层10大技术难点及解 在40层(大约150米)左右，是超高层建筑设计的敏感高度（建筑物的超长尺度特性将引起建筑设计概念变化），这种变化促使建筑师必须提出有效设计对策，调整设计观念，应用适宜的建筑技术。 超高层楼宇就像一条竖立起来的街道，存在着安全、内部交通、环境、能源消耗等多种难以妥善解决的问题，越是向高处发展，安全性、耐久性及适用舒适等问题就愈多，对结构、建筑、机电、暖通、电梯等专业的要求就越高。 难点1——结构系统 由于超高层建筑结构的特殊性，建筑内部的梁柱将会不可避免的存在，在结构设计中要考虑异形柱的使用，特别是在超高层住宅户型设计中，充分全面考虑梁柱的影响、规避及利用是设计的难点。 对于结构设计来讲，按照建筑使用功能的要求、建筑高度的不同以及拟建场地的抗震设防烈度以经济、合理、安全、可靠的设计原则，选择相应的结构体系，一般分为六大类：框架结构体系、剪力墙结构体系、框架-剪力墙结构体系、框-筒结构体系、筒中筒结构体系、束筒结构体系。 除上述结构体系得到广泛应用外，多筒体结构、带加强层的框架-筒体结构、连体结构、巨型结构、悬挑结构、错层结构等也逐渐在工程中采用。 进入90年代后，由于我国钢材产量的增加，钢结构、钢-混凝土混合结构逐渐采用。如金茂大厦、地王大厦都是钢-混凝土混合结构。此外，型钢混凝土结构和钢管混凝土结构在高层建筑中也正在得到广泛应用。高层建筑结构采用的混凝土
强度等级不断提高，从C30逐步向C60及更高的等级发展。预应力混凝土结构在高层建筑的梁、板结构中广泛应用。钢材的强度等级也不断提高。 高层和超高层建筑在结构设计中除采用钢筋混凝土结构（代号RC）外，还采用型钢混凝土结构（代号SRC），钢管混凝土结构（代号CFS）和全钢结构（代号S或SS）。 建筑高度100m，柱网为8.4m，抗震设防烈度为6度，采用框架-剪力墙或框-筒结构体系较为经济合理，这种结构体系的剪力墙或筒体是很好的抗侧力构件，常常承担了大部分的风载和地震荷载产生的水平侧力，总体刚度大，侧移小，且满足玻璃幕墙的外装饰要求。 超高层建筑的楼板和屋盖具有很大的平面刚度，是竖向钢柱与剪力墙或筒体的平面抗侧力构件，同时使钢柱与各竖向构件（剪力墙或筒体）起到变形协调作用。一般钢结构建筑物的楼板和屋盖，都采用轧制的压型钢板加现浇钢筋混凝土（简称钢承混凝土）楼板和屋盖，厚度一般不小于150mm。目前在设计钢承混凝土楼板和屋盖时没有考虑钢承混凝土楼板和屋盖与钢梁共同作用。主要是对于板底呈波形的计算原理不甚了解或认为计算繁琐，就按平板计算，这样既不安全又增加了钢梁的用钢量。 如果采用钢梁与钢承混凝土楼板共同作用，简称MST组合梁，只要计算正确，配筋合理，栓钉可靠，则可以节约楼层和屋盖钢梁的用钢量20%左右，而且不需对钢梁进行稳定验算。 难点2——垂直交通设计
超高层建筑施工要点 超高层建筑指40层以上，高度100m以上的建筑物。随着建设科技的发展，超高层建筑的应用越来越广泛，由于建设超高层建筑的难度较大，实际施工中有诸多难点，故需要有针对性的解决措施。 01施工顺序 （1）超高层施工时，应按先塔楼后裙楼的顺序施工，施工方法选择须结合场地平面布置考虑。 （2）合理划分流水段，如采用劲性钢骨柱，普通现浇楼板的框筒或框剪结构可按标准层结构进行统一分段，施工时可同时逐层进行楼板与剪力墙施工；布置核心筒的建筑在划分流水段时须“先核心，后外围”，以确保结构安全。 02垂直交通设计
超高层建筑核心筒的设计需平衡采光、节能、易于维护、减少公摊、不同业态核心筒上下统一等多方要求，是建筑设计的难点之一。 高层建筑与其他建筑之间的最大区别，就在于它有一个垂直交通和管道设备集中在一起的、在结构体系中又起着重要作用的“核”。而这个“核”也恰恰在形态构成上举足轻重，决定着高层建筑的空间构成模式。 随着高层建筑建设的发展、高度的增加和技术的进步，在高层建筑的设计过程中，逐渐演化出了中央核心筒式的“内核”空间构成模式。 03电梯 （1）电梯在超高层建筑中发挥的作用远大于一般建筑，且关乎使用安全与居住体验。由于电梯的增加或改型在建筑竣工后难以实现，故须在设计阶段做好把控，结合核心筒的位置考虑电梯布置。 （2）应加强局部电梯的综合运用，采用微机电梯控制系统，增加多部电梯之间的协调效果，避免不必要的空梯运行，提高运送效率与运输能力。04供电安全和稳定 作为超高层建筑，安全性必然是供电系统设计所需要格外注意的地方，其次是供电可靠性。配电系统的设计上，需考虑多回路供电及备用发电机组的配置。因超高建筑的高度，变配电房可考虑设置在塔楼中部的楼层，以减少低压配电的损耗。备用柴油发电机设置于地库层，供电电压采用10kV输出，再经变压器降压至低压配电，保证配电至塔楼的高层。在超高层建筑的配电系统上，供电距离、电缆的长度、电缆大小的适当调整及安装时的施工工艺也是难题之一。由于超高层面积大、楼层多，自然会出现远距离供电的问题，因此后备电源可考虑采用高压发电机来发电。
超高层建筑的结构决定了总体造价的高低，常见的结构如下： 超过下表标注的限高即为超高层建筑 框架-剪力墙结构造价较低，和普通高层造价相仿，造价增加主要体现在以下9个方面： 1.设置避难层（100米以上的建筑，一般每隔50米要设置一个避难层） 2.供电系统：双电源+自备电源 3.进户门要求为甲级防火门 4.消防电梯要在3台或以上 5.电梯必须要分层设计 6.由于高处的湿度和风力情况较为复杂，在外墙材料，铝合金窗，玻璃等建筑材料的选择 会格外严格，会较大的增加建筑成本 7.超高层建筑设计复杂，项目设计和管理水平要求也较高，设计、工程顾问及监理费用会 增加 8.超高层建筑的消防要求极为严格，凡超过5平方米的房间均要设置火灾探测器 9.超高层建筑的配套人防面积也较大 考虑到普通框架-剪力墙建筑的造价大约在2200元/平米，超高层的成本在2555元/平米- 2765元/平米左右，全部落地剪力墙的成本则会增加大约500-1000元/平米，而部分框支剪力墙结构的成本与框架-剪力墙结构相仿。
如果结构为45层左右的（与环球中心类似）框架-核心筒结构，造价细目如下表所示。总体估计每平米造价在9000元左右
筒中筒结构的造价较难以估计，受建筑外立面，高度等影响巨大，下表是别人收集的中国超高建筑的成本表单方造价从4090-15322 元/平米，很好的显示了这一特点。 由于这种高度的建筑，在设计上往往与众不同，其成本预估较为困难， 一般来说在建一个超高层的建筑，价格至少在13000元/平米以上；在则需要10000元/平米以上。 . . . .
