内蒙古东冉房地产开发有限责任公司盛世金城?逸景商住小区建设项目
可行性研究报告
版次号：V1
内蒙古建伟工程咨询有限公司
Inner Mongolia JianWei Engineering Consultation Co.Ltd.
二O一一年六月
内蒙古东冉房地产开发有限责任公司
盛世金城?逸景商住小区建设项目
可行性研究报告
职务姓名专业技术职务
单位负责人张志红高级工程师
技术负责人武文龙高级工程师注册咨询师项目负责人谢云鹏高级工程师注册咨询师
编制人员谢云鹏高级工程师注册咨询师武文龙高级工程师注册咨询师郝才元高级工程师注册咨询师王伟高级工程师注册咨询师王兰鲜高级工程师注册咨询师盛艳萍高级工程师注册咨询师李宏艳工程师
冀丹芳工程师邓慧工程师卢吉虎工程师魏海荣工程师
目录
1 总论 (1)
1.1项目概述 (1)
1.2建设单位概况 (2)
1.3报告编制依据和范围 (3)
1.4主要技术经济指标 (3)
1.5结论 (6)
2 项目提出的理由、过程和必要性 (7)
2.1项目提出的理由与过程 (7)
3 项目需求分析与建设规模 (11)
3.1经济发展现状 (11)
3.2项目前景分析 (12)
3.3项目竞争力分析 (13)
3.4市场需求分析 (16)
3.5项目定位 (19)
3.6建设规模 (20)
4 场址和项目建设条件 (21)
4.1场址 (21)
4.2项目建设条件 (22)
4.3基础设施条件 (24)
4.4市政条件 (25)
4.5社会经济环境 (25)
5 规划建筑方案 (28)
5.1规划设计方案 (28)
5.2建筑方案 (31)
5.3结构方案 (35)
6 建筑设备方案 (38)
6.1给水工程 (38)
6.2排水工程 (40)
6.3采暖、通风工程 (40)
6.4电力工程 (43)
6.5燃气工程 (48)
6.6智能化系统（弱电） (49)
7 消防 (51)
7.1编制原则 (51)
7.2编制依据 (51)
7.3消防措施 (51)
7.4消防教育和管理 (53)
8 节能 (54)
8.1编制原则 (54)
8.2编制依据 (54)
8.3建筑节能 (55)
8.4节水措施与水环境系统的建设目标 (55)
8.5暖通节能 (56)
8.7机电设备节能 (57)
9 环境影响与保护 (58)
9.1环境现状分析 (58)
9.2影响环境的因素分析及采取的措施 (58)
9.3环境保护 (59)
10 劳动安全、卫生防护 (61)
10.1劳动安全 (61)
10.2卫生防护措施 (62)
11 项目招标 (63)
11.1编制依据 (63)
11.2招标方案 (63)
12 项目实施计划 (65)
12.1项目实施进度安排 (65)
12.2项目实施进度表 (65)
13 投资估算与资金筹措 (66)
13.1项目投资估算 (66)
13.2资金筹措 (67)
14 财务评价 (68)
14.1项目运营计划 (68)
14.2成本、费用和各项税收 (68)
14.3投资利润 (69)
15 不确定性分析 (71)
15.1盈亏平衡分析 (71)
15.2敏感性分析 (71)
16 可行性研究的结论与建议 (72)
16.1评价结论 (72)
16.2建议 (72)
一、附表：
1、总投资估算表（估算表1）
2、主体工程投资估算表（估算表1-1）
3、配套工程投资估算表（估算表1-2）
4、工程其他费用估算表（估算表1-3）
二、附件：
《旧包府路北P-04-02地块建设用地规划条件意见书》（条
1、
字2、项目建设单位企业法人营业执照
3、项目建设单位组织机构代码证
4、项目建设单位资质证书
三、附图：
1、盛世金城总平面图
2、住宅楼户型图
3、住宅楼平面图
4、综合楼平面图
1 总论
1.1 项目概述
1、项目名称：盛世金城?逸景商住小区建设项目
2、项目建设地点：鄂尔多斯市东胜区旧包府路北P-04-02a地块内（建设用
3、项目建设性质：新建建筑
4、建设规模及内容：拟建的盛世金城?逸景商住小区建设项目在旧包府路北P-04-02a地块内。
盛世金城?逸景商住小区建设项目经济技术指标
序号名称指标规划条件备注
1 净用地面积(m2) 17994.69
2 总建筑面积(m2) 37518.92
3 地上建筑面积(m2) 37518.92
3.1 住宅楼(m2) 28462.22
3.2 综合楼(m2) 9056.70
4 地下建筑面积(m2) ------
5 基底面积(m2) 2968.76
6 绿化面积(m2) 5575.93
7 道路面积(m2) 3050.00
硬化及人行道面积
8
6400.00
(m2)
9 综合建筑密度(％) 16.50
9.1 居住建筑密度(％) 13.00 符合居住＜20％的规定
9.2 商业建筑密度(％) 29.88 符合商业＜30％的规定
10 综合容积率 2.08
10.1 居住容积率 1.99 符合居住＜2.0的规定
10.2 商业容积率 2.43 符合商业＜2.5的规定
11 绿化率(％) 30.99 符合＞30％的规定
12 层数17层11层7层
符合居住＜60米, 商业＜36
13 建筑高度(m) 52.534.523.8
米
14 结构形式住宅采用剪力墙结构、综合楼采用框架结构
15 综合楼(栋) 1
16 住宅楼（栋） 3
17 住宅（户）338
18 电梯(部) 13
19 停车位（个）434 居住:1.0车位户
20.1 地上（个）120
20.2 地下（个）314
本项目净用地面积为17994.69平方米，总建筑面积为37518.92平方米，全部为地上建筑，其中：住宅建筑面积28462.22平方米，综合楼建筑面积9056.70平方米。
项目建设中结合建筑造型及地块特点进行道路，绿化等相关配套设施，统筹考虑地块内布置社区活动中心、公厕、水泵房、配电室、换热站、弱电机房等公共服务配套设施建设工程。地块内社区活动中心、物业管理办公室、公厕设置在本项目综合楼内。
5、项目总投资及资金来源
本项目估算总投资10972.92万元。其中：建设工程费用8289.10万元，工程建设其他费用2161.30万元，工程预备费522.52万元。资金来源为企业自筹。
6、开发周期及建设期
本项目开发建设期2年。建设期限：2011年6月至2013年5月。
7、结论和建议
本项目可行性研究报告就项目建设的必要性、建设内容与规模、建设条件、环境保护、安全措施、建设工期、项目组织与实施、投资估算与筹措、社会效益等方面进行分析与论证，结论为项目可行，建议建设单位尽快落实资金和项目审批。
1.2 建设单位概况
本项目是由内蒙古东冉房地产开发有限责任公司组织开发；项目法人：郝伟。
内蒙古东冉房地产开发有限责任公司是由内蒙古投资有限公司与郝伟共同投资成立的一家房地产开发企业，房地产开发企业资质等级为叁级，公司成立于2007年8月9日，注册资金1亿元人民币，现办公场所位于东冉集团办公楼，现在职员工30人，其中有职称人员15人，有岗位证书人员5人。
公司始终坚持以市场为导向、开发为重点，经营为龙头，质量为根本的开发理念和经营方针，不断留意和观察房地产市场行情，积极寻求探索与市场机制相适应的经营策略和经营方针。制定一系列可行性目标，陆续完成了重要的开发工程。
1.3 报告编制依据和范围
1、可行性研究报告编制依据
1）国家发展改革委员会《投资项目可行性研究报告指南》
2）国家发展改革委员会、建设部《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）
3）国家和地方有关规程、规范、政策及条列等
5）《鄂尔多斯市东胜城区控制性详细规划》
6）鄂尔多斯市规划局《建设项目规划条件意见书》
7）建设单位提供的其他有关资料及数据
8）建设单位可行性研究报告编制委托书
2、可行性研究报告编制范围
根据委托单位的要求，本项目可行性研究报告对以下几方面进行了分析研究：
1）项目建设的必要性研究；
