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精装修工程规范和技术

精装修工程规范和技术
精装修工程规范和技术

目录

第一章总则

第二章工程技术要求

第三章现场安全、质量、进度、环保要求第四章竣工交付要求

第一章总则

一、定义

1、雇主/业主/甲方:指泰康人寿保险股份有限公司,及其授权代表;

2、雇主代表:指由雇主任命及指派为其代表的管理本工程项目的负责人

员。

3、监理单位/工程师:指由雇主任命并承担北京市金融街F2(1)-B项目二

次建设施工合同履行的监督管理及检查工作的监理单位或其人员。

4、总承包人:是指由雇主雇用为建造中华人民共和国北京市金融街

F2(1)-B项目二次建设总承包工程的承包商。

5、设计师/设计单位:指由雇主聘用承担北京市金融街F2(1)-B项目二次

建设的设计工作的公司/机构,即北京一工建筑装饰工程有限公司。

二、工程概况

1.工程地点

1)本工程位于北京市西城区金融街内,核心区F2地块内。

2.F2(1)-B写字楼建筑概况

1)总建筑面积约37912平米,高度70.7米,地上17层,地下3层;

2)本项目已经以毛坯状态进行竣工验收,开发商已经将其交付给业

主;

3)交付界面:公共区域、办公区域均为结构面交付;

4)机房、消防楼梯间的粗装修均已完成;

5)详细状况见施工图纸和现场,如图纸和现场不符,以现场为准。

三、工程范围

1.本次室内精装修招标的范围为大堂、电梯厅、卫生间、走道等公共部

位的精装修,及部分机电工程;

2.本处所属工程范围仅用于提示,详细工程范围划分应以招标文件中开

办项目中所列内容为准。

四、施工质量等级要求

1.本工程施工质量等级要求为优良,必须取得省级或直辖市级装饰工程

金奖,尽力争取全国建筑工程装饰金奖。

2.本项目应按相关规范要求及项目进行室内环境及空气检测,包括但不

限于氨、氡、苯、甲醛及TOC等。

五、规范和标准

1.本工程适用中华人民共和国现行有效的国家规范、规程和标准。设计

图纸和其他设计文件中的有关文字说明是本工程技术规范的组成部

分。对于涉及新技术、新工艺和新材料的工作,相应厂家使用说明或

操作说明等的内容,或适用的国外同类标准的内容也是本工程技术规

范的组成部分。

2.本合同文件中约定的任何承包人应予遵照执行的国家规范、规程和标

准都指他们各自的最新版本。如果在构成本工程规范和技术说明的任

何内容与任何现行国家规范、规程和标准包括他们适用的修改之间出

现相互矛盾之处或不一致之处,承包人应书面请求业主和监理工程师

予以澄清;除非雇主和监理工程师有特别的指示,承包人应按照其中

要求最严格的标准执行。材料、施工工艺和本工程都应依照本工程规

范和技术说明以及相关国家规范、规程和标准的最新版本;或把最新

版本的要求当作对承包商工作的最起码要求,而执行更高的标准。

3.本工程应严格按国家和北京市的有关标准、规范进行施工、质量检查、

隐蔽工程验收、设备调整试验及工程竣工验收。包括但不限于下列与

建设工程有关之规范及标准:

1)建筑法

2)国家规范及优质工程标准及规定。

3)北京市规范及优质工程标准及规定。

4)设计单位在图纸内所述之特别要求及规定。

5)满足《建筑装饰装修管理规定》中相关要求。本工程要求规范

系指本工程施工过程中所应遵守的强制性国家标准、部颁规

程、北京市地方标准及有关行业性标准。

6)上述规范中如遇版本更新,以更新后之版本为准。

4.应遵守的规范及要求包括但不限于以下所列:

1)《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2002)

2)《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210-2002)

3)《建筑施工安全检查标准》(JGJ59-99)

4)《建筑地面工程施工质量及验收规范》(GB50209-2002)

5)《施工现场临时用电安全技术规程》JGJ46-88

6)《建筑机械使用安全技术规程》JGJ33-2001

7)《砌体工程施工及验收规范》(GB50203-2002)

8)《电气装置安装工程电气照明装置施工及验收规范》

(GB50303-2002)

9)《通风与空调工程施工及验收规范》(GB50243-2002)

10)《民用建筑工程室内环境污染控制规范》(GB50325-2001)

11)北京市建设工程质量监督总站(2002)质监总站第21号“转

发北京市建委关于贯彻建设部《关于加强建筑工程室内环境质

量管理的若干意见》的通知(京建质[2002]197号)”。

12)《民用建筑工程室内环境污染控制规范》(GB50325-2001)

13)《中华人民共和国环境噪声污染防治法》(1996年20月29日

通过)

14)《室内装饰装修材料有害物质限量》(国家质量监督检验检疫

总局)

5.倘若上述各规范及标准之内容有所矛盾,一切均以较高标准为准。

6.倘若上述各规范及标准有更新、替换或作废等,则以更新、替换后的

新规范为准。

7.倘若本工程规范的要求与上述规范、标准以及设计图纸之间不符,或

本规范规定的内容之间要求不符,则以其中较高的标准、要求为准;

六、材料的一般规定

1.所用材料的品种、规格和质量应符合国家现行标准的规定,严禁使用

国家明令淘汰的材料。

2.绿色环保要求:所有最终确认施工主材及辅料(如密度板、粘结胶等)

必须达到国家绿色环保材料标准。施工方需提供相应证书或检测报告

供甲方及项目管理方备案。

3.所用材料的燃烧性能应符合现行国家标准《建筑内部装修设计防火规

范》(GB50222-95)《建筑设计防火规范》(GB50016-2006)和《高

层民用建筑设计防火规范》(2005修订版)的规定。

4.所用材料应符合国家有关建筑装饰装修材料有害物质限量标准的规

定。

5.所用材料应按设计要求进行防火、防腐和防虫处理。

6.对于木制品,要求承包人在场外进行工厂化生产,以制成品到现场安

装,不允许现在制作。例如木墙壁、木质门、固定家具、松动家具、

踢脚板等。

7.防火门要有合格的耐火试验检测资料、生产销售许可证、产品合格证。

各类防火门要考虑安装方案,保证坚固可靠、美观、装饰性强。通道处防火门考虑为平时开启,着火时电磁自动闭门。通往疏散楼梯的防火门平时关闭,着火时向逃生楼梯方向开启且带逃生推杠。防火卷帘门为复合型上卷式防火卷帘门。火灾突发时烟感探测感知,发出信号并报警启动电机,使卷帘门降至距地1.5m~1.8m停止(停滞5min),当温感探测感知时电机启动断续下降,直至全部打开。可手动控制,与自动报警联动可自动控制。各类防火门及卷帘门应符合《钢制防火门通用技术条件》(GB12955-91),《钢制防火卷帘门通用技术条件》(GB14102-93)及《木质防火门通用技术条件》。

8.本项目的防火门除首层需依图纸所示加木饰面外,为了节约成本,其

余各楼层可以沿用已订购防火门。

9.本项目所使用的一些装饰材料的具体要求

1)纸面石膏板

采用普通平板石膏板,应选用不低于北新龙牌、山东泰山、拉

法基、可耐福等品牌的产品,质量等级为一等品,防火等级A

级,规格不限。产品技术及质量品质应满足规范级图纸的相关

要求。石膏板厚度应满足设计及规范要求。

2)防水石膏板

采用防水石膏板,应选用不低于北新龙牌、山东泰山、拉法基

等品牌的产品,产品质量等级为一等品,规格不限。产品技术

及质量品质应满足规范及图纸的相关要求。石膏板厚度应满足

设计及规范要求。

3)乳胶漆

应选用不低于多乐士、富亚等品质、档次的品牌产品,产品质

量等级应为一等品。产品技术及质量品质应满足《合成树脂乳

液内墙涂料》(GB/T 9756-1995)的要求。施工中应注意:

a)涂刷前应确保基材表面清洁、干燥和牢固,无疏松物及油

污,墙面含水率须小于10%,PH值小于10,施工环境湿度

小于85%,施工温度不得低于5度。

b)两层涂刷时间间隔不少于2小时。

4)人造石

应采用不低于杜邦可丽耐,LG,富美家或同等品质、档次的品牌产品。具体材料及位置、规格要求详见图纸及雇主方提供的样品要求。

5)墙地砖

应采用不低于诺贝尔或同等品质、档次的品牌产品。产品技术及施工质量品质应满足《瓷砖、面砖拉贴工法》(WZTU973-1466),具体材料及位置、规格要求详见图纸及雇主方提供的样品要求。

