目录
一、序言 .......................................... （一）项目基本概况........................................ （二）编制依据............................................
二、项目建设背景及必要性 .......................... （一）项目建设背景........................................ （二）项目建设必要性......................................
三、市场分析 ...................................... （一）国内农业观光旅游的发展现状与趋势.................... （二）湖南省农业观光旅游的发展现状与趋势 .................. （三）目标顾客群分析...................................... （四）市场竞争力分析...................................... （五）营销策略............................................ （六）市场风险............................................
四、项目建设内容与规模 ............................
五、场址选择与条件 ................................ （一）选址位置............................................ （二）项目区地理位置...................................... （三）项目区自然条件. (9)
（四）项目区建设条件...................................... （五）项目区社会经济状况..................................
六、项目建设方案 .................................. （一）项目建设指导思想、原则及目标........................ （二）项目布局............................................ （三）项目设计方案........................................
七、组织机构和人力资源配置 ........................ （一）项目建设组织管理.................................... （二）项目生产经营管理....................................
八、项目实施进度 .................................. （一）建设期限............................................ （二）实施进度............................................
九、投资估算与资金筹措 ............................ （一）投资估算............................................ （二）项目总投资及资金筹措................................
十、项目预期效益分析 .............................. （一）社会效益............................................ （二）预期收益............................................ 十一、项目结论与建议 ..............................
一、序言
（一）项目基本概况
1、项目名称
XX县XX镇生态农业观光旅游园开发项目。
2、项目性质
新建。
3、项目建设期限
项目建设期为2年，2013年11月—2014年12月。
4、项目实施地点
湖南省长沙市宁乡县XX镇双盆村东鹜山麓。
5、项目实施单位
本项目承办单位是XX农业科技有限公司。合作人：XXX,XXX。
XXX农业科技有限公司成立于2012年11月，位于XX县XX镇XX村，公司注册资金100万元，主要从事农业技术服务、销售农副产品、农副产品加工，果品、苗木的生产、加工、销售贮运、包装等业务，生态农业技术推广和咨询。该公司是以建立养殖和种植科技示范园为样板，通过良种良法配套，公司与农户联营，与生态农品生产和经销商联合，形成了产、供、销一条龙的现代企业管理模式的农业企业。实施本项目主要采用招商引资措施融资，快速发展生态农业产业。
6、项目建设目标
本项目的实施将建成以农业创意内涵、现代化科学技术、特色的生态农业观光旅游园为核心，通过打造集观光、体验、科技、文化为一体的休闲旅游模式，为国际旅游度假区灰汤温泉休闲区国内外游客和周边城乡居民提供特色的休闲度假，不仅成为当地培育农业经济新的增长点，最终加快社会主义新农村建设和促进区域农业经济发展，而且为长沙市近郊地区的现代化农业发展提供可借鉴的模式。
7、项目提出的理由
十八大提出建设美丽中国。农业观光旅游是生态建设和现代农业发展的最佳选择。农业观光旅游是把农业与旅游业结合在一起，利用农业生产过程、农村风貌、农民劳动生活场景为主要吸引物的一种新型旅游活动，即以农、林、牧、副、渔等广泛的农业资源为基础开发的旅游产品，也称观光农业、旅游农业、乡村旅游等。在2011年农业部和国家旅游局联手推进休闲农业发展会议中强调，乡村旅游在旅游的所有业态中发展空间最大，与国家经济社会发展战略贴的最紧，是解决“三农”问题最直接最有效的途径，是最需要支持和帮助的产业。发展乡村旅游可以富裕农民，美化农村，改造传统农业，愉悦城乡居民，是非常值得重视的朝阳产业。
近年来，国家政府及相关部门对发展乡村旅游都十分重视。《大力推进全国乡村旅游发展的通知》（旅发〔2007〕14号）、《十二五规划纲要建议》、《国务院关于加快发展旅游业的意见》（国发〔2009〕41号）、《中共中央国务院关于加大统筹城乡发展力度进一步夯实农业农村发展基础的若干意见》（国发〔2010〕1号）等文件均提出农业观光旅游是符合经济发展规律、具有市场需求、蕴藏巨大潜力、有助于解决“三农”问题的朝阳
产业，是一项利国利民、一举多效的新兴产业。
湖南也是十分重视乡村旅游产业发展，湖南省人民政府提出，深入实施“新五大旅游行动”和“三年提升计划”，加快建设旅游标准化示范省，全省旅游总收入达到2100亿元；加快发展现代化农业，积极发展乡村旅游，加快新村建设，推进城乡统筹改革发展。可见，在政府大力支持的背景下，农业观光旅游已成为湖南省农业和农村经济发展的亮点之一，彰显出广阔的发展前景。
项目所在地XX镇位于湖南省省会长沙市近郊，距XX县县城30公里，长沙市市中心60公里。项目区气候冬暖夏热，日照时间长，积温高，无霜期长，常年温差小，非常适合特色生态农作物产业的发展。另外，XX镇风景优美，有风景秀丽、已纳入灰汤统一开发的东鹜山，为其发展特色的旅游业也奠定了基础。未来几年，XX镇将充分彰显区位、交通、资源优势，抓住大好发展机遇，通过大力发展生态农业、休闲旅游等潜力新兴产业，建成现代农业示范区、生态农业观光区、农民增收的核心区、农业改革发展典范区的目标。
因此，为了充分利用项目区独特的资源优势，积极推进XX县现代化农业和休闲旅游产业的发展，按照XX县政府工作报告、以及XX镇的发展规划要求，XX农业科技有限公司围绕坚持“高起点规划、高标准建设、高水平管理”的标准提出了“XX县XX镇生态农业观光旅游园开发项目”。旨在打造具有特色的生态农业观光旅游园，以满足国内外游客在灰汤休闲度假旅游的需求，带动区域农业及旅游业经济的发展，从而为长沙市乃至湖南省提供一个可借鉴的现代化农业发展蓝本。
（二）编制依据
1、《国务院关于加快发展旅游业的意见》（国发〔2009〕41号）；
2、《农业部关于推进农业经营体制机制创新的意见》（农经发〔2009〕11号）；
3、《中共中央国务院关于加大统筹城乡发展力度进一步夯实农业农村发展基础的若干意见》（国发〔2010〕1号）；
4、《大力推进全国乡村旅游发展的通知》（旅发〔2007〕14号）
5、国家计委，建设部联合发布的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；
6、2011年农业部和国家旅游局联手推进休闲农业发展会议报告；
7、国家发展改革委发布的《投资项目可行性研究指南》；
8、项目业主提供的相关资料。
二、项目建设背景及必要性
（一）项目建设背景
1、国家高度重视农业观光旅游业
农业观光旅游是为满足城里人休闲需求，利用农业景观资源和农业生产条件，集观光、休闲、旅游为一体的新型农业生产经营形态；是深度开发农业资源潜力，调整农业结构，改善农业环境，增加农民收入的新途径。作为颇具发展潜力的行业，农业观光旅游早已进入党和国家政策支持的领域，近年来党和国家把生态型休闲农业等服务业作为重要的经济增长点，制定了一系列的方针和政策。
农业观光旅游不仅在新农村建设、农业产业结构调整、农民致富等方面具有积极得
促进作用，也可为城市居民拓展休闲空间，因此，国家对其的支持力度不断加大。发展农业观光旅游将对稳定农产品市场，加快农业结构战略性调整，大力发展农村第三产业，有效转移农村劳动力，走生态环保、文化传承等内涵式发展道路产生积极而深远的影响，对于实现农业增效、农民增收、农村经济可持续发展都具有重大的现实意义和深远的历史意义。
2、宁乡县资源丰富和农业发展势头良好，有利于发展农业观光旅游
XX县农业资源丰富，特别是东鹜山生物资源多样，有着“植物之苑”等称号。项目区边沿灰汤镇是亚洲少有的高温温泉之一，是国际旅游度假区。宁乡县今年提出特色农业建设，加快发展现代农业，认真落实强农惠农政策。围绕市场，大力发展畜禽、彩色水稻、蔬菜、创意水果等特色农业，我公司纳入特色产业示范区建设。创新土地流转机制，整合支农项目资金，推进农业规模化、标准化生产，建设优势特色农产品生产基地和产业带。提升农业产业化水平，继续扶持本地农业产业化龙头企业。项目区丰富的资源和良好的政策扶持，为发展农业观光旅游提供了具有前所未有的机遇和空间。