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超高层建筑10大技术难点及应对措施 根据理论及经验分析，一般在40层(大约150米)左右，是超高层建筑设计的敏感高度（建筑物的超长尺度特性将引起建筑设计概念变化），这种变化促使建筑师必须提出有效设计对策，调整设计观念，应用适宜的建筑技术。 超高层楼宇就像一条竖立起来的街道，存在着安全、内部交通、环境、能源消耗等多种难以妥善解决的问题，越是向高处发展，安全性、耐久性及适用舒适等问题就愈多，对结构、建筑、机电、暖通、电梯等专业的要求就越高。 结构系统难点1 由于超高层建筑结构的特殊性，建筑内部的梁柱将会不可避免的存在，在结构设计中要考虑异形柱的使用，特别是在超高层住宅户型设计中，充分全面考虑梁柱的影响、规避及利用是设计的难点。 对于结构设计来讲，按照建筑使用功能的要求、建筑高度的不同以及拟建场地的抗震设防烈度以经济、合理、安全、可靠的设计原则，选择相应的结构体系，一般分为六大类：框架结构体系、剪力墙结构体系、框架-剪力墙结构体系、框-筒结构体系、筒中筒结构体系、束筒结构体系。 90年代以来，除上述结构体系得到广泛应用外，多筒体结构、带加强层的框架-筒体结构、连体结构、巨型结构、悬挑结构、错层结构等也逐渐在工程中采用。 进入90年代后，由于我国钢材产量的增加，钢结构、钢-混凝土混合结构逐渐采用。如金茂大厦、地王大厦都是钢-混凝土混合结构。此外，型钢混凝土结构和钢管混凝土结构在高层建筑中也正在得到广泛应用。高层建筑结构采用的混凝土强度等级不断提高，从C30逐步向C60及更高的等级发展。预应力混凝土结构在高层建筑的梁、板结构中广泛应用。钢材的强度等级也不断提高。 高层和超高层建筑在结构设计中除采用钢筋混凝土结构（代号RC）外，还采用型钢混凝土结构（代号SRC），钢管混凝土结构（代号CFS）和全钢结构（代号S或SS）。 建筑高度100m，柱网为8.4m，抗震设防烈度为6度，采用框架-剪力墙或框-筒结构体系较为经济合理，这种结构体系的剪力墙或筒体是很好的抗侧力构件，常常承担了大部分的风载和地震荷载产生的水平侧力，总体刚度大，侧移小，且满足玻璃幕墙的外装饰要求。 超高层建筑的楼板和屋盖具有很大的平面刚度，是竖向钢柱与剪力墙或筒体的平面抗侧力构件，同时使钢柱与各竖向构件（剪力墙或筒体）起到变形协调作用。 一般钢结构建筑物的楼板和屋盖，都采用轧制的压型钢板加现浇钢筋混凝土（简称钢承混凝土）楼板和屋盖，厚度一般不小于150mm。目前在设计钢承混凝土楼板和屋盖时没有考虑钢承混凝土楼板和屋盖与钢梁共同作用。主要是对于板底呈波形的计算原理不甚了解或认为计算繁琐，就按平板计算，这样既不安全又增加了钢梁的用钢量。 如果采用钢梁与钢承混凝土楼板共同作用，简称MST组合梁，只要计算正确，配筋合理，栓钉可靠，则可以节约楼层和屋盖钢梁的用钢量20%左右，而且不需对钢梁进行稳定验算。 垂直交通设计难点2 超高层建筑，核心筒的设计需平衡采光、节能、易于维护、减少公摊、不同业态核心筒上下统一等多方要求，是建筑设计的难点之一。 高层建筑与其他建筑之间的最大区别，就在于它有一个垂直交通和管道设备集中在一起的、在结构体系中又起着重要作用的“核”。而这个“核”也恰恰在形态构成上举足轻重，决定着高层建筑的空间构成模式。 随着高层建筑建设的发展、高度的增加和技术的进步，在高层建筑的设计过程中，逐渐演化出了中央核心筒式的“内核”空间构成模式。 1.内核式：中央核心筒布局 在建筑处理上，为了争取尽量宽敞的使用空间，希望将电梯、楼梯、设备用房及卫生间、茶炉间等服务用房向平面的中央集中，使功能空间占据最佳的采光位置，力求视线良好、交通便捷。在
超高层施工难点 1.超高层基础采用深基础。由于建筑高，体量大，支撑高层的地基必须达到足够的强度，所以多采用深基础，持力层嵌入微风化岩层。 2.超高层地下室深度大、层数多、面积大。一是要满足建筑功能方面的要求，比如人防面积、停车位数量等；二是要解决在施工过程中的结构抗浮问题。 3.超高层结构形式多为混合型。如型钢混凝土、钢管混凝土、钢筋混凝土结构或全钢结。它们的共同特点是：施工简便、工期短、结构性能好且大大节约建筑材料，目前已成为超高层建筑群最为实用和主要的结构形式。 4.超高层装饰工程装饰富于变化，工程量大，技术含量高、要求高。超高层建筑的装饰工程的安全性功能尤其重要，抗风压，风、水、气的密闭性要求高。 5.建筑功能复杂，子系统多，安装工程工程量大，要求精度高。 6.新技术、新材料、新工艺大量采用。 针对超高层建筑的特点，在施工中应当采取如下对策： 1.施工技术必须有新突破 超高层建筑绝不仅简单是建筑楼层数量上的叠加、施工的延长，而在施工技术方面必须注入新的元素，必须有新突破。 （1）深基础施工技术。根据地质条件，深基础一般采用大直径人工挖孔桩，冲（钻）孔灌注桩，预制混凝土管桩或预制钢管桩，为一种或两种同时采用。对于施工总承包来说，按照设计的桩类型进行施工，主要考虑的是技术能力、设备能力、安全和质量控制能力。工程总承包项目就需要考虑成本因素以及获得这些能力的难易程度。
