第一章项目建设的目的和意义
一、项目概况
项目名称：
建设地点：
建设单位：
项目负责人：
项目总投资：项目总投资9000万元人民币。
二、项目建设概况
1、项目建设规模：
建设50亩绿化苗木种植基地，该项目总投资9000万元。分两期完成，其中一期20亩，投资4000万元，二期30亩，投资5000万元，其中：种植香樟15亩，种植桂花10亩，种植原生茶花10亩，种植嫁接茶花10亩，种植柚子大苗15亩。年生产销售绿化苗木香樟1000株、桂花500株、原生茶花500株、嫁接茶花500株、柚子大苗7000株。
2、项目单位概况：
XXXXX是一家新成立的园林绿化股分制公司，主要从事苗木种植、销售；绿化工程设计和施工，公司由祁明祎等十四位股东共同出资设立。
3、项目建设期限：建设期为两年，于2013年6月建成规模式的绿化苗木种植基地。2011年6月份~2012年6月份进行场地平整、基础设施建设及购进
国内稀少名贵苗木籽,开展花卉移接、培育工作。2012年6月~2013年6月，开展扩建二期项目建设，形成规模式绿化苗木种植基地。
第二章项目建设背景及必要性
一、项目建设的背景
安庆生态优良，环境优美，是国家园林城市。安庆城北枕龙山，南临长江，西依皖河，东接石塘、破罡诸湖，狮子山、凤凰山、菱湖、秦潭湖等镶嵌其间，整个就像是一座大园林。城北的大龙山一石塘湖风景区，山景、水景、石景、树景、洞景融为一体，别具特色；城西的陈独秀陵园，林郁山静，幽雅肃穆，令人叹止；城南沿江岸建设的外滩公园、桥头公园绵延近十公里，形成一条靓丽的风景线；城内的“世太史第”、“探花第”、“太平天国英王府”等古建筑，保持了典型的明清建筑风貌；特别是历史悠久的菱湖公园与近年建设的莲湖公园、市民公园、大湖风景区已连成一片，总面积近五平方公里，堪与杭州西湖媲美；建设在景区内的文化广场、黄梅戏艺术中心、邓石如碑馆、黄梅阁、血衣亭、日本樱花园、徽派盆景园、黄镇纪念馆和科技馆、体育馆、图书馆等建筑物，以及程长庚、邓石如、严凤英、邓嫁先、陈延年等塑像，更是增添了一层文化的氛围。城区绿化覆盖率已达38.26%，绿化率达35.66%，人均公共绿地面积为8.03平方米。安庆市新一轮城市园林绿化远期（2020年）规划显示绿
化覆盖率计划达到43%，绿化率达到40%，人均公共绿化达到15.0平方米。
二、项目建设的必要性
本项目的建设符合国家农业产业政策和行业发展规划，符合项目地安庆市产业发展规划。近年来，安庆市农业结构不断优化，培育形成了无公害蔬菜、草食畜禽、特种水产、花卉苗木和特色果业等主导产业，自安庆列入国家产示范区规划后，安庆市绿化工作将迎来新一轮契机。
三、项目选址地概况
项目实施地选址在XXXXX区，该地块系集体建设用地，由安庆北部新城指挥部、大龙山镇政府划拨给潘功太、邵新放、邵太平等原莲花山窑厂、永林窑厂股东用于兴办企业之地，第一期占地面积约20亩。大龙山镇介于东经116058’——117001’,北纬30035’——30038’之间，域北靠大龙山，南临石门湖，山青水秀。总体呈东北高、西南低走势，镇区建成区地势相对平坦，起伏不大。地貌属岗地丘陵地区，根据地面高程与坡度的分异，将本区分为丘陵岗地和浅山区。丘陵岗地位于区域西南部，分为总铺、永林、中心、燎原等村（居），地面高程一般在13～60米，最低处石门湖水面高程在11米左右。岗间冲谷地，湖圩多为水田，岗顶、岗坡则多为林地和草地。主要土壤有棕红壤、水稻土、紫色土及部分潮土。浅山区位于区域东北部，分布有百华、新新、永安、桃元4个中心村，地面高程一般在50~250米，最高峰624.6米。山顶、山坡分布有人工松林，经果林等，山谷辟为旱地及苗圃等。主要土壤为红壤，石
灰土、紫色土和水稻土。
第三章项目建设内容与规模
一、建设内容
1、苗圃地选择：苗圃地选在安庆市公西环路线旁边，东邻纬一路，北有马河大桥排水渠道。交通极为方便，地势平坦，排灌水良好，土壤以结构疏松、透水透气性良好的砂壤土为好，土层厚度要在50厘米以上。
2、树种选择：绿化树种以阔叶树种为主，如香樟、桂花、红豆杉、杜英、红楠、淅江楠、广玉兰、合欢、无患子、元宝枫、马褂木、七叶树、圆柏、桧柏等。木本花卉品种可选择：杜鹃、茶花、紫薇、红花木继木、腊梅、紫藤、小檗、黄杨、女贞、海桐等国内各种稀有名贵花树苗木。
二、建设规模与地点
项目位于XXXXX区，建设50亩风景绿化苗木基地。原莲花山窑厂老厂部围墙东北处丘林山生地。
第四章项目建设条件优劣势分析
一、政策环境
省委、省政府提出要把加快农业产业结构调整，推动农村经济发展，带动
广火农民脱贫致富作为“三农”工作的一项基本政策。发展绿化凿木业，对改变农业产业结构、推动农村经济发展具有积极作用。
项目实施地大龙山镇投资政策优惠，投资环境优越。为发展苗木花卉生产，安庆市及大龙山出台了有关土地租赁、税费减免、种苗调运、采伐办证、放活经营、鼓励招商等六大优惠措施。
二、资源优势
大龙山镇气候条件优越，土壤肥沃，有丰富的树种、药材资源，森林覆盖率达5 5．4％。苗木花卉发展迅猛，全区已有花卉苗木面积3000多亩，为项目的实施提供了丰富的资源。
三、市场优势
安徽省在全省范围内开展创建花园城市、园林城市活动和“一一四小”造林绿化工程，市场前景良好。项目地大龙山镇有一支长期经营苗木业务的经纪人队伍，销售渠道广阔，信息灵通。项目苗木实行标准化种植，科学化管理，品种丰富，质量优异。项目地理位置优越，南距市老城区5公里，北距省会合肥市180公里；交通便利；产品市场前景良好。
四、科技优势
项目实施单位长期从事绿化苗木的科研、生产，聘清了一批园艺方面的专家教授长年提供技术咨询指导，拥有雄厚的技术力量。在绿化苗木的标准化种植方面，有一整套科学的管理方法。
第五章项目产品的市场竞争优势分析
一、技术优势
本项目建设单位专门从事绿化苗木的科研、生产，聘请了大专院校和科研院所的多名园艺专家担任技术顾问，技术力量雄厚。对绿化苗木实行标准化种植、科学化管理，品种丰富，外形美观，成活率高。
二、成本、价格优势
项目绿化苗木实行规模化、标准化种植，科学化管理，统一施肥、喷药，采取节水措施灌溉，苗木成活率高，大大降低了成本；另外，项目基地地理位置优越，地处市北部新城区，交通便利，运程较短，运输成本较低。因成本降低，产品市场售价比同类产品低l 5％以上，具有极强的竞争力。
三、市场优势
项目单位长期从事绿化苗木的种植，有广泛的销售渠道，并与浙江省湖州园林绿化有限公司、浙江福临花木有限公司等省内外多家大型绿化企业建立了固定的合作关系。项目地具有一支长年从事苗木花卉销售的经纪人队伍。因此，项目种植的绿化苗木市场销售优势明显。
