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商业综合体项目设计任务书

商业综合体项目设计任务书
商业综合体项目设计任务书

昌都时代广场

项目设计任务书

西藏昌都地区健益投资开发有限公司

目录

第一章项目概况

1.项目概括

2.项目定位

3.设计理念

4.背景简介

5.目标市场定位

第二章技术经济指标

1.技术经济指标

2.用地性质、现状、市政条件

3.设计要求

第三章设计原则

第四章总体规划要求

1.总体规划总则

2.总体规划细则

3.基地出入口及建筑出入口

4.交通组织

5.停车设计

6.地基处理

7.其它

第五章建筑设计要求

1.商业综合体

2.地下部分

第六章结构、机电系统设计要求

1.无障碍设施

2.结构系统

3.楼内交通

4.采暖通风和空调

5.设备系统和注意事项

6.管道和排水设备

7.电力供应

8.防雷和接地系统

9.安保系统

10.防火安全措施

11.通讯设备

12.智能写字楼设计

13.公共设施部分

14.项目经济成本要求

第七章设计成果要求

1.规划设计及概念设计阶段

2.方案阶段

3.初步设计阶段

4.有关阶段的论证报告

5.施工图设计阶段

6.设计文件提交成果深度要求

7.规划设计成果的提交形式

8.各设计阶段提供图纸时间

第一章项目概况

1.项目概况

1)项目名称:时代广场(暂定名)

2)开发商:西藏昌都健益投资开发有限公司

3)基地位置:基地位于西藏昌都地区昌都县主城区南部,位于达卡路以北。

4)交通状况:目前项目周边为新开发社区,市政公交未开通。因此本项目需要有相

对充裕的机动车及非机动车停放区域

5)区位分析:位于昌都县达瓦村,属于新区规划中的达应卡片区,其规划目标为分

2.项目定位

“辐射昌都整个地区,极具人气的一站式购物、餐饮、休闲、娱乐目的地”

1)定位:

●本项目定位为一站式购物、餐饮、休闲、娱乐商业综合体。建成后将成为集办

公、住宿、购物、餐饮、休闲、娱乐、功能于一体,进行全方位服务的高档CBD

区域,并具有地区标识性。

●本项目将设置全面的综合配套和设施,不仅能满足昌都县的办公、商住、购物

需要,还能满足商务活动、观光消闲、文化体育等需要,服务功能、服务范围

跨行业跨区域。

●打造健益地产品牌,“时代广场”代表与国际接轨的一种高品质时尚生活方式。

2)要求:结合项目经济性要求的前提下,建筑设计应具有鲜明的时代特征,充分体

现二十一世纪建筑高科技的发展水平,建筑的品质应该达到投资级品质,其质量标准应与三星酒店建筑执行管理标准一致。

3.设计理念

●融合昌都县新区的地理位置、文化特色,引进国际最新设计理念,追求不仅是

物质的产品,还包括精神上的时尚生活体验,将该项目建设成昌都地区城市板

块的划时代的标志性的大型综合商业地产,具备市场竞争的差异化,为昌都地

区提供更多的城市景观和活动舞台。

●商业地产设计需要全新的创意,“时代广场”将引领未来国际新的生活方式,是

品牌、时尚、财富、超越的象征,是城市商业地产发展的引领者。

●本项目应提升为一个融生活、消费、商务、休闲、文化、教育、咨询各种要素

于一体的现代化、高品质的商业综合体,是消费者提升生活质量、享受休闲生

活、获得流行咨询、发现消费乐趣,融入到一种新的时尚生活方式的地方,并

成为昌都县的一个标志性建筑。

4.背景简介

1)建议投资

西藏昌都地区健益投资开发有限公司是由自然人唐建益、王荣专门为投资“西藏昌都地区时代医药有限公司”、“西藏益西生物科技有限公司”“西藏健益医药有限公司”三家医药企业及建设“时代广场”、“中藏药材展示中心”二个项目发起成立的有限责任公司,注册于2014年4月18日,注册资本3000万元,公司经营范围:项目投资;房屋出租等。

公司自2014年成立以来,致力于在昌都地区打造高性价比的物业,目前已拍得两个地块,即CDGY2014005“时代广场”地块和“中藏药材展示中心”地块。

2)项目背景

项目位于昌都县达瓦村,属于新区规划中的达应卡片区,发展前景良好。位于主城区南部,距昌都中心最繁华地段仅4公里,约7分钟车程;地块周边未来规划建设县人民医院、公安局、华电集团办公楼和员工宿舍,同时在建有6栋返迁房、12栋公租房,将来对周边商业配套将有较大的需求;未来还将规划有公交线路直达地块所在地。

5.目标市场定位

1)本项目锁定的客户,是认同区域价值、认同健益品牌价值、认同项目定位的高端

客户群体。

2)目标客户群体为具有较强购买力的中高端社会阶层。

3)客户应包括国内、昌都本地客户。

4)商业出租和办公出租以长期投资客户为主。

5)商户定位为具有一定影响力的国内外知名品牌及经销商。

第二章技术经济指标

1.技术经济指标

占地面积:13334.25m2

总建筑面积:40001.65m2

地上总建筑面积:24001.65m2(计容积率面积)

其中:商业:21334.8m2(四层),

准三星级酒店:2666.85m2

建筑限高:不超过150米

地下总建筑面积:16000m2(地下二层,不计容积率面积)

其中:负二层停车位、设备用房:3000m2,商铺5000m2

负一层大卖场:8000m2

建筑限高:不超过40米

容积率:1.8

绿化率:不小于25%

建筑退建设用地红线要求:按照国家及昌都地区相关规定。

2.用地性质、现状、市政条件

用地性质:商业、酒店。

用地现状:已平整。

市政设施条件:周边市政设施齐全,接口已具备。

其中:燃气;供水;雨水;污水;供电;电信;具体道路方案及管网综合方案详见。

3.设计要求

1)项目拟规划成一栋大型商业综合体,商场、商业街、酒店三种业态之间地上及地下部分均考虑相互连通。

2)商业:地上四层共21334.8m2,因地块为坡地,地下商业价值也很高,因此项目地下商业面积可适当多做规划(目前初步暂定两层,8000m2/层)。

3)准三星级酒店:2666.85m2,80套房间。

4)地下部分:地下共两层层,地下一层设置商业,地下二层为设备和停车,

第三章设计原则

本项目设计应遵循“以人为本”的原则,提倡绿色建筑、生态建筑和节能建筑的理念,突出智能、人性、个性、自由、效率,追求优化经济设计,增强建筑的市场竞争力。项目的设计过程中应重点考虑如下方面原则。

规范性原则:符合国家、昌都规定的现行建筑、结构、消防等节能规定和规范,设计内容及深度必须符合甲方向政府各部门进行申报各种技术论证、手续所需的深度。

协调性原则:建筑师应该全面掌握该地块和设计的细节,以及相邻在建或已建的项目。建筑师在整个设计过程中应充分考虑与相邻地段建筑及环境的协调。

价值实现原则:设计应采用灵活的手法,包括高效利用空间,协调当地环境,节能等,以增强建筑的商业吸引力。

建筑开发的经济性原则:相关材料应具属于通用型产品以保证项目开发的经济性要求;设计应充分考虑现有施工技术,包括选择易于施工的材料。采用节能环保技术和设计,保证建筑产品长期运营经济,并要在其使用寿命内取得最大的经济效益。

灵活性原则:充分考虑楼宇定制化的市场趋势,保留建筑未来改造的弹性空间。

长期运营的经济性原则:综合考虑结构、材料、设备等因素,以最少的能耗和运行费用来提供一个舒适的内部环境,运行费用包括管理费用。

适应性原则:设计应符合昌都当地的风俗习惯,体现出西藏的文化特色。

新技术原则:设计上要考虑采用建筑新技术、节能生态新技术等。

第四章总体规划要求

1.总体规划总则

●项目定位为综合体,除商业价值外,还需体现其与周边环境的相互联系,内外

部相互关系。

●总体规划中要注重酒店与商业的和谐统一。

●场地规划中,必须考虑建筑、交通流线、服务、停车、入口设计等各个方面的

一致性,并考虑消防、人防、防洪防涝等有关规范总体合理布局。

2.总体规划细则

在总体规划布局上,尽量考虑将建议建筑面向达北路,保证商业的主要沿街面

3.基地出入口及建筑出入口

●酒店、商业应单独设置建筑出入口,互不干扰。机动车主要出入口宜设置在东面

及北面,且基地内应留出足够的临时停车及回车场地。

●基地出入口应满足规范规定设计,并符合消防及紧急疏散要求。

●建筑出入口应重点关注入口的尺度、品质和可见性。仔细考虑入口前的空间利用,

该空间应充满活力。

●要考虑服务性出入口的设计。在建筑的主要出入口不应该看到服务性入口、垃圾

收集设施、变压器和冷却塔等。

●到达建筑的主要人行道和车行道不应位于服务性区域,主要出入口也不能作为货

物进出的主要入口。在服务性区域应充分考虑机动车的停车空间。

●室外绿化尺度不宜过大,过高,绿化植株避免遮挡高层主入口﹑底层商业;

●外管井口、人防出口等建构筑物以及后勤工作区域宜结合绿化园林设计进行弱

化;

●主入口设置应保证良好的可视性,交通的可达性、标志性;

