目录
第一章项目概况 (1)
1.1概述 (4)
1.2承办单位概况 (4)
1.3编制依据和范围 (4)
1.4项目基本情况 (6)
1.5项目建设的背景 (7)
1.6项目建设的意义及必要性 (12)
1.7主要经济技术指标 (15)
第二章市场分析 (16)
2.1粮食市场分析 (16)
2.2大米市场分析 (19)
2.3粮食现代物流产业发展需求 (23)
第三章项目建设内容与规模 (26)
3.1 建设内容 (26)
3.2项目建设规模 (26)
第四章建设条件和场址选择 (27)
4.1建设条件 (27)
4.2场址选择 (31)
第五章工艺、设备及工程方案 (33)
5.1工艺技术方案 (33)
5.2设备方案 (37)
5.3土建工程 (39)
第六章总图运输与公用辅助工程 (42)
6.1厂区概述 (42)
6.2总图布臵 (42)
6.3给排水 (44)
6.4供配电系统 (46)
6.5消防工程 (46)
第七章节能、节水 (48)
7.1节能节水的原则 (48)
7.2节能节水措施 (48)
第八章环境影响评价 (50)
8.1设计依据 (50)
8.2环境影响分析 (50)
8.3污染防治与处理措施 (51)
8.4 综合评价与结论 (51)
第九章项目组织管理与实施进度 (52)
9.1设计依据 (52)
9.2安全措施 (52)
第十章项目组织管理与实施进度 (54)
10.1项目管理 (54)
10.2项目组织和劳动定员 (54)
10.3施工进度 (55)
10.4工程招投标 (55)
第十一章职业安全卫生 (58)
11.1设计依据 (58)
11.2职业安全卫生防护措施 (58)
11.3劳动安全卫生机构设臵采用及人员配备情况 (59)
11.4预期效果及评估 (59)
第十二章项目投资估算与资金筹措 (60)
12.1投资估算依据 (60)
12.2 建设投资估算 (60)
12.3 流动资金估算 (62)
12.4 资金筹措方案 (63)
第十三章财务评价 (64)
13.1项目费用与效益范围界定 (64)
13.2成本分析 (64)
13.3 成本分析 (65)
13.4 销售（运营）收入 (66)
13.5 项目财务评价 (67)
13.6 不确定性分析 (68)
13.7偿债能力分析 (69)
13.8财务评价结论 (70)
第十四章结论与建议 (71)
14.1结论 (71)
14.2建议 (72)
第一章项目概况
1.1概述
1、项目名称：精米深加工循环经济及仓储物流项目
2、承办单位：安徽有限公司
3、法人代表：
4、建设性质：新建
1.2承办单位概况
安徽有限公司是一家以粮食收购、加工与仓储物流经营为主体的现代民营企业。该公司成立于2008年6月13日，注册资本1360万元，法人代表。公司厂址位于颍上县工业园，规划厂区占地40000平方米（合60亩），计划从国内先进粮食机械设备生产公司引进200吨/日联合成套碾米设备，并购臵工艺技术成熟的稻壳发电机一组，实现资源综合利用，发展循环经济，同时积极开展粮食仓储物流业务。项目建成后，将成为颍上县最大的精米加工和仓储物流企业，为本县规模企业。
公司按现代企业制度设立生产、供销、财务、质检、行政等部门。公司拥有良好的内部控制机制，法人治理结构合理，各项规章制度健全。主要包括：内部财务管理制度、质量体系运行考核办法、生产工艺管理制度等。作为新建企业，公司计划严格落实各项管理制度，依靠制度约束人，通过管理要效益。
公司将弘扬?质量第一，诚信经营?的企业精神，严把产品质量关，加强企业管理，引进技术人才，保证企业可持续发展，促进当地社会和经济发展。
1.3编制依据和范围
1.3.1编制依据
（1）2008年《阜阳统计年鉴》；
（2）国家及地方的有关政策、法规；
（3）国家发改委、建设部2006年发布的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；
（4）《农产品加工业?十一五?发展规划》；
（5）《国家粮食安全中长期规划纲要》；
（6）《全国粮食现代物流发展规划》；
（7）《安徽省粮食现代物流发展规划》；
（8）《工业企业设计卫生标准》（JJ36-79）；
（9）《生产设备安全卫生设计总则》（GB5083-85）；
（10）《建筑设计防火规范》（GBJ16-87）；
（11）《工程设计节能技术暂行规定》（GBJ6-85）；
（12）《环境空气质量标准》（GB3095-1996）；
（13）《城市区域环境噪声标准》（GB3096-93）；
（14）项目单位提供的有关本项目的基础资料。
1.3.2编制范围
针对项目的特点、任务与要求，对其建设的背景、建设的意义和市场需求状况进行了认真的调查、研究与分析。在项目建设条件分析的基础上，对项目的建设内容、建设规模、建设资金等方面进行了全面的安排。通过定性分析和定量计算，深入分析论证了本项目建设的必要性、经济的合理性与实施的可行性。其主要内容如下：（1）市场分析与项目建设规模
（2）建设条件与选址
（3）投资估算与资金筹措
（4）经济效益分析
（5）项目的结论及建议
1.4项目基本情况
1.4.1主要建设内容与规模
为实施科技兴国战略，加速科技成果转化，发展循环经济，并推进现代粮食物流建设，为区域粮食产业发展服务，打造专业化、现代化的粮食加工、收购、储备、运输基地，安徽有限公司计划在安徽颍上工业园区实施?日产200吨精米深加工循环经济及仓储物流项目?建设。具体建设内容如下：
1、项目建设用地4万平方米（合60亩），规划总建筑面积33450平方米，其中包括：生产车间7800平方米，物流仓库用房20000平方米，职工生活用房3500平方米，办公及其他辅助用房2150平方米。
2、引进现代化的精米加工设备，购臵仓储机械设备与器材、质量检测检验仪器、环境保护设备等。
3、购臵工艺技术成熟的稻壳发电机一组，实现资源的综合利用，发展循环经济。
并配套建设道路、晒场、停车场、围墙、栅栏、绿化、环保设施、供配电、给排水、消防等公用辅助工程。
项目建成达产后，将形成年加工处理稻谷77400吨，出产优质精米48000吨的加工生产能力，同时储存国家储备粮10万吨。
1.4.2项目选址
安徽颍上工业园区。
1.4.3项目投资
项目总投资5871.0万元，其中固定资产投资5238.8万元，铺底流动资金632.2万元。计划通过如下渠道筹集项目建设资金：由项目业主单位自筹资金2871.0万元；
申请银行贷款3000.0万元。
1.5项目建设的背景
1.5.1产业背景
1、我国粮食加工产业发展背景
农产品加工业是国民经济的一个传统产业，在新一轮农业经济发展中被赋予新的内涵，是工业化理念、产业化经营提升农业的核心环节和重要突破口。发展农产品加工业能有效提高农业的整体效益。在生产（初级农产品）、加工（农产品加工品）、流通（农产品市场）这一农业产业链条中，农产品加工环节是增值空间最大的环节，也是改变农业弱质、低效形象，逐步使农业产业达到甚至超过社会平均利润的潜力所在。发展农产品加工业能有效提升农业竞争力，促进农村区域经济发展。
中国不仅是个粮食、油料的生产大国，同时也是一个粮油消费和加工大国。正常年景我国年产稻谷2亿吨左右，小麦1亿吨左右，玉米0．9亿吨左右；年产油料5500～6000万吨，加上近几年每年进口油料2000万吨左右，这些丰富的粮油资源为我国粮油工业的发展提供了重要的物质基础。
就粮油加工而言，我国的粮油加工能力之大、企业之多均属世界之最。粮油加工是指对原粮、油料等基本原料进行处理制成成品粮油及其制品的过程。主要包括：稻谷加工、小麦制粉、玉米及杂粮加工、植物油加工和粮油加工机械设备的制造。粮油加工业是粮油再生产过程中的重要环节和基础性行业，是粮油产业化经营(或者说粮油产业链)中的重要组成部分，是搞活粮油经营，提升粮油附加值的不可缺少的中间环节，也是食品工业的基础工业，粮油加工的产品与人民生活息息相关，是一个永不衰败的朝阳工业。
当前，国际金融危机持续蔓延、世界经济增长明显减速，对我国经济的负面影响日益加深，对农业农村发展的冲击不断显现。在当前的社会经济形势下，保持粮食稳定发展的任务更加繁重；在国内外资源性产品价格普遍下行的态势中，保持农产品价格合理水平的难度更加凸显；在全社会高度关注食品质量安全的氛围里，保持农产品质量进一步提升和规避经营风险的要求更加迫切；在当前农民工就业形势严峻的情况下，保持农民收入较快增长的制约更加突出。为此，党中央、国务院明确提出，必须切实增强危机意识，充分估计困难，紧紧抓住机遇，果断采取措施，坚决防止粮食生产滑坡，坚决防止农民收入徘徊，确保农业稳定发展，确保农村社会安定。
2、我国粮食物流产业发展背景