第六章营销策略、方案、模式
一、品质营销
现代市场营销是品质营销时代，消费者的购买行为对产品品质的信任度、认可度有相当大的联系。品质建设，既能保证产品销售，又可为企业长期扎实地占有市场打下基础。而目前大多数从事绿化苗本生产的企业都不重视产品品质管理。项目建设单位依托技术优势，着力实施产品品质管理，力求以产品品质取胜，将绿化苗木打造成及周边省份的知名品牌。
二、合作营销
项目单位将充分发挥当地凿木经纪人的销售优势，建立与苗木经纪人的合作营销模式。邀请经纪人参观种植基地、培训绿化凿本植、运输、管理技术，让经纪人科学营销。另外，项目单位将进步巩固与浙江省湖州园林绿化有限公司、浙江福临花木有限公司大型绿化企业的合作关系，签订合作协议，确保项目苗本的销售。
三、工程营销
项目单位在实施合作营销的同时，将积极开展自销。自销主要针对工程项目，特别是城市广场、道路、公园以及工业园区、住区、行政事业单位建设项目。为此，项目单位将建立专门的工程销售队伍，及时了解工程绿化信息，积极参与工程绿化招标。
第七章市场风险分析及防范
一、项目产品市场风险因素分析
项目产品为绿化苗木，市场风险主要来自需求下降、产品过剩和价格下跌。随着全球金融危机对我国经济影响的加深，新开工住宅区、商业区出现下降，对绿化苗木的需求会有所下降，竞争将更加激烈。
二、防范和降低风险的对策
为防范和降低市场风险，一是积极拓展新的销路，随着国家刺激经济政策的实施，一大批铁路、公路等基础设施开始实施，项目单位将把销售市场转到公路等基础设施的绿化上来。二是加大科技投入，加强管理，降低产品成本。
第八章环境影响评价
一、环境影响
本项目选址安庆市大龙山镇，地址为未开发利用的荒坡。项日建设成绿化苗木种植基地，为生态型产业化农业项目，不会产生废弃物、污(粪)水等污染环境的物质。绿化苗木对生态环境具有较好的促进和改善作用，不会造成不良影响。但绿化苗木涉及病虫防治、化肥农药，处置不当也可能对环境造成不良影响。
二、环境保护与治理措施
为避免项目建设对环境造成不良影响，按照《中华人民其和国环境保护法》、《省建设项日环境保护条例》、《植物检疫条例》、《中华人民共和国种子法》和有关建设项目的环境保护规定，项目采取以下环境保护措施：
三、严格植物检疫制度
1、有害生物的防治原则上以生物防治为主，尽量少用或施用低毒、残留期短的农药，以不引起环境污染和人畜中毒为原则。
2、项目提倡施用有机肥和埋青作业，尽量减少使用化肥，以减少对土壤的不利影响。
3、项目建设过程中产生的废弃物及时回收、妥善处置，避免对环境造成负面影响。
4、项目土建过程中，尽量减少噪音和破土，尽量避开雨季施工，减轻水土流失。
第九章劳动安全、卫生与消防
一、制定各工作岗位安全操作规程，加强劳动安全教育，认真做好劳动安全保护，及时发放劳保用品，确保职工的安全与卫生。
二、健全和完善组织机构，检查、监督系统的安全卫生设施，生产场所工作
环境以及劳动安全制度的贯彻执行，加强劳动安全教育，从组织上保证劳动安全，职工医疗借助社会医疗机构解决。
三、作好防火、防雷工作。本项目为绿化苗木，在秋冬干燥季节，较容易引发火灾。雷电也可能引起火灾。教育员工在基地切莫乱扔烟头，注意用火安全。构筑物设置避雷装置，形成可靠的防雷网。
第十章企业组织与劳动定员
一、组织措施
公司成立项目领导小组，抽调责任心强，认真负责的同志专门办公，建立严格的规章制度，工序严格把关，确保项目顺利实施。
二、机构设置
本项目根据经营管理需要，实行经营负责制，下设办公室、财务室、技术服务室、综合管理室等。
三、劳动定员
该项目暂定员为50人，招聘人员以周边地区下岗职工优先。
四、人员培训
工作人员须经专业培训持证上岗。
第十一章投资估算及资金来源
一、投资估算
1、估算依据
建筑工程依据2000年从《全国统一建筑工程基础定额安徽省建筑估价表》及有关定额标注。
2、投资估算
该项目建设总投资为4000万元。
其中：
A、办公用房：200万元
B、林地平整：150万元
C、水电设施：100万元
D、消防设施：100万元
E、道路建设：150万元
F、苗木、花卉种子：3000万元
G、其他不可预见费用：150万元
H、运输起吊工具：150万元
1、资金来源
项目一期投资4000万元，全由项目单位股东自筹。自筹资金主要来源于引进经
济实力较强的福建福州一投资商合伙投资。
第十二章项目建设进度安排
本建设项目采用整体规划，分阶段实施的方式进行。本工程计划在2013年6月全面完成。第一阶段工程主要清表、砌围墙、道路建设、水、电设施规划设计。第二阶段工程完成整地、播种、育苗、苗木移栽、培育等。第三阶段参与市场绿化招、投标全面实施绿化设计、施工。详见工程进度安排表。
项目工程建设进度安排表
第十三章项目效益
一、经济效益：
依据当地社会经济条件技术指标综合确定。第一期项目投资估算约为4000万元，其中建设资金1000万元，流动资金3000万元，项目建成后，预计每年可实现营业收入5000万元，其中应排除经营费用750万元，成本2400万元，固定折旧50万元，人员工资500万元，其他费用200万元。可实现利税1000万元，利税率达20%。
二、生态效益
项目是绿化苗木种植，不仅不会对生态环境造成不良影响，还将改善和促进项目地生态环境防止水土流失，项目建成实施后将有效地改善城市的生态和人居环境。
三、社会效益
项目通过聘用农业工人、收购籽播苗、当地苗木经纪人合作营销等方式，可解决当地农村富余劳动力300余人就业，每年直接带动农户300户增收600万元。项目绿化凿木标准化种植、科学化管理的技术示范，以及项目单位对当地农户的技术培训指导，可促进当地凿木花卉产业的发展，间接带动凿木基地培育与建设。其社会效益更不可估量。
第十四章存在问题及建议
该项目建设投资较大，回收周期长，且社会效益明显，经济效益突出，建议政府：
1、需要政府在相应政策上的大力支持，并给予适当的政策倾斜。
2、需要政府给予宽松的发展空间和良好的社会环境，协调处理各方关系。
从而确保项目安全、稳步、健康地发展，最大程度地使该项目早日实现经济效益和社会效益。
第十五章可行性研究报告编制依据
一、国家农业综合开发办公室印发的《2009年国家农业综合开发产业化经营项目申报指南》
二、国家农业综合开发办公室印发的《关于2009年产业化经营种植养殖基础项目实行财政补贴的意见》
三、国家农业综合开发办公室印发的《2009年国家农业综合开发产业化经营项目可行性研究报告编写参考人纲》。
