物业节能降耗方案与措施
一、物业自用能耗的节能降耗方法
（一）物业办公水电能耗
1、办公室照明灯具使用
在开关处张贴“人走关灯”的标识，下班后关闭照明灯具。
连续照明在2个小时（含2个小时）以上的地方，采用节能灯照明。
阴天、雨天、雪天等室内采光效果不好的天气下，才需要开启室内照明灯具。在室内采光效果良好的情况下，不得开启室内照明灯具。
2、办公设备使用
在办公设备处张贴“人走关闭”的标识。
外出办事、休息日等长时间不使用办公设备时，应关闭办公设备的电源开关，拔下电源插座。
3、空调使用
夏季室外温度达到30摄氏度（含30摄氏度）时，办公室内可以开启空调。使用空调时，应关好门窗。
空调开启时间为上午9：30-11：30，下午14：00-16：00；使用时间严格控制在4小时之内（含4小时）。
空调制冷温度设定在27摄氏度（含27摄氏度）以上。
4、冬季在有正常供暖的情况下，禁止在办公室内使用电暖气等大功率热能设备。每年供暖前及供暖结束后，禁止在办公室内使用电暖气等大功率热能设备。
5、卫生间用水、用电
办公区域卫生间开关和水龙头处，张贴“人走关闭”的标识。
卫生间采用节能灯具与节水设备，如节能灯、节水水箱与水龙头。
（二）物业住宿员工水电能耗
1、严肃住宿纪律，到点熄灯。
宿舍熄灯表
备注：日常宿舍熄灯时间管理原则上依据上述时间表执行，如遇到节日活动等特殊情况可适当调整执行时间。
2、在开关及水龙头处张贴“人走关闭”的标识，宿舍人员应做到人走关灯；卫生间人走
关灯关水；电视机、电风扇等电器无人使用时，应及时关闭。
3、采用节能灯照明。
4、采用节水设备，如节水水箱、水龙头。
5、对宿舍用房的用水、用电安装计量设备进行计量，设定合理的用水、用电量，超量部分由住宿人员分摊。具体用量由服务中心经理确定，维修主管负责抄录计量数字，客服主管负责核定用量，并对超量部分分摊到个人，收取费用。
二、大厦公共区域照明设施运行的节能降耗方法
（一）大厦室内公共照明设施运行能耗
1、室内公共照明应使用声光控方式进行控制。
2、地下室照明在保证正常照明的情况下，适当减少灯的数量或是有选择的在部分区域使用功率小的灯。
3、对室内公共照明安装计量设备，计量用电情况。
（二）大厦日常室外公共照明设施运行能耗
1、工程部依据项目所处阶段，根据计划时间表，制定大厦室外公共照明每月开启关闭时间表，报物业服务中心总经理审核后，由专业主管指定专人具体执行。具体执行如下：（1）项目正常运行阶段
大厦室外照明运行时间表（见运行计划）
备注：如遇到雨、雪、雾等天气影响室外能见度，可适当提前开启小区照明设备或是延长照明时间。
2、大厦内其他常用照明设施，工程部经理也要指定专人制定严格运行时间表，由专业主管组织专人执行。（见运行计划）
三、大厦共用配套设施能耗的节能降耗方法
（一）电梯运行能耗
1、电梯运行能耗未单独由业主支付
电梯设备间养护、巡查时，工作完毕后关闭照明灯具。
如分区电梯，可采取下列措施控制用电能耗：每个区除留一台值班电梯24小时运行外，其他所有客梯8:00-20:00开放使用，晚上20:00-第二天早上8:00关闭，避免电梯在非办公时间有人外招反复启停造成能源浪费。
夏季室外温度达到30℃（含30℃）时，才可以使用空调。空调温度设定及使用月份要依
据下表并结合实际情况执行。
备注：空调具体运行时间依据大厦的实际情况，由工程部经理具体安排，专业主管负责执行。
（二）地下车库照明设施运行能耗
1、根据实际情况，以达到不影响照明为依据，开启照明设备。
2、部分设置采光井的区域，如果采光效果较好且视线清楚，可以适当延迟开启或提前关闭此区域的照明灯具。
3、部分未设置采光井且已经使用的区域必须开启照明设施。
4、未投入使用的区域，除检修维护等特殊情况下需要开启照明设施，其他情况下应关闭照明设施。
5、连续照明时间达4小时以上时，应使用LED节能灯具。
（三）供水（消防）泵房、供暖泵房运行能耗
在开关处张贴“人走关灯”的标识，长时间照明应使用节能灯。禁止泵房内照明设备24小时运行。
四、环境节能降耗的方法
（一）水系景观、景观照明运行能耗
水系景观（含喷泉、人造瀑布等）、景观照明（各类地灯、水灯等）的开启要制定严格的运行时间表，按照时间表运行，并指定专人执行。禁止24小时运行。具体执行如下：
1、水系景观、景观照明
（1）项目正常运行阶段
水系景观、景观照明除重要节日、活动及检修维护等情况下，日常时间不得开启运行。
重要节日（如元旦、春节、五一、国庆等）开启原则上按下列时间执行：
（2）水系景观、景观照明等开启后，禁止24小时运行，由维修主管依照上述运行表制定具体运行计划，经物业总经理审核后执行。
（二）节日亮化用电能耗
1、节日亮化使用灯具应本着美化、亮化环境、用电节约的原则，选择装饰灯具。
2、节日亮化应结合大厦内景观、照明设施进行。
3、工程部制定严格的运行时间表，指定专人执行，禁止24小时运行。具体运行如下：
（1）项目正常运行阶段
备注：因节日不同，亮化可依据需要进行开启运行和关闭，一般运行时间不得超过8个小时，并与大厦照明设施相辅使用。
备注：因节日与项目销售需要的不同，亮化可依据需要进行开启运行和关闭，并与大厦照明设施相辅使用。
4、水系景观、景观照明开启后，禁止24小时运行，由维修主管依照上述运行表制定具体运行计划，经物业总经理审核后执行。
（三）水系水体更换
水系水体更换原则上按照以下周期进行更换。如有特殊情况经物业经理许可后，方可进行更换。
水系一般全年运行，原则上每月进行1次水体更换。
具体更换周期可由保洁主管，依据水体实际维护情况适当延长5天左右。
（四）绿化能耗
1、绿化浇灌时，可结合水系的清洁进行，采用潜水泵将要清洁的水系内存水用于绿化灌溉。禁止在水系清洁时随意将存水进行排放。水系存水灌溉绿植对植物有很好的增肥及补水作用，即可以节约绿化用水，同时还可以节约用肥。
2、绿化灌溉时，应选择早晚温度较低时进行，同时对灌溉情况进行巡查，避免灌溉水量过度，造成浪费。
3、水系清洁及绿化灌溉前，应注意关注天气状况，利用雨水进行水系清洁、补水和绿化灌溉。避免工作进行期间或结束后，出现雨水天气，而造成水资源浪费。
五、计量设备安装
大厦内涉及水电能耗的设备设施，在条件允许的情况下，均应安装计量设备，进行水电能耗统计。计量设备的作用：