2）场址选择、市政配套设施及规划设计方案；
3）建设内容、建设规模、建设标准；
4）组织机构与人员编制；
5）消防安全、环境保护与节能；
6）投资估算、建设进度及资金筹措；
7）结论及建议。
1.4 主要技术经济指标
旧包府路P-04-02a地块经济技术总指标序号名称项目名称合计
盛世金城?郦景住宅小区盛世金城.逸景
商住小区
------
-----
-
1 净用地面积(m2) 12334.21 17994.69 ------
-----
-
30328.90 2 总建筑面积(m2) 42606.72 37518.92 ------
-----
-
80125.64 3 地上建筑面积(m2) 24606.72 37518.92 ------
-----
-
62125.64 3.1 住宅楼(m2) 24606.72 28462.22 ------
-----
-
53068.94
3.2 综合楼(m2) ------ 9056.70
------
-----
-
9056.70
4 地下建筑面积(m2) 18000.00 ------
------
-----
-
18000.00
5 基底面积(m2) 1367.04 2968.76
------
-----
-
4335.80
6 绿化面积(m2) 3767.1
7 5575.93
------
-----
-
9343.10
7 道路面积(m2) 2400.00 3050.00
------
-----
-
5450.00
8
硬化及人行道面积
(m2) 4800.00 6400.00 ------
-----
-
11200.00
9 综合建筑密度(％) ------ 16.50 ------
-----
-
14.30 9.1 居住建筑密度(％) 11.08 13.00 ------ -----------
-
-----
9.2 商业建筑密度(％) ------ 29.88 ------
------
-
-----
2.05 10 综合容积率------ 2.08 ------
-
-----
10.1 居住容积率 1.99 1.99 ------
------
-
-----
10.2 商业容积率------ 2.43 ------
------
-
-----
11 绿化率(％) 30.54 30.99 ------
30.81
-
-----
12 层数18层17117层------
------
-
-----
13 建筑高度(m) 55.5 52.534.523.8 ------
------
-
14 结构形式住宅采用剪力墙结构、综合楼采用框架结构
15 综合楼(栋) ------ 1 ------ ------ 1
16 住宅楼（栋） 2 3 ------ ------ 5
17 住宅（户）216 338 ------ ------ 554
18 电梯(部) 8 13 ------ ------ 221
19 停车位（个）216 434 ------ ------ 650
20.1 地上（个）120 120 ------ ------ 240 20.2 地下（个）96 314 ------ ------ 410
盛世金城?逸景商住小区建设项目经济技术指标
序号名称指标规划条件备注
1 净用地面积(m2) 17994.69
2 总建筑面积(m2) 37518.92
3 地上建筑面积(m2) 37518.92
3.1 住宅楼(m2) 28462.22
3.2 综合楼(m2) 9056.70
4 地下建筑面积(m2) ------
5 基底面积(m2) 2968.76
6 绿化面积(m2) 5575.93
7 道路面积(m2) 3050.00
硬化及人行道面积
6400.00
8
(m2)
9 综合建筑密度(％) 16.50
9.1 居住建筑密度(％) 13.00 符合居住＜20％的规定
9.2 商业建筑密度(％) 29.88 符合商业＜30％的规定
10 综合容积率 2.08
10.1 居住容积率 1.99 符合居住＜2.0的规定
10.2 商业容积率 2.43 符合商业＜2.5的规定
11 绿化率(％) 30.99 符合＞30％的规定
12 层数17层11层7层
符合居住＜60米, 商业＜36
13 建筑高度(m) 52.534.523.8
米
14 结构形式住宅采用剪力墙结构、综合楼采用框架结构
15 综合楼(栋) 1
16 住宅楼（栋） 3
17 住宅（户）338
18 电梯(部) 13
19 停车位（个）434 居住:1.0车位户
20.1 地上（个）120
20.2 地下（个）314
1.5 结论
一、结论
本项目建设方案实用性和可操作性较强，技术先进可靠，组织管理措施得当，示范带动作用大，服务范围广阔，市场前景看好，具有较强的盈利能力和抗风险能力，可以实现良好的生态、社会、经济效益，说明该项目是可行的。
本项目建设条件基本具备，外部交通、通讯、供水及供电条件以及社会经济条件、政策支持条件较好。本报告认为，本项目具有可行性。
二、建议
1、加紧前期工作，及时完成项目开工前各项审批手续；建议建设单位尽快组织评审，以便为下阶段工作提供可靠的依据。
2、精心安排施工，确保工期、质量、投资控制目标的完成。
2 项目提出的理由、过程和必要性
2.1 项目提出的理由与过程
近年来，东胜确立抓城市建设就是抓经济建设的理念，按照“拉大、补欠、崛起”的建设思路，拓展城市空间、拉大城市框架、完善城市功能、提升城市品位，集中打造“一城三区”。按照将东胜建成鄂尔多斯市对外形象的窗口，人流、物流、信息流的中心，成为经济发展活跃、产业特色突出、人居环境优美的现代化新城区的构思，在建设过程中坚持“高起点规划、高标准建设、高水平运作”的开发建设原则，使开发区建设取得了显著成绩。城区面积自撤盟建市的10万人增加到55万人，规划到2015年城区人口将达到100万人；随着城市不断拓展，城区面积由2000年的15.6平方公里，发展到67平方公里。
地区综合实力明显增强，经济发展继续保持全区领先。地区生产总值相继跨越千亿元、两千亿元大关，2010年达到2643亿元，五年累计创造地区生产总值8490亿元，是“十五”期间的5.2倍，年均增长23.4％；人均GDP 由4600美元增加到20800美元。财政总收入538.2亿元，五年累计完成1515.7亿元，是“十五”时期的7.4倍，年均增长42%。东胜区、准格尔旗和伊金霍洛旗财政收入突破百亿元。固定资产投资完成1898亿元，五年累计完成6033亿元，是“十五”时期的6.5倍。主要经济指标全区领先，综合经济实力进入全国地级市前20位。
东胜新区建设与旧城改造协调推进，康巴什新区与阿镇呈现一体化发展态势，市府搬迁入驻康巴什新区，城市体量快速做大，功能加速完善，品位不断提升。全市城镇建成区面积由138平方公里拓展到243平方公里，城镇化率达到70%。
“十一五”期间，东胜区累计开发各类地产建筑面积400万平方米，同时新建廉租房1万平方米，重点加大了铁西新区和城市“三街一路”两侧的开发力度，并与旧城区改造相结合，成片开发，规模建设，使人均居住面积逐步增加。
伴随着城市基础设施建设的加快，东胜城市整体功能叶得到不断提升，“十一五”期间，东胜区加大了城区改造力度，大力实施基础设施建设工程，完成了两期给水工程，进行了城区供水管网、污水管网和防洪设施的新建和改造；完成了污水处理厂改扩建工程及垃圾填埋场和无害化处理工程；加快了城区水冲式公厕、旱厕及垃圾转运站的新建和改建步伐。基础设施覆盖率提高到88.2％，城市的整体功能得到了较大提升。
同时，东胜区大力实施景观绿化亮化美化工程，重塑城市形象，提升城市品位，通过“集中建绿、规划增绿、拆旧补绿、拆墙透绿”等措施i，完成了城市出入口、道路、广场、公园等绿化工程，使东胜区城市绿化面积达到350万平方米，公共绿地面积210万平方米，绿化覆盖率达到
12.36％。