（二）项目建设必要性
1、项目的建设是适应国内外农业发展趋势的需要
随着经济的不断发展，人们生活水平的不断提高，城市化的不断扩大，闲暇时间的逐渐增多，生活节奏的不断加快以及竞争的日益激烈，人们对于休闲活动、接触大自然、回归俭朴生活的需求正快速成长，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己，追求更多观光旅游景点。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业——农业观光旅游应运而生。农业观光旅游的出现不仅拓展了农业发展的新空间，而且开辟了旅游业发展的新领域。正是由于兼具经济、社会、教育、环保、游憩保健和文化传承等多种功能，农业观光旅游已成为国内外农业发展一个新的趋势，我国的农业观光旅游也正在呈现旺盛发展的势头，项目的建设是适应农业发展潮流的需要。
2、项目的建设是农村经济发展新阶段的现实要求
1978年以来我国国民经济快速增长，人均国民收入急剧增加，伴随国民经济的发展，城镇数量和人口也迅速增多。人民生活水平的不断提高，城镇居民的不断增长，休闲时间的不断增多，交通运输的愈加便利，人民消费结构的不断调整趋势，也带来了文化生活和旅游消费急剧增长。城镇居民开始走出城市，回归大自然，领略独具特色的乡间风情渐成时尚，对旅游的消费不断从传统的旅游景观发展到结合旅游景观与农业生态景观的休闲农业需求增长上。本项目通过几大功能区的建设，为人们创造一个集休闲、娱乐、体验为一体的农业观光旅游园，既迎合了人们对乡间风情休闲旅游的要求，又顺应了当代农业经济发展新模式的要求。
3、项目的建设是充分发挥项目区地域优势的需要
开发农业观光旅游园，必须具备良好的地域优势和产业特色。项目区紧邻魅力无限的灰汤温泉国际度假区，XX镇内物产丰富，气候宜人。未来几年，XX镇将抓住发展机遇，彰显区位、交通、资源优势，成为现代农业示范区、生态农业观光区、农民增收的核心区、农业改革发展的典范区。因此，项目建设能够充分利用灰汤得天独厚的地域优势和偕乐桥镇产业特色，为区域农业与旅游业共同发展提供了一种新兴的模式。
4、项目的建设是提高农业竞争力的需要
随着我国农产品市场进一步开放和国内农业结构调整不断深入，农产品买方市场特征更加明显，世界性绿色食品消费浪潮和农产品贸易“绿色壁垒”同时兴起，使消费的农产品质量门槛越来越高，开拓国内外市场的难度越来越大。本项目采用的是适合地区生产的优良品种，整个生产过程采用无公害生产方式，产品都为无公害绿色食品。因此，这种以绿色食品消费需求为导向，以提高农业市场竞争力和可持续发展能力为核心的方式，有利于深入推进生态农业技术创新、体制创新和结构调整。坚持走生态农业发展之路，已经成为提高农业竞争力的共同选择。
5、项目的建设是促进农民就业，增加农民收入的重要途径
园内不但为游客提供各种山珍野味，珍奇水果、蔬菜，还提供各种动物表演，如野猪赛跑等惊心动魄的比赛，同时游客还能进行烧烤、垂钓、采果，使农产品在各种休闲、体验的活动中就地消费，其效益和容纳的劳动力是普通种、养业的5至10倍。另外，本项目的建设适应市场多层次、多样化的需求，发展无公害农产品、绿色食品和有机食品，是农业和农村经济结构战略性调整的重要措施。因此，本项目建设开发不仅保护生态环境，促进农业生产和农村经济持续发展，而且是增加农民就业、提高农民收入的有效途径。
三、市场分析
（一）国内农业观光旅游的发展现状与趋势
人们由于收入水平的提高、闲暇时间的增多、生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，更渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业—农业观光旅游应运而生。1998年国家旅游局以“华夏城乡游”作为主题旅游年，使“吃农家饭、住农家屋、做农家活、看农家景”成了时尚，因而与大自然亲近的农业旅游已成为旅游业中一项新的重要内容。自此休闲农业从上海、北京的市郊到江浙、广东的农村“遍地开花”。
近年来，全国各地依托本地资源优势，积极采取各种引导和支持政策，促进生态休闲农业蓬勃兴起。据有关部门测算，目前，全国有休闲农业和乡村旅游景区（点）已达1万多个，其中国家级农业旅游示范点359个，农家乐150万家，直接从业农民 400多万人，年接待游客 4亿人次，年收入达 3000亿元，其中农民直接获益1200亿元。
随着城市化发展，城市人口规模扩大，交通拥挤，空气污染，环境恶化，生活和工作压力增大，长期生活在城市的人们希望在假日里到郊区乡村观光旅游、休闲度假，以改变环境，放松自己，恢复精力和体力；另外，从城乡发展的时机来看，中国已进入了工业反哺农业，城市支援农村的新时期，城市各行各业都在支援农业、支持农村发展，而农村正在建设社会主义新农村，也需要城市的支持和支援，而发展休闲农业和乡村旅游正是把城市人流、物流、信息流、资金流拉向农村最好的途径之一。因此可以说，未来中国不仅是旅游大国，而且也应是农业休闲旅游大国，中国发展生态农业观光旅游的前景十分广阔。
（二）湖南省农业观光旅游的发展现状与趋势
据不完全统计，目前湖南省现有农家乐将近2万家，长沙市占总数的36%。灰汤
生态旅游开始起步，在偕乐桥镇发展生态农业观光旅游具有很大的发展空间。 2013年长沙市人民代表大会代表提出，加快旅游业发展，长沙市要实现旅游总收
入300亿元，增长29.4%，其中生态农业旅游不可忽视。我们应该抓住机遇认真落实强农惠农政策，巩固农业基础地位，加大“三农”投入，稳定农业农村经济发展。
（三）目标顾客群分析
生态农业观光旅游依托都市或景区发展，都市的常住人口加上大量的流动人口，
构成了对休闲生态农业的消费群体。根据消费者需求的不同，可细分为几种不同类型的消费者群：
１、学生
根据中小学生开办的自然知识课程、科技知识课程、手工课程，有针对性地设立
项目，使特色农业科技示范区成为中小学生学习的第二课堂，是中小学生也包括大学生进行素质教育的好基地，为大中小学生提供夏令营、冬令营、春游、秋游及其直接参加农业生产服务。
２、想体验农家乐的城市人 对长期居住在城市、没有参加过农业劳作的人们提供参与农业劳动的机会和空间，
传授相关农业知识，让他们亲身体验农趣。
３、有怀旧怀乡情感的城里人 对于很多出生于农村，在农
村长大，而现在生活在城市的人，他们对农村、农民有一种特殊的浓厚情感，他们愿意经常到农村看看、走走、甚至参加一些劳动，也希望自己的家人，特别是孩子对农村、农业有所了解，不忘祖业不忘本。
４、向往大自然的“银发族” 针对高龄化社会，为愈益增
多的银发老人获得心灵的安宁，获得规律性与回归自然相结合的健康生活，体验耕种、收获、享用农
产品以及把产品馈赠他人的快乐，扩大人际交往，追忆往事，返老还
童，达到延年益寿的效果，提供适当的场所和服务。
５、特殊人群
根据城里特殊人群的特殊需要开设一些项目，让他们积极参与。如针对年轻人，
为他们开辟栽种恋人树、爱情树、结婚纪念树的场地；针对中青年开辟狩猎场、捕鱼场等。
（四）市场竞争力分析
图:目标顾客群分析图
1、项目区历史人文资源丰富
项目区历史人文资源丰富，有浓厚亚热带自然风景特色的东鹜山自然风景区，偕乐桥镇已经列入灰汤水源保护区，已经是融入大灰汤发展的概念区。项目所在村XX村列入湖南省社会主义新农村建设示范村。
2、项目区交通便捷
项目区交通便捷，高速公路直通项目区，宁灰县旅游公路畅达项目区。
（五）营销策略
品牌经营将自始自终成为本项目经营策略。在这个充满竞争的时代，衣、食、住、行、旅游娱乐、休闲健身、置业购物等各种各样的消费活动，无不围绕着消费品牌而运转。因此，本项目作为综合性多元化休闲服务业态项目，树立自身的整体形象、构造自身特色品牌是赢得消费者的最佳选择。本项目打造特色品牌的方法拟为：在定位于普通消费者的基础上，通过个性创意、优质服务开发打造“内功”；通过公关关系、人脉资源等营销技巧和形象宣传，打造良好的外部形象；注意开发消费者对服务产品的心理特性，提升附加值。在形式产品的基础上研发核心产品和无形产品，树立现代整体产品概念，精心提供出迎合消费者心理的现代观念，用绿色消费和生态观光服务等概念引导休闲消费，创造品牌。
（六）市场风险
由于本项目具有较好的区位优势和丰富的资源条件，在发展农业观光旅游业上具有较大优势。农业产品采用较好的品种，据市场预测结果，其市场前景看好，市场风险比较小。另外，观光农业价格及产品价格制定采取了稳妥的原则，充分考虑了当前市场价格，因此，价格风险也不会太大。
四、项目建设内容与规模
项目占地面积1000亩，平面布局为“五区两园一长廊”，建设内容包括土地平整，农田基地基础设施建设，引种，加工厂房建设，景观打造以及配套建筑物修建等。详见表4-1。
图：功能分析比例图（单位：亩）
五、场址选择与条件
（一）选址位置
湖南省长沙市XX县XX镇XX村。
（二）项目区地理位置
XX镇地处宁乡中南部，东邻资福乡，南接湘乡市，西毗灰汤镇，北连双凫铺镇，全镇总面积76.5平方公里，耕地面积2542公顷，辖10个村（居）委会，281个村（居）民小组。交通便利，境内有宁灰公路、双龙公路、长韶娄高速公路（在建）纵贯全镇，其中宁灰公路是经过项目区通往灰汤温泉旅游地的最主要通道。
（三）项目区自然条件
1、气候条件
项目区气候冬暖夏热，日照时间长，积温高，无霜期长，常年温差小。年均气温18.4℃，年降水量1265.1毫米，年日照时数1050.2小时。
2、地质地貌
项目区南北长、东西窄，地势东北低，西南高，海拔170—418米。地貌多样，以丘陵为主，约占面积的53％以上。
3、自然资源
1）产业特点：
1、“多”体现在产业项目多。偕乐桥镇生猪、优质稻、陶氏土鸡、蔬菜、台湾名茶、油茶林、花卉苗木、楠竹等。
2、“稳”体现在传统产业基础稳固。养殖和种植业大多采取“合作社+公司、公司带动农户”的生产模式。
3、“强”体现在重点产业强势发展。晒黄烟产业强势迈进，亩数和效益成倍递增，建成400亩以上晒烟基地村5个，年产值达2000多万元。
4、“快”体现在新兴产业快速扩展。油茶产业在我镇起步迟，但发展很快，呈加速度增长。
2）旅游资源
