编纂
前 言
房地产业作为国民经济的重要组成部分，在整个国民经济体系中具有十分重要的地位和作用。从总体上说，房地产业在国民经济体系中处于先导性、基础性、支柱产业的地位。房地的行业地位决定了它在国民经济中发挥着重大的积极作用，主要体现在推动城市建设、促进经济增长和提高居住生活水平等方面。从房地产行业增加值占国内生产总值的比重来看，房地产行业在国民经济中的地位在稳步提升。
2015年，全国房地产开发投资95979亿元，比上年名义增长1.0%（扣除价格因素实际增长2.8%），增速比1-11月份回落0.3个百分点。其中，住宅投资64595亿元，增长0.4%，增速回落0.3个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.3%。
2015年，房地产开发企业房屋施工面积735693万平方米，比上年增长1.3%，增速比1-11月份回落0.5个百分点。其中，住宅施工面积511570万平方米，下降0.7%。
2015年，房屋竣工面积100039万平方米，下降6.9%，降幅扩大3.4个百分点。其中，住宅竣工面积73777万平方米，下降8.8%。从竣工率来看，中国房地产开发企业房屋建筑面积竣工率呈不断下滑趋势。其中，2015年，竣工率仅为13.6%，为近年来历史最低。
2015年，商品房销售面积128495万平方米，比上年增长6.5%，增速比1-11月份回落0.9个百分点。其中，住宅销售面积增长6.9%，办公楼销售面积增长16.2%，商业营业用房销售面积增长1.9%。从商品房销售比例结构来看，住宅市场一直占据绝对主力，2010-2015年，其所占市场份额一直保持在87%以上。其中，2015年，中国房地产开发企业住宅、办公楼、商业营业用房销售比例分别为87.48%、2.27%和7.20%。
2015年，商品房销售额87281亿元，增长14.4%，增速回落1.2个百分点。其中，住宅销售额增长16.6%，办公楼销售额增长26.9%，商业营业用房销售额下降0.7%。从销售金额比例结构来看，近5年来，住宅市场销售比重一直维持在81%以上。其中，2015年，住宅市场销售金额所占比重为83.35%，而办公楼和商业营业用房销售金额所占比重分别为4.31和10.14%。
《2016-2020年中国房地产行业发展前景与投资预测分析报告》利用中经未来长期对房地产市场跟踪搜集的一手数据，从行业的高度全面而准确的构建分析体系。报告主要分析了房地产行业的供需态势、房地产行业的发展环境、房地产金融市场发展状况、房地产信托发展状况、房地产细分领域前景展望、重点城市房地产市场运行情况、领先房地产企业经营情况以及房地产行业的发展前景展望等等。
本报告最大的特点是政策全面、数据详实、分析专业。报告通过大量的市场监测数据，深入并客观地剖析当前房地产行业的运行态势及存在问题，是房地产企业、投资企业、房地产主管部门及时、准确、全面了解行业当前最新发展动态，做出正确管理决策的必备参考。
中经未来产业研究院
目 录前 言
第一章中国房地产行业发展概况分析
第一节房地产行业的相关概述
一、房地产的相关概述
（一）房地产行业的界定
（二）房地产行业的特征
二、房地产行业的分类
（一）住宅地产
（二）商业地产
（三）工业地产
（四）旅游地产
三、在国民经济中的地位
（一）占第三产业增加值比重
（二）占国内生产总值的比重
四、报告的研究范围与方法
第二节房地产行业的发展概况
一、房地产行业发展规模
（一）企业数量规模
（二）从业人员规模
（三）固定资产投资
二、房地产行业投融资情况
（一）房地产开发投资情况
（二）房地产开发到位资金
三、行业资产负债情况
（一）资产规模
（二）负债规模
（三）所有者权益
四、企业经营情况分析
（一）主营业务收入
（二）商品房销售收入
（三）营业利润
第三节房地产行业的供需态势
一、房地产开发景气指数
二、土地开发及购置情况
（一）待开发土地面积
（二）土地购置面积
（三）土地成交价款
三、房屋建筑情况分析
（一）房屋施工面积
（二）房屋竣工面积
（三）房屋新开工面积
四、房屋销售情况分析
（一）商品房销售情况
（二）商品房销售金额
五、保障性住房发展状况
（一）2014年保障房政策情况
（二）2014年保障房建设情况
（三）2015年保障房推进情况
（四）保障房建设的主要影响
（五）未来几年保障房发展趋势
六、房地产供需求与给国际经验
（一）日本房地产供需周期经验分析
（二）韩国房地产供需周期经验分析
第二章中国房地产行业发展环境分析
第一节房地产行业的政策环境
一、房地产行业主要政策与规划
（一）房地产行业主要政策解读
（二）房地产行业相关发展规划
二、金融相关政策及影响
（一）财政政策
（二）金融政策
三、国外房地产市场调控的启示
（一）国外房地产市场调控的做法
（二）中国房地产市场调控的措施
（三）国外房地产市场调控的启示第二节房地产调控政策的演变
一、支持房地产发展（1998-2003）
（一）政策背景
（二）政策内容
（三）政策特点
（四）政策影响
二、控制房地产价格（2004-2008）
（一）政策背景
（二）政策内容
（三）政策特点
（四）政策影响
三、刺激房地产发展（2008-2009）
（一）政策背景
（二）政策内容
（三）政策特点
（四）政策影响
四、严厉控制房地产（2010-2012年）
（一）政策背景
（二）政策内容
（三）政策特点
（四）政策影响
五、平稳发展房地产（2013年至今）
（一）政策背景
（二）政策内容
（三）政策特点
（四）政策影响
第三节国际经济金融环境分析
一、国际宏观经济环境分析
（一）世界主要国家国内生产总值
（二）主要经济体的经济形势分析
（三）世界主要国家和地区 C P I
（四）主要国家就业结构与失业率
（五）主要国家货物进出口贸易额
（六）世界经济运行主要影响因素
（七）世界经济展望最新预测分析
（八）外部环境对中国经济的影响
二、国际金融环境分析
（一）国际金融市场形势分析
（二）主要经济体货币政策分析
三、国际环境面临的风险与挑战
第四节中国经济金融环境分析
一、国内宏观经济环境分析
（一）国内生产总值及增长情况
（二）全国公共财政收入及增长
（三）国家外汇储备及增长情况
（四）人民币汇率及其变化趋势
（五）固定资产投资额及其增长
（六）制造业采购经理指数走势
（七）非制造业商务活动指数走势
二、国内货币金融运行情况分析
（一）货币供应量及其增长情况
（二）社会存款情况及增长情况
（三）社会融资规模及增长情况
（四）社会贷款情况及增长情况
（五）货币政策操作及执行情况
三、国内经济金融环境展望分析
第三章 中国房地产金融市场发展分析
第一节中国房地产融资情况分析
一、房地产信贷
（一）房地产贷款余额
（二）个人购房贷款余额
（三）房地产开发贷款余额
（四）房地产信贷监管要点
二、房地产融资
（一）融资规模
（二）融资结构
（三）银行信贷
（四）海外融资
三、房地产项目融资模式分析
（一）直接安排模式
（二）项目公司安排融资模式
（三）“设施使用”模式
（四）“产品支付”模式
（五）BOT模式
（六）ABS融资模式
（七）PPP合作模式
（八）售后回租融资模式
（九）房地产项目融资模式对比
四、房地产融资租赁的发展状况
（一）房地产融资租赁的发展现状
（二）房地产融资租赁的运作流程
（三）房地产融资租赁主要竞争对手
（四）房地产融资租赁法律风险分析
（五）防范房地产融资租赁风险的建议（六）房地产融资租赁的市场容量预测
五、房地产金融风险分析
（一）银行房地产信贷存在的风险
（二）其他房地产融资存在的风险
（三）房地产金融风险的传导机制
第二节房地产证券化发展模式分析
一、房地产证券化的相关概述
（一）房地产证券化的产生
（二）房地产证券化的含义
（三）房地产证券化的特征
（四）房地产证券化的起源
（五）房地产证券化的功能
二、国外房地产证券化经验借鉴
（一）美国房地产证券化模式分析
（二）日本房地产证券化模式分析
（三）英国房地产证券化模式分析
（四）国外房地产证券化经验借鉴
三、中国发展房地产证券化的途径
（一）中国房地产证券化的演进
（二）发展房地产证券化的必要性
（三）发展房地产证券化的条件
第三节境外房地产金融制度的比较
一、境外房地产金融体系概览
二、境外房地产市场金融体系
（一）境外住房金融体系概述
（二）美国住房市场金融体系
（三）德国住房市场金融体系
三、境外房地产行业金融体系
（一）银行贷款
（二）上市公司
（三）REITs
（四）私募基金
第四章 中国房地产信托发展状况分析
第一节中国信托业的经营状况
一、信托业的资产管理规模
（一）资产管理规模及增长情况
（二）按来源划分信托资产结构
（三）按功能划分信托资产结构
二、信托业的资金信托规模
（一）资金信托规模及增长情况
（二）按运用方式划分结构分析
（三）按投向划分资金信托结构
三、信托业的经营状况分析
（一）信托业的固有资产总额
（二）信托业的经营收入情况
（三）信托业的信托业务收入
（四）信托业的利润总额分析
