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恒大标准-8酒店式公寓设计要求(住宅式管理模式)

酒店式公寓设计要求

（住宅式管理模式）

使用楼盘：

性质城市楼盘名称新户型编号原户型编号层数(层)

天下盘成都金碧天下G-S D8 11 鄂州金碧天下G-S D8 11

说明：

1. 本设计要求为住宅式管理的酒店式公寓的设计要求。

2. 本设计要求只针对户型的单体部分，涉及到小区整体规划的室外部分、地下室部分

等同《住宅设计标准（2008年版）》。

3. 本设计要求为非地面热辐射采暖设计的做法要求。

第一章建筑篇

(一) 标高与层高

1标高设置

1.1本设计要求均采用建筑标高系统；即：标高标注建筑完成面，结构标高相应降低；

1.2公寓地面装修层厚度：

在非地面热辐射采暖设计中：

1）户内地面装修层厚度统一按50mm考虑；

详见下图一:

图一：公寓入户门、户内阳台推拉门楼地面做法示意图（尺寸单位：mm）走廊户内阳台

2) 走廊地面装修层厚度统一按80mm考虑（水管在走廊地面层铺设）；

2层高

层高要求:

保证内走廊处天花净空高度≥2.6m，

局部梁位处天花净空高度≥2.4m。

3各功能空间标高设计

各功能空间建筑完成面标高及结构面标高关系(m):

部位建筑完成面标高

结构面标高

(地面装修层厚

80mm）

备注

首层

厅、房0.00 -0.05 大堂-0.01 -0.06 大堂门廊-0.035

标准层

户内厅、房H H-0.05

电梯前室及走廊H -0.01 H-0.09

楼梯间H -0.01 H-0.05

卫生间H-0.02 (门槛位) H-0.40 做法详下图1 开敞式厨房位H H-0.05

阳台（厅房出阳台）

H-0.04(至阳台最高位)

H-0.06(至阳台最低位)

H-0.1

天面与楼梯间出入口处理措施不设高差做法详下图2 门廊屋面与同层楼面高差-0.10（建筑高差）按坡度计算定

注：（1）厨房不设地漏，出阳台不设门坎。

（2）大堂门廊处室外地面标高-0.3m。

图1：卫生间沉箱做法图

室内室外图2：天面出入口做法图（有隔热层，II级防水）

(二) 酒店式公寓公共空间设计

1 首层公共空间

1.1 公寓首层大堂入口：

1.1.1大堂门廊处室外地面标高为 -0.3 m ； 1.1.2入口门廊处不设栏杆。

1.2 公寓首层大堂地弹簧门门扇宽：2000mm 。见下图：

1.3 公寓首层大堂空调设置标准：

1.4.1 公寓首层大堂设置空调。 1.4.2 空调的采用形式：小型中央空调。 1.4.3 室外机的摆放要求：

（1）优先摆放于竖向百页或开口天井内；（2）其次摆放于住宅裙楼顶隐蔽处；

（3）同时不应对邻近住宅产生较大干扰和影响。

1.4 大堂内无凸柱，顶部梁不得穿越大堂，以保持大堂空间完整。 1.5 大堂内应设置管理服务台的空间。 1.6 信报箱位置：

1.6.1 优先设置专门的信报箱间。

1.6.2 其次可在大堂内,并保证大堂的净宽。

1.7 首层大堂两侧、电梯间电梯门正对的墙面要预留装修专业做造型处理。 1.8 首层大堂外可视对讲主机为立柱式，优先设置在大堂门右侧。

1.9 首层大堂设备（水、电）管井门均选用隐型防火门，消火栓门为隐型门。

2 标准层公共部分

2.1结构梁不应突出楼梯间，公共空间部分不露梁。

400

500

住户大堂

户外

可视对讲门口机

2000

2.2 楼梯间门洞与管井门不宜正对电梯门。

2.4消防通道防火门、管井、检修门、消火栓做法按公司标准图，具体要求如下:

2.4.1 电梯厅消火栓位置要与装修协调考虑，安装在隐蔽位置，不得直对户门。

2.4.2 入消防通道的防火门均选用木质防火门，高度同入户门，门扇和门套款式与入

户门相仿。

2.4.3 设备管井门均选用米黄色钢质防火门，消火栓门为暗藏式明装原配消火栓门。

2.4.4 设备管井门高度统一按1800mm设计。

2.4.5 洞底标高（构造做法详《定型产品-标准做法》）：

位置管井、检修门风井百页消火栓

洞底标高

H+0.400（首层）

H+0.150（标准层）

H+0.500

(或标注“配合装修定位”字样)

H+0.775

(特殊情况至少H+0.600)

2.5 电梯前室首选自然通风采光。

2.6每单元有两部以上电梯时，通向地下室的应为非消防电梯。

2.7电梯技术参数:集团年度采购合同确定电梯品牌为“奥的斯（OTIS）”。

电梯门洞尺寸要求

酒店式公寓非地面热辐射采暖电梯门洞结构留洞尺寸（高）＝门洞建筑留洞尺寸（高）＋80mm 电梯空调

设置标准

公寓乘客电梯夏热冬冷、夏热冬暖地区电梯均设空调；

公寓电梯技术参数(有机房乘客电梯)

用途公寓

楼层高

11层楼

(总提升高度H≤75M，

包地下室)

26～35层楼

(总提升高度H≤140M，

包地下室)

载重kg 1000

额定速度m/s 1.5 2.5

井道尺寸mm（宽×深）2050×2050 2150×2100 最小底坑深度mm 1350 1900 最小顶层净空高度mm

（至梁板底）5000 5300

节点做法

轿厢内净尺寸 mm （宽×深）

1600×1400 轿厢高度mm

2700

门洞建筑留洞尺寸mm （宽×高）

1160×2230

1100×2200

开门尺寸mm （宽×深） 900×2100 机房最小净高mm(至梁板底)

2600

备注

1、轿厢需二次装修，详见电梯轿厢二次装饰做法标准。

2、门洞留洞位置居中,门洞尺寸及召唤箱留孔详见电梯

召唤箱留孔做法标准。

2.8电梯轿厢：设置空调，装修应考虑空调设置空间。

2.9电梯门所在墙应表示出楼层指示器预留孔及召唤箱预留位置。

构造做法详下图：（注：图中装饰层厚度取80mm ）

单梯的做法节点大样

双梯并联的做法

2.10 公寓公共空间中非二次装修的部分,建筑装修标准同《住宅设计要求（2008年版）》。

大堂入

口方向

(三) 户内单元部分

1 户内设计总体原则

1.1 户内门洞设计要求：

户内门洞设计要求（门洞留洞尺寸：宽(mm)×高(mm)）

酒店式公寓

入户门 (洞口尺寸) 1050×2250 （单扇平开门）房门 (洞口尺寸)

950×2250 (单扇平开门) 卫生间

800×2250 (单扇平开门)

户内标准门垛

房门 60 卫生间门 ≥100 入户门垛

≥100 注：门洞留洞尺寸为建筑洞口尺寸。

1.2 卫生间做沉箱时，周边次梁的梁底平沉箱板底。

1.3 洗衣机设置于阳台；无阳台或当地要求洗衣机不可设置于阳台处的情况，卫生间要

设置洗衣机位。

2 客厅及卧室

2.1 门铃、可视对讲及配电箱等设置图二、三：

户型

类别

图二：单间门铃、可视对讲及配电箱布置图三：套间门铃、可视对讲及配电箱布置

2.2 卧室布置：

2.2.1单间布置1500 mm的床。

2.2.2套间：主卧室布置1800mm的床，次卧室布置1200mm的床。

3厨房（含开敞式厨房）设计

3.1平面布置要考虑冰箱、洗菜盆、电磁炉、抽油烟机、消毒碗柜的放置尺寸要求。

3.2 开敞式厨房设置排烟道:

3.2.1 排烟道尽量设置于阴角。

3.2.2 楼板结构预留孔洞尺寸参下表（具体尺寸根据当地要求和产品确定）：

厨房楼板结构预留排烟道孔洞尺寸(国标图集02J916-1) 楼层高(适用于3m层高)12层30层

厨房排烟道楼板

预留孔洞尺寸(含壁厚) 420×400 650×550

排烟道壁厚(mm) 12 15

3.2.3 厨房排烟道孔底标高：（H为楼层标高）

层高3m≤层高＜3.3m ≥3.3m

孔底标高H+2.6m H+2.9m

3.3开敞式厨房设计，不使用燃气炉。

4卫生间

4.1卫生间具体要求如下：

4.1.1卫生间均做沉箱，沉箱须做排水。

4.1.2卫生间要设置排气道。

4.1.3开门尽量不对座厕。

4.1.4卫生间地漏尽量贴墙布置,不得设在洗手台底下。洗衣机设置于卫生间内时，

只设置洗衣机地漏，不再另外设置卫生间地漏。

4.1.5卫生间布置要满足各类洁具布置及使用时的净空要求：具体如下

（注明：本节中尺寸均为净空尺寸，不包含：批荡、面砖等的尺寸。）

（1）洗手台：台面长度≥850mm，深度为600mm；洗手台不得设置于窗户前；

洗手台不得布置半台盆。

（2）座厕：座厕使用空间要保证长度≥800mm，宽度≥800mm。

（3）矩形的淋浴间：淋浴间卫生间管井若处于淋浴间单边墙内，管井外围长度要与淋浴间短边平齐；矩形淋浴间净空尺寸≥1200mmx850mm。

（4）正方型或转角淋浴间：尺寸≥900mmx900mm；

4.1.6热水器采用容积式电热水器，挂于卫生间墙壁处。

4.2 浴霸设计要求：

4.2.1 卫生间设置浴霸，要预留浴霸排气孔、电源、开关等。

4.2.2 排气孔留孔：直接贴沉箱底在排气道上预留（埋）Φ110UPVC套管接入排气道。

5阳台及洗衣机设计

5.1 酒店式公寓原则上每户设一个阳台，特殊情况的可不设阳台。

5.2 当地无特殊要求的洗衣机位布置于阳台，预留洗衣机插座、给水管及排水地漏；无

阳台的户型，洗衣机位要在卫生间设置洗衣机。

5.2 阳台采用建筑找坡。

6空调机及飘窗设计

说明：（1）采用小型中央空调和分体式空调两大类。

（2）所有分体空调机室外机均需放入设计预留机位，并用百页或金属栏杆围蔽。

（3）本节附图尺寸均为完成面净尺寸。

6.1 小型中央空调系统:

6.1.1 适用范围：夏热冬冷、夏热冬暖地区的首层大堂。

6.1.2 空调室外机位置应符合以下原则:

（1）优先摆放于竖向百页或开口天井内；

（2）其次摆放于住宅裙楼顶隐蔽处；

（3）同时不应对邻近住宅产生较大干扰和影响。

6.2 分体式空调：

6.2.1装修1000标准的：

（1）室外机布置于：飘窗顶；

（2）室内机采用壁挂机。

（3）飘窗做法、预留孔、冷凝水排放、室内机插座等，详见《住宅设计要求（2008年版）》。

平面做法参下图：

装修1000标准的空调机平面布置图

6.2.1 装修2000标准及以上的：

（1）室外机布置于：飘窗顶；

（2）室内机采用暗装吊顶风管式。暗装吊顶风管式一般应布置于进门走道上方。（3）冷媒管：平板底沿墙边接入室内机。冷凝水：于吊顶处排向卫生间排放。飘窗做法、预留孔等，详下图：

装修2000标准的空调机平面布置图

装修2000标准的空调室外机、预留孔及飘窗剖面图

第二章结构篇

1．各功能空间结构标高详建筑篇（一）2。

2．分户墙、外墙结构梁宽原则上同墙厚。

3．外墙梁高应满足外立面设计及分体空调外机设置要求。

4．为配合内走廊空间设计，贯通内走廊的结构梁应两个开间设置一条，梁高尽可能小，同时满足建筑内走廊净空要求。

5．其他要求同《住宅设计要求（2008年版）》结构篇。

第三章电气篇

(一) 说明

1.本设计要求适用于酒店式公寓单体建筑。

2.其他要求同《住宅设计要求（2008年版）》电气篇。

3.当地有特殊规定或习惯做法时，按当地规定执行；否则，按本设计要求执行。

(二) 强电系统

1 住宅负荷指标

1.1负荷申报需满足当地供电部门要求

负荷取值原则：各用电单位用电负荷取值及对应总开关配置需结合当地用电习惯，满足使用为准；报装容量及需要系数的选取以满足当地供电部门最低标准为准；尽量的减少变压器报装容量。

1.2 酒店式公寓负荷指标、开关、电缆及需要系数的选取标准，如当地无特殊要求，参照表一、表二执行。

表一、住宅负荷指标、开关、电缆配置

户内面积（m2）负荷指标

(W/m2）

用电负荷（kW）

户内总开关配

置（A）

进户线截面（mm2）

S≤70 70 4 40/2P BV3X10 70

180

注：

（1）电缆及导线选型可根据当地习惯做法定，如当地要求用阻燃型电线电缆的，则选用阻燃型。

（2）本表可根据当地供电部门要求做适当调整。

表二、住宅用电负荷需要系数

基本户数需用系数

小于25 0.45

25-100 0.4

大于100 0.3

注：住宅楼需要系数参照《民用建筑电气设计规范》C.6条，表中户数按同一相电源上的户数选定。

1.4 需考虑大堂空调及电梯空调负荷的城市或楼盘：应预留空调电源。

2 住户内配电箱、弱电箱、开关、控制箱选型

2.1.配电箱式样：

2.1.1 住户内配电箱箱体为由钢板制成，暗装。

2.1.2公共部位采用暗装配电箱，箱体颜色接近附近墙体颜色。设备房、配电房（间）、

竖井内采用明装配电箱；大型及动力配电箱箱体由冷轧钢板制成。

2.2.恒大项目电气元器件及配电(控制)箱(柜)品牌选用标准(外电公司承包除外)：

2.2.1 西门子元器件及配电(控制)箱(柜)适用范围：

（1）所有住户内配电箱:小型断路器选用5SJ6系列标准型，漏电保护装置选用5SU9型，配电箱不大于20位时选用SIMBOX MB系列，配电箱大于20位

时选用SIMBOX 63系列。

（2）除住户内配电箱外，住宅其他部位均采用锦宇元器件及配电(控制)箱(柜)。

2.2.2 弱电箱选用松本电工：一房及一房一厅户型选用BGP6-9Y型；二房及以上

户型选用BGP6-12Y型。

2.3.所有末端双电源切换箱采用自投开关。

(三) 设备安装

1设计要求

1.1 插座数量:

公寓内插座基本配置数量（单位：个）：

插座

名称

客厅餐厅单间卧室厨房卫生间

普通电源插座 4 1 6 4 2(台面)

防溅型

电源插座

1（风筒）电话信号插座 1 1 1

电视信号插座 1 1 1

宽带网

信号插座

1 1

说明：

（1）以上插座数量为基本配置，不包括功能性设备插座。

（2）功能性设备为微波炉、消毒碗柜、电磁炉、冰箱、电热水器、分体空调、抽油烟机、洗衣机或烘干机。功能性设备插座应按设计条件图中提供的家用电器布置而定。

（3）所有大堂设一个电源插座；首层服务台处设电话、网络插座；并预留可视对讲系统管理机接口。

（4）厅房内电视信号插座旁及单间书桌处应布置两个电源插座。

（5）有书桌时，宽带网信号插座设于书桌处，无书桌时，宽带网信号插座设于电视机位处。（6）首层4.45m层高的厅、房，需预留高、低位各一个空调插座，其他厅、房仅设高位空调插座。