四、财政部印发的《国家农业综合开发资金和项目管理办法》。
本项目的建设符合国家农业产业政策和行业发展规划，符合省创建花园城
市、园林城市的要求，是项目地重点发展的主导产业之一。项目实施标准化种植，有利于提升苗木种植的科技含量，有利于项目地做火做强花卉苗木种植主导产业，发展当地经济；项目的实施，有利于引导当地农户发展苗木种植，带动农民致富；项目的实施，为市场提供优质的绿化凿木，有利于周边县市创建花园城市、园林城市，美化人民生活；项目的实施，有利于改善项目地生态环境.
第十六章结论
本项目的实施对于安庆市培育苗木花卉主导产业，调整农业产业结构，促进农业增收、农民增收和农村经济发展具有十分重要的影响意义，可解决当地闲置劳动力就业，美化城市、净化空气环境、保持生态平衡都具有较大的社会效益和突出的经济效益。
本项目建设符合国家和本地区的有关政策及总体发展规划，建设内容健康合理，外部建设条件良好，对安庆市的建设发展将起到积极促进作用。综上所述，该项目可行。
目录
第一章总论 ...................................................... 错误！未定义书签。
1.1 项目名称及承办单位............................................................................. 错误！未定义书签。
1.2 研究工作的依据和范围......................................................................... 错误！未定义书签。
1.3 研究工作概况......................................................................................... 错误！未定义书签。
1.4 推荐方案与研究结论............................................................................. 错误！未定义书签。
第二章项目背景及建设必要性................................ 错误！未定义书签。
2.1 建设单位基本情况................................................................................. 错误！未定义书签。
2.2 项目提出的背景..................................................................................... 错误！未定义书签。
2.3 项目建设的必要性及意义..................................................................... 错误！未定义书签。
第三章项目市场分析................................................ 错误！未定义书签。
3.1 罗汉果干果市场分析............................................................................. 错误！未定义书签。
3.2 罗汉果饮品市场分析............................................................................. 错误！未定义书签。
3.3 甜味剂市场分析..................................................................................... 错误！未定义书签。
第四章建设规模及产品方案.................................... 错误！未定义书签。
4.1 建设规模与内容..................................................................................... 错误！未定义书签。
4.2 产品方案................................................................................................. 错误！未定义书签。
第五章场址选择 ........................................................ 错误！未定义书签。
5.1 场址概述................................................................................................. 错误！未定义书签。
5.2 场址建设条件......................................................................................... 错误！未定义书签。
5.3 水电供应................................................................................................. 错误！未定义书签。
第六章工程技术方案................................................ 错误！未定义书签。
6.1 项目组成................................................................................................. 错误！未定义书签。
6.2 技术方案................................................................................................. 错误！未定义书签。
6.3 总图运输................................................................................................. 错误！未定义书签。
