江苏省2016年土地估价师复习：耕地保护措施考试试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、某宗地的土地取得成本为1500万元，土地开发成本为3000万元，投资利息500万元，销售费用400万元，销售税费600万元，开发完成后的房地产价值为9000万元，则投资该宗地的收益率为。【2008年考试真题】
A：55．6％
B：50．0％
C：61．2％
D：66．7％
E：时间因素
2、按照我国土地管理的政策规定，经营性必须采用招标、拍卖和挂牌的方式公开出让。对于这几种出让方式，在进行底价评估时应采用（）价值标准。A．出让合同
B．成本
C．完全产权
D．公开市场
3、当某地块时，该地块的平均报酬曲线达到最大值。【2006年考试真题】
A：边际报酬曲线达到最大值
B：边际报酬曲线与平均报酬曲线相交
C：边际报酬曲线与横轴相交
D：边际报酬曲线的切线斜率最大
E：时间因素
4、某宗土地面积为3000平方米，城市规划限制指标为：容积率不高于2．5，建筑密度不高于30％，在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列方案中最佳的、可行的是。【2009年考试真题】
A：总建筑面积7000平方米，首层建筑面积1000平方米
B：总建筑面积5000平方米，首层建筑面积900平方米
C：总建筑面积7200平方米，首层建筑面积1000平方米
D：总建筑面积7200平方米，首层建筑面积900平方米
E：时间因素
5、决定建筑物价格的最基本因素是。
A：材料价格
B：房产市场状况
C：建筑物成新度
D：重置价
E：时间因素
6、下列不属于土地执法监察内容的是__。
A．对土地管理行政机构的土地转让情况进行检查
B．对集体所有的荒坡的开发情况进行调查
C．对建设用地的使用情况进行调查
D．对耕地占用税的缴纳情况进行调查
7、国有企业破产或出售的，企业原划拨土地使用权应当以__方式处置。A．出让
B．授权经营
C．保留划拨土地
D．以上都不对
8、按照基期的不同，地价增长率分为定比地价增长率和。
A：基期地价增长率
B：比率地价增长率
C：环比地价增长率
D：数字地价增长率
E：国家实行土地估价师资格认证制度
9、下列关于基准地价评估技术途径的描述，最准确的是。
A：在市场发达地区，在土地定级或均质地域划分基础上，用市场交易价格等资料评估
B：在市场发达地区，以土地定级为基础，以土地收益为依据评估
C：在市场欠发达地区，以土地定级为基础，用市场交易价格等资料评估
D：在市场发达地区，以影响地价的土地条件和按因素划分的均质地域为基础，以土地收益为依据评估
E：合法性
10、下列关于税率的表述，错误的是．【2009年考试真题】
A：税率的高低决定纳税人应纳税额的大小，反映征税的广度
B：我国现行税率一般分为比例税率、累进税率和定额税率
C：比例税率一般适用于对流转额的征税
D：城镇土地使用税实行差额幅度定额税率
E：土地
11、综合还原利率r、土地还原利率和建筑物还原利率的关系为(选项中L为土地价格，B为建筑物价格)。
A：
B：
C：
D：
E：时间因素
12、下列不属于宗地价格评估目的的是（）。
A．税收
B．股份制改组
C．容积率
D．拍卖
13、在下列选项中，不能在发生时确认为企业的费用，应计入当期损益。
A：办公经费和业务招待费
B：研究费用
C：对外销售产品时提供的产品质量保证
D：用于购买工程用物资的500万元银行存款
E：土地
14、在土地两权分离条件下所实行的土地有偿使用制实质上是土地的__关系。A．转让
B．租赁
C．使用权出让
D．抵押
15、市场中通过商品价格变化及供求变化的内在__关系，实现对资源的优化配置，达到对市场进行调控的目的，并成为市场经济的重要运行规律。
A．互成正比例
B．互成反比例
C．相互配合
D．相互联系
E．相互制约
16、地籍按功能可分为__。
A．初始地籍、日常地籍
B．税收地籍、产权地籍、多用途地籍
C．城镇地籍、农村地籍
D．常规地籍、数字地籍
17、按企业在社会再生产过程中所处的环节不同，可以将企业分为__。
A．生产企业
B．工业企业
C．交通企业
D．流通企业
18、衡量不同税差别的最重要标志是__。
A．纳税人
B．课税对象
C．计税依据
D．税率
19、在经济较为落后的地区，可以适当降低城镇土地使用税税额，但降低额不得超过国家规定的最低税额的．【2007年考试真题】
A：10％
B：20％
C：30％
D：40％
E：土地
20、城市近期规划是总体规划的组成部分，其规划期限一般为年。
A：5
B：10
C：15
D：20
E：土地
21、营销分析是运用__技术，把不动产市场分组，从中选取需求空间较大的对象群，根据它们的需要为开发商提供建议的一种研究。
A．市场营销
B．市场策划
C．市场预测
D．市场细分
22、《农村土地承包法》规定，林地的承包期为__年。
A．10
B．30
C．30～50
D．30～70
23、土地使用权的转让应当签订__。
A．转出合同
B．转入合同
C．转交合同
D．转让合同
24、在经济增长出现停滞同时存在通货膨胀即滞涨的情况下，通常采用的政策组合。
A：扩张性财政政策和扩张性货币政策
B：紧缩性财政政策和扩张性货币政策
C：扩张性财政政策和紧缩性货币政策
D：紧缩性财政政策和紧缩性货币政策
E：土地
25、城市布局主要有两种基本形式。
A：多中心布局和单中心布局
B：组团布局和星状布局
C：带状布局和环状布局
D：集中布局和分散布局
E：土地
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、土地利用规划常用的研究分析方法中，属于统计分析的有__。
A．定性分析
B．频数和频率分析
C．回归分析
D．集中量数分析
E．空间模型分析
2、下列选项中，__是影响地价的经济因素。
A．物价的变动
B．财政收支状况
C．居民收入和消费水平
D．房地产投资
E．储蓄和投资水平
3、土地利用后果的社会性，要求任何国家都要以社会代表的身份对全国土地利用进行宏观的__。
A．分配
B．规划管理
C．监督
D．调控
E．分析
4、材料按计划成本核算时，企业应设置的科目有。
A：原材料
B：物资采购
C：在途材料
D：材料成本差异
E：应付账款
5、《已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的若干规定》指出，已购公有住房和经济适用住房上市出售时，南购房者按规定缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款。缴纳标准按不低于所购买的已购公有住房或经济适用住房坐落位置的标定地价的__确定。
