目录
一、政策篇 (3)
1、国家颁布房地产相关政策 (3)
2、吉林省颁布房地产相关政策 (4)
3、长春市颁布房地产相关政策....................................................... 错误!未定义书签。
二、城建篇 (7)
三、房企篇 (10)
四、土地篇 (13)
1、土地市场供应情况 (13)
2、土地市场成交情况 (14)
3、土地市场总结 (14)
4、2011年1月土地市场供应情况 (15)
五、住宅篇 (16)
1、政府统计数据 (16)
2、中原市场监测 (17)
3、房价统计 (17)
4、下月预测 (19)
六、别墅篇 (20)
1、本月新增供应与成交概述 (20)
2、整体市场新增及成交概述 (20)
七、公寓篇 (21)
1、公寓市场大事记及点评 (21)
2、公寓市场新增及成交概述 (21)
八、媒体篇........................................................................................ 错误!未定义书签。
1、月度媒体综述............................................................................. 错误!未定义书签。
2、硬性广告发布特点分析 .............................................................. 错误!未定义书签。
3、媒体总结.................................................................................... 错误!未定义书签。
一、政策篇
1、国家颁布房地产及其相关法律法规
à2月9日央行加息0.25个百分点
8日晚间，央行突然宣布加息，又一次分别上调金融机构一年期存贷款基准利率0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整，自今日起执行，调整后，一年期存款利率达到3%，一年期贷款利率达到6.06%。这是我国本轮重启加息以来第三次出手。分析人士认为，央行选择在农历新年刚过这一节点上加息，旨在应对当前不容忽视的通胀压力。
à2月9日住建部调整住房公积金存贷款利率
住建部颁布《关于调整住房公积金存贷款利率的通知》称，从今天起，五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点，由4.3%上调至4.5%；五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率上调0.25个百分点，由3.75上调至4%。
à住建部、发改委、人保部近日联合出台《房地产经纪管理办法》
1月26日住建部、发改委、人保部近日联合出台《房地产经纪管理办法》，于4月1日起实施。这是我国第一个专门规范房地产经纪行为的部门规章。办法规定，房地产经纪机构实施备案管理，实行明码标价制度。房地产经纪机构和人员不得从事赚取差价、协助签订“阴阳合同”、为不符合交易条件和禁止交易的房屋提供经纪服务等行为。赚取差价、分割出租、挪用交易资金等违法违规行为，可遭到罚款以至停业整顿等行政处罚。
à国务院推八条房地产调控措施
温家宝总理26日主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作会议确定了八条政策措施。
新国八条具体内容：1、落实地方政府责任。地方政府要合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。2、加大保障房建设力度。有条件的地区，可以把建制镇纳入住房保障工作范围，努力增加公共租赁住房供应等。3、加强税收征管。对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征营业税；加强对土地增值税征管情况的监督检查等。4、强化差别化住房信贷政策。贷款买二套房，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。5、严格住房用地供应管理。今年的商品住房用地供应计划总量原则上不得低于前两年年均实际供应量，加强对企业土地市场准入资格和资金来源的审查等。6、合理引导住房需求。原则上对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当