（2）大基坑土方开挖和支护技术。按照我国现行的政策和建筑本身的需要，超高层建筑必然有一个超大、超深的地下室结构部分，这部分工程施工的最大难点在于土方开挖和基坑支护。超高层建筑一般在城市的主要路段，场地狭窄，周围环境复杂而且重要。土方开挖的方案至少应该解决以下几个问题： a.进出土路线的选择 b.挖运土方设备数量和性能的选择以及进退场安排 c.最后土方的挖、运的具体措施 d.基坑支护技术的优化和周围环境建（构）筑物以及基坑边坡的变形监测 e.土方开挖和基坑支护，乃至桩基础施工的配合。 2.施工组织要有新思维 超高层建筑的竖向跨度非常大，在施工组织中首要解决垂直运输效率的问题。利用有限的机械设备解决庞大的人员、材料的上下，做到有序并且有效。 （1）合理配置大型机械设备。要核算现场人员流量，在施工高峰期有多少人需要乘电梯到达现场，全部输送完需要多少时间。结合工期计划，核算和分析需要使用人货电梯运输的原材料、周转材料、成品、半成品的总用量以及周转率要求，核算工作时间。在此基础上，合理确定塔吊，人、货电梯的规格型号和数量；选择混凝土输送泵的性能和数量。在实际中，超过150m的建筑应考虑布置一台高速施工电梯和一台普通施工电梯，分别服务不同的施工区域。应选用一次泵送到位的混凝土输送泵，油泵和电泵均要配备。塔吊的性能和布置不仅要满足钢筋、模板、钢管等材料运输，而且必须考虑钢结构件的吊装和安装需要。慎密规划，紧贴实际，科学统筹大型机械平面布置。分析现场条件和地理位置情况，按照最短运输路径和最大运输能力的原则，进行大型机械平面布置。快速提升架和施工
----------------------------------- 附島诫呎…................ .. ........ ...... ........ 一、［全国］各类超高层建筑造价指标对比分析，本资料对全国（北京、上海、广州、南京、深圳）等一、二线城市各类（住宅楼、商业楼、写字楼、酒店）等超高层建筑造价成本分析、分部分项（桩基工程、地下室工程、基坑围护及支撑结构工程、建筑工程、新型节能幕墙、给排水、喷淋、气体消防、污水处理、空调工程、地下室通风工程、照明、防雷、动力、变配电、电话总机及配线、闭路电视、监视、广播音响、管理电脑、火灾报警、共用天线、电报电传、煤气工程电梯、自动扶梯、室内精装修连家具、厨房设备）等分项工程造价指标及造价分析，可供您编制各类项目投资估算及成本估算、造价指标参考用。 超筑 権架事力墙结构诺价较珏和普通高层造侑相仿.诘价増加主鑒体现在以下勺乍芳面： 1. 上的建筑，一毆弩隔旳来垂设雹一吓輕难展） ￡供更系统，取电源眉色电源 v进户门要求再甲圾腐火门 i.消防电梯要衽m台趣上 5.电镖必须慶分屋设计 b.由于高处的溟度和风力情》!校为复舐在外墙林^铝合佥窗.驶璃等遣筑材靜的选揮会格夕卜严热会较大 咸都肋増加連窥应本 7. 超高展建筑设计寝杂，项目设计和養理水平要求也校高，设计、工程顾问&监理费用会 8. 趣高屛建筑的滞訪豪眼为严18?凡超过5平右米的馬间均要设违火灾挥测瞬 9. 超高层建辄的酉渚人防面和也镀大 擔虎刹普適框架剪力墙建筑的造侑大约在2200元/平米.超高层的咸本在巧巧元/平沫- 刀酣元评米左右’金禅轄地翩艾墙的威羸则会増加丈约53C--1D0C元,平米*而郁分框支剪力塩结构曲咸本与框柴勇力境绪构相 各类超高层建筑造价指标对比分析
消防工程施工特点难点 （一）工程特点 本标段施工场地狭窄、楼层高，对于现场材料和交通布置以及施工队伍安排提出了相应的要求。高层施工、现场布置和施工队伍部署是本工程施工组织最大的难点，由此增加了环境、工期和安全管理的难度。 1、施工技术、工程质量要求高 本标段是超高层，内部设施完备、技术先进、装修水准高。消防安装工程只有达到高质量标准，才能保证设施的可靠性、安全性及建筑、安装、装饰三者的整体美观与协调。 2、工程地处城区，施工场地狭窄 本标段地处城区繁华地区，材料进出运输受到一定的限制，如，像钢管、角钢这类体长材料。场地狭窄，楼层高，施工队伍多，材料二次搬运受到一定限制，主要协调总包单位垂直运输工具搬运。 3消防工程施工配合量大、面广、时间长 安装工程高峰期与土建、机电、弱电、电梯、装饰工程等单位施工交叉作业量大、时间长，施工协调工作量大。 该工程分布在楼面、墙体及吊顶天花内水、电气管线多而繁杂，吊顶内空间小。预留预埋套管、线管线盒的清理需要协调土建；设于吊顶内的穿线、配管、报警设备安装、喷淋头安装必须紧密配合二次装修、机电、弱电等工作进行。 安装工程后期主要与装修工程交叉作业多、时间长，消防喷淋头、烟温感探测器的水平标高与装饰吊顶、灯具配合要求高，要达到整体美观一致。 整个住宅楼内各类系统多、管线工程量大、线路交错复杂，安装各专业只有紧密配合、综合协调、分清先后施工顺序，才能有条不紊地进行安装。 由于是高层、使用垂直施工电梯上下班、材料搬运等待造成施工时间浪费，故使本工程工期相对紧张。 塔楼上部结构为单元房标准层，因装饰为公共区域精装修，有利于样板区及组织标准化施工和开展施工竞赛；因此可着重从保证地下室和塔楼立管管道、穿线、喷头、报警探头安装施工工期入手，从业主关注的里程碑节点入手，保证总体工期目标的实现；同时中、高区对工程安全、进度、质量要求高，需要合理组织，快速反应，保证在发包方要求的开工日期至竣工工期内完成施工任务。 4、联动调试复杂 本工程联动调试复杂，需协调各其他单位。 5、施工工期短 本工程除开施工准备、联动调试、检测、消防验收的日期，实际安装工期短,，针对本标段的消防安装工程量，只有采取有力的抢工措施，合理安排人力物力，精心组织施工，才能保证工程的总工期。 （二）施工重点与技术关键 本消防工程管道安装工程量大，施工时必须抓住重点，特别要注意以下几个方面： 1、在施工进场后及时协调土建单位取得绘制预留预埋综合图，避免在支吊架安装膨胀螺栓时，把预埋管子打穿。 2、将喷淋、消火栓系统中区、高区等部位立管管道安装，地下室消防设备间湿式报警阀安装，地下室、低、中、高区管道试压设为重点，特别是中、高区水压试验后用塑料软管要及时将水排放到室外雨水井并放净，不能就地排放，顺