6.4 建筑......................................................................................................... 错误！未定义书签。
6.5 结构......................................................................................................... 错误！未定义书签。
6.6 给排水..................................................................................................... 错误！未定义书签。
6.7 供电......................................................................................................... 错误！未定义书签。
6.8 供热......................................................................................................... 错误！未定义书签。
6.9 冷库、制冷机房设计............................................................................. 错误！未定义书签。
6.10 空调与洁净厂房设计........................................................................... 错误！未定义书签。
第七章原材料燃料供应............................................ 错误！未定义书签。
7.1 主要原辅材料供应................................................................................. 错误！未定义书签。
7.2 燃料供应................................................................................................. 错误！未定义书签。
7.3 主要原辅材料、燃料动力消耗............................................................. 错误！未定义书签。
第八章节约能源 ........................................................ 错误！未定义书签。
8.1 设计依据................................................................................................. 错误！未定义书签。
8.2 概述......................................................................................................... 错误！未定义书签。
8.3 节能措施................................................................................................. 错误！未定义书签。
第九章环境保护 ........................................................ 错误！未定义书签。
9.1 设计依据................................................................................................. 错误！未定义书签。
9.2 建设地点环境现状................................................................................. 错误！未定义书签。
9.3 项目建设期采取的环保措施................................................................. 错误！未定义书签。
9.4 运营期主要污染源、污染物及治理方案 ............................................. 错误！未定义书签。
9.5 环保投资估算......................................................................................... 错误！未定义书签。
9.6 环境影响评价......................................................................................... 错误！未定义书签。
第十章劳动安全卫生与消防.................................... 错误！未定义书签。
10.1 设计依据............................................................................................... 错误！未定义书签。10.2 危害因素和危害程度........................................................................... 错误！未定义书签。10.3 消防....................................................................................................... 错误！未定义书签。
第十一章组织机构与劳动定员................................ 错误！未定义书签。
