2012年5月
目录
一、内容摘要 (2)
二、楼市动态 (3)
三、二手房市场动态 (4)
3.1二手房挂牌量 (4)
3.2 二手房挂牌价格 (4)
3.3二手房成交量 (5)
3.4二手房市场关注度 (6)
四、市场综述和展望 (9)
五、楼市新政及交通新闻 (10)
5.1 国务院：稳定和严格实施房地产市场调控政策 (10)
5.2 央行：下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点 (10)
5.3住建部：继续限购决不让调控反复 (10)
5.4济南市出台《济南市国有土地上房屋征收范围内未登记建筑认定和处理办法》 (11)
5.5济南出台廉租房住户落户细则 (11)
一、内容摘要
楼市动态：
5月份，济南新建商品房成交大幅上涨，“红五月”显现。据搜房网数据监控中心统计显示，5月，全市新建商品房成交5624套，其中住宅成交3732套，办公写字楼成交207套，公寓成交189套，商业用房成交103套。总成交量和住宅成交量环比4月份均呈现了大幅的增长，涨幅分别为19.48%和16.12%。5月全市成交量超越了“金三银四”，创下了今年开年以来的最大成交量。本月，开发商为抢占“红五月”加大推盘，并推出适合刚需的中小户型房源和学区房房源，在当前市场“以价换量”的大背景下，开发商为迎合刚需所做的优惠政策，确实拉动了市场成交量的上涨。
二手房市场动态：
本月，济南二手房市场延续“金三银四”持续上涨的态势，创下了今年以来的成交量的最高峰值。从二手房挂牌量、挂牌均价以及成交量上看，本月均呈现了上涨的态势，这主要是信贷政策宽松等利好消息的影响，二手房市场观望情绪消退，刚性需求持续释放的结果。
市场综述与展望：
2012年5月，济南二手房市场呈现“量价齐涨”的局面。5月存款准备金率下调，虽然并非针对楼市，但是对于楼市确产生间接利好。银行的信贷资金增加，加速了刚需购房者的入市。加之近期成交量回升，购房者担心后期房价回升，加快了入市的步伐，因此5月份济南二手房成交量再次回升，创下了今年以来的成交最高值。
楼市新政及交通新闻：
国务院：稳定和严格实施房地产市场调控政策
央行：下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点
住建部：继续限购决不让调控反复
济南市出台《济南市国有土地上房屋征收范围内未登记建筑认定和处理办法》
济南出台廉租房住户落户细则
二、楼市动态
5月份，济南新建商品房成交大幅上涨，“红五月”显现。据搜房网数据监控中心统计显示，5月，全市新建商品房成交5624套，其中住宅成交3732套，办公写字楼成交207套，公寓成交189套，商业用房成交103套。总成交量和住宅成交量环比4月份均呈现了大幅的增长，涨幅分别为19.48%和16.12%。5月全市成交量超越了“金三银四”，创下了今年开年以来的最大成交量。本月，开发商为抢占“红五月”加大推盘，并推出适合刚需的中小户型房源和学区房房源，在当前市场“以价换量”的大背景下，开发商为迎合刚需所做的优惠政策，确实拉动了市场成交量的上涨。虽然市场成交量有了提升，但并不意味着楼市已经回暖，目前成交量的回升只是刚需的释放。
二手房方面，本月，济南二手房市场延续“金三银四”持续上涨的态势，创下了今年以来的成交量的最高峰值。从二手房挂牌量、挂牌均价以及成交量上看，本月均呈现了上涨的态势，这主要是信贷政策宽松等利好消息的影响，二手房市场观望情绪消退，刚性需求持续释放的结果。
政策方面，本月，国务院和住建部纷纷表示严格执行楼市限购政策，楼市调控不放松。由此可见，中央政府的房地产调控基调短期内不会变。但是近期各地政府楼市微调的政策不断出现，扬州新政更是得到了住建部的肯定，业内人士认为，楼市政策已经触底，中央调控不会继续加码，中央对于楼市调控将会持稳定的态度。虽然近期各地的楼市政策不断微调，但是济南的楼市政策依旧没有变动。
信贷方面，中国人民银行12日晚间发布消息称,将从2012年5月18日起,下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行今年以来第二次下调存款准备金率，此次下调后,大型金融机构存款准备金率降至20%，中小型金融机构存款准备金率降至16.5%。此次存准率下调将释放4000亿元左右的流动性，有助于增强银行信贷投放能力。虽然此次降准并非针对楼市，但是对楼市会产生间接利好，在一定程度上会刺激刚需购房者入市。
租赁市场，租赁业务增长，租金也是呈现水涨船高的态势。临近毕业季，大批毕业生加入到租房的大潮中，济南的房屋租赁市场也将迎来房客更替潮。除了高校毕业生的大量需求之外，物价上涨、受限购政策影响刚需观望以及棚户区改造均造成了租房市场的火爆和租金的上涨。租赁市场中尤其是短租房和低价位房源最受关注，随着毕业租房高峰期的临近，未来房屋的租金在短时间内势必会居高不下，尤其是交通便利，配套设施完善的小区地段。