随着全面建设小康社会进程的加快，东胜的经济高速发展，城市人口的急剧增加和人民生活水平的不断提高，人民群众对城市功能、住房要求越来越迫切。目前东胜区的住宅、商业布局总体上呈分散状况，一个重要的原因就是中心城市东胜规模远远达不到要求，配置资源集聚，生产要素能力不足，城市化水平滞后。随着城市规模的扩大，从而形成强大的辐射和集聚能力，大多数农业人口，外来从业人员将不断涌入城市，推动城市化进程，随着城镇居民收入的不断提高和城镇化建设的推进，融合商业和居住等的城市综合体等需求急剧增加，在这样的形势下项目建设单位审时度势，决定建设盛世金城?逸景商住小区建设项目。
2.2 项目建设的必要性
中国是一个人口大国且人口增速也很快。根据统计局发布的2010年统计公报显示：2010年末全国总人口达13.41亿，自然增长率超过5‰。随着人口的增加和人口结构的变化,房地产作为生产、生活必需品,必然需要大量的市场供给。这种由人口因素引起的刚性需求是带动房地产需求旺盛的重要影响因素。
截止到2010年底，东胜区人口约达到50多万人，随着城乡一体化进程加快，人口快速增长成为必然，然而住宅、商业的增长远远不能适应人口增长。如果小康生活的居住标准按25平方米人计算，那么东胜现有居民达到小康生活标准的实际住房需求量超过2150万平方米，再加上这些人工作、学习、休闲娱乐等需要的经营、生产和公共设施用房，这巨大的市场需求将对该地区房地产市场发展产生积极地推动作用。
20世纪八九十年代出生的婴儿潮在本世纪初已经逐渐开始步入工作、组建家庭、生儿育女，这无疑将释放大量的房地产市场需求。与此同时本世纪初的新生儿出生总量仍然处于高位。因此可以判断在未来的三十年内，因人口因素而产生的房地产需求仍然强劲。
同时，随着近年来人们思想观念的发展,家庭结构状况发生了巨大变化，呈现出家庭规模缩小、家庭数量增多的趋势。年轻人结婚后大都不愿意与父母同住，这使我国传统的多人口、大家庭的家庭结构得以改变；计划生育政策的沿用，使得三口之家、老人独居的家庭结构越来越普遍。因此，居住用房地产需求量呈现扩大趋势。
2、城市化进程的需要
城市化既是近年来中国经济快速增长的重要动因，也给今后10年、20年甚至更长一些时间中国经济的发展提供了广阔的空间。但是，中国的城市化无论就人口规模还是复杂性和艰难程度来说，在全世界都是前所未有的。
目前，中国正处在城市化进程高速发展的时期。中国新型城市化的战略目标：从“十二五”时期开始，用20年时间解决中国的“半城市化”问题，使我国的城市化率在2030年达到65%。这意味着要以平均每年2000万人的速度，到2030年基本解决4亿农民工及其家属的进城和落户问题，使他们享受与城市原有居民同等的公共服务和各项权利。
城市化的快速推进必然带来新增城市人口首次置业需求。按照鄂尔多斯市的人口总量和年均11％的城市化率增速计算，保守估计每年将有超过6万人成为城市新增人口，这部分人同样对房地产有着刚性需求。因此，城市化因素成为房地产市场需求旺盛的又一重要因素。
人口的迁移和流动不仅使房地产的需求总量增加，而且还在很大程度上改变了需求结构。例如,农民工青睐那些户型小、价格低的民工公寓；刚步入社会的大学毕业生更多选择单身公寓或经济适用房；白领阶层则更关注居住舒适、交通方便的中高档社区。
3、人民生活水平不断提高
随着经济的快速发展，居民可支配收入也呈现出逐年增长的趋势，人民生活水平不断提高。2010年9月底，鄂尔多斯市城镇居民人均可支配收入16934元，同比增长12.2％。农牧民人均纯收入达到8737元，同比增长9％。在收入增长的同时，居民消费水平也有显著提高。2010年9月末，全市城镇居民人均消费性支出达到15422元，增长15.6％；农牧民人均生活消费支出4858元，增长15.7％。
根据马斯洛的“需求层次理论”,人们收入水平的不断提高，使其对住房的要求也随之发生变化。“居者有其屋”已不再能满足人们的心理需要，而是对住房的质量、大小、结构、交通、环境、舒适程度、建筑风格等方面提出了更高层次的需求。因此，由收入因素带动的改善性需求也是我国房地产需求高位运行的重要原因。
总论 项目建设背景 XXXX经济技术开发区（以下简称XX开发区）是于1992年６月开始创办的XX省首批省级开发区之一，1997年2月被批准为国家级高新技术产业开发区。XX开发区座落于XX市南郊，总体规划面积24.98平方公里。北距中华门7公里，南离XX国际机场18公里，东与XX区相连，西依韩府山、翠屏山和将军山。 XX开发区所依托的古都XX，为XX省省会。是全省的政治、经济和文化中心，也是我国重要的综合性工业、科技教育基地和长江三角洲地区仅次于上海的大商埠。近期被评为中国城市综合实力“五十强”第七名和城市投资硬环境四十优之一。 XX开发区坚持高起点、高标准的开发战略。目前，基础设施投入已达12亿元，22平方公里的开发框架业已形成。区内道路总长达55公里，沿路埋设各种管网线165公里；日供水5万吨的新区水厂、11万伏双回路变电站、5万门程控电话邮电大楼已投入运行。日供水量30万吨水厂、日处理4万吨的污水处理厂等重点工程已基本建成。 区内已有金融、房地产、商贸流通、饮食服务等近百家“三产”企业投入运营。按照教育现代化标准兴建的新区小学、新区中学已经建成开学，其中新区小学并被批准为省级实验小学。以XX航空航天大学、河海大学新校区和XX大学、东南大学科技园为龙头的“大学城”已在区内开工建设。沙滩浴场、网球场、壁球馆、保龄球馆、水上娱乐中心等一批娱乐休闲设施已相继投入使用。 区内“六通一平”的基础设施和日趋完善的社区服务设施已基本能满足进区企业生活、生产和建设的需要。该区以优越的地理位置和优良的投资环境，已吸引了21个国家和地区的400多个项目进区落户，投资总额突破15亿美元，其中三资企业占70%，外商投资额占75%，第二、三产业之比为2∶1，高新技术企业占30%。实际利用外资4亿多美元。投资额在1000万美元以上的大项目有43个。世界排名前500强的企业中已有瑞典爱立信、日本东陶和
住宅小区开发建设项目可行性研究报告
目录 目录 (1) 第一章总论 (5) 1.1项目建设背景 (5) 1.2 项目名称及项目建设单位 (9) 1.3 项目实施位置 (9) 1.4 项目建设规模及标准 (9) 1.5项目建设编制原则、依据、范围 (10) 1.6项目建设的可行性与必要性 (11) 第二章项目区域环境 (13) 2.1区域环境 (13) 第三章项目选址及建设条件 (14) 3.1项目的选址及用地 (14) 3.2项目建设条件及配套资源 (14) 第四章工程建设方案 (17) 4.1本项目用房建设标准及依据 (17) 4.2本项目总体规划 (17) 4.3建筑方案 (19) 4.4砖混结构方案 (21) 4.5框架结构方案 (28) 4.6给、排水方案 (32) 4.7电气方案 (33)
4.8暖、通方案 (34) 4.9景观设计 (36) 第五章消防、安全、环境保护 (38) 5.1编制依据 (38) 5.2环境保护 (38) 5.3环境保护措施 (38) 5.4环境影响评述 (39) 5.5污染防治措施 (39) 5.6结论 (40) 5.7节能 (41) 5.9消防 (42) 第七章建设进度 (45) 7.1 建设进度和计划安排 (45) 第八章工程财务分析说明 (46) 8.1编制说明 (46) 8.2基本假设及指标选取 (47) 第九章“**苑小区”开发建设项目工程投资情况 (49) 9.1工程总投资 (49) 9.2销售收入 (51) 第十章项目风险分析 (53) 11.1主要风险因素识别 (53) 11.2防范和降低风险措施 (55)
某住宅小区项目可行性研究报告
XX住宅小区项目 可 行 性 研 究 报 告 重庆XX房地产开发有限公司 二○一○年三月
