目录
一、2011年深圳市歌舞娱乐市场的基本情况 (1)
二、2011年深圳市歌舞娱乐市场发展的基本特点 (4)
三、2011年深圳市歌舞娱乐市场发展回稳的原因分析 (12)
四、2011年深圳市歌舞娱乐市场发展存在的问题 (18)
五、未来深圳市歌舞娱乐市场发展的趋势预测 (21)
六、未来深圳市歌舞娱乐市场面临的挑战 (23)
七、2012年深圳市歌舞娱乐市场的管理和投资经营建议 (30)
深圳市歌舞娱乐市场深度调研报告
歌舞娱乐市场是文化市场的重要组成部分。为了把握歌舞娱乐市场的行业发展态势，市文体旅游局业务受理审批处启动开展了对深圳市歌舞娱乐市场的年度发展情况以及未来发展趋向的分析研究。分析研究的目的是在两个方面：一方面为政府管理和相关政策提供决策参考，另一方面为歌舞娱乐行业的经营投资提供参考导向。本调研报告的数据依据为2011年深圳市歌舞娱乐市场的基本数据，相关数据通过政府统计、问卷调查、抽样调查、企业座谈、个别走访等方式获得，基本能反映歌舞娱乐市场的发展情况。
一、2011年深圳市歌舞娱乐市场的基本情况
（一）总体规模
2011年，全市共有各类持证歌舞娱乐场所715家，新增124家，全年注销场所4家，停业场所108家，正常营业场所607家。
2011年歌舞娱乐场所总体规模表
（二）业态分类
根据经营类型，歌舞娱乐场所可细分为传统卡拉OK(以大厅为主，有部分包房，持《娱乐经营许可证》的娱乐企业)、量贩式KTV、夜总会三大类。全市持证的歌舞娱乐场所中，包括传统卡拉OK73家、量贩式KTV217家、夜总会425家。
2011年歌舞娱乐场所业态分类统计表
（三）资本规模、经营面积、从业人员和接待能力
歌舞娱乐企业平均注册资本为327万元；歌舞娱乐场所平均经营面积1,329㎡，共有包房25,454间，平均每个场所有包房36间，每天饱和接纳消费人数达38.1万人（未计停业企业）。歌舞娱乐场所从业人员总计32,725人。
2011年歌舞娱乐场所资本规模、面积和从业人员表
（四）区域分布及分类
2011年，全市持证歌舞娱乐场所715家的区域分布情况为：罗湖区156家，福田区100家，南山区54家，盐田区17家，宝安区206家，龙岗区157家，光明新区11家，坪山新区14家。
区域分类统计情况为：罗湖区、宝安区、龙岗区三个区的夜总会较多，三个区的夜总会341家占了全市夜总会425家的80%。福田区、宝安区和龙岗区的量贩式KTV较多，三个区的量贩式KTV146家占了全市量贩式KTV217家的67%。值得注意的是福田区的量贩式KTV超过了夜总会的数量，该区量贩式KTV有43家，而夜总会只有36家。
2011年歌舞娱乐场所区域分类统计表
（五）经营主体类别
2011年全市715家歌舞娱乐经营单位中，内资经营单位699家，中外合资、中外合作企业16家。内资经营单位中，有限责任公司624家，私营经营单位75家。
2011年歌舞娱乐场所经营主体性质分类统计表
（六）行业产值
2011年，全市歌舞娱乐行业实现营业收入44.29亿元，与2010年的营业收入33.80亿元相比，增长31%。
二、2011年深圳市歌舞娱乐市场发展的基本特点
（一）歌舞娱乐市场呈现回稳态势，市场规模有所扩大，停业率有所下降，正常营业率显著提高
2011年，全市共有各类持证歌舞娱乐场所715家，相比2010年的595家，新增124家，同比增长20.8%，全年注销场所4家。2011年全市歌舞娱乐停业的场所为108家，占全市持证歌舞娱乐场所的15%，同比停业率下降了13%（2010年停业及未经营的场所共有166家，占全市场所总数的28%）；正常营业的场所为607家，正常营业率为85%，比去年的正常营业率提高了13%（2010年持证歌舞娱乐场所正常经营的企业429家）。2011年，全市歌舞娱乐行业实现营业收入44.29亿元，与2010年的
营业收入33.80亿元相比，增长比例为31%。而2010年的营业收入只比2009年的33.45亿元增加不到1%。停业率的下降和正常营业率的提高以及行业总收入的增加说明在全球金融危机对2010年全球经济的严重打击后，2011年整体经济形势有所好转，文化娱乐消费呈现一个好转的态势。
2011年与2010、2009年市场规模统计表
2011年与2010年的停业、正常营业情况比较表
（二）歌舞娱乐的业态结构没有发生根本性改变，仍然保持以夜总会、量贩式卡拉OK、传统卡拉OK为主体的业态格局
2011年深圳市歌舞娱乐场所的业态结构中，夜总会有425家，比2010年的352家增加了73家，增幅20.7%；量贩式KTV 有217家，比2010年的176家增加了41家,增幅23.3%；传统卡拉OK有73家，比2010年的67家只增加了6家，增幅8.9%。从这三种主要业态来看，夜总会、量贩式KTV的增幅超过传统卡拉OK一倍以上，说明夜总会、量贩式KTV的投资经营仍然受到投资经营者的青睐。
（三）歌舞娱乐市场的区域分布有所变化，新特区和新的城市中心成为歌舞娱乐场所新的投资方向和重点
2011年，全市新增各类歌舞娱乐场所124家，同比增长20.2%。新批场所主要集中新特区的宝安、龙岗以及光明、坪山新区。宝安、龙岗两区新增95家，占新批场所总数的76.6%。其中宝安新增57家，同比增长36.4%、龙岗新增38家，同比增长35.3%。新特区的宝安、龙岗、坪山、光明四区歌舞娱乐企业数量占全市总量的54.3%。新特区的龙华地区，作为规划中的城市次中心，随着地铁、快速路等交通条件的显著改善，还有大量商业住宅的不断推出，使龙华生活的人口急剧增加，从而促进了龙华文化娱乐消费市场的活跃，也使龙华地区成为深圳歌舞娱乐市场开拓的新的重点方向。2011年，宝安区新设立的57家歌舞娱乐场所中，有17家在龙华，占宝安新设立场所总量的30%。截至2011年年底，龙华地区持证歌舞娱乐企业达46家。
老特区的市场没有太大的变化，有的还呈现负增长的态势。罗湖区是深圳歌舞娱乐业发展最早的地区，歌舞娱乐场所已处
于比较成熟和饱和的状态，随着城市中心的转移和扩大，消费客源的大量转移，新增歌舞场所动力不足，所以处于负增长状态；作为深圳CBD的福田区以及重要增长极的南山区的增长态势也趋于减缓，福田区只增长了11家，南山区增长了9家。
全市歌舞娱乐场所区域分布及增长表
注：2011年注销歌舞娱乐场所4家。
（四）歌舞娱乐场所的连锁化、品牌化经营趋势逐步显现，成为歌舞娱乐市场竞争的重要模式
据统计，2011年全家歌舞娱乐市场中的连锁经营企业家数已增长到68家。由于连锁场所在消费者中的品牌形象、质量形象都比较好，消费者的认同度较高，因而前往这些场所消费的人数以及消费水平都会比较高。在连锁经营的分类中，量贩式
KTV的连锁品牌成为其中的主流，上升趋势比较明显。目前深圳的量贩式KTV品牌连锁企业包括钱柜连锁KTV、畅想国度连锁KTV、星期八连锁KTV等名牌企业。钱柜连锁KTV还是落户深圳的唯一的全国性的歌舞娱乐上市企业。畅想国度作为深圳本土的连锁KTV，自2008年成立以来发展势头很快，目前在全国已有连锁KTV经营场所10家，在深圳就有5家。
2011年歌舞娱乐场所连锁经营统计表
（五）新审批的歌舞娱乐场所面积大、包房多、装修好，加剧了整个歌舞娱乐市场的竞争
2011年新审批的124家歌舞娱乐场所，平均营业面积达1,570 ㎡，平均包房数达41.2间。罗湖区新设立的皇室派对量贩式KTV，包房数量达207间，成为全市包房最多的歌舞娱乐场所。龙岗区新审批的场所平均面积高达1，915 ㎡。在装修风格
上，新审批的场所大都比较时尚、气派，一是包房大，二是内饰华丽。面积、包房和风格等将成为提高歌舞娱乐场所竞争力的重要途径。