五星级酒店（超高层）造价估算指标 一、工程概况 1、??? 工程类型：5星级酒店 2、??? 技术经济指标：9591元/m2 3、??? 拟建地点：上海市 4、??? 建筑面积：80000 m2，其中：地上面积65000 m2，地下面积15000 m2，， 标准层面积：≥1500 m2 5、??? 建筑高度：≤160 m（檐口高度），标准层层高：3.6m 6、??? 建筑层数：地下3层，地上≤40层（其中：裙房≤4层） 7、??? 结构形式：钻孔灌注桩，桩长≤56 m，地下连续墙维护，钢筋混凝土框筒 结构 8、??? 基础埋深：≤18 m（地下室外墙长度约300m） 9、??? 室内外高差：0.8m 二、建筑标准 1、??? 外装饰标准：高档石材/铝板幕墙，进口LOW-E中空夹胶玻璃单元式幕墙， 外墙保温 2、??? 屋面：防水砂浆，高分子防水卷材，憎水珍珠岩砂浆，挤塑聚苯板保温层， 局部地砖 3、??? 内装饰标准： ???? 公共部位（大堂、电梯厅、公共卫生间）：进口花岗石地面，进口大理石墙面，石膏板或金属板造型吊顶，豪华装饰灯具，配高档活动和固定家 具 ???? 其他公共部位（公共走道、餐厅、酒吧、会议室、健身房等）：进口花岗石/高档地毯/木地板地面，进口大理石/高档墙纸/豪华装饰墙面，石膏 板或金属板造型吊顶，豪华装饰灯具，配高档活动和固定家具???? 标准客房：高档地毯地面，高档墙纸和局部豪华木饰面墙面，石膏板吊顶，高档装饰灯具，配高档活动和固定家具，高档房门配进口五金件；卫 生间进口花岗石地坪，进口大理石墙面，石膏板吊顶 ???? 客房层走道：地毯地面，墙纸和局部木饰墙面，石膏板吊顶，装饰灯具???? 后勤用房和消防楼梯间：环氧树脂涂料/地砖地坪，墙面乳胶漆，石膏板/涂料天花 三、设备管线 1、??? 给排水管道：给水管道采用塑覆铜管，橡塑保温，饮用水管道采用不锈钢管 道，排水管道采用UPVC管道，UPVC雨水管 2、??? 消防工程：大于80mm直径管道采用无缝钢管，小管径采用镀锌钢管，卡 箍式连接 3、??? 煤气：镀锌钢管 4、??? 变配电：四级热镀锌钢管，低烟无卤阻燃电线，插接式铜母线，热镀锌桥架
超高层建筑10大技术难点及应对措施，含施工、结构、 根据理论及经验分析，一般在40层(大约150米)左右，是超高层建筑设计的敏感高度（建 筑物的超长尺度特性将引起建筑设计概念变化），这种变化促使建筑师必须提出有效设计对策，调整设计观念，应用适宜的建筑技术。 超高层楼宇就像一条竖立起来的街道，存在着安全、部交通、环境、能源消耗等多种难以妥善解决的问题，越是向高处发展，安全性、耐久性及适用舒适等问题就愈多，对结构、建筑、 机电、暖通、电梯等专业的要求就越高 结构系统难点1 由于超高层建筑结构的特殊性，建筑部的梁柱将会不可避免的存在，在结构设计中要考虑异形柱的使用，特别是在超高层住宅户型设计中，充分全面考虑梁柱的影响、规避及利用是设计的难点。 对于结构设计来讲，按照建筑使用功能的要求、建筑高度的不同以及拟建场地的抗震设防烈度以经济、合理、安全、可靠的设计原则，选择相应的结构体系，一般分为六大类：框架结构体系、剪力墙结构体系、框架-剪力墙结构体系、框-筒结构体系、筒中筒结构体系、束筒结构体系。 90年代以来，除上述结构体系得到广泛应用外，多筒体结构、带加强层的框架-筒 体结构、连体结构、巨型结构、悬挑结构、错层结构等也逐渐在工程中采用。 进入90年代后，由于我国钢材产量的增加，钢结构、钢-混凝土混合结构逐渐采用。如金茂大厦、地王大厦都是钢-混凝土混合结构。此外，型钢混凝土结构和钢管混凝土结构在高层建筑中也正在得到广泛应用。高层建筑结构采用的混凝土强度等级不断提高，从C30逐步向C60及更高的等级发展。预应力混凝土结构在高层建筑的梁、板结构中广泛应用。钢材的强度等级也不断提高。 高层和超高层建筑在结构设计中除采用钢筋混凝土结构（代号RC）外，还采用型钢混凝土结构（代号SRC），钢管混凝土结构（代号CFS）和全钢结构（代号S或SS）。建筑高度100m，柱网为8.4m，抗震设防烈度为6度，采用框架-剪力墙或框-筒结构体系较为经济合理，这种结构体系的剪力墙或筒体是很好的抗侧力构件，常常承担了大部分的风载和地震荷载产生的水平侧力，总体刚度大，侧移小，且满足玻璃幕墙的外装饰要求。 超高层建筑的楼板和屋盖具有很大的平面刚度，是竖向钢柱与剪力墙或筒体的平面抗侧力构件，同时使钢柱与各竖向构件（剪力墙或筒体）起到变形协调作用。 一般钢结构建筑物的楼板和屋盖，都采用轧制的压型钢板加现浇钢筋混凝土（简称钢承混凝土）楼板和屋盖，厚度一般不小于150mm。目前在设计钢承混凝土楼板和 屋盖时没有考虑钢承混凝土楼板和屋盖与钢梁共同作用。主要是对于板底呈波形的