4.交通组织

1)总则

●重点研究整个达应卡区域的交通组织,以及达北路等与基地的人流、车流关系,

对交通组织进行深入分析。

●重点研究商业、酒店人流和车流的关系,应完全分流,避免相互干扰;处理好上

下客流线、消防流线、紧急疏散流线等必须的动线,并提供相应的技术分析。

●各物业的主入口应易于识别,应考虑该场地上下午高峰时期交通流量的信息,以

对入口和出口道路的设计与布局提出合理方案。应对停车的管理方式和控制装置

进行分析与选择。在设计中必须考虑道路的承载量和转弯半径以满足消防车出入的需要。

●人车流线应避免交叉,应研究适于此项目的各种交通模式和出入路线并反映在总

平面布局设计中。

●注意地形高差现状,保证人流进入项目的便捷;

2)主要交通流线设计要点

●车流、人流分离;

●商业、酒店业态的人流、车流分离;

●重要商务车流可以直抵主楼入口雨篷下;

●通勤停车与来访停车应分离停靠管理;

●结合底层商业,在用地内合理组织内部人行交通;

●后勤服务车流、人流组织于办公、酒店隐蔽面;

●室外照明、铺地方式结合商业人流考虑,加强对人流的引导作用;

●地下车(机动车、非机动车)库出入口避免离商业、酒店主出入口过近。

5.停车设计

——地上停车位:

●要设置临时和紧急停车位,并相应设计停车场、停车库引导系统。

●在建筑适当位置可考虑设置雨蓬,其宽度应满足雨雪天方便落客的要求。

——地下停车库:

●主要停车库安排在地下二层。

●应考虑运货货车到达地下服务区域的方式。

●机动车位总量按项目规划指标设置。

●非机动车标准参照昌都有关规定的下限设置。

●商业、酒店的地下停车库应明确划分,建议酒店在电梯厅与停车场间设置前厅。

6.地基处理

设计方根据地质勘察报告情况,制定地基处理原则、方式及其他有关施工方案及意见报告,并保证地基处理、使用符合国家、昌都政府有关规定。对地基处理及对项目有重大问题,设计方应及时书面告知业主,并明确提出解决意见及后果。并请设计提供本项目的建筑所需地基承载力等相关指标要求。

7.其它

●室外应考虑设置符合首层商业安放广告的需要,并考虑建筑整体立面效果;

●高层的夜景照明应便于维护管理;

第五章建筑设计要求

总则

●酒店、商业、商业街三种业态之间相对独立但又互相连通。

●酒店标准层设计尽量规整简洁。

●酒店、商业、商业街三种业态在建筑造型设计上应协调统一。

■三星级酒店

●建筑面积:约2666.85m2

●酒店约80套客房

●平面布局及功能应满足“三星”标准要求

1.酒店总体设计要求

●建筑主入口的选择、交通系统、设备系统应具有相对独立性,尽可能降低对商

业的干扰,建议主出入口布置在地块西侧或东南角。

●在保证建筑外形、空间感与商业和谐的条件下,应具有相对独立性

●酒店应功能划分合理。

●建筑设计应利于销售及后期物业管理的经济性要求,并便于后期维护;

●施工材料选用节能、隔音材料,并达到防火等级要求。

●满足环保、节能要求。设计标准以国家、西藏最新节能标准设计。

●充分采用节能材料,降低使用能耗。

●尽量使用本土材料,有效控制成本。

2.与商业、商业街关系要求

●在保证建筑外形、空间感与商业、商业街和谐的条件下,应具有相对独立性;

●建筑外观具有公建特征,应重点考虑节能环保需要;

●建筑主入口的选择、交通系统、设备系统应具有相对独立性,尽可能降低对商

业的干扰,建议主出入口布置在东侧。

3.建筑首层

●大堂应气派豪华、风格独特、装饰典雅、光线充足,人流的平面及竖向交通通

畅舒适;

●大堂建议挑空处理;

●大堂应面积宽敞,与接待能力相适应;

●有与酒店规模、相适应的总服务台;

●在非经营区设客人休息场所;

●在非经营区设客人休息场所;

●门厅及主要公共区域有残疾人出入坡道,有残疾人专用卫生间或厕位,能为残

疾人提供特殊服务。

4.客房及标准层

●标准层平面设计尽量规整简洁;

●客房包括标准间、套房;

●层使用率不小于85%(层套内建筑面积/层建筑面积);

●客房包括四个主要区域:入口区域、睡眠学习区域、浴室湿区域浴室干区域、

壁橱/换衣区域(布局和平面按照整体开间的大小和形状结构而改变。)

●套房也必须最低限度的具有以上4个区域,并根据整体大小,考虑以下布置:

客人化妆室、独立的用餐区域、独立的厨房/餐具/食品室;独立的生活区域、独立的学习区域;

●客房:配有彩色电视机,并有闭路电视演播系统;

●客房应具备十分有效的防噪音及隔音措施;

●客房区走廊净高不低于2.4米;

●所有公共区域材料、部件及装配及建筑方法都要保证达到防火要求;

●标准层需设置后勤服务用房及清洁间;

●最少每个客房的单间都必须配备冷,热送风管。多单间的套房必须在开放式位

置配备相同的遥控,在私人房间配备单独的遥控。

5.酒店配套功能:设置200平米左右的咖啡厅或茶室,便于商务洽谈及早餐供应。

6.设备配置要求

●电梯配置要达到或接近舒适型标准。

●提供24小时热水;

●电梯配置数量以高峰等候时间不超过30秒为宜;

●设公用电话

●自备发电系统

7.电梯厅及电梯、扶梯

●客梯必须达到最高3米的要求,开门尺寸不小于1.2米(W)*2.5米(H),货

梯开门尺寸1.8米(W)*2.5米(H)

●考虑残疾人电梯的设置人性化、合理性;同时满足国家有关无障碍设计的规范的

要求。

●应考虑楼梯、电梯安全系统和逃生装置。入口安全系统和电梯监控系统应该与整

个建筑的楼宇智能管理系统兼容。

●扶梯最大倾斜角度30度,平段为两个步级。

及经营方及相关机电顾问要求。

■商业综合体

●地上建筑面积:24001.65约m2

●整个项目地下一层最大化设置商业面积

1、设计总则

●考虑将大型商业设置在**的位置,保证商业的主要沿街面。

●设计要求大胆创新,引进全新商业设计理念。

●商业主入口前设置大型入口广场。

●本项目中的商业业态呈多元化,涵盖了大型主力店、零散店面、超市、步行街、

餐饮、娱乐、健身等,每种商业业态对店面的要求均有所不同,在进行商业建

筑设计时应注意。

2、功能配比

详见商业顾问服务建议书。

3、商业设计要求

●商业定位为大型主力店、时尚商铺、精品品牌店、餐饮、娱乐等;

●商业以挑空中庭为枢纽,联系各层商业出入口。通过公共空间的变化处理,创

造出不同的主题和鲜明个性风格,形成内部四通八达的网络,成为商业人流集

散、水平垂直交通的枢纽。

●沿中庭四周布置休息区域,使之成为公共空间中的半私密休息空间,给消费者

一种领域感和放松休息。中庭内布置透明观光电梯、自动扶梯,人们在垂直升

降的活动中,赋予了中庭的动感和节奏感。

●沿街商业设计应保证路面人流的到达,设计中应考虑人流与临时停车车流相分

离;

●商业应考虑橱窗、店铺招牌位置设计,保证各层的通透感;

●合理设计建筑外墙、屋顶以及外部广场空地的广告位置;

●商业建筑立面在与主楼整体风格保持一致的前提下,充分体现自身特征。

●主楼与商业的空调系统独立;商业部分应考虑满足24小时营业的要求。

●合理规划商场的交通组织,在不影响消防和档次的前提下尽量提高物业使用率。

其中,商场的主通道以3.5米为限,次通道以2.2米为限。

●超市:配备给排水、排烟、隔油、排污系统及充足的仓储空间,设计有单独的

理货区,荷载按照具体设计要求。

4、餐饮类商业要求

●大型餐饮一家:(400m2左右),考虑客户人流、送餐人流,合理设计室内交通

组织;

●中小型商务餐饮(200m2),独立的临街入口;

●西餐厅或咖啡厅2家,200m2左右;独立的临街入口;

●超市面积6000~9000㎡;

●餐厅设计应考虑满足规范要求及运营条件,应设计专门的给排水、排烟、隔油、

排污系统,中餐厅应考虑煤气等;

●餐厅门前应考虑地面停车位,并考虑地下停车后客户到达餐厅的便捷性;

●餐饮的后勤流线安排在地下,地下考虑设置货车平台;

●空调系统设计能满足24小时营业的要求;同时避免噪音干扰商务楼;

●设计过程中在地面集中考虑烟道及隔油池、消防设施等的位置;

或按商业顾问的要求。

5、商业交通组织及设施建议

●水平交通组织:以挑空中庭为主要交通核心,通过有效的视线引导,到达分布

于项目各层的商业出入口,将分散的商业板块自然地联成一体,实现各商业主

题功能区消费群体的互动与共享。

●垂直交通组织:客流可利用设于各交通核心的电梯到达各层的商业区域,货物

则先进入地下一层货区,通过四侧的垂直货梯,运输货物至各层。

6、商业服务设施配置建议

●服务设施:包括邮箱报刊亭、垃圾桶、座椅、指南图、标示系统等,进行统一

的布局及造型设计,并赋予这些设施以景观方面的品质和系统性。

●景观设施:设施包括立体绿化、雕塑、喷泉、橱窗、广告、标识物、街灯等,

营造商业轻松自然的活跃气氛,并增加人文景观。

●照明设施:包括人行道灯、广场灯、埋地灯、泛光灯等,造型以现代、简洁为

原则,与商业风格一致,其照明质量应该注重的是大众的视觉体验以及公共非

营业场所的光环境设计,并考虑节能及便于管理控制、后期维护。

7、商业仓储配置建议

●库房是储存和保管商品的场所,是商业的必要配套。

●如设置超市,综合超市经营的生鲜食品占有较大比重,需合理预留储存加工区

空间,一般来说,仓储式超市售货区面积占70%~80%,储存加工区占15%~25%,辅助区(超市行政管理、员工休息等区域)占5%~10%,储存加工区一般设在

超市最里端。

■地下部分

●地下部分设计尽量满铺基地,地下设置为2层,地下一层为商业,地下二层为

停车及设备用房。

●地下一层商业统一考虑设置卫生间,卫生间服务半径建议不超过50米,卫生间

内设置座便器;