项目区所在地有风景秀美的东鹜山，东鹜山地处长沙市宁乡县西南的灰汤镇境内，位于雪峰山脉东麓宁乡、湘乡和韶山三地天然交界处。项目区紧邻东鹜山桃花谷景区。东鹜山西偎巍巍雪峰山脉，北眺浩瀚八百里洞庭,主峰海拔429.8米。独石凌空，形奇势险，山上桃树成林，郁郁葱葱，山顶可俯瞰灰汤温泉疗养胜地全景，紫龙湖美景。令人心旷神怡，融入大自然。本项目建成后可以作为灰汤开发区重要旅游资源之一。参观本项目区后，不可以紫龙湖环湖游览，赴华天城等温泉池泡温泉，灰汤温泉是中国三大著名高温复合温泉之一(另两个分别在西藏和台湾)，泉水产自地下5000米的燕山沩山花岗岩岩基的岩浆余热，温泉出水温度达92°С，属偏硅酸医疗药泉，含有对人体有益的29种微量元素和数十种治病因子，具有镇痛、消炎、脱敏、改善血液循环，增加体质等多种治疗作用。经当地医疗部门和本院数十年的临床验证，灰汤温泉外用沐浴，对皮肤病、类风湿性关节炎有特效，对其它风湿病、肩周炎、骨质增生、结肠炎、神经衰弱有显著疗效。
（四）项目区通讯状况
项目建设区已开通直拨国际国内长途、电话、CDMA和GSM网移动通讯、多媒体、英特网、EMS和包裹等业务。以微波、光纤、移动通讯为特征的高效、立体、多功能现代化通讯网络已经形成，为国内外联系提供了快速便捷的通讯手段。
（五）项目区社会经济状况
全镇总面积76.5平方公里，耕地面积2542公顷，辖10个村（居）委会，281个村（居）民小组。2010年末，总户数9755户，总人口33056人。2012年实现国地税580万元，完成工业总产值65660万元，其中规模工业总产值46057万元，社会固定资产投资达19000万元，农民人均收入比上年增加16.5%，达9550元。
六、项目建设方案
（一）项目建设指导思想、原则及目标
项目建设坚持国家农业产业政策作指导，以建设社会主义新农村为根本目标，通过定向开发、集约经营为手段，遵循市场需求为导向，依靠科技委支撑，按照高标准、高投入、高产出的要求，促进产业持续健康发展。
项目坚持全面规划、合理布局、精密设计、充分到位原则；坚持人工设施与自然环境协调原则；坚持追求最大产出、突出生态特色、致力休闲服务、保持科技领先的原则。项目以创造四季休闲生态农业为主旨，谋求集经济效益、生态效益、社会效益于一体，面向广大居民和游客开发的休闲生态农业示范园为目标。
（二）项目布局
1、总体布局
本项目功能分区应遵循“区内相似性、区间相异性，及保持乡村风貌、生产环境
和典型地物的完整性”等原则进行。整个园区紧靠乌江，园区内以主干道路作为主要分界线，总体布局呈现“五区两园一长廊”的结构，内部区域以次要干道或作业道路作为分界线。
五区：创意农业示范区、农业科技示范区、特色种植区、特色养殖区、加工办公区。
两园：特色生态饮食园、生态文化博览园；
一长廊：沿河景观长廊。
园区内以一条环形主干道和一条中央主干道作为主要分界线，以次干道作为各功能区域的分界线，通过主次干道联系园区内的八大功能区，并形成一个环状的有机统一体。根据项目区现有现状，设计5处出入口与外部相连接。详见附图2项目功能结构分析图和附图3项目道路分析图。
2、功能分区
农业观光旅游园是在特定区域内建立起来的，以农业生产、农产品加工、观赏、娱乐、采摘、体验劳作、垂钓、科技示范、农产品交易等为主要目的的果园、菜园、花园、渔场等。其中农业生产仍然是园区的首要功能，其它功能均是在最大限度满足该功能的前提下演化形成的。本项目以适应休闲生态农业发展要求，运用“三品”基地经济模式，以生产无公害农产品、绿色食品、有机食品为主，打造集休闲度假、生态农业示范、生态产品生产于一体的现代农业示范园，整个项目区由八大功能区组成，即创意农业示范区、农业科技示范区、特色种植区、特色养殖区、生态农产品加工区，特色生态饮食园、生态文化博览园，沿河景观长廊。
（三）项目设计方案
1、项目技术总路线
通过项目各个环节建立生产生态链和服务链，循环利用资源，最大限度的节约资
源和降低成本，通过特色养殖产生的废弃物获取农家有机肥，变废为宝，进行绿色食品生产。
通过项目种、养技术和文化展示，形成一条内部供给和消耗的服务链，尽可能满足游客的“口福”和品鲜的心理，使产品就地消耗，减少外销环节，降低成本。
2、创意农业示范区设计方案
创意农业起源于上世纪90年代后期，由于农业技术的创新发展，以及农业功能的拓展，观光农业、休闲农业、精致农业和生态农业相继发展起来。于此同时，创意产业的理念也在英国、澳大利亚等国家和地区形成并迅速在全球扩展。借助创意产业的思维逻辑和发展理念，人们有效地将科技和人文要素融入农业生产，进一步拓展农业功能、整合资源，把传统农业发展为融生产、生活、生态为一体的现代农业，即现在所谓的创意农业。
根据园区的自然条件，按照QQ农庄设计，规划成小块土地，可以出租给市民收取租金，承租市民可在农地上种花、草、蔬菜果树等，让市民享受耕种与体验田园生活以及接近大自然的乐趣。让人们印象中的粗脏苦累的传统“体力型农业”产业，向审美愉悦的“智慧型农业”、“快乐型农业”、“美学型农业”产业转变。同时，结合景观生态学、园林设计的理论，注重景观的营造，以蔬菜的群体美、个体美为基础，把园区建成一个优美、舒适、清新、幽静的创意农业示范区。主要种植花卉、茶叶、果树、西瓜、南瓜等，在生产栽培过程中，严格按规程操作，运用创意元素，大量施用充分腐熟的有机肥，培育无公害、绿色、有机的富有创意特征的蔬菜产品。
3、农业科技示范区设计方案
发展农业科技示范园是当前发展精品农业的需要，也是促进土地流转和推进新农村建设的需要。规划功能定位是：“生产、生态、休闲、观光”，产业定位是“无公害蔬菜生产”。农业科技示范园主要利用现有科学技术发展现代农业，主要种植科研机构最新品种，为科研部门提供试验基地等，向市民提供了解科学的平台。
4、特色种植区设计方案
特色种植区按照无公害蔬菜生产安全标准和栽培技术生产无污染、安全、优质、营养型蔬菜和特色水果。打造具有特色的蔬菜水果品牌，以满足人们日益追求健康、绿色的生活要求。在特色种植区可分出几块由顾客自由进行种植业生产，生产所得归顾客所有，每个特色种植区每年对顾客收取一定的认领费。这里可以让从事非种植业生产人们体验到进行种植业生产的乐趣，同时认领费可以作为本项目的收入来源之一。
5、特色养殖区设计方案
特色养殖区主要开展生态土鸡养殖、名优鱼类养殖、珍稀动物养殖三大类。养殖业在本身产生效益的同时，牲畜粪便作为项目核心区种植的肥料，实现绿色循环经济，发展生态农业。养殖业生产出来的产品（土鸡、家兔、鹅、猪、鱼类等）进行屠宰加工，就近供应“农家乐”等生态旅游餐饮部门，实现生态旅游和“养殖+加工+销售”一条龙产业。
6、加工生产和办公区
建设办公用房200平方米，用于产品加工和综合管理。
7、特色生态饮食园设计方案
特色生态餐饮园占地30亩，是集餐饮、娱乐、休闲等于一体的生态餐饮文化主题基地，顺应高品质生活时代的市场需求，将更多的文化氛围以及健康理念带进传统的就餐方式，绿色就餐环境、充满阳光和氧气的清新空气、绿色健康食品相互结合，符合现代都市人对健康的追求。该区主要以展示生态餐饮文化，倡导绿色餐饮，辅助经营以园区自种提供绿色农产品的餐饮业。
8、生态文化博览园设计方案
生态文化博览园主要是是利用项目区自然生态资源、人文生态资源、生态文化资源等，以和谐自然观为核心的生态文化引领全社会认识自然规律，了解生态知识，树立人与自然和谐的价值观，促进整个社会生产生活方式的转变，为生态文明建设提供内在推动力。是加快推进项目区生态经济区建设，推动项目区实现科学发展，绿色崛起的必然选择。
9、沿河景观长廊设计方案
乌江发源于宁乡县枫木桥乡洞庭水库。流经灰汤后进入项目区。乌江在XX镇段山清水秀，风光秀美，景色迷人。计划建设景观长廊占地60 亩，在乌江沿岸两边建设5
米宽景观。
10、园区道路设计方案
园区内以一条环形主干道和一条中央主干道作为主要分界线，以次干道作为各功能区域的分界线。园区内主要交通方式为主干道路和次干道路，另外，在各功能区内铺设作业道路。
（1）停车场地
园区内主要在生态农产品加工区、特色生态饮食园、生态文化博览园等三个功能区设置停车场地，其余功能区安排适宜错车道，供临时停车使用。
（2）道路系统
采用内外有别的交通组织形式，将园区内道路分为三个等级：
主干道路：园区主干道路作为运输、观光的主要交通枢纽，道路红线宽度为5米；
次干道路：园区次干道路是连接各功能区的桥梁，也是观光和生产必经之道，道路红线宽度为3米；
作业道路：园区内作业道路布置于各功能区内，作为生产机械的通过道路，道路红线宽度为1.5米。
11、给排水系统设计方案
（1）农业生产灌溉系统设计
设计灌溉输配水系统，将适宜的水量逐级输送并分配到田间，包括渠道或管道系统，以及系统上的建筑物等。农田水利工程规划设计引用标准包括《灌溉与排水工程设计规范》及《渠道防渗工程技术规范》等。
输配水渠道系统通常分为干、支、斗、农渠四级。在各级渠道上根据需要修建渠系建筑物，包括分水闸、节制闸、渡槽、跌水、陡坡、倒虹吸、桥梁、涵洞和量水建筑物等。各建筑物设计均要进行必要的水力计算和结构计算，结构断面较小时可适当简化。
灌溉管道系统可根据地形、水源和各功能区用水情况，采用环状管网或树枝状管网。各功能区应设置独立的配水口，配水口的位置、给水栓的型号和规格尺寸，必须与相应的灌溉方法和移动管道连接方式一致。
（2）园区排水系统
园区排水系统主要为雨水排水，采用明沟排水，设计标准参照《农田排水工程技术规范（SLT4-1999）》。
（3）生活用水给排水系统
生活用水给排水系统主要布置于园区的建筑物内，设计标准参照《建筑物给水排水设计规范（GB50015-2003）》。
12、电力系统
园区内主要是建筑物照明用电和农产品加工作坊生产用电，电力引自偕乐桥镇电力系统，园区内建设供电设施，确保园区用电需求。
七、组织机构和人力资源配置
（一）项目建设组织管理
1、组织机构设置
项目业主为独立法人，经济上自负盈亏，为了加强管理，项目实行董事会领导下的总经理负责制，拟设总经理1名，下设办公室、财务部、基地管理部、生产技术部。
图: 组织机构
2、主要机构功能
（1）办公室：公司的综合职能部门，负责公司内外关系协调，日常事务管理。对项目实施全过程进行全面的文档记录和管理分类，对重要的文档需要报送项目实施领导和有关人员，并进行存档。
（2）财务部：负责项目区的日常财务核算、管理；资金的统一管理及调配工作；税务申请和照章依法纳税工作；保管各类财务凭证及相关资料，做好财会资料的收集、整理、立卷、归档工作。
