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前言
第一部分重庆悬城商业口岸分析
1.1重庆在中国西部商业口岸的地位
1.2 解放碑在重庆商业口岸的地位
1.3 重庆悬城在解放碑商业口岸的地位
第二部分重庆悬城场内口岸设计
2.1 整体口岸布局设计
2.2 整体交通布局设计
2.3 重庆悬城与解放碑商业圈的口岸对接设计
2.4 洪涯洞商业街口岸设计
2.5 天成巷商业街口岸设计
2.6纸盐河街商业口岸设计
2.7 巴渝文化长廊口岸设计
2.8吊脚楼休闲区口岸设计
2.9江滨路重庆悬城入口口岸设计
第三部分重庆悬城场外口岸设计
3.1 交通口岸设计
3.2 商业口岸设计
第四部分重庆悬城口岸形成途径建议
4.1 关于重庆悬城标志性建筑物建设的请示
4.2 关于在重庆悬城设立涉外旅游码头、水上巴士码头的请示4.3 关于在重庆悬城建设巴渝文化长廊的请示
4.4 关于在重庆悬城设立公共交通停靠站的请示
4.5 关于在重庆悬城与轻轨站开设中巴线路的请示
4.6关于仓北路与王府井通道美化问题的请示
4.7 关于要求太极集团办公楼按照重庆悬城建筑风格进行外立面改造的请示
第一部分重庆悬城商业口岸分析
1.1重庆在中国西部商业口岸中的地位
重庆将成为中国西部的商业中心。有下面五个原因：
1.1.1重庆是西部唯一的一个直辖市，国家正在把他打造为西部的中心。
作为西部的唯一一个直辖市，国家要把它打造成西部的经济中心，并与上海形成东西对峙之势，共同拉动中国经济的发展。重庆将成为西部的上海，将带动整个西部经济的发展。
1.1.2重庆已经构筑了拥有作为西部经济与商业中心的交通格局。
重庆拥有整个西部唯一的水上交通优势――长江水道。随着三峡工程的完工，长江水道将相当于18条铁路的运力，大型集装箱运输将成为西部唯一的一个大型水上运输码头，成为水上物流中心，这是重庆成为商业中心的重要条件。
重庆构筑了西部最为发达的铁路交通优势，已成为西部铁路运输枢纽。可与重庆竞争西部商业中心的城市只有西安与成都。成都有三条铁路，西安也只有三条铁路，重庆已有六条铁路交汇：成渝、渝黔、渝滇（通过内江）、渝怀、襄渝、渝陕（通过安康）。正在修建的还有新川渝快速铁路（通过遂宁），计划中的还有通过武汉到上海的铁路。重庆已经构筑和正在构筑南到贵阳、广西、云南，西到成都、东南到湖南、广东、海南，东到武汉上海，东北到湖北、河南和北京，西北到西安、兰州、新疆等放射状铁路枢纽，完全构成了以重庆为中心的铁路枢纽地位。这是重庆打造陆上物流中心的绝佳条件，是西部任何城市都不具备的。
重庆构筑了西部最为完善的跨省高速公路体系。在跨省高速公路建设上，整个西部城市中没有那个城市可以与重庆相比。成都只有成渝路
是跨省路，其余均为省内通道。而重庆则不同，它已经建成的成渝路与成都相通，渝黔高速与贵州相通（即将连通），以及临水与大竹的高速与四川的川东相连。正在建设的高速又通过遂宁的新成渝路，通过武汉到上海的中西大动脉，通过西安、兰州到二连浩特的南北大动脉。重庆是这个大动脉的交汇点，是南北大动脉的枢纽，具有不可超越的高速交通优势。
重庆正在构筑空中交通优势。重庆由于受地形影响，空中处于劣势地位，但随着重庆水路、铁路、公路交通枢纽的形成，必然带动重庆形成西部空中交通中心，重庆航空港将成为海外、华东、华北、华中和东北进入西部的中转港，就象上海成为华东的中转港一样。
正是由于重庆这四大交通优势，构成了重庆独一无二的商业口岸优势，重庆必将成为西部的商业中心。
1.1.3重庆是西部最具有大都市形象的城市。
重庆与西安、成都、昆明、贵阳、兰州等相比，重庆是最具有大都市感觉的城市，人们都认为，重庆非常像香港，有内地香港之称。重庆的城市形象，具备成为西部商业中心城市的条件和气质。
1.1.4重庆正在取代成都的商业中心地位。
成都在很多年来都是一个商业城市，是西部商业最为发达的城市，其原因是成都拥有老四川1.2亿人的大市场。在重庆分离后，四川仍然还有8300万人口，仍然可以支撑成都的商业优势，成都至今还是西部的商业之都。但随着重庆高速公路的快速发展和重庆经济地位的快速崛起，除重庆辖区外，四川的川东地区、川南地区和川中地区，均因为高速公路的贯通，到重庆比到成都更为方便，开始在商业上向重庆集中，
重庆正在取代成都的商业中心地位。而随着铁路与公路环境的进一步完善，贵阳、云南、襄樊、西安、汉中、西康等城市还会向重庆集中，重庆在西部的商业中心口岸地位已经不可动摇。
1.2解放碑在重庆商业口岸中的地位
重庆正在成为西部的商业中心，重庆将实现对整个西部的商业辐射。重庆要辐射整个西部地区就必须拥有在西部有绝对影响力的商业中心。重庆是一个组团式城市，它的商业中心集中在解放碑，其他都是区域性商业中心，这些区域性商业中心不可能辐射到整个西部地区去，只有解放碑具有这个能力，所以解放碑不仅是重庆第一商业街，也将成为西部第一商业街。无论重庆的沙坪坝、江北的商业怎么发展，都不可能动摇解放碑的中心商业地位，解放碑在很长时间内都会是重庆的核心商圈，都会是重庆商业的代表，都会是重庆人的购物中心。
1.3重庆悬城在解放碑商业口岸中的地位
解放碑号称西部第一街，按照重庆市的规划，解放碑要打造西部第一商业街、第一商贸街、第一服务街。三个第一街构筑成西部第一街。但是，解放碑作为西部第一街存在重大缺陷，就是缺乏休闲街，包括休闲商业街、休闲饮食街、休闲娱乐街、休闲服务街、休闲文化街、休闲运动街、休闲旅游街等，一个没有休闲配套的商业街，是一个不完整的商业街街，会大大减少对消费者、尤其是对男性消费者和小孩消费者的吸引力。而研究发现，男性消费者和小孩决定了女性消费者逛街的频率，凡男性和小孩愿意陪逛者，这个家庭的逛街率会很高。所以解决男性消费者和小孩在逛街过程中的休息、娱乐问题，是提高家庭逛街率的关键，
于是休闲街应运而生，休闲街与商业街、商贸街和服务街的完美组合，才是一个完整的西部第一街。过去的八一路小吃街因为城市改造，基本已经消失，没有了生存的地方，而休闲商业则分布在百货等业态里面，休闲娱乐、休闲运动、休闲文化、休闲服务等则非常分散，没有形成集中规模。重庆悬城这里用他独特的位置和土地价格优势，在解放碑商圈的边缘打造一个与解放碑配套的西部休闲第一街，集中经营休闲商业、休闲饮食、休闲娱乐、休闲服务、休闲文化、休闲运动、休闲旅游等产业，形成西部独具特色的休闲商业街、休闲饮食街、休闲娱乐街、休闲服务街、休闲文化街、休闲运动街、休闲旅游街，实现对解放碑第一街的彻底丰富和完善，使解放碑这个西部第一街更为名副其实。因此，重庆悬城是重庆解放碑步行街的重要组成部分，是西部第一街必不可少的功能组合之一，是对解放碑商圈的补充与完善。
第二部分重庆悬城场内口岸设计
商业地产的关键是口岸，口岸分为外部口岸与内部口岸，外部口岸要设计和改造经常是很困难的，但内部口岸是可以预先设计的，因此在建筑、街道、立面、景观设计、经营安排过程中，必须考虑内部口岸问题，要做到所有的商铺都能拥有较为平均的口岸价值，并尽量减少深角区、凹岸、台岸、礁岸等不良口岸。为此，我们特作如下口岸设计说明。
2.1 整体口岸布局设计
整个悬城在口岸上分布状况如下：
悬城休闲商业街
上大门区和洪崖洞街区设计为休闲商业口岸，主要经营休闲服装、休闲鞋帽、休闲日用品、休闲运动用品、休闲健身用品，形成重庆最具特色和最大的休闲用品专业街。因此本区域应该按照商业步行街的模式来设计，并要实现与解放碑商圈的一体化。特别是要解决解放碑地下十字金街与本区域的有机连接，要努力让本街成为解放碑十字金街的一个出入口。一旦能实现本街道与十字金街的贯通，必将大大提升本街的商业价值。(问题：家庭装饰性件、十字金街出口预留问题、关于休闲产品的市场问题，尤其是休闲服装。)
休闲旅游用品街
天成巷街南半街部分设计为休闲旅游用品商业口岸，主要经营旅游产品，包括旅游用品、旅游纪念品、文化产品、收藏品、土特产品、本土艺术品、民俗产品、珠宝首饰等，形成重庆最具特色的旅游用品专业街。要像天津的文化街一样，成为重庆的旅游文化街。因此本街的设计，应该与休闲商业街实现有机联系，能够做到一体化，成为休闲商业街的自然延伸。本条街不仅要满足休闲旅游者的购物要求，还要满足休闲旅游者的休闲要求，尤其是旅游要求，实现休闲、旅游与购物的一体化，在购物中休闲、旅游，在旅游休闲、购物。所以本街设计要充分考虑它的旅游休闲性，不能是一条纯粹的商业街，必须具有休闲旅游价值。
悬城中华火锅一条街
天成巷北半街和纸盐河内街的南半街设计为中华火锅口岸，主要经营重庆特色火锅和中华火锅博物馆，集中展示重庆火锅文化。重庆火锅与重庆吊脚城堪称重庆两绝，重庆火锅一条街也就是中华火锅一条街，它要把重庆最有特色的火锅，集中展示在这一条街上，每个特色火锅面