（一）对能源消耗进行计量，为大厦能源消耗测算提供数字依据。
（二）为节能降耗提供数据依据，验证节能降耗措施是否有效。
六、监督检查
（一）行政部每周对公司办公区域照明及办公设备等用电设备的使用情况进行监督、检查。
（二）办公室负责每半年组织一次全公司范围内的节能降耗教育活动；各部门负责每季度组织一次内部的全员节能降耗教育活动；从上至下的引导、树立员工节能意识，形成节约就是效益的风气。
第十五章节能降耗管理 第一节建立节能降耗管理体系 在全球经济走弱得形势下，各种能源价格日益上涨、物业服务费不断下调得现状下，物业公司得利润空间已经非常小了。在这种情况下，怎样才能保存并扩大物业公司得生存空间呢。开展节能降耗，构建低碳物业无疑就是一个非常重要得途径。 一、建立健全能源管理机构 为了落实节能降耗工作，必须有相对稳定得节能管理班子，管理与监督小区能源得合理使用，制定节能计划，实施节能措施，并进行节能技术培训。企业能源管理机构应以企业领导挂帅，由各级职能部门人员组成节能降耗领导小组。 二、实行节能降耗目标管理 （一）建立节能降耗标准与目标 物业公司进行节能降耗首先要着手制定各项节能降耗标准。 1．节能降耗标准与目标要解决得问题 节能降耗标准与目标要解决以下问题： （1）使用某一项节约技术或措施到底能够节约多少水电气？ （2）使用什么测量仪器？ （3）用什么测量方式？ （4）用什么样得计算模型进行节能效益计算？ （5）如何测量？ （6）如何计算节能效果？ 对这类问题必须建立相应得企业标准。 2．制定节能降耗标准与目标得依据
制定节能降耗标准与目标得依据就是： （1）要参照《综合能耗计算通则》、《企业能耗平衡通则》、《评价企业合理用电技术导则》、《节电措施经济效益计算方法评价方法》、《风机监测标准》与《水泵监测标准》等国家与地方得标准。 （2）要横向按本行业中先进物业公司同性质得物业项目为参照，纵向按照本企业上年同期水平实际消耗水平为依据，核算合理得技术改造节约额度，确立年度节能降耗得各项定额目标。 3．节能降耗标准与目标建立得要求 （1）对涉及能源消耗得项目要建立定额手册，按月核减定额目标。 （2）在各项目得节能降耗标准与定额目标制定后，企业还要定期动态地调整定额，使之不断适应本企业得需要。 节能降耗目标得制定不能保守，也不能冒进。目标太高达不到，既浪费了人力、财力，又挫伤了员工得积极性，还有可能使企业错失生存发展得机遇；目标太低，起不到为企业带来经济效益与社会效益得作用，没有实施价值。 （二）节能降耗目标分解 企业制定节能目标后，要将节能降耗定额目标按月、按专业分解落实。要层层分解到基层，与经济效益挂钩，使全体员工完成自身得节能降耗分目标，从而完成企业得整体节能目标。 （三）对节能降耗目标得实施过程进行控制 为保证企业节能降耗目标得实现，需要对节能降耗目标得实施过程进行控制。 1．做好能源消耗得原始记录、建立能耗台账 （1）企业各个部门应认真做好能源消耗得原始记录、建立能耗台账，并按规定向企业
物业节能降耗方案与措施 一、物业自用能耗的节能降耗方法 （一）物业办公水电能耗 1、办公室照明灯具使用 在开关处贴“人走关灯”的标识，下班后关闭照明灯具。 连续照明在2个小时（含2个小时）以上的地方，采用节能灯照明。精品文档，你值得期待 阴天、雨天、雪天等室采光效果不好的天气下，才需要开启室照明灯具。在室采光效果良好的情况下，不得开启室照明灯具。 2、办公设备使用 在办公设备处贴“人走关闭”的标识。 外出办事、休息日等长时间不使用办公设备时，应关闭办公设备的电源开关，拔下电源插座。 3、空调使用 夏季室外温度达到30摄氏度（含30摄氏度）时，办公室可以开启空调。使用空调时，应关好门窗。 空调开启时间为上午9：30-11：30，下午14：00-16：00；使用时间严格控制在4小时之（含4小时）。 空调制冷温度设定在27摄氏度（含27摄氏度）以上。 4、冬季在有正常供暖的情况下，禁止在办公室使用电暖气等大功率热能设备。每年供暖前及供暖结束后，禁止在办公室使用电暖气等大功率热能设备。 5、卫生间用水、用电
办公区域卫生间开关和水龙头处，贴“人走关闭”的标识。 卫生间采用节能灯具与节水设备，如节能灯、节水水箱与水龙头。 （二）物业住宿员工水电能耗 1、严肃住宿纪律，到点熄灯。 宿舍熄灯表 备注：日常宿舍熄灯时间管理原则上依据上述时间表执行，如遇到节日活动等特殊情况可适当调整执行时间。 2、在开关及水龙头处贴“人走关闭”的标识，宿舍人员应做到人走关灯；卫生间人走关灯关水；电视机、电风扇等电器无人使用时，应及时关闭。 3、采用节能灯照明。 4、采用节水设备，如节水水箱、水龙头。 5、对宿舍用房的用水、用电安装计量设备进行计量，设定合理的用水、用电量，超量部分由住宿人员分摊。具体用量由服务中心经理确定，维修主管负责抄录计量数字，客服主管负责核定用量，并对超量部分分摊到个人，收取费用。 二、大厦公共区域照明设施运行的节能降耗方法 （一）大厦室公共照明设施运行能耗 1、室公共照明应使用声光控方式进行控制。 2、地下室照明在保证正常照明的情况下，适当减少灯的数量或是有选择的在部分区域使用功率小的灯。 3、对室公共照明安装计量设备，计量用电情况。 （二）大厦日常室外公共照明设施运行能耗 1、工程部依据项目所处阶段，根据计划时间表，制定大厦室外公共照明每月开启关闭时
节能措施及方案 依据国家关于节能的法律法规、北京市地方节能通知以及学院的要求，暂定如下方案： 一、日常管理 1、建立日常能源管理制度； 2、在甲方能源管理部门在组织领导下，配合实施学校能源管理的基本任务：统筹、综合、协调、管理学校的各项节能工作； 3、贯彻执行国家、地方、行业主管部门的有关节能方针政策、法规、标准，组织制定节能管理细则、节能目标和各种有关管理标准、制度并组织实施。 3、组织制定节能宣传、教育和培训规划并组织实施。 4、组织制定并实施规划，节能技术改造和技术攻关计划及年度节能计划。 5、组织审定年度各类能源消耗指标和节能指标。 6、检查各项节能工作。 7、组织召开节能工作例会，进行节能工作的计划、布置、检查、总结。 二、物业管理常用节能措施及手段 （一）公共照明系统的“绿色革命”材料及控制选择 “绿色照明”要注意两个方面： 1、一方面是灯具的选择； 2、另一方面是开关控制设备的选择，并根据物业管理的地域、场所的不同进行合理 安排。 譬如：用时间继电器开关控制；大堂门厅及会所可选择日光灯或节能灯，用普通开关 控制；楼梯走廊及通道可选择白炽灯，用触摸开关或感应开关控制；需要长明灯具的地下室 或车库可选择日光灯或节能灯。
