仙林板块房地产市场调研报告
提要：
?仙林是政府规划的3个新市区之一，在南京老城资源稀缺，城市化进程加速，都市圈扩
大的背景下，仙林等新区已经成为南京人口分流和新产业聚集的主要区域，也是南京政府今后投资开发的主要区域。
?仙林位于南京城东郊，地处紫金山、栖霞山风景区，生态环境优良，从功能定位为“新
市区”，且兼具大学城、高新产业区概念，具备得天独厚的高端形象，与其他新区相比更具有开发中高档和高档居住区的资源禀赋。
?经过5年的建设，仙林大学城一期已初具规模，社区配套和市政配套日益完善，将在今
明年完成，交通网络已基本成型。从一个新区开发的角度来判断，仙林大规模住宅开发的时机已经成熟。
?经过10年的发展，仙林已经成为全市住宅开发的重要板块之一，并形成了高档别墅和
中档住宅开发相结合的市场形象，市场认知度高。目前，多层售价3800-4200元/㎡，双拼别墅4500-5000元/㎡，独立别墅：5500-8000元/㎡。
?仙林多层项目较少，由于市场需求量大，因此，市场机会明显。
?房地产开发用地一律以招投标方式出让。
?从9月份土地出让结果来看，多层住宅项目的地价达到2100元/㎡（楼面价），与河西
相当。由于地价尚处于市场定位过程中，且上述地价带有明显的非理性因素，并不能代表仙林真正的地价水平。
?仙林处于土地出让初期，先期进入市场的低价土地仅400亩，目前是进入的较佳时机。
目录
一、仙林区位分析 (3)
1、地理区位 (3)
2、仙林新市区功能定位 (5)
3、与其他区域的关系分析 (7)
二、仙林区域环境分析 (9)
1、自然环境 (9)
2、产业环境 (10)
3、人文环境——大学城建设 (11)
4、配套 (13)
5、市政 (14)
6、交通条件 (16)
三、房产市场分析 (19)
1、发展沿革 (19)
2、供求形势分析 (20)
3、基本面分析 (25)
四、土地市场分析 (27)
1、土地政策 (27)
2、土地出让 (27)
一、仙林区位分析
1、地理区位
1.1 概述
仙林，位于南京主城东部，一环线外侧，距主城核心距离17公里，行政隶属栖霞区，是政府规划的3个新市区之一，亦是仙林大学城的所在地。
仙林新市区由“四个片区+二个工业园”构成，四个片区为：仙鹤片区、白象片区、麒麟片区、青龙片区；二个工业园为：玄武软件园、马群科技园（因工业园区查处，现已取消）。
其中，仙鹤片区为建设中的仙林大学城主体区域，也是当前南京房地产市场一般意义上的“仙林板块”。
图1-2 区域规划
1.2 沿革
A) 1995年1月，南京市政府批准设立亚东新城开发区，规划总面积15 Km2。 B) 2001年9月，调整后的南京市城市总体规划确定仙林为南京市的3大新市区之一，
规划总面积80 Km 2，包括正在建设的亚东新城开发区。
C) 2002年1月，江苏省和南京市政府提出共同开发建设全国规模最大的大学城——
仙林大学城，首期开发建设34 Km 2，其中大学集中区为18 Km 2（后扩容至为27 Km 2）的。并成立了仙林大学城管委会。
1.3 区位特征
A) 仙林位于紫金山风景区东部，为紫金山、栖霞山、宝华山、汤山、青龙山等几
大名胜风景区所环抱，区内有青龙山、黄龙山、九乡河、七乡河等山水资源，是全市生态环境最好的区域之一。
B) 仙林是政府规划的3个新市区之一，根据全市开发战略，在老城密度过大、土
地资源稀缺的背景下，仙林新市区将成为全市住宅开发和人口导入的主要区域之一。
仙鹤片区：大学城
白象片区：科技产业园
麒麟片区
青龙片区
马群科技园
C) 仙林所处的城东区域是全市的高新产业区和科研院所集中地，仙林规划定位于
大学城和高新产业区，具有高端的产业定位和明显的人文优势。
2、仙林新市区功能定位
2.1 在南京市的地位
①南京总体规划确定的3个新市区之一
? 全市总体布局：多中心、开敞式的空间布局——主城+新区+新城 ?
新区规划：“一城三区”
一城——河西新城区，三区（新市区）——仙西、东山、浦口——珠江
②在全市的功能定位
? 向东发展增长级：接受上海辐射和新经济发展的主要空间，发展教育和高新技术产业，用地80平方公里。
? 都市发展区的次区域中心：是以发展教育和高新技术产业为主的新市区。2010年规划人口16万左右，远景规划人口按60万预留。 ?
三大新市区之一：是集中体现现代城市文明和绿色生态环境协调发展的新市区。
2.2规划布局与开发时序
主
城
①规划范围
南至沪宁高速公路、北至宁镇公路、西至绕城公路、东至七乡河，规划总用地面积80.22平方公里。
②发展规模
?人口规模
2010年，城市人口24万；
2050年，城市人口50万。
?城市建设用地规模
2010年，城市建设用地22.6平方公里，
人均城市建设用地94.2平方米；
2050年，城市建设用地62.4平方公里，
人均城市建设用地124.7平方米。
③空间布局结构
以东西向“紫金山—宝华山”绿色生态主廊道、南北向“栖霞山—青龙山、黄龙山”绿色生态次廊形成的“十”字形生态廊道为骨架构建“四个片区+二个工业园”的组团式空间结构。四个片区为：仙鹤片区、白象片区、麒麟片区、青龙片区；二个工业园为：玄武软件园、马群科技园。
?仙鹤片区
仙林大学城的主体地区。主要发展高等院校和配套发展的居住、公共设施等。高等院校
以人力资源培养为主要功能，形成南京市最大的人才培养、出国留学培训基地。
?白象片区
仙林大学城的远期发展地区。引进国际知名工科大学和著名科研机构，以“产、学、研”同步发展为特色，力争形成南京市重要的高新技术产业园。
?麒麟片区
仙西新市区中心所在片区，主要发展以商务、商业、服务为主的第三产业，强调新市区中心的综合职能。
?青龙片区
重点发展中高档居住（兼有小型家庭商务办公功能）。形成南京市标准较高、环境优美、配套齐全、相对集中的中高档社区。
?玄武软件园（已撤销）
实现珠江路一街三园科技产业空间布局的重要组成部分，发展珠江路科技街的配套科技产业，集中发展计算机产品即软件开发。
?马群科技园
在目前现有工业基础上以内涵集约发展为主，形成具有一定规模和特色、经济效益和环境品质俱佳的科技园。
④开发时序：近期配合大学城建设，首先完善新市区西北分区（仙鹤片区）。
3、与其他区域的关系分析
3.1 南京区域市场格局为主城和新区两大阵营
南京的住宅开发主要集中在以下8个区域：
?主城区：分为东南西北中5片，即老城、河西、城东、城南和城北
?新市区：3个，分别为东山（江宁）、仙林和江北（浦口——珠江）
表1-1 南京市住宅开发战略
注：河西具有主城与新区的模糊定位，属于灰色区域。
3.2 城区土地资源稀缺，仙林等新区的主力市场地位将不断提高
根据“一疏散、三集中”的城市发展战略和“一城三区”新区规划，南京住宅开发战略已发生了重要调整，
主城区（老城、城东、城南、城北）：
?规划方向：老城密度过大（3万人/ Km2），在环境整治的基础上以人口疏散为主，
原则上不再审批住宅项目。
?住宅市场前景：分析南京总体规划的统计数据得到，老城、城东、城南、城北4
个城区未来可开发住宅建筑面积约700-750万㎡。根据房产局统计数据，这4个片
区的住宅销售面积约占全市的40%，约200万㎡/年，由此可知，如果土地供应能
够跟上开发进度，上述4个城区的可开发用地将在3-4年内开发完毕。
新区（河西新城和江宁、仙林、江北）：
?规划方向：包括仙林在内的“一城三区”（河西新城和江宁、仙林、江北3个新市
区）将承担吸纳老城疏散人口和城市新增人口的职能，成为全市住宅开发和人口导
入的主要区域。
?住宅市场前景：从房产局统计数据来看，河西、江宁、仙林等的住宅供应量和消
化量已占全市的60%，随着城区住宅开发用地的减少，仙林等新区在全市住宅开发
中的地位将进一步提高。
3.3 仙林新市区的板块定位和开发潜力优于江宁、江北新市区，与河西新城区相当
表1-2 南京市新区开发潜力比较
江北和江宁具有明显劣势：江北的主要劣势在于交通，在2006年之前，江北与城区的交通联系不可能改善，2006年之后能否改善，目前来看还不能确定。江宁问题在于郊区概念浓厚，市场形象差；发展商以中小、民营企业为主，产品力差；土地市场混乱，暗箱操作严重等，非市场化问题较严重。
仙林与河西具有优质的资源禀赋和政策利好：从现状看，仙林的开发与投资进度并不比河西差，加上环境优势，仙林的开发潜力与河西相当，只不过概念和市场定位不同，河西是新的市中心概念的高档居住区，而仙林则是自然环境突出、大学城与高新产业概念的中高档居住区。
二、仙林区域环境分析
1、自然环境
1.1 地处城东风景区环抱之中
仙林西靠紫金山，北依栖霞山，东达宝华山、汤山，南临青龙山，为几大名胜风景区所环抱。
1.2 区内生态环境优良
?山体和河道占全区总面积的20%左右，主要有桂山、灵山、龙王山以及七乡河、九
乡等。
?区内一直很少有工业活动，山体秀丽、河湖清澈，生态环境优良。南京市环保局评
估结果显示，区内的大气、水质、噪音等各项指标均达到国家一级旅游区标准。
1.3 规划建设“绿色城市”和“适居城市”，绿地面积占总面积的1/3
?绿色城市：内部绿化景观与外部优良生态环境相互呼应，绿色生态空间与城市建设
有机融合，做到“城市融入自然、自然深入城市”。具体规划上以东西向“紫金山
—龙王山—桂山—灵山—宝华山”绿色生态主廊道、南北向“栖霞山—青龙山—黄
龙山”绿色生态次廊道形成“十”字形生态廊道为骨架，构建“四个片区+二个工
业园”的组团式空间结构。
? 适居城市：以自然宜人的生态环境、浓郁的科技文化氛围、通达的道路交通、完备的配套服务设施，塑造富有特色的适居城市。
图1-8 大学城景观规划
2、产业环境
? 以仙林为核心的城东区域是全市最具有科技文化氛围的区域
?