（五）信托业的人均利润分析
第二节房地产信托的发展状况
一、中国房地产信托的发展历程
（一）第一阶段：摸索阶段
（二）第二阶段：起步阶段
（三）第三阶段：停滞不前
（四）第四阶段：飞速发展
（五）第五阶段：震荡前行
二、中国房地产信托的发展状况
（一）房地产信托的发展现状
（二）房地产信托的基本特点
（三）房地产信托的主要功能
（四）房地产信托的资金运用
（五）房地产信托的风险控制
三、中国房地产信托的运作模式
（一）贷款型信托融资模式
（二）股权型信托融资模式
（三）混合型信托融资模式
（四）权益型信托融资模式
四、中美房地产信托发展的比较
（一）美国房地产信托的发展历程（二）美国房地产信托的特点分析（三）中美房地产信托产品的比较（四）中美房地产信托法律的比较（五）中国房地产信托优劣势分析（六）美国房地产信托的经验借鉴
五、中国房地产信托的功能创新
（一）基于安全性的信托产品创新（二）基于收益性的信托产品创新（三）基于流动性的信托产品创新
六、中国房地产信托的发展对策第三节中国REIT S的发展状况
一、REITs的相关概述
（一）REITs的概念
（二）REITs的特征
（三）REITs的类别
二、REITs的运作方式
（一）REITs的当事人
（二）REITs组织架构
（三）REITs运作流程
三、REITs发展的必要性
（一）拓宽融资渠道
（二）满足投资需求
（三）促进行业发展
四、REITs的发展现状
（一）房地产信托规模分析
（二）香港开放REITs的影响
（三）国际REITs的迅速崛起
（四）中国REITs存在的问题
五、中国REITs的发展模式
（一）地产公司上市模式
（二）封闭式契约型模式
（三）可选模式比较分析
六、促进REITs发展的对策
（一）REITs成功案例分析
（二）REITs失败案例分析
（三）促进REITs发展的对策
第四节国外REIT S经验与启示
一、美国房地产投资信托基金
（一）美国REITs的发展概况
（二）美国REITs的运营方式
（三）美国REITs的组织构架
（四）美国REITs的发展特征
二、日本房地产投资信托基金
（一）日本REITs的发展概况
（二）日本REITs的主要类型
（三）日本REITs的运营模式
三、新加坡房地产投资信托基金
（一）新加坡REITs发展概况
（二）新加坡REITs主要类型
（三）新加坡REITs典型构架
四、国际REITs的比较与启示
（一）国际REITs的比较分析
（二）国际经验对中国的启示
第五章 中国房地产行业细分市场分析
第一节工业地产
一、工业地产的相关概述
（一）工业地产的内涵
（二）工业地产的特征
（三）工业地产的盈利模式
（四）工业地产开发的作用
（五）工业地产项目的特点
（六）工业地产的发展现状
二、工业地产的开发模式
（一）综合开发模式
（二）工业地产商模式
（三）主体企业引导模式
（四）工业园区开发模式
三、工业地产创新融资模式
（一）REITs融资模式
（二）供应链融资模式
（三）项目融资模式
四、工业地产发展前景展望
第二节旅游地产
一、旅游地产的相关概述
（一）旅游地产的概念
（二）旅游地产的分类
（三）旅游地产的特征
二、旅游地产的驱动因素
（一）源动力因素
（二）次生动力因素
三、旅游地产的开发模式
（一）精品式开发模式
（二）主题式开发模式
（三）引导式开发模式
（四）渐进式开发模式
四、旅游地产的商业模式
（一）旅游地产的收入模式
（二）旅游地产的盈利模式
五、旅游地产网络营销分析
（一）优势分析
（二）劣势分析
（三）机遇分析
（四）挑战分析
六、旅游地产发展前景展望
第三节养老地产
一、养老地产的相关概述
（一）养老地产的概念
（二）养老地产的内涵
（三）养老地产的类型
（四）养老地产的盈利模式
二、国外养老地产发展情况
（一）国外养老地产市场分类
（二）发达国家养老模式分析
（三）中外养老地产比较分析
（四）国外养老地产经验借鉴
三、国内养老地产发展情况
（一）养老地产发展特点分析
（二）养老地产参与主体分析
（三）养老地产发展现状分析
（四）养老地产发展模式分析
（五）养老地产盈利模式分析
（六）养老地产存在问题分析
（七）养老地产政策建议分析
四、养老地产的融资模式分析
（一）中国养老地产融资模式
（二）美国养老地产融资模式
（三）养老地产PFI模式分析
（四）养老地产证券化模式分析
五、养老地产的发展前景展望
第六章 中国重点城市房地产市场分析
第一节一线城市
一、北京市房地产行业市场分析
（一）北京市地区生产总值及增长
（二）北京市房地产企业数量分析
（三）北京市房地产投资情况分析
（四）北京市房地产市场供给情况
（五）北京市房地产市场销售情况
（六）北京市保障房建设情况分析（七）北京市房地产资金来源分析
二、上海市房地产行业市场分析
（一）上海市地区生产总值及增长（二）上海市房地产企业数量分析（三）上海市房地产投资情况分析（四）上海市房地产市场供给情况（五）上海市房地产市场销售情况（六）上海市保障房建设情况分析（七）上海市房地产资金来源分析
三、广州市房地产行业市场分析
（一）广州市地区生产总值及增长（二）广州市房地产企业数量分析（三）广州市房地产投资情况分析（四）广州市房地产市场供给情况（五）广州市房地产市场销售情况（六）广州市保障房建设情况分析（七）广州市房地产资金来源分析
四、深圳市房地产行业市场分析
（一）深圳市地区生产总值及增长（二）深圳市房地产企业数量分析（三）深圳市房地产投资情况分析（四）深圳市房地产土地市场分析（五）深圳市房地产市场供给情况（六）深圳市房地产市场销售情况（七）深圳市保障房建设情况分析第二节二三线城市
一、天津市房地产行业市场分析
（一）天津市地区生产总值及增长（二）天津市房地产企业数量分析（三）天津市房地产投资情况分析（四）天津市房地产市场供给情况（五）天津市房地产市场销售情况（六）天津市保障房建设情况分析（七）天津市房地产资金来源分析
二、石家庄房地产行业市场分析
（一）石家庄地区生产总值及增长（二）石家庄房地产企业数量分析（三）石家庄房地产投资情况分析（四）石家庄房地产土地市场分析（五）石家庄房地产市场销售情况（六）石家庄保障房建设情况分析（七）石家庄房地产资金来源分析
三、太原市房地产行业市场分析
（一）太原市地区生产总值及增长（二）太原市房地产企业数量分析（三）太原市房地产投资情况分析（四）太原市房地产市场供给情况（五）太原市房地产市场销售情况（六）太原市保障房建设情况分析（七）太原市房地产资金来源分析四、大连市房地产行业市场分析（一）大连市地区生产总值及增长（二）大连市房地产企业数量分析（三）大连市房地产投资情况分析（四）大连市房地产市场供给情况（五）大连市房地产市场销售情况（六）大连市保障房建设情况分析（七）大连市房地产资金来源分析五、长春市房地产行业市场分析（一）长春市地区生产总值及增长（二）长春市房地产企业数量分析（三）长春市房地产投资情况分析（四）长春市房地产市场供给情况（五）长春市房地产市场销售情况（六）长春市保障房建设情况分析六、南京市房地产行业市场分析（一）南京市地区生产总值及增长（二）南京市房地产企业数量分析（三）南京市房地产投资情况分析（四）南京市房地产土地市场分析（五）南京市房地产市场销售情况（六）南京市保障房建设情况分析七、杭州市房地产行业市场分析（一）杭州市地区生产总值及增长（二）杭州市房地产企业数量分析（三）杭州市房地产投资情况分析（四）杭州市房地产市场供给情况（五）杭州市房地产市场销售情况（六）杭州市保障房建设情况分析（七）杭州市房地产效益情况分析（八）杭州市房地产资金来源分析八、海口市房地产行业市场分析（一）海口市地区生产总值及增长（二）海口市房地产企业数量分析（三）海口市房地产投资情况分析（四）海口市房地产市场供给情况（五）海口市房地产市场销售情况
（六）海口市保障房建设情况分析
（七）海口市房地产资金来源分析
九、成都市房地产行业市场分析
（一）成都市地区生产总值及增长
（二）成都市房地产企业数量分析
（三）成都市房地产投资情况分析
（四）成都市房地产土地市场分析
（五）成都市房地产市场供给情况
（六）成都市房地产市场销售情况
（七）成都市保障房建设情况分析
十、西安市房地产行业市场分析
（一）西安市地区生产总值及增长
（二）西安市房地产企业数量分析
（三）西安市房地产投资情况分析
（四）西安市房地产土地市场分析
（五）西安市房地产市场供给情况
（六）西安市房地产市场销售情况
（七）西安市保障房建设情况分析
（八）西安市房地产资金来源分析
第七章 中国房地产行业领先企业分析
一、万科企业股份有限公司
（一）企业基本概况分析
（二）企业股权结构分析
（三）企业销售情况分析
（四）企业经营状况分析
（五）企业盈利能力分析
（六）企业营运能力分析
（七）企业偿债能力分析
（八）企业项目开发计划
（九）企业最新发展动向
（十）企业未来发展规划
二、恒大地产集团有限公司
（一）企业基本概况分析
（二）企业证券资料分析
（三）企业销售情况分析
（四）企业经营状况分析