当前，物流已被称为企业的?第三利润?源泉，被认为是一个国家和地区经济发展的支柱和标志。我国国民经济发展到今天的水平，必然要重视物流现代化。生产企业首先意识到物流和供应链管理对于提高企业整体竞争能力的重要。同样，新世纪的粮食产业更急切呼唤现代粮食物流。
我国的粮食物流自建国以来，主要经历了三大历史时期，即计划经济时期、经济市场化转型时期和市场经济时期。
自1998年至今，我国的市场经济体制已经建成。
特别是加入WTO后，我国的?完全市场化?得到了世界上绝大多数国家的认可。粮食流通体制市场化进一步推进，粮食企业的市场职能进一步得到发挥，国家的直接调控职能也转向通过政策法规、行政执法、国家储备等方式进行调控。国家已退出直接参与粮食物流。
为加快流通、降低成本，政府和粮食企业都开始积极探索研究新的适应市场需求的现代粮食物流模式。
从粮食生产布局与收购方面：明确国家扶持的粮食品种按保护价收购，既推动粮食种植结构调整，保证国家粮食总量安全，同时也为粮食物流企业提供优质保量的粮源。
近年来，我国新建了1000多亿斤的新型仓房，配备了先进设备，提高了技术水平，完善了管理手段。通过多渠道融资加大投资力度。同时，加快对陈旧仓房的改造，规范和研制了新的粮食物流托盘，物流作业规范化、标准化和自动化程度有了一定程度的提高。
在东北地区、长江流域各省市、西南地区、京津地区建设并实现公路、铁路、水路联运，提高粮食物流效率。加快运输方式一体化建设。特别是东北地区的大米南运，通过铁路到达大连，再通过海运至广东等南方沿海各省区，是我国陆、海联运的重点。
随着粮食流通体制的改革，各地粮食部门加快了企业改制和重组，实现政企分离、资源重组。一些大型粮食企业逐渐形成，特别是大型粮食企业开始在激烈的市场竞争中发挥粮食物流主力军作用。
粮食物流物品多元化。粮食生产、加工企业顺应市场需求，加大对粮食及其副产品的综合利用与新产品开发，继续推广粮食深加工、精加工，不仅丰富了市场，同时也为粮食物流提供了丰富的物品保证。
加入WTO后，我国的粮食流通已完全市场化。粮食物流第三方物流模式开始出现。粮食流通企业和粮食行政主管部门积极进行研究适应市场经济要求的粮食大物流。粮食企业开始突破以实物移动为主的物流模式，向产、购、销、加工以及粮食电子商务一体的供应链物流转变，并以发展第三方物流模式为主要方向。
1.5.2政策背景
1、《中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》明确指出：要?大力发展循环经济。落实节约资源和保护环境基
本国策，建设低投入、高产出，低消耗、少排放，能循环、可持续的国民经济体系和资源节约型、环境友好型社会?。同时在《建设社会主义新农村》一篇中指出：要?发展现代农业。坚持把发展农业生产力作为建设社会主义新农村的首要任务，推进农业结构战略性调整，转变农业增长方式，提高农业综合生产能力和增值能力，巩固和加强农业基础地位。延长农业产业链条，使农民在农业功能拓展中获得更多收益。发展农产品加工、保鲜、储运和其他服务。?在《加快发展服务业》一篇中指出：要?大力发展现代物流业。推广现代物流管理技术，促进企业内部物流社会化，实现企业物资采购、生产组织、产品销售和再生资源回收的系列化运作。培育专业化物流企业，积极发展第三方物流。建立物流标准化体系，加强物流新技术开发利用，推进物流信息化。加强物流基础设施整合，建设大型物流枢纽，发展区域性物流中心?。
2、国务院发布的农业科技发展纲要（2001年—2010年）指出：要?大力开发农产品加工储运技术与设备。开发粮食、油料、果蔬、肉类、奶类等大宗农产品贮藏、保鲜、加工、包装技术与设备，发展农产品专储、专运技术，提高农产品附加值，增强市场竞争力。依靠科技，建立新型农产品加工业。采用‘公司加基地加农户’的农业产业化模式，大力加强农产品加工技术与设备的研究开发，培育大宗农产品加工科技企业，开发国内外市场，促进农产品加工业的全面快速发展?。
3、粮食现代物流发展规划
为了加快促进我国粮食现代物流发展，国家发改委、国家粮食局联合编制了《全国粮食现代物流发展规划》。根据国家粮食局粮食流通基础设施建设?十一五?规划，为加快推进我省粮食现代物流体系
建设，实现以粮食散装、散卸、散储、散运为标志的粮食储运方式的变革，着力提高粮食流通效率，保障国家粮食安全，安徽省粮食厅也组织制定了《安徽省粮食现代物流发展规划》。
规划的发展目标为：经过?十一五?时期建设，到2010年，在淮北地区小麦、江淮地区稻谷小麦、沿长江稻谷三大粮食流通通道上建设13个大型物流中心、44个中小型物流项目，形成35个铁路散发散卸节点、30个水路散发散卸节点、1350个公路散发散卸节点，初步建成现代粮食物流的粮食?四散化?储运体系、物流信息体系、粮食批发市场和粮食质量检测等配套体系，实现原粮?四散?流通比重达到50％以上，粮食流通成本在现有基础上下降10％。具体目标是：在散粮运输方式上，先期发展公路、水路运输，待全国条件具备时适时发展铁路运输；在运输区间上，一是中短距离基本实现粮食汽车散运；二是主产区出省的粮食50％实现散运；三是省内主产区到主销区的粮食50％散运。
1.5.3地域背景
颍上县地处黄淮海平原，属暖温带半湿润性季风气候，季风明显，四季分明,气候温和,雨量适中，全年降雨量60～70％集中在6～9月份，光照充足，日照时间长，无霜期长，适合水稻等多种作物种植，全县现有耕地10.7万公顷，人口155.6万，其中农业人口141.3万，当地农民多年来有种植水稻的习惯和种植经验，水稻是当地农业生产的主要农产品，成为农民增收的基本途径。
2007年阜阳市稻谷总产量40多万吨，其中颍上县总产量近30万吨。本项目建设选址位于颍上县工业园区，文明全国的南照大米市场就坐落在该县的南照镇。南照大米市场始建于1991年，是全省十强和全国百强集贸市场。?南照大米?荣获安徽省著名商标、安徽省
无公害农产品称号。目前，南照市场日加工能力40吨以上的企业8家，产品远销周边各省市。
1.6项目建设的意义及必要性
1、是进一步壮大农业主导产业，推进项目区粮食加工业发展的需要
农产品加工业是国民经济的一个传统产业，在新一轮农业经济发展中被赋予新的内涵，是工业化理念、产业化经营提升农业的核心环节和重要突破口。发展农产品加工业能有效提高农业的整体效益。在生产（初级农产品）、加工（农产品加工品）、流通（农产品市场）这一农业产业链条中，农产品加工环节是增值空间最大的环节，也是改变农业弱质、低效形象，逐步使农业产业达到甚至超过社会平均利润的潜力所在。发展农产品加工业能有效提升农业竞争力，促进农村区域经济发展。
颍上县是传统的农业大县，也是阜阳市最大的优质大米主产区，全县年稻谷总产量达30万吨，优质大米种植及精米加工产业是当地重点培育的农业主导产业。本项目建成后，年可加工处理稻谷77400吨，出产优质精米48000吨，对于进一步壮大农业主导产业，推进项目区粮食加工业发展具有十分重要的现实意义。
2、是大力发展循环经济，实现资源综合利用，创建?资源节约型、环境友好型社会?的需要
数统显示，我国年产稻谷约1.8亿吨。稻壳作为稻米加工的排泄物，约占稻谷重量的20%。也就是说，我国内地每年需要处理的稻壳至少要有3600万吨。按每吨7立方米计算，这些稻壳的体积多达25200万立方米。如果把这些稻壳按立方米高度平铺起来，要在大地上形成一米高，占地25200公顷的一片稻壳海。如果再把这些稻壳放在野外
焚烧，其产生的二氧化氮等有害气体对大气和人类造成的污染更令人怵目惊心。其实稻壳也是一种极具开发潜力的生物质能源，专家研究认为，两吨稻壳相当于1吨标准煤的发热量，利用稻壳发电已经成为稻壳资源综合利用的重要途径之一。本项目设计精米加工生产能力为可加工处理稻谷77400吨，按照稻壳占稻谷重量的20%计算，年需处理的稻壳总量高达1.5万吨左右。在建设方案设计中，积极引进工艺技术成熟的稻壳发电机组，按项目年1.5万吨的稻壳处理量计算，如用于发电，可发电300万千瓦时；同时产生的2000吨草炭灰既可以直接还田，还是制造复合肥的重要原料。项目实现了资源综合利用，符合我国当前大力发展循环经济和实现节能与资源综合利用的政策方向。
3、是推动粮食现代物流发展，切实实现《安徽省粮食现代物流发展规划》目标的需要
阜阳是一个传统的农业大市，是我国重要的粮食主产区和商品粮基地。根据《安徽省粮食现代物流发展规划》制定的物流通道布局及项目规划，阜阳被列入淮北地区小麦流通通道建设范围，在我省粮食现代物流发展规划中占据着举足轻重的位臵。本项目计划依托颍上的农业发展和交通等资源优势，按照?粮食流通网络化、原粮‘四散化’（散装、散卸、散储、散运）、作业机械化、运行信息化、管理节约化、设施技术标准化?的方向，积极建设粮食加工、收购、储备、运输基地，形成储存国家储备粮10万吨的规模。该项目的建设意义主要体现在以下几方面：