（7）特殊情况下，插座配置数量可作适当增减。

（8）卫生间、开敞式阳台插座、卫生间开关均采用防溅型，户内插座H+1.80m 及以下时采用安全型插座。

（9）洗衣机、厨房台面插座采用带开关单相三极插座，其他功能性电源插座采用单相三极插座，其余插座（含卫生间风筒插座）采用单相二、三极插座。

1.2 平面布置要求

1.2.1所有电气设备应根据设计条件图布置定位，并尽量横平竖直。

1.2.2插座避免设在飘台下，若设在飘窗下，插座距地200mm。

1.2.3客厅插座不得布置于沙发后，电视墙上插座宜在电视背景墙居中布置。

1.2.4床头两边有位置时床头两边均设插座，床头插座近边距床边150mm布置(如图)：

注：特殊户型或单侧设置插座时根据具体情况布置，并应保证插座不设于衣柜内、床后。

1.2.5公共部分：大堂内不得设置强、弱电箱，大堂、电梯前室内的开关、按钮等电

气设备应放在隐蔽、不显眼位置，电梯两边墙上不得设开关、按钮、插座等无关

电气设备。

1.2.6住宅首层大堂液晶电视屏处应预留电源、电视信号暗装底盒各一个，两盒水平

并排安装，中心线与电视屏中心线重合，底盒外加白盖板，盖板面开孔出线。

1.2.7除图中标示外，当开关、插座靠近门边、窗边、墙角安装时，开关、插座近

边距门边、窗边、墙角150mm。

1.2.8开关底盒与室内对讲机底盒中线间距250mm，其他同一位置的所有面板需

紧

靠安装，且强、弱电插座各自并列紧靠安装。

1.3 高度布置要求

强弱电箱、强弱电插座、开关高度：（单位：m，H为本层建筑标高）

部位名称高度

客厅

空调高位插座

贴梁底安装

无梁时板下0.4m安装

（其他有高位空调时同）电视信号及其电源插座H＋0.65

冰箱插座、电话信号插座、其他电源插座H＋0.30

客厅红外探头吸顶安装

餐厅电源插座H＋0.30

卧室

报警按钮（仅主卧有）、

床头双控开关（仅主卧有）

H＋0.65 书台处插座、网络信号插座、

电视信号插座及其电源插座、

电话信号插座、其他电源插座

H＋0.30

单间冰箱插座、电视信号及其电源插座、书台处插座、

网络信号插座、报警按钮、床头双控开关

H＋0.65

床头电源插座H＋0.30

厨房

低位消毒碗柜插座、H＋0.60 台面插座、电磁炉插座H＋1.40 高位微波炉插座H＋2.15

卫生间

风筒插座、洗衣机插座H＋1.50

电热水器插座H＋2.15 阳台

洗衣机插座

（优先考虑设于洗衣机龙头正上方）

H＋1.50

其他

门铃、其它开关、按钮H＋1.40

户内对讲分机、管井内开关及插座H＋1.40

住户内弱电箱、大堂、走道电源插座、

大堂电话信号插座、网络信号插座

H＋0.30

住户内配电箱

H＋1.80，设于冰箱上时

改为H＋2.0 大堂电视及其电源插座H＋1.90

说明：（1）表中未注明时高度按设计定。

（2）一般配电箱、开关、插座、壁装灯具指底盒底边高度；明暗装户内对讲分机指预埋底盒底边高度；大型配电箱、控制箱可用箱中心线标注，图中需特别说明除外。

（3）大堂入口处的对讲门口机采用立柱式，其他入口采用嵌墙式对讲门口机，其中心距地1.50。

1.4 厨卫设计要求：

1.4.1根据厨房橱柜条件图中的电器设备位置布置插座。

1.4.2冰箱插座宜安装在易操作的位置，不被冰箱遮住，微波炉、消毒碗柜等插座

宜设在设备的右上方。

1.4.3厨房台面插座应尽量远离洗菜盆。

1.4.4卫生间灯开关设于卫生间外。

1.4.5卫生间风筒插座避免设在洗脸盆正前方，有条件时设于洗脸盆侧墙，插座边

距正面墙净距250mm。

1.4.6考虑给排水立管对开关、插座的影响，保证开关、插座不被遮住。

1.4.7户内是否设等电位端子箱以通过当地验收的最低标准为原则，需设等电位端子

箱时，不得设于醒目位置，统一设于洗脸盆下柜内，无位置时可设于门后。

1.4.8浴霸设计要求：

（1)户内配电箱内设置单独回路供浴霸用电；

（2)浴霸到自带控制盒的线路暗敷，控制底盒在卫生间内暗装；

（3)浴霸不带插头，在吊顶接线盒内接线，接头应做好防潮、绝缘处理；

（4)已定标的浴霸功率：松下1.5kW。

1.4.9户内是否设等电位端子箱以通过当地验收的最低标准为原则，需设等电位端子

箱时，不得设于醒目位置，统一设于洗脸盆下柜内，无位置时可设于卫生间门

后。

1.5 住户内配电箱、弱电箱及可视对讲户内机

1.5.1住户内均设配电箱、弱电箱。

1.5.2住户内配电箱、弱电箱应设置于隐蔽位置，并避免设在淋浴间隔墙、剪力墙或电

梯井道墙上。

1.5.3放置配电箱、弱电箱的墙体厚度不应少于120mm，低于180mm时，配电箱、

弱电箱后应挂网批荡。

1.5.4住户内配电箱、弱电箱应分开设置。

1.5.5住户内配电箱设置顺序宜为:套房入户门后、其他设于冰箱正上方或衣柜侧墙。

1.5.6住户内弱电箱设置顺序为:入户走廊墙上。

1.5.7在门后设置的配电箱不得突出门扇投影。

1.5.8可视对讲户内机：（1）避免设在剪力墙或电梯井道墙上；

（2）尽量靠近入户门。

1.5.9可视对讲户内机与住户内配电箱之间或户内箱之间不可背靠背安装。

1.5.10照明、厨房插座、空调插座、厅房等普通插座、电热水器、浴霸等卫生间大

型用电设备单独回路供电。

1.5.11分体空调回路划分：厅单独回路，其它每2个空调插座为1个回路。

1.5.12除壁挂空调插座外，其他插座回路均应设漏电开关，漏电开关选用电子式；

1.5.13照明回路：如当地无特殊要求，照明和每个壁挂空调回路均采用1极微型断路

器控制。

1.5.14配电回路截面：照明、普通插座、单个空调插座采用

2.5mm2，两个空调插座、

浴霸及厨房插座采用4mm2。

(四) 照明系统

1.电梯前室按照度要求设计灯具、控制开关及相应的管线。

2.首层大堂入口飘板处及大堂需在中央设计灯具底盒、控制开关及相应的管线。

3.住户内照明需按设计要求设计灯具底盒、控制开关及相应的管线，施工时需预埋灯

具底盒、开关底盒及相应管线。

(1)无天花部位或各功能房主灯、吸顶灯处，设灯具底盒。

(2)有吊天花部位，按灯具类型、数量、容量分别设控制开关，每个开关面板

在楼板分别设一个灯具底盒,底盒边离墙边150mm。

4.梯间、休息平台均设灯具。

5.大堂及电梯前室选用独立型应急灯时，应布置在不显眼位置。

6.首层从阳台入户的阳台灯开关设在阳台，其他阳台灯开关设在户内,厅阳台灯开关宜

设在过道一侧。

7.主卧及单间主灯采用双控开关控制。

8.楼梯间光源采用功率为25W的白炽灯，采用带消防应急接通功能的红外线感应延

时开关控制。

9.红外开关控制灯选用白炽灯。

10.首层大堂及入口处灯具均采用普通开关控制。

11.电梯前室及走道留一盏灯由普通开关控制，并在首层集中控制，其他红外控制。

(五) 管井及设备用房

1.强电井内设本层检修插座一个，弱电井内设设备插座一个。

2.电井和水井应设照明。

3.管井内开关、插座采用明装方式。

(六) 设备安装及线路敷设

1.住户内配电箱、弱电箱、端子箱采用暗装方式。

2.大型配电箱、柜，控制箱、柜及管井内配线箱、接线箱均采用明装方式。

3.除管井内开关、插座明装外，其他设备底盒均采用暗装。

4.住户内强、弱电线路主体施工时采用PC管在楼板内暗敷；二次装修时在天花内敷设的

强电线路，采用薄壁金属管。

5.从管井至住户的强、弱电线路采用金属线槽在天花内明敷。

6.在天花内敷设的强电线路采用金属管、槽；

7.消防报警、控制线路：

（1）暗敷采用PC管，明敷采用金属管、金属线槽，外涂防火漆保护；

（2）地下室电力、主干照明线路采用金属线槽（大截面用桥架）明敷，照明分支线路可采用塑料线槽或管明敷；

（3）消防线路采用金属管、金属线槽明敷，外涂防火漆保护（消防以通过当地消防验收为准）。

8.管井内的线路：

（1）采用电缆梯架，过楼板时穿套管；在管井外敷设时，穿封闭式电缆桥架（或线槽）；

（2）管井用的照明、插座回路可采用PC管明敷。

(七) 消防设施配置

消防设施配置以通过当地消防验收为准。

1.除管井外楼层其他处管线暗敷，地下室明装。

2.破玻按钮安装高度Ｈ＋1.5m，消防警铃安装高度Ｈ＋2.3m，按钮应尽量靠墙边等隐蔽位置安装，消防警铃与按钮上下对齐安装。

《住宅设计规范》(GB50096-2011)