并需注意:

a)粘结层厚度控制在7-10毫米;

b)平整度误差小于2毫米,立面垂直误差小于2毫米,接缝

高低偏差小于0.5毫米,平直度小于2毫米。

6)玻璃

尺寸、规格、厚度应按图纸要求制作。玻璃的材料选择、设计、施工等应按照《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113-2003执行。玻璃均须厚薄均匀、无扭曲、气泡、波纹以及其他缺点者为合格,所有玻璃之种类、花色、颜色、厚度均按设计图样办理。除特别规定者外,所有玻璃安装所用之填缝剂为硅胶,应为市场品质之最佳者。凡明镜皆按图示尺寸,厚度裁制,表面光滑平正,不得有扭曲气泡、波纹等缺点,四周若无木质或金属压条收边者,须按图示磨斜边,使用前须先送样品经设计人员认可。具体材料、位置、规格要求详见图纸及雇主方提供的样品要求。

玻璃及明镜四周不论是否外露或固定于框内,应磨光边处理。

7)矿棉板

应选用不低于北新龙牌、山东泰山、拉法基等品牌的产品,产

品质量等级应为优等品,防火性能A级及以上;吸音、降噪性

能符合规范要求;

8)水泥、用水、骨料、砂、石灰、外加剂、黏合剂:符合国家的

有关规范、标准。其中水泥必须为北京市建委备案厂家生产之

产品,并有合格证明。

9)铁丝网、肘钉:铁丝网、肘钉应符合国家标准规定。

10.户门、户内门安装应按照设计图纸、规范的相关规定执行。

11.所使用的所有材料均应提供厂家名称、供应商、品牌、产品规格、型

号厚度,并附有产品说明及厂家资质证明。所有配件材料应选用优质产品,并经认可后交予雇主封样留存。

1)为防止出现同一范围内同类饰面的色泽、纹理等出现不协调或

突兀的情况,承包人应事先提交样板供雇主和设计师审批同意

后实施。

2)承包人应熟悉各种装饰材料在施工时所需要的环境及卫生条

件,并必须采取必要的措施使室内环境适合该种装饰材料的施

工,务求装饰工程效果达到施工图和合同要求。

3)承包人在工程竣工后应提交与现场装修情况完全吻合的竣工图

纸。

4)承包人应保证装修材料及装修后的整体结果满足环保相关规范

要求,并负责进行相关检测,在投标报价中应包含环保要求的

各项检测费用。

5)本精装修工程应按民用建筑工程室内环境污染控制规范

(GB50325-2001)的要求进行材料进场检验及室内环境污染物

浓度检测,合格以后应办理室内装修工程环境质量验收。检测

不合格时,应由承包人查找原因,全面进行环境污染物浓度限

量控制整改施工,直至浓度检测合格。

12.选用各类材料时应认真遵守以下现行规范:

1)《建筑设计防火规范》(GB50016-2006)

2)《建筑内部装修设计防火规范》(GB5022-95)

3)《纸面石膏板》(GB/T9775-1999)

4)《建筑用轻钢龙骨》(GB/T11981-2001)

5)《机织地毯》(GB/T14252-93)

6)《钢铁产品镀锌层质量试验法》(GB/T1839-1993)

7)《建筑材料燃烧性能分级方法》(GB8624-1997)

8)《钢化玻璃》(GB9963)

9)《玻璃幕墙工程质量检验标准》(JGJ/T139-2001)

10)《天然石材产品放射性防护分类控制标准》(JC518)

11)《高层民用建筑设计防火规范》(2005年修订版)

12)《建筑材料放射性核素限量》GB6566-2001

13)ASTM C630/C630M-00

14)《纤维增强硅酸钙板》JC/T564-2000

15)《建筑用轻钢龙骨》GB/T 11981-2001

16)《建筑轻质条板隔墙设计与施工规程》

13.倘若上述各规范及标准之内容有所矛盾,一切均以较高标准为准。

14.倘若上述各规范及标准有更新、替换或作废等,则以更新、替换后的

新规范为准。

七、总体要求

1.施工组织设计

承包人在中标后、进场施工前应提交详细的施工组织设计并经雇主代

表和现场监理工程师审核通过。施工组织设计应包括可行的施工部

署、现场布置、施工组织、劳务组织、主要设备及材料进场计划、主

要分项工程技术方案、技术措施、质量保证措施、进度保证措施、安

全管理措施、成本管理措施、临水临电方案、冬季及雨季施工方案、

文明施工措施、成品保护措施等内容及分项方案。

2.进度

承包人必须按照合同要求的进度,及总包单位整体工程的进度,提交

详细的精装修工程施工进度计划,报请雇主代表及监理单位书面批

准。

在上述施工进度计划被书面批准认可后,承包人应认真按该进度计划

执行;

3.现场踏勘与接收现场

1)投标单位需认真、仔细踏勘现场,如原设计图纸与现场不符,

则以现场实际情况为准。投标过程中应充分考虑现场与图纸之

间的差异,并将由此产生的费用纳进投标报价中。

2)承包人需按现由实际状况接收现场,并在接收过程中认真检查,

做好交接;交接后发现的一切状况均应由承包人负责;

4.施工详图与深化设计:

1)承包人在施工准备阶段及施工过程中应认真研读并掌握全部施

工图纸,领会总的设计意图,同时必须综合参阅建筑、结构、

空调、暖通、给排水等各工程的原有施工图、竣工图,不同工

种间应密切配合。

2)精装修施工按本规范要求及图纸规定的内容执行,同时承包人

应具备深化设计能力,具有物料供应安装、综合统筹协调能力,

并提前核对土建设计施工图、机电设计施工图及精装设计施工

图,提前预控各施工图纸的错漏碰缺。如有需要,承包人应负

责于施工图基础上作调整建议,并及时与雇主代表和建筑师沟

通,以期达到精装修招标图纸内要求的设计效果。

3)承包人应在工程施工前实地测量建筑尺寸并与设计图纸上的尺

寸比较,如有不符,应及时报雇主代表和设计师,经雇主代表

和设计师确认(或改正后)方可进行施工。

4)在此基础上,施工单位应在施工前进行现场实测放样,所有关

键部位画出节点大样图,并将放样结果及深化设计图报雇主代

表书面确认后方可执行。

5)深化设计严格做到开关、插座等位置必须放置于砖或石材的合

适位置,各种门边、洞口收口必须有详细节点,石材干挂、吊

顶等必须有详细节点大样图。

6)特别是:

石材加工前,承包人必须与石材供应商一道,按现场实际情况

进行实测放样、画好石材分块图和现场排版图,经雇主代表、

设计单位、监理工程师书面确认后方可下料单定货。

地砖施工前必须按现场实际进行测量放样、画好排版图经业主

设计认可后方可进行铺贴。

在排版图上必须为每一部件编号、用以呼应每一块石件背面的

标号、方向,以便施工安装。

7)发包人认可的任何图纸不会解除承包人在总承包合同上之任务

及责任。

5.样品样板

1)本项目需全面贯彻样板先行的原则;

2)设计主要材料选用参见雇主提供的材料样品板;

3)小样:合同签订前承包人必须提供精装要求的所有样品,供雇

主、设计师确认后进行封样;

4)其他小五金等,应在施工前一个月提供样品予雇主及设计师确

认并进行封样。

5)施工及材料样板:在各分项工程开展大面积施工前,或大宗材

料进场前,承包需自费准备并制作样板作为正式施工前的必要

程序,特别是石材的铺贴、干挂,马来漆饰面及木饰面,必须

制作大样供雇主、设计及各方书面确认;