（二）变频控制系统在机电设备中的节能作用 变频设备是通过实现电动机无级调速，以达到节能目的。现在变频器节能已经被广泛应用于风机、水泵、电梯、空调等系统的电动机节能中，通过变频调速技术，电梯可以获得最大程度的舒适感，而且能耗大大减少，可靠性也得到很大的提高，这是采用交流调压电梯所不可比拟的。因此，当空调、电梯、水泵用量大时，一味减少运行不是办法，可以采取变频节能方法，保障设备运行正常，满足业主需求。 （三）供水系统的节能方法 供水系统的节能主要有两个方面： 1、一方面供水开关、闸阀和水箱、水位自控制系统等关键部位要选用质量过关的零 配件； 2、另一方面是要保持经常巡视，及时检测维修供水管网。与供电管理不同的是，供水系统出现问题会立即造成浪费，而且越拖延，浪费越严重。因此，日常检查维护对于供水节能来说尤为重要，一旦等到出了问题再维修，浪费已经形成，且无法挽回。 （四）水电计量表具的量化管理 现阶段，公共用电部分及大多数物业小区的供水抄表工作，是物业管理公司负责的。因此，做好水电计量平衡十分必要。定期查抄总表、分表数据，做到先计量、后分析，再平衡，采用各种表格或图表真实、及时、有效地反映出水电用量，通过水、电的量化管理，迅速查出问题所在，保证节能工作的顺利开展。 如能将各种好的节能措施及手段引入质量管理体系中，并在各管理处加以推广，将给公司的物业管理工作带来较大的促进。 浅析物业管理中的节能措施 1、如何在物业管理过程中节能 １．提高物业设备设施的科技含量，做好项目节能
物业公司住宅小区节能环保管理制度 在住宅小区物业服务过程中，建发物业以人为本，为小区营造健康舒适的居住环境，为了节能、环保，更加有效、合理地利用能源，使用资源，特制定本制度。 1、加强小区节能环保制度的监督和落实。 2、业主办理住宅室内装饰装修管理登记服务工作中，根据国家有关节能材料相关标准，积极宣传使用节能环保材料和器具。 3、业主在室内装饰装修管理活动中，要求采取措施防止损坏房屋原有节能设施、将建筑垃圾混入生活垃圾、将危险废物混入建筑垃圾的行为。 4、客户经理督促装修人员或业主将建筑垃圾袋装化堆放到物业指定的建筑垃圾堆放点，在已竣工交付使用的住宅楼宇内，十二时至十四时、十八时至次日八时，采取措施防止产生环境噪声污染的室内装修活动。 5、定期抄录小区用能计量表读数，并汇总分析用能状况。 6、积极配合政府有关部门实施节能环保改造，加强节能实施管理。 7、在管理服务区域内设置节能环保宣传栏，设置小区公共设施设备环保标识和宣传标语。 8、水泵房应通风，每日检查仪表、指示灯、开关、电源、电压、电机电流；每半年至少检查一次继电器、接触器触点；每季度检查所有接线，调整水位开关。 9、每日检查水泵进出口阀门、泵内充水与水泵转动情况、轴承润滑或油位情况、水泵有无漏水、水泵进出口压力、水泵与电机运行状况；每季度至少清洗一次管道滤网（器）。 10、每日检查阀门开关位置、管路接头、压力表；每季度至少检查一次管道，清洗滤网，清洁减压阀；每半年至少检修一次水龙头；清洁管井、管道与支架。每年至少检查一次止回阀。 11、每周检查水池箱体、人孔盖及盖锁、防鼠网、密封条、管道、进水阀。每年度配合水池清洗工作，检查低水位限制浮球、进水闸阀、放水阀、溢流阀、进水液压阀、水位控制浮球。 12、清洗水箱时控制好排空水量和消毒药物使用量；排水时注意保持排水管道畅通，避免造成水资源浪费，及时恢复供水后，检查管道、阀门、浮球等设备零件。 13、小区出现管道爆裂等紧急事件，接报后立即报告供水部门，客服人员并及时赶到协助处理。 14、排污设施设备资料档案完整，设施设备标识规范齐全，井、池盖编号清晰。 15、供电设施设备管理规定、维护保养办法、应急处理预案等规章制度完善，加强机房通风，根据电网运行电压的变化及时调整变压器的分接开关。多台变压器合理分配负荷，每台变压器应在其最佳负荷率附近运行。 16、楼层配电箱每季度至少检查一次指示灯、电源、电压、电流，检查接触器、继电器；每年至少检查一次
商场节能降耗方案 节能理论指导 管理措施制度建立 执行监督管理商场节能降耗 中央空调 具体实施措施照明插座 电梯 其他
一、节能控制理论指导 1.节能设计—打好基础 2.调整参数—合理运行 3.错峰用电—减少费用 4.标准管理—实时控制 5.加强维护—减少损耗 二、制度建立 1.制定公司内部节能降耗方案 2.制定公司员工监督政策 三、执行监督管理 1.建立小组： 工程部，物业部，运营部 2.任务划分： 组长负责节能降耗工作的指导和统管协调 副组长负责制定节能降耗目标、方案，安排执行及实际考核 各组负责人带领各班组具体实施。 3.目标： 加强节能降耗工作的组织、计划、落实和检查；推广和应用科技成果，开展节能技术改造，提高机组效率，强化检修管理，推行状态检修，提高 检修质量和设备可用系数；加强运行管理，保证运行参数压红线运行。
四、中央空调： 1.制冷/供暖用电 商场的中央空调制冷/供暖用电一般占总用电量的40%左右 制冷容量按最大负载情况设计，但在实际使用中，大部分时间只是部分 负载，据不同负荷要求，开、停部分机组及控制冷冻水、冷却水温度和水质以提 高制冷系统的运行效率 2.温度调整 商场空调温度设定 商场空调温度提高1℃，将会节约10%-15%的能量，合理设定商场空调目标温度，做到舒适不浪费，这是中央空调节能降耗的前提之一 主机出水温度设定 根据商场内温度及季节性，合理设定中央空调主机的出水温度。在入夏初期和夏末，可以将主机的出水温度设定在8-10℃，在夏季高温时段，可以将主机出水温度设定在7℃或更低，根据情况灵活运用 3.时差控制 延迟主机开启时间 开店时，外界环境温度不高，可开启新风进行温度调节 错“峰”用“平” 国家用电计量，年有“丰、平、枯”三个月段，有“峰、平、谷”三 个时段，应尽量避开“峰”时段，在“平”、“谷”时段使用 提前关闭主机 中央空调主机通常使用冷水循环系统，在关店前1小时或更长时间提前关闭主机，利用冷却水管道内的冷媒水所含惯性冷量进行热交换循环 4.风量控制 不同季节合理调整新风送给比例 安装可调节型散流器调节出风量 变风量控制系统 安装定时器分时段间歇送风 5.水量控制 减小阀门过滤器的阻力使中央空调系统处于良好的工况状态，达到减小水泵阻力降低能耗的目的 根据需要实时调节各楼层风机表面冷却器进水蝶阀的开度，增加或减小冷冻水进入表面冷却器的循环水量，减小空调主机工作负荷，减少能量浪费