住宅建设量大面广，关系到广大城镇居民的居住水平和切身利益，为进一步保证住宅设计质量，促进城镇住宅建设健康发展，落实好国家建设节能省地型住宅的要求，贯彻高度重视民生与住房保障问题的精神，住建部组织了《住宅设计规范》GB50096-1999的修编工作，近日予以发布公告。编号为GB50096-2011，自2012年8月1日起实施。其中，第5.1.1 5.1.1 住宅应按套型设计，每套住宅应设卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间等基本功能空间。 5.3.3 厨房应设置洗涤池、案台、炉灶及排油烟机、热水器等设施或为其预留位置。 5.4.4 卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室（厅）、厨房和餐厅的上层。 5.5.2 卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.40 m，局部净高不应低于2.10m，且其面积不应大于室内使用面积的1/3。 5.5.3 利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10 m。 5.6.2 阳台栏杆设计应采用防止儿童攀登的构造，栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.11m，放置花盆处必须采取防坠落措施。 5.6.3 住宅的阳台栏板或栏杆净高，六层及六层以下的不应低于1.05m；七层及七层以上的不应低于1.10m。 5.8.1 外窗窗台距楼面、地面的净高低于0.90m时，应有防护设施。 6.1.1 楼梯间、电梯厅等共用部分的外窗窗台距楼面、地面的净高小于0.90m时，应有防护设施。注：窗外有阳台或平台时可不受此限制。窗台的净高或防护栏杆的高度均应从可踏面起算，保证净高达到0.90m。 6.1.2 住宅的公共出入口台阶高度超过0.70m并侧面临空时，应设防护设施，防护设施净高不应低于1.05m。6.1.3 住宅的外廊、内天井及上人屋面等临空处的栏杆净高，六层及六层以下不应低于1.05m，七层及七层以上不应低于1.10m。防护栏杆必须采用防止少年儿童攀登的构造，当采用垂直杆件做栏杆时，其杆件净距不应大于0.11m。 6.2.1 十层以下的住宅建筑，当住宅单元任一层的建筑面积大于650m2，或任一套房的户门至安全出口的距离大于15m时，该住宅单元每层的安全出口不应少于2个。 6.2.2 十层及十层以上但不超过十八层的住宅建筑，当住宅单元任一层的建筑面积大于650 m2，或任一套房的户门至安全出口的距离大于10m时，该住宅单元每层的安全出口不应少于2个。 6.2.3 十九层及十九层以上的住宅建筑，每层住宅单元的安全出口不应少于2个。 6.2.4 安全出口应分散布置，两个安全出口的距离不应小于5 m。 6.2.5 楼梯间及前室的门应向疏散方向开启。 6.3.1 楼梯梯段净宽不应小于1.10m，不超过六层的住宅，一边设有栏杆的梯段净宽不应小于1.00m。注：楼梯梯段净宽系指墙面装饰面至扶手中心之间的水平距离。 6.3.2 楼梯踏步宽度不应小于0.26m，踏步高度不应大于0.175m。扶手高度不应小于0.90m。楼梯水平段栏杆长度大于0.50m 时，其扶手高度不应小于1.05m。楼梯栏杆垂直杆件间净空不应大于0.11m。 6.3.5 楼梯井净宽大于0.11m 时，必须采取防止儿童攀滑的措施。 6.4.1 七层及七层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m 的住宅必须设置电梯。 6.4.7 电梯不应紧邻卧室布置。 6.5.1 外廊、内天井及上人屋面等临空处的栏杆净高，六层及六层以下住宅不应低于1.05m，七层及七层以上住宅不应低于1.10m。栏杆设计应防止儿童攀登，垂直杆件间净空不应大于0.11m。 6.5.3 住宅的公共出入口位于阳台、外廊及开敞楼梯平台的下部时，应采取防止物体坠落伤人的安全措施。 6.6.1 七层及七层以上的住宅，应对下列部位进行无障碍设计。 1．建筑入口； 2．入口平台； 3．候梯厅； 4．公共走道 6.6.2 建筑入口及入口平台的无障碍设计应符合下列规定： 1．建筑入口设台阶时，应同时设有轮椅坡道和扶手； 2．坡道的坡度应符合表6.6.2的规定。表6.6.2 坡道的坡度

酒店式公寓运营方案

酒店式公寓管理方案公寓是一个综合性商住工程，其交通便捷，周边商业气氛之浓厚，工程自身硬件设施齐全，是当今京城中难得的一个优质工程，面对这样一个品质优秀的工程，作为物业管理公司管理者我想从以下几个方面浅谈一下对“酒店式公寓工程”的管理设想。一、工程的开办期 1.确定人员组织架构：根据该工程总建筑面积及各种工程设备用房及设备的设置情况等，合理设置专业人员的数量，主管级以上人员的定位应为从事过酒店及高档公寓的管理人员为主。 2.进行科学的财务预算：根据工程的现状合理测算正常年度及首年度的财务经营年度预算，以便做到合理控制成本，增加经营收入。 3.制定工程各项管理制度：在制定工程管理的制度上，应分别制定公寓与公寓的各项规章制度，使制度为管理服务。 4.进行工程上系统的设计：为体现“公寓”高档工程的品质，应对工程各类标识进行统一的规划设计，加强工程对外整体效果的感观。 5.招聘及培训上岗员工：利用网上或报纸形式招聘所需人员，并在开盘结束前1个半月全部上岗，进行岗上业务培训，以便后期进行规范的人员管理。二、工程内部装修期 1．对于装修管理是我们的主要工作之一，二次装修管理的好坏能直接影响到下一步的工作，同时装修的时间集中在夏季且面积大，户数多，人员杂，容易存在消防上的隐患和装修质量，所以在装修过程中应加大保安人员和工程人员的日常巡视。三、工程入住期 1.现场摸拟演练：在工程正式入住前半个月对参加办理入住手续的员工，进行2—3 次的入住演练培训，从演练中找问题，找差距，为入住打好基础。 2.做好入住其间的宣传：在办理业主/ 住户入住手续其间，应将物业公司的背景资料，各种物业管理的法规文件及办理手续流程等文件，以板刊形式向业主/ 住户做一展示。 3.建立健全入住业主/ 住户的管理档案：建立健全管理档案是保证管理与服务的基本条件，也是极为重要的一个环节，故应随着业主/ 住户入住随时完善业主/ 住户档案。四、工程正常期 1.与入住业主/住户进行沟通：只有了解业主/ 住户的所需，才能提供有计划的服务，所以物业

(房地产管理)住宅主体结构含钢量控制标准

楼盘住宅主体结构钢筋含量控制指标指引根据我中心钢筋含量控制管理规定，为便于全国各地分公司确定钢筋含量控制目标，我中心经对6～8度地震区各类住宅正负零以上主体结构钢筋含量指标统计分析，制定恒大楼盘住宅主体结构钢筋含量控制指标指引，供上报钢筋含量控制目标时参考。一、6度区各类住宅工程正负零以上主体结构钢筋含量指标

1.钢筋配置方案1：板钢筋HPB235（直径12及以上HRB335），梁、柱、剪力墙暗柱主筋HRB335，箍筋HPB235（直径12及以上HRB335），剪力墙分布筋HRB335（直径10及以下HPB235）。 2.钢筋配置方案2：板钢筋HRB400，梁主筋HRB400，箍筋HPB235（直径12及以上HRB335），柱、剪力墙暗柱主筋HRB335，箍筋HPB235（直径12及以上HRB335），剪力墙分布筋HRB335（直径10及以下HPB235）。 3.计算钢筋含量指标统一以建筑面积作为基准面积。当带下沉式大面积空中花园的建筑，可在表中基础上乘以增加系数K=1+（S1÷S2）/2。如为两层高的空中花园，可在表中基础上乘以增加系数K=1+S1÷S2。式中S1是空中花园的投影面积，S2是除空中花园以外的建筑面积。 4.本指标适用于场地土类别Ⅱ、Ⅲ类，如为Ⅰ类场地应略减，Ⅳ类场地应略增。 5.本指标适用于基本风压≤0.6kPa以下地区，大于0.6kPa地区的27~32层住宅应略增。 6.对11层以上高层住宅，本表适用于标准层层高≤3.1米的情况，如超过此层高，可在表中基础上乘以增加系数K=（层高÷3.1+1）/2。 7.低层别墅均按坡屋面不设水平板或拉梁考虑。 8.本表高层住宅均不设结构转换层，转换层钢筋含量应单独报审。 9.本数据未考虑施工损耗量，不包括砌体构造柱及砌体拉结筋。包含屋面造型和立面饰线钢筋量。

住宅设计要点(规范)