6)样板层:承包人进场后应安装施工一层全专业样板层,在样板

层通过雇主、设计师及工程师的验收后,以样板层为基准,开

展其他各层的施工。各层核心区、办公区均需按经确认后的样

板层的标准进行;

7)上述样品、样板经确认后,作为施工的依据;

6.认可

1)“批准”、“认可”、“指示”等词语是指由雇主代表发出之批准

或指示。对承包人提出的替代材料及方法,发包人代表有权决

定是否接纳。承包人不能采用没有被雇主代表认可的替代材料

及方法。上述之认可,不一定会有额外的金额补偿,除非此等

金额在认可前已获批准。在任何情况下,上述之认可不会解除

承包人在承包合同上的责任。

7.保证

1)承包人在提议使用某种组合配件时,包括各项工程所建议的设

计,承包人须对此等组合、配件或设计在所有情况下能满意地

运作提出保证。

8.气候及环境状况

1)承包人须注意本工程位于北京,一切所选用的机械、材料及设

备等,其设计、制造及安装均需适合北京的气候条件并考虑场

地上的环境状况,并能够有效地运作。

9.制造商产品

1)在本工程技术要求中所说明的材料品牌或制造商名称,皆可作

指明材料及工艺的质量级别要求。若经发包人书面认可,则可

采用其他相同质量及工艺标准的材料品牌及制造商产品。

2)一切专利或非专利产品,承包人须按照专利或非专利产品制造

商的说明进行施工。

3)承包人须按雇主及有关政府法规的要求进行材料及工艺测试,

一切费用由总承包人负责。由雇主或有关政府部门指定由其他

单位进行测试而产生的一些费用,亦由承包人负责。

10.拆除工程

1)装修过程中可能会涉及到局部的拆除,应按照雇主要求做到保

护性拆除,并妥善保管,拆除时不得破坏其他项目。

11.放线、标高:正式施工前,承包人应认真复核原有之标高、轴线等的

准确性,如有偏差,应提前通知雇主、设计、监理工程师等各方,并提交整改方案;

12.分项工程施工前,必须做好技术及工艺交底,重大工程施工前必须提

供专项施工方案经审批;

13.技工和特殊工种要有相应的资格证书;

14.在施工过程中严禁违反设计文件擅自改动建筑主体承中结构或使用

功能,严禁未经设计确认和有关部门批准擅自拆改水、暖、电、燃气、通讯等配套设施;

第二章工程技术要求

一、地面石材铺贴

1.石材为A级品,规格详见图纸和样品样板,厚度统一为20mm,承包

人及石材供应商应采取必要的措施保证施工和使用安全;

2.大理石供应合同签订前,承包人应联合石材供应商提供石材小样,由

雇主代表、设计师书面确认;

3.正式施工前,承包人应在施工现场做出样板,经雇主代表、设计师书

面确认后方可进行后续施工;

4.大规模施工前,必须进行样板层的施工,经雇主代表、设计师对样板

层进行确认后方可进行其他层的施工;

5.承包人在中标后,承包人应联合石材供应商进行现场实测放样,深化

有关石材放样,并在大理石到场前2个月提供详细的经深化的石材排

版、分块图、关键节点图、石材收边收口图等,并将结果报经雇主、

设计师、监理单位等的书面确认后方可实施;

6.大理石加工切割前,承包人应联合石材供应商将所用大板应经雇主代

表、设计师、监理单位的书面确认;

7.大理石在运至现场前,应在石材供应商厂房内做无直射光排版,经雇

主代表现场认可并书面确认,并需进行封样和送检(物理、化学性能、

防护性能等),达到要求后可按铺贴部位、对应排版图顺序进行编号、

标示方向(东、南、西、北),以方便现场铺贴;

8.由承包人供应的石材,需六面采用高级防渗保护剂处理两遍以上,消

除反锈反碱,保护石材不受污染;由指定供应商供应的石材,承包人

需其防护质量及效果进行监控,并应进行必要的复验。

9.铺贴所用的水泥,必须采用符合规范的低碱白水泥;或者采用专用的

石材粘贴剂铺贴;

10.材料进场检查:石材进场后承包人要做必要的交接检查,石材四边不

应有崩边掉角,颜色纹理必须满足设计及石材技术规范要求,并报请

监理验收通过;

11.禁止现场进行石材的加工及防护,如有尺寸规格不符,应返回石材供

应商厂房内加工并重新做好防护后方可重新运回现场使用;

12.如有地面插座,应各个专业互相协调,并报请雇主、监理确认后方可

执行;

13.石材拼缝均应作密缝处理,正负误差在2mm以内。需特别注意地面

白色石材之间的接缝处理。设计图中每3条白色石材之间会以一条120mm宽灰色石材(意大利灰)作为间隔。3条白色石材之间缝需以同色石材胶粘连,该等石材胶需要在石材铺装20天以后方可施工。

白色石材与灰色石材之间缝隙应填以白色填缝剂(而非石材胶)避免地面石材胶结成整体。以同色石材胶粘连的白玉将会非常平整密实,因此,白色及灰色石材之间的缝隙将作为透气排湿的主要途径。待基层干透后,需重新填补石材缝,并对石材缝及整体石材表面做结晶处理;

14.石材拼接前均应严格按编号进行试铺,对好纵横缝和石材纹理;确保

接缝严密并保持同一直线;

15.面层与下一层应结合牢固,无空鼓、裂纹。面层表面坡度应符合设计

要求,不倒泛水、无积水;与地漏、管道结合处应严密牢固,无渗漏;

16.铺贴完毕,必须做好充分的养护,必须及时做好成品保护,由于养护

及成品不到位所造成的损失、返工等,需由施工单位自费负责完成;

17.地面整体结晶硬化

1)本项目所有地面石材均需由承包人进行地面整体结晶硬化;

2)处理方案:表面整体结晶处理前,承包认应提交相应的处理方

案,供雇主、工程师审核批准后方可开展;

3)成品保护:整体结晶处理前对需要处理的石材周边物体进行成

品保护,以防施工时周边的物体受到污染及装饰成品受到损坏。

需要做保护的部位有:电梯门、入户门、防火门、涂料墙面、

石材墙面、大堂周边玻璃幕墙及公共区域的其他成品等。由于

成品保护不当所造成的损失,将由石材供应商承担;

4)打磨抛光:承包人应负责对铺装后的石材进行整体打磨抛光,

宜按粗磨、细磨、抛光、精抛处理,打磨抛光所用机具、材料

均应采用进口设备、材料;抛光后,地面石材的剪口、高低差、

划痕等应完全消除,光洁度应达到80度以上;

5)结晶加硬

a)地面石材必须清洗干净,且待石材表面干燥后,才能进行

结晶加硬处理工作;需要注意,结晶处理时必须将门窗封

闭,避免外界灰尘污染室内地面;

b)结晶加硬应采用进口机具、进口结晶材料,所用材料必须

提供性能检测报告、进口许可证、环保检测报告等相关材

料;

c)结晶加硬处理必须采用足够的遍数。

d)最终光亮度必须达到80度以上;

e)结晶完毕,必须用尘推喷上牵尘油反复推擦,将结晶硬化

残渣清理干净。

f)最后,做好成品保护工作。

6)结晶处理后必须采取足够的成品保护措施和养护措施,确保养

护足够时间方可进行下一道工序施工。

二、墙面石材干挂

1.石材为A级品,规格详见图纸和样品样板,厚度统一为20mm,承包

人及石材供应商应采取必要的措施保证施工和使用安全;

2.干挂件必须采用热镀锌挂件;挂件应符合国家质量标准,依据设计要

求加工。挂件连接截面尺寸不应小于40mm*4mm。利用螺丝和骨架连接,安装必须牢固。挂件中心距板边不得大于150mm,两挂件中心间距不宜大于700mm;

3.锚固胶:采用云石胶,要求保证50年寿命;

4.挂件数量、龙骨间距等应通过计算确定;

5.石材加工前必须由施工单位联合石材供应商做好现场实测,进行深化

设计,并画出石材墙面排版图、收口图;

6.在墙面上有电气插座,电梯显示器等设备孔洞时,要仔细量好尺寸,

精心切割孔洞,面板安装后不能见到石材切口缝隙;开关面板、插座等的位置必须居于板材中心位置或几块板材的交角处;