●员工餐厅(办公楼及商业用)建议设置在地下二层,面积按照职员的10-15%考

虑。并考虑卸货平台,货车停放及渣土清运,垃圾间干湿分开。

●自行车库面积不宜过大,可结合夹层空间考虑;

●物业服务用房尽量布置在地下二层;

●设备机房宜集中布置,其管理通道在地面的出入口应尽可能的减少对主楼及商

业的干扰。

第六章结构、机电系统设计要求

■酒店

1、设计原则及建设目标

1.智能化系统设计与三星级酒店相匹配。

2.智能化系统设计应该是完整的、先进的、实用的、经济的。

3.智能化系统设计与工程项目建设地点的实际情况相适应。

4.智能化系统选用设备品牌是主流的、成熟的、安全的、可靠的。

5.按智能建筑甲级标准设计。

2、智能化子系统配置

根据实际需要,三星级酒店宜设置以下智能化子系统:

1.火灾自动报警及联动控制系统(由强电工种设计)

2.建筑设备监控系统

3.通信网络系统

4.计算机网络系统

5.酒店经营管理系统

6.综合布线系统

7.安全防范系统

8.智能一卡通系统

9.电子门锁管理系统

10.卫星接收及有线电视系统

11.VOD点播系统

12.公共广播系统

13.多媒体会议系统

14.卡拉OK点播系统

15.大屏幕显示及触摸式多媒体信息查询系统

16.智能照明控制系统

17.智能化集成系统

18.机房工程

19.UPS电源系统

20.防雷接地系统

3、各子系统设计要点

1)建筑设备监控系统

●由于高档酒店一般均设置中央空调,为加强机电设备管理及节能,应该配置建筑

设备监控系统。

●目前BA系统倾向于多采用通信接口(网关)形式,机电设备尽可能要求带通信

接口,然后纳入BA系统管理。

●冷冻机房,包括冷水机组、冷冻水泵、冷却水泵、冷却塔风机由专业公司实施监

控(要求冷水机组带通信接口),然后纳入BA系统管理。

●热源锅炉系统自带通信接口,纳入BA系统监测,不控制。

●变配电设备要求高低压开关柜订货时带通信接口,采用Modbus总线,纳入BA

系统监测。自备柴油发电机组、UPS电源系统应纳入BA系统管理。

●给水泵一般为变频泵,自带通信接口,纳入BA系统监控。

●排水设备自带液位控制器,由强电专业实施自成控制系统,高位开泵,低位停泵,

一般不纳入BA系统。也可将高位报警信号接至BAS工作站。

●电梯设备要求订货时自带电梯远程监测装置,设置于BAS中控室内。

●照明分二部分,一部分纳入BA监控,如室外照明、公共通道、地下停车库等;

另一部分重要场所,如大堂、宴会厅、大会议厅、多功能厅等宜采用智能照明控制系统。

●风机盘管一般不纳入BA系统管理。

●BA系统设备生产厂家众多,但基本上是国外产品一统天下,应选用主流产品,

以确保系统正常可靠运行。

2)通信网络系统

●有线通信一般采用二种做法,一为虚拟技术,采用远端光传输设备、模块局(模

块局可设于本工程,也可设于电信分局),另一为程控交换机。酒店宾馆一般设置程控交换机为多,但采用虚拟技术是发展趋势。有线通信系统一般采用综合布线。

●设置联通、移动、电信等移动通信盲区覆盖系统,主要为地下层、电梯轿厢等使

用,设计时主要管线予埋,具体设置由各移动通信公司投资及实施。

●设置无线对讲,主要供工程部工作人员、保安使用,有利于安防。

3)计算机网络系统

●计算机网络系统必须设置,是酒店的重要子系统。

●计算机网络系统内外网问题,一般行政中心有内外网,且物理隔离,即有两套独

立系统。对酒店来说一般为一套系统,局部单位(如财务等)组建内网,则采用软件隔离,但要注意安全可靠。

●千兆到楼层,百兆到桌面。采用千兆以太网技术。

●网络交换机品牌选择应为主流产品。

●网络IP电话根据具体情况适当局部使用。

●无线局域网应设置。可在大堂、酒吧、宴会厅、会议厅、多功能厅等公共场所设

置无线接入点,还可考虑在酒店高级管理层办公室、豪华商务套房、商务楼层设置。其它普通客房内则不考虑设置。

4)酒店经营管理系统

●该系统实际属应用软件配置,酒店应用软件取决于酒店管理集团的意愿。

●由于酒店宽带上网的日渐普及,宽带计费运营管理系统嵌入在酒店管理系统中,

完成自动开户、计费、管理、帐务处理和帐单输出等工作。

5)综合布线系统

●综合布线系统是计算机网络系统和通信网络系统的物理支撑,是信息系统的物理

通道,在现代建筑中是必需的。

●布线系统是隐蔽工程,埋入楼板、墙内,不易检修及更换,为使较长期使用不落

后,应采用现阶段可预见的先进技术和产品。

●随着02年6月6类布线标准的通过,6类布线系统在公建项目中普遍采用,高档

级酒店水平布线子系统应采用6类布线系统。

●配线间设置,对于办公楼,每层楼面信息点数较多的建筑物一般每层设一个配线

间,放置1只19″标准机柜。对于酒店客房层来说,每层近20个客房,每个客房2个数据点,1个语音点(卫生间1个同线电话),每层约60个信息点,3层设一个配线间是合理的。水平布线子系统采用模块式配线架,语音垂直干线大对数铜缆采用卡接式配线架。