A．5%
B．10%
C．20%
D．30%
6、工程项目建设采取公开招标方式时，招标人应当发布招标公告，公告中应当载明．【2009年考试真题】
A：投标须知
B：招标项目性质
C：招标人名称及地址
D：获取投标文件的办法
E：招标项目的实施时间和地点
7、农用地分等单元的划分方法中，地块法适用于所有分等类型和地区。
A：叠置法
B：地块法
C：标准样地法
D：网格法
E：多边形法
8、资料收集分为__等多种形式。
A．普遍调查
B．抽样调查
C．实地调查
D．典型调查
E．现场询问
9、按照现行财务制度规定，固定资产折旧应从固定资产投入使用时间的__计提。A．次月起按月
B．次日起按日
C．当月起按月
D．次年起按月
10、《城市房地产管理法》规定为房地产交易的基本制度。
A：房地产价格申报制度
B：房地产价格评估制度
C：房地产价格认定制度
D：房地产价格评估人员资格认证制度
E：国有土地有偿有期限使用制度
11、w市A县县城居民李某对A县人民政府国土资源管理部门对其做出的处罚行为不服，在知道具体行政行为之日起日内，李某可以向W市人民政府国土资源管理部门申请行政复议。
A：30
B：25
C：20
D：60
E：35％～50％
12、城市基准地价是__年期的土地使用权价格。
A．无限
B．各用途法定最高出让
C．基准日后的剩余
D．转让剩余
13、收益还原法适用于评估__用地的地价。
A．学校
B．宾馆
C．公园
D．游乐场
E．政府机关
14、建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当符合土地利用总体规划和__中确定的农用地转用指标。
A．村庄计划
B．土地利用年度计划
C．集镇规划
D．城市规划
15、根据《农用地估价规程》，农用地基准地价评估可以采用的技术路线包括。A：级差收益测算法
B：样点地价平均法
C：定级指数模型法
D：标准田法
E：样地法
16、在计算每幢建筑物应分摊的共有建筑面积时，从整幢建筑物的建筑面积中扣除的部分包括。
A：各套套内建筑面积
B：作为独立使用的地下室
C：为多幢服务的警卫室与管理用房
D：人防工程
E：电梯井
17、开发建设周期可分为三个阶段。
A：取得土地
B：规划设计和工程预算
C：工程建设
D：空置或租售
E：房产使用
18、根据《土地管理法》规定，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由__经营、管理。
A．村集体经济组织
B．村民委员会
C．村民
D．村民小组
E．村民代表
19、概算指标作为一种计价定额包括等基本部分。
A：劳动定额
B：材料定额
C：机械台班定额
D：概算定额
E：税金
20、地方房地产统计指标中的开发量不包括__面积。
A．商品房施工
B．新开工
C．开发投资
D．竣工
21、我国的地价体系是以为基础的。
A：基准地价
B：标定地价
C：宗地地价
D：路线价
E：楼面地价
22、根据《土地管理法》规定，下列关于新增建设用地的土地有偿使用费，说法正确的有__。
A．新增建设用地的土地有偿使用费．都必须专项用于耕地开发
B．新增建设用地的土地有偿使用费，都必须专项用于城市开发建设
C．新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府
D．新增建设用地的土地有偿使用费，百分之七十上缴中央财政，百分之三十留给有关地方人民政府
E．新增建设用地的土地有偿使用费，百分之五十上缴中央财政，百分之五十留给有关地方人民政府
23、土地变更登记是指因__等内容发生变更而进行的登记。
A．土地权利人发生改变
B．因土地权利人姓名发生变更
C．因土地权利人名称发生变更
D．因土地权利人地址和土地用途等内容发生变更
E．土地权利的消灭
24、在我国，建设项目的投资估算主要是根据等资料，采取相应的方法进行编制的。
A：投资估算指标
B：概算指标
C：预算指标
D：类似工程预算
E：取得开工许可证
25、根据当地实际情况，选择__计算农用地自然质量分。A．因素法或主成分分析法
B．因素法或样地法
C．样地法或层次分析法
D．主成分分析法或层次分析法
土地估价师注册管理规定 第一条为了适应社会主义市场经济发展的需要，加强土地估价行业的自律与监督，提高服务质量，维护市场秩序和土地估价师的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律法规，制定本办法。 第二条土地估价师实行注册制度。在土地评估中介机构执业的土地估价师应按本办法进行注册,取得土地估价师注册编号。 中国土地估价师协会统一制定注册编号规则。 注册土地估价师可签署具有法律效力的土地估价报告。未经注册的土地估价师，不得以注册土地估价师的名义从事土地估价中介业务。 第三条土地估价师注册由土地估价行业协会负责办理，全国的注册土地估价师名单及相应执业情况向社会公布，提供社会查询。 第四条注册土地估价师只能在一个土地评估中介机构执业。 第五条土地估价师注册按以下程序办理。 1、土地估价师注册由土地评估机构将注册申请人申请材料报工商注册地的省、自治区、直辖市土地估价行业协会。 2、省、自治区、直辖市土地估价行业协会对申请注册材料进行审查并按编号规则进行编号，将符合注册条件的报送中国土地估价师协会备案汇总。 3、中国土地估价师协会将注册土地估价师名单报国土资源部后向社会公布。 第六条土地估价师申请注册需提交以下材料。 1、土地估价师注册(变更)申请表; 2、《土地估价师资格证书》; 3、身份证; 4、所在机构聘用申请人的劳动合同; 5、人事档案管理证明; 6、社会保险缴纳凭证; 7、土地估价师继续教育证明材料;
8、其他需要提供的材料。 第七条土地估价师有下列情形之一的，不予办理注册手续。 1、不具有完全民事行为能力的; 2、不在土地评估中介机构执业的; 3、因受劳动教养、刑事处罚，自处罚执行完毕之日起不满三年的; 4、因在土地估价或相关业务中犯有错误受到撤职以上行政处分，自处罚、处分之日起不满二年的; 5、不予注册的其他情形。 第八条注册土地估价师发生下列情形之一的，应在30日内到省、自治区、直辖市土地估价行业协会办理变更注册手续。 1、变换从业单位的; 2、所在评估机构合并、分立的; 3、所在评估机构名称、地址等登记内容发生变更的; 4、其他应该变更注册的情形。 注册土地估价师因特殊情况确实无法在规定时间内亲自办理变更注册手续的，可由他人代办，但需出具注册土地估价师的 委托代办书。省、自治区、直辖市土地估价行业协会应将土地估价师注册变更情况报送中国土地估价师协会。变更情况向社会公布。 第九条注册土地估价师年内情况与土地评估中介机构年检材料同时报送，由省、自治区、直辖市土地估价行业协会负责办理，年检结果向社会公布。 第十条注册土地估价师在执业期间有下列情形之一的，注销其注册。 1、丧失民事行为能力的; 2、土地估价师主动提出不再从事涉及土地评估中介业务的; 3、连续两年未通过年检的; 4、违反本规定弄虚作假进行注册的;