（六）中等规模的歌舞娱乐场所成为全市歌舞娱乐场所的主体，歌舞娱乐场所转向精细化经营
据统计，全市七成左右场所包房数在50间以下、营业面积在2，000 ㎡以下。拥有49间包房以下的有494家，占总数的69%；拥有50～99间包房的有206家，占总数的29%；拥有100间包房以上的有15家，占总数的2%；营业面积499 ㎡以下94家，占总数的13.1% ；营业面积500～1,999 ㎡的有436家，占总数的61%；营业面积2,000～4,999 ㎡的有162家，占总数的22.7%；营业面积5,000 ㎡以上的企业有23家，占总数的3.2%。
2011年全市歌舞娱乐场所包房与营业面积分布表
（七）歌舞娱乐市场竞争加剧，全行业平均营业收入与企业利润下降
2011年，深圳歌舞娱乐市场年平均营业收入为729万元，
同比下降了7.3%。平均利润同比下降了15%。影响行业收入和企业利润下降原因有三个方面：一是市场主体增长较快，市场竞争日趋激烈，娱乐消费价格下降；二是运营成本快速增长，压缩了企业利润空间，2011年，酒水、房租、人工等成本上涨了近15%。正常营业的607家企业中，企业营业利润同比下降的有364家，占正常营业企业的60%，利润率下降幅度为15%～20%；正常营业企业中，处于亏损或不盈利状态的有121家，占20%；三是受全球经济危机影响，企业经济效益普遍下滑，物价上涨较快，生活成本剧增，使企业商务客户和一般消费者在歌舞娱乐方面的支出减少。
（八）歌舞娱乐市场发育充分，歌舞娱乐的上游产业链竞争充分，对其它行业的拉动作用相当明显
目前深圳歌舞娱乐行业产业链比较完整。深圳企业可以得天独厚地享受到康佳、创维等企业对本地歌舞娱乐企业的就近支持，可以享受到香港“创造工坊”等一线专业夜场装修设计公司的设计服务。深圳众多的音响设备制造商，也为歌舞娱乐企业提供了广阔选择空间。由于歌舞娱乐场所一般都比较大，设备、物品需求量大，因此，在产业链上具有一定的话语权，有较好的议价能力。但在消费者喜欢的洋酒品牌上，供应商处于强势地位，2011年其间已先后提价2次。
歌舞娱乐行业还有对其它行业的重要拉动作用，如酒水消费。歌舞娱乐场所酒水收入一般占其收入的80%-95%，它们基本是靠卖酒为生。每年的洋酒消费要占歌舞娱乐场所市场收入的
1/3以上，消费的啤酒占市场收入的1/5左右，消费的红酒占市场收入的1/7以上。装修家具。一般夜总会4-5年要装修一次，根据豪华程序一般包房约需3-10万元，高端包房有的装修费要50-100万元。每年约有10%左右的场所需装修，支出约在2500万元左右。电视音响设备。2008年以后，深圳歌舞娱乐行业经历的一个更新换代的时期，所有的显像管电视机陆续换成了大屏幕液晶或等离子电视，约26000多台电视设备全部进行了更新，一般都是42寸以上液晶电视。此笔消费约为1.3亿元。音响设备一般十年左右才会换，每间包房设备约为3-5万元。交通。歌舞娱乐行业促进了交通运输行业的发展。“禁酒令”发布后，夜班出租车最主要的客源就是在歌舞娱乐场所消费的客人，每天约有2-3万客人坐出租车从娱乐场所回家，是出租车行业的重要客户群体。
（九）歌舞娱乐场所成为民间音乐发育成长的平台，丰富了深圳的原创音乐生态
深圳市的歌舞娱乐市场起步较早，其娱乐形式曾经在1980-2000年的20年间,引领全国的歌舞娱乐市场走向。夜总会成为许多人实现音乐梦想、走上艺术人生的重要平台。从1990年代沙都歌舞厅的歌舞团的进京演出,到2000年以后驻场摇滚音乐的兴起，深圳的歌舞娱乐场所确实丰富了深圳这个年轻城市的音乐生态。
深圳的歌舞娱乐场所是一批音乐人成长的摇篮，他们从这里开始了自己灿烂的音乐人生，孵化出一批在全国具有一定影
响的歌手、乐队以及音乐原创作品。如本色酒吧驻场歌手陈楚生，获得了2007年湖南卫视“快乐男声”冠军，目前已成为国内流行歌坛中活跃的明星歌手。本色酒吧驻场歌手中还涌现出了唐磊、刘力扬、刘栋生、韩冬辰、周鹏、武曼、阿波等优秀的原创歌手。歌舞娱乐场所也为深圳原创乐队的发展提供了创演的平台，这些乐队包括深圳0755乐队、深南大道乐队、电波乐队、透明乐队、沸点乐队等。
截至2011年底，全市有营业性演出活动的歌舞娱乐场所共154家，占正常营业企业总数的25%，主要集中于传统卡拉OK 和部分有表演大厅的夜总会。在全市歌舞娱乐场所从事演出活动的各类演出人员共1,400多人，表演团体20余个。这说明虽然歌舞娱乐场所作为原野创音乐和流行乐队的平台作用逐步减退，但仍然有重要的影响。
三、2011年深圳市歌舞娱乐市场发展回稳的原因分析
（一）特区范围的扩大和推进特区一体化的相关政策的实施,推动城市中心的多极扩展，促进了歌舞娱乐行业投资的动力增加
2010年7月1日，经国务院批复同意，深圳经济特区的范围扩大到深圳全市，深圳由此进入大特区时代。大特区的建立为深圳的发展提供更多更好更新的机遇，尤其是对新特区，即包括宝安区、龙岗区、光明新区和坪山新区4个行政及功能区。深圳市政府为了促进新特区的发展，制订了相关的系列促进政策措施，其中核心的思路就是加快促进特区一体化的发展。
2010年7月2日深圳市政府印发实施的《深圳经济特区一体化发展总体思路和工作方案》。在推进特区一体化进程中，宝安、龙岗两区和光明、坪山新区不能仅仅满足于目前特区现有的标准和水平，要瞄准远期目标，以更高的起点进行超前规划，以更高的标准推进建设，力争实现跨越式发展。通过产业转移和升级，实现人口的结构优化和总量调控，增强城市可持续发展能力。具体目标是实现特区“六个一体化”，即：法规政策一体化，规划布局一体化，基础设施一体化，城市管理一体化，环境保护一体化，以及基本公共服务一体化。
《深圳城市发展总体规划（2010-2020）》对深圳全市的城市空间规划布局和产业发展重点、城市中心进行了调整，其中重点是推进“四大新城”的发展，即光明新城、大运新城、龙华新城和坪山新城的发展，同时建立和发展前海深港现代服务业合作区。
城市空间的调整、产业结构的调整势必影响歌舞娱乐市场的需求，对歌舞娱乐的投资和经营都将产生深刻影响。在此政策背景下，一些敏感的投资者已对此变化带来的机遇趁势把握，提早进入，提前布局。所以在2010年歌舞娱乐市场进入下滑期后，2011年新增歌舞娱乐企业达到124家，而且正常营业率大大提高，这都说明特区一体化和城市中心的空间的调整已在歌舞娱乐行业中产生实际的影响。
（二）经济结构转型以及会展服务业的发展为歌舞娱乐市场提供了大量的高端商务客源
深圳在特区建立30年之后面临着新的发展时期，这一时期中央对深圳的新的要求是加快经济结构转型，实现科学的持续发展，继续发挥特区的先行先试作用。胡锦涛总书记在深圳经济特区建立30周年大会上的讲话中就明确要求深圳“继续加快转变经济发展方式，努力为推动科学发展探索新路”。要求深圳加快经济结构战略性调整，扩大消费特别是居民消费，抢占战略性新兴产业制高点，发展先进制造业和高端服务业，构建现代产业体系。以此为指导思想，市政府制订了加快经济结构转型的意见，强调发展现代服务业、文化产业等产业。歌舞娱乐行业是文化产业行业的一个重要行业，在政府高度重视的前提下投资歌舞娱乐的信心和稳定有了可靠的保障。