（1）有利于确保粮食安全和政府的宏观调控。随着粮食购销市场化改革的进一步深入和社会经济的发展，我市的粮食产销缺口进一步拉大。本项目集粮食收购、储备、运输、加工、经营为一体，完善
了粮食储备制度，并将进—步增强政府应对突发事件时保障粮食供应的基础条件。
（2）有利于仓储管理水平的进—步提升。通过项目建设，进一步改善项目区粮食仓储设施条件，确保库存粮食储存安全，并进—步提高粮食的运输、储备、轮换、加工以及科学管理水平。
（3）有利于节省费用。项目实施后，灵敏的信息反映，储备粮的集中管理，有效地缩短了运输距离和减少了中间环节，可节省粮食运输费用和降低粮食损耗。
（4）有利于粮食物流节点发挥作用。阜阳市地处东部经济发达地区和中西部地区的经济过渡带，是豫、皖、苏及南北交通的枢纽，并且地处安徽省重点规划的淮北地区小麦流通。本项目建设不仅会有力地推动阜阳及所在区域的粮食物流建设，也将为所在产粮大区的粮食流向主销区提供方便、便捷的通道。
（5）有利于粮食流通监管。通过规范的粮食物流中心建设，不仅有利于储备粮食进出的质量管理，而且也有利于进—步贯彻落实国家粮食局等7部门《粮食质量监管实施办法(试行)》提出的粮食行政管理部门依法履行对粮食收购、储存、运输活动和政策性用粮购销活动中粮食质量及原粮卫生的监管职责，定期对粮食质量监督、监测结果进行通报的要求，实施对全社会粮食流通的监管职责。
4、是积极应对全球金融危机，促进返乡农民工就业，维护社会稳定和谐的需要
颍上县是一个人口大县，也是一个劳务输出大县,随着社会的不断发展进步，大批的农村劳动力从农业生产中解放出来，汇成规模庞大的?打工族?，全县常年外出务工人口高达50多万人，主要去向为沿海发达地区，劳务经济已经成为当地农村的重要支柱之一。但随着
近期全球金融危机的降临，沿海地区的许多企业受到极大的影响，有的甚至被迫暂时停产，无奈之下大批量裁员，于是大批外出务工人员只好相继还乡，如不能实现自主创业或找到新的就业机会，势必为社会稳定带来新的隐患。本示范项目的实施，不仅可直接提供一定210多个的就业岗位，而且可以通过项目带动及产业关联，带来大批的就业机会。因而项目实施对于维护社会稳定和谐具有十分积极的意义。
综上所述，本项目实施对于进一步壮大农业主导产业，大力发展粮食加工业，积极应对国际金融危机，有效提升农业竞争力，促进农村区域经济发展，大力发展循环经济，实现资源综合利用，创建?资源节约型、环境友好型社会?以及切实实现《安徽省粮食现代物流发展规划》目标，促进就业并带动相关产业发展，进而全面促进项目区经济社会发展具有重大现实意义，项目建设是十分必要的。
1.7主要经济技术指标
本项目建成达产后，年出产精米48000吨、储存国家储备粮10万吨，年可实现销售（经营）收入18674.0万元,年总成本费用为16944.4万元，年利税1729.6万元。项目全部投资所得税后财务净现值为3843.0万元、财务内部收益率20.58%；项目投资利润率15.50%。
第二章市场分析
2.1粮食市场分析
2.1.1粮食生产总体形势
我国既是人口大国，又是粮食生产和消费大国，基本立足国内保障粮食供给，确保国家粮食安全，是我国政府长期以来一直坚持的基本方针。在党中央、国务院一系列支农惠农政策的指引和推动下，我国粮食生产连续四年获得丰收，2007年粮食产量5.015亿吨，比去年增产250万吨，今年夏粮产量12041万吨，比上年增产304万吨，秋粮作物长势良好，出现?四增五丰?好势头。全国粮食储备占当年全国粮食消费总量的比例超过35%，远高于世界粮农组织提出的17%—18%的粮食安全线。从去年四季度末起，国内粮油价格出现上涨趋势，由于及时采取调控措施，粮油市场价格保持了基本稳定，据今年7月份居民消费价格指数统计，粮食上涨8.6%，低于生产资料和猪肉上涨幅度，我国成为国际粮油价格的?洼地?，大米价格仅是国际市场的四分之一。今年以来，国家继续加大支农力度，粮食?四项补贴?规模达到1028.63亿元，比上年增长8.5%。7月2日，国务院召开常务会议通过《国家粮食安全中长期规划纲要》，采取九大措施确保粮食自给率稳定在95%以上，确定实施《吉林省增产百亿斤商品粮能力建设总体规划》，对黑龙江省提出千亿斤粮食产能工程给予扶持，将进一步增强国内粮价抗干扰能力，夯实国家粮食安全保障基础。国家发改委、国家粮食局在全面调查了解各级粮库和国有粮食购销企业管理和经营状况的基础上，加强了指导和监督。对粮食是特殊商品的进一步定位和国家通过储备粮食和所有国有粮食购销企业共同掌握粮源，为粮食工作提供了一个极为有利的发展方向和环境。
2.1.2粮食供求形势及其特点
（一）2007年全国粮食连续4年丰收的同时，产需总量仍有缺口
当年国内粮食供求总量的平衡通过国家粮食库存和进出口措施进行余缺调剂和品种调剂。
（二）粮食供求形势的特点
1、国家粮食库存充裕，平抑市场粮价和通货膨胀有丰厚的资源
△相对全球各国粮食库存降到近30年的最低点，我国粮食库存大大超过粮食安全警戒线，总库存1.5～2亿吨，其中大米库存4000～5000万吨。国家何时需要抛售，国库何时备有粮源，手中有粮心中不慌。
△社会上个别有影响的人士提出国库粮食空虚的说法，经调查，和实际情况不符。
2、粮食区域平衡矛盾和品种结构矛盾处于增长态势
①粮食主产省增产，东部沿海主销区粮食减产，产销区之间的差距继续扩大
△产销区差距的扩大，提升了北粮南运的比重，增加了粮食物流不畅的矛盾，也为粮价的波动和振荡带来了影响。
△出现了江苏、山东、河北、辽宁这4个东部沿海的粮食主产省向粮食产销平衡省转变的现象，向人们提出了稳定全国粮价基础如何巩固和国家粮食安全的长效机制如何解决完善的课题。
②大豆和食用植物油产需平衡的缺口继续扩大
△2007年大豆进口量比1998年增长了9.6倍，进口量占消费的比重由21.6%提升到67%，对外的依存度继续扩大，大豆价格的话语
权主要不在国内。
△油价大涨引发粮价上涨，如果说中国粮食安全有风险的话，风险主要来自大豆，来自植物油。因此，增加大豆和植物油的储备已成为粮食流通领域中的一件要事。
3、展望未来，中国粮油的紧平衡格局不会改变
△土地和淡水资源的有限，制约自给能力的发展
△人口增加和生活质量改善导致消费量增加
△寄希望于增加财政投入和提升科技贡献率
△国家粮食安全的三条保障线
2.1.3粮食价格前景展望
（一）目前的国内粮价已跃上了新的的台阶，今后的走势，总体上粮价将继续在高位上运行，稳中上升，政府主导市场。
△从表中看出：①早籼稻升幅最大35.1%，其次是玉米34.6%，升幅最小的小麦1.3%；②大豆与玉米的比价，1996年大体在2︰1，2008年大豆价格在2.5元/斤左右，已超过3︰1。
△10年来，虽然国内粮价已基本跃上新台阶，但应该说粮价的上涨具有恢复性、补偿性特点。
△我国不能实行高粮价政策，只能采取适度粮价政策。
（二）未来粮价前景展望
1、小麦供大于求，价格稳中有升，升幅不大。
2、稻谷供求平衡、粳弱籼强、稳中振荡、波动不大。
3、玉米供求有余，价格稳中有升，新粮上市前还有100元/吨左右的上涨空间。影响玉米价格的关键因素是生猪的饲料消费和政府的调控力度。
4、大豆供需缺口大，2008年进口3400万吨左右，价格走势不仅取决于中国因素，更取决于美国、巴西、阿根廷三大出口因素。总体看，继续高位振荡运行。
①中国大豆今年产、消预测。
②世界大豆总量平衡情况及三大出口国的情况
③大豆进出口政策调节变化情况。
④汇率、能源、航运价格变化情况。
2.2大米市场分析
2.2.1稻米生产与供应情况
我国是稻米生产和消费大国，稻谷播种面积和产量均居全国粮食作物首位，全国有60%的人口以大米为主食。现阶段我国稻谷年产量2亿吨左右，折合大米产量1.3亿吨左右，约占全国粮食总产量的40%和世界稻谷总产的30%左右。稻米的供求状况直接关系到国家的粮食安全、人民生活和社会稳定。现就我国稻米市场进行一些具体分析。
1、稻谷播种面积和产量进一步增加
我国稻谷产量自1997年达到创记录的20074万吨以后，受供求关系和价格等多种因素的影响，产量开始下降，到2003年已降至16066万吨，为1985年以来最低水平。2004年，在政策支持，市场拉动和气候帮忙等因素的共同作用下，全国稻谷生产摆脱了连续6年的下降趋势，出现了恢复性增长，全年种植面积28379千公顷，比上年增长了7.1%；稻谷产量17909万吨（折合大米12536万吨），比上年增长了11.97%。
据有关部门统计，2006年全国稻谷播种面积为2920万公顷，比2005年增长1.28%；产量18060万吨（折合大米12642万吨），比2005年增长0.09%，其中，早籼稻产量3187万吨，与上年基本持平；中
晚籼稻产量9450万吨，比上年减少225万吨，减幅为2.3%；粳稻产量约5420万吨，比上年增加5.7%。目前我国稻谷产量经过十多年徘徊，正孕育着新的增长和突破，增产的潜力主要来源于播种面积增加和单产提高。