积控制在300－500平米，每个火锅必须装修出自己的特色，经营出自己的特色，这里是重庆火锅展示自己特色、实力、品牌、文化、风格的窗口，要形成一种感觉，那就是不能进入中华火锅一条街的火锅，就谈不上重庆最具特色的火锅。本火锅一条街，不仅代表重庆火锅形象，更要代表中国火锅形象，要达到凡到重庆的客人必到中华火锅一条街体验地道的重庆火锅，否则就等于没到重庆。本街的设计，必须具有重庆特色、火锅特色，要具有标志性，能够承载“中华火锅一条街”宏大气魄，能够满足火锅经营者的要求，能够成为悬城最有个性的一条街。它要能代表重庆形象、尤其是重庆火锅形象，甚至能代表中国火锅形象，要成为中国第一条火锅文化街，要托起重庆“火锅之都”的美誉。
悬城休闲美食一条街
纸盐河街外街和内街的北半街，设计为重庆休闲美食口岸，主要经营重庆特色的休闲美食，是重庆最具特色的休闲美食街。重庆菜作为川菜的主要代表之一，除了火锅以外，还有许多极具特色的风味美食，把这些风味美食集中向重庆人和来重庆的外地人展示，将成为重庆最具特色的好吃街，要造成一种状态，到重庆不仅要去体验天下一绝的火锅，还要尝一尝闻名中外的美食。特色美食与特色火锅，共同构成重庆悬城的一道靓丽风景线，并成悬城一绝。休闲美食街设计要体现重庆的美食文化，能够集中重庆的各种特色餐饮。因此店铺不易过大，关键要体现出热闹非凡的场面。
悬城休闲娱乐街
纸盐河街外街二楼、三楼，因其临水优势，可打造成江景休闲娱乐口岸，主要经营酒吧、茶吧、咖啡吧、玩具吧、水吧、书吧、网吧以及
健身、运动、电玩、游戏、棋牌，麻将、洗浴、保健、美容美发、小型歌厅、小型影视城等。成为重庆最为集中的的一个近水休闲娱乐区。本街的设计应体现休闲娱乐的特性，实现封闭性与开放性的结合，有些地方应该封闭，而有些地方必须开放，要充分利用江景资源，设计出目前重庆最具特色的临水休闲娱乐区。
悬城巴渝文化长廊
滨江路高架桥下，设计为巴渝文化口岸，集中展示巴渝文化。以主要包括巴文化、重庆历史文化、码头文化、民俗文化、嘉陵江水文化等。是旅游者必须光顾的巴渝文化展示区。同时，在浓郁的巴渝文化氛围下，是码头临水休闲长廊，廊上打造为以休闲为主要特色的露天水吧、茶吧、咖啡吧、书吧以及特色小吃、冷淡杯、电烧烤等不需要进行复杂加工的休闲美食等。本长廊的设计，应以巴渝文化、巴渝历史、码头文化等为线索，打造成巴渝文化走廊，成为重庆唯一一个大规摸全面展示巴渝文化的地方，成为旅游者、市民和休闲人群必去的一个地方。同时它还要把文化性与实用性相结合，把地面部分打造成休闲长廊，能够为旅游者、休闲者、市民提供一个独特的、具有浓郁文化氛围的亲水休闲圣地，儿童游乐区
儿童游乐区是专为儿童打造的一个小型游乐世界，家长们在休闲、逛街的时候，可以方便地、安置孩子，做到一家人各得其所。儿童游乐区设置在休闲长廊上，主要配置组合式游乐设施和必要的秋千、电玩等。是专为来此休闲消费和休息的孩子设计的，能够让孩子在这里玩上几个小时，以便给父母提供一个安静的休闲娱乐和购物空间。
码头区
是旅游船舶和水上巴士的停靠站，是水上来客的上下出入口岸。主要是停船码头、休闲钓鱼水榭、亲水戏水区等。不仅能够成为上下客人的码头，还能成为亲水、钓鱼、观江的场所。
休闲旅游区
地块左边的悬崖和右边的协调区，设计为休闲旅游口岸，主要分布为重庆特色的吊脚楼，吊脚台、吊脚廊、吊脚桥、吊脚路等体现‘悬’概念的景观型建筑群，它不仅是外来旅游者饱览重庆山城吊脚楼风光的最佳地带，也是重庆人体验悬城之‘悬’、体验老重庆和体验最具重庆特色的休闲消遣的最佳去处。休闲旅游区，应该以吊脚楼的悬为核心，设计出世界一绝，让吊脚楼文化与火锅文化成为悬城双绝，成为重庆市内旅游的最佳去处。设计的吊脚楼能体现一个“悬”字，同时应该有美感、宏伟感、个性感，能令人叹为观止，为山城吊脚楼而折服，并留下难忘的纪念。应该有足够的游点、兴奋点和照相点，能够消化游人一小时左右的时间。
停车区
停车区应该设计为不仅是悬城的停车场，更要成为解放碑商圈的出入点口岸。江边停车区应该成为旅游大巴的停车口岸，桥下停车区应该成为从朝天门方向和从牛角沱方向来车的进入解放碑的重要入口和停车点。
2.2 道路交通布局设计
在悬城，交通主要包括一下几大部分：
逛街通道
逛街通道主要是到悬城商业街和休闲旅游用品街购物的人群，他们
以女性为主要群体，他们主要的目的是逛街购物。因此，逛街通道应该尽量平整、通畅、轻松、能方便地到达每一间商店和每一个楼层，店与店之间最好没有阻拦，他们能通畅地从一个店走到另一个店。同时，每个店门前都要有顺畅的通道，能直接进入门店，没有明显的阻隔。街上应设置桌椅、洗手台、遮荫树等设施，能满足他们的逛街过程中的休闲需求。景观、文物、雕塑等，应布置在不影响人行的地方，做到观赏性与实用性的有机结合。逛街通道按照商业步行街的要求进行设计，就可以充分体现它的口岸价值。但由于悬城和一般商业步行街不同，它还要融入文化旅游要素，所以还要具有旅游商业街的特性，除具有购物价值外，还必须具有一定的旅游价值，所以街道设计必须充分考虑旅游观光要素，才能成为独具特色的休闲旅游商业街。
观光通道
观光通道是为外地旅游者或者来此溜哒的本地人提供的一条观光游道，这条游道要贯穿整个悬城的每一个部分和每一个景点。观光通道包括两大部分
观光街道：主要是三条街道。在这三条街道上，观光道就等于街道，因此道路无需特别设计，但建筑和街景要有景点、有故事、有文化、又看点，具有观光价值。
观光游道：观光游道主要分布在三个区域。
左吊脚楼区。是独立的高悬吊脚楼，这是本悬城的重要看点，游道设计应该注意三点：
一是要有观景点，能够看到吊脚楼的宏伟、壮观和体验到‘悬’的感受。
二是要有最佳照相点，能够找到最佳的照片，留下难忘的纪念。
三是要有‘悬道’通往吊脚楼，能让游客去体验一下吊脚楼的悬，留下深刻的记忆。
右吊脚楼区。这是吊脚楼群组区，是悬城的又一大看点，也是悬城最出彩的地方，游道设计必须注意五个方面：
一是游道必须将所有景点有机连通；
二是游道上要合理分配景点，做到几步一景；
三是游道要借助桥、栈道、廊、台、坎等山城地形要素，使道路也成为景点，让游客在行道过程中，体会到悬城独特的体验。
四是要注意经营性通道和体验性游道的区别。在这个区域，有许多吊脚楼是经营性吊脚楼，楼上是要有消费者光顾的，这些吊脚楼必须要求有便捷的通道，以方便消费者进出。但对于主要用于旅游体验的吊脚楼，进入吊脚楼的通道就要求要险、悬，是游客旅游体验的场所。
五是在游道上要设置休息点。由于悬城地形陡峭，行走比较困难，所以在游道上应设置休息点，供游人休息。
巴渝文化长廊区。
巴渝文化长廊既是一个文化长廊，又是一个休闲经营与消费区，所以必须设计好游道，既不要影响休闲人群的消费和经营，又要能给游人提供一个宽敞的游览通道，所以这部分游道设计必须处理好游览人群与消费人群的关系。让休闲消费也成为观光者的一道活的风景线，让旅游人群增加休闲消费的人气，起到相得益彰的效果。
消费通道
消费通道主要是休闲、餐饮、娱乐消费者前往悬城消费的主要通道。
这部分消费者的消费经常具有定向性，他们要求道路要通畅直达，能够直接进入消费区。悬城的消费场所有三个：中华火锅一条街、重庆美食一条街、濒水休闲长廊三个区域。中华火锅一条街的通道设计必须通畅、宽敞开阔、门前不能有阻挡、能充分展示火锅一条街的形象，离停车场要尽可能的近，从停车场到火锅一条街和每个火锅楼要便捷、道路平坦、有形象。在地下停车场，应该有直达通道直接到达火锅一条街。重庆美食一条街和濒水休闲长廊的通道设计应注意三点：第一是离停车场出入口要近，要方便，从停车场下来的顾客能快捷方便地进入消费区，因此，从地下停车场应该有直达出入口，进入美食街和濒水休闲长廊；第二是出入解放碑要方便快捷。从解放碑来的消费人群，能快捷地到达美食街和濒水休闲长廊，不需要花费太多的步行时间，而从南滨路来的消费者也能方便的进入消费区，不需要太多的路程。因此，从解放碑到美食街和濒水休闲长廊应该有直接通道，能快速到达，不需要绕道洪崖洞街、天成巷街；第三是从吊脚楼旅游观光区也能快速到达美食街和濒水休闲长廊。
快速过道
虽然主观上，我们希望每个人都能在我们的每一条街上绕行，这有利于提高人流量，但是，如果过多的绕行会严重影响需要快捷通过的人群，造成抱怨而不愿从此通行，所以，为了让悬城成为解放碑的出入口岸，也因为需要者设计快速通道。这些快速通道包括：从解放碑进入悬城的快速通道，从解放碑到滨江路的快速通道，从天成巷街到洪崖洞街和纸盐河街的快速通道，以及从停车场出入各功能区的快捷通道。
出入通道
悬城作为一个休闲旅游和商业中心，必须有方便的进出通道，作为解放碑商圈的一个重要出入口，也必须有通畅的出入通道。从口岸上看，悬城的进出通道设计，应该考虑如下问题：
第一是出入解放碑的地面通道，应该与王府井街道和家乐福街道直接对接，中间不形成障碍。
第二是出入解放碑的地下通道，应该利用洪崖洞街的人防工程与解放碑地下十字金街相接，让悬城成为十字金街的一个出入口。
第三是出入滨江路大门应该宽敞、通畅，大门外应该有小广场可供人停留、周转、休息，不能把门建得太靠近路边，那样会让进出车辆和行人感到非常危险，而影响通行。