关键施工重点、难点认识及解决措施 关键施工重点、难点的认识 1）本工程位于昆明市中轴线南端、西昌路33号地块，场地南侧为城市主干 道——滇池路，地处繁华闹市，该建筑物将成为云南地区的又一座形象标志建筑。 工程按期完工，将对业主的市场开拓和发展有着深远的意义。 2）工程面积万m2，造型新颖独特，工程地下三层、地上50层，建筑物高，施工工序多、专业分包多、场地狭小、工期紧，施工组织要求严密，其施工技术、建筑质量均需达到世界先进水平。 3）工程地下基坑支护、土方开挖、基坑降水工程为业主先期直接发包。正 在施工的工作面移交时间不同。 4）结构变形控制要求高。工程由一幢超高层建筑和一个大底盘地下室组成，总建筑面积148708m2，建筑体量大、高度高，建筑物平面和垂直偏差控制极为重要，超高层核心筒测量控制基准点确定与筒心偏摆控制等，要求事先预测施工过程中将发生的变形，并采取必要的预调整措施以满足设计要求。 5）超高层建筑核心筒柱采用1300×650×36（最大的）的H型钢组合成“十”字形型钢的混凝土柱，对型钢结构制作、防腐处理、现浇梁板与型钢柱连接节点处理。 6）底板厚度为，最厚的部位达，墙体最厚达，且混凝土一次浇筑量大，大体积混凝土的施工组织与管理，混凝土的防裂、抗裂措施，对保证工程质量和进度至关重要。 7）劲型钢筋砼柱截面大、单件重，超高起吊、安装控制要求高。钢结构厚板焊接节点区变形和焊缝质量控制。 8）高性能砼施工，超高层砼输送。 9）屋面钢结构观光平台设计、施工难度大：屋面钢结构观光平台位于屋顶位置，受风荷载（海边，高空）大，结构的安全及耐久性要求高，因观光平台位于200米高空，施工安全难度大。 10）本工程施工场地狭窄，且位于城市主干道地段，交通组织难度大，场地
第42卷第35期?1〇〇 ?2016 年12 月 山西建筑 SHANXI ARCHITECTURE Vol.42 No.35 Dec.2016 文章编号：1009-6825 (2016) 35-0100-02 谈超高层建筑施工中的难点及解决方案 李磊 (北方工业大学土木工程学院，北京100000) 摘要:结合实践经验，从工程造价、火灾隐患、基坑开挖支护、垂直运输、文明施工等方面，阐述了超高层建筑施工中常见的问题, 并探讨了各种问题的解决方案，为超高层建筑的施工提供参考。 关键词:超高层建筑，工程造价，火灾隐患，垂直运输 中图分类号:TU974 文献标识码:A 1概述 超高层建筑因其具有:节约用地,缓解城市土地紧张;适于居 住，空气与阳光资源优质，噪声污染小;提升国家与城市形象;促 进科学技术的发展，要求材料科学、电子通讯领域的创新与突破 等等一些优点，近些年来发展迅猛，尤其是在新兴经济体国家中，其中又以我国最甚。但随着市场的发展，超高层建筑的一些缺点 也暴露了出来，本文将研究这些问题中比较突出的:施工阶段中 暴露出的问题。 2超高层建筑的造价风险 2.1问题的提出与分析 超高层建筑由于工程量巨大且复杂，对工程造价工作提出了 很大的挑战，在建筑单位招投标阶段编写的工程造价与工程的实 际造价可能会有比较大的差距，怎样在施工阶段对工程造价进行 控制是一个比较有难度的工作。 当代社会中，由于工程项目具有特殊性、复杂性，并且施工过 程中的参加主体非常多，需要协调的各种关系也十分的复杂，为 了能够让建筑工程适应复杂多变的市场等环境，必须对项目工程 的造价风险分析，并且对工程项目造价的风险进行评估、管理以 及应对，对施工工程造价的风险进行评价，从而实现工程造价的 控制，评估工程项目造价风险会带来哪些消极影响，采取措施尽 可能的降低造价风险带来的损失，从而保证建筑项目的经济利益。 2.2解决方案及适用范围 1) 组织措施。 工程各参与单位必须要建立行之有效的造价风险管理组织，同时合理安排组织中的各职能部门中的相关工作管理人员，做到 充分激发各级工作管理人员的主观能动性，以保障项目风险管理 工作可以得到有效落实。在此基础上，也应当建立健全项目风险 管理控制制度，遵从风险识别、风险评估、风险响应和风险控制的 风险管理工作流程，保证风险因素可以早识别、早控制，减少经济 财产损失。建立管理组织的过程时，应该选用施工经验丰富的、技术强的工作管理人员。 2) 管理措施。 当建筑工程项目实施时,工作管理人员应当对项目所在地的 市场环境和宏观经济环境实施详细分析与预测，并选取恰当的合 同模式以确保建筑工程项目的每个参与方都可以在能够承受的 风险范围里展开自己的工作。 3) 工程技术措施。 对施工单位来说就是要在工程施工的过程中强化技术管理措施，选择合理的工程施工技术方案，增强现场管理人员的质量 安全意识，尽量减少返工，项目施工单位应当重视自检、互检和交 接等工作,认真完成工程项目验收记录等工作，保障工程进度与 计划进度相同。 3超高层建筑施工火灾隐患 3.1问题的提出与分析 超高层建筑施工涉及范围广，时间跨度长，现场材料多，在模 板施工和装饰装修工程施工时极易产生隐患。在超高层建设中 可燃材料如木模板、精装修油漆等用量大、堆放不合理等是其中 一个很重要的原因，在遇到明火时极易发生事故，又由于超高层 建筑施工在施工期的大部分时间里,空气垂直流速会很大，消防 安全隐患大;发生事故以后若不能及时扑灭火源，则会对施工方、 开发方等造成极大损失，对在施工现场的众多工人、管理人员、监 理人员等的生命安全造成极大威胁。在北京朝阳CBD地区，在 2009 —2015期间就发生两起在建超高层施工现场火灾事故，其中 2009年元宵节期间，央视新址在进行装饰装修施工期间由于现场 管理人员违规燃放烟花爆竹，引燃了现场的装饰工程用易燃物， 导致巨大的财产损失，在全国造成恶劣影响。在2015年，北京在 建最高建筑— —国贸三期的施工现场发生火灾，由于发现及时， 过火面积只有2 m2左右。