2、稻米消费稳中略增
近年来我国稻谷消费总量基本保持在1.9亿吨左右，其中口粮消费约占总消费量的85%；种子、饲料、工业用粮占10%，损耗约占5%。2005～2006年度，国内稻谷消费量为1.9亿吨（折合大米1.33亿吨），较上年增加75万吨，其中口粮消费1.65亿吨（折合大米1.155亿吨），占总消费量的86.8%。
从今后发展看：由于大米85%上作为口粮，消费弹性小，虽与面粉、玉米和杂粮存在着替代关系，如没有大的比价变化，结构不会出现大的改变，今后的口粮消费，一方面随人口增加呈增长态势，另一方面随人均消费水平下降而呈减少态势，二者相抵，基本稳定。种子和损耗数量占的比重较小，但刚性较强，今后随着技术进步将呈缓慢减少态势。工业和饲料用稻主要集中在早、中稻，但近二年来由于籼稻价格上涨和政策托底，致使农民和饲料企业减少了早籼稻饲料用量，消费量难有大的增加；稻米消费总体上是呈缓慢增长趋势。
3、稻米进出口增加，进口减少
据海关统计，2007年1～12月份，我国累计出口大米134.3万吨，同比增7.2%；累计进口大米48.7万吨，同比降33.2%；累计净出口大米85.6万吨。从进出口国别（地区）看，2007年我国的进口大米主要来自于泰国，进口量占进口总量的93.5%；出口大米主要流向科特迪瓦、韩国、波多黎各、利比里亚和巴布亚新几内亚等国家，出口至前5个国家的数量占我国大米出口总量的63.4%。
软件项目开发可行性研究报告模板 可行性研究报告是从事一种经济活动(投资)之前，双方要从经济、技术、生产、供销直到社会各种环境、法律等各种因素进行具体调查、研究、分析，确定有利和不利的因素、项目是否可行，估计成功率大小、经济效益和社会效果程度，为决策者和主管机关审批的上报文件。欢迎阅读这篇关于软件项目开发可行性研究报告模板的文章，更多精彩内容还在可行性研究报告栏目等你哦! 一.引言 1.编写目的(阐明编写可行性研究报告的目的，指出读者对象) 2.项目背景(应包括：(1)所建议开发的软件名称;(2)项目的任 务提出者、开发者、用户及实现单位;(3)项目与其他软件或其他系统的关系。) 3.定义(列出文档中用到的专门术语的定义和缩略词的原文。) 4.参考资料(列出有关资料的作者、标题、编号、发表日期、出版单位或。) 二.可行性研究的前提 1. 要求(列出并说明建议开发软件的基本要求，如(1)功能;(2)性能;(3)输出;(4)输入;(5)基本的数据流程和处理流程;(6)安全与 保密要求;(7)与软件相关的其他系统;(8)完成期限。) 2. 目标(可包括：(1)人力与设备费用的节省;(2)处理速度的提高;(3)控制精度和生产能力的提高;(4)管理信息服务的改进;(5)决 策系统的改进;(6)人员工作效率的提高，等等。)
3. 条件、假定和限制(可包括：(1)建议开发软件运行的最短寿命;(2)进行系统方案选择比较的期限;(3)经费和使用限制;(4)法律 和政策方面的限制;(5)硬件、软件、运行环境和开发环境的条件和限制;(6)可利用的信息和资源;(7)建议开发软件投入使用的最迟时间。) 4. 可行性研究方法 5. 决定可行性的主要因素 三.对现有系统的分析 1.处理流程和数据流程 2.工作负荷 3.费用支出(如人力、设备、空间、支持性服务、材料等项开支。) 4.人员(列出所需人员的专业技术类别和数量。) 5.设备 6.局限性(说明现有系统存在的问题以及为什么需要开发新的 系统。) 四.所建议技术可行性分析 1.对系统的简要描述 2.处理流程和数据流程 3.与现有系统比较的优越性 4.采用建议系统可能带来的影响 (1)对设备的影响 (2)对现有软件的影响
研发项目可行性研究报告 项目可行性研究报告是企业从事建设项目投资活动之前，由可行性研究主体（一般是专业咨询机构）对市场、收益、技术、法规等项目影响因素进行具体调查、研究、分析，确定有利和不利的因素，分析项目必要性、项目是否可行，评估项目经济效益和社会效益，为项目投资主体提供决策支持意见或申请项目主管部门批复的文件。 《研发项目可行性研究报告》通过对项目的市场需求、供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究，从技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的经济效益和社会环境影响进行科学预测，为项目决策提供公正、可靠、科学的投资咨询意见。具体而言，本报告体现如下几方面用途： ——用于报送发改委立项、核准或备案 ——用于申请土地 ——用于申请国家专项资金 ——用于申请政府补贴 ——用于融资、银行贷款 ——用于对外招商合作 ——用于上市募投 ——用于园区评价定级 ——用于企业工程建设指导 ——用于企业节能审查 ——用于环保部门对项目进行环境评价 ——用于安监部门对项目进行安全审查 第一部分项目总论 第二部分项目建设背景、必要性、可行性 第三部分项目产品市场分析 第四部分项目产品规划方案
第五部分项目建设地与土建总规 第六部分项目环保、节能与劳动安全方案 第七部分项目组织和劳动定员 第八部分项目实施进度安排 第九部分项目财务评价分析 第十部分项目财务效益、经济和社会效益评价 第十一部分项目风险分析及风险防控 第十二部分项目可行性研究结论与建议 第一部分研发项目总论 总论作为可行性研究报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。 一、研发项目背景 （一）项目名称 （二）项目的承办单位 （三）承担可行性研究工作的单位情况 （四）项目的主管部门 （五）项目建设内容、规模、目标 （六）项目建设地点 二、项目可行性研究主要结论 在可行性研究中，对项目的产品销售、原料供应、政策保障、技术方案、资金总额筹措、项目的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题，都应得出明确的结论，主要包括： （一）项目产品市场前景 （二）项目原料供应问题
开发项目可行性研 究报告
1引言...................................... 错误!未定义书签。 1.1编写目的 .............................. 错误!未定义书签。 1.2背景 .................................. 错误!未定义书签。 1.3定义 .................................. 错误!未定义书签。 1.4参考资料 .............................. 错误!未定义书签。2可行性研究的前提 .......................... 错误!未定义书签。 2.1要求 .................................. 错误!未定义书签。 2.2目标 .................................. 错误!未定义书签。 2.3条件、假定和限制 ...................... 错误!未定义书签。 2.4进行可行性研究的方法 .................. 错误!未定义书签。 2.5评价尺度 .............................. 错误!未定义书签。3对现有系统的分析 .......................... 错误!未定义书签。 3.1处理流程和数据流程 .................... 错误!未定义书签。 3.2工作负荷 .............................. 错误!未定义书签。 3.3费用开支 .............................. 错误!未定义书签。 3.4人员 .................................. 错误!未定义书签。 3.5设备 .................................. 错误!未定义书签。 3.6局限性 ................................ 错误!未定义书签。4所建议的系统.............................. 错误!未定义书签。 4.1对所建议系统的说明 .................... 错误!未定义书签。 4.2处理流程和数据流程 .................... 错误!未定义书签。
金属板材成型试验机项目可行性研究报告 （立项+批地+贷款） 编制单位：北京中投信德国际信息咨询有限公司 编制时间：二〇二〇年五月 咨询师：高建
目录