仙林是南京市新经济（教育和高新技术产业）发展的主要空间，区内有大学城、大学城高新产业区、珠江路软件科技园（已取消）和马群科技园。 ?
城东是全市传统的教育和高新技术产业区，仙林北部为南京市国家级经济技术开发区，紫金山以南为南理工、南农、南京体育学院、农科院、钟山学院等高校、科研院所的聚集区。
南京经济技术开发区
首期开发区域
大学城
高校、科研院所集中区
大学城高新产业区
马群科技园
图1-6 产业环境分析
3、人文环境——大学城建设
?仙林大学是南京规模最大、学生最多、用地最集中的大学集中区
?9所高校：南京师范大学、南京经济学院、南京中医药大学，南京邮电学院、应天
学院、南京森林公安高等专科学校、南京理工大学紫金学院、南京工业职业技术学
院、南京信息职业技术学院。
?总用地约1.5万亩，规划校舍面积250万㎡，国际知名大学预留用地2500亩。
?除南京信息职业技术学院之外，其余8所全部招生，师生总数达到5.2万人。
?2010年全部建成后，在校学生人数将达到10-12万人，教职工2-3万人。
?截止2003年底,园区教职工总数7000人，截止2004年底,园区教职工总数将突破
10000人。
?2004年9月，大学城在校学生数将有8万人。
?南京大学进入仙林已基本确定,占地5000亩,含2个国家重点实验室。
表1-5 大学建设进程
院校建设进程
南京师范大学全部完工，本科4年级编制均已入学
南京中医药大学二期工程尚未完工，本科2个年级已入学
南京邮电学院一期20万平米主体完工，二、三期58万平米正在动工；本
科2个年级已入学
南京财经大学二期5万平米收尾阶段，今年全部完工；本科4个年级已入
学
紫金学院
南京工业职业技术学院
去年已对外招生，今年秋季将整体入学2个年级南京信息职业技术学院
南京森林公安学校已完工，全校已搬迁入园
应天学院去年开始招生
南京大学已基本落定，但校方仍未对外证实
①--南京师范大学
②--南京财经大学
4、配套
4.1 中心区
?占地1780亩。
?外围以教师公寓为主，中间为大型综合性中心，包括大型商场、超市、银行、宾馆、
酒店、医院、图书馆、科技展览馆、学术交流中心等内容。
?中心区主景观湖面建设已完工；
?中心区北部土地已经全部出让完毕，其中商业用地将于今年下半年开始销售，栖霞
建设的两块居住用地尚未动工；
?中心区南部商业用地（4号地）规划已完成，将于2004年下半年上市挂牌。
图1-4 中心区规划平面图
中心区小高层住宅
中心区
小高层住宅
图1-5 中心区模型
4.2 教育配套
①--南师附中②--南京外国语学校
5、市政
5.1 内部道路建设
2003年8月以来，仙林大道、仙霞路、文苑路二期、学院路、仙尧路、亚东一号路南延等6条道路陆续开工， 2004年9月，这几条道路将全部完工。2004年下半年开始，学子路、明外廓遗址文化轴线等也将开工建设。届时，大学城“两横两纵一环”的道路布局初步
形成。
道路
仙林大道1
景观大道，连接大学城的1、2期。大道西段西接环陵路，可在10分钟内抵达中山门。
6车道，红线路幅60米，绿线路幅80米。 目前大学城一期境内路面已完成，正在做绿化
仙霞路 呈L 性，南北贯穿1、3号地
块，栖霞建设地块，南师大、南财大、森林公安学校用地；东西接学子路，将南邮学校用地、6号地块分为两半。
6车道，红线路幅45
米，绿线路幅60米。 现路面已出，将于9
月完工。 学院路
大学城一期东侧主干道，南北连接仙林大道、灵山北路和宁镇公路，沿途贯穿中医药大学、南邮等5所学院。
6车道，红线路幅45
米，绿线路幅60米。 路面已出，将于今年
完工，是今年大学城的重点建设项目。
灵山北路
大学城一期的南端边界。
6车道
目前正在做地面，是大学城今年的重点建设项目。
学子路
南北走向公共设施轴线，南起
灵山，北达宁镇公路，由南向北穿过1号地块、2号地块、中心区（4号地块）、6号地块。 路线原址为两道高压
走廊，按规划，其中
22万伏将迁移至九乡河以东，11万伏下地。 路线原址为两道高压走廊，目前正在建设南段，北段（中心区以北）尚未拆迁。
1
注：仙林大道的建设由两个区级主体完成，土城头路以东由仙林大学城管委会负责建设，土城头路以西由栖霞区负责建设。本报告中所指仙林大道建设，如无特殊说明，均指大学城段。目前土城投西段建设工期不详。 灵山北路
仙霞路
学子路
学院路
仙林大道
文苑路
亚东 1号路
图1-3 内部路网建设进度
5.2 市政管线随道路建设同时铺设，水电气条件已经具备
①供水
城北水厂供水，800毫米的城市给水管由文苑路接入。
②排水
?采用雨污分流制。
?由于自然排水条件较好，雨水将充分利用地形，排入九乡河。
?污水分区处理，达标排放，已建污水处理站5个，在建污水处理站3个。
③供电
?现有10千伏输电线路2条，变压器28台，总容量为6085KVA，二条1万伏高压线
穿区而过，11万伏亚东变电站1个。
?规划在东南角设1个50万伏变电站，另外根据功能分区设4-5个22万伏变电站，
22万伏电力线沿外围道路架设，不接入区内，以免影响城市景观。接入区内的11
万伏电力线全部埋入地下。
④通讯
已有程控电话容量8000门，新区通讯主干光缆已入区，可增开35000门全自动数字电话。
⑤供气
?管道煤气已接入亚东新区。
?规划利用由龙潭方向接入的西气东输工程，在东北角设天然气供应站一座，由地下
管道通往各终端用户。
6、交通条件
6.1 北部快速道路直达
模范马路——玄武湖隧道——宁镇公路为快速道路，直接通往仙林。仙林与主要地标的距离： ? 一环线绕城公路：4公里、4-5分钟车程 ? 城区——新庄立交：10公里、12-15分钟车程 ? 模范马路：13公里、15-18分钟车程 ?
新街口市中心：17公里、25-30分钟车程
6.2 南部有景观路进入
?
宁杭公路——环陵路（马群）——宁栖公路：宁杭公路已经拓宽改造完成，为城东的景观路，环陵路（马群）——宁栖公路也规划为景观路，最迟2005年十运会前完成拓宽改造。 ?