（3）基地管理部：负责工程建设全过程的组织、协调、施工管理工作；工程建设全过程的组织、协调、施工管理工作；施工现场的协调、监督工作。
（4）生产技术部：生产技术部负责公司年度生产计划，拟定各类生产物资采购，贮备计划，制定各项技术操作规程，组织各项技术经验总结交流，技术培训推广，按计划组织生产，贯彻落实生产技术。
（二）项目生产经营管理
1、组织机构
本项目的经营管理实行董事会领导下的总经理负责制，实行二级管理，二级组织机构如下：
（1）农作物种植组：负责高效农作物的种植、销售和管理；
（2）家畜养殖组：负责家畜的养殖、销售和管理；
（3）景观苗木管理组：负责景观苗木的种植、销售和管理；
（4）旅游接待组：负责游客接待和管理；
（5）园区管理组：负责项目园区小品元素、特色文化的打造与宣传工作，以及园区的日常管理工作；
（6）生态饮食组：做为园区生态产品的展示窗口，负责烹饪具有地方特色的饮食；
（7）农产品加工组：负责特色农产品的加工、销售和管理。
2、劳动定员
根据生产规模和工艺流程，实行以岗定员进行人员的配备，项目共需人员78人，具体定员如下：
配备管理人员18人，其中总经理1人，副总经理2人，会计3人，出纳2人，部门经理9人，文秘1人；
农作物种植组8人，家畜养殖组8人，景观苗木管理组6人，旅游接待组8人，园区管理组5人，生态饮食组10人，农产品加工组15人；根据需要招用临时工。
3、人员来源
部门经理以上的管理技术人员和关键岗位的管理技术人员建议从社会优秀人才中选聘，实行岗位责任制；生产服务人员从当地富余劳动力雇用，实行合同制。
4、人员培训
专业技术人员是公司重要的人力资源，主要进行文化知识、法律法规和管理技术的学习和提高，同时进行现代科技知识的培训和实用技术培训。项目投产后，作好继续培训计划，轮流安排到相关单位进修，并和承担生产技术攻关任务相结合，在提高理论水平的同时，提高解决生产技术中实际问题的能力。
职工上岗前要通过安全教育、服务质量要求、运作规程等各项考试，合格者方能上岗。
5、工作机制
通过公司成立合作社，与农户形成紧密合作关系，示范农户、基层村干部和组长参与合作社经营，分享公司红利。
八、项目实施进度
（一）建设期限
项目建设期为2年，2013年9月—2014年12月。
（二）实施进度
根据本项目发展规划，其建设规模分三个主要阶段完成：
1、2013年09月-2013年11月，完成前期准备工作，及可行性论证，初步设计。
2、2013年11月-2013年12月，完成项目农田基础设施建设，以及主体建筑物建设。
3、2014年1月-2014年12月，竣工验收。
九、投资估算与资金筹措
（一）投资估算
1、投资估算说明及依据
本项目的投资估算系按照国家发改委批准的《投资项目可行性研究指南》和《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）的规定编写，是在前面章节的基础上，经过多方面的比较后，在参照同行业的有关投资指标后，确定的最佳方案。
2、项目投资估算
（1）工程费用：工程费用估算总计1603.84万元。
备注：各功能区建设内容包括土地整理，配套基础设施建设，引种，建筑物修建等。
（2）工程建设其他费用：包括土地费用、建设单位管理费、工程监理费、前期工作咨询费、勘察设计费、环境影响评价费、劳动安全卫士评审费、场地准备及临时设施费、工程保险费、招标代理服务费、施工图审查费等，根据相关文件规定进行估算，总计10.6万元。
（3）基本预备费：按工程费用和工程建设其他费用的6%估算，合96.23万元。
（4）流动资金：根据扩大指标估算法和本项目的特点，经估算正常年份流动资金值为30.79万元。
（二）项目总投资及资金筹措
本项目总投资1603.84万元。资金由企业通过招商引资渠道筹集。
表9-2 项目投资估算表
十、项目预期效益分析
（一）社会效益
休闲生态农业不仅能促进广大农民增收，解决广大农村闲散劳动力的安置问题，还有利于农村整体环境面貌的改观和农民整体素质的提高，它所产生的经济效益、社会
效益和环境效益都是十分显著的。
1、项目的建设能够改造传统农业的结构和促进新产业的形成
本项目的开发能充分利用原有的农业资源和农村民俗文化资源，既减少了传统旅游资源开发对生态环境的破坏和资源的消耗，又能充分挖掘和利用当地资源，把农业的生态效益和习俗文化等无形产品转化为合理的经济收入，从而推进农村经济现代化全面快速发展。旅游业是一个综合性的产业，包括食、住、行、游、购、娱等六要素的协调发展，本项目的建设必然涉及到交通、餐饮、住宿、购物、娱乐等诸多方面，不但带动了农村道路的建设、运输业的发展、餐饮业的兴起、农副产品和手工艺品的销售，更重要的是通过开发本项目所带来的人流、物流、资金流、信息流，为当地相关产业的发展创造更多的机会，实现农业和旅游业之间产业链的延伸，从而带动农村产业结构的调整和优化。
2、项目的建设能够充分挖掘、利用和保护当地旅游文化资源
通过本项目的开发建设，能够使广大农民认识到传统文化在市场经济中不可估量的价值，从而促使当地农民更加重视地方文化资源的挖掘、利用和保护，使几千年来在这片古老土地上所蕴含的农耕文化、民风习俗得以传承和发扬。
3、项目的建设能够丰富项目区旅游产品的类型和内涵
农村几千年来形成的农耕文化和民俗文化，是宁乡文明的重要组成部分，也是发展农业旅游可供利用的最珍贵的旅游资源，更是宁乡旅游业在国内最具竞争力的一种旅游产品，本项目的开发建设，为充分挖掘和利用这些宝贵资源提供了可能。本项目的建设能够深入挖掘和利用项目区的民俗和文化，开展多种形式的旅游活动，使项目所在地的旅游产品类型不断增加，内涵不断丰富，也为游客出行提供更多的选择，有利推动项目区乃至整个湖南农业和旅游业的发展。
4、项目的建设能够促进城乡交流，加快城乡一体化的建设
农业观光旅游作为一种旅游资源，其主要消费群体是城市居民。本项目的建设发展，为宜宾城市居民提供了走进农村，接近大自然和体味田园之乐的机会，从而引导城市居民熟悉农村，热爱农村，促进城乡交流，其结果是使城市居民加深对农村、农业、农民的认识和了解，同时也使农民传统的思想观念得到更新，既提高了农民物质生活，又丰富了农民精神生活。此外，通过项目的建设引导城市对农村在资金、技术、人才等全方位的投入，更有效地保护和发展了农村旅游环境，为城市旅游增添了新的功能和项目，促进城乡一体化，使之成为资源、环境和生产共享，优势互补、结构稳定、良性循环的旅游系统。
5、项目的建设能够缓解农村劳动力就业压力和增加农民收入
通过本项目的开发建设，不仅能够直接提供就业岗位近百个，而且能够带动交通、餐饮、住宿、购物、娱乐等相关产业的发展，间接扩大了农村的就业面。同时，项目的建设充分利用休闲生态农业较为洁净的环境，发展新鲜的、优质的绿色食品和特种作物的生产，满足人们对无公害食品和观赏植物日益增长的需求，可提高农产品的市场竞争力，增加农民收入。
（二）预期收益
经测算，项目运营投产后，可实现直接吸纳管理人员78人，技术人员和临时工人近200人，间接带动约1500人就业。
项目投资效益分析
经测算，项目运营投产后，可实现直接吸纳管理人员78人，技术人员和临时工人近200人，间接带动约1500人就业。
参照同行业有关数据进行测算，水果产业五年见效、其他生态农业当年见效。企业可实现年产值630.7万元，年总利润338.6万元，年均所得税5万元。
项目税前投资回收期=5.81年，含建设期2年；
项目税后投资回收期=5.9年，含建设期2年；
十一、项目结论与建议
本项目把自然生态环境和特色农业产业与观光旅游业相结合，是创造获得经济效益、生态效益和社会效益的重要项目，它不仅能为当地环境保护和生态建设提供物质基础，而且有助于扩大内需，为当地创造更多的就业机会。项目的建设促进了当地节约型农业、循环农业、生态农业的发展，有利于当地主导产业的培育，推进村容整洁的建设。项目区以其得天独厚的地域优势和旅游产业特色为本地区休闲生态农业提供了难得的发展空间，项目的建成将成为当地区域经济发展新的经济增长点。
因此，本项目的建设符合国家相关的产业政策，有利于增加当地农民收入，提高农民生活水平，增强区域经济发展的后劲，不断推进社会主义新农村建设，整体实现产业和人居的和谐发展。建议政府有关部门尽快对项目立项审批，以加快项目进度。项目业主尽快落实项目建设自筹资金部分，积极融资投入建设。
编号：TQC/K639 生态农业项目建设计划书 完整版 According to the characteristics of different time periods, the specific implementation plan is put forward. At the same time, considering the cost, according to their own choice of appropriate way, in order to achieve low cost and achieve good results. 【适用制定规则/统一目标/规范行为/增强沟通等场景】 编写：________________________ 审核：________________________ 时间：________________________ 部门：________________________
生态农业项目建设计划书完整版 下载说明：本计划资料适合用于根据不同时间段的特点，推出各项具体执行方案。主要特点是细致、周密，操作性强和不乏灵活性，同时考虑费用支出事项，根据自身力量选择合适的方式，以实现较低费用取得良好效果。可直接应用日常文档制作，也可以根据实际需要对其进行修改。 一、基本情况 福建宁化县淮土乡寒谷村，著名的革 命老区红土地，长征出发地之一，地处该 县西部沿307省道延伸。以赣相邻四面环 山紫色风化页岩土为主。全村303户、 1296人，主要特产：山茶油、地瓜干、辣 椒、豆角干、酸菜干等。交通方便距离宁 化县25公里、距永宁高速客家祖地石碧出 口8公里。江西石城县20公里，江西瑞金 市67公里。江西南昌市3小时路程。长宁 永铁路建设中，完工后距离火车站10公里
项目建议书 目录