7.石材切割加工前,必须经雇主、设计师、监理单位、施工单位对大板

书面认可后方可进行切割加工;

8.石材供应商必须在厂房内做无直射光排版,并经雇主、设计师、监理

单位、施工单位对排版书面认可后方可进行编号、装运;

9.石材墙面上的细小缝隙,可用与石材颜色相同的云石胶拌石粉进行修

补,补缝时在缝边要贴美纹纸保护;

10.石材墙面允许误差为:

11.安装石材墙、柱面时脚手架必须安全牢固,脚手架考虑临时放置石材

的重量。

12.清洗大理石墙柱面时,必须选用中性清洗剂。对花岗石墙柱面可以使

用一些带有弱酸或弱碱的清洗剂。在清洗前,最好能先作小面积试验,

以免选用清洗剂不当,损伤石材光泽度或造成麻坑。

三、墙、地砖

1.瓷砖必须提前挑选,应注意瓷砖的色彩协调度。

2.瓷砖要提前2小时放在水中浸泡阴干,保证其湿润。

3.瓷砖尽量选用同一批砖,保证表面光滑,图案正确,颜色一致。板块

的长宽厚允许偏差不得超过1mm;平整度用直尺检查,空隙不得超过

±0.5mm。

4.在施工前要求必须先绘制出施工大样图,进行现场放样完成合格后方

可进行施工。

5.开关,插座的位置应能及早配合好,应能安排在每块墙砖的正中,尽

量避免一个洞口要裁切四块墙砖。

6.施工前必须认真按照图纸尺寸,核对结构施工情况,要分段分块弹线、

认真排砖,提前弹线、控制点要准确,铺贴时应拉通线。

7.铺贴:瓷砖铺贴采用1:3干硬性水泥砂浆粘贴,砂浆厚度控制在6~

10mm左右,用橡皮锤轻轻敲击瓷砖饰面直至密实平整达到要求,根

据水平线用铝合金水平尺找平,铺完第一块后向两侧或后退方向顺序

铺贴,砖缝无设计要求时一般为<1mm,铺装时要保证砖缝宽窄一致,

纵横在一条线上。

8.测量放线必须准确,房间墙角要方正避免墙边地面砖成一头大一头小

的毛病,对设计若要求45°斜放的地面,更要进行仔细的计算或安

排,要尽量避免出现小三角形或小缺角地砖现象。

9.墙身阳角应做45°对缝铺贴;

10.施工现场要围挡和封闭,禁止其他人员在刚完工地面上走动。要确保

地面养护期。

11.完工后地面禁止重物敲击,铁轮小车推行,钢管、人字梯等容易损坏

地面情况发生。

12.面层与下一层应结合牢固,无空鼓、裂纹。面层表面坡度应符合设计

要求,不倒泛水、无积水;与地漏、管道结合处应严密牢固,无渗漏。

13.铺贴尽量采用铺贴专用剂,勾缝应采用专用的勾缝剂;

14.严禁缺楞、掉角、裂缝、空鼓等现象。

15.砖缝要均匀密实,颜色均匀一致。

16.允许误差为:

四、轻钢龙骨隔墙工程

1.轻钢龙骨隔墙应按图纸要求及说明施工,如图纸没有特别要求,则:

a)首层隔断墙采用双面双层轻钢龙骨石膏板隔断墙:100龙骨,石

膏板厚度符合设计及规范要求,50玻璃棉。基层做法参见

88J1-1H4内墙3F,饰面材料参见图纸。

b)二层及二层以上隔断墙,采用单面单层轻钢龙骨石膏板隔断墙,

75龙骨,石膏板厚度符合设计及规范要求,50玻璃棉。基层做法

同上。

2.材料送样:承包厂商须将所有材料及五金零件等样品,送请雇主代表、

监理及设计师书面认可后,方可使用。

3.配合工程:在石膏板封装前隐蔽在隔间内部的管线工作,如电气、给

排水、空调、电话、网络通讯等系统,须报请雇主代表、监理工程师

会同各相关分包厂商查验合格后,方得封板施工。

4.一般隔墙施工程序:放样→上下沿边龙骨→立竖向龙骨及穿心龙骨→

门框加强→石膏板第一次封板→水电管路安装及配合补强→隔音毡

→石膏板第二次封板→立护角→补土→补纸→补平(填缝处理)

5.防锈防腐:所有龙骨、螺丝、焊接部位均需进行防锈处理:(磷酸盐、

镀锌、搪瓷或漆防锈漆)螺丝不得同时贯穿沿边龙骨及竖龙骨,以防

结构传递压力于骨架。

6.骨架避免焊烧,焊烧位置必须另涂布红丹漆防绣。

7.板材若有破损应予以裁除,破损太严重则不得使用。

8.隔音棉安装:将隔音棉截切成与骨架间距相同之尺寸(或略大)填满

骨架空间,并固定于板面,以防脱落。所有空隙应予以填满,以防声

音穿透。

9.卫生间隔墙必须考虑下列状况:隔音、防火、防潮、防水、吊挂等问

题。板材须考虑表面粘贴性、吸水膨胀率、耐水性、耐候性强度等问

题。隔间与地板面接合范围之表面应作加强型之防水处理,另临浴厕

面及地面亦应作防水处理。

五、防水工程

1.卫生间、茶水间、水景等处需作防水处理,防水材料全部采用JS-2

型防水涂料,涂刷厚度1.5mm以上;

2.防水必须延伸到墙面上,有淋浴的房间,墙面防水高度至少1.8m以

上,没有淋浴的房间,墙面防水高度300mm以上;

3.管根必须抹成凸起50mm以上的水泥台;

4.所有阴阳角必须提前用水泥砂浆抹成圆角;

精装修工程施工标准

精装修工程施工标准 一、进场交接 中标方进场后,需与总包进行交接签证,一房一验,对层高、墙间尺寸、门洞尺寸、墙体厚度、墙面空鼓、平整度、垂直度等项目认真检查,如发现技术偏差或施工质量问题,及时向总包提出,确定总包整改完成时间。以上工作均需作好书面记录。 二、材料要求 所有施工材料必须符合设计图纸、国家标准及环保要求,并提供材料样板给招标人及监理审核确认封样。 三、吊顶工程: 1.施工方在吊顶施工前根据设计图纸要求,综合考虑各安装管线的安装尺寸要求统一安排布臵定位,绘制综合布线图,确定吊顶标高,弹放墨线及大样,经监理、业主方审定、签署同意后方可正式施工。 2.吊杆采用?8热镀锌成品螺纹杆。间距不大于900mm。 3.厨房、卫生间高位吊顶采用“可耐福”热镀锌50系列直卡式系列轻钢龙骨(A型),低位吊顶采用“可耐福”U型50系列轻钢龙骨。 4.主龙骨厚度为1.2mm,间距为900mm,主龙骨按房间短跨长度3‰起拱。次龙骨壁厚为0.6mm,次龙骨中心间距为300mm×600mm。 5.需安装轻型吊灯的位臵,固定预设一块400mm×400mm的18mm多层板(作防火处理),板面与龙骨面齐平(多层板须采用?8膨胀螺栓固定在结构楼板面,不得与龙骨固定连接)。安装重型吊灯时,须在结构楼板面预留挂钩。(根据灯具的重量和体积来预留挂钩的承载力),如图:

6.厨房、卫生间吊顶采用单层可耐福12mm防水石膏板。普通吊顶要求为:高位采用单层可耐福12mm石膏板铺设,底位采用双层可耐福9.5mm石膏板铺设,板材的长边(即包封边)应沿纵向次龙骨铺设。相邻两块石膏板之间应错缝拼接,拼缝宽4-6mm。上下两层石膏板的接缝应错开,不得在同一根龙骨上接缝,上下层石膏板接触面须涂刷白乳胶并用自攻螺丝固定。叠级式吊顶底位的转角部位面层石膏板须整张铺设(切割成L型),不得在转角部位接缝。低位吊顶采用9mm双层纸面石膏板,转角部位第一层采用9mm柳桉芯多层板加固(应于离转角直缝300mm处拼接)。见附图。 7.安装石膏板的自攻螺丝钉帽须沉入板面0.5~1.0mm,但不使纸面破损。钉帽涂防锈漆,腻子掺防锈漆补平。石膏板安装前,须核对灯孔与龙骨的位臵,严禁灯孔与主、次龙骨位臵重叠。 8.造型吊顶周边挂18mm厚细木工板,板外侧覆单层9.5mm石膏板(石膏板背面刷白乳胶),挂板应用防火涂料满涂至符合消防验收要求。与结构楼板连接用3mm镀锌扁铁膨胀螺丝固定挂板,扁铁间距不大于600mm。 9.空调回风口、出风口、换气扇等处要求设臵木边框,以便于风口安装;(附图 10.卫生间、厨房间吊顶乳胶漆采用多乐士防水乳胶漆(详见色卡、型号)。其余吊顶乳

万科精装修技术要求

精装修技术要求 一、技术要求 1、材料 1)大宗装修材料必须经甲方封样确定,按封样确定的材料进场。 2)建筑装饰装修工程所用材料应符合国家有关建筑装饰装修材料有害物质限量标准 的规定。 3)所有材料(含相关配件/辅材)进场时应对品种规格、外观和尺寸进行验收,材料 包装应完好,应有产品合格证书、中文说明书及相关性能的检测报告,进口产品 应按规定进行商品检验。 4)建筑装饰装修工程所使用的材料在运输、储存和施工过程中,必须采取有效措施 防止损坏、变质和污染环境。 5)建筑装饰装修工程所使用的材料应按设计要求进行防火防腐和防虫处理。 2、施工 2.1吊顶工程 a)安装龙骨前,应按设计要求对房间净高、洞口标高和吊顶内管道设备及其支架的标高进 行交接检验。 b)吊顶标高、尺寸、起拱和造型应符合设计要求;吊顶工程的吊杆、龙骨和饰面材料的安 装必须牢固;吊杆龙骨的材质规格安装间距及连接方式应符合设计要求,金属吊杆、龙骨应经过表面防腐处理,木吊杆龙骨应进行防腐、防火处理。 c)饰面板上的灯具、烟感器、喷淋头等设备的位置应合理、美观,与饰面板的交接应吻合、 严密。 d)石膏板吊顶四周转角采用L型整板安装。 2.2饰面砖工程 (1)饰面砖粘贴必须牢固;饰面砖应无空鼓、裂缝。 (2)饰面砖表面应平整、洁净,色泽一致、无裂痕和缺损。 (3)阴阳角处搭接方式、非整砖使用部位应符合设计要求;墙面突出物周围的饰面砖应整砖套割吻合、边缘应整齐。 (4)饰面砖接缝应平直、光滑,填嵌应连续、密实,宽度和深度应符合相关要求。 (5)饰面砖勾缝必须保证勾缝饱满到位、无遗漏,勾缝干净无污染。 2.3涂饰工程 (1)基层腻子应平整、坚实、牢固,无粉化、起皮和裂缝,内墙腻子的粘结强度应符合《建筑室内用腻子》(JG/T 3049)的规定。 (2)厨房、卫生间必须使用耐水腻子。 (3)涂料涂饰工程应涂饰均匀、粘结牢固,不得漏涂、透底、起皮和掉粉。

[唐山]住宅小区室内精装修工程技术标208页

目录

第一章室内装饰装修工程施工方案 一、综合说明 承蒙贵方信任,我公司被邀请参加唐山市晨源里住宅小区室内精装修工程的投标,谨此深表谢意。我公司非常珍惜贵方给予的这次机会,将会 充分运用我公司以往设计、施工装饰大型高档办公楼,星级酒店、宾馆,及住宅所积累的成功经验、先进的施工组织管理措施、精湛的施工工艺技术 和热忱周到的服务来回报贵方对我公司的无限关爱和支持。 为进一步增进贵方对我公司的全面了解,我公司将成立专门的投标小组,按照贵方的有关要求,就如何高水平、高质量、高速度地建好本工程,仔细地研读设计图纸并综合分析本工程的结构特点、建筑装饰要点和难点。通过深入细致的研究,我们有充分的信心完成本工程的装饰施工,并在贵 方的指导下,全面实现本工程的质量目标和工期目标,为本工程的顺利完 成奉献我们的智慧。本着真诚、守信、合作的原则,现就本工程的投标向 贵方作如下综合说明: 1、投标文件编制依据: ⑴、唐山市晨源里住宅小区室内精装修工程的招标文件、补充文件及答疑文件。 ⑵、建设单位提供的施工图。 ⑶、本公司劳动力、材料、机具设备供应情况及生产,技术装备能力 及以前类似工程的施工经验。 ⑷、依据本公司质量管理体系及作业指导书。 ⑸、严格按照国家、省、市和地方现行的施工验收规范、质量评定标准、操作规程进行施工和验收、执行安全和文明施工规定。 2、投标文件编制原则:

⑴、达到甲方期望的工程质量、技术、经济标准及工期要求,并在具 体安排上留有余地。 ⑵、全面统筹规划、保证重点、突出难点、兼顾其它。 ⑶、结合本区工程实际、精心组织、科学管理,提高施工机械化水平 和技术组织的科学含量,优质高效完成施工任务。 3、施工组织管理: 为积极加强贵我双方的密切合作,将从以下三个方面加强组织管理: ⑴、一旦中标,我公司在整过施工管理过程中树立全权管理意识,将 与其它单位作好协调工作,并负责工序间的交接工作。 ⑵、我公司将组建精干、高效的项目经理部,选派有着住宅小区装饰 丰富经验的优秀项目经理担任本工程的项目经理,同时配备一批思想素质好、技术水平高、指挥协调能力强的施工管理骨干,加强管理,以确保项 目部机构的精干和高效运作。 ⑶、我公司将从承担过类似中择优选拔一批优秀的施工作业人员,政 治上可靠、技术高超的施工作业队伍,在项目经理部的统一指挥管理下投 入本工程的施工建设。 4、工程质量 我公司严格按照国家颁布的现行施工规范、规程及安全操作规程施工,按现行的竣工验收标准达到合格质量标准,确保建筑工程合格。 5、施工工期 我公司将根据贵方对本工程的合同工期要求120日历天,按期验收完工,并采用先进的网络统筹技术,编制严密的施工组织设计,根据我公司 多年积累的装饰施工经验,按整体、提前计划、协调控制、分片组织施工 的方法,并在人、财、物等方面给予优先充分保证,将充分发挥公司的管理、技术、设备、人才的优势、保证在合同工期内完成合同任务。 6、材料供应

精装修房施工技术交底

精装修房施工技术交底主要内容 2011-05-01 20:38:00| 分类:地产精髓| 标签:|字号大中小订阅 全装修房施工技术交底主要内容 一、大面积全装修施工图纸交底 1、大面积装修施工图出图依据 大面积装修施工图为按样板房现状绘制竣工图而成,装修施工前要仔细熟悉施工图纸,并与样板房实物现场进行认真核对。 2、装修施工要求 装修施工中墙地砖排版、平顶标高、平顶造型、门洞及开间尺寸等均要求与样板房一致,以便各种成品柜体、木门等工厂化集中加工,做到同一房型的统一性和标准化。如经与样板房对比有疑义或认为样板房有不尽合理的地方以及与图纸不一致的地方,精装修总包需书面上报甲方项目经理部审核认可后方可进行施工。 二、全装修施工流程交底 1、材料“工厂化”集中加工 全装修房施工过程中,木龙骨、门框基层、墙地砖的切割等的施工操作均集中在指定施工区域内加工好后运至现场拼装,不得在现场加工,以促进施工单位对同一户型做到统一化、标准化,从而提高产品品质和施工工艺。积极推广“工厂化”集中加工,同时也提高了现场文明施工的程度。 2、强化成品保护的交底 全装修房成品保护至关重要。各施工单位要严格按《全装修成品保护标准做法》要求执行指导施工。 三、全装修管理作业指引交底 各施工单位要明确关键工序的施工方案,熟知主要节点的技术要求,熟练掌握各成品保护方案,在施工过程中严格按《装修房工程管理作业指导书》的要求贯彻落实指导施工。 四、全装修施工质量控制交底 1、工程质量目标 全装修房质量目标为:集中交付时户均缺陷率低于0.8条。 2、细部节点的技术要求 1)施工单位施工前对开关插座位置、墙地砖排版、木地板排版、平顶造型等细部节点处理方案对照图纸与同房型样板房一一比较,如有不符及时书面提出,以确保同一房型各项指标的统一性和标准化。 2)浴缸周边,淋浴房周边完成面1800高墙体做防水; 3)厨房、阳台管道洞口、卫生间地面需做防水处理及盛水实验; 4)管道井及浴缸需按要求留置检修口; 5)关注燃气主管及支管的安装高度; 6)关注热水器给水点的标高及位置; 7)关注抽油烟机洞口与插座的位置关系;热水器洞口与插座的位置关系;空调洞口与插座的位置关系等; 8)关注吊顶标高与铝合金窗上沿标高的关系;关注卫生间各预留洞口与吊顶标高的关系; 9)瓷砖墙面的节点处理要按样板房要求; 10)木门套及基层下部100应做防腐处理;且成品门套需压在石材门槛上方;