三、二手房市场动态
3.1二手房挂牌量
全市：
5月份挂牌量大幅上涨
【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】
2012年5月，济南二手房房源的挂牌量大幅增长。这主要受近期市场成交回暖的影响，业主加大了推盘的力度。除此之外，5月份，中小学临近毕业，业主为孩子上学所购置的学区房不再需求，因此部分业主把学区房挂牌出售。受上述影响，本月的挂牌量大幅增长，已经涨至6万多套，创下了龙年以来的最高峰值。据搜房网二手房数据监控中心数据显示：2012年5月份挂牌总量为61735套，环比4月份增加了6845套，涨幅为12.47%。同比去年5月份，增加了5575套，同比涨幅为9.93%。
行政区：各城区挂牌套数全线上涨
【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】
2012年5月，济南六大主城区的挂牌套数均呈现了大幅上涨。其中，市中区涨幅最大，环比上涨17.76%，挂牌13318套；高新区次之，环比上涨17.56%，挂牌套数为5650套；再次是历城区，涨幅为12.32%，挂牌套数为13002套；天桥区涨幅为10.45%，挂牌套数为9841套；历下区和槐荫区的涨幅相差不大，分别为9.21%和8.45%，挂牌套数分别为12899套和7025套。
3.2 二手房挂牌价格
全市：
5
月挂牌均价微幅上涨
【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】
5月份，济南二手房（住宅）挂牌均价呈持续上涨的态势，这是自龙年以来连续四个月
呈现持续上涨。据搜房网二手房数据监控中心统计显示，5月份二手房（住宅）的挂牌均价为8449元/平方米，环比4月上涨了0.07%，但是与去年同期相比，下跌了6.0%，可见，目前的房价仍处于低位状态。
全市：
5月各行政区挂牌均价涨跌参半
【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】
从各行政区价格走势来看，本月六大城区二手房挂牌均价均涨跌参半。挂牌均价呈现上涨的是高新区、槐荫区和历下区，其中槐荫区涨幅最大，为0.55%，高新区次之，涨幅为0.45%，历下区涨幅最小，为0.36%。挂牌均价呈现下跌的是历城区、市中区和天桥区，跌幅较小，均在0.5%之内，跌幅分别为0.22%、0.49%和0.45%。
3.3
二手房成交量
全市：二手房总成交量微幅上涨
【数据来源：济南市住房保障和房产管理局】
5月份，济南二手房成交量赶超“金三银四”，创下了今年以来的最高成交量。据统计数据显示，5月份济南二手房整体成交1654套，环比上涨了0.55%，同比上涨了9.54%。5月份，受信贷政策利好的影响，刚需购房需求持续释放，因而成交量稳中有升。
全市：二手房住宅成交量环比上涨了9.57%
【数据来源：济南市住房保障和房产管理局】
5月份，济南二手房住宅成交套数环比4月，有明显上涨。据统计，全市二手房住宅共成交1488套，环比4月份上涨了9.57%，同比去年5月，上涨了3.12%。
全市：各行政区二手房住宅成交套数分布
【数据来源：济南市住房保障和房产管理局】
纵观各行政区二手房住宅成交套数分布图， 本月成交量最高的仍是市中区，成交了378套，环比上涨了9.57%；天桥区位居第二，成交292套，环比上涨2.46%；位居第三位的是历下区，成交251套，环比上涨12.05%；再次是历城区和槐荫区，分别成交208套和202套，涨幅分别为3.48%和5.21%；高新区成交52套，环比上涨26.83%，长清区成交105套，环比上涨50%。由此可见，本月各行政区的二手房住宅的成交套数均呈现了上涨的态势。
全市：二手房非住宅成交量大幅回落
【数据来源：济南市住房保障和房产管理局】
本月，济南二手房非住宅成交大幅回落，据统计显示，本月二手房非住宅成交166套，环比4月大幅回落，跌幅为42.16%。
3.4二手房市场关注度
行政区：历下、市中和历城区关注度高
【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】
5月，济南最受关注区域排行榜中，历下区仍位居首位，搜索占比为23.17%，权重有所上升；市中区次之，搜索比率为21.27%，权重较上月有微幅下降；再次是历城区，搜索比率为17.65%，权重有小幅下降；天桥区、槐荫区和高新区的搜索比率仍然相对较低，分别为15.59%、11.71%和8.70%。 商圈：王官庄仍位居首位