地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房。7、落实
约谈问责机制。新建住房价格上涨幅度超过年度控制目标，对相关负责人进行问责；对于执
行差别化住房信贷、税收政策不到位，房地产相关税收征管不力，以及个人住房信息系统建
设滞后等问题，也纳入约谈问责范围。8、坚持和强化舆论引导。对制造、散布虚假消息的，要追究有关当事人的责任。
à财政部、国家税务总局《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》
财政部、国家税务总局1月28日发出《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，为了促进房地产市场健康发展，经国务院批准，个人住房转让营业税政策调整如下：个人将
购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过五年（含5年）的非
普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购
买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
2、地方颁布房地产及其相关法律法规
à长春市出台“新国八条”地方细则
长春市政府2011年第7号文件落地了新国八条的限购令。这份文件的全称是《长春市人民政府关于进一步贯彻落实房地产宏观调控政策促进我市房地产市场持续健康发展的实
施意见》（以下简称《意见》）。而且落地速度之快，走在了不少省会城市的前列。文件发
布日期为2011年1月28日。同时，明确了《意见》自发布之日起实施，执行到2011年
12月31日，表明这只是暂时性措施。
表：长春版国八条内容及解读
政策方向政策内容政策解读
1、控制新建住房价格涨幅根据长春市经济发展水平、人均可支配收入增长速度和居民住房
支付能力，采取有效调控措施，使2011年度新建住房价格涨幅
有较大幅度回落，房价收入比控制在合理区间。
表明了长春市政府要控制长春市房价上涨的速度
和幅度，但绝不表明长春市的房价要降，房屋销售
最终要遵循市场规律。
2、优化住房用地供应结构优化住房用地供应结构，增加市场有效供给。要增加住房用地供
应量，确保保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住
房用地占住房建设用地供应总量的70%以上。2011年商品住房
用地供应计划总量原则上不低于前二年年均实际供应量。
表明长春市政府认真贯彻了中央精神，同时反映了
政府对弱势群体的关爱和倾注。该政策从供应源头
上定了2011年的调性。
3、加快保障性住房体系建设加快政府保障性住房体系建设。继续建设廉租住房，大力发展公
共租赁住房，提高住房保障水平，完善多层次、多渠道住房供应
体系。通过划拨方式优先安排保障性住房用地。市、区财政要加
大对保障性住房项目建设资金投入。金融机构要加强对保障性住
此条对应的是新国八条中的第二条，长春市政府对
如何增加保障性住房项目资金进行了具体要求，政
府将为保障性住房项目的资金开“绿灯”，通过划
拨的方式优先安排，同时还要求市、区财政的进一
房项目的信贷支持和金融服务。步倾斜。
4、明码标价不得分期分批预售强化商品房预售管理。房地产开发企业申请商品房预售许可时应
当如实申报每套房屋价格，并自取得《商品房预售许可证》之日
起10 日内将批准预售的房屋全部同时公开预售，不得分期分批
或者变相分期分批预售。要严格按照申报价格，明码标价预售，
并在销售场所向所有购房人明示。
这条是针对本地开发商而言的，目的在于遏制房地
产开发商在预售过程中的变价情况，对开发商而言
是比较严厉的抑制涨价的硬性措施。这项措施将给
购房者一个公开、公平、公正的选房机会，保障市
场房源有效供应量及供应的及时性。
5、调整相关税收优惠政策调整相关税收优惠政策。对个人购买普通住房，且该住房属于居
民家庭（包括夫妻双方及未成年子女，下同）唯一住房的，减半
征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属
于居民家庭唯一住房的，减按l％税率征收契税。调整个人转让
住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按
销售收入全额征税。同时，加强房地产业的税收征管，堵塞漏洞，
应收尽收。
目前长春市90平及以下的住房按1%收取契税，
90-144平的按1.5%收取，144平以上的按3%收