2016年高级会计师执业资格考试题 2016年高级会计师执业资格考试题 一、单项选择题(在每小题的四个备选答案中，选出一个正确答案，并将正确答案的序号填在题干的括号内。每小题1分，共20分) 1.外币是指记帐本位币以外的货币计量单位。这一概念是从( )角度进行定义的。 a.本国货币和外国货币的区别 b.国际结算的支付手段 c.人民币以外的货币 d.会计 2.根据历史记载,会计发展几千年来大致经历了( b )阶段。 a.两个 b.三个 c.四个 d.五个 3.指导企业财务会计核算最根本的依据是( d )。 a.企业会计制度 b.国家财经法规 c.企业财务制度 d.企业会计准则 4.在单一交易观点下,外币业务按记帐本位币反映的购货成本或销售收入,最终取决于它们( )汇率。 a.合同签订日 b.交易发生日 c.结算日 d.期初日 5.下列情况中导致产生永久性差异的是( )。 a.逾期一年尚未退回的包装物押金,税法规定应计入当期应纳税所得额 b.加速折旧使会计收益与应税收益产生的差异 c.企业长期投资采用权益法核算时使会计利润与应税所得产生的差异
d.企业发生的超标准列支的业务招待费 6.( )所确认递延所得税负债或资产更符合负债或资产的定义。 a.债务法 b.应付税款法 c.当期计列法 d.递延法 7.招股说明书与上市公告书相同之处在于( )。 a.两者编制主体相同 b.两者编制目的相同 c.两者公布时间相同 d.两者反映内容相同 8.下列项目，不属于财务报表附注内容的是( )。 a.或有事项的披露 b.公司的会计政策 c.关联交易的情况 d.公司筹资的'目的 9.在经营租赁性质的售后回购业务中，承租人因出售资产而获取的收入超过资产账面净额的差额，应作为( )处理。 a.递延收益 b.当期损益 c.营业外收入 d.非常项目 10.下列收入中，属于房地产开发企业其他收入的是( )。 a.出租产品的租金收入 b.配套设施销售收入 c.土地转让收入 d.商品房售后服务收入 11.企业合并包括( )。 a.吸收合并、买卖合并和控股合并 b.吸收合并、新设合并和控股合并 c.吸收合并和控股合并 d.吸收合并和新设合并
北京市国土资源局关于对北京市土地评估行业进行全面检查 的通知 【法规类别】民法综合规定与解释 【发文字号】京国土出[2004]209号 【发布部门】北京市国土资源局 【发布日期】2004.09.24 【实施日期】2004.09.24 【时效性】失效 【效力级别】XP10 【失效依据】本篇法规已被《北京市国土资源局关于公布废止和失效的规范性文件的通知（第二批）》（发布日期：2009年1月14日实施日期：2009年1月14日）宣布失效（原因：适用期已过） 北京市国土资源局关于对北京市土地 评估行业进行全面检查的通知 （京国土出[2004]209号） 各土地评估机构、土地估价师： 为促进土地评估行业的持续、健康、规范发展，提高我市土地评估行业的执业水平，按照国土资源部《关于开展土地评估行业全面检查加强和规范土地评估行业管理的通知》(国土资发[2004]168号)要求，结合我市土地评估行业的实际情况，决定对我市土地
评估行业进行全面检查。现将检查的具体事项通知如下： 一、检查对象 凡在北京市执业的土地评估机构和土地估价人员，均属于此次检查的范围。包括已在北京市房地产业协会注册或经北京市房地产业协会推荐已在中国土地估价师协会注册的土地评估机构及各机构的土地估价人员，及虽未注册但从事土地估价的机构和人员。 二、检查内容及重点 按照国土资源部文件的要求，此次检查内容主要包括以下方面： (一)土地评估机构的执业资格及内部管理制度建设情况。具体包括：土地评估机构是否符合规定的设立条件，依法办理了工商登记，取得土地估价的营业范围；是否拥有不低于规定数量的专职土地估价师；是否在土地评估行业自律组织进行了注册登记；是否建立了内部技术质量控制、财务管理、估价报告档案管理、人事管理、奖惩等制度。 (二)土地评估机构的脱钩改制情况。重点包括土地评估机构是否按《国务院办公厅关于清理整顿经济鉴证类社会中介机构的通知》(国办发[1999]92号)、《国务院办公厅转发国务院清理整顿经济鉴证类社会中介机构领导小组关于经济鉴证类社会中介机构与政府部门实行脱钩改制意见的通知》(国办发[2000]51号)以及《关于土地评估机构与政府主管部门脱钩的通知》(国土资发[1999]318号)文件的规定，在人员、财务(含资金、实物、财产权利等)、业务、名称等方面与主管部门及其下属单位实行了彻底
2016年高级会计师考试全真模拟试题：第一套含答案 1、青岛位于山东半岛，在山东的经济地位处于前茅，对全国的影响力较强。作为一个沿海的旅游城市，酒店业比较发达，数量众多。但整体管理水平并不高，很多酒店目前还都处在手工操作的阶段。部分客户对酒店管理系统持有排斥态度，认为没有必要在这块进行投资。但随着市场环境的变化，提高酒店管理水平的要求迫在眉睫，很多酒店的态度在慢慢发生转变，希望通过高质量的软件产品帮助酒店改善管理。 科瑞公司是一家软件企业，主要产品为酒店管理软件，位处胶东半岛的青岛市。企业规模不大，员工只有60多人，平均年龄30岁，是一个富有朝气，团结合作的团队。80%是技术人员，学历以硕士研究生为主。员工的学历和年龄结构保证了企业拥有较强的科研开发能力和工作干劲。科瑞公司的酒店管理系统功能强大，能够极大地提高酒店的管理水平和效率，但价格也比同类产品高出30%。 俗话说“船小好掉头”，科瑞公司虽然规模小，但企业整体管理非常灵活，各类政策的制定、实施可以有效地变通，以保证效果。在山东市场，科瑞公司承诺24小时售后服务响应，即客户一旦出现问题，