宁杭公路——麒麟——仙林：由于马术场建设，麒麟——仙林的道路最迟2005年十运会前完成拓宽改造。
6.4公交系统
?
已开通4条线路，可直达鼓楼（丹凤街）市中心，并通往城北（模范马路玄武湖隧
绕城公路规划二环宁镇公路沪宁高速新庄立交
模范马路 4公里 6公里
首期开发区域
玄武湖隧道
3公里
仙林景观大道
12公里
3公里
宁杭公路
道入口、南京火车站）、城东（孝陵卫）等多个区域。
?97路是今年新开的，随着入住人口的增多，仙林的公交系统将逐步发达。
?约10-20分钟一班，最晚班次晚上22：00
?从鼓楼丹凤街乘70路公交车至仙林约需40-45分钟，接近南京市民通勤时间的承
受上限。
仙林的公交线路数量与江宁、江北差不多，但线路覆盖面更广，出行更方便：江宁公交在市内的终点站都集中在城南中华门、雨花台，江北公交在市内的终点站集中在大桥和汉中门，而仙林公交可直达鼓楼（丹凤街）市中心，并通往城北（模范马路玄武湖隧道入口、南京火车站）、城东（孝陵卫）等多个区域。
表1-3 仙林地区主要公交线路
6.5轨道交通
根据规划，地铁2号线和4号线将从河西起步，经过主城区，然后分别从紫金山南北两侧进入仙林，在亚东新城南侧交汇后，在仙林内部形成环状轨道交通网，连接新市区各功能分区，并在沿途设10个站点。
?4号线尚未立项批复。
?2号线河西中和村站——马群站计划2004年开工，2009年建成通车，马群至仙林
虽然规划了沪宁路、仙鹤门、亚东、南师大4个站点，但由于规划较晚，没有与其
它站点同时上报，目前尚未立项批复，因此，能否与2号线其它站点同期建成，目前尚不能确定。
图1-4 轨道交通规划
三、房产市场分析
1、发展沿革
?长期以来，仙林地区只有亚东一个发展商。亚东公司从土地开发起步，早期开发拆
迁安置用房，后开始开发商品房。由于当时仙林市场的影响力有限，且开发产品品
质一般，公司及项目在市场上一直默默无闻，2001年以前该区别墅价格维持在3000
元/㎡左右。
?2001年，汇金房产开发了金陵家天下项目，该项目的产品定位、行销诉求均创造
了南京别墅市场的突破，市场反响强烈，也使仙林板块的形象焕然一新，开始真正
引起市场注意。同时价格空间也被打开，双拼别墅达到4500-5000元/㎡，独立别
墅达到5500-6500元/㎡。
?金陵家天下的成功不但提高了仙林板块的知名度，打开了价格空间，同时也促进了
亚东公司产品品质的提升。随后，亚东开发的沁兰雅筑、香溪月园项目在产品品质
上有了大幅提升，售价也进一步提高，独立别墅达到7500-8000元/㎡。
?除了拆迁安置房和经济适用房之外，仙林板块的公寓产品较少，近年来较典型的只
有亚东咏梅山庄一个项目，2002年销售完毕，售价2800-3000元/㎡，现二手房售
价在3300-3500元/㎡；当前在售的亚东香溪月园别墅项目中有少量多层公寓,均价
在4000元/㎡左右。
?自去年以来，仙林开始了纯市场化运作的土地出让方式，栖霞、星汉、赛世、大成
等外区域公司相应拿地，一改亚东公司独大仙林的局面，区域竞争进入了一个全面
竞争的阶段。2003年9月拍卖的92万平米的住宅项目，多层产品的楼面地价达到
2100元/㎡，与河西相同，预计仙林的整体房价将会有一个较大量的突破。
2、供求形势分析
2.1 区内竞争
现有项目少，竞争尚不激烈
?已出让项目5个：可售住宅面积92万㎡。
?目前只有亚东的项目开始开发销售，其余项目尚未开工，由于这些项目均为挂牌拿
地，付款压力大，预计今年下半年将会陆续开发销售。以平均开发销售周期3年计
算，每年的上市供应量约30万㎡，仅相当于2003年市区销售面积（406万㎡）的
7%，销售压力不大。
?只有亚东（可售住宅面积25万㎡）为早期协议拿地，地价较低，竞争优势明显；
其余项目（可售住宅面积25万㎡）均为2003年通过挂牌方式获取，小高层平均楼
面地价1200多元/㎡，多层平均楼面地价2000元/㎡左右。因此，只要新项目能以
合理价格获取，竞争压力则不会太大。
大学城尚有大量优质地块上市，区域竞争今后将趋于激烈
?大学城一期潜在计划出让住宅项目5个：土地总面积2900亩，可售住宅面积约150
万㎡，以平均开发销售周期4年计算，每年的上市供应量约40万㎡。
?加上现有项目，仙林的总供应量将达到240万㎡左右，其中，2005年的上市供应
量约30万㎡，2006年开始，每年的上市供应量至少70万㎡，接近2003年市区销
售面积（406万㎡）的五分之一，竞争趋于激烈，销售压力加大。
?从市区土地供应来看，老城以及城东、城南、城北的可开发土地不多，到2006年
以后，供应量还会进一步下降，比例将会从目前的70%下降到40%左右。从今年的
土地供应分配可以看出，今年市区计划出让土地9000亩，其中，河西3500亩，仙
林约3000亩，其余区域合计只有2500亩，不到总量的1/3，可以看出，为了完成
9000亩的出让计划，城区已经没有多少土地可以供应，只有加大河西、仙林等新
区的供应量来维持。因此，虽然仙林在2006年的供应量将达到20%，消化压力并
不会太大，供求关系仍将保持平衡。
房地产市场调查报 告
涉县房地产市场调查报告 市场部 -3-7 涉县房地产市场调查报告
一涉县房地产市场环境调查 (一)涉县整体环境简介 涉县位于太行山东麓,河北省西南部,晋冀豫三省交界处。涉县县境位于北纬36°17′--36°55′,东经113°26′--114°之间,东西横距37.5公里,南北最大纵距64.5公里。涉县东以东郊山、古脑、老爷山为界,与武安市、磁县比邻;西以黄栌垴、大寨垴、黄花山为界,与山西省黎城、平顺县相连;南与河北省安阳、林州市隔漳河、浊漳河相望;北面有羊大垴、界牌山、左权岭与山西省左权县接壤,属深区。全县总面积1509.26平方公里,耕地33万亩,宜林宜牧荒山157亩,辖9镇8乡,308个行政村,513自然村,个总人口386,404人。 ,全县生产总值完成110亿元,增长20%,财政收入11亿,同比增长36%,城镇居民可支配收入达到7040元,同比增长10%,农民纯收入3300,同比增长16.6%。涉县境内公路通车总里程已达923公里,其中:国道一条、省道两条、县道两条、农村公路143条。邯长铁路连接邯郸与长治,途经涉县,阳涉铁路连接阳泉和涉县,邯郸连接京广线;向西南可通长治连接太焦线。由于邯郸市为冀门户和河北省的主要枢纽之一,京广线、邯长线、阳涉线铁路与北京、广州、山西长治相通,纽连河北、河南、山西三省七县(市)。因此,涉县能够以邯郸为中转站通往全国各地。涉县还是晋煤外运的主要通道、区域重要的交通枢纽之一,境内有大型煤炭转运站300余家。涉县素有”秦晋之要冲,燕赵之名邑”之
称,”八山半水分半田”是涉县总的特点。涉县自古乃商贾云集、兵家必争之地。 涉县经济开发区位于涉县新城区中心地带,占地面积 6.03平方公里。交通便利,紧邻高速公路出入口,309国道依区而过,邯长铁路穿越全区,龙井大街、开元大街、崇州路等主干道路便捷地连接县城。 (二)涉县房地产市场现状 涉县房产的分布主要集中在铁道以北,龙山公园周边。原因是这片区域属于涉县高开区,新建的政府办公机构也比较多,整体空气环境较好,没有大的厂矿企业分布,特别适合居住条件。在铁道以南,属于涉县的老城区,由于地区环境的制约,老城区的发展节奏比较缓慢,城市改造也是从近几年刚刚起步,当前正在铺设县区的几条主要交通干道。老城区的住宅小区主要是以前所建设的一些单位家属院,新建的楼盘较少。 当前涉县成规模的住宅小区受到居民的青睐,她们喜欢小区的整体环境,生活氛围,物业管理以及小区的配套设施。因此涉县比较好的小区(如金源小区和君子居小区)开盘时间不到半年就已售出85%以上,从各售楼部调查发现,当前所剩房源寥寥无几,销售异常火爆。 (三)房地产市场发展趋势