取。政府鼓励没有房子的人购买中小户型，鼓励刚
性需求，目前长春市人均住房面积约为30平方米，
而普通家庭一般为3个人，这就是说一个普通家庭
住90平方米的房子属于保障性住房的需求，是受
到政府支持的。另外，这一举措也将刺激房地产开
发商，在限购令的同时，让开发商意识到开发结构
方面的变化，增加中小户型的开发，从这个层面而
言或将影响房地产开发结构的调整。
6、二套房首付不低于60% 执行差别化住房信贷政策。对贷款购买第二套住房的家庭，首付
款比例不低于60% ，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
去年四季度以来，国家连续三次采取了货币政策来
稳定物价，这三次加息举措与差别的住房信贷政策
呼应配合，增强了楼市的调控效果。这个条款属于
重申性质，目的就是要金融机构严格执行，鼓励刚
性需求者购房，而打击投机性炒作行为，减少楼市
出现泡沫的可能性。
7、合理引导住房需求合理引导住房需求，暂限定居民家庭购房套数。对已拥有1套住
房的本市户籍居民家庭、能够提供本市一年以上纳税证明或社会
保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商
品住房和二手住房）；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民
家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供l
年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家
庭，暂停在本市内向其售房。
对于长春人限购两套房，外地人限购一套的措施实
施后，将最大限度地将炒房者挤出市场，力求切断
国内外向二三线城市房地产业转移的游资，稳定本
地房价。
8、打击捂盘惜售力度加大加强房地产市场秩序监管。要建立房地产市场日常巡查与现场检
查纠错的机制，进一步加大对房地产市场违法违规行为的查处力
度。严查闲置土地、无故拖延开竣工时间、捂盘惜售、囤积房源、
虚假宣传以及房地产经纪机构与房地产开发企业联手炒作、哄抬
房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等违法违规行为。按照国家有
关规定，对存在违法违规行为的企业可以采取暂停网上销售、记
入信用档案、降低直至取消资质以及禁止参加土地竞买活动等惩
严查闲置土地、捂盘惜售以及“阴阳合同”等行为
事实上并不是新的措施，但长春市政府已经明确了
要建立房地产市场日常巡查与现场检查纠错的机
制，进一步加大对房地产市场违法违规行为的查处
力度。
处措施。
9、长春楼市推出“约谈问责制”加大政策实施力度，严格考核问责机制。住房问题是重要的民生
问题，各有关部门要按照市委市政府的统一部署，进一步提高认
识，加强组织领导，各司其职、分工协作，切实将加强房地产市
场宏观调控的各项政策措施落到实处。要严格考核问责机制，对
政策落实不到位、工作不得力的，及时进行约谈，直至追究责任。
约谈问责制是长春市在房地产管理方面首次出现
的制度，对于工作不得力的，相关人士将被约谈，
直至追究责任，这在原来的房地产业监管方面是没
有的，表明了政府对限购令的态度和立场，也通过
此给职能部门施压，加强房地产业的有效监管。
二、城建篇
【长春市】
à长春打造“两核、三向、十一区”服务业空间布局将建设11个服务业功能区
据悉到2015年，长春市将初步构建起与长春新
型产业基地相适应的生产性服务业体系和生态宜居
城市相适应的生活性服务体系。
长春市将构筑“两核、三向、十一区”服务业空
间布局。
“两核”即进一步完善中心城区服务业核心区，
改造提升传统服务业，加快发展现代服务业；规划建
设南部新城中央商务区和净月西部新城低碳生态服
务业核心区，重点发展现代服务。
“三向”即推动城区服务业主要向城市东部、东
南、正南三个方向集聚发展。北部和东北方向主要发展工业和配套服务业，西南和西部方向为汽车工业、轨道客车工业、高新技术产业和配套服务业的混合发展空间。
“十一区”，即规划建设11个特色鲜明的服务业功能区。分别是南部新城中央商务区、西南汽车服务业集聚区、长东北科技商务区、经开综合保税区、莲花山休闲旅游度假区、二道综合物流区、宽城长江物流区、净月低碳生态服务业示范区、朝阳影视文化创意区、绿园西客站生态商服区、双阳奢岭文教旅游商住区。