一、项目概况 二、项目背景及建设必要性 三、建设目的及意义 四、项目特征 五、建设项目内容 六、项目主要功能 七、推动策略 八、市场目标客户分析 九、项目效益 十、投资规模及建设周期 十一、结论 一、项目概况 （一）项目名称和地点
项目名称： 项目地点： （二）建设单位及合作单位 建设单位： 负责人： 合作单位： （三）建设单位简介 ****发展有限公司创立于**年**月，注册资金**万元，法定代表人：***。公司经营范围：****。 （四）合作单位简介 **贸易有限公司成立于**年，注册资金：***万元。公司总部位于*****市场内，主要以销售、研发、进出口为一体的贸易型企业。经营预包装食品、散装食品、农产品批发、零售，主营产品为大米、高粱、小麦、食用油等。公司秉承着：****的经营理念，力争在三五年内将企业打造成贵州省粮油行业的领军企业。 二、项目背景 石板村交通便利，沿羊公路穿境而过，全程油路改造。全村基本实现通路、通电和通水，闭路电视、卫星地面接收站覆盖全村。极力打造的小湾“四在农家.美丽乡村”新农村示范点，辐射周边地方发展旅游业和开办农家乐。村内自然资源、人文资源和旅游资源丰富，国家摆龙河湿地公园和石板河贯穿11个自然寨，沿河两岸环境优美，竹林残萌，空气清新，民族风俗多姿纯朴，布依文化特色浓厚，清代“工固牌坊”历
史久远，具有较高的旅游开发价值。 当前休闲农庄普遍存在规模小、管理水平不足、融资困难、缺乏特色、经营模式单一等等因素，其产品缺乏有效的营销模式及健全的销售管理体系与渠道网络，知名度、美誉度和市场占有率低，无法形成品牌力。特色农产品如何寻求突破，是政府和企业一直在思考的问题，也是未来健康发展的关键所在。 三、项目建设目的及意义 （一）建设目的 “新瑞新农业生态产业园”的运营是以贵州传统农耕文化为载体，研发特色农产品，打造科普示范展示和农耕文化传承基地，结合休闲度假产业及创意农业发展来通盘考虑；“新瑞新农业生态产业园”不仅是贵州生态农业及农业产品紧密相连,又与贵州的人文、地理文化紧密相连。是新农业产业向加工、休闲度假产业的跨界发展；是巩固“贵州生态农业”形象的一次资源大整合；更是贵州特色农产品走出贵州，塑造品牌，走向全国的一项重要举措。 （二）建设意义 “新瑞新农业生态产业园”是依托于贵州天然原生态环境、特色农业、人文优势。集“创意生态农业园、休闲农业、私家农场、特色农产品、民族农耕文化广场、生态农业研发中心、优质基地”为一体的新农业生态综合体。将以三农带动旅游发展，以旅游业促进三产发展，从而提升四生整体和协进步，三者形成彼此促进、良性互动，实现经济、社
生态农业园规划设计 第一节生态农业园概述 一、国内外生态农业园的发展概况 二、生态农业园的类型 (一)多元综合型 (二)科技示范园 (三)人文景观型 (四)休闲度假型 (五)生态旅游型 三、生态农业园的功能 (一)经济功能 (二)社会功能 (三)生态功能 第二节生态农业园的规划 一、农业园的规划原则 （一）因地制宜，综合规划设计 （二）主题突出，协调创新 （三）服务城乡，发展高效农业 （四）借助自然，实现“天人合一” （五）以人为本，人景交融 （六）效益兼顾，实现可持续发展 二、生态农业园的规划手法 （一）艺术表达遵循科技原理 （二）主观造景服从功能实用 （三）布局有序调控时空变化 （四）动态参与强化视觉愉悦 （五）心灵满足融进增知益智 （六）结构相融营造人景亲和 （七）创意美与自然美的和谐 （八）主题色彩体现农林氛围 （九）人文特征反映乡土特色 三、生态农业园的规划步骤 ⒈计划书阶段 ⒉基地调查研究阶段 ⒊资料分析研究阶段 ⒋方案编制阶段 ⒌形成成果文本和图件阶段 （一）园区选址 ⒈选址原则 ⒉选址条件评价
表13-2 生态农业园的选址条件评价 地理位置地理条件发展内容发展资源 城郊，原有农业区地形平坦，农业发展水平较高农业综合园区、园艺场、农业工厂、现代农场高科技生产设备，果菜工作场所，休闲，参观，科普，体验 城郊，原有农业区靠近自然风景区，农村资源好农业庄园，观光农园，农业公园参与，体验，休闲，渡假 城郊，农村地理条件变化多，山势起伏田园风光农作场，田园，摘采，体验 城郊，农村海拔较高，部分由森林游乐区衍生森林游乐区，森林浴，牧场，渡假村，生态教育，露营森林游乐区，瀑布，河川，林场，牧场，渡假村 城郊，农村有湖泊、水面，地势平缓观光休闲渔场水产养殖，捞捕，钓鱼，产品展受，海滨 城郊，农村农村历史人文，文化内涵底蕴丰厚农村历史文化展示农村民宿，农村民俗，农村建筑 （二）布局形式 ⒈围合式 ⒉中心式 ⒊放射式 ⒋制高式 ⒌因地式 （三）生态园整体规划方案 ⒈生态园功能分区规划 ⑴分区原则 ⑵分区规划 ⒉生态园中其他规划 ⑴入口规划 ⑵园路规划 ⑶给水排灌工程规划 ⑷园区绿化设计 （四）农业产业的项目规划 ⒈农业项目设计原则 ⑴因地制宜 ⑵技术先进 ⑶品种优良 ⑷观赏价值高 ⑸充分利用资源 ⑹可操作性 ⑺经济可行性 ⑻可持续性 ⒉农业产业项目分区 ⑴农例如茶园、野生植物园、四季果蔬园、养菇场、草药场、稻田、花圃、植物苗圃等 ⑵林例如林场、森林游乐区等 ⑶牧例如养鸡场、养猪场等以畜牧经营为主的观赏牧场 ⑷渔例如养虾场、贝类养殖场、鳄鱼养殖场、渔港、名贵鱼类养殖场等
生态农业项目建设计划书 一、基本情况 福建宁化县淮土乡寒谷村，著名的革命老区红土地，长征出发地之一，地处该县西部沿307省道延伸。以赣相邻四面环山紫色风化页岩土为主。全村303户、1296人，主要特产：山茶油、地瓜干、辣椒、豆角干、酸菜干等。交通方便距离宁化县25公里、距永宁高速客家祖地石碧出口8公里。江西石城县20公里，江西瑞金市67公里。江西南昌市3小时路程。长宁永铁路建设中，完工后距离火车站10公里左右。村周边主要风景名胜--中国著名的世界石碧客家祖地、道教名山—宁化祖山东华山、---龙华峰、---通天岩名胜风景区。还有距离寒谷村3公里一眼长年源源不断天然温泉和20米高的瀑布龙潭生态风景区等有待开发。 寒谷村气候属中亚热带气候，因山地走向及高低地形变化复杂，造成日夜温差悬殊，干、湿、冷、热明显，光照充足。平均气温为17.5℃，极端最高温度为38.3℃，最低气温－3℃。年日照总数达1900小时，相应湿度81%，平均年降雨量为1633.6mm,雨量时空分布不均，一般中低山地多于高山丘、河谷盘地。多年平均陆面蒸发710～750毫米，水面蒸发890毫米，无霜期214～218天。 二、规划依据: 1、区位优势。寒谷村紧靠闽赣两省两个县城交界，交通便利、经济基础较好，而且两个县城有常住人口63.6万多人，流动人口近2万人，有强大的消费群体做后盾，具有能消售、能带动的优势和消费群体消费层次较高的优势。5 2、地理优势。寒谷村处于武夷山脉南端、宁化县城的西部，平均海拔300～400米，龙华峰海拔500米。最高东华山1140米。区域自然环境良好、生态植被丰富、山上主要经济林种植多年生山油茶3.5万亩。黄连木- 生物柴油树种的发源地。村有耕地870多亩，可开发利用500亩。800多亩山地几乎全部荒芜，水库资源200多亩没有得到有效开发利用。非常适合发展养殖业及种植业。可开发利用土地资源丰富：土壤为酸性沙质土壤与黄粘土壤。是亚热带特定的生物气候形成的，表现出典型的土壤地带性特征。地带性分布的水稻田地有灰泥田土和黄泥田土。呈非地带性分布的水稻田有紫泥田土和石灰泥田土，旱地及山地土壤以红壤、黄壤、紫色土为多。 3、开发优势：现在村里水、电、有线电视网络，移动通讯网络覆盖100%：电话，宽带、水泥公路，新盖学校、卫生所；人们的生活水平也在不断的提高，近年里，村里的青壮年劳动力大部份都已外出创业，部分家庭已经进城买房居住。给开发利用这片土地带来了很大的便利。当前，国家的政策方面加大支持力度开发农业产业链。省市县政府出台农业发展优惠政策支持农村项目：可形成规模化、市场化的持续发展。发展前景也非常广阔。生态农业项目给以投资者长期的丰厚回报。 4、产权优势。3.5平方公里的区域，产权由同一法人所有，有利于形成产业集聚、集生产基地+公司+生产+农户合作+深加工+市场销售+服务；场地规模化，产品品牌化发展，对吸纳周边分散农民参与的引力较强，生态农业有利于整体开发。 5、政策优势。海西建设大开发战略的实施，国家支持农业与农村经济发展的优惠政策较多，统筹城乡发展的力度明显加大，且又与新农村建设的要求同步，为加快开发迎来了难得的战略机遇期。 6、市场优势。宁化和石城县近年来经济社会取得明显成效，2010年城镇居民人均可支配收入6888元，农民人均纯收入2574元，但休闲度假旅游业发展缓慢，休闲娱乐功能滞后，开发的目标人群空间大，主要压力是如何引导消费和引领消费潮流。 三、建设思路
观光生态园规划设计 摘要:发展观光农业是“绿色经济”大背景下的一种自然选择。许多观光农业生态园因为缺乏科学的规划设计和经营管理，造成旅游形象定位模糊，观光性、生态示范作用以及科普教育和农业科技示范性不强。文章提出观光农业生态园规划时应遵循因地制宜、培植精品、效益兼顾的原则，结合实例探讨了具体规划方案，将生态园建成一个“生态农业示范园”、“观光农业旅游园”、“绿色食品生产园”及“科普教育和农业科技示范园”,最终实现生态园生态、经济和社会效益的统一和可持续发展。 关键词：观光农业;生态园;生态农业；规划设计 在“绿色”和“生态”概念日渐普及、农业和旅游业产业地位不断提升的今天,走观光农业发展的道路已经成为“绿色经济"大背景下的一种自然选择。观光农业是传统农业与现代旅游业相结合的产物，是具有休闲、娱乐和求知功能的生态、文化旅游［1］。进入21世纪，观光农业将是重要的娱乐产业,农业观光园作为观光农业的主体必将得到更进一步的发展。观光农业生态园就是采用生态园模式进行观光园内农业的布局和生产,将农事活动、自然风光、科技示范、休闲娱乐、环境保护等融为一体，实现生态效益、经济效益与社会效益的统一[2］。但是在一些地区特别是经济发达地区，许多项目由于盲目开发或规划不当而惨淡经营。本文就如何建设一个可持续发展的观光农业生态园进行规划和设计方面的探讨,以期对观光农业生态园的设计和建设提供方法上的参考。 1 观光农业生态园规划及发展存在问题 1。1 缺乏科学的规划设计和经营管理 观光农业生态园建园主要目标是进行生态示范，进一步拓展生态农业和观光农业的功能。但一些生态园的设计并没有结合其建园主要目标进行科学的规划设计,充分发掘现代生态园丰富的资源内涵,因而造成园内功能分区不明确、旅游路线设计不合理、产品结构单一，不能多角度利用资源。