第四是地下停车场的进出应尽最大努力争取能在朝天门方向有出口，能有这样一个进出口，不仅能解决南坪方向、大坪方向巨大客流的进出问题，而且能大大增加停车场的面积，使本停车常能成为解放碑最大的停车场，也使悬城成为解放碑的北大门成为可能。地下停车场的另一个出口应尽量开在江边，从江边直接进出，而使车辆不从大门进出，做到人车分流。
街间通道
几条街之间，应该有自然的街道连接和电梯连接，仅仅是电梯连接，就不会象街道，仅仅只有街道连接又很难实现快速通过，所以街道之间应该有自然的街道连接，也应该有快捷的电梯连接。
楼层通道
由于悬城的建筑都是楼房，楼房经常不受商业消费者、美食消费者、休闲消费者的欢迎，所以价值会大打折扣，为了提升二楼三楼甚至四楼
的价值，在楼层之间必须建立方便的快捷通道。楼层通道设计应该注意如下基本问题：一是尽量不要产生楼层的感觉，模糊楼层关系，让消费者、顾客不知不觉地走到二楼甚至三楼。二是楼层通道设计一定要通畅、轻松、宽敞，要让通道成为街道，而不是纯粹的通道，要为通道设计经营功能，利用通道的经营，不知不觉中把消费者引向二楼、三楼或者负一楼，负二楼。
辐射通道
在悬城的上中下三个地方，根据道路情况，应该设置中心枢纽区，形成辐射通道，通过这个辐射通道能方便地到达悬城的每个区域，而悬城的每一个区域也能方便地到达辐射枢纽区，以实现快速的集散功能，这不仅能减少旅游观光过程中的疲劳，而且也能形成几个人气点，增加悬城的热闹气氛。
消防通道
消防通道设计按照国家相关规定执行。
2.3 重庆悬城与解放碑商业圈的口岸对接设计
重庆悬城只有实现了与解放碑商圈的完全对接，才能说明具有了一流的口岸，才具有了巨大的商业价值，如果不能成功实现与解放碑的对接，悬城的商业价值会大打折扣，所以必须尽全力实现悬城与解放碑的口岸对接。与解放碑的口岸对接主要包括几个部分：
位对接
大位对接：在大位上，悬城属于渝中半岛，属于重庆的主城区商圈，相对于江北、南岸和沙坪坝拥有大位优势，在大位上，本悬城与重庆核心商业圈是对接的，不存在错位问题。
中位对接：在中位上，悬城这个地理位置在人们心目中还不属于解放碑商圈，悬城是属于下半城口岸，不属于解放碑商圈。就是悬城的头顶仓白路，在重庆人心目中，也不属于解放碑商圈，因此，悬城在中位上没有实现与解放碑的对接。要实现对接，第一是悬城必须在仓白路露头，而且有经营商铺，首先成为苍白路上的口岸。第二是对解放碑商圈的概念进行重新讨论，让人们意识到，解放碑商圈已经由原来以解放碑为中心的小商圈，扩展为现在的大商圈，东到小十字、仓白路，西到临江门、北到五一路，南到较场口。
小位对接：要着力打造解放碑商圈小十字商圈的概念。围绕解放碑事实上已经形成了临江门小商圈、五一路小商圈、较场口小商圈和小十字小商圈。在小十字小商圈，有家乐福超市、王府井百货和悬城构成，成为了一个小中心。随着悬城的成熟，这个小商圈将会迅速的崛起，并彻底融入解放碑大商圈之中。所以，悬城要融入解放碑商圈，首先就要融入小十字商圈。
关于位对接的方法是通过舆论诱导来实现。
人对接
悬城所处的位置由于地处江边，地势陡峭，所以周边居住人群很少，人口厚度较薄，人口辐射半径很短，属于人口比较稀少的地区。如果悬城还是立足于传统的下半城口岸，肯定会缺乏人气，要增大人气，增加人口厚度，唯一的办法就是把悬城纳入上半城的辐射半径中，让市民和附近居民感到悬城应该属于上半城的组成部份，这样悬城就可以直接辐射上半城的人口，实现与上半城的对接，从而增加悬城的人口厚度，大大提升悬城的就近人气。而要与上半城对接，就必须出头，使悬城成为
仓白路上的项目。这就需要以良好的建筑设计为基础，再进行到位的公关才可以实现。
势对接
解放碑正在呈快速扩张之势，传统的解放碑商圈仅局限在解放碑周边的百货大楼、群林市场、商业大楼这个三角地带。后来扩展到八一路、29中、会仙楼。随着重庆直辖，商业的迅速发展，解放碑商圈事实上已经向北扩展到了临江门，向南扩展到了小十字，并还在进一步向外延伸。悬城应该借着这个势头，与扩展后的解放碑商圈成功对接，成为解放碑商圈的组成部份，一旦成为了解放碑商圈等组成部分，靠解放碑的势，完全可以成为一个重要的商业休闲旅游圣地，并大幅度提升其口岸价值。
道对接
要实现位对接、人对接和势对接，都必须实现道对接，因为道是鉴别口岸好坏的核心要素，没有良好的通道，就不会有良好的口岸。过去，从洪崖洞街有小路可以通道仓白路，但那仅仅是洪崖洞这一片区的居民进出解放碑的道路，不是公共通道，南半城的人不借助这条通道直达解放碑，所以，在洪崖洞时代，没有实现与解放碑的道路对接。而悬城要成为解放碑的北大门，就必须把自己变成江北人、江南人进出解放碑的通道，为此，悬城必须借助四大通道分别与王府井街、家乐福街和×××街相接，同时借助地下通道与解放碑十字金街相接，构成进入解放碑的四大道路，可以彻底实现与解放碑的道路对接，融入解放碑商圈。要做到这一点，首先是要有好的设计，然后通过政府公关来取得政府的支持，实现对部分道路的清理和改造，让悬城的进出口延伸到家乐福、王
府井一带，实现与解放碑的商圈对接。
流对接
如果悬城的人流与解放碑的人流不能形成对接，就表明悬城没能融入解放碑商圈。从传统看，解放碑的人流过去主要聚集在解放碑周围，少数人沿着街边小商铺流至小十字附近。现在，随着王府井百货和家乐福超市的出现，解放碑的人流开始向小十字街和仓白路一代流动，虽然离悬城已经很近，但还没到达悬城。悬城必须实现与这两股人流的对接，通过悬城的休闲商业、休闲旅游业、休闲餐饮娱乐业，吸引解放碑和王府井、家乐福一代的人流，同时通过道路连接向解放碑、家乐福、王府井输送人流，则可以实现人流对接，一旦实现了人流对接，悬城就彻底融入了解放碑，悬城口岸价值就会大大提升。
气对接
只所以家乐福、王府井的人流不象仓白路流动，是因为仓白路没有商气，无法吸引人流。悬城要想吸引解放碑、家乐福、王府井的人流，就必须要有足够的商气作为吸引力。商气就是充足的商家和丰富的、富有诱惑力的商品，琳琅满目，能够充分吸引顾客的眼睛。因此，悬城必须努力解决一个问题，那就是一定要在长白路上伸出自己的头，并且有一定的经营性商铺，使这些商铺成为仓白路上的商铺，只要这些商铺成了仓白路上的商铺，也就等于悬城成了仓白路上的商铺，一旦进入了仓白路，也就基本等于进入了解放碑。所以实现气对接是口岸对接的关键。而气对接的关键就是能不能解决在仓白路出头和建商铺的问题，这首先取决于设计具不具有打动力，能说服政府同意出头。其次才是到位的公关来沟通信息，实现目标。
2.4 洪涯洞商业街口岸设计
洪崖洞商业街，是重庆最大的专业化休闲用品一条街，它的口岸属于专业性商业口岸。
在成都已经有后直门休闲运动用品专业性商业街，但重庆还没有这样一条街，虽然在重庆的许多百货商场和步行街上都有休闲产品，但都没有专业化的一条街，解放碑没有这样的地段可以打造一条这样的专业街，而悬城的独特位置和独特的地价优势，具备打造这样一条街的条件，完全可以打造成重庆最大、最完善的休闲运动用品一条街。所以洪崖洞的口岸设计因为重庆休闲运动产品第一街。为了使这条街还具有休闲旅游价值和文化价值，还可利用洪崖洞的悬崖打造陪都文化走廊，让陪都文化成为休闲街的文化衬托和文化背景装饰，使这条休闲用品一条街成为中国最具特色的休闲运动用品一条街。
2.5 天成巷商业街口岸设计
在成都、昆明、西安、天津等众多城市，都拥有自己的文化旅游纪念品牌一条街，在国庆期间，天津的文化旅游用品一条街涌入的人数竟然达到了30万，成为全国国庆十大人流最多的旅游点之一。但在直辖市重庆，却还没有完全形成这样一条街。利用解放碑和悬城的旅游价值，把天成巷街打造成重庆旅游产品第一街，成为重庆最具特色的专业化旅游产品经营口岸，可以填补重庆的空白，也能为旅游者提供一个集中化、齐全化而且有纪念价值的旅游纪念品购物场所。所以天成巷街，应按照
旅游产品商业口岸进行设计。需要指出的是，天成巷街不能把全部都用于经营旅游纪念产品，只能在南半街经营旅游产品。
天成巷街的北半街是中华火锅一条街，它是要打造成重庆最佳的特色火锅口岸。它是重庆的火锅一条街，也是中国唯一的一个特色火锅一条街，它应能体现重庆火锅文化特色和中国餐饮特色，能成为中国唯一的一条火锅形象街。它必须能代表重庆，代表中国。所以，它是中华火锅第一街，应该有第一街的风彩。
为了使天成巷街拥有文化特色，在本街上，应该努力体现巴渝民俗文化，成为巴渝民俗文化的展示区。
2.6纸盐河街商业口岸设计
纸盐河街在建筑上属于内街，在靠近江边属于外街。在内街南边是中华火锅一条街的范围，北边是重庆美食一条街的范围。所以南半街按照中华火锅一条街设计，打造重庆火锅的最佳口岸，打造重庆火锅的集中区，也是中国火锅的集中区。属于火锅的发源地和创新地、形象展示地。
北半街和临江街是重庆最佳的休闲美食一条街，是重庆经营休闲美食的最佳口岸，它要能体现重庆美食街的特色，休闲美食的要求。在文化上要体现的是重庆码头文化，让码头文化与重庆的美食文化相得益彰，让重庆美食充满浓郁的文化特色。