中原点评：近年我市积极推进服务业发展布局，努力构建工业、服务业“双拉动”格局。在启动现代服务业重大项目与扶持龙头企业的同时，对提高GDP增长、刺激经济稳健发展、增加新增就业量等方面起到深远影响。另，在区域城建谋划促经济发展步调的带动下，各区域房地产市场势必会找到一条切合自身的利好发展之路。
à“十二五”长春市确定城市建设10大重点工程，涉及总投资2030亿元
1.地铁一、二号线建设工程，总投资220亿元。全长39公里，一号线2011年启动、2015年通车；二号线2012年启动、2016年通车。
2.城市立体交通建设工程，总投资260亿元。三环路和四环路各主要节点、人民大街等城市主干路重要节点、城市出城口等实现立交化，建设两条东西向、三条南北向的快速路，形成快速路路网体系。
3.西客站交通枢纽建设工程，总投资100亿元。建设集高铁、城铁、地铁、公交、公路客运等多重交通有效衔接的综合交通枢纽。
4.伊通河综合治理工程，总投资200亿元。推进伊通河市域内沿线污染治理、防洪安全、生态改造和风光带提升6大类72个重点项目。
5.城市湿地恢复和建设工程，总投资100亿元。建设长东北城市生态湿地、长春净月潭湿地、波罗湖生态湿地、太平池水库湿地、新立城水库湿地、石头口门水库湿地、南溪湿地等七大湿地。
6.城市要素保障工程，总投资300亿元。推进水电气热等要素供应源建设，着力改造地下网管，提高支撑能力，推动“气化长春”建设。
7.棚户区和危旧房改造工程，总投资500亿元。优先拆迁危旧房，全力推进棚户区改造，五年累计改造棚户区面积达到600万平方米。
8.“暖房子”建设工程，总投资200亿元，推进热电厂大型热源建设，加快小型锅炉房的拆并和集中供热管网改造。
9.“数字长春”工程，总投资100亿元。推进城市信息化基础设施建设，建设长春公共信息系统、地理信息系统平台。
10.莲花山生态区建设工程，总投资50亿元。建设退耕还林生态休闲示范区、生态旅游运动康复综合配套示范区、生态旅游型高尚社区示范区。
中原点评：长“十二五”规划纲要涉及道路运输工程总金额达480亿元，未来城市立体交通建设、地铁建设占据我市交通运输工程主流项目。此远景规划将改变我市目前平面道路运输节点问题，对路网周边城区房地产业发展起到推动促进作用。
【汽开区】
à长春汽车产业开发区更名为长春西新经济技术开发区
长春汽车产业开发区正式晋升为国家级开发区，并更名为长春西新经济技术开发区。作为以汽车及其零配件相关产业为主导的开发区，国家也将对升级之后的西新经济技术开发区给予相关优惠政策，支持开发区发展。据了解升级为国家级开发区以后，开发区将继续秉承为一汽集团服务的宗旨，把支持长春汽车产业发展作为首要任务。2005年～2010年，汽车区GDP累计实现1325亿元，财政收入累计实现112亿元，工业总产值累计实现4268亿元，累计引进重点项目110个，投资总额达540亿元，累计实现利用外资11.7亿美元，累计实现利用内资256.7亿元。
中原点评：目前该开发区尚属发展阶段，升级国家开发区后，发展将会面临新的契机。而区域经济受一汽产业集团主导，扶持汽车产业扩充发展是未来西新经济技术开发区规划主导方向。另，房地产业在该区域内发展刚刚起步，未来发展空间广阔，区域内将会有相当潜力客户群有待挖掘。
【高新北区】
à50万平方米奥体公园2013年在高新北区落成
“十二五”期间，长春将建成50万平米奥体公园、改造百里伊通河岸、打造8分钟至10分钟体育圈。
据了解，待建的这座占地50万平方米的奥体公园，包括一座可容纳3万人的体育场、容纳6000人的体育馆、3万平米全民健身中心、射击射箭馆及长春体育职业技术学院等，该项目预计投资15亿元，2013年在高新北区落成。
此外，长春市体育局还将与伊通河管委会共同改造百里伊通河岸，届时两岸除假山绿地，还将增加健身器材、篮球场等设施，供市民免费使用。对于冬季“冻”起来的伊通河河面，完全可以建设一些体育设施，增加居民的生活乐趣。
中原点评：“十二五”规划伊通河综合治理工程，总投资200亿元。极大改善伊通河沿岸绿化生态环境，利好周边生活宜居氛围，刺激居住城区发展。
【净月区】
à未来五年净月区全力打造六大产业园区
到2015年，该区力争使现代服务业规模达到千亿级，成为长春市第四大优势产业。该区今后五年将全力打造六大产业园区。
光电信息产业园区规划占地20平方公里，重点引进光电子、汽车电子、软件与服务外包“三大产业门类”，打造全省高技术产业发展新高地。
东北亚总部经济园区规划面积10平方公里，重点引进跨国公司、国内外金融机构、贸易总部、投资公司及国家级企业总部，打造面向东北亚的总部经济中枢。
商务服务园区规划面积5平方公里，要在已有10个商务大厦的基础上，引进新的商务服务类项目，打造具有城市地标性质的长春市新商圈。