从这些案例中可以发现目前的超高层 建筑施工消防隐患严重且相关人员重视不够。 3_ 2解决方案及适用范围 超高层建筑消防安全管理工作应当作为超高层建筑施工安 全管理工作的重点工作，是超高层建筑施工的难点。具体可以采 取以下措施： 1) 把消防设施的设计、安装、维护工作作为消防安全管理的 主要工作，根据各个施工现场、施工主体的结构特点设置消防设 施，对施工每个区域都要保障消防用水可以抵达，对各个施工点 密集放置灭火器，保证小火当场扑灭等。 2)合理设置施工现场平面布置图，易燃物材料、工具等尽量 与明火施工点保持一定安全距离，同时保障发生事故后人员撤离 通道的通畅。 3) 在施工中，必要时必须设置交叉施工安全防火隔离区，便 于管理的同时极大地降低了火灾风险。 4)消防通道的顺畅，由于一些超高层施工受制于现实条件的 限制，只有一条通道，同时充当运料通道、人员通道、消防通道，在 这种情况下一定要对消防通道的通畅重点保障。 4超高层建筑深基坑开挖支护与基础的施工 4.1问题的提出与分析 收稿日期:2016-09-26 作者简介:李磊（1989-),男，在读硕士
超高层项目管理重难点 一、超高层施工的整体特点 1.超高层建筑一般采用深基础。由于建筑高，体量大，支撑高层的地基必须 达到足够的稳定性，故多采用深基础，以桩筏基础最为常见，基础埋深通常为1/15～1/18高度，持力层嵌入微风化岩层。 2.超高层地下室深、层数多、面积大。一是降水难度比较大，要同时解决在 施工过程中的结构抗浮问题;二是要满足建筑功能方面的要求，比如人防面积、停车位数量等。降水层数 3.超高层结构形式多为混合型。如型钢混凝土、钢管混凝土、钢－混凝土结 构。它们的共同特点是:施工简便、工期短、结构性能好且大大节约建筑材料，目前已成为超高层建筑群最为实用和主要的结构形式。 4.涵盖了建筑领域多项重点工艺技术，如大体积混凝土、水下混凝土浇筑、 深基坑支护工程、高强混凝土施工、建筑幕墙等难点。 5.设计、施工方面均突破了常规规范要求，因此在设计和施工中常常大量采 用新技术、新材料、新工艺，对于“四新”的运用，又往往需要进行方案的审查和论证，甚至通过物理模拟试验确定施工工艺参数等。 6.超高层装饰工程富于变化，工程量大，技术含量高、工艺要求高。超高层 建筑装饰工程的安全性功能尤其重要，抗风压，风、水、气的密闭性要求高。 7.建筑功能复杂，子系统多，安装工程量大，精度要求高 二、超高层施工重难点分析 (一)施工技术方面 1.大基坑土方开挖和支护技术。超高层建筑必然有一个超大、超深的地下室 结构部分，这部分工程施工的最大难点在于土方开挖和基坑支护，尤其是作为城市中心的超高层建筑一般在城市的主要路段，场地狭窄，周围环境复杂，限制因素多，基坑施工方案至少应该解决以下几个问题:①进出土路线、施工马道的选择;②挖运土方设备数量和性能的选择以及进退场安排;③最后土方的挖、运的具体措施;④基坑支护方案的优化、基坑边荷载
超高层建筑十大技术难点及应对 根据理论及经验分析，一般在40层(大约150m)左右，是超高层建筑设计的敏感高度（建筑物的超长尺度特性将引起建筑设计概念变化），这种变化促使建筑师必须提出有效设计对策，调整设计观念，应用适宜的建筑技术。 超高层楼宇就像一条竖立起来的街道，存在着安全、内部交通、环境、能源消耗等多种难以妥善解决的问题，越是向高处发展，安全性、耐久性及适用舒适等问题就愈多，对结构、建筑、机电、暖通、电梯等专业的要求就越高。 难点一：结构系统 超高层建筑结构的特殊性，建筑内部的梁柱将会不可避免的存在，在结构设计中要考虑异形柱的使用，特别是在超高层住宅户型设计中，充分全面考虑梁柱的影响、规避及利用是设计的难点。 对结构设计来讲，按照建筑使用功能的要求、建筑高度的不同以及拟建场地的抗震设防烈度以及经济、合理、安全、可靠的设计原则，选择相应的结构体系，
一般分为六大类：框架结构体系、剪力墙结构体系、框架-剪力墙结构体系、框-筒结构体系、筒中筒结构体系、束筒结构体系。 20世纪90年代以来，除上述结构体系得到广泛应用外，多筒体结构、带加强层的框架-筒体结构、连体结构、巨型结构、悬挑结构、错层结构等也逐渐在工程中采用。与此同时，由于我国钢材产量的增加，钢结构、钢-混凝土混合结构也逐渐采用，如金茂大厦、地王大厦都是钢-混凝土混合结构。此外，型钢混凝土结构和钢管混凝土结构在高层建筑中也得到广泛应用。高层建筑结构采用的混凝土强度等级不断提高，从C30逐步向C60及更高的等级发展。预应力混凝土结构在高层建筑的梁、板结构中广泛应用，钢材的强度等级也不断提高。 高层和超高层建筑在结构设计中除采用钢筋混凝土结构（代号RC）外，还采用型钢混凝土结构（代号SRC），钢管混凝土结构（代号CFS）和全钢结构（代号S或SS）。 建筑高度100m，柱网为8.4m，抗震设防烈度为6度，采用框架-剪力墙或框-筒结构体系较为经济合理，这种结构体系的剪力墙或筒体是很好的抗侧力构件，常常承担了大部分的风载和地震荷载产生的水平侧力，总体刚度大，侧移小，且满足玻璃幕墙的外装饰要求。 超高层建筑的楼板和屋盖具有很大的平面刚度，是竖向钢柱与剪力墙或筒体的平面抗侧力构件，同时使钢柱与各竖向构件（剪力墙或筒体）起到变形协调作用。 一般钢结构建筑物的楼板和屋盖，都采用轧制的压型钢板加现浇钢筋混凝土（简称“钢承混凝土”）楼板和屋盖，厚度一般不小于150mm。