从实际情况来看，深圳经济结构转型中的会展服务业的高速发展为深圳歌舞娱乐市场的繁荣提供了重要的客源和消费支撑。2011年深圳共办展会102个，展览总面积256万平方米，比上年增长13.8%。在大陆会展城市中，深圳展览总面积位列上海、北京和广州之后，稳居第四位。目前，深圳已培育、引进了一批在国内外具有重要影响力的品牌展会。深圳已有高交会、文博会、安博会、光博会等9个品牌展会获得了国际展览业协会（UFI）的认证。从统计情况看，“深圳的产业结构第一产业占0.1%左右，第二产业占48%左右，第三产业（服务业类）占52%左右，这样的产业结构为整个深圳经济增长奠定了良好基础。”发达的会展业势必促进文化市场的繁荣和文化消费能力的提高。比如，深圳会展中心建在福田区，一年举办的会展超过
80个，带来的高端商务客源达200万以上，这些客源都住在福田中心区的CBD附近，带动了福田区高档酒店业的繁荣，同时带动了福田区歌舞娱乐市场的发展，使福田区成为深圳歌舞娱乐行业发展的新的龙头，同时也带动了相邻的罗湖区、南山区的歌舞娱乐业的持续增长。
（三）歌舞娱乐行业本身的大众化、平民化、自助化等特点促进了市民和一般游客的歌舞娱乐消费
在目前深圳歌舞娱乐市场的业态分类中，夜总会主要的消费群体是高端的商务客源。从统计数据看，夜总会、量贩式KTV、传统卡拉OK三者对营业收入的贡献比例约为7：2：1，夜总会的营业收入和利润都比较高。2011年夜总会总营业收入占行业总营业收入超过70%。
从行业的收入来源分析。全行业营业收入的主要来源为酒、包房费、餐饮水果小吃，总体来讲三者对营业收入的贡献比例约为6.3：0.7：3。传统卡拉OK中，由于没有包房费收入，酒的销售收入占营业收入的90%以上，顾客一般喝洋酒或红酒；在夜总会中，大部分都是实行最低消费制，酒是最主要的消费项目，其销售收入占场所营业收入的85%以上，顾客一般喝洋酒；而在量贩式KTV中，三者对营业收入的贡献比例约为5：2：3，顾客一般喝啤酒。
虽然夜总会的主要消费对象是高端商务群体，但大众化的量贩式KTV仍然受到一般消费者的持续欢迎，这种自助式的娱乐方式,因为其消费比较低廉和实在,逐渐受到一般消费者的重
视。从近几年来深圳量贩式KTV增长快速的态势也可以看出这种趋势，而且消费者对品牌和连锁的认可度和认同度越来越高。在接受调查的589位普通消费者中，年龄在35周岁以下的占93.4%;在选择聚会娱乐方式时，选择“户外休闲运动”的达36.5%,排名第一；选择“唱K”的达27.2%,排名第二。在选择“唱K”的消费者中，表示平均每月消费1次及以下的占81.1%，每月消费2次的占13.3%，每月消费3次及以上的占5.6%。
从新老特区的消费能力比较也可看出业态的趋势。老特区内夜总会经营情况较好，新特区量贩式KTV生意较旺。老特区内夜总会数量较多，且设备、装修较好、服务水平较高，所以，高端娱乐消费客人一般都选择在老特区夜总会消费。老特区夜总会价格一般高出新特区同类企业的30%左右，包房最低消费一般达980元/间左右，平均每周开房率为82%，高出原特区外的25%。由于新特区居住的主要是收入较低的打工群体，消费能力有限，量贩式KTV比较受欢迎。2011年，新特区量贩式KTV平均每天每间包房营业收入超过350元，平均每周开房率为85%；而老特区量贩式KTV平均每天每间包房营业收入很少超过300元，平均每周开房率为66%。
（四）文化行政管理部门树立了以建立市场经济体系为导向，重点发挥市场自身配臵功能和自我调剂能力的管理思路，积极、适时地调整审批政策，降低准入门槛，促进了歌舞娱乐行业的发展
一是调整歌舞娱乐场所的审批主体，方便申请者。自2006
年以来，内资歌舞娱乐场所的审批权限已经下放到各区文化行政管理部门，而中外合资中外合作歌舞娱乐场所则由广东省文化厅审批；2010年，广东省文化厅进行审批制度改革，将中外合资中外合作歌舞娱乐场所的审批权下放到市级文化行政管理部门，从而形成了内资由区里审批，中外合资中外合作由市里审批的分工。目前，区文化行政管理部门事实上承担了98%以上歌舞娱乐场所的审批工作，为投资者提申请提供了便利。
二是简化审批流程，取消了立项筹建程序。歌舞娱乐场所的审批工作不只是文化部门的工作，它还涉及到公安、消防、市场监管、建设、房屋租赁管理等部门。因此，为了协调各部门审核职能和避免投资失误，以前的审批办法中规定了立项筹建和审核发证两个阶段，比较繁琐。从2006年开始，按照省文化厅制定的实施办法，取消了立项筹建程序，方便了投资者的申请。
三是降低了对经营场所房屋产权证明材料的要求，解决了困扰行业已久的问题。在2010年以前的审批条件中，规定申请人应当提交经营场所的房屋产权证明，即要有合法的房产证。但是由于我市历史遗留问题较多，存在大量无房产证的建筑，因此经营者较难找到合适的经营场所，多年来，投资者、人大代表、政协委员包括各区政府要求降低这方面门槛的呼声很高。市文化行政管理部门按照依法行政的原则，一直在积极研究、调研，力争在法律的框架之内找到解决的办法。2010年5月31日，深圳市政府发布了《关于加强房地产登记历史遗留问题处
理工作的若干意见》（深府[2010]66号）。市文化行政部门抓住了这一契机，根据该文的有关精神和规定，调整了“经营场所证明”材料的要求，明确为：未取得《房地产证》或《房屋所有权证》的，需提交：a已备案的房屋质量检测鉴定文件：委托经市建设主管部门认可的房屋安全鉴定机构对建筑物质量进行检测鉴定，并将房屋检测鉴定文件报送建设主管部门备案，取得备案证明文件；b公安机关消防机构出具的“建设工程消防验收意见书”或者备案凭证。即在建筑安全和消防安全有保证的前提下，就可以申请设立歌舞娱乐场所。该规定通过市法制办和市政府审查同意，于2010年10月开始公告实施。这一降低门槛的举措对推动我市歌舞娱乐行业的发展起到了重要作用。
四、2011年深圳市歌舞娱乐市场发展存在的问题
（一）停业的歌舞娱乐企业仍然较多，影响整个市场的持续发展
2011年，全市停业的歌舞娱乐场所为108家，比上一年度停业的场所少了58家，其中罗湖区停业67家，福田区停业8家，南山区停业6家，龙岗区停业27家。停业的企业中，1999年前发证的企业占32.6%，这些企业往往设备、装修陈旧，生意极差，如重新装修，则需按现行《娱乐场所管理条例》审批，其建筑消防审核不能通过，因而停业。因房东不再续约或大幅涨租而关停的企业占15%。因竞争激烈，经营管理不善，生意惨淡而主动关闭的占52.4%。所有关停企业中，传统卡拉OK与酒店配套类卡拉OK居多，占关停企业的45%。一方面停业的歌舞
内部编号：AN-QP-HT946 版本/ 修改状态：01 / 00 When Carrying Out Various Production T asks, We Should Constantly Improve Product Quality, Ensure Safe Production, Conduct Economic Accounting At The Same Time, And Win More Business Opportunities By Reducing Product Cost, So As T o Realize The Overall Management Of Safe Production. 编辑：__________________ 审核：__________________ 单位：__________________ 歌舞娱乐游艺场所设置防排烟设施探 讨通用范本
歌舞娱乐游艺场所设置防排烟设施探讨 通用范本 使用指引：本安全管理文件可用于贯彻执行各项生产任务时，不断提高产品质量，保证安全生产，同时进行经济核算，通过降低产品成本来赢得更多商业机会，最终实现对安全生产工作全面管理。资料下载后可以进行自定义修改，可按照所需进行删减和使用。 《建筑设计防火规范》（以下称《建规》）、《高层民用建筑设计防火规范》（以下称《高规》）、《建筑内部装修设计防火》、《人民防空工程设计防火规范》（以下称《防规》）等四项国家标准局部修订条文对歌舞厅、录像厅、夜总会、放映厅、卡拉OK 厅（含具有卡拉OK功能的餐厅）、游艺厅（含电子游艺厅）、桑拿浴室（除洗浴部分外）、网吧等歌舞娱乐放映游艺场所（以下称歌舞场所）的防火要求都作了相应规定，特别是对歌舞场所设置防排烟设施提出了严格要