另外，以旅游度假为主题的观光农业生态园受本身规划设计影响，客源渠道比较单一，很难吸引到较远城市的外地游客。再者,园区提倡采用自然生态平衡的管理模式，但园内管理人员文化素质低，生态知识贫乏,致使服务质量较差，管理比较混乱。 1.2 旅游形象定位模糊，观光性不强 生态园开发既以观光农业为核心,就需要整体定位和科学思考，需要加大旅游基础设施的投资力度，使农业和旅游开发齐头并进、相辅相成。现在一些观光农业生态园中只是凭籍温暖的气候及特色风情,大建别墅和娱乐场所，开发大规模度假村而偏离生态农业旅游主题.如一些观光农业生态园中农业生产和布局单一,没有突出兼具多种功能的“生态农业旅游”特色和“绿色产业”优势，导致观光性不强;在开发旅游产品时只盲目追求“大而全"，没有“培植精品”的观念，缺乏拳头产品和特色产品。所以整个生态园形象不明显，品牌不突出，没能做到“人无我有，人有我精，人精我新”。最终导致旅游项目单调，缺乏吸引力,难以深度开发.因此，在制定规划和投入资金时应突出主题、把握方向，避免偏离“农业旅游”的主题，失去现代生态农业观光园的特色和优势。 1.3 生态示范作用不强 观光农业生态园是采用生态园模式进行园内农业的布局和生产，以生态农业作为农业观光的基础，体现“整体、循环、协调、再生”原则和“生态文化”内涵。有些生态园开发只以观光农业为幌子,单纯追求营利，没有采用生态农业的模式来设计和生产，生产的无公害产品也是以高投入换来高产出，没有完全遵循有机农业的生产模式。这种缺乏文化内涵的生态园经济，其投资价值和发展潜力将大大降低.所以，也就很难起到相应的生态农业示范作用，同时也不具备通过有机农业来进行绿色食品生产的能力，很难实现经济、社会与生态效益三者的统一。 1.4 科普教育和农业科技示范性不强 生态旅游，不仅仅是一种自然观光旅游，它更是一种注重保护自然的高层次旅游活动和教育活动。观光农业作为传统农业与现代旅游业相结合的产物，其实质是具有休闲、娱乐和求知功能的生态、文化科普旅游［3]。现阶段我国农业科普存在很大的市场空白,这一空白与我们现代农业发展新方向——观光农业形成了完美的互补，旅游科普就理所当然成了观光农业和农业科普发展的新方向.大多数生态园都没有设立专门的科普教育中心和环保教育宣传基地,无法为当地大中专院校提供课外实习基地和小学环保教育基地.再加上导游素质较低，所以生态园很难发挥相应的教育功能，对周边地区推广和示范现代农业技术的效用性不强，无法为我国农业和科普事业的发展营造良好的环境。
南昌XX农业有限公司高科技生态农业观光园 拟建项目申请报告 南昌县委、县政府： 为积极响应农业部“948”项目规划及江西省环鄱阳湖生态经济区建设的规划，促进实施“生态立省、绿色发展”的农业大战略，推动江西省生态农业、有机农业及低碳农业的可持续发展，实现绿色生态江西的战略目标。南昌XX农业有限公司经详细考察和研究决定，拟投资1500万元人民币建设南昌县XX高科技生态农业观光园项目。 南昌XX农业有限公司注册成立于中国香港，主要致力于现代农业的产业投资和兼并收购业务，拥有多项国际领先水平的农产品种植技术，并具备丰富的全球农产品流通渠道资源。 南昌XX农业有限公司将坚持立足南昌、面向全省、服务全国的宗旨，按照科技化、生态化、有机化、低碳化、精品化、产业化、市场化及国际化的运作理念，高标准的建设南昌县XX高科技生态农业观光园。 具体项目情况如下： 1.项目概况 ?拟建项目名称：南昌县XX高科技生态农业观光园项目 ?项目开发单位：南昌XX农业有限公司 ?项目拟建地点：江西省南昌市南昌县 ?项目拟征地面积：500亩 ?项目计划总投资：1500万元人民币 2.建设内容及规模 生态农业观光园将以生态农业开发为基础，以创造优美的自然环境、生产优质的绿色、有机农产品为宗旨，走农业观光、农村休闲度假之路。 在生态观光园的基础上，充分利用生态园自然景观，建设形成“可览、可游、可居”的环境景观和集“自然—生产—休闲—康乐”于一体的景观综合体，发展体验农业与观光农业相结合的特色现代农业。 项目共包括5个功能区，分别为无公害蔬果园区、有机茶园区、畜禽养殖区、产品加工区、休闲娱乐区（餐饮、茶坊、酒庄、垂钓）。
第一章概况 第一节项目概况 1．项目名称：江西省金韵生态农业示范园 2．项目承办单位：江西省农村产业协调发展服务指导中心 3．项目法人代表：张志平 4．项目技术负责人：廖春光 5．项目主管单位：江西省发展计划委员会 6．项目地址：南昌市郊区 7．项目建设目标： 建设以生态农业为基础，以市场为导向，运用生态学、生态经济学原理和系统工程方法，以科学技术作支撑，以经济利益为中心，发展高产、高效、低耗、无污染无公害的花果蔬菜、畜禽产品。加大科技支农力度，调整和优化农村经济结构，创建农业生产示范基地，坚持走持续发展的道路，改善生产条件、保护生态环境，进行生态农业综合开发，将农业的产前、产中、产后各环节结成完整的产业链条，进行产业化经营，实现农业生产和农民收入持续稳定增长，达到生态、经济和社会三大效益的有机统一，使之成为集农业综合开发、生产经营等功能于一体的生态农业示范园。
8.项目主要建设内容与规模 ①无公害蔬菜生产基地1000亩 良种蔬菜苗培育园，大棚60栋，特色蔬菜栽培，单体大棚180栋，蔬菜种植示范基地500亩。 ②生态果园示范基地 果园： 500亩 其中： 人参果：40亩 黄岩蜜桔：60亩 早熟梨： 100亩 水蜜桃： 60亩 枇杷： 40亩 美国大枣： 50亩 乒乓葡萄： 50亩 猕猴桃： 60亩 草莓、小型台湾西瓜： 40亩 ③绿色养殖示范基地 良种仔猪 1200头 商品猪 1000头 优质土鸡 10000羽 ④示范基地环境基础设施 园区道路建设；
其中：主要道路 1000米 次要道路 1500米 给排水工程； 供电及电气设备； ⑤沼气池:300米3及配套设施 ⑥排灌系统(喷灌、滴灌) ⑦项目总投资：798万元，其中固定资产投资760万元，流动资金38万元。 9．项目实施期限 拟从2002年12月到2003年12月，1年内达到本报告提出的规模目标。该园建成后，其收益可继续投入农业新技术更新，使项目继续发挥示范推广作用。 第三节可行性研究报告的依据 1.国家、江西省、南昌市《九五计划和2010年远景目标纲要》 2.国务院关于进一步加强“菜蓝子”工作的通知，国发［1997］22号。 3.《国务院关于当前产业政策要点的决定》 4.《江西省当前产业政策重点的决定》 5.国家关于现代农业示范项目建设的文件
生态农业产业园规划 概述 以生态学、经济学和系统工程理论为指导，以经济建设为中心，以社会调控为保障，以政策为引导，科技驱动，应用生态系统的原理和系统科学的方法，通过合理利用自然资源和人工模拟本地区的顶极生态系统，选择多种在生态上和经济上都有优势的生物，采用一套套生态农艺流程，按食物链关系和其他生态关系将这些物种的裁培、饲养和养殖组成一条条生产线，并将这些生产线在时间上和空间上多层次地配置到农业生态系统中去，使之既获得持续最大（或最优）的生产力和经济效益，又获得一个良好的、协调的生态系统。 生态农业规划的原则 ◆整体性原则◆资源开发、利用和保护相结合原则◆因地制宜的原则 ◆物质循环、多级利用的原则◆扩大绿色植被原则◆多业结合、集约经营原则◆实现“三大效益”原则 服务内容 ◆园区和产业规划 整合宏观环境和微观环境要素，以前瞻的眼光、科学的理论、客观的实践和详实的数据，对产业项目作宏观的、方向性的计划、筹划和谋划。主要包括产业园区的发展战略规划、项目概念规划、总体发展规划、产业发展规划以及项目详细规划。 ◆区域和产业研究 围绕环境、区位、资源、政策等因素对项目进行客观、科学、全方位的论证，从多方位多角度支持项目的开发和发展。主要研究内容包括区域竞争力研究、产业项目可行性研究、开发策略研究、产业定位研究及产业市场研究。 ◆园区的经营管理系统 围绕园区运营目标，在园区的规划开发、经营管理的过程中引入现代高效管理理念和经营策略，提升园区的运营水平，提高园区运营效益。主要服务内容包括开发建设模式研究设计、投入产出预警体系研究设计、管理模式与运营组织系统设计、工作绩效与激励机制设计、产业园区规划的大致框架。 ◆园区招商引资系统 一方面确定投资融资模式，加速园区的开发建设；另一方面确定目标客户群，制订合适的诱导方案，运用高效的策略，吸纳企业商家进驻经营。主要内容包括投资融资策划、招商政策策划、招商策略策划、主题招商策划及招商活动筹划。 我们的优势 ◆专业、强大执行力的团队 ◆深厚的行业研究实力 ◆丰富的园区规划经验 ◆雄厚的企业、人脉资源 ◆完善的服务管理和支撑体系 典型案例 ◆某国内知名央企北京农业生态谷园区产业规划 2009年，该央企在北京房山区征地17200.6亩，准备将其打造为集作物种植、产品研发、生产加工、生态旅游、贸易等为一体的农业生态园区。为了高起点、高标准、高层次和高水平的推进园区建设，该央企在北京举行北京农业生态谷园
生态农业项目策划方案 第一章项目总论 一、项目名称原始农生态农业开发 二、选址南江镇中坪村三、项目提出的理由中坪村沟地面积3000余亩，占全村总土地面积的78%长期以来，沟壑区气候干旱、土壤贫瘠，几乎颗粒无收。近年来，随着经济的发展、气候的变化及人力成本的不断上升，土地基本处于荒芜状态，水土流失进一步加大，造成土地资源的极大浪费。 造成中坪村沟地多年贫瘠的原因主要在于长期以来气候干旱、少雨，人们对沟地的忽视，加之道路不畅通，从而使沟地利用率处于极端低下的状态。当今社会，日新月异，科技、经济、交通等的发展，为我们合理、有效的改善和利用每一寸有限的资源提供了极为优越的条件。能够在荒沟里成功引水，通过现代化农业设施，植树造林，发展现代农业，增强农业多样性，不但能够改变沟壑目前荒芜的状态，带来一定的经济效益，而且在很大程度上能够起到改良土壤、保持水土、防风固沙、净化空气、绿化和美化自然环境的作用，为人们多创造一份绿色、多增添一份笑容，从而发挥出荒沟变绿地所带来的良好的社会效益。 四、项目建设的必要性及目的意义 1、为了响应中共中央国务院的号召，积极发展现代农业，扎实推进社会主义新农村 建设，加快农业科技进步，转变观念，调整农业产业模式，积极推进退耕还林、规模化养殖，保持水土、改良土壤，解决沟壑荒废、水土流失等问题，我本人计划在中坪村自行开发荒沟土地580亩，积极开发林业、果业、养殖业等生态农业项目。| 2、水家龙多沟壑，长期处于荒废状态，水土流失极为严重，随着人民生活水平的不断提高，人们对果品和肉食品的消费能力有了很大提高；同时对于土地的综合开发治理，对于当地的生态环境和沟壑治理的推广有着深远的意义。 3、推广绿色生态立体农业模式，改变中坪村沟壑荒废的状况，重塑自然环境，改善土地质量，减少水土流失，同时为消费者提供真正无公害、新鲜、营养、优质、安全、无药残的农产品。 4、通过本项目的实施，将加大沟壑治理的步伐，大大提高沟壑的整治力度和效果, 同时提高本地区农民收入和自然环境质量。 五、项目资金筹措 项目投资550万元，其中固定资产投资450万元，流动资金100万元。以融资为主，同时争取农业部门支持。 第二章市场分析与预测 一、国内消费现状