目录 一、编制依据 (3) 二、项目价值研究…………………………………………………3-10 三、项目开发建设计划 (10) 四、项目开发组织机构……………………………………………10-11 五、财务分析………………………………………………………11-13 六、项目市场分析及策略…………………………………………13-14 七、开发理念及市场定位…………………………………………14-19 八、产品分析………………………………………………………19-22 九、推广营销………………………………………………………22-31 十、项目推广诉求点分析................................................31-45 十一、阶段推广方案......................................................45-58 十二、销售执行方案......................................................58-68 十三、结论 (3)
一、编制依据 本可行性研究是根据房屋开发行业有关建筑经济技术指标，以及本市建设管理有关文件、房屋开发政策法规，结合本项目具体情况，经过认真分析测算编制而成。本项目可行性研究的内容包括项目概况、开发项目用地现状调查、市场预测及分析、项目开发理念及规划设计方案介绍、建设条件、建设进度计划、投资估算及财务效益评价等。 基础依据： 1、国土局出让国土红线图； 2、规划局规划红线； 3、重庆市目前房屋开发有关税费文件及收费标准； 4、有关该项目的行政性文件及批复； 5、《XX建设控规方案》； 6、其它有关资料。 二、项目价值研究 （一）地块研究 1、基本情况 本项目位于XX县XX镇，璧青路东侧，璧青路与红宇大道交汇处。
景苑名城住宅小区项目可行性研究报告 姓名： 专业： 班级： 学号： 鑫瑞宏盛有限公司
目录 第一章总论 一、项目背景 二、可行性研究报告的编制依据 三、项目概况 四、项目开发企业概况 第二章市场分析 一、A市概况 二、A市房地产住宅市场分析 三、主要竞争项目分析 四、项目SWOT分析 第三章项目建设条件及实施计划 一、项目建设内容及建设规模 二、项目建设条件 三、项目规划设计方案 四、项目环境影响 五、项目管理组织 六、项目实施计划 第四章项目风险分析 一、政策风险分析 二、社会风险分析
三、经济风险分析 四、行业风险分析 五、管理风险分析 六、资金风险分析 七、结论 第五章项目财务分析 一、拆迁成本分析 二、建筑成本分析 三、建筑成本估算第六章项目总结
第一章总论 一、项目背景： 鑫瑞宏盛公司开发的景苑名城住宅小区以其高品质的开发建设、优美的居住环境受到鹿邑老百姓的欢迎。“东村家园”住宅小区是该公司开发的第一个项目，位于鹿邑县城和谐路口陈抟公园对面，占地面积约9.7亩，该项目原为老停车场，经鹿邑县委、县政府、建设局、房产局及计划委员会批准，该地块由鑫瑞宏盛公司开发建设。今后建成后的东村家园小区周边各项生活配套设施齐全，交通便利，是鹿邑县目前新城区乃至整个县城城市中心点。整个项目总投资预计2.5亿元，整个“东村家园”项目工程构思精致时尚，并充满高品质生活气息，各建筑单体相互有机联系，互为借景，整体布局充满生活体验的意趣，市场反映相当热烈，至2016年7月3日至2016年7月13日，项目来电高达258组客户，客户反响热烈良好。项目计划一年之内完成一定量的销售，并签订了相应的销售合同。鑫瑞宏盛公司和“东村家园”住宅小区良好的形象普遍得到鹿邑县政府相关部门和市民的认同。“东村家园”工程建设内容包括10栋6层楼、一个小区园林规划、一个涌泉池及相应的小区配套公用设施。目前项目设计已进入准备动工阶段，地勘工作已经完成，售楼部建设在鹿邑县委、县政府及相关部门的大力支持下，明年7月底竣工。各种证件还在办理当中，预计2017年9月可以
居住小区调研报告 调研报告调研地点：郑州金水区天伦水晶城小区调研分析：居住分析 楼层采光分析及规划 公共设施分析停车口分析道路分析植物分析个人分析. 1. 居住分析 天伦水晶城位于郑州市金水区北环路与丰庆路交汇地带，小区内空气清新。项目周边近临北环交通主干道、家具城，直达文化路 27 广场，交通便捷。 公交线路相对方便。周围教育环境也挺好，附近有幼儿园、小学、中学以及各种培训基地。医疗环境有惜福镇医院。商业环境，中行、农行、邮政、移动、联通营业厅遍布周边，相邻商业街、步行街，以及大超市。生活相当便利。旁边有会所，酒店，快速公交，避免了挤公交车的辛苦，对于生活在郊区却在市里上班的人，这是很人性化的服务。 小区平面图预览： 天伦水晶城项目占地面积 8 万多平方米，规划总建筑面积 10 万平方米。设有 1000 平米幼儿园, 大型地下停车场
和大量地上停车位供业主使用。小区遵循植物造景的原则，引进大量植被并引入活水造景，多处的水景设置。 周边生活设施健全，大型购物超市利客来。 . 2. 楼层采光分析以及规划 居住区的规划结构，是根据居住区的功能要求综合地解决住宅与公共服务设施、道路、公共绿地等相互关系而采取的组织方式。居住区作为城市的一个有机组成部分，应有其合理的规模和建筑布局。 为了适应各个阶层的人群消费水平和需求，高层公寓，楼层高度为 23 层，采用围合布局，互不遮挡，楼间距高达 30m，确保了最佳的采光、观景效果。尤其是入户花园的设计，小区内道路实行无车流原则，将车位完全安置于地下层，这样加大了对小区景观的投入，更具有人性化。水晶城采用简约、现代、含蓄而又优雅的建筑外立面风格，传承了湖居的优雅和浪漫，还原了建筑的质朴本质，在户型的观景性、功能性、合理性和创新性上，着力打造新都市主义典范品质，营造舒适宜人的现代居住空间享受。通透舒展的飘窗，宽敞开阔的景观阳台，呈现出简约的线条，简洁的立面，在空间的更叠、质感的呈现上，呼应自然怡人的社区风貌，让建筑成为风景的一部分。户型设计：户型空间在空间组合尺度、功能造型上精益求精，主力户型为 90—120 ㎡户型。精致、细腻、人性，
竭诚为您提供优质文档/双击可除老小区改造工程可行性研究报告 篇一：生活小区改造项目可行性研究报告 某生活小区改造可行 性研究报告 (word文本格式下载后可随意编辑) 第1页 目录 1总论 (7) 1.1项目概况 1.2承办单位概况 1.3项目拟建地点 1.4可行性研究报告编制单位概况 1.5编制依据、原则、编制工作概况和研究范围 1.6建设规模 1.7研究结论 2项目建设的背景与必要
性 (11) 2.1、项目背景 2.2、项目建设的必要性 2.3、项目发展概况 3市场预测与建设规模 (16) 3.1、市场预测 3.2、建设规模 4场址、建设条件 (21) 4.1、建设场址 4.2、建设条件 第2页 5土地综合利用…………………………………………… 24 5.1土地利用依据 5.2土地利用原则 5.3项目选址情况 5.4土地综合利用情况 5.5用地规模及土地使用参数 6工程技术方案 (25)
6.1、总平面布局与功能划分 6.2、建筑设计 6.3、结构设计 6.4、给水、消防、排水、雨水设计 6.5、暖通设计 6.6、强电设计 6.7、弱电设计 7环保、绿化与节能……………………………………… 39 7.1、设计依据 7.2、施工期间环境影响因素 7.3、项目建成后对周围环境的影响 7.4、园林绿化 第3页 7.5、节能 8消防 (42) 8.1设计依据 8.2消防给水 8.3火灾自动报警系统 8.4自动喷淋灭火系统 9物业管
理 (44) 9.1、物管理的内容和目标 9.2、机构设臵与定员 9.3、物业公司经费来源 10项目实施计划和招标方案 (46) 10.1项目建设周期规划 10.2实施进度安排 10.3招标方案 11投资估算与资金筹措 (48) 11.1、编制依据 11.2、编制办法及各项费用的确定 11.3、投资估算及投资其构成 11.4、项目资金筹措与来源 第4页 12财务评价……………………………………………… 49 12.1、总收入估算 12.2、销售成本 12.3、税金计算 12.4、财务评价指标