2.7 巴渝文化长廊口岸设计
在重庆展示巴渝文化的场所也许并不少，但本巴渝文化长廊是重庆规模最大、内容最丰富、历史跨度最大的展示区，是集中体现巴渝文化
商业街设计说明 Company Document number：WTUT-WT88Y-W8BBGB-BWYTT-19998
和创天地步行街项目 方案设计说明 第一章总则 项目背景 项目地处四川省开江县新宁镇西大街片，建设用地紧邻新宁河，拥有绝佳的地理环境和休闲娱乐氛围，城市道路交错于此，交通十分便利，地型所处位置极佳，属于典型的主城开发核心片区。 地块一为不规则多边型，红线范围内南北最长约371米，东西最宽约356米。建设用地面积约为104320平方米。规划建设为商业、住宅、市民广场等配套一体的新型住宅区。地块为不规则条形，小区地块外用地你建地面积为33960平方米.湿地公园带、晨练步道、音乐广场、两条桥为一体的沿河景观带，长约2公里。 设计依据 （1）四川省开江县和创天地步行街项目规划、建筑设计任务书以及甲方要求。 （2）用地红线图 （3）甲方提供的该区域地形图及相关电子文件。 （4）工程建设标准强制性条文—房屋建筑部分 （5）《建筑设计防火规范》（GB 50016--2006） （6）《高层民用建筑设计防火规范》（GB 50045—95）(2005年版) （7）《城市居住区规划设计规范》（GB—50180—93）(2002年版) （8）《汽车库建筑设计规范》（JGJ100—98） （9）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB5067—97） （10）《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50—2001） （11）《住宅设计规范》（GB50096—2011） （12）《民用建筑设计通则》（GB50352-2005） （13）《住宅建筑规范》（GB50386—2005） 设计指导思想和主要原则 强调“以人为本”的设计思想，处理好人与建筑、人与环境、人与交通、人与空间以及人与人之间的关系。从总体上统筹考虑建筑、道路、绿化空间之间的和谐，创造一个宜于人居的环境空间。 坚持社会效益、环境效益、经济效益统一的原则，合理配置自然资源，优化用地结构，配套建设各项目设施。 坚持实用、经济、美观的原则，积极采用新材料、新设备、推广新技术。 贯彻环保、安全卫生、绿化、消防、节能、节约用地的设计原则。 建设场地及自然条件 ⑴该项目地处四川省开江县新宁镇西大街片，拥有绝佳的商业氛围，城市道路交错于此，交通十分便利。 第二章总体规划设计 项目背景
典型案例分析 一．案例分析 案例一：云南石林阿诗玛休闲商业街 石林阿诗玛休闲商业集散区通过商业与旅游的结合，把握“三景原则”，为游客提供餐饮、购物、集散、交通、休憩、文化体验及信息咨询等综合性服务内容;使游客在休闲、餐饮、购物之外能够像游览景点一样的漫步和探索于其中。体验式购物群落的理念是：“概念销售，创意为先，体验互动，乐在其中”。 石林阿诗玛休闲商业街着重打造全方位购物体验，与一般的景区购物中心不同，休闲购物中心将带动更多的本地消费群体，因此形成以两条主线(面向游客的本地特色商品及休闲方式以及面向本地客源的引进特色商品及休闲方式)为带动的一种交融式全新休闲理念。休闲购物中心的最大特点是，大众化及中高端生活休闲类产品将占到相当高的比例，能够吸引本地游客，特别是成为某种特定休闲服务会员的游客的长期光顾，同时对于景区停留的游客而言，也更加愿意体验和尝试各种贴近本地化的服务方式和消费内容。 阿诗玛休闲商业街提倡开放式露天式体验，给人以足够的空间自由感，力求将大空间进行合理的规划引导，进行舒适化游乐化处理。 夜生活通常是衡量一个地区夜间休闲质量的要素，酒吧、夜店与本地民俗文化相融打造出属于本地特色的酒吧夜店，同时向国际化发展。 工坊艺术吧以及创意商铺也是一个休闲街必不可少的要素，游人通过动手实践或者亲眼观赏得可以更加直观生动的了解文化，融入风俗，传播文明。 美食是一个旅游地必不可少的王牌，特色美食摆在特色街道两旁让人情不自
禁靠拢过去。阿诗玛商业街重点强调农家风味和私房菜，一方面在突出特色前提下汇集云南美食，另一方面在石林特色的基础上创新创意出更多高端品质的国际化菜品，以满足不同口味游客的需求。 *改造成功的要素：整个片区形成“互通串联，空间联动”的布局，在主要入口区域，通过业态导引的流动方式实现人流上层下层的自然分流;通过对碧塘公园的景观提升设计聚集人气;用景区化手段提升地下商街的休闲业态、服务品质等，引入文化、美化亮化绿化相关工程，实现整个片区吸引力的提升。做到既推特色又联国际的双向发展道路，拓宽了旅游流，使本区旅游产品更快推向世界。 案例二：凯撒宫购物中心 购物中心的市场定位体系往往是建立在严谨的市场调查和对自身项目把控的基础之上，这样虽然能够比较准确的定位市场中心，但是若缺乏一定的创新和主题意识只会使之流于平庸。 凯撒宫分期营造不同的古罗马时代从这一点就足够吸引人的眼光，通过复刻古罗马城市建筑，地中海蓝天碧海，幻化罗马神话喷泉广场等，将购物环境打造成罗马文明复兴一般，置身其中妙不可言，后期更将神话中的下沉的亚特兰蒂斯通过现代科技表现出来，购物广场吸纳来自不同国家的从服饰到餐饮的奢侈品牌。整体打造出富丽堂皇的古罗马文明兴盛时期的景象。 主题的鲜明，集中，细节的独到和认真是购物街从万千平庸之辈中脱引而出
详解：特色商业街5大开发模式及12个成功案例2015-02-06 18:27 本文从三里屯village、世贸天阶、蓝色港湾、上海新天地、南京1912、成都锦里、天津鼓楼文化街、南锣鼓巷、798艺术区、美国City Walk、天津音乐主题商业街、日本秋叶原动漫商业街12大知名案例全面分析特色商业街的开发模式与成功因素。 一、时尚+商业 1、三里屯village 定位：集文化、艺术、休闲和购物于一体的全新空间。 艺术建筑：建筑本身就是一件艺术品，独立品牌大楼，以三维建筑去宣示品牌形象。 不规则的楼体、色彩斑斓的外观，到大胆的建筑材料的运用，以及相对独立而又互相连接的多层空间设计，使得建筑整体本身就是一件艺术品。 (趋势：世界一线品牌购物终端的发展史，大多都经历了从只重视店铺内的设计，到重视整体建筑艺术风格的演变过程。)
业态：业态丰富，南区偏重年轻时尚，北区定位更高端，多为国际一线品牌。 南区业态 定位：南区更偏重年轻时尚，中高端为主。 领域广泛：业态涉及时装/配饰、美容、家居、电子产品、书店、餐厅、影院和艺术文化，经营范围延伸到了家电和儿童乐园的领域，如香港知名大型儿童教育品牌WiseKids，也是三里屯Village的特色之一，同时也是进入北京的首家店。 配比：业态比餐饮等。 北区业态 定位更高端，瞄准国际一线品牌。品牌旗舰店装修风格前卫、时尚。
品牌—特色体验 接连不断的创意、艺术、展示、活动使得三里屯village成为北京时尚潮流地标。
2、世贸天阶 京城时尚旅游新地标。 定位——定位为“结合美食、娱乐、空间艺术、时尚信息橱窗以满足看、听、嗅、味、触的全感官之旅的休闲购物场所”，将为CBD内的中高收入的白领提供流行时尚零售业态及商业服务设施，将集6星级Night Club异域特色主题餐厅、家居生活、Spa、美食广场、品牌旗舰店等于一体。 京城独一无二的巨型天幕使世贸天阶成为时尚旅游新地标。
商业步行街设计案例 案例一：在素有“中华第一街”美誉的上海南京东路步行商业街改造工程中，最大的可发挥空间即是地面的铺装处理及景观设计。 步行街地面设计是在中外设计师协同合作的基础上，以法国的“金 色地带”(GoldenLine)(简称“金带”)的构思方案为基础，结合活 动及环境实际情况进行了深化与细化设计，象征性、标志性及简约 性设计原则体现在各个层次及细部的设计中。 地面铺装以简洁洗练为原则，均采用花岗岩板材，根据不同活动分区的功能及行为特点，分为四种类型： 案例二：在武汉人眼里，江汉路不仅仅是一条路，而是一段历史，一段记录着武汉百年风云的历史。在武汉人的心里，将江汉路改造 为步行街，不仅仅因为她是一条繁华的现代商业街，更因为她的繁 荣与衰败、古朴与现代、沉重与自豪，她的每一寸土地所蕴含着的 历史风雨。因此，在步行街改造过程中，决策者们提出了一个大胆 设想——用石头“铺”出江汉路的悠悠韵味。 石头的颜色是铺装效果成败的关键。步行街的主路段设计采用中性偏暖色调，重型步道采用骆驼红，其他则采用进连红，将通过材 料的不同质感来表现光与影的变化。步行街的“大门”取名“回归 广场”，以进连红和瑞青石“工”字型铺砌为主，从沿江大道开始 色调由黑到红、由深到浅、由冷到暖。黄陂街节点被看作是江汉关 的延续，因此它被设计为开屏的孔雀，以瑞青石扇形铺砌，继续表 现出热烈的气氛。 在花楼街节点，瑞青石的“田”字铺装，喻意“田园”，再配上轻巧的廊道，精美的柱子，使人产生一种回归自然的感觉。江汉一 路新生广场的构思匠心独具，骆驼红、进连红配上兰麻和印度红， 并点缀以印度白，呈放射状层次铺开来，让人看到一种银瓶乍破、 凤凰涅后新生的形象。江汉二路节点以芝麻白、印度白、金花米黄 为主铺装出武汉市市花——梅花，取梅花盛开时的美丽寓今天江汉