物业公司节能降耗措施案 在开关处贴“人走关灯”的标识，下班后关闭照明灯具。连续照明在2个小时（含2个小时）以上的地，采用节能灯照明。阴天、雨天、雪天等室采光效果不好的天气下，才需要开启室照明灯具。在室采光效果良好的情况下，不得开启室照明灯具。 2、办公设备使用 在办公设备处贴“人走关闭”的标识。 外出办事、休息日等长时间不使用办公设备时，应关闭办公设备的电源开关，拔下电源插座。 3、空调使用 夏季室外温度达到30摄氏度（含30摄氏度）时，办公室可以开启空调。使用空调时，应关好门窗。 空调开启时间为上午9：30-11: 30,下午14：00-16 : 00 ;使用时间格控制在4小时之（含4小时）。 空调制冷温度设定在27摄氏度（含27摄氏度）以上。 4、冬季在有正常供暖的情况下，禁止在办公室使用电暖气等大功率热能设备。每年供暖前及供暖结束后，禁止在办公室使用电暖气等大功率热能设备。 5、卫生间用水、用电办公区域卫生间开关和水龙头处，贴“人走关闭”的 标识。卫生间采用节能灯具与节水设备，如节能灯、节水水箱与水龙头 （二）物业住宿员工水电能耗
1肃住宿纪律，到点熄灯。宿舍熄灯表 备注：日常宿舍熄灯时间管理原则上依据上述时间表执行，如遇到节日活动等特殊情况可适当调整执行时间。 2、在开关及水龙头处贴“人走关闭”的标识，宿舍人员应做到人走关灯；卫生间人走关灯关水；电视机、电风扇等电器无人使用时，应及时关闭。 3、采用节能灯照明。 4、采用节水设备，如节水水箱、水龙头。 5、对宿舍用房的用水、用电安装计量设备进行计量，设定合理的用水、用电量，超量部分由住宿人员分摊。具体用量由服务中心经理确定，维修主管负责抄录计量数字，客服主管负责核定用量，并对超量部分分摊到个人，收取费用。 （三）餐厅水电能耗 1在开关及水龙头处贴“人走关闭”的标识。除电冰箱（柜）需24小时 运行外，照明、水龙头、电饭锅等电器在不用时，应及时关闭和切断电源。 2、餐厅厨师制定用餐时间表，经服务中心经理审核确定后执行。除节日、加班等特殊情况外，日常应格按照就餐时间表进行就餐，错过就餐时间餐厅应不在提供饭菜，蜂巢物
节能降耗管理方案 目前，商业的电耗主要在这几条线上:公共照明及广告灯箱约380千瓦，电梯约164千瓦，空调约150千瓦，喷泉约47千瓦。为有效控制用电能耗在合理范围，现拟定以下节能措施； 一、自用能耗的节能降耗方法 （一）物管及其他办公水电能耗： 1、办公室照明灯具使用在开关处张贴“人走关灯”的标识，下班后关闭照明灯具。连续照明在2个小时（含2个小时）以上的地方，采用节能灯照明。阴天、雨天、雪天等室内采光效果不好的天气下，才需要开启室内照明灯具。在室内采光效果良好的情况下，不得开启室内照明灯具； 2、办公设备使用在办公设备处张贴“人走关闭”的标识。外出办事、休息日等长时间不使用办公设备时，应关闭办公设备的电源开关，拔下电源插座； 3、空调使用夏季室外温度达到30摄氏度（含30摄氏度）时，办公室内可以开启空调，使用空调时，应关好门窗，空调制冷温度设定在26摄氏度（含26摄氏度）以上； 4、冬季在天气寒冷的情况下，禁止在办公室内使用电暖气等大功率热能设备； 5、卫生间用水、用电办公区域卫生间开关和水龙头处，张贴“人走关闭”的标识，卫生间采用节能灯具与节水设备，如节能灯、节水水箱与水龙头；
（二）物管及其他住宿员工水电能耗： 1、严肃住宿纪律，到点熄灯； 2、在开关及水龙头处张贴“人走关闭”的标识，宿舍人员应做到人走关灯；卫生间人走关灯关水，电视机、电风扇等电器无人使用时，应及时关闭； 3、采用节能灯照明； 4、采用节水设备，如节水水箱、水龙头； 5、对宿舍的用水、用电安装计量设备进行计量，设定合理的用水、用电量，超量部分由住宿人员分摊； （三）餐厅水电能耗： 1、在开关及水龙头处张贴“人走关闭”的标识。除电冰箱（柜）需24小时运行外，照明、水龙头、电饭锅等电器在不用时，应及时关闭和切断电源； 2、晚餐结束后，厨师做完材料准备、厨具清洁、餐厅卫生后，依次检查闸阀、电源开关，最后关闭灯具，锁闭餐厅。 二、公共区域照明设施运行的节能降耗方法 （一）室内公共照明设施运行能耗： 1、室内公共通道照明应使用声光控方式进行控制； 2、地下室照明在保证正常照明的情况下，适当减少灯的数量或是有选择的在部分区域使用功率小的灯泡； 3、室内其他常用照明设施，工程部已经安装定时器，并根据策划部门需要制定了相应开启时间表，并有专人负责；
商业物业节能环保管理规范 1范围 本规范规定了商业物业管理服务中，日常管理、设备设施管理、环境卫生管理节能环保的基本管理 要求。 本规范适用3.1定义的物业管理服务中的节能环保活动。 本标准适用于广州市行政区域内商业物业的物业管理服务中的节能环保活动。 2规范性引用文件 下列文件中的条款通过本规范的引用而成为本规范的条款。凡是注日期的引用文件，其随后所有的修改单(不包括勘误的内容)或修订版均不适用于本规范，然而，鼓励根据本规范达成协议的各方研究 是否可使用这些文件的最新版本。凡是不注日期的引用文件，其最新版本适用于本规范。 建住房[2000] 008号全国物业管理示范大厦标准及评分细则 中物协[2003] 1号物业管理服务等级标准 GB/T24001 —2004环境管理体系要求及使用指南(idt IS014001 : 2004) 3术语和定义 3.1物业管理节能环保： 在商业物业管理服务过程中，物业服务企业通过合理控制各种资源的消耗，采取技术上可行、经济上合理以及环境和社会可以承受的措施，减少能源和资源的损失和浪费，减少因能源和资源使用对环境 的影响和破坏，更加有效、合理地利用能源，使用资源。 3.2商业物业 物业按照处置方式可分为收益性物业和非收益性物业，用于经营并为产权人带来收益的物业称为商 业物业。 3.3管理服务区域： 只成立一个业主大会的、相对独立的、并由一个物业服务企业或者其它管理人实施统一管理服务的区域。 4日常管理 4.1建章立制 建立物业管理节能环保制度体系，包括但不限于员工岗位责任制度、岗位考核制度、员工工作程序、工作标准、设备设施台帐、操作规程、维护保养计划、节能激励制度、紧急事故处理程序及相关记录表格等。其