深圳市汽车消费市场调查分析报告
深圳市汽车消费市场调查分析报告 （附：深圳市汽车消费市场调查） 目录 我国当前环境下的汽车消费市场分析 深圳市车市调查 深圳市未来汽车消费市场发展趋势 影响深圳市汽车市场发展的不利因素 龙岗区汽车市场动向与鑫隆腾汽车城市场前景分析 本次调查分析报告的背景 2012年即将结束，资料显示，中国汽车市场销量整体增长平缓，预计将以5%左右收官。这与去年水平基本持平。2012年11月底，深圳市汽车保有量达210万辆，全国排名第二。作为汽车最普及的城市，深圳车市一直是中国车市的典型样本和“风向标。随着2012接近尾声，2013中国汽车市场走势成为业界关注的焦点？深圳市车市又会呈现什么样的局面呢？ 本调查分析报告的内容 1、我国当前经济环境下的整体车市销售现状、后期走势预估、消费者购买力因素 2、深圳汽车消费市场分析 3、鑫隆腾介绍，“东突西进”背景下龙岗区汽车市场境分析
本次调查分析报告的目的 1、了解深圳市汽车市场的供需状况、消费者特征； 2、分析和判断深圳市汽车市场的总体走势与发展趋势； 3、龙岗区汽车消费环境以及鑫隆腾汽车城面临的市场环境。 我国当前环境下的汽车消费市场分析 2012年中国车市的整体情况是增长放缓，预计呈现5%的增长，影响2012年汽车消费的事件有限牌限购、油价上涨、治堵措施、环境保护政策、钓鱼岛事件抵制日系车事件等。 据麦肯锡公司数据，2011至2020年期间，全球汽车销售增量的35%将来自中国市场。 虽然今年中国汽车市场增势渐微，但外界一致认为，中国汽车市场仍然是带动全球车市前行的强劲动力。过去十年，中国汽车销量年均增长率约为22%，到2014年，中国乘用车销售量的年增长率将继续保持20%左右。 影响消费者购车因素的分析 1、购车因素对购买决策的影响的统计结果与分析：在调查问卷中，我们列出了影响消费者购买决策的5个要素。43.1%的人认为汽车性能是影响购车决策的首要因素； 22.1%的人认为价格是影响购车决策的首要因素；15%的人认为品牌是影响购车决策的首要因素；14.3%的人认为车型是影响购车决策的首要因素；只有5.5%的人认为售后服务是影响购车决策的首要因素。 2、消费者对颜色的重视程度：其中有47.2%的人认为有没有自己喜欢的颜色对自己的购车决定有重大的影响；40.5%的人认为有没有自己喜欢的颜色对购车决定有一定影响；只有7.1%的人认为影响较小；5.2% 的人认为没有任何影响。从消费者对汽车颜色的重视程度来看，汽车制造商要争取为每一类色彩偏好消费者提供多元化的色彩选择。 3、消费者对颜色的偏好：被调查的300名消费者最喜欢的颜色有10多种，其中喜欢黑色的人有73人，占26.7%；喜欢红色的人有41人，占15%；喜欢灰色的人有42人，占15%；喜欢白色的人有38人，占14%；而喜欢蓝色的人有33，占12%；喜欢银色的人有22人，占8%喜欢黄色的人有15，占5.5%；喜欢绿色的人有7人，占
歌舞娱乐放映游艺场所设置防排烟设施探讨(一) 摘要：歌舞场所设置防排烟设施，要充分考虑建筑物类型(多层、高层、人防工程)，一般来说，仅仅设置自然排烟方式是满足不了火灾时排烟需要，如果达不到实际排烟效果，就必须参照《高规》(2001年版)的要求设计机械排烟方式，在机械排烟设备选型和系统配置时要高标准、严要求。同时，尽可能地和通风系统的排风系统合用，以节约投资。 关键词：娱乐场所通风排烟防烟分区排烟量 《建筑设计防火规范》（以下称《建规》）、《高层民用建筑设计防火规范》（以下称《高规》）、《建筑内部装修设计防火》、《人民防空工程设计防火规范》（以下称《防规》）等四项国家标准局部修订条文对歌舞厅、录像厅、夜总会、放映厅、卡拉OK厅（含具有卡拉OK功能的餐厅）、游艺厅（含电子游艺厅）、桑拿浴室（除洗浴部分外）、网吧等歌舞娱乐放映游艺场所（以下称歌舞场所）的防火要求都作了相应规定，特别是对歌舞场所设置防排烟设施提出了严格要求，这在我国尚属首次。辽宁省阜新市艺苑歌舞厅、新疆克拉玛依市友谊馆、河南省洛阳市东都商厦等三起特大火灾事故表明，大多数死者均系在浓烟中吸进有毒气体，昏迷窒息而亡。据统计，在火灾中，吸入毒性气体导致死亡占火灾死亡人数的80％。从关注人的生命权角度看，在歌舞场所中合理地设置防烟、排烟设施就尤为重要，它可以及时有效地排除有害烟气，保障建筑物内人员安全疏散和消防队员顺利扑救火灾。 一、设置防排烟设施的歌舞场所 应该说，我国现行的消防技术规范，对歌舞场所设置防排烟设施都提出了具体要求，从建筑类型上并结合现实国情，大致可分为以下三种： （一）多层民用建筑：《建规》第5.1.1A条指出，歌舞场所当必须设置在建筑的地下一层或四层以及四层以上时，应设置防排烟设施。 （二）高层民用建筑：《高规》第4.1.5A条指出，歌舞场所当必须设置在高层民用建筑的地下一层或四层以及四层以上时，应设置防排烟设施。 （三）人民防空工程：《防规》第6.1.2和6.1.4条指出，人防工程内歌舞场所应设置机械排烟或自然排烟设施。 二、防排烟方式的选择 1、自然排烟：自然排烟是在自然力的作用下，使室内外空气对流进行排烟，主要利用可开启的外窗或利用阳台、凹廊进行排烟的方式。这种方式经济、简单、易操作，不使用动力以及专用设备，平时兼作换气使用，火灾时不受断电影响。在规范非强制性要求某种排烟方式下可以优先考虑，如以下情况：（1）设在地下建筑疏散走道或四层及四层以上多层民用建筑建筑内歌舞场所疏散长度在40M以内的走道或其他需要排烟的房间。（2）设在一类建筑和建筑高度超过32M的二类建筑内的歌舞场所疏散长度在60M以内的走道或其他需要排烟的房间。（3）建筑高度32M以下的二类建筑内歌舞场所疏散走道或其他需要排烟的房间。（4）人防工程中面积小于50㎡的房间；总长度小于20M的疏散走道。但是，在设计时必须充分考虑有效开口部位面积，保证多层和高层建筑内歌舞场所走道、房间有可开启外窗面积不小于该房间、走道地面面积的2%，人防工程内歌舞场所自然排烟口的总面积大于该防烟分区面积的2%。同时，自然排烟方式排烟口受风向等多种因素的影响较大，一旦受到风压作用，烟气很难排出，特别是建筑低层区，火灾时如果排烟口方向与风向相反，引起烟气在建筑物内扩散，出现房间、疏散走道、楼梯间或前室聚集烟气现象，严重影响人员的疏散，设计时要加以考虑。 2、机械加压送风防烟：机械防烟是通过风机加压送风，使楼梯间和前室或合用前室保持正压，从而阻止烟气的侵入，保证人员安全疏散与避难。主要用于高层民用建筑的封闭避难层、防烟楼梯间及其前室、消防电梯前室和两者合用前室等部位，虽然防烟效果显著，可靠性和稳定性高。但具有设计计算比较复杂。设备复杂、投资高等缺点。而设在高层民用建筑内的
商业市场调研报告提纲
南昌市商业市场调研报告提纲一、南昌市商业概况 ?商业宏观环境 ?城市商业基础 ?商业分布 二、南昌市商圈分析 三、南昌市各商业业态分析几发展方向 第一节餐饮娱乐 第二节酒店 第三节大型商超 四、南昌市专业市场分析及发展方向 第一节 五、南昌市社区商业调研及发展方向 六、南昌市在售商业项目分析 第一节南昌市在售商业项目特征分析 第二节南昌市在售商业项目供需分析 七、综合论述………………………………….