装修项目技术标范本

目录 附件:.............................................................. - 3 - 第一章编制综合说明及依据 .......................................... - 4 - 1.1 技术标编制依据................................................ - 4 - 第二章工程概况及工程特点 .......................................... - 5 - 1.1 工程概况...................................................... - 5 - 1.2 质量目标...................................................... - 6 - 1.3 施工目标...................................................... - 6 - 1.4 本工程的重点及难点............................................ - 6 - 第三章项目组织管理机构 ............................................ - 8 - 3.1 项目经理及主要技术管理人员简介................................ - 8 - 3.2 以上人员相应资质的复印件...................................... - 8 - 3.3 管理机构职责划分.............................................. - 8 - 第四章施工进度计划表及劳动力安排.................................. - 10 - 4.1 总工期及进度计划安排......................................... - 10 - 4.2 工期保障措施................................................. - 10 - 4.3 劳动力计划................................................... - 11 - 4.4 主材设备供应计划............................................. - 12 - 第五章工程施工方案及技术措施要求.................................. - 13 - 5.1 装饰工程施工方案概述......................................... - 13 - 5.2 地砖地坪装饰施工方案......................................... - 16 - 5.3 卫生间地面聚氨酯防水涂料施工做法............................. - 17 - 5.4 地面石材施工工艺............................................. - 18 -

精装修工程技术要求

二、精装修工程技术要求 (一)、标准、规范 1、装饰工程施工及竣工验收中应遵循国家颁布的现行相关标准、规范,主要有: 1)《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2001; 2)《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013; 3)《建筑工程施工质量评价标准》GB/T50375-2006; 4)《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2010; 5)《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2010; 6)《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002; 7)《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002; 8)《住宅装饰装修工程施工规范》GB50327-2001 9)《建筑内部装修防火施工及验收规范》GB50354-2005; 2、精装修设计单位的设计要求、技术规范及材料样板; 3、标准、规范的执行 1)当规范和检验标准、招标文件、施工图等技术文件之间有矛盾时,原则上应执行 较高标准。 2)当使用新材料、新工艺又无类似标准参考时,应事前经过试验取得成功,并拟订 专门施工方案和工艺标准报监理认可,甲方同意后方可使用。 (二)、精装修工程施工质量标准

1、保利华南实业有限公司精装修工程施工质量标准 1)《装修工程统一做法》 2)《住宅项目公共区域装修标准》 上述两册施工质量标准随本招标文件下发。 2、质量管理与质量控制 1)施工组织设计及施工管理中,必须有健全的全面质量管理体系,按照质量管理规范建立必要的机构、制度,并赋予其应有的权责,保证质量控制措施的落实,满足施工现场质量管理记录的要求。 2)施工质量检验制度,贯彻全过程质量控制的要求: 材料、设备的进场验收:对主要材料、器具和设备,无论是甲供材料还是乙供材料,都应办理报监理工程师验收的手续,未经监理工程师认可不得进场,不得用于本工程。 工序质量的控制检验:对各工艺流程,按工序的施工技术标准,进行质量控制、检查、测量,其数据必须达到设计、规范及甲方规定的要求。重要节点必须有自检和监理工程师的检验记录及影像记录,填入甲方规定的表格。 各专业工种之间的交接检验:为了给后道工序提供良好的工作条件,使后道工序的质量得到保证,同时通过后道工序的确认,分清质量责任,促进对前道工序的保护。必须进行由监理工程师签字认可的交接检验记录,防止发生不必要的纠纷。 隐蔽工程验收:施工单位在施工组织设计中应预先列出计划要明确验收的主要部位及项目,在隐蔽工程施工完成后,必须进行上报并由甲方及监理工程师审批隐蔽验收表格及影像记录,予以确认后方可安排后道工序实施。 3)检验批的验收:主控项目和一般项目的质量经抽样检验合格;具有完整的施工操作依据、质量检查记录及影像记录。

装饰装修工程技术标准

编制依据 1.《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210-2001) 2.《住宅装饰装修工程施工规范》(GB50327-2001) 3.《建筑电气工程施工质量验收规范》(GB50303-2002) 4.《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》(GB56242-2002) 5.《工程建筑标准强制性条文》(建标[2002]219号) 6.《北京市建筑工程施工安全操作规程》(DBJ01-62-2002) 7.《建筑工程安全生产管理条例》(中华人民共和国国务院令第393号)8.《建筑装饰装修工程施工工艺标准》(ZJQ00-SG-001-2003) 9.《家庭居室装饰工程质量验收标准》 10.《室内空气质量标准》 11.厨房家具标准与有害物质限定 12.住宅室内装饰装修管理办法 13.我公司多年施工经验

目录 1.工程概况 (5) 1.1工程简介 2.对施工任务的认识 (5) 2.1对任务范围的理解 2.2本工程的特点及难点 2.3承包人完成本工程的优势 3.施工部署 (6) 3.1施工前的准备工作 3.2施工组织理念 3.3施工部署 3.4管理架构及组织机构 3.5施工进度安排 4.施工筹划 (9) 4.1劳动力计划表 4.2施工机具计划表 4.3主要材料(来源及性能指标) 4.4现场平面管理 4.5现场分区安排 4.6施工垃圾处理 4.7施工用水用电 5.施工方案 (10) 5.1施工前先行确定标高及水平尺寸 5.2嫡系队伍承担施工工程任务 5.3有效地控制材料的供应期 5.4施工班组实施综合效益管理 5.5对设计的深化和互补 5.6施工协调工作 5.7.1与设计单位的协调 5.7.2与总包监理单位的协调 6.分项工程的施工工艺、质量标准及监控要点 (12) 6.1 吊顶工程

精装修技术标

目录 第一章施工部署 (3) 第一节、工程概况 (3) 第二节、施工部署 (3) 第三节、工程目标 (5) 第四节、施工准备 (5) 第二章管理组织机构 (7) 第一节项目部组织机构图 (8) 第二节项目部主要成员及各部门职责 (8) 第三节公司与现场管理组织的关系 (9) 第四节公司对现场机构授权范围 (9) 第五节项目管理机构 (11) 第三章施工方案 (12) 第一节、某某精装修工程公共部分精装修专业分包工程施工方案 (12) 第二节、某某精装修工程公共部分精装修专业分包工程材料选用的要求 (65) 第三节、主要材料进场计划 (66) 第四节实测实量方案 (72) 第四节、主要施工管理措施 (80) 第五节、新科技、新技术、新工艺、新材料的应用及效果 (101) 第四章施工机械配备和材料投入计划 (103) 第一节机具管理 (103) 第二节主要施工材料供应 (105) 第三节本工程材料采购总原则 (105) 附表一:拟投入本工程的主要施工设备表 (107) 附表二:拟配备本工程的试验和检测仪器设备表 (109) 第五章施工进度表或施工网络图 (110) 附表三:计划开、竣工日期好的施工进度计划 (110) 第六章确保工程质量的技术组织措施 (111) 第一节工程质量目标 (111) 第二节工程质量检验依据 (111) 第三节工程质量承诺 (112) 第四节质量保证计划大纲 (112) 第五节各分项工程质量控制方案 (126) 第七章确保工期的技术组织措施 (129) 第一节施工进度控制原则 (129) 第二节保证工程进度的技术措施 (129) 第三节保证工程进度的组织措施 (130) 第四节保证工程进度的管理措施 (131)