（五）企业盈利能力分析
（六）企业营运能力分析
（七）企业偿债能力分析
（八）企业土地储备情况
（九）企业最新发展动向
（十）企业未来发展计划
三、绿地控股集团有限公司
（二）企业股权结构分析
（三）企业销售情况分析
（四）企业经营状况分析
（五）企业盈利能力分析
（六）企业营运能力分析
（七）企业偿债能力分析
（八）企业建设项目分析
（九）企业最新发展动向
（十）企业未来发展规划
四、保利房地产（集团）股份有限公司（一）企业基本概况分析
（二）企业股权结构分析
（三）企业销售情况分析
（四）企业经营状况分析
（五）企业盈利能力分析
（六）企业营运能力分析
（七）企业偿债能力分析
（八）企业在建项目分析
（九）企业最新发展动向
（十）企业未来发展规划
五、中国海外发展有限公司
（一）企业基本概况分析
（二）企业销售情况分析
（三）企业经营状况分析
（四）企业盈利能力分析
（五）企业营运能力分析
（六）企业偿债能力分析
（七）企业土地储备情况
（八）企业项目建设分析
（九）企业最新发展动向
六、世茂房地产控股有限公司
（一）企业基本概况分析
（二）财务结构优化分析
（三）企业销售情况分析
（四）企业经营状况分析
（五）企业盈利能力分析
（六）企业营运能力分析
（七）企业偿债能力分析
（八）企业土地储备情况
（九）企业项目建设分析
（十）企业最新发展动向
七、碧桂园控股有限公司
（一）企业基本概况分析
（三）企业经营状况分析
（四）企业盈利能力分析
（五）企业营运能力分析
（六）企业偿债能力分析
（七）企业项目建设分析
（八）企业最新发展动向
（九）企业未来发展规划
八、绿城中国控股有限公司（一）企业基本概况分析
（二）企业销售情况分析
（三）企业经营状况分析
（四）企业盈利能力分析
（五）企业营运能力分析
（六）企业偿债能力分析
（七）企业土地储备情况
（八）企业最新发展动向
（九）企业未来发展计划
九、龙湖地产有限公司
（一）企业基本概况分析
（二）企业销售情况分析
（三）企业经营状况分析
（四）企业盈利能力分析
（五）企业营运能力分析
（六）企业偿债能力分析
（七）企业土地储备情况
（八）企业在建项目分析
（九）企业最新发展动向
十、金地（集团）股份有限公司（一）企业基本概况分析
（二）企业股权结构分析
（三）企业销售情况分析
（四）企业经营状况分析
（五）企业盈利能力分析
（六）企业营运能力分析
（七）企业偿债能力分析
（八）企业在建项目分析
（九）企业最新发展动向
（十）企业未来发展规划
十一、广州富力地产股份有限公司（一）企业基本概况分析
（二）企业股权结构分析
（三）企业销售情况分析
（四）企业经营状况分析
（六）企业营运能力分析
（七）企业偿债能力分析
（八）企业在建项目分析
（九）企业最新发展动向
（十）企业未来发展规划
十二、融创中国控股有限公司（一）企业基本概况分析
（二）企业股权结构分析
（三）企业销售情况分析
（四）企业经营状况分析
（五）企业盈利能力分析
（六）企业营运能力分析
（七）企业偿债能力分析
（八）企业在建项目分析
（九）企业最新发展动向
（十）企业未来发展规划
十三、华润置地有限公司
（一）企业基本概况分析
（二）企业股权结构分析
（三）企业销售情况分析
（四）企业经营状况分析
（五）企业盈利能力分析
（六）企业营运能力分析
（七）企业偿债能力分析
（八）企业在建项目分析
（九）企业最新发展动向
（十）企业未来发展规划
十四、远洋地产控股有限公司（一）企业基本概况分析
（二）企业股权结构分析
（三）企业销售情况分析
（四）企业经营状况分析
（五）企业盈利能力分析
（六）企业营运能力分析
（七）企业偿债能力分析
（八）企业在建项目分析
（九）企业最新发展动向
（十）企业未来发展规划
十五、招商局地产控股股份有限公司（一）企业基本概况分析
（二）企业股权结构分析
（三）企业销售情况分析
（四）企业经营状况分析
（六）企业营运能力分析
（七）企业偿债能力分析
（八）企业在建项目分析
（九）企业最新发展动向
（十）企业未来发展规划
十六、佳兆业集团控股有限公司（一）企业基本概况分析
（二）企业股权结构分析
（三）企业销售情况分析
（四）企业经营状况分析
（五）企业盈利能力分析
（六）企业营运能力分析
（七）企业偿债能力分析
（八）企业在建项目分析
（九）企业最新发展动向
（十）企业未来发展规划
十七、金科地产集团股份有限公司（一）企业基本概况分析
（二）企业股权结构分析
（三）企业销售情况分析
（四）企业经营状况分析
（五）企业盈利能力分析
（六）企业营运能力分析
（七）企业偿债能力分析
（八）企业在建项目分析
（九）企业最新发展动向
（十）企业未来发展规划
十八、金融街控股股份有限公司（一）企业基本概况分析
（二）企业股权结构分析
（三）企业销售情况分析
（四）企业经营状况分析
（五）企业盈利能力分析
（六）企业营运能力分析
（七）企业偿债能力分析
（八）企业在建项目分析
（九）企业最新发展动向
（十）企业未来发展规划
十九、深圳华侨城股份有限公司（一）企业基本概况分析
（二）企业股权结构分析
（三）企业销售情况分析
（四）企业经营状况分析
（六）企业营运能力分析
（七）企业偿债能力分析
（八）企业在建项目分析
（九）企业最新发展动向
（十）企业未来发展规划
二十、江苏中南建设集团股份有限公司
（一）企业基本概况分析
（二）企业股权结构分析
（三）企业销售情况分析
（四）企业经营状况分析
（五）企业盈利能力分析
（六）企业营运能力分析
（七）企业偿债能力分析
（八）企业在建项目分析
（九）企业最新发展动向
（十）企业未来发展规划
第八章 中国房地产行业未来前景展望
第一节房地产系统性风险分析
一、风险的外部影响因素
（一）经济发展因素影响
（二）金融政策因素影响
（三）调控政策因素影响
（四）国际资本因素影响
二、风险的内部影响因素
（一）房地产市场供给影响
（二）房地产市场需求影响
（三）未来供求曲线的移动
三、房地产系统性风险传递
（一）对地方政府的影响
（二）对金融系统的影响
（三）对宏观经济的影响
四、房地产系统性风险的防范
第二节房地产网络营销售播模式
一、WEB1.0：硬广告时代
（一）网络营销的主要形式
（二）网络广告渠道的选择
（三）网络广告的持续增长
二、WEB2.0：品牌沟通时代
（一）博客营销
（二）论坛营销
（三）微博营销
（四）微信营销
三、WEB3.0：房产电商时代
（一）房产电商的雏形
（二）房产电商的发展
四、房地产网络营销SWOT分析
（一）房地产网络营销的优势
（二）房地产网络营销的劣势
（三）房地产网络营销的机遇
（四）房地产网络营销的挑战
五、房地产网络营销案例分析
第三节房地产行业发展前景展望
一、房地产市场存在的主要问题
（一）房地产市场总体供远大于求
（二）住房及土地资源配置不合理
（三）二手房交易成本过高
（四）办公楼商业物业供给过剩
（五）保障性住房建后问题显现
二、2015年房地产市场趋势分析
（一）政策：退居幕后，服务市场
（二）行业：弱肉强食，强者愈强
（三）投资：长期稳定，低速增长
（四）融资：政策宽松，压力并存
三、房地产行业发展前景展望
（一）房地产市场供给预测
（二）房地产市场需求预测
（三）房地产开发投资预测
附件一：2016中国房地产上市公司综合实力100强
图 表 目 录
图表1：商业用房地产分类表
图表2：旅游地产的分类
图表3：1978-2015年中国房地产行业增加值占第三产业增加值的比重（单位：%）
图表4：1978-2015年中国房地产行业增加值占国内生产总值的比重（单位：%）
图表5：报告研究方法介绍
图表6：历年来中国房地产开发企业个数（单位：个）
图表7：历年来中国房地产开发企业数量结构（按登记注册类型分）（单位：%）
图表8：历年来中国房地产开发企业平均从业人员数（单位：人）
图表9：历年来中国房地产开发企业从业人员结构（按登记注册类型分）（单位：%）
图表10：2004-2015年中国房地产行业固定资产投资额（不含农户）及增长情况（单位：亿元，%）图表11：2005-2015年中国房地产开发企业开发投资额及增长情况（单位：亿元，%）
图表12：2010-2015年中国房地产开发企业投资结构（按用途分）（单位：%）
图表13：2005-2015年中国房地产开发企业实际到位资金及增长情况（单位：亿元）
图表14：2010-2015年中国房地产开发企业实际到位资金来源（单位：%）
图表15：历年来中国房地产开发企业资产总计及增长情况（单位：亿元）
图表16：历年来中国房地产开发企业负债合计及增长情况（单位：亿元）
图表17：历年来中国房地产开发企业资产负债率（单位：%）
图表18：历年来中国房地产开发企业所有者权益及增长情况（单位：亿元）
图表19：历年来中国房地产开发企业主营业务收入及增长情况（单位：亿元，%）
图表20：历年来中国房地产开发企业商品房销售收入及增长情况（单位：亿元，%）
图表21：历年来中国房地产开发企业营业利润及增长情况（单位：亿元，%）