一、南昌商业概况 南昌市属于中部内陆城市，由于受地理位置与观念的制约，南昌的经济发展明显落后于沿海与周边城市，特别是新兴的行业如IT、金融、服务、房地产、商业等领域明显滞后。但近年来，随着国家加快实施沿长江开发战略、大京九铁路的全线贯通（南昌市是京九线上唯一的省会城市），以及江西省委、省政府和南昌市委、市政府领导人大刀阔斧的改革，南昌市的经济发展形成强大的动力，产业结构调整日益完善，形成新的发展机遇。 一、南昌商业宏观环境 2007年上半年全市实现地区生产总值600.97亿元，按可比价计算同比增长14.1%。其中，第一产业增加值22.49亿元，增长4.1%；第二产业增加值300.44亿元，增长15.2%，其中工业增加值232.62亿元，增长16.4%；第三产业增加值278.05亿元，增长13.9 %。一、二、三产业对经济增长的贡献率分别为1.4%、51.7%和46.9%，其中工业贡献率为45.8%。三次产业结构比例为3.7 ：50.0 ： 46.3。 A、近年南昌GDP
2007年上半年全市实现地区生产总值600.97亿元，按可比价计算同比增长14.1%。其中，第一产业增加值22.49亿元，增长4.1%；第二产业增加值300.44亿元，增长15.2%，其中工业增加值232.62亿元，增长16.4%；第三产业增加值278.05亿元，增长13.9 %。一、二、三产业对经济增长的贡献率分别为1.4%、51.7%和46.9%，其中工业贡献率为45.8%。三次产业结构比例为3.7 ：50.0 ：46.3。 南昌宏观经济近年呈现高速发展的态势，GDP逐年增长，经济动力强劲，为商业发展提供了广阔的发展环境。 B、南昌人口
XX市场研究报告.doc * 谨呈：深圳市######有限公司 2002深圳总体房地产市场调研报告(世联) 世联地产顾问（深圳）有限公司
深圳市总体房地产市场分析 一、深圳市总体社会及经济发展状况 深圳2002年经济发展背景 GDP指标 2001年深圳市的经济综合实力明显增强。2001年当年实现全市GDP总值1908亿元，同比增长了13.2%，高出预期目标的1.2个百分点。 2001年深圳市人均GDP达到4.5万元人民币。 固定资产投资 2001年深圳固定资产投资额比前年增长8.7%，其中基础建设投资增长2.3%，房地产投资增长16%，房地产投资的增长明显高于基础建设投资增长。 消费指数 居民消费需求也明显转旺，2001年全市社会消费品零售总额609亿元，比2000年增长13.2%。 消费指数自2000年第一次超过GDP增长速度后与之持平。 居民消费水平提高，商品房、旅游、小汽车成为消费的热点，2001年汽车销售量增长3成，百户居民家庭小汽车拥有量比上年度翻了一翻。 外资利用程度 2001年深圳实际利用外资36亿美圆，增长21.4%，世界对中国这个市场的关注程度越来越高，加上WTO顺利加入，深圳作为中国大陆开放的前沿阵地，比邻香港这个金融经济中心的独特位置，对外资的吸引程度将会越来越高。 存贷款 国内金融机构人民币各项存款余额4093亿元，增长29.1%，在降息等因素的刺激下，逐渐富起来的深圳人的消费也会不断的增长，消费指数也说明了这一点。 各项贷款余额2861亿元，增长24.8%，其中包含了企业、项目和个人贷款的增长，贷款的方式正在改变人们的生存观念。
( 安全技术 ) 单位：_________________________ 姓名：_________________________ 日期：_________________________ 精品文档 / Word文档 / 文字可改 歌舞娱乐游艺场所设置防排烟 设施探讨(最新版) Technical safety means that the pursuit of technology should also include ensuring that people make mistakes
歌舞娱乐游艺场所设置防排烟设施探讨 (最新版) 《建筑设计防火规范》（以下称《建规》）、《高层民用建筑设计防火规范》（以下称《高规》）、《建筑内部装修设计防火》、《人民防空工程设计防火规范》（以下称《防规》）等四项国家标准局部修订条文对歌舞厅、录像厅、夜总会、放映厅、卡拉OK厅（含具有卡拉OK功能的餐厅）、游艺厅（含电子游艺厅）、桑拿浴室（除洗浴部分外）、网吧等歌舞娱乐放映游艺场所（以下称歌舞场所）的防火要求都作了相应规定，特别是对歌舞场所设置防排烟设施提出了严格要求，这在我国尚属首次。辽宁省阜新市艺苑歌舞厅、新疆克拉玛依市友谊馆、河南省洛阳市东都商厦等三起特大火灾事故表明，大多数死者均系在浓烟中吸进有毒气体，昏迷窒息而亡。据统计，在火灾中，吸入毒性气体导致死亡占火灾死亡人数的80％。从关注人的
生命权角度看，在歌舞场所中合理地设置防烟、排烟设施就尤为重要，它可以及时有效地排除有害烟气，保障建筑物内人员安全疏散和消防队员顺利扑救火灾。 一、设置防排烟设施的歌舞场所 应该说，我国现行的消防技术规范，对歌舞场所设置防排烟设施都提出了具体要求，从建筑类型上并结合现实国情，大致可分为以下三种： （一）多层民用建筑：《建规》第5.1.1A条指出，歌舞场所当必须设置在建筑的地下一层或四层以及四层以上时，应设置防排烟设施。 （二）高层民用建筑：《高规》第4.1.5A条指出，歌舞场所当必须设置在高层民用建筑的地下一层或四层以及四层以上时，应设置防排烟设施。 （三）人民防空工程：《防规》第6.1.2和6.1.4条指出，人防工程内歌舞场所应设置机械排烟或自然排烟设施。 二、防排烟方式的选择
重庆市XX市场调研报告 一、区域环境研究 1、区域综述 江北区观音桥位于重庆渝中半岛和北部地区的几何中心，是传统的商贸繁华区域，是重庆市人民政府确定的五大商圈之一，是江北区政治、经济、文化中心和交通枢纽。 观音桥商圈以观音桥转盘为中心，建新东、南、西、北路为辐射方向，半径1000米内区域。 商圈作为北部城区商业发源地，凭借邻解放碑及新区优势，曾为上世纪90年代中期的第二大商圈，但随着交通改善，商业结构、布局不合理而出现“商业空心”现象，限制了一些大型、综合性商业物业在此发展。 随着观音桥商圈的重新规划并开始实施 ?2003年龙湖·北城天街、协信·黄金海岸投入使用，使该商圈的整体形象得到了很大改观，商业布局初具雏形
?2004年，对观音桥商圈进行了从新定位，政府意在把观音桥商圈建为极具特色的休闲、娱乐、购物场所，集中体现“重庆的名片、城市的客厅、市民的乐园、消费的天堂” 四个方面的文化消费内涵 ?2005年2月，2万方的嘉陵广场的正式开放，进一步定位了观音桥生态商圈的形象，在规划中，观音桥商圈面积将达到42公顷，目标直指西南地区最大的生态商圈 2、商圈环境分析 ◆商业环境 大型商业项目：（分类） 购物型商业： 龙湖·北城天街（名店坊、华联商厦、远东百货）、天街2号、AEPC香港城、茂业百货、新世纪百货、重百、协信铜锣湾
广场（黄金海岸）、金源地下城等， 家电买场： 国美、苏宁、商社以及即将开业的大中电器等 建材卖场： 青田家私广场、营业面积4万方的建玛特、南亚家具广场、金观音家具广场等 大型超市： 家乐福、福建永辉超市、新世纪超市等 餐饮、娱乐项目： 分布区域较为散乱，欧式一条街、北城天街、金源地下城、协信铜锣湾广场等，金源地下城内餐饮定位中高档，借助金源大 酒店超五星级的配套，在高端群体中有一定的认知度，金源·时 代俱乐部整合娱乐的消费模式也得到消费者的认可，其他的餐 饮、娱乐项目主要为商圈配套的点缀，未能形成商圈的核心消费 点，且在消费者心中认知度也都不高。 交通环境 观音桥位于江北区交通枢纽，多路公交车可达城市各主要区域，到解放碑20分种车程，到沙坪坝约30分钟，到南平约30分钟，从观音桥商圈的辐射区域来看，区域内可通过公交、小巴、环城车等交通工具，在20分钟以内均可到达。
深圳写字楼市场调 研报告 1 2020年4月19日
深圳写字楼市场研究报告 总体判断 人行深圳市中心支行货币政策分析小组近日发布上半年金融运行 报告。报告显示:深圳市金融平稳运行,深圳市金融机构存贷款小幅增长,结售汇顺差继续扩大,深港合作成效显著,存贷款利率水平呈上升趋势,货币市场利率持续走低。深圳市货币市场交投活跃,证券市场继续处于调整之中,保险市场发展势头良好,外汇和黄金市场持续快速发展,房地产市场宏观调控效果显现。 1 货币信贷概况 一、写字楼宏观市场环境 前三季度深圳写字楼市场成交统计 套数建筑面积(㎡) 金额(元) 均价(元) 第一季度515 79470 11754 第二季度385 74583 11560 第三季度153 29072 1 合计1053 183125 11716 1. 有效供给不足,成交量下降两成 指标前三季度前三季度同比 成交套数1922 1053 ↓45.2% 成交面积230163㎡183125㎡↓20.4% 成交金额2,199,934,336 2,145,480,900 ↓2.5%