2018最新的关于房地产市场的调研报告根据县政府近期调研工作的安排，我局对目前我县的房地产市场情况作了详细调研，现将情况汇报如下： 一、我县房地产市场发展的现状 (一)房地产市场发展形势分析 近年来，在县委、县政府“奋力跨越争进位，富民强县快发展”等一系列方针政策的贯彻落实下，全县城镇建设步伐不断加大，房地产业由小到大，从弱到强，不断发展壮大。在保持市场供需总量平衡、供求结构基本合理，房地产价格基本稳定的态势下，全县房地产市场呈现快速运行的良好态势，房地产开发投资，开发项目施工、竣工面积，商品房销售面积等主要指标快速增长。房地产投资和消费为拉动我县经济增长和社会发展做出了重要的贡献。截至目前，我县具有房地产开发资质的企业已有17家，“十五”期间房地产开发投资累计完成6.3亿元，建设花园、锦华苑、公园、城南、金都、金明寓、栗园、金星等成规模小区8处，开发商品住宅6200套、56万平方米。房地产业的迅速发展，大大提高了居民的居住生活水平，为我县经济增长注入了新的活力。 目前我县房地产业处于相对平稳的发展时期，各类型楼盘销售情况良好。建筑类型方面，已建和待建楼房以砖混结构为主，框架结构楼房所占比重逐渐上升;楼盘品质不断提升，居住环境日益改善。xx年以来，在房地产市场供需两旺的同时，我县房
地产开发楼盘的品质得到了不断提升，购房户的居住环境日益改善。住宅小区的环境和品位不断提高的同时也加大了居民对住房消费的吸引力。消费结构方面，主要以100平方米以上的大面积楼房为主，90-100平方米的小户型销售情况良好但数量较少，仅占年度开发量的25%左右。 总体看，xx年我县房地产需求增长速度将低于xx年，房地产供求形势进一步改善，房地产价格涨势将趋向相对稳定。今年以来，随着国家抑制房地产非合理需求的力度加强，增加中低价位普通商品住房等调控措施的实现以及二级市场的扩大，我县房地产市场供求形势和房地产市场结构将进一步得到改善。主要消费需求是外来经商务工人员、乡镇机关工作者及刚参加工作的大中专毕业生，他们成为购房的主力军;同时，个体从业者、私企老板及企业中的中高级管理人员对高档住宅的需求也将有所增加。商品房购买对象以个人购买为主，投资商尚未大量出现。房地产市场是否健康，一个重要标志是看市场化程度如何(特别是个人购房比例)以及投资性购房的比例。xx年，从购房者购房的动机来看，我县城区购房者中，购房用于自己居住的比例达到93%，以投资为目的占7%，而纯属投机炒作购房的比例尚不到2%，说明我县整个房地产市场并未出现大量投机者，整个销售市场处于自然销售状态。 预计房屋价格在较旺的实际需求的支撑下将继续上涨，涨幅经历了xx年爆发性增长之后，将趋向平稳，全年增长速度预计
2020房地产市场调研报告 部门及规模较大的房地产企业征集相关资料，并在榆林城区进行了实地视察。为了切实搞好这次视察活动，视察前组织部分委员及相关部门负责同志召开座谈会，就视察路线、房产企业的确定、视察内容以及视察方法广泛征求意见。视察结束后，又召集榆林城区有代表性的房地产企业召开专题座谈会，认真听取他们的意见建议。现就有关榆林市房地产市场视察情况报告如下： 一、基本情况 近年来，随着住房制度改革的不断深化，我市住房建设基本形成了以商品房为主、经济适用房和廉租房为辅“三位一体”的住房供应体系，基本解决了不同层次住房困难家庭的住房问题，居住条件得到了很大改善，房地产市场进一步得到完善。 二、我市房地产市场的主要表现及原因分析 2、区域发展不平衡，南北差异较大。由于我市经济南北差异较大，作为支柱产业之一的房产业也存在明显的不平衡性。目前我市仅有榆、神、府、定、靖、横等北部6县区有规模较大的房产市场，绥、米、子等南部 6县区房产市场正处于起步发展阶段。同时，房价也存在较大差异。如作为全国百强县之一的神木县201X年-201X年全县共建成商品房面积60万㎡，房价高峰时一些地理位置优越的房价达到5400元以上，南部县区的房价则普遍较低，基本和我市的人均收入水平相一致。 3、投资型购房减少，消费者趋于理性。201X年以来，受诸多因素的影响，特别是房价的过快增长，导致很大一部分购房者把购房作为一个投资项目，助推了房价的强势上涨。但从2020年第三季度以来，受金融危机影响，榆林的房地产市场出现了持续低迷，投资型购房客户明显减少，一些潜在的购房者也在持币观望。一部分经济基础好且在榆林房产投资中受益的人则到西安、北京等 周边的一线、二线城市购房。消费者购房逐步趋于理性，房地产市场更是一种刚性需求在推动，泡沫成份在逐步减少，榆林的房地产市场正在逐步走向规范，走向成熟。
房地产市场调研报告 调研报告不同于调查报告，调查报告是因为发生了某件事(如案件、事故、灾情)才去作调查，然后写出报告。以下是小编整理的关于地产市场调研报告，欢迎大家参阅。 一、大丰港房地产发展状况 大丰港是江苏省委、省政府重点建设的江苏沿海三大深水海港之一。大丰港处于江苏省1040公里海岸线港口空白带的中心位置,距上海港250海里、连云港港120海里、秦皇岛港490海里、距日本长崎港430海里、韩国釜山港420海里，可经上海港、釜山港直达东南亚和欧美各大港口。凸显的区位优势，使大丰港成为江苏沿海中部及周边地区与国际市场接轨的最佳大跳板。 这里交通运输十分便捷，集疏运条件具备。大丰港与沿海高速、宁靖盐公速、徐淮盐高速、京沪高速、新长铁路、通输运河相连。苏通长江大桥已经建成，从沿海高速公路到上海市区仅需2小时车程;大丰港距盐城机场仅45公里，盐城机场已开通至北京、广州、云南、温州、南昌、韩国首尔、香港等地航线。疏港四级航道200xx年12月开工建设，经通榆运河可直达长江水系;大丰港至大丰市区双向8车道的通港大道正在建设;在盐城至大丰港的高速公路即将开工;新长铁路大丰港支线已列入国家规划。“海、陆、空”现代化立体交通格局已经形成，成为江苏新型的海河联运口岸。 大丰港直接覆盖苏北、苏中及淮南的广大区域。年货物可供吞吐
量逾8000万吨。每年直接供应或经过该地区供应的大宗货物中仅煤碳就达3000万吨，木材达300立方米，集装箱生成量50万TEU，各类化学品500万吨。 在大丰港新一轮城市建设高潮的带动下，全港房地产业继续稳步、健康、持续发展，房地产立项数量、商品房施工面积、商品房竣工面积，实际投入资金、实际销售面积等较上年都有较大幅度增长，整个房地产呈现出欣欣向荣的态势。 然而当前房地产还处于买方市场，消费者的购房变得加理性，因此研究购房者的需求具有更加重要的意义。为此，我司进行了“东莞市住房消费状况研究”的市场调研活动，我们从东莞市常平镇的总体住房消费者的角度出发，对民众对住房需求特点以及置业特点等进行了较为分析和研究。以此作为我司常平项目下阶段销售的市场依据。 二、宏观规划对常平房地产的影响 大丰港海港新城是按大丰港经济区总体规划建设的一个独立新城，按照“一年拉开主框架，二年初见成效，三年建成2平方公里，五年建成5平方公里、5万人口的港城启动区”的目标，以“规划指导、集中开发、环境先行、政府引导、市场开发”为原则，科学策划、科学开发。启动区的控制性详细规划建设海港新城东至城东路(原海堤公路)、南靠疏港路(S332省道)、西接滨湖大道、北临通港路。 港城启动区先期已建成海关、商检、海事、国土办公楼等开关通航必备的行政建筑设施。配套建成了海关桥、港华桥、浔阳路、洋辉中路、港华路等市政道路和桥梁。目前正在实施五星级温泉假日酒店、
楼盘文案策划模板 一、项目前期市场研究与前期策划阶段（一）市场调查与市场机会分析 1. 市场调查分析 （1）市场调查与分析 （2）市内各区域竞争楼盘调查与统计分析（3）项目概况分析 （4）项目区域人文历史概况分析 （5）项目优、劣势分析 2. 市场机会分析 (1) 市区商品住宅市场竞争程度评估分析 (2) 策划区域竞争对手设定 (3) 策划项目片区商品住宅市场机会分析 (4) 策划项目（楼盘）市场机会分析
(5) 介入市场身份设定 （二）项目市场定位与建筑策略分析1．项目市场定位分析 (1) 项目总体定位分析 (2) 项目目标客源定位分析 (3) 项目价格定位分析 (4) 项目档次定位分析 (5) 项目形象定位分析 (6) 项目物业管理模式分析 2．项目建筑策略分析 (1) 项目建筑风格分析 (2) 项目建筑功能分析 (3) 项目会所设施平面设计 (4) 项目架空层园林设计 (5) 项目户型优化分析