住宅建设项目可行性研究报告 第一章总论 1.1项目概况 项目名称： **县水乡佳苑小区建设项目 项目建设单位： **县全顺房地产开发有限公司 项目负责人： 建设地址： 文峪河**县县城段河东、西两段 建设内容： **县水乡佳苑小区规划占地 4.42公顷，由东西两岸三个居住组团组成。拟建项目为4栋住宅楼的建设，其中1栋为地下1层地上22层框剪结构，其余3栋为地下1层地上21 层框剪结构。总建筑面积40000平方米。 建设目标： 充分利用所具有的自然条件、区位条件与交通条件，抓住**县城段文峪河综合治理的良 好契机，将本区建设成为具有较大吸引力与品牌效应并达到以下目标的住区： 1.自然生态环境优秀的住区； 2 ?景观优美的住区； 3.功能完善、质量优良的住区；
4.人居文化上乘的住区; 5?物质、精神可持续发展的住区。 项目总投资： 拟建项目总投资6443.6万元。 资金筹措： 项目资金全部由承办单位自筹 工程建设进度计划： 20个月 1.2建设单位概况 **县全顺房地产开发有限公司成立于2008年10月27日，注册资金810万元人民币， 具有四级房地产开发资质。现有工程部、售楼部、招商部、财务部、人力资源保障部和公司直属办公室6个部门组成。公司现有职工98人，其中，具有高级职称工程师1人，中级职 称工程师3人，初级职称工程师3人，中级职称会计2人，中级职称统计师1人，中级职称经济师1人。 公司始终坚持“用户就是上帝，质量就是市场”的宗旨，致力于推动**县房地产业的发 展，优化**县人居环境，实现“让建筑适应生活”的居住理想，在开发项目中倡导“以人为本”的思想，致力打造“高品质、园林式、新社区”的居家生活典范。 1.3编制原则 树立可持续发展的概念，规划成果在总体规划的指导下，持续性进行详细规划，力求规 划成果具有弹性，既利于逐步开发，又利于规范管理。 适应经济发展的要求，有效利用土地资源，合理安排各项建设用地。 注重环境效益，力争使未来的居住区成为“花园式居住区”。 继承和延续地方的历史文化，发展和塑造阜新的人文景观，体现人性化设计，树立天人 合一的观点，创造优美的居住环境。
某小区二期项目可行性研究报告
XX花园二期项目可行性研究报告 一、项目概况 (一)项目地理位置及条件 《XX花园》项目位于广州荔湾区窖口汽车客运和广州五号线地铁总站（已在建设中，2008年底通车）旁约150米，临近广州西南方向必经出入口——国道广佛公路上。具体位置：北至南海大厦南侧分界线，西与黄竹岐居民住宅相邻，南、东分别与广州市芳村土地相接，人称广州“中山九路”。项目整体置身于大广佛商圈中心位置，周边有全国最大的茶叶市场、鲜花批发场和国际包装印刷城，还有大型板材装饰市场及大型小五金商品批发市场等，商机无限，发展潜力巨大。项目虽然属于南海地域，但确可以说是“广州概念”楼盘（电话可安装广州市话）。特别是作为地铁上盖物，2008年底广州五号线地铁通车，更为其升值带来了非常可靠的保障。 （二）项目用地、建筑规模及已投入情况 整个《XX花园》项目开发分为一、二、三、四期，总占地面积49574平方米，总建设规模240000平方米，其中一、三期已建好并销售，现启动建设第二期（以下简称二期项目，或项目），二期项目的基本情况： （1）二期项目总用地面积为23880平方米，总建筑面积约112000平方米，其中，住宅建筑面积为71500平方米，商业建筑面积为30500平方米。项目由2栋31层高层住宅建筑及1栋41层酒店式公寓组成，首层至五层的商场裙楼，地下负一负二层是停车场和设备层。项目现状是： 目前已建好框架的住宅、商场、酒店式公寓（可作写字楼）共80000平方米，含带二层地下室、面积达30000多平方米的五层裙楼大型综合商场，其中二幢高级住宅楼已建至23层、一幢酒店式公寓已建到23层。 （2）项目累计已投入情况： A.以建筑面积计地价及前期费用：110000㎡x400元=4400万元 B.已投入基建费用（地面部份）：80000㎡x800元=6400万元 C.负两层地基（含桩基础）：4000万元 合计：A+B+C=14800万元 （3）项目容积率4.8，建筑密度40%，设计总户数1150户，汽车车位150个，临时停车位
*********集团************置业有限公司 *************项目 可行性研究报告 **************有限公司 二○一一年四月
目录
第一章申报单位及项目概况 一、项目简述 项目名称：*********** 建设单位：************ 法定代表人：**** 建设性质：新建 建设地点：****省****市**** 建设期：4年 二、报告编制的依据 1、国家发改委《产业结构调整指导目录（发改办产业[2007]3074号）（征求意见稿）》（2007年版）； 2、《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发[2010]4号）； 3、《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》(国办发[2006]37号)； 4、《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》（国办发[2008]131号）； 5、项目用地范围内现状及周围环境等基础资料。 6、《****市****科技新城总体规划》（2006－2020年） 7、********集团************有限公司提供的其他基础资料； 8、********集团************有限公司委托编制报告的合同。 三、项目申报单位概况 ********集团系中国500强企业之一，始创于1996年。********集团以工业电器为核心产业，横跨船舶制造、基础能源、城市建设、
现代物流、国际贸易、金融投资、电子信息、水电开发等多元领域，拥有浙江、上海、江西、****四大制造基地、12家全资子公司、85家控股成员企业、800多家加工协作企业和3000多家销售公司。产品畅销全球50多个国家和地区，广泛应用于浦东机场、京沪高铁、三峡水电、北京地铁、奥运场馆、南水北调、青藏铁路、嫦娥探月工程、越南太安水电枢纽等国内外重大工程项目，是中国电器行业产销量最大的企业之一，位居世界机械企业500强前列。********已成为中国最具价值品牌之一，经世界品牌实验室测评，品牌价值达亿元，是中国工业电器领域价值第一品牌。 四、项目概况 1.项目提出的背景 近年来，我国房地产业快速发展，形成了从开发建设、流通交易、中介服务到物业管理的产业链。房地产业与宏观经济的稳定发展及人民群众生活联系更加紧密。2010年，全国完成房地产开发投资36232亿元，比上年增长%。其中，商品住宅完成投资25619亿元，增长%，占房地产开发投资的比重为%。据我国住房和城乡建设部统计，改革开放30年来，建筑业和房地产业对国民经济的拉动作用不断增强，已经成为国民经济的重要支柱产业。 2008年12月8号召开的中央经济工作会议，再一次明确了房地产业是重要支柱产业的地位，要求要保持房地产市场稳定健康发展，要把满足居民合理改善居住条件的愿望和发挥房地产业支柱产业作用结合起来。2008年12月17号，国务院常务会议专门研究和部署了促进房地产市场健康发展的政策措施，进一步明确了要坚持住宅市场化的基本方向，同时要加快保障性住房的建设，进一步鼓励支持住房消费，保持合理的房地产开发投资规模，促进房地产市场健康发展，并
住宅小区建设工程 可 行 性 研 究 报 壬
第~一章总论 (1) 1.1项目概况 1.2项目背景 1.3报告编制依据 1.4可研报告研究范围 1.5报告研究结论 1.6存在问题与建议 第二章项目建设的必要性 (6) 2.1本项目的实施是满足XXX镇经济社会发展的需要 2.2本项目的实施是完善城镇基础设施，提升城镇承载能力的需要 2.3本项目的实施是加快城镇化进程的需要 2.4本项目的实施是贯彻落实“科学发展观”，“统筹城乡发展”的 需要 第三章市场分析与预测 (9) 3.1主要消费对象 3.2价格分析及预测 第四章项目建设条件11