前三季度深圳写字楼市场累计成交1053套,总建筑面积183125㎡,成交金额21.45亿元,分别下降45.2%,20.4%,2.5%。 1-3季度新入市销售的写字楼仅中银大厦、金润大厦、鼎城国 际及华融大厦四个项目,市场基本处于存量消化阶段,上半年成交量 与同期基本持平,进入第三季度受供给不足的影响,各项统计指标迅 速下挫,并为第四季度写字楼市场的全面爆发积聚了能量。 2. 第四季度市场全面爆发,成交创历史记录 进入第四季度以后,卓越时代广场、金中环、凤凰大厦、新世界 中心、星河世纪写字楼、国际交易广场、海岸城东座等项目集中入 市,供应总量超过50万㎡,由前三季度的需求市场迅速转入供给市场,潜在的购买力得到了极大的释放,受投资市场的带动,写字楼销售出 现了罕见的抢购现象,总建面12万多平方米的卓越时代广场推出不 足一个月销售率就突破了40%。据初步统计,第四季度深圳写字楼的 成交量超过15万平方米,全年突破30万平方米已成定局,为1997年以来的历史最高记录。 3. 价格整体走高 前三季度深圳写字楼市场整体成交均价11716元/平方米,与去年同期9558元/平方米的均价相比上涨幅度超过22%,进入第四季度 以后,以卓越时代广场为代表的高端写字楼物业成为市场的主力,在物业品质及投资市场的双重推动作用下,市场成交价格进一步大幅度 提升,时代广场、新世界中心、国际交易广场的均价都突破了18000元/平方米。
多层歌舞娱乐放映游艺场所建筑消防设施案例分析 [多项选择题] 1、下列属于歌舞娱乐游艺放映场所的是（）。 A.录像厅 B.KTV C.桑拿浴 D.游戏机房 E.迪斯科舞厅 参考答案：A,B,C,D,E [单项选择题] 2、根据《消防给水及消火栓系统技术规范（GB50974-2014）规定，市政消火栓的保护半径不应超过（）m，间距不应大于（）m。 A.60；100 B.100；150 C.120；60 D.150；120 参考答案：D [单项选择题] 3、除地上建筑的走道或建筑面积小于（）m2的房间外设置排烟系统的场所应设置补风系统。 A.250 B.500 C.750 D.1000 参考答案：B [单项选择题] 4、根据《建筑防烟排烟系统技术标准》（GB51251-2017）第4.2.4条规定，划分迪斯科舞厅防烟分区面积时，应考虑到迪斯科舞厅内防烟分区的长边最大长度不应大于（）m。 A.12 B.32 C.36 D.40
参考答案：C [填空题] 5歌舞娱乐放映游艺场所建筑消防设施配置要点? 参考答案： 1)应配置室外消火栓给水系统。 2)应配置室内消火栓给水系统，层数不超过5层或体积不大于10000m3的可不设。 3)应配置自动喷水灭火系统，层数在地上一至三层且任一层建筑面积不大于300m2的地上歌舞娱乐放映游艺场所可不设。 4)应配置火灾自动报警系统。 5)应配置防排烟系统，但层数在地上一至三层且房间面积不大于200m2的可不设。 6)应配置安全疏散设施。 7)应配置建筑灭火器。 [多项选择题] 6、体积大于10000m3、地上5层、总建筑面积为5000m2的歌舞厅应设下列（）建筑消防设施。 A.室外消火栓给水系统 B.室内消火栓给水系统 C.自动喷水灭火系统 D.火灾自动报警系统 E.建筑灭火器 参考答案：A,B,C,D,E [单项选择题] 7、设置在一、二、三层且房间建筑面积大于（）m2或设置在四层及四层以上或地下、半地下的歌舞娱乐放映游艺场所应设机械排烟系统。 A.100 B.200 C.300 D.400 参考答案：A 参考解析：《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）8.5.3民用建筑的下列场所或部位应设置排烟设施：设置在一、二、三层且房间建筑面积大于100m2的歌舞娱乐放映游艺场所，设置在四层及以上楼层、地下或半地下的歌舞娱乐放映游艺场所； [单项选择题] 8、在建筑的首层、二层和三层且任一层建筑面积大于（）m2的地上歌舞娱乐
浅议歌舞娱乐放映游艺场所的安全疏散 [摘要] 针对《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95，2005年版）和《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）在歌舞娱乐放映游艺场所安全疏散方面仍存在不够明确的规定，为避免在防火设计审核时因理解的偏差而产生歧义，笔者通过实际工况及规范的对比分析，以期找到更为科学合理又符合经济规律的解决方法。 [关键词] 歌舞娱乐放映游艺场所安全疏散 随着社会经济的高速发展和物质文化的极大丰富，人们在工作之余有了更多的休闲娱乐活动，各地的歌舞厅、夜总会、游艺厅等文化娱乐场所层出不穷，这类场所大多装修豪华，内部电器设备繁杂，加之人员成份复杂、流动量大，火灾危险性排在各类公共场所之首，极易造成群死群伤，近年来不少地区都发生了类似的恶性火灾事故。2001年《建筑设计防火规范》和《高层民用建筑设计防火规范》修订时，不仅对此类场所进行了专门的归纳定义—将其统称为“歌舞娱乐放映游艺场所”（以下简称歌舞娱乐场所），还对此类场所的设臵要求进行了区别于其他公众聚集场所和公共娱乐场所的详细规定。2005年与2006年再次分别修订《高层民用建筑设计防火规范》（以下简称《高规》）和《建筑设计防火规范》（以下简称《建规》）时又进一步对歌舞娱乐场所进行了具体细致的规定，国内外也有不少同仁作了深入的研究。但是笔者通过多年的建设工程消防设计审核和对此类场所
的消防监督检查发现，现行的《高规》和《建规》在歌舞娱乐场所安全疏散方面的规定仍存在不够明确之处，尤其是与安全疏散相关的两个因素—最大容纳人数与设在袋形走道的房间门距安全出口的疏散长度—规定的条文还不够明确，不同的审核人员可能会因为对条文理解上的不同而使同一类型的歌舞娱乐场所被要求不同的设臵条件。笔者通过对《高规》和《建规》的对比分析，结合实例，以期找到更为科学合理又符合经济规律的解决方法。 一、歌舞娱乐场所最大容纳人数的确定 歌舞娱乐场所的最大容纳人数是指该场所在营业期间内需要疏散的全部人员，主要有两部分组成：第一部分是在歌舞娱乐场所内消费的顾客，占总疏散人数的大多数，其比率因场所类型的不同而有明显的差异，如有迪厅的夜总会和量贩式KTV相比，前者的顾客人数就要多得多。第二部分是管理和服务人员，这个组成在各地情况不一致。有的场所服务员仅为顾客提供包厢引导、酒水供应等服务，如量贩式KTV，他们人数相对固定，活动区域多集中在走道；而有的场所可能还提供为顾客点歌、陪唱等服务，如夜总会，这类服务员的人数相对变动较大，且流动性强，多分布在各个包厢内。 多数歌舞娱乐场所在设计时，对最大容纳人数提供的参考值都只考虑来消费的顾客，对服务员和管理者很少提及，但是火灾中，他们也需要通过疏散走道和安全出口进行逃生。若该场所的顾客人数远多于管理和服务人员，则按顾客人数来计算疏散宽度对火灾发生时人员的疏散影响不会很大，但如果管理和服务人员占总疏散人数的一定比
商业项目市场调研报告 调研报告前言：简要说明本次调研的目的和范围、调研组成员、调研日期、调研数据的依据等内容。 一、PEST分析 ◆政治要素（Politics）：了解当地政府的结构、指导方向、产业政策等； ◆经济要素（Economic）：GDP总量、人均GDP、GDP增长率、财政收入水平及增长率、社会 消费品零售总额、各零售业态分类消费水平、居民收入、人均可支配收入、居民存款占比情况、恩格尔系数、物业投资水平、外资投资情况、物业售价、租金价格等； ◆社会要素（Society）：是指当地城市居民民族特征、文化传统、价值观念、宗教信仰、教育水 平以及风俗习惯等因素。构成社会环境的要素包括人口规模、年龄结构、种族结构、收入分布、消费结构和水平、人口流动性等。其中人口规模直接影响着一个国家或地区市场的容量，年龄结构则决定消费品的种类及推广方式。 ◆技术要素(Technology): 技术要素包括当地零售业出现和发展趋势以及前景预测。 二、区域城市功能调查 ◆公共设施状况 ◆交通体系状况 ◆道路状况、通行量 ◆区域性质与功能特点 ◆各项城区的机能 ◆城市规划? 三、区域商业现状调研 ◆商业发展现状及布局情况（概况、规模、商圈分类） ◆商业发展规划（政策规划、趋势研判） ◆租金水平、售价水平研究等； ◆发展商开发情况研究； ◆零售品牌调研（分档次、分业种、分业态进行交叉分析） ◆新店开设趋势研究 ◆典型案例分析 四、区域商业物业供需分析 ◆区域供应 ◆区域消化