(6) 项目外立面设计建议 （三）项目工地包装模式设定 1. 售楼部包装模式设定 2. 售楼部内部装修风格建议 3. 售楼部外围气氛策划设定 4. 工地围墙样式推荐 5. 售楼书设计 6. 海报设计 7. 宣传单张设计 8. 涉及销售的各类表格设计（四）项目品牌战略包装计划设计1．项目品牌资源分析 2．项目品牌内涵设定 3．项目品牌VI设计建议
4．项目品牌推广计划编制 （五）项目卖点分析 1．项目概念塑造 （1）贵阳现推项目概念分析 （2）本项目概念形成分析 （3）本项目概念升华 （4）本项目概念目标客户接受度分析2．项目卖点分析 （1）项目社区主题概念分析 （2）项目规划卖点分析 （3）项目户型卖点分析 （4）项目外立面卖点分析 （5）项目园林概念卖点分析 （6）项目自身环境优势卖点分析（7）项目的配套设施卖点分析
房地产市场调查报告3篇 2018-08-22本文目录房地产市场调查报告关于房地产市场调查报告关于房地产市场的调查报告一、xx房地产市场发展现状优越的地理环境，浓厚的商业氛围，旧城历史景观和独特滨江景观特色是xx房地产业的发展的主要特质。 从XX年起至今，xx商品房价格一直呈现稳步上涨的态势，xx已成为武汉高档房产的主要聚集区域，同时，也成为优势地产竟相博弈之地。 总体而言，xx房地产无论从产品定位还是创新程度，都趋向于中高端。 xx年以后，随着大量外埠资本注资xx，该区域房地产格局呈现出新变化。 一方面，房产的整合概念不断增强，如永清片区的新天地项目，集合住宅、酒店、写楼、商铺等不同商业业态于一体。 房地产开发不再以某类物业为主，而是深化为产业概念，地产对城市的影响力进一步增强。 另一方面，顶级项目拉动了高端消费力量。 长期以来，武汉的房产高端消费都受到了产品的极大制约，项目品质的均等性使xx的房地产业不能满足细分市场的要求。 XX年后，这一局面被打破，xx滨江地产及商业地产呈现出积极的发展态势。
XX年，xx房地产进入了历年来最火爆的一年。 目前，xx房地产呈现出住宅、商业并进的格局，物业形态上以高层为主，投资型物业不断涌现。 在国家宏观调控措施的影响之下，房地产项目的消化速度虽然有所放缓，但价格仍然稳步上升。 二、xx商品住宅发展特征产品特征：xx中心区域住宅以高层住房、高档公寓为主；城郊结合部以多层、小高层、连排别墅为主。 价格特征：xx城区商品住宅总体价格水平在6500元/平方米左右，均价在6500元/平方米以下的物业主要集中于后湖、金银湖,、二七片及古田区域。 供求特征：全市商品房销售项目中，xx区域占据了39.54%，xx 区域楼盘供求基本平衡。 消费者特征：包括公务员、商人、公司职员、企业老总、外来人员等。 产品定位：中高端产品为主，中低档楼盘放量偏少(多集中在后湖、金银湖)。 文化诉求特征：浓厚的商业、娱乐等都市文化特征。 三、XX年(1-6月份)xx商品住宅供给和销售基本分析(1)商品住宅价格与销量分析xx区域凭借得天独厚的地理位置、丰富的土地资源以及优美的自然环境等优势在过去的时间内，房地产开发量居武汉市前列，同其它区域相比，其价格一直呈现出上升状态，XX年(1—6月
公司房地产市场调 查报告
金华房地产市场调查报告 ( 2月) 的金华楼市在经历了宏观调控的洗礼后,出现了许多引人关注和思考的现象,先扬后抑而后再逐步回暧的走势,宏观面不断的利空袭来,让我们不能不认真对市场进行一次理性的判断,以下我们从土地供应、开发与销售、二手市场交易情况、存量房等因素进行深入的分析。 土地交易情况 市区(除开发区外)共招标、拍卖出让土地1416.04亩,出让总金额198950.3119万元。开发区共招标、拍卖出让土地220.32亩,出让总金 额为63157.7573万元。 据市国土资源局统计, 出让土地每亩市区经营性用地公开出让共计51宗,包括城市规划建设用地范围内出让33宗,城市规划区外18宗,成 交均价在100万元左右,与前两年基本持平,出让面积与相近,但据观察出让地块郊区化现象明显,表明土地价格实际上是在进一步上涨,而且体 量供应维持在高位,前两年积累下来的存量土地也将在今明两年集中上市,预计既使今年土地供应严格控制,仍将有相当巨大的供应量充斥在市场上。 商品房开发与销售情况
,市区商品房销售面积为114.69万平方米,同比增长48.3％,其中住宅为100.4万平方米,同比增长39.7％;商品房预售面积为127.42万平方米,同比减少7.8％,其中住宅为107.46万平方米,同比减少7.8％。商品房新开工面积为182.71万平方米,同比增长39.9％,其中住宅为139.46万平方米,同比增长40.4％。 据金华市统计局资料,尽管受到宏观调控影响,但金华市区房价仍呈上升态势,商品房平均每平方米价格为3645元,同比上涨12.9%。其中住宅3185元,同比上涨14.1%,住宅中的多层和高层分别为2885元和3757元,同比分别上涨13.1%和19%;非住宅用房中的写字楼和商业性用房分别为3207元和6930元,同比分别上涨24.2%和10.2%。 市区共成交住宅8272套,成交面积93.97万平方米,成交金额181326.26万元;共成交商业营业用房1119件,成交面积7.69万平方米,成交金额82093.15万元;共成交办公写字楼202件,成交面积2.32万平方米,成交金额7979.98万元。 另外全市经济适用房在建面积34.87万平方米,竣工面积13.08万平方米。
For the things that have been done in a certain period, the general inspection of the system is also a specific general analysis to find out the shortcomings and deficiencies 南京房地产市场调研报告 正式版
南京房地产市场调研报告正式版 下载提示：此报告资料适用于某一时期已经做过的事情，进行一次全面系统的总检查、总评价，同时也是一次具体的总分析、总研究,找出成绩、缺点和不足，并找出可提升点和教训记录成文，为以后遇到同类事项提供借鉴的经验。文档可以直接使用，也可根据实际需要修订后使用。 南京房地产开发投资额仍在增长，销竣比显示供需仍不平衡。XX年南京房地产开发累计投资额445.97亿元，同比增长27%，XX年1-2月房地产开发完成投资额77.2亿元，同比增长41%。XX年以来平均销竣比为2.64，XX年全年呈现供不应求的局面，但是XX年前两个月销售面积跟不上竣工面积，主要原因可能是受市场"拐点论"的影响。 XX年南京商品房销售均价平稳增长，XX年初售价同比增长10.1%，环比略有下降。XX年，南京市商品房全年销售均价为
5303.8元/平方米。 XX年1-2月份商品房销售均价为5331元，同比XX年2月份增长10.1%，相比XX 年全年销售均价增长0.5%，但是比较XX年末的销售均价略有下降。XX年12月份南京市商品房成交量显著放大，XX年前两个月成交量较少，相比XX年1-2月份同比减少60%多。 XX年前4个月南京住宅市场成交量表现比较平稳，较XX年同比有所减少。XX年3月份累计成交面积约40万平方米，同比减少17%左右，4月份截至到4月22日累计成交40.2万平方米，有望超过3月份的成交量，但同比XX年4月仍有缩减。 南京未来两年的住房建设计划将提高
石家庄房地产市场调查报告 二〇〇四年十一月
目录 第一部分市场背景及经济发展动态………………………………………………………………………Ｐ3 一、石家庄简介 二、石家庄总体社会经济发展状况 三.、石家庄城市规划与城市建设状况 第二部分石家庄房地产市场总体分析…………………………………………………………………………Ｐ14 一、2004年房地产的概况 二、石家庄房地产总体态势分析 三、石家庄市场客户整体特征 第三部分石家庄市房地产市场板块及典型个案分析……………………………………………………Ｐ23 一、石家庄市房地产市场板块分析 二、石家庄房地产市场典型案例剖析 三、2004年石家庄房地产市场新开楼盘信息汇总