公司24小时内派技术人员到现场解决问题，此举在客户中获得较高的赞誉。 但科瑞公司成立的时间不长，在山东市场的知名度还不强，因此市场占有率也不大，使用该公司软件产品的酒店数量很少。同时，由于公司对销售人员的管理不到位，销售人员的流动比较高。由于很多客户资源都被销售人员把持着，这些销售人员一旦离职，对公司的影响非常明显。如何把销售人员个人手中的客户资源进行有效整合，成为企业共享的资源，成为摆在公司领导面前的一个紧迫任务。 在山东，同科瑞公司相似的软件公司数量也很多，同类产品的竞争不断加剧。这些软件公司提供的产品属于低端产品，走低价策略，给科瑞公司很大的冲击。 面对市场现状，科瑞公司的领导人经过仔细分析，决定在立足山东市场的同时，开始将触角伸向以前从未触及过的北京和天津市场。在未来五年内继续以功能强大的优质软件产品参与市场竞争，提供竞争对手无法提供的产品功能。同时继续完善售后服务，树立自身售后服务的独特市场形象。加强与客户的沟通，使自己的软件在秉持功能强大的优势的同时，能够更加贴近用户的需求。 要求：
国土资源部 关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知 国土资发〔2001〕44号 （２００１年２月１３日） 各省、自治区、直辖市国土资源厅（国土环境资源厅、国土资源和房屋管理局、房屋土地资源管理局、规划和国土资源局），计划单列市土地管理局（城乡规划土地局、规划国土局），解放军土地管理局，新疆生产建设兵团土地管理局： 为贯彻落实党中央、国务院关于政府要减少对经济事务审批事项，强化监督管理的要求，现就改革土地估价结果确认与土地资产处置审批办法的有关问题通知如下： 一、以土地估价报告备案取代土地估价结果确认审批 改革土地估价确认管理，取消确认审批，建立土地估价报告备案制度。企业改制需要进行土地估价的，应由企业自主选择土地估价机构进行评估。土地行政主管部门不再对土地估价结果进行确认。企业改制上报的土地估价报告，只要格式规范、要件齐备，土地行政主管部门将直接给予备案。 企业改制涉及的土地已经实行有偿使用或需要转为出让或承租土地的，不再进行处置审批，直接在市、县土地行政主管部门办理变更登记或有偿用地手续。企业委托进行土地估价的，土地估价报告同时交付备案。改制涉及的土地采用国家作价出资（入股）、授权经营方式处置的，土地估价报告应在省级以上土地行政主管部门办理土地资产处置审批时备案。 土地估价中介服务机构要与政府主管部门彻底脱钩，按照“客观、真实、公正”的要求，独立进行估价业务活动，对土地估价结果独立承担责任，并定期将业绩清单上报土地行政主管部门备查，接受监督。 市、县人民政府土地行政主管部门要定期确定公布当地的基准地价和标定地价，并提供地价查询服务，为社会和企业认定估价结果提供参考依据。为维护国家和改制企业的土地权益，促使土地估价机构增强自律意识，提高执业质量和服务水平，土地行政主管部门将对土地估价机构和估价报告进行定期抽查，对弄虚作假的，要追究责任，依法处理。 二、明确企业的国有划拨土地权益 企业原使用的划拨土地，改制前只要不改变土地用途，可继续以划拨方式使用。改制后只要用途符合法定的划拨用地范围，仍可继续以划拨方式使用。改制或改变用途后不再符合法定划拨用地范围的，应当依法实行有偿使用。为支持和促进企业改革，企业改制时，可依据划拨土地的平均取得和开发成本，评定划拨土地使用权价格，作为原土地使用者的权益，计入企业资产。企业依法取得的划拨土地设定抵押权时，划拨土地使用权价格可作为使用者的权益，计入抵押标的；抵押权实现时，土地使用权可转为出让土地使用权，在扣缴土地使用权出让金后，抵押权人可优先受偿。划拨土地经批准可以转让，划拨土地使用权价格部分可计为转让方的合法收益，转让后的用途不符合法定划拨用地范围的，受让方应当申办有偿用地手续。划拨土地需要转为有偿使用土地的，应按出让土地使用权价格与划拨土地使用权价格差额部分核算出让金，并以此计算租金或增加国家资本金、国家股本金。 三、规范国家作价出资（入股）、授权经营处置方式的使用
中国土地估价师协会 中估协函〔2010〕3号 关于印发《土地估价师执业登记工作实施细则 （暂行）》的函 各省（自治区、直辖市）及有关市土地估价行业协会：根据《关于开展全国土地估价师执业登记管理工作的通知》（中估协发[2008]8号）的规定，中国土地估价师协会制订了《土地估价师执业登记工作实施细则（暂行）》,经第三届第十三次常务理事会通过，现予印发。 附件 1.土地估价师执业登记申请表 2.执业土地估价师汇总表 3.执业土地估价师变更登记申请表 4.执业土地估价师转移登记申请表
5.执业土地估价师注销登记申请表 二〇一〇年三月二十日
土地估价师执业登记工作实施细则（暂行） 第一章总则 第一条根据《土地估价师资格考试管理办法》、《土地估价师实践考核与执业登记办法（试行）》，制定本细则。 第二条中国土地估价师协会（以下简称中估协）负责全国土地估价师执业登记工作。包括：核准土地估价师初始执业登记申请、跨省转移和变更登记、注销登记、编发执业登记号码、制作执业土地估价师印鉴，统计公布全国执业土地估价师信息等工作。 第三条各省（自治区、直辖市）及有关市土地估价行业协会（以下简称各地协会）负责本行政辖区执业土地估价师变更登记、变更登记信息公布、辖区区内转移登记、跨辖区转移登记的核实及汇总报送。 第四条土地估价师执业登记实施动态管理，定期公布土地估价师执业登记信息。 第二章初始登记 第五条土地估价师进入土地估价中介机构执业应进行执业登记。 申请执业登记的土地估价师应当符合以下基本条件：
（一）依法取得《土地估价师资格证书》； （二）满足土地估价师继续教育学时要求。已从业的土地估价师5年累计参加不少于100学时的继续教育活动； （三）专职在一家土地估价中介机构中从事土地评估业务； （四）身体健康、能满足开展土地评估业务需要，年龄不超过65周岁； 第六条 2006年（含）以后取得土地估价师资格证书申请初始执业登记的人员除应满足初始执业登记的基本条件外，还需通过实践考核，专业实践期内每年参加不少于20学时的继续教育活动。 第七条 2006年以前取得土地估价师资格证书的非执业土地估价师进入土地估价中介机构，应满足第五条的要求，予以登记。 第八条连续两年列入中估协专家库名单的非执业土地估价师，转入土地估价中介机构执业的可直接申请执业登记。 第九条申请执业登记的土地估价师有下列情形之一的，不予登记： （一）不具有完全民事行为能力的； （二）不具备土地估价师初始执业登记基本条件的； （三）被认定终身禁入土地评估行业的； （四）因受刑事处罚，执行期满未逾5年的（过失犯罪的除外）； （五）在土地评估、企业管理或者其他经济管理工作中受行政处罚，自被行政处罚之日起不满2年的； （六）在申报登记过程中有弄虚作假行为，或严重违反行业自律