物业节能降耗措施示范文 本 In The Actual Work Production Management, In Order To Ensure The Smooth Progress Of The Process, And Consider The Relationship Between Each Link, The Specific Requirements Of Each Link To Achieve Risk Control And Planning 某某管理中心 XX年XX月
物业节能降耗措施示范文本 使用指引：此解决方案资料应用在实际工作生产管理中为了保障过程顺利推进，同时考虑各个环节之间的关系，每个环节实现的具体要求而进行的风险控制与规划，并将危害降低到最小，文档经过下载可进行自定义修改，请根据实际需求进行调整与使用。 1.前言 随着我国经济建设飞速发展，房地产业投资、开发、 销售整体产业链的发展，一个个新兴居住小区拔地而起， 但居住小区的能源利用率却较低。因为电能在物业管理成 本中占有相当比重，如何节约和有效使用宝贵的电能，就 看物业管理公司的管理者水平了，因此供配电系统的节能 降耗问题更显得重要。 2.降低供配电线路损耗 线损是供配电线路经济运行的重要指标。居住小区的 供电线路一般为10kV或35kV、380V/220V系统。特别 是较早规划设计的居住小区采用架空或电缆供电。随着电 气负荷的增长，供配电线路并未进行技术改造，从而导致
供配电线路在非经济状态运行。大量电能损耗在了供配电线路上，致使供电电压质量下降。为解决上述问题，应采用经济电流密度确定导线和电缆截面进行技术改造，降低线损。我国规定的经济电流密度见表1。多年的设计和运行经验表明：对锅炉供暖动力系统，用电负荷稳定，即使遇到寒冷的冬季，将备用的锅炉循环泵投入运行，用电负荷最大值也在原设计计算值范围之内。加之冬季的环境温度对导线和电缆散热好，所以按表1参数选择导线和电缆截面是可行的。我国规定的导线和电缆经济电流密度 （A/MM2）表1 线路类别导线材料年最大负荷利用小时（H） 3000以下3000-5000 5000以上 架空线路铝 1.65 (1.10) 1.15 (0.77) 0.90(0.60)
物业节能降耗方案与措施参考范文 一、物业自用能耗得节能降耗方法 (一)物业办公水电能耗 1、办公室照明灯具使用 在开关处张贴“人走关灯”得标识,下班后关闭照明灯具。 连续照明在2个小时(含2个小时)以上得地方,采用节能灯照明。 阴天、雨天、雪天等室内采光效果不好得天气下,才需要开启室内照明灯具。在室内采光效果良好得情况下,不得开启室内照明灯具。 2、办公设备使用 在办公设备处张贴“人走关闭”得标识。 外出办事、休息日等长时间不使用办公设备时,应关闭办公设备得电源开关,拔下电源插座。 3、空调使用 夏季室外温度达到30摄氏度(含30摄氏度)时,办公室内可以开启空调。使用空调时,应关好门窗。 空调开启时间为上午9:30-11:30,下午14:00-16:00;使用时间严格控制在4小时之内(含4小时)。 空调制冷温度设定在27摄氏度(含27摄氏度)以上。 4、冬季在有正常供暖得情况下,禁止在办公室内使用电暖气等大功率热能设备。每年供暖前及供暖结束后,禁止在办公室内使用电暖气等大功率热能设备。 5、卫生间用水、用电 办公区域卫生间开关与水龙头处,张贴“人走关闭”得标识。 卫生间采用节能灯具与节水设备,如节能灯、节水水箱与水龙头。 (二)物业住宿员工水电能耗
1、严肃住宿纪律,到点熄灯。 宿舍熄灯表 备注:日常宿舍熄灯时间管理原则上依据上述时间表执行,如遇到节日活动等特殊情况可适当调整执行时间。 2、在开关及水龙头处张贴“人走关闭”得标识,宿舍人员应做到人走关灯;卫生间人走关灯关水;电视机、电风扇等电器无人使用时,应及时关闭。 3、采用节能灯照明。 4、采用节水设备,如节水水箱、水龙头。 5、对宿舍用房得用水、用电安装计量设备进行计量,设定合理得用水、用电量,超量部分由住宿人员分摊。具体用量由服务中心经理确定,维修主管负责抄录计量数字,客服主管负责核定用量,并对超量部分分摊到个人,收取费用。 (三)餐厅水电能耗 1、在开关及水龙头处张贴“人走关闭”得标识。除电冰箱(柜)需24小时运行外,照明、水龙头、电饭锅等电器在不用时,应及时关闭与切断电源。 2、餐厅厨师制定用餐时间表,经服务中心经理审核确定后执行。除节日、加班等特殊情况外,日常应严格按照就餐时间表进行就餐,错过就餐时间餐厅应不在提供饭菜,蜂巢物业网首发。 3、晚餐结束后,厨师做完材料准备、厨具清洁、餐厅卫生后,依次检查闸阀、电源开关,最后关闭灯具,锁闭餐厅。
第一篇：住宅小区物业节能降耗方案 一、从提高各人节能降耗意识入手，养成自觉节能的好习惯： 物业节能的关键是调动大家的积极性。卩能降耗目标的制泄不能保守，也不能冒进。目标太高 达不到，既浪费了人力、财力，又挫伤了员工的积极性：目标太低，起不到为企业带来经济效 益和社会效益的作用，没有实施价值。在物业管理工作中，要求员工髙度重视Yj能工作，树立“节能降耗，从我做起”的观念，从日常工作中盯省能源，减少浪费，从一点一滴做起。例 如：办公室温度都设泄在26°C以上，而且做到人走关灯、关空调。 二、从设备改造入手，提髙物业管理的科技含疑： 工程部是节能工作重点，除加强日常管理外，最重要的是从改造高耗能旧设备入手，选用节能 设备，降低能耗、肖约费用。要做好这项工作，需要有好的推广形式，便于企业运作。在提高 认识的基础上，结合项目的不同情况，把物业用户分成三种类型： （1）如果是在物业早期介入的新用户，应在工程设计中尽可能推广或帮助业主选择优良节 能设备，给用户提岀中肯的建议，帮助他们提前选择、一步到位（此阶段开发商或业主都有资 金实力，可以为今后的物业管理打下坚实基础）。 （2）如果所管物业属于工程设备老化、需要更新改造的，可及时列入改造让划、向业主推 荐使用或更换新产品和节能设备、材料等，这样就可以从根本上解决问题，降低能耗。 （3）对于物业管理中正在运行的、已采用一般节能措施的工程设备，由于还没有老化到一 龙程度，在改造设备的资金运作中就有困难，业主很难一次投入大虽:改造资金。我们就区分不同情况，帮助企业算账，采取不同方式解决。例如与供货商协商，如先支付一部份设备款，余 款从更换设备以后节省的资金中分2-3年内偿还。这些节能设备投入后，在两三年左右时间内 可收回投资，以后就是纯增加的企业净收益。这种方式业主就比较容易接受。 三、从员工日常工作入手，把节能降耗作为自觉行动；公司需就把“节约能源，降低能耗” 作 为重点工作，下发通知要求： （一）每日做好能耗记录。要求数据准确，字体工整淸楚。值班电工做好每日用电抄表工 作：暧通专业做好大厦水耗统计和监控，杜绝跑冒滴漏。 （二）做好能耗的统计分析。发现能耗异常及时分析报告。 （三）坚守岗位认真做好各项巡视工作，始终坚持“以人为本，注重节约”这一理念，从方 方面而入手，积极开展节能降耗活动。 1、专业人员重点控制小区用水系统有无跑、冒、滴、漏现象，有无违反公司规泄使用能源的 行为。例如：私自接水、接电等。 2、内保人员重点监控楼层在无客户时，公共区域照明是否按时关闭，晚间公共区域空调是否 关闭，卫生间照明及排风扇开闭是否符合要求，并将情况及时反馈总值班。 3、暖通专业人员及时调整卫生间冲水阀门的使用状态，杜绝长流水。例如：调Yj水箱水位或调整冲水时间。 4、全体员工有责任对浪费能源的现象报告、制止或纠正。 （四）各专业严格按公司节能降耗具体措施操作，不得私自开动设备。有效控制耗电总量, 减少髙峰时段用电量。 1、暖通专业每日参照天气预报温度、湿度合理开闭冷机及附属设备。 2、电工每日对设备运行耗电情况及不合理运行状态提岀意见，监督肖电措施的实施。 3、保洁人员控制使用保洁用电设备的时间，错开髙峰用电时段，肖省每一度电。 4、淸洗卫生间要合理使用水源，水龙头不可长流水。 5、％部门要控制使用取暧器、空调等生活用电器，并在使用中注意错开用电髙峰时段。 四、建立业主参与机制，鼓励业主参与： 节能降耗工作是社会活动，涉及各家各户。对企业、社会来说，Yj能降耗是一项“多赢”事业。
文件编号：GD/FS-7084 （解决方案范本系列） 物业节能降耗方案与措施 详细版 A Specific Measure To Solve A Certain Problem, The Process Includes Determining The Problem Object And Influence Scope, Analyzing The Problem, Cost Planning, And Finally Implementing. 编辑：_________________ 单位：_________________ 日期：_________________
物业节能降耗方案与措施详细版 提示语：本解决方案文件适合使用于对某一问题，或行业提出的一个解决问题的具体措施，过程包含确定问题对象和影响范围，分析问题，提出解决问题的办法和建议，成本规划和可行性分析，最后执行。，文档所展示内容即为所得，可在下载完成后直接进行编辑。 一、物业自用能耗的节能降耗方法（一）物业办公水电能耗1、办公室照明灯具使用在开关处张贴“人走关灯”的标识，下班后关闭照明灯具。连续照明在2个小时（含2个小时）以上的地方，采用节能灯照明。阴天、雨天、雪天等室内采光效果不好的天气下，才需要开启室内照明灯具。在室内采光效果良好的情况下，不得开启室内照明灯具。2、办公设备使用在办公设备处张贴“人走关闭”的标识。外出办事、休息日等长时间不使用办公设备时，应关闭办公设备的电源开关，拔下电源插座。3、空调使用夏季室外温度达到30摄氏度（含30摄氏度）时，办公室内可以开启空调。使用空调时，应关好门窗。空
物业公司节能降耗措施方案 一、物业自用能耗的节能降耗方法 （一）物业办公水电能耗 1、办公室照明灯具使用 在开关处贴“人走关灯”的标识，下班后关闭照明灯具。连续照明在2个小时（含2个小时）以上的地方，采用节能灯照明。阴天、雨天、雪天等室采光效果不好的天气下，才需要开启室照明灯具。在室采光效果良好的情况下，不得开启室照明灯具。 2、办公设备使用 在办公设备处贴“人走关闭”的标识。 外出办事、休息日等长时间不使用办公设备时，应关闭办公设备的电源开关，拔下电源插座。 3、空调使用 夏季室外温度达到30摄氏度（含30摄氏度）时，办公室可以开启空调。使
备注：日常宿舍熄灯时间管理原则上依据上述时间表执行，如遇到节日活动等特殊情况可适当调整执行时间。 2、在开关及水龙头处贴“人走关闭”的标识，宿舍人员应做到人走关灯；卫生间人走关灯关水；电视机、电风扇等电器无人使用时，应及时关闭。 3、采用节能灯照明。 4、采用节水设备，如节水水箱、水龙头。 5、对宿舍用房的用水、用电安装计量设备进行计量，设定合理的用水、用电量，超量部分由住宿人员分摊。具体用量由服务中心经理确定，维修主管负责抄录计量数字，客服主管负责核定用量，并对超量部分分摊到个人，收取费用。 （三）餐厅水电能耗 1、在开关及水龙头处贴“人走关闭”的标识。除电冰箱（柜）需24小时运行外，照明、水龙头、电饭锅等电器在不用时，应及时关闭和切断电源。 2、餐厅厨师制定用餐时间表，经服务中心经理审核确定后执行。除节日、加班等特殊情况外，日常应严格按照就餐时间表进行就餐，错过就餐时间餐厅应不在提供饭菜，蜂巢物业网首发。 3、晚餐结束后，厨师做完材料准备、厨具清洁、餐厅卫生后，依次检查闸阀、电源开关，最后关闭灯具，锁闭餐厅。