11.1 企业组织及工作制度........................................................................... 错误！未定义书签。11.2劳动定员和人员培训............................................................................ 错误！未定义书签。
第十二章项目实施进度............................................ 错误！未定义书签。第十三章投资估算 .................................................... 错误！未定义书签。
13.1 投资估算依据....................................................................................... 错误！未定义书签。13.2 建设投资估算....................................................................................... 错误！未定义书签。13.3 流动资金估算....................................................................................... 错误！未定义书签。
13.4 项目总投资........................................................................................... 错误！未定义书签。
第十四章融资方案 .................................................... 错误！未定义书签。
14.1融资方案及使用计划............................................................................ 错误！未定义书签。14.2 还款资金的来源................................................................................... 错误！未定义书签。14.3 投资指标............................................................................................... 错误！未定义书签。
第十五章财务评价 .................................................... 错误！未定义书签。
15.1 费用估算............................................................................................... 错误！未定义书签。15.2 效益估算............................................................................................... 错误！未定义书签。15.3 财务盈利能力分析............................................................................... 错误！未定义书签。15.4 清偿能力分析....................................................................................... 错误！未定义书签。15.5 不确定性分析....................................................................................... 错误！未定义书签。15.6 财务评价结论....................................................................................... 错误！未定义书签。
第十六章风险分析 .................................................... 错误！未定义书签。
16.1 项目主要风险因素识别....................................................................... 错误！未定义书签。16.2 风险程度分析....................................................................................... 错误！未定义书签。16.3 主要风险及防范措施........................................................................... 错误！未定义书签。16.4 不确定性分析....................................................................................... 错误！未定义书签。
第十七章工程招投标方案........................................ 错误！未定义书签。
17.1 说明....................................................................................................... 错误！未定义书签。17.2 实施方法............................................................................................... 错误！未定义书签。17.3 招标基本情况....................................................................................... 错误！未定义书签。