2016年高级会计师考试全真模拟试题：第五套含答案 一、案例分析题 1、甲公司是一家在深交所和港交所同时上市的大型国有控股能源企业，公司总部和注册地均在北京。甲公司自2011年1月1日起执行《企业内部控制基本规范》和《企业内部控制配套指引》。2014年3月，某会计师事务所在对DH公司2013年度的内部控制进行评价时，发现如下问题： (1)甲公司董事会设有专门委员会分管战略、审计、薪酬考核等具体工作。其中内部审计部门主要负责审查公司内部控制、监督内部控制的有效实施、实行内部控制自我评价和协调内部控制审计等相关事宜，其负责人在行政上受公司董事长领导;在业务上向公司总经理汇报，再由总经理向董事会报告。另外，甲公司下有2个全资子公司，其内部审计人员均由甲公司派出，并在业务和行政上均受甲公司内部审计部门负责人的垂直领导，子公司的内部审计人员(包括负责人)的业绩考核和薪酬发放则由甲公司管理层进行。 (2)甲公司设有专门的人力资源管理部门，主要负责人员的选聘、培训、激励计划的制定等。公司规定在招聘时强调岗位和专业的对口
性、优先照顾单位职工的子女。针对《企业内部控制基本规范》和《企业内部控制配套指引》的发布，公司专门请有关专家对公司上下相关人员进行了专项培训和学习，但对于刚入职的工作人员，如果岗位急需用人，可以直接上岗。对于年度考核未达标的员工，即使劳动合同未到期，公司亦可能直接解聘。 (3)甲公司计划2014年在市郊建造一座新化工厂，位置已选定。因新建化工厂会对周围环境有污染需要拆迁，有少数拆迁户拒绝搬迁。董事会决议要求各部门分别承担部分拆迁户的劝说工作，并将其作为各部门业绩考核的内容。 (4)2014年3月，某会计师事务所开始对甲公司2013年度财务报表进行审计，发现该公司2013年度根据董事会决议筹措资金1亿元人民币，计划用于扩建旧厂，以增加生产能力。由于2012年市场低迷，甲公司决定暂停该扩建计划，拿出2000万元用于交易性金融资产投资，剩余8000万元为银行存款，当年发生借款费用80万元，公允价值变动损失200万元。 (5)甲公司2013年年初自行建造某工程项目，专门委托中介机构对项目可行性研究进行了评审，该工程项目由公司总经理直接负责决策和审批。同年，甲公司的一家子公司向银行申请5亿元贷款，请求甲公司担保，公司总经理和总会计师决策同意为子公司提供担保。
2016年江苏省公务员考试资料 在公务员考试行测中文科所占的比重向来是比较大的，而且对于考生们来说，尤其是理科生而言，也是很头疼的问题。很多考生反应这类题目准确率比较低，拿分比较少，在此针对这个情况给大家分享文科题提分秘诀。 一、关注语义的逻辑关系 一般来说我们在做这类题目时，一定要按照相应的呼应关系去判断这个词到底要填什么?就比如说： 【例1】理想很丰满，现实很________。 A.残酷 B.骨感 答案：B 【解析】我们在做这类题目的时候，很多人喜欢靠分辨词汇来去进行选择。就比如这道题目，虽然很多人会常说现实很残酷这种说法，但是当我们看完整个句子前后关系的时候，一定会选择B这个选项。因为前面有说“理想很丰满”，“丰满”和“骨感”正好形成语义趋向相反的关系。所以和整个语境最为贴切的只有B项。我们在做这类题目时，必须关注句子的前后逻辑关系。 【例2】心理学家根据临床观察发现，我们生活中的许多“抑郁症”是属于假性抑郁症，一般人的情绪变化有一定_________，通常是短期的，人们通过自我调适，充分发挥自我心理防卫功能，就能恢复心绪平稳。 填入划横线部分最恰当的一项是： A.突发性 B.周期性 C.时限性 D.反复性 答案：C
【解析】这道题目侧重考查的就是解释关系，我们要填的词与空后面的“通常是短期的，人们通过自我调适……平稳”形成解释关系。所以相对应的只能是C项“时限性”。 二、关注词义的辨析 除了要关注句子语义的逻辑关系外，还要关注词义的辨析。虽然在做题的时候要关注整个句子的前后逻辑关系，但是在做具体题目时候会发现总是有一些题目通过语境辨析之后还是无法选择出正确答案，这就要求我们进行辨析词义来筛选我们要选择的词汇。词义的辨析角度很多，考生可以从语意轻重、适用范围、固定搭配、感情色彩等方面进行辨析。 【例1】当人类社会进入到信息时代，曾有人_______，计算机是方块汉字的掘墓人。然而，事实________了对汉字的这些偏见和悲观论调。据统计，现在已有1000多种汉字输入法，无论从速度还是准确率上看，方块汉字的计算机输入丝毫不逊色于拼音文字。依次填入划横线部分最恰当的一项是： A.宣称打破 B.断言粉碎 C.妄言驳斥 D.预言批判 答案：B 【解析】整个语段中没有明显的贬义倾向，故从感情色彩角度排除“妄言”。第二空句子前后的对比关系，结合词语的语意轻重，应该选择语意表达较重的“粉碎”。 【例2】纪录片也要注重挖掘人的情感和历史，因为一部好的纪录片不仅是对人和事物的简单_______，更是对世界的_________发现。 A.记录独特 B.记叙独到
佳木斯2016年高级会计师考试合格标准50分 佳木斯2016年高级会计师考试合格标准50分 根据“2016年佳木斯高级会计师考试合格标准通知”可知：2016年佳木斯高级会计师考试合格标准50分。 根据全国会计专业技术资格考试领导小组办公室《关于2016年度高级会计师资格考试合格标准等有关问题的通知》(会考〔2016〕16号)文件精神，2016年度高级会计师任职资格考试全国合格标准为60分(含60分);经省财政厅商省人力资源和社会保障厅同意，省级合格标准为50分(含50分)。 组织管理 人力资源和社会保障部、财政部共同负责高级会计师资格考评结合工作的组织和领导。 高级会计师资格考评结合工作中的考试(以下简称高级会计师资格考试)由国家统一组织。财政部、人力资源和社会保障部全国会计专业技术资格考试领导小组办公室(以下简称“全国会计考办”)负责确定考度科目、制定考试大纲和确定合格标准，对阅卷工作进行指导、监督和检查。财政部负责组织专家命题，人力资源和社会保障部负责组织专家审定试题。 各地区的高级会计师资格考试考务工作，由当地人事、财政部门协商制定组织实施办法。党中央、国务院所属单位和中央管理企业(以下简称“中央单位”)的会计人员，按照属地化原则报名参加高级会计师资格考试。 申请参加高级会计师资格评审的人员，须持有高级会计师资格考试成绩合格证或本地区、本部门当年参评使用标准的成绩证明。各地区的评审工作仍按现行办法，由各省(自治区、直辖市)和新疆生产建设兵团组织进行。中央单位的评审工作，由在人力资源和社会保障部(或原人事部)备案、具有高级会计师职务任职资格评审权的部门组织进行;没有高级会计师职务任职资格评审权的中央单位，可按规定委托在人力资源和社会保障部(或原人事部)备案、具有高级会计师职务任职资格评审权的其他中央单位或所在地省级高级会计师职务任职资格评审委员会进行。 拓展阅读： 高级会计师评审办法 高级会计师评审概述 高级会计师的评审办法是：申请参加高级会计师资格评审的人员，必须先参加全国统一的《高级会计师实务》考试，考试合格(须持有高级会计师资格考试成绩合格证或本地区、本部门当年参评使用标准的成绩证明)。由本人申请，