专家答疑： 一、可研报告定义： 可行性研究报告，简称可研报告，是在制订生产、基建、科研计划的前期，通过全面的调查研究，分析论证某个建设或改造工程、某种科学研究、某项商务活动切实可行而提出的一种书面材料。 可行性研究报告主要是通过对项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为项目决策提供依据的一种综合性分析方法。可行性研究具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。 一般来说，可行性研究是以市场供需为立足点，以资源投入为限度，以科学方法为手段，以一系列评价指标为结果，它通常处理两方面的问题：一是确定项目在技术上能否实施，二是如何才能取得最佳效益。 二、可行性研究报告的用途 项目可行性研究报告是项目实施主体为了实施某项经济活动需要委托专业研究机构编撰的重要文件，其主要体现在如下几个方面作用： 1. 用于向投资主管部门备案、行政审批的可行性研究报告 根据《国务院关于投资体制改革的决定》国发（2004）20号的规定，我国对不使用政府投资的项目实行核准和备案两种批复方式，其中核准项目向政府部门提交项目申请报告，备案项目一般提交项目可行性研究报告。 同时，根据《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》，对某些项目仍旧保留行政审批权，投资主体仍需向审批部门提交项目可行性研究报告。 2. 用于向金融机构贷款的可行性研究报告 我国的商业银行、国家开发银行和进出口银行等以及其他境内外的各类金融机构在接受项目建设贷款时，会对贷款项目进行全面、细致的分析平谷，银行等金融机构只有在确认项目具有偿还贷款能
房地产开发项目可行性研究报告（范文） 一、项目背景 1 、项目名称：居住小区（暂定名） 2、可行性研究报告的编制依据： （1）《城市居住区规划设计规范》 （2）《A市城市拆迁管理条例》 （3）《城市居住区公共服务设施设臵规定》 （4）《住宅设计规范》 （5）《住宅建筑设计标准》 （6）《建筑工程交通设计及停车场设臵标准》 （7）《城市道路绿化规划及设计规范》 （8）《高层民用建筑设计防火规范》 3、项目概况 1 ）地块位臵：该基地东起，南至路，西至路、北至，围合区内土地面积约平方米，该地块属A市类地段。 2 ）建设规模与目标： 土地面积：亩（平方米） 容积率： 开发周期： 土地价格：元/亩（A市国有土地使用权挂牌出让起价）建筑面积（预计）：总建筑面积：㎡
3 ）周围环境与设施 （1）步行约10 分钟可至A市中心。 （2）西侧为A市城市中心景点。 （3）东侧为城市绿化带，南侧为广场。 （4）西南靠近A市小学。 （5）北面为A市人民银行。 4 、项目SWOT分析 优势及机会 (1) 该项目地处A市最具发展潜力的地段，周边环境在不久的将来是最佳的居住区域。 (2) A近几年的经济发展和市政建设步伐，使得该区域的房地产具有较大的升值空间。 (3) 东侧的成功开发，为该区域的房价定位提供了市场认可性。 (4) 周遍日趋成熟的居住配套及商业氛围的逐步形成，为该项目的商铺价格奠定了一定的基础。 (5) 拆迁的当地居民选择就地回迁的比例较大，对该项目的资金流压力有一定的缓解作用。 (6) 该项目以毛地出让，起价元/亩，使得取得该地块的前期资金较少。 (7) 该项目规划定位为A市第一个小高层住宅小区，我公司在B市开发小高层的经验可以为之借鉴。
房地产开发项目可行性研究报告范本 房地产开发项目可行性研究报告（大纲） 一、总论 1．项目建设背景 2．项目概况 （1）项目名称：__________________________ （2）建设地点：__________________________ （3）建设单位：__________________________ （4）企业性质：_________________________ （5）经营范围：_________________________ （6）公司类别：_________________________ （7）资质等级：________________________ （8）企业概况：_________________________ （9）工程概况：________________________ （10）资金来源：_______________________ 3．可行性研究报告编制依据 4．可行性研究报告研究范围 5．研究结论及建议 6．主要经济技术指标 项目主要经济技术指标见表1。
表1 项目主要经济技术指标 序号项目名称单位指标 1 总占地面积平方米 2 总建筑面积平方米 3 建筑容积率 4 小区绿化率% 5 户均面积多层住宅平方米/户 联排低层住宅平方米/户 6 地下停车库平方米/车位 7 综合售价多层住宅元/平方米 联排低层住宅元/平方米 8 地下停车库元/位 9 建设投资万元 10 每平方米建设投资元 11 投资利润率% 12 全部投资财务内部收益（税前）% 13 全部投资财务净现值（税前）万元 14 全部投资投资回收期（税前）年 二、住宅市场分析与营销战略
房地产开发建设项目可行性研究报告
第一章总论 一、项目名称：**城 二、项目拟建地：**市同心路2号（原玻璃厂） 三、项目建设单位：**市**房地产开发有限公司 四、项目建设单位概况 **市**房地产开发有限公司成立于2005年1月。注册资本（实收资本）人民币4000万元；法人代表**；注册住所：**市同心路；经营范围：房地产开发及商品房销售；室内外装饰工程设计及施工；建筑装饰材料水电器材销售。企业法人营业执照注册号：**；经营期限为50年。房地产开发资质为为三级。是一家引进现代企业管理模式的新型房地产开发企业。公司人才队伍充实，现有职工48人，其中：工程及其他技术人员35人，其它管理人员13人。组织结构完善，下设工程技术部、开发策划部、营销部、财务部、拆迁安置部、材料设备采购供应部、行政人事部等职能部门。 五、项目概况 随着**市城市建设的发展，**市迅速崛起了许多商住小区，全市房地产业发展势头强劲。本次研究项目位于**市同心路北湖公园北侧，北依流星岭，南临北湖公园，东靠汽车总站，距**火车站1公里，交通方便；地段环境优越，超市、医院、学校等生活配套完善，面对北湖公园，背靠流星岭，远眺苏仙岭，湖光山色尽收眼底，娱乐、休闲十分便利；项目规划用地面积47,784.30M2，其中：住宅用地面积27,135.30 M2，公共建筑用地面积5,293.00 M2，道路用地面积8,060.00 M2，公共绿地
面积7,296.00 M2；总建筑面积21.71万平方米，停车位867个，居住户数1482户，容积率3.85，建筑密度21.66%，绿地率38.61%，是一个大气、时尚、新颖的高档纯住宅小区。该地段房产开发前景好、升值潜力大。本项目的开发建设将完善该地段城市整体功能，改变周边环境，提升该地段城市品位。 六、编制依据 1、主要依据： （1）《**市城市总体规划》 （2）建设部《关于发布<房地产项目经济评价方法>》的通知”｛建标（2000）205号｝ （3）国家计委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（第二版） （4）**市人民政府办公室《关于修改龙凤嘉园等8个项目建筑容积率的批复》{郴政办函［2008］143号} （5）**市规划局《建设用地规划条件通知书》{郴规（地）［2008］108号} （6）《建设项目环境影响报告表》 （7）郴国用（2006）393号国有土地使用权证 （8）企业法人营业执照、中华人民共和国房地产企业资质证书 （9）**省城乡规划设计研究院《总平面图》 （10）相关各专业的国家设计规范 （11）建设单位提供的其它相关资料
第一章总论 1.1项目名称及项目概况 1.1.1项目名称:技术研发中心 1.1.2建设性质:新建 1.1.3建设地点: 1.1.4建设单位 1.1.5项目筹建小组 组长：毛刚元 副组长： 成员： 1.1.6可研报告编制单位 本可行性研究报告由广元市元坝工业发展集中区管理委员会办 公室编制，剑阁县经济和商务局项目股审核。 1.1.7项目概况 本项目是广元市元坝工业发展集中区管理委员会办公室，在广 元市元坝工业发展集中区（长坝村七社）建设广元市元坝工业发展集中区技术研发中心项目。项目占地30.75亩，建设综合办公大楼4320 〃，食品加工、建筑建材加工、机械电器加工三个实验室1800 m2,