居住区10000-16000户30000-50000人泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地和特指城市干道或自然分界线所围合，并与居住人口规模（30000--50000人）相对应，配建有一整套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。小区3000-5000户10000-30000人一般称小区，是指被城市道路或自然分界线所围合，并与居住人口规模（10000--15000人）相对应，配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。组团300-1000户1000-3000人一般称组团，指一般被小区道路分隔，并与居住人口规模（1000--3000人）相对应，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。住宅用地住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地和宅间小路等）的总称。道路用地居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民汽车

地面停放场地。【道路】居住区级，一般用以划分小区的道路，在大城市中与城市支路同级红线宽度不宜小于20m 小区级，一般用于划分组团的道路路面宽6m-9m，建筑控制线之间的宽度，需敷设供热管线的不宜小于14m；无供热管线的不宜小于10m; 组团级，上接小区路、下连宅间小路的道路。路面宽3m-5m；建筑控制线之间的宽度，需敷设供热管线的不宜小于10m；无供热管线的不宜小于8m；宅间小路，住宅建筑之间连接各住宅入口的道路。路面宽不宜小于2.5m；公建用地一般称公建用地，是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。

典型酒店式公寓造价及装修成本

工程施工合同模板

典型酒店式公寓造价及装修成本一、建安成本酒店式公寓（11层左右）建安成本（不含电梯、智能系统、消防设备等设备系统），成本为2500元/平方米左右。如含设备系统，成本在3500元左右。以上成本不包括公寓、公共部分的装修成本。二、公寓内装修成本酒店式公寓户内装修成本为： (一)40平方米户型 1、地面：地砖、瓷砖为主要材料，合计4500元左右。 2、墙面：墙纸，合计成本1500元左右。 3、吊顶：轻钢龙骨，石膏吊顶，合计成本4500元左右。 4、厨房＋卫生间（不含洁具、厨具）：合计成本为4800元左右。 5、洁具套件：2800元左右 6、户式中央空调：30000元左右 7、厨具（电磁炉、微波炉、热水器）：1500元左右 1－7项合计：49600元，每平方米装修成本为：1240元。（二）50平方米典型户型： 1、地面：地砖、瓷砖为主要材料，合计5500元左右。 2、墙面：墙纸，合计成本2000元左右。 3、吊顶：轻钢龙骨，石膏吊顶，合计成本6000元左右。 4、厨房＋卫生间＋阳台（不含洁具、厨具）：合计成本为6300元左右。 5、洁具套件：3500元左右 6、户式中央空调：30000元左右 7、厨具（电磁炉、热水器、微波炉）：1500元左右 1－7项合计：54800元，每平方米装修成本为：1096元。公寓内装修成本不含公寓内家具和所有软装饰的费用！酒店式公寓装修成本主要集中在厨房、卫生间部分。如从成本考虑，可不使用户式中央空调，改为分体式空调（成本为5000元左右），可大幅度节省成本。 10000平方米，小高层，标准间：24平方米

恒大标准化设计方案指引

一恒大楼盘住宅主体结构钢筋含量控制指标指引根据我中心钢筋含量控制管理规定，为便于全国各地区公司确定钢筋含量控制目标，我中心经对6～8度地震区各类住宅正负零以上主体结构钢筋含量指标统计分析，制定恒大楼盘住宅主体结构钢筋含量控制指标指引，供上报钢筋含量控制目标时参考。

注： 1) 钢筋配置方案1：板钢筋HPB235（直径12及以上HRB335）；梁、柱、剪力墙暗柱主筋HRB335，箍筋HPB235（直径12及以上HRB335）；剪力墙分布筋HRB335（直径10及以下HPB235）。 2) 钢筋配置方案2：板钢筋HRB400；梁主筋HRB400，箍筋HPB235（直径12及以上HRB335）；柱、剪力墙暗柱主筋HRB335，箍筋HPB235（直径12及以上HRB335）；剪力墙分布筋HRB335（直径10及以下HPB235）。 3) 计算钢筋含量指标统一以建筑面积作为基准面积。当带下沉式大面积空中花园的建筑，可在表中基础上乘以增加系数K=1+（S1÷S2）/2。如为两层高的空中花园，可在表中基础上乘以增加系数K=1+S1÷S2。式中S1是空中花园的投影面积，S2是除空中花园以外的建筑面积。 4) 本指标适用于场地土类别Ⅱ、Ⅲ类，如为Ⅰ类场地应略减，Ⅳ类场地应略增。 5) 本指标适用于基本风压≤0.6kPa 以下地区，大于0.6kPa 地区的27~32层住宅应略增。 6) 对11层以上高层住宅，本表适用于标准层层高≤3.1M 的情况，如超过此层高，可在表中基础上乘以增加系数K=（层高÷3.1+1）/2。 7) 低层别墅均按坡屋面不设水平板或拉梁考虑。 8) 本表高层住宅均不设结构转换层，转换层钢筋含量应单独报审。 9) 本数据未考虑施工损耗量，不包括砌体构造柱及砌体拉结筋。包含屋面造型和立面饰线钢筋量。

酒店式公寓重点难点

一、工程施工特点、重点、难点 1、施工管理特点（1）本工程为内装修工程，作业区域内和暖通、机电及电梯、消防、广播等专业交叉工序较多，同其它合同段的内装修工作也会有一定的交叉及接口工作，由此，协调将作为本工程的一项重点，应严格服从总包管理，使用先进的进度管理手段以及时应对工序调整。（2）由本工建筑功能决定，工程施工面积巨大，劳动力配置较大，在此规模现场对劳务层的管理控制力为本工程的重点管理内容。（3）本工程施工现场位于天津市中心。施工过程中应严格管理施工人员及施工车辆的活动范围，及交通线路，材料的场内堆放等，确保本次精装修施工不会因材料运输影响施工进度。（4）本工程大部分项目需进行深化设计，为保障精装修项目的质量和进度，必须积极与业主单位，设计单位及总包单位沟通及配合，一方面充分发挥公司在专业设计方面的素养及经验，另一方面，应严格按照原设计意图进行深化设计工作，确保对设计师整体方案的完美诠释。（5）本工程作业面大，每次进场材料数量巨大，应在服从业主单位及总承包单位管理的基础上，对划分的堆料区进行统筹管理，做到堆场的合理使用。 2、施工管理重点（1）材料供应：本工程所用材料种类、规格繁多，部分材料由业主单位制定采购，为切实保障施工能够按照预定的工期进行施工，必须做好现场施工材料的订货、加工工作，在开工前我们将根据工程进度计划及工程现场的实际需求情况，制定严格的材料计划及材料进场计划，安排专人负责材料计划及材料合理进场的管理与协调。通过周密材料计划以对工程进度进行跟踪，争取做到材料用多少，提前一两天进多少，确保材料随时供应充足，现场物资畅通。既保证工地材料的正常需求又保障施工现场有序、整洁。（2）材料的二次周转及存放保障措施：为了保证施工材料的供应，我们将安排专用于二次运输机周转的壮工班，主要负责协助各专业施工队进行材料的二次运输及周转。为了保证材料的有序周转，我们将制定严密材料二次运转的工艺要求，保证材料的有序运转及转运工程中的成品保护。为了保证施工现场的材料供应及现场文明施工，我们将进行周密的现场平面布置策划，既保证施工材料取用方便，又保障施工作业面不受影响，使施工现场做到杂而不乱，材料堆放有序，尽可能的提高场地利用率，以确保材料的二次周转及存放保障措施。（3）专业交叉施工协调管理措施：本工程由多个专业施工队伍共同施工，我们将合理的编排好施工进度计划，协调好各专业施工的交叉工作。（4）绿色环保装修：施工中普遍采用绿色环保材料及绿色环保施工工艺，在施工中严格控制对大气、对周边环境的污染，力求尽可能的减少装修对环境的影响。在进行噪音较大施工时，我们将采取相应你得封闭隔音措施，减少噪音对环境的污染。对产生高噪音的机械设备，在使用时间及机械设备设置上，我们将进行周密的策划，对产生高噪音的设备，我们将集中在每一层的同一位置（具备隔音防护条件），对设备用房进行隔音处理后方可使用。严格按照设计要求和《民用建筑工程室内环境污染控制规范》的有关规定，对所用建筑材料和装修材料进行进场检验，要求所有材料必须有厂家出具的检测报告，必要情况下，分批抽查送样到相关部门进行检测。确保所有材料合格。当装修材料进行检验，发现不符合设计要求及《民用建筑工程室内环境污染控制规范》的有关规定进行施工买不得擅自更改设计要求。确需要改时，应经原设计单位同意。 3、工程施工难点（1）工期紧、工程量大、工艺复杂、质量要求高工期急、工程量大、工艺复杂、质量要求高，这些因素，给本工程的施工将造成一些困难，所以工程在以上规定的工作天内完成既定的进度和质量目标，必须由各方面的配合下，