2017年江苏省录用公务员考试《申论》真题卷 B类 一、注意事项 1．2017年江苏《申论》考试分为A、B、C三类试卷。三卷的给定资料完全相同，题目有所不同。 2．本题本由给定资料和作答要求两部分构成。三卷的考试时限均为150分钟。其中，阅读给定资料参考时限为40分钟，作答参考时限为110分钟。满分均为100分。 3．请用黑色字迹的钢笔或签字笔在题本、答题卡指定位置上填写自己的姓名、准考证号，并用2B铅笔在答题卡上填涂准考证号对应的数字栏。 4．请用黑色字迹的钢笔或签字笔在答题卡指定区域内作答，超出答题区域的作答无效！ 5．待监考人员宣布考试开始后，你才可以开始答题。 6．所有题目一律使用现代汉语作答，未按要求作答的，不得分。 7．当监考人员宣布考试结束时，考生应立即停止作答，并将题本、答题卡和草稿纸都翻过来放在桌上。待监考人员确认数量无误、允许离开后，方可离开。 严禁折叠答题卡！ 二、给定材料 资料1 在祖国的山山水水间，有这么一群人。他们或俯首案前，呕心沥血研究民间文化；或献身舞台，孜孜以求编演老百姓喜闻乐见的精彩节目；或走村串寨，把精神文化食粮播撒在田间地头……他们有一个共同的名字--“基层文化人”。 2017年1月9日晚，“最美基层文化人”颁奖典礼在H省音乐厅举行，H省“最美基层文化人”名单正式出炉。以下是几位“最美基层文化人”的简要事迹。 欧阳老师是M县偏远山区的一名普通文化辅导员。2014年退休后，他走乡串户收集 1
改编民谣，为留守儿童编写了一本《十里山童谣》，融文明礼仪、法治安全、良好习惯、环境保护与资源节约等内容于一体，易读、易记、易懂，深受孩子们的喜爱。为了留守儿童的教育和成长，欧阳老师捐出自己的全部藏书和住房公积金创建“十里山留守儿童文化街”和“十里山书香文化社区”，为留守儿童建造了一个精神“粮仓”。 D市文化馆的王先生只有小学学历，自学成才。数十年来，他利用节假日和工作之便，自费跑遍了该市100多个乡镇村组，收集地方文化遗产资料三百余万字。利用在当地流传的“孟姜女传说”“荆河戏”等资料撰写了五部学术专著，著作的出版在当地学术界和文艺界引起了不小的震动。 Y自治州85岁的田大爷是民间戏曲--灯戏最忠诚的守护者。他14岁开始走上灯戏舞台，70年来坚守传承灯戏文化，将古老的灯戏撒播在家乡秀美的山水间。唱戏成为他生活的一部分，即使褪了青丝，没了牙齿，他依然咿咿呀呀地唱着，颤颤巍巍地舞着…… 为群众需求而奔走，为精神食粮而劳作，是基层文化工作者们的真实写照。本次“最美基层文化人”评选活动由H省文化厅、H省委网信办、H省报业集团主办，各市州文（体）广新局承办。活动自2016年3月31日启动以来，共有1568名基层文化人报名，产生了热烈的社会反响。在这些报名者中，既有80多岁默默坚守一线的老艺术家，也有20多岁走时尚路线的文艺新秀，涵盖了基层文化工作者、艺术工作者、文化传承者、文化创意者四大群体。 评选活动打破了以往传统的“自上而下”的单一评奖模式，通过全省各市州、区县文化部门推荐以及文化工作者自荐、群众举荐等途径，经过专家评审、网络投票、集体决定、社会公示等环节，寻找出“最美基层文化人”候选人50名，最终评选出H省“最美基层文化人”10名、“最美基层文化人”提名奖40名。2016年7月22日寻找“最美基层文化人”活动投票环节全面开始，主办方开通了H省文化厅官方网站、文化江湖微信、微博、华声在线等网络投票渠道，活动期间，共有两千多万人次参与了投票。H省“最美基层文化人”评选活动的成功举办，引起了广泛的社会反响，邻近的J省也计划开展类似活动。 资料2 2
2017江苏省考申论真题A及答案解析
2017年江苏省公考《申论》真题A 材料1： 在祖国的山山水水间，有这么一群人。他们或俯首案前，呕心沥血研究民间文化；或献身舞台，孜孜以求编演老百姓喜闻乐见的精彩节目；或走村串寨，把精神文化食粮播撒在田间地头……他们有一个共同的名字——“基层文化人”。 2017年1月9日晚，“最美基层文化人”颁奖典礼在H省音乐厅举行，H省“最美基层文化人”名单正式出炉。以下是几位“最美基层文化人”的简要事迹。 欧阳老师是M县僻远山区一名普通的文化辅导员。2014年退休后，他走乡串户收集改编民谣，为留守儿童编写了一本《十里山童谣》，融文明礼仪、法治安全、良好习惯、环境保护与资源节约等内容于一体，易读易记易懂，深受孩子们的喜爱。为了留守儿童的教育和成长，欧阳老师捐出自己的全部藏书和住房公积金创建“十里山留守儿童文化街”和“十里山书香文化社区”，为留守儿童建造了一个精神“粮仓”。 D市文化馆的王先生只有小学学历，自学成才。数十年来，他利用节假日和工作之便，自费跑遍了该市100多个乡镇村组，收集地方文化遗产资料三百余万字。利用在当地流传的“孟姜女传说”“荆河戏”等资料撰写了五部学术专著，著作的出版在当地学术界和文艺界引起了不小的震动。 Y自治州85岁的田大爷是民间戏曲——灯戏最忠诚的守护者。他14岁开始走上灯戏舞台，70年来坚守传承灯戏文化，将古老的灯戏撒播在家乡秀美的山水间。唱戏成为他生活的一部分，即使褪了青丝，没了牙齿，他依然咿咿呀呀地唱着，颤颤巍巍地舞着…… 为群众需求而奔走，为精神食粮而劳作，是基层文化工作者们的真实写照。本次“最美基层文化人”评选活动由H省文化厅、H省委网信办、H省报业集团主办，各市州文（体）广新局承办。活动自2016年3月31日启动以来，共有
2016年高级会计师考试模拟题及答案19含答案 案例1 荣华投资管理公司是一家专业的投资管理和理财公司，由一批长期在信托、证券等公司工作的专业人士、理财专家和热心投身于我国金融理财业发展的业内外资深人士共同组成的专业第三方理财机构。经过多年来的辛勤耕耘和不懈努力，荣华公司不断发展壮大。最近荣华投资公司打算投资一家贸易公司，该公司的简介如下： 昌盛贸易公司地处台湾海峡西岸历史文化名城福建省福州市。公司创建于本世纪初，是一家以研发、设计、生产、销售、技术服务为一体的综合性高档欧式节能铝合金门窗、幕墙生产企业。公司拥有雄厚的技术力量和综合开发能力以及一批高素质、高学历、高效率的管理和生产人员，采用国际先进的生产设备和技术，配合原装进口配件及优质的原材料，以超前的设计，精细的工艺，一流的表面处理，结合流光溢彩的玻璃工艺，使产品具有环保、耐用、隔音效果好的特点，尽显豪华品质，极具艺术非凡。 荣华公司在对昌盛公司进行投资之前，需要对其进行企业价值评估，以便决定是否进行投资。昌盛公司2011年实际和2012年预计的