图表22：2013-2015年中国房地产开发景气指数变化趋势
图表23：历年来中国房地产开发企业待开发土地面积及增长情况（单位：万平方米，%）
图表24：2005-2015年中国房地产开发企业本年土地购置面积及增长情况（单位：万平方米，%）
图表25：2005-2015年中国房地产开发企业本年土地成交价款及增长情况（单位：亿元，%）
图表26：2005-2015年中国房地产开发企业房屋施工面积及增长情况（单位：万平方米，%）
图表27：2005-2015年中国房地产开发企业房屋竣工面积及增长情况（单位：万平方米，%）
图表28：1999-2015年中国房地产开发企业房屋建筑面积竣工率（单位：%）
图表29：历年来中国房地产开发企业房屋竣工造价（单位：元/平方米）
图表30：历年来中国房地产开发企业住宅竣工套数及增长情况（单位：套，%）
图表31：2005-2015年中国房地产开发企业房屋新开工面积及增长情况（单位：万平方米，%）
图表32：2010-2015年中国房地产开发企业房屋新开工面积结构（按用途分）（单位：%）
图表33：2005-2015年中国房地产开发企业商品房销售面积及增长情况（单位：万平方米，%）
图表34：2010-2015年中国房地产开发企业商品房销售面积比例（按用途分）（单位：%）
图表35：近年来中国房地产开发企业住宅销售套数（单位：套）
图表36：2005-2015年中国房地产开发企业房屋销售金额及增长情况（单位：亿元，%）
图表37：2010-2015年中国房地产开发企业房屋销售金额比例（按用途分）（单位：%）
图表38：2005-2015年中国房地产开发企业商品房平均销售价格及增长情况（单位：元/平方米，%）图表39：2005-2015年中国住宅平均销售价格及增长情况（单位：元/平方米，%）
图表40：2005-2015年中国办公楼平均销售价格及增长情况（单位：元/平方米，%）
图表41：2005-2015年中国商业营业用房平均销售价格及增长情况（单位：元/平方米，%）
图表42：2009-2015年全国保障房新开工及建设量（单位：万套）
中国汽车产业现状及未来发展趋势分析 摘要: 2009年，中国的汽车产销量均超过美国，一跃成为世界第一。这和美国 因次贷危机引发的金融危机导致美国的大型汽车企业通用（美国第一大汽车企业）和克莱斯勒（美国第三大汽车企业）的破产以及民众收入减少、消费水平降低有关。而中国市场由于宏观经济政策和宏观货币政策的协调，以及潜在内需的激发，虽然汽车出口量方面呈现了下滑，但是整体的产销量，都有较大的提高。中国市场由于其廉价的土地、劳动力以及强大的市场需求，成为世界各大知名汽车制造商争相登陆的“诺曼底”战场，在华的投资逐步扩大。而与此同时，国内的汽车制造企业也得到了快速的发展。通过海外并购、对外投资、自主创新，很多新兴的汽车制造商都实现了跨越式的发展，如奇瑞、比亚迪、吉利、长城等等。 从动力技术方面来看，日本的混合动力技术、欧洲的先进柴油机技术、美国的燃料电池技术；都得到世界公认。中国虽实现了小规模的海外并购（2009.6四川腾中重工收购悍马HAMMER ；2009.12，吉利收购沃尔沃VOLVO；2009.12，北汽控股收购萨博SAAB部分整车平台和技术），以较小的代价取得了比较核心的技术，但是从整体来看，国外把持的一线技术对我们仍是封锁的，我们得到只是别人的一小部分、次先进的技术，而现阶段我们的自主创新水平还不足以支撑我们企业与国外企业抗衡。以石油危机和全球气候变化为信号，全球的汽车产业即将进入下一轮竞争，动力电动化将是未来新能源汽车产业的重要技术制高点。而在这方面，我们和国外至少可以做到同时起步，应该加大投入开发，争取主动权。除了国家宏观政策方面的指引，企业本身要兼具这种长远的眼光，把新能源汽车的开发提升到未来竞争的战略高度，争取在下一轮竞争完全到来之前，赶超国外一线企业。 关键词;一，现状分析 <1>优势 <2>存在的问题 二，发展趋势 三，发展建议 过去十年我们见证的是中国汽车消费的巨大变化，整个十年的消费需求特征我们用一个价值观来概括就是进取。中国在过去十年取得了非常大的成就，整个社会属于动态向上不断改变的。反应在汽车消费上已不仅仅是一个精英消费，而慢慢变成生活的一部分。 在中国汽车产业达到千万辆的时候，我们不要为取得的成绩所骄傲，要看到存在的大量结构性问题。只有在有危机感的情况下，才会有扎扎实实的心态。中国汽车工业需要有危机意识，只有这样才会有更长久的发展。 而中国发展新能源汽车有以下的优势：
房地产市场发展前景及价格影响因素分析近年来，伴随着国家在货币政策、财政政策、以及其他信贷政策等方面采取的对房地产市场强有力的调控措施，我国房地产发展的强劲趋势也有所回落，但在我看来，在未来几年、几十年甚至是更长远的将来我国的房地产市场发展前景还比较乐观。房地产业作为我国的支柱产业之一，与银行信贷业、钢材、木材、水泥、市场以及劳动力市场等都息息相关，房地产业发展的大起大落势必会影响其他行业的发展，可谓是牵一发而动全身。当然，在国家各种强有力的调控措施下，房地产业必然会出现强强联合、企业兼并等现象，同时伴随着房地产可视化、透明度的提高，房地产业的利润也一再压缩，这将督促房地产业由以前的粗放式经营管理模式向集约式经营管理模式发展，这在一定程度上将把我国的房地产业推向工厂化、市场化、标准化发展的一个新台阶，促进房地产市场的良性循环。下面我们通过我国几家房地产龙头企业的SWOT 分析来了解一下我国房地产业的最新状况：一、万科优势1、中国房地产龙头企业，主营住宅物业发展，竞争优势明显。综合竞争力、市场占有率和品牌价值排名第一。2、万科强大的竞争力不仅体现在其强大的销售规模和跨区域运营能力，还体现在其稳健的商业模式、完善的公司治理结构、强大的融资能力以及快速应变的营销策略等。3、公司财务状况良好，融资渠道通畅。即使在2008 年行业整体资金较为紧张的背景下，公司仍保持充裕的流动性和健康的负债状况。4、公司的增长方式由规模速度增长向质量效益增长转变，重点关注项目的质量和赢利能力，这将有助于公司在市场调整期的平稳增长。5、1992-2008 年公司收入和净利润的复合增速分别为28.7和33.6。劣势土地储备约2200 万平方米，仅能满足万科2-3 年的发展需要，低于行业平均水平，可能会影响其增长并增加土地购置成本。机会1、中国房地产行业集中度仍较低，万科将通过整合行业资源提高市场占有率。2、住宅产业化或将成为万科未来核心竞争力的主要来源之一。威胁绿城、恒大等民营房地产公司的高速扩张，削弱了万科的竞争优势，对其未来增长构成有力威胁。二、保利地产优势1、公司最大的竞争优势在于其资源优势。由于公司的控股股东保利集团源于总参装备部，其在全国各主要城市和地区都具有丰富的资源，包括土地、资金和人脉。这有利于保利地产在全国各地的扩张，而且也非常有利于控制公司的扩张风险。2、土地储备规模快速增长，保利地产项目储备增至3200 万平方米，在一、二线城市形成全国性布局。其中二、三线城市分布集中在珠三角、环渤海和西南地区，占总储备的71。其具有刚性需求占比高、政策紧缩风险小等优势。3、公司成长性好，增长迅猛。过去五年保利地产的营业额和净利润的复合增长率分别为72和77，远高于同行业其他竞争对手。4、良好的执行力将保证公司高速发展。劣势1、公司在2009 年购入约1000 万平方米的土地储备，土地成本较高，这使其应对市场调整时的销售价格弹性较小。2、经营风格偏激进。机会1、保利地产基本完成了全国化布局，开始进入收获期，市场占有率将迅速提升。2、二、三线城市化进程提速。威胁保利集团将深圳等地的地产业务注入保利香港，与保利地产产生竞争关系，对其资源获得和市场均造成威胁。三、中海地产优势1、公司是具有央企背景的中国房地产龙头企业，品牌优势明显。2、公司凭借母公司中国建筑的强大背景跨区域发展房地产，资产规模庞大。3、公司实施全国性的品牌扩张策略，竞争优势强，经营业绩良好，过去六年实现净利40以上的复式增长。4、公司共拥有土地储备约3450 万平方米，可满足4 年的开发规模需要。公司获取土地质量较高，主要布局于主要经济发达地区，区位优势明显。5、发展物业以中高端物业为主，毛利率水平较高。6、资产负债表状况良好，公司的净现金流为正，持有现金超过300 亿元。劣势1、公司在一线城市购地成本偏高，从而导致销售价格调整弹性较小。2、公司2009 年斥资227 亿元购入1165 万平方米项目储备，一改其稳健的项目储备作风，其业务增长的稳定性可能有所波动。机会房地产行业的集中度仍偏低，中海外有望通过整合行业资源提升市场占有率。威胁1、中海外与中国建筑的另一家子公司中建地产存在同业竞争关系，两者在多个地区房地产业务出现重合。2、政府对闲置土地的态度越发严厉，土地持有成本上升将难以避免。通