辅助用房3600「科技培训用房1200 〃，购置科研设备193台（套）, 完善相应的配套设施。项目建成后，可大大提升广元市元坝工业发展集中区的科研水平。本项目总投资2400万元，其中土地征用投资 361万元，工程费用投资1435万元，试验设备投资208万元，其他工程费用投资96万元。项目建成后，可为全区企业提供技术咨询和技术培训服务，加强集中区现有企业提高产品档次和附加值研究，促进现有企业的技术创新和产品升级，实现科技资源和人才的共享。 本项目将满足区内外企业的需要，有力地促进和带动元坝工业经济的发展。 1.2承办单位简介 广元市元坝工业发展集中区管理委员会办公室，成立于2008年 11月，注册资本为人民币万元，系由广元市元坝区政府所属工业 集中发展区管理机构，主要从事工业集中区企业发展和项目引进和服务工作。工业发展集中区现已引进并落户企业户，2008年工业 发展集中区企业实现产值万元，销售收入万元，利润万元， 税金万元。 广元市元坝工业发展集中区管理委员会办公室现有员工名，其 中各类专业技术人员人，办公室服务一流，落户企业评价很好，技术研发中心的建立有利于满足区内企业对科技的需要。 企业法人代表简介：办公室主任毛刚元，男，现年岁，大专文 化程度，四川省广元市元坝区人，先后在、、担任、等职务， 200年担任广元市元坝工业发展集中区管理委员会办公室主任（法定代表人）
房地产开发项目可行性研究报告 房地产开发项目可行性研究报告__________________________ 3.可行性研究报告编制依据 4.可行性研究报告研究范围 5.研究结论及建议 6.主要经济技术指标 项目主要经济技术指标见表1。 表1 项目主要经济技术指标 二、住宅市场分析与营销战略 1.当前住宅市场现状 商品房市场现状与市场需求 3.商品房的市场需求及发展 4.当前住宅市场面临的矛盾和问题 5.营销战略 三、项目选址及建设条件 1.项目选址 建设条件 1 位置优越 2 交通方便 3 建设场区五通条件具备 供水： ____________________________
供电： ____________________________ 煤气： ____________________________ 通讯： ____________________________ 场地： ____________________________ 4 住宅小区商业及文化教育配套设施齐全 5 土地征用情况 四、建设规模及功能 1.建筑面积的内容 功能设施标准 1 建筑使用功能 2 设施标准 住宅装饰及设施标准 小区配套设施 3 住宅户型规划 3.工程项目一览表 依据初步规划方案，主要工程项目见表2。表2 主要工程量一览表 五、建设方案 1.建设场地环境 1.1 地形
1.2 场地自然条件 地貌： ____________________ 水文地质： ________________ 地震裂度： ________________ 地基土工程地质评价： 总体规划布局 1 片区规划 2 小区整体规划设计原则 3 总平面布局 4 交通组织 5 规划指标 根据项目初步方案及建设规模，规划指标见表3。表3 项目建筑技术经济指标 3.建筑方案设计 3.1 建筑方案总体构思 3.2 平面设计 住宅。住宅经济技术指标见表4。 表4 项目住宅经济技术指标 公用建筑。 3.3 立面设计 4.结构设计
房地产开发项目 可 行 性 研 究 报 告 编制单位：**￥￥房地产开发有限公司 编制时间：二O一O年二月十六日 “ 目录 1、项目概况 (04) 2、开发项目用地的现状调查及动迁安置 (04) 3、市场分析和项目定位 (05) 4、规划发展建议 (22) 5、资源供给 (24)
6、项目开发组织机构、管理费用的研究 (24) 7、开发建设计划 (25) 8、项目资金来源及经济分析 (26) 9、结论及建议 (27) 一、项目概况： 二、开发项目用地的现状调查及动迁安置： 1、土地调查：本项目用地由两宗土地构成，其土地证面积总和为7813.21平方米（约11.72亩），均属商业、居住用地，使用单位均为**￥￥房地产开发有限公司。 2、拆迁调查：本项目土地使用权属**￥￥房地产开发有限公司，其地块上临时出租门面及出租仓房产权均属￥￥公司，不存在大的拆迁难的问题。 3、市政基础配套设施调查：本项目地块上有仓房（租赁站），其施工水电问题可在此基础上解决，同时项目两面临市政道路，其雨污排放及燃气、电力、电讯等设施均可就近接入。 4、地块交通条件调查：本项目周边的市政路网正逐步完善，随着花园、中房、小岛等几个大房产公司在本项目周边进行开发带动，将极大地促进政府对该区域的市政配套设施建设及完善。36路公交车从项目前跃进北路经过，6路、27路、39路公交线路从旁经停，平政长途汽车站相距咫尺，出行非常方便。 三、市场分析和项目定位： 一）、市场分析：
1、2009年**市房地产市场供给现状分析： 1）、由于国家宏观调控因素，房地产投资出现减少状态。2009年**市房地产开发投资额为人民币229122万元，同比2008年减少人民币93408.16万元，负增长率为28.96％。 2）、2009年商品房施工面积2026744平方米（其中：本年新开工面积1219914平方米），施工面积比2003年减少565874平方米，负增长率22％。从施工面积构成看，其中住宅仍占主导地位，为1686960平方米，12270套，但比2008年所占比重下降6.3个百分点，为83％。 2009年普通商品房施工面积为1089694平方米，8483套，占住宅施工面积总量65％，同比2008年减少560367平方米。电梯公寓施工面积460800平方米，2891套，同比2008年减少143458平方米，846套。经济适用房施工面积54934平方米，610套，同比2008年增加1270平方米，减少93套。别墅施工面积为81532平方米，286套（幢），同比2008年减少106773平方米，402套（幢）。 从表四图例中看出，因国家宏观调控，我市房地产投资趋势减缓，但投资结构发生变化较大。 2008年**市住宅投资所占比重为89%，2009年住宅投资下降至83%，非住宅投资中商业用房比重上升较快，由2008年7.8%上升至2009年15%对我市投资结构是否协调发展产生了较大影响。 3）、商品房竣工面积1509222平方米，比上年增长22%，其中商品住房竣工1229704平方米，8921套，比上年负增长5%；商品用房竣工面积245957平方米，比上年增长495%；写字间竣工12938平方米，比上年增44%；其它用房竣工面积20673平方米，比上年负增35%。 4）、商品房进入市场情况：
( 合同范本 ) 甲方： 乙方： 日期：年月日 精品合同 / Word文档 / 文字可改 2020年房地产开发项目可行性 研究报告 Constrain both parties to perform their responsibilities and obligations together, and clarify the obligations that both parties need to perform within the time limit
2020年房地产开发项目可行性研究报告 项目可行性研究的编制是确定建设项目之前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析的科学论证，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。 房地产开发项目可行性研究报告 一、总论 1.项目建设背景 2.项目概况 (1)项目名称：_____ (2)建设地点：_____
(3)建设单位：_____ (4)企业性质：_____ (5)经营范围：_____ (6)公司类别：_____ (7)资质等级：_____ (8)企业概况：_____ (9)工程概况：_____ (10)资金来源：____ 3.可行性研究报告编制依据 4.可行性研究报告研究范围 5.研究结论及建议 6.主要经济技术指标 项目主要经济技术指标见表1。表1 项目主要经济技术指标 二、住宅市场分析与营销战略 1.当前住宅市场现状