第一部分市场背景及经济发展动态 一、石家庄简介 石家庄——河北省的省会，地处中国华北平原，地势平坦开阔，全市总面积15848平方公里，总人口910.5万，其中市区面积456平方公里，人口211.1万，是全省政治、经济、文化的中心。 1、地理交通 华北城市间的经济交流主要依靠铁路、公路运输。石家庄市地处广袤辽阔的华北平原中南部，位于东经114°29′，北纬38°04′，北靠首都北京和港口城市天津，东临渤海和华北油田，西依巍巍太行山脉并与全国煤炭基地山西省毗邻，古称“京畿之地”，素有“南北通衢、燕晋咽喉”之称，地理位置十分优越。 2、科技教育 石家庄市科技教育基础雄厚，高等院校集中，具有丰富的智力资源和雄厚的科研创新能力。全市共有市以上科研机构84个，各类专业技术人员47.34万人，两院院士5人。其中，信息产业部第54所、13所和中国农业现代化研究所等，在半导体、卫星通信、测控技术、农业现代化技术等领域代表着国家水平。拥有河北师范大学、河北科技大学、河北经贸大学、石家庄铁道学院等十五所大专院校，在校学生18.6万人。
县房地产管理局关于房地产市场的调研报告 县房地产管理局关于房地产市场的调研报告 县房地产管理局关于房地产市场的调研报告 根据县政府近期调研工作的安排,我局对目前我县的房地产市场情况作了详细调研,现将情况汇报如下： 一、我县房地产市场发展的现状 （一）房地产市场发展形势分析 近年来,在县委、县政府“奋力跨越争进位,富民强县快发展”等一系列方针政策的贯彻落实下,全县城镇建设步伐不断加大,房地产业由小到大,从弱到强,不断发展壮大。在保持市场供需总量平衡、供求结构基本合理,房地产价格基本稳定的态势下,全县房地产市场呈现快速运行的良好态势,房地产开发投资,开发项目施工、竣工面积,商品房销售面积等主要指标快速增长。房地产投资和消费为拉动我县经济增长和社会发展做出了重要的贡献。截至目前,我县具有房地产开发资质的企业已有17家,“十五”期间房地产开发投资累计完成6.3亿元,建设花园、锦华苑、公园、城南、金都、金明寓、栗园、金星等成规模小区8处,开发商品住宅6200套、56万平方米。房地产业的迅速发展,大大提高了居民的居住生活水平,为我县经济增长注入了新的活力。 目前我县房地产业处于相对平稳的发展时期,各类型楼盘销售情况良好。建筑类型方面,已建和待建楼房以砖混结构为主,框架结构楼房所占比重逐渐上升;楼盘品质不断提升,居住环境日益改善。以来,在房地产市场供需两旺的同时,我县房地产开发楼盘的品质得到了不断提升,购房户的居住环境日益改善。住宅小区的环境和品位不断提高的同时也加大了居民对住房消费的吸引力。消费结构方面,主要以100平方米以上的大面积楼房为主,90－100平方米的小户型销售情况良好但数量较少,仅占年度开发量的25％左右。 总体看,我县房地产需求增长速度将低于,房地产供求形势进一步改善,房地产价格涨势将趋向相对稳定。今年以来,随着国家抑制房地产非合理需求的力度加强,增加中低价位普通商品住房等调控措施的实现以及二级市场的扩大,我县房地产市场供求形势和房地产市场结构将进一步得到改善。主要消费需求是外来经商务工人员、乡镇机关工作者及刚参加工作的大中专毕业生,他们成为购房的主力军;同时,个体从业者、私企老板及企业中的中高级管理人员对高档住宅的需求也将有所增加。商品房购买对象以个人购买为主,投资商尚未大量出现。房地产市场是否健康,一个重要标志是看市场化程度如何（特别是个人购房比例）以及投资性购房的比例。,从购房者购房的动机来看,我县城区购房者中,购房用于自己居住的比例达到93%,以投资为目的占7%,而纯属投机炒作购房的比例尚不到2%,说明我县整个房地产市场并未出现大量投机者,整个销售市场处于自然销售状态。 预计房屋价格在较旺的实际需求的支撑下将继续上涨,涨幅经历了爆发性增长之后,将趋向平稳,全年增长速度预计将小于水平。全县普通商品住宅平均销售价格为1280元/m2,同比上涨6.5%。受土地价格、建筑“三材”价格上涨和小高层商品房投放量的增加,以及商品房配套设施,环境建设档次提高等因素的影响,全县商品房平均售价涨幅与上年基本持平,但市场供给与需求同步增长,商品房价格与商品住房价值基本相符,价格与价值之间并未形成较大的炒作空间。我县目前的房地产市场总体上没有呈现“泡沫”,并且还具有相当的发展空间。 全县房地产开发完成投资2.05亿元,比上年增长19.8%。房地产开发投资占全县全社会固定资产投资比重达到5.17%,拉动全县固定资产投资增长4.5个百分点;对gdp增长的贡献率达到8.7%,拉动全县gdp增长1.2个百分点。房地产业已经逐步发展成为我县国民经济的重要支柱产业。同时房地产业为地方政府开辟了财源,每年对地方财政收入的贡献率超过了6%。拉动了社会总体消费的增长。,房地产销售收入1.3亿元,按拉动消费系数1.4计算,拉动其他消费
房地产市场调查的报告模板 导语：为房地产资源整合及营销提供战略性依据，指导分析未来的走势。以下是为大家分享的房地产市场调查的报告模板，欢迎借鉴！ 关注民生，让百姓实现“住有所居”的目标，是党委、政府的中心工作之一，也是政协组织关心的重要议题。为了深入了解榆林房地产市场起伏较大的原因，促进榆林房产业的健康有序发展，按照XX年榆林市政协总体工作安排，环资委就金融危机对我市房地产业的影响，向榆阳、神木、府谷等7个房地产市场较为完善的县区和市发改、房产、统计等8个相关 部门及规模较大的房地产企业征集相关资料，并在榆林城区进行了实地视察。为了切实搞好这次视察活动，视察前组织部分委员及相关部门负责同志召开座谈会，就视察路线、房产企业的确定、视察内容以及视察方法广泛征求意见。视察结束后，又召集榆林城区有代表性的房地产企业召开专题座谈会，认真听取他们的意见建议。现就有关榆林市房地产市场视察情况报告如下： 一、基本情况 近年来，随着住房制度改革的不断深化，我市住房建设基本形成了以商品房为主、经济适用房和廉租房为辅“三位一体”的住房供应体系，基本解决了不同层次住房困难家庭的住房问题，居住条件得到了很大改善，房地产市场进一步得到完善。
XX年至XX年10月份，全市共建成商品房面积210.6万㎡，完成销售面积136.8万㎡，空置面积74.0万㎡，空置率为35.2%，其中XX年1-10月份全市建成商品房面积49.1万㎡，销售27.2万㎡。 XX年榆林市区商品房均价1646元/㎡，XX年涨至2300元/㎡，XX年更是涨至高层4000元/㎡、多层3000元/㎡，XX年1-10月份，高层3900-4100元/㎡、多层3000-3200元/㎡。尽管XX年下半年以来成交量下降明显，但房价仍未下降且略有上升，这主要是受建材价格、心理预期等诸多因素的影响。XX年特别是二、三季度以来，榆林城区市场发生强势反弹，从低迷逐步走向火热，5-10月份刚性需求促成成交量大幅反弹，房价平稳上扬。 经济适用住房也是影响榆林房地产市场的重要因素。XX年--XX 年全市累计完成经济适用房85.1万㎡，其中XX年完成22万㎡;XX 年完成18.1万㎡,同比下降17.7%;XX年完成45万㎡，同比增加了148.6%，安置住房困难户8510户。目前在建经济适用住房23万㎡，小高层均价2300元/㎡，多层均价约1800元/㎡，在房产市场占有较大份额。 廉租房建设起步较晚。在实物配租方面，榆、神、府等7个县区申报了建筑面积7.7万㎡(1540套)，总投资1.17亿元，其中榆阳区等5个县区已开工4.25万㎡、850套。 二、我市房地产市场的主要表现及原因分析 1、房价起伏较大，市场回暖较快。榆林房地产市场起步较晚，撤地改市特别是XX年以后逐步发展壮大，多以本土企业为主，一些