【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】
5月份，网友最关注的热门商圈TOP10中，王官庄、浆水泉和建设路商圈仍然位居前三位，并且搜索占比较4月份均有明显的增长。旅游路历下段商圈的搜索占比本月增长明显，进入TOP10热点商圈。
热点楼盘：鲁能领秀城搜索量占比最大
【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】
2012年5月，网友最关注的热点楼盘的排行榜中，鲁能领秀城搜索占比呈大幅上涨，本月位居首位，占比达4.99%；名士豪庭和阳光100国际新城分别降至二、三位，搜索占比分别为2.53%和2.23%。莱茵小镇、泉景天沅和盛福小区的搜索占比大幅增长，本月入选了TOP10楼盘。而鲁能康桥、锦绣泉城和伟东新都的搜索排名有下降，分别降至第六、九和十位。上海花园的排名与4月份保持一致，但占比有微幅下跌。
总价区间：30-50万区间仍最受网友关注
【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】
2012年5月，纵观全市各总价区间二手房房源的搜索占比图表，30-50万总价区间的二手房房源最受网友关注，搜索占比为30.07%，权重较4月有微幅下降；其次是50-80万区间房源，搜索比率为24.12%；再次是30万元以下，搜索比率为13.98%。从整体来看，中低价位的二手房更受网友的关注。
面积区间：90-120平米的房源关注度最高
【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】
搜房网二手房数据监控中心数据显示，5月份最受网友关注的房源面积区间中，90-120平米的房源关注度仍最高，搜索占比为25.54%；70-90平米次之，搜索占比为21.25%；再次是50-70平米，搜索比率为15.76%。120-150平米区间二手房搜索占比有
微幅上涨，本月为9.09%；50平米以下的二手房搜索比率为5.10%，权重较4月份有微幅增长。
户型区间
:二居室房源关注度最高
【数据来源：搜房网二手房数据监控中心】
搜房网二手房数据监控中心数据显示，5月份2居室房源搜索比率仍为最高，达53.25%；3居室的次之，搜索占比为35.87%；1居室房源搜索比率为6.45%，总体来看， 2、3居室房源搜索比重占据近九成，可见，限购政策下，刚需购房者更加关注2、3居室的中等户型房源。
四、市场综述和展望
2012年5月，济南二手房市场呈现“量价齐涨”的局面。5月存款准备金率下调，虽然并非针对楼市，但是对于楼市确产生间接利好。银行的信贷资金增加，加速了刚需购房者的入市。加之近期成交量回升，购房者担心后期房价回升，加快了入市的步伐，因此5月份济南二手房成交量再次回升，创下了今年以来的成交最高值。
从成交量上来看，本月二手房成交量出现微幅上涨的态势。据统计显示，二手房成交1654套，环比上涨了0.55%，同比上涨9.54%；二手房成交面积为12.54万平方米，环比上涨1.05%。其中二手房住宅成交1488套，非住宅成交166套。本月，二手房住宅的成交套数环比4月份，有明显上涨，涨幅为9.57%；非住宅的成交套数环比4月份则出现了大幅度的下跌，跌幅高达42.16%。从当前的数据来看，本月非住宅成交明显降温。
从房价来看，本月，济南二手房（住宅）的挂牌均价持续上涨，这是今年以来的第四次持续上涨。近期刚需购房者逐步释放，市场成交量回升，加之信贷政策宽松，业主逐渐看好后期市场，提高房屋的挂牌价格。除此之外，5月份，市场上的学区房的挂牌量增多，学区房的特性决定了房源的高价格。受上述的影响，本月的挂牌均价呈现了微幅上涨。据搜房网二手房数据监控中心数据显示，2012年5月，济南二手房住宅挂牌均价为8449元/平方米，环比4月份上涨了0.07%，较去年同期相比，同比下跌6.00%。由此可见，目前的房价仍处于低位状态。
从挂牌量上看，全市二手房挂牌量呈现了大幅增长。近期，市场成交量回升，存款准备金率下调，购房者观望情绪减退，纷纷入市，加之房价的持续上涨，部分业主加大了推盘的力度。除此之外，5月份，中小学临近毕业，业主为孩子上学所购置的学区房不再需求，因此部分业主把学区房挂牌出售。受上述因素的影响，本月二手房挂牌量大幅增长，创下了今年以来的最大挂牌量。据搜房网二手房数据监控中心数据显示，5月份，济南二手房挂牌套数为61735套，环比上涨了12.47%，同比上涨了9.93%。
6月，随着中小学毕业季的临近，学区房的需求量增加，预计6月份，受学区房价格的影响，二手房挂牌均价将呈现稳中有升的局面。
五、楼市新政及交通新闻
5.1 国务院：稳定和严格实施房地产市场调控政策