主要财务数据如下(单位：万元)： 其他资料如下： (1)昌盛公司的流动资产均为变动资产，流动负债均为变动负债，长期负债均为筹资性负债，财务费用全部为利息费用。 (2)昌盛公司预计从2013年开始自由现金流量会以6%的年增长率稳定增长。 (3)2012年初昌盛公司流通在外的普通股股数为200万股，2012年3月1日发行120 万股普通股，2012年9月1日回购60万股普通股。2012年末每股市价为6元。 (4)加权平均资本成本为12%。 (5)昌盛公司适用的企业所得税率为20%。 要求： (1)计算昌盛公司2012年的税后净营业利润、购置固定资产支出、
2016年5月7-8日江苏省公务员面试题加解析 1、你是单位的先进工作者和业务标兵。作为市里单位的窗口服务人员在前段时间对群众举报的地下排水管问题进行了解决，但是管道又出现问题，污水淹没了道路，群众认为你工作没有做好，现在有记者来采访，你会怎么办？请现场模拟. 追问：等记者采访完以后你会怎么做？ 2、我市车辆保有比较多，交通复杂停车比较难，有群众建议向S市学习。准备将高架桥下面的花草绿地进行整改，改建为停车位，领导让你负责此次调研，你将如何保证此次信息收集的有效性？ 3、我市政府提供地皮、众多企业单位联合，为我们社区居民老人生活提供助餐服务，但是居民反映助餐点有噪音和油烟并投诉，领导让你负责解决此事，你怎么办？ 4、森林里一群猴子发现井里有个月亮，以为月亮掉井里了，会引发森林的灾难，于是大家组织捞月！可是怎么都捞不出来，这时一个老猴子说：你们看天上！猴子们一看，原来月亮还在天上挂着呢，请发散思维尽量联想，谈谈你的启示？
2016年5月8日江苏省公务员面试题 1、当前无人机非常流行，有很多人玩，但是我们没有相应的规则制约，监管缺位，导致无人驾驶遥控飞机的黑飞现象严重，经常发生损害群众财产利益等公共安全问题。请就政府如何管控无人机黑飞现象，谈谈你的建议。 追问：你作为旅游景区负责人，如果有人在景区内驾驶无人机航拍，你该如何劝说？请现场模拟。 2、社区准备将小区道路整修，与外界道路接轨，现要将小区围墙拆掉，但小区居民不满意，说公共设施是大家共有的，他们的公共区域的使用权受到损失，还有可能带来社区安全和环境保护方面的问题。领导让你协调相关部门处理此事，对居民进行劝说，你该如何做？ 3、省里已经将审批权下放到市里，群众老张来办理业务。到了小王单位后，小王告诉他：“无法办理。”老张说：“明明行政审批权下放了，你就得给我办。”小王说：“市里因相关技术条件和人员配备没有到位，办不成。要不，你再到省里办理。”老张很生气。假如你是小王，你如何与老张沟通？ 4、有一根大铁杆和一把小钥匙都想开一把锁，大铁杆花了好大力气，怎么使劲都撬不开，小钥匙却轻轻一转就把锁打开了。大铁杆问小钥匙为什么，小钥匙说：“因为我了解锁的心啊！”请尽量发散联想，谈谈对你的启示
中国土地估价师协会课题管理办法 第一章总则 第一条为了提高土地估价行业的专业影响力和水平，推动土地 估价理论与方法及其应用的深入研究和成果转化，促进土地估价行业 全面、健康、可持续的发展，制定本办法。 第二条本办法适用于中国土地估价师协会课题申报、验收、评 审、成果转化等相关工作内容。 第三条中国土地估价师协会负责土地估价行业课题研究的管 理与组织。
(一)制定并组织实施土地估价行业课题研究规划， ( 二) 指导地方协会、土地估价机构和土地估价相关单位的课题 计划，协调课题的立项验收及组织管理， (三)统一管理在中国土地估价师协会立项、或以中国土地估价 师协会名义参与的课题; l 、负责课题立项的论证及公布; 2 、筹措、管理课题经费，并监督经费的使用; 1 检查课题研究的执行情况和经费使用情况。 ( 四) 监督课题研究成果的验收、评
审，协调组织评奖和成果推广。 第四条中国土地估价师协会专业规划与发展委员会，具体负责 课题立项的计划管理、中期指导检查、监督结题评审等工作。秘书处配合财务行政委员会具体负责课题经费的筹措与审批。 第五条课题立项实行分类管理，分为专题研究项目、基础研究 项目和实务研究项目. (一) 专题研究项目. 由中国土地估价师协会各专门委员会和秘 书处，分别根据行业管理工作实际需要立项，报财务行政委员会根据需要审查批准经费额度，列入《中
国土地估价师协会年度课题计划P 的课题。 ( 二) 基础研究项目. 由中国土地估价师协会专业规划与发展委 员会每年根据行业发展需要，按照当年财务行政委员会筹措经费的额度，编撰《中国土地估价师协会年度课题计划)) ，引导会员开展的土 地估价行业基础性研究的课题。(三)实务研究项目·围绕土地估价实践中遇到的热点难点行业 共性问题，地方协会、科研院校、评估机构及社会其他组织结合自身实际情况自选课题，自筹经费，自愿
2016年高级会计师案例分析题练习二十四含答案 正保股份集团有限公司(以下称为“正保公司”)为上市公司，2008 年以来发生了下列自有关事项： (1)正保公司2008 年10 月10 日自证券市场购入乙公司发行的股票100 万股，共支付价款860 万元，另支付交易费用4 万元。购入时，乙公司已宣告但尚未发放的现金股利为每股0.16 元，并于11 月1 日收到。正保公司将购入的乙公司股票作为交易性金融资产，确认的初始成本为848 万元，确认应收股利16 万元(100×0.16)。 2008 年12 月31 日，该股票的公允价值为900 万元，正保公司将公允价值变动计入资本公积，其金额为52 万元。 2009 年，鉴于市场行情大幅下跌，正保公司将该股票重分类为可供出售金融资产。 (2)2009 年 1 月 1 日，正保公司自证券市场购入面值总额为2000 万元的债券。购入时实际支付价款2078.98 万元，另外支付交易费用10 万元。该债券发行日为2008 年1 月1 日，系到期一次还本付息债券，期限为5 年，票面年利率为5%，年实际利率为4%。
正保公司将该债券作为持有至到期投资核算。 正保公司购入债券时确认的持有至到期投资的入账价值为2088.98 万元，年末确认的利息收入为100 万元，计入了投资收益。 (3)正保公司2009 年 1 月 1 日发行面值总额为10000 万元的债券，取得的款项专门用于建造厂房。该债券系分期付息、到期还本债券，期限为4 年，票面年利率为10%，每年12 月31 日支付当年利息。该债券年实际利率为8%。债券发行价格总额为10662.10 万元，款项已存入银行。假设不考虑发行费用。 正保公司发行债券时，应付债券的初始确认金额为10662.10 万元，2009 年末计算的应付利息和利息费用为1000 万元。 (4)正保公司2008 年8 月委托某证券公司代理发行普通股10000 万股，每股面值1 元，每股按1.2 元的价格出售。按协议，证券公司从发行收入中扣取2%的手续费。正保公司将发行股票取得的收入10000 万元计入了股本，将溢价收入2000 万元计入了资本公积，将发行费用240 万元计入了财务费用。 (5)正保公司于2008 年9 月 1 日从证券市场上购入 A 上市