目前在设计钢承混凝土楼板和屋盖时没有考虑钢承混凝土楼板和屋盖与钢梁共同作用,主要是对于板底呈波形的计算原理不甚了解或认为计算繁琐，就按平板计算，这样既不安全又增加了钢梁的用钢量。如果采用钢梁与钢承混凝土楼板共同作用，简称“MST 组合梁”，只要计算正确，配筋合理，栓钉可靠，则可以节约楼层和屋盖钢梁的用钢量20%左右，而且不需对钢梁进行稳定验算。 难点二:垂直交通设计 超高层建筑，核心筒的设计需平衡采光、节能、易于维护、减少公摊、不同业态核心筒上下统一等多方要求，是建筑设计的难点之一。 高层建筑与其他建筑的最大区别，就在于它有一个垂直交通和管道设备集中在一起的、在结构体系中又起着重要作用的“核”,而这个“核”也恰恰在形态构成上举足轻重，决定着高层建筑的空间构成模式。 随着高层建筑建设的发展、高度的增加和技术的进步，在高层建筑的设计过程中，逐渐演化出了中央核心筒式的“内核”空间构成模式。 内核式：中央核心筒布局 在建筑处理上，为了争取尽量宽敞的使用空间，希望将电梯、楼梯、设备用房及卫生间、茶炉间等服务用房向平面的中央集中，使功能空间占据最佳的采光
论高层超高层钢结构工程安装施工的重点、难点及对策 摘要：高层超高层钢结构工程的安装施工控制是一项艰巨而复杂的技术。对工程的质量和进度有很大的影响。本文从国内外高塔学习、实践（迪拜塔/700米；广州新电视塔/610米等等）进行了总结，对塔吊选择、布置及装拆、吊装、测量控制、焊接技术、安全施工等为高层超高层钢结构工程安装施工控制中的重点、难点及对策等进行了全面分析与总结。 关键词：塔吊选择测量控制高塔 1.前言 当今世界高层与超高层钢结构安装工程方兴未艾，大有“欲与天公试比高”之势。迪拜塔高700米；广州新电视塔高度为610米；台北101大楼高度509米；上海环球金融中心高度492米；上海东方明珠塔高度468米；马来西亚国家石油大厦（双峰塔）高度452 米；广州双子塔高度430米；上海金茂大厦高度421米；广州中信广场高度391米；深圳地王大厦高度384米；台湾高雄85大楼高度378米；东北地区大连双子塔最高263米；安徽国际金融中心242米；厦门洪文世界山庄188.51米。国内外高层与超高层钢结构工程的出现是人类美好愿望、社会需求、科技进步和经济发展的完美结合。我国现有高层建筑162000多栋，其中超过100米的超高层建筑就有1500余栋，多数为钢结构。如上海：超高层建筑达400多栋，建筑数量已经远远超过中国香港，成为全球高楼建筑数量第一的城市。又如广州：18层以上建筑有7000多座。重庆高层建筑达10754座。超高层建筑能有效解决城市空间问题，对于“寸土寸金”的上海来说，超高层建筑的建造是适合城市发展需要的。高层与超高层钢结构一般都具备结构新颖独特、技术要求高、工期紧、吊装、焊接与连接工程量大、施工难度大、危险性大、安全防护困难等特点。但是，在发展超高层建筑的过程中，要在经济效益与城市环境、当前需求与可持续发展之间找到平衡点。 2.塔吊的选择 塔吊是高层超高层钢结构工程安装施工的核心设备，其选择与布置要根据钢结构体系的特点、外形尺寸、场地的布置、现场条件、安装施工队伍的技术力量及钢结构的重量等因素综合考虑，并保证塔吊装拆的安全、方便、可靠。并且有专项装拆方案。 塔吊有内爬塔和附着式自升外爬塔两种，按照塔吊使用安全、经济、方便、可靠的原则，建议优先选用内爬塔。因内爬塔有如下优点： （1）有效施工能力大。内爬式塔式起重机安装在建筑物内部（电梯井道或楼梯间等特设开间），施工面为整圆，有效作业能力在80%以上。附
超高层施工难点 Company Document number：WTUT-WT88Y-W8BBGB-BWYTT-19998
超高层施工难点 1.超高层基础采用深基础。由于建筑高，体量大，支撑高层的地基必须达到足够的强度，所以多采用深基础，持力层嵌入微风化岩层。 2.超高层地下室深度大、层数多、面积大。一是要满足建筑功能方面的要求，比如人防面积、停车位数量等；二是要解决在施工过程中的结构抗浮问题。 3.超高层结构形式多为混合型。如型钢混凝土、钢管混凝土、钢筋混凝土结构或全钢结。它们的共同特点是：施工简便、工期短、结构性能好且大大节约建筑材料，目前已成为超高层建筑群最为实用和主要的结构形式。 4.超高层装饰工程装饰富于变化，工程量大，技术含量高、要求高。超高层建筑的装饰工程的安全性功能尤其重要，抗风压，风、水、气的密闭性要求高。 5.建筑功能复杂，子系统多，安装工程工程量大，要求精度高。 6.新技术、新材料、新工艺大量采用。 针对超高层建筑的特点，在施工中应当采取如下对策： 1.施工技术必须有新突破 超高层建筑绝不仅简单是建筑楼层数量上的叠加、施工的延长，而在施工技术方面必须注入新的元素，必须有新突破。 （1）深基础施工技术。根据地质条件，深基础一般采用大直径人工挖孔桩，冲（钻）孔灌注桩，预制混凝土管桩或预制钢管桩，为一种或两种同时采用。对于施工总承包来说，按照设计的桩类型进行施工，主要考虑的是技术能力、设备能力、安全和质量控制能力。工程总承包项目就需要考虑成本因素以及获得这些能力的难易程度。