影视动漫传媒产业园区规划占地15平方公里。重点引进一批影视文化交流、动漫游戏制作、数字传媒项目，全力打造东北亚国际文化博览的前沿窗口。
商贸物流园区规划面积8平方公里，重点建设东北亚国际商贸城商品批发、邮政速递物流、医药物流等项目，打造高端商业物流园区。
大学文化园区规划占地10平方公里，重点引进建设一批与国际教育接轨的特色院校，打造长春市人才资源的培育中心与科技成果转化中。
【民生工程·简览】
à2011年长春将建4000套公租房
2011年在新建住房中，按照总规划建筑面积扣除回迁安置面积后的5%比例配套建设廉租住房，解决贫困人群集中和保障性住房偏远问题。今年长春市计划建设4000套、约20万平方米公共租赁住房，重点解决部分中低收入家庭、新就业职工和外来务工人员的住房困难。
à长春宽城将实现铁南铁北互动一体化3年内基本完成铁南棚户区改造目前长春市已经把棚户区改造、标准化商圈建设和历史街区改造，作为今年市容综合整治的重点工程，并提出明确要求，给予相关政策。宽城区棚户区改造，以原有格局为依托，通过市场化的手段，按照现代
服务业的产业定位，对重点地块进行整体开发，目的是打造既体现老宽城味道、又具有现代气息的商业文化街区。今年，重点做好D级危倒房屋拆迁和回迁房建设，积极做好整体开发改造的前期工作，利用2至3年，基本完成铁南棚改任务。
【道路工程·简览】
à两年左右完成三环路拓宽改造绕行一周将缩短至1小时左右
三环路道路全长48.8公里。目前长春市物流企业主要集中在三环路周边，三环路是物流的重要发生源和吸引源，大量人流、车流集中在东三环、北三环和西三环。由于现有道路断面过窄，且部分道路破损严重，车辆拥堵现象十分突出，现急需对三环路进行拓宽改造。
为此计划总投资39亿元，利用两年左右时间，实施三环路拓宽改造工程。三环路沿线12个主要节点采取上跨或下穿方式，道路设计为双向8车道，上跨或下穿桥梁设计为双向6车道，建成一条既能缓解中心城区交通压力，又能有效疏导外部交通的准快速路。今年计划投资22.9亿元，重点改造西、北、东环路段，拓宽改造道路25公里，新建西三环路3920米（皓月大路至飞跃路），完成飞跃路下穿京哈铁路桥、三环路与南湖大路、自由大路、吉林大路、惠工路、东荣大路、凯旋路、青年路、西安大路9个节点改造工程。三环路拓宽改造全线竣工通车后，设计时速为60公里，通行能力将提高2-3倍，绕三环路一周总行程时间缩短至1小时左右，形成继四环路后又一条准快速路。
à三年完成机场大道修建市中心到长吉高速时间缩短到20分钟
目前长春市通往机场的城市道路只有吉林大路。由于吉林大路是城市核心区东西向交通主干路，交通信号灯较多，人流车流饱和，经常处于拥堵状态。
为此计划总投资21.3亿元，从2011年起，利用3年时间，建设机场大道工程，解决从西安广场至机场方向的快速通行问题。工程竣工后，车辆可由西安大路康平街处进入下穿人民广场隧道，沿长春大街经亚泰大街跨长春大街立交桥、长惠桥进入惠工路，经过远达大街进入惠工路机场大道高架桥，从洋浦大街下穿进入哈尔滨大街，由机场大道与长吉高速出口立交桥进入机场高速公路。机场大道全程长13公里，设计时速为60公里，从市中心到长吉高速公路收费站可缩短到20分钟。主要建设西安大路至长春大街下穿人民广场隧道、惠工路机场大道、机场大道下穿洋浦大街桥和机场大道与长吉高速出口立交桥。
à亚泰大街主要节点全部立交化
目前亚泰大街相对快速路系统已建成桥梁5座（亚泰大街上跨南湖大路和解放大路立交桥、联络线小南立交桥、北四环路与亚泰大街立交桥、亚泰北大街与长白铁路下穿桥），但按照快速通行的需要，还有台北大街、光复路、长春大街、自由大路、繁荣路5个节点需要改造。
今后几年计划总投资15.9亿元，对这些节点进行改造，使亚泰大街主要节点全部立交化。今年主要建设亚泰大街光复路高架桥及亚泰大街台北大街互通立交桥、亚泰大街上跨长春大街立交桥，启动亚泰大街与自由大路节点改造和亚泰大街上跨繁荣路立交桥研究。
à缓解长春西部、北部交通压力启动西部主干道建设工程
为缓解长春市西部、北部交通压力，打造一条贯通城市西部的南北大通道，拟实施西部主干道建设工程。道路全长24.8公里，北起凯旋路，经凯旋路上跨三环路立交桥、凯旋路与台北大街互通式立交桥（远期）、铁北二路立交桥及主线桥（辽宁路凯旋路高架桥及铁北二路立交桥）至辽宁路、安达街，经西解放立交桥沿开运街、飞跃路，连接硅谷大街，经硅谷大街与四环路立交桥和硅谷大街与绕城高速立交桥延伸至富锋镇。项目建成后可以直接连通宽城开发区、主城区、西南工业园区，缓解城市西半部交通压力。今年主要建设铁北二路立交桥及主线桥，实施孟家广场改造工程。