XXX项目设计说明书 一、规划背景 1、项目概况 XXX项目位于洛阳市老城区东南部，由洛阳市XXX公司开发建设。项目总用地面积36544㎡，总建筑面积267610㎡，其中地上总建筑面积为217702㎡，地下总建筑面积为49908㎡，容积率为5.96 ，绿地率31.5％，机动车车位631个。该项目是一个包含百货、超市、电影院、餐饮、服装、高档酒店及写字楼为一体的大型商业综合体。项目建成能很好地结合周边的文化休闲娱乐设施，成为集工作、休闲、娱乐、文化为一体的综合性商业服务区。 2、位置与现状 该项目南邻九都东路、北临吕氏街、东临柳林街、西邻校场街，周边道路网络发达，交通十分便利。该基地地理位置优越，周边资源十分丰富，坐拥老城区及瀍河回族区的大量人脉，但其周围缺少能有效聚集人气的大型商业建筑，因此该项目的开发将改变地块及周边的商业形态。地块总用地面积36544㎡，场地现状多为二、三层民居，用地平整，并无太大的高差变化。 3、设计依据 本工程应执行的主要国家有关规范和标准。 （1）《民用建筑设计通则》GB50352-2005 （2）《办公建筑设计规范》JGJ67－89 （3）《商店建筑设计规范》JGJ08－88 （4）《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版） （5）《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001 （6）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97 （7）《居住建筑节能设计标准》DBJ14-037-2006 （8）《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005 （9）国家有关工程设计规范、规定和技术要求。 二、设计理念 洛阳市作为国家的中部重镇，在城市化进程加速和老城区改造的大背景下，需要通过商业综合体的成功开发来提升城市竞争力。因而该项目的建立很好地满足当今这个大环境。 商业综合体是将城市中的商业、办公、居住、酒店、会展、餐饮、娱乐和交通等各个功能复合、互相作用、形成价值链的高度集合化的建筑群体。 该项目从“城市性、开放性和集合性”的层面上出发，把城市功能与城市发展之间的逻辑关系通过建筑实体与城市其他空间有机结合，从而形成的一种城市实体。 中国城市的发展方向，将是人口越来越多，空间越来越拥挤。那么，在这种情况下，市民对亲近自然的需求将会越来越强烈。生态的、环保节能的绿色建筑空间就会成为城市的主体。本案以此为出发点，塑造了一个绿色生态的建筑综合体。建筑设计以人为本，体现建筑为人民服务的原则。把人纳入到建筑中，人融入自然中，人、自然、建筑融为一体。建筑充分考虑气候、日照、通风以及建筑空间对人的影响。考虑对残疾人及老年人的关怀等等，期望做到以人为本，创造适宜的建筑内部环境。 洛阳自然条件优越。本案取法自然，整个布局，建筑依托地形展开，利用景观绿化带、广场绿化以及屋顶绿化，以形成不同绿地层次，人工自然相得益彰，补充和完善了该地区的城市景观。 三、规划构思 1、总体布局的目标是在有限用地的基础上，最大化的发掘使用价值，同时充分结合地形现状，与周边环境协调一致，相得益彰，形成完整统一的空间形态，强调为城市做贡献。位于老城区的XXX项目建筑综合体，在融于整体环境的同时，应表现自身卓尔不凡的文化特质，因此和环境协调的办法并非简单的吸收和移植。相反，他是从城市场所中吸收若干属性，继而使其转化为具有个性特征的建筑群落形态。 2、道路交通组织 机动车流线分析： （1）静态交通：静态停车交通空间由地下停车库及部分地上临时停车位构成。地下二层停车556辆，地面临时停车75辆， （2）动态交通：动态交通空间依据规划用地可开口位置确定机动车流线从东西两边的校场街和柳林街两条城市次干道引入。从而避免了人车间相互干扰，做到人车分流。 （3）货流由北侧的吕氏街直接引入建筑内部。 （4）东、西、南三侧利用建筑大幅度退让形成商业广场，广场的处理不仅为商业聚集了人气，也聚集了财气。广场既缓解了商场人流对城市规划路的压
柘城·万洋城方案设计说明 一建筑设计篇 一、项目概述 项目名称：柘城·万洋城 选址: 项目位于柘城县，南面为学苑路，东面为九华山北路，西面为太行山路，北面为玄武湖路。整体地理位置非常优越。 规划建设用地面积：总用地面积109809.2平方米（约164.7亩），实际用地面积97122.99平方米（约145.68亩）。 使用性质：商业用地 建设规模：建筑实际面积约为110840.39平方米。 二、设计依据 1.根据甲方提供的用地现状图（含道路红线等规划要求） 2.《总图制图标准》（GB 50103-2010） 3.《建筑设计防火规范》（GB50016-2014) 4.《民用建筑设计通则》（GB50352-2005) 5.《商店建筑设计规范》（JGJ48-2014） 6.《公共建筑节能设计标准》GB50189-2015 7.《城市道路和建筑物无障碍设计规范》50763-2012 8.《全国民用建筑工程设计技术措施》（规划·建筑）（2009版）三、总体定位及规划 空间设计的新特点： 1．商业空间步行化 为减少机动车交通对购物活动产生的干扰，商业空间步行化，即将一定范围的商业空间辟为步行空间，禁止机动车通行，从而提高商业活动的安全性和便捷性。 2．商业空间室内化 商业空间室内化是利用屋顶的覆盖功能，将步行商业活动引入室内，并通过人工环境控制，减少不良自然条件对步行活动的影响，从而创造舒适的购物环境。 3公共空间社会化 商业建筑的公共空间越来越受到重视，在公共空间中加入更多的社会活动，可以增加商业空间的价值，整体打造双首层商业，通过东西轴线、南北轴线、中心广场、及区域广场的整体设计。整个市场流线四通八达、有场有市，更利于专业市场业态需求,形成柘城新的城市中心，商业地标。 本项目充分利用基地周边资源，采用因地制宜的布局方式和人性化的结构特征，打造优美的城市景观，为投资商、消费者等提供亲切宜人的空间感受。 通过对周边已形成的城市资源的研究，抓住与城市紧密衔接的切入点，是本设计规划结构的基础。交通、景观资源等元素的叠加、重组，构成了该设计的基本格局。人车分流，建立通畅安全的步行空间。 四、功能分区与平面组成 总平面布局围绕轴线、广场、街市展开，以提升广场的商业价值及营造良好的空
核心提示：本文从三里屯village、世贸天阶、蓝色港湾、上海新天地、南京1912、成都锦里、天津鼓楼文化街、南锣鼓巷、798艺术区、美国City Walk、天津音乐主题商业街、日本秋叶原动漫商业街12大知名案例全面分析特色商业街的开发模式与成功因素。 一、时尚+商业 1、三里屯village 定位：集文化、艺术、休闲和购物于一体的全新空间。 艺术建筑：建筑本身就是一件艺术品，独立品牌大楼，以三维建筑去宣示品牌形象。 不规则的楼体、色彩斑斓的外观，到大胆的建筑材料的运用，以及相对独立而又互相连接的多层空间设计，使得建筑整体本身就是一件艺术品。 （趋势：世界一线品牌购物终端的发展史，大多都经历了从只重视店铺内的设计，到重视整体建筑艺术风格的演变过程。） 业态：业态丰富，南区偏重年轻时尚，北区定位更高端，多为国际一线品牌。 南区业态 定位：南区更偏重年轻时尚，中高端为主。 领域广泛：业态涉及时装/配饰、美容、家居、电子产品、书店、餐厅、影院和艺术文化，经营范围延伸到了家电和儿童乐园的领域，如香港知名大型儿童教育品牌WiseKids，也是三里屯Village的特色之一，同时也是进入北京的首家店。 配比：业态比餐饮等。
北区业态 定位更高端，瞄准国际一线品牌。品牌旗舰店装修风格前卫、时尚。 品牌—特色体验 接连不断的创意、艺术、展示、活动使得三里屯village成为北京时尚潮流地标。 2、世贸天阶 京城时尚旅游新地标。 定位——定位为“结合美食、娱乐、空间艺术、时尚信息橱窗以满足看、听、嗅、味、触的全感官之旅的休闲购物场所”，将为CBD内的中高收入的白领提供流行时尚零售业态及商业服务设施，将集6星级Night Club异域特色主题餐厅、家居生活、Spa、美食广场、品牌旗舰店等于一体。 京城独一无二的巨型天幕使世贸天阶成为时尚旅游新地标。 品牌——世贸天阶汇集了世界各地时尚特色品牌，其中包括很多北京首家店铺及旗舰店：o西班牙时尚品牌ZARA北京第一家旗舰店； o MissSixty/Energy 北京旗舰店； o FUBU北京唯一店； o直营概念店Adidas Heritage；