中国保险行业发展情况 据统计，截至2004年12月8日，共有40家外资保险公司在我国设立了75个营业机构（含筹建）。40家公司中，寿险公司有23家，财险公司有14家，再保险公司有3家。分别有3家外资保险经纪公司和2家外资保险公估公司在华设立了营业机构。外资保险公司大量进入的同时也取得了骄人的业绩。目前，外资保险公司在中国的保费增长速度，已经达到中资保险公司增速的2到3倍。到今年上半年，外资产险公司保费收入同比增长47.1%；外资寿险公司保费收入同比增长51.2%。而同期，全国财产险保费收入增长只有23%；全国人身险保费收入只增长了6.5%。 改革开放以来，中国保险业得到长足发展，保险市场年均增长超过30%。不过，调查也显示，目前我国只有不到10%的人购买了保险，在上海、北京和其他大城市尽管购买保险的人口比例要高一些，但是在中小城市，这一比例就要低很多，百姓还没有形成购买人身保障的意识。简单一个10%加上中国保险业持续快速健康发展的势头，得出的结果是：我国保险市场必将不断成熟并有一个光明的发展前景。 2010-2015年中国保险业投资分析及前景预测报告： 随着中国保险业进入深化改革、全面开放、加快发展的新阶段，保险业服务经济社会的领域越来越广，承担的社会责任越来越重：从四川汶川大地震到百年盛事北京奥运、从交强险制度实施到房地产投资解禁、从应对国际金融危机到参与医疗纠纷调解、从养老社区投资到新农合建设、从农险覆盖面扩大到环境责任保险试点启动……保险业正在努力提高科学发展和服务经济社会全局的能力，在探索中国特色保险业发展道路和保障民生方面取得显著成就。如今，保险业站在新起点，进入了新阶段，我国正在成为新兴的保险大国。 2008年，保险业积极参与抗击突如其来的两场特大自然灾害，应对历史罕见国际金融危机的挑战，各项工作取得新的进展，保险业务较快增长，风险得到有效防范，损失补偿功能逐步发挥。2008年截至11月底，全国实现保费收入9150.5亿元，同比增长42%。其中，财产险保费收入2159.1亿元，增长17.5%；人身险保费收入6991.4亿元，增长51.8%。2008年前11个月，保险业赔款和给付支出已达2675亿元，同比增长32.7%。在抗灾救灾中，保险业发挥了积极作用，分别为南方低温雨雪冰冻灾害和汶川地震灾害支付赔款55亿元和10亿元。 2009年，保险业积极应对各种严峻挑战，战胜种种困难，各方面工作取得显著成绩。全年保费收入首次突破1万亿元，达到11137.3亿元，同比增长13.8%。财产险业务继续保持较快增长，保费收入2875.8亿元，同比增长23.1%。人身险业务保费收入8261.5亿元，在上年增速较高的基础上同比增长10.9%。全年赔付3125.5亿元。 2010年以来保险业发展保持了良好的势头，经营理念和发展方式也发生了积极变化，总体上呈现“快中趋稳、稳中向好”的特点，经营效益不断提升，业务实现较快增长。2010年1-9月，全国保费收入11299.1亿元，同比增长31.7%。
我国房地产市场供求关系分析 2003-05 市场供给基本平衡 房地产业的开发投资状况 从房地产业的投资增长速度来看，我国房地产业的开发投资规模与全行业的发展步调是一致的。1992年～1993年是房地产开发投资的高峰时期，1994年以后随着全行业步入调整时期，房地产业的开发投资呈现出增速减缓的态势，1998年房地产逐步走向复苏后，房地产业的开发投资增长率也走向回升，2001年，全国房地产开发完成额6245.5亿元，同比增长25.3％，至2002年前11月，全国房地产业开发投资同比增长达到28.2％。 从房地产业的投资结构来看，1996年开始，我国房地产业投资结构开始向住宅转移，住宅投资占房地产业的投资比重逐渐上升，2001年住宅投资占房地产业的投资比例为68.5％，2002年1～11月，这一比例已上升为70.7％，办公楼投资稍有上升,商业用房投资的比重则呈现出下降的趋势。投资结构的这种变化基本符合房地产业的发展规律。 房地产开发建筑面积分析 2002年，全国房地产新开工面积、施工面积、竣工面积都出现了快速增长的势头：2001年施工面积和新开工面积都有较快增长，新开工面积比去年同期增长27.2％，施工面积增速21.5％。今年1～11月份，全国商品房施工面积80730万平方米，增长22.6％，本年新开工面积3676万平方米，增长19.1％。考虑到新开工面积的较高增速，可以预见，今后几年内施工面积还会出现较快的增长。从竣工面积来看，1998年以来，房地产业投资的增长速度开始回升，受工程建设工期较长的影响，商品房的竣工面积一直呈现增长的趋势,2002年1～11月，全国房地产竣工面积16271万平方米，比去年同期增长28.3％。 房地产市场的供给结构分析 住宅、办公楼、商业用房是房地产市场供给的主要构成部分，其中住宅市场在房地产市场中所占的比重最大，商业用房市场次之，办公楼市场所占的比重最校近几年来，我国房地产市场的供给结构存在着以下特点： 住宅供给平稳增长，住宅供给的内部结构发生变化，其中别墅和高档公寓所占的比例有所下降，安居工程所占的比例有所上升。根据国际经验，发展中国家高档物业在房地产业中所占的比例在5％～10％比较合适，因此近几年我国政府严格控制高档物业的投资，高档物业在房地产业中所占的比例已降低到10％以下，普通住宅的投资比例开始上升，2002年1～11月，住宅投资占房地产行业总投资的比例已达70.7％以上，比去年同期增长29.6％。
中国房车产业现状及未来前景分析 种可移动、具有居家必备的基本设施的车种。 随着中国国民经济的高速发展及国民消费时代的来临，国内房车市场前景非常广阔。近些年来，国内房车市场增长较快，2012年国内房车市场销量约为2000台，比上年增长了约40%，2013年国内房车市场销量约为5000台，比上年增长约50%，2014年国内房车市场销量预计会达到10000辆左右。目前国内房车产品的主要消费市场还是房车营地租赁公司及政府机构。房车旅游产业初期发展也见规模，北京、海南等地多建有房车小镇，作为新兴产业，国内房车露营地主要集中在环渤海经济圈、长江三角洲经济圈、珠江三角洲经济圈和两条精品旅游线上。政策支持上，2009年12月国务院出台的《关于加快发展旅游业的意见》，首次提出“把旅游业培育成国民经济的战略支柱产业”把旅游房车等纳入国家鼓励类产业名录，“旅游房车”与“露营”第一次正式进入人们视线，引起了各界的广泛关注。2014年7月国务院确定促进旅游业改革发展，明确着力推动旅游行业转型升级，使旅游行业开发集约节约和环境友好转型。这无疑对中国露营事业及房车发展又注入新的强心剂。经济消费上，中国拥有庞大的汽车消费群体，还有最快的公路增长率，这对房车的发展创造了非常好的大环境。预计整个“十二五”期间，房车市场可望继续保持快速增长速度。 一、中国房车市场发展现状及发展前景 1.中国房车行业现状 中国房车起步较晚，2001年中国首辆自主知识产权的自行式房车下线，此后中国房车行业产业在摸索中不断前进，10余年来，中国房车行业形成了一定规模，房车销售以企业自主营销为主，形成了生产—销售—运营—露营地---俱乐部---会员为一体的完整产业链。与之相关的房车展会近几年发展如火如荼，根据掌握的资料，2014年中国专业房车展会已经多达30余家，这些专业性质较强的房车展会，带动了整个中国民众对房车的认识和热情，对中国房车事业的发展起到了良好的促进作用。2014年中国房车市场是增长率较快
中国房地产未来的发展前景 学生：王马军，城市建设学院，工程管理10701班 指导老师：黎生南老师，长江大学 【摘要】:房地产企业是我国房地产企业的主体，占我国房地产企业总数的百分之八十多。房地产开发业是竞争性行业，所需资金量大，资源占用多，而且涉及到社会非常敏感的住房问题。分析我国房地产企业发展趋势，对促进房地产业和整个国民经济的健康发展，对国家的国计和民生问题，还有构建和谐社会，促进我国社会主义现代化建设，乃至维护整个社会的稳定都有十分重要的意义。 【关键词】：房地产发展前景趋势 Prospects for the future development of Chinese real estate 【Abstract】:Real estate business is the main body of the real estate business, real estate enterprises in China.Real estate development industry is a competitive industry, funding capacity, resource utilization and more, and involves very sensitive to social housing. Analysis of the real estate business trends, real estate and the entire national economy to promote the healthy development of the country's national planning and livelihood issues, as well as building a harmonious society and promoting China's socialist modernization, as well as maintaining the stability of the whole community are very important. 【Keywords】：Real Estate Prospects Trends