à远达大街贯通工程年底前竣工成长春又一条贯通南北的大通道
2010年启动了远达大街贯通工程。工程南起东环城路，全长15公里，宽114米，包括一座远达大街跨三环路立交桥，计划总投资4.9亿元。按照计划，今年年底前竣工。远达大街建成后，南与远达大桥、东盛大街、仙台大街、彩宇大街相连接，远期延伸至新立城水库，成为长春市又一条贯通城市南北的大通道。
à计划总投资5.4亿元建硅谷大街与绕城高速互通式立交桥
该工程计划总投资5.4亿元，主要建设内容为两项。一是投资1.9亿元，建设硅谷大街与绕城高速互通式立交桥。二是投资3.5亿元，建设硅谷大街南延长线（起点硅谷大街与绕城高速公路节点，终点富锋镇，全长4公里，宽45米）。目前人民大街是承接长平高速公路的主要通道，交通流量大，经常出现拥堵。未来硅谷大街与绕城高速互通式立交桥建成后，四平、沈阳、北京来长车辆将由此进入长春，经南四环路、南三环路、卫星路、繁荣路、南湖大路、开运街逐步分流，将大大减轻人民大街通行压力。硅谷大街南延长线工程建成后，将成为连接主城区与朝阳区工业园区、富锋镇的又一通道。工程计划今年开工，2012年完工。
à西客站综合交通换乘中心今年计划投资15亿元力争年底完成
西客站综合交通换乘中心续建工程，总投资20.4亿元，计划工期两年。建成后将可实现西客站内铁路、地铁、轻轨、有轨电车和公交车辆的有效换乘。该工程于2010年开工，今年计划投资15亿元，力争年底前完工。长春火车站综合交通换乘中心续建工程，工程总投资26.3亿元，计划工期4年。建成后将可实现长春站内铁路、地铁、轻轨和公交车辆的有效换乘。该工程于2009年开工，今年计划投资10.5亿元，计划于2012年年底前完工。
à今年新建南溪湿地公园将成为长春市地标
根据规划，新建设的南溪湿地公园中的湿地建设工程将南起南绕城（京哈）高速公路桥，北至南三环路桥，西起伊通河东岸规划滨河路，东至伊通河东岸规划堤防路。该工程依托河道建湿地，将创造一个模拟自然生态湿地的人造湿地系统，能够有效降解水体污染，净化空气，是城市生态重建的一个重要内容和有效途径。它也将成为长春市的地标。南溪湿地以河道与南溪湿地结合共同形成防洪体系，南北距离1.4公里，规划占地面积1.2947平方公里。预计2011年8月完成前期工作，2012年5月开工，2012年11月工程竣工。
三、房企篇
à力旺地产斥资5.08亿摘绿园区一地块
2010年力旺在二道区也拿下一地块，
2011年力旺绿园再添一地块，加之目前已有在
建项目，2011年，力旺或将五盘联动。
图表：地块详情区域
位置
出让
面积
（㎡）
规划容积率建筑控高成交价成交单位
绿园区东至现状围墙，南至青林路，
西至青年路，北至青泉北路
155406
A＜1.6
B＜ 1.8
A＜12米
B＜70米
507914463 吉林省力旺房地产开发有限公司绿园区规划总图
四、土地篇
1、土地市场供应情况
供应市场表现
土地市场综述
1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月10月11月12月
20107.759.147.399.618.756.9186.592.839.329.0152.7185.7
201146.4
0.0
50.0100.0
150.0
200.02011年1-12月新增土地供应走势图
1月供应经营性用地7宗，供应面积464373㎡，同比增长503%。
2010年土地市场大幅放量，全年供应量
997.4万㎡，创历史新高。受近期强劲来
袭的新国八条影响，在供应量不小于前两
年实际供应量的硬性要求下，供应量将持续高位运行。 图表：2011年1月供应地块信息明细
公告号
宗地编号
位置
规划用地
（平方米） 规划容积率 建筑控高 出证方式
2010(325
) 5-406-69、70
东至现状围墙，南至青林路，西至青年路，北至青泉北路 170340
A ＜1.6
B ＜ 1.8 A ＜12米 B ＜70米 挂牌
〔2011〕1 53-95-14 传媒学院以东，长双公路以南，绕城高速公路以西，传媒学院以北
18841 ﹤2.9
﹤80米
挂牌
〔2010〕327 55-127-7 东至吉林省新艺家俱装饰有限公司用地，西至净月大街，南至空地，北至空地
7500 ≤1.0 ≤24米 挂牌
〔2010〕324 42—8—2 亚泰大街以东、自由大路以南、军转办宿舍以西、特殊用地以北
50125 ＜3.0 ＜100米 挂牌 〔2010〕319 53-104-102
洋浦大街以东，洋浦一路以南，回迁楼以西，医高专以北 8780