酒店式公寓设计

第1章绪论 1.1建筑设计论述 1.1.1设计思路本次毕业设计的题目为碧海连天酒店式公寓。建筑场地条件良好，建筑面积8000平方米左右，层数8层。结构形式采用钢筋混凝土框架结构，由上述基本条件进行方案设计。首先根据建筑使用功能，和所给出的建筑环境加以分析，考虑到建筑与道路和原有建筑的对位关系，人流疏散的问题，和气候等因素设置入口方向。出于对所给场地局限性的分析，建筑抗震有利因素的考虑，因为此工程为酒店式公寓，属于商业民用建筑，考虑到建筑美学，采用几何形外形并融入园林元素，在外观粉刷上采用新中式风格建筑平面方案多以内廊形式为主，且无论在建筑的节能与保温上还是在施工的经济性方面上内廊形式都应该是首选方案，本次设计采用内廊形式。由于商业建筑的使用功能和外观形式的要求。首先根据给定的房间的面积、个数、用途初步定出功能分区，分别处理好主用功能与次要功能分区，建筑功能的对内对外的关系，同时注意人流分析，避免发生不必要的人流交叉。房间的布置，其中尽量把主要功能房间即客房置于朝向较好的位置，整栋建筑第一第二层为公共部分，采用裙房设计，在一、二层布置商业中心、会客大厅、厕所等设施空间。因标准层均为客房，故不设置厕所。通过各房间的初步尺寸确定各个房间的摆放关系，开间进深。在调整房间时宜考虑房间内的设施摆放，房间的长宽比，并考虑到框架结构的均匀布置，柱网布置变化不宜较大，要和房间尺寸有很好的协调关系，尽量使结构布置均匀对称。依据《民用建筑设计原理》中给人最舒服感觉的房间尺度比例为1：1～1：1.5和我国现有经济和施工条件下最经济的跨度为6米左右等信息，经反复修改确定本设计选用开间4.5米，进深6米的柱网，的感官问题和满足，走廊宽2.4米。同时要考虑楼梯的疏散距离的要求，确定设计两挂楼梯。房间高度，其中考虑窗地面积比，满足采光要求，标准层层高定为3.3米，首层层高为4.2米。采光以及通风，在端部采光走廊满足要求的同时两边房间门上均做亮子以加强走廊采光，房间的门窗洞口均对应布置，加强通风，减小涡流。进而选择门窗的型号和布置。在建筑设计的过程中特别注意的是楼梯部分。根据建筑分布，本建筑布置三部楼梯，主楼梯位于建筑正中，并设两部电梯，用填充墙隔开，使其一为消防梯。其他两部楼梯疏散距离不能太远，防火要求之间距离以及距端部距离都有严格要求。楼梯的宽度应满足疏散人群的要求，楼梯的净高、坡度和踏板的宽度、踏步

住宅设计规范与区别

《住宅设计规范GB50096- 》与《住宅设计规范》的比较国家住建部（中华人民共和国住房和城乡建设部），7，26日发布了《住宅设计规范GB50096- 》，自，8，1起开始实施，原《住宅设计规范》同时废止。《住宅设计规范GB50096- 》由住房和城乡建设部发布实施，《住宅建筑规范GB50368- 》由建设部发布实施，两本规范侧重要点不一，设计时应同时满足两本规范的要求，一并执行。一，关于技术经济指标计算方式的区别：《住宅设计规范》4.0.1条住宅设计应计算下列技术经济指标：各功能空间使用面积（M2）；套内使用面积（M2/套）；套型阳台面积（M2/套）；套型总建筑面积（M2/套）；住宅楼总建筑面积（M2）。《住宅设计规范》4.0.4条

1，应按全楼各层外墙结构外表面及柱外围合的水平投影面积之和求出住宅楼建筑面积，当外墙设外保温层时，应按外保温层外表面计算。 2，应以全楼总套内使用面积除以住宅楼建筑面积得出计算比值。 3，套型总建筑面积应等于套内使用面积除以计算比值所得面积，加上套型阳台面积。《住宅设计规范》主要使用“标准层使用面积系数”（标准层使用面积/标准层建筑面积）反求套型建筑面积。由于首层单元门厅，顶层机房等未计入计算，数值并不准确，合理，施工图上标注面积与测量验收出入较大，全楼各套型总面积之和与住宅楼总建筑面积数值有偏差。《住宅设计规范》使用“套型总建筑面积系数”（全楼总套内使用面积/住宅楼建筑面积）反求套型建筑面积。住宅地上全部住宅面积包括供本栋住宅楼使用的地上机房，设备用房，以及各层单元交通面积，首层单元门厅等，不包括地下室半地下室建筑面积。

住宅设计规范要求

住宅设计多种规范要求（合集） 1、<住宅设计规范> 1.1住宅的层数：1-3底层；4-6多层；7-9中高层；10层及10层以上高层。 1.2卧室应有直接的采光和通风，其使用面积要求如下：双人卧不小于10平方米单人卧不小于6平方米兼起居的卧室不小于12平方米 1.3起居室（厅）应有直接的采光和自然通风，其使用面积不小于12平方米。起居室（厅）内家具布置长度不小于3米。 1.4无直接采光的餐厅及过厅使用面积不宜大于10平方米。 1.5厨房一二类不小于4平方米 1.5.1厨房应有直接的采光和自然通风，并宜布置在套内的靠近入口处。 1.5.2厨房应布置洗涤池案台炉灶及排油烟机等设施或预留位置按炊事操作的流程排列操作台净长不应小于 2.1米。 1.5.3 单排布置的厨房净宽不应小于1.5米双排布置的厨房其两排设备之间的净宽不应小于0.9米。 1.6 卫生间 1.6.1 设便器洗浴器（浴缸或喷淋）洗面器三件面积不小于3平方米。 1.6.2设便器洗浴器两件面积不小于 2.5平方米。 1.6.3 设便器洗面器两件面积不小于2平方米。 1.6.4 设便器面积不小于1.1平方米。 1.7 套内应考虑设置洗衣机的位置。 1.8 经济技术指标 1.8.1 各功能空间的使用面积 1.8.2 套内使用面积 1.8.3住宅标准层总使用面积 1.8.4 住宅标准层总建筑面积 1.8.5 住宅标准层的使用面积系数 1.8.6 套型建筑面积 1.8.7 套型阳台面积注：a、住宅标准层总使用面积=本层各套型内使用面积之和 b、住宅标准层的而建筑面积（按外墙结构外表面及柱外沿活相临界墙轴线所围合的水平投影面积计算，当外墙设保温层时，按保温层的外表面计算。） c、套型建筑面积=套内使用面积/标准层的使用面积系数套型建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积（相邻走中心线计算）+套内阳台的建筑面积由上条反推：套内的使用面积=套内建筑面积-套内墙体面积-套内的阳台建筑面积 d、套型阳台面积=套内各部分阳台结构底板投影净面积之和 e、跃层建筑中，套内楼梯按自然层的使用面积总和计入使用面积 f、烟道、通风道、管井等均不计入使用面积。 g、利用坡屋顶的空间时：顶板的表面与露面的净高低于1.2米的空间不计算使用面积净高在1.2--2.1米计算1/2计算使用面积大于2.1米的空间全部计入使用面积注意：坡屋顶的使用面积应该单独计算，不得列入标准层使用面积和标准层建筑面

汇报后修改《住宅设计要求与标准》(2015年版)(暖通)