●垂直数据干线采用多模光缆,一台48口网络交换机配6芯室内多模光缆,每一

个配线间用2根Cat6UTP8×0.5作备份;语音垂直干线采用5类25对大对数铜缆,每个语音信息点配主干线缆2对。

●部分公共场所如大堂、会议厅、多功能厅、宴会厅等及领导办公室设置少量光纤

点(光纤到桌面),采用4芯室内多模光纤。

●布线品牌应采用主流产品。并要注意采用同一品牌同一产地的产品。

6)安全防范系统

●对三星级酒店来说保证宾客人身安全、财产安全是第一位的,所以三星级酒店安

全防范系统是全方位的。

●安全防范系统包括闭路电视监控及防盗报警系统、门禁系统、电子巡更系统、无

线对讲系统等。

●闭路电视监控系统主要设置于底层主要出入口,如公共场所、重要房间、楼层电

梯厅通道、电梯轿厢、室外主干道路边及交叉口等处。主机采用矩阵主机加嵌入式数字硬盘录像机。

●防盗报警系统主要设置于财务、档案等重要房间。部分场所设置手动报警按钮。

●周边防范系统是否设置根据酒店周边是否有围墙或栅栏,如无则不设置。

●门禁系统设置于重要设备机房、财务、档案等重要房间。

●电子巡更系统一般采用离线式,设置于重要设备机房,电梯厅楼梯口等处。

●无线对讲用于保安使用,以便保安互相之间及时联系,提高事件发生时快速反应

能力。

●各系统设备品牌选用技术成熟,性能稳定可靠的产品。

7)智能一卡通系统

●一卡通系统用于门禁、停车场管理、消费、考勤等,可采用ID及Mifare复合卡。

8)电子门锁管理系统

●电子门锁用卡有的是用磁卡、有的IC卡,酒店大多用磁卡(工作人员用IC卡)。

●电子门锁建议采用安全可靠的门锁系统。

9)卫星接收及有线电视系统

●五星级酒店宜设置卫星接收系统。

●有线电视系统引接自当地有线电视网,在一层设置有线电视机房(卫星电视兼

用),接入线采用光缆,机房内设光节点。设置卫星接收系统,机房可设于顶层。

●有线电视插座设置于公共活动场所,如会议厅、多功能厅、酒吧、餐厅等,每个

客房设一点,套房设2点,总统套房根据需要设置。

●考虑数字电视接收系统。

10)VOD点播系统

●VOD点播系统主要用于客房,系统信号走大楼局域网。

11)公共广播系统

●背景音响与消防紧急广播兼容,但扬声器性能按背景音响要求配置。

●背景音响扬声器设置场所多于消防广播,部分场所仅当作背景音响的扬声器可与

消防广播同线路也可另设专线视具体情况而定。

●要考虑室外背景音响。

●背景音响音源与消防广播音源分设,广播机房设于一层消控监控室。

●部分公共场所,如会议厅、多功能厅等要对背景音响设音量调节开关。

●背景音响与消防广播的切换在楼层消防广播联动模块实现。

12)多媒体会议系统

●大会议厅设置完善的会议系统,包括扩声、投影、摄录系统、集控系统、视频会

议系统等。有的可考虑上同声传译系统。

●一般普通会议室上扩声、投影系统,少量会议室可考虑设置背投。

●电视电话会议系统可不上。

13)智能照明控制系统

●高档酒店设置智能照明控制系统,主要设置于会议厅、多功能厅、宴会厅。

●智能照明控制系统带有通信接口,纳入BA系统。

●楼内公共通道照明控制采用BA系统DDC控制。

14)智能化集成系统

●高档酒店应上智能化集成系统,但到BMS为止,不考虑IBMS。

●安全防范系统先行集成。

●在BAS基础上,消防系统通信接口,协议开放。实现BAS、安防、消防系统的

集成。BMS工作站设于底层消控监控中心。

15)机房工程

●消控监控、广播、BAS、BMS机房,设置于一层,面积60㎡,采用防静电活动

地板,架空200㎜。

●计算机网络中心通信总机房,设置于2、3层,面积80㎡,采用防静电活动地板,

架空200㎜。

●电视机房:如设置卫星电视接收系统,卫星天线设在主楼屋面,则电视机房设在

屋顶层;如不设置,则有线电视机房可设于一层,面积约20㎡。

16)UPS电源系统

●UPS电源设置有2种做法,集中式与分散式。集中式在一处设置UPS,供全酒店

智能化系统使用;分散式即设于不同机房内,确定各UPS的供电范围。

●宜采用分散式UPS,UPS主要设置于:消控监控中心、广播、BAS、BMS机房,

供电范围本机房及所有监控摄像机,防盗探测器等;计算机网络中心电话总机房,供电范围本机房及楼层网络交换机。

●UPS不间断电源装置订货时要求带通信接口,以便纳入BA系统管理。

●UPS配置电池组,后备时间考虑2小时。UPS不考虑双机备份。

17)防雷接地系统

●弱电系统供电电源浪涌保护器由强电专业设置,弱电专业应考虑UPS后配电箱

浪涌保护器设置。

●各信息系统需要设置信号避雷器。

●弱电系统接地系统要完整考虑,一般采用综合接地方式,其接地电阻值不大于1

万达广场购物中心步行街公共空间室内施工图设计任务书

xx万达广场购物中心步行街公共空间室内施工图设计任务书 编制单位:大连万达商业地产股份有限公司 xx万达广场投资(置业)有限公司 编制时间: xxxx年xx月xx日

一、项目概况 (一)本次委托设计范围为大型商业部分室内步行街内装施工图设计。 (二)项目室内步行街简述:室内步行街长约米,建筑面积约万㎡,首层层 高米,标准层高约为____米,层数层(无地下步行街)。店铺进深约____ 米,走道宽度____米。每层设置___组___部变频扶梯,____部观光梯。设置中庭___ 处,面积分别为 ___ 及 ___ 平方米。钢结构采光天棚,部分考虑开启扇并配有 遮阳设施。设置中央空调系统、通风、消防系统、应急照明、智能化楼宇自控及安 防系统。 (三)注:上述建设规模根据方案设计统计,施工图设计时应根据任务书要求重新计算并 统计。 二、设计依据 (一)国家与地方相关规范、法律、法规。 (二)《JGJT 244-2011 房屋建筑室内装饰装修制图标准》。 (三)《万达安全管理技术标准》内装专项。 (四)《万达广场定额设计技术标准》内装专项。 (五)《万达商业综合体规划设计管控要点》内装专项。 (六)《2015版万达广场步行街公共区域室内设计模块图集》。 (七)《轻资产万达广场采光顶标准图集》。 (八)《万达广场慧云智能化管理系统设计标准》。 (九)《万达广场(A、B版)室内广告设置标准》。 (十)《万达商业地产规范标准一览表》 (十一)本设计任务书和设计合同或招标文件以及相关附录资料。 (十二)轻资产标准版标准版内装方案签批图册、材料封样电子库。 (十三)轻资产标准版标准版内装施工图。 (十四)业主对各阶段设计图纸的评审意见。 (十五)业主提供的经确认的方案(含轻资产标准版效果方案) 三、设计服务内容 (四)设计服务范围 1、首层室内步行街主入口,各区域主力店入口,各层连廊、公共走廊、扶梯厅、电梯 厅以及中庭空间。 2、步行街区公共卫生间,消防前室,各疏散通道(不含疏散楼梯间)。 3、采光顶深化方案设计。

商业综合体修建方案设计任务书

城市商业综合体(商业建筑+高层办公楼) 建筑方案设计指导任务书 1.基址 建设基址位于淮北平原某中心城市一个改造更新街区内,用地详见所附CAD电子地形图。 2.设计目标 2.1 了解商业建筑的基本类型、特点及内部空间、外部环境的构成要求。学习裙楼作为综合商业建筑与高层主楼相结合的商业建筑综合体模式。 2.2 学习商业建筑与街区、道路之间关系的处理。从人流集散、交通组织、开放空间、内外之间的过渡、不同功能出入的要求、基地条件等角度,处理商业建筑与所处街区及环境之间的关系。 2.3 学习构成商业建筑大型流动空间的结构体系;学习并掌握商业建筑的空间组合,水平、竖向交通流线及功能构成。 2.4学习高层建筑的总平面处理、竖向交通、消防疏散、结构体系、设备系统等技术体系。 2.5 学习高层办公建筑的标准层设计,掌握交通核心与主要功能空间的组合原理。 2.6 理解城市商业综合体建筑的空间体量构成与造型、立面材料与构造形态的关系,把握高层建筑(主楼+裙房)的空间体量及组合关系。 2.7 领会城市商业综合体建筑的形态处理、造型塑造、立面设计、材料表皮和细部表达,营造既有个性特色、又与环境融合的建筑综合体形态。 3.设计要求 3.1 设计周期16周;主要设计任务包括两部分:一是进行群体规划(4周左右),主要包括出入口设置、商业建筑形态及功能业态、高层主楼布置、附属建筑配套(停车、物业管理、设备设施用房等)、各类广场及开放空间设置、环境景观、绿化系统等总平面布局、空间形态及群体组合关系研究。完成总平面设计、功能结构、道路交通及停车分析、环境景观分析、场地剖面研究等。二是进行高层商业综合体建筑设计(8周左右),完成商业综合体的建筑方案,包括总平面、平立剖面设 计及群体形态、单体造型等。完成两部分的设计任务,最后4周为正图绘制与模型制作阶段。 3.2建筑面积控制在90000M2(地上建筑面积,上下浮动不超过5%),建筑采用多层裙楼+高层主楼模式,建筑综合体设置两层地下层(地下面积自定,不计入容积率内)。裙楼可采用多种商业模式(综合商场、商业街或多种形态组合)。 3.3建筑后退红线、高层主楼与裙楼组合、消防疏散等应满足《城市规划技术管理规定》和《高层 民用建筑设计防火规范》的要求。注:《高层民用建筑设计防火规范》已与《建筑设计防火规范》合并为新的《建筑设计防火规范》GB50016-2014,于2015年5月1日起实施)。 3.4 总体布局应充分考虑商场、高层主楼与城市街区的环境联系、各类集散场地、绿化之间的关系。

浅谈教育综合体

浅谈教育综合体 一、教育综合体发展及盈利情况 近年来房租、人力成本高已为制约教育培训业发展的“两座大山”。盈利艰难之下,房租和人力成本越来越成为不少教育机构的心头之痛。据中国教育培训联盟万里行的数据,从2013年开始各地区域中小型教育机构的利润率已有不同幅度下降,主要是由于租金、人工成本的上涨远超过了营收的增长幅度。不少城市的教培业的人力成本上涨了15%至20%,租金平均上涨了10%左右。而狂奔揽金十几年的中国房地产,现在却充满危机,无论是搞商业住宅,还是搞商场或者各种形态的经济开发区。都会面临一个问题:谁来消费?每座城市都在搞城市综合体,结果发现商场里的工作人员比顾客还要多,消费如何能起来呢? 前者为场地所困,后者后人流劳神,“基于学生,顺应市场”,教育+地产的综合体应运而“红”。 自2015年10月11日,新**方百*汇跟商业地产联手建规模3000平的“教育综合体”——青少年素质教育平台后,全国各地相继出现规模大小不一的教育综合体:天地围棋道场2000平方,溪地少年大学城有4000平方,乐文汇有近8000平方。这些近一两年兴办的综合体,面积都是数千平方,投资都是千万级的,发展势头迅猛。截至到2017年4月,全国营业与准备开业的“教育综合体”已突破300家,大多处在亏损或薄利边缘。 二、目前综合体的运营模式 目前国教育综合体主要有三大类型: 第一种商业地产商为主导,引进其他的培训机构。这也是存在时间最长的方式,在商业地产领域,它被赋予的概念是“教育业态布局”。简言之,这就很像一个卖场,将空间进行鉴定的切割然后招租,这种模式并不具备较高的竞争力。而真正有生命力的教育综合体一定是空间可以共享、资源共享,服务也可以共享的。”所以单纯以地产的方式来做,会比较困难。 第二种是由一家教育机构运营为主导,直接租赁一片区域,除自身培训机构需要的场地外,剩下的租赁给其他培训机构。但往往也是以租金的方式进行合作。