＜2.0
＜60米
挂牌
〔2010〕323
44-17-56 规划路以东、长新东路以南、太和东街以西、市土地收储中心用地以北
53000 ＜ 2.2 ＜55米 挂牌
〔2011〕3
29－57－53、29－
59－44、29－59－
45、29－58－6、29－67－44
空地以东、现状建筑以南、现状住宅以西、南环城路以北
155787 ≤ 2.2 ＜100米 挂牌
2、土地市场成交情况
供应市场表现
土地市场综述
1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月10月11月12月
20107.7 59.1 47.3 99.618.7 56.9 186.592.8 39.3 29.0 152.7185.7201146.4
0.0
50.0 100.0 150.0 200.0 2011年1-12月新增土地成交走势图
1月经营性用地成交7宗，成交面积464373㎡，同比增长503%。
2010年土地市场成交量创历年新高（975.4万㎡），一级市场呈现活跃氛围。2011年在新政的影响下，开发商信心受到一定影响，预计土地市场将有所回温。从长线考虑，2011年比较适合开发商战略调
整及土地储备。
图表：2011年1月成交地块信息明细
区域
位置
规划用地面积
（平方米）
成交价
土地单价 （规划用地面积）
成交单位
绿园区
东至现状围墙，南至青林路，西至青年路，北至青泉北路
170340 507914463 2982
吉林省力旺房地产开发有限
公司 经开区 传媒学院以东，长双公路以南，绕城高速公路以西，传媒学院以北 18841 79609023 4225
吉林省万城房地产开发有限
公司 净月区 东至吉林省新艺家俱装饰有限公司用地，西至净月大街，南至空地，北至空地
7500 15900000 2120 吉林盛荣汽车贸易有限公司 南关区 亚泰大街以东、自由大路以南、军转办宿舍以西、特殊用地以北 50125 314283750 6270 吉林省北阳房地产开发有限
公司
经开区 洋浦大街以东，洋浦一路以南，回迁楼以西，医高专以北
8780 46305720 5274 长春华怡房地产有限开发公
司 二道区
规划路以东、长新东路以南、太和东街以西、市土地收储中心用地以北
53000
167670800
3164
吉林省英俊房地产开发有限
公司 南关区 空地以东、现状建筑以南、现状住宅以西、南环城路以北
155787 547000000 3511
吉林金茂房地产开发有限公
司
3、土地市场总结
图表：2011年各月土地供应成交情况
0.0
20.040.060.080.0100.0120.00.00%
50.00%100.00%土地供应量（万平）46.4 土地成交量（万平）46.4 成交率（%）
100%
1月
【中原点评】1月土地市场延续2010年供应势头，首次放量即迎来开门红。本月经营性用地供应7宗，成交7宗。成交率100%。成交面积46.4万平，同比增长503%，供应力度持续增强。2010年土地供应集中南部新城板块、高新板块内，而高新板块土地储量目前已得到充分释放，预计2011年西城、西新开发区、高新北区将成为年度内的土地放量大户。
4、2011年2月土地市场供应情况
受2月农历春节的影响，2月暂无土地供应。
五、住宅篇
【月度导读】
n市场供求关系
1月供求比为1:6.76。受供应制约，本月呈现供不应求态势。
n供应情况
1月商品住宅市场新增供应量为3.44万平，新增供应套数为374套。加推/开盘项目及体量均大幅减少。
n成交情况
1月商品住宅成交面积为23.67万平，成交套数为2453套。在供应量不足的情况下，2010年市场结转存量支撑需求。
n成交价格
1月商品住宅成交均价为5827元/㎡。本月净月城市成交均价继续领跑，顺应目前该板块在售项目的价格水平，整体均价7664元/㎡。
1、政府统计数据
本月商品住宅——批准预售3.5万平，430套；政府公布本月合同备案38.4万平，3873套，其中商品住宅为23.67万平，2453套。从而，我们得到本月供求比为1：6.76，受供应制约，本月呈现供不应求态势。
图表：批准预售/合同备案统计数据
数据来源：房地产交易中心。
【中原点评】农历春节将至，房地产市场进入全年低潮期，批售量大幅萎缩；产权备案量与上月相比折半，如阳光帝景、万科蓝山等项目在本月集中备案的情况与上月相比也有所减少，预计下月相关管理部门春节期间放假因素将会影响商品房的备案工作。
2、中原市场监测
?新增供应（开盘/加推）