中国保险业发展现状与展望 摘要： 中国保险行业起步较晚，我国的现代保险业只是20多年的进展，保险市场仍处在初级进展时期。目前我国保险业面临诸多咨询题，保险市场差不多上还处于一种寡头垄断，几家独大,不利于竞争。在制度上，爱护保险市场运行的要素和环境不完善。我国保险业的市场体系不健全，制度不够完善，保险监管亟待加大。关于一般民众来讲，他们的风险及保险意识严峻滞后。老百姓关于保险的意义和功能认识还不够、人均保险费低、保险普及率专门低、保险意识极其淡薄。对此我们必须加大宣传，增加透亮度，提升全社会的对保险及其重要性的认识。而保险行业中，从业人员素养偏低、服务水平偏低。目前全球当临金融危机，这对保险行业是一个挑战，同时又是一个机遇。对此我国保险行业必须尽快进行调整，加大人员治理，尽快完善保险市场监督机制以使保险市场更加健康有序同时蓬勃进展、繁荣昌盛。 关键词：垄断，不完善，不健全，职业素养，保险意识 正文： 常言道“天有不测风云，人有旦夕祸福。”风险是客观存在的，我们只能在空间和时刻上尽量减少风险而无法排除，因此了应对这种风险而产生了保险。风险是保险的逻辑起点，没有风险也就不可能产生保险。保险学的任务确实是揭示保险经济关系得以确立的条件，形式及其本质，以阐明保险经济关系的发生，进展和变化的规律性。保险学是为了研究识不风险，测定，转嫁，分散风险，最后达到减轻排除风险的目的。从法律的意义上讲明，保险是一种合同行为，体现的是一种民事法律关系。保险关系式通过保险双方当事人以签订保险合同的方式建立起来的一种民事法律关系。从经济学的角度看，保险是一种经济关系，是分摊损害的一种融资方式。保险体现了保险双方当事人之间的一种经济关系。保险既是一种经济关系，又是一种有效的融资方式，它使少数不幸的被保险人的损害，以保险人为
当今中国汽车行业发展趋势 如今，我国汽车行业目前继续保持良好增长势头。但仍有许多不足，据权威媒体的分析人士表示，政府在扶持汽车业发展时，最应该做的是停止以牺牲民营汽车企业为代价的，对国有汽车企业的大力扶持。在中国政府2006年制定的相关法规中，规定电信业完全国有，汽车等其他重要行业的国有化比重要非常高。中国政府同意各国有汽车企业与国外厂商展开合作，以创办合资公司、生产国外厂商的车型的方式来提高各自的效益。 在过去的三十年中，几乎每一个国有汽车企业都实现了与国外厂商的合作并取得巨大的经济效益。又例如，在2006年重庆长安汽车公司实现了与法国PSA 集团的合作。在2010年奇瑞汽车公司实现了与捷豹和路虎的合作。 对于成为世界销量第一的中国汽车工业来说合资企业功不可没。合资企业提出合资自主品牌汽车的发展思路无疑是与时俱进适应中国汽车市场实情的举措当前发展合资自主品牌汽车存在着多方面的有利因素。 第一政策优势汽车产业政策对我国汽车工业的发展有着重要的影响。纵观我国近些年来的汽车产业政策可以看出我国在对小排量的汽车的优惠和鼓励政策尤为明显而合资企业汽车很难享受到政府的政策支持。目前已上市的几款合资自主品牌汽车主要是低排量的小型低端汽车。因此合资企业发展合资自主品牌汽车政策优势明显。 第二技术研发优势与我国本土自主品牌汽车相比合资自主品牌的在技术研发方面可以更好的借鉴和学习国外先进的技术更容易进行新的技术研发。 第三产品定位优势随着我国经济水平日益提高我国一线城市汽车逐渐呈现饱和状态未来我国二、三线城市汽车市场存在着较大消费空间合资企业发展合资自主品牌汽车扩大低端车市的市场份额无疑为在我国二、三线城市汽车市场上分一杯羹积蓄力量打好基础。由2010年我国各地区千人汽车拥有量图可以看出北京天津浙江等城市千人保有量在100~230辆/千人之间其他城市千人汽车保有量在30~100辆/千人之间不等中国汽车市场前景广阔。同时从消费结构来看我国二、三线城市汽车需求空间还较为宽阔合资自主品牌汽车定位低端市场符合我国国情具有很大的发展空间。 第四品牌定价优势2011年合资自主品牌汽车未上市之前合资企业的汽车主要是合资企业生产技术和品牌均是使用国外品牌在中国汽车市场上合资企业品牌技术优势明显。 合资企业生产合资自主品牌汽车占有了品牌优势又因属于自主品牌可以实现不影响外资品牌价值的情况下自由定价。从而在抢占低端城市汽车市场份额时合资自主品牌汽车占据价格优 中国政府希望通过这样的合作，在增加各国有企业经济效益的同时能学习到国外厂商的先进技术。通过与国外厂商合作势必会增加各国有企业的经济效益，但是在技术交流层面所得到的“效益”却是很少的。这是因为国外厂商在技术方面或多或少是对中国厂商有戒备心理。而且中国国内国有汽车企业大都追求经济效益的增长，忽略了向国外厂商学习先进技术。此外，中国政府的相关部门希望国有汽车企业不断增加其规模，但大部分厂商现阶段的能力不足以实现大规模的扩张。 争夺低成本领先地位：国外与国内企业不断在汽车领域内注入资金，这将导致一个产能过剩的阶段。目前零部件是汽车成本的主要来源：尽管中国劳动力成本极低，但中国的制造业成本有时甚至比世界一流水平高约20%，因此中国零件
二三线城市房地产业发展前景 房地产行业遭遇严厉调控的打击，房地产企业在一线城市的发展面临被减速和进入冰冻期的局面。本轮及未来的行业调控都将遵循“有保有压”、“精准打击”的原则，房地产行业拓展的空间和方向已经发生转移，二、三线房地产已经进入高速发展阶段，未来十年的繁荣是可以预期的。 住房市场的发展空间向二、三线城市转移。未来中国城市化重心将更多转向二三线城市及中小城市。 二、三线城市房地产盈利空间巨大。房价上升空间较大，投资回报率有可能达到30%，运营成本低，销售面积和销售额屡创新高。 二、三线城市房地产市场风险可控。调控政策在未来5年内推广到二三线城市的可能性很小。经济适用房和廉租房的大规模供应，以及物业税等措施对房地产价格空间造成挤压，对二三线房地产市场的冲击较小。 一、内地房地产业的发展轨迹 内地房地产市场的发展与中国区域经济发展同步。第一轮经济增长首先发生在东部沿海地区，房地产业也高度集中在沿海特大城市，10年中资源主要投入在北京、上海、广州、深圳等一线大城市，使其发展成为全国的区域经济中心城市，构成了一线城市。这些城市的房地产需求也从解决基本居住的增量市场逐渐向改善型、投资型和投机型市场转变。未来，一线城市尽管总体市场容量仍然较大，但增长速度已经明显低于全国平均水平。目前看来，即便是房地产百强企业，能够进入一线城市的开发商也只是少数几家，随着房地产业规模和从业家数的不断发展壮大，必须寻找足够的成长空间，这是房地产业发展必须向二、三线城市拓展的客观基础。 图1：中国房地产企业数量持续增长，从2004年开始明显加速
来源：国家统计局，招银国际 一线城市的城市化率已超过75％，开始从快速成长进入到了成熟期。而国内城市化的平均水平只有46.7%，一线特大城市，与二、三线城市和中小城市之间的现代化差距越来越大。这一差距也反映了一线城市过度过快发展，各项社会服务和公共资源保障能力难以为继。2009年末的中央经济工作会议，以及2010年的中央“一号文件”都指出，中小城市和小城镇将是中国城镇化发展的重点，要在推动中小城市城镇化的过程中，解决人口过度向一线大城市集中，城乡发展结构不平衡等问题。从整体规划层面，国家已明显透露出城市化重心转向中小城市的意图，政策首先为二三线城市地产发展释放出利好。进入第二个十年发展期，房地产业重心及趋势由一线城市转向二、三线城市，这是基于中国城市化进程的调整，产业逐步进行梯度转移，以及人口流动变化等诸多因素所决定的。 目前出现的农民工和白领“返乡潮”也为上述变化趋势加了注脚。媒体报道，不少农民工不愿再涌到一线城市，而更愿意选择离家较近的二三线城市，在家门口打工，并希望能在城市安家立业，真正成为“城里人”。此外，一些在一线城市漂泊的白领和高校毕业生，在一线城市房价飞涨，生活成本增加的情况下，也开始放弃在那里安家的想法，准备撤回二三线城市谋发展，安家置业。在城市化进程加快的背景下，进城的农民工、返乡的白领，这些人群都将成为二三线城市的购房主力军，也使得未来房地产业发展中心必然向二三线城市转移。 图2：二三线城市房地产市场比较图3：一线城市房地产市场比较
【最新资料，WORD文档，可编辑修改】 一、房地产行业概况 1、房地产基本概念