4.1项目选址 4.2自然条件 4.3人口与面积 4.4社会经济 4.5交通运输 4.6配套设施 第五章建设规模及内容 (14) 5.1建设规模 5.2建设内容 5.3配套工程 5.4项目建设工期 第六章工程设计 (16) 6.1设计依据 6.2用地现状 6.3设计原则 6.4技术参数 6.5总体设计及布局 6.6建筑设计6.7绿化系统
6.8环境景观6.9结构设计 6.10给排水工程 6.11电气工程 第七章公用工程与辅助设施 (28) 7.1给排水 7.2供电 7.3交通 第八章消防设计 (29) 8.1设计依据 8.2建筑消防设计 8.3结构消防设计 8.4给排水消防设计 8.5电气消防设计 第九章环境与节材分析 (32) 9.1设计依据及标准 9.2项目环境现状 9.3治理环境的方案9.4节材方案 9.5环保、节材评价结论
第十章资源利用与节能分析 (36) 10.1 土地利用规划 10.2设计依据 10.3能耗种类 10.4能耗设计 10.5能耗总量 10.6节能措施 第十一章项目管理与实施进度 (40) 11.1项目实施管理 11.2项目建设前期工作进度安排 11.3项目建设进度安排 11.4项目资金使用计划 第十二章项目招标组织方案 (42) 12.1招标范围及招标组织形式 12.2招标方式 12.3招投标相关要求 12.4评标委员会的人员组成和资格要求12.5招标备案
中房·新团结项目改造试点工程 可行性研究报告 目录 第一章项目总论 第二章市场调查及需求预测 第三章建设条件 第四章工程规划设计方案 第五章投资估算 第六章项目实施进度计划 第七章资金筹措及用款计划 第八章经济分析 第九章结论 附件1 《用水量计算书》 附件2 《热负荷计算书》 附件3 《用电荷计算书》 附件4 《燃气计算书》 附件5 《项目前期费用标准》
第一章项目总论 1.项目概要 1.1.1项目名称 本项目名称为中房·新团结（老住区改造项目）。 1.1.2项目主办、承办单位 本项目由中国房地产开发集团（简称中房集团）主办，中房集团联合投资股份有限公司（简称中房联投公司）与中房集团呼和浩特房地产开发公司（中房呼市公司）共同承办。具体方式是双方共同出资，按股份制方式组建一个具有独立法人资格的项目公司——呼和浩特市中房房地产开发有限责任公司（呼市中房项目公司），并由新组建项目公司负责本项目的开发、建设、销售及有关事宜；支配开发收益，承担开发风险。 1.1.3项目主管部门 本项目行政主管部门为呼和浩特市人民政府、呼和浩特市建委及呼和浩特市新城区人民政府。 1.1.4项目拟建地点 本次项目建设用地位于原呼和浩特市团结小区西区，该小区位于呼和浩特市中心区。项目建设用地南临呼市东西向最主要干道新华街，东临丰州路，西临构件街，北至北垣街，东西长度为470米，南北长度为700米，该建设场地属呼市新城区管辖。 本项目建设用地面积为30.25公顷，该地段现为呼和浩特最早的住宅小区――团结小区。场地基本平整,自然坡度为0.20-0.30%。 1.1.5项目可行性研究概况
本项目可行性研究由中房联投公司、思源集团、呼市民用建筑设计院共同承担。可行性研究的依据为国家现行工程规划建设法规及规范、计划开发土地的合同及权证文件。拟建场地基础技术资料，市场调查资料，政府有关主管部门指令，批准文件以及国家相关的法律法规。 a可行性研究编制依据 ·《中华人民共和国建筑法》 ·《城市居住区规划设计规范》GB 50180-93 ·《住宅设计规范》GB 50096-1999 ·《民用建筑节能设计标准》JGJ 26-95 ·《建筑设计防火规范》GB50016—2006 ·《高层民用建筑设计防火规范》GB 50045-95 ·《民用建筑设计通则》GB 50352—2005 ·中国房地产开发集团《关于内蒙古呼和浩特市团结小区列为（中房老住区科技改造与重建试点工程）的通知》中房集字（2008）第011号 ·中房·新团结住宅小区规划设计方案（由北京龙安通辰建筑设计公司提供） 《呼和浩特市2008年12月房地产市场信息》 b可行性研究的主要内容包括
万科.房地产项目可行性研究报告(模板) 第1章总论 1.1. 项目背景与概况 1.2. 主要技术经济指标 1.3. 问题与建议 第2章项目投资环境与市场研究 2.1. 投资环境分析 2.2. 区域房地产市场分析 2.3. 销售预测 2.4. 营销策略 第3章建设规模与项目开发条件 3.1. 建设规模 3.2. 项目概况现状 3.3. 项目建设条件 第4章建筑方案 4.1. 设计依据 4.2. 项目设计主题和开发理念 4.3. 项目总体规划方案 4.4. 建筑设计 4.5. 结构设计 4.6. 给排水设计
第5章节能节水措施 5.1. 设计依据 5.2. 建筑部分节能设计 第6章环境影响评价 6.1. 编制依据 6.2. 环境现状 6.3. 项目建设对环境的影响 6.4. 环境保护措施 第7章劳动卫生与消防 7.1. 指导思想 7.2. 职业安全卫生健康对策与措施7.3. 消防设计 第8章组织机构与人力资源配置8.1. 组织机构 8.2. 人力资源配置 第9章项目实施进度 9.1. 项目开发期 9.2. 项目实施进度安排 9.3. 项目实施过程控制措施 第10章项目招投标 10.1. 工程项目招标投标概述 10.2. 工程项目招标投标因素分析
10.3. 招标依据 10.4. 招标范围 10.5. 招标方式 第11章投资估算与资金筹措11.1. 投资估算 11.2. 资金筹措 第12章财务评价 12.1. 项目评估依据 12.2. 财务评价基础数据的选择12.3. 财务评价 12.4. 不确定性分析 第13章社会评价 13.1. 项目对社会的影响分析13.2. 风险分析 13.3. 社会评价结论 第14章研究结论与建议 14.1. 可行性研究结论 14.2. 建议
商住小区建设项目可行 性研究报告 Document number【980KGB-6898YT-769T8CB-246UT-18GG08】
第一章总论 项目概况 1.1.1 项目名称：新干县上达房地产开发有限公司钰龙华府商住小区（一期）建设项目 1.1.2 建设单位：江西省新干县上达房地产开发有限公司 江西省新干县上达房地产开发有限公司，于2013年5月份成立，公司位于新干县金川镇金川南大道289号箱包城33栋102号。注册资本为人民币1500万元。 公司经营范围：房地产开发经营、、物业管理服务、园林绿化。公司实行总经理负责制，下设有经理部、工程部、销售部、财务部，现有员工20人，其中：管理人员8人，技术人员9人，其他人员3人。 公司在2013年10月23日，拍得新干县DDH2013040号地块。面积为59213.2m2（合亩），以单价元/平方米成交，总价为万元。此地块用于开发建设钰龙华府商住小区(一期)，该项目经县政府同意规划设计和批复建筑方案。现已取得国有土地使用权证、建设用地规划许可证。 1.1.3 建设地点 项目位于新干县县城内，位于吉安市北部，地块东北面和东南面分别有站前路和105国道经过，西面有赣江流过，地理位置优越。 1.1.4 法人代表： 公司法人代表、董事长、总经理李俊锋，现正在开发钰龙华府商住小区，具有较高的经济理论水平和较强的经营管理能力。 1.1.5 建设性质：新建 1.1.6 建设规模： 项目总用地面积为亩（合59213.2m2），规划总建筑面积为135470.1m2，其中：多层洋房面积㎡，高层住宅面积56721.6m2，商业建筑面积4228.57m2；总居住户数913户，总停车位690个（地下655个，地下35个）。 1.1.7 项目建设期：三年。 1.1.8 估算总投资： 本项目总投资为万元。其中：工程费万元，其他费用万元，预备费万元，建设期利息万元。 1.1.9 资金来源： 本项目申请银行贷款13000万元，其他自筹及预售收入再投入。 1.1.10 主要经济指标 一期项目主要经济指标表