六暖通空调 (一) 系统分类及设备材料选型 1系统分类防排烟（通风）系统、小型中央空调系统、分体空调系统、采暖系统、燃气系统等。 2设备材料选型 2.1风机通风系统、通风兼防排烟系统风机优先采用噪音较低的柜式离心风机；防排烟系统专用风机可根据实际情况优先选用轴流风机（含斜流、混流风机）。 2.2风管材料防排烟风管、通风风管采用镀锌钢板。 2.3空调、采暖水管管材空调冷凝水管采用PVC-U管。室内采暖主管管径小于等于DN32采用普通焊接钢管，丝接；管径大于DN32采用无缝钢管，焊接。采暖热表至户内分集水器间管道采用PPR管,管材等级4级，管系列S4，热熔连接，低温地板辐射采暖盘管采用PE-RT 管。 2.4套管材料穿梁和剪力墙、防火墙的套管采用国标普通焊接钢套管，穿墙套管采用塑料套管。 2.5保温材料冷媒管、冷凝水管保温材料采用难燃B1级发泡橡塑管壳（闭泡）。室内采暖主管保温材料宜采用难燃B1级发泡橡塑管壳（闭泡）或玻璃棉保温材料。 (二) 设计要求 1防排烟及通风系统 1.1加压送风系统 1.1.1加压送风系统为单段设计时，加压风机应布置于天面。加压送风系统为分段设计（或两段楼梯的情形）时，上段加压系统风机应布置于天面，下段加压系统风机布置原则为：（1）优先布置于地下室不占车位处；（2）其次布置于室外园林隐蔽处；（3）有条件时可布置于商业裙楼顶；（4）原则上风机应布置于隐蔽处，尽量不要对建筑外立面及住户造成影响。 1.1.2前室加压风井应靠近前室，风井有一面邻前室的墙（最好为非剪力墙），以便设置加压风口。 1.1.3防烟楼梯间的加压风井应靠近防烟楼梯间，风井有一面邻防烟楼梯间墙（最 1

住宅设计规范强条整理

《住宅设计规范》实施住宅建设量大面广，关系到广大城镇居民的居住水平和切身利益，为进一步保证住宅设计质量，促进城镇住宅建设健康发展，落实好国家建设节能省地型住宅的要求，贯彻高度重视民生与住房保障问题的精神，住建部组织了《住宅设计规范》GB50096-1999的修编工作，近日予以发布公告。编号为GB50096-2011，自2012年8月1日起实施。其中，第 5.1.1、5.3.3、5.4.4、5.5.2、5.5.3、5. 6.2、5.6.3、5.8.1、6.1.1、6.1.2、6.1.3、6.2.1、6.2.2、6.2 .3、6.2.4、6.2.5、6.3.1、6.3.2、6.3.5、6.4.1、6 .4.7、6.5.2、6.6.1、6.6.2、6.6.3、6.6.4、6. 7.1 、6.9.1、6.9.6、6.10.1、6.10.4、7.1.1、7.1.3、7 .1.5、7.2.1、7.2.3、7.3.1、7.3.2、7.4.1、7.4.2 、7.5.3、8.1.1、8.1.2、8.1.3、8.1.4、8.1.7、8.2 .1、8.2.2、8.2.6、8.2.10、8.2.11、8.2.12、8.3.2、8.3.3、8.3.4、8.3.6、8.3.12、8.4.1、8.4.3、8. 4.4、8. 5.3、8.7.3、8.7.4、8.7.5、8.7.9条为强制性条文，必须严格执行。原《住宅设计规范》 GB50096-1999（2003年版）同时废止。现将强制性条文摘录如下： 5.1.1住宅应按套型设计，每套住宅应设卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间等基本功能空间。 5.3.3厨房应设置洗涤池、案台、炉灶及排油烟机、热水器等设施或为其预留位置。 1

汇报后修改《住宅设计要求与标准》(2015年版)(结构)

目录三结构 (2) (一)总则 (2) (二)地上主体部分 (2)

三结构 (一) 总则 1. 结构设计应在满足建筑使用要求、结构安全及耐久性要求前提下，按照最经济的原则进行全面控制。 2. 结构设计应执行国家规范、地方规范，规范中强制性条文（包括“应”执行的条文）应严格执行,规范中建议性条文（如“宜”“可”执行的条文）可实际情况执行,地基基础规范中当国家规范与地方规范不一致时按地方规范执行。 3. 本设计要求及标准均采用建筑标高系统；本篇中 H均指建筑标高。 (二) 地上主体部分 1剪力墙、柱布置 1.1剪力墙、柱尽量扁平，不突出砖墙面。应注意墙厚对卫生间和厨房的建筑使用功能的影响。 1.2剪力墙、柱收截面, 外围墙柱原则上收室内边。 1.3剪力墙、柱布置时，不影响建筑门窗的设置，如靠近窗洞口，且距离门窗侧不大于 100mm时，剪力墙、柱端延至开窗侧端。 1.4客厅、餐厅、主卧、次卧窗跺≤400mm（从室内墙边算起），同时满足计算要求，建筑有特别要求的除外。 2梁布置 2.1大堂顶部完整空间内不宜露梁，以保持顶部空间完整。 2.2电梯厅内原则上不得露梁。 2.3户内梁布置时，梁不应穿越客餐一体厅，客厅、餐厅、房，以保证各功能空间完整及美观。独立客厅与独立餐厅间的梁，应优先采用暗梁，设明梁时，梁高不得超过400mm。梁不宜穿越厨、厕、阳台，如有穿越的梁,高不得超过450mm。梁不宜穿越门洞正上方。 2.4户内梁不露出梁角线的优先顺序：客厅—餐厅－主卧室—次卧室—内走道—其它空间。 2.5.1卫生间不做沉箱时，结构降板80mm(结构板面标高为H-h-0.08m，H为客厅建筑完成面标高，h为客厅装修层厚度)，周边次梁梁高按最经济原则控制。

住宅设计规范2006年版

*****住宅设计规范---2006年版************ 1 总则 1.0.1 为保障城市居民基本的住房条件,提高城市住宅功能质量,使住宅设计符合适用,安全,卫生,经济等要求,制定本规范. 10.2 本规范适用于全国城市新建,扩建的住宅设计. l.0.3 住宅按层数划分如下; l 低层住宅为一层至三层; 2 多层住宅为四层至六层; 3 中高层住宅为七层至九层; 4 高层住宅为十层及以上. 1.0.4 住宅设计必须执行国家的方针政策和法规,遵守安全卫生,环境保护,节约用地,节约能源,节约用材,节约用水等有关规定. 1.0.5 住宅设计应符合城市规划和居住区规划的要求, 使建筑与周围环境相协调,创造方便,舒适,优美的生活空间. l.0.6 住宅设计应推行标准化,多样化,积极采用新技术, 新材料,新产品,促进住宅产业现代化. 1.0.7 住宅设计应在满足近期使用要求的同时, 兼顾今后改造的可能.

l.0.8 住宅设计应以人为核心,除满足一般居住使用要求外,根据需要尚应满足老年人,残疾人的特殊使用要求. 1.0.9 住宅设计除应符合本规范外,尚应符合国家现行的有关强制性标准的规定. 2 术语 2.0.1 住宅 residential buildings 供家庭居住使用的建筑. 2.0.2 套型 dwelling size 按不同使用面积,居住空间组成的成套住宅类型. 2.0.3 居住空间 habitable space 系指卧室,起居室(厅)的使用空间. 2.0.4 卧室 bed room 供居住者睡眠,休息的空间. 2.0.5 起居室(厅) living room

住宅建筑设计规范标准

住宅建筑设计规范标准 1

中华人民共和国国家标准住宅建筑设计规范 GB 50096—1999 Design code for residential buildings 主编部门:中华人民共和国建设部批准部门:中华人民共和国建设部施行日期:1999年6月1日关于发布国家标准<住宅设计规范>的通知建标[１９9 9]76号根据国家计委<一九九四的工程建设标准定额制订修订计划>(计综合[1994]240号附件九)的要求,建设部会同有关部门共同对<住宅建筑设计规范>GBJ96-86进行了修订,现更名为<住宅设计规范>。经有关部门会审,批准为强制性国家标准,编号为GB50096-1999,自 2

1999年6月1日起实行。原<住宅建筑设计规范>GBJ96-86同时废止。本标准由建设部负责管理,中国建筑技术研究院负责具体解释工作,建设部标准定额研究所组织中国建筑工业出版社出版发行。中华人民共和国建设部一九九九年三月二十四日前言根据国家计委<一九九四年工程建设标准定额制订修订计划>(计综合[1994]240)号文的要求,对<住宅建筑设计规范>GBJ96-86进行修订,更名为<住宅设计规范>。本规范编制组在广泛调查研究,认真总结实践经验,参考有关国际标准和国外先进标准,并充分征求意见的基础上,制定了本规范。本规范的主要技术内容是:1.总则;2.术语;3.套内空间;4.共用部分;5.室内环境;6.建筑设备。主要修订了住宅套型分类及各房间最小使用面积,技术经济指标计算,楼电梯及垃圾道的设置等;增加了术语,扩展了室内环境和建筑设备的内容。本规范由中国建筑技术研究院负责具体解释。本规范在执行过 3