◆供需交叉分析 ◆租金走势 ◆售价走势 ◆租售交叉分析 ◆典型开发案例分析 五、区域内主要商圈消费者消费行为调查与研究 ◆地理细分调查分析 ◆购买人群细分调查 ◆年龄细分调查分析 ◆经济状况细分调查分析 ◆消费者交通和出行方式 ◆购买者购买心理及行为分析 六、意向项目SWOT分析 （包括道路类别及交通状况、项目地块自然与社会条件分析、顾客是否容易达到商业区、周边环境和公建设施、项目周围经济条件分析等） 七、结论 ◆区域投资价值建议 ◆项目投资建议 ◆产品投资建议
一、平面布置歌舞厅、录像厅、夜总会、卡拉OK厅（含具有卡拉OK功能的餐厅）、游艺厅（含电子游艺厅）、桑拿浴室（不包括洗浴部分）、网吧等歌舞娱乐放映游艺场所（不含剧场、电影院）的布置应符合下列规定：1. 不应布置在地下二层及以下楼层；2 . 宜布置在一、二级耐火等级建筑内的首层、二层或三层的靠外墙部位；3. 不宜布置在袋形走道的两侧或尽端；4. 确需布置在地下一层时，地下一层的地面与室外出入口地坪的高差不应大于10m；5. 确需布置在地下或四层及以上楼层时，一个厅、室的建筑面积不应大于200m2；6. 厅、室之间及与建筑的其他部位之间，应采用耐火极限不低于2.00h的防火隔墙和1.00h 的不燃性楼板分隔，设置在厅、室墙上的门和该场所与建筑内其他部位相通的门均应采用乙级防火门。
二、疏散门数量歌舞娱乐放映游艺场所内的疏散门数量应经计算确定且不应少于 2 个，对于建筑面积不大于50m2 且经常停留人数不超过 15 人的厅、室可设置 1 个疏散门。三、人员密度和百人疏散净宽度1. 歌舞娱乐放映游艺场所中录像厅的疏散人数，应根据厅、室的建筑面积按不小于1.0人/m2计算；其他歌舞娱乐放映游艺场所的疏散人数，应根据厅、室的建筑面积按不小于0.5人/m2计算。2 . 地下或半地下歌舞娱乐放映游艺场所，其房间疏散门、安全出口、疏散走道和疏散楼梯的各自总净宽度，应根据疏散人数按每100人不小于1.00m计算确定。
四、疏散距离
五、消防设施1. 高层民用建筑内的歌舞娱乐放映游艺场所应设置自动灭火系统，并宜采用自动喷水灭火系统。2. 对于单多层民用建筑，设置在地下或半地下或地上四层及以上楼层的歌舞娱乐放映游艺场所（除游泳场所外），设置在首层、二层和三层且任一层建筑面积大于300m2的地上歌舞娱乐放映游艺场所（除游泳场外）应设置自动灭火系统，并宜采用自动喷水灭火系统：3. 歌舞娱乐放映游艺场所应设置火灾自动报警系统。4. 设置在一、二、三层且房间建筑面积大于100m2的歌舞娱乐放映游艺场所，设置在四层及以上楼层、地下或半地下的歌舞娱乐放映游艺场所应设置排烟设施。5. 歌舞娱乐放映游艺场所应在疏散走道和主要疏散路径的地面上增设能保持视觉连续的灯光疏散指示标志或蓄光疏散指示标志。 历年真题精选 【2015年技术实务25】某建筑高度为98.9m的大楼，使用功能为办公、宾馆、商业和娱乐。一至四层的裙房设有营业厅和办公室，地下一层夜总会疏散走道两侧和尽端设有5个卡拉OK小包间，营业厅的2个疏散门需要通过疏散走道至疏散楼梯间。该建筑按照规范要求设置消防设施。下列建筑内疏散走道的设计中，错误的是（）。
昆明商业市场调研报告谨呈金马源集团房地产子公司 昆明恒巢房地产经纪有限公司 2008年6月18日
目录 二、六大商圈介绍 (4) （一）三市街商圈 (4) 1.区位描述 (4) 2.商业特征描述 (4) 3.商业板块 (4) 4.商圈综述 (9) （二）青年路商圈 (9) 1.区位描述 (9) 2.商业特征描述 (9) 3.商业业态 (9) 4.商铺形态 (11) 5.租金情况 (11) 6.商圈综述 (11) （三）白塔路商圈 (11) 1.区位描述 (11) 2.商业特征描述 (12) 3 (14) （四）小西门商圈 (15) 1.区位描述 (15) 2.商业特征描述 (15) 3.商业业态 (16) 4.商铺形态 (18) 5.租金情况 (19) 6.商圈综述 (19) （五）昆都商圈 (20) 1.区位描述 (20) 2.商业特征描述 (20) 3.24 （六）螺蛳湾商圈 (24) （七）六大商圈整体分析： (28) 三、竞争商业项目 (29) （一）主要竞争商业项目列表 (29) （二）主要竞争项目案例 (29) 上东大街 (29) 东华丽都广场 (33) 昆明老街 (35) （三）竞争项目交叉分析： (39) 四、地块商业属性分析 (40) （一）地块自身商业属性 (40) （二）分析及建议 (40)
一、昆明商业圈综述 有着悠久发展历史的昆明由于历史、地理，以及城市发展变化等原因，形成了众所周知的三大核心商圈，即以零售百货业为主的三市街商圈、青年路商圈及 白塔路商圈，三大次级商圈以超市为主的小西门商圈，餐饮娱乐为主的昆都商圈 及批发为主的螺蛳湾商圈，以及六大商圈周边零散、不规范存在的商铺和商场共 同形成的城市商业格局。 商圈名称主力店和主营业态定位和特点变化和发展 三市街商圈 以柏联百盛、昆百大、家乐福等 为代表，有着悠久的商业历史商业定位为中档和中高档层面， 业态丰富完整、经营种类齐全， 商业氛围浓厚 随着步行街的开通、百盛的做强、百 大新天地的开业以及周围辅助商业 的丰富，该商圈的地位日益巩固，目 前和将来一定时间内仍将保持其第 一商圈的位置 青年路商圈 以新西南广场、新世界百货（原 仟村百货）、鸿城广场为代表商业定位为中档和中高档层面， 以购物中心、百货和专卖店为主， 昆明走廊的开业，一定上弥补了 该商圈餐饮、娱乐不足的弱点 由于新西南广场还处于调整时期、仟 村走弱以及鸿城的反复经营不善，该 商圈的地位持续降低，但街铺依然较 为发达，同时随着金鹰百货、护国商 城的建设经营，在一定上提升了该商 圈的地位 白塔路商圈金龙百货、金格中心白塔路商圈是一个典型的高档百 货商圈，完全依靠金龙百货的支 撑而兴起，以定向消费为主，商 业氛围较淡 汇都国际的建设和开业，极大地提升 了商圈的商业氛围和辐射能力，但总 体商业氛围仍然较淡 小西门商圈沃尔玛、美辰百货、街铺等中到中低定位，小西门商圈以大 型超市及电讯业为主，其他主要 是一些经营日用品和小百货的小 商铺 处于西市区和主城区的咽喉位置，商 业氛围浓厚，客流巨大，有向中档时 尚方向发展的趋势 昆都商圈 昆都商圈是以娱乐、餐饮为主的 商圈，配以大量的精品专卖店年轻、时尚定位，是昆明夜生活 的主要场所之一 昆明主要的娱乐区域，零售业较弱， 短期内无大的发展空间
深圳招聘市场十大热门行业调查报告XX年春节刚过，各大城市又迎来新一轮的跳槽季。作为一线城市的代表之一，深圳企业有什么样的招聘需求呢?而求职者面对节后的市场，又有怎样的表现? 近日，中国知名的网络招聘机构专业数据分析师依据后台庞大的数据，以2月份求职者投递简历行为进行样本分析，对招聘市场进行揭秘。 行业方面，从求职者简历投递上看，2月份深圳的十大热门行业分别是电子、通信、互联网、计算机软件及服务、贸易、房地产开发、电气、金融业、仪器、多元化工商企业。其中，高科技行业(电子，占比26%;通信，占比19%;互联网，占比13%)更是作为职场领头羊奔跑于其他行业之上。 从深圳热门行业招聘供需关系图可以看出，互联网、计算机以及金融业的行业需求(蓝色)明显高于行业投递(红色)，三个行业的招聘压力相对较大，其他几个行业的行业投递虽然高于行业需求，但优势也并不明显，可以看出各行业的招聘都不轻松。 岗位方面，根据数据显示：2月份深圳企业发布岗位前十依次是外贸业务类、销售工程师、销售经理、前台文员、销售代表、会计、业务员、结构工程师、软件工程师、销售助理。排名前十的岗位中，有多个岗位都跟销售相关，显然，节后各大企业都急需大量的销售类人员。
从投递量上看，会计、结构工程师、外贸业务员职位最受求职者青睐。特别是会计，简历投递量高达37%，遥遥领先于其他岗位。而涉及到销售类的岗位如销售工程师、销售经理、销售代表、销售助理、业务员，却分别只占6%、6%、4%、4%、3%，出现比较严重的供不应求。 据数据专家分析，这跟销售行业的特性是分不开的。销售人员是企业收入的直接创造者，他们的价值反馈及时有效，而业绩考核、年终奖、晋升等都能够直接影响到销售人员的稳定性。雇佣双方一旦满足不了彼此的利益期望值，即可能会影响合作关系。求职者应该清晰自己的定位，找准自己的求职意向确定明确自己的求职目标。而企业，不仅仅要从“用才”出发来协调企业发展，更应该从“留才”层面思考企业的“可持续发展”。 求职专家提醒求职者，良好的就业心态有利于顺利就业，切勿随意跟风盲目跳槽，要找准自己的定位，以长远的眼光择业就业。XX跳槽季，不将就!