一、物业自用能耗的节能降耗方法 （一）物业办公水电能耗 1、办公室照明灯具使用 在开关处张贴“人走关灯”的标识，下班后关闭照明灯具。 连续照明在2个小时（含2个小时）以上的地方，采用节能灯照明。 阴天、雨天、雪天等室内采光效果不好的天气下，才需要开启室内照明灯具。在室内采光效果良好的情况下，不得开启室内照明灯具。 2、办公设备使用 在办公设备处张贴“人走关闭”的标识。 外出办事、休息日等长时间不使用办公设备时，应关闭办公设备的电源开关，拔下电源插座。 3、空调使用 夏季室外温度达到30摄氏度（含30摄氏度）时，办公室内可以开启空调。使用空调时，应关好门窗。 空调开启时间为上午9：30-11：30，下午14：00-16：00；使用时间严格控制在4小时之内（含4小时）。 空调制冷温度设定在27摄氏度（含27摄氏度）以上。 4、冬季在有正常供暖的情况下，禁止在办公室内使用电暖气等大功率热能设备。每年供暖前及供暖结束后，禁止在办公室内使用电暖气等大功率热能设备。 5、卫生间用水、用电 办公区域卫生间开关和水龙头处，张贴“人走关闭”的标识。
卫生间采用节能灯具与节水设备，如节能灯、节水水箱与水龙头。 （二）物业住宿员工水电能耗 1、严肃住宿纪律，到点熄灯。 宿舍熄灯表 备注：日常宿舍熄灯时间管理原则上依据上述时间表执行，如遇到节日活动等特殊情况可适当调整执行时间。 2、在开关及水龙头处张贴“人走关闭”的标识，宿舍人员应做到人走关灯；卫生间人走关灯关水；电视机、电风扇等电器无人使用时，应及时关闭。 3、采用节能灯照明。 4、采用节水设备，如节水水箱、水龙头。 5、对宿舍用房的用水、用电安装计量设备进行计量，设定合理的用水、用电量，超量部分由住宿人员分摊。具体用量由服务中心经理确定，维修主管负责抄录计量数字，客服主管负责核定用量，并对
第三XX花园管理处节能降耗活动的方案 为积极响应集团号召，充分利用现有资源，避免公司现有资源浪费流失，建设节约型企业；为贯彻集团董事局发出的“四大运动”的决定，使我处全体员工增强节约意识，杜绝浪费行为，养成一个勤俭节约的好习惯。我分处决定开展一次节能降耗活动。根据第三XX实际，特制定本方案。 一、组织机构 为了切实加强对节能降耗活动的有效实施，我分处特成立节能降耗活动领导小组。 组长： 副组长： 二、活动时间 2009年6月1日——2009年8 月31日 三活动具体内容及实施要求 ㈠节约用电 1、各楼管员、保安人员、工程人员及保洁人员在巡查楼宇、上门作业时，对楼宇梯灯，廊灯必须实行人走灯灭；各部门在下班时必须关掉办公室的所有用电设备。 2、客服部、工程部、保安部的办公电脑（连经理办公室的电脑接待录音及前台收费组电脑除外），其他部门电脑如连续待机一小时以上，必须关掉主机电源及显示器电源。 3、客服部、工程部的打印机如果不用时必须关闭电源。 4、客服部、工程部、保安部办公室及保安宿舍的空调所开温度不得低于
26度。 ㈡严格控制办公用品的消耗量 1、原则上第三XX全体员工在上班时间不得使用一次性水杯。 2、利用好二次纸（除了上报请示，函等须使用一次纸以外，在有二次纸的情况下，各部门复印或打印时必须使用二次纸）。 3、第三XX全体员工必须保管好自己的办公用品，防止自己的办公用品无故流失。 （三）严格控制二级仓库物品的库存量。 1、各部门在申购月采购计划时，必须有计划、有目的。以免造成物品的长期积压而过期变质，间接造成经济损失。 2、各部门的二级仓库监管人必须定期对二级仓库进行盘点，统计物品的库存量、消耗量。便于申报下月采购计划。 ㈣注重废品、废弃配件的回收利用。 1、对于已坏的安全出口灯、应急照明灯，如果在维修成本不大的情况下，必须买相关配件进行维修后再使用。 2、对于实在是无维修使用价值的，但本身仍存在一定的价值的物品（如废阀、废弃钢丝绳、废弃垃圾桶等）必须回收，并登记台帐，送至总库，作变卖处理。 ㈤严格控制电话电话费。 1、不得利用办公电话打与工作无关的电话。 2、建议全体员工开通手机短号，员工与员工之间联系时，使用手机短号联系。 3、对于客服部员工，待下月电话申购回来安装后，尽量使用62760000这
编号：QC/RE-KA8473 住宅小区物业节能降耗措施标准 范本 In the specific resource conditions, according to the specification, and the effect of the completion of the record, the formation of experience, to provide a reference for future programs. （执行方案示范文本） 编订：________________________ 审批：________________________ 工作单位：________________________
住宅小区物业节能降耗措施标准范本 使用指南：本执行方案文件适合在为明确的目标或目的，在特定的时间、预算、资源条件下，依据规范完成，并把完成时所达到的有形或无形的效果记录，形成经验或者总结，使用数据记录并为以后的方案提供参考。文件可用word任意修改，可根据自己的情况编辑。 住宅小区物业节能降耗措施 1.前言 随着我国经济建设飞速发展，房地产业投资、开发、销售整体产业链的发展，一个个新兴居住小区拔地而起，但居住小区的能源利用率却较低。因为电能在物业管理成本中占有相当比重，如何节约和有效使用宝贵的电能，就看物业管理公司的管理者水平了，因此供配电系统的节能降耗问题更显得重要。 2.降低供配电线路损耗 线损是供配电线路经济运行的重要指
标。居住小区的供电线路一般为10kV或35kV、380V/220V系统。特别是较早规划设计的居住小区采用架空或电缆供电。随着电气负荷的增长，供配电线路并未进行技术改造，从而导致供配电线路在非经济状态运行。大量电能损耗在了供配电线路上，致使供电电压质量下降。为解决上述问题，应采用经济电流密度确定导线和电缆截面进行技术改造，降低线损。我国规定的经济电流密度见表1。多年的设计和运行经验表明：对锅炉供暖动力系统，用电负荷稳定，即使遇到寒冷的冬季，将备用的锅炉循环泵投入运行，用电负荷最大值也在原设计计算值范围之内。加之冬季的环境温度对导线和电缆散热好，所以按