综合办公楼建筑设计任务书

城市办公楼综合体建筑设计 任务书 成都理工大学旅游与城乡规划学院 建筑学专业2009级 指导教师:肖瑜李艳菊

一、建筑设计步骤和方法 1、资料分析 明确任务,包括了解设计的内容和要求:熟悉设计资料;进一步收集和阅读有关资料。 (1)建筑耐火等级:使设计者了解设计对象的质量标准。查阅防火规范,以便确定平面设计中应解决的问题。 (2)自然气侯条件:根据设计地区的气侯条件,确定排水、防水、防潮处理,考虑取暖、隔热、通风等要求以及建筑色彩的确定。 (3)地震烈度:根据该地区地震烈度,确定相应的抗震设防。 2、设计研究 在掌握设计基本资料的基础上,应用所学原理及系统理论方法,采取先原则后具体、先有构思后做设计、先分析后动手、由浅入深的方法顺序交叉的进行设计。 (1)根据设计任务书,明确目标,拟定原则,蕴酿构思。 (2)总平面设计对所给地形进行分析,按照任务书所提的要求,合理进行功能区划,对人流、车流、疏散广场、绿地的规划与分析。处理好建筑与环境的关系,并满足城市规划及防火规范要求。 (3)建筑平面及空间设计熟悉了解该类建筑的特点和功能要求,根据任务书所提供的要求,进一步研究其功能分区,从总体布局上运用建筑设计构图原理,处理好该建筑的型体,立面细节处理。要适合于当地的特点,并能体现该建筑的个性。 (4)建筑结构选型设计:重点了解常用结构类型的空间结构形态及其结构体系的特征与适用范围,熟练掌握结构选型的基本方法。 (5)建筑构造设计了解和熟悉有关构造的特点以及对建筑方案的影响;熟悉各类墙体以及屋盖的特点,根据使用功能和自然条件的要求,正确选择构造方案。熟悉全国统一编制及地区部委或的建筑构配件标准图集,设计中尽可能参考和选用并对其设计方案中局部具有特点的构造能自行设计。 (6)设备设计掌握建筑设备的相关知识,了解配电房、水泵房、电梯设备间、消防控制室等相关设计知识。 (7)方案设计 平面设计 ①根据基本资料,设计依据及参观调研结果,确定建筑平 面功能分区及内部联系。

教育培训综合体项目可行性研究报告--商业计划书

教育培训综合体项目可行性研究报告 中咨国联出品

目录 第一章总论 (9) 1.1项目概要 (9) 1.1.1项目名称 (9) 1.1.2项目建设单位 (9) 1.1.3项目建设性质 (9) 1.1.4项目建设地点 (9) 1.1.5项目负责人 (9) 1.1.6项目投资规模 (10) 1.1.7项目建设规模 (10) 1.1.8项目资金来源 (12) 1.1.9项目建设期限 (12) 1.2项目建设单位介绍 (12) 1.3编制依据 (12) 1.4编制原则 (13) 1.5研究范围 (14) 1.6主要经济技术指标 (14) 1.7综合评价 (16) 第二章项目背景及必要性可行性分析 (17) 2.1项目提出背景 (17) 2.2本次建设项目发起缘由 (19) 2.3项目建设必要性分析 (19) 2.3.1促进我国教育培训综合体产业快速发展的需要 (20) 2.3.2加快当地高新技术产业发展的重要举措 (20) 2.3.3满足我国的工业发展需求的需要 (21) 2.3.4符合现行产业政策及清洁生产要求 (21) 2.3.5提升企业竞争力水平,有助于企业长远战略发展的需要 (21) 2.3.6增加就业带动相关产业链发展的需要 (22) 2.3.7促进项目建设地经济发展进程的的需要 (22) 2.4项目可行性分析 (23) 2.4.1政策可行性 (23) 2.4.2市场可行性 (23) 2.4.3技术可行性 (23) 2.4.4管理可行性 (24) 2.4.5财务可行性 (24) 2.5教育培训综合体项目发展概况 (24) 2.5.1已进行的调查研究项目及其成果 (25) 2.5.2试验试制工作情况 (25) 2.5.3厂址初勘和初步测量工作情况 (25)

商业综合体施工图设计任务书

商业综合体施工图设计任务书 工程名称:FW商业综合体工程 方案项目负责人: 施工图设计负责人: 委托方项目负责人: 委托人(签章): 设计人(签章): 时间: 年月日 一、施工图设计任务书使用说明 1、本设计任务书为项目施工图设计条件之主要依据,将由项目委托人在施工图设计开始之前以正式书面文字形式予以确认,并由设计人执行。 2、设计人将以本任务书为基础资料,协同委托人及相关工程技术部门召开项目会,通过讨论决定具体施工图设计任务书,整理完成后形成具有法律依据得工程设计备案文件,一式四份,双方各持两份。 3、本文件经确认后,在施工图设计期间如有较大变动,应及时以正式书面文件通知设计人,设计人将根据具体情况重新调整工作计划(或按合同相关内容执行)。变更内容一并存档。 4、与该任务书相关联得传真、会议纪要均可视为本任务书组成部分,应由甲、乙双方存档保留。 5、本任务书分为六个专业单元,即:建筑、结构、给排水、暖通、电气、总图,可根据施工图设计计划要求,五大专业设计及室外总图工程可考虑分项执行。 6、项目设计:在满足规划要求得前提下追求土地价值最大化,要从地块得整体系统考虑,要对建筑、水、暖、电各专业整体规划设计,避免系统得重复设计与影响后期商业利用。 7、施工图设计任务书应结合扩初设计文件使用,当图纸部分与本任务书解释发生歧义时,设计人应及时与委托方进行沟通,并形成解释备案文件,双方签收确认。 二、设计理念 1、主题理念定位:“唯我独尊”得城市商业舞台 1、1、融合渭河南岸得地理位置、生活环境,创造“做咸阳最好得”得企业文化,引进国际最新设计理念,追求不仅就是物质得产品,还包括精神上得时尚生活体验,将该项目建设成咸阳市渭河南岸城市板块得划时代得标志性得大型商业综合体,具备市场竞争得差异化,为咸阳市提供更多得城市景观与活动舞台。 1、2、商业综合体地产设计需要全新得创意,“FW商业综合体”将引领未来咸阳市,乃至整个关中地区得商业文化,就是品牌、时尚、财富、超越得象征,就是城市商业地产发展得引领者。 1、3、本项目应提升为一个融生活、消费、商务、影视教育、休闲、娱乐、咨询各种要素于一体得现代化、高品质得商业综合体,就是消费者提升生活质量、享受生活、获得流行咨询、发现消费乐趣,融入到一种新得时尚生活方式得地方,并成为咸阳市得一个标志性建筑,并达到过去、现在、将来得功能得互联共生。 2、商业综合体得目标定位:“唯我独尊”得定位 本建筑在建设完成后将作为咸阳市具有特点、有标志性得商业综合体,树立在世纪大道中段,它将集超市、百货、精品专卖、餐饮、商务快捷酒店、影院、娱乐、、、、、、等项目为一体得商业综合体。商业百货、标准超市、生鲜经营以便利覆盖整个渭河南岸,形成一家大卖场;精品商业以品质专卖店为亮点,辐射整个咸阳市区;餐饮业以多家大众特色饭店营造大商业热闹氛围;以商务快捷酒店、影院、娱乐等项目带动、引领整个世纪大道一线,在渭河南岸崛起以“FW商业综合体”为中心得大商圈。 三、项目概况 详见“设计方案”。

商业综合体设计任务书-(结构部分)

商业综合体结构方案设计要点说明 1.建筑工程抗震设防分类应按照各结构单元的面积对应相应规范条文进行划 分。 2.大商业裙房建议采用框架结构 无塔楼的大商业一般为3~6层大体量建筑,建议采用框架结构,如采用少墙框架结构,应按照框架结构相关规范要求进行设计。 3.结构永久缝划分原则 1.原则上塔楼和裙房应该分开,以合理确定抗震设防分类; 2.结构缝尽量按照业态的分隔进行划分; 3.应尽量避免形成塔楼重心偏置超过20%的复杂结构; 4.分缝后的结构单元长度不宜超过150米控制;两个塔楼核心筒之间的楼板宜 按照50~70米控制。 5.避免形成三塔大底盘结构; 6.结构缝可以跨越影城业态,但不得穿过影厅; 4.地下室顶板应作为结构的嵌固端进行计算分析 5.地下室不应设置永久缝(包括车道、通道部位) 6.结构超长的处理建议 1.XX购物中心均为自持物业,对结构的无害裂缝不敏感; 2.施工期间的温度应力以及混凝土收缩变形通过施工后浇带可以释放大部分; 建筑使用期间,结构温差较小,温度应力对结构的影响不明显; 3.处理措施: 1)非大板结构楼面可以沿较长方向考虑一半的板面钢筋拉通; 2)大板结构应考虑部分板面钢筋拉通抵抗混凝土收缩变形; 3)裙房屋面建议设置双层双向钢筋,板面拉通钢筋建议取为承担一半负弯矩, 其余补充短钢筋; 4)不建议采用在混凝土中添加纤维、膨胀剂及施加预应力等措施。

7.桩型选择应使单方混凝土产生的承载力较高,并综合施工等因素比较确定。 8.室内步行街中庭及连桥结构方案 该部位梁跨一般为16~20米,悬挑长度一般为4.5~6米,结构高度原则上控制在800高,或按照悬挑梁跨高比不小于5;连续梁跨高比不小于18控制。 当普通梁无法满足设计要求时,优选采用单向有粘结预应力混凝土梁,原则上不选用纯钢结构,或与机电配合,在满足业主净空要求的前提下适当增加梁高。 9.地下室底板优先采用下翻柱帽的无梁板结构形式 无论采用独立基础加防水板、筏板基础或桩承台基础,地下室底板宜优先采用无梁板结构形式,方便施工,其计算及配筋按照无梁楼盖设计。 10.地下室顶板优先采用大板结构 当地下室顶板按规范规定取180厚时,应充分发挥厚板的承载力,采用大板结构,不设次梁。如板厚小于180可考虑有次梁的结构形式。 11.地下一层优先采用大板结构 根据工期优先原则,该层楼板优先选择大板结构,不设次梁。 12.标准层结构布置方案 区格为正方形的板建议采用十字梁或平行主次梁布置方案,区格为长方形的板优先采用平行主次梁布置,板厚建议取110或100,参见附图1。