***城乡一体化 ****安置小区**建设工程 可行性研究报告 公司名称 日期
目录 第1章概述 (1) 1.1建设单位简介 (1) 1.2项目简介 (2) 1.3可行性研究编制依据 (2) 第2章项目建设背景和必要性分析 (3) 2.1项目背景 (3) 2.1.1**市政府决定全面推进城乡一体化建设 (3) 2.1.2***城市建设背景 (3) 2.1.3***全力加快*****开发和建设 (4) 2.2项目建设必要性 (5) 2.2.1建设创新型城市，实现产业的转型升级的需要. 5 2.2.2改善人居环境、加快城市化进程的需要 (5) 2.2.3加强土地集约利用的需要 (6) 第3章项目区域分析 (8) 第4章项目规划建筑设计 (11) 4.1规划设计理念 (11) 4.2总平面规划设计 (12) 4.2.1总平面布局 (12) 4.2.2道路交通组织与停车系统 (12) 4.2.3景观设计 (13) 4.2.4技术经济指标 (14)
第5章项目实施进度计划 (16) 第6章投资估算和资金筹措 (17) 6.1投资估算编制依据 (17) 6.2投资估算 (17) 6.3资金筹措 (18) 第7章社会效益分析 (19) 7.1提高农民的生活水平、增加就业 (19) 7.2保持社会稳定 (19) 7.3提高土地利用价值 (20) 第8章结论 (21) 附件1：****安置小区**工程估算表 (22) 附件2：****安置小区**总平面图 ...... 错误！未定义书签。
第1章概述 项目名称： 建设单位： 单位地址： 项目联系人： 电话： 传真： 电子信箱： 邮政编码： 1.1建设单位简介 本项目以*********为建设主体，负责建设农民安置房用以安置当地被拆迁居民。 （1）基本情况 *********为新成立的有限公司，***年***月***日成立，目前公司注册资金***亿元，实收资本***万元。 （2）公司职能及经营范围 公司按照***委、市政府关于城乡一体化工作的要求，为农村改革创新、富民惠民工程、农民集中居住等共工作服务。具体经营范围：资产经营管理、基本建设投资、项目投资、实业投资、城乡一体化中的安置房建设等。
目录 一、概况 1、项目概况 2、报告范围 3、公司简介 二、项目建设规模及建设内容 1、项目建设规模 2、项目建设内容 三、项目组织管理机构 1、项目建设组织管理 2、项目运营组织管理 四、项目市场分析及市场定位 1、市场分析 2、市场定位 五、项目选址及建设条件 1、项目选址 2、建设条件 六、XX项目整体策划 七、项目产品规划 1、总体规划
2、工程方案设计 3、项目总图布局 4、智能化系统设计 5、项目配套设施 八、项目环境保护、安全卫生、消防和节能 1、环境保护 2、安全卫生 3、消防 4、节能 九、项目投资估算和资金筹措 1、投资估算 2、资金筹措 十、财务与效益分析 1、财务分析 2、效益分析 十一、项目风险分析 1、项目风险分析 2、项目风险回避 十二、结论
1、项目建设规模 XX项目总占地面积124亩，总建筑面积约15万平方米。遵循社区完整功能的要求，做出融住宅、教育、综合社区服务为一体的规划设想，区内生活设施齐全，配套有托儿所、幼儿园、中小学、便利店、商业网点、社区医疗保健中心、邮局、银行等设施，是XX东区新崛起的一个中等规模小区。 2、项目建设内容 （1）多层公寓 XX多层公寓的总建筑面积约60000平方米，建筑样式为砖混（或框架）结构，采用点式、条形排布，以六层为主，顶层坡形带阁楼屋面，部分设计成复式、跃层和错层，户型新颖、实用，大量采用外飘窗、凸窗、大阳台，部分做成景观阳台。整个小区充分利用自然资源，多层屋顶采用太阳能集中采热系统。宅前绿化结合组团绿化、中心绿化，合围庭院绿化景观，力求达到户户见绿，推窗见景的景观效果。（2）小高层公寓 XX小高层公寓的总建筑面积约70000平方米。 （3）配套商业面积（包括车库） 建筑面积约15000平方米 （4）公共生活设施 总建筑面积约5000平方米，包括车库、景观绿化、社区医疗等。（4）物业管理
房地产开发项目可行性研究报告（范文） 一、项目背景 1 、项目名称：居住小区（暂定名） 2、可行性研究报告的编制依据： （1）《城市居住区规划设计规范》 （2）《A市城市拆迁管理条例》 （3）《城市居住区公共服务设施设置规定》 （4）《住宅设计规范》 （5）《住宅建筑设计标准》 （6）《建筑工程交通设计及停车场设置标准》 （7）《城市道路绿化规划及设计规范》 （8）《高层民用建筑设计防火规范》 3、项目概况 1 ）地块位置：该基地东起，南至路，西至路、北至，围合区内土地面积约平方米，该地块属A市类地段。 2 ）建设规模与目标： 土地面积：亩（平方米） 容积率： 开发周期： 土地价格：元/亩（A市国有土地使用权挂牌出让起价）建筑面积（预计）：总建筑面积：㎡
3 ）周围环境与设施 （1）步行约10 分钟可至A市中心。 （2）西侧为A市城市中心景点。 （3）东侧为城市绿化带，南侧为广场。 （4）西南靠近A市小学。 （5）北面为A市人民银行。 4 、项目SWOT分析 优势及机会 (1) 该项目地处A市最具发展潜力的地段，周边环境在不久的将来是最佳的居住区域。 (2) A近几年的经济发展和市政建设步伐，使得该区域的房地产具有较大的升值空间。 (3) 东侧的成功开发，为该区域的房价定位提供了市场认可性。 (4) 周遍日趋成熟的居住配套及商业氛围的逐步形成，为该项目的商铺价格奠定了一定的基础。 (5) 拆迁的当地居民选择就地回迁的比例较大，对该项目的资金流压力有一定的缓解作用。 (6) 该项目以毛地出让，起价元/亩，使得取得该地块的前期资金较少。 (7) 该项目规划定位为A市第一个小高层住宅小区，我公司在B市开发小高层的经验可以为之借鉴。
某小区项目可行性研究报告(doc 43页)
恒大南桥镇华亭小区项目可行性研究报告 总目录 摘要 正文 一、项目概况 1、项目法人概况 2、项目概况 二、项目建设的必要性 三、市场分析与预判 1、上海市房地产市场现状 2、项目区域市场分析 3、供需分析及价格预测 四、建设方案与市政配套 五、项目建设周期及工程进度安排 六、投资估算与资金筹措 1、项目总投资估算 2、单位成本估算 3、资金筹措 七、项目财务评价 1、现金流量分析 2、财务净现值和内部收益率
市年度预售面积排行榜五十强；2001年度恒大华城荣获浦东新区预售面积排行榜第一位、上海市预售面积排行榜第四位；恒 大华城上河苑获2001年度上海市完整街坊奖、上海市优秀四高小 区奖；恒大翰城获2000年上海市世纪品位楼盘规划设计奖。 恒大已在奉贤落户，企业的发展目标是：恒大的品牌得到奉贤人民的承认，奉贤区的整体对外形象的提升，从而带动奉贤的 房地产业上一个新的台阶，土地拍卖的价格也必然会有上升的空 间。 2、项目概况 ?华亭小区项目位于上海市奉贤区南桥镇，在南奉公路以南、西至 环城东路、南至亭大公路、东至建设中的莘奉高速公路。总用地 面积1481.57亩，是奉贤区迄今为止规模最大的住宅小区，采用 一次中标三批供地的土地供应方式。 ?华亭小区毛容积率控制在1.0——1.3。
一、项目建设必要性 上海外围郊区化建设将成为“十五”时期的建设重点，一城九镇以及十一个中心镇的开发建设，将对市区人口进行有效的分流。同时，区域人口的增长将释放出极大的住宅消费量。 华亭小区的开发和管理，将对奉贤区中心城（南桥镇、江海镇）以及各集镇的住宅建设和管理产生重要的影响，对全区投资环境的改善，以及新城面貌的展示起到重要的示范作用。因此该住宅小区建设将会本着“高起点规划、高水平设计、高质量施工、高标准管理”的四高原则，力求把该小区建设成现代化高品位的生态居住区，努力为南桥镇（甚至是上海郊区）的城市化建设做出贡献。
XXX住宅小区项目 可行性研究报告 姓名： 专业： 班级： 学号： XXX有限公司 目录 第一章总论 一、项目背景 二、可行性研究报告的编制依据 三、项目概况 四、项目开发企业概况 第二章市场分析 一、A市概况 二、A市房地产住宅市场分析 三、主要竞争项目分析 四、项目SWOT分析 第三章项目建设条件及实施计划