房地产开发公司项目可行性研究报告:房地产开发项目可行 性研究报告 房地产开发公司项目可行性研究报告目录 1、概述........................................................................1二、实施可行性分析......................................................... 1三、项目内容.................................................................. 4四、项目建设计划............................................................ 55、资金筹集.................................................................. 66、组织实施.................................................................. 77、效益与风险分析...................................................... 8八、结论 (10) 四川省**市华泰房地产开发有限公司项目可行性研究报告根据**市委、市政府对加快**市市场经济开发建设的要求。我们在相关部门的精心指导下，我公司对建设开发项目积极开展了前期准备工作，成立了项目经理部，与政府有关各方进行了广泛接洽；尤其对项目建设的可行性进行了深入细致的调查研究和全面论证；同时，邀请省内外房地产开发企业和建筑规划专家进行了精心的规划设计和方案选评；经征求有关各方意见，认为初设方案理念新、定位准，既适应了社会主义市场经济条件下流通现代化发展的要求和促进边贸行业向更深层次发展；是**市这一明珠上一个闪光的亮点，进而为美丽的边境城市增辉添彩。 1、概述（一）项目选址及地缘环境项目选址：位于**市目脑路东方大饭店后面地块；
项目开发之可行性研究报告书 投资×××××自然村
文档仅供参考 项目开发之运行 可 行 性 报 告 福建省××投资有限公司榕树下撰稿 (参考文件) 二OO一年十月
目录 第一章总论 (1) 一、项目投资主体与意愿 (1) 二、项目简介及投资结构 (1) 第二章市场分析与预测 (3) 一、市场现状 (3) 二、需求预测 (4) 第三章规划设计构架 (5) 一、基本方案确定 (5) 二、规划设计条件 (5) 第四章项目实施 (7) 一、建设工程进度安排 (7) 二、投资估算与投入计划 (8) 第五章收入、成本和费用预测 (8) 第六章财务评估 (10)
投资×××××自然村项目 开发之运行可行性报告 第一章总论 一、项目投资主体与意愿: 为了加速以住宅开发为主的房地产业的发展,提高百姓居住水平和质量,是国家大力推行住房制度改革的关键。而福建省××投资有限公司(以下简称本公司)集广州、深圳、北京等地开发楼盘的实践与策划尺度以及港台商务创意,在福州投资房地产开发的本质意愿: 1、以普通百姓购房为意识,建造一个文明进步其人文自然环境适合人文自然性和社会性的优化空间。 2、以改进福州市村民居住条件为目的,保持原垫付资金在不断循环周转的基础上,实现资金的增殖回流。 3、以适当的优惠价销售策略组织运营,从投资的经济、物质、结构、成本和财务计划动态决策入手,形成消费者权益为购房主导。 4、避免局部的营利性和无序性的干扰,强调整体平衡规划,突出功能的多样与完整和社区服务的周全以及体现社会进步的前瞻性。 5、欧式建筑风格与古城风貌、民族风格相吻合。在旧城改造时,保护好园林、名胜、古迹等。 6、采用新的建筑材料,选择的色调和隔音效果确实能接近自然的环
如何编制软件开发项目可行性研究报告 （立项+批地+贷款） 编制单位：北京中投信德国际信息咨询有限公司编制时间：二〇一四年十月 咨询师：高建 https://www.doczj.com/doc/a211264225.html,
目录 目录 (2) 专家答疑： (4) 一、可研报告定义： (4) 二、可行性研究报告的用途 (4) 1. 用于向投资主管部门备案、行政审批的可行性研究报告 (5) 2. 用于向金融机构贷款的可行性研究报告 (5) 3. 用于企业融资、对外招商合作的可行性研究报告 (5) 4. 用于申请进口设备免税的可行性研究报告 (6) 5. 用于境外投资项目核准的可行性研究报告 (6) 6. 用于环境评价、审批工业用地的可行性研究报告 (6) 三、可行性研究报告的编制依据 (6) 四、可研报告编制收费标准及时间 (7) 1、收费标准 (7) 2、付款方式 (8) 五、我们的优势 (8) 1、良好的信誉保障 (8) 2、专业的咨询团队 (8) 3、丰富案例经验 (9) 4、精准的数据库支持 (9) 六、可研报告编制大纲： (10) 表目录 (28) 表目录 (29) 表1-1 本报告研究范围 (29) 表1-2 报告误差控制表 (29) 表1-3 本报告编制依据 (29) 表1-4 软件开发新建项目产品型号及产能一览表 (29)
表1-5 软件开发新建项目项目概况 (29) 表1-6 软件开发新建项目项目资金来源与使用计划 (29) 表1-7 软件开发新建项目综合经济技术指标 (29) 表2-1 软件开发新建项目主要产品型号及计划产能 (29) 表2-3 软件开发新建项目主要产品和规格 (29) 表2-4 软件开发新建项目 (29) 表2-5 软件开发新建项目产品规格 (29) 表3-1 2007-2014年我国软件开发产量 (29) 表3-2 2014-2019年我国软件开发产量预测表 (29) 表3-3 软件开发新建项目战略规划一览表 (29) 表3-4 2013-2018年软件开发新建项目产品产量预测 (29) 表4-1 软件开发新建项目主要建构筑物一览表 (29) 表4-2 软件开发新建项目投资强度分析 (29) 表4-3 软件开发新建项目项目建筑系数分析 (29) 七、可研报告资料提供清单： (30) 1、项目的基本信息 (30) 2、项目的主要产品 (31) 3、项目的生产资源 (31) 4、项目（现有设施）的土建工程 (32) 5、项目的环境与劳动保护 (32) 6、项目的工作人员 (33) 7、对项目的补充说明或编写要求 (33) 八、国家发改委对工程咨询31个专业所包括内容 (33) 九、资质证书样本 (35)
旅游开发项目可行性研究报告 项目名称： 申报单位： 联系人： 电话： 传真： 编写时间： 主管部门： 撰稿单位：郑州经略智成企业管理咨询有限公司
撰稿时间：2013年9月2日 第一章项目概况 一、项目简介 1、区域及自然条件 （1）历史沿革 项目景区旁边原有一某某关，为明洪武年所建，“悬壁临水，盘折而上，口开一罅，十里蚊行，为往省治要隘”。明代为防“安奢之乱”，设九关，派重兵于某某驻守。这里历史上曾发生过几次著名的战斗。明万历二十八年（公元1600年），明军参将谢崇爵产与播州宣慰使杨应龙部在某某激战，“争浮桥，桥断，杀溺死者数千人”，四川总督李化龙“用尚方剑斩崇爵”。某某总兵官童元镇率军平播，杨应龙令其部下着水西衣甲，混入童元镇部营中“内合外发，官军大，进至某某，断浮桥，官兵溺死无算”。杨应龙后为刘廷所败。据考，项目景区为“官”渡，原属贵阳府，设厘金卡，收入为“官”渡之费。早先渡人，后来摆渡汽车。1935年1月，红军长征突破某某天险，到某某召开了著名的“某某会议”。 2、资源评价
（1）季节：终年四季如春，从三月至十月是黄金季节，冬暖夏凉。（2）污染：旅游开发项目无工业污染，环境安静无噪声，无放射源，森林植被繁茂，空气洁净清新。游客活动产生的三废可以控制、回收，净化达标处理后排放。 （3）联系：该旅游开发项目毗邻某某河边，有三桥飞渡，大坝屹立，晚间灯火，摩崖石刻，库区风光以及被誉为“中国一绝、项目地区一技”的某某豆腐鱼等景观，相互辉映，可参观点能形成旅游开发线。从外围讲，旅游开发项目景区南可依托息烽温泉、集中营旧址以及省府贵阳，北靠历史文化名城某某，沿库区而上有已初步形成的“某某大坝－傣族公园－神石山庄－三沙大桥”和“某某电站－小溪－化觉－六广”两条黄金旅游开发线。 （4）可进入性：210国道、贵遵高等级公路、川黔铁路从境区穿过，景区背靠某某、面向贵阳，濒临某某，俯视长江，内有火车站2个，客运航运码头1个，规划中水运的客运、货运及自用码头各1个。形成了公路、铁路、航运纵横交错、航空港近距离呼应的交通网络，游客进得去，散得开，出得来，可以做到旅短游长，其资源利用价值因交通方便而大为提高。 （5）基础设施：景区水电路通讯具备。有山、河、桥、瀑布、森林、
汉语编程企业管理应用软件可行性研究报告 编著阮春芬、张桂玲、周进军、俞灵芝、奚灵芝 1 引言 随着计算机技术的日益成熟、普及，现代的企业管理的实际运作在很多方面、很大程度上都必须借助计算机来完成，相应软件的开发显得尤为重要。汉语编程企业管理应用软件以汉语程序设计语言为基础，采用汉语程序设计语言的程序设计与汉语编程数据库相结合的手段进行开发，结构紧凑、运行速度快、操作简单，更因为拥有自己的源代码，所以保证了软件具有高度的保密、安全性，本软件将帮助企业管理人士方便、安全、高效的进行企业的管理。 1.1 编写目的 1.1.1 目的 本报告的编写目的在于研究汉语编程企业管理应用软件是否可行，指出开发本软件所采用的方法和手段，并对软件的前景进行分析。 1.1.2 预期读者 中小型企业的办公室管理人员，程序开发人员。以及对于汉语编程有兴趣的爱好者。 1.2 背景 1.2.1 工程的名称：汉语编程企业管理应用软件