XX南京市房地产市场研究报告房地产市场研究报告 目录目录 ........................ 1综述443 一、前言443二、研究方法简介553 1.研究背景说明553 2.抉策地产研究指标体系说明663 三、延伸服务773四、报告883摘要883 1、房地产需求上升势头强劲883第一节市场容量分析10103 一、xx年南京市房地产市场容量分析10103 （一）xx年的商品房市场容量10103 1.拆迁购房仍然处于南京房地产需求的主导地位10103 2.投资者比例波动较大较快11113 3.结婚购房比例比较稳定11113 4.改善居住环境群体需求比例变化较小11113 5.城市化进程等购房需求11113 （二）存量商品房市场容量12123二、xx年南京房地产市场交易状况分析12123 1. xx年商品房己实现需求状况12123 2. 商品房交易量的历年增长情况13133 3. xx年未实现需求状况分析13133三、xx年需求结构分析14143 1.各片区的结构比例及季度变化情况14143 2.楼型层次及季度比例变化分析15153 3.商品房价格档次及季度变化情况16163第二节产品结构分析17173 一、xx年市场供给总量17173 1.商品房开发持续增长17173 2. 土地资源的供给状况18183 3. xx年存量房供应状况19193 4.经济适用房和中低价商品房开发建设情况19193二、xx年房地产供应结构以及供需分析20203 1. xx年南京市房地产市场总体供需分析20203 2.各区域供需结构分析20203 3.价格层次供需结构分析22223 4.楼型供需结构
房地产市场调查报 告如何写
如何开展调查研究是一个行为科学，也是一个方法论问题；而怎样写好调研报告则是一个将行为科学、方法论与认识论相结合、相统一的问题，这里有一个从实践到认识的分析、判断、推理的逻辑过程。怎样开展调查研究调查研究是一项需要费心、费时、费力的复杂工作，也是需要面对实际、面对基层、面对群众的工作，不但有一个方法论的问题，而且也有一个世界观、工作态度和群众观点问题。我体会，要搞好调查研究工作，必须做到三点：第一，要把握“两头”，根据需要与可能确定调研重点。所谓把握“两头”，即是一要把握“上头”，了解党和国家一个时期的大政方针是什么，有什么突出的问题需要我们去探讨和研究；二要把握“下头”，就是了解社会在如何发展，老百姓在想什么、干什么、盼什么，创造了什么新鲜经验，有什么热点、难点问题需要我们去解决，特别是经过制定政策去调节。对这两头吃透了，就能够根据需要与可能，确定调研工作的总体方向，立定工作的标杆，选准调研工作的突破口。 在确定调研的项目以后，还要做好一个基础的工作，就是要准备好调研提纲，明确所要进行的调研目的、调研范围、调查地点、调查对象和调查的重点。既要有大纲，又要有细目，有的还要有统计的表格。 第二，迈开双脚，深入实际，广泛调查，详细地占有第一手资料。调查中，一要“沉”，就是“沉”下去，沉到群众中，用心地听她们讲，切忌走马观花。二要“谦”，就是以谦虚的态度，
甘当小学生的精神，请基层群众发表对一些问题的看法，切不可高高在上，好为人师，下车伊始，哇啦哇啦。三要“全”，即全面了解。尽管基层说的、讲的都不一定是我们调查所需要的材料，可是要尽量搜集。如果想寻找一个有用的素材，必须搜集10份甚至更多份素材，占有材料说法要“以十当一”，多多益善。四要注意引导，即引导调查的对象围绕调查的主题发言，围绕所要了解的重点发言，不可泛泛而谈。五要“实”，即坚定地贯彻实事求是原则，要求调查的对象讲实话，反映实际的情况。对有关典型细节和数字要重复核实。六要亲手记录。这不但能够解决“感觉”问题，而且能够在记录的过程中不断积累理性的认识。总之，在调查工作中，要身到、心到、口到、手到。 第三，要对记录的材料及时进行疏理，并不断进行交流。在每次调查座谈之后，调查人员一定要挤出时间对自己的记录作一番梳理，对调查的过程作一“回头望”，看一看被调查的人员是否反映了实际问题，素材是否全面，调查座谈的目的是否达到；哪些素材有用，哪些素材备用，哪些素材还要继续调查。同时，几位调查者还能够经常交流一下，集思广益，提出看法和看法，这样就能够使调查更深入，获得的真知灼见更多。如何写好调查报告要写好调查报告首先要把握这一文体的特点。一般来说，它有三个特点：一是针对性强。调查报告一般都是针对某一重要情况、经验或问题进行有目的的系统调查研究后写出来的书面报告。报告要总结经验，找出规律，提出指导性意见。二是典型性强。调
最新房地产市场调研报告 济南市房地产市场调查分析报告 第一部分：投资环境分析 1、济南自然环境及人口概况 济南市南依泰山，北跨黄河，地处鲁中南低山丘陵与鲁西北冲积平原的交接带上，地势南高北低。地形可分为三带：北部临黄带，中部山前平原带，南部丘陵山区带。济南境内河流主要有黄河、小清河两大水系。湖泊有大明湖、白云湖等。 济南是中国东部沿海经济大省——山东省的省会，全省政治、经济、文化、科技、教育和金融中心，也是国家批准的副省级城市和沿海开放城市。全市总面积8177平方公里，市区面积3257平方公里。 济南历史悠久，是国务院公布的历史文化名城。济南风景秀丽，泉水众多，被誉为“泉城”。济南的市树是柳树，市花是荷花。 2、济南经济状况分析 (1)宏观经济概况 2004年，济南市实现地区生产总值1618.9亿元，增长15.6%，综合经济实力保持在全省前列，是全省重要的综合性产业城市。第一产业实现增加值118.7亿元，增长7.8%;第二产业实现增加值742.4亿元，增长19.8%;第三产业实现增加值757.8亿元，增长13.0%。。 (2)银行存款余额概况 济南市是中国九大金融区之一，金融机构门类齐全，运营良好。到2004年底，全市各类银行金融机构存款余额2991亿元，比年初增长22.1%，全市贷款余额2830亿元，增长10.8%。 (3)济南市民收入及消费概况 2004年，城市市区居民(非农业)人均可支配收入为12005元，增长9.0%;人均消费性支出8581元，增长2.2%。农民人均纯收入4116元，增长13.7%;人均生活费支出2543元，增长9.8%。城乡居民的消费结构发生较大变化，生活质量提高。城
南京市房地产市场统计分析报告 《南京市房地产市场统计分析报告》分为南京市房地产项目投资施工情况、南京市房地产销售情况和南京市主要楼盘销售情况三大部分内容。报告对南京市房地产项目数量、施工进展、 投资进展、资金来源、销售价格、销售数量进行了统计分析，并且对成交额排名在前20名的每家楼盘的销售状况进行了更为详尽的分析。 【需知：如果您想购买本报告或者获得更多报告信息，您可以通过页面上的网址、联系电话以及QC联系我们，我们会在第一时间为您服务。】点击购买报告 报告综述 《南京市房地产市场统计分析报告》分为南京市房地产项目投资施工情况、南京市房地产销售情况和南京市主要楼盘销售情况三大部分内容。报告对南京市房地产项目数量、施工 进展、投资进展、资金来源、销售价格、销售数量等内容进行了统计分析，并且对成交额排名在前20名的每家楼盘的销售状况进行了单独分析。该数据报告全面详实，可按年度和月度更新，是地产商了解竞争对手、地产行业下游企业开拓市场的重要信息依据。
房地产项目投资施工 房地产销售情况重点楼盘销售情况情况 房地产项目数量统计销售概况:重点楼盘列表 v 分类别v 已售v 按成交总价排名前20 v 分进度v 空置楼盘列表 v 分开发商类型 销量统计重点楼盘不同户型销量 房地产项目施工进展v 现房销量v 70平米以下户型销量 v 计划面积v 期房销量v 70-90平米户型销量 v 开工面积v 住宅销量v 90-120平米户型销量 v 完成面积v 商业销量v 120-140平米户型销量 v 办公楼销量v 140平米以上户型销量 房地产项目投资进展v 预计投资销售价格统计XX楼盘销售情况介绍 v 投资进度v 销售均价v XX楼盘销售概况 v 投资类别v 现房销售价格统计v XX楼盘不同户型房屋 v 期房销售价格统计成交量 房地产资金来源v 住宅销售价格统计v XX楼盘不同户型房屋 v 贷款v 商业用房销售价格统计成交价格 v 外资v 办公用房销售价格统计（按成交总价排名前20楼v 自筹资金盘） v 预收款