2016-2017城市综合体设计任务书

城市综合体设计 指导教师:王承慧雒建利巢耀明吴晓博敏 助教:吴迪(研究生) 日期:2016.9-2016.11(2016-2017学年秋季学期) 教学结构框架图 关键词1——高层建筑 超过一定高度和层数的建筑。中国自2005年起规定超过10层的住宅建筑和超过24米高的其他民用建筑为高层建筑。高层建筑由于集约利用土地,是用地紧地区城市建设的必然选择。相较多层建筑,高层建筑在结构、交通、防火等技术规上有更复杂严格的要求。 关键词2——城市综合体 城市综合体是城市高强度开发的产物,是在有限地段实现土地经济价值和商业运营价值最大化的手段。其最大特征就是功能复合型、交通组织网络化以及配套系统复杂化。城市综合体一般具有办公、酒店、商业、文化、娱乐等功能中的两项以上,有时也混合一定的居住功能。城市综合体的规模也分不同层级,如街区城市综合体、地段城市综合体以及建筑综合体。 1、课程设置与主要目的: 1.1设计位于城市中心地区的城市综合体,要求初步掌握一般高层建筑和商业建筑的 设计原理,并扩大公共建筑设计的基本知识。 1.2学习空间、功能、结构、环境互动的设计方法。学习分析类型载体的流程和分析 场地外关系的技巧,学习在规限定条件下,功能配置与结构配置结合的技巧。 1.3了解城市中心地区的环境特点和要求,合理组织流线关系,构筑具有活力的城市 空间。 1.4培养利用手工模型进行快速推敲方案的能力。培养快速入手,多轮反复,逐轮深 入的工作习惯。培养图纸、模型、设计对象之间想象的能力和把握调整的能力。 2、项目任务书: 2.1 基地概况 基地A:位于历史道路太平南路中段,周边历史文化资源丰富,紧邻三号线常府街地铁站。四至边界分别为太平南路、小火瓦巷、户部街和规划支路。地块原有建筑饭店

《城市商业综合体建筑设计任务书》2013版

城市商业综合体建筑设计任务书 一.时间安排: 第一阶段:暑假调研,(暑期完成,开学时交调研报告) 第二阶段:基地调查、建筑策划(暑期完成,开学后第一周交建筑策划书) 第三阶段:建筑设计资料检索与分析(开学后第三周交报告) 第四阶段:课程设计 二.设计任务: 为适应城市经济发展的需要,拟在华北某省会城市繁华地段新建一座商业综合体,用地范围详见附图。 三.设计目的: 1.树立正确的设计思想,掌握商业建筑和高层建筑的设计方法; 2.了解商业项目和高层写字楼的建设过程,及城市规划、城市设计的相关知识; 3.学习掌握高层建筑结构知识、空间造型、交通组织、防火要求等; 4.培养独立调研和相互协作的能力; 5.了解相关的构造、材料、结构、设备知识; 6.通过模拟训练,了解建筑单体、群体、综合体、城市的概念和相互关系。 7. 四.设计要求: 1.明确设计概念,宏观把握整体设计; 2.符合购物和办公群体的行为心理特征,满足使用功能; 3.做好室内空间和流线的设计; 4.做好室外场地环境的设计; 5.创造符合“城市”特征的建筑形象; 6.绘图表达规范、构图均衡、图面美观。 7. 五.规划设计要求: 1.用地范围内保留建筑为市文物保护单位“皇华馆”,基地南侧的五一百货大楼、东侧的历史 建筑五一路邮局保留,由学生提出保护方案,需有充分理由。 2.满足国家规范以及当地城市规划技术管理规定要求。 3.建筑高度不应超过80米。 4.场地内考虑集中地上停车场,停车数量不少于60辆。 5.场地内考虑集中城市绿地,面积不少于4000㎡。 六.设计内容: 结合项目用地区位及总平面布局,合理设计综合性购物中心和高层写字楼。基地占地面积:28350㎡。新建建筑总建筑面积58000㎡(±5%),地下部分8000㎡,地上部50000㎡,包括商业24000㎡,写字楼26000㎡。其中: (一)、商业部分:24000㎡ 主要分营业部分、仓储部分、辅助部分,营业厅为大空间形式,仓储部分应单独设置出入口和货梯,货梯数量不小于2部。辅助部分包括交通、卫生间、办公管理等,具体设计要求按《商店建筑设计规范》(JGJ 48-88)执行,除此之外还应考虑一些人性化的设计,如:商业街、精品店、休闲咖啡屋、餐饮娱乐区及休息区等。 学生也可根据场地特征确定商业形态和空间形态,并提出充分理由。 (二)、写字楼部分:26000㎡ 1.写字楼20000㎡,自拟功能6000㎡。 2.标准层平面设计要求:以开敞式办公为主,兼顾分隔使用或出租。 3.建筑为集中空调,全新风系统。热源及采暖由区域锅炉房集中供热,考虑楼宇自动化由物业 统一管理。 4.楼内不设职工餐厅及厨房,由快餐公司提供餐饮服务,但应设公共咖啡厅等员工休闲空间, 并应在总图设计时考虑职工活动空间,视用地条件争取设网球场及篮球场各一处。 5.建筑形象庄重大方,能体现写字楼的特征,个性鲜明。并控制大面积玻璃幕墙的使用。裙房 应结合使用功能表现出大众服务特征形象。 6.出租写字层应考虑整租、分租等多种使用方式分隔的可能性需要,注意不同功能部分流线不 应交叉。 7. 写字楼按绿色建筑设计,方案中应特别关注绿色建筑概念和技术的应用。 (三)、地下部分:8000㎡ 主要分三种功能:停车库、商场库房、设备用房。停车数量≥150辆(小型车),库房面积1000㎡,设备用房包括但不限于:变配电室200㎡,弱电室30㎡,空调机房400㎡,水泵房200㎡。 (注:建筑面积上下浮动不得大于5%) 七. 注:总平面图、平面图、立面图、剖面图的表达深度详见《建筑工程设计文件编制深度规定》

商业综合体设计任务书

大型商业项目设计任务书

建筑专业 整理编制:批准:时间:2006年12 月10 日时间:

目录 总则............................................................. 第一章总图专业设计及图纸要求 ..................................... 第二章平面设计及图纸要求................................. 第三章立面、剖面的设计及图纸要求............................. 第四章设计配合 ................................................ 1设计总则: 1.1根据我司确定的扩初文件,遵照原始方案设计理念,进一步编制完善施工图阶段设计图纸。 1.2满足国家及地方各项设计法规、规范要求。 1.3满足我司提出的其他要求。 1.4设计任何牵涉造价增加的修改,必须征得我司工程部的同意。 1.5根据需要配合、协调、审核其他专业设计公司的设计,包括室内设计、外装设计、园林设计、灯光设 计、标识设计、电梯公司、钢结构设计等。 第一章总图设计及图纸要求 总图设计除了满足各类建筑规范的相关规定外,以下几条要求提请施工图设计院格外注意: 1、应结合地形处理好场地与外部道路的高差,处理好场地与建筑内部的高差,场地排水通畅,建筑周围不 应有积水。 2、合理设计与市政道路的交通、标高等关系。合理确定±0.000绝对标高。 3、地下室出地面的风井的形式及高度除满足功能要求外还需根据景观设计调整,以免影响各主入口、室外 餐厅、商业广场等。 4、地下室出地面楼梯间设计必须结合场地和建筑主体及商业广场的实际情况做到设计 经济合理、美观、与整个项目和谐统一。 5、各种材料表及面积表要准确核定。 6、要特别注意消防车道及消防登高面的布置要合理。图纸要求: 1、工程名称:绿地原盛国际项目各子项工程名称详各子项设计说明 2、总图图纸以0# 图为主要出图图幅; 3、总图专业图纸要齐全包括总平面图、一层总平面图、坚向设计图、管线综合图。

综合体项目标识导视系统深化设计任务书

综合体项目标识导视系统深化设计任务书 文档编制序号:[KK8UY-LL9IO69-TTO6M3-MTOL89-FTT688]

XXXX项目 标识导视深化设计任务书 委托方:(以下简称“甲方”) 受托方:(以下简称“乙方”) 目录 一、项目概况 二、设计依据 三、设计服务内容 四、设计要求 五、设计成果要求 六、时间依据 七、附件 一、项目概况 本次委托范围为购物中心导向标识持有物业部分的概念设计、方案设计、深化设计、施工图设计及现场配合服务。 二、设计依据 (一)国家与地方相关规范、法律、法规; (二)国家和行业标准、相关规范包括但不限于以下内容: GB/T5845.2-2008:城市公共交通标志第2部分:《一般图形符号和安全标 志》; MR2《城市道路-设计深度图样及交通标志和标线》; GB/8416-2003《视觉信号表面色》; GB/T51223-2017《公共建筑标识系统技术规范》;

GB/T5845.1-2008:城市公共交通标志第1部分:总标志和分类标志; GB/T5845.2-2008:城市公共交通标志第2部分:一般图形符号和安全标志; GB/T5845.3-2008:城市公共交通标志第3部分:公共汽电车站牌和路牌; GB/T5845.4-2008:城市公共交通标志第4部分:运营工具、站(码头)和线路图形符号; GB5845.5-86:城市公共交通标志地下铁道标志; GB/T10001.1-2006标志用公共信息图形符号-通用符号; GB/T10001.5-2006标志用公共信息图形符号-购物符号; GB/T15566.1公共信息导向标识系统-设置原则与要求-总则; GB/T15566.4公共信息导向标识系统-设置原则与要求-公共交通车站; GB/T15566.5公共信息导向标识系统-设置原则与要求-购物场所; GB/T15566.10公共信息导向标识系统-设置原则与要求-街区; DB11/T334-2006公共场所双语标识英文译法-通则; DB11/T334.1-2006公共场所双语标识英文译法-道路交通; DB11/T334.3-2006公共场所双语标识英文译法-商业服务业; (三)《集团VI标志及应用规范》 (四)《综合体建造标准》 (五)本设计任务书和设计合同或招标文件及相关附录资料。 (六)导向标识方案签批图册、材料封样电子库。 (七)各阶段设计图纸的评审意见。 三、设计服务内容 (一)设计服务范围: 商业户外广场、购物中心室内公共区域及地下停车场的导向标识系统。