商业步行街案例分析 Ⅰ背景介绍 城市起源于商业活动，一个城市的中心商业区无疑是整个城市中最为活跃的部分，中心商业区的繁荣与萧条能够很直接地反映出城市的活力。在城市发展过程中，西方国家曾经历逆城市化的过程，随着中心城区的拥挤和环境质量下降，人们纷纷迁往郊区，从而导致城市中心区的衰落。于是，人们开始致力于城市复兴，用各种方法提升城市中心的魅力，其重点自然放在中心商业区的改造上，而中心商业区的步行化是一个广泛应用而行之有效的方式。 Ⅱ、国内外案例分析 1．——日本新宿 新宿，素有东京副都心 之称，随着东京都厅的 迁入，日益繁荣，今已 成为东京的重要商业 和办公中心，同时也是 世界著名的十条奢侈 品牌商业街之一。位于 新宿中心的新宿车站， 汇集了JR电车、地铁、私铁共十数条电 车的日本最大的枢纽站，每天乘客多达 80万人次，站内进出口极多，与地上商 业设施结为一体，犹如一座巨大的迷宫。 以JR山手线为界，新宿一分为二。山 手线以西，以东京都厅为首的十几座现 代化摩天大楼是日本最大的商务办公区 和高级饭店集中的地区。山手线以东，新宿车站附近云集了日本各大著名百货商店及其它商业设施，商都气息浓厚。
新宿购物街促进组织包括120家 商店，从车站前的的广场开始算起，它 们都位于900米长的新宿大街的街道 两边。它们全都是著名的商店，有大型 的购物中心，书店，食品杂货店和饭馆， 以及美术用品商店。以男装、女装、鞋、 手袋的商店也在这条大街上。这一地区 已经成为了日本最大的商业区。 新宿用中国制造的6厘米厚的花岗石板铺设了人行道，让人们觉得很放松，也使这条充满吸引力的购物大街显得友好。现代时尚的街灯使得社区安全，也很令人愉快。 这里不仅仅出售商品，也同时为人们提供一个安全、清洁、令人愉快的购物城。力图通过为常来这里的顾客提供最新最有用的信息建立一条充满魅力和活力的大街。而它的周边是新宿中央公园、日本皇宫、东京国立博物馆、明治神宫等，环境氛围很强。我们可以看出，新宿已形成了网络状的步行系统，其包括有广场、博物馆、古建筑、购物街、公园、立体步行通道等的完善的步行系统。 新宿为人们提供了高质量的活动空间与场所， 使人们有更多的机会在步行区消闲，参加各种公众 活动，每年新宿都会举办节日，如：花节，街灯会 被人造的樱花装饰着。在这条街上漫步的时候，人 们将会感受到春天的气息；新宿节，大学生的行军 演习和由很多被鲜花装点的彩车组成的“花之幻想 曲”的游行沿新宿大街行进；圣诞节，街灯各种圣诞装饰物打扮起来，具有强烈的圣诞温馨的氛围。这些节日使人们在轻松的环境氛围中享受人与人之间交往的乐趣。 新宿步行街区加强了新宿区域居民的地域感 与认同性，成为旅游者和市民最热衷去休闲散心的 地方，成为城市的象征及市民引以为荣的场所。 由此可以看出：成功的步行街区主要有四方面 的效益，一是实现良好的交通秩序；二是刺激经济 发展；三是改善环境；四是增进社会效益。新宿毕 竟是一个人口密度特别大的区域，在这四方面中并不是每一方面都完善得很好，但其发达的
目录 一、IDEA POWER 唐都观念生产力 二、洪崖洞—重庆时光项目企划方案 （一）项目综合分析 （二）项目定位策略 （三）项目市场推广策略 （四）项目VI系统构思 （五）项目广告设计样稿 三、企划方案效度分析 四、唐都代理团队 五、唐都代理优势 六、代理工作内容 七、代理服务费用 一、IDEA POWER 唐都观念生产力 唐都——奔流到海的冲动 时间是一种物质，或许我们看不到它。当它是财富，是金钱以及成就时，它的物质特性也就显现出来。唐都是时间的产物而非其他。总有一种奔流到海的的冲动和使命感，这就是唐都。还有一种自由飞翔的本能和渴望，这也是唐都。1994——2003——未来，唐都一直努力领悟着时间的道理，在时间里存在，与时间为伍，更属于时间的未来。 TD品牌基因：idea-power观念生产力 TD企业理念：育德育人，创造传播 TD团队建设标准：信赖与和谐
TD的经营信条：以客为尊创新并持续改进start over 唐都竞争原则： 不与同行竞争，而与顾客和市场竞争。 从事品牌与营销进化的专门研究和实践，获取共赢。 唐都客户群简介 自九四年以来，唐都服务了国内多个品牌型客户，行业涉及电子、地产、电器、日用、日化、IT、医药、政府等，提供由品牌研究到品牌整合营销传播与行销渠道建设和终端人员培训等全套服务。 我司服务的家电品牌有TCL、海信、创维、春兰、科龙、大显等，房地产品牌有广州星河湾、北京新城国际、重庆凤凰城、重庆人和天地、重庆科而士等。洪崖洞—重庆时光项目企划方案 （一）项目综合分析 1、项目背景分析 1）项目概况 ●项目位置：渝中区中轴干线主要路段沧白路北侧石岩下，项目东临棉花街开 发片区，西临奎星楼旧城改造片区，南至沧白路城墙，北至嘉陵江滨江路下河岸。 （见区位图） ●项目地块：东西长460米，平均宽度50余米，地形平均高差40余米，总用 地面积31453平方米。 ●文化背景：洪崖洞，具有两千余年的历史，是现代重庆的城市起源地，更是 重庆作为全国历史文化名城的发展见证。洪崖洞的人文历史，最早可追溯到东周末 期。自公元前316年重庆建城以来，地处长江、嘉陵江交汇处的洪崖洞就以其无二 的地理优势成为重庆历史文化的命脉。悠悠历史中无法抹去的时光印象：繁华的过 往、久远的历史沿革、丰厚的文化遗产、掉脚楼等巴渝传统建筑、火锅的起源地、 集中的市民生态、巴渝十二景之一洪崖滴翠…… 洪崖洞，重庆仅存的历史珍宝，集中体现了重庆的码头文化、火锅文化，是2000 多年来，重庆人心中不灭的印记。 2）项目的规划现状 ●规划思路：依照地形条件，建筑临嘉陵江峭崖依斜坡而建，主朝向为南北向。 ●项目规划现状： 总建筑面积：30000平方米 停车位： 嘉滨路靠江一侧-停车场-大型旅行车10辆架空层180辆小型车， 观景平台-20辆轿车。 交通电梯：沧白路与风貌区设一电梯（三部）、洪崖洞-天成项- 自动扶梯、天成巷-内街-自动扶梯；
和创天地步行街项目 方案设计说明 第一章总则 项目背景 项目地处四川省开江县新宁镇西大街片，建设用地紧邻新宁河，拥有绝佳的地理环境和休闲娱乐氛围，城市道路交错于此，交通十分便利，地型所处位置极佳，属于典型的主城开发核心片区。 地块一为不规则多边型，红线范围内南北最长约371米，东西最宽约356米。建设用地面积约为104320平方米。规划建设为商业、住宅、市民广场等配套一体的新型住宅区。地块为不规则条形，小区地块外用地你建地面积为33960平方米.湿地公园带、晨练步道、音乐广场、两条桥为一体的沿河景观带，长约2公里。设计依据 （1）四川省开江县和创天地步行街项目规划、建筑设计任务书以及甲方要求。 （2）用地红线图 （3）甲方提供的该区域地形图及相关电子文件。 （4）工程建设标准强制性条文—房屋建筑部分 （5）《建筑设计防火规范》（GB 50016--2006） （6）《高层民用建筑设计防火规范》（GB 50045—95）(2005年版) （7）《城市居住区规划设计规范》（GB—50180—93）(2002年版) （8）《汽车库建筑设计规范》（JGJ100—98） （9）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB5067—97） （10）《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50—2001） （11）《住宅设计规范》（GB50096—2011） （12）《民用建筑设计通则》（GB50352-2005） （13）《住宅建筑规范》（GB50386—2005） 设计指导思想和主要原则 强调“以人为本”的设计思想，处理好人与建筑、人与环境、人与交通、人与空间以及人与人之间的关系。从总体上统筹考虑建筑、道路、绿化空间之间的和谐，创造一个宜于人居的环境空间。 坚持社会效益、环境效益、经济效益统一的原则，合理配置自然资源，优化用地结构，配套建设各项目设施。 坚持实用、经济、美观的原则，积极采用新材料、新设备、推广新技术。 贯彻环保、安全卫生、绿化、消防、节能、节约用地的设计原则。 建设场地及自然条件 ⑴该项目地处四川省开江县新宁镇西大街片，拥有绝佳的商业氛围，城市道路交错于此，交通十分便利。 第二章总体规划设计 项目背景 而本案位于四川省开江县新宁镇西大街片，区域位置好。而且地块紧邻新宁河，有着极佳的地理环境和休闲娱乐氛围，随着县城的开发进程的日益加紧，城市化建设的日益加快，就要求有新型的住宅区形式的出现，综上几点，无疑也大大的推动了本案的大力发展。