房地产市场调研报告2021 Real Estate Market Research Report 2021 汇报人：JinTai College
房地产市场调研报告2021 前言：调研报告是以研究为目的，根据社会或工作的需要，制定出切实可行的调研计划，即将被动的适应变为有计划的、积极主动的写作实践，从明确的追求出发，经常深入到社会第一线，不断了解新情况、新问题，有意识地探索和研究，写出有价值的调研报告。本文档根据调研报告内容要求展开说明，具有实践指导意义，便于学习和使用，本文档下载后内容可按需编辑修改及打印。 南京房地产开发投资额仍在增长，销竣比显示供需仍不平衡。20xx年南京房地产开发累计投资额445.97亿元，同比增长27%，20xx年1-2月房地产开发完成投资额77.2亿元，同比增长41%。07年以来平均销竣比为2.64，07年全年呈现供不应求的局面，但是xx年前两个月销售面积跟不上竣工面积，主要原因可能是受市场"拐点论"的影响。 xx年南京商品房销售均价平稳增长，xx年初售价同比增长10.1%，环比略有下降。20xx年，南京市商品房全年销售均价为5303.8元/平方米。 xx年1-2月份商品房销售均价为5331元，同比xx年2月份增长10.1%，相比xx年全年销售均价增长0.5%，但是比较07年末的销售均价略有下降。xx年12月份南京市商品房成交量显著放大，xx年前两个月成交量较少，相比xx年1-2月份同比减少60%多。
xx年前4个月南京住宅市场成交量表现比较平稳，较07 年同比有所减少。xx年3月份累计成交面积约40万平方米， 同比减少17%左右，4月份截至到4月22日累计成交40.2万 平方米，有望超过3月份的成交量，但同比20xx年4月仍有 缩减。 南京未来两年的住房建设计划将提高响应政策号召，土 地供应不会对房地产市场过度限制。未来两年南京的住房建设计划将逐步落实"90/70"政策，增加中低价位、中小户型商品 房的供应量，加大保障性住房的投入，由于存量土地比较多，xx年土地供应相比xx年减少135万平方米左右，但是xx年 将在xx年的基础上增加200万平方米的土地供应，因此未来 两年南京房地产市场不会受到土地供应的限制。 二，xx年以来南京商品房销售情况 20xx年，南京市商品房全年销售额为603.51亿元，销售面积1137.88万平方米，销售均价为5303.8元/平方米，其中住宅全年销售额533.42亿元，销售面积为1064.52万平方米，销售均价为5011元/平方米，现房全年销售额为77.58亿元，销售面积为190.27万平方米，销售均价为4077元/平方米， 期房全年销售额为455.84亿元，销售面积为874.24万平方米，销售均价为5214元/平方米。
房地产市场调研分析总结报告范文(1) 关注民生，让百姓实现“住有所居”的目标，是党委、政府的中心工作之一，也是政协组织关心的重要议题。为了深入了解榆林房地产市场起伏较大的原因，促进榆林房产业的健康有序发展，按照XX年榆林市政协总体工作安排，环资委就金融危机对我市房地产业的影响，向榆阳、神木、府谷等7个房地产市场较为完善的县区和市发改、房产、统计等8个相关 部门及规模较大的房地产企业征集相关资料，并在榆林城区进行了实地视察。为了切实搞好这次视察活动，视察前组织部分委员及相关部门负责同志召开座谈会，就视察路线、房产企业的确定、视察内容以及视察方法广泛征求意见。视察结束后，又召集榆林城区有代表性的房地产企业召开专题座谈会，认真听取他们的意见建议。现就有关榆林市房地产市场视察情况报告如下： 一、基本情况 近年来，随着住房制度改革的不断深化，我市住房建设基本形成了以商品房为主、经济适用房和廉租房为辅“三位一体”的住房供应体系，基本解决了不同层次住房困难家庭的住房问题，居住条件得到了很大改善，房地产市场进一步得到完善。 XX年至XX年10月份，全市共建成商品房面积万㎡，完
成销售面积万㎡，空置面积万㎡，空置率为%，其中XX年1-10月份全市建成商品房面积万㎡，销售万㎡。 XX年榆林市区商品房均价1646元/㎡，XX年涨至2300元/㎡，XX年更是涨至高层4000元/㎡、多层3000元/㎡，XX年1-10月份，高层3900-4100元/㎡、多层3000-3200元/㎡。尽管XX年下半年以来成交量下降明显，但房价仍未下降且略有上升，这主要是受建材价格、心理预期等诸多因素的影响。XX年特别是二、三季度以来，榆林城区楼市发生强势反弹，从低迷逐步走向火热，5-10月份刚性需求促成成交量大幅反弹，房价平稳上扬。 经济适用住房也是影响榆林房地产市场的重要因素。XX 年--XX年全市累计完成经济适用房万㎡，其中XX年完成22万㎡;XX年完成万㎡,同比下降%;XX年完成45万㎡，同比增加了%，安置住房困难户8510户。目前在建经济适用住房23万㎡，小高层均价2300元/㎡，多层均价约1800元/㎡，在房产市场占有较大份额。 廉租房建设起步较晚。在实物配租方面，榆、神、府等7个县区申报了建筑面积万㎡，总投资亿元，其中榆阳区等5个县区已开工万㎡、850套。 二、我市房地产市场的主要表现及原因分析 1、房价起伏较大，楼市回暖较快。榆林房地产市场起步较晚，撤地改市特别是XX年以后逐步发展壮大，多以本
南昌房地产市场调查报告 （绿地香颂） 南昌市红谷滩绿地香颂项目市场调查报告一、项目简介 绿地香颂位于南昌市红角洲大学城，江西科技大学东侧，项目东起长庚路，南接学府大道，西临规划公园，北毗昌樟高速公路。项目占地103529平方米，总建筑面积232198平方米，绿化率35%，可容纳1700多户。项目整体呈蝶形地貌，整体规划以仿生态环境营建，两大主打产品“蝶墅”与“高馆”。其中一期花院蝶墅2009年12月首度推出；二期高馆2010年上市。 蝶墅使用面积约200-300㎡，蝶墅内进行了套房设计、地下双车库配置，并附送精装庭院、下沉式庭院，多露台，地下室等空间。二期高馆100-150㎡三房、四房，方正格局，南北朝向，开阔视野。 绿地香颂小区会所总建筑面积4600㎡，会所内有室内游泳池、网球场等；社区内商业配置777㎡。类独栋、类双拼别墅面积230-270㎡，共122套；别墅内进行了套房设计、地下双车库配置，并附送精装庭院、下沉式庭院，多露台，地下室等空间。高层公寓是面向中端白领首次置业的产品类型，户型面积70-90㎡之间。 绿地香颂社区规划实现最大限度的人车分流。其规划、建筑、景观、配套、CIS系统均围绕“法式建筑理念”与“新古典主义”建筑精神、
现代居住理美结合，欲打造一个富有浓郁法式风情的高品质社区。2008年12月30日，绿地香颂别墅品牌凭借良好的品牌行业领先性和品牌公众认知度，荣获“2008年度中国市场最具竞争力品牌”大奖。 二、调查设计 （1）调查目的 ①通过客观深入的市场调查和科学严谨的统计分析，充分了解本市房地产市场供需空间和价格趋势，确定目标客户群及其对产品和价格的取向，对项目的现有规划提出建设性建议，合理规划本项目地块，明确项目定位，较准确地发挥地块环境特征和经济指标，开发出为市场所接受的产品，实现项目投资收益回报的最大化。 ②根据对项目的定位、规划、市场前景、投资风险的调查研究分析，对后续营销推广策略提供有力支持。 （2）调查内容 ①对本市宏观经济环境的调查：宏观经济及市政规划；本市房地产现状。 ②项目自身情况：产品的整体研究与特性分析；项目的地理位置（区域特性、区域交通状况、项目周围环境）；产品公司组成（开发商、设计单位、策划公司、物业公司）。 ③需求市场调查：未来三年内市民置业意向；购买偏好（地段、价格、户型与结构、面积、建筑风格设计、装修档次、配套设施重要性）；购买决策（决策参与、决策影响因素、信息渠道的重要性排序）；购买行为（适宜置业时间、销售行为主动性、付款方式）；价格支付能力；对物业配套的需求；购买人群。