（2）大基坑土方开挖和支护技术。按照我国现行的政策和建筑本身的需要，超高层建筑必然有一个超大、超深的地下室结构部分，这部分工程施工的最大难点在于土方开挖和基坑支护。超高层建筑一般在城市的主要路段，场地狭窄，周围环境复杂而且重要。土方开挖的方案至少应该解决以下几个问题： a.进出土路线的选择 b.挖运土方设备数量和性能的选择以及进退场安排 c.最后土方的挖、运的具体措施 d.基坑支护技术的优化和周围环境建（构）筑物以及基坑边坡的变形监测 e.土方开挖和基坑支护，乃至桩基础施工的配合。 2.施工组织要有新思维 超高层建筑的竖向跨度非常大，在施工组织中首要解决垂直运输效率的问题。利用有限的机械设备解决庞大的人员、材料的上下，做到有序并且有效。（1）合理配置大型机械设备。要核算现场人员流量，在施工高峰期有多少人需要乘电梯到达现场，全部输送完需要多少时间。结合工期计划，核算和分析需要使用人货电梯运输的原材料、周转材料、成品、半成品的总用量以及周转率要求，核算工作时间。在此基础上，合理确定塔吊，人、货电梯的规格型号和数量；选择混凝土输送泵的性能和数量。在实际中，超过150m的建筑应考虑布置一台高速施工电梯和一台普通施工电梯，分别服务不同的施工区域。应选用一次泵送到位的混凝土输送泵，油泵和电泵均要配备。塔吊的性能和布置不仅要满足钢筋、模板、钢管等材料运输，而且必须考虑钢结构件的吊装和安装需要。慎密规划，紧贴实际，科学统筹大型机械平面布置。分析现场条件和地理位置情况，按照最短运输路径和最大运输能力的原则，进行大型机械平面布
超高层建筑10大技术难点及应对措施，含施工、结构、机电、消防等 根据理论及经验分析，一般在40层(大约150米)左右，是超高层建筑设计的敏感高度（建筑物的超长尺度特性将引起建筑设计概念变化），这种变化促使建筑师必须提出有效设计对策，调整设计观念，应用适宜的建筑技术。 超高层楼宇就像一条竖立起来的街道，存在着安全、内部交通、环境、能源消耗等多种难以妥善解决的问题，越是向高处发展，安全性、耐久性及适用舒适等问题就愈多，对结构、建筑、机电、暖通、电梯等专业的要求就越高 结构系统难点1 由于超高层建筑结构的特殊性，建筑内部的梁柱将会不可避免的存在，在结构设计中要考虑异形柱的使用，特别是在超高层住宅户型设计中，充分全面考虑梁柱的影响、规避及利用是设计的难点。 对于结构设计来讲，按照建筑使用功能的要求、建筑高度的不同以及拟建场地的抗震设防烈度以经济、合理、安全、可靠的设计原则，选择相应的结构体系，一般分为六大类：框架结构体系、剪力墙结构体系、框架-剪力墙结构体系、框-筒结构体系、筒中筒结构体系、束筒结构体系。 90年代以来，除上述结构体系得到广泛应用外，多筒体结构、带加强层的框架-筒体结构、连体结构、巨型结构、悬挑结构、错层结构等也逐渐在工程中采用。 进入90年代后，由于我国钢材产量的增加，钢结构、钢-混凝土混合结构逐渐采用。如金茂大厦、地王大厦都是钢-混凝土混合结构。此外，型钢混凝土结构和钢管混凝土结构在高层建筑中也正在得到广泛应用。高层建筑结构采用的混凝土强度等级不断提高，从C30逐步向C60及更高的等级发展。预应力混凝土结构在高层建筑的梁、板结构中广泛应用。钢材的强度等级也不断提高。 高层和超高层建筑在结构设计中除采用钢筋混凝土结构（代号RC）外，还采用型钢混凝土结构（代号SRC），钢管混凝土结构（代号CFS）和全钢结构（代号S 或SS）。 建筑高度100m，柱网为8.4m，抗震设防烈度为6度，采用框架-剪力墙或框-筒结构体系较为经济合理，这种结构体系的剪力墙或筒体是很好的抗侧力构件，常常承
五星级酒店（超高层）造价估算 一、工程概况 1、工程类型：5星级酒店 2、技术经济指标：9591元/m2 3、拟建地点：上海市 4、建筑面积：80000 m2，其中：地上面积65000 m2，地下面积15000 m2，，标 准层面积：≥1500 m2 5、建筑高度：≤160 m（檐口高度），标准层层高：3.6m 6、建筑层数：地下3层，地上≤40层（其中：裙房≤4层） 7、结构形式：钻孔灌注桩，桩长≤56 m，地下连续墙维护，钢筋混凝土框筒结构 8、基础埋深：≤18 m （地下室外墙长度约300m） 9、室内外高差：0.8m 二、建筑标准 1、外装饰标准：高档石材/铝板幕墙，进口LOW-E中空夹胶玻璃单元式幕墙，外 墙保温 2、屋面：防水砂浆，高分子防水卷材，憎水珍珠岩砂浆，挤塑聚苯板保温层，局 部地砖 3、内装饰标准： y公共部位（大堂、电梯厅、公共卫生间）：进口花岗石地面，进口大理石墙面，石膏板或金属板造型吊顶，豪华装饰灯具，配高档活动和固定家具y其他公共部位（公共走道、餐厅、酒吧、会议室、健身房等）：进口花岗石/高档地毯/木地板地面，进口大理石/高档墙纸/豪华装饰墙面，石膏板或金 属板造型吊顶，豪华装饰灯具，配高档活动和固定家具 y标准客房：高档地毯地面，高档墙纸和局部豪华木饰面墙面，石膏板吊顶，高档装饰灯具，配高档活动和固定家具，高档房门配进口五金件；卫生间 进口花岗石地坪，进口大理石墙面，石膏板吊顶 y客房层走道：地毯地面，墙纸和局部木饰墙面，石膏板吊顶，装饰灯具 y后勤用房和消防楼梯间：环氧树脂涂料/地砖地坪，墙面乳胶漆，石膏板/涂料天花 三、设备管线 1、给排水管道：给水管道采用塑覆铜管，橡塑保温，饮用水管道采用不锈钢管道， 排水管道采用UPVC管道，UPVC雨水管 2、消防工程：大于80mm直径管道采用无缝钢管，小管径采用镀锌钢管，卡箍式 连接 3、煤气：镀锌钢管 4、变配电：四级热镀锌钢管，低烟无卤阻燃电线，插接式铜母线，热镀锌桥架 5、电气管道：热镀锌桥架，低烟无卤阻燃电线，塑料管，四级热镀锌钢管，插接 式母线 6、空调通风：热镀锌钢管，镀锌钢板，橡塑保温，装饰风口 7、综合布线：六类线，RJ45信息口，光缆