1月商品住宅市场新增供应量为3.44万平，新增供应套数为374套，加推/开盘项目及体量均大幅减少；全市商品住宅成交量为23.67万㎡，在供应量不足的情况下，2010年市场结转存量已足够供应当前需求。
图表：商品住宅市场供求情况
数据来源：中原数据库。【中原点评】由于传统节日——春节即将到来，大部分项目均未加推新品，以消化前期存量为主；而受10年楼市整体表现良性的影响，1月需求市场仍尚存一定余热，但也步入低潮期。供需双双进入低谷、管理部门用新政进一步束缚楼市，三方的博弈情况，无法单从本月数据得到真实解答。
图表：本月板块新增统计（单位：万平）
板块名称日期产品(面积) 体量（万平）价格（元/㎡）当日成交
净月旅游中信城 1.03 小高（118、159）0.61 118㎡均7200
159㎡均7000
22套
经开中东方之珠 1.22 多层（54.36-84.84）0.36 6500 16套经开临河怡景阳光下旬小高（56.36-123.48） 2.48 7400 260套
数据来源：中原数据库。
3、房价统计
根据中原监测，1月份长春市商品住宅均价5827元/㎡，随着长春房地产市场的发展，价格受淡季因素影响而下滑的情况已不明显。春节前夕多数项目购房优惠政策力度渐小，目前开发商刚刚完成一年的销售任务而手中资金充裕，收紧购房优惠政策也影响了部分客群的购买热情。
图表：月度房价统计（单位：元/平）
【板块概述】本月二道板块由于万科蓝山项目有部分房源在本月集中备案，较高的装修费用使该板块又再次回归虚高的局面，其它各板块价格波动相对平稳。
图表：板块均价统计（单位：元/平）
5827
6746
66527357
6276
65535080
4708
7444
5626
6175
63504475
4498
7664
6665
3000
4000
5000
6000
7000
8000
长春房价
朝阳南关北南部新城南关南绿园宽城八里堡二道汽贸高新高新核心
经开中部经开临河街
经开东部
净月城市净月旅游一月房价十二月房价
数据来源：长春中原数据库。
图表：重点在售项目月度销售情况
目前该板块无可售项目。中海长铃地块为未来主要供应。
项目
套数（套）面积（㎡）单价（元/㎡）
1月12月1月12月1月12月
绿地新里中央公馆13 49 1513 5517 6870 7097
中海国际社区17 39 2100 5097 8223 7695
保利罗兰香谷17 13 2430 2007 8555 8641
力旺弗朗明歌23 23 3204 3917 8693 9566
昊源高格蓝湾8 12 1208 1624 4542 5992 中信城56 42 8830 7990 8085 10772 和黄御翠豪庭8 24 1398 4961 17493 17745 和黄御翠园 6 17 2212 6736 18184 17364 鲁辉国际城107 228 11115 23894 4429 4423 万盛理想国10 12 1120 1407 4919 5112
复地净月国际24 33 2814 3853 6581 6336 棠棣50 63 4861 6422 7076 7277 中海凯旋门57 167 5318 17467 8662 8724 万科蓝山144 60 15698 6964 9009 9196
保利百合香湾39 113 4291 12108 5528 5380 恒大绿洲82 90 10885 12066 6183 6522 保利林语14 141 2074 20301 9930 9168
数据来源：长春市房地产业信息网。
4、下月预测
供应——预计下月随着传统农历新年来临以及“新国八条”地方细则的执行等因素的影响，开盘/加推项目以及体量将继续低位运行。
成交——观望情绪、季节因素、新品供应少将会影响下月需求，预计成交量与1月相差不大。
产品——预计2月份上市产品以多层和小高层为主，高端产品上市体量依然较少。
价格——下月政策发挥主力作用，受持币观望氛围影响，价格不会有太大浮动。
预测新增——东逸美郡、天富北苑、嘉元十方界、亿隆富贵名苑、华亿红府、文庭雅苑、荣旺天下、国信剑桥公馆、棠棣。
【月度导读】
市场供求关系——1月受季节因素影响，全市别墅批准预售量为0套，成交（备案）41套。
1、别墅整体市场概况
图表：成交及价
格走
势
【中原点评】本月高端市场实际供应匮乏，市场表现沉寂；
独栋产品来自御翠园，价格坚挺；本月双拼产品受特殊房源限制，价格走低，除特殊房源外，成交均价14816元/平；
联排高于双拼成交均价，达14951元/平，主要受御翠豪庭城市联排别墅带动。
2、别墅市场开盘加推情况
本月暂无。