住宅小区建筑节能环保措施 根据《国家康居示范工程实施大纲》的要求，翡翠园小区以建设-自然生态环境居住社区为出发点，以科技为先导，大量采用先进成熟的新材料、新技术、新设备、新工艺，在环保、节地、节能和再生资源利用方面做大胆尝试和积极探索。突出体现了住宅产业化的发展方向，实现了当代住宅产业中的科技成果在实践中的应用，促进了科技成果向现实生产力的转化，在全面提高住宅的功能质量和环境质量的同时，推动地方住宅部晶、材料的更新换代，推动地方住宅产业的形成和发展。 一、翡翠园小区在建筑节能环保上强调以下几个方面原则 l、坚持住宅建筑节能环保成套技术体系的优化、集成、推广和应用，坚持采用先进成熟的新材料、新技术、新设备、新工艺等“四新”技术，坚持标准化设计、系列化开发、集约化生产、商品化配套供应的原则； 2、建设上严格履行环保、节地、节能和再生资源利用的可持续发展建设原则。 3、绿化上以生态学原理为指导，从互惠互生、生态位、物种多样竞争性等原理出发进行园林绿化配置，推崇积极健康的社区文化，提局外境双位； 二、节能环保在翡翠园小区的应用 翡翠园小区建设拟采用的“四新”技术节能环保约40项，在一期工程建设过程中已采用的“四新”技术主要有以下七个方面： (一)、住宅建筑与结构技术 1、承重结构：住宅采用异形柱框架承重结构体系，减少室内凸角，增加使用面积，并可实现大开间；物业管理综合楼采用后张无黏结扁梁预应力梁板大开间承重结构体系，可以满足大开间的要求，增加净高、减轻结构自重，梁截面高度明显比采用普通框架结构的小，外观效果较好。 2、围护结构：外墙采用的是390x190x190双排盲孔的陶粒混凝土空心砌块；原技术可研方案采用的是砖渣砼空心砌块，但是考虑到砖渣砼空心砌块只是过渡产品，砖渣强度离散性较大，不是墙改的方向，在建设部专家的建议下，采用了三排孔的砼小型空心砌块作为试用工程。 3、隔断结构：采用陶粒砼砌块体系(140mm厚)，轻质，隔音，增加户内使用面积。 (二)、节能与新能源开发利用技术 l、围护结构采用隔热涂料外墙降温技术和陶粒混凝土砌块隔热保温技术，隔热涂料有优良的太阳热反射特性，大大降低了墙体的外表面温度和夏季空调运行能耗。陶粒混凝土砌块导热系数小，砌体热阻、热惰性指数明显优于相同厚度的砖渣混凝土砌块、黏土墙，使室内房间具有冬暖夏凉的效果，能大幅度降低空调负荷和运行能耗。 2、屋面保温隔热技术采用聚氨酯发泡保温隔热技术和硬质聚苯乙烯挤塑泡沫保温板；（原可研采用防水珍珠岩板隔热层） 3、门窗节能技术采用塑钢壬合门窗、双层中空玻璃，风压弓度高，气密性、水密性好，保温、隔热、节能，隔音性能好；入户门采用隔热、保温、隔音、防火防盗门，音、防盗性能及隔热密封效果良好。 4、电气设备节能技术：在建筑物内楼梯、走道等公共场所采用能灯具及智能化照明节电技术，可有效地降低住户的物业公摊费用采用刁F晶体箱式变配电柜，节约用地，节省投资，无噪声。采用VVVF无机房节能电梯，运行平稳，能耗低，噪音小；增加使用面积，减土地建投资和用户公滩面积。 5、节能技术：通过厨卫统一装修，配置节水龙头，采用3/6升两段式节水坐便器，在物业管理综合楼中采用瓷芯密封水嘴和红外感应水龙头、小便斗，节水效果显著。 6、新能源技术采用太阳能与建筑一体化全天候供水系统，利用天然能源，廉价环保。
编订：__________________ 单位：__________________ 时间：__________________ 物业节能降耗措施(正式) Deploy The Objectives, Requirements And Methods To Make The Personnel In The Organization Operate According To The Established Standards And Reach The Expected Level. Word格式 / 完整 / 可编辑
文件编号：KG-AO-4503-34 物业节能降耗措施(正式) 使用备注：本文档可用在日常工作场景，通过对目的、要求、方式、方法、进度等进行 具体、周密的部署，从而使得组织内人员按照既定标准、规范的要求进行操作，使日常 工作或活动达到预期的水平。下载后就可自由编辑。 1.前言 随着我国经济建设飞速发展，房地产业投资、开发、销售整体产业链的发展，一个个新兴居住小区拔地而起，但居住小区的能源利用率却较低。因为电能在物业管理成本中占有相当比重，如何节约和有效使用宝贵的电能，就看物业管理公司的管理者水平了，因此供配电系统的节能降耗问题更显得重要。 2.降低供配电线路损耗 线损是供配电线路经济运行的重要指标。居住小区的供电线路一般为10kV或35kV、380V/220V系统。特别是较早规划设计的居住小区采用架空或电缆供电。随着电气负荷的增长，供配电线路并未进行技术改造，从而导致供配电线路在非经济状态运行。大量电能损耗在了供配电线路上，致使供电电压质量下降。为解
物业公司节能降耗活动方案 一、目的 为了更好地落实执行各管理处和职能部门制定的节能降耗管理办法，促进公司员工提高节能降耗的意识，并在工作中自觉执行，进一步提高经济效益，特开展该活动。 二、工作目标 坚持以创建节约型物业为目标，不断转变管理观念，拓展节能空间，强化节能措施，做好能源节约和高效利用工作。根据物业管理工作性质，对物业管理工作中的水、电、煤能源消耗，设备设施维修保养消耗，办公用品消耗等方面全方位进行有效控制。在公司范围内，力争达到月度节约3500元，全年节约4XX元的目标。 三、工作措施 （一）健全机构，加强领导 成立公司节能降耗工作领导小组，组成人员如下： 组长：副组长：成员：各管理处负责人 （二）强化措施，科学降耗 1、优化工作机制。各部门严格按照本部门的节能降耗办法认真实施，加强管理，狠抓落实。综合管理部对各部门
的节能降耗明确目标，在测算的各项指标消耗标准下，每季度考核一次。 2、加强工作人员培训。各部门抓好工作人员培训，有效提高设施和资源的利用效率，不断提高对各种设施设备的保养和维修能力，确保设备设施科学使用，正常运转，减少维修成本开支。 （三）制定计划，统筹安排 第一阶段：制定初步计划。 各管理处根据自身的特点自行编制年度节能降耗方案，并上交至公司工程部。 实施时间：3-4月 第二阶段：活动小组总结方案。 由综合管理部牵头公司工程部召开节能降耗研讨会，根据各管理处上交的节能初步方案，进行分析讲评。采纳其中的合理化建议，根据讨论结果编制最终年度总司节能方案。实施时间：5-6月 第三阶段：开展培训，全员参与。 各管理处根据公司最终节能方案，组织全体员工进行培