1.2.2 工程产品的名称：汉语编程企业管理系统应用软件 1.2.3 工程的组织者：北京元易达科技发展有限责任公司 产品用户：客户、教育工作者、开发商、中间用户 产品的生产者：汉语编程企业管理应用软件开发课题组 产品的设计者：汉语编程企业管理应用软件开发课题组 1.2.4 产品的所有权：汉语编程企业管理应用软件开发课题组 1.3 符号、缩略语和定义 汉语程序设计语言：是由北京元易达科技发展有限责任公司完全自主开发、完全自主版权的计算机语言。以汉语词素为基本结构，最大限度的利用汉语本身特点，是一种基于汉语基础的、通用的计算机程序设计语言。简称：汉语编程。 汉语编程系统数据库开发环境：是利用汉语程序设计语言开发的，具有独特的数据结构，与其他数据库软件兼容的数据库语言。简称：汉语编程数据库。 汉语编程企业管理应用软件：本软件主要针对企业管理过程中出现的相对复杂的情况，如:日常工作的人工化、机械化，工作量繁杂等，主要减轻办公室管理人员的工作强度，减少办公室的日常工作开资，并提高工作效率。 1.4 参考资料 《汉语程序设计语言》----沈志斌编著 电子工业出版社 《软件工程》----王利福张世琨朱冰编著 北京大学出版社
北海“鑫岳花园”房地产开发项目 可行性研究报告 一、项目简述 1、项目名称：北海“鑫岳花园” 2、项目地点：广西北海市海成区驿马街道办事处西塘村十 二间屋组（西南大道） 3、项目规划技术经济指标： （1）用地面积：100亩 （2）用地使用性质：商业、住宅 （3）土地使用年限：70年 （4）容积率：≥2.2 （5）建筑密度：≤30% （6）绿化率：≥35% （7）总建筑面积：148,149㎡ 其中：A、别墅：50幢，建筑面积52,680㎡ B、电梯公寓：6幢，建筑面积48,960㎡ C、综合大楼：1幢，建筑面积63,880㎡（地上建筑面积约 52,680㎡，地下建筑面积11,200㎡） （8）综合楼停车位：350个 二、项目市场可行性研究 （一）、区域市场政策利好
对于北海市房地产市场的宏观区域市场，在本项目的《项目评估报告》中已进行详细描述，在此不再进行过多重复。 需要补充说明的是，根据最新国务院、国家发改委、财政部、建设部、广西壮族自治区人民政府等多部门2月28日在北京人民大会堂举行的联合新闻介绍会（2月28日新闻联播重点播报）上发表的公布，2008年1月16日国家批准实施《广西北部湾经济区发展规划》。规划将北部湾经济区定位为“重要国际区域经济合作区”其中：1、广西北部湾经济区的开放开发正式纳入国家发展战略；2、广西北部湾经济区是我国西部大开发和面向东盟开放合作的重点地区；3、将建设成为中国—东盟开放合作的物流、商贸、加工制造基地和信息交流中心；4、经过10到15年努力，广西北部湾经济区将在西部地区率先实现全面建设小康社会目标。对此，国家财政将计划在3年内调拨4000亿元，通过国家财政转移支付，对规划所属经济区域进行重点开发扶持。同时国家各部委也出台相应的配套政策，明确给予广西北部湾经济区综合配套改革，重大项目布局，保税物流体系，金融改革和开放合作五大方面的政策倾斜，全力支持北部湾经济区的建设。 在北部湾经济区发展规划当中，根据空间布局
房地产开发项目可行性研究报告内容 房地产可行性研究报告是根据可行性研究对项目进行科学的分 析和预测。因此做好开发项目可行性研究工作，是项目成败的先决条件。下面了关于房地产开发项目可行性研究报告内容范文。欢迎参考! *旅游度假区规划分区(A8、A9)开发项目可行性研究报告 呈报单位：**房地产开发公司 呈报时间：年月日 一、项目概况 (一)、开发项目区位条件 威海九龙湾旅游度假区位于经济技术开发区大庆路以北，西起 九龙河，东至海埠路，北临大海。A8、A9地块为度假区规划分区， 位于威海湾南侧，东、北临规划环路，西侧与皇冠房地产先期开发的九龙湾花园小区隔河相对，是九龙湾旅游度假区地理位置最为优越的规划分区之一。 (二)、规划方案
旅游度假区规划总用地面积140.92公顷，居住人口1.59万人，其中A8、A9规划分区总用地3.61公顷，规划用地3.18公顷，规划以居住为主，兼容办公、商业、文化娱乐等功能，充分体现了以人为本的对居住环境、居住类型、居住心理的要求。规划北部A8地块以居住为主，沿大庆路的A9地块以商业、办公为主，兼容一部分住宅。总建筑面积为90860㎡，其中多层住宅6621㎡;高层(18层)住宅建筑面积为53682㎡;商业、公用、办公建筑面积为11768㎡;地下储藏室3749㎡;地下车库376个，建筑面积15040㎡。建筑密度20.1%，容积率为2.27。整体规划充分考虑了各性质用地间的相互协调和衔接，体现了规划区的现代和时尚，具备了高品质的居住环境和高标准的生活服务设施，创造了清新、雅致的人文居住园区。 二、建设条件 (一)、建设地点条件 1、该规划区地理位置优越，紧邻威海湾与海上公园。 2、靠近公路，交通便利，离火车站及长途客运总站仅3公里。 3、周边环境适宜，自然景观和生态环境良好。
STANDARD CONTRACT SAMPLE (合同范本) 甲方：____________________ 乙方：____________________ 签订日期：____________________ 编号：YB-HT-006692 房地产开发项目可行性研究
房地产开发项目可行性研究报告(完 整版) 一、总论 1．项目建设背景 2．项目概况 （1）项目名称：___________________________ （2）建设地点：___________________________ （3）建设单位：___________________________ （4）企业性质：___________________________ （5）经营范围：___________________________ （6）公司类别：___________________________ （7）资质等级：___________________________ （8）企业概况：___________________________ （9）工程概况：___________________________ （10）资金来源：__________________________ 3．可行性研究报告编制依据 4．可行性研究报告研究范围
5．研究结论及建议 6．主要经济技术指标 项目主要经济技术指标见表1。表1 项目主要经济技术指标 序号 项目名称 单位 指标 1 总占地面积 平方米 2 总建筑面积 平方米 3 建筑容积率 4 小区绿化率 ％ 5 户均面积多层住宅 平方米／户
房地产开发项目可行性研究报告案例 导语：近年来,我国开始学习和应用可行性研究这一方法,并规定它作为基本建设程序中的首要工作。下面是为您收集的资料，希望对您有所帮助。 一、项目背景 1 、项目名称： 居住小区(暂定名) 2、可行性研究报告的编制依据： (1)《城市居住区规划设计规范》 (2)《a市城市拆迁管理条例》 (3)《城市居住区公共服务设施设置规定》 (4)《住宅设计规范》 (5)《住宅建筑设计标准》
(6)《建筑工程交通设计及停车场设置标准》 (7)《城市道路绿化规划及设计规范》 (8)《高层民用建筑设计防火规范》 3、项目概况 1 )地块位置：该基地东起 ，南至 路，西至路、北至 ，围合区内土地面积约 平方米，该地块属a市类地段。 2 )建设规模与目标： 土地面积：
亩(平方米) 容积率： 开发周期： 土地价格：元/亩(a市国有土地使用权挂牌出让起价) 建筑面积(预计)：总建筑面积： ㎡ 3 )周围环境与设施 (1)步行约10 分钟可至a市中心。 (2)西侧为市城市中心景点。 (3)东侧为 城市绿化带，南侧为
广场。 (4)西南靠近a市 小学。 (5)北面为a市人民银行。 4 、项目swot分析 优势及机会 (1) 该项目地处a市最具发展潜力的地段，周边环境在不久的 将来是最佳的居住区域。 (2) a近几年的经济发展和市政建设步伐，使得该区域的房地 产具有较大的升值空间。 (3) 东侧的成功开发，为该区域的房价定位提供了市场认可性。
(4) 周遍日趋成熟的居住配套及商业氛围的逐步形成，为该项 目的商铺价格奠定了一定的基础。 (5) 拆迁的当地居民选择就地回迁的比例较大，对该项目的资 金流压力有一定的缓解作用。 (6) 该项目以毛地出让，起价 元/亩，使得取得该地块的前期资金较少。 (7) 该项目规划定位为a市第一个小高层住宅小区，我公司在 b市开发小高层的经验可以为之借鉴。 (8) 我公司与a市的政府及建设主管部门的良好公共关系背景，有利于我公司今后在当地的发展。 (9) 物业管理公司在a市的先行介入，为今后该项目的物业管理，具有一定的优势互补的性。 (10) 拆迁的难度较大使得外地的资金有所顾虑，为我们取得这次竞价成功创造了一定的机会。