酒店式公寓的安全疏散设计

君临大厦酒店式公寓安全疏散设计张海峰，孔令元（天津市河北区消防支队，天津300250）摘要：从酒店式公寓的建筑特点和内部人员分布特点出发，对酒店式公寓的火灾危险性进行了分析，并结合君临大厦酒店式公寓建筑构造的防火设计实例，分别对防火分区的设置、消防控制室的设置、灭火系统的选用、自动报警系统和防排烟系统的确定等进行了概述介绍，提出了酒店式公寓安全疏散的设计对策，为类似的高层酒店式公寓防火设计提供参考。关键词：酒店式公寓；火灾危险性；安全疏散随着我国旅游行业和市场经济的持续快速增长，酒店式公寓秉着“酒店式的服务，公寓式的管理”这一特性成为服务行业新兴的“宠儿”，伴随着这样一种全新的理念，酒店式公寓近几年来的发展可谓是“风生水起”。酒店式公寓在建筑防火设计中，既有酒店的特点，还有住宅的性质，现行的标准规范均未就此作出相关明确的规定。笔者认为酒店式公寓应该按照实际的使用性质情况，在满足相应的规范要求基础上，还应有更严格的要求，笔者结合君临大厦酒店式公寓的设计实例，重点对酒店式公寓的安全疏散进行探讨。 1火灾危险性分析酒店式公寓（Serviced Apartment）与普通的居住建筑不同，全称酒店服务式公寓，最早起源于欧洲，它是以提供酒店式标准化管理与人性化服务为主题，集住宅、酒店、会所等功能于一体，概括地说,就是将星级酒店的高标准服务融入日常生活中,采取星级酒店式服务、公寓式管理,除了提供传统酒店的各项服务外,还向顾客提供家庭式的居住布局、家居式服务,使客人在享受酒店服务的同时也能体会到家的感觉。从近几年的火灾案例分析统计，酒店式公寓是典型的人员密集场所，导致火灾的因素很多，火灾风险高，一旦发生火灾，烟雾迅速蔓延，人员心理紧张，很容易引起混乱，造成重大的伤亡事故。所以，对酒店式公寓这一人员密集场所而言，安全疏散在防止重大伤亡事故方面显得尤为重要，其防火设计必须引起高度重视。（1）人员密集，易造成重大伤亡。房间布置紧凑，独立空间较多，居住人员多，用火用电火灾隐患大。（2）使用的易燃物较多，增加了建筑物的火灾载荷。由于酒店式公寓内大量的室内设施和陈设用具都是用木材、棉、麻、丝、纸制品等易燃物作为原材料制作而成，加大了火灾危险性。（3）防灭火设施配备不足。由于现行规范还没有对酒店式公寓作出明确的要求，开发商往往为了节约投资成本，以住宅用途申报审批，在建设初期就不考虑或少考虑自动灭火设施的投入，常常因为不能及时扑救，导致小火酿成大灾的事实。 2酒店式公寓安全疏散设计实例君临大厦酒店式公寓位于天津市河北区南部，地理位置优越，东临民族路及供人们休闲娱乐的海河广场，与153 m高的远洋大厦遥相呼应，北临博爱道，西临仿照法国亚历山大三世风格装饰的北安桥，南临海河，用地不是正南北走向，偏西约20 °，地块呈梯形，东宽西窄，南北长150 m，东西长90 m，西头宽38 m，西南面是约40 m宽的沿海河绿化带及滨江大道。该酒店式公寓用地面积10340 m2，总建筑面积105727 m2，其中地下建筑面积20727 m2，

住宅设计规范标准设计GB50096

《住宅设计规范》GB50096-2011 专题论证报告、答疑专题简介: 1、名词定义—住宅、公寓等 2、与“强制性条文”及《住宅建筑规范》的关系 3、小套型与低限面积 4、住宅设置凸窗的有关问题 5、窗台与阳台的防护高度 6、从“可踏面”的规定看与《民用建筑设计通则》的关系 7、关于高层住宅配置可容纳担架电梯 8、日照计算与住宅套型设计典型问题答案: 1、底层公建（商住楼）适用标准？ 2、净尺寸及窗地比指标的计算方法？ 3、住宅的无障碍设计与无障碍住宅的设计？ 4、电线回路截面与负荷匹配？（相关标准改版） 5、开敞式厨房与燃气安装技术条件？ 6、本规范的“实施时间”问题？ 1、名词定义—住宅、公寓等住宅：供家庭居住使用的建筑。住宅的两个关键概念“房子”和“家庭”。《住宅设计规范》的定义说明：规范主要是按照家庭的居住使用要求来规定的。未成家前或离散后的单身男女以及孤寡老人作为家庭的特殊形式，居住在普通住宅中时，其居住使用要求与普通家庭一致的。作为特殊人群，居住在单身公寓或老年公寓时，应另行考虑其特殊居住使用要求，在《住宅设计规范》中不特别考虑。公寓：为特定人群提供独立或半独立居住使用的建筑。一般以栋为单位配套相应公共服务设施。

公寓经常以其居住者的性质冠名。学生公寓；运动员公寓；专家公寓；外交人员公寓；青年公寓；老年公寓。公寓中的居住者的人员结构相对住宅中的家庭结构简单，而且在使用周期中较少发生变化。住宅的设施配套标准是以家庭为单位配套的，而公寓一般以栋为单位甚至可以以楼群为单位配套。例如，不必每套公寓设厨房、卫生间、客厅等空间，而且可以采用共用空调、热水供应等计量系统。不同公寓之间的某些标准比公寓与住宅之间的差别还大。如老年公寓在电梯配置、无障碍设计、医疗和看护系统等方面的要求，比运动员公寓要高的多。因此，不应编制通用的公寓设计标准，必要时可分别制定相应的专用公寓设计标准。事实上没有所谓的公寓标准，某些设计项目如果准备不执行《住宅设计规范》的规定，则应执行相关公建设计标准的规定。如：酒店公寓应执行《旅馆建筑设计规范》。关于名词定义的论证结论：在执行《住宅设计规范》中，关于明确“公寓”、“廉租房”的呼声很高，但是按照工程建设标准编制办法规定，条文中没有的词不必定义。因此本次特别给“住宅”的定义写了“条文说明”并在专题论证报告中详细论证。实际是明确提出《住宅设计规范》中有许多条款不适合各种“公寓”、“廉租房”“公租房” 。 2、与“强制性条文”及《住宅建筑规范》的关系《住宅设计规范》1999年颁布实施时,明确“批准为强制性国家标准”。但这是针对整本规范的属性的，所谓“强制性标准”的概念是相对于“推荐性标准”而言，这就是编号“GB 50096”而不是“GB/T 50096”的原因。如果问《住宅设计规范》是不是“强制性标准”，答案是肯定的。 2000年4月建设部发布的《中华人民共和国工程建设标准强制性条文》中收录了《住宅设计规范》中1/3的条文,作为强制性条文，但还有2/3的条文没被列入其中。如果问《住宅设计规范》的某条规定是不是“强制性条文”，需要针对具体条文。（是否黑体字） 2005年《住宅建筑规范》改写了《住宅设计规范》的50多条条文。2009

住宅设计规范

住宅设计规范总则为保障城镇居民的基本住房条件和功能质量，提高城镇住宅设计水平，使住宅设计满足安全、卫生、适用、经济等性能要求，制定本规范。本规范适用于全国城镇新建、改建和扩建住宅的建筑设计。住宅设计必须执行国家有关方针、政策和法规，遵守安全卫生、环境保护、节约用地、节约能源资源等有关规定。住宅设计除应符合本规范外，尚应符合国家现行有关标准的规定。术语住宅 residential building 供家庭居住使用的建筑。套型 dwelling unit 由居住空间和厨房、卫生间等共同组成的基本住宅单位。居住空间 habitable space 卧室、起居室(厅)的统称。卧室 bed room 供居住者睡眠、休息的空间。起居室(厅) living room 供居住者会客、娱乐、团聚等活动的空间。 2. 厨房 kitchen 供居住者进行炊事活动的空间。卫生间 bathroom 供居住者进行便溺、洗浴、盥洗等活动的空间。使用面积 usable area 房间实际能使用的面积，不包括墙、柱等结构构造的面积。层高 storey height 上下相邻两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。附设于建筑物外墙设有栏杆或栏板，可供人活动的空间。供居住者进行室外活动的上人屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分。住宅套内使用的水平通道。建筑室内与墙壁结合而成的落地贮藏空间。凸出建筑外墙面的窗户。套内空间跨越两个楼层且设有套内楼梯的住宅。按楼板、地板结构分层的楼层数。住宅底层、入口层和最高住户入口层之间的楼层。

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