沈阳某项目结构顾问设计任务书

沈阳市金廊XX地块综合体项目结构顾问设计任务书 沈阳XX置业有限公司 2015-02

第一篇:项目概况3 ●项目描述 ●项目位置 ●项目规模 第二篇:结构顾问设计服务范围5 ●方案设计阶段 ●初步设计阶段 ●施工图设计阶段 ●后期配合阶段 第三篇:设计成果深度质量要求8 ●设计深度要求 ●设计质量要求 第四篇:设计成果交付 9 ●方案设计阶段 ●初步设计阶段 ●施工图设计阶段 ●后期配合阶段 ●文本制作及成果格式要求 第五篇:服务建议书 10 第六篇:特别说明 11 第七篇:设计任务书附件清单 12

一、项目描述: ●项目名称:金廊XX地块综合体项目 ●用地性质:商业、居住用地 ●项目定位:居住、商业、办公、金融中心 ●项目地点:沈阳市沈河区青年大街101号 ●建设单位:沈阳XX置业有限公司 ●四至范围:二、项目位置(红线仅为示意): 三、项目规模: ●土地面积: ●建筑规模:地上面积约万m2,地下面积约万m2。 ●容积率:不大于,大于 ●建筑控高:以空管部门批复为准。 ●建筑密度:不大于50%。 ●绿地率:不小于15%。

本项目服务周期等同项目开发周期 本项目服务范围为金廊XX地块项目全业态的方案设计阶段、初步设计阶段、施工图设计阶段和后期配合阶段。各阶段乙方设计和服务内容包括但不限于: 一、方案设计阶段 ●对主体设计院及其它顾问设计单位提供的主体结构方案、地基基础方案、地下室结 构方案、人防结构方案等全部结构及相关设计方案,基坑支护等前期工作方案,进 行技术、经济合理性评估,并提出优化意见。 ●根据甲方要求及主体设计院建筑设计方案,对结构体系提出不少于两个方案,并形 成方案报告。报告内容包括但不限于:选型分析、初步结构计算分析、结构布置原 则、经济性分析。 ●进行方案比选,对各方案进行技术、经济合理性评估,协助甲方选择最优方案。 ●配合其他协同工作的设计单位和顾问公司,对与结构相关问题给出专业意见。 ●对国内、外超高层建筑的结构体系、标准进行总结,对本项目的结构方案进行评估。 ●评估不同结构方案对施工的影响,包括施工周期、技术难度等各方面。 ●为建筑物基础设计和基坑开挖的场地勘察工作提供建议。 ●对场地勘察报告进行检查。提供对实验结果的分析意见,对基础类型和埋置深度、 持力层土质和允许承载力等设计参数的选择提出建议。 ●就基坑支护在施工过程中提出的问题,提供处理建议及意见。若与周边建筑物有衔 接,应协助甲方制定本项目与邻近建筑物地下室的连接方案。 ●针对基础设计 1) 评价地质勘察报告,就基础的设计参数做出审核。 2) 对最终场地勘察报告进行审核,如有需要,提出场地地质补充勘探的要求。 3) 根据详勘结果初步确定基础方案。 ●选择结构体系,确定抗侧向荷载(地震作用和风荷载)结构体系,抗震缝、伸缩缝 及沉降缝的初步设置方案等。 ●与建筑师和机电工程师配合,提供建筑物典型楼层的典型结构平面布置。 ●建立最优方案的初步结构分析模型。 ●深入研究承受竖向荷载的结构体系,提出典型楼面结构体系方案,供比较选择。 ●深入研究核心筒的平面(或构件尺寸),供比较选择。 ●参与工程会议及出席方案审批会议,澄清各审批部门及市政配套公司所提出的意见, 应要求做出修改。

商业综合体设计任务书一般包括哪些内容

商业综合体设计任务书要怎么写?综合体设计任务书一般包括哪些内容? 1、项目概况 无论是何种类型综合体设计,设计单位首先要清楚该商业综合体项目概况,比 如项目地址、项止定位、设计理念、项目背景及目标市场定位等。只有清楚了 解项目的情况,才能为后续项目设计做准备。 (1)、项目概况,必须包含项目名称、开发商、项目地址、交通状况、区位分析。 (2)、项目定位:辐射整个成都地区,极具人气的一站式购物、餐饮、休闲、娱乐目的地。 (3)、项目背景;(4)、目标市场定位:锁定目标客户、分析该目标客户群体购买力。 2、技术经济指标 技术经济指标主要包括当地经济水平、消费水平、用地性质、现状、市政条件 及设计要求。 (1)、技术经济指标,该商业综合体设计项目占地面积、总建筑面积、地上总建筑面积、商业建筑面积、建筑限高、地下停车位面积、容积率、绿化率、建筑 退建设用地红线要求。

(2)、用地性质、用地现状、市政设施条件进行详细描述。 3、设计原则 该商业综合体设计应遵循“以人为本”的原则,提倡绿色建筑、生态建筑、节 能建筑的理念,突出智能、人性、个性、自由、效率,追求优化经济设计,增 强建筑市场竞争力。商业综合体设计过程中重点考虑规范性、协调性、价值实现、建筑开发的经济性、灵活性、长期运营的经济性、适应性和新技术原则。 4、总规划要求 作为商业综合体设计公司,梳理清楚该项目总体规划要求,具体项目如下: (1)、总体规划总则:该项目定位为商业综合体,除商业价值外,还需要体现其周边环境相互联系,内外部相互关系。场地规划中,必须考虑建筑、交通流线、服务、停车、入口设计等各个方向的一致性,并考虑消防、人防、孙洪防涝等 有关规范总体合理布局。 (2)、总体规划细则:在总体规划布局上,尽量考虑将建筑面向达北路,保证商业的主要沿街面。 (3)、基地出入口入建筑出入口; (4)、交通组织:总则、主要交通流线设计要点。 (5)、停车设计:地上停车位、地下停车库。 (6)、地基处理:设计方要根据地质勘察报告情况,制定地基处理原则、方式及其它有关施工方案及意见报告、并保证地基处理、使用符合国家、地区政府有 关规定。 (7)、其它规划要求:室外是否考虑设置符合首层商业安放广告需要,并考虑建筑整体立面效果。

某高端写字楼项目项目概念设计任务书

设计任务书第一部分项目概况 第二部分设计条件 第三部分概念设计要求第四部分方案设计要求

第一部分项目概况 项目概况 项目(以下简称“本项目”)位于武汉市王家墩CBD全生活城内,青年路和范湖路交叉口处。本项目距武汉市政府约5.7公里,距江汉区政府约1.5公里,地块周边紧邻地铁二号线范湖站,交通十分方便。 王家墩中央商务区规划结构包括商务核心区、全生活城服务区、综合商业区及生活居住区四大功能区,规划建筑面积约1400万平方米。 本项目用地面积20000平米,总建筑面积约150000平米; 业态组成为:办公、商业 建设单位:(以下简称“甲方”); 用地性质为: 项目区位图

第二部分设计条件 2.1设计依据(包含不仅限于) 国家通用设计规范、标准: 《办公建筑设计规范》(JGJ67-2006) 《民用建筑设计通则》(GB50352-2005) 《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045-95)(2005年版) 《建筑设计防火规范》(GB50016-2006)(2006年版) 《商店建筑设计规范》(JGJ48-88) 《汽车库建筑设计规范》(JGJ100-98) 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》(GB50067-97) 《地下工程防水设计规范》(GB50067-97) 《城市道路和建筑物无障碍设计规范》(JGJ50-2001) 《人民防空地下室设计规范》(GB50038-2005) 《人民防空工程设计防火规范》(GB50098-2009) 《建筑工程设计文件编制深度》(2008年版) 《屋面工程技术规范》(GB50345-2004) 《智能建筑设计标准》(GB/T 50314-2006) 《自动喷水灭火系统设计规范》(GB50084-2001)(2005年版) 武汉市地方性设计规定: 《武汉市城市建筑规划管理技术规定》(2003) 《武汉市城市绿化条例》(2002) 《市人民政府关于印发武汉市建设工程项目配套绿化用地面积审核办法的通

综合体项目标识导视系统深化设计任务书

XXX)项目 标识导视深化设计任务书 委托方:(以下简称“甲方”) 受托方:(以下简称“乙方”) 目录 一、项目概况 二、设计依据 三、设计服务内容 四、设计要求 五、设计成果要求 六、时间依据 七、附件 、项目概况 本次委托范围为购物中心导向标识持有物业部分的概念设计、方案设计、深化设计、施工图设计及现场配合服务。 、设计依据 (一)国家与地方相关规范、法律、法规; (二)国家和行业标准、相关规范包括但不限于以下内容: GB/T5845.2-2008 :城市公共交通标志第2部分:《一般图形符号和安全标志》; MR2 《城市道路-设计深度图样及交通标志和标线》; GB/8416-2003《视觉信号表面色》; GB/T51223-2017《公共建筑标识系统技术规范》; GB/T5845.1-2008 :城市公共交通标志第1部分:总标志和分类标志; GB/T5845.2-2008 :城市公共交通标志第2部分:一般图形符号和安全标志; GB/T5845.3-2008 :城市公共交通标志第3部分:公共汽电车站牌和路牌;GB/T5845.4- 2008 :城市公共交通标志第4部分:运营工具、站(码头)和线路图形符号; GB5845.5-86:城市公共交通标志地下铁道标志;