精装修工程技术规范

目录 (一)主要分项工程施工工艺流程及要求 一、轻钢龙骨纸面膏板吊顶工程 (4) 二、木饰面工程 (6) 三、木线安装工程 (9) 四、材饰面铺贴安装 (11) 五、墙面软包 (14) 六、裱糊工程 (17) 七、地面材铺贴工程 (19) 八、材结晶 (21) 九、地砖铺贴工程 (24) 十、卫生间施工 (26) 十一、实木地板铺装工程 (27) 十二、衣柜安装技术要求 (30) 十三、台柜制作安装工程 (32) 十四、乳胶漆工程 (33) 十五、膏线安装施工 (36) 十六、电气安装工程 (39) 十七、洁具安装工程 (40)

十八、木门安装工程 (45) (二)分项工程质量验收标准 一、吊顶工程质量验收标准 (47) 二、饰面板(线)质量验收标准 (48) 三、墙面干挂材验收质量标准 (50) 四、软包验收质量标准 (51) 五、裱糊工程施工验收质量标准 (52) 六、地面材施工验收质量标准 (52) 七、地砖施工验收质量标准 (53) 八、地板施工验收质量标准 (54) 九、木门施工验收质量标准 (55) 十、乳胶漆施工验收质量标准 (56) (三)质量通病预防措施 一、膏板吊顶质量通病及预防措施 (58) 二、木制作工程质量通病及预防措施 (59) 三、墙面材施工质量通病及预防措施 (61) 四、材、地砖地面质量通病及预防措施 (64) 五、木踢脚质量通病及预防措施 (68) 六、涂料工程质量通病及预防措施 (69) 七、电气安装工程质量通病及预防措施 (71) 八、上下水及防水工程质量通病及预防措施 (73)

(四)半成品、成品保护措施 一、建立成品保护责任体系 (74) 二、半成品、成品保护承诺 (75) 三、半成品、成品保护责任制 (75) 四、成品保护的具体措施 (75) (五)安全、文明施工措施 一、安全目标 (77) 二、安全保证体系 (77) 三、安全生产管理措施 (78) (六)封闭式管理措施 一、封闭式管理措施 (81) (七)环境及消防保证措施 一、环境保护措施 (83) 二、现场消防管理 (84) 三、施工消防保证措施 (85) 四、施工用电防火措施 (85) 五、手持电动工具安全操作规程 (86)

办公室室内装饰工程技术标投标文件

第一章标书综合说明 (7) 第一节公司概况 (7) 第二节工程概况 (7) 第三节承包范围 (7) 第四节承包方式 (8) 第五节竞标措施和优惠条件 (8) 第二章施工组织设计 (12) 第一节工程施工现场平面布置图 (12) 第二节施工总进度计划 (12) 第三节主要施工机械设备表 (12) 第四节机械、人员数量及调配表 (13) 第五节工程质保体系、措施及质量检测方法 (14) 第六节工程管理体系 (19) 第七节工程管理的任务及目标 (21) 第三章各分项工程施工工艺及技术要求 (23) 第一节地砖地坪工程 (23) 第二节内墙乳胶漆工程 (28) 第三节楼梯工程(地砖踏步) 37 第四节地面工程 (42) 第五节卫生间墙面工程(釉面砖铺贴 (45) 第四章安全施工和文明管理措施 (50)

第一节安全施工的措施 (50) 第二节文明管理措施 (52) 第五章成品保护措施 (54) 第一节装饰抹灰工程对成品保护控制措施 (54) 第二节装饰门窗工程对成品保护控制措施 (54) 第三节装饰玻璃工程成品保护措施 (56) 第四节装饰吊顶工程成品保护措施 (57) 第五节装饰饰面工程成品保护措施 (57) 第六节装饰地面工程成品保护措施 (59) 第七节装饰涂料工程成品保护措施 (60) 第七章工程报价书 (60) 第一节报价编制说明 (60) 第二节装饰工程预 书 (61) 第一节施工总进度计划 (61) 第二节项目管理人员资历复印件 (61)

投标书 诚至:武汉市恒华置业有限公 司 1.在研究了办公室装修工程的施工招标文件及招标补充文件和考察了工程现场后,我们愿意按人民 币元(大 写: 元)的投标总价完成我们投标文件所报的全部工作内容并以此作为本工程的结算依据,并遵守招标文件的要求承担本合同工程的实施、完成及其缺陷修复工作。 2.一旦我方中标,我方将保证按合同协议书中规定的工期 日历天内完成并移交全部工程,工程质量。 3.我们同意在丛规定的开标之日其起30天的投标文件有效期内严格遵守本投标函的各项承诺。在此期限届满之前,本投标函始终将对我方具有约束力,并随时接受中标。 4.在合同协议书正式签署生效之前,本投标函连同你单位的中标通知书将构成我们双方之间共同遵守的条件,对双方具有约束力。 5.我们理解你单位不负担我们的任何投标费用。 投标人:(盖章) 法定代表人或其授权委托人:(签字或盖章) 日期:年月日

万科精装修技术标准

附件5 其它附件《西安万科精装修技术标准》 西安万科精装修技术标准 1.产品质量标准 1.1.材料质量标准 1.1.1.国标、行业标准 1.1.1.1.本工程质量按照合同要求必须严格按照国家及地方《质量验收规范》标 准执行,相同项目验收时,以相关《规范》高标准执行。 1.1.1. 2.工程施工及验收必须执行以下技术规范和标准但不限于以下标准: 《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210—2001 《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113-2003 《建筑涂饰工程施工及验收规程》JGJ/T29-2003 《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2001 《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002 《建设工程文件归档整理规范》GB/T50328-2001 《砌体工程施工及验收规范》GB50203-2002 《建设工程项目管理规范》GB/T50326-2006 《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002 《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2002 《建筑工程饰面砖粘结强度检验标准》JGJ110-97 《建筑工程冬季施工规程》JGJ104-97 《建筑施工安全检查标准》JGJ89-99 《高级建筑装饰工程质量检验评定标准》GBJ01-27-96 《通风与空调工程质量检验评定标准》GBJ304-88 《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002 《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46-1988 《建设工程施工现场供用电安全规范》GB50194-93 国家及省、市现行的其它有关规范及标准

1.1. 2.材料检测表 木工板、胶合板检 查表胶水进场检查表石膏板检查表水泥、砂进场检查 表 涂料进场检查表乙供材质量抽查表. xlsx 入库部品抽检、送检标准(5.15).xlsx 1.2.成品质量标准 观感质量标准.pdf“装修房客户验房 指引表”A1版.xlsx “交付评估”A1版. xlsx 1.3.施工质量标准 1.3.1.1.安装质量标准 精装修安装质量标 准.pdf 1.3.1. 2.施工质量检查表 施工质量检查表 2.产品技术标准 2.1.四化实施标准 四化管理手册 2.2.施工技术标准 2.2.1.样板标准 样板验收质量标准2.2.2.工序流程

精装修工程技术标 终

目录 第一章标书综合编制说明 第二章施工现场管理部署 第一节现场组织结构图 第二节施工部署 第三节施工组织 第三章水平、垂直运输方案 第四章各分部分项施工方案与技术措施第一节施工前准备 第二节主要工序施工工艺及要求 一、块料楼地面 二、石材楼地面 三、地毯铺设施工工艺 四、不锈钢踢脚线施工工艺 五、加气混凝土砌块施工工艺 六、抹灰施工工艺 七、混凝土构造柱、圈梁施工 八、墙面抛光砖铺贴施工工艺 九、干挂石材墙柱面 十、马赛克墙面施工 十一、墙面木饰面 十二、墙面木饰面 十三、镜面不锈钢板墙面施工工艺 十四、墙面亚克力饰面 十五、墙面扪皮、扪布硬包施工工艺 十六、墙纸裱糊 十六、装饰线条安装 十七、轻钢龙骨纸面石膏板吊顶 十八、600*600铝扣板吊顶 十九、门套基层细木工板施工工艺 二十、成品木门的安装工艺 二十一、感应门安装施工工艺