冷水江市工商局歌舞娱乐服务场所 涉毒问题专项整治行动方案 为深入贯彻全国、全省、娄底市冷水江市禁毒工作会议精神，落实禁毒人民战争的有关部署，有效地解决歌舞娱乐服务场所涉毒问题，按照冷水江市禁毒委的部署从8月开始在全市范围内开展为期一个月的打击歌舞娱乐场所涉毒问题统一行动，特制定如下方案。 一、组织领导 局成立全市歌舞娱乐服务场所涉毒问题专项整治行动领导小组，局长阳姣莲任组长，副局长谢国良、梁建辉、纪检组长张小龙、党组成员谢红松、局长助理朱红飞任副组长，喻国翔、罗群、刘新国、刘化东、曹红生、贺齐力、谢岩松、各所所长为成员。下设办公室，由喻国翔任办公室主任。（办公室电话号码：5231192）。 二、任务目标 此次专项行动，坚持打击和管理并重的方针，通过打击、规范和引导管理，重点查处存在、容留和为吸贩毒行为提供便利的歌舞娱乐服务场所，严厉打击利用娱乐服务场所贩卖、提供毒品或组织，介绍、容留、引诱、教唆、欺骗、强
迫他人吸食、注射毒品等行动，通过专项行动，关停一批吸贩毒问题严重、群众反映强烈的涉毒娱乐场所，进一步加强这些场所的禁毒管理，规范经营和消费秩序。 三、主要措施 （一）深入摸排，全面澄清歌舞娱乐服务场所底数。8月1日至8月10日为调查摸底阶段，局机关各部门和各所开展一次全市范围内的歌舞娱乐服务场所清理调查，彻底澄清本地区歌舞娱乐服务场所底数。发现歌舞娱乐服务场所涉毒线索的，纳入重点进行监管，并及时向相关部门通报。 （二）突出重点，严厉打击歌舞娱乐服务场所涉毒犯罪（8月11日至31日为打击处理阶段）。积极配合公安机关特别是禁毒大队梳理有价值的歌舞娱乐服务场所涉毒犯罪线索，集中力量，加强经营，适时破案，尽可能地摧毁左右一方市场的贩毒团伙和网络，打掉依附歌舞娱乐服务场所的贩毒集团和幕后零售批发商。 （三）坚决取缔涉嫌吸贩毒行动歌舞娱乐服务场所。依法加大对涉毒场所的处罚的力度，对场所内贩卖、提供、吸食、注射毒品活动的歌舞娱乐服务场所责令停业整顿或予以取缔。 四、工作要求 （一）加强领导，精心组织。 （二）密切配合，整体作战。
北京商业市场研究报告 第一部分：北京商业地产发展概况 1.1商业地产及类型划分 1.2北京商业地产发展过程 1.3 北京商业地产现状 1.4 重点商业空间布局 第二部分：北京商业地产市场总体分析 2.1北京市商业体量分布情况分析 2.2各环路项目分布情况分析 2.3各环路的商业发展与城市发展关系分析 2.4北京交通干线和沿线商业的分析 2.5已落成、正报规、待建项目情况对比分析 2.6商业项目物业形态对比分析 第三部分、北京商圈规划分析 3.1商圈的概念 3.2北京市老商圈分析 3.3北京新老商圈规模与变化分析 3.4现代商圈及其动态发展 第四部分商业地产经营概况分析 4.1整体分析 4.2商圈分析 4.3个案分析 第五部分商业地产项目选址研究 5.1店址是现代零售商业的核心竞争力 5.2便利性是零售商业店址的第一特性 5.35a法则是商业店铺选址技术的核心 5.4商业店面选址要求 第六部分：北京商业地产市场预测 6.1北京商业地产展望 6.2北京商业地产“拐点”？ 6.3重点区域分析：cbd 第七部分：北京市商业地产总结 第一部分：北京商业地产发展概况 1.1商业地产及类型划分 商铺分类：从商铺的概念可以看出，其范围极为广泛，不对它进行有效分类是无法深入 进行相关研究。 1.1.1按照开发形式进行分类： （1）商业街商铺 商业街指以平面形式、按照街的形式布置的单层或多层商业房地产形式，其沿街两侧的 铺面及商业楼里面的铺位都属于商业街商铺。 商业街过去十年在国内取得了良好的发展，其中包括建材街、汽车配件、服装精品街、 酒吧街、美容美发用品街等。 （2）市场类商铺 在这里，市场是指各种用于某类或综合商品批发、零售、经营的商业楼宇，有些是单层
【装修】歌舞厅、卡拉OK厅（含具有卡拉OK功能的餐厅）、夜总会、录像厅、放映厅、桑拿浴室（除洗浴部分外）、游艺厅（含电子游艺厅）、网吧等歌舞娱乐放映游艺场所（以下简称歌舞娱乐放映游艺场所）设置在一、二级耐火等级建筑的四层及四层以上时，室内装修的顶棚材料应采用A级装修材料，其它部位应采用不低于B1级的装修材料；当设置在地下一层时，室内装修的顶棚、墙面材料应采用A级装修材料，其它部位应采用不低于B1级的装修材料。 【装修】设有火灾自动报警装置和自动灭火系统时，歌舞娱乐放映游艺场所内部装修材料的燃烧性能等级不得降级。 【保温】采用内保温系统的建筑外墙，对于人员密集场所，用火、燃油、燃气等具有火灾危险性的场所以及各类建筑内的疏散楼梯间、避难走道、避难间、避难层等场所或部位，应采用燃烧性能火A级的保温材料。 【保温】与基层墙体、装饰层之间有空腔的建筑外墙外保温系统，设置人员密集场所的建筑，其外墙外保温材料的燃烧性能应为A级。 【人防】下列场所应采用耐火极限不低于2h的隔墙和1.5h的楼板与其他场所隔开，并应符合下列规定：歌舞娱乐放映游艺场所，且一个厅、室的建筑面积不应大于200㎡。当墙上开门时，应设置不低于乙级的防火门。 【人防】公共场所人员频繁出入的防火门，应采用能在火灾时自动关闭的常开防火门；平时需要控制人员随意出入的防火门，应设置火灾时不需要使用钥匙等任何工具即能从内部易于打开的常闭防火门，并应在明显位置设置标识和使用提示；其他部位的防火门，宜选用常闭的防火门； 【人防】歌舞娱乐放映游艺场所最大容纳人数应按该场所建筑面积乘以人员密度指标来计算，其人员密度指标应按下列规定确定： 1录像厅、放映厅人员密度指标为1.0人/㎡； 2其他歌舞娱乐放映游艺场所人员密度指标为0.5人/㎡。 【人防】歌舞娱乐放映游艺场所应设置机械排烟设施、自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统； 【人防】歌舞娱乐放映游艺场所、总建筑面积大于500m2的商业营业厅等公众活动场所的疏散走道的地面上，应设置能保持视觉连续发光的疏散指示标志，并宜设置灯光型疏散指示标志。当地面照度较大时，可设置蓄光型疏散指示标志。 【建规】歌舞厅、录像厅、夜总会、卡拉OK厅（含具有卡拉OK功能的餐厅）、游艺厅（含电子游艺厅）、桑拿浴室（不包括洗浴部分）、网吧等歌舞娱乐放映游艺场所（不含剧场、电影院）的布置应符合下列规定：1不应布置在地下二层及以下楼层； 2宜布置在一、二级耐火等级建筑内的首层、二层或三层的靠外墙部位； 3不宜布置在袋形走道的两侧或尽端； 4确需布置在地下一层时，地下一层的地面与室外出入口地坪的高差不应大于10m； 5确需布置在地下或四层及以上楼层时，一个厅、室的建筑面积不应大于200㎡； 6厅、室之间及与建筑的其他部位之间，应采用耐火极限不低于2.00h的防火隔墙和1.00h的不燃性楼板分隔，设置在厅、室墙上的门和该场所与建筑内其他部位相通的门均应采用乙级防火门 【自报】歌舞娱乐场所中经常有人滞留的房间和可燃物较多的房间设置火灾探测器 【建规】除人员密集场所外，建筑面积不大于500㎡、使用人数不超过30人且埋深不大于10m的地下或半地下建筑（室），当需要设置2个安全出口时，其中一个安全出口可利用直通室外的金属竖向梯。 除歌舞娱乐放映游艺场所外，防火分区建筑面积不大于200㎡的地下或半地下设备间、防火分区建筑面积不大于50㎡且经常停留人数不超过15人的其他地下或半地下建筑（室），可设置1个安全出口或1部疏散楼梯。 除本规范另有规定外，建筑面积不大于200㎡的地下或半地下设备间、建筑面积不大于50㎡且经常停留人数不超过15人的其他地下或半地下房间，可设置1个疏散门。 【建规】除本规范另有规定和不宜用水保护或灭火的场所外，下列高层民用建筑或场所应设置自动灭火系