XX生态园规划设计方案 农业生态园就是采用生态园模式进行观光园内农业的布局和生产，将农业活动、自然风光、 科技示范、休闲娱乐、环境保护等融为一体，利用田园景观、自然生态及环境资源，结合农林渔牧生产、农业经营活动、农村文化及家庭生活，提供国民休闲，增进国民对农业及农村的体验为目的的农业经营；是集旅游功能、农业增效功能、绿化、美化和改善环境功能于一体的新型产业园。它实现了生态效益、经济效益与社会效益的统一。 随着城乡经济的发展和人民生活水平的提高，近年来都市休闲游的兴起，促使人们亲近自 然、感受自然的需求持续增长。观光休闲农业在我国取得了长足的发展，相继岀现了多种类型的 开发运作模式。通过逐渐带动引导着农业产业结构调整，根据地方自然资源优势，科学合理的功能 定位，以推动社会主义新农村建设。汕尾也不例外，现在人们的生活需求更加丰富，追求多元化、 立体性的生活方式，以减轻工作压力，调节生活平衡的愿望与日俱增。但是，全市境内目前尚无一处集休闲、娱乐、观光和健身于一体可供人们工作之余休闲娱乐的生态园，建设一个生态园已 迫在眉睫、势在必行。 红海湾XX村自然条件优越，村风淳朴，村内无任何有污染的企业，公路直达本村，距深 汕高速入口20公里，离汕尾市区也只有25分钟的里程，距红海湾风景区10公里，交通十分便利。 经营目标：形成汕尾社会各界人士休闲养身会所，品味正宗汕尾海滨野生鱼类，虾类，果 蔬园等健康食品，尽情享受农夫乡村田野农家生活，把红海湾XX村生态园打造成最具汕尾海滨特色的绿色生态园和农家休闲中心，提高红海湾、xx 村社会知名度带动xx 村经济发展。塑造“汕尾海滨，鱼米之乡”标志性绿色生态园。红海湾xx 村生态园以村自然风光为主体，共计总面积
农业生态果蔬产业园建设项目可行性研究报告
第一章总论 第一节项目概况 1.1 项目名称：农业生态果蔬产业园建设项目 1.2 项目承办单位：**县**蔬菜种植专业合作社 1.3 法定代表人：** 1.4 项目负责人：** 1.5 项目建设地点：**省**市**县**乡**村 1.6 注册资金：200万元 1.7 承办单位简介： **省**市**县**蔬菜种植专业合作社依据《中华人民共和国农民专业合作社法》成立于2008年5月9日。 该社依法设立管理机构、理事会、监事会、财务部、产品销售部、生产技术部、质量检验部等相关部门，负责并制订合法性合作社章程和管理制度。是一个在家庭承包经营的基础上，自愿联合、民主管理、互助性的经济组织，以提高社员的组织化程度、农业技术水平、市场信息、增加社收入为目的，提供产前、产中、产后系列服务，依法维护社员在土地承包经营中的合法权益，对内不以盈利，对外追求利润最大化，入社自愿、退社自由，利润共享，风险共担，权利平等。
**县**蔬菜种植专业合作社以大棚蔬菜为主体，结合多种形式、露地育苗工厂化生产。根据地方气候等自然条件特点，为广大农户提供其他高效种植项目，推进该地区农业产业化发展，带动广大小农户走向大市场。 该社响应党中央国务院惠农政策，积极争取各级政府、各级财政对农民专业合作社的专项资金补贴、金融资金扶植，组织带动广大农户生产种植绿色无公害农产品，对社员所种植的农产品进行初加工、深加工、保鲜存储、包装生产，将绿色有机产品推向国内外市场。按照专业化、区域化、多元化的新型运营方式为广大农户的农产品提高附加值，增加农民收入。 **县**蔬菜种植专业合作社经考察华夏、长城、中粮、越千年、**大学、葡萄酒学院等葡萄（酒）研究与加工企业院校，与葡萄酿酒企业签订种植回收协议，与**集团签订水果形甜玉米、红小豆、冀绿9号、黑绿豆、兴农二号、大豆回收协议。 第二节项目编制依据、实施原则及范围 2.1 可行性研究报告编制依据 2.1.1《当前国家重点鼓励发展产业、产品及技术目录》 2.1.2 现代农业综合示范基地建设方案和项目管理办法
目录 前言 (2) 第一章总论 (3) 一、项目名称 (3) 二、项目单位 (3) 三、项目地点、规模、主要内容 (3) 1、项目地点 (3) 2、项目规模 (3) 3、项目主要内容 (3) 四、公司目标和宗旨 (4) 第二章市场分析 (4) 一、背景 (4) 二、SWOT分析 (4) 三、政策规定 (6) 第三章项目规划设计 (6) 一、项目内容 (6) 二、空间布局与功能区分 (7) 三、管理、服务、保障 (9) 第四章市场营销策略 (9) 一、营销理念 (9) 二、营销活动 (9) 三、营销资料 (10) 四、网络行销 (10) 第五章预算与收益 (11) 一、投资估算表 (11) 二、项目收益分析 (11) 1、社会效益分析 (11) 2、项目盈利分析 (11) 第六章项目评价 (12) 第七章结论与建议 (12) 一、结论 (12) 二、建议 (13) 附录 (13)
前言 20世纪末，随着农业结构的调整和农业高新技术的应用，各地、市、城郊及乡镇结合自己的农业特点、自然资源和文化遗产相继建成了具有一定规模和一定面积的高新农业科技示范园区。这些园区内，主要栽植果树优良品种、稀有蔬菜和新潮花木，在绿化设计和道路规划方面遵照了园林的规划原则与要求，有的还设立了一些园林艺术小品和其他娱乐服务设施。整个园区除生产农副产品之外，还可供人们参观游览，于是农业观光园的雏形出现了。 农业观光园是将生态农业、园林绿化与生态旅游自然地结合起来，形成一类独具特色的科技示范园，是现代农业发展的一种新思路，属于农业生产的一种体制创新。它既是现代园林发展应用的一种特殊形式，也是观光农业的一种形式。它的显著特点是以金融资本为基础，以科技为先导，以市场为导向，以高效为目的，重点突出参与性、观赏性和娱乐性，充分体现农游合一性。
生态农业体验园项目建设可行性研究报告
第一章总论 1.1项目提要 1.1.1项目名称 项目名称：生态农业体验园项目建设可行性研究报告 1.1.2项目建设单位、法人代表、所有制形式 项日建设单位：有限公司 法人代表： 注册资本：万元 企业类型：有限责任公司 注册地址： 成立日期：年月日 1.1.3建设地点、建设规模、建设期限、建设内容 a)建设地点： 某市芳水乡白玉村 b)建设规模： 都市农业是一个以生态开发为宗旨，集科研、种植、养殖、旅游休闲为一体的绿色生态园，为确保产品优质高产，生态园聘请农业专家为技术指导，将畜禽的养殖与销售，果树、蔬菜的种植，以及观光休闲集于一体，总面积约为200亩。 c)建设期限： 建设期为2年 d)建设内容：
1.第一期计划重点建设基础设施： (1)按功能规划为服务区、景观区、种植区、养殖区、活动区等，并进行具体分区； (2)兴建小型现代化的养殖中心： (3)修建工作人员办公区、宿舍及小规模接待区； (4)修建沼气池，满足生态园照明、动力等需要； (5)建设滴灌系统，发展果树种植和间种农作物； (6)修建小型会议中心； (7)将RFID（无线射频识别技术）运用到养殖业中，通过采用RFID技术建立饲养档案、预防接种档案等，达到高效、自动化管理牲畜的目的，同时为食品安全提供保障。 2.第二期工程计划： (1)兴建及餐饮、棋牌、垂钓、休闲、游乐、园林绿化和乡村情调于一体的多功能休闲园区。休闲园区规划结构为：休闲别墅区：、水果采摘区、观光植物区、观景品茗区。 (2)运用现代化市场营销手段，积极发展观光采摘业。 3.建立绿色产品生产基地 进行山地资源综合开发，建立以立体种植和立体养殖为主的高效生态科技示范园区，随着我国加入WTO，社会消费市场对农产品质量将会提出更高的要求，生产质优价高的无公害畜禽肉类和蔬菜粮食等是今后农业生产领域的主要任务。为了确保生态园区建设前期的资金周转及维持经营，在真正走向市场化道路之前，生态园的前期产出全部由集团内部消化。
生态农业庄园项目策划书 现代农业庄园是以现代化农业生产为基础，以先进经营理念和管理方式为支撑，下面是关于生态农业庄园项目策划书的内容，欢迎阅读! 一、基本情况 河北街道桥头湾子村位于喀喇沁旗东南部。距旗政府所在地5公里，距马鞍山景区15公里，距美林谷滑雪场35公里，距赤峰市区45公里，距北京350公里。村内环境十分优越:国道306线穿村而过，5公里可上内蒙古进京通道锦茅一级公路。通信、电力设施完善，水资源丰富。 二、规划依据 1、区位物产优势:桥头湾子村位于旗政府所在地西5公里处。距马鞍山景区15公里，距美林谷滑雪场35公里，距赤峰市区45公里，距道须沟90公里，距北京350公里。全程柏油马路。下京承高速，一路平整柏油马路可直达目的地，一天时间可往返北京，交通方便快捷;合作社现有土地506亩，苹果52亩，梨31亩，肉牛、肉羊、散养猪、散养鸡养殖技术成熟，可为农业庄园提供绿色放心的食材，项
目区依靠丰富的物产资源，特别是丰富的水资源，可开发水上娱乐项目(漂流、上上自行车、碰碰车等) 新挖鱼塘两个，每个10亩(鱼塘一个饲喂，一个采取野生放养方式，供高档消费)，以栽培各种果树、野生山野菜、药材等特色农业生产为依托，集观光采摘、农家院餐宿、原生态旅游于一体，以特色农业生产带动旅游发展，以旅游发展催生农业转型。 依靠资源优势，小成本小规模起步，建设以“原生态”为根本原则的特色项目。 2、开发产权优势:项目区地理环境优越，生态物种丰富，村里水、电、有线电视网络、移动通讯覆盖100%。电话、水泥路通到各家各户。全村地广人稀，给开发带来诸多便利。同时，当前国家大力支持开发农业产业链，结合自治区全域旅游发展战略，各级政府出台发展农村政策，支持农村项目，发展前景非常广阔。合作社另有506亩土地，有成熟的养殖经验，种植技术。 能给项目提供优越的资源保障，从根本上解决了桥头湾子地域面积狭小，靠近城区，水源地不能大面积从事养殖的缺点。有利于形成集生态农业生产+生态观光旅游+农家餐饮住宿一条龙的新型农业发展道路，对吸纳周边农民参与引力较强，有利于全村经济的发展。