GB/T10001.1-2006 标志用公共信息图形符号- 通用符号; GB/T10001.5-2006 标志用公共信息图形符号- 购物符号; GB/T15566.1 公共信息导向标识系统- 设置原则与要求- 总则; GB/T15566.4 公共信息导向标识系统- 设置原则与要求- 公共交通车站; GB/T15566.5 公共信息导向标识系统- 设置原则与要求- 购物场所; GB/T15566.10 公共信息导向标识系统-设置原则与要求- 街区; DB11/T334-2006公共场所双语标识英文译法-通则; DB11/T334.1-2006 公共场所双语标识英文译法-道路交通; DB11/T334.3-2006 公共场所双语标识英文译法-商业服务业; (三)《集团VI 标志及应用规范》 (四)《综合体建造标准》 (五)本设计任务书和设计合同或招标文件及相关附录资料。 (六)导向标识方案签批图册、材料封样电子库。 (七)各阶段设计图纸的评审意见。 三、设计服务内容 (一)设计服务范围:商业户外广场、购物中心室内公共区域及地下停车场的导向标识系统。 (二)设计服务内容: 1 、方案深化阶段 1 )完善平面设计概念(形象体系的调整与修正) 2)确定文字应用的标准及规范 3)确定图形的应用标准及其规范 4)导向图、消费疏散图的绘制 5)各类标识的平面设计及版面规范 2、施工图设计阶段 1 )完成所有标识不点规划的平面点位图 2)完成所有标牌的造型设计图及工艺深化施工图 3)完成所有喷涂色彩规划图

城市教育综合体规划方案

城市教育综合体规划方案 一、城市教育综合体模式分析 (一)目标教育客群 服务于城市全年龄段的教育消费客群,以接受教育的青少年为主。 (二)核心产业功能 城市教育综合体作为一个服务于全年龄段的教育综合体,重点包括面向青少年教育的素养教育服务、智慧教育服务、共享教育服务,面向智慧教育的教育创业服务,以及服务于城市教育品牌合作和交流。 (三)核心教育载体 根据客群和产业功能特性,明堂教育综合体在产品形态上重点包括“三中心三空间三配套”产品组合。 1、三大中心 (1)素养教育中心 以培养学生的兴趣爱好为导向,提供包括绘画、唱歌、作曲、民族乐器、西洋乐器、舞蹈等传统素质教育课程,以及甜点制作、航模制作、艺术插花、机器人、VR等特色课程,使得学生子能够在这里找到自我兴趣。 (2)智慧教育中心 以课外补习为主,提供包括一般义务教育的语文、数学、英语、物理、化学、生物、历史、政治、地理等的课外补习,以及计算机、天文、化学、物理等的课外拓展。智慧教育中心可以采用“双师制”模式,即线上学习,线下专业答疑。

(3)资源共享中心 以各学科配套线上教学资源为主,建立网上城市教育资源库,打造各学科教学资源共享中心。 2、三大空间 (1)教育共享空间 为综合体内合作孵化培训机构提供会议室、舞蹈教室、会议室等公共空间,方便培训机构举办大型活动或大课活动。 (2)教育创客空间 面向培训机构及优秀教师,满足智慧教育数字化创业的需求,提供录制优质教育资料的场所,成为教师、培训中心的创业基地。 (3)品牌拓展空间 联合教育局品牌合作办学办公室,构建合作办学校长平台,联合全国各地城市学校,提供品牌拓展空间。 3、三大配套 (1)儿童益智园 面向孩子课余的活动需求,以益智教育内容为主,包括攀岩、陶艺、探险、乐高、3D打印体验等设施,在游戏中培养孩子的科学兴趣,培养孩子的求知意识,提升孩子的学习思考能力,自我提问,自主解决。 (2)文化活动中心 面向孩子的父母及爷爷奶奶,以及都市年轻群体,搭建公共文化活动空间,提供包括图书馆、艺术展厅等文化设施,以及可供TED演讲、读书会等文化活动场所。 (3)城市教育联盟

购物中心施工图设计任务书(设计总包管理版)

________购物中心 施工图设计任务书 编制单位:万达商业规划研究院有限公司 ____万达广场投资(置业)有限公司 编制时间: ____年____月____日 目录 1.项目概况1 2.设计依据2 3.设计总包管理2 4.设计内容4 5.设计要求:4 6.建筑专业5 7.结构专业11 8.给排水设计专业14 9.采暖通风空调专业32 10.电气专业49 11.弱电专业77 为保证万达广场购物中心设计的延续性,编制此任务书。设计人需严格按照任务书要求进行施工图设计,编制人对任务书的内容负责并进行解释。 1.项目概况 1.1项目位置:____万达购物中心项目位于____市____区____路____侧(____地块),位于 ____区____街以南、____街以北、____路以东和____路以西。 1.2项目概况:____万达广场的总规划用地面积____万平方米。其中,____号地块为本工程 即万达购物中心,总用地面积为____平方米,其中建设用地____平方米,其他代征用地____平方米。

1.3建设规模:本工程总建筑面积约____平方米。其中地上部分____层____平方米,地下部 分____层 ____平方米,建筑高度____米。 注:建设规模为根据初步设计统计,施工图设计时应根据任务书要求重新计算并统计。 2.设计依据 2.1国家相关法律、法规、强制性条文、国家及各行业设计规范、规程、行业条例及项目所 在地方规定和标准。同时应满足万达集团的《安全管理技术标准汇编》、《万达广场定额设计技术标准》及《集团安全管理制度》要求。《万达广场定额设计技术标准》、《集团安全管理制度》可通过万达规划院网站进行查询 2.2相关政府主管部门对本项目的批复文件、给定的技术条件和意见要求。 2.3甲方提供的经万达商业规划研究院有限公司确认的方案和初步设计文件、实测地形图、 项目用地周边市政管线资料、工程地质勘察报告和水文勘测资料等。 2.4在项目设计过程中甲方(或甲方指定委托人)提出的条件、意见和要求。 2.5施工图设计任务书(本文件)。 2.6各业态房产技术条件、交房条件和建造标准。 2.7双方签定的设计合同内所包含的服务性条款及要求(详见施工图设计合同)。 3.设计总包管理 土建施工图设计单位应在设计全过程中,对甲方另行委托的与此项目有关的其他专项设计单位(具体包括:外立面、幕墙、内装、景观、夜景照明、弱电智能化、导向标识)起到设计总包管理的职责。 3.1设计总包管理的职责具体包括: 3.1.1土建施工图设计单位应负责对各专项设计单位完成的设计成果进行审核,其中涉及安全部分的所有图纸为重点审核项。 协助甲方督办设计单位落实审核意见,协调、配合各专项设计单位完成图纸修改。,(审核依据详见附件:万达商业综合体规划设计管控要点,2015版全专业) 3.1.2土建施工图设计单位应负责配合甲方项目公司组织、协调各专项设计单位完成各阶段设计出图计划(含各专业间相互提资的时间)的制定,并对整体计划负协调、督办的责任。 3.1.3土建施工图设计单位应组织相关专项设计单位进行各阶段的专业合图(包括但不限于室内精装修设计、外立面幕墙设计、外环境设计、夜景照明设计、弱电智能化设计、导向标识设计等),并负责各专项之间提资、技术总协调等职责,同时应在土建施工图设计中为此

城市综合体设计任务书审批稿

城市综合体设计任务书 YKK standardization office【 YKK5AB- YKK08- YKK2C- YKK18】

城市综合体设计 指导教师:王承慧雒建利巢耀明吴晓刘博敏 助教:吴迪(研究生) 日期:(2016-2017学年秋季学期) 教学结构框架图 关键词1——高层建筑 超过一定高度和层数的。自2005年起规定超过10层的和超过24米高的其他为高层建筑。高层建筑由于集约利用土地,是用地紧张地区城市建设的必然选择。相较多层建筑,高层建筑在结构、交通、防火等技术规范上有更复杂严格的要求。 关键词2——城市综合体 城市综合体是城市高强度开发的产物,是在有限地段内实现土地经济价值和商业运营价值最大化的手段。其最大特征就是功能复合型、交通组织网络化以及配套系统复杂化。城市综合体一般具有办公、酒店、商业、文化、娱乐等功能

中的两项以上,有时也混合一定的居住功能。城市综合体的规模也分不同层级,如街区城市综合体、地段城市综合体以及建筑综合体。 1、课程设置与主要目的: 1.1设计位于城市中心地区的城市综合体,要求初步掌握一般高层建筑和 商业建筑的设计原理,并扩大公共建筑设计的基本知识。 1.2学习空间、功能、结构、环境互动的设计方法。学习分析类型载体的 流程和分析场地内外关系的技巧,学习在规范限定条件下,功能配置 与结构配置结合的技巧。 1.3了解城市中心地区的环境特点和要求,合理组织流线关系,构筑具有 活力的城市空间。 1.4培养利用手工模型进行快速推敲方案的能力。培养快速入手,多轮反 复,逐轮深入的工作习惯。培养图纸、模型、设计对象之间想象的能 力和把握调整的能力。 2、项目任务书: 基地概况 基地A:位于南京历史道路太平南路中段,周边历史文化资源丰富,紧邻三号线常府街地铁站。四至边界分别为太平南路、小火瓦巷、户部街和规划支路。地块内原有建筑江苏饭店为民国时期老字号,拆除后将兴建商业综合体,并要求设置1处地铁出入口。规划总用地面积公顷。 基地B:位于梅园新村历史文化街区南部,江苏省美术馆以东,与南京总统府也仅有200余米距离。四至边界分别为钟岚里、中山东路、长白

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