教育用地评估探讨 ——出让非经营性教育用地 成都九鼎房地产交易评估有限公司谢松 教育用地是指大专院校、中等专业学校、职业学校、干校、党校，中小学校、幼儿园、托儿所、业余进修院（校）、工读学校等用地。教育用地具体分为两类，一类为经营性教育用地，另一类为非经营性教育用地，本文所指教育用地系指非经营性教育用地。1998年12月7日《国土资源部关于建立建设用地信息发布制度的通知》中明确指出，教育用地在符合相关文件规定的条件下，可以出让或划拨方式取得土使用权；2001年10月22日《中华人民共和国国土资源部第9号令》，非营利性教育设施用地属城市基础设施用地和公益事业用地范围，应当由建设单位提出申请，经有批准权的人民政府批准，方向以划拨方式提供土地使用权。 近年随着党中央、国务院“科教兴国”战略的提出，各省将教育产业作为重要大事来抓，“加强教育发展规划，留足教育用地”、“教育用地不得改变土地用途，不得转让和抵押”以及各省市学校用地保护规定等对学校占地面积、供地方式、土地使用性质等方面作为详细规定。从中共中央1985年提出教育体制改革以来，已逐步形成以公办学校为龙头，社会、民间办学等齐头发展的多种办学模式并存局面，投资主体多元化，土地使用权取得方式多样化（如租赁、出让、划拨等），并因此对各省市的土地评估机构开辟了一条新的业务渠道，这其中涉及的估价目的主要有：土地租赁价格评估、土地使用权作价入股评估、土地使用权抵押贷款评估、土地使用权市场价值评估、土地
使用权课税价格评估等，但其土地价格内涵始终围绕正常公开市场这一重要前提。由于成都市经营性或非经营性的划拨用地均不可进行土地使用权抵押贷款，因此，本次探讨以成都市内出让教育用地为例，以土地使用权市场价值评估中普遍采用的成本逼近法作为对象进行浅析。 据成都市国土资源局成国土资发[2005]55号《关于国有建设用地土地分类调整补充和土地出让金标准的通知》，教育用地（242）、科研设计（243）、文化（244）、医疗卫生用地（245），符合《划拨用地目录》的非营利性的项目用地行政划拨；不符合《划拨用地目录》项目用地办理出让，土地出让金标准按工业用地核定。因此该通知为如何评估成都市教育用地指明了方向：由于教育用地属于公共建筑用地之一，该类市政配套设施用地的土地使用权价格应参照工业用地标准优价供应，这正符合了我国教育体制改革的根本目的——普及教育，提供民族素质。 在具体评估方法上，由于教育用地的特殊性，考虑到优价保量供应的前提，应首先选用成本逼近法。成本逼近法是以开发土地所耗费的各项各观费用之和为主要依据，再加上一定的利润、利息、应缴纳的税金和土地增值收益来确定土地价格的方法。在测算地价中应重点注意的有以下几点： 1、土地取得费的各组成项目。 由于新建、扩建民办学校，县级以上人民政府应当按照国家公益事业用地及建设的有关规定给予优惠，因此在测算教育用地的土地取
编号：4 姓名 准考证号 答题要求：（1）使用黑色字迹签字笔填写试题本上右上角姓名、准考证号； （2）使用0.5～0.7毫米的黑色字迹签字笔在答题卡中指定答题区域内作答， 否则按无效答题处理； （3）计算结果出现两位以上小数的，四舍五入保留两位小数； （4）字迹工整、清楚。 2016年度全国会计专业技术资格考试 高级会计资格 高级会计实务试题本 （本试题本共九道案例分析题。第一题至第七题为必答题；第八题、第九题为选答题，考生应选其中一题作答） 案例分析题一（本题15分） 甲公司为一家境内上市的集团企业，主要从事能源电力及基础设施建设与投资。2016年初，甲公司召开X、Y两个项目的投融资评审会。有关人员发言要点如下： （1）能源电力事业部经理：X项目作为一个风能发电项目，初始投资额为5亿元。公司的加权平均资本成本为7%，该项目考虑风险后的加权平均资本成本为8%。经测算，该项目按公司加权平均资本成本7%折现计算的净值等于0，说明该项目收益能够补偿公司投入的本金及所要求获得的投资收益。因此，该项目投资可行。 （2）基础设施事业部经理：Y项目为一个地下综合管廊项目。采用“建设—经营—转让”（BOT）模式实施。该项目预计投资总额为20亿元（在项目开始时一次性投入），建设期为1年，运营期为10年，运营期每年现金净流量为3亿元；运营期结束后，该项目无偿转让给当地政府，净残值为0。该项目前期市场调研时已支付中介机构咨询费0.02亿元。此外，该项目投资总额的70%采取银行贷
款方式解决，贷款年利率为5%；该项目考虑风险后的加权平均资本成本为6%；公司加权平均资本成本为7%。Y项目对于提升公司在地下综合管廊基础设施市场的竞争力具有战略意义，建议投资该项目。 部分现值系数如表1所示： 表1 折现率5% 6% 7% 10年期年金现值系数7.7217 7.3601 7.0236 1年期复利现值系数0.9524 0.9434 0.9346 （3）财务部经理：随着公司投资项目的不断增加，债务融资压力越来越大。建议今年加快实施定向增发普通股方案，如果公司决定投资X项目和Y项目，可将这两个项目纳入募集资金使用范围；同时，有选择地出售部分非主业资产，以便有充裕的资金支持今年的投资计划。 （4）财务总监：公司带息负债增长迅速，债务融资占比过高，资本结构亟待优化，2015年末资产负债率已经高达80%，同意财务部经理将X、Y两个项目纳入募集资金使用范围的意见。此外，为进一步强化集团资金集中管理，提高集团资金使用效率，公司计划年内成立财务公司。财务公司成立之后，公司可以借助这个金融平台，一方面支持2016年投资计划及公司“十三五”投资战略的实施；另一方面为集团内、外部单位提供结算、融资等服务，为集团培育新的利润增长点。 假定不考虑其他因素。 要求： 1．根据资料（1），指出能源电力事业部经理对X项目投资可行的判断是否恰当，并说明理由。 2．根据资料（2），计算Y项目的净现值，并据此分析判断该项目是否可行。 3．根据资料（3），指出财务部经理的建议体现了哪些融资战略（基于融资方式），并说明这些融资战略存在的不足。 4．根据资料（4），指出甲公司是否满足设立财务公司的规定条件，并说明理由。 5．根据资料（4），指出财务总监关于财务公司服务对象的表述是否存在不当之处，并说明理由。 案例分析题二（本题10分） 甲公司为一家国有大型企业M公司的全资子公司，主要从事水利电力工程及基础设施工程承包