班级： 2015 级连锁三班 团队负责人：张雁池 团队成员：张雁池、王贞贞、 彭静、余小容、刘小青、李 础良、李以科、张洋。（第 三组） 生态农业项目创业计划书 创业团队： 绿意人生 创业口号： 快意人生，绿色同行 创业地点： 重庆财经职业学院
一、创业背景 民以食为天，食以安为先。食品安全一直是关乎国家发展、社会稳定和每个人生 命健康的重大问题，如何妥善解决食品安全领域存在的种种问题，已经成为我国 政府当前面临的重要任务。 2013 的中央农村工作会议和 2014 一号文件，都把粮食安全放在首列。特别是我国层出不穷的食品安全问题，已经极大地影响了公众 对于食品安全的信心，紧抓食品安全刻不容缓。我们所吃的食品安全了，才能更 好的提振农产品市场信心，有了好的市场环境，才能进一步保障我国粮食安全的 稳定，通过食品安全与粮食安全的相互依存和同步发展，来从本质上稳定国家市 场经济发展，提升产业收益。农合论坛权威预测在 2014 年的" 全国两会 " 上，食品安全、粮食安全依然是奏响民生、发展经济的主旋律。 二、创业项目 我们公司创业项目生态农业及主要开发的项目：目前以农副产品种植及销售、、畜禽及水产品养殖、加工及购销为主、陆续会开发以下项目农业技术研发、农林开发及中草药种植、农业基地开发、建设、园林绿化工程施工及设计、农业 技术推广、农业机械及配件、预包装食品销售等。我们公司是一家致力于现代农 业技术研究、现代农业技术实施。 三、产品服务 公司计划采用“公司 +基地 +农户 ( 农业合作社 ) ”的形式进行推广种植，建设标准化生产厂房 ( 无菌车间 ) 、技培中心，新建仓库及冷库，。建成后，将形成地方特色型产业，带动和促进农业生产、农村经济发展。公司在贵州省石阡县现拥有3000 亩的农产品植基地。地貌类型多样，平原丘陵皆备，水网密布，适合各
生态观光园建设可行性研究 目录 第一章总论 (5) 1.1项目提要 (5) 1.1.1项目名称 (5) 1.1.3建设地点、建设规模、建设期限、建设内容 (5) 1.1.4资金构成 (6) 1.2 可行性研究报告编制依据 (6) 1.3主要技术经济指标 (7) 1.4项目综合评价 (7) 第二章项目背景 (9) 2.1项目的由来 (9) 2.2项目建设的重要性与必要性及其意义 (11) 2.2.1 项目建设的重要性与必要性 (11) 2.2.2项目建设的意义 (11) 2.3项目建设区域及所在地概况 (13) 2.3.1项目建设区域概况 (13) 2.3.1.1自然地理条件 (13) 2.3.1.2基础设施 (14) 2.3.1.3安陆市旅游基础条件 (14) 2.4.2项目建设所在地概况 (19) 第三章市场分析 (20) 3.1生态观光园概况 (20) 3.1.1生态农业观光的涵义 (20) 3.1.2发展过程的阶段模式 (21) 3.1.3分布上的地域模式 (22) 3.1.4生态农业观光园的主要类型 (22) 3.1.5生态农业观光园的功能分区 (23) 3.1.6生态农业观光园的目标 (25) 3.2生态农业观光园旅游分析 (25) 第四章项目总体方案设计 (30) 4.1项目建设指导思想 (30) 4.2项目规划原则 (30) 4.3项目建设总体方案 (32) 4.4项目建设内容 (33) 第六章投资估算 (42)
6.1投资估算依据 (42) 6.2项目建设投资估算 (42) 6.2.1项目固定资产投资 (42) 6.2.2流动资金估算 (42) 6.2.3项目总投资 (42) 6.3资金筹措 (46) 6.4资金使用和管理 (46) 第七章财务评价 (47) 7.1评价依据 (47) 7.2基本数据 (47) 7.2.1计算器的确定 (47) 7.2.2营业收入、营业税金及附加估算 (47) 7.2.3总成本费用估算 (47) 7.3利润估算及分配 (50) 7.4财务盈利能力分析 (50) 7.4.1投资利润率、投资利税率 (50) 7.4.2财务内部收益率（FIRR） (50) 7.4.3财务净现值（FNPV） (53) 7.4.4投资回收期（Pt） (53) 7.5财务不确定分析 (53) 7.5.1盈亏平衡分析 (53) 7.5.2敏感性分析 (53) 7.6结论 (54) 第八章环境保护分析 (57) 8.1 环境保护 (57) 8.1.1 周围环境现状 (57) 8.1.2项目污染源及防治 (57) 8.1.2.1环境保护设计依据与标准 (57) 8.1.2.2施工期环保措施 (58) 8.1.2.3营运期环保措施 (58) 8.2节能 (58) 8.2.1 建筑 (58) 8.2.2 电气 (58) 8.3 安全 (59) 第九章风险分析 (60) 9.1农业发展新问题 (60) 9.2现代农业发展面临的风险 (60) 9.2.1.资源风险 (60) 9.2.2人均耕地不足 (60) 9.2.3农业生态恶化 (60) 9.2.4自然风险 (61)
1、如何根据土地面积大小定位生态农业园的开发方向？ 手上已经拿到了一块地，而且大致确定了投资方向是生态农业园，那应该根据土地面积的大小、地域特征、生态资源、自然人文环境等等综合因素来决定生态农业园的开发定位和方向，切忌盲目上马项目。 创行合一专家团队根据多年的生态休闲农业规划实践，大致总结出以下几类不同面积大小的生态农业园开发模式和方向，以供参考。 （1）1000亩左右的地块适宜升级为"乡村酒店" 1000亩甚至更小地块的项目很多都脱胎于"农家乐"，由于地块面积小，基本上是以餐饮住宿为核心功能，其他项目都不利于摆布，此种类型的项目将来的方向就是升级为"乡村酒店"，比如全国最早搞农家乐的是成都郫县，现在已经有了15个乡村酒店，乡村酒店是对应中端消费的。（2）3000亩左右的地块适宜开发成"休闲农庄" 这种类型的项目当前是最多的，3000亩左右的地块是当前各种类型的生态农业园中开发最普遍的规模，3000亩左右的地块一般都融合了山、水、田园的资源，能够实现"吃住行游购娱"的全消费链，覆盖一、二、三次产业的全生产链，面向大众市场，休闲农庄是休闲农业的集中版和创造版，实现了慢生活、深体验。休闲农庄的国家标准也很快就要发布，政府也在大力引导。（3）5000亩以上的地块适宜开发成"度假庄园" 5000亩地的容纳量就更大了，能够承载的业态也就更丰富了，可以定位在高端化的"度假庄园"，这一类可以说是达到了一个比较高的程度，是符合国际概念达到国际一流水准的度假庄园。 2、如何利用现有土地扩展周边更多土地资源？ 我们说，拿地靠产业。我们都非常清楚这样一个事实：一块理想的地皮，盯着它、想拿下它的人不在少数，如何能在这么激烈的竞争中脱颖而出，关键还在于要有一个切实可行、大有发展，能让政府方面看到亮点而且符合中央和地方政策的项目策划规划方案。 生态休闲农业园项目投资是基于两个要点：一是城市里面的"逆城市化消费需求"，现在中国的大城市都太挤了太忙了太脏了（空气），城市里的人身心俱疲，大量的旅游、休闲、娱乐、体
哈尔滨生态农业观光园项目建设规模及内容 哈尔滨生态农业观光园将建成“观赏区、生活体验区、有机绿色产品开发区、农业培训中心、研发区”五个功能区，总计占地500公顷，将生态、生产、生活、服务、景观、培训等功能有机结合，充分体现知识性、趣味性、参与性、观赏性于一体。在保证观光农业产业进展的前提下，建筑富有特色、具有农林氛围、生态意境的农林景观。 一、观赏区：占地10公顷 1、热带植物资源观赏中心：建设1公顷的大型连栋温室观赏厅。 2、现代高新农业技术示范区：占地2公顷，其中连栋温室1.5公顷。 3、寒地动植物资源示范中心：以北方寒地植物资源为重点，建设0.5公顷的百果园、0.5公顷的百花园、0.5公顷的百药园、0.5公顷百菜园、0. 5公顷的古农业观光园、0.5公顷的近代农业观光园、0.5公顷的世界百国国花园0.5公顷的中国百都市花园、0.5公顷的珍禽观赏园。挖掘、改良、开发一批具有寒地特点的植物资源。 二、有机绿色产品开发区：以引进企业开发为重点，在完善初级产品生产的同时，强化深加工领域开发。占地270公顷。 1、有机绿色食品生产区：建设“五位一体”的高效节能日光温室100 0栋（每个半亩地）、大棚1000栋（每个1亩地）及露地生产基地。占地2 20公顷。 2、采摘区：建设30栋节能日光温室及露地，占地10公顷。 3、有机绿色食品加工区：占地10公顷。 4、北药开发基地：以北药种植为重点，加快北药的种苗繁育、生产与开发。占地26公顷。 5、绿色食品配送网建设：以安全优质的绿色、无公害产品为主导产品，为市民及餐饮业等提供服务。 6、农产品监测、分析中心：占地0.5公顷
三、生活体验区：以服务为舞台，以商品农业自然、景观、产业为道具，围绕消费者，制造出值得消费者回忆的活动为农业体验，占地165公顷。 1、服务中心：具备接待、专业技术培训、科普教育、办公、住宿等功能，占地1公顷。 2、生态酒店：2公顷。 3、产品技术市场：为游客及其他消费者提供观光园的种子、种苗、花卉、蔬菜、农资等服务。占地2公顷。 4、农业博览中心：占地1公顷。 5、休闲健身广场：占地1公顷。 6、建设具有住宿型、康体型、度假型、生产型等功能的市民体验农园：1000栋（温室300平方米，房屋300平方米），占地155公顷。 四、农业教育中心：占地5公顷。 五、研发区：为观光园的稳固连续运营提供技术支撑，并为哈尔滨市区域农业经济进展及地点特色植物资源开发提供技术保证。占地50公顷，其中研发中心楼占地0.5公顷。 1、寒地农作物种质资源创新、利用中心：以地点特色植物资源储存、创新为基础，开展优良品种培养、先进适用技术的研究，占地20公顷。 2、寒地水生动物救治中心：占地2公顷 3、优良种牛繁育中心：利用我省优良的奶牛群体，引进企业，为我国的奶牛业进展提供优良奶牛种源，生产的鲜奶供应园区及市民。占地20公顷。 4、生物技术研发中心：以组织培养技术为重点，加大珍稀、名贵植物的种苗开发，占地0.5公顷。 5、博士后科研工作站：博士后工作、生活于一体的工作站，占地0.5公顷。 项目建设差不多情形：随着生态科学的进展和普及，在人们的思想意识中逐步形成了对绿色生态环境的强烈好感，由于长期处于都市紧张嘈杂的环境，大多数城镇居民更期望多样化的旅行，以度假休闲方式取代传统