国务院总理温家宝23日主持召开国务院常务会议，分析经济形势，部署近期工作。会议指出，稳定和严格实施房地产市场调控政策。
会议指出，抓紧落实扩大节能产品惠民工程实施范围，支持自给式太阳能等新能源产品进入公共设施和家庭，加快普及光纤入户，加大对保障性住房和农村危房改造支持力度。
会议强调，稳定和完善出口政策，支持企业积极开拓市场，促进外贸稳定增长。落实强农惠农富农政策，努力实现农业再获丰收，保障主要农产品有效供给。稳定和严格实施房地产市场调控政策。
5.2 央行：下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点
中国人民银行12日晚间发布消息称,将从2012年5月18日起,下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
这是央行今年以来第二次下调存款准备金率,上次下调准备金率是在2月24日。下调后,大型金融机构存款准备金率降至20%。中小型金融机构存款准备金率降至16.5%。
5.3住建部：继续限购决不让调控反复
5月17日，住建部房地产市场监管司副司长张小宏做客中国网时表示，近期楼市成交回升，实为刚需入市所致。
下一步，相关部门将加快研究推进长效机制建设，稳步推进房产税改革试点。同时，全力落实保障房建设。“近期将组织保障房质量大检查。”张小宏说。在张小宏看来，当前整个房地产市场正朝着调控的预期方向发展。未来要进一步巩固调控，促进房价合理回归。
住建部的工作重点将包括四个方面，在巩固调控成果的同时，抓紧建立长效机制。“继续落实好包括住房限购在内的各项抑制投资、投机性需求的政策措施。”张小宏补充表示：同时要采取有
效措施，特别是要增加普通商品住房用地的有效供应，积极引导开发企业适应市场变化。再者，要密切关注市场的走势，做好政策预案，随时应对市场可能出现的一些变化。
5.4济南市出台《济南市国有土地上房屋征收范围内未登记建筑认定和处理办法》
国有土地征收过程中,征收范围内的未登记建筑,哪些是合法建筑?哪些是违法建筑?近日,济南市出台《济南市国有土地上房屋征收范围内未登记建筑认定和处理办法》,这些问题认定都有了硬杠杠。该办法即日起施行,有效期五年。
据了解,该办法是为规范国有土地上房屋征收范围内未登记建筑认定和处理行为,适用于济南市历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、长清区行政区域内(含高新技术产业开发区)国有土地上房屋征收范围内未登记建筑的认定和处理。
办法指出,对于在调查登记中发现的未登记建筑,由征收实施单位向被征收房屋所在地的区工作组书面提出认定申请,然后按照相关程序进行认定。
办法明确指出,对国有土地上房屋征收范围内的未登记建筑,具有三种情形之一的,认定为合法建筑。三种情形包括:相关建设审批手续齐全且与审批要求基本一致的,但尚未取得房屋权属登记证明的已完工建筑；相关建设审批手续齐全且已完工部分与审批要求基本一致的未完工建筑；未超过批准期限的临时建筑。
对国有土地上房屋征收范围内的未登记建筑,具有三种情形之一认定为违法建筑。三种情形包括:未取得相关建设审批手续,且未经有关部门批准的建筑；房屋征收冻结通告发布后,在征收范围内新建、改建的房屋以及扩建房屋的新增部分；超过批准期限的临时建筑。
办法指出,对上述规定不能包括的情形,工作组可依据有关法律法规及相关规定综合考虑做出认定和处理。对认定为合法建筑的,依法予以征收、补偿；对认定为违法建筑的,不予补偿,并按违法建筑拆除规定予以拆除。对主动自拆违法建筑的行为,可参照拆除成本进行奖励。
5.5济南出台廉租房住户落户细则
昨日记者从济南市公安局获悉，为了确保廉租房政策的顺利实施，同时为廉租房住户的日常生活、子女入学、享受最低生活保障提供方便条件，济南市公安局出台相关便民新举措，市区常住户口居民租住廉租房可以到廉租房辖区派出所随时办理迁移落户手续。对于《济南市廉租住房实物配租租赁合同》期满不再续签的廉租房住户，应及时将户口迁往实际居住地。
那么办理廉租房迁移落户需要带哪些材料呢?昨日记者采访了济南市公安局户政处的相关负责人，该负责人介绍，根据规定主要是针对符合廉租房租住条件，已与房管部门签订协议，且实际居住的市区常住户口居民。
“只要符合落户条件，可凭《济南市廉租住房实物配租租赁合同》、本人申请、户口簿、结婚证等其他相关材料，到廉租房辖区派出所办理市内户口迁移手续，按照实际居住的楼、单元、户次号单独立户，发放《居民户口簿》，”该负责人介绍，带齐这些材料就可以办理落户了。
同时，济南市公安局户政处相关负责人介绍，其中材料中的本人申请由申请人写明迁移落户的原因，比如说租住廉租房办理迁移落户，同时注明租住廉租房的地址、楼、单元、户次号等。