花明楼少奇商业广场规划设计说明 一、现状概况： 1、区位关系： 少奇商业广场位于花明楼镇核心区地段，紧靠少奇纪念馆，地理位置优越。规划用地位于安源路、幸福大道、花明大道三条主要道路围合处，周边道路完备，可达性强。总体规划中花明楼镇是以少奇故里为核心的纪念性旅游城市、山水园林型的地区性中心城市定位的，所以具有天然的商业集聚优势。 2、建设现状： 拟建商业广场片区有一座红砖厂和一些居民住宅，电力供水等城市公用设施基本具备。 3、环境条件： 拟建商业广场的区段为一乱掘地，紧靠少奇祖坟遗址和少奇纪念馆风景区，开发建设后，可以彻底改变该地段的“脏、乱、差”的现状，促进了城市土地的大幅度地增值，是经营城市思想新的突破。 4、规划围： 依据“花明楼集镇控制性详细规划”，确定步行街用地围为：南抵幸福大陆、东临安源路、西至花明大道、北以国家电网花明楼供电站为界，总用地面积约17.97公顷。 二、设计依据： （一）花明楼集镇控制性详细规划;
（二）用地红线图; （三）国家现行的相关规、规定; 三、设计原则与指导思想： 简·格黑在《建筑之间的城市生活》一书中把城市生活分为三类：①必要生活——基本的，带有强迫性的日常生活，如购物、上下班；②选择活动——户外条件允许时人们乐于进行的活动，如散步、观光、户外休息锻炼；③社交活动——公共场所的交往活动，如谈天、打招呼等。后两类活动是高质量的城市生活所追求的，它们受环境质量的影响尤为明显。 1、良好的交通体系: 商业广场的成功与否，交通问题是关键。设计中应考虑步行街所在的地段、全镇的交通情况、停车的难易、路面的宽窄、居民出行意向等因素。在商业广场中增加城市支路，引导非浏览、非购物人流通过，作为它的辅助道路进货，也作为步行街的疏散道路和消防通道。即：人车分流、以汽车道(仅考虑公交线路、专用车辆、必须的货运等)为联系路，与城市道路网相联，以步行道为核，独立形成网络状，加上必备的环境设计，可形成环境质量高，集购物、娱乐、文化、饮食一体化的城市新型商业步行街区。 2、完整的空间环境意象: 美国著名城市设计理论家凯文·林奇在《城市意象》一书中提出了构成城市意象的五个要素：道路、边界、区域、节点和标志。实际上就是人们认识与把握
商业街规划设计方案说明 ※ 规划设计指导原则： 1、延续历史街区城市机理，创造尺度怡人、空间丰富的步行街区 2、结合自然景观，发挥阳朔最具魅力的山、水、街的城市特色，使本地的街区与阳朔自然的山水风光融为一体。 3、发扬地方建筑的特色，小青瓦、白粉墙、坡屋面、木格窗、马头墙、青石板，使用当地的建筑材料以及构造方法，创造与传统建筑风格相协调的又方便现代生活使用的地方建筑。 4、发展多元化社区和阳朔独有的文化特色，营造休闲式的商业步行街，为市民及旅游者提供体验地方文化、自然山水风光以及现代生活的理想场所。 5、通过合理的规划设计，创造性地发挥用地的商业价值。 ※ 规划方案说明： ·进一步细分地块，减小地块尺度，增加沿街的商业面积，将接近方形的用地分解成6个小地块，形成两条纵向的主要步行街和三条横向的小巷，使建筑形成沿街道周边分布的商铺，从规划上解决了体量及街道尺度问题，营造怡人的休闲氛围，体现阳朔"宁小勿大、宁低勿高、宁淡勿浓"的三个特色。 ·沿用传统街道的空间尺度，沿街店面采用本地传统的3.6m~4.4m尺度，采用开敞式经营方式，基本上都是两面临街的的铺面，这也是我们的一个卖点--"空间",通过弯曲的街道（宽度6~8m）以及小广场创造街道的氛围。 ·结合周边的地块，设计设计步行道路系统，形成步行街、广场、山景系列。 ·主要街道的方向性引入自然对景。主要的纵向街道方向由碧莲峰和龙头山的对景关系确定，并通过道路宽窄、曲直的变化，增加景观视角的多样性，形成自然融入的独特街道氛围。 ·步行街的主入口朝向自然引导步行街人流：江滨路+府前路+西街（商贸拆迁后）+桂花桥，规划街道的延续性、连贯性，很自然地引导人流进入礼堂片的美食广场。 ※建筑方案说明： 1. 功能布局： 本项目定位为与商贸地块以及西街联为一体的、高品质的阳朔美食中心，设有地下一层以及地上三层、局部四层，具体功能如下： "地下室，主要功能是作为一、二层商铺的辅助用房，和一层商铺有内部楼梯连通，局部为设备用房以及管理用房。 "建筑一层、二层，均为单元式布置的商铺，其竖向交通由单元内的钢木楼梯解决，全框架结构，分隔方式灵活多样，根据客户要求可作局部调整，厨房以及卫生间设在二楼，设独立排烟系统。 "建筑三层、四层，为设有内部连廊连通的开敞式食街，设独立厨房，公用卫生间。 2.交通组织：
BABY FACE菲丝酒吧 整合营销及开业活动策划方案（执行细案） 委托客户：BABY FACE重庆菲丝娱乐经营管理有限公司 策划执行：ZZCC振州文化传播（重庆）有限公司 一、前言 1、酒吧的概述—— “有音乐，有酒，还有很多的人，一个可以尽情喝酒娱乐的地方，……。”这是现在一般人单纯从名词上对酒吧 的一个初步概念上的认识。 酒吧，在西方具有相当长的悠久历史，是西方社会酒文化的风景，随着时间的推移，酒吧形成了其独特的文化表象特征，作为西方酒文化的标准模式和具体表现形式，目前在中国，正越来越受到人们的重视和喜爱。
改革开放，使中国人的生活渐渐地走向了世界的融合中，已经绝不仅仅是满足于温饱了！城市化进程的加快，使中国都市里的人们，无论是在生活的主张或倡导上，还是在生活的品质特征上，都日益向全球一体化的消费理念靠拢，因此，酒吧正悄悄地、越来越多地出现在了21世纪中国各大都市的每一个夜幕下的角落，“酒吧文化”，正在成为一种现代生活的时尚。 酒吧的品种很多，其迷人的情调，自由的空间选择，且不乏激情的尽情宣泄，是人们在紧张的生活和工作之余，自我放松与自我调节的一种行为方式，它是前卫的象征，以至于在中国大地甫一出现，便成为了青年人的天下，更是人们黑夜不归的一种默许。 酒吧的兴起与红火，可以说与整个现阶段中国的经济、社会、文化之变化有着密不可分的关系，酒吧的步伐， 始终跟随着时代，透露着时尚的元素。 2、酒吧的分类—— 酒吧发展到今天，基本可分为四大类： A、校园酒吧：其吧址主要集中在多所大学及高校附近，主要消费对象针对学生，在酒吧命名上也力图追求别致 新颖，如“HardRock”、“单身贵族”、“黑匣子”、“亲密伴侣Sweet heart”等，使人们从吧 名中，就能很贴切地嗅出其中的气味； 这类酒吧最大的特色就是前卫。其前卫的布置、前卫的音乐、前卫的话题，变异夸张的墙面画、 别出心裁的题记，大多出于顾客随心所欲的涂鸦，没有流行音乐，没有轻柔的音乐，从头到尾满 是摇滚音乐； B、音乐酒吧：这类酒吧主要讲究现场环境的气氛情调和追求音乐效果，一般都配备有专业级音响设备和最新潮 的音乐CD，时常还有专业乐队的表演。柔和的灯光、柔软的墙饰，加上柔美至纯的音乐，吸引着不少注重生活品位、注重档次消费的音乐爱好者； C、商业酒吧：这类酒吧无论其规模大小，追求的均是与西方酒吧相类似的温馨、随意和尽情的气氛，主要集中在城市各大酒店、宾馆和CBD商业街市； D、露天酒吧：这类酒吧一般较为偏僻，以露天场地为主，占地面积较为宽大，活动范围较广，娱乐设施功能较为齐全、气氛往往脱离繁忙的都市生活，给人一种轻松、解脱的感 觉，是都市夜生活一族的理想去所。
莱茵苑商业步行街景观设计说明 因地制宜——充分利用现状护城河，通过形式丰富的驳岸处理手法将吧街所处的特殊地理位置和环境，化为独特的地理优势，将商业街区的建筑形式与沿河绿化带紧密地融合在一起，绘成了一幅和谐优美的景观画面。 形式丰富——沿护城河250米的河岸处理分成多种类型。 下沉式的河边散步道——比地面标高低90㎝的河边散步道，夹于绿树成荫的两边，既是沿河公共环境的一部分，同时也成为该街区独有的散步环境。 木制观景平台——结合地形将原本较为局促的空间扩大为观景平台，通过平台挑出低矮的驳岸，伸出水面，将商业空间融合到舒适的水面环境，不但解决了交通问题，同时也成为沿河风光带的一处亮点。 亲水码头——街区中心广场与河岸的交接处，设计了下沉的亲水码头，结合中心旱喷广场、下沉小广场及河边散步道，形成了丰富的空间形式，为人们创造了不同的空间感受。 特色景观链——通过狭长的地下光带贯穿整个商业街区，作为景观联系带，串联各个景观节点。设计时，青石板铺装中夹毛面玻璃，玻璃覆盖暗藏灯光的凹槽，局部还注入流动的水，这样的组合既形成了材质上的多种对比，又使整个商业街区内的“发光水系”与护城河的水系并列穿行，在夜晚结合音乐喷泉，无形之中为商业气氛注入了无限活力。 人文特色——再现扬州民俗风情为整个商业街区的文化主题，围绕这一主题概念，运用具像的雕塑、生动的浮雕等景观元素来体现了扬州地方文化色彩，为整个商业街区创造了浓厚的文化氛围和底蕴。情趣性雕塑主题：民间艺人、街头评书、市井再现等，让人们与这些栩栩如生的“扬州人”亲密接触，增加了商业街区的人情味和情趣性。 功能与景观紧密结合——商业街区的设计充分考虑使用需求，结合景观设置了小型表演舞台、儿童活动空间、购物休憩空间等，将该街区打造成集休闲娱乐为一体的商业场所。街区中心广场的设计，结合了水景幕墙为视觉焦点，同时也是小型舞台的背景，提供了市民多种娱乐活动的场所。同时在街区东侧较为开阔的地方，设置了以花坛堆砌的儿童滑梯、沙坑、趣味景墙、景观架等系列设施，为孩子们创造了活动场所。 人性化设计——绿色停车场的设置：机动车停车场与非机动车停车场分街区两侧设置，保证整个商业街内的步行系统。且设计以绿色大乔木和低矮灌木围合停车场，将停车空间隐于绿色之中，保证了商业街的美观。 休息空间的组织：配置姿态优美的景观树组，围合较为安静的休息小空间，人们在树下可坐可憩，并可与铜像雕塑亲密接触。在整条商业街中，有秩序地排放了花坛、街灯和座椅组合的街道小品，既美观且实用，有效的解决了街区休息功能的需求。 街道家具的设置：组织多种街道家具如：景观树池、座椅、标识牌、街灯、电话亭、彩旗、垃圾桶、情趣雕塑、花坛、喷泉等，充分体现人性化的尺度、视觉感受及使用便利性等。