1）房地产定义 ◆房地产是指土地、建筑物和其他土地定着物及其附带的各种权益。由于其自己的特点即位 置的固定性和不可移动性，又被称为不动产。 ◆房地产是实物、权益、区位三者的综合体，也可以说是房地产存在的三种形态。 2）房地产基本分类 ◆房地产是房产和地产的合称，是一种不能移动，或移动后会引起性质、形状改变的财产。 ①房产主要包括住房房产和营业性房产。房产的交易形式有：（1）房产买卖。（2）房屋租赁。（3）房 产互换。（4）房产抵押。 ②地产地产的交易形式有：（1）一级市场。这是由国家垄断经营的市场，它涉及集体土地所有权的变更和国有土地所有权的实现。经营业务包括：征用土地，办理产权转移手续；以出售或拍卖的方式转让土地的一定时期的使用权；出租土地，定期收取地租等。2）二级市场。这是由具有法人资格的土地开发公司对土地进行综合开发、经营所形成的市场。外资进入房地产市场的主要渠道，包括外商直接投资、借用外债、境外机构和个人以自购和包销方式买入商品房等方式。
2、房地产行业 1）行业定义 ◆房地产业是指从事土地和房地产开发、经营、管理和服务的行业。 ◆房地产业主要包括以下一些内容： （1）国有土地使用权的出让，房地产的开发和再开发，如征用土地、拆迁 安置、委托规划 设计、组织开发建设、对旧城区土地的再开发等； （2）房地产经营，包括土地使用权的转让、出租、抵押和房屋的买卖租赁、抵押等 活动； （3）房地产中介服务，包括房地产咨询、估价和经纪代理、物业管理； （4）房地产的调控和管理，即建立房地产的资金市场、技术市场、劳务市 场、信息市场， 制定合理的房地产价格，建立和健全房地产法规，以实现国家对房地产市场 的宏观调控。 2）房地产企业类型 （1）房地产开发企业（2）房地产物业管理企业（3）房地产价格评估机构（4） 房地产经纪机构 （5）拆迁企业 3）近几年房地产行业宏观分析 （一）房地产开发企业资金链条绷紧，企业资金来源增速明显回落，个人按揭贷款已出现负增长
中国汽车工业的发展与发展趋势 概要本文回顾了我国汽车工业的发展历程，通过论述我国汽车工业的现状寻找我国汽车工业的发展趋势。着眼未来探讨我国汽车工业未来方向 关键词汽车工业发展历程发展趋势 正文 汽车是惟一的一种“零件以万计, 产量以百万计, 保有量以亿计”的“第一商品”, 它的巨大市场潜力, 不断产生科技进步的不竭动力, 使之成为各种高新技术争相应用的强大载体。 世界上几乎所有发达国家都走过发展汽车工业、从而带动国民经济发展的道路。 汽车的生产和使用, 改变了社会的生产方式, 也改变了人们的生活方式和文化观念。流水线大生产方式首创于汽车工业, 精益生产方式也同样产生于汽车工业;这两种生产方式都对社会的发展起了重大的推进作用。它独特的“门到门”快速运送性能, 改变了人们的日常活动半径, 大大提高了人们生产与生活的效率。 一，起步与发展 中国汽车工业开始起步的标志是1953 年7 月15 日第一汽车制造厂在长春市动工兴建。建国初期，我国汽车工业在国家计划经济指导下发展，集中资金兴建了第一、第二汽车制造厂两个中型货车生产基地。第一汽车制造厂于1956 年10 月开工生产，从此结束了中国不能制造汽车的历史。 我国汽车产业正在蓬勃发展，汽车行业步入快速稳定增长期。整个行业在经2002 年的爆发，2005 年的恢复性调整以后，自2006 年以来已经步入一个长达5~8 年（甚至更长）的稳定快速增长期。2011 年中国汽车保有总量为7802 万辆，其中私人汽车保有量6539 万辆，占83.81%。其中家用轿车的保有量为3443 万辆，占汽车总保有量的44.13%。以去年第六次人口普查数据计算，中国百户家庭拥有的汽车数量已从2001 年不到 2 辆，增加到2010 年的近15 辆。 二，发展中的问题 新中国的汽车工业从诞生至今, 已经年逾半百。但是她似乎还没有长大, 她伴随建国后的动荡, 走过了艰苦曲折的路程。 改革开放之前, 在计划经济体制下, 我国汽车工业一直生产着属于国外三四十年代的产品。汽车被定位为“生产工具”, 私用轿车被当作“资产阶级的奢侈品”而禁止生产。改革开放后,大搞引进合资，引进国外的资金与技术, 使我国生产的汽车跃上20 世纪90 年代的水平。但是从整体上看, 在质量、品种和规模上与国外仍有很大差距, 特别是自主发展的能力差距更大。这就造成了同类产品的一而再、再而三地引进, 甚至重复引进的局面。这使得我国汽车工业,落入了一个“引进—落后—再引进—再落后”的怪圈。 虽然，近十几年来我国已经开始生产国际先进的汽车, 但却并未跳出这一怪圈。我国汽车工业中占据的重要地位的国企，近年来更热衷于引进生产国外品牌的汽车。 三，我国汽车工业的现状 近年来，我国大型国有企业如一汽，广汽热衷于引进国外品牌，不外乎合资获利丰厚而又轻而易举。这样的举动使得“引进—消化”政策成了“只引进, 不消化”的空头口号。 对外方的技术依赖习惯愈加根深蒂固, 加上外方紧握技术大权, 使中方坠入“缺乏能力—只能依赖—越依赖越缺乏能力—越缺乏能力越依赖……”的“第二怪圈”。这就直接性的导致了 我国汽车市场上外国品牌遍地开花，而国产品牌却很少的现状。虽然对中国汽车工业发展有着重要责任国有企业沉溺于引进国外品牌，我国的民营企业却扛起了中国汽车工业自主发展 的重担。 近几年来，解放、红旗几乎销声匿迹，但是吉利、奇瑞、江淮却越来越多的走进了我们的视
中国房地产行业发展现状及未来发展趋势 [摘要]本文从中国宏观经济发展状况、人口状况和国家政策的现状出发，详细的分析了它们与房地产行业发展的关系，在此基础上概况出了中国房地产行业的发展现状。同时，从宏观经济、城市化和社会保障房方面入手，给出了中国房地产行业未来的发展趋势。 [关键词]房地产；现状；未来；趋势 1 中国房地产行业发展现状 1.1 宏观经济发展与房地产业 1.1.1 人均GDP与房地产发展阶段 联合国对一些发达国家房地产市场发展的研究表明，发达国家在经济起飞期都存在一个房地产快速增长期，时间为20～30年。中国人均GDP在1998年达到821美元，当时正值中国住房货币化改革实行，房地产业开始进入市场化运作阶段，也就是真正的房地产业起步阶段；2003年人均GDP接近1300美元，房地产开发投资也进入快速发展阶段。目前房地产正处于1300～8000美元阶段，正是发达国家所经历的房地产业高速发展期。近10年来，中国人均GDP年增长进度一直保持在10%以上，根据国务院发展研究中心预测，2010—2020年经济增长相对“十一五”期间有所放缓，但仍将保持在7%左右。预计2030年左右中国人均GDP将达到8000美元，也就是说，中国房地产业仍将保持15～20年的快速发展。 1.1.2GDP与房地产发展吻合度 在经历1998、1999年的低谷后，国内经济在2000年开始复苏，2003年时已经走出萎缩，当年GDP同比增长10%，2008年进一步上升到18%，2009年稍有回落，然而仍然保持8%的增长率，显示出国内经济正处于经济高涨阶段。房地产开发投资自1997年后同样逐年递增，房地产开发投资额占GDP的比重由1986年的1%增加到2007年的14.5%，根据国际经验，房地产投资占GDP比重的合理范围在10%～14%，中国目前房地产投资水平在较为合理的区间。通过相关性计算可知，1986—2009年，房地产开发投资额与GDP的相关度高达0.974，与固定资产投资的相关度达到0.997，房地产投资与GDP的增长有较高的关联性。在未来中国GDP保持稳步快速的增长的同时，与GDP高度相关的房地产投资也将保持长久的平稳快速发展。1.1.3 居民收入与支付能力 房价收入比可以大致反映居民购买住房的支付能力。在正常居民收入增长及房价增长下，房价收入比呈现平稳变动。通过图3可以看出，中国平均房价收入比变动五个阶段特征：第一阶段是1991—1993年，房价收入较快增长并处于较高水平；第二阶段是1994—1996年，1994年大幅下降后，进入平稳上升阶段；第三阶段是1997—2003年，1997年大幅提高后进入较为平稳阶段；第四阶段是2004—2006年，为快速上升阶段。2004—2006年，每户住房总价快速上升，而每户家庭总收入的增速相对平稳，二者的增速差迅速扩大，结果导致了房价收入比的快速上升。2008—2009年平均房价收入比有所下降，2009年降至7.41，但仍高于2006年之前的水平，可见降幅较为平缓。从国际比较来看，目前中国居民购房能力要明显低于国际水平。中国当前的平均房价收入比是较低的，低于6.4～8.4的国际平均水平。 1.1.4 居民收入与住房水平