二十二、钢化夹胶玻璃平开门安装施工工艺 二十三、五金安装施工工艺 二十四、吊柜、低柜及服务台制作安装施工工艺 二十五、木线条及木饰面聚脂清漆 二十六、乳胶漆施工工艺 二十七、木材防火涂料施工工艺 二十八、防水涂料施工工艺 二十九、脚手架工程 三十、水景设备安装工程 三十一、给排水安装工程 三十二、电气安装工程 三十三、空调工程 第五章工程进度管理体系与措施 第一节编制说明 第二节施工形象进度计划表 第三节施工进度保证措施 第六章工程质量管理体系与措施 第一节装饰工程质量通病防治 第二节确保质量的重点技术措施 第三节质量保证组织措施 第七章施工现场布置及施工道路平面布置图 第一节现场平面布置图说明 第二节施工现场平面 第三节用水用电 第四节材料堆放和垂直运输 第八章雨季施工措施 第九章安全生产文明施工管理体系与措施 第一节安全施工组织措施 第二节施工现场安全分项技术 第三节现场文明施工措施 第十章环境保护管理体系与措施 第一节建筑物室内环境污染控制措施 第二节减少扰民降低环境污染和噪音的保证措施及

20180104精装修技术要求

精装修招标技术要求 一、工程招标范围及界面划分 1、招标范围详见招标文件。 2、精装修工程工作界面详见附件界面划分表,各投标单位应及时提出图纸中与现场施工可能出现的矛盾、错漏及安全性、可操作性、可预见性等问题。 3、在招投标完成之前请踏勘现场并对提出图纸疑问。在招投标结束后的技术变更甲方视情况有权不予采用,因未提出问题而产生的费用将由中标单位负责。 4、甲方有权根据现场精装修所需对一些材料做法进行变更或增减工程项目,中标单位不得以价格未明确为由拖延或拒绝施工。 5、与总包单位或门窗、弱电单位的配合工作。 二、工期 1、计划施工时间为:为2018年4月10日至2018年9月30日(具体进场时间已甲方书面通知为准)。 2、甲方有权利根据现场的实际施工进度要求中标单位提前或推迟进场施工或竣工时间,中标单位不得以任何借口拖延或拒绝甲方指定的进场施工时间要求。 三、精装修技术要求 1、总则 中标单位的施工质量标准包括但不限于以下方面。未详尽说明之处,中标单位必须遵守国家制定的现行施工及验收规范和质量评定标准。 本工程要求施工质量达到合格标准,应符合现行国家及地方的施工法规、规范、标准、工法、规程等有关规定。包括但不限于以下规范: 《民用建筑工程室内环境污染控制规范》(GB50325-2010)(2013版) 《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2013) 《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210-2001) 《建筑地面工程施工质量验收规范》(GB50209-2010) 《住宅装饰装修工程施工规范》(GB50327-2001) 同时,本工程的保修期以业主收房为起始,并须按业主要求无条件地进行所有质量缺陷的维护工作。 中标单位必须承诺所有用于本项目工程的材料除达到国家规定的环保要求外,还必须达到相关建筑材料、建筑行业的规范要求。所有木质垫材及暗材均需要做三层防火漆处理,与结构或后砌墙接触的面须用环保防腐材料做防腐处理。 装修范围内不同材质拼缝的基层须进行防裂处理,避免装修面产生裂缝。 投标单位必须提供关于本项目的施工组织设计一份(含施工组织设计、施工计划、施工总平面图、施工方案、质量和安全措施、劳动力和施工机具计划等)。 2、现场管理及照管方面 a.中标单位必须根据甲方提供图纸上的所有尺寸进行现场的实际勘测,如发现施工现场的尺寸与图纸不符之处应立即与甲方人员联系、确认;否则由此产生的责任由承包方承担。 b.中标单位在施工阶段必须有专职设计人员,结合甲方提供的建筑图以及施工要求进行节点、大样、方案深化设计;并及时指出图纸中和现场施工中可能出现的矛盾、错漏以及安全性、可操作性等问题。 c.必须按投标文件拟派的,并经甲方认可的现场项目负责人常驻现场,如需更换必须提前10天提出书面申请,在未经甲方批准的情况下不得随意更换,离开现场1天以上须经甲方批准。

房地产住宅项目室内精装修工程技术标(211页)

目录 第一章室内装饰装修工程施工方案 ......................... - 4 - 一、综合说明.................................................................................................................................... - 4 - 二、工程概况.................................................................................................................................... - 6 - 三、施工组织方案............................................................................................................................ - 9 - 四、施工部署及总体安排.............................................................................................................. - 10 - 五、施工准备.................................................................................................................................. - 14 - 六、主要施工顺序、流程.............................................................................................................. - 17 - 七、各工种的施工配合.................................................................................................................. - 19 - 八、对施工过程中各影响因素的分析预测 .................................................................................. - 20 - 九、本工程合理化建议.................................................................................................................. - 21 - 十、本工程特点、技术难点及解决措施 ...................................................................................... - 23 - 十一、委外材料加工的控制.......................................................................................................... - 24 - 十二、深化设计管理措施.............................................................................................................. - 25 - 十三、季节性施工措施.................................................................................................................. - 26 - 十四、减少扰民噪音的技术措施.................................................................................................. - 28 - 十五、地下管线及其他地上地下设施的保护加固措施 .............................................................. - 29 - 十六、夜间施工作业措施.............................................................................................................. - 31 - 第二章各分部分项工程的主要施工方法 .................... - 32 - 一、施工测量放样工程施工工艺.................................................................................................. - 32 - 二、基层或基体处理施工工艺及技术措施 .................................................................................. - 37 - 三、厨卫防水做法及施工工艺...................................................................................................... - 42 - 四、地砖地面施工工艺及技术措施.............................................................................................. - 48 - 五、轻钢龙骨石膏板吊顶施工工艺及技术措施 .......................................................................... - 51 - 六、轻钢龙骨集成扣板吊顶施工工艺及技术措施 ...................................................................... - 54 - 七、乳胶漆施工工艺及技术措施.................................................................................................. - 57 - 八、涂料工程施工方法及技术措施.............................................................................................. - 60 - 九、裱糊工程施工方法及技术措施.............................................................................................. - 62 - 十、装饰线条安装施工方法及技术措施 ...................................................................................... - 65 - 十一、木门安装施工方法及技术措施.......................................................................................... - 66 - 十二、五金配件施工方法及技术措施.......................................................................................... - 68 - 十三、门窗套和木线条安装施工方法及技术措施 ...................................................................... - 70 - 十四、室内装饰电气施工方法及技术措施 .................................................................................. - 71 - 十五、室内灯具安装施工方法及技术措施 .................................................................................. - 77 - 十六、给排水安装工程施工工艺.................................................................................................. - 84 - 十七、室内采暖管道安装工程施工工艺 ...................................................................................... - 89 - 第三章重点施工项目施工工艺及质量保证措施............... - 96 - 一、地砖地面空鼓、松动的防治措施.......................................................................................... - 96 - 二、瓷砖施工工艺控制重点、难点.............................................................................................. - 98 - 三、轻钢龙骨纸面石膏板吊顶工程不平整与开裂变形预防措施 .............................................. - 98 - 四、溶剂型涂料饰面工程的防治透底、起皮、返锈和发霉等的技术措施 ............................ - 101 - 五、收口处理控制重点................................................................................................................ - 104 - 六、环保施工控制重点................................................................................................................ - 105 - 第四章施工现场总平面布置图 ........................... - 106 - 一、施工总平面图........................................................................................................................ - 107 - 二、临时设施计划 (108) 第五章施工临时用水用电说明 (109) 一、施工用电计划 (109) 二、施工用水组织 (111)

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