一、项目建设内容及建设规模 二、项目建设条件 三、项目规划设计方案 四、项目环境影响 五、项目管理组织 六、项目实施计划 第四章项目风险分析 一、政策风险分析 二、社会风险分析 三、经济风险分析 四、行业风险分析 五、管理风险分析 六、资金风险分析 七、结论 第五章项目财务分析 一、拆迁成本分析 二、建筑成本分析 三、建筑成本估算 第六章项目总结 第一章总论 一、项目背景： XXX公司开发的XXX住宅小区以其高品质的开发建设、
优美的居住环境受到鹿邑老百姓的欢迎。“东村家园”住宅小区是该公司开发的第一个项目，位于鹿邑县城和谐路口陈抟公园对面，占地面积约9.7亩，该项目原为老停车场，经鹿邑县委、县政府、建设局、房产局及计划委员会批准，该地块由XXX公司开发建设。今后建成后的东村家园小区周边各项生活配套设施齐全，交通便利，是鹿邑县目前新城区乃至整个县城城市中心点。整个项目总投资预计2.5亿元，整个“东村家园”项目工程构思精致时尚，并充满高品质生活气息，各建筑单体相互有机联系，互为借景，整体布局充满生活体验的意趣，市场反映相当热烈，至2016年7月3日至2016年7月13日，项目来电高达258组客户，客户反响热烈良好。项目计划一年之内完成一定量的销售，并签订了相应的销售合同。XXX公司和“东村家园”住宅小区良好的形象普遍得到鹿邑县政府相关部门和市民的认同。“东村家园”工程建设内容包括10栋6层楼、一个小区园林规划、一个涌泉池及相应的小区配套公用设施。目前项目设计已进入准备动工阶段，地勘工作已经完成，售楼部建设在鹿邑县委、县政府及相关部门的大力支持下，明年7月底竣工。各种证件还在办理当中，预计2017年9月可以开盘。 二、可行性研究报告的编制依据： (1)《城市居住区规划设计规范》 (2)《A市城市拆迁管理条例》
XX小区建设项目可行性研究报告 第一章总论 一、项目背景 1、项目名称 XX小区建设项目。项目建设地址：XX区清洋街道办XX居委会西。 2、项目承办单位概况 烟台XX置业有限公司组建于2000年，现有固定资产3000万元，注册资金1000万元。自2006年以来，上缴税金平均在100万元以上。公司下设4个科室，现有职工18人，有技术职称6人，其中高级工程师1人，中级工程师3人。公司将继续遵循“忠诚、团结、开拓、创新”的宗旨，锐意进取，奋发图强，为烟台市的经济建设做出更大的贡献。 二、可行性研究的依据 1、项目建设单位关于编制本项目可行性研究报告的委托书 2、烟台市XX区规划局批发的《建设项目选址意见书》 3、项目规划方案 4、国家现行政策、法规及有关设计规范 5、项目建设单位提供的有关技术基础资料 三、研究范围及内容 1、项目背景及建设的必要性 2、市场分析 3、建设条件 4、工程方案 5、环境保护与节能 6、项目实施进度安排
7、投资估算与资金筹措 8、效益评估 四、项目概况 1、项目内容及规模 本项目为住宅建设项目，建设地点位于XX区清洋街道办XX居委会西。该项目规划总用地范围面积7283平方米，项目规划建设住宅楼3幢，总建筑面积13081平方米。本项目所建住宅均为90平方米以下的中小户型。 项目总投资1605万元。其中 土地费用：98万元，占总投资的6.1%； 工程费用：1347.3万元，占总投资的83.9%； 其他费用：100.8万元，占总投资的6.3%； 预备费用：58.9万元，占总投资的3.7%。 资金筹措： 项目建设总投资为1605万元，所需资金为建设单位自有资金，其中土地费用98万元已交,公司账面现有资金约450万元，自有资金占总投资额的34.14%，其他自筹资金占65.86%，计1057万元。 2、经济效益主要指标 项目总销售收入4185.9万元 项目总成本费用2725万元 项目利润总额936.4万元 项目投资利润率22.37% 项目投资利税率12.53% 五、研究结论 1、项目具有良好的社会效益 该项目符合国家及地方政府产业发展政策。通过鼓励房地产投资，扩大内需，拉
房地产开发项目可行性研究报告范本 一、项目背景 1 、项目名称：居住小区（暂定名） 2、可行性研究报告的编制依据： （1）《城市居住区规划设计规范》 （2）《A市城市拆迁管理条例》 （3）《城市居住区公共服务设施设置规定》 （4）《住宅设计规范》 （5）《住宅建筑设计标准》 （6）《建筑工程交通设计及停车场设置标准》 （7）《城市道路绿化规划及设计规范》 （8）《高层民用建筑设计防火规范》 3、项目概况 1 ）地块位置：该基地东起，南至路，西至路、北至，围合区内土地面积约平方米，该地块属A市类地段。 2 ）建设规模与目标： 土地面积：亩（平方米） 容积率： 开发周期： 土地价格：元/亩（A市国有土地使用权挂牌出让起价）建筑面积（预计）：总建筑面积：㎡ 3 ）周围环境与设施 （1）步行约10 分钟可至A市中心。 （2）西侧为 （3）东侧为城市绿化带，南侧为广场。 （4）西南靠近A市小学。 （5）北面为A市人民银行。 4 、项目SWOT分析 优势及机会 (1) 该项目地处A市最具发展潜力的地段，周边环境在不久的将来是最佳的居住区域。 (2) A近几年的经济发展和市政建设步伐，使得该区域的房地产具有较大的升值空间。 (3) 东侧的成功开发，为该区域的房价定位提供了市场认可性。 (4) 周遍日趋成熟的居住配套及商业氛围的逐步形成，为该项目的商铺价格奠定了一定的基础。 (5) 拆迁的当地居民选择就地回迁的比例较大，对该项目的资金流压力有一定的缓解作用。 (6) 该项目以毛地出让，起价元/亩，使得取得该地块的前期资金较少。 (7) 该项目规划定位为A市第一个小高层住宅小区，我公司在B市开发小高层的经验可以为之借鉴。 (8) 我公司与A市的政府及建设主管部门的良好公共关系背景，有利于我公司今后在当地的发展。
********地产开发有限公司********住宅小区 可行性研究报告 2009年10月8日
第一章 项目建设的必要性 1. 1开发单位概况 ********房地产开发有限公司成立于2007年，法定代表人***。公司注册资本800万元，房地产开发资质等级为暂定，主要从事房地产开发经营，拥有高、中级职称18人。公司下设办公室、财务室、人事行政部、工程部、营销策划部等部门，公司架构体系规章制度完善，岗位职责明确、操作规范，公司成立以来积极参与我市城市建设、为改善市民的居住环境和购物环境不懈努力。 1. 2项目建设的必要性 ***概况 1. 2. 1 ***为中国八大古都之一,位于河南省最北部。面积7413平方公里,人口600万。与晋、冀、鲁三省接壤，全市地势西高东低，呈阶梯状分布，与国家加快中西部地区发展过程中，具有承东启西，连南贯北的区位优势。境内西部有煤炭、铁矿石、大理石等矿产资源，东部是全国优质粮棉油生产基地之一。 ***属北温带大陆性气候，四季分明，冬寒夏热，秋凉春旱，历年平均气温13.58摄氏度，历年平均降水量599.8毫米。
***交通便利，京广铁路、107国道、京珠高速公路贯穿全境，南距郑州国际机场170公里，北距首都北京500公里；安阳能源充足， 其中天然气年输入量1.5亿立方米，规划中的南水北调工程将贯穿安阳全境。 ***经济实力较强，已形成钢铁、电子、机械、医药、化工、 食品等支柱产业和工业生产体系。安阳钢铁公司和安阳彩玻公司已进入全国500家最大工业企业。 ***市房地产市场走势分析 1. 2. 2 1.2.2.1***市房地产市场总体回顾 ***市目前有160多家房地产公司，其中有开发项目的公司 约85家，近两年房地产开发的主力军是民营企业，国有企业所占市场 份额很少。 1.2.2.2安阳市房地产市场现状 从商品房开发区域来看，近两年***市住宅开发主要集中在 ***区、***区、***区和开发区，郊区开发项目较少。 从规划设计和建设标准来看，近两年安阳市中高档住宅整体水平有了明显提高，如地下停车场、庭院绿化、建筑外立面的艺术美观性、户型设计实用性。