如今，关于职业规划、行业预测的话题越累越多，网络上关于未来十年、三十年最受欢迎的职业、最具发展前景的行业、最赚钱的行业、职业排行有成百上千万条，让人眼花缭乱。 然而，无论你打开多少个网站，你总会发现这些排名中有几个职业却是固定的，是媒体、专家以及职业规划大师们在他们的文章中均有提及的。因此，从多个知名网站中统计，由小编代为选择整理，推出未来三年内人才最为稀缺、发展最有前景的6大行业，希望能够为您的职业选择提供些许参考和指导。 保险业人才急缺 目前，我国境内有54家保险，保险中介机构170家，保险兼业代理机构7万多家，从业人员已达120万人。保费收入从不足5亿到2100多亿，中国保险业二十多年来取得了惊人成就。然而，巨大的市场仍然为保险行业提供了无限的发展机会，而外资保险公司的介入使中国的保险市场竞争越来越激烈，同时市场对保险的专业化也提出了更高的要求，具有专业背景的理赔、核保人员供不应求，而具有专业资质的保险精算师、保险经纪人、保险公估人更是奇货可居，作为朝阳行业的保险业，人才的匮乏还将持续很长一段时间。因此现在入门正当时。 电信业发展最快，收入最高 谁也不能否认，电信是中国发展最快的行业之一，发展速度之快，加上其倍受争议的行业垄断，使中国电信多年来被看作是世界上少有的电信市场肥缺，其薪酬也最高。曾经一度电信行业的薪资水平依然雄居各行业榜首，行业年薪均值达到了52677元，而在管理层，电信/通信业的经理人的薪酬增幅也最大，薪酬增幅在30%以上的占35.7%。随着国家在电信基础设施方面的投入，电信业发展依然后劲无穷。 信息化行业人才稀缺且“钱”途无量 我国社会经济的发展正在实现从以物质与能量为经济结构的重心，向以信息与知识为经济结构的重心的转变，企业不分大小、类别的均在上信息化，因此信息化人才（如管理软件顾问、项目经理、咨询顾问等）成为企业不可或缺的高价值人才。近两年来单纯的IT技术人才越来越多，而价值依旧居高不下，信息化专业人才属于该行业的中高级人才，年薪随时间和层次的不同跨度普遍较大，可以从10万元到几十万甚至百万不等，此类专业人才“钱”景看好。 管理咨询业专业人才太少，需求太大 管理咨询业发展势头不可低估。02时年专家预测，在未来的10年中，中国管理咨询行业需求将以每年10倍的速度增加，到2010年我国管理咨询行业的有效需求总额将达到100亿美元。如今正是咨询行业发展的鼎盛时期，人才市场需求庞大，作为创业板最青睐的产业之一，吸引了越来越多的投资。与强劲的发展势头相比，我国管理咨询行业的人才却明显不足，国内专业管理咨询人才少之又少，远远不能满足市场的需求，人才的不足和市场的需求之间存在着巨大矛盾，需大量专业人才缓解矛盾。 环境能源行业人才不足成发展“瓶颈” 环保产业被称为21世纪的朝阳产业，有着巨大的发展潜力。目前，我国环保产业面临严重人才不足，现有的环保技术人才难以适应国民经济的发展。如果环保技术人员按环保从业人员的5%计算，将需要50万人。我国现有的环保技术人员离实际需求相差甚远，培养环保技术人才的任务十分艰巨。同时，政府的政策支持、社会的认可以及中国丰富的可再生资源，使得我国新能源产业发展前景十分广阔。 营销行业人才需求巨大，提升速度最快 市场营销已经渗入到各种各样的企业，人们对市场营销的观念也有了更深的认识，所以对这方面人才的需求将继续看好。“买卖”商品是企业、商家盈利的基本手段，因此营销高手成为企业竞相抢夺的人才。如随着房地产之间的竞争不断加剧，购买商品房作为大多数人
中国的汽车行业发展史 当你走在马路上的时候，你看着车水马龙的汽车，你是否也会想起，中国的汽车行业是什么时候发展的如此辉煌，在去年欢庆新中国成立70周年的时候，不仅感叹起中国汽车工业的发展历史，发现这些恍如隔世的变化全部来源于中国改革开放的伟大政策，遥想过去，展望未来，中国的汽车行业，将会发展的更强更大，成为世界上的著名品牌。 从新中国成立到现在已经70多年过去了，新中国汽车产业变化之大，可以用“当惊世界殊”来形容。然而，这个巨变的历程却很不平凡，并不像西方国家那样自然而然。1978年以前，中国汽车行业在被西方封锁、计划经济统管一切的条件下缓慢地成长着，政府和企业之间均不熟悉市场经济运作方式，经济改革的系统性还不够强，所以，起初的对外合作之路走得踉踉跄跄，有的企业就“中道崩殂”了。 中国特色社会主义进入新时代，我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。未来，中国的国门将越开越大，改革开放的力度会越来越大，竞争将越来越公平。新中国成立70多年的历史表明，惟有以开放促改革，以改革促竞争，汽车产业才会健康快速地往前发展，中国人的“轿车梦”才能及早实现，日益增长的美好汽车生活的需要才能及时得到充分满足。政府主管部门应当进一步调整管理思想，紧紧抓住维护公众利益这根主线，努力减少对企业具体事务的直接干预，促进竞争，政策制定少打摆子，最好不打摆子，自主品牌汽车产业自会固本强基、行稳
致远。 自上个世纪末诞生以来，汽车行业已经走过了风风雨雨的一百多年。通用、福特、丰田、本田这些汽车品牌公司已经是每个人耳熟能详的，但我相信，中国未来的汽车品牌也会走出国门，在汽车行业占据重要的地位。
房地产市场分析报告范文 **年度，我市房地产开发投资、商品房新开工面积、房屋施工面积、房屋竣工面积、商品房销售等指标同比均有上涨，普通商品房价格涨幅稳定，房地产市场发展较为健康、平稳。 一、房地产开发建设 1、投资规模分析 1-12月份全市共完成房地产开发投资45、89亿元，比去年同期的33、14亿元增长38、47%；房地产业直接产生税收6、74亿元，占全市地税征收总收入的38、3%。 2、在建规模分析 1-12月份，全市共有房地产在建项目67个（含待销尾盘），其中开发面积在10万m2以上的达到22个，在建房屋施工面积464、95万m2，比去年同期的324、31万㎡增长43、37%，房屋新开工面积197、75万m2，比去年同期的133、08万㎡增长48、59%，房屋竣工面积100、71万㎡，比去年同期（69、97万㎡）增长43、93%。 二、房地产市场供给 1-12月份经审批共准许预售商品房屋面积122、47万㎡，比去年同期的98、6万㎡增长24、21%，加上历年累积81、44万㎡，全市今年1-12月份商品房市场投放量为203、91万㎡，减去1-12月份商品房销售面积98、02万㎡，目前我市可面向市场销售的商品房面积有105、89万㎡，其中期房面积83、78万㎡，现房面积22、11万㎡（其中：住宅19、01万㎡，占85、97%；商业营业用房2、48万
㎡，占11、23%；其他0、62万㎡，占2、8%），一年以上现房空置3、04万㎡。 表三：未销售商品房屋结构构成情况 三、房地产市场需求 1、商品房销售分析 1-12月份我局共办理商品房合同备案登记9216户，其中住宅6954户。房屋备案登记销售面积98、02万m2，比上年同期的92、5万㎡增长5、97%，其中：期房销售登记备案面积69、88万m2，占销售总面积的71、29%；现房销售面积28、14万m2，占销售总面积的28、71%，商品房成交金额45、64亿元，比去年同期的40、7亿元增长12、14%。另据统计，乡镇人员进城购房面积53、44万㎡，占销售总面积的54、52%，与上年同期的52、94%增加2个百分点；城区人员购房面积31、54万㎡，占销售总面积的32、18%，比上年同期的38、36%减少6个百分点；外来人员购房面积13、04万㎡占销售总面积13、28%，比上年同期的8、7%增加5个百分点。 2、商品房屋套型分析 1-12月份单套建筑面积90m2以下的普通商品住宅销售1702套，占销售总套数的24、48%，90—144㎡普通商品住宅销售4424套，占销售总套数的63、62%，144㎡以上的非普通商品住宅销售828套，占销售总套数的11、91%。 表六：不同价位不同户型新建商品住房供求结构表（累计） 3、存量房屋交易分析
买房还是卖房 未来十年的房地产行业发展趋势 讲师:李豪 课程介绍:随着2015-2016年初房地产新政策的出台,各房地产企业和房地产项目公司面临着新的机遇下挑战。中国房地产下一步在哪里?限购、限贷、限价等政策1线城市是否取消还是仍旧,目前是机遇还是危机,住宅市场是否好做还是商业市场有机会,这些问题都困扰着每一位中国房地产业人士。本课就新政策之后房地产行业的发展趋势,从国家政策、经济、国策、产业等多方面展开分析和阐述,对以上问题一一解答。 课程对象: 房地产企业董事长、总经理、总裁、中高层管理人员。 课程时间:1天/7小时 课程大纲: 1解读2015-2016年的房地产新政策的解读 1.1宏观和微观正确解读房地产新政策 1.2解读中国经济格局与中国未来在世界经济中地位 1.3中国房地产市场需求现状 1.4解读土地、税收新政策 1.5解读经济环境、金融环境与投资环境 2影响中国房地产行业发展因素
2.1二胎化政策与人口红利 2.2营改增对房地产行业的影响 2.3城市化 2.4中国产业格局 2.5投资需求与投资环境 3上海房地产市场现状分析与预测 3.1上海等一线城市房价上涨支撑与因素 3.2“美国房地产模式”与“香港模式”和中国房地产发展阶段3.3上海房地产市场趋势与预测 4中国房地产市场格局发展趋势 4.1一、二线城市的趋势 4.2三、四线城市的挑战 4.3住宅市场趋势 4.4商业地产与互联网商业的明天 4.5国进还是民进 4.6“大鱼吃小鱼”还是“快鱼吃慢鱼” 4.7高周转还是高利润 4.8资产与现金流并举 5房地产项目类别发展趋势
5.1住宅项目 5.1.1刚需是否有那么多? 5.1.2改善性是否仍是主流? 5.1.3投资型是否有市场? 5.2商业地产 5.2.1商业结合体的下沉5.2.2写字楼的创新 5.2.3养老地产春天 5.2.4文化产业园的兴起5.2.5旅游地产的整合