重庆都市旅游的SWOT 和pest分析 旅游学院旅游管理专业2009级唐菊 指导教师杨国胜 摘要:旅游行业的快速发展, 促进了都市旅游的兴盛. 作为最年轻的直辖市重庆具有 发展都市旅游的丰富资源, 为此, 运用SWOT- PEST 方法分析了重庆都市旅游的现状, 根据实际提出了抓住机遇, 发挥优势; 突出特色。 关键词：重庆；都市旅游；swot分析；pest分析 都市旅游业的发展是城市国际化、现代化的一个重要标志，对城市的经济、环境、资源以及可持续发展具有很大的推动作用，因而受到世界各国的普遍重视，成为旅游发展的新潮流。在中国的多数大中型城市中，都市旅游正在迅速崛起，逐渐成为影响城市社会经济发展战略选择与城市发展定位的重要因素。根据福布斯2008年“中国大陆最适合发展旅游业的城市”排行，在西部最适合发展旅游业的城市中，重庆位居第三，仅次于西安和桂林，与北京并肩排到全国的第16位。2008年，重庆接待海内外旅游者达到1．O1亿人次，同比增长1／4左右；旅游总收入达561．5亿元，同比增长1／4左右。其旅游总收入和总人数增幅仅次于天津市，列全国第二位 ]。重庆旅游业能取得这样的成就，与重庆都市旅游的发展密切相关。 1 、SWOT 分析与PEST分析简介 20世纪50年代以来，SWOT分析法逐渐成为战略规划研究中较为成熟的分析方法。哈佛大学商学院的企业战略决策教授安德鲁斯(K.Andrens)在上世纪60年代提出来要根据企业自身的既定内在条件进行分析，找出企业的优势、劣势及核
心竞争力之所在，这是SWOT分析在企业中的运用。在国外旅游研究中，英国的克里·戈弗雷(Kerry Godfrey)和杰基·克拉克(Jakie Clarke)就较早的把SWOT分析应用在旅游规划中。他们认为，旅游地的综合竞争能力分析是旅游地开发和战略经营管理中的一个关键问题，在制定区域旅游发展规划或区域旅游发展战略时，SWOT分析法对于了解区域旅游发展的各项影响因素而言，确为一种切实可行的研究方法。 做法是从优势和劣势两个方面找出影响未来发展的关键因素，根据各个因素影响程度的大小确定权数，再按对各关键因素的有效反应程度对各关键因素进行评分，最后算总加权分数。通过IFE，就可以把研究对象所面临的优势与劣势汇总。外部因素评价矩阵（External Factor Evaluation Matrix，EFE 矩阵）外部因素评价矩阵，是一种对外部环境进行分析的工具，其做法是从机会和威胁两个方面找出影响未来发展的关键因素，根据各个因素影响程度的大小确定权数，再按对各关键因素的有效反应程度对各关键因素进行评分，最后算出总加权分数。通过EFE，就可以把研究对象所面临的机会与威胁汇总。 PEST分析是指宏观环境的分析，P是政治(Political System)，E是经济(Economic)，S是社会(Social)，T是技术(Technological)。在分析一个企业集团所处的背景的时候，通常是通过这四个因素来进行分析企业集团所面临的状况。 另外，SWOT分析与需求层次分析结合，形成一种新的管理方法ASEB栅格分析法，它把游客的体验纳入分析体系，针对体验型旅游消费者在户外休闲需求的四个层级即休闲活动(Activity)、环境(Setring)、获得的体验和感受(Experience)以及利益(Benefit)进行分析的一种方法，它适用于分析游客参与体验活动的合理性，客观上具有较强的可操作性。ASEB栅格分析法是在分析过程中将传统的SWOT 分析法与需求层次分析法中的不同要素一一对应起来，使得ASEB栅格分析法形成一个矩阵，矩阵的横轴为ASEB的四个层级，纵轴是SWOT的四个方面。SWOT还可以与PEST分析法的结合。PEST分析法是战略外部环境分析的基本工具，它通过政治的（Politics）、经济的（Economic）、社会的（Society）和技术的（Technology）
商业街建筑方案设计说明明说总第一篇．概述1米，南北商业街地块位于香格里拉乡的中心地带，整个地块呈两条带状，东西向长约4101.1地理位置:中间两条规,米，场地西面临河流，河边为星级酒店及演艺中心,景观优美，南临香格里拉东路向长约230 交通便捷。,划路穿越酒店用地：容积率≤1，建筑密度≤40%，绿地率≥30%。:1.2规划控制建筑性质和组成：建筑性质为商业用房，包含餐饮、娱乐、零售等功能用房。建筑群契合基地自然特1.3米，建筑临街形成浓郁的商业氛围。点设计，上下高差4-5:经济技术指标1.4 公顷用地面积：2.8818100M2总建筑面积：5600M2其中：商业中心：12500M2其它商业用房：0.63容积率：32%建筑密度： 42%绿化率：．设计依据2地形底图及勘察设计资料CAD2.1建设单位提供的本项目 稻城县香格里拉乡嘎拥及沿河片区修建性详细规划2.2 四川省甘孜州稻城县香格里拉乡总体规划2.3 主要现行国家标准、规范、规程2.4 )版GBJ16-87《建筑设计防火规范》(2002GB50352-2005《民用建筑设计通则》GB50189-2005《公共建筑节能设计标准》建设场地和自然条件3.建设场地：3.1,本工程位于四川省甘孜州稻城县香格里拉乡的中心地带，场地西面临河流，环境优美，南临香格里拉东路交通便捷。中心有两条规划路,公顷，现用地范围内地势高差较大。2.88整个地块建设用地面积为香格里拉乡地区自然条件：3.241'48”28o香格里拉乡位于东经9o57'40”——100o27'30”北纬28o11'30”——的地区内，属于典型的高山峡谷地貌，保护区属大陆性季风高原型温润气候，最冷月出现在一月，最暖月之间，雨季为五到十月。为七月。年平均降雨量800--1000mm 场地地质条件：3.3场地位于香格里拉乡的中心地带，地面地势比较起伏，地面高差比较明显。地貌单元属典型的高山峡谷，场地大部分为未使用的原始地形覆盖。基地土壤上层薄，多岩屑；除漂灰土外，其他土类土层过渡不明显，反映出高山峡谷土壤特点。．设计指导思想和设计要求4:4.1设计指导思想北面不远处有半山，:4.1.1该基地有良好的自然环境西面临河流,米宽的原生态果树林河两侧有大约,20上有一个小的藏居村落热光村，环境优美。由于设 计所处地区为藏族地区的特殊性，建筑群的总体布局上注重，对环境的保护和利用；建筑设计力求简洁、大气、符合 藏族地区建筑特点，并且使建筑各方面功能均衡的建筑群。． 本工程严格按照城市相关规范，方案评审会议纪要、方案批复的意见以及业主的要求，进一步优2．1．4化设计并 有所创新。:设计要求．24二级建筑工程等级：度6抗震设防烈度： 50年设计使用年限： 总图、建筑和结构第二篇 总图设计5．总体布局5.1考虑到本地块位于中心地带，地块内多条主要道路穿越，交通便利，故将商业中心布于两规划道路交汇处，其地理位置醒目，景观优美，是商业街的视觉中心。商业建筑列于道路两侧，之间由广场及骑 楼等空间连。接，营造出开放、休闲、热闹的商业气氛。交通组织．25人流：商业街人流主要由两侧规划道路引入，骑楼、广场等空间可供行人行走及休憩，南面商业15．2．街设有内街以增加商业界面。车流：穿越基地的两条规划路，在东侧设有专门的公共停车场。商业街内部不设停车场，以免造25．2．成干扰。绿化布置35．商业中心西面与原生态果林围合成一个庭院，与酒店主体建筑相响应，经过精心的景观设计，将成为基地的特色景观。商业二层均 有游客休憩及观景的平台，与广场等空间均有绿化点缀其中。．建筑设计6平面设计6.1业主可自行分隔使用面积。商业中心景观条件优越，其内部功能以高档餐饮为主。平面采取开放式设计，建筑与廊道等灰空间围合多个庭院并通过台阶和步道连接。柱廊可方便地让游客观赏到原生态果林和水景。米的高差通过多个台阶解决。整个中心以丰 富的空间、宜人的尺在东南角人流交汇处设计一广场，南北4度、精致的小品构筑规划地块的又一视觉中心。商业 街序列式布于两条规划道路两侧。为避免其建筑空间过于呆板，分别以内街、平面变化等手段增加其空间的趣味。商 业街纵向延伸至南面旅馆地块，以提高旅馆的商业价值。栋交通条件较优越，19～